Высокая 7 
 

Последняя новость

01.12.2017  КАК НАС ОБМАНЫВАЕТ МОЭК

моэк

В разгар новогодних праздников, в самые морозы, в квартирах дома 137А по Самаркандскому бульвару вдруг стало неожиданно холодать. Даже на верхних этажах, где обычно всегда тепло, людям пришлось надеть шерстяные носки и облачиться в толстые свитера. 

Самые активные жильцы бросились звонить в диспетчерскую. Пришел сантехник, спустил воду в стояках, поколдовал над батареями, но теплее далее...

01.11.2017  Социальные выплаты

Как увеличится размер социальных выплат с 1 января 2018 года

Как увеличится размер социальных выплат с 1 января 2018 года.

подробнее

04.09.2017  10 сентября - выборы

10 сентября - выборы
10 сентября 2017 года состоятся выборы в районный Совет депутатов Нагатино-Садовники.
подробнее

17.08.2017  Черные риэлторы

Оповещайте соседей о жителях ваших домов, находящихся в "группе риска" и в случае поступления тревожных "сигналов" незамедлительно обращайтесь в правоохранительные органы.

В Подмосковье задержаны «черные риэлторы», подозреваемые в похищении 92-летней женщины и ее сиделки.

подробнее

01.07.2017  Новые тарифы 2017

тарифы 2017
С 1 июля 2017 года - изменение тарифов по всем коммунальным платежам. Смотрите сводную таблицу.
Архив
Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика

Высокая 7
 

Товарищество собственников жилья

www.visokaya7.ru

tsgvisokay7@mail.ru

Материалы общего планового собрания собственников многоквартирного дома Высокая ул., дом 7 (отчет за 2016 год и план на 2017)

АКТ РЕВИЗИОННОЙ КОМИССИИ

АКТ  РЕВИЗИОННОЙ КОМИССИИ

о хозяйственно-финансовой деятельности ТСЖ  «Высокая 7»

 

 

г. Москва                                                                                           «28»  февраля   2017 года.

Я, ревизор ТСЖ «Высокая 7» Рулева О.В., действующий на основании Устава и решения общего собрания (протокол от 12.10.2016г.) в присутствии члена счетной комиссии  Смирновой У.Е. и председателя правления Меметовой И.А. провела проверку хозяйственно-финансовой деятельности ТСЖ   «Высокая 7» за период с 01.01.2016  по 31.12.2016г.

Выполнен ряд контрольных действий по документальной и фактической проверке  обоснованности, совершенных в ревизуемом периоде хозяйственных и финансовых операций, правильности их отражения в бухгалтерском учете и отчетности, а также правомерности действий председателя и правления ТСЖ.

В соответствии со статьей 147 ЖК РФ и Уставом руководство деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества, которое принимает решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В проверяемом периоде обязанности председателя правления исполняла  Меметова И.А.  (протокол правления № 09-14В7 от 12.10.2014г.). Члены правления, избранные общим собранием, (протокол от 12.10.2014г.) Меметова И.А., Востокова Е.Ф., Самошин М.П. Обязанности главного бухгалтера с 01.01 по 31.12.2016 года выполняла Меметова И.А., ведение бухгалтерского учета осуществлялся бухгалтером Москальцева Е.И.

Заседания Правление проходит еженедельно (по средам, за исключением праздничных дней) с решением текущих вопросов,  на которых в том числе рассматривались следующие вопросы:

- о заключении договора о содержании и ремонте общего имущества.

- о подготовке и проведении годового собрания.

- о штатном расписании на 2016 год

- о неплатежах собственников помещений.

На 2016 год общим собранием утверждена смета доходов и расходов по содержанию и ремонту жилых помещений в многоквартирном доме.

Проверено исполнение сметы доходов и расходов товарищества, установленные размеры обязательных платежей и взносов.

В соответствии с п.3 ст.148 ЖК РФ составление сметы доходов и расходов входит в обязанности правления ТСЖ. Смета ТСЖ на год утверждается общим собранием.

Установлено:

- наличие утвержденных смет (хозфинпланы) доходов и расходов (протокол от 17 марта 2016г);

смета доходов и расходов обоснована  расчетами по конкретным видам доходов и расходов;

-  сметы доходов и расходов на утверждение собственникам помещений представлены своевременно до 1 апреля текущего года;

-  отчетность по исполнению сметы (хозфинплана) доходов и расходов составлена достоверно.

Смета включает расходы, установленные законом и Уставом товарищества (пп. 2 ст 137 ЖК РФ):

- расходы на техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (расходы на инвентарь и материалы, дератизацию и дезинфекцию,  освещение мест общего пользования, оплату по договорам о техническом обслуживании подрядными организациями и т.п.);

Доходы товарищества  складывались из следующих видов поступлений:

- обязательные платежи ЖКУ;

- субсидии на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме собственникам, имеющим одно жилье;

- средства  льготным категориям граждан.

- прочие (услуги интернет - провайдеров и ФГУП МГРС).

Доходы  товарищества за 2016 год и разница плановых и фактических показателей отображены в таблице.

Доходы больше плановых  показателей на 120134,01  руб.  за счет  работы с должниками и оплаты жителями коммунальных услуг за предыдущий период, а также увеличения комиссионных выплат от интернет-провайдеров. Сумма льгот жителей уменьшилась на 104562,65 руб. за счет снижения численности льготных категорий граждан. Городские субсидии уменьшились на 84230,34, в связи с увеличением в тарифе составляющей собственников жилья согласно Постановлению Правительства Москвы от 15 декабря 2015 года N 889-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения».

 

Фактические расходы осуществлялись по статьям утвержденной  сметы.

 

Уменьшение расходов по техническому (аварийному) обслуживанию  на 57307,07 руб.  связано  с уменьшением расходов по обслуживанию домофонов, вывозу бытового мусора, дезинфекцией, пролонгации страхования лифтов и общего имущества, оптимизации общедомового освещения и отсутствием расходов на непредвиденные работы (см. таблицу по расходам).

 Включение расходов по промывке мусоропровода обосновано нормативными документами по обслуживанию многоквартирных домов.

Увеличение расходов на юридические услуги на 59398,18 руб. можно считать эффективным, так как сумма задолженности по оплате ЖКУ снизилась за 2016 год на 570629, 14 руб. 

 Перерасход перекрыт за счет экономии денежных средств по вышеперечисленным статьям. Анализ по статьям расхода представлен выше в таблице.

 На  01.01.2017 оставлен резервный фонд 42837,02 руб.

Вознаграждение за работу Председателю Правления выплачивается в соответствии с решением собственников (общего собрания от 17 марта 2010 года): в  пределах (и менее) 3-х кратного размера минимальной заработной платы,  установленной  Московской трехсторонней комиссией по регулированию социально-трудовых отношений.

Начисления по оплате жилищно-коммунальных услуг производились собственникам жилья в соответствии с решением собственников от 29.03.2009г., т.е. по тарифам,  утвержденным Постановлением Правительства Москвы. Тарифы на 2016 год утверждены  от 15 декабря 2015 года N 889-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения».

 Единый платежный документ каждый месяц формируется специалистами Многофункционального центра предоставления государственных услуг города Москвы (МФЦ) и доставляется жителям до 15 числа. Единый платежный документ (ЕПД) – квитанция на оплату услуг содержит всю информацию о жилищно-коммунальных услугах: тарифах, объемах потребления, начисления. Начисления по водопотреблению и отоплению производятся на основе показаний общедомовых приборов учета (направляется управляющей организацией в МФЦ) и квартирных приборов учета (представляется собственниками жилья).

В соответствии с законом формирование фонда капитального ремонта   происходит на счет регионального оператора.

Правлением оформлялись в установленном порядке бюджетные субсидии на собственников жилья, имеющих одно жилье и зарегистрированных по адресу Высокая ул.дом 7.

            Выполняется Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731. Необходимая информация располагается на сайте ТСЖ «Высокая 7»,  федеральном сайте, портале «Дома Москвы» и информационных стендах.

          Правлением ТСЖ ежемесячно предъявляются претензии поставщикам услуг, в т.ч.: обслуживающей организации по санитарному и техническому содержанию; ОАО «МОЭК» по работе системы автоматики отопления на ЦТП;  СУ-11 «Мослифт». Нарушения устранялись в ходе претензионной работы до предъявления финансовых санкций, в досудебном порядке

            Все поступившие заявления от собственников жилья рассматриваются, даются подробные ответы и разъяснения, неисправности устраняются.

            Прилегающая территория не входит в общее имущество многоквартирного дома, но правление товарищества осуществляет контроль и вносит предложения в соответствующие органы  и ГБУ «Жилищник» района.

           По данным МФЦ общая задолженность собственников по оплате ЖКУ снизилась на 44% : 01.01.2017г. - 709767,85руб., (на 01.2016г. 1280396,99.).

      Правлением ТСЖ рассылаются уведомления о необходимости оплаты жилищно-коммунальных услуг. Но сумма неплатежей  показывает на нарушение определенными собственниками жилья закона (ЖК РФ) в части своевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг, что вынудило по рекомендациям ревизионной комиссии прошлого года привлечь специалистов для ведения претензионной (судебной работы).

            По данным МФЦ  61 квартирный прибор учета собственников жилья не прошел своевременную поверку, что   возможно приводит к недостоверным показателям фактического  расхода воды.

            В план работы на 2017 год необходимо занести плановые расходы по промывке мусоропровода.

Выводы:

За отчетный период  обеспечено бесперебойное представление жилищных и коммунальных услуг жителям дома.

При проверке  первичных бухгалтерских документов установлено:

- наличие  учета и отражение всех операций;

-  достоверность проведенных по расчетному счету операций;

- соответствие произведенных хозяйственных операций деятельности товарищества и плану и правильное их отражение на счетах в банке (соответствие учредительным документам, специфики деятельности ТСЖ).

Проанализировав показатели деятельности ТСЖ, организацию учета в ТСЖ  считаю возможным признать финансовую деятельность ТСЖ  «Высокая 7» в проверяемом периоде удовлетворительной.

Настоящий отчет (на 4 листах) составлен и подписан в двух экземплярах, один из которых передан в правление ТСЖ (для ознакомления членов ТСЖ), а один остается в ревизионной комиссии.

Ревизор: _______________  Рулева О.В.

Член счетной комиссии:

                       ________________________ Смирнова У.Е.

                       

Акт ревизии получил председатель правления ТСЖ «Высокая 7»

______________________________  Меметова  И.А.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Отчет о деятельности правления товарищества в 2016 году и план работы на 2017 год.

Уважаемые собственники и члены товарищества собственников жилья!

 

    Вашему вниманию представляется «Отчёт правления ТСЖ «Высокая 7» по итогам работы  за 2016 год».

   1.   Краткая техническая и историческая справка для  собственников, которые  недавно стали обладателями жилых помещений в нашем доме:

Жилой дом по адресу: 115533,  г. Москва, ул. Высокая, дом 7

-  год постройки 2002 г.

-  шифр проекта П44Т-1/17.

- приведенная общая площадь по зданию 15846,6 кв.м.,  приведенная площадь жилых помещений 15778,1,  в т.ч. жилой площади 8672,6 кв.м.

Согласно распоряжения Префекта ЮАО города Москвы от 16 июля 2003г. № 01-41-2193  жилой дом по адресу: г. Москва, ул. Высокая, дом 7 находится в управлении ТСЖ «Высокая 7».

          Распоряжением Префекта ЮАО от 28.05.03г. № 01-41-1629 «Об утверждении общего описания кондоминиума» утверждено общее описание кондоминиума.

С 01.01.2008 г. управление домом находится в ведении  товарищества. Управляющая компания ТСЖ «Высокая 7» внесена в Единый реестр управления многоквартирными домами  города Москвы (свидетельство  № 78-14-03-08-1-2406 от 14.03.2008 г.). Собственники помещений в 2008г.  на общем собрании определили способ Управления – Товарищество собственников жилья.

2. Общие сведения о составе и работе Правления ТСЖ «Высокая 7» в 2016 году

 

    Согласно уставу товарищества правление должно состоять от 3 до 5 чел.

             Правление в  составе 3 человек (Востокова Е.Ф., Меметова И.А., Самошин М.П.) было сформировано по решению Общего собрания собственников жилья (протокол от 12.10.2014г.). Председателем правления  большинством голосов  избрана Меметова И.А. (Протокол заседания Правления).    Члены правления прошли обучение по основам управления многоквартирным домом в Государственном университете управления и получили соответствующие сертификаты. Кроме этого общественную  работу по дому ведут старшие по подъездам Давидян  Гергий Григорьевич (2 подъезд) и Сапронов Сергей Игоревич (3 подъезд).   

Заседания Правление проходит еженедельно (по средам) с осуществлением приема жителей и  с решением текущих вопросов, в том числе:

- о заключении договора о содержании и ремонте общего имущества.

- о подготовке и проведении годового собрания.

- о неплатежах собственников помещений.

- о претензиях и расчетах с  ОАО «МОЭК».

Для содержания общего имущества и представления коммунальных услуг жителям, Правлением ТСЖ  без посредников, в виде управляющих компаний или агентов, заключены прямые договора, в том числе:

- с энергоснабжающими организациями (ОАО «МОЭК» (это теплоснабжение, горячая вода), МГУП «Мосводоканал» (холодная вода канализация), Мосэнергосбыт (освещение мест общего пользования,  работа лифтов, системы дымоудаления, коллективной антенны и прочего оборудования);

- техническое обслуживание и санитарное содержание общего имущества многоквартирного дома (включая  аварийное обслуживание и вывоз крупногабаритного мусора);

- расчет оплаты коммунальных услуг и доставка ЕПД;

- вывоз мусора ТБО (бытовой мусор);

            - промывка мусоропровода специализированной организацией;

- обслуживание лифтов;

- обслуживание домофонов (включая доводчики и входные двери);

- обслуживание системы дымоудаления;

            - обслуживание системы автоматического пожаротушения в мусорокамерах и   

              помещениях дежурных по подъезду;

-обслуживание охранно-дератизационной системы;

- обслуживание и поверка общедомовых приборов учета и  автоматизированной системы коммерческого учета, регулирования и диспетчеризации энергопотребления (АСКУРДЭ);

- Московская городская телефонная сеть (МГТС) – телефоны дежурных по подъезду;

- страхование лифтов и общего имущества дома;

- проверка и обслуживание вентиляции;

- обслуживание банком;

- поддержка сайта товарищества;

 - проверка сопротивления изоляции;

В соответствии с жилищными нормативами Москвы все договора со специализированными организациями являются обязательными и проверяются органами государственного надзора (Мосжилинспекцией).

Перед подписанием актов выполненных работ ежемесячно проверяется санитарное и техническое состояние инженерных коммуникаций, направляются соответствующие претензии на устранение выявленных нарушений.

3. Тарифы 2016

 

К коммунальным услугам относятся: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, устанавливаемым ежегодно органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в городе Москве – Правительством Москвы. На 2016 год цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения утверждены постановлением Правительства Москвы от 15 декабря 2015 года N 889-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения».

           

4. Выполнение хозфинплана (принят общим собранием в марте 2016г.)

 

Плановые доходы товарищества в размере  должны были получить  из следующих видов поступлений:

- обязательные платежи  по статье техобслуживание;

- субсидии на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме;

- средства, по услугам, оказанным льготным категориям граждан.

       Общая сумма вознаграждения за работу членам Правления выплачивается в соответствии с решением общего собрания от 17 марта 2010 года: в  размере   3-х кратного размера минимальной заработной платы,  установленной  Московской трехсторонней комиссией по регулированию социально-трудовых отношений  на момент выплаты вознаграждения.

Более подробно по статьям расхода  можно ознакомиться  в отчете по выполнению хозфинплана и отчете ревизионной комиссии.

 

 

5. Отчёт о работах, произведенных в 2016 году

 

       Перечень, состав и периодичность выполнения работ соответствовал нормативам города Москвы (ЖНМ) и Регламенту на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, утвержденному  распоряжением Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы от 31.10.2012 г. № 05‑14‑427/2.

1.

Помещения общего

пользования

(ЖНМ-96-01/7, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 04.06.96г.  №  465)

- Влажное подметание лестничных площадок и маршей  нижних 2-х этажей                                        

Ежедневно (кроме воскресных и праздничных дней)

 

- Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа в домах:

1 раз в неделю

 

- Влажное подметание мест перед загрузочным клапаном мусоропровода в домах:

Ежедневно

(кроме воскресных и праздничных дней)

 

 

- Мытье лестничных площадок и маршей в домах:

- с мусоропроводом и лифтом

1 раз в месяц

 

 

- Мытье пола кабины лифта в домах:  

                                          

Ежедневно (кроме воскресных и  праздничных дней)

 

 

- Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта в домах:

2 раза в месяц

 

 

- Мытье окон

2 раз в год

 

 

- Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков, обметание пыли с потолков 

1 раз в год

 

 

- Влажная протирка подоконников, отопительных приборов

2 раза в год

 

 

- Уборка площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка

1 раз в неделю

3.

Содержание стен фасадов

- Протирка указателей улиц и номеров домов (несветовых)

2 раза в холодный период года и 5 раз в теплый период года

4.

Обслуживание

мусоропровода

(постановление

Правительства

Москвы

от 11.03.2008 г.  

№ 177-ПП),

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

- обслуживание

ствола мусоро-провода, выпол-

ненного из

асбестоцемент- ных труб с применением  мобильного моющего

блока (ММБ)

- Удаление отходов из мусоросборной камеры

ежедневно

 

- Уборка, мойка стен и пола мусоросборной камеры

ежедневно

 

- Уборка и мойка загрузочных клапанов

1 раз  в неделю

 

- Мойка шибера мусоропровода

1 раз в месяц

 

- Очистка и мойка передвижных контейнеров

ежедневно

 

 

- Очистка (цикл повторяется 3 раза без воды), промывка (цикл повторяется 4 раза), дезинфекция

(цикл повторяется 2 раза) внутренней поверхности

ствола мусоропровода до шибера

1 раз в год

 

 

- Дезинфекция загрузочных клапанов, шиберов,

передвижных контейнеров, мусоросборной камеры

1 раз в месяц

 

 

- Устранение засора

по мере необходимости

5.

Вывоз бытового

мусора (ГОСТ Р 51617-2000)

- Вывоз твердых бытовых отходов:

 

   - при температуре воздуха выше 140С;

ежедневно

 

   - при температуре воздуха до 140С

ежедневно

 

 

- Вывоз крупногабаритного мусора

по мере необходимости

       Мусор из мусорокамер убирается и вывозится ежедневно по договору с ГУП «Экотехпром».  Регламент обслуживания мусоропровода из асбестоцементных труб определен Постановлением Правительства Москвы от 11.03.2008г. №177-ПП. Выполнена очистка и дезинфекция внутренней поверхности ствола мусоропровода  с применением мобильного моющего устройства и видео-фиксацией-диагностикой. Для поддержания загрузочного клапана на этаже и ствола мусоропровода в чистоте рекомендуем накапливать и загружать бытовые отходы в мешках для мусора.

Без дополнительных сборов, в счет текущего ремонта и содержания дома, произведены  мероприятия по ремонту межпанельных швов и общедомовых приборов учета.

 

Проведена очередная проверка работы вентиляции

       В целом состояние системы вентиляции признано удовлетворительным.

По проведенному обследованию установлены сужения воздуховода, врезки и прочие работы, выполненные собственниками помещений, которые могут влиять на работу вентиляции:

1-й подъезд: 3 места; 1 стояк – 17 этаж, 2 - 9 этаж, 4 - 17этаж.

2-й подъезд: 4 места; 1 стояк – 11 этаж, 2 -5 этаж,  3 - 13 этаж, 4 – 14 этаж.

3-й подъезд: 3 места; 1 стояк – 17 этаж, 1 - 9 этаж, 3 - 9 этаж.

4-й подъезд: 3 места; 1 стояк – 14 этаж, 2 - 5 этаж, 2 – 15 этаж.

Стояки воздуховодов указаны по  увеличению нумерации квартир. Собственникам помещений, где выявлены нарушения, предлагается устранить нарушения (восстановить вентиляционный канал в первоначальном виде).

7.     Благоустройство территории

            Придомовую территорию обслуживает ГБУ «Жилищник». В связи с требованиями собственниками жилья уборка территории в 2016 году улучшена по сравнению с 2015 годом.

           В рамках реализации Городской программы комплексного благоустройства дворовых территорий Правлением ТСЖ в адрес  Префектуры ЮАО    направлены заявки  на комплексное благоустройство и озеленение территории на 2017 год.

8. Аварии

            За прошедший год аварий, связанных с перерывом в представлении коммунальных услуг, в общедомовых помещениях и сетях не было.

            9. Оплата жителями жилищно-коммунальных услуг

          По данным МФЦ общая задолженность свыше одного месяца по оплате ЖКУ на январь 2017 составляла 709767,85 руб. (подробно в таблице).

            Правлением ТСЖ рассылаются уведомления о необходимости и задолженности оплаты жилищно-коммунальных услуг. Но сумма неплатежей  показывает на нарушение определенными собственниками жилья закона (ЖК РФ) в части своевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг и необходимость обращения в суд. Работа с должниками ведется с привлечением организации Адвокатского образования: Коллегия московских адвокатов "ВердиктЪ".

 

 

СПИСОК ДОЛЖНИКОВ 01.01.2017

Межрайонный МФЦ районов Нагорный и Нагатино-Садовники

Управляющая компания: Высокая 7

Период 01.2017

Задолженность больше чем за 1 месяцев

В расчете задолженности учитываются только те оплаты, которые внесены до 10 числа расчетного периода

Исключая услуги: Неидентифицированные суммы; Страхование; 

Адрес

Задолженность

Месяцы задолженности

Высокая ул. д.7, кв.4

4089,34

1,13

Высокая ул. д.7, кв.7

6003,85

3,27

Высокая ул. д.7, кв.9

9643,41

1,29

Высокая ул. д.7, кв.19

4560,39

1,40

Высокая ул. д.7, кв.34

6911,39

1,68

Высокая ул. д.7, кв.42

261192,52

65,30

Высокая ул. д.7, кв.82

4130,93

1,02

Высокая ул. д.7, кв.90

4131,60

1,31

Высокая ул. д.7, кв.96

6595,71

1,41

Высокая ул. д.7, кв.104

10802,77

1,90

Высокая ул. д.7, кв.107

6726,89

1,48

Высокая ул. д.7, кв.114

10516,42

2,85

Высокая ул. д.7, кв.119

4798,52

1,12

Высокая ул. д.7, кв.128

2715,81

1,07

Высокая ул. д.7, кв.136

4826,39

1,01

Высокая ул. д.7, кв.144

8065,88

1,14

Высокая ул. д.7, кв.146

8738,00

1,94

Высокая ул. д.7, кв.160

12090,25

1,94

Высокая ул. д.7, кв.161

5164,33

1,23

Высокая ул. д.7, кв.177

6212,70

2,33

Высокая ул. д.7, кв.184

14296,32

2,32

Высокая ул. д.7, кв.185

1735,95

1,00

Высокая ул. д.7, кв.186

13564,65

2,63

Высокая ул. д.7, кв.191

4852,90

1,03

Высокая ул. д.7, кв.199

11791,12

2,72

Высокая ул. д.7, кв.201

4781,50

1,44

Высокая ул. д.7, кв.202

14941,87

2,69

Высокая ул. д.7, кв.205

14230,89

1,79

Высокая ул. д.7, кв.206

18691,27

5,11

Высокая ул. д.7, кв.210

21747,35

3,90

Высокая ул. д.7, кв.225

6202,87

4,13

Высокая ул. д.7, кв.231

26406,80

4,46

Высокая ул. д.7, кв.233

4142,29

2,07

Высокая ул. д.7, кв.235

27534,08

7,29

Высокая ул. д.7, кв.236

5005,85

1,16

Высокая ул. д.7, кв.238

44709,43

11,29

Высокая ул. д.7, кв.250

3719,83

1,04

Высокая ул. д.7, кв.252

6827,61

1,00

Высокая ул. д.7, кв.253

5612,30

1,95

Высокая ул. д.7, кв.255

6885,11

1,51

Высокая ул. д.7, кв.256

60094,03

10,90

Высокая ул. д.7, кв.257

4076,73

1,00

Итого

709767,85

 

 

Неплатежи срывают планируемые работы по содержанию дома. Некоторые собственники жилья не пытаются выяснить в МФЦ правильность начислений, не представляют справки о наличии одного жилья, пытаются судиться с товариществом (по сути сами с собой), что не лучшим образом влияет на содержание обслуживание общего имущества дома.

По всем вопросам правильности расчета суммы задолженности, перерасчета ЖКУ и получения квитанций на оплату  обращаться в абонентский отдел МФЦ района «Нагатино-Садовники». Абонентский отдел МФЦ (ЕИРЦ) района «Нагатино-Садовники» ведет прием населения  по адресу Варшавское шоссе дом 47, корп.4 (3 этаж), тел. (495)777-77-77.

10. Установка квартирных приборов учета воды .

                  По данным ИФЦ на январь 2016г.  30 собственников не оплачивают коммунальные ресурсы (воду) по приборам учета, что   приводит к конфликтным ситуациям, так как без приборов учета невозможно определить фактический  расход. Информация о просроченной поверке квартирных приборов учета   размещается на сайте товарищества.

11. Проверка деятельности ТСЖ

Мосжилинспекцией проводятся  плановые проверки по деятельности товарищества и обслуживанию жилого фонда с обследованием многоквартирного дома.    Предписаний об устранении нарушений по вопросам деятельности ТСЖ и по содержанию общего имущества многоквартирного дома не было.

            12. Нарушение Правил противопожарной безопасности.

        Нерешенным в полной мере вопросами остается вопрос  загромождений эвакуационных проходов в тамбурах некоторых приквартирных холлов.

Имеет место присутствия на  лестничных маршах посторонних предметов (старой мебели и,  в том числе, возгораемых предметов).

             В соответствии с Жилищным кодексом РФ при пользовании жилыми помещениями жители обязаны соблюдать законные права и интересы соседей. Можно обратиться в суд с иском к соседям о нечинении препятствий в пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, содержащим также требование обязать ответчиков, убрать личные вещи из общего коридора.

Правление ТСЖ   путем объявлений и уведомлений пытается призвать собственников не устраивать чуланы в приквартирных холлах. Госпожнадзор пишет предписания и в судебном порядке взыскивает штрафы с управляющей компании.

       Как правило, призывать к разуму собственников и обращаться к участковому инспектору в этих случаях будет лишь бесполезной тратой времени. Поэтому решение этих вопросов наши соотечественники, попавшие в подобные ситуации, вынуждены переносить в судебные инстанции. К примеру, статья 304 ГК РФ содержит в себе норму, в соответствии с которой собственники имеют право потребовать устранения всяческих нарушений их прав, даже если такие нарушения никак не связаны с ограничением или с лишением непосредственно самого права владения той или иной собственностью. Стоит также отметить, что в юридической практике дела такой категории носят характер средней сложности, но предъявление подобных исков является, все же, достаточно эффективным способом по защите собственных прав, которые, так или иначе, были нарушены.

 

13. Подготовка к отопительному сезону и проверка расширительного бака системы отопления.

- Консервация системы отопления на летний период с ревизией запорной регулировочной арматуры и КиП.

- Определение объема необходимых ремонтных работ и разработка плана-графика их выполнения

- Подготовка гильз для термометров и штуцеров для манометров с запорными кранами на тепловых вводах, элеваторных и тепловых узлах

- Приведение автоматики подпитки расширительных баков в рабочее состояние

- Устранение нарушений в состоянии систем центрального отопления и горячего водоснабжения, имевших место  в прошедший отопительный сезон

- Промывка системы центрального отопления до «светлой» воды

- Гидропневматическая промывка системы центрального отопления

- Гидравлическое испытание системы центрального отопления на 1,25 рабочего давления

- Окраска трубопроводов и поддонов

- Спуск и напуск воды в систему отопления

- Организация работы по проведению пробного протапливания многоквартирного дома:

   - заполнение системы отопления сетевой водой  

в сроки, по согласованию с теплоснабжающей организацией;

- работа с населением по проверке прогреваемости отопительных приборов;

   - наладка и регулировка системы отопления;

   - вывод системы  на расчетный режим работы;

   - наладка автоматики подпитки расширительных баков (при независимой схеме присоединения системы отопления дома к наружным тепловым сетям);

   - контроль параметров на тепловом вводе;   

   - контроль тепловлажностного  режима в помещениях многоквартирного дома (обеспечение нормативной температуры  (+18-20 0С) в жилых помещениях);

Комиссией с участием представителей Правления ТСЖ, ОАО «МОЭК», обслуживающей организации и специализированной организации по обслуживанию автоматики проведена проверка (после наладки и утепления) и подписан акт о готовности к работе в осенне-зимний период одной из важных частей системы  отопления дома - расширительного бака.

            Краткая информация о системе отопления.

Внутреннее пространство всех элементов системы отопления (трубопроводов, отопительных приборов, арматуры, оборудования и т.д.) заполнено водой. Получающийся при заполнении объем воды в процессе эксплуатации системы претерпевает изменения: при повышении температуры воды он увеличивается, при понижении — уменьшается. Соответственно изменяется внутреннее давление. Однако эти изменения не должны отражаться на работоспособности системы отопления и, прежде всего, не должны приводить к превышению предела прочности любых ее элементов. Поэтому в систему водяного отопления вводится дополнительный элемент — расширительный бак.

Расширительный бак размещен над верхней точкой систем в чердачном помещении и покрыт тепловой изоляцией. Кроме того,  расширительный бак предназначен для восполнения убыли объёма воды в системе при утечке и при понижении ее температуры, ограничения гидравлического давления в системе, сигнализации об уровне воды в системе, удаления воды в канализацию при переполнении системы, управления действием подпиточных приборов и, наконец, в отдельных случаях он может служить воздухоотделителем и воздухоотводчиком..

 

14. Расчет коммунальных платежей

Расчет выполняет Абонентский отдел МФЦ (ЕИРЦ) - организация, основной задачей которой является ведение расчета общей суммы коммунальных платежей для населения. В ЕИРЦ стекаются все данные от поставщиков коммунальных услуг, они суммируются, и окончательная сумма указывается в едином платежном документе. Такой документ составляется ЕИРЦ каждый месяц на каждую квартиру или дом и затем разносится по почтовым ящикам.

Необходимо  обратить внимание, что все возможные доводы работников ЕИРЦ  о влиянии ТСЖ на расчеты беспочвенны и служат оправданием для жителей, которые не всегда четко представляют функцию расчетного центра.  Всю информацию о собственниках ЕИРЦ получает от соответствующих госучреждений.        Правление ТСЖ представляет для расчета оплаты коммунальных услуг только показания общедомовых приборов учета.

 

При расчете платежей ЕИРЦ учитывает также полагающиеся отдельным категориям граждан льготы.

С помощью единого платежного документа ЕИРЦ существенно облегчает процедуру оплаты коммунальных платежей для граждан, поскольку теперь все они могут быть оплачены разом в одном и том же месте, в том числе и непосредственно в офисе ЕИРЦ. Для большего удобства в ЕИРЦ работает служба одного окна, которая также существенно облегчает процесс оплаты, экономя время и нервы граждан.

Кроме того, в задачи ЕИРЦ входит выдача некоторых видов справок населению после предоставления всех документов, необходимых для их оформления. Чаще всего это справки об отсутствии задолженностей по платежам.

15. Обращение жителей.

            Все заявления и обращения жителей на сайт, электронную почту  Правление ТСЖ  рассматривает, при необходимости выполняется определенная работа и дается ответ.

             Для недопущения или более оперативного устранения подобных неудобств, просим собственников жилья (в долевой собственности которого находится и общее имущество дома) помочь пресекать несанкционированные действия  или давать соответствующую заявку диспетчеру об устранении нарушений.

 

16.Судебные иски.

 

В 2016 году судебных разбирательств с поставщиками услуг не было.

17. Планы работ на 2017 год

     Все планируемые работы и расходы включены в смету на 2017 год.

     По результатам весеннего технического осмотра дома будут определен необходимый текущий ремонт кровли, полов, дверей, инженерных коммуникаций, и выполнен, при условии своевременной и полной оплаты коммунальных улуг.

                                  

 

 

ПЛАН РАБОТЫ на 2017 год

1. Заключить (продлить) договора с поставщиками коммунальных услуг и обслуживающими организациями

- с ресурсоснабжающими организациями: ОАО «МОЭК» (теплоснабжение, горячая вода), МГУП «Мосводоканал» (холодная вода канализация), Мосэнергосбыт (освещение мест общего пользования,  работа лифтов, системы дымоудаления, коллективной антенны и прочего оборудования );

- техническое обслуживание и санитарное содержание общего имущества многоквартирного дома;

- вывоз мусора ТБО и крупногабаритного мусора;

- обслуживание лифтов;

- обслуживание домофонов (включая доводчики и входные двери);

- обслуживание системы дымоудаления;

- обслуживание системы автоматического пожаротушения в мусорокамерах и помещениях дежурных по подъезду;

-аварийное обслуживание технического оборудования здания;

- обслуживание автоматики расширительного бака (теплоснабжение);

-обслуживание охранно-дератизационной системы;

- обслуживание и поверка общедомовых приборов учета;

- Московская городская телефонная сеть (МГТС) – телефоны дежурных по подъезду;

- договор на обслуживание банком,

- договор поддержки сайта товарищества,

- проверка сопротивления изоляции.

2. Подготовка многоквартирного дома к отопительному сезону, утепление и проверка автоматики расширительного бака системы отопления.

3. Выявление дефектов кровли, водостока, вентиляции и организация их устранения в рамках текущего ремонта.

4. Проведение ежемесячных комиссионных осмотров санитарного и технического содержания дома.

5. Оформление бюджетных субсидий на техническое обслуживание и санитарное содержание общего имущества многоквартирного дома.

6. Работа с ГБУ «Жилищник»  района по вопросу благоустройства  и озеленения в районе детской и спортивной площадок.

7. Претензионная работа с должниками по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Председатель Правления                                                                           И.А.Меметова

Материалы общего планового собрания собственников многоквартирного дома Высокая ул., дом 7, 2016 год.

АКТ РЕВИЗИОННОЙ КОМИССИИ

о хозяйственно-финансовой деятельности ТСЖ  «Высокая 7»

г. Москва                                                                                           «28»  февраля   2016 года.

Я, ревизор ТСЖ «Высокая 7» Рулева О.В., действующий на основании Устава и решения общего собрания (протокол от 12.10.2014г.) в присутствии члена счетной комиссии  Смирновой У.Е. и председателя правления Меметовой И.А. провела проверку хозяйственно-финансовой деятельности ТСЖ   «Высокая 7» за период с 01.01.2015  по 31.12.2015г.

Выполнен ряд контрольных действий по документальной и фактической проверке  обоснованности, совершенных в ревизуемом периоде хозяйственных и финансовых операций, правильности их отражения в бухгалтерском учете и отчетности, а также правомерности действий председателя и правления ТСЖ.

В соответствии со статьей 147 ЖК РФ и Уставом руководство деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества, которое принимает решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В проверяемом периоде обязанности председателя правления исполняла  Меметова И.А.  (протокол правления № 09-14В7 от 12.10.2014г.). Члены правления, избранные общим собранием, (протокол от 12.10.2014г.) Меметова И.А., Востокова Е.Ф., Самошин М.П. Обязанности главного бухгалтера с 01.01 по 31.12.2016 года выполняла Меметова И.А., ведение бухгалтерского учета осуществлялся бухгалтером Москальцева Е.

Заседания Правление проходит еженедельно (по средам, за исключением праздничных дней) с решением текущих вопросов,  на которых в том числе рассматривались следующие вопросы:

- о заключении договора о содержании и ремонте общего имущества.

- о подготовке и проведении годового собрания.

- о штатном расписании на 2015 год

- о неплатежах собственников помещений.

- о претензиях и расчетах с  ОАО «МОЭК».

На 2015 год общим собранием утверждена смета доходов и расходов по содержанию и ремонту жилых помещений в многоквартирном доме.

Проверено исполнение сметы доходов и расходов товарищества, установленные размеры обязательных платежей и взносов.

В соответствии с п.3 ст.148 ЖК РФ составление сметы доходов и расходов входит в обязанности правления ТСЖ. Смета ТСЖ на год утверждается общим собранием.

Установлено:

- наличие утвержденных смет (хозфинпланы) доходов и расходов (протокол от 17 марта 2015г);

смета доходов и расходов обоснована  расчетами по конкретным видам доходов и расходов;

-  сметы доходов и расходов на утверждение собственникам помещений представлены своевременно до 1 апреля текущего года;

-  отчетность по исполнению сметы (хозфинплана) доходов и расходов составлена достоверно.

Смета включает расходы, установленные законом и Уставом товарищества (пп. 2 ст 137 ЖК РФ):

- расходы на техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (расходы на инвентарь и материалы, дератизацию и дезинфекцию,  освещение мест общего пользования, оплату по договорам о техническом обслуживании подрядными организациями и т.п.);

Доходы товарищества  складывались из следующих видов поступлений:

- обязательные платежи ЖКУ;

- субсидии на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме собственникам, имеющим одно жилье;

- средства  льготным категориям граждан.

- прочие ( услуги интернет - провайдеров и ФГУП МГРС).

Доходы  товарищества за 2015 год и разница плановых и фактических показателей отображены в таблице.

Доходы меньше плановых  показателей на 262 622,86 руб.  за счет несвоевременной оплаты жителями. Сумма льгот жителей увеличилась на 173015,80 руб. за счет увеличения числа льготных категорий граждан. Городские субсидии уменьшились на 173015,80, в связи с увеличением в тарифе составляющей собственников жилья.

Фактические расходы осуществлялись по статьям утвержденной  сметы.

В 2015 году текущий ремонт мест общего пользования не производился из-за задолженности собственников жилья по плате услуг по техническому обслуживанию. По статье доходов за техобслуживание жителями оплачено меньше, чем начислено и подтверждается выписками МФЦ.

Превышение расходов по техническому (аварийному) обслуживанию  на 36074,48 руб. и связано  восстановлением работы системы  отопления в зимний период - замена (восстановление) линии связи между расширительным баком и ЦТП.

Перерасход перекрыт за счет экономии денежных средств по вышеперечисленным статьям. Анализ по статьям расхода представлен выше в таблице.

 На случай  непредвиденных расходов на 01.01.2016 оставлен резервный фонд 73648,69 руб.

Велось судебное разбирательство по иску  ОАО «МОЭК», ОАО «МОЭК», которое обратилось с исковым заявлением о взыскании задолженности с ТСЖ «Высокая 7»  за тепловую энергию  в сумме 1 363 599,31 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 18 157,14 руб. и госпошлины в размере 26 667 рублей. Ревизией установлено: поскольку отопительный период, в течение которого фактически оказывается услуга по отоплению, меньше календарного года, возникает разница между суммами, ежемесячно предъявляемыми к оплате  и суммами, ежемесячно предъявляемыми к оплате потребителям коммунальной услуги в  через МФЦ района. Субъект Федерации г. Москва в соответствии с ПП РФ от 27.08.2012 N857, ПП РФ от 06.05.2011 N354, ПП РФ от 06.04.2013 N307 принял нормативный акт (Постановление Правительства Москвы от 10.09.2012 г. N 468-ПП "О порядке расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению на территории города Москвы"), обязывающий управляющие организации соответствующего субъекта РФ предъявлять потребителям к оплате стоимость услуги по отоплению ежемесячно равными частями (1/12 от годового потребления) независимо от показаний общедомового прибора учета, и один раз в год предъявлять к оплате разницу между нормативным и фактическим потреблением теплоэнергии на отопление (корректировка платы за отопление). Именно такой порядок начислений осуществляет МФЦ района жителям (потребителям услуги) за поставленную услугу отопления от ОАО «МОЭК».

Вознаграждение за работу Председателю Правления выплачивается в соответствии с решением общего собрания от 17 марта 2010 года: в  пределах ( и менее) 3-х кратного размера минимальной заработной платы,  установленной  Московской трехсторонней комиссией по регулированию социально-трудовых отношений.

Начисления по оплате жилищно-коммунальных услуг производились собственникам жилья в соответствии с решением собственников от 29.03.2009г., т.е. по тарифам,  утвержденным постановлением Правительства Москвы. 

Начисления по статье «Капитальный ремонт»  производились, в соответствии с решением собственников. Голосование проводилось в очной и заочной форме  с 25.07.2015г. по 31.07.2015г. Приняли участие в заочном голосовании:  30,32   %   собственников, что не обеспечило кворум. В результате подсчета голосов, по вопросам, поставленным на голосование собранием, принято решение: число принявших участие в голосовании собственников помещений  не обеспечило кворум и принятие решения о способе формирования  фонда капитального ремонта. В соответствии с законом формирование фонда капитального ремонта   происходит на счет регионального оператора.

Правлением оформлялись в установленном порядке бюджетные субсидии на собственников жилья, имеющих одно жилье и зарегистрированных по адресу Высокая 7.

            Выполняется Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731. Необходимая информация располагается на сайте ТСЖ «Высокая 7»,  федеральном сайте, портале «Дома Москвы» и информационных стендах.

          Правлением ТСЖ ежемесячно предъявляются претензии поставщикам услуг, в т.ч.: обслуживающей организации по санитарному и техническому содержанию; ОАО «МОЭК» по работе системы автоматики отопления на ЦТП;  СУ-11 «Мослифт». Нарушения устранялись в ходе претензионной работы до предъявления финансовых санкций, в досудебном порядке

            Все поступившие заявления от собственников жилья рассматриваются, даются подробные ответы и разъяснения, неисправности устраняются.

            Прилегающая территория не входит в общее имущество многоквартирного дома, но правление товарищества осуществляет контроль и вносит предложения в соответствующие органы  и ГБУ «Жилищник» района. За счет городского бюджета выполнены работы по озеленению детской площадки (посадка кустарника).

           По данным МФЦ общая задолженность собственников по оплате ЖКУ выросла на 3,7% : 01.01.2016г. -1280396,99 руб., (на 01.2015г. 1234901,23 руб.).

      Правлением ТСЖ рассылаются уведомления о необходимости оплаты жилищно-коммунальных услуг. Но сумма неплатежей  показывает на нарушение определенными собственниками жилья закона (ЖК РФ) в части своевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг, что вынудило по рекомендациям ревизионной комиссии прошлого года привлечь специализированную организацию Некоммерческое партнерство «Управдом» для ведения претензионной (судебной работы).

            По данным МФЦ  26 собственников, несмотря на регулярные уведомления, не   оплачивают коммунальные ресурсы (воду) по приборам учета, что   приводит к недостоверным показателям фактического  расхода воды.

В соответствии с Правилами  предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах необходимо в 2016 году произвести  проверку  состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных (квартирных) приборов учета (водосчетчиков), факта их наличия или отсутствия, а также произвести снятие контрольных показаний.

Выводы:

За отчетный период  обеспечено бесперебойное представление жилищных и коммунальных услуг жителям дома.

При проверке  первичных бухгалтерских документов установлено:

- наличие  учета и отражение всех операций;

-  достоверность проведенных по расчетному счету операций;

- соответствие произведенных хозяйственных операций деятельности товарищества и плану и правильное их отражение на счетах в банке (соответствие учредительным документам, специфики деятельности ТСЖ).

Проанализировав показатели деятельности ТСЖ, организацию учета в ТСЖ  считаю возможным признать финансовую деятельность ТСЖ  «Высокая 7» в проверяемом периоде удовлетворительной.

Настоящий отчет (на 4 листах) составлен и подписан в двух экземплярах, один из которых передан в правление ТСЖ (для ознакомления членов ТСЖ), а один остается в ревизионной комиссии.

Ревизор: _______________  Рулева О.В.

 

Член счетной комиссии:

 

                       ________________________ Смирнова У.Е.

                       

Акт ревизии получил председатель правления ТСЖ «Высокая 7»

 

______________________________  Меметова  И.А.

 

ПЛАН РАБОТЫ 2015 год

1. Заключить (продлить) договора с поставщиками коммунальных услуг и обслуживающими организациями

- с ресурсоснабжающими организациями: ОАО «МОЭК» (теплоснабжение, горячая вода), МГУП «Мосводоканал» (холодная вода канализация), Мосэнергосбыт (освещение мест общего пользования,  работа лифтов, системы дымоудаления, коллективной антенны и прочего оборудования );

- техническое обслуживание и санитарное содержание общего имущества многоквартирного дома;

- вывоз мусора ТБО и крупногабаритного мусора;

- обслуживание лифтов;

- обслуживание домофонов (включая доводчики и входные двери);

- обслуживание системы дымоудаления;

- обслуживание системы автоматического пожаротушения в мусорокамерах и помещениях дежурных по подъезду;

-аварийное обслуживание технического оборудования здания;

- обслуживание автоматики расширительного бака (теплоснабжение);

-обслуживание охранно-дератизационной системы;

- обслуживание и поверка общедомовых приборов учета;

- Московская городская телефонная сеть (МГТС) – телефоны дежурных по подъезду;

- договор на обслуживание банком,

- договор поддержки сайта товарищества,

- проверка сопротивления изоляции.

2. Подготовка многоквартирного дома к отопительному сезону, утепление и проверка автоматики расширительного бака системы отопления.

3. Выявление дефектов кровли, водостока, вентиляции и организация их устранения в рамках текущего ремонта.

4. Проведение ежемесячных комиссионных осмотров санитарного и технического содержания дома.

5. Оформление бюджетных субсидий на техническое обслуживание и санитарное содержание общего имущества многоквартирного дома.

6. Работа с ГБУ «Жилищник»  района по вопросу благоустройства  и озеленения в районе детской и спортивной площадок.

8. Проработка вопроса установки видеонаблюдения.

9. Претензионная работа с должниками по оплате жилищно-коммунальных услуг.

10. Подготовка Договора с Мосэнегосбыт по оплате услуг с использованием многотарифных приборов учета.

Председатель Правления                                                   И.А.Меметова

Отчет о деятельности правления товарищества в 2015 году и план работы на 2016 год.

Уважаемые собственники и члены товарищества собственников жилья!

    Вашему вниманию представляется «Отчёт правления ТСЖ «Высокая 7» по итогам работы  за 2014 год».

1. Краткая техническая и историческая справка для собственников, которые недавно стали обладателями жилых помещений в нашем доме:

 Жилой дом по адресу: 115533,  г.Москва, ул.Высокая, дом 7

-  год постройки 2002 г.

-  шифр проекта П44Т-1/17.

- приведенная общая площадь по зданию 15846,6 кв.м.,  приведенная площадь жилых помещений 15778,1,  в т.ч. жилой площади 8672,6 кв.м.

Согласно распоряжения Префекта ЮАО города Москвы от 16 июля 2003г. № 01-41-2193  жилой дом по адресу: г.Москва, ул.Высокая, дом 7 находится в управлении ТСЖ «Высокая 7».

          Распоряжением Префекта ЮАО от 28.05.03г. № 01-41-1629 «Об утверждении общего описания кондоминиума» утверждено общее описание кондоминиума.

С 01.01.2008 г. управление домом находится в ведении  товарищества. Управляющая компания ТСЖ «Высокая 7» внесена в Единый реестр управления многоквартирными домами  города Москвы (свидетельство  № 78-14-03-08-1-2406 от 14.03.2008 г.). Собственники помещений в 2008г.  на общем собрании определили способ Управления – Товарищество собственников жилья.

2. Общие сведения о составе и работе Правления ТСЖ «Высокая 7» в 2015 г.

    Согласно уставу товарищества правление должно состоять от 3 до 5 чел.

             Правление в  составе 3 человек (Востокова Е.Ф., Меметова И.А., Самошин М.П.) было сформировано по решению Общего собрания собственников жилья (протокол от 12.10.2014г.). Председателем правления  большинством голосов была избрана Меметова И.А. (Протокол заседания Правления).    Члены правления прошли обучение по основам управления многоквартирным домом в Государственном университете управления и получили соответствующие сертификаты. Кроме этого общественную  работу по дому ведут старшие по подъездам Давидян  Г.Г. и Сапронов С.И.    

Заседания Правление проходит еженедельно (по средам) с решением текущих вопросов, в том числе:

- о заключении договора о содержании и ремонте общего имущества.

- о подготовке и проведении годового собрания.

- о неплатежах собственников помещений.

- о претензиях и расчетах с  ОАО «МОЭК».

Для содержания общего имущества и представления коммунальных услуг жителям, Правлением ТСЖ  без посредников, в виде управляющих компаний или агентов, заключены прямые договора, в том числе:

- с энергоснабжающими организациями (ОАО «МОЭК» (это теплоснабжение, горячая вода), МГУП «Мосводоканал» (холодная вода канализация), Мосэнергосбыт (освещение мест общего пользования,  работа лифтов, системы дымоудаления, коллективной антенны и прочего оборудования );

- техническое обслуживание и санитарное содержание общего имущества многоквартирного дома (включая  аварийное обслуживание и вывоз крупногабаритного мусора);

- вывоз мусора ТБО (бытовой мусор);

- обслуживание лифтов;

- обслуживание домофонов (включая доводчики и входные двери);

- обслуживание системы дымоудаления;

- обслуживание системы автоматического пожаротушения в мусорокамерах и помещениях дежурных по подъезду;

-обслуживание охранно-дератизационной системы;

- обслуживание и поверка общедомовых приборов учета и  автоматизированной системы коммерческого учета, регулирования и диспетчеризации энергопотребления (АСКУРДЭ).;

- Московская городская телефонная сеть (МГТС) – телефоны дежурных по подъезду;

- страхование лифтов и общего имущества дома;

- проверка и обслуживание вентиляции;

- кроме этого, договора на обслуживание банком, поддержка сайта товарищества,

 - проверка сопротивления изоляции.

В соответствии с жилищными нормативами Москвы все договора со специализированными организациями являются обязательными и проверяются органами государственного надзора (мосжилинспекцией).

Перед подписанием актов выполненных работ ежемесячно проверяется санитарное и техническое состояние инженерных коммуникаций, направляются соответствующие претензии на устранение выявленных нарушений.

3. Тарифы 2015

К коммунальным услугам относятся: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, устанавливаемым ежегодно органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в городе Москве – Правительством Москвы. На 2015 год цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения установлены Постановлением Правительства Москвы от 19 мая 2015 г. № 280-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2015 год»

           

4. Выполнение хозфинплана (принят общим собранием в марте 2015г.)

Плановые доходы товарищества в размере  должны были получить  из следующих видов поступлений:

- обязательные платежи  по статье техобслуживание;

- субсидии на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме;

- средства, по услугам, оказанным льготным категориям граждан.

       Общая сумма вознаграждения за работу членам Правления выплачивается в соответствии с решением общего собрания от 17 марта 2010 года: в  размере  3-х кратного размера минимальной заработной платы,  установленной  Московской трехсторонней комиссией по регулированию социально-трудовых отношений  на момент выплаты вознаграждения.

Более подробно по статьям расхода  можно ознакомиться  в отчете по выполнению хозфинплана и отчете ревизионной комиссии.

 

                ДОХОДЫ                                                   

ПЛАН, руб

 ФАКТ, руб 

1

Оплата техобслуживания

3 295 940,00

2 978 138,72

2

Резервный фонд 

155 359,54

155 359,54

3

Городские субсидии

624 600,00

560 470,14

3

Задолженность жителей за прошлый период

800 000,00

678 347,08

4

Льготы жителей

560 000,00

733 015,80

5

комиссия

67945,40

Итого

5 435 899,54

5 173 276,68

РАСХОДЫ

Управление, техническое обслуживание

5 435 899,54

 

и санитарное содержание дома (включая 

5 173 276,68

 аварийное обслуживание), в т. ч.

 

 

1

Сан-тех- аварийное обслуживание и управление

3 214 696,00

3 250 770,48

2

Ремонт мест общего пользования

404 042,14

0,00

2

Обслуживание домофонов

100 104,00

107 910,00

3

Обслуживание лифтов

590 302,08

541 110,24

4

АСКУРДЭ

24 000,00

24 000,00

5

Обслуживание системы дымоудаления

496 426,94

496 426,94

6

Вывоз и обезвреживание ТБО (бытовой мусор)

152 646,41

140 171,54

7

Дезинфекция, дезинсекция и дератизация

6 681,97

6 473,14

8

Страхование лифтов и общего имущества

60 000,00

52 301,74

9

ОАО МГТС

20 000,00

28 459,52

10

Мосэнергосбыт (освещение и работа лифтов)

277 000,00

300 982,56

11

Информационное обслуживание (сайт,объявления и пр.)

40 000,00

54 000,00

12

Юридические услуги ( судебные иски )

30 000,00

73 279,45

13

Обслуживание банка

20 000,00

23 742,38

остаток на 01.01.2016

73 648,69

Итого

5 173 276,68

 

5. Отчёт о работах, произведенных в 2015 году

       Перечень, состав и периодичность выполнения работ соответствовал нормативам города Москвы (ЖНМ) и Регламенту на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, утвержденному  распоряжением Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы от 31.10.2012 г. № 05‑14‑427/2.

1.

Помещения общего

пользования

(ЖНМ-96-01/7, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 04.06.96г.  №  465)

- Влажное подметание лестничных площадок и маршей  нижних 2-х этажей                                        

Ежедневно (кроме воск-ресных и праздничных дней)

 

- Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа в домах:

1 раз в неделю

 

- Влажное подметание мест перед загрузочным клапаном мусоропровода в домах:

Ежедневно

(кроме воск-ресных и праздничных дней)

 

 

- Мытье лестничных площадок и маршей в домах:

- с мусоропроводом и лифтом

1 раз в месяц

 

 

- Мытье пола кабины лифта в домах:  

                                          

Ежедневно (кроме воскресных и  праздничных дней)

 

 

- Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта в домах:

2 раза в месяц

 

 

- Мытье окон

2 раз в год

 

 

- Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков, обметание пыли с потолков 

1 раз в год

 

 

- Влажная протирка подоконников, отопительных приборов

2 раза в год

 

 

- Уборка площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка

1 раз в неделю

3.

Содержание стен фасадов

- Протирка указателей улиц и номеров домов (несветовых)

2 раза в холодный период года и 5 раз в теплый период года

4.

Обслуживание

мусоропровода

(постановление

Правительства

Москвы

от 11.03.2008 г.  

№ 177-ПП),

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

- обслуживание

ствола мусоро-провода, выпол-

ненного из

асбестоцемент ных труб с применением  мобильного моющего

блока (ММБ)

- Удаление отходов из мусоросборной камеры

ежедневно

 

- Уборка, мойка стен и пола мусоросборной камеры

ежедневно

 

- Уборка и мойка загрузочных клапанов

1 раз  в неделю

 

- Мойка шибера мусоропровода

1 раз в месяц

 

- Очистка и мойка передвижных контейнеров

ежедневно

 

 

- Очистка (цикл повторяется 3 раза без воды), промывка (цикл повторяется 4 раза), дезинфекция

(цикл повторяется 2 раза) внутренней поверхности

ствола мусоропровода до шибера

1 раз в год

 

 

- Дезинфекция загрузочных клапанов, шиберов,

передвижных контейнеров, мусоросборной камеры

1 раз в месяц

 

 

- Устранение засора

по мере необходимости

5.

Вывоз бытового

мусора (ГОСТ Р 51617-2000)

- Вывоз твердых бытовых отходов:

 

   - при температуре воздуха выше 140С;

ежедневно

 

   - при температуре воздуха до 140С

ежедневно

 

 

- Вывоз крупногабаритного мусора

по мере необходи-мости

       Мусор из мусорокамер убирается и вывозится ежедневно по договору с ГУП «Экотехпром».  Регламент обслуживания мусоропровода из асбестоцементных труб определен Постановлением Правительства Москвы от 11.03.2008г. №177-ПП. Выполнена очистка и дезинфекция внутренней поверхности ствола мусоропровода  с применением мобильного моющего устройства и видео-фиксацией-диагностикой. Для поддержания загрузочного клапана на этаже и ствола мусоропровода в чистоте рекомендуем накапливать и загружать бытовые отходы в мешках для мусора.

Без дополнительных сборов, в счет текущего ремонта и содержания дома, произведены следующие мероприятия

 

№№

пп

Мероприятия по ремонту

Обоснование

 

1.

Окраска кабин лифтов

В рамках текущего содержания МКД

   2.

 

Окраска входных дверей

 

В рамках текущего содержания МКД

3.

 

Мусорные камеры

Очистка и окраска потолка.

Ремонт сколов плитки на стенах

 

Устранение дефектов возникших при сборе ТБО и уборке мусорокамер

 

4.

 Видео-диагностика, очистка, мойка и  дезинфекция внутренней поверхности асбестоцементного ствола мусоропровода с применением моющего мобильного блока и опрыскивателя

 

 

Требования ЖНМ и Мосжилинспекции

5.

Восстановление линии связи между расширительным баком и ЦТП

По проекту работы отопления

6.

Ремонт мусорных контейнеров

В рамках текущего содержания МКД

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6. Проведена очередная проверка работы вентиляции

       В целом состояние системы вентиляции признано удовлетворительным.

По проведенному обследованию установлены сужения воздуховода, врезки и прочие работы, выполненные собственниками помещений, которые могут влиять на работу вентиляции ( по сравнению с 2014 годом количество нарушений не увеличилось).:

1-й подъезд: 3 места; 1 стояк – 17 этаж, 2 - 9 этаж, 4 - 17этаж.

2-й подъезд: 4 места; 1 стояк – 11 этаж, 2 -5 этаж,  3 - 13 этаж, 4 – 14 этаж.

3-й подъезд: 3 места; 1 стояк – 17 этаж, 1 - 9 этаж, 3 - 9 этаж.

4-й подъезд: 3 места; 1 стояк – 14 этаж, 2 - 5 этаж, 2 – 15 этаж.

Стояки воздуховодов указаны по  увеличению нумерации квартир. Собственникам помещений, где выявлены нарушения, предлагается устранить нарушения (восстановить вентиляционный канал в первоначальном виде).

7. Благоустройство территории

              Придомовую территорию обслуживает ГБУ «Жилищник».

       В рамках реализации Городской программы комплексного благоустройства дворовых территорий Правлением ТСЖ в адрес  «Жилищника»  были направлены заявки (с приложением фотографий) на комплексное благоустройство и озеленение территории. Выполнена  посадка кустарника в районе детской площадки.

8. Аварии

            За прошедший год аварий в общедомовых помещениях и сетях не было.

ПАО «МОЭК» проводило восстановление теплотрассы межу домами 5 и 7 по Высокой ул.

 

9. Оплата жителями жилищно-коммунальных услуг

          По данным МФЦ общая задолженность  по оплате ЖКУ на январь 2015 составляла 1 528 940,27 руб. (подробно в таблице).

            Правлением ТСЖ рассылаются уведомления о необходимости и задолженности оплаты жилищно-коммунальных услуг. Но сумма неплатежей  показывает на нарушение определенными собственниками жилья закона (ЖК РФ) в части своевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг и необходимость обращения в суд. Работа с должниками ведется с привлечением организации «НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ПАРТНЕРСТВО ЖИЛИЩНЫХ ОБЪЕДИНЕНИЙ И ГРАЖДАН ЗА СОХРАНЕНИЕ И УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩА "УПРАВДОМ"

 

Список должников

ГБУ "МФЦ города Москвы" МФЦ района Нагатино-Садовники

Период 12.2015

Задолженность больше чем 0 рублей

Задолженность больше чем за 1 месяцев

В расчете задолженности учитываются только те оплаты, которые внесены до 10 числа расчетного периода

Исключая услуги: Страхование; 

Адрес

Задолженность

Месяцы задолженности

Сумма последней оплаты простого ЕПД

Дата последней оплаты простого ЕПД

Сумма последней оплаты долгового ЕПД

Дата последней оплаты долгового ЕПД

4

3943,11

1,15

3212,39

01.12.2015

3168,35

01.12.2015

9

8081,29

1,36

5811,12

25.11.2015

 

11

4624,51

1,22

3017,21

17.11.2015

 

12

7286,09

1,63

4128,29

13.11.2015

3489,43

30.12.2009

19

2537,46

1,00

2305,12

19.11.2015

2165,08

07.04.2015

20

4291,94

1,37

3359,33

26.11.2015

 

22

10088,09

2,96

5260,41

30.09.2015

1613,14

28.11.2013

34

11297,26

2,97

3524,07

21.09.2015

5224,20

18.12.2012

41

13211,79

2,04

6348,94

19.11.2015

4200,12

05.05.2014

42

211861,03

57,10

8941,01

09.01.2007

 

54

9155,20

2,16

5386,51

03.12.2015

7486,31

18.06.2014

55

7094,79

2,10

3380,55

28.10.2015

11,10

06.03.2014

60

10151,93

2,07

10653,26

14.10.2015

6518,36

25.10.2013

68

8341,10

1,80

8881,15

20.10.2015

7580,75

03.09.2013

77

8387,12

1,47

5721,91

12.11.2015

 

78

4142,59

1,05

3584,40

29.09.2015

11502,72

02.06.2015

96

6779,06

1,49

4766,11

25.11.2015

3046,51

13.01.2010

97

10329,97

1,58

6532,96

17.11.2015

3589,77

15.01.2010

98

6880,87

2,24

3078,22

27.10.2015

 

104

46405,74

8,60

3040,31

13.10.2010

60000,00

31.08.2015

107

6343,34

1,56

3565,52

25.11.2015

 

109

13471,94

2,61

5111,39

24.11.2015

15282,22

20.12.2013

115

7817,98

2,05

4370,00

16.10.2015

 

117

31029,09

3,65

8493,61

17.11.2015

17667,68

21.11.2013

119

4922,25

1,16

4147,37

20.11.2015

 

125

7718,99

1,55

4972,34

19.11.2015

 

128

14495,79

6,33

1695,72

15.09.2015

 

131

19281,91

2,91

11990,63

27.10.2015

 

144

43495,45

8,30

9224,31

10.11.2015

20018,76

12.09.2014

146

4241,55

1,03

4132,98

23.11.2015

 

147

5758,79

1,13

4061,18

12.11.2015

108,47

07.10.2012

150

6221,39

1,70

3894,61

11.11.2015

 

151

5917,77

1,28

4743,03

11.11.2015

 

159

4906,17

1,06

10176,58

03.11.2015

 

160

11503,83

2,05

5343,00

15.11.2015

 

172

7274,24

1,22

5971,14

04.12.2015

8415,00

26.02.2014

177

17584,45

3,61

2376,00

24.02.2015

22318,17

01.10.2015

179

4981,77

1,25

3975,35

17.11.2015

7607,88

24.03.2015

184

14042,41

2,64

16902,59

21.10.2015

13851,04

13.10.2010

186

252727,13

51,71

4383,36

03.04.2012

4383,36

23.05.2012

191

6647,85

1,53

4347,00

20.11.2015

5179,79

26.09.2012

192

21189,69

3,67

11487,68

07.10.2015

 

199

15111,76

3,50

4150,34

26.10.2015

2566,61

28.12.2013

201

5058,90

1,57

2987,01

06.11.2015

2260,54

30.12.2009

203

5024,24

1,00

26206,00

22.09.2015

18129,40

06.05.2015

206

22099,14

6,45

5000,00

03.11.2015

5636,77

27.09.2015

207

4726,10

1,38

3435,91

10.11.2015

15053,39

11.09.2014

210

18662,02

3,49

5500,00

11.12.2014

28000,00

25.08.2015

212

7914,13

1,75

5907,69

11.11.2015

10000,00

11.11.2015

214

3970,19

1,01

3475,58

15.11.2015

 

217

2703,86

1,07

2343,35

11.11.2015

 

218

5474,21

1,27

4082,82

08.11.2015

 

223

5215,91

1,01

14848,65

21.10.2015

3828,50

21.10.2011

.225

9262,53

5,07

764,29

16.11.2015

 

227

4112,53

1,46

2826,73

30.10.2015

1455,45

231

19787,78

3,78

20260,40

14.08.2015

3584,50

12.03.2010

233

2189,56

1,18

1862,06

24.11.2015

535,96

13.12.2013

235

27187,23

6,87

3722,68

13.11.2015

2443,47

30.12.2009

238

17550,24

4,03

7657,59

01.02.2015

18662,58

14.10.2013

243

4493,74

1,24

3637,11

20.11.2015

1806,64

27.08.2015

252

7648,93

1,08

6073,36

16.11.2015

 

12.03.2010

253

5035,57

1,89

2667,29

17.11.2015

1010,56

256

87025,49

12,49

11807,26

26.11.2015

12887,00

16.06.2015

260

13927,12

2,79

4935,02

29.10.2015

3676,69

13.12.2013

262

8991,90

1,70

6686,15

06.10.2015

559,46

17.10.2011

263

4890,56

1,05

4654,04

01.12.2015

2799,30

22.10.2013

264

12520,08

2,57

3444,29

27.10.2015

1040,47

17.10.2013

2 67

7334,02

2,74

2948,04

02.12.2015

 

17.04.2013

2 71

5469,39

1,17

4676,74

26.11.2015

 

 

 

 

 

Неплатежи срывают планируемые работы по содержанию дома. Некоторые собственники жилья не пытаются выяснить в МФЦ правильность начислений, не представляют справки о наличии одного жилья, пытаются судиться с товариществом (по сути сами с собой), что не лучшим образом влияет на обслуживание общего имущества дома.

По всем вопросам правильности расчета суммы задолженности, перерасчета ЖКУ и получения квитанций на оплату  обращаться в абонентский отдел МФЦ района «Нагатино-Садовники». Абонентский отдел МФЦ (ЕИРЦ) района «Нагатино-Садовники» переехал и ведет прием населения  по адресу Варшавское шоссе дом 47, корп.4 (3 этаж), тел. (499)940-4374.

10. Установка квартирных приборов учета воды .

                  По данным ЕИРЦ на январь 2016г.  26 собственников не оплачивают коммунальные ресурсы (воду) по приборам учета, что   приводит к конфликтным ситуациям, так как без приборов учета невозможно определить фактический  расход.           

11. Проверка деятельности ТСЖ

Мосжилинспецией проводятся ряд проверок по деятельности товарищества и обслуживанию жилого фонда с обследованием многоквартирного дома. В соответствии с предписанием  Устав товарищества приведен соответствии с изменениями в  Жилищном Кодексе РФ.  Претензий по вопросам деятельности ТСЖ и по содержанию общего имущества многоквартирного дома не было.

12. Нарушение Правил противопожарной безопасности.

Нерешенным в полной мере вопросами остается вопрос  загромождений эвакуационных проходов в тамбурах некоторых приквартирных холлов.

Имеет место присутствия на  лестничных маршах посторонних предметов (старой мебели и  в том числе  и  возгораемых предметов.

             В соответствии с Жилищным кодексом РФ при пользовании жилыми помещениями жители обязаны соблюдать законные права и интересы соседей. Можно обратиться в суд с иском к соседям о нечинении препятствий в пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, содержащим также требование обязать ответчиков, убрать личные вещи из общего коридора.

Правление ТСЖ   путем объявлений и уведомлений пытается призвать собственников не устраивать чуланы в приквартирных холлах. Госпожнадзор пишет предписания и в судебном порядке взыскивает штрафы с управляющей компании.

       Как правило, призывать к разуму собственников и обращаться к участковому инспектору в этих случаях будет лишь бесполезной тратой времени. Поэтому решение этих вопросов наши соотечественники, попавшие в подобные ситуации, вынуждены переносить в судебные инстанции. К примеру, статья 304 ГК РФ содержит в себе норму, в соответствии с которой собственники имеют право потребовать устранения всяческих нарушений их прав, даже если такие нарушения никак не связаны с ограничением или с лишением непосредственно самого права владения той или иной собственностью. Стоит также отметить, что в юридической практике дела такой категории носят характер средней сложности, но предъявление подобных исков является все же достаточно эффективным способом по защите собственных прав, которые, так или иначе, были нарушены.

13. Подготовка к отопительному сезону и проверка расширительного бака системы отопления.

- Консервация системы отопления на летний период с ревизией запорной регулировочной арматуры и КиП.

- Определение объема необходимых ремонтных работ и разработка плана-графика их выполнения

- Подготовка гильз для термометров и штуцеров для манометров с запорными кранами на тепловых вводах, элеваторных и тепловых узлах

- Приведение автоматики подпитки расширительных баков в рабочее состояние

- Устранение нарушений в состоянии систем центрального отопления и горячего водоснабжения, имевших место  в прошедший отопительный сезон

- Промывка системы центрального отопления до «светлой» воды

- Гидропневматическая промывка системы центрального отопления

- Гидравлическое испытание системы центрального отопления на 1,25 рабочего давления

- Окраска трубопроводов и поддонов

- Спуск и напуск воды в систему отопления

- Организация работы по проведению пробного протапливания многоквартирного дома:

   - заполнение системы отопления сетевой водой  

в сроки, по согласованию с теплоснабжающей организацией;

- работа с населением по проверке прогреваемости отопительных приборов;

   - наладка и регулировка системы отопления;

   - вывод системы  на расчетный режим работы;

   - наладка автоматики подпитки расширительных баков (при независимой схеме присоединения системы отопления дома к наружным тепловым сетям);

   - контроль параметров на тепловом вводе;   

   - контроль тепловлажностного  режима в помещениях многоквартирного дома (обеспечение нормативной температуры  (+18-20 0С) в жилых помещениях);

Комиссией с участием представителей Правления ТСЖ, ОАО «МОЭК», обслуживающей организации и специализированной организации по обслуживанию автоматики проведена проверка (после наладки и утепления) и подписан акт о готовности к работе в осенне-зимний период одной из важных частей системы  отопления дома - расширительного бака.

            Краткая информация о системе отопления.

Внутреннее пространство всех элементов системы отопления (трубопроводов, отопительных приборов, арматуры, оборудования и т.д.) заполнено водой. Получающийся при заполнении объем воды в процессе эксплуатации системы претерпевает изменения: при повышении температуры воды он увеличивается, при понижении — уменьшается. Соответственно изменяется внутреннее давление. Однако эти изменения не должны отражаться на работоспособности системы отопления и, прежде всего, не должны приводить к превышению предела прочности любых ее элементов. Поэтому в систему водяного отопления вводится дополнительный элемент — расширительный бак.

Расширительный бак размещен над верхней точкой систем в чердачном помещении и покрыт тепловой изоляцией. Кроме того,  расширительный бак предназначен для восполнения убыли объёма воды в системе при утечке и при понижении ее температуры, ограничения гидравлического давления в системе, сигнализации об уровне воды в системе, удаления воды в канализацию при переполнении системы, управления действием подпиточных приборов и, наконец, в отдельных случаях он может служить воздухоотделителем и воздухоотводчиком..

 

14. Расчет коммунальных платежей

Расчет выполняет Абонентский отдел МФЦ (ЕИРЦ) - организация, основной задачей которой является ведение расчета общей суммы коммунальных платежей для населения. В ЕИРЦ стекаются все данные от поставщиков коммунальных услуг, они суммируются, и окончательная сумма указывается в едином платежном документе. Такой документ составляется ЕИРЦ каждый месяц на каждую квартиру или дом и затем разносится по почтовым ящикам.

Необходимо  обратить внимание, что все возможные доводы работников ЕИРЦ  о влиянии ТСЖ на расчеты беспочвенны и служат оправданием для жителей, которые не всегда четко представляют функцию расчетного центра.  Всю информацию о собственниках ЕИРЦ получает от соответствующих госучреждений.        Правление ТСЖ представляет для расчета оплаты коммунальных услуг только показания общедомовых приборов учета.

 

При расчете платежей ЕИРЦ учитывает также полагающиеся отдельным категориям граждан льготы.

С помощью единого платежного документа ЕИРЦ существенно облегчает процедуру оплаты коммунальных платежей для граждан, поскольку теперь все они могут быть оплачены разом в одном и том же месте, в том числе и непосредственно в офисе ЕИРЦ. Для большего удобства в ЕИРЦ работает служба одного окна, которая также существенно облегчает процесс оплаты, экономя время и нервы граждан.

Кроме того, в задачи ЕИРЦ входит выдача некоторых видов справок населению после предоставления всех документов, необходимых для их оформления. Чаще всего это справки об отсутствии задолженностей по платежам.

15. Обращение жителей.

            Все заявления и обращения жителей на сайт, электронную почту  Правление ТСЖ  рассматривает, при необходимости выполняется определенная работа и дается ответ.

                      Для недопущения или более оперативного устранения подобных неудобств, просим собственников жилья (в долевой собственности которого находится и общее имущество дома) помочь пресекать несанкционированные действия  или давать соответствующую заявку диспетчеру об устранении нарушений.

16.Судебные иски.

Велось судебное разбирательство по иску  ОАО «МОЭК».            В выставленных счетах (платежных требованиях) ОАО «МОЭК» учитывало только объем поставленной тепловой энергии, без учета нарушений качества поставки тепловой энергии, не учитывало отклонения параметров качества от нормируемых законодательством и договором.

           При расчете задолженности специалисты ОАО «МОЭК» не учли, что Арбитражным судом города Москвы рассмотрен иск ОАО «МОЭК» к Товариществу собственников жилья «Высокая 7»  (Дело №А40-80823/13) о взыскании задолженности в размере 1.484.749 руб. 80 коп. по договору № 06.520202-ТЭ от 01.09.2007 и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2262 руб. 46 коп. Решением суда в иске отказано.

           Поскольку отопительный период, в течение которого фактически оказывается услуга по отоплению, меньше календарного года, возникает разница между суммами, ежемесячно предъявляемыми к оплате товарищества  в пользу ОАО «МОЭК», и суммами, ежемесячно предъявляемыми к оплате потребителям коммунальной услуги в пользу товарищества через МФЦ района. Суммы, предъявляемые к оплате потребителям и предъявляемые к оплате Истцом Ответчику, сойдутся после проведения корректировки платы за отопление, но до этого момента весьма вероятно возникновение задолженности управляющей организации перед РСО, что соответствует распорядительным документа, в т.ч. Постановлению Правительства Москвы от 10.09.2012 г. N 468-ПП "О порядке расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению на территории города Москвы".

17. Планы на 2016 год

     Все планируемые работы и расходы включены в смету на 2016 год.

     По результатам весеннего технического осмотра дома будут определен необходимый текущий ремонт кровли, полов, дверей, инженерных коммуникаций, и выполнен, при условии своевременной и полной оплаты коммунальных улуг.

Copyright © ТСЖ Высокая 7. Москва, 2011-2017 г. разработка и ведение сайта