Как получить разрешение на строительство нежилого объекта, магазина, многоквартирного дома

Получение разрешения на строительство нежилого здания: основные требования со стороны законодательства

16.08.2016

Разрешение на строительство — один из главных документов для застройщика,  получение которого у уполномоченных структур открывает пути для возведения любого здания (как жилого, так и нежилого). Эту бумагу получает застройщик со стороны уполномоченных структур (федеральных или региональных органов госвласти субъектов РФ).

На эти же структуры возлагается задача контроля исполнения градостроительных норм и правил, возникающих на этапе строительства объекта. Это означает, что процесс оформления неизбежно влечет за собой определенные бюрократические процедуры.

Обратите внимание

При этом на выдачу разрешения на строительство может уйти от 1-2 дней до нескольких недель. И если вопросы с жилыми помещениями более-менее «разжеваны» и доведены до большей части застройщиков, то вопрос с нежилыми зданиями вызывает ряд проблем.

Ниже рассмотрим особенности получения разрешения и главные требования со стороны законодательства.

Общие положения

Перед получением разрешения на строительство заявителем должны быть учтены следующие нюансы:

  • Все требования, касающиеся порядка оформления документов и получения разрешения, оговариваются в ГрК РФ, а именно в статье 62. Вопрос подготовки требуемых бумаг, как правило, возлагается на муниципальные органы архитектуры и градостроительства.
  • Чтобы получить разрешение на возведение объекта, застройщик должен оформить заявление по соответствующей форме, а также передать его вместе с пакетом бумаг в уполномоченный орган (как правило, архитектору района). Требования в отношении списка документов рассмотрены ниже.
  • Разрешение на строительство — бумага, выдачу которой осуществляют органы региональной (местной) власти. После руководитель регионального формирования дает поручение главному архитектору, который ставит свою подпись под документом. Вопрос утверждения разрешающей бумаги лежит на плечах главы региона, населенного пункта или прочего муниципального формирования.
  • Период, на который выдается разрешающий документ, ограничен и составляет три года. При желании и соответствующем обращении застройщика документ может продлеваться. Что касается особенностей и условий продления, то здесь порядок рассматривается органами муниципальной власти.
  • Строительство возможно только после наличия на руках разрешения. Кроме этого, объект должен быть зарегистрирован в структуре Госархстройнадзора того региона, где осуществляется строительство. Застройщик вместе с заявлением должен передать и минимальный пакет бумаг.

Процесс выдачи разрешения

После получения заявления и всех документов от заявителя (застройщика) уполномоченный орган имеет в распоряжении десять суток для проведения следующих работ:

  • Полной проверки переданной документации. Важно, чтобы в руках уполномоченного органа были все бумаги, требуемые для выдачи разрешения на строительство.
  • Проверочных работ в отношении переданных документов и схем, а именно их соответствия имеющемуся плану земельного надела. Если заявитель имеет на руках разрешение на отклонение от предельных показателей объекта строительства (восстановления), то проводится проверка факта отклонения параметров нового (восстановленного) объекта от граничных параметров.
  • Выдача разрешения или отказ. Последний возможен в случае не предоставления каких-либо документов или передачи бумаг с серьезными отклонениям от действующих требований. Кроме этого, с выдачей разрешения на строительство могут возникнуть сложности, если заявка подается со стороны субъекта, который не имеет полномочий для получения разрешения.

Общие требования к документам

Чтобы без проблем пройти все этапы и получить разрешение на возведение здания нежилого характера, стоит подготовить следующие бумаги:

  • Вывод государственной инвестиционной экспертизы.
  • Разрешение на возведение объекта, которое было выдано региональными властями.
  • Заявление со стороны застройщика с просьбой выдать разрешение на строительство. Без заявления получение разрешения не представляется возможным.
  • Полный объем проектно-сметных бумаг, в которые включаются пояснительная часть (текстовая информация), чертежи, планы и схемы.
  • Генплан. Этот документ зачастую обязателен, но в оригинале нет необходимости — достаточно копии.
  • Бумаги на земельный надел, где планируется проведение строительства.
  • Приказ, подтверждающий назначение со стороны заказчика определенного сотрудника технического надзора.
  • Паспорт фасадов здания. Здесь, как и в случае с генпланом, достаточно предъявления копий.

Требуемые документы для хозпостроек

Если речь идет о возведении хозпостроек, то застройщик должен обратиться в Управление архитектуры и передать следующий пакет бумаг:

  • Заявление с просьбой выдать разрешение на строительство. При этом в документе указывается месторасположение объекта, информация о застройщике и прочие данные.
  • Свидетельство, подтверждающее право на земельный надел. При этом целевое назначение территории — индивидуальное жилищное строительство.
  • Техусловия на подключение здания к коммуникациям (если последние предусмотрены).
  • Кадастровый план территории, на которой ведется строительство.
  • Проект хозпостройки (документы выдаются в двух экземплярах). Задача разработки проекта, как правило, возлагается на специализированную структуру или физлицо, у которого на руках есть лицензия на осуществление определенного вида работ.
  • Топографическая съемка земельного надела (выполняется в масштабе 1 к 500).
  • План участка земли из БТИ.

