Высокая 7 
 

Последняя новость

01.12.2017  КАК НАС ОБМАНЫВАЕТ МОЭК

моэк

В разгар новогодних праздников, в самые морозы, в квартирах дома 137А по Самаркандскому бульвару вдруг стало неожиданно холодать. Даже на верхних этажах, где обычно всегда тепло, людям пришлось надеть шерстяные носки и облачиться в толстые свитера. 

Самые активные жильцы бросились звонить в диспетчерскую. Пришел сантехник, спустил воду в стояках, поколдовал над батареями, но теплее далее...

01.11.2017  Социальные выплаты

Как увеличится размер социальных выплат с 1 января 2018 года

Как увеличится размер социальных выплат с 1 января 2018 года.

подробнее

04.09.2017  10 сентября - выборы

10 сентября - выборы
10 сентября 2017 года состоятся выборы в районный Совет депутатов Нагатино-Садовники.
подробнее

17.08.2017  Черные риэлторы

Оповещайте соседей о жителях ваших домов, находящихся в "группе риска" и в случае поступления тревожных "сигналов" незамедлительно обращайтесь в правоохранительные органы.

В Подмосковье задержаны «черные риэлторы», подозреваемые в похищении 92-летней женщины и ее сиделки.

подробнее

01.07.2017  Новые тарифы 2017

тарифы 2017
С 1 июля 2017 года - изменение тарифов по всем коммунальным платежам. Смотрите сводную таблицу.
Архив
Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика

Высокая 7
 

Товарищество собственников жилья

www.visokaya7.ru

tsgvisokay7@mail.ru

Капитальный ремонт многоквартирного дома

15 рублей с квадратного метра: для москвичей установили плату за капремонт

Платеж за капремонт в Москве составит 15 руб. за кв. м, и это с учетом 20%-ной скидки, предложенной Сергеем Собяниным на заседании городского правительства 23 декабря. Власти считают, что это минимальная экономически обоснованная цена, которая не нанесет серьезного удара по кошельку жителей. Новая строчка появится в платежках за ЖКУ с 1 июля 2015 года.

Федеральные законодатели обязали местные власти до конца 2014 года учредить оператора, который будет заниматься капремонтом жилого фонда, а также определить размер платежа, взимаемого с жителей. Большинство регионов справились с этой задачей уже давно, и только Москва тянула до последнего. Сначала от увеличения нагрузки жителей спасли выборы в Мосгордуму: перед ними мэрия решила попридержать ряд непопулярных решений. Потом началось падение цен на нефть и быстрое сползание к той ситуации, которую сегодня уже в открытую называют кризисом. Но у мэрии больше не осталось времени на раздумья: ставки на капремонт ей приходится утверждать одновременно с новыми тарифами на проезд в общественном транспорте, увеличением коммунальных платежей и расширением зоны платной парковки.

«Москва принимает решение последней, поскольку у нас самый большой жилищный фонд в стране — 243 млн кв. м», — пояснил Сергей Собянин. По его словам, в общей сложности в региональную программу будут включены 31 590 домов и 325 тысяч инженерных систем.

По федеральному закону сумма, взимаемая в фонд капремонта, должна быть не выше 6% от платы за услуги ЖКХ. Для ориентировки Правительство РФ утвердило федеральные стандарты ставок по всем российским регионам. Для Москвы в 2014–2015 гг. стандарт составил 7,7 руб. за кв. м. Но закон не обязывает местные власти придерживаться рекомендаций. Каждый субъект Федерации, исходя из особенностей своего жилого фонда, вправе установить свои тарифы. В столице после выборов разговор начался с 40 руб. за кв. м (по мнению ряда экспертов, меньшая сумма не позволит качественно ремонтировать жилые дома). Однако по мере обсуждения запросы сдувались как старый воздушный шарик.

В начале декабря в Мосгордуме приемлемой назвали ставку 18–20 руб за кв. м. Но 23 декабря Сергей Собянин заявил, что и она является завышенной. «В Москве накоплен большой опыт экономии средств на строительстве и реконструкции, снижение стартовых цен достигает 20–25% на всех стадиях планирования. Поэтому, я считаю, что несмотря на инфляцию — нам необходимо снизить размер платежа до 15 руб.», — сказал мэр. Получается, что в пересчете на стандартную квартиру площадью 54 кв. м ежемесячный платеж составит 810 руб., годовой — 9720 руб. За эти деньги москвичам обещают провести все работы, положенные по федеральному перечню, а также починить мусоропровод, системы дымоудаления и пожаротушения. Эксперты предлагали включить в ставку расходы на энергосбережение, но власти решили, что это приведет к серьезному увеличению нагрузки и вызовет недовольство жителей.

Что надо знать о взносах на капитальный ремонт

  Известно, что в этом году Москва перешла на новую систему финансирования капитального ремонта. Теперь многоквартирные дома будут ремонтироваться за счет собственников – это требование федерального закона.

            Конкретный срок ремонта установлен для каждой инженерной системы дома с учетом установленных межремонтных сроков и реальной оценки ее технического состояния.

