Высокая 7 
 

Последняя новость

01.12.2017  КАК НАС ОБМАНЫВАЕТ МОЭК

моэк

В разгар новогодних праздников, в самые морозы, в квартирах дома 137А по Самаркандскому бульвару вдруг стало неожиданно холодать. Даже на верхних этажах, где обычно всегда тепло, людям пришлось надеть шерстяные носки и облачиться в толстые свитера. 

Самые активные жильцы бросились звонить в диспетчерскую. Пришел сантехник, спустил воду в стояках, поколдовал над батареями, но теплее далее...

01.11.2017  Социальные выплаты

Как увеличится размер социальных выплат с 1 января 2018 года

Как увеличится размер социальных выплат с 1 января 2018 года.

подробнее

04.09.2017  10 сентября - выборы

10 сентября - выборы
10 сентября 2017 года состоятся выборы в районный Совет депутатов Нагатино-Садовники.
подробнее

17.08.2017  Черные риэлторы

Оповещайте соседей о жителях ваших домов, находящихся в "группе риска" и в случае поступления тревожных "сигналов" незамедлительно обращайтесь в правоохранительные органы.

В Подмосковье задержаны «черные риэлторы», подозреваемые в похищении 92-летней женщины и ее сиделки.

подробнее

01.07.2017  Новые тарифы 2017

тарифы 2017
С 1 июля 2017 года - изменение тарифов по всем коммунальным платежам. Смотрите сводную таблицу.
Архив
Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика

Высокая 7
 

Товарищество собственников жилья

www.visokaya7.ru

tsgvisokay7@mail.ru

Это интересно

КАК НАС ОБМАНЫВАЕТ МОЭК: Шесть кругов мытарств шесть шагов к сверхприбыли.

В разгар новогодних праздников, в самые морозы, в квартирах дома 137А по Самаркандскому бульвару вдруг стало неожиданно холодать. Даже на верхних этажах, где обычно всегда тепло, людям пришлось надеть шерстяные носки и облачиться в толстые свитера. Самые активные жильцы бросились звонить в диспетчерскую. Пришел сантехник, спустил воду в стояках, поколдовал над батареями, но теплее не стало. Позвонили в МОЭК - компанию, которая отвечает за тепло в наших домах. Там ответили, что температура в норме - на входе в дом 75 градусов, на выходе 50. Повышать ее ни в коем случае нельзя - разорвет батареи. Отчаявшиеся жители позвонили депутату Сергею Кузьмичеву, тот в управу, из управы - в ГБУ «Жилищник», из ГБУ - опять в МОЭК, и вот только тогда оттуда наконец приехал специалист. Вместе с сотрудниками ГБУ пошли по квартирам - измерять температуру. И только после этого повысили температуру нагрева - и никакие батареи не разорвались. Квартиры начали согреваться. 

Сейчас жители написали письмо в управляющую компанию с просьбой сделать перерасчет за тепло, недополученное в первые дни января. Ведь в квитанциях за январь стоит полная сумма без учета нескольких прошедших без обогрева дней.

Скажу сразу: в таких ситуациях жителям практически никогда не удается добиться справедливости. В самом лучшем случае, если они просто достанут всех своими обращениями и управляющая компания сделает им пересчет, то платить за это придется ей самой. Ведь субъектами отношений, что закреплено договором, в данном случае являются жители и управляющая компания, а не жители и МОЭК. МОЭК же, по чьей вине все это произошло, не пострадает никаким образом. 

Мы любим подсчитывать, сколько денег у нас идет на воду, сколько на вывоз мусора, положена ли нам льгота на капремонт, пытаемся сэкономить каждую копеечку, проклинаем нерадивых коммунальщиков, не догадываясь, что ежемесячно платим огромные деньги ни за что, за услуги, которых не было, по нескольку раз оплачивая одно и то же. 

Миллиарды, если не триллионы уходят на воздух, и можно только восхититься предприимчивостью людей, выстроивших эту огромную пирамиду. 

Я говорю о ПАО «МОЭК» - Московской объединенной энергетической компании, предприятии теплофикации и централизованного теплоснабжения Москвы, как они гордо называют себя на официальном сайте. (Для справки: МОЭК является оператором самой протяженной теплоэнергетической системы в мире: в эксплуатации компании находится свыше 16 тыс. км тепловых сетей, в том числе порядка 8 тыс. км магистральных и 8 тыс. км - разводящих. Также компания эксплуатирует свыше 10 тыс. тепловых пунктов, в том числе 6,5 тыс. центральных и 3,5 тыс. - индивидуальных. Установленная тепловая мощность ПАО «МОЭК» составляет 6,1 тыс. гкал/ч.) 

Система выстроена очень замысловатая, и чтобы разобраться в ней, понять, сколько же мы переплачиваем на самом деле, разобьем ее на отдельные шаги. 

1 шаг: 

5% УМНОЖАЕМ НА ДВА 

Давайте разберемся, как работает в Москве МОЭК. Взаимоотношения большинства управляющих компаний с МОЭК строятся на основе типового договора, который разработан много лет назад, еще в начале 2000-х, на основании действовавшего тогда законодательства. К слову сказать, в 2007 году наше жилищное законодательство сильно изменилось и стало в большей степени учитывать интересы жителей, ведь именно они платят деньги за коммунальные услуги. Только вот договоры с МОЭК остались прежними. 

В типовом договоре МОЭК с управляющими компаниями (УК) есть пункт, что объем тепловой энергии, поставленной в УК, исчисляется по показаниям прибора центрального теплового пункта (ЦТП). 

Что такое ЦТП? Это небольшое здание, внутри которого расположено множество труб и счетчиков. Тепло по трубам из этого пункта идет, например, в десять расположенных рядом домов, из них пять домов обслуживаются в одной УК, пять в другой. А счетчик один, и он считает потребление всех этих домов. То есть посчитать, сколько тепла расходует один конкретный дом, в реальности невозможно. 

Трубы, которые идут из этого домика в многоэтажные дома, почти все очень старые, если называть вещи своими именами, дырявые, ведь ЦТП массово строились в Москве в 60-е годы, и с тех пор коммуникации обновлялись в основном в аварийном режиме. Любой коммунальщик расскажет вам, что из-за ветхости этих труб как минимум 5% тепла теряется при его транспортировке в жилые дома. Да это и не секрет. Но эти 5% оплачивает не МОЭК, которая является собственником этих труб и должна следить за их состоянием, а жители. То есть свои потери - минимум 5% - МОЭК дополнительно закладывает в счета управляющей компании, а та раскидывает их на жителей. 

Но и эти 5% начисляются не один раз. Второй раз - при транспортировке тепла в квартиры, как уже рассказано, а первый раз при установке тарифа. 

Тариф для жителей Москвы определяет Региональная энергетическая комиссия. Иделает она это не с потолка, а на основании тех данных, которые ей подает МОЭК - сколько денег она тратит на то, чтобы приобрести тепло, сколько на то, чтобы транспортировать его в квартиры и т.д. Так вот, в тех расчетах, которые МОЭК подает в Региональную энергетическую комиссию, уже заложены эти 5%, которые будут потеряны из-за плохого состояния труб. И тариф назначается уже с учетом потери 5% тепла. Так что жители оплачивают потери МОЭК два раза.

шаг: 

СПЕЦИАЛЬНАЯ ЦЕНА ДЛЯ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ

Во многих многоквартирных домах на первых этажах располагаются юридические лица

- магазины, аптеки, офисы. Зачастую это бывшие квартиры, которые перевели в разряд нежилых помещений. Такие переводы, как правило, приносящие множество неудобств жителям, крайне выгодны для МОЭК. Представьте себе, вы владеете квартирой на 1-м этаже и по каким-то причинам перевели ее в нежилое помещение. В самой квартире ничего не изменилось, окна и двери на месте. Но с точки зрения МОЭК, квартира перестала быть квартирой, и соответственно объем тепловой энергии, который считался для нее, изменился. Первое, что у вас потребуют на основании приказа № 610 Минэнерго, - сделать энергоаудит. Чтобы его провести, вы должны заплатить деньги

- порядка 82 рублей на кв. м.

За эти деньги МОЭК «выявит» вашу нагрузку - сколько теплоэнергии вы будете потреблять. Дальше ваш объем горячей воды и тепловой энергии будет определяться не тем, сколько вы на самом деле потратили, а тем, сколько, по мнению МОЭК, вы должны потребить. 

Все бы ничего, если бы опять же не изменения в федеральном законодательстве, которые четко устанавливают, что есть два способа измерения затрат тепловой энергии: по нормативам и по приборам. Любые домыслы про то, сколько будет потреблять собственник, с точки зрения действующего законодательства незаконны. 

Но не стоит жалеть собственников нежилых помещений, жителям в любом случае приходится хуже. Юридические лица в современном мире понимают, что расходы бизнеса нужно минимизировать, и ставят приборы учета тепла. И вот представьте, в доме стоит общедомовой счетчик, а где- то в офисе установили свой счетчик. Пока тепло доходит от общедомового счетчика до офисного, оно, естественно, теряется. Кто оплачивает эти потери? Правильно, жители. 

Очень часто МОЭК начисляет юрлицу оплату по его счетчику, а жителям по общедомовому - в который входят и показания счетчика юрлица. Но их тоже раскидывают на всех жильцов. То есть оплату за юрлицо зачастую МОЭК получает дважды. 

В нашем районе сложилась вопиющая ситуация: примерно в 2005 году (точнее сейчас уже сказать трудно), после того как вышло Постановление Правительства Москвы о том, чтобы поставить общедомовые счетчики тепла во все дома, был проложен трубопровод к жилому дому. Но так получилось, видимо по ошибке, что этот трубопровод прошел через жилой дом транзитом, а шел он от детского сада. Так вот, на протяжении десяти лет жители оплачивали отопление и своего дома, и детского сада. Детский сад тоже платил за тепло, но это не мешало МОЭК брать платеж два раза. 

Тревогу забила управляющая компания, обслуживающая этот дом. Сейчас в срочном порядке ведутся работы по переукладке трубопровода, но подключить его можно будет только весной, когда закончится отопительный сезон. К слову, жители не знают и, видимо, никогда уже не узнают, что на протяжении многих лет платили «за себя и за того парня». 

3 шаг: 

МАНИПУЛЯЦИИ СО СЧЕТЧИКАМИ 

Вот как, например, обстоит дело с приборами учета тепла. Часть домов у нас имеет собственные счетчики тепловой энергии, и в этом случае подсчет расхода тепла должен идти по их показаниям. И если показания счетчика высокие, счета выставляются по ним. Но если они оказываются низкими, МОЭК говорит: «Ваш прибор недокрутил, мы сейчас досчитаем, сколько нужно». 

Но счетчики можно установить не во всех домах, в старых домах это в принципе невозможно. Да и там, где они стоят, не все ладно. Часть из них похалатности установили неправильно, часть забыли поверить, но до тех пор, пока счетчики показывают высокие цифры, их показания в МОЭК принимают. А как только цифры снижаются по каким-то причинам - начинают считать по нормативу.

4 шаг:

СКАЗКА ПРО ДВЕНАДЦАТЬ МЕСЯЦЕВ

В соответствии с федеральным законодательством отопление у нас поставляется в жилые дома семь месяцев в году. Существует норматив потребления на квадратный метр

- 0,016 гигакалории. Жители оплачивают коммунальные платежи 12 месяцев. И здесь открываются новые возможности.

Например, возьмем квартиру площадью 50 кв. м. Чтобы подсчитать, сколько составит платеж за тепло, умножаем 50 на 0,016 и еще раз на семь месяцев отопительного периода. Теперь делим на 12, чтобы получить количество тепла, которое хозяин квартиры должен оплатить за месяц:

50 х 0,016 х 7 : 12.

Казалось бы, такая система подсчета проста и очевидна. Но МОЭК считает иначе, ссылаясь при этом на внесенные изменения в Постановление Правительства Москвы от 11 января 1994 года. Цитируем дословно: «Установить, что если оплата за отопление населением производилась ежемесячно (равными долями) в течение календарного года с учетом норматива (0,016 Гкал на 1 кв. м), то объем тепловой энергии... подлежит пересмотру с учетом отношения 12/7».

Иными словами, нам предлагается альтернативная арифметика - платить так, как если бы тепло в наши квартиры подавалось круглогодично. При таком подходе из вышеприведенной формулы «исчезает» логичный и много лет никем не ставившийся под сомнение понижающий коэффициент 7:12 - то есть 0,59, или 59%. А за растущие аппетиты энергетиков расплачиваются жильцы.

РАССМОТРИМ, КАК ЭТО РАБОТАЕТ, НА КОНКРЕТНОМ ПРИМЕРЕ 50 х 0,016 х 7 : 12 = 0,466 Гкал.

Умножаем на самый минимальный тариф 1235,1 руб./Гкал, получается 576 рублей 38 копеек.

А по той формуле, которую применяет МОЭК, 0,466 Гкал надо сначала умножить на 12/7.

В итоге получаем: 0,466 х 12/7 х 1235,1 = 986 рублей 67 копеек.

Впрочем, не только жильцы. Долги жителей (а у нас множество неплательщиков) переходят на управляющие компании. Не секрет, что общая задолженность УК перед МОЭК превышает миллиарды рублей. Фактически эти деньги никогда не будут выплачены, но сам факт наличия такого огромного долга дает возможность МОЭК чувствовать себя в особом положении перед городскими властями. Мол, несмотря на огромные задолженности горожан, мы бесперебойно поставляем тепло в квартиры москвичей. И когда в 2012 году управляющие компании начали массово подавать в суд на МОЭК и выигрывать дела одно за другим, она добилась того, чтобы в Москве в нарушение федеральных норм и законов были приняты свои собственные. В частности, Закон Правительства Москвы № 435, фактически узаконивший оплату за 12 месяцев вместо семи. О могуществе МОЭК свидетельствует еще и такой факт. Если какая-либо УК накопит перед ней особо большой счет, то Правительство Москвы просто отзовет лицензию. 

5 шаг: 

ЗАМКНУТЫЙ КРУГ 

Теперь о самом интересном. Сегодня ПАО «МОЭК» входит в огромный холдинг - ООО «Газпром энергохолдинг». Сюда же входят транспортные сети, ЦТП, а также ПАО «Мосэнерго» - то есть станции, которые занимаются выработкой тепловой и электрической энергии. Все, так сказать, в одном флаконе. Так вот, тепловая энергия для ПАО «Мосэнерго» - это побочный продукт. Ведь станция вырабатывает электричество, а потом, чтобы охладить оборудование, применяется вода, которая нагревается. Чтобы ее остудить, вода направляется по закрытому контуру, которым выступают наши с вами дома. Получается, что наши дома остужают воду для того, чтобы производить электричество было дешевле. А мы платим и за электричество, и за тепло, и за горячую воду отдельно! 

6 шаг: 

ТАРИФЫ 

Установление тарифа - самая запутанная и непростая часть этой истории. 

Региональная энергетическая комиссия Москвы осуществляет регулирование тарифов на тепловую энергию для потребителей ресурсоснабжающих организаций в соответствии с Методическими указаниями по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке, утвержденными приказом Федеральной службы по тарифам от 06.08.2004 № 20-э/2. Кроме того, есть целый ряд федеральных и город- скихзаконов и постановлений,

регулирующих этот процесс, а также Федеральная антимонопольная служба, которая тоже должна защищать интересы потребителей. 

Все ресурсоснабжающие организации каждый год рассчитывают и обосновывают в

РЭК тарифы. Существуют методические указания, специальные формулы, на основе которых ведутся подсчеты, - это многостраничные, запутанные документы, с множеством приложений. Разобраться в этом простому человеку просто невозможно. Если есть желание - зайдите на http:// base.garant.ru/187460/. 

В этом и кроется главная проблема - компании являются абсолютными монополистами на московском рынке, купить тепло или электроэнергию в другом месте нельзя. 

В последнее время мы много слышим об эффективном менеджменте, которым оправдывают высокие зарплаты и бонусы топ-менеджеров. Но где же этот эффективный менеджмент, если тарифы для москвичей постоянно повышаются, несмотря на то что уже продолжительное время цены на энергоресурсы в мире падают?

ИТОГ 

А что же могут сделать жители, чтобы хоть как-то спастись от беспредела, устраиваемого ресурсоснабжающей компанией? 

Казалось бы, самое простое - установить в квартирах те пловые счетчики. Но в современных условиях это сделать невозможно: стояки в домах идут вертикально, а значит, надо в каждую комнату ставить счетчик. Получится очень дорого. 

На одном из семинаров по ЖКХ рассказывали о такой невероятной ситуации. Новый дом, все квартиры оборудованы тепловыми счетчиками. Так вот, общая сумма показаний всех квартирных счетчиков оказалась выше, чем показания домового счетчика. Как такое возможно? Не знаю. Может быть, счетчики жильцов успели подкрутить в нужную сторону, чтобы они показывали расход тепла побольше, а этот забыли? 

