Высокая 7 
 

Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика

Высокая 7
 

Товарищество собственников жилья

www.visokaya7.ru

tsgvisokay7@mail.ru

Уважаемый собственник помещения!

Настоящим уведомляем Вас о проведении планового общего собрания собственников помещений  многоквартирного дома по адресу: Москва, Высокая ул., дом 7 в очно-заочной форме голосования, информация о проведении которого размещена в соответствии с Уставом  на сайте товарищества и/или информационных стендах в установленные законом сроки.

скачать материалы к собранию (включая отчёт за 2017 год)


скачать уведомление для голосования

 Получить  сведения по вопросам голосования и рассмотреть документацию  Вы сможете на сайте www.visokaya7.ru,  запросить по электронной почте tsgvisokay7@mail.ru или через дежурного по подъезду.

Последний день приема решений собственника при заочной форме голосования:  28 марта   2018 г.

          Решения, принятые общим собранием, и итоги голосования будут объявлены  до  08 апреля  2018г. на информационных стендах в подъездах жилого дома и/или сайте товарищества.

Повестка дня:

 1. Утверждение состава счетной комиссии общего собрания

 2. Утверждение заключения ревизора по результатам проверки деятельности товарищества за 2017г.

 3. Утверждение годового отчета  правления товарищества за 2017 год и плана работы на 2018 год.

 4. Утверждение отчета об исполнении сметы доходов и расходов товарищества в 2017 году.

 5. Утверждение сметы доходов и расходов товарищества на 2018 год.

___________________________________________________________________________________

 

                                                                               

                                                                      РЕШЕНИЕ

Собственника помещения при проведении общего собрания в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 115533, г.Москва, Высокая ул., дом 7 .

Ф.И. О. представителя собственника  ___________________________

Документ, удостоверяющий личность_____________________________________________________

Доверенность__________________________________________________________________________

Адрес помещения: г. Москва, Высокая ул., дом № 7,  кв.  _________ адрес эл.почты_______________

Документ, подтверждающий право собственности: свидетельство о государственной регистрации права № _____________     Дата выдачи   ___________

Общая площадь помещения без учета балконов и лоджий (кв. м.)     _________

Общая площадь дома по данным технического паспорта на дом ( кв.м. )  ___________

Размер доли в праве общей собственности на общее имущество  в многоквартирном доме (%) ____

 _____

п/п

Вопросы, поставленные на голосование

За

Против

Воздержался

1.

Утверждение состава счетной комиссии общего собрания

1. Давидян Георгий Григорьевич

3. Смирнова Ульяна Евгеньевна

3. Представитель города Москвы (по доверенности)

2.

Утверждение заключения ревизора  по результатам проверки  деятельности товарищества за 2017 год.

3.

Утверждение годового отчета  правления товарищества за 2017 год и плана работы на 2018 год.

4.

Утверждение отчета об исполнении сметы доходов и расходов товарищества в 2017 году.

5.

Утверждение сметы доходов и расходов товарищества на 2018 год.

Отметьте свое решение любым способом (крестик, галочка)  напротив каждого вопроса  выбранного Вами решения.

             Дата подачи решения ____________                                         

            

              Подпись__________________  ______________________________________________________

                                                                                                                                                      расшифровка Ф.И.О.

При заочной форме голосования Ваше решение по вопросам повестки дня необходимо опустить в почтовый ящик ТСЖ (3-й подъезд) или передать  дежурному по подъезду (консьержке), а также по электронной почте  tsgvisokay7@mail.ru .


Материалы

общего планового собрания собственников многоквартирного дома

Высокая ул., дом 7

(отчет за 2017 год и план на 2018)

 

2018 год

 

 

АКТ  РЕВИЗИОННОЙ КОМИССИИ

о хозяйственно-финансовой деятельности ТСЖ  «Высокая 7»

 

 

г. Москва                                                                                            «01»  марта   2018 года.

Я, ревизор ТСЖ «Высокая 7» Рулева О.В., действующий на основании Устава и решения общего собрания (протокол от 12.10.2016г.) в присутствии члена счетной комиссии      Смирновой У.Е. и председателя правления Меметовой И.А. провела проверку хозяйственно-финансовой деятельности ТСЖ   «Высокая 7» за период с 01.01.2017  по 31.12.2017г.

Выполнен ряд контрольных действий по документальной и фактической проверке  обоснованности, совершенных в ревизуемом периоде хозяйственных и финансовых операций, правильности их отражения в бухгалтерском учете и отчетности, а также правомерности действий председателя и правления ТСЖ.

В соответствии со статьей 147 ЖК РФ и Уставом руководство деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества, которое принимает решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В проверяемом периоде обязанности председателя правления исполняла  Меметова И.А.  (протокол правления № 09-16В7 от 12.10.2016г.). Члены правления, избранные общим собранием, (протокол от 12.10.2016г.) Меметова И.А., Востокова Е.Ф., Самошин М.П. Обязанности главного бухгалтера с 01.01 по 31.12.2017 года выполняла Меметова И.А., ведение бухгалтерского учета осуществлял бухгалтер Москальцева Е.И.