Генеральный директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Москвы Артур Кескинов в своем интервью рассказал, что по данным мониторинга, который регулярно проводит Мосжилинспекция, в неудовлетворительном состоянии на прошлый год было 22% инженерных систем домов. Эти дома будут ремонтироваться в первую очередь. Всего в программу включено 31600 многоквартирных домов и 325000 инженерных систем. Московская программа капремонта предусматривает ремонт всех многоквартирных домов города, за исключением подлежащих сносу, а также домов, где менее трех квартир, и таунхаусов.

График выполнения работ составлен так, чтобы как можно быстрее устранить накопившийся за долгие годы «недоремонт». Сроки ремонта в конкретном доме можно узнать на сайте Департамента капитального ремонта Москвы (www.dkr.mos.ru).

Средства, которые вносят собственники жилья, должны обеспечить финансирование работ по капитальному ремонту здания. С учетом мнения широкого круга экспертов по жилищному хозяйству и строительству, председателей ТСЖ, руководителей УК, а также московского депутатского корпуса был определен размер ежемесячного взноса – 15 рублей с квадратного метра общей площади квартиры. Важно отметить, что за неприватизированные квартиры платит их собственник - город. Субсидии и дотации при оплате капремонта домов в этом году получат более 2,5 миллиона жителей столицы.      Введение платы за капремонт не должно существенно отразиться на бюджете малообеспеченных семей: на эти взносы распространяются действующие на оплату ЖКУ льготы и субсидии. Их получат участники и инвалиды ВОВ, чернобыльцы, ветераны труда, дети-сироты и другие граждане, получающие льготы и субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг. Кроме того, право на получение субсидии могут получить граждане, которые прежде его не имели. Это произойдет, если расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг, включая взнос на капитальный ремонт, превысят 10% совокупного дохода семьи.

Артур Кескинов: Что такое капитальный ремонт по-московски?

Артур Кескинов подчеркнул, что данная программа включает все обязательные виды работ, утвержденные федеральным законодательством, а также ряд дополнительных работ, рекомендованных экспертным сообществом и учитывающих спе¬цифику жилищного фонда города. Дополнительно в рамках программы отремонтируют системы дымоудаления и пожаротушения, мусоропроводы, заменят системы внутреннего водостока. Учтены также работы по диагностике лифтов, разработка проектной документации и осуществление строительного контроля.

Помимо всего, в каждом субъекте Российской Федерации создается региональный оператор – Фонд капитального ремонта, который собирает денежные средства и выступает заказчиком ремонтных работ. Фонд учреждается правительством города и несет ответственность за сохранность и целевое использование средств собственников. Фонд капитального ремонта Москвы учрежден в форме НКО, его единственный учредитель – правительство Москвы. Высший орган его управления – Попечительский совет, в который входят депутаты Мосгордумы, члены Общественной палаты Москвы, а также представители общественных объединений в сфере защиты прав потребителей и жилищных объединений. Счет Фонда открыт в городском казначействе. Средства, поступающие от граждан, не могут быть потрачены на содержание Фонда и любые цели, кроме ремонта домов. Фонд берет на себя организацию проведения капитального ремонта в сроки, установленные региональной программой: привлекает подрядные организации, контролирует качество и сроки работ, принимает выполненные работы, несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств подрядными организациями.

Есть два варианта накопления средств: на счете регионального оператора - Фонда капитального ремонта или на специальном счете дома в банке. Этот вопрос собственникам квартир предстоит решить до 1 июня текущего года на общем собрании, причем для принятия решения нужно не менее 2/3 голосов. Если граждане выбирают спецсчет своего дома, то они сами решают, кто будет управлять их деньгами и вести счет в банке, самостоятельно нанимают подрядчиков, контролируют ход работ и принимают их. Город, безусловно, будет оказывать гражданам содействие в получении максимальной информации о программе, организации собраний и других вопросах.

Общее собрание собственников может принять решение управлять средствами на капремонт самостоятельно. Собственники могут открыть специальный счет в российском банке из списка, опубликованного на сайте Центробанка РФ. Перечень операций с деньгами на специальном банковском счете строго регламентирован. При накоплении средств на спецсчете дома собственники самостоятельно выбирают подрядчика и заключают с ним договор. Капитальный ремонт – так же, как и при выборе накопления средств в Фонде, - проводится в сроки, установленные региональной программой. Однако, если это возможно или необходимо, собственники могут принять решение о досрочном ремонте. Делается это при достаточном количестве средств на счете или с привлечением кредита. В течение пяти дней после открытия счета в Мосжилинспекцию необходимо направить соответствующую справку из банка вместе с копией протокола общего собрания собственников помещений. После регистрации документов ТСЖ сможет выставлять платежные поручения на оплату взноса собственникам квартир. Если собрание собственников не будет проведено до 1 июня 2015 года или на собрании не выберут, кому доверить накопления средств на капремонт, органом местного самоуправления будет принято решение о накоплении средств дома на счете Фонда капитального ремонта Москвы.

Кроме того, управляющая компания может быть владельцем спецсчета дома по решению собрания собственников.

Copyright © ТСЖ Высокая 7. Москва, 2011-2017 г. разработка и ведение сайта