Изменить систему работы МОЭК пока не получается ни по-хорошему, ни по-плохому. На одной из встреч руководства компании с представителями управляющих компаний высокопоставленный сотрудник МОЭК прямо сказал: «Газпром» купил организацию на условии, что она будет работать по старым схемам, поэтому менять ничего не будем». Управляющие компании с завидной настойчивостью судятся с МОЭК и регулярно выигрывают судебные процессы, но отменить Постановления Правительства Москвы, давшие монополисту возможность вести себя абсолютно нагло и безнаказанно, получать миллиарды незаработанных рублей и при этом не вкладывать средства в обновление теплосетей, не удается. 

А это значит, что мы и дальше будем выбрасывать деньги на ветер.

как обманывают

ТЕМПЕРАТУРА В КВАРТИРЕ ДОЛЖНА БЫТЬ НЕ МЕНЬШЕ +18 

По санитарным нормам в квартире температура воздуха (при условии, что жильцы утеплили окна и двери) должна быть не ниже: 

  • угловая комната +20; 
  • здание первого года эксплуатации +20; 
  • жилая комната + 18; 
  • кухня+18; 
  • ванная +25; 
  • вестибюль, лестничная клетка+16. 

(Согласно ГОСТ Р 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия», утвержденному постановлением Госстандарта России № 158-ст от 19.06.2000.) 

С ЖАЛОБАМИ ЗВОНИТЕ В МОЭК 

Пытаясь решить проблему с теплом, многие жители начинают звонить в управу, в управляющую компанию или даже в Префектуру. Но большинство проблем с помощью управляющей компании и даже руководства района не решить. 

Позвонить в МОЭК на «горячую линию» по вопросам отопления и горячего водоснабжения можно по телефону: (495) 662-50-50 (круглосуточно). 

По этому многоканальному телефону можно сообщить о проблемах с отоплением и горячей водой в квартире, об аварии, выделении пара и других неполадках в системе тепло- и водоснабжения. Операторы «горячей линии» ответят также на вопросы, связанные с трудностями расчетов за отопление и горячую воду. Если трудно дозвониться по указанному телефону, то можно заказать услугу «Обратный звонок». Специалист «горячей линии» позвонит в рабочее время (с понедельника по пятницу с 9.00 до 17.00) на телефон заявителя. Для активации услуги нужно выбрать пункт «Обратный звонок» в меню голосового автоответчика. После звукового сигнала кратко изложить вопрос, оставив свои данные для обратной связи (фамилия, имя, отчество, адрес и контактный телефон).

А МОЭК ЕЩЕ И В МИНУСЕ! 

ПАО «Московская объединенная энергетическая компания» (МОЭК) опубликовало промежуточную консолидированную неаудированную финансовую отчетность за девять месяцев, закончившихся 30 сентября 2015 года. 

Его выручка с учетом государственных субсидий за девять месяцев 2015 года составила 68 млрд 108 млн рублей, сократившись по сравнению с аналогичным показателем 2014 года на 1,3%. Снижение выручки произошло в основном по причине уменьшения объема реализации тепловой энергии из-за более теплых климатических условий в 1-м квартале 2015 года и сентябре 2015 года по сравнению с аналогичными периодами 2014 года. 

Убыток ПАО «МОЭК» по МСФО в отчетном периоде составил 1 млрд 928 млн рублей, продемонстрировав снижение на 60,2% по сравнению с аналогичным показателем за девять месяцев 2014 года. 

Общий совокупный убыток в отчетном периоде сократился на 56,1% и составил 2 млрд 507 млн рублей. 

ПРИ ЭТОМ: 

  • в 2014 году самое дорогое кресло в «Индексе расточительности», составленном Общероссийским народным фронтом, заказало руководство ПАО «МОЭК». Оно стоило 333,52 тысячи рублей. 
  • 389 млн рублей было потрачено в 2015 году на покупку лицензии «Microsoft МОЭК»; 

один из крупнейших в 2015 году контрактов в сфере технических средств безопасности заключила МОЭК. Его сумма почти 185 млн рублей. Исполнителю предстоит оказание услуг по техническому обслуживанию и внеплановому ремонту инженерно-технических средств охраны на объектах ПАО «МОЭК».

Игорь ТЕОЛОГОВ

Экологический фактор

февраль, 2016 г., № 2 (90)

 

Вверх

Специальное предложение для жителей Высокая 7

Кавер-группа  "Acoustic fake" - это "живое" музыкальное сопровождение любого праздника - корпоратива, свадьбы, банкета или дня рождения. 

Выступления музыкантов это позитивная энергия и драйв, что вдыхает жизнь в праздник, делая его незабываемым и радостным для всех присутствующих!
В репертуаре кавер-группы "Acoustic fake" собраны лучшие уникальные треки всемирной эстрады!

Хотите, чтобы праздник был ярким и запоминающимся?

Выступление кавер-группы "Acoustic fake" это 100% гарантия успеха!

Хотели бы наслаждаться действительно живой музыкой на празднике? 

Мы к Вашим услугам!


Наше инструментальное трио окунет Вас в звучание целого оркестра.

Наша специализация - исполнение кавер-версии всемирно признанных хитовых композиций, от классики до современной эстрады.

                                                 "Cover Band "Acoustic fake" — попробуй устоять от танцев!»

Контакты

Закажите музыку на мероприятие:

Тел.:+7 (499) 390-44-01

http://www.acousticfake.ru/contacts

Вверх

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ПЕНСИОНЕРОВ

К сожалению, о многих льготах пенсионеры узнают только из "сарафанного радио". Поэтому предлагаю вам полезную статью из "Российской Газеты" - официального издания для публикаций законов Российской Федерации.

1. Если надо поехать отдохнуть.

Компенсация расходов на оплату проезда к месту отдыха и обратно.

Компенсацию могут получить неработающие пенсионеры-северяне, получающие трудовую пенсию по старости и по инвалидности. Пенсионерам, проживающим в районах Крайнего Севера и приравненных к ним территориях (ст. 34 Закона от 19.02.1993 N4520-1), такая компенсация предоставляется один раз в два года. Есть два варианта компенсации: территориальный орган ПФР может оплатить приобретение проездных билетов либо возместить их стоимость, когда их покупает сам гражданин. (Правила компенсации расходов на оплату стоимости проезда пенсионерам, утв. постановлением правительства РФ от 01.04.2005 N 176.)

2 Если есть собственность.

Перенос остатка имущественных налоговых вычетов по НДФЛ на предыдущие налоговые периоды.

Пенсионер, купивший какую-либо недвижимость, может компенсировать часть понесенных расходов. Он имеет право получить имущественные вычеты по расходам на приобретение (или строительство) жилого дома, квартиры, комнаты. Вычет распространяется и на уплату процентов по целевым кредитам и займам, которые пенсионер брал для этих целей. Вычет предоставляется за три налоговых периода, предшествующих периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных вычетов (п. 10 ст. 220 НК РФ).

Налоговый вычет можно получить и в том случае, если дом (квартира) покупались вместе с другим собственником. То есть у пенсионера выделена доля.

Льгота распространяется также и на приобретение земельного участка, правда, не любого, а оформленного под индивидуальное жилищное строительство. Садовый участок или клочок земли, используемый под огород, под действие этой нормы закона не подпадают. А вот земельный участок, на котором расположен приобретаемый жилой дом (или доля в них), вполне можно задекларировать и получить часть потраченных денег обратно.

Размер имущественного вычета по расходам на приобретение (строительство) жилья и вычета по расходам на уплату процентов по кредиту, взятому на приобретение (строительство) жилья, не может превышать соответственно 2 млн. рублей и 3 млн. рублей (пп. 1 п. 3, п. 4 ст. 220 НК РФ).

Важно знать! "Планка" в 3 млн. руб. имущественного налогового вычета по расходам на уплату процентов по жилищному (строительному) кредиту установлена только для кредитов, полученных с начала прошлого года - с 1 января 2014 года (п. 4 ст. 2 Закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ).

3. ВНИМАНИЕ!!!!!!!!! Пенсионеры освобождены от уплаты налога на имущество!

Далеко не все это знают, и, достигнув пенсионного возраста и оформив пенсию, продолжают исправно оплачивать квитки на имущественные налоги, присылаемые налоговой инспекцией. На самом деле по закону государство с пенсионеров такие платежи уже не берет!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Льготу получают пенсионеры (даже работающие), имеющие в собственности жилой дом, квартиру, комнату, дачу, гараж, иное строение, помещение и сооружение. Как и в случае с налоговым вычетом, нулевой налог на имущество устанавливается и в том случае, если у гражданина оформлена доля в праве общей собственности (п. 2 ст. 4 Закона от 09.12.1991 N 2003-1).

Освободиться от обязанности ежегодно вносить имущественный налог довольно легко: документ о праве на льготы (проще говоря, пенсионное удостоверение) необходимо лично представить в налоговую инспекцию (п. 1 ст. 5 Закона от 09.12.1991 N2003-1). Отправляясь в налоговую службу, возьмите с собой не только паспорт и пенсионное удостоверение, но и копию документа.

ВАЖНО ЗНАТЬ!!!!!!! Если пенсионер представил нужные документы в налоговую службу позже момента выхода на пенсию, налоговики должны пересчитать ему уплаченный налог и вернуть деньги.

Другие налоговые послабления:

4. Освобождение части доходов от уплаты подоходного налога (НДФЛ).

Не облагаются НДФЛ:

•       суммы пенсии по государственному пенсионному обеспечению и трудовые пенсии, а также все социальные доплаты вне зависимости от того, федеральные они или региональные (то есть выплачиваются в соответствии с законодательством России или по региональным законам (п. 2 ст. 217 НК РФ);

•       суммы оплаты за счет собственных средств организации стоимости санаторно-курортных путевок, а также стоимости лечения и медицинского обслуживания бывшим работникам, уволившимся в связи с выходом на пенсию по инвалидности или по старости (п. 9, 10 ст. 217 НК РФ);

•       суммы материальной помощи, не превышающей 4000 руб. за год, оказываемой работодателями бывшим своим работникам, уволившимся в связи с выходом на пенсию по инвалидности или по возрасту (п. 28 ст. 217 НК РФ).

Важно знать! Льготы по уплате некоторых налогов для пенсионеров могут быть установлены региональным или местным законодательством. Речь идет о "местных" налогах, ставку для налогообложения (будет ли освобождение от уплаты полным или по пониженной ставке) утверждают региональные и местные власти.

Важно знать! Каких налогов это касается:

•      льготы по уплате транспортного налога (ст. 356 НК РФ);

•      льготы по уплате земельного налога (п. 2 ст. 387 НК РФ).

5. Если пенсионер хочет продолжать работать. Отпуск без сохранения зарплаты.

Работающие пенсионеры тоже имеют некоторые преимущества.

Например, работодатель обязан на основании заявления работника предоставить ему отпуск без сохранения заработной платы (ст. 128 ТК РФ).

Размер такого отпуска (максимальное количество предоставляемых дней в течение года) зависит от категории пенсионера:

•      участники Великой Отечественной войны имеют право получить до 35 календарных дней в году;

•      работающим пенсионерам по старости (по возрасту) положено до 14 календарных дней в году;

•      работающим пенсионерам - инвалидам - до 60 календарных дней в году.

6. Бесплатное обучение или повышение квалификации в службе занятости.

С 2013 года граждане, достигшие пенсионного возраста, но не желающие прерывать активную жизнь, могут обратиться в службу занятости и пройти повышение квалификации в своей сфере. Также можно освоить другую профессию: пройти переобучение и переподготовку. Услуга предоставляется бесплатно.

7. Если случилась беда и нужна помощь.  Адресная помощь - не только деньги.

Адресная материальная помощь предоставляется гражданам, в том числе пенсионерам, находящимся в трудной жизненной ситуации. Законом предусмотрено, что такую помощь можно получить не только в виде денег. Можно получить продукты питания, средства санитарии и гигиены, одежду, обувь и другие предметы первой необходимости. Закон предусматривает также предоставление топлива, а также специальных транспортных средств, технических средств реабилитации инвалидов и лиц, нуждающихся в постороннем уходе (п. 1 ст. 8 Закона от 10.12.1995 N 195-ФЗ).

За такую помощь отвечают регионы. На местном уровне в зависимости от имеющихся возможностей оговариваются специальными документами и виды, и размеры поддержки, и условия ее получения. Поэтому, обращаясь за помощью, нужно первым делом попросить нормативный акт, который регулирует оказание адресной помощи там, где вы живете.

Основания и порядок предоставления адресной материальной помощи предусматриваются законодательством субъектов России (то есть каждый регион принимает свой собственный закон) (п. 2 ст. 8 Закона от 10.12.1995 N 195-ФЗ).

Например, в Москве действует Положение о порядке оказания органами и учреждениями социальной защиты населения адресной социальной помощи гражданам, находящимся в трудной жизненной ситуации (утверждено постановлением правительства Москвы от 24.03.2009 N 215-ПП). По этому документу в Москве предусмотрена единовременная материальная (денежная) выплата для граждан пожилого возраста, находящихся в трудной жизненной ситуации и остро нуждающихся в социальной поддержке (п. 2, 3 Положения). Кроме того, на основании положения возможно предоставление продовольственной и вещевой помощи, оказание санитарно-гигиенических и патронажно-социальных услуг (п. 4, 5, 6 Положения).

В Московской области действует другой документ: Порядок предоставления за счет средств бюджета Московской области материальной помощи гражданам, находящимся в трудной жизненной ситуации и имеющим место жительства в Московской области (утвержден постановлением правительства Московской области от 10.03.2005 N162/7). В Подмосковье согласно этому документу для остро нуждающихся предусмотрена единовременная материальная помощь в денежной и натуральной форме (п. 7, 8 Порядка).

Мы привели названия этих документов для примера. Аналогичные нормативные акты действуют и в других регионах страны.

Важно знать! Адресную поддержку получить непросто. Не зря в нормативных документах есть оговорка про "трудную жизненную ситуацию". Что под этим понимается? Обращение за помощью может быть вызвано, в частности, такими чрезвычайными обстоятельствами, как стихийное бедствие (наводнение, землетрясение, оползень), пожар, затопление квартиры, кража имущества, смерть близких родственников и др. (п. 3 Положения; п. 1 Порядка; п. 9 Правил).

8. Газ и тепло - за счет государства.

Правилами финансового обеспечения социальных программ в регионах (смотрите постановление правительства РФ от 10.06.2011 N 456) предусмотрено финансирование расходов (оказание единовременной материальной помощи) для возмещения понесенных пенсионером трат по газификации его жилья. Льгота касается неработающих пенсионеров, имеющих в собственности жилой дом. Важно знать! Этот дом должен быть единственным местом их жительства (п. 9 Правил).

Такую помощь предоставляют неработающим пенсионерам, которые получают трудовую пенсию по старости и по инвалидности, органы власти региона. Это может быть министерство, департамент или комитет социальной защиты населения субъекта РФ. Помощь предоставляется за счет субсидий из бюджета ПФР в том случае, если в регионе принята социальная программа по газификации на селе. Для примера, в Подмосковье эта помощь предусмотрена программой, утвержденной постановлением правительства Московской области от 22.08.2013 N 636/36.

Как правило, полную сумму стоимости подключения газа к дому не возвращают: часть расходов несет сам пенсионер. Какая доля платежа ему может быть возмещена - решает каждый регион.

9. Бесплатные лекарства и прививки.

Пожилые люди имеют право на получение медицинской помощи не только в общей сети поликлиник и больниц, но и в геронтологических центрах и гериатрических кабинетах. Порядок направления пациентов в эти организации устанавливают регионы.

Кроме того пожилые люди, имеющие инвалидность и не отказавшиеся от набора социальных услуг, имеют право на получение льготных лекарств. Действующий перечень лекарственных средств включает 360 наименований лекарственных препаратов, предоставляемых в рамках амбулаторной помощи, из которых 228 наименований (63%) относятся к жизненно необходимым и важнейшим лекарственным препаратам (см. приказы Минздравсоцразвития России от 18 сентября 2006 г. N 665 и от 29 декабря 2004 г. N 328).

Ветераны-инвалиды также имеют право на бесплатные санаторные путевки. Проходят долечивание и реабилитацию в санаториях и пациенты в рамках территориальных программ после высокотехнологичного лечения.

С 2013 года граждане старшего возраста (от 60 до 99 лет) должны проходить диспансеризацию (см. приказ Минздрава России от 3 декабря 2012 г. N 1006н). Диспансеризация проводится 1 раз в 3 года, за исключением инвалидов Великой Отечественной войны, лиц, награжденных знаком "Жителю блокадного Ленинграда" и признанных инвалидами вследствие общего заболевания, трудового увечья и других причин. Эти группы проходят диспансеризацию ежегодно вне зависимости от возраста.

В Национальном календаре прививок указано, что граждане 60 лет могут ежегодно делать прививку от гриппа. Время начала вакцинации объявляется каждой осенью в зависимости от эпидситуации в регионе. Чтобы сделать прививку бесплатно, нужно обратиться к своему участковому врачу в поликлинику по месту жительства.

Подготовлено по материалам Минтруда, Минздрава и ПФ России Конкретно -Как получить адресную помощь?

Шаг 1. Уточните местонахождение (адрес) вашего органа соцзащиты (по месту регистрации) или центра предоставления государственных и муниципальных услуг. Туда вы будете сдавать необходимые документы.

Шаг 2. Напишите заявление. Укажите способ получения материальной помощи.

Деньги могут быть перечислены на лицевой счет, открытый в любом российском банке. Можно также получить деньги на счет Федерального почтового отделения связи по месту жительства либо наличными, через кассу территориального подразделения органа соцзащиты (п. 3 Порядка; п. 3, 4 Положения).

Шаг 3. Подготовьте подлинники и копии документов (п. 3, 4 Порядка; п. 3, 4 Положения).

Вам понадобится представить:

•     паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;

•      документ, подтверждающий регистрацию по месту жительства (справку из паспортного стола по месту регистрации);

•     пенсионное удостоверение;

•      документы, подтверждающие трудную жизненную ситуацию, наличие чрезвычайных обстоятельств. Это может быть выписка из похозяйственных или домовых книг, справка органов внутренних дел об утрате документов и денег, справка о пожаре, стихийном бедствии и так далее.

Шаг 4. Подать заявление и документы в терподразделение или многофункциональный центр можно лично, отправить по обычной почте или электронным письмом с электронно-цифровой подписью (через Единый портал государственных и муниципальных услуг).

Решение об оказании матпомощи (либо об отказе) чиновники принимают в сроки, установленные в конкретном регионе. Так, например, в Москве на это отводится месяц (п. 3, 4 Положения), а в Московской области - 10 рабочих дней со дня обращения пенсионера, однако этот срок может быть продлен по решению руководителя территориального подразделения до 25 рабочих дней (п. 6 Порядка).

Днем обращения считается день приема территориальным подразделением или многофункциональным центром заявления и документов. Если документы отправлялись по почте, счет начинается со дня их поступления в орган соцзащиты.

Шаг 5. Получите материальную помощь.

Когда вы получите уведомление об оказании материальной помощи, нужно обратиться в ту организацию, которую вы указывали для получения денег: подразделение соцзащиты, почтовое отделение либо банк. Если вам отказали, нужно обратиться в терподразделение или многофункциональный центр для выяснения причины такого решения. Возможно, вам потребуется представить какие-либо дополнительные документы или сведения, чтобы чиновники имели возможность пересмотреть решение.

Уважаемые наши читатели, вы нередко сообщаете, что чиновники далеко не всегда реагируют на газетные публикации - мол, мало ли кто, что и где написал. Поэтому - внимание! - требуя свое, ссылайтесь на официальные документы: так будет проще пробить стену бюрократии.

"Российская газета" - Неделя №6525 (253)

А теперь - разберемся с некоторыми льготами подробнее.

Налоговые льготы по налогу на недвижимость для пенсионеров.

В законе о налогах на имущество физических лиц (№2003-1 от 09.12.1991 ст.4 п.2) утверждено, что пенсионеры (а также инвалиды I и II групп, инвалиды с детства) не уплачивают налог на строения, помещения и сооружения. Согласно этому пункту закона пенсионеры, имеющие в своей личной собственности жилое помещение, не жилое помещение, квартиру, дом, дачу, гараж и другие строения и сооружения, не оплачивают налог на недвижимость в не зависимости от числа таких помещений, строений и сооружений, находящихся в собственности пенсионера. Чтобы получить эту льготу, нужно обратиться в отделение налоговой службы по месту нахождения этих строений, помещений и сооружений с просьбой предоставить налоговую льготу на недвижимость.

Налоговые льготы по земельному налогу для пенсионеров.

Земельный налог отнесен налоговым кодексом к местным налогам. Налоговый кодекс не включил простых пенсионеров в перечень категорий лиц освобожденных от уплаты земельного налога.

Но кодекс (согласно п.2 ст.387) разрешает органам местной власти устанавливать налоговые льготы для некоторых категорий граждан. С учетом выше изложенного пенсионерам нужно обратиться в орган местной власти, на территории нахождения земельного участка, для решения вопроса о предоставлении им налоговой льготы по уплате земельного налога.

Налоговый кодекс установил налоговую льготу по уплате земельного налога только для Героев СССР, Героев РФ, ветеранов ВОВ, участников боевых действий, чернобыльцев и пострадавших от испытания ядерного оружия.

Льгота при покупке жилого помещения.

Все граждане России, уплачивающие подоходный налог, в случае покупки жилья имеют право на возврат части суммы потраченной на его покупку. Налоговый вычет это сумма, на величину которой налоговики уменьшают налогооблагаемую базу, полученного гражданином дохода.

Максимальный размер налогового вычета составляет 2000000 рублей. С этой суммы не будут снимать 13% подоходного налога. И по этому максимальная сумма возврата составляет 260000 рублей.

Граждане, живущие только на пенсию или пособие и не имеющие налогооблагаемого дохода, не могут воспользоваться этой льготой. Но если у них были налогооблагаемые доходы в трех предшествующих покупке годах, то такие пенсионеры могут получить налоговый вычет за приобретенное жилье. Согласно закону (№330 ФЗ от 21.11.2011) пенсионеры, купившие жилье, имеют право на перенос периода уплаты подоходного налога на три года, то есть получить вычет не позднее трех лет после выхода на пенсию. Например, пенсионер вышел на пенсию 31 декабря 2013 года и в 2014 года купил себе жильё, то он может рассчитывать на имущественный вычет за предыдущие три года, когда он платил подоходный налог. Для этого нужно сразу после покупки жилья подать документы в налоговую службу. Если жилье пенсионер приобретет в 2015 году, то имущественный вычет он получит за два года, в 2016 - за один год.

Льготы для пенсионеров от местной и региональной власти.

В каждом муниципальном образовании разработан свой перечень льгот для поддержки малоимущих и пенсионеров. Во многих из них существуют льготы на проезд в общественном транспорте, доплаты на питание и лекарства, льгота по транспортному налогу. О полном перечне льгот для пенсионеров из местного бюджета нужно узнавать в местном органе социальной защиты населения.

Компенсация расходов на коммунальные услуги и жилье.

Государство помогает семьям и одиноким гражданам, у которых доля расходов на оплату коммуналки и жилья превышают допустимую региональную долю от их семейного совокупного дохода. В каждом регионе законодательно устанавливается своя максимально допустимая доля таких расходов, рассчитанная на основании региональных стандартов.

Для получения субсидии необходимо соблюсти одно условие - отсутствие долгов по оплате по счетам за жилищно-коммунальные услуги. Для оформления жилищной субсидии необходимо обращаться в местное отделение соцзащиты.

Вверх

График включения и отключения установок наружного освещения города Москвы

 

Дата

Время включения

Время отключения

Продолжительность горения в тёмное время суток

январь

1 янв

16:17

0:00

8:36

16:19

2 янв

16:19

0:00

8:36

16:17

3 янв

16:21

0:00

8:35

16:14

4 янв

16:23

0:00

8:34

16:11

5 янв

16:25

0:00

8:34

16:09

6 янв

16:27

0:00

8:32

16:05

7 янв

16:29

0:00

8:32

16:03

8 янв

16:31

0:00

8:31

16:00

9 янв

16:33

0:00

8:30

15:57

10 янв

16:35

0:00

8:29

15:54

11 янв

16:37

0:00

8:28

15:51

12 янв

16:39

0:00

8:27

15:48

13 янв

16:41

0:00

8:26

15:45

14 янв

16:43

0:00

8:25

15:42

15 янв

16:45

0:00

8:25

15:40

16 янв

16:47

0:00

8:23

15:36

17 янв

16:49

0:00

8:22

15:33

18 янв

16:51

0:00

8:21

15:30

19 янв

16:53

0:00

8:20

15:27

20 янв

16:55

0:00

8:19

15:24

21 янв

16:57

0:00

8:18

15:21

22 янв

16:59

0:00

8:17

15:18

23 янв

17:01

0:00

8:16

15:15

24 янв

17:03

0:00

8:15

15:12

25 янв

17:05

0:00

8:14

15:09

26 янв

17:07

0:00

8:13

15:06

27 янв

17:09

0:00

8:12

15:03

28 янв

17:11

0:00

8:11

15:00

29 янв

17:13

0:00

8:10

14:57

30 янв

17:15

0:00

8:09

14:54

31 янв

17:17

0:00

8:08

14:51

февраль

1 фев

17:18

0:00

8:06

14:48

2 фев

17:19

0:00

8:05

14:46

3 фев

17:20

0:00

8:04

14:44

4 фев

17:21

0:00

8:03

14:42

5 фев

17:23

0:00

8:01

14:38

6 фев

17:25

0:00

7:59

14:34

7 фев

17:27

0:00

7:59

14:32

8 фев

17:29

0:00

7:55

14:26

9 фев

17:31

0:00

7:52

14:21

10 фев

17:33

0:00

7:51

14:18

11 фев

17:35

0:00

7:49

14:14

12 фев

17:37

0:00

7:47

14:10

13 фев

17:39

0:00

7:45

14:06

14 фев

17:41

0:00

7:43

14:02

15 фев

17:43

0:00

7:41

13:58

16 фев

17:45

0:00

7:39

13:54

17 фев

17:47

0:00

7:37

13:50

18 фев

17:49

0:00

7:35

13:46

19 фев

17:51

0:00

7:33

13:42

20 фев

17:53

0:00

7:31

13:38

21 фев

17:55

0:00

7:29

13:34

22 фев

17:57

0:00

7:27

13:30

23 фев

17:59

0:00

7:25

13:26

24 фев

18:01

0:00

7:23

13:22

25 фев

18:03

0:00

7:21

13:18

26 фев

18:05

0:00

7:19

13:14

27 фев

18:07

0:00

7:17

13:10

28 фев

18:09

0:00

7:14

13:05

18:12

0:00

7:11

12:59

март

1 мар

18:14

0:00

7:09

12:55

2 мар

18:15

0:00

7:07

12:52

3 мар

18:17

0:00

7:05

12:48

4 мар

18:19

0:00

7:03

12:44

5 мар

18:21

0:00

7:01

12:40

6 мар

18:23

0:00

6:59

12:36

7 мар

18:25

0:00

6:57

12:32

8 мар

18:27

0:00

6:55

12:28

9 мар

18:29

0:00

6:53

12:24

10 мар

18:31

0:00

6:50

12:19

11 мар

18:33

0:00

6:47

12:14

12 мар

18:35

0:00

6:44

12:09

13 мар

18:37

0:00

6:41

12:04

14 мар

18:39

0:00

6:38

11:59

15 мар

18:41

0:00

6:35

11:54

16 мар

18:43

0:00

6:32

11:49

17 мар

18:45

0:00

6:29

11:44

18 мар

18:47

0:00

6:26

11:39

19 мар

18:49

0:00

6:23

11:34

20 мар

18:51

0:00

6:20

11:29

21 мар

18:53

0:00

6:17

11:24

22 мар

18:55

0:00

6:14

11:19

23 мар

18:57

0:00

6:11

11:14

24 мар

18:59

0:00

6:08

11:09

25 мар

19:01

0:00

6:05

11:04

26 мар

19:03

0:00

6:02

10:59

27 мар

19:05

0:00

5:59

10:54

28 мар

19:07

0:00

5:56

10:49

29 мар

19:09

0:00

5:53

10:44

30 мар

19:12

0:00

5:50

10:38

31 мар

19:15

0:00

5:47

10:32

апрель

1 апр

19:16

0:00

5:44

10:28

2 апр

19:18

0:00

5:41

10:23

3 апр

19:20

0:00

5:39

10:19

4 апр

19:22

0:00

5:36

10:14

5 апр

19:24

0:00

5:33

10:09

6 апр

19:26

0:00

5:30

10:04

7 апр

19:28

0:00

5:27

9:59

8 апр

19:30

0:00

5:24

9:54

9 апр

19:32

0:00

5:21

9:49

10 апр

19:35

0:00

5:17

9:42

11 апр

19:37

0:00

5:15

9:38

12 апр

19:39

0:00

5:12

9:33

13 апр

19:41

0:00

5:08

9:27

14 апр

19:43

0:00

5:05

9:22

15 апр

19:45

0:00

5:01

9:16

16 апр

19:47

0:00

4:59

9:12

17 апр

19:49

0:00

4:56

9:07

18 апр

19:51

0:00

4:53

9:02

19 апр

19:53

0:00

4:50

8:57

20 апр

19:55

0:00

4:47

8:52

21 апр

19:57

0:00

4:44

8:47

22 апр

19:59

0:00

4:41

8:42

23 апр

20:01

0:00

4:38

8:37

24 апр

20:03

0:00

4:35

8:32

25 апр

20:05

0:00

4:31

8:26

26 апр

20:07

0:00

4:29

8:22

27 апр

20:09

0:00

4:26

8:17

28 апр

20:11

0:00

4:23

8:12

29 апр

20:13

0:00

4:20

8:07

30 апр

20:15

0:00

4:16

8:01

май

1 май

20:17

24:00

4:13

7:56

2 май

20:19

24:00

4:10

7:51

3 май

20:21

24:00

4:07

7:46

4 май

20:23

24:00

4:04

7:41

5 май

20:25

24:00

4:01

7:36

6 май

20:27

24:00

3:58

7:31

7 май

20:29

24:00

3:55

7:26

8 май

20:31

24:00

3:52

7:21

9 май

20:33

24:00

3:49

7:16

10 май

20:35

24:00

3:46

7:11

11 май

20:37

24:00

3:43

7:06

12 май

20:39

24:00

3:40

7:01

13 май

20:41

24:00

3:37

6:56

14 май

20:43

24:00

3:34

6:51

15 май

20:45

24:00

3:31

6:46

16 май

20:48

24:00

3:28

6:40

17 май

20:51

24:00

3:25

6:34

18 май

20:54

24:00

3:23

6:29

19 май

20:57

24:00

3:21

6:24

20 май

20:59

24:00

3:19

6:20

21 май

21:01

24:00

3:17

6:16

22 май

21:03

24:00

3:15

6:12

23 май

21:05

24:00

3:13

6:08

24 май

21:07

24:00

3:11

6:04

25 май

21:09

24:00

3:07

5:58

26 май

21:11

24:00

3:07

5:56

27 май

21:13

24:00

3:06

5:53

28 май

21:15

24:00

3:05

5:50

29 май

21:17

24:00

3:04

5:47

30 май

21:19

24:00

3:03

5:44

31 май

21:21

24:00

3:02

5:41

июнь

1 июн

21:23

0:00

3:02

5:39

2 июн

21:25

0:00

3:01

5:36

3 июн

21:27

0:00

3:01

5:34

4 июн

21:29

0:00

3:01

5:32

5 июн

21:31

0:00

3:00

5:29

6 июн

21:33

0:00

3:00

5:27

7 июн

21:34

0:00

3:00

5:26

8 июн

21:35

0:00

2:59

5:24

9 июн

21:36

0:00

2:58

5:22

10 июн

21:37

0:00

2:58

5:21

11 июн

21:38

0:00

2:58

5:20

12 июн

21:39

0:00

2:57

5:18

13 июн

21:40

0:00

2:57

5:17

14 июн

21:41

0:00

2:57

5:16

15 июн

21:42

0:00

2:56

5:14

16 июн

21:44

0:00

2:56

5:12

17 июн

21:45

0:00

2:56

5:11

18 июн

21:46

0:00

2:55

5:09

19 июн

21:47

0:00

2:55

5:08

20 июн

21:48

0:00

2:54

5:06

21 июн

21:49

0:00

2:54

5:05

22 июн

21:50

0:00

2:54

5:04

23 июн

21:50

0:00

2:54

5:04

24 июн

21:50

0:00

2:53

5:03

25 июн

21:50

0:00

2:53

5:03

26 июн

21:50

0:00

2:52

5:02

27 июн

21:50

0:00

2:52

5:02

28 июн

21:50

0:00

2:51

5:01

29 июн

21:50

0:00

2:51

5:01

30 июн

21:50

0:00

2:50

5:00

июль

1 июл

21:50

0:00

2:50

5:00

2 июл

21:49

0:00

2:51

5:02

3 июл

21:48

0:00

2:53

5:05

4 июл

21:46

0:00

2:55

5:09

5 июл

21:44

0:00

2:56

5:12

6 июл

21:42

0:00

2:59

5:17

7 июл

21:41

0:00

3:01

5:20

8 июл

21:40

0:00

3:03

5:23

9 июл

21:38

0:00

3:05

5:27

10 июл

21:36

0:00

3:07

5:31

11 июл

21:35

0:00

3:09

5:34

12 июл

21:33

0:00

3:11

5:38

13 июл

21:31

0:00

3:13

5:42

14 июл

21:29

0:00

3:15

5:46

15 июл

21:27

0:00

3:17

5:50

16 июл

21:25

0:00

3:19

5:54

17 июл

21:23

0:00

3:21

5:58

18 июл

21:21

0:00

3:23

6:02

19 июл

21:19

0:00

3:25

6:06

20 июл

21:17

0:00

3:27

6:10

21 июл

21:15

0:00

3:30

6:15

22 июл

21:13

0:00

3:31

6:18

23 июл

21:11

0:00

3:33

6:22

24 июл

21:09

0:00

3:35

6:26

25 июл

21:07

0:00

3:37

6:30

26 июл

21:05

0:00

3:39

6:34

27 июл

21:03

0:00

3:41

6:38

28 июл

21:01

0:00

3:43

6:42

29 июл

20:59

0:00

3:45

6:46

30 июл

20:57

0:00

3:47

6:50

31 июл

20:55

0:00

3:50

6:55

август

1 авг

20:55

0:00

3:51

6:56

2 авг

20:52

0:00

3:53

7:01

3 авг

20:49

0:00

3:55

7:06

4 авг

20:46

0:00

3:57

7:11

5 авг

20:43

0:00

3:59

7:16

6 авг

20:40

0:00

4:01

7:21

7 авг

20:37

0:00

4:04

7:27

8 авг

20:35

0:00

4:07

7:32

9 авг

20:33

0:00

4:10

7:37

10 авг

20:31

0:00

4:13

7:42

11 авг

20:29

0:00

4:16

7:47

12 авг

20:27

0:00

4:19

7:52

13 авг

20:24

0:00

4:22

7:58

14 авг

20:21

0:00

4:25

8:04

15 авг

20:18

0:00

4:27

8:09

16 авг

20:15

0:00

4:29

8:14

17 авг

20:12

0:00

4:32

8:20

18 авг

20:10

0:00

4:35

8:25

19 авг

20:08

0:00

4:38

8:30

20 авг

20:06

0:00

4:40

8:34

21 авг

20:04

0:00

4:42

8:38

22 авг

20:02

0:00

4:45

8:43

23 авг

19:59

0:00

4:47

8:48

24 авг

19:56

0:00

4:50

8:54

25 авг

19:53

0:00

4:53

9:00

26 авг

19:50

0:00

4:56

9:06

27 авг

19:47

0:00

4:59

9:12

28 авг

19:45

0:00

5:02

9:17

29 авг

19:43

0:00

5:05

9:22

30 авг

19:41

0:00

5:08

9:27

31 авг

19:39

0:00

5:11

9:32

сентябрь

1 сен

19:38

0:00

5:13

9:35

2 сен

19:36

0:00

5:15

9:39

3 сен

19:34

0:00

5:17

9:43

4 сен

19:32

0:00

5:19

9:47

5 сен

19:29

0:00

5:21

9:52

6 сен

19:26

0:00

5:23

9:57

7 сен

19:23

0:00

5:25

10:02

8 сен

19:20

0:00

5:27

10:07

9 сен

19:17

0:00

5:30

10:13

10 сен

19:14

0:00

5:31

10:17

11 сен

19:11

0:00

5:33

10:22

12 сен

19:08

0:00

5:35

10:27

13 сен

19:05

0:00

5:37

10:32

14 сен

19:03

0:00

5:40

10:37

15 сен

19:01

0:00

5:41

10:40

16 сен

18:59

0:00

5:43

10:44

17 сен

18:56

0:00

5:45

10:49

18 сен

18:53

0:00

5:47

10:54

19 сен

18:50

0:00

5:50

11:00

20 сен

18:47

0:00

5:51

11:04

21 сен

18:44

0:00

5:53

11:09

22 сен

18:41

0:00

5:55

11:14

23 сен

18:38

0:00

5:57

11:19

24 сен

18:36

0:00

5:59

11:23

25 сен

18:33

0:00

6:01

11:28

26 сен

18:30

0:00

6:03

11:33

27 сен

18:27

0:00

6:05

11:38

28 сен

18:24

0:00

6:07

11:43

29 сен

18:21

0:00

6:09

11:48

30 сен

18:18

0:00

6:11

11:53

октябрь

1 окт

18:15

0:00

6:13

11:58

2 окт

18:12

0:00

6:15

12:03

3 окт

18:09

0:00

6:17

12:08

4 окт

18:06

0:00

6:19

12:13

5 окт

18:03

0:00

6:22

12:19

6 окт

18:00

0:00

6:23

12:23

7 окт

17:57

0:00

6:25

12:28

8 окт

17:54

0:00

6:27

12:33

9 окт

17:51

0:00

6:30

12:39

10 окт

17:48

0:00

6:31

12:43

11 окт

17:45

0:00

6:33

12:48

12 окт

17:43

0:00

6:35

12:52

13 окт

17:41

0:00

6:37

12:56

14 окт

17:39

0:00

6:40

13:01

15 окт

17:37

0:00

6:41

13:04

16 окт

17:35

0:00

6:43

13:08

17 окт

17:33

0:00

6:45

13:12

18 окт

17:31

0:00

6:47

13:16

19 окт

17:29

0:00

6:50

13:21

20 окт

17:27

0:00

6:51

13:24

21 окт

17:25

0:00

6:53

13:28

22 окт

17:23

0:00

6:55

13:32

23 окт

17:21

0:00

6:57

13:36

24 окт

17:19

0:00

6:59

13:40

25 окт

17:17

0:00

7:01

13:44

26 окт

17:15

0:00

7:03

13:48

27 окт

17:13

0:00

7:05

13:52

28 окт

17:11

0:00

7:07

13:56

29 окт

17:09

0:00

7:09

14:00

30 окт

17:07

0:00

7:11

14:04

31 окт

17:05

0:00

7:13

14:08

ноябрь

1 ноя

17:03

0:00

7:15

14:12

2 ноя

17:01

0:00

7:17

14:16

3 ноя

16:59

0:00

7:19

14:20

4 ноя

16:57

0:00

7:21

14:24

5 ноя

16:55

0:00

7:23

14:28

6 ноя

16:53

0:00

7:25

14:32

7 ноя

16:51

0:00

7:27

14:36

8 ноя

16:49

0:00

7:29

14:40

9 ноя

16:47

0:00

7:31

14:44

10 ноя

16:45

0:00

7:33

14:48

11 ноя

16:43

0:00

7:35

14:52

12 ноя

16:41

0:00

7:37

14:56

13 ноя

16:39

0:00

7:39

15:00

14 ноя

16:37

0:00

7:41

15:04

15 ноя

16:36

0:00

7:43

15:07

16 ноя

16:35

0:00

7:45

15:10

17 ноя

16:34

0:00

7:47

15:13

18 ноя

16:33

0:00

7:48

15:15

19 ноя

16:32

0:00

7:51

15:19

20 ноя

16:31

0:00

7:53

15:22

21 ноя

16:30

0:00

7:55

15:25

22 ноя

16:29

0:00

7:57

15:28

23 ноя

16:28

0:00

7:59

15:31

24 ноя

16:27

0:00

8:01

15:34

25 ноя

16:26

0:00

8:03

15:37

26 ноя

16:25

0:00

8:05

15:40

27 ноя

16:24

0:00

8:07

15:43

28 ноя

16:23

0:00

8:09

15:46

29 ноя

16:22

0:00

8:11

15:49

30 ноя

16:21

0:00

8:13

15:52

декабрь

1 дек

16:20

0:00

8:15

15:55

2 дек

16:19

0:00

8:16

15:57

3 дек

16:18

0:00

8:17

15:59

4 дек

16:18

0:00

8:18

16:00

5 дек

16:18

0:00

8:19

16:01

6 дек

16:17

0:00

8:20

16:03

7 дек

16:17

0:00

8:21

16:04

8 дек

16:16

0:00

8:22

16:06

9 дек

16:16

0:00

8:23

16:07

10 дек

16:16

0:00

8:24

16:08

11 дек

16:16

0:00

8:25

16:09

12 дек

16:15

0:00

8:26

16:11

13 дек

16:15

0:00

8:27

16:12

14 дек

16:15

0:00

8:28

16:13

15 дек

16:15

0:00

8:29

16:14

16 дек

16:15

0:00

8:30

16:15

17 дек

16:14

0:00

8:31

16:17

18 дек

16:14

0:00

8:32

16:18

19 дек

16:14

0:00

8:33

16:19

20 дек

16:14

0:00

8:34

16:20

21 дек

16:13

0:00

8:35

16:22

22 дек

16:13

0:00

8:36

16:23

23 дек

16:13

0:00

8:36

16:23

24 дек

16:13

0:00

8:36

16:23

25 дек

16:13

0:00

8:36

16:23

26 дек

16:14

0:00

8:36

16:22

27 дек

16:14

0:00

8:36

16:22

28 дек

16:15

0:00

8:36

16:21

29 дек

16:15

0:00

8:36

16:21

30 дек

16:16

0:00

8:36

16:20

31 дек

16:16

0:00

8:36

16:20

Вверх

ВОДОПРОВОДНАЯ ВОДА

32 НАИБОЛЕЕ ЧАСТО ВСТРЕЧАЮЩИХСЯ ВОПРОСОВ И ОТВЕТЫ МОСВОДОКАНАЛА НА НИХ

Вопрос 1. Сколько жилых домов в Москве оснащены общедомовыми приборами учета воды?

Ответ: В Москве 99% жилых домов оснащены общедомовыми приборами учета воды, за исключением бесподвальных и планируемых под снос.

Вопрос 2. Когда из крана льется вода, ощущается запах хлора. И он бывает довольно насыщенный. Скажите, это нормально?

Ответ: Хлор - своего рода "сторож", он охраняет воду от проникновения в нее болезнетворных бактерий и микроорганизмов. Без предварительного хлорирования воду пить опасно. Норма по этому обеззараживающему реагенту установлена государственными нормативами и 7строго контролируется главным санитарным врачом Москвы. Она составляет 0,8-1,2 миллиграмм на литр. Это на выходе со станции. А пока вода доходит до квартир, его концентрация уменьшается и составляет где-то 0,3-0,5 миллиграмма на литр. Здесь можно дать такой совет: налейте воду в чайник, дайте ей отстояться, прокипятите - и весь день у вас будет вода комнатной температуры, которую можно использовать для питья. Хлор из воды улетучится за это время.

Вопрос 3. Купили новую стиральную машину. Для ее наладки нужно знать жесткость воды. Какая она в Москве?

Ответ: Во всех районах города минимальные и максимальные значения жесткости колеблются от 2 до 5-5,5 градусов жесткости (или мг экв/л). Минимальные значения характерны для периода таяния снега, максимальные - для зимнего времени, средние величины - для промежуточных периодов. Величина жесткости по сезонам года определяется конкретными погодными условиями каждого года (количество осадков, в том числе в виде снега, наличие оттепелей зимой, сроки и интенсивность весеннего половодья, температурный режим в апреле-мае, интенсивность осадков летом и осенью и др.). С точки зрения выбора режима работы бытовой техники представляется целесообразным ориентироваться на максимальную величину жесткости (с некоторым "запасом прочности" для обеспечения надежности работы бытовой техники).

Вопрос 4. Какое количество квартир в Москве оснащено приборами учета воды за счет бюджетных средств города? И какие типы приборов учета воды применяются для учета водопотребления у абонентов МГУП "Мосводоканал"?

Ответ: За счет бюджетных средств города оснащено более 606 тыс. квартир. Для учета потребления холодной воды используются приборы учета механического типа.

Вопрос 5. Нужно ли умягчать водопроводную воду перед употреблением с точки зрения влияния на здоровье?

Ответ: С гигиенической точки зрения умягчение водопроводной воды в Москве не требуется, так как благодаря природе содержание кальция и магния в ней близко к оптимальному. Таким образом, по этим показателям вода системы централизованного водоснабжения соответствует требованиям, предъявляемым к бутилированной воде высшей категории.

Вопрос 6. По какой цене население оплачивает услуги водоснабжения и канализации при наличии приборов учета воды?

Ответ: С 1 июля 2012 года холодная вода - 25,61 руб./куб.м. . горячая вода - 111,44 руб./куб.м., водоотведение (канализация ) - 18,20 руб./куб.м.

С 1 сентября 2012 года Холодная вода - 26,75 руб./куб.м. , горячая вода - 116,00 руб./куб.м. , водоотведение (канализация) - 19,00 руб./куб.м.

Вопрос 7. Каким образом в домашних условиях можно определить качество воды?

Ответ: Существуют переносные анализаторы качества воды, которые продаются с готовым набором реактивом. Однако для обеспечения нормальной работы этих приборов требуется их регулярная калибровка в лаборатории, что в домашних условиях квалифицированно сделать практически невозможно.

По этому вопросу лучше обращаться в специализированные лаборатории, аккредитованные в области контроля качества питьевой воды.

Вопрос 8. Сколько воды в среднем потребляет один москвич в сутки?

Ответ: В настоящее время москвич в среднем потребляет 223 л. в сутки.

Вопрос 9. Есть ли разница между качеством воды в разные времена года?

Ответ: Да, качество воды исходной, сырой, из которой Мосводоканал готовит питьевую воду, действительно разное. Зимой реки и водохранилища подо льдом, поэтому загрязнений в воде минимальное количество. А весной, когда просыпается природа, и осенью, когда дожди обильные, в источники водоснабжения попадают различные загрязнения.

Основная задача Мосводоканала - выстроить технологии таким образом, чтобы устранить самые главные загрязнители - запахи или неприятный вкус. Для этого на сатнциях водоподготовки используется технология озонирования. Сегодня это самое действенное средство, которое удаляет запахи, привкусы, неприятные ощущения. И в сочетании с адсорбцией на активированном угле эта технология применяется достаточно успешно. Уже три водопроводные станции очищают воду с помощью озона и активированного угля, обеспечивая ею население юга Москвы, юго-запада, юго-востока и востока. Мосводоканал в настоящее время проектирует сооружения по озонированию воды на Северной станции водоподготовки, и через год приступит к их строительству.

Вопрос 10. Как часто нужно поверять водосчетчик?

Ответ: Прибор учета холодной воды необходимо проверять один раз в 6 лет.

Вопрос 11. На какие нужды в быту тратится больше всего воды?

Ответ: Много воды расходуется при мытье в ванной и принятии душа.

- Наполняя ванну лишь до половины, расходуете 200 литров воды;

- За одну минуту из открытого крана выливается 12-18 литров воды;

- Принимая душ в течение 5 минут, вы расходуете около 100 литров воды;

- Разовый слив в унитазе -8-10 литров;

- Из оставленного открытого крана за час выливается 1000литров воды.

Вопрос 12. В Интернете есть информация, что москвич сейчас в среднем потребляет более 200 л. воды в сутки. А сколько человеку минимально надо воды для повседневных нужд? И сколько воды потребляют жители других крупных городов мира?

Ответ: Специалисты утверждают: достаточная норма расхода воды в современной московской квартире - 160 литров в сутки на человека. Остальное - это утечки и нерациональное расходование воды.

В крупных европейских городах, где стоимость воды значительно выше, чем в Москве, жители потребляют в среднем от 120 до 250 л. Например:

- в Берлине житель в сутки потребляет - 124 л;

- в Париже - 200 л;

- в Сиднее - 250 л.

Вопрос 13. Сколько стоит установка квартирных водосчетчиков?

Ответ: Установка комплекта водосчетчиков (включая стоимость водосчетчиков на холодную и горячую воду) стоит от 4 тыс. до 5тыс. руб.

Вопрос 14. Где можно заказать экспертизу воды?

Ответ: Анализ качества воды можно заказать в аккредитованных в этой области лабораториях, например, в ЗАО "Роса" (тел. 435 18 22) или других аналитических центрах. Государственный надзор за работой системы водоснабжения осуществляет Управление Роспотребнадзора по городу Москве, которое имеет лабораторные службы в каждом округе. Кроме того, в случае необходимости при объективных претензиях к качеству воды МГУП "Мосводоканал" выполняет отбор проб и анализы качества воды у потребителей. При наличии массовых жалоб жителей разных домов Управляющая компания должна обратиться в МГУП "Мосводоканал" (по холодному водоснабжению) или городскую службу горячего водоснабжения. Телефон МГУП "Мосводоканал": (499)763-34-34.

Вопрос 15. Хотелось бы узнать, когда все столичные станции водоподготовки переведут на озонирование воды?

Ответ: Перевод всех столичных станций водоподготовки на применение озонирования в сочетании с сорбцией на активном угле ведется поэтапно. Это делается в соответствии с Генеральной схемой развития водоснабжения города, принятой Правительством Москвы. Так, еще в 1975-м году озонирование было внедрено на Восточной станции водоподготовки, в 2002-м - на Рублевской, в 2006-м - на Юго-Западной водопроводной станции. Реализация программы предусмотрена до 2020 года. Необходимо отметить, что озонирование воды не исключает необходимости хлорирования. Это связано с сильными бактерицидными свойствами хлора, длительное действие которого позволяет поддерживать городскую водопроводную сеть в надлежащем санитарном состоянии. Озон же является нестойким, быстроразлагающимся соединением и не может обеспечить выполнение этой задачи.

Вопрос 16. Можно ли воду из-под крана потреблять маленьким детям в сыром виде?

Ответ: Конечно, можно - и взрослым, и детям. Поскольку московская вода удовлетворяет нормативным требованиям.

Вопрос 17. Каким образом водосчетчики" экономят" воду?

Ответ: Сами по себе водосчетчики не экономят воду, но они заставляют людей экономно относиться к потреблению воды и тем самым экономить свой бюджет. К примеру, при рациональном использовании воды после установки квартирного прибора учета платеж жителя в среднем сократится до 2,5 тыс. руб. в год, а семьи из трех человек - до 8 тыс. руб. в год.