План действий

Подводя итог, стоит выделить план действий заявителя для получения необходимых документов, требуемых для возведения здания:

  • Выполнение заказа с последующим получением геодезических изысканий. Здесь же готовится топографическая съемка земельного надела, где будет осуществляться строительство (вместе с близлежащим участком).
  • Получение техусловий на подключение сооружения к электроснабжению.
  • Получение градостроительного плана в отношении территории, на которой ведется работа.
  • Получение техусловий на организацию подъездных дорог. На этом этапе желательно уточнить балансовую принадлежность дорог, по которым будет осуществляться подъезд к объекту.
  • Заказ и исполнение генплана территории. В составе документа должна быть следующая информация — о посадке сооружения, данные о вертикальном планировании надела земли, пояснительная записка с указанием характеристик здания, общий план внешних сетей, а также генплан. В последнем должна быть приведена схема планирования участка земли, пределы санитарной зоны, элементы благоустройства и так далее.
  • Изготовление эскиза здания, где должна быть рассмотрена архитектурная и строительная часть, а также конструктивные решения. Здесь же приводится схема основы здания, планы по каждому из этажей и так далее.
  • Поиск подрядной организации, которая выполнит отдельные разделы документации, касающиеся необходимых действий в отношении охраны окружающей среды, санитарно-защитной зоны и так далее.
  • Заказ и подготовка проекта, касающегося будущего строительства. Здесь прописываются виды работ, особенности их организации и так далее.
  • Проект коммутации объекта к электрической сети.
  • Выполнение основных разделов проекта.

Как только все пути пройдены, застройщик может приступать к реализации поставленной задачи.

Источник: СТРОИМ ПРОСТО

(

Источник: http://stroimprosto-msk.ru/stati/poluchenie-razresheniya-na-stroitelstvo-nezhilogo-zdaniya-osnovnye-trebovaniya-so-storony-zakonodatelstva/

Оформляем разрешение на строительство магазина

Каждый день в нашей жизни что-то изменяется, мы становимся старше, взрослеют наши дети, возводятся новые дома, строятся больницы, детские сады и школы, открываются новые магазины и торговые центры. В 2014 году в России было построено 2,5 млн.

кв. торговых площадей, что позволило России возглавить европейский рейтинг рынков торговой недвижимости. Россия обогнала Францию, которая была лидером в течение 43 лет. С тех пор в России наблюдается ежегодный рост объемов строительства торговых площадей.

В связи с этим, вопросы о том, как получить разрешение на строительство торгового центра или магазина и нужно ли оно вообще несомненно требуют детального рассмотрения.

Какими бывают торговые точки?

Существуют нестационарные торговые объекты – торговые точки, которые не являются объектами капитального строительства. К ним относятся павильон, киоск, летний павильон, молокомат, остановочно-торговый павильон, палатка, торговый навес, морозильный ларь, квасная бочка и т.п. Для таких объектов в муниципалитетах предусмотрена схема их размещения и определенные нормы.

Торговый центр или магазин к нестационарным торговым объектам отнести никак нельзя, так как они являются капитальными объектами, следовательно, разрешение на строительство магазина или торгового центра получать необходимо.

Особенности получения разрешения на строительство

Магазин, как и любой другой капитальный объект, можно построить далеко не на любом участке, даже находящемся в собственности.

Многое зависит от разрешенного использования земельного участка. Если вы собираетесь возводить магазин на собственном земельном участке или на каком-то конкретном инвестиционно-привлекательном месте, вам необходимо убедиться, что магазин или торговый центр являются основными видами разрешенного использования на данной территории.

Для этого ознакомьтесь с градостроительным планом земельного участка, если он у вас уже есть. Если его нет, то обязательно обратитесь в уполномоченный орган с заявлением о его выдаче.

Только после этого обращайтесь в проектную организацию и заказывайте проектную документацию.

Проект необходим, потому что необходимо уложиться в предельные параметры объектов, которые можно размещать на этом участке.

Магазин необходимо разместить с соблюдением градостроительных, противопожарных и санитарных норм. Необходимо также проанализировать окружающую обстановку на предмет возможности размещения магазина конкретной направленности, наличие места для парковки, проезда и благоустройства прилегающей территории.

Если у вас нет собственного земельного участка, вы можете арендовать его. В случае, если собственником участка является муниципалитет, вы можете обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка. Процедура предоставления производится в соответствии с земельным законодательством.

Важно

В статье Что такое разрешение на строительство и как его оформить, продлить, внести изменения были перечислены необходимые документы для получения указанного разрешения. Перечень документов в определенном степени зависит от площади магазина и количества этажей.

В статье Экспертиза проектной документации: что это такое и с чем его едят описано для каких объектов экспертиза не требуется.

После сбора комплекта документов, который предусмотрен законодательством вы обращаетесь в уполномоченный орган за получением разрешения на строительство, который в течение 10 дней выдает вам его или направляет уведомление об отказе в выдаче разрешения.

Магазин может быть не только отдельно стоящим зданием, но и встроенным, пристроенным или встроенно-пристроенным. Там существуют свои тонкости и моменты, о которых я обязательно расскажу в следующих статьях своего блога.

P.p.s. Друзья, хочу Вам также порекомендовать «Генератор исполнительной документации — Генератор-ИД» от сайта ispolnitelnaya.com. Программа настолько простая и действенная, что сэкономит кучу времени. Всем советую ознакомиться!!! 

Источник: http://stroykalife.ru/ishodno-razreshitelnaja-dokumentacija/razreshenie-na-stroitelstvo/razreshenie-na-stroitelstvo-magazina.html

Как выдают и как проверить разрешение на строительство многоквартирного дома?

Ни одна серьезная строительная компания не начнет возведение жилого здания без имеющегося на руках разрешения на строительство многоквартирного дома, именно оно будет отправной точкой для дальнейших действий с готовым или недостроенным жилым объектом.

Это правило касается абсолютно любых построек, будь то малоэтажный дом на краю села, гаражный бокс или крупное производственное здание.

Что это такое?

Чтобы государственная комиссия смогла принять возведенный многоквартирный дом в эксплуатацию, компания обязана оформить разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, документы, которые позволят его выдать.

Однако градостроительный кодекс в 2019 году предписывает обязательную предварительную подготовку документации по этой процедуре, как по выбору территории и участка под застройку, так и правильному оформлению его для строительных целей.

Разрешение на строительство – это официальное подтверждение органов самоуправления или муниципалитета, о том, что у строительной компании подготовлен весь пакет необходимой для возведения дома документации.