Заседания Правление проходит еженедельно (по средам, за исключением праздничных дней) с решением текущих вопросов,  на которых в том числе рассматривались следующие вопросы:

- о заключении договоров на содержании и ремонт общего имущества;

- о подготовке и проведении плановых годовых собраний;

- об оплате жилищно-коммунальных услуг;

- контроль работы приборов учета воды и электроэнергии;

- рассмотрение обращений жителей по различным вопросам.

На 2017 год общим собранием утверждена смета доходов и расходов по содержанию и ремонту жилых помещений в многоквартирном доме.

Проверено исполнение сметы доходов и расходов товарищества, установленные размеры обязательных платежей и взносов.

В соответствии с п.3 ст.148 ЖК РФ составление сметы доходов и расходов входит в обязанности правления ТСЖ. Смета ТСЖ на год утверждается общим собранием.

Установлено:

- наличие утвержденных смет (хозфинпланы) доходов и расходов (протокол от 17 марта 2016г);

смета доходов и расходов обоснована  расчетами по конкретным видам доходов и расходов;

-  сметы доходов и расходов на утверждение собственникам помещений представлены своевременно до 1 апреля текущего года;

-  отчетность по исполнению сметы (хозфинплана) доходов и расходов составлена достоверно.

Смета включает расходы, установленные законом и Уставом товарищества (пп. 2 ст 137 ЖК РФ):

- расходы на техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (расходы на инвентарь и материалы, дератизацию и дезинфекцию,  освещение мест общего пользования, оплату по договорам о техническом обслуживании подрядными организациями и т.п.);

Доходы товарищества  складывались из следующих видов поступлений:

- обязательные платежи ЖКУ;

- субсидии на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме собственникам, имеющим одно жилье;

- средства  льготным категориям граждан.

- прочие (услуги интернет - провайдеров и ФГУП МГРС).

Доходы  товарищества за 2017 год и разница плановых и фактических показателей отображены в таблице.

Оплата техобслуживания

4 743 501,82

4 428 625,06

314 876,76

Резервный фонд 

42 837,02

42 837,02

0,00

Городские субсидии

170 000,00

165 533,22

4 466,78

Льготы жителей

628 453,15

354 128,42

274 324,73

доходы+комиссия

48 000,00

97 126,84

-49 126,84

Оплата по судебным искам

 

460 000,00

-460 000,00

Итого

5 632 791,99

5 548 250,56

84 541,43

Доходы меньше плановых  показателей на 84541,43  руб. в основном за счет должников (плановые показатели меньше на 314876,76 руб.) и  снижения льгот жителей. В то же время правлением  выполнена работа по возврату долгов за предыдущий период 460000 руб.

 

Фактические расходы осуществлялись по статьям утвержденной  сметы.

Уменьшение расходов по техническому (аварийному) обслуживанию  на 211 541,10 руб.  связано  с заключением договора на обслуживание общего имущества на уровне 2017 года, уменьшением расходов по обслуживанию домофонов, вывозу бытового мусора, дезинфекцией, пролонгации страхования лифтов и общего имущества, оптимизации общедомового освещения и отсутствием расходов на непредвиденные работы (см. таблицу по расходам).

Это позволило выполнить дополнительные работы: приобретение новых мусорных контейнеров, выполнить электроизмерительные работы (входит в обязательный перечень пожнадзора), оплатить расход воды на общедомовые нужды (в пределах норматива 5%).

Перерасход перекрыт за счет экономии денежных средств по вышеперечисленным статьям. Анализ по статьям расхода представлен выше в таблице.

Продлена лицензия СБиС—  система подготовки и сдачи отчетности через интернет в ИФНС, ПФР, ФСС, РОССТАТ и другие контролирующие органы.

 На  01.01.2018 сформирован резервный фонд  на непредвиденные расходы 126 999,67 руб.

Вознаграждение за работу Председателю Правления выплачивается в соответствии с решением общего собрания собственников от 17 марта 2010 года: в  пределах ( и менее) 3-х кратного размера минимальной заработной платы,  установленной  Московской трехсторонней комиссией по регулированию социально-трудовых отношений.

Начисления по оплате жилищно-коммунальных услуг производились собственникам жилья в соответствии с решением собственников от 29.03.2009г., т.е. по тарифам,  утвержденным Постановлением Правительства Москвы «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения».

 Единый платежный документ каждый месяц формируется специалистами Многофункционального центра предоставления государственных услуг города Москвы (МФЦ) и доставляется жителям до 15 числа. Единый платежный документ (ЕПД) – квитанция на оплату услуг содержит всю информацию о жилищно-коммунальных услугах: тарифах, объемах потребления, начисления. Начисления по водопотреблению и отоплению производятся на основе показаний общедомовых приборов учета (направляется управляющей организацией в МФЦ) и квартирных приборов учета (представляется собственниками жилья).

В соответствии с законом формирование фонда капитального ремонта   происходит на счет регионального оператора.

Правлением оформлялись в установленном порядке бюджетные субсидии на собственников жилья, имеющих одно жилье и зарегистрированных по адресу Высокая 7.

            Выполняется Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731. Необходимая информация располагается на сайте ТСЖ «Высокая 7»,  федеральном сайте, портале «Дома Москвы» и информационных стендах.

          Правлением ТСЖ  предъявляются претензии поставщикам услуг, в т.ч.: обслуживающей организации по санитарному и техническому содержанию; ОАО «МОЭК» по работе системы автоматики отопления на ЦТП;   «Мослифт». Нарушения устранялись в ходе претензионной работы до предъявления финансовых санкций, в досудебном порядке

            Все поступившие заявления от собственников жилья рассматриваются, даются подробные ответы и разъяснения, неисправности устраняются.

            Прилегающая территория не входит в общее имущество многоквартирного дома, но правление товарищества осуществляет контроль и вносит предложения на порта Мэра Москвы, в соответствующие органы  и ГБУ «Жилищник» района.

           По данным МФЦ общая задолженность собственников по оплате ЖКУ повысилась: 01.01.2018г. - 1157860,43 руб., (на 01.2017г. 709767,85руб ).

      Правлением ТСЖ рассылаются уведомления о необходимости оплаты жилищно-коммунальных услуг. Но сумма неплатежей  показывает на нарушение определенными собственниками жилья закона (ЖК РФ) в части своевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг, что вынудило по рекомендациям ревизионной комиссии прошлого года привлечь специалистов для ведения претензионной (судебной работы).

            По данным МФЦ  23 квартирный прибор учета собственников жилья не прошел своевременную поверку, что   приводит к недостоверным показателям фактического  расхода воды. Учитывая, что в предыдущем периоде 61 прибор не прошел поверку, следует отметить большую работу правления товарищества по контролю за индивидуальными приборами учета.

            В план работы на 2018 год необходимо занести плановые расходы  по расходу воды на общедомовые нужды.

Выводы:

За отчетный период  обеспечено бесперебойное представление жилищных и коммунальных услуг жителям дома.

При проверке  первичных бухгалтерских документов установлено:

- наличие  учета и отражение всех операций;

-  достоверность проведенных по расчетному счету операций;

- соответствие произведенных хозяйственных операций деятельности товарищества и плану и правильное их отражение на счетах в банке (соответствие учредительным документам, специфики деятельности ТСЖ).

Проанализировав показатели деятельности ТСЖ, организацию учета в ТСЖ  считаю возможным признать финансовую деятельность ТСЖ  «Высокая 7» в проверяемом периоде удовлетворительной.

Настоящий отчет (на 4 листах) составлен и подписан в двух экземплярах, один из которых передан в правление ТСЖ (для ознакомления членов ТСЖ), а один остается в ревизионной комиссии.

Ревизор: _______________  Рулева О.В.

Член счетной комиссии:  ________________________ Смирнова У.Е.

                       

Акт ревизии получил председатель правления ТСЖ «Высокая 7»

______________________________  Меметова  И.А.

 

Отчет о деятельности правления товарищества в 2017 году

и план работы на 2018 год.

 

Уважаемые собственники и члены товарищества собственников жилья!

    Вашему вниманию представляется «Отчёт правления ТСЖ «Высокая 7» по итогам работы  за 2017 год».

   1.   Краткая техническая и историческая справка для  собственников, которые  недавно стали обладателями жилых помещений в нашем доме:

Жилой дом по адресу: 115533,  г. Москва, ул. Высокая, дом 7

-  год постройки 2002 г.

-  шифр проекта П44Т-1/17.

- приведенная общая площадь по зданию 15846,6 кв.м.,  приведенная площадь жилых помещений 15778,1,  в т.ч. жилой площади 8672,6 кв.м.

Согласно распоряжению Префекта ЮАО города Москвы от 16 июля 2003г. № 01-41-2193  жилой дом по адресу: г. Москва, ул. Высокая, дом 7 находится в управлении ТСЖ «Высокая 7».

          Распоряжением Префекта ЮАО от 28.05.03г. № 01-41-1629 «Об утверждении общего описания кондоминиума» утверждено общее описание кондоминиума.

С 01.01.2008 г. управление домом находится в ведении  товарищества. Управляющая компания ТСЖ «Высокая 7» внесена в Единый реестр управления многоквартирными домами  города Москвы (свидетельство  № 78-14-03-08-1-2406 от 14.03.2008 г.). Собственники помещений в 2008г.  на общем собрании определили способ Управления – Товарищество собственников жилья.

2. Общие сведения о составе и работе Правления ТСЖ «Высокая 7» в 2017 году

 

    Согласно уставу товарищества правление должно состоять от 3 до 5 чел.

             Правление в  составе 3 человек (Востокова Е.Ф., Меметова И.А., Самошин М.П.) было сформировано по решению Общего собрания собственников жилья (протокол от 12.10.2016г.). Председателем правления  большинством голосов  избрана Меметова И.А. (Протокол заседания Правления).    Члены правления прошли обучение по основам управления многоквартирным домом в Государственном университете управления и получили соответствующие сертификаты. Кроме этого общественную  работу по дому ведут старшие по подъездам Давидян  Гергий Григорьевич (2 подъезд) и Сапронов Сергей Игоревич (3 подъезд).   

Заседания Правление проходит еженедельно (по средам) с осуществлением приема жителей и  с решением текущих вопросов, в том числе:

- о заключении договора о содержании и ремонте общего имущества.

- о подготовке и проведении годового собрания.

- о неплатежах собственников помещений.

- о претензиях и расчетах с поставщиками жилищно-коммунальных услуг.

Для содержания общего имущества и представления коммунальных услуг жителям, Правлением ТСЖ  без посредников, в виде управляющих компаний или агентов, заключены прямые договора, в том числе:

- с энергоснабжающими организациями (ОАО «МОЭК» (это теплоснабжение, горячая вода), МГУП «Мосводоканал» (холодная вода канализация), Мосэнергосбыт (освещение мест общего пользования,  работа лифтов, системы дымоудаления, коллективной антенны и прочего оборудования);

- техническое обслуживание и санитарное содержание общего имущества многоквартирного дома (включая  аварийное обслуживание и вывоз крупногабаритного мусора);

- расчет оплаты коммунальных услуг и доставка ЕПД;

- вывоз мусора ТБО (бытовой мусор);

            - промывка мусоропровода специализированной организацией;

- обслуживание лифтов;

- обслуживание домофонов (включая доводчики и входные двери);

- обслуживание системы дымоудаления;

            - обслуживание системы автоматического пожаротушения в мусорокамерах и   

              помещениях дежурных по подъезду;

-обслуживание охранно-дератизационной системы;

- обслуживание и поверка общедомовых приборов учета и  автоматизированной системы коммерческого учета, регулирования и диспетчеризации энергопотребления (АСКУРДЭ);

- Московская городская телефонная сеть (МГТС) – телефоны дежурных по подъезду;

- страхование лифтов и общего имущества дома;

- проверка и обслуживание вентиляции;

- обслуживание банком;

- поддержка сайта товарищества;

 - проверка сопротивления изоляции (работа эектролаборатории);

В соответствии с жилищными нормативами Москвы все договора со специализированными организациями являются обязательными и проверяются органами государственного надзора (Мосжилинспекцией).

Перед подписанием актов выполненных работ ежемесячно проверяется санитарное и техническое состояние инженерных коммуникаций, направляются соответствующие претензии на устранение выявленных нарушений.

3. Тарифы 2017

 

К коммунальным услугам относятся: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, устанавливаемым ежегодно органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в городе Москве – Правительством Москвы. На 2017 год цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения утверждены постановлением Правительства Москвы  13.12.2016 N 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения».

          

4. Выполнение хозфинплана (принят общим собранием в марте 2017г.)

 

Плановые доходы товарищества в размере  должны были получить  из следующих видов поступлений:

- обязательные платежи  по статье техобслуживание;

- субсидии на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме;

- средства, по услугам, оказанным льготным категориям граждан.

       Общая сумма вознаграждения за работу членам Правления выплачивается в соответствии с решением общего собрания от 17 марта 2010 года: в  размере   3-х кратного размера минимальной заработной платы,  установленной  Московской трехсторонней комиссией по регулированию социально-трудовых отношений  на момент выплаты вознаграждения.

Более подробно по статьям расхода  можно ознакомиться  в отчете по выполнению хозфинплана и отчете ревизионной комиссии.

5. Отчёт о работах, произведенных в 2017 году

       Перечень, состав и периодичность выполнения работ соответствовал нормативам города Москвы (ЖНМ) и Регламенту на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, утвержденному  распоряжением Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы от 31.10.2012 г. № 05‑14‑427/2.

1.

Помещения общего

пользования

(ЖНМ-96-01/7, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 04.06.96г.  №  465)

- Влажное подметание лестничных площадок и маршей  нижних 2-х этажей                                        

Ежедневно (кроме воскресных и праздничных дней)

 

- Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа в домах:

1 раз в неделю

 

- Влажное подметание мест перед загрузочным клапаном мусоропровода в домах:

Ежедневно

(кроме воскресных и праздничных дней)

 

 

- Мытье лестничных площадок и маршей в домах:

- с мусоропроводом и лифтом

1 раз в месяц

 

 

- Мытье пола кабины лифта в домах:  

                                           

Ежедневно (кроме воскресных и  праздничных дней)

 

 

- Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта в домах:

2 раза в месяц

 

 

- Мытье окон

2 раз в год

 

 

- Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков, обметание пыли с потолков 

1 раз в год

 

 

- Влажная протирка подоконников, отопительных приборов

2 раза в год

 

 

- Уборка площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка

1 раз в неделю

3.

Содержание стен фасадов

- Протирка указателей улиц и номеров домов (несветовых)

2 раза в холодный период года и 5 раз в теплый период года

4.

Обслуживание

мусоропровода

(постановление

Правительства

Москвы

от 11.03.2008 г.  

№ 177-ПП),

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

- обслуживание

ствола мусоро-провода, выпол-

ненного из

асбестоцемент- ных труб с применением  мобильного моющего

блока (ММБ)

- Удаление отходов из мусоросборной камеры

ежедневно

 

- Уборка, мойка стен и пола мусоросборной камеры

ежедневно

 

- Уборка и мойка загрузочных клапанов

1 раз  в неделю

 

- Мойка шибера мусоропровода

1 раз в месяц

 

- Очистка и мойка передвижных контейнеров

ежедневно

 

 

- Очистка (цикл повторяется 3 раза без воды), промывка (цикл повторяется 4 раза), дезинфекция

(цикл повторяется 2 раза) внутренней поверхности

ствола мусоропровода до шибера

1 раз в год

 

 

- Дезинфекция загрузочных клапанов, шиберов,

передвижных контейнеров, мусоросборной камеры

1 раз в месяц

 

 

- Устранение засора

по мере необходимости

5.

Вывоз бытового

мусора (ГОСТ Р 51617-2000)

- Вывоз твердых бытовых отходов:

 

   - при температуре воздуха выше 140С;

ежедневно

 

   - при температуре воздуха до 140С

ежедневно

 

 

- Вывоз крупногабаритного мусора

по мере необходимости

       Мусор из мусорокамер убирается и вывозится ежедневно по договору с ГУП «Экотехпром».  Регламент обслуживания мусоропровода из асбестоцементных труб определен Постановлением Правительства Москвы от 11.03.2008г. №177-ПП. Выполнена очистка и дезинфекция внутренней поверхности ствола мусоропровода  с применением мобильного моющего устройства и видео-фиксацией-диагностикой. Для поддержания загрузочного клапана на этаже и ствола мусоропровода в чистоте рекомендуем накапливать и загружать бытовые отходы в мешках для мусора.

Без дополнительных сборов, в счет текущего ремонта и содержания дома, произведены  мероприятия по ремонту межпанельных швов и общедомовых приборов учета.

 

Проведена очередная проверка работы вентиляции

       В целом состояние системы вентиляции признано удовлетворительным.

По проведенному специалистами обследованию установлены сужения воздуховода, врезки и прочие работы, выполненные собственниками помещений, которые могут влиять на работу вентиляции:

1-й подъезд: 3 места; 1 стояк – 17 этаж, 2 - 9 этаж, 4 - 17этаж.

2-й подъезд: 4 места; 1 стояк – 11 этаж, 2 -5 этаж,  3 - 13 этаж, 4 – 14 этаж.

3-й подъезд: 3 места; 1 стояк – 17 этаж, 1 - 9 этаж, 3 - 9 этаж.

4-й подъезд: 3 места; 1 стояк – 14 этаж, 2 - 5 этаж, 2 – 15 этаж.

Стояки воздуховодов указаны по  увеличению нумерации квартир. Собственникам помещений, где выявлены нарушения, предлагается устранить нарушения (восстановить вентиляционный канал в первоначальном виде).

7.     Благоустройство территории

            Придомовую территорию обслуживает ГБУ «Жилищник».

           В рамках реализации Городской программы комплексного благоустройства дворовых территорий Правлением ТСЖ в адрес  Префектуры ЮАО    направлены заявки  на комплексное благоустройство и озеленение территории на 2017 год. Выполнено благоустройство парковки и освещение по периметру территории.

8. Аварии

            За прошедший год аварий, связанных с перерывом в представлении коммунальных услуг, в общедомовых помещениях и сетях не было.

9. Оплата жителями жилищно-коммунальных услуг

          По данным МФЦ общая задолженность свыше одного месяца по оплате ЖКУ на январь 2018 составляла 1465261,76 руб. (подробно в таблице).

            Правлением ТСЖ рассылаются уведомления о необходимости и задолженности оплаты жилищно-коммунальных услуг. Но сумма неплатежей  показывает на нарушение определенными собственниками жилья закона (ЖК РФ) в части своевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг и необходимость обращения в суд. Работа с должниками ведется с привлечением организации Адвокатского образования: Коллегия московских адвокатов "ВердиктЪ".

 

 

СПИСОК ДОЛЖНИКОВ

 

Межрайонный МФЦ районов Нагорный и Нагатино-Садовники

 

Управляющая компания: Высокая 7

 

Период 01.2018

 

Включены дома ЖСК: да

 

Включены арендные квартиры: да

 

Включены закрытые лицевые счета: да

 

Включены лицевые счета со свободной площадью: да

 

Задолженность больше чем 0 рублей

 

Задолженность больше чем за 1 месяцев

 

В расчете задолженности учитываются только те оплаты, которые внесены до 10 числа расчетного периода

 

Исключая услуги: Неидентифицированные суммы; Страхование; 

 

Адрес

Задолженность

Месяцы задолженности

 

Высокая ул. д.7, кв.4

4519,71

1,12

 

Высокая ул. д.7, кв.7

4975,35

2,33

 

Высокая ул. д.7, кв.8

4467,80

1,15

 

Высокая ул. д.7, кв.14

2234,68

1,00

 

Высокая ул. д.7, кв.22

6274,50

1,65

 

Высокая ул. д.7, кв.25

16530,70

2,50

 

Высокая ул. д.7, кв.41

29328,36

4,19

 

Высокая ул. д.7, кв.42

315558,55

69,63

 

Высокая ул. д.7, кв.48

5241,95

1,09

 

Высокая ул. д.7, кв.49

14903,20

1,50

 

Высокая ул. д.7, кв.68

10189,02

1,84

 

Высокая ул. д.7, кв.96

6857,17

1,34

 

Высокая ул. д.7, кв.107

6631,07

1,36

 

Высокая ул. д.7, кв.109

10727,45

1,84

 

Высокая ул. д.7, кв.114

11888,19

2,53

 

Высокая ул. д.7, кв.128

5634,84

1,00

 

Высокая ул. д.7, кв.130

7245,25

4,93

 

Высокая ул. д.7, кв.144

25829,14

3,25

 

Высокая ул. д.7, кв.146

6166,06

1,25

 

Высокая ул. д.7, кв.158

12063,87

1,87

 

Высокая ул. д.7, кв.160

12607,00

1,87

 

Высокая ул. д.7, кв.161

4745,02

1,00

 

Высокая ул. д.7, кв.165

40378,86

1,00

 

Высокая ул. д.7, кв.167

41448,60

5,68

 

Высокая ул. д.7, кв.184

15430,46

2,17

 

Высокая ул. д.7, кв.186

67072,08

12,22

 

Высокая ул. д.7, кв.191

5317,91

1,05

 

Высокая ул. д.7, кв.196

12994,33

2,06

 

Высокая ул. д.7, кв.198

9494,31

1,81

 

Высокая ул. д.7, кв.199

9577,03

2,01

 

Высокая ул. д.7, кв.203

15609,24

1,80

 

Высокая ул. д.7, кв.205

28162,91

4,11

 

Высокая ул. д.7, кв.206

16627,00

3,99

 

Высокая ул. д.7, кв.210

67581,78

10,59

 

Высокая ул. д.7, кв.212

17497,85

2,76

 

Высокая ул. д.7, кв.225

1863,08

1,05

 

Высокая ул. д.7, кв.232

16599,94

2,00

 

Высокая ул. д.7, кв.233

2259,95

1,00

 

Высокая ул. д.7, кв.235

28109,09

6,46

 

Высокая ул. д.7, кв.238

33936,02

7,09

 

Высокая ул. д.7, кв.250

8083,58

1,93

 

Высокая ул. д.7, кв.252

14553,47

1,85

 

Высокая ул. д.7, кв.253

5571,45

1,75

 

Высокая ул. д.7, кв.256

129292,64

10,27

 

Высокая ул. д.7, кв.263

29700,28

3,34

 

Высокая ул. д.7, кв.264

10309,68

1,65

 

Высокая ул. д.7, кв.271

5770,01

1,13

 

По всем вопросам правильности расчета суммы задолженности, перерасчета ЖКУ и получения квитанций на оплату  обращаться в абонентский отдел МФЦ района «Нагатино-Садовники». Абонентский отдел МФЦ (ЕИРЦ) района «Нагатино-Садовники» ведет прием населения  по адресу Варшавское шоссе дом 47, корп.4 (3 этаж), тел. (495)777-77-77.

10. Установка квартирных приборов учета воды .

                  По данным ИФЦ на январь 2018г.  10 собственников не оплачивают коммунальные ресурсы (воду) по приборам учета, что   приводит к конфликтным ситуациям, так как без приборов учета невозможно определить фактический  расход. Информация о просроченной поверке квартирных приборов учета   размещается на сайте товарищества.

11. Проверка деятельности ТСЖ

Мосжилинспекцией и МЧС проводятся  плановые проверки по деятельности товарищества и обслуживанию жилого фонда с обследованием многоквартирного дома.    Предписаний об устранении нарушений по вопросам деятельности ТСЖ и по содержанию общего имущества многоквартирного дома не было.

            12. Нарушение Правил противопожарной безопасности.

        Нерешенным в полной мере вопросами остается вопрос  загромождений эвакуационных проходов в тамбурах некоторых приквартирных холлов.

Имеет место присутствия на  лестничных маршах посторонних предметов (старой мебели и,  в том числе, возгораемых предметов).

             В соответствии с Жилищным кодексом РФ при пользовании жилыми помещениями жители обязаны соблюдать законные права и интересы соседей. Можно обратиться в суд с иском к соседям о нечинении препятствий в пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, содержащим также требование обязать ответчиков, убрать личные вещи из общего коридора.

Правление ТСЖ   путем объявлений и уведомлений пытается призвать собственников не устраивать чуланы в приквартирных холлах. Госпожнадзор пишет предписания и в судебном порядке взыскивает штрафы с управляющей компании.

       Как правило, призывать к разуму собственников и обращаться к участковому инспектору в этих случаях будет лишь бесполезной тратой времени. Поэтому решение этих вопросов наши соотечественники, попавшие в подобные ситуации, вынуждены переносить в судебные инстанции. К примеру, статья 304 ГК РФ содержит в себе норму, в соответствии с которой собственники имеют право потребовать устранения всяческих нарушений их прав, даже если такие нарушения никак не связаны с ограничением или с лишением непосредственно самого права владения той или иной собственностью. Стоит также отметить, что в юридической практике дела такой категории носят характер средней сложности, но предъявление подобных исков является, все же, достаточно эффективным способом по защите собственных прав, которые, так или иначе, были нарушены.

 

13. Подготовка к отопительному сезону и проверка расширительного бака системы отопления.

- Консервация системы отопления на летний период с ревизией запорной регулировочной арматуры и КиП.

- Определение объема необходимых ремонтных работ и разработка плана-графика их выполнения

- Подготовка гильз для термометров и штуцеров для манометров с запорными кранами на тепловых вводах, элеваторных и тепловых узлах

- Приведение автоматики подпитки расширительных баков в рабочее состояние

- Устранение нарушений в состоянии систем центрального отопления и горячего водоснабжения, имевших место  в прошедший отопительный сезон

- Промывка системы центрального отопления до «светлой» воды

- Гидропневматическая промывка системы центрального отопления

- Гидравлическое испытание системы центрального отопления на 1,25 рабочего давления

- Окраска трубопроводов и поддонов

- Спуск и напуск воды в систему отопления

- Организация работы по проведению пробного протапливания многоквартирного дома:

   - заполнение системы отопления сетевой водой  

в сроки, по согласованию с теплоснабжающей организацией;

- работа с населением по проверке прогреваемости отопительных приборов;

   - наладка и регулировка системы отопления;

   - вывод системы  на расчетный режим работы;

   - наладка автоматики подпитки расширительных баков (при независимой схеме присоединения системы отопления дома к наружным тепловым сетям);

   - контроль параметров на тепловом вводе;   

   - контроль тепловлажностного  режима в помещениях многоквартирного дома (обеспечение нормативной температуры  (+18-20 0С) в жилых помещениях);

Комиссией с участием представителей Правления ТСЖ, ОАО «МОЭК», обслуживающей организации и специализированной организации по обслуживанию автоматики проведена проверка (после наладки и утепления) и подписан акт о готовности к работе в осенне-зимний период одной из важных частей системы  отопления дома - расширительного бака.

            Краткая информация о системе отопления.

Внутреннее пространство всех элементов системы отопления (трубопроводов, отопительных приборов, арматуры, оборудования и т.д.) заполнено водой. Получающийся при заполнении объем воды в процессе эксплуатации системы претерпевает изменения: при повышении температуры воды он увеличивается, при понижении — уменьшается. Соответственно изменяется внутреннее давление. Однако эти изменения не должны отражаться на работоспособности системы отопления и, прежде всего, не должны приводить к превышению предела прочности любых ее элементов. Поэтому в систему водяного отопления вводится дополнительный элемент — расширительный бак.

Расширительный бак размещен над верхней точкой систем в чердачном помещении и покрыт тепловой изоляцией. Кроме того,  расширительный бак предназначен для восполнения убыли объёма воды в системе при утечке и при понижении ее температуры, ограничения гидравлического давления в системе, сигнализации об уровне воды в системе, удаления воды в канализацию при переполнении системы, управления действием подпиточных приборов и, наконец, в отдельных случаях он может служить воздухоотделителем и воздухоотводчиком..

 

14. Расчет коммунальных платежей

Расчет выполняет Абонентский отдел МФЦ (ЕИРЦ) - организация, основной задачей которой является ведение расчета общей суммы коммунальных платежей для населения. В ЕИРЦ стекаются все данные от поставщиков коммунальных услуг, они суммируются, и окончательная сумма указывается в едином платежном документе. Такой документ составляется ЕИРЦ каждый месяц на каждую квартиру или дом и затем разносится по почтовым ящикам.

Необходимо  обратить внимание, что все возможные доводы работников ЕИРЦ  о влиянии ТСЖ на расчеты беспочвенны и служат оправданием для жителей, которые не всегда четко представляют функцию расчетного центра.  Всю информацию о собственниках ЕИРЦ получает от соответствующих госучреждений.        Правление ТСЖ представляет для расчета оплаты коммунальных услуг только показания общедомовых приборов учета.

 

При расчете платежей ЕИРЦ учитывает также полагающиеся отдельным категориям граждан льготы.

С помощью единого платежного документа ЕИРЦ существенно облегчает процедуру оплаты коммунальных платежей для граждан, поскольку теперь все они могут быть оплачены разом в одном и том же месте, в том числе и непосредственно в офисе ЕИРЦ. Для большего удобства в ЕИРЦ работает служба одного окна, которая также существенно облегчает процесс оплаты, экономя время и нервы граждан.

Кроме того, в задачи ЕИРЦ входит выдача некоторых видов справок населению после предоставления всех документов, необходимых для их оформления. Чаще всего это справки об отсутствии задолженностей по платежам.

15. Обращение жителей.

            Все заявления и обращения жителей на сайт, электронную почту  Правление ТСЖ  рассматривает, при необходимости выполняется определенная работа и дается ответ.

             Для недопущения или более оперативного устранения подобных неудобств, просим собственников жилья (в долевой собственности которого находится и общее имущество дома) помочь пресекать несанкционированные действия  или давать соответствующую заявку диспетчеру об устранении нарушений.

 

16.Судебные иски.

 

В 2017 году проходили судебные разбирательства с ПАО МОЭК и должниками. С ходом дел можно ознакомиться на сайте арбитражного и Симоновского суда.

17. Планы работ на 2018 год

     Все планируемые работы и расходы включены в смету на 2018 год.

     По результатам весеннего технического осмотра дома будут определен необходимый текущий ремонт кровли, полов, дверей, инженерных коммуникаций, и выполнен, при условии своевременной и полной оплаты коммунальных улуг.

                                   

 

 

ПЛАН РАБОТЫ на 2018 год

1. Заключить (продлить) договора с поставщиками коммунальных услуг и обслуживающими организациями

- с ресурсоснабжающими организациями: ОАО «МОЭК» (теплоснабжение, горячая вода), МГУП «Мосводоканал» (холодная вода канализация), Мосэнергосбыт (освещение мест общего пользования,  работа лифтов, системы дымоудаления, коллективной антенны и прочего оборудования );

- техническое обслуживание и санитарное содержание общего имущества многоквартирного дома;

- вывоз мусора ТБО и крупногабаритного мусора;

- обслуживание лифтов;

- обслуживание домофонов (включая доводчики и входные двери);

- обслуживание системы дымоудаления;

- обслуживание системы автоматического пожаротушения в мусорокамерах и помещениях дежурных по подъезду;

-аварийное обслуживание технического оборудования здания;

- обслуживание автоматики расширительного бака (теплоснабжение);

-обслуживание охранно-дератизационной системы;

- обслуживание и поверка общедомовых приборов учета;

- Московская городская телефонная сеть (МГТС) – телефоны дежурных по подъезду;

- договор на обслуживание банком,

- договор поддержки сайта товарищества,

- проверка сопротивления изоляции.

2. Подготовка многоквартирного дома к отопительному сезону, утепление и проверка автоматики расширительного бака системы отопления.

3. Выявление дефектов кровли, водостока, вентиляции и организация их устранения в рамках текущего ремонта.

4. Проведение ежемесячных комиссионных осмотров санитарного и технического содержания дома.

5. Оформление бюджетных субсидий на техническое обслуживание и санитарное содержание общего имущества многоквартирного дома.

6. Работа с ГБУ «Жилищник»  района по вопросу благоустройства  и озеленения в районе детской и спортивной площадок.

7. Претензионная работа с должниками по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Председатель Правления                                                                           И.А.Меметов

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Последняя новость

19.06.2018  День Московского транспорта

приходите на праздник

14 июля 2018 года - приходите на праздник!

  • Сокольники
  • Красная Пресня
  • ВДНХ
  • Парк культуры
подробнее

18.06.2018  Как не испортить отдых себе и близким

как не испортить отдых
При долге за услуги ЖКХ можно стать «невыездным»
подробнее

25.05.2018  Телефоны

телефоны
Обновлена страница с телефонами аварийных и иных служб для нашего дома.

10.05.2018  Плановое отключение воды

Плановое отключение воды

В соответствии с графиком планово-предупредительного ремонта тепловых станций и сетей ПАО «МОЭК» на 2018 год отключение горячего водоснабжения по адресу  ул.Высокая 7  

11.05.2018 - 20.05.2018

подробнее

26.04.2018  1941-1945

тюльпаны на День Победы

Уважаемые ВЕТЕРАНЫ ТСЖ «Высокая 7»

Примите самые теплые и искренние поздравления с 73-й годовщиной Победы в Великой Отечественной войне!

подробнее

06.04.2018  Уважаемые собственники

В соответствие с предписанием от 29 марта 2018 года ГУ МЧС России по городу Москве необходимо демонтировать все запоры (замки) на эвакуационных выходах в прилифтовых холлах и освободить проходы от вещей и материалов.
подробнее

11.03.2018  Уважаемый собственник помещения!

Настоящим уведомляем Вас о проведении планового общего собрания собственников помещений  многоквартирного дома по адресу: Москва, Высокая ул., дом 7 в очно-заочной форме голосования, информация о проведении которого размещена в соответствии с Уставом  на сайте товарищества и/или информационных стендах в установленные законом сроки.

скачать материалы к собранию (включая отчёт за 2017 год)


скачать уведомление для голосования

подробнее
Архив

Copyright © ТСЖ Высокая 7. Москва, 2011-2018 г. разработка и ведение сайта