Вопрос 18. Живу на десятом этаже, вода из крана еле течет. Куда можно обратиться по этому вопросу?

Ответ: Проблемы с напором воды на 10 этаже связаны с эксплуатацией внутренней системы водоснабжения дома, в котором вы живете. Обращаться по этому поводу нужно в вашу управляющую компанию.

Вопрос 19. Где можно получить информацию о качестве водопроводной воды в Москве для выбора бытового фильтра? Ответ: Качество воды, подаваемой непосредственно потребителям (то есть в здания) системой централизованного водоснабжения Москвы, приведено на сайте Мосводоканала в разделе "Качество питьевой воды". В этом разделе ежегодно размещается информация по основным показателям. Питьевая вода в Москве характеризуется соответствием нормативам, стабильным качеством и близкими величинами показателей в разных районах города, поэтому приведенные на сайте данные в полной мере относятся практически к любому дому.

Поскольку качество питьевой воды соответствует нормативным требованиям, ее доочистка в домашних условиях в Москве представляется нецелесообразной. При наличии каких-либо проблем из-за плохого состояния внутридомовой водопроводной сети можно применить сетки для предотвращения попадания механических загрязнений (например, окалины) в сантехническое оборудование.

Вопрос 20. Все говорят, что шунгит хорошо очищает воду. Применяется ли он в московской системе водоснабжения?

Ответ: Шунгит - фильтрующий природный материал, месторождение которого расположено в Карелии. В Москве были проведены комплексные исследования по возможности применения шунгита при подготовке питьевой воды. В результате установлено отсутствие каких-либо преимуществ шунгита по сравнению с применяемым сейчас кварцевым песком. Сопоставление шунгита с активированным углем подтвердило существенное преимущество угля. Более того, в процессе испытаний выявлен ряд технологических недостатков шунгита. По результатам сделан вывод о нецелесообразности применения шунгита в системе централизованного водоснабжения Москвы.

Вопрос 21. Когда Мосводоканал собирается решать проблему неприятных запахов, которые идут с Курьяновских очистных сооружений?

Ответ. Мосводоканал уже решает эту проблему. Предприятие постоянно проверяет воздух в районе "Нагатинский затон". Однако часть веществ, которая выделяется из сточных вод, обладает свойствами периодически проявляться в виде неприятного запаха. Мосводоканал уже вывел из Курьянова сооружения обезвоживания осадка сточных вод - крупный источник загрязнения воздуха. К 2015 году предприятие планирует создать на Курьяновских очистных сооружениях систему сбора и очистки газовых выбросов и тем самым поставить точку в дискуссиях вокруг неприятных запахов, которые время от времени ощущают жители близлежащих районов.

Вопрос 22. После повсеместной установки счетчиков москвичи стали меньше потреблять воды. Есть ли статистика на этот счет?

Ответ: Устойчивая тенденция снижения водопотребления наблюдается в Москве с 1995 года. За этот период водоснабжение сократилось на 39% и достигло уровня 1970 года, когда численность населения и степень благоустройства была значительно ниже. Это результат целенаправленной политики по рациональному водопользованию. В том числе, конечно, большую роль играет установка счетчиков. В 2008 году потребление питьевой воды по городу составило 3 млн. 845 тыс. кубометров в сутки. Это - на 5% меньше, чем в 2007-м. За последние 9 месяцев потребление воды снизилось еще на 10% и составило 3 млн. 467 тыс. кубометров в сутки. В результате водопотребление в Москве сократилось с 357 литров в сутки на человека в 2004 году до 230 литров в 2009-м. В Москве уже достигли рубежа, намеченного генеральной схемой на 2020 год. Это заметно приблизило столицу к европейским нормативам.

Вопрос 23. Беспокоит состояние подмосковных водохранилищ. Как обстоят дела с ликвидацией источников загрязнения в водоохранной зоне Истринского водохранилища?

Ответ: В этом году ликвидирован один из основных источников загрязнения реки Истры в половодье - это Железняковская площадка складирования навоза. С ее территории на утилизацию вывезено около 50 тыс. тонн органики. Теперь нужно рекультивировать эту территорию. А вообще своеобразным индикатором достаточно благополучной ситуации может служить дождливая погода этой осенью. Так, в течение октября на Москворецком водоисточнике количество осадков составило две месячные нормы. При этом практически не было зафиксировано ни одного случая появления запаха навоза в речной воде. Зимой Совместно с Росприроднадзором по Центральному федеральному округу Мосводоканал будет организовывать проверки самых неблагонадежных хозяйств. Предприятие будет принимать все меры к тому, чтобы стоки, содержащие навоз, в водоисточник не попали.

Вопрос 24. Почему летом отключают горячую воду в домах, а холодную - не отключают?

Ответ: Горячую воду в столице отключают, потому что тепловикам необходимо провести регламентные работы к следующему отопительному сезону - провести гидравлические испытания трубопроводов, отремонтировать насосы, бойлерные, теплообменники и т.п.

Что же касается холодной воды, то ее не отключают в Москве, как горячую, благодаря двум факторам. Первый - в городе существует радиально-кольцевая схема водоснабжения, которая обеспечивает резерв воды и в то же время предусматривает возможность ее переключения. Второй - к каждому зданию в Москве подведены две водопроводные трубы, и они постоянно находятся в работе. Но если одну нужно отремонтировать или заменить, то ее совершенно безболезненно отключают, потому что диаметры обоих трубопроводов рассчитаны на то, чтобы даже и в этом случае бесперебойно обеспечивать потребителей водой.

Вопрос 25. О хлоре говорят столько разных страшных вещей. Можно уйти от хлорирования водопроводной воды?

Ответ. Любой дезинфектант, будь то хлор, озон или двуокись хлора, является сильным окислителем. Такой реагент, добавленный в воду, не только дезинфицирует ее, но и образует (в результате реакции соединения) побочные продукты дезинфекции, многие из которых являются токсичными веществами. Для них устанавливаются ПДК (предельно допустимые концентрации). И тем не менее, процесс хлорирования питьевой воды пока неизбежен для больших городов, имеющих протяженную водопроводную сеть. Хлорирование воды сегодня применяет не только Москва, но и Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Париж, Лондон, Токио и другие крупные города мира. Все дело в том, что только хлор обладает продленным бактерицидным действием, обеспечивает нормальное санитарное состояние сети и защищает от вторичного микробиологического загрязнения. Другие реагенты такими свойствами не обладают и гарантировать безопасность воды не могут.

Вопрос 26. Есть ли альтернатива хлору?

Ответ. Да, есть. С появлением угрозы террористических актов, а также в связи с объективным уплотнением застройки мегаполиса вблизи станций водоподготовки возникла необходимость поиска альтернативного реагента для обеззараживания воды с целью замены опасного токсичного вещества - хлора. В качестве альтернативного реагента в Москве этой осенью начали использовать при обеззараживании воды гипохлорит натрия. Это вещество менее токсично и безопасно при транспортировке. На Западной станции водоподготовки уже работают две технологические линии по обеззараживанию воды гипохлоритом натрия. Все остальные станции водоподготовки планируется перевести на применение гипохлорита натрия в 2011 году.

Вопрос 27. Есть ли польза от фильтров воды, которые так широко рекламируют?

Ответ. И хотя водопроводная питьевая вода в Москве отвечает всем требованиям санитарных норм и правил, использование фильтров не будет лишним, если, к примеру, у вас дом со старыми внутридомовыми коммуникациям. В некоторых домах внутридомовые системы водопровода сделаны из стальных труб, поэтому в воду могут попадать окислы железа и окалина. Если вы поставите дома простой фильтр с активированным углем - его будет вполне достаточно. Не стоит увлекаться фильтрами, где используются элементы обратного осмоса: с их помощью можно убрать из воды необходимые соли и вещества, например магний, который нужен организму. Нельзя выбирать фильтры в виде насадки на кран: как правило, они очень слабые и загрязняющие вещества практически не способны удалить.

Вопрос 28. Бывает, что порой вода имеет запах. Это нормально?

Ответ. Запах воды, например, с тинистым, болотным оттенком характерен для московской питьевой воды. По сезонам года - во время весеннего половодья или в результате аномальных погодных явлений (как во время длительного потепления в первой половине апреля), - запах воды может несколько изменяться. В связи с тем, что восприятие запаха, в том числе запаха воды, весьма субъективно, даже небольшое его изменение может восприниматься человеком остро в силу индивидуальных особенностей организма.

Вопрос 29. Какие меры принимает Мосводоканал в связи с появлением новых видов загрязнений, связанных с производством лекарственных, косметических и синтетических моющих средств?

Ответ. Проблема появления новых видов загрязнения обусловлена стремительным научно-техническим прогрессом и, несомненно, чрезвычайно актуальна на современном этапе. Весь мир обеспокоен возможностью загрязнения поверхностных вод побочными продуктами фармацевтических, косметических и других производств. Широко прорабатываются вопросы утилизации подобных отходов. Россия - не исключение. В Москве в настоящее время планируется проведение систематических исследований, включающих выявление новых видов загрязнений и их опасности, разработку и утверждение методик их анализа, подготовку технологических решений по удалению подобных загрязнений при производстве питьевой воды.

Вопрос 30. Не приведет ли акционирование государственных унитарных предприятий к повышению тарифных ставок на услуги ЖКХ?

Ответ. Акционирование МГУП "Мосводоканал" на базе всего имущественного комплекса со 100% владением пакетом акций городом не приведет к росту тарифов на услуги водоснабжения и водоотведения. При акционировании изменится только организационно-правовая форма предприятия (при условии отказа Москвы от получения дивидендов аналогично с тем, как происходит освобождение предприятия от перечисления части чистой прибыли в бюджет горда Москвы с целевым использованием данных средств анна реконструкцию объектов ВКХ).

В случае сокращения доли города в уставном капитале акционерного общества в результате привлечения инвесторов путем дополнительной эмиссии акций, возможно некоторое увеличение тарифов в связи с необходимостью выплаты дивидендов акционерам.

В любом случае, тарифы будут регулироваться РЭК города Москвы.

Вопрос 31. Скажите, пожалуйста, а какой водой поливаются улицы города, какая вода идет на фонтаны? Неужели чистая водопроводная? Это, наверное, очень невыгодно?

Ответ: Улицы Москвы, где это возможно, поливаются водой из технического водопровода. Но технический водопровод проложен только в 4 административных округах города: ЗАО, ЮВАО, ВАО, Зеленограде. Протяженность технического водопровода 220 км. В остальных районах вода для полива улиц используется из питьевого водопровода. Из 215 точек разбора воды только 18 установлены на промводопроводе. Необходимо увеличить их количество, особенно в Восточной и Западной части города.

В фонтанах используется вода питьевого качества. Это конечно не выгодно, но в фонтанах иногда купаются люди и даже пьют воду, мы не можем рисковать здоровьем людей.

Вопрос 32: Подскажите, пожалуйста, на поверхности воды (водопроводной) после кипячения плавают мелкие, мелкие (1 мм примерно) частички пленочки. Что это может быть?

Ответ: Образование пленки на поверхности питьевой воды при кипячении обусловлено, вероятнее всего, присутствием в воде солей кальция и магния или жесткостью водопроводной воды.

Жесткость является характеристикой конкретного источника водоснабжения и не изменяется в процессе водоподготовки, колебания величины жесткости зависят от особенностей каждого конкретного года: максимальные величины отмечаются в зимний период, минимальные значения характерны для весеннего периода, когда во время весеннего половодья происходит интенсивное поступление мягких талых вод.

Подробная информация о жесткости питьевой воды в системе централизованного питьевого водоснабжения города Москвы размещена на официальном сайте МГУП "Мосводоканал" в разделе "Водоснабжение города Москвы", в рубрике "Контроль качества питьевой воды".

Вверх

Как номер дома и квартиры влияют на судьбу

Древнее учение фэн-шуй придает большое значение тому, как выглядит вход в жилище человека. Так, если с входной дверью что-то не в порядке - к примеру, она перекошена или плохо закрывается, то вряд ли жильцов ждет удача. А еще на нашу жизнь, оказывается, влияют различные надписи над дверями. И, конечно, номер квартиры! Итак, обратимся к нумерологии.

 

Номер дома, а особенно, квартиры (если вы живете в многоквартирном доме) может оказать сильное влияние на нашу судьбу, говорят мастера фэн-шуй.

 

А как быть, если номер вашей квартиры состоит из нескольких цифр? Очень просто: сложите их вместе и получите однозначное число! Оно и будет вашим номером!

 

Если номер квартиры 1, то она находится под влиянием Солнца. Эта стихия способствует творческому самовыражению. Она благоприятствует художникам, артистам, писателям. Как правило, у обитателей квартиры под номером 1 много светильников, они любят яркие цвета, а вся атмосфера жилища проникнута беззаботностью. Это идеальное место для богемы.

 

2 - квартира находится под влиянием Луны. А это светило способствует развитию интуиции, созерцательности. Стихия покровительствует музыкантам, тем, кто работает с детьми или в сфере питания, а также тем, чья деятельность связана с очисткой рек и каналов. В таких квартирах, как правило, много зеркал. Однако если в квартире проживают люди психически неуравновешенные, у них могут возникать приступы истерии, обостряться душевные недуги.

 

3 - квартира под влиянием Марса. Стихия покровительствует деятельным людям. Вокруг вас постоянно будут происходить разные события, возможно, вам придется сражаться с текущим водопроводом, сломанной мебелью или рухнувшим потолком, а то и с пожаром. Если же станете сидеть сложа руки, то можете серьезно заболеть. Марс будет провоцировать вас на ссоры и даже драки. Не поддавайтесь или смените жилье!

 

4 - под покровительством Меркурия. Стихия способствует общительности и контактам. Большую роль в вашей жизни будет играть телефон. Вы можете успешно работать диспетчером или играть на бирже. Также часто будет тянуть сорваться в путешествие.

 

 

5 - под влиянием Юпитера. Способствует тяге к идеологическим и духовным занятиям - политике, науке, религии. В такой квартире наверняка часто будут проходить сборища людей, объединенных некоей идеей. Как правило, у жильцов квартир под 5-м номером большая библиотека. Одно «но»: Юпитер не любит вспыльчивости, поэтому не гневайтесь по мелочам. И еще - берегите печень!

 

6 - ваша стихия Венера! Ее девиз: любовь и праздность! В такой квартире хорошо собирать гостей, устраивать застолья с пением. Венера способствует гостеприимству, хорошему вкусу, кулинарному искусству. Однако атмосфера в доме располагает к скандалам, поэтому вам надо учиться сдерживаться.

 

Обитатели квартир под номером 6 обычно любят животных и растения, поэтому в доме нередко живут кошка или собака, а также много комнатных цветов.

 

7 - под влиянием Сатурна. Жить в такой квартире нелегко: то холодно, то душно, то возникают всяческие неприятные обстоятельства. Правда, атмосфера в «жилище Сатурна» способствует овладению профессиональным мастерством, а также денежным накоплениям. Мастера фэн-шуй советуют жителям таких квартир почаще предаваться размышлениям. Иначе вас начнут преследовать болезни позвоночника, остеохондроз, отложение солей. Полезно здесь заниматься и духовно-оздоровительными практиками, например, йогой.

 

8 - под покровительством Урана. Стихия благоприятствует контактам с друзьями: вы будете активно общаться со старыми приятелями, а также заводить новых. Кроме того, Уран не любит прагматиков и рационалистов, зато изобретатели и любители оккультных наук будут чувствовать себя в своей тарелке.

 

Обитателям квартиры под номером 8 нужно особенно тщательно следить за электричеством и чистотой оконных стекол.

 

9 - под воздействием Нептуна. Стихия благоприятствует нефтяникам, морякам, экстрасенсам, музыкантам и священникам. Для остальных же атмосфера 9-й квартиры крайне неблагоприятна. Будут проблемы с водой, может возникнуть зависимость от наркотиков, спиртного или табака. Могут исчезать предметы, терзать бессонница. К тому же, вам следует опасаться ядовитых веществ. Если вы не представитель вышеназванных профессий, то всеми силами избегайте проживать в квартире под 9-м номером!

 

Автор: Диана Мерлин

Вверх

Установка автоматических шлагбаумов во дворе жилого дома.

Уже на протяжении нескольких лет в Москве остро стоит проблема нехватки мест для парковки автотранспорта, особенно во дворах. В этом 2011 году в соответствии с программой благоустройства дворовых территорий производится организация дополнительных парковочных мест во дворах

Также в начале октября в прессе появилась информация о том, что «власти Южного административного округа Москвы готовы устанавливать шлагбаумы во дворах жилых домов, чтобы там не парковались чужие автомобили». Таким образом, можно предположить, что процедура установки шлагбаумов до дворах жилых домов вскоре упростится. В настоящее время для того, чтобы установить автоматический шлагбаум во дворе многоквартирного дома, кондоминиума, необходимо осуществить ряд действий и процедур. Это не просто, т.к. данное действие должно регулироваться сразу несколькими Кодексами и Правилами.

.

Шаг первый. Провести общее собрание жильцов дома (ТСЖ). Принять решение установить автоматический шлагбаум во дворе, большинством голосов. (за установку шлагбаума должны проголосовать более 51% жильцов дома).

Шаг второй. Уточнить придомовую территорию. Не стоит забывать, что собственники жилья также имеют в общей долевой собственности и земельный участок (участок земли под домом и «придомовая территория», а также другие объекты недвижимого имущества, входящие в состав такого дома). Вариант один: закрепление границ дворовых территорий осуществляется на основании справок БТИ, сейчас производят «паспортизацию» объектов благоустройства. Вариант два: лицо, уполномоченное собранием ЖСК, должно обратиться в органы местного самоуправления и подать соответствующее заявление (о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом)./ Здесь мы обращаемся к Жилищному Кодексу РФ и ФЗ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ»./

Оформление права собственности на земельный участок производится в установленном порядке и удостоверяется соответствующими документами. / данная процедура регулируется пунктами 2-5 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». А также ст. 26 Земельного кодекса РФ и Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»./

Шаг третий. Необходимо согласовать установку шлагбаума во дворе с администрацией управы района по согласованию с Управлением архитектуры и градостроительства, со службой государственного пожарного надзора, ОГИБДД, коммунальной службой. Есть много нюансов, которые нужно учесть. Нельзя самовольно устанавливать средства организации дорожного движения (в нашем случае шлагбаумы), создающие помехи для движения. /Здесь мы обращаемся к Правилам дорожного движения (п.1.5)/. Дороги, проезды и подъезды к зданиям, сооружениям должны быть всегда свободными для проезда пожарной техники. / Правила пожарной безопасности РФ, статья 23 и Градостроительный кодекс, СниП 2.07.01-89 /

В случае необходимости пожарная машина или машина «Скорой» преодолеет препятствие в виде шлагбаума. При этом шлагбаум скорее всего будет поврежден (не только стрела, но и тумба с содержимым), при незаконной установке будет наложен штраф, шлагбаум демонтирован, а также можно ожидать иска за возможные повреждения автомашин пожарной или медицинской служб.

Для избежания вышеперечисленных проблем и получения разрешения на установку необходимо обеспечить возможность доступа на территорию при необходимости. Т.е. можно поставить дежурного охранника, который сможет пропустить автомобили экстренных служб на территорию в любое время суток.

Шаг четвертый. Купить шлагбаум и произвести монтаж. Рынок данного оборудования довольно разнообразен. Широко известными российскому потребителю и самыми востребованными на данный момент являются автоматические шлагбаумы Came и дорожные шлагбаумы Nice популярных итальянских производителей, отличающиеся надежностью, качеством и устойчивостью к жестким условиям российского климата. Линейка Came представлена моделями Gard 2500 (для проездов шириной до 2,5 м.), Gard 4000 и Gard 3750 (для проездов шириной до 4 м.), Gard 6000 и Gard 6500 (для проездов до 6 м.), Gard 4040 и Gard 8000. Линейка Nice представлена сериями Wil (Wil 4 – для проездов до 4 м, Wil 6 – для проездов до 6 м) и Signo (модели Signo 3, Signo 4, Signo 6 – для проездов шириной до 3, 4 и 6 метров соответственно) и моделью Nice X-Bar (для проездов шириной до 3,5 м).

PS. О штрафах и санкциях. Также предупреждаем о последствиях самовольного монтажа шлагбаумов.

Штраф за самовольную, незаконную установку шлагбаума во дворе составляет для физических лиц - 500-1000 рублей, для должностных лиц - 1-2 тысячи рублей, для юридических лиц - 10-20 тысяч рублей. После того, как выписан штраф, вы будете обязаны убрать шлагбаум.

 

 

Вверх

Зарубежное законодательство об объединениях собственников жилья

Законодательство большинства государств детально регламентирует отношения общей собственности, складывающиеся при владении, пользовании и распоряжении объектами общего пользования в многоквартирных жилых домах. Объединения собственников недвижимости в жилищной сфере получают самые разнообразные названия: кондоминиумы, ассоциации, товарищества и т.п.

Первые объединения собственников жилья появились еще в XIX в. в Англии, причем с их организации фактически были начаты преобразования жилищной сферы. Принятый в 1836 г. закон о строительных обществах регламентировал организацию и деятельность объединений, строящих и обслуживающих жилье. Названный Закон стимулировал строительство жилья объединением средств граждан и льготным кредитованием под залог строящихся квартир. Такие общества можно назвать сберегательными кассами особого рода. Члены строительных обществ делали еженедельные взносы в кассу общества; по мере образования капитала, достаточного для постройки небольшого дома для одной семьи, общество начинало строительство. До накопления необходимой суммы объединенные средства членов общества предоставлялись в качестве ссуды тем или иным членам общества. Создание названных объединений являлось, как мы уже указывали, только началом жилищных преобразований того времени, и сразу эти меры не принесли и, думается, не могли принести улучшения жилищных условий городского населения Англии. Однако по мере формирования строительных обществ значение их возрастало, и через 10 лет после введения в действие Закона его благотворное влияние на жилищную сферу сказывалось повсеместно. По свидетельству Статистического обзора Англии, к 1925 г. в Великобритании действовало более 1000 строительных обществ, объединяющих более 1 млн. членов. 

Современное зарубежное законодательство в своей основной массе имеет цель не столько преобразования жилищных отношений, сколько упорядочения отношений собственников недвижимости в жилищной сфере, с одной стороны, и организации и деятельности подобных образований - с другой.

Французский закон от 10 июля 1965 г. о статусе общей собственности в многоквартирных зданиях (с последующими изменениями и дополнениями) устанавливает правовой режим находящихся в собственности многих лиц зданий или групп зданий, к которым помимо площадок, средств благоустройства и коммунальных служб относятся также части зданий, построенные или начатые строительством, являющиеся объектами отдельных прав собственности.

Закон разделяет многоквартирные дома на отдельные и общие части зданий. Отдельными являются части зданий и площадок, находящиеся в исключительной собственности определенного лица, общими - части зданий и площадок, подлежащие пользованию или полезные для всех или нескольких собственников. Если иное не установлено договором, к объектам общего пользования относятся: земельные участки, дворы, парки и сады, подъездные пути, несущие конструкции зданий, общие элементы оборудования, в том числе части канализации, пересекающие отдельные помещения, лестничные клетки, дымоходы и дымовые трубы, места общего пользования, переходы и коридоры.

Объединения собственников жилья, в том числе во Франции, имеют достаточно широкий круг прав, в частности: надстраивать здание, находящееся в общем пользовании или содержащее несколько помещений; копать относящуюся к нему землю; строить новые здания во дворах, парках и садах, составляющих общую собственность; разрушать такие дворы, парки, сады и др. Вместе с тем собрание собственников жилья не может, кроме как по единогласному решению всех совладельцев, принимать решение об отчуждении общих частей, сохранение которых необходимо для соблюдения назначения здания.

Французское законодательство называет объединения собственников недвижимости в жилищной сфере синдикатами и наделяет их правами юридического лица.

Собственники самостоятельно распоряжаются принадлежащими им жилыми или нежилыми помещениями, являющимися отдельными частями здания; они свободно используют отдельные и общие части с условием, что пользование не наносит ущерба правам других собственников и назначению здания. Однако при продаже жилого помещения или иной недвижимости в жилищной сфере собственник представляет нотариусу сертификат синдиката (управляющего синдиката) о том, что он свободен от всяческих обязательств по отношению к синдикату. В тех случаях, когда собственники или их объединения решили произвести ремонт многоквартирного дома, о работах, затрудняющих доступ к квартирам, должно быть объявлено собственникам не менее чем за восемь дней до начала их проведения, кроме случаев необходимости соблюдения безопасности или сохранности имущества.

Документом, регулирующим деятельность синдиката, является регламент общей собственности. Регламент указывает на обязанность членов синдиката участвовать, во-первых, в расходах на общие службы и элементы общего оборудования в зависимости от пользы этих служб и элементов по отношению к каждому собственнику; во-вторых, в расходах, связанных с сохранением, поддержанием и управлением общими частями пропорционально стоимости жилых и иных помещений, принадлежащих членам синдиката. Кроме того, регламент общей собственности фиксирует квоту, соответствующую каждому собственнику, по каждой категории расходов.

Цель синдиката - сохранение здания и управление его общими частями. Синдикат несет ответственность за ущерб, нанесенный совладельцами или третьими лицами из-за дефектов строительства или неудовлетворительного содержания общих частей.

Для французского законодательства характерна подробнейшая регламентация вопросов владения, пользования и распоряжения недвижимостью, находящейся в общей собственности. Такое детальное урегулирование снижает вероятность возникновения споров между членами синдиката и, следовательно, позволяет лучше управлять зданием, заниматься эксплуатацией многоквартирного жилого дома.

К примеру, законодательство позволяет синдикату приобретать и отчуждать как платно, так и бесплатно отдельные части здания. При этом суммы, соответствующие цене проданных общих частей, делятся между всеми совладельцами пропорционально занимаемой на праве собственности площади недвижимости.

В соответствии с Законом от 10 июля 1965 г. синдикат во Франции может, при условии соблюдения назначения здания, принимать любые решения о благоустройстве, например о трансформации одного или нескольких существующих элементов оборудования, добавлении новых элементов, благоустройстве или создании помещений общего пользования. Однако надстраивание или сооружение зданий в целях создания новых отдельных помещений может осуществляться только силами синдиката при условии, что решение о работах принято большинством голосов его членов.

Согласно названному Закону в случае полного или частичного разрушения здания или его части общее собрание совладельцев может принять большинством голосов решение о реконструкции этого здания или о восстановлении пострадавшей части. В случае если разрушению подверглась часть здания, составившая меньше половины, восстановление обязательно, если ее требует большинство пострадавших сособственников. В Соединенных Штатах Америки получили широкое распространение кондоминиумы, в которых организуются ассоциации собственников квартир. Регламентация организации и деятельности таких ассоциаций находится в ведении штатов, однако регулирование вопросов общей собственности на недвижимость в жилищной сфере практически везде аналогично.

Законодательство штатов устанавливает, что ассоциации создаются в качестве средства, с помощью которого владельцы квартир в многоквартирных домах, являющихся их общей собственностью, могут осуществлять действия по управлению, содержанию, ремонту общего имущества.

Американское законодательство к общей собственности в многоквартирных домах причисляет землю, здания и усовершенствования, к ним относящиеся (элементы общего пользования).

 Лоджии или балконы, на которые имеется доступ только из квартир, предназначены для исключительного пользования собственников квартир. Собственники жилищ обязаны держать лоджии и балконы свободными, очищать от снега, льда и скоплений воды, а также производить ремонт, если его необходимость вызывается собственной халатностью, ненадлежащим или небрежным обращением. Все другие ремонтные работы внутри, снаружи и в связи с лоджиями и балконами производятся ассоциацией.

Размеры вкладов на обслуживание и ремонт, которые все члены ассоциации обязаны вносить на коллективные цели, определяются размером доли каждого собственника жилья в общем имуществе. При этом непроживание собственника в принадлежащей ему квартире или отказ от использования общих элементов имущества или дополнительных рекреационных мощностей не может являться основанием для освобождения собственника от внесения вклада на вышеуказанные коллективные цели.

Американские штаты установили правило, по которому в случае, если собственник намерен продать, сдать в краткосрочную или долгосрочную аренду свою квартиру, ассоциация имеет первоочередное право купить, взять в краткосрочную или долгосрочную аренду указанную квартиру на тех же основаниях, на каких это могут сделать любые другие третьи лица.

В случае если собственник решил продать или сдать свою квартиру в аренду, он должен, прежде чем принять любые предложения о покупке или аренде его жилища, направить в адрес исполнительного органа ассоциации - совета директоров письменное уведомление, содержащее условия предлагаемой ему сделки или те условия, на которых он считает возможным совершить данную сделку. Кроме того, собственник направляет совету директоров копию коммерческого предложения, а также имена и адреса лиц (лица), которым было с его стороны сделано предложение о покупке или аренде его квартиры.

Совет директоров в течение 10 дней после получения от владельца письменного уведомления и других сопроводительных документов либо приобретает, либо арендует квартиру для ассоциации.

По договору аренды совет директоров может требовать оформления всех соглашений по унифицированной форме.

Сдача помещения лицом, арендующим квартиру, другому лицу в субаренду, как правило, не разрешается.

Собственник имеет право подарить, завещать или любым иным образом передать в собственность или пользование свою квартиру при условии, что лицо, приобретшее квартиру в качестве дара или по завещанию (или иным образом, за исключением акта купли или аренды), уведомляет об этом ассоциацию.

Ассоциация осуществляет владение, пользование и распоряжение всеми принадлежащими ей квартирами в интересах всех собственников; совет директоров или уполномоченные им лица вправе оперировать голосами, определяемыми владельцами указанных квартир при голосовании на всех собраниях ассоциации, за исключением собраний по выборам совета директоров.

Интересно отметить, что уставы ассоциаций кондоминиумов зачастую защищают свои финансовые интересы путем запрещения распоряжения жильем до расчета с объединением. Так, в уставе ассоциации "Винстон Тауэрс 300, ИНК" указывается, что никто из владельцев не вправе передать, внести в качестве залога, а также продать или сдать в аренду свою квартиру до тех пор, пока он не внесет в полном объеме свою обязательную долю платежей на коллективные цели, взыскиваемых ассоциацией со всех владельцев, и пока он не удовлетворит все исковые требования к нему. Лицо, вступившее во владение, пользование и распоряжение квартирой, в дальнейшем обязано вносить все полагающиеся платежи, при этом никоим образом не ограничиваются его права добиваться от лица, передавшего права на владение, распоряжение или пользование квартирой, участия в осуществлении указанных платежей в пользу ассоциации либо прибегать к его содействию в этом вопросе.

Лицо, купившее квартиру на торгах, проводимых по решению судебных органов, не несет ответственности, а новый собственник указанной квартиры не может быть ответчиком по предъявляемым исковым требованиям по любым из платежей на коллективные цели, которые или задолженность по которым подлежали взысканию до момента перехода квартиры в собственность вышеупомянутого лица.

Некоммерческая корпорация, штат Нью-Джерси (местоположение: район парка Клиффсайд, графство Берген, штат Нью-Джерси). Раздел 1. Наименование и адрес главного офиса: "Настоящий документ является уставом ассоциации "Винстон Тауэрс 300, ИНК". Главный офис ассоциации расположен по адресу: Авеню Пэлисэйд, парк Клиффсайд, штат Нью-Джерси".

Как правило, уставы ассоциаций содержат положение, в соответствии с которым ассоциация по просьбе любого из собственников должна предоставлять информацию о размере затрат и не вправе расходовать больше, чем это диктуется объективной необходимостью.

В Канаде вопросы общей собственности на недвижимость в жилищной сфере регулируются на уровне штатов, в частности гражданскими кодексами штатов. Представляется интересным опыт регулирования общей собственности в штате Квебек. Правовая система указанного штата, традиционно тяготеющего в силу различных исторических событий к Франции, вместе с тем являясь субъектом Канадской Федерации, впитала в себя элементы как англосаксонской, так и континентальной (точнее, французской) систем права.

В первую очередь следует отметить довольно детальный перечень находящегося в общей собственности имущества, дающийся в Гражданском кодексе Квебека. Кодекс относит к общей собственности собственников многоквартирного дома землю, лужайки, веранды или балконы, парки и сады, выезды на дорогу, лестницы и лифты, коридоры и холлы, места общего пользования, стоянки, складские помещения, подвалы, фундаменты и основные стены здания, общее оборудование и аппаратуру, такие, как центральное отопление, система кондиционеров, трубы и провода, включая и те, которые находятся в отдельных частях многоквартирного дома. Кроме того, к общей собственности относятся: перегородки или стены, которые не являются частью фундамента или основной частью здания, но отделяют его отдельную часть от общего имущества или от другой отдельной части.

 Вопросы общей собственности на недвижимость регулируются в гл. III титула второго четвертой книги Гражданского кодекса (см.: Гражданский кодекс Квебека. М.: Статут, 1999. С. 173 - 174).

Согласно соответствующему канадскому законодательству собственники жилища в Квебеке имеют долю в праве общей собственности на общее имущество, причем эта доля пропорциональна стоимости их квартир. Аналогично происходит и регулирование правового положения собственников жилья в России.

В Германии на основании Закона от 15 марта 1951 г. "О праве собственности на жилое помещение и о праве длительного пользования жилой площадью"  (с последующими изменениями и дополнениями) домовладельцы организуют товарищества домовладельцев. Деятельность таких объединений наряду с Законом регламентируется соглашением домовладельцев. В соглашении кроме прочего может быть установлено, что для отчуждения своего жилого помещения домовладелец должен получить согласие других домовладельцев. См.: Германское право. Ч. III / Исследовательский центр частного права. Германский фонд международного сотрудничества; Под ред. Р.И. Каримуллина. М.: Статут, 1999. С. 63 - 71.

Домовладельцы для управления жилищным фондом вправе выбрать одну из трех форм управления общим имуществом:

во-первых, принять решение о создании правления, которое состоит из председателя и двух членов, назначаемых из числа домовладельцев;

во-вторых, самостоятельно управлять общим имуществом;

в-третьих, назначить управляющего на срок до пяти лет.

Из изложенного видно, что объем прав и обязанностей как самих объединений, так и их членов в разных странах не одинаков, но основная цель таких образований едина - эффективная эксплуатация жилых и нежилых помещений, придомовых территорий и прочих объектов, относящихся к жилым многоквартирным домам.

Вверх

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ПОСЛЕ ФЗ № 185

Капитальный ремонт многоквартирного дома - проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества

 (п. 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»).

В соответствии с ФЗ-185 к работам по капитальному ремонту относятся:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

2) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыш;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;

5) утепление и ремонт фасадов.

 

Как финансировать капитальный ремонт многоквартирных домов после окончания действия 185 - ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ»?

Тот, кто задавался этим вопросом, наверное, вряд ли сразу нашел ответ на него. А ведь вопрос довольно серьезный. Недоремонт жилищного фонда, который существует как в нашем городе так и, в общем, по стране довольно большой и средства выделяемые в период действия Фонда конечно же не покроют всех затрат на восстановительные работы капитального характера.

 

Немного назад в историю.

 

Конечно, некоторые могут обратиться к Закону РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и начать искать виновных. Статья 16 этого закона гласит о том, что приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется согласно установленным Законом правилам. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Действительно на основании этого можно сделать вывод о том, что обязанность по проведению капитального ремонта многоквартирного дома неисполненная  бывшим наймодателем (то есть органом местного самоуправления) на момент приватизации сохраняется до исполнения данного обязательства. Но не надо торопиться делать выводы. Следует отметить, что далеко не на всех домах подошел срок капитального ремонта на момент приватизации. Это подтверждается и судебной практикой Верховного суда, который указал, что наймодатель несет обязательства по капитальному ремонту, как жилых помещений, так и общего имущества в многоквартирном доме до момента исполнения, если на момент приватизации дом требовал капитального ремонта. Ну а теперь согласно п. 1 статьи 158 Жилищного кодекса эта обязанность возложена на собственника помещения. Это также подтверждается и статьей 210 Гражданского кодекса, которая также определяет обязанность собственника нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

 

 Поддержка власти.

 

Именно для того чтобы облегчить бремя собственников в части оплаты капитального ремонта основной целью действующего закона «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» стало стимулирование модернизации ЖКХ и формирование эффективных механизмов управления многоквартирными домами путем финансовой поддержки бюджетов различных уровней и в большей части федерального. Условиями закона нагрузка, которая ложилась на собственников многоквартирных домов в части их доли софинансирования довольно низкая всего лишь 5%. Хотя если вернуться к Жилищному кодексу РФ, то становится ясно, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы и участвовать в содержании общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт, в том числе и капитальный. А так как решение принимаемое общим собранием об оплате расходов на капитальный ремонт принимается с учетом предложений управляющей организации то сроки начала капитального ремонта, необходимый объем работ, стоимость материалов, порядок финансирования ремонта и сроки возмещения не устанавливают какие либо проценты в части софинансирования. Поэтому стоимость работ по капитальному ремонту должна быть 100 %   с учетом доли каждого собственника.

Что же теперь? Варианты, предложения.

 

С 1 января 2012 г. данный закон заканчивает свое действие и собственникам многоквартирных домов, которые управляются частными управляющими компаниями или ТСЖ после прекращения действия  полномочий Фонда придется изыскивать средства на проведение капитального ремонта и именно в 100% отношении. Каким образом и откуда можно взять средства, которые бы могли снизить бремя платежей собственников вот вопрос, который уже  сегодня необходимо решать.

 

В настоящее время специалисты сферы жилищно-коммунального хозяйства  предлагают различные варианты. Один из вариантов - это создание региональных некоммерческих фондов аккумулирующих средства, перечисляемые собственниками на проведение капитального ремонта которые будут работать по аналогичной схеме Фонда содействия реформированию ЖКХ. Но данный вопрос требует определенных изменений в жилищное законодательство и вероятно быстро решен быть не может.

 

Многие предлагают обратиться к опыту зарубежных стран в части финансирования капитального ремонта. Например, в странах Восточной Европы такие финансовые ресурсы привлекаются, в основном, путем кредитования. Существуют даже специальные институты, которым государство выделяет финансовые средства для кредитования программ капитального ремонта. Механизм этого варианта, заключается в том, что сначала данная структура сама начинает кредитовать собственников жилья, а затем постепенно начинает, привлекать к этому коммерческие банки. Вероятно, сегодня в России не все готовы к такому механизму по ряду объективных причин, однако применять такой механизм финансирования капитального ремонта домов с учетом особенностей нашей системы ЖКХ все-таки можно, так как к программам кредитования сегодня проявляют заинтересованность многие коммерческие банки. Поэтому такой инструмент финансирования жилищной сферы, как кредитование, имеет большие перспективы.

 

Поступают также предложения за продление срока действия Фонда еще на 1-2 года, однако многие специалисты при этом предлагают одновременно с этим внести коррективы в условия, касающиеся собственников, чтобы стимулировать более активное участие граждан в данных программах. В этой части очень много мнений высказывается по вопросу изменения существующей схемы выделения средств, и связано это с тем, что зачастую средства собственников используется не полностью на изготовление проектно-сметной документации и проведение самого капитального ремонта, но и на поддержание структур, принимающих решения о выделении средств тому или иному дому.  Да и много вопросов к самим этим структурам сотрудники, которых не всегда готовы правильно принять подаваемые заявки.

 

В ходе действия Закона, к сожалению, выявился и отрицательный опыт включения домов в программу капитального ремонта. Существуют факты, когда дом, в котором собственники помещений, полностью выплатившие свою долю софинансирования, и подготовившие всю проектно-сметную документацию непонятным образом не попадали в программу. Довольно непонятна и такая практика как навязывание собственникам помещений создание ТСЖ на домах  или в противном случае дом в программу не включается.

 

Существуют и еще один вариант, который уже сегодня применяется во многих  Товариществах собственников жилья. Это введение строки  «капитальный ремонт» в платежную счет-квитанцию. То есть на доме определяются виды работ, которые собственники хотят выполнить в течение определенного периода и методом накопления средств осуществляют их выполнение. Метод довольно прост и прозрачен в части контроля эффективности использования собранных средств. При этом варианте дополнительно появляется возможность снижения платежей собственников, так как при попадании многоквартирного дома в программу капитального ремонта на условиях софинансирования  в случае продления полномочий Фонда содействия собственникам уже не надо будет платить те же 5 %, так как соберутся определенные накопления и платить им, придется намного меньше.

 

Вероятно, органам местного самоуправления необходимо срочно начать разработку и осуществление серьезных инвестиционных проектов в сфере ЖКХ. Необходимо начать  привлечение ресурсов различных кредитных организаций. Самое главное при этом прозрачность таких проектов. Они должны быть понятными как населению, так и банкам, за счет привлечения средств которых можно планировать модернизацию инженерной инфраструктуры, и жилищного фонда. Конечно для этого потребуется законодательная инициатива для того чтобы внести изменения в федеральное законодательство так как  пока в нем не определен механизм участия самих собственников жилья.

 

Сегодня используя нормы ФЗ №261 «Об энергосбережении» можно например, взяв кредит, заключить так называемые энергосервисные контракты. Принцип таких контрактов построен на возврате заемных средств за счет полученной экономии. Такие кредиты в целом могут быть возвращены в течение нескольких  лет - даже без повышения тарифов.

 

В заключении.

 

Как заключение хотелось бы отметить и следующее.

 

Варианты привлечения финансовых средств для проведения капитального ремонта конечно же есть. Однако при применении любых вариантов источников финансирования учитывая особенности менталитета населения необходимо все же применять механизм страхования. Это только поможет собственникам помещений, управляющим компаниям, ТСЖ в защите от несчастных случаев, которые могут произойти с самим домом, защите механизма кредитования и накопления и во многих других случаях. А для этого во все эти проекты необходимо привлекать надежные страховые компании.

 

Проблемы капитального ремонта жилищного фонда есть, и решать их нужно уже сегодня, задолго до окончания срока действия 185-го закона.

 

 

Горобец С.Л. (по материалам журнала «Председатель ТСЖ»)

 

 

Вверх

Товарищество собственников жилья во Франции

Общий принцип:
Каждый совладелец жилья обязан участвовать в финансировании расходов, понесенных в связи с использованием общего имущества, его содержанием и техническим ремонтом, его управлением и улучшением. Такие общие, или коммунальные, расходы (charges de copropriete), можно распределить на три больших категории:

текущие общие расходы (А), особые расходы (Б) и расходы на срочный ремонт (В).

 
Кроме того, устав товарищества может предусматривать другие категории расходов, например, расходов, которые относятся только к одному зданию товарищества, если товарищество состоит из нескольких зданий.
Общие расходы распределяются между всеми участниками товарищества жилья, даже если эти расходы не представляют никакой пользы для их доли.
 
А — Текущие общие расходы и принцип их расчета
 
К текущим общим расходам (charges courantes) относятся расходы, числящиеся в финансовой смете (budget previsionnel) товарищества, и относящиеся к содержанию и техническому ремонту, а также к управлению недвижимостью. К таким расходам относятся регулярная обязательная чистка фасада здания, уход за зелеными зонами, лестничными клетками, гонорар домоуправа, расходы на проведение общих собраний и т.д.

Финансовая смета позволяет осуществлять планирование текущих общих расходов на предстоящий год.
Она составляется домоуправом и передается на одобрение общему собранию владельцев в течение 6 месяцев, следующие за закрытием предыдущего финансового года.

Домоуправ составляет подробный проект финансовой сметы товарищества с указанием всех позиций. Кроме того, в проекте указывается бюджет предыдущего финансового года. Это дает возможность участникам товарищества быть в курсе и контролировать увеличение расходов.

После принятия финансовой сметы участниками товарищества на общем собрании, она становится обязательной для всех членов. На основе принятого бюджета домоуправ рассчитывает для каждого участника его участие в расходах согласно его доли в общей собственности.

Согласно закону, текущие общие расходы финансируются исключительно путем внесения авансовой оплаты за квартал.
Владельцы могут решить на общем собрании оплачивать такие расходы чаще, чем поквартально, но никак не реже.

Авансовый способ оплаты позволяет обеспечивать текущие расходы товарищества по мере необходимости.
Совладельцы товарищества осуществляют оплату расходов на счет домоуправа, который ведет учет платежей.
Авансовые расходы подлежат оплате на 1-е число очередного квартала, если общее собрание не предусмотрит иное.
 
Таким образом, домоуправ заблаговременно до очередного срока платежа, направляет каждому владельцу письмо с указанием суммы авансовой оплаты. Как правило, оплата производится в форме чека, который направляется домоуправу, но оплату можно также произвести банковским или почтовым переводом, или внести в кассу наличными.
Каждый совладелец жилья обязан участвовать в финансировании расходов, понесенных в связи с использованием общего имущества, его содержанием и техническим ремонтом, его управлением и улучшение.
 
Б — Особые общие расходы

Особые расходы (charges speciales) в финансовую смету (budget previsionnel) товарищества не включаются. Решение о таких расходах принимается на общем собрании, но не на регулярной основе как для текущих общих расходов, а только тогда, когда это потребуется.
Особые расходы касаются работ, которые можно отнести к текущему обслуживанию недвижимости: установка и расходы на обслуживание лифта, расходы на коллективное отопление, ремонт мусоропровода, установка телевизионной антенны и т.д.

Особые расходы распределяются между совладельцами в соответствии с критерием потенциальной пользы коллективных услуг, например, расходов на лифт или на отопление. Их сумма определяется пропорционально величине каждого лота.

Расходы на отопление оплачиваются всеми совладельцами, за исключением тех совладельцев, лот которых находится на первом этаже. Не пользование лифтом (например, владельцев лотов на 2-м этаже) не освобождает владельца от участия в общих расходах на содержание лифта.

Так, французский суд отказался освободить от участия в общих расходах совладельца, который заблокировал дверцу лифта на лестничной площадке, ведущей в его квартиру, чтобы доказать, что он не пользуется лифтом. Кроме того, оплата расходов на лифт требуется даже с совладельцев, лот которых находится на первом этаже, если лифт обслуживает подвалы или подземные паркинги. При этом совладелец необязательно должен быть владельцем места в паркинге, достаточно того, что он в принципе может пользоваться лифтом, обслуживающим паркинг.

Что же касается расходов на отопление, то можно выделить два случая:

• Если жилище не может быть подключено к коллективному отоплению в здании, то совладелец освобождается от уплаты расходов на отопление;
• Если жилище может быть подключено к коллективному отоплению в здании, то совладелец должен оплачивать свою часть расходов на отопление. Т.е., если совладелец самовольно отключился от коллективного отопления, ему все равно придется участвовать в расходах на отопление.

Сумма расходов и дата оплаты устанавливается на общем собрании.
До наступления даты оплаты, домоуправ индивидуально уведомляет по почте всех владельцев о предмете расходов и подлежащей оплате сумме.
 
В — Общие расходы на срочный ремонт
В экстренном случае, домоуправ может по собственной инициативе, т.е., без получения разрешения общего собрания владельцев, осуществить работы, которые требуются, чтобы уберечь здания от разрушения. В таком случае, домоуправ может потребовать от совладельцев оплаты аванса для финансирования ремонта. При этом ему будет достаточно проконсультироваться с домсоветом (в случае, если он существует). В любом случае, сумма аванса не может превышать трети суммы сметы.
 
Оплата ремонта в рассрочку
Совладельцы, которые воздержались от голосования или проголосовали против работ, направленных на улучшение здания, или которые не приняли участия в общем заседании, на котором было принято подобное решение, имеют возможность произвести оплату своей доли в ремонте в рассрочку сроком до 10 лет.

Однако эта возможность распространяется только на:
• работы, направленные на улучшение здания;
• изменение одного или нескольких частей коммунального хозяйства;
• благоустройство помещений, находящихся в общем пользовании;
•добавление новых элементов или создание помещений, предназначенных для общего пользования.

Просьба об оплате в рассрочку направляется домоуправу заказным письмом с уведомлением о вручении.
Вместе с тем, такая рассрочка не безвозмездна: должник будет выплачивать проценты, либо установленные законом, либо банком (в случае, если товариществу пришлось прибегнуть к займу, чтобы восполнить недостающую сумму).

Оспаривание распределения общих расходов
Если совладелец обнаружит ошибку в распределении общих расходов, он может опротестовать такое распределение на общем собрании. Решение о пересчете должно получить единодушное согласие других совладельцев.

Совладелец также может обратиться в суд с ходатайством о пересчете, и это в следующих случаях:
• если его доля участия превышает реальную долю на 25 %;
• если доля участия другого совладельца ниже его реальной доли на 25 %. Такой иск должен быть подан в суд в течение пяти лет после публикации устава товарищества в картотеке недвижимого имущества, или же в течение 2-х лет после продажи лота.

Если суд сочтет жалобу владельца обоснованной, то он вынесет решение о новом распределении расходов. Тем не менее, это решение не будет иметь обратной силы.

Вверх

Валуев выбьет долги по квартплате?

Чемпион мира по боксу стал лицом рекламной кампании по борьбе с неплатежами. Валуев улыбается с плаката, а в руках держит весенние первоцветы. Таким небанальным способом компания "Российские коммунальные системы" (РКС) предлагает своим клиентам покрыть долги. До сих пор лицо Валуева устрашало противников лишь в анекдотах и на боксерском ринге. А весной действие харизмы боксера ощутят и неплательщики.

Вверх

Глава кондоминиума - терьер.

Жители престижного кондоминиума Хилбрук-Тол-Оакс в окрестностях Вашингтона единогласно избрали главой своего правления собаку, сообщает РИА "Новости" со ссылкой на газету Herald Sun.

Около 50 пришедших на собрание жителей единодушно проголосовали за "Мисс Беату Ли, которая живет в доме сравнительно недавно, любит проводить время на свежем воздухе и знакомиться с соседями".

Имя своего терьера внес в список кандидатов бывший глава кондоминиума Марк Кроуфорд, который больше не мог выдвигаться на главную должность этого некоммерческого объединения. Других желающих встать у руля общественного домового совета и поставить свою кандидатуру на голосование не нашлось.

В итоге терьер Беата стала главой кондоминиума, а Кроуфорд, который водит псину на поводке, - ее замом.

Вверх

ТСЖ в Германии

Везет же немцам!

Мы пока находимся в самом начале пути реформирования жилищного хозяйства, а они прошли все это давным-давно. Обеспечили себя комфортом настолько, что дальше и развиваться уж некуда. Лежи на печи да жуй калачи! Так нет же, живут там энтузиасты, которым не все равно, что происходит у нас. Нина Крюгер-Матюшов, управляющая фирмой "Восток-Запад земельные владения", наша соотечественница, уехавшая в застойные годы в Германию и ставшая там асом по управлению недвижимостью, вот уже несколько лет колесит по нашим городам и весям, пытается научить людей управлять домами по-умному. Взывает к нашим чиновникам: отправляйте молодежь в мой институт повышения квалификации для обучения науке домоуправления, и финансирование готова частично обеспечить. Ни один чиновник не откликнулся. Мы сами с усами! "Пропадают" наработки, которыми могут воспользоваться 160 миллионов россиян. Ниже - ее рассказ об опыте Германии.

Всему голова

Домоуправ в Германии - это центральная фигура в сфере недвижимости. Будь то управление кондоминиумом, доходным домом или муниципальным жильем. Конечно, управление муниципальными объектами - поликлиниками, тюрьмами, школами - прерогатива государства. Доходный дом - это ветхое жилье, в которое инвестор вложил деньги, реконструировал, заселил квартиры на условиях аренды, и сам им управляет. В кондоминиуме владельцы имеют общую собственность. Но даже их квартиры не принадлежат им до конца, потому что внешняя сторона двери, балкон, лестница, перекрытия, несущие стены - это уже общая собственность, они не могут их снести или передвинуть.

Правая рука управдома - завхоз, так называемый хаусмайстер. Он выполняет все указания шефа. Работают в паре. Все в доме делается только через них. Домоуправ должен уметь заключать договоры с жильцами, с компаниями-поставщиками, подготавливать реконструкцию дома, сдавать жилье в аренду и даже совершать продажу, если его на то уполномочили собственники. Но юридические вопросы он решает только с адвокатом, ведь знать все законы ему невозможно. И подпись в документе или договоре управдом поставит только с одобрения адвоката. Его обязанности в Германии определены четко, остается только выполнять параграфы закона.
Если он управляет кондоминиумом, то законодатель для него - собственник. Управдом - исполнитель его воли. Выбрало собрание управдома, заключили собственники с ним договор, в нем оговорено "все про все". И никакой отсебятины. Только то, что собственники указали. К примеру, скажут, что не нужна им компания, которая убирает снег. Остался без работы житель, он за сто евро за эту работу возьмется. И это закон. Вы не представляете, на какую высоту подняты в Германии эти два лица - управдом и завхоз, и каким авторитетом они обладают!
Руки прочь!
Я создала в Германии институт повышения квалификации управдомов. Набрала несколько перспективных студентов. Хотелось обучить их и организовать с их помощью в российских регионах центры, через которые они могли бы внедрять немецкую модель управления, конечно же, адаптируя ее к местным условиям. Одних готовила два года, других - два месяца. Но эксперимент не удался. Получив солидную базу, они не пошли в домоуправы, нашли себе применение в банках, кредитных отделах, частных компаниях. Кроме одного парня, который за два года учебы осмотрелся, окреп и теперь ведет домоуправление собственного дома +в Берлине. Как только разговор зашел о работе в России, он заявил: "Госпожа Крюгер, hende woch - руки прочь! Не созрел тот рынок, где ваши домоуправы могут работать".
После этого я вынуждена была пересмотреть концепцию подготовки кадров. Начала "преподавать" практику. Ко мне стали приезжать люди, которые говорили: "У нас есть деньги, дайте нам контакты, хотим купить дом в Германии и управлять им". Других клиентов интересовало, как создать свою управляющую компанию. Им давали ветхий дом, и они вели его от начала до конца. Им показывали, как создать документацию по домоуправлению, как происходит межевание, как провести собрание жильцов, как составить план реконструкции дома.
А кто же кредиторы?
В России большая часть домов нуждается в реконструкции. На это нужны деньги. В Германии их дают банки. Но ни один банк не даст денег на дом, в котором нет хорошего домоуправления. Без пакета документов, по которым можно проследить, что домоуправ абсолютно правильно рассчитал реконструкцию, никто с ним и разговаривать не станет. С него спросят план бизнеса, реконструкции, проверят состояние накопительного фонда. До полного погашения кредита банк становится совладельцем дома, о чем делается запись в домовой книге.
Сейчас россияне требуют вернуть им накопительные фонды, в которые они годами отчисляли деньги на капремонт. А кому их возвращать? Кто из домоуправов ветхого жилья способен создать концепцию реконструкции дома? Это должен быть такой домоуправ, который знает каждое перекрытие, каждую несущую стену, каждую задвижку на коммуникациях в подвале.
И у нас в квартирах газ
Свои коммунальные расходы каждый немец знает как молитву. Он в первую очередь расплатится за коммунальные услуги, а уж затем примется рассматривать свой бюджет. Управдом раз в месяц выставляет счет, на лицевой стороне указаны платежи, а на обратной стороне четко описываются все тарифы. В конце года управдом только объясняет жильцам, какие платежи выросли и почему. Его задача - вести дом так, чтобы коммунальные расходы ни на йоту не увеличивались, а наоборот, всегда снижались. К примеру, государственная структура по вывозу мусора работает как швейцарские часы. Она предлагает несколько тарифов. Вывоз смешанного мусора стоит 2000 евро в год, отсортированного - 120 евро. Домоуправ решает, каким тарифом он воспользуется.
Вы скажете, что коммунальные платежи от вас не зависят, ведь государство повышает тарифы. Но и у нас увеличиваются цены на энергоресурсы. Как-то мне пришлось нанять компанию по управлению моим доходным домом. Смутили очень высокие коммунальные расходы. Забрала документацию, год сидела, обложившись бумагами, вела переписку, "чистила" договоры, и в результате снизила коммунальные расходы по дому на сорок процентов.
Конечно, газ дорожает, и отапливать квартиры стало очень накладно. Еще пятнадцать лет назад при реконструкции жильцы требовали убрать кафельные печи, теперь же просят их оставить. И электроэнергию мы научились беречь. Выключатель в подъезде установлен таким образом, чтобы житель успел подняться на пятый этаж. После этого свет автоматически выключается.
Раньше я распределяла коммунальные платежи по количеству проживающих. Теперь разбрасываю их на квадратные метры. Я даже не думала, хорошо это или плохо по закону.
Причина проста. В нашем доме стали рождаться дети, и квартплата в их семьях сразу выросла до огромных размеров. На собрании предложила рассчитывать коммуналку по квадратным метрам. Жильцы согласились сразу, без дискуссий, хотя многим пришлось платить больше. Зато мы поддержали семьи с детьми.
И домоуправ в придачу
Немец перед тем, как купить квартиру, не один год потратит на консультации в страховых компаниях, в банках, в разных государственных учреждениях, проверит, как идут дела в доме. Ведь он зарабатывал на квартиру 20-25 лет.
В Германии собственники управляющую компанию не выбирают. И, купив дом, никто не пойдет писать объявление - ищу домоуправа. Все они известны: работают в компаниях либо ведут дело частным образом. При покупке собственник получает от нотариуса пакет документов, в которых указана его доля в общей собственности, размер принадлежащего ему земельного участка. Нотариус предлагает управдома или завхоза. И кандидатуру отберет не из реестра, он и так знает, какие компании для кого пригодны. Но вы можете отказаться. Сказать, что возьметесь управлять домом сами. Вас попросят принести заключение собрания жильцов.
Почему-то в России считается, что солидная фирма, которая обслуживает тысячи домов, надежнее, чем управдом. Это самая большая западня. В Европе потихоньку отходят от крупного и большого, все больше поворачиваются лицом к маленькому человеку. И в России каждому надо очень внимательно посмотреть на свое место в обществе. Простой отставник-военный, который крепко держит дом в руках, тоже имеет право на существование, как и компания, которая обслуживает 30-40 домов.
Чиновник - он везде чиновник
Сейчас Россия переживает период становления. И знаете, что мне не нравится? Все, что происходит, вы называете проблемами. Нет их у вас. Вы хорошо и обеспеченно живете, так очень мало кто живет. У вас огромные успехи, но так как вы "варитесь" в этом каждый день, вы их не замечаете. То, что вы называете проблемами, это обычная, текущая работа по становлению. Идет рост людей внизу, крепчает управленческая сила.
Чиновники плохие, говорите? Любят откаты? Да они везде одинаковые. И у нас домоуправ, заключая договор с той или иной компанией, тоже в чем-то преследует свои цели. У вас это называется грубо - откат, а у нас - гонорар. Домоуправ может выплатить его какой-нибудь фирме, и закон позволяет списать с налогов эти расходы. Все то же самое, но только цивилизованно и элегантно.
Одна очень сильная немецкая компания приехала в Петербург, взяла дом, реконструировала. Словом, показала, как надо вести дело, и уехала. Через какое-то время этот объект показали по нашему телевидению. Он опять превратился в то, чем был раньше. Это произошло потому, что приказ пришел "сверху", кто-то приехал и сделал. А снизу люди не росли. Такое ощущение, что российские собственники заражены какой-то бациллой равнодушия. Самое страшное, что они даже не понимают, что могут потерять свою собственность. Но это понимание придет, его не избежать. После присоединения ГДР мы также получили аварийные дома, также их восстанавливали. Я была первая, кто этим занялся.
Идем гулять
Управляющий в Германии получает четыре процента от оборота дома. Это записано в его договоре. Такой доход делает его обеспеченным человеком. Каждое утро я покупаю своим коллегам фрукты, на завтрак ставлю на стол огромную фруктовую вазу. И в течение часа провожу совещание. Речь идет об одном и том же. Есть ли среди жильцов недовольные, возможно, кто-то что-то недополучает? Нет таких. А наши компаньоны, фирмы, с которыми мы заключили договоры, может, они чем-то недовольны? И таких нет. Есть ли такие, кто нам не платит? Да нет. Так что ж мы создаем себе головную боль - после обеда пойдем на солнце смотреть, гулять!
Вверх

Записки консьержки

Что думают жильцы о консьержах, более-менее известно. Вернее, что они о них НЕ думают, когда те на месте и исправно выполняют свои обязанности. Как не думают об исправном лифте, не текущем кране, работающем домофоне – к хорошему привыкаешь быстро. Послушаем же впечатления консьержа-непрофессионала, поработавшего в свободное от учебы в институте время в одном из подъездов.

 

День первый. Точнее, первые сутки. Мы так договорились со старшей по подъезду: полмесяца я дежурю сутки через сутки. У них образовалась резкая нехватка кадров, а у меня в связи со сдачей сессии – некоторый избыток свободного времени, которое я решила провести с пользой для людей и собственного кошелька.

 Впечатление первое и надолго оставшееся: будто едешь в поезде, в маленьком купе. Пакетик кофе, радио, лица мелькают. Передо мной тетрадь в лиловом «кожаном» переплете. Эдакий судовой журнал. Она ведется уже больше года. «Диспетчер У. каждый раз забывает свои обязанности – включать свет в подъезде. Вчера назвала меня хамкой». Думаете, пустяк? Нет, драма. И обсуждалось происшедшее наверняка несколько дней, а уж нервов люди перепортили друг другу! Ну не получается у нас мирно и безболезненно решать маленькие проблемки, обязательно из них рождается конфликт... Кстати, об обязанностях. Читаю листок, прикрепленный над окошечком: «Предотвращение несанкционированного проникновения в дом посторонних лиц и обеспечение порядка...» Сразу представила себя часовым, охраняющим какой-нибудь склад оружия или секретную базу. Сложно ли будет предотвратить «несанкционированное проникновение в дом посторонних лиц»? Дальнейшее покажет.

 А вот интересно, не раздражает ли жильцов то, что на них смотрят, провожают их взглядом до двери? Некоторые заскакивают в лифт, даже не взглянув на тебя, другие смотрят долго, внимательно: новое лицо. Многие приветливо здороваются. Начинаешь чувствовать себя «человеком на своем месте», на которого возлагают определенные надежды. Во всяком случае, по части готовности и способности «предотвратить проникновение». Ведь для того я здесь и сижу.

19 часов. Жильцы возвращаются с работы. Все циклично.

 Узнаваемая личность – мужичок из «проблемной» квартиры, такие бывают в каждом доме. Есть и здесь, о чем меня предупредили на первом «инструктаже». NN с работы вернулся трезвый, но не прошло и часа, как он явился передо мной уже подогретый спиртным. И начал рассказывать о своей нелегкой жизни... За вечер раза три уходит из дома и возвращается во все большем подпитии, непременно останавливаясь возле моего «купе» и продолжая повесть о себе. Нина, старшая по дому, предупреждала: «Когда трезвый – тихий и скромный. Но ты с ним поосторожней: выпытает про тебя что-нибудь, потом на весь подъезд орать будет...» Следую совету старшего товарища, тем более что общих тем с жильцом из «проблемной» квартиры у нас не находится.

 Важное лицо в доме – Нина. Очень внимательно следит за моей деятельностью. «Не пускай ты этих, с рекламными листовками. Тебе же больше работы – ходить да подбирать. Зачем тебе лишний труд?» И тут же добавляет: «Вот ты сидишь, делать нечего, встала бы да и подмела коврик лишний раз. Жильцы, они разные: одни платят 100 рублей в месяц, и им «по барабану», сидишь ты или нет, а другие за свои 30 требуют, чтоб перед ними чуть ли не двери открывали. Так что подмети, подмети...»

 Познакомилась я еще с одной замечательной личностью. Учительница Лидия Петровна, лет пятьдесят. На голове – бантик, одежда, что называется, «из бабушкиного сундука». Заглядывает в окошко. Я открываю дверь своего «купе». Начинаются расспросы, похожие на допрос. Перевожу беседу с сугубо личных тем на более отвлеченные – говорю, что изучаю французский вот уже год. Дальнейший разговор идет преимущественно на «языке любви», как называют французский. Беседуем о методах преподавания иностранных языков. Мимо проходят люди, поглядывают на нас. Интересно, что они в этот момент думают? Может, и хорошо, что я об этом никогда не узнаю.

 ...Ну, наконец-то! Половина первого ночи. Скоро закрывать входную дверь. Потом можно и слегка подремать. Особо-то не заснешь: у некоторых жильцов нет ключа от домофона, приходится прислушиваться, вставать, открывать. Некоторые стучат. А вот есть тут один югослав, тоже без ключа, так он всегда приходит в три часа ночи. Хоть время по нему проверяй. Откроет наружную дверь и стоит в тамбуре, ждет. Вот и слушаешь: не хлопнула ли входная дверь...

 Сегодня он почему-то не пришел. Вообще ночных гостей было всего два-три человека. Процедура простая: подходишь со списком квартир и фамилий к глазку, спрашиваешь, кто да откуда, и, если свой, отпираешь дверь. Так и предотвращаешь несанкционированное проникновение.

 А еще одна моя обязанность – обходить снизу доверху подъезд, раза два днем и перед самым закрытием. Чтоб мусор где не завалялся или посторонние лица...

 Вот и ночь миновала. Пришла моя сменщица. А у меня такое чувство, будто не сутки, а целый год я ехала в своем маленьком купе – вместе с жильцами этого дома.

День другой. Смена близится к концу: три ночи. Вместо скромного югослава возник в моей жизни, то бишь за дверями, которые я охраняю, разъяренный соотечественник. Конечно, на вахте спать не полагается: нужно быть всегда наготове. Но меня будто отключили. В эти минуты крепчайшего сна он и явился и забарабанил чем-то по оконной решетке. На сумасшедший стук среди ночи выскочил один из активистов подъезда. Они шумно препирались, один доказывал, что это незаконно – запирать дверь, другой, заикаясь от волнения и спросонья, доказывал обратное. Мне было очень жаль нашего активиста, а еще я боялась, что проснутся другие жильцы. Но, конечно, сильнее всего было чувство вины: не засни я так крепко на эти несчастные полчаса, не разгорелся бы весь сыр-бор. Зря они спорят, охрана родного подъезда нужна даже таким храбрым и юным, как этот ночной скандалист. Просто, видимо, его лично еще не касались беды, которые в наше время весьма распространены: грабеж, обычное хулиганство, варварский террор. Вот и распетушился юноша. Вместо того чтобы обеспечить себя такой мелочью – ключом от домофона. Кстати, в документе, который я цитировала выше («Обязанности дежурного»), никак не оговорен вопрос о ключе. И получается, что дежурный должен отвечать за беспечность жильцов, хотя это, можно сказать, любезность с его стороны – открывать среди ночи двери. И снова вспомнился терпеливый югослав, который и не помышляет обвинять кого-то в собственной беспечности.

 Естественно, после такой встряски сон убежал от меня далеко и надолго. Я чувствовала себя счастливой от того, что скоро мне возвращаться в родной дом, где дежурю не я, а другие люди.

День следующий. Кажется, ко мне привыкают. Надо же, а ведь это так приятно – осознавать себя частью чего-то целого, к примеру, этого дома. Мое купе, наш поезд – разве что станция назначения у каждого своя...

 Мне кажется, эта работа как нельзя лучше подходит для пожилых людей. Чисто физических усилий она почти не требует, позволяет заняться рукоделием или чтением, дает возможность общения тем, кому этого не хватает дома, и одновременно позволяет ощутить радость обычной жизни. Не могу передать, какое счастье испытываешь, вернувшись после суток дежурства домой. Каким сверхъестественным удовольствием оказывается горячий душ, омлет на скорую руку и собственная постель...

 Когда я состарюсь, лет эдак через сорок, и забуду все английские и французские глаголы, я непременно устроюсь работать консъержем.

 

Александра Чистова

Вверх

Copyright © ТСЖ Высокая 7. Москва, 2011-2017 г. разработка и ведение сайта