Документация должна быть оформлена в соответствии с требованиями законодательства:

  • Проведено межевание участка под застройку, он поставлен на кадастровый учет земель.
  • Участок внесен в план общих земель населенного пункта.
  • Заказан и разработан подробный проект будущего дома с поэтапным планом строительства.
  • Учтены сопутствующие строительные объекты: подъездные дороги, площадки для отдыха и т.п.

Любая контролирующая строительство организация начинает проверку именно с наличия этого документа, без него все работы будут считаться незаконными, поэтому будет выписано предписание о сносе дома.

Читайте также:  Делаем ремонт в квартире по законам рф в 2019 году: до скольки можно проводить работы, как не превысить уровень шума

Законодательное регулирование

Кодекс по градостроительству дает формулирование понятия о получении разрешения в ст. 51 п.1, так же он определил строительные объекты, для которых оно не требуется в ст. 17 п. 17. Регламентация объекта капитального строительства дана в п. 10 той же статьи кодекса.

Где и как можно оформить разрешение, говорится в ст. 55 – в ней даны подробные разъяснения обо всех этапах его получения и оформления сопутствующих документов.

В п. 4 ст. 51 отведена главенствующая роль органов самоуправления по выдаче разрешительной документации, однако могут быть исключения из общеустановленных правил, перечисленных в 5 и 6 той же статьи Градостроительного кодекса.

Чтобы собрать полный комплект необходимой документации, Кодекс определяет перечень всех бумаг в ст. 51 п. 7 – здесь приведен полный список с расшифровкой.

Можно перечислить другие законодательные акты, относящиеся к этому вопросу:

  • Федеральное Законодательство за № 191 ст. 51: «О принятии Градостроительного Кодекса».
  • ФЗ № 210 «О мерах по предоставлению Госуслуг и органов самоуправления».
  • Приказ МИНСТРОЯ № 117 «Форма разрешения на возведение строительных жилых объектов».

Источник: https://realtyurist.ru/kommunalnye-platezhi/razreshenie-na-stroitelstvo-mnogokvartirnogo-doma/

Как получить разрешение на строительство многоквартирного дома, магазина, нежилого здания, гаража

x

Check Also

В России есть большое количество выдающихся людей, которые имеют значительные заслуги перед отечеством, например, олимпийские чемпионы. Для граждан этой категории существует ФЗ, в котором дано …

То, в каком состоянии будет находиться ваш многоквартирный дом (МКД), благополучное и комфортное существование жильцов этого дома, зависит в первую очередь от схемы управления многоквартирным …

Ипотечное кредитование несет собой большие риски, и сегодня, увы, далеко не редкость, когда заемщик не в состоянии оплачивать кредитный долг по ипотеке, что дает банку …

Совет

Законодательство РФ предусматривает срок исковой давности по уголовным делам, который является определенным периодом времени, на протяжении которого, лицо, совершившее преступное деяние, может быть привлечено к …

Аренда земли – явление распространенное. Мало кто может себе позволить сразу же выкупить участок, куда дешевле снять его. Однако процедура оформления договора аренды – достаточно …

Для мужчин и женщин северный стаж для пенсии является одним из самых насущных вопросов, ведь не все работают в благоприятных климатических районах. Многие граждане России …

Что такое бракоразводный процесс – понятно, наверное, каждому. Но вот то, как он оформляется и, собственно, осуществляется, далеко не всем. Иногда развод затягивают до неимоверных …

Типичная ситуация: клиент приходит в банк получить деньги, а ему между делом предлагают перевести накопительную часть пенсии в НПФ. Стоит ли соглашаться на такое предложение …

Улучшение жилищных условий – довольно важный процесс, который проходят многие граждане нашего государства. Для его осуществления имеется немалое количество разнообразных путей. Чаще всего люди покупают …

Как известно, возможность получить быстрые деньги всегда привлекает мошенников, именно поэтому в сфере кредитования мошенничество очень развито. О том, какие виды мошенничества существуют в кредитной …

Бюджетная комиссия кабинета министров Российской Федерации в начале октября 2016 года приняла положительное решение относительно заморозки накопительной части пенсии данную информацию сообщил Антон Дроздов, глава …

Обратите внимание

Купля-продажа квартиры требует максимальной внимательности и знания тонкостей при оформлении сделки купли-продажи как от продавца, так и от покупателя жилья. Серьезным препятствием в заключении сделки …

Факторы, влияющие на стоимость: Возраст водителя и его стаж: Стаж до трех лет, возраст до 22, то коэффициент повышения – 1,7. При стаже более трех …

На рынке недвижимости приватизация жилья рассматривается, как первичная сделка. По завершении процедуры квартира полностью принадлежит гражданину РФ. Кроме этого, от того, насколько грамотно осуществлена процедура …

В жизни происходит всякое, и бывают такие случаи, когда женщины находят себе избранника, а в последующем и мужа в местах не столь отдаленных, обнесенных колючей …

Такие споры возникают по разного рода причинам, чаще как следствие нарушения обязательств, притеснения иных гражданских прав, причинения другому лицу вреда. Разберемся, что такое ГС, особенности …

При наличии недвижимости в которой, владелец не нуждается в использовании ее по назначении. Часто принимается решение сдавать в аренду квартиру или дом, людям которые нуждаются …

Выписка из квартиры или иного места жительства – довольно распространённая процедура. Она состоит всего из нескольких шагов. Но при этом существуют нюансы, в которых неискушённая …

Приватизация, то есть передача занимаемого жилья в собственность нанимателей на бесплатной основе началась в нашей стране в 1991 году (согласно Закону № 1541-1 «О приватизации …

Важно

За время, прошедшее с момента её введения, программа маткапитала (иначе его называют ещё семейным капиталом) показала себя как эффективная мера воздействия на изменение демографической ситуации …

Содержание Правила присвоения фамилии ребенку Правовое решение вопросов о смене фамилии детей после развода Исключительные случаи правовой практики Можно ли родителям поменять фамилию ребенку после …

Благодаря такому инструменту как материнский капитал многие семейные пары могут позволить себе иметь больше одного ребенка, не думая о материальных последствиях. Указанный сертификат представляет собой …

Продажа квартиры родственнику с точки зрения законодательства и процедуры оформления, пакета необходимых документов, не отличается от аналогичной сделки с любыми другими гражданами, не являющимися родственниками. …

Если вы решили подать исковое заявление в суд самостоятельно, то для избежания ошибок вам понадобится образец заполнения искового заявления, который можно использовать в качестве шаблона …

Источник: http://moj-doktor.ru/vash-yurist/kak-poluchit-razreshenie-na-stroitelstvo-mnogokvartirnogo-doma-magazina-nezhilogo-zdaniya-garazha

Получение разрешения на строительство нежилого объекта

Итак, у Вас есть в собственности или в аренде земельный участок, на котором планируется построить нежилой объект.

Одним из самых важных моментов этапа планирования будущего строительства является вопрос прохождения государственной экспертизы проектной документации. Важен он по двум основным причинам: ► это довольно дорого и предъявляет повышенные требования ко всей проектной документации в целом;

► это достаточно долго и оттягивает возможность начала строительства.

Соответственно, еще до этапа проектирования, необходимо представлять себе нет ли возможностей избежать экспертизы и как это можно сделать.
Градостроительный кодекс говорит о том, что не подлежат государственной экспертизе следующие проектно — сметная документация и результаты инженерных изысканий:

  • отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более 3, предназначенные для проживания одной семьи;
  • отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более 2, общая площадь которых составляет не более 1500 кв. метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности;
  • отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более 2, общая площадь которых составляет не более 1500 кв. метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется устанавливать санитарно-защитные зоны или требуется устанавливать санитарно-защитные зоны в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты.

Кроме того, не подлежат государственной экспертизе проектная документация и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, в случаях, когда не требуется получения разрешения на строительство, а именно в следующих случаях:

  • строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительство на земельном участке, предоставленном для ведения садоводчества, дачного хозяйства;
  • строительство, реконструкция объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и т.д.)
  • строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
  • изменение объектов капитального строительства и (или) их частей, если такое изменение не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Также государственная экспертиза проектной документации не проводится в отношении проектной документации объектов капитального строительства, ранее получившей положительное заключение государственной экспертизы проектной документации и применяемой повторно (типовая проектная документация), не затрагивающая конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объектов капитального строительства.

Таким образом, задумываясь о будущем строительстве, необходимо четко представлять себе:

— размеры санитарно-защитной зоны будущего объекта и возможности ее уменьшения; — окружающие земельный участок объекты инженерной инфраструктуры; — возможность, а в некоторых случаях и необходимость, строительства «по этапам»;

— важность «наименования» будущих объектов строительства.

Узнать о нашем опыте оформления нежилых объектов можно здесь.
Хотите точно узнать как избежать необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации? Запишитесь на консультацию и получите подробный ответ на этот вопрос.

Услуги по теме:
• Получение разрешения на строительство
• Сопровождение строительства
• Получение земельного участка для строительства

Rating: 5.0. From 1 vote.

Please wait…

Источник: https://precedent-nn.ru/poluchenie-razresheniya-na-stroitelstvo-nezhilogo-obekta-2.html

Документы для получения разрешения на строительство в 2018

Основная масса населения не обладает информацией касательно правил и законов возведения частных зданий. В основном, все считают, что если участок земли находится в частной собственности, значит, владелец имеет право на любое воплощение собственных архитектурных фантазий и амбиций.

Жаль будет огорчать подобных сограждан, но истина далека от вышеизложенных предположений, и жизнь показывает диаметрально обратную практику – лучше не заниматься подобными экспериментами, связанными с незаконными постройками.

Лицо, у которого на правах собственности есть земля, сталкивается с рядом проблем: необходимо узнать, в каком учреждении получить согласие на строительство частного дома, какой перечень документации и справочных бумаг нужно собрать, в адрес кого стоит обратиться с целью ускорения подобных процессуальных моментов и тому подобные аспекты.

Совет

В случае несоблюдения и игнорирования данных нюансов, у собственника земли не появится реальной возможности приобрести законные права на данный дом и в перспективе.

Наиболее неудачный расклад событий, когда придется сносить постройку. Поэтому советуем учесть тот факт, что несанкционированная застройка земельного участка не вписывается в рамки норм действующего в РФ законодательства.

Первоначальным и базовым этапом во всем процессе строительства дома, выступит получение разрешительных документов. Нормой права, являющейся «фундаментом» в данном вопросе, выступает ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Разрешение на строительство – документ, способный удостоверить соответствие проектных документов нормам и требованиям градостроительного плана участка земли, а также предоставляющий застройщику полноправно осуществлять процесс по строительству.

Прежде, чем обращаться за оформлением данного разрешения, нужно определиться, целесообразно ли это в конкретно взятом случае.

В настоящий момент, является действующим Закон от 30.06.2006 года №93-ФЗ в редакции Федерального Закона от 17 июля 2009 года 174-ФЗ «О дачной амнистии».

Суть данного нормативно-правового акта состоит в том, что для полноценной регистрации прав собственности на индивидуальный жилой дом или объект, возведенный на участке земли, находящемся в рамках поселения и предназначенном под хозяйство подсобного типа, не обязательно предоставление согласования на введение объекта недвижимости в пользование.

Для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, следует предоставить, помимо всего прочего, разрешение на строительство. Согласно «дачной амнистии», для госрегистрации права собственности, следует подготовить документы, способные подтвердить факт создания данного объекта недвижимости, а также которые будут содержать описание такого объекта.

Обратите внимание

Кадастровый паспорт ИЖС выступает в качестве единственного документа, способного подтвердить факт создания подобного объекта и несущего в своем содержании описание такового.

Читайте также:  Как выселить квартирантов которые не платят, основания расторжения договора найма

Необходимо учитывать, что такие нормы являются вполне справедливыми, при условии, что не будут совершаться какие-либо сделки, объектом которых выступает недостроенный дом, в противном случае, для проведения регистрации подобного объекта нужно позаботиться о согласовании выполнения строительства.

При рассмотрении необходимости получения данного разрешения независимо от регистрации объекта недвижимости, оконченного строительством, стоит обозначить то, что как документ, предоставляющий застройщику полномочия строить и реконструировать объекты капитального строительства, оно является необходимым.

Это можно подчеркнуть непосредственно наличием административной ответственности за проведение строительства без разрешения.

Список документации, необходимой для получения разрешения

Частью 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации регламентируется список документов, которые необходимо подготовить для получения разрешения на постройку объекта строительства капитального типа.

Такими документами выступают:

  • Заявление застройщика;
  • Документация правоустанавливающего значения относительно земельного участка;
  • Градостроительный план по земельному участку;
  • Материалы, которые содержатся в проектных документах;
  • Пояснительная записка.
  • Схема-план земельного участка, которая будет выполнена в соответствии с градостроительным планом, и будет характеризоваться наличием обозначений мест расположения объекта строительства, подходов, а также подъездов к данному строительству и, кроме того, границ зон для публичных сервитутов, имеющихся объектов, относящихся к категории археологического наследия;
  • Схема организации планирования участка земли, которая подтверждает размещение линейного объекта в рамках красных линий, утвержденных в документации планировки территории относительно линейных объектов;
  • Схематическое отображение архитектурных решений;
  • Данные касательно инженерного оборудования, сводный план по сетям инженерно-технического снабжения, характеризующийся наличием обозначенных точек подключения такого объекта строительства к сетям указанного обеспечения;
  • Проект по организации процесса строительства объекта;
  • Проектный документ касательно организации работ по сносу или же демонтажу объекта строительства, его составных частей;
  • Утвердительное заключение государственной экспертизы проектных документов (относительно проектных документов объектов, прописанных в ст. 49 Градостроительного кодекса), положительный вывод государственной экоэкспертизы проектных документов в случаях, нашедших свое отображение в ч. 6 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ;
  • Разрешительный документ на отклонения от граничных параметров разрешенного строительства, а также реконструкционных работ;
  • Согласование со всеми правообладателями объекта строительства, связанное с проведением реконструкционных работ по нему.

Список документации для лиц из числа частных застройщиков

Для частного застройщика (лица, которое планирует строить дом с целью проживания в нем одной семьи, высотой до 3-х этажей включительно), чтобы получить разрешение, необходимо всего лишь 3 документа:

  • Правоустанавливающая документация по земельному участку (регистрационное свидетельство, постановление по выделению участка или же другой документ);
  • План земельного участка (градостроительный);
  • Схема по организации планировки.

Схема по организации планировки является условной схемой локализации дома на участке земли. Градостроительный же план берется в администрации соответствующего населенного пункта.

Обычно в данной инстанции выдают исчерпывающий перечень документации, требуемой для сбора и подачи с целью оформления подобного плана: условия технического характера относительно электричества, газо- и водоснабжения, а также канализации, актуализированная топографическая съемка земельного участка, справочный документ из местной организации охраны культурного наследия и, кроме того, в некоторых случаях, проект самого дома.

По требованиям нормативной документации, данные бумаги для сбора застройщиком не обязательны. Достаточным будет только составление заявления на выдачу градостроительного плана, а все прочие бумаги должна собирать местная администрация. Данная позиция регламентируется посредством указа Верховного суда Российской Федерации.

Важно

Следует знать и помнить, что разрешение не является привязанным к какому-то конкретному гражданину или организации, а относится к самому участку земли. Исключения из этого правила – отдельные случаи.

При условии, что возводится объект недвижимости, предназначенный для жизни в нем двух и более семей (МКД или сблокированный «таунхаус»), вышеуказанная упрощенная схема получения разрешения не действует.

В данном случае, для застройщика необходимо заниматься подготовкой всех перечисленных в ч. 7 ст. 51 ГСК РФ документов.

В соответствии с ч.17 ст.51 ГСК РФ, получение разрешения для осуществления строительства не является обязательным, если:

  • Производится строительство гаража на участке земли, который предоставлен гражданину (физическому лицу) с целью, не связанной с предпринимательством, или с целью построения дома на земельном участке, который предоставлялся для ведения садоводческого и дачного подсобного хозяйства;
  • Осуществляется строительство, реконструкция объектов недвижимости, которые не выступают в качестве капитальных построек (киоски, навесы и т. п.);
  • Проводится строительство на участке сооружений или строений вспомогательного характера эксплуатации;
  • Осуществляются изменения капитальных объектов и (или) частей таковых объектов, при условии, что данные изменения не затрагивают конструкцию и иные свойства и особенности в плане безопасности и не выходят за рамки граничных параметров дозволенного строительства, реконструкционных работ, которые установлены регламентом ГСК РФ.

Разрешение на строительство ИЖС является официальным документом, позволяющим собственнику земли построить на ней жилой дом, технические данные которого обозначены в данном документе.

Каковы действия?

До 01.03.2018 года оформить свидетельство на право собственности относительно ИЖС реально по упрощенной схеме, в рамках действующих правовых норм, которые среди общественности получили прозвище «дачная амнистия».

Суть данного закона в том, что для получения статуса собственника уже выстроенного дома не требуется официального разрешения на строительство.

Стоит заметить, что в данном случае, оно может потребоваться, когда нужно будет оформлять целевой кредит для получения средств на постройку дома в банковском учреждении или же подключать выстроенный дом к газоснабжению.

Необходимая документация:

  • Письменное заявление, адресатом которого будет выступать глава администрации соответствующего населенного пункта;
  • Анкетные (паспортные) сведения по застройщику;
  • Документация по земельному участку, носящая правоустанавливающее значение;
  • Градостроительный план;
  • Схема организации планирования участка земли.

Следом за подачей необходимого пакета документации, разрешение должно быть выдано не позднее десяти рабочих дней. В этот промежуток времени будет проведена проверка относительно соответствия схем фактического расположения строения к нормам градостроительного плана.

Отрицательное решение можно оспаривать в порядке судебного рассмотрения.

Это важно!

Срок действия разрешения на строительство индивидуального жилого дома составляет 10 лет.

Согласно ч.3 ст.48 ГрК РФ для того, чтобы получить разрешение на возведение дома для проживания одной семьи высотой не более трех этажей, проектная документация не нужна.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/dokumenty-dlya-polucheniya-razresheniya-na-stroitelstvo.html

Как получить разрешение на строительство многоквартирного дома, магазина, нежилого здания, гаража

Получение разрешения на строительство – процесс, который предшествует самому возведению объекта.

Так называют документ, который подтверждает, что проектная документация по тому или иному объекту соответствует градостроительному плану по земельному участку.

Благодаря разрешению у застройщиков появляется право на само строительство. Кроме того, после получения разрешения они могут проводить капитальный ремонт, реконструкцию.

Какие органы уполномочены на выдачу разрешений?

Только уполномоченный федеральный орган исполнительной власти имеет право выдавать такие документы. Либо за это отвечают органы местного самоуправления. При этом уполномоченные органы могут выдать разрешение не только на весь проект, но и на конкретные его этапы. В этой статье мы рассмотрим порядок оформления разрешения в нетипичных случаях.

О получении разрешения на строительство индивидуального жилого дома смотрите здесь.

В уполномоченный орган направляется не только заявление, но и целый пакет с документами.

  1. Согласие правообладателей на проведение реконструкции, если возникает необходимость в таких работах.
  2. Разрешение на отклонение от предельных параметров по разрешённому строительству, реконструкции.
  3. Положительное заключение по государственной экспертизе на разрешительную документацию. Государственная экспертиза проводится в случаях, установленных на законодательном уровне.
  4. По материалам, содержащимся в проектной документации. Например, обязательно наличие пояснительной записки. Необходимо отразить в документах всё, что касается архитектурных решений по тому или иному объекту.
  5. Градостроительный план по земельному участку.
  6. Правоустанавливающие документы.

Само разрешение нисколько не стоит, надо тратиться только на оформление самих сопровождающих документов. В каждом случае сумма затрат определяется индивидуально. Всё зависит не только от конкретного региона, но и от того, занимается ли кто-то этим вопросом самостоятельно, или же прибегает к помощи специалистов.

О разрешении на многоквартирные жилые дома

Это серьёзный процесс, требующий согласования со многими государственными структурами. Есть несколько важных составляющих, без которых разрешение получить не удастся.

  1. Бумаги, подтверждающие наличие права на застраиваемую площадь.
  2. Градостроительный план участка.
  3. Проекты, касающиеся разбора объекта с деталями; документация по процессу строительства; данные по инженерному оборудованию; решения архитектурного плана с отображением в виду схем; схематичное изображение территории участка; пояснительная записка.
  4. Заключение по государственной проектной документации, с положительным контекстом.
  5. Разрешение на то, что от предельных значений можно отступать.

Заявитель должен отдать эти бумаги лично представителям госструктуры. Хорошо, если есть возможность провести негосударственную экспертизу по документации. Кроме того, после проверки первоначального списка сведений, застройщик должен представить данные о:

  1. Территории земли, со всеми объектами строительства.
  2. Обо всех разделах, составляющих проектную документацию.
  3. Один вариант копии результата инженерно-технических изысканий.
  4. О высоте, количестве этажей планируемого к постройке здания.
  5. Площади.

Строительство магазина

Начинается всё с выбора земли, на которой будет размещаться магазин. Обращаются в органы по городскому архитектурному надзору. В этой организации собраны все документы и данные, касающиеся возможности возведения подобных объектов. Из предложенных вариантов выбирают приемлемое решение.

Потом надо выяснить, является ли выбранная площадка собственностью муниципалитета. И уточняют саму возможность построить на этой земле магазин.

Следующий шаг – обращение в городскую администрацию с лично составленным заявлением. На этом этапе согласуют место будущего строительства. По итогам рассмотрения всех вопросов строителю выдают акт.

До начала строительства необходимо провести несколько мероприятий:

  1. Получение одобрения у коммунальных городских служб.
  2. Получение разрешения у организации по охране памятников.
  3. Проведение экологической экспертизы.

В Росреестре оформляют санитарно-эпидемиологические заключения. Все собранные документы подаются главе города. Он выносит постановление, согласно которому разрешает взять участок в аренду, чтобы на нём был возведён торговый объект.

Возведения нежилых помещений

Ещё до строительства объекта надо задуматься о том, нет ли возможности избежать проведения полномасштабной государственной экспертизы для документации, самих объектов. Необходимо учитывать следующие несколько факторов:

  1. Возможность «наименования» будущих объектов.
  2. Необходимость строительства по этапам, возможность решения данной проблемы.
  3. Информация об объектах инженерной инфраструктуры, окружающих участок.
  4. Возможности по уменьшению размеров санитарно-защитной зоны, информация о её наличии.

От этого зависит, насколько простой будет процедура оформления разрешения. И продолжительность решения всех вопросов. В остальных ситуациях требования остаются примерно теми же.

Когда нужно получать разрешение на строительство гаражей?

Разрешение на строительство не потребуется, если земельный участок, на котором стоит гараж, принадлежит:

  1. Физическому лицу.
  2. Лицам, которые используют участок для деятельности, не связанной с коммерческой прибылью.

Разрешение не нужно и тем, кто планирует устанавливать лишь обычные тенты. Другая ситуация складывается, если возводят капитальную постройку, имеющую фундамент. Тогда возникает необходимость обратиться в орган местного самоуправления.

О банях на участках ижс

В случае возведения бани получения разрешения не требуется.

За исключением случаев, когда она носит характер капитального строительства, является пристройкой. В этом случае документы надо собирать обязательно.

Читайте также:  Земельный налог для пенсионеров в 2019 году: должны ли платить пенсионеры и есть ли льготы

Линейные объекты

Линейные объекты относятся к объектам капитального строительства. К этой группе относят железнодорожные линии, автомобильные дороги, трубопроводы, линии связи, линии электропередач и другие подобные объекты.

Документы нужны те же, что и в общем случае. Обязательно приложение в виде положительного заключения государственной экспертизы. Разрешения выдаются без дополнительной платы.

О сроках и стоимости

Разрешение выдаётся не позднее, чем через 10 дней после того, как были поданы все документы. Оно действует на протяжении 10 лет. Сама выдача разрешений – бесплатна.

Стоимость государственной экспертизы может составлять до 20 процентов от общей стоимости объекта. Градостроительные планы выдают бесплатно.

Цены на архитектурный проект по дому или зданию начинаются от 150-250 рублей за квадратный метр.

Строительство на землях сельхозназначения

Если земля подверглась мелиорации, строительство запрещено. Или если участок предназначен для производства сельскохозяйственной продукции. Без проблем на таких объектах можно возводить домики или строения, которые не предназначены для проживания круглый год.

Чтобы решить вопрос, надо обратиться к местным органам власти. И поинтересоваться, можно ли перевести землю из одной категории в другую. Важно доказать, что сооружение возводится для поддержания хозяйства, имеющегося на объекте. Есть всего три доступных варианта:

  1. Коттеджи на территориях, выделенных для крестьянско-фермерских хозяйств.
  2. «Нежилое» помещение на любых сельских землях.
  3. Дача на землях, которые созданы именно для дачного строительства.

В органы власти обязательно предоставлять доказательства существования хозяйства и отнесения его к типу, требующему постоянного присутствия человека. Это – главная причина, по которой будет требоваться возведение капитальных построек, предназначенных для постоянного проживания.

Вторая проблема – наличие минимума территории, равным трём гектарам. Такие земли неделимы на меньшие участки. Это значит, что сэкономить на покупках не удастся.

Разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства

Получение такого разрешения доступно тем, у кого показатели отличаются от регламентов с техническими стандартными характеристиками. Обычно необходимость в этом возникает, если исходные параметры земли или объекта отличаются от существующих стандартов.

Заявление направляется Комиссии по застройке и Землепользованию. Она своя в каждом городе. 3-6 месяцев – ориентировочное время, которое уходит на получение всех необходимых документов. Уполномоченный орган выносит решение по поводу того, возможно ли выдать данное разрешение. После чего готовится соответствующее распоряжение.

Строительство на маленьком участке

Как получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома, если участок меньше 4,5 соток? Ответ — на видео.

Источник: http://prozvi.ru/vash-yurist/kak-poluchit-razreshenie-na-stroitelstvo-mnogokvartirnogo-doma-magazina-nezhilogo-zdaniya-garazha

Разрешение на строительство многоквартирного дома < Юридический центр ГРАД

Даже и думать не стоит о начале строительных работ на земельном наделе, если на то нет специального разрешения властей. Это официальный документ, дающий право на реализацию проекта многоквартирного дома.

Данная бумага подтверждает соответствие разработанной технической документации здания всем установленным нормам градостроительного плана. На ее основании землевладелец может проводить строительные и реконструкционные работы на своем участке.

Совет

Согласно требованиям российского права, разрешение на строительство многоквартирного дома является основополагающим актом оценки конструктивных, инженерных и иных характеристик безопасности, долговечности и устойчивости будущего сооружения.

Без наличия данного документа возведение капитального здания строго запрещено, иначе право на его собственность признают незаконным. То же самое касается и фактов самовольного ремонта или реконструкции объектов недвижимого имущества. Вот почему так важно своевременно получить разрешение на строительство многоквартирного дома.

Этапы проведения работ

  1. Возведение многоквартирного дома должно проходить по определенному плану. Существует установленный порядок созидания как жилых объектов, так и загородных коттеджей, и каждый застройщик обязательно должен ему следовать, если не хочет в дальнейшем нажить себе много проблем.  
  2. Первым делом выбирается место расположения задуманного объекта.

    При этом учитывается ряд характеристик, которыми непременно должна обладать территория застройки – нахождение в близости от всех жизненно необходимых социальных объектов – поликлиник, детских садов, школ, зон для прогулок, магазинов, аптек и т.п.

    Обязательным условием при выборе места также является наличие технической возможности подключения возводимого многоквартирного дома к сетям связи и всем требуемым централизованным инженерным коммуникациям (электричеству, газопроводу, канализации, отоплению водоснабжению, вентиляции и т.д.).

  3. Разрабатывается, согласовывается, одобряется и утверждается градостроительный план участка.

    В нем содержится информация о местонахождении объекта, размер отступа до соседних смежных объектов, инженерно-коммуникационных сетей и т.д. Если на участке не слишком плотно размещены многоквартирные дома, то в этом случае будет проще получить разрешение на строительство ЖК.     

  4. Следующий шаг включает в себя осуществление геологических и геодезических мероприятий.

    В первом случае скрупулезно проверяется состояние грунта, оцениваются его физико-механические характеристики, изучаются гидрологические условия для прогноза их поведения в ходе строительных работ. В результате определяются оптимальные конструктивные особенности здания с учетом всех негативных факторов, влияющих на его возведение и эксплуатацию.

    Перед началом проектировочных и ландшафтных работ делают топографическую съемку участка земли. Эта процедура нужна для получения достоверных данных о рельефе местности, создания ее точной цифровой модели или эскиза на бумаге с указанием имеющихся там объектов. Топографический план отображает точное расположение будущего здания, его координаты и линейные размеры.

  5. Далее начинается проектирование здания. Для этого в дело вступает профессиональный инженер-конструктор, в чьи обязанности входит оценка будущего сооружения с точки зрения его функциональности (комфорта и безопасности). Специалист проверяет, насколько дом отвечает санитарным и экологическим стандартам и нормам, достаточно ли он пригоден для проживания.

  6. Заключительным этапом является сам строительный процесс, состоящий из ряда последовательных, вытекающих одна из другой операций по возведению здания.  
  7. И, наконец, останется дело за малым и, наверняка, самым приятным – привести в порядок окружающую территорию – благоустроить и озеленить ее.

Органы, уполномоченные на выдачу разрешений

Разрешение на строительство дома выдается местными органами исполнительной власти или же органами местного самоуправления. Одобрение должностных лиц требуется не только в случае с реализацией всего проекта, но и каждого из его этапов по отдельности.

Правила выдачи разрешений

Чтобы власти не препятствовали возведению здания на участке, следует действовать в рамках закона и не заниматься произволом.

В стремлении получить разрешение на строительство дома хозяева наделов готовы пройти утомительные бюрократические процедуры.

И в первую очередь им необходимо заполнить форму заявления по определенному образцу. За этим следует процесс по сбору целого пакета документов:

  • документы о праве на обладание земельным наделом;
  • градостроительный план участка;
  • проектная документация, состоящая из текстовых и графических материалов и определяющая функционально-технологические, инженерные, архитектурные и конструктивные решения, включая пояснительную записку;
  • в некоторых случаях экспертное заключение в отношении проектной документации;
  • специальное разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства;
  • согласие собственников на проведение реконструкции.

За разрешение на строительство дома платить не нужно, т.к. оно выдается бесплатно. Но все-таки расходы нести придется, и сопряжены они будут с изготовлением остальных бумаг, входящих в комплект.

Какие еще шаги должны быть предприняты?

Для передачи копии заявления и необходимых документов просителю нужно обратиться в отдел архитектуры и градостроительства местной администрации того округа, к которому относится участок.

Помимо всего прочего, следует заранее подготовить копию градостроительного плана и кадастровую выписку надела. Разрешение на строительство объекта капитального строительства выдается сроком на 10 лет.

Его действие может быть продлено в соответствии с требованиями действующего законодательства.  

Проектная документация

Строительство многоэтажного дома должно осуществляться в строгом соответствии с проектной документацией, которая в свою очередь, должна отвечать всем требованиям градостроительного плана участка.

В противном случае можно столкнуться с массой неприятных последствий, таких как трещины стен и фундамента, неравномерная усадка сооружения и даже его обвал.

Не нужно разрешение на строительство дома для возведения здания с количеством надземных этажей, не более чем три, предназначенного для проживания одной семьи. Особых ограничений и запретов на возведение невысоких жилых объектов не предусмотрено.

Однако даже для малоэтажного строительства требуется разработка проектной документации, и если она неполная или же отсутствует вовсе, то власти имеют полное право отказать в выдаче разрешения.

Строительство на сельхозземлях

Нельзя возводить дома на мелиорируемых землях или на участке, используемом для ведения сельского хозяйства. Исключением являются лишь мини дома для круглогодичного проживания. В некоторых ситуациях с согласия органов власти можно менять категорию земли, что позволяет использовать ее по своему усмотрению.

Для благоприятного исхода дела важно доказать что здание, даже многоэтажное, возводится только в сельскохозяйственных целях, а никак не для извлечения коммерческой выгоды. В любом случае придется разрабатывать проект дома для разрешения на строительство. Размер участка должен составлять не менее 3 га.

Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства

В случае если планируется реализовать не совсем стандартный проект, то требуется специальное разрешение от властей, в том числе нотариальное согласие соседей по участку.

Положительное решение по данному вопросу можно получить, если предлагаемые отклонения отвечают требованиям технических регламентов, и в результате их применения не наносится урон здоровью и жизни людей, имуществу граждан, а также окружающей среде.

Обратите внимание

Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома с отклонениями от указанных параметров выдают уполномоченные должностные лица. Заявление на получение документа отправляют в Городскую комиссию по вопросам градостроительства, землепользования и застройки.

Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства выдается, если конфигурация или инженерно-геодезические характеристики земельного участка и не совсем благоприятны для застройки.

Когда прекращается срок действия разрешения

Нередко случается, что государственные власти принимают решение о приостановке, консервации и даже прекращении строительства. Но при этом есть несколько приятных нюансов:

  1. Решение, как правило, принимается не позднее, чем за месяц. Когда разрешение на строительство дома уже выдано на руки, его редко отзывают.
  2. Эта ситуация обычно не затрагивает граждан, которые своевременно выполнили все предъявляемые к ним требования.
  3. Если же имеет место отказ, то весь комплект документов возвращается заявителю при условии, что возражений с его стороны нет. В противном случае дело оспаривается в суде.

Другие особенности получения разрешения на строительство многоквартирных зданий

Пакет документов собирается не только для оформления разрешения на возведение объекта на участке. После того, как все бумаги имеются в наличии, заявитель должен сообщить дополнительную информацию о здании. И это:

  • схема расположения земельного надела на кадастровом плане территории для внесения его в систему обеспечения градостроительной деятельности департамента архитектуры и градостроительства;
  • список и содержание разделов проектной документации;
  • копия результатов инженерно-технических решений по объекту;
  • характеристики инженерно-технических сетей;
  • площадь здания.

Для того чтобы получить разрешение на строительство дома в Московской области или Москве, рекомендуется воспользоваться помощью квалифицированного юриста.

Наличие многолетнего практического опыта и профессиональных знаний позволяет специалисту предусмотреть все особенности данной процедуры и успешно ее пройти в максимально короткие сроки.

Иметь дело надо с компетентными людьми!

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону +7 (967) 087-44-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Источник: http://gradmoscow.ru/razreshenie-na-stroitelstvo/razreshenie-na-stroitelstvo-mnogokvartirnogo-doma/

Ссылка на основную публикацию