Как составить завещание на квартиру чтобы его не оспорили

Как оформить завещание на квартиру разной формы собственности

Вопрос, как оформить завещание, волнует многих. Не так давно он заинтересовал и меня. Опираясь на опыт своих знакомых, где дети после кончины отца, разругались в пух и прах, я решила составить завещание на квартиру. Завещание составлено, и я готова поделиться с вами полезной информацией по таким вопросам:

  • Важность оформления бумаги;
  • Завещание в качестве односторонней сделки;
  • Законное регулирование;
  • Оформление завещания на предварительно приватизированное жилье и на квартиру, находящуюся в общей собственности;
  • Как оформить документ, согласно правилам, чтобы потом его не опровергли.

Итак, обо всем по порядку.

Вопрос, связанный с передачей недвижимости, требует особого внимания. Это связано с высокой стоимостью имуществами и огромным количеством подводных камней, которые могут всплыть после передачи квартиры иному собственнику.

Чтобы избежать проблем, связанных с оспариванием завещания в будущем, стоит понимать, как правильно оформлять последнюю волю!

Желая составить завещание, важно обратиться к профессионалам. Это даст возможность получить в результате документ, составленный по всем правилам, наделенный юридической силой закона.

Как оформить завещание правильно

Чтобы написать такое завещание, которое не станет причиной возникновения сомнений и будет подлежать оспариванию, важно принять во внимание следующие факторы:

  1. Завещание может писать, как собственник имущества, так и нотариус под диктовку владельца.
  2. Документ подписывается лично завещателем. Если у него не такой физической возможности, право передается официальному представителю.
  3. Завещание удостоверяется нотариусом.
  4. В некоторых случаях при составлении и озвучивании завещания должны присутствовать свидетели.
  5. Профессионал не обязательно должен знать содержание документа.

Перечисленные правила четко прописаны в ст 1124-1126 современного ГК. Без их соблюдения документ, отражающий последнюю волю, будет недействительным.

Чтобы через определенное время у родственников не возникло споров и сомнений в правдивости прописанной воли, нотариус в процессе оформления документа беседует с завещателем лично. Нотариус должен убедиться, что его клиент понимает смысл документа и его последствия.

Законом не предусмотрен перечень документов, необходимых для заверения завещания. Нотариусу нужно просто подтвердить личность человека, то есть нужно предоставить гражданский паспорт.

Обратите внимание

Бумаги на квартиру не требуются. Хватит и того, что собственник знает о том, какой объект он передает и как имущество будет распределено после смерти.

Завещатель до кончины имеет право изменить ранее принятое решение, то есть распорядиться имуществом иным способом.

Завещание – односторонняя сделка

Закон позволяет безвозмездно передавать имущество одним из двух способов – дарение и непосредственно завещание.

После оформленного дарения имущество переходит в распоряжение нового собственника немедленно после оформления соответствующего договора. Если на имущество оформлено завещание, вступить в права можно будет только после кончины собственника.

Завещание и его оформление, профессиональными юристами относится к особым односторонним сделкам.

Это выражение последней воли завещателя, где не предполагается никаких обязательных манипуляций со стороны наследников. Более того – данные лица могут быть просто не в курсе о намерениях покойного.

Озвучивание воли умершего, связанной с передачей имущества, не обязывает наследников принять активы. В этом заключается еще одно отличие договора дарения от завещания. В договоре дарения четко прописаны все права, обязательные к исполнению.

Закон установил жесткие требования к форме завещания и к его оформлению!

Только в этом случае документ будет наделен юридической силой. Пренебрежение установленными правилами, приведет к признанию завещания недействительным. На основании такого документа переход имущества будет незаконным.

Законное урегулирование вопросов с завещанием

Все вопросы, связанные с передачей личного имущества и собственности, относятся к области частного права.

Это касается и наследования. Правила и условия оформления, необходимые для этой цели документы прописаны в 3 части современного ГК. Это официальный нормативный документ. Здесь прописано, как правильно составить завещание и куда требуется обратиться для заверения.

Важно

Отношения, связанные с наследованием, в обязательном порядке осуществляются с непосредственным участием нотариуса.

По этой причине правила оформления завещания прописаны в Основах законодательства о нотариате. Есть также специальное объединение нотариусов – ФНП. Здесь работают опытные профессиональные юристы, которые устанавливают:

  • Форму документа;
  • Правила его хранения;
  • Условия вскрытия и официального оглашения воли.

Отвечая на вопрос, как в соответствии с правилами писать завещание, можно отметить, что особых требований к данному документу не существует. Закон отражает только общие принципы составления завещания:

  1. Ст 1119 ГК – разрешение по собственному желанию составлять, изменять или отзывать документ.
  2. Ст 1120 ГК – позволение передавать не только вещи, но имущественные права.
  3. Ст 1121 ГК – наделение правом выбрать одного или сразу нескольких наследников.

Правила и особенности получения квартир в наследство

В современном законодательстве прописаны особые правила по передаче недвижимости. Самым основным из них является то, что каждый новый собственник должен регистрировать свое право.

Информация об этом внесена в специальный реестр. При наследовании зарегистрированного имущества придется соблюдать определенные формальности. Без них передать права на имущество не получится.

Жилье официально приватизировано

Человек имеет право передать наследникам только ту собственность, которая находятся в его собственности.

Как известно, квартира может находиться не только в частной собственности, но передано в один из видов найма:

Если человек арендует жилье у определенного собственника, вопрос с завещанием не ставится вообще. Это по закону невозможно.

Если квартира находится в социальном найме, его потребуется сначала приватизировать и только потом решать вопрос с оформлением завещания. Современный закон разрешает завещать квартиру с незавершенной официальной приватизацией. Обязательным условием является наличие всех необходимых приватизационных документов на момент кончины завещателя.

Недвижимость в совместном владении

Если у объекта недвижимости имеется несколько владельцев, на нее устанавливается статус – общая собственность.

Появляется подобная форма появляется в следующих ситуациях:

  1. После приватизации квартиры несколькими проживающими.
  2. Приобретение квартиры супругами в браке.

Написание завещания на общую собственность, характеризуется несколькими особенностями:

  • Разрешается передать в наследство только свою собственную долю;
  • Предлагать часть иным собственникам не обязательно, как и сообщать им о своем решении;
  • Долю позволено разделить одновременно между несколькими родственниками в равном объеме или выборочно.

Передача по наследству земельных участков

Если в наследство нужно передать загородный дом с участком, следует изучить некоторые особенности данного процесса.

В России предусмотрено особенное право на землю – пожизненное владение.

Именно это право можно через завещание передавать по наследству. То есть наследникам передается не сам объект, но право пользоваться им на тех правах, которые были у завещателя. Это важный момент, который требуется принимать во внимание в процессе составления завещания.

Еще одна особенность заключается в распределении участка между несколькими наследниками. Землю разрешается передавать в долевую собственность.

Совет

При этом запрещается дробить участок на части, менее пределов, установленных законом. Размер доли напрямую зависит от общего назначения земли. Если участок разделить нельзя, он передается определенному наследнику.

Иные наследники в подобной ситуации получают денежную или имущественную компенсацию.

Налоги на наследуемую собственность

В процессе оформления завещания на квартиру важно помнить, что наследникам перейдет не только сам актив, но обязанности, связанные с уплатой налогов.

Получив в наследство землю потребуется платить земельный налог, а на квартиру установлен особый имущественный налог. Данный вопрос регулируется ст 389 и 401 НК.

Одновременно с имуществом на нового собственника перейдут и долги по данным платежам, если такие имеются. Что касается НДФЛ, то его оплачивать не придется. Данное правило распространяется на родственников, но на иных лиц, указанных в завещании.

Важная информация

Следует помнить, что услуги профессионального нотариуса оказываются на платной основе. Перед визитом к профессионалу или перед приглашением его домой, обязательно нужно уточнить стоимость услуги по составлению и заверению завещания.

Подводя итоги

  1. Изложение и оформление последней воли по распоряжению своим имуществом – это сложный процесс.
  2. Составление завещания требует соблюдения большого количества правил.
  3. Чтобы наследникам не пришлось оспаривать завещание, стоит озаботиться вопросом, как грамотно оформить документ.
  4. Составлять завещание лучше вместе с профессионалом.
  5. Нотариус составит грамотный с юридической точки зрения текст и подскажет, на какие нюансы нужно обратить внимание при передаче прав на землю.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/oformlenie/darenie-i-nasledstvo/kak-oformit-zaveshhanie.html

Завещание на квартиру плюсы и минусы

Каждый человек может распорядиться своим жильем после смерти, составив завещание на квартиру, дом или другое имущество. Документ позволяет позаботиться о близких людях, в том числе не являющихся законными наследниками.

Частная собственность на недвижимость в нашей стране имеет очень недолгую историю, однако уже выросло поколение граждан, которое желает использовать полученные права в полной мере.

Они желают знать, как оформить завещание на квартиру, чтобы распорядиться имеющимися ценностями и после смерти.

По опыту нотариусов чаще всего составлять документ приходят 40-летние представители среднего класса. Это активные пользователи сети. Поэтому вопросы, как составить завещание и какие документы нужны для завещания квартиры, часто встречаются на юридических порталах. Материалы по данному виду наследования представлены в статье.

Зачем оформлять завещание?

Большинство людей предпочитают не думать о возможной гибели и не заботиться о собственнике своей недвижимости после смерти. Посмотрим, как делится имущество при отсутствии завещания? Наследование происходит в законном порядке.

Он заключается в том, что имущество распределяется между всеми наследниками одной из очередей. Той, в которой они первыми обнаружатся.

При наличии двух, трех, четверых и большего числа наследников одной очереди все имущество между ними делится в равных долях.

При наследовании по закону:

  • вначале идут муж или жена умершего, его дети, мать, отец;
  • вторыми — братья, сестры, дедушка и бабушка;
  • третьими — дяди и тети и далее по мере снижения степени родства.

Если умерли представители одной из очередей, их доля передается детям умерших в той же очереди, в которой находились основные наследники. Это так называемое право представления.

Оформление завещания на квартиру позволяет изменить не только очередность, но и размер наследства, распределить несколько объектов между разными людьми, переписать имущество на человека, не входящего в круг законных наследников. Например, распространенная ситуация, когда после смерти бабушки квартира может достаться внуку или внучке, а не детям умершей, имеющим преимущество по закону.

В приоритете волеизъявления хозяина над наследованием по закону есть одно исключение — обязательные наследники. Это нетрудоспособные родственники 1 очереди или нетрудоспособные лица, жившие не меньше года на содержании умершего. Даже при исключении этих лиц из завещания им предоставляется доля в имуществе завещателя, равная половине той, что досталась бы по закону.

Отличительные черты

Распоряжение имуществом после смерти обладает рядом особенностей, отличающих этот вид операций от других гражданских сделок:

  1. Для подписания документа достаточно желания одного лица, то есть это односторонняя сделка.
  2. Таинство операции: вторая сторона — наследник или наследники, может не знать о наличии завещания. Лицам, причастным к сделке, запрещено разглашать информацию.
  3. Обязательно подписание бумаги нотариусом. Без нотариального удостоверения завещание признается действительным, только в перечисленных законом случаях, когда участие специалиста невозможно.
  4. Запрещается написание документа представителем наследодателя.
  5. Допустимо участие свидетелей, подтверждающих волеизъявление завещателя, а в некоторых случаях их присутствие необходимо.
  6. Наследодатель в любой момент может отменить или переписать завещание.
  7. Нельзя оспаривать документ до смерти завещателя и открытия наследства.
Читайте также:  Какой тип счетчиков электроэнергии лучше всего подойдет для квартиры?

Вступление документа в силу только после смерти собственника имущества и возможность оспаривания документа в период, когда завещатель не в состоянии высказать свою волю, требует особой тщательности при подготовке бумаги.

Инструкция по составлению

Для оформления завещания на квартиру следует подготовить пакет бумаг. В первую очередь потребуется паспорт наследодателя. Данные первой страницы нужно будет внести в распорядительный документ.

Недвижимость может передаваться в составе общего имущества или отдельно. Если квартира, передается как часть имеющихся ценностей завещателя, она может не описываться в документе. Например, как у прославившегося лаконичностью Карла Тауша, чье завещание состояло только из двух слов: «Все жене».

Но, если распоряжение составляется на конкретную квартиру, либо происходит распределение имущества между несколькими людьми, лучше указать характеристики, позволяющие безошибочно идентифицировать объект. Документы для составления завещания на квартиру — свидетельство о праве собственности, выписка из Росреестра, договор купли-продажи и т. п.

Обратите внимание

Наследодатель может написать завещание самостоятельно либо обратиться к специалисту. Услуги по составлению документа предлагают юридические компании и нотариальные конторы.

Цены последних достаточно высоки, но составление и удостоверение бумаги у нотариуса позволяет быстрее оформить документ. К тому же специалиста можно вызвать на дом, если наследодатель по какой-либо причине не может посетить рабочий офис.

Решение, где оформить завещание на квартиру​, хозяин имущества должен принимать исходя из личных потребностей.

Несколько советов, как правильно оформить завещание на квартиру:

  1. Распоряжение оформляется в письменном виде. Документ может быть напечатан на машинке, принтере или с помощью других технических средств. Подпись нужно поставить лично в присутствии нотариуса.
  2. Обязательные пункты завещания:
    • ФИО наследодателя;
    • дата рождения;
    • адрес постоянной регистрации;
    • сведения об удостоверяющем документе;
    • информация по квартире (адрес, метраж, этаж, технические характеристики, правоустанавливающий документ и др.)
    • данные наследников;
    • дата составления.
  3. В документе должно быть четко выраженное желание наследодателя завещать квартиру, дом или другой недвижимый объект указанным наследникам.
  4. Можно включить условие наследования жилья — завещательный отказ. Он представляет собой обязанность наследника в пользу третьих лиц, исполняемую за счет наследуемого имущества. Например, предоставление права пользования наследуемой квартирой определенному человеку.

Ниже представлен бланк завещания, удовлетворяющего всем требованиям закона. Его возможно использовать для передачи квартиры не родственнику или нескольким наследникам.

Завещание (бланк)

Часто читателей интересует вопрос, можно ли завещать квартиру, находящуюся в долевой собственности, и как правильно составить документ. Завещание может составить только один человек — собственник наследуемого имущества. Если квартира оформлена по долям, каждый владелец должен написать посмертное распоряжение на свою часть.

Нотариальная запись

Порядок оформления завещания обязывает подписать документ в нотариальной конторе. Специалист проверит дееспособность наследодателя, отсутствие принуждения при волеизъявлении, наличие права собственности на передаваемое имущество. Для оформления завещания у нотариуса нужно предъявить:

  • паспорт;
  • документы по квартире;
  • справки, подтверждающие дееспособность завещателя (по требованию).

Документы для завещания на квартиру могут быть заменены запросом нотариуса в Росреестр.

Часто сотрудники нотариальных палат не желают заверять сторонние документы, а используют только свои образцы. Форма завещания не установлена, поэтому отказ удостоверить документ, составленный самостоятельно, неправомерен. В этом случае следует жаловаться на действия сотрудника в вышестоящий орган.

При проставлении нотариальной надписи необходимо указать место и дату удостоверения документа.

Когда завещание можно оспорить?

Часто законные наследники не согласны с изменением порядка наследования, и пытаются оспорить распоряжение завещателя в суде. Получение завещаемого имущества может значительно затянуться, а в случае проигрыша процесса квартиру по завещанию передадут наследникам по закону.

Если собственник желает обезопасить желаемых наследников, составить завещание на квартиру нужно так, чтобы его не оспорили. Это возможно сделать при соблюдении всех требований закона:

  • выделении имущества обязательным наследникам;
  • нотариальном удостоверении сделки;
  • подтверждении полной дееспособности завещателя;
  • отсутствии нарушений законных интересов других лиц (например, супруга, если квартира приобретена в браке)

Завещатель может пригласить свидетелей для доказательства своей воли. Данные этих граждан (ФИО, адрес) вписываются в посмертный документ и подтверждаются подписями.

Сравнение завещания и дарения

Зачастую российские граждане вместо завещания оформляют дарение. Это позволяет наследникам начать распоряжаться имуществом гораздо быстрее. Однако решая вопрос, как оформить квартиру, важно учесть нюансы каждого вида сделки. Завещание на квартиру имеет как плюсы, так и минусы перед дарением.

Достоинствами дарения являются:

  • возможность сразу переоформить квартиру, а не ждать полгода для вступления в наследство;
  • отсутствие обязательных наследников;
  • меньшее количество поводов для оспаривания сделки.

По завещанию оформление квартиры обладает следующими преимуществами:

  • сохранение права собственности на имущество до конца жизни;
  • возможность изменения пожеланий;
  • отсутствие налогов для всех наследников.

Основным плюсом завещания является способность наследодателя распоряжаться своим имуществом и после подписания документа. Перевод квартиры на другое лицо способно оставить собственника без жилья. Поэтому, если есть определенный риск, лучше составить завещание.

Часто задаваемые вопросы

Кому достанется приватизированная квартира после смерти родственника?

Многие граждане интересуются данным аспектом, вероятно считая, что бесплатная передача имущества бывшему хозяину порождает особые условия наследства. Это неверно. Приватизированная квартира после смерти владельца передается новым собственникам в общем порядке.

Однако на приватизированную квартиру могут претендовать лица, отказавшиеся от приватизации. Жилищное законодательство закрепило за ними право бессрочного пользования такой недвижимостью.

Не являясь собственниками, они могут проживать в квартире, даже если жилье приватизировано и передано другому владельцу. Это следует учитывать пользователям квартир, только планирующим оформить недвижимость в собственность.

Чтобы обезопасить наследников от нежелательного жильца, выселить его нужно до того, как квартира приватизируется.

Кому достанется квартира после смерти мужа, если она находится в совместной или долевой собственности?

Доля жены составляет 50% от совместной квартиры. 50% мужа делятся между наследниками, включая супругу, в общем порядке. Аналогичным образом происходит наследование при долевом владении недвижимостью. Разница лишь в том, что доля мужа уже определена и может быть больше или меньше доли жены.

Как узнать есть ли завещание?

Порядок оформления завещания требует сохранение тайны документа до смерти завещателя. Поэтому без желания хозяина узнать его последнюю волю при жизни нельзя.

После смерти владельца имущества завещание может находиться в его документах, вещах. Экземпляр нотариуса находится у специалиста.

Получить информацию о документе и нотариусе, оформившем завещание, можно, сделав запрос в региональную нотариальную палату.

Итог

Решая, как оформить завещание на квартиру, следует учитывать достоинства и недостатки такой передачи имущества. Чтобы перевести ценности на иное лицо, нужно соблюсти установленные законом правила, а именно составить письменный документ и заверить его у нотариуса. Завещание квартиры родственнику производится в обычном порядке.

Источник: https://nasledstvanet.ru/zaveshhanie/zaveshhanie-na-kvartiru.html

Как можно оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя и завещателя

На вопросы, в каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру или её долю, дом и другое недвижимое имущество после смерти дарителя и завещателя, как это сделать, возможно ли оформить это быстро и максимально легально, многие предполагают отрицательный ответ. Однако это не совсем верно.

Действительно, опровергнуть этот документ сложно. Но реально. В статье рассмотрим, какие законы окажутся подспорьем в данном деле, и как добиться результата, затратив минимум сил с максимальным эффектом.

Ситуации, когда пожилые люди вручают ключи от недвижимости посторонним, дальним родственникам, а наследники лишаются всего, вплоть до крыши над головой, нередки. Жизнь сложна и подразумевает и более замысловатые перипетии. Но из них реально найти выход, немного разобравшись в юридических деталях.

Содержание

  • Можно ли оспорить дарственную на дом и квартиру: начинаем с азов
    • Через сколько времени дарственную нельзя оспорить
  • В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру
  • Как можно оспорить дарственную на квартиру
  • Как оспорить дарственную на дом: документация
  • Подведем итоги

Можно ли оспорить дарственную на дом и квартиру: начинаем с азов

Для начала поговорим о сути рассматриваемого понятия. Свидетельство представляет собой договоренность о перенесении имущества во владение без взимания платы. Безвозмездно отдают практически все – дома и доли в них, акции, части компаний, деньги. Но это гораздо более редко происходящие случаи. Основное условие: они непременно должны быть закреплены в собственности гражданина.

Если участники соглашения не обладают возможностью лично присутствовать у нотариуса для подписания бумаг, их могут представлять лица с заверенным правом подписи.

Это особенно удобный вариант, например, если бабушке сложно добраться до нотариуса (она обитает за пределами города, в другой области и тому подобное), ее может представлять наделенный доверенностью человек.

Важно

Кстати, если завещание пишется после, суд вероятнее определит правомерность первого. Данный факт учитывают при составлении подобных бумаг.

Безвозмездно вручают имущество целиком или часть одному или нескольким людям. Описываемая сделка характеризуется необратимостью. Возможно ли добиться правды в других инстанциях?

Как упомянуто выше, допустимо. Добиваться аннулирования договора способны все лица, чьи права остались ущемленными. Но если гражданин не откажется от недвижимости добровольно, осуществить это невообразимо трудно. Приведенные факты касаются любых видов недвижимости. Оспаривание проводится в сходном порядке.

Если вы готовы на данный спор, обратитесь, прежде всего, к юристу, он объяснит, каковы ваши шансы, как действовать дальше. Многие обсуждают, можно ли оспорить дарственную на квартиру в суде, может ли это сделать другой наследник на специализированных форумах. Оттуда возможно вынести полезную информацию, избегая ошибок, совершенных присутствующими в сообществе людьми.

Специалисты в один голос утверждают: провести доказательство событий договора – наиболее трудная задача. От их убедительности зависит итог дела, а их сбор – занятие сложное, трудоемкое.

Показания очевидцев, содержание медкарт, фотографии, видео, медэкспертиза — важнейшие аргументы, активно употребляющиеся в суде.

Заручившись подобными фактами, вы скорее сможете убедить суд в собственной правоте.

Через сколько времени дарственную нельзя оспорить

Оспаривать документ допустимо три года с числа оформления. Не упустить момент крайне важно. По истечении указанного срока предъявить свои права окажется недопустимо.

Описываемая бумага обретает юридическую силу при госрегистрации. До проведения регистрации допустимо ликвидировать документацию без судебного вмешательства. После ее свершения – это происходит лишь в суде. Практика знает случаи, когда ликвидация бумаг ведется еще при жизни владельца недвижимости. Но придать договоренности дееспособного человека статус недействительной нельзя.

В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру

Законодательно закреплен полный список оснований, допускающих проведение подобной операции. Ситуации, не входящие в него, не смогут послужить причиной аннулирования описываемой бумаги. Не обнаружив собственных обстоятельств в перечне, утвержденном законодательно, не имеет смысла даже начинать разбирательства.

В отечественном законодательстве приведенные ниже основания позволяют оспорить права того, кому вручили ценное имущество:

  • Ошибки при написании документа. Ликвидировать его допустимо, если квартира переходит в собственность после смерти бывшего владельца. Если вы желаете обойти ошибки, подпишите договор у нотариуса. Если вы остановились на обычной форме документа, поговорите с юристом, чтобы избежать нежелательных последствий.
  • Собственность не прошла регистрацию. Домовладение (доля) перекочует в наследство. После факта его смерти подавать бумаги в регистрирующий орган запрещено. Не столь важно, не знал даритель о важности регистрации или не успел совершить ее, бумага теряет силу. Тот, кому сильно повезло стать владельцем жилья, должен возвратить недвижимость. Если он препятствует проникновению в жильё наследников, стоит вызвать полицию.
  • Признание судом ограничения дееспособности гражданина, желающего оформить данный документ в процессе подписания – важное основание ликвидации договоренности. Условие распространяется на случаи опьянения (неосознанных состояний) при совершении договора.
  • Дарственное завещание на квартиру можно оспорить, если нет согласия жены (мужа). Для этого добрачного в разрешении нет необходимости.
  • Человек не обладал правом отдавать участвующее в споре имущество, а вторая сторона — принимать. Этот пункт затрагивает представителей лиц, не достигших 14 лет, недееспособных: они лишены права договариваться от имени подопечных; сотрудников различных учреждений, не уполномоченных принимать жилплощадь от граждан, состоящих в описываемых местах (больницы, дома престарелых) на содержании, лечении и некоторых иных категорий. Не правомочны брать имущество госслужащие. Как можно оспорить дарственную на дом, возможно ли сделать это законно в описанных ситуациях? Делать это придется через суд.
  • Осуществление мнимой сделки, цель которой — избежание изъятия имущества, когда на деле бывший хозяин продолжает владеть недвижимостью. Но осуществить оспаривание нелегко. Доказать фиктивность подобной сделки сложно, не исключены проблемы с аргументацией.
  • Договор осуществлялся в заблуждении об истинных итогах: человек не ведал, что отдав в пользование жилье одному, прочих наследников он лишил права на него. Новый владелец сможет выселить таких сожителей.
  • Бумага составлена при силовом (моральном) давлении, в том числе угрозах личного характера или здоровью близких.
  • Возможно аннулировать сделку, проведенную при давлеющих обстоятельствах на условиях, противоречащих выгоде, совершающего передачу (семьи).
  • Дурное обхождение с недвижимостью (ущерб, опасность ее утери) относится к поводам для отмены договора. Прочие люди не правомочны сделать это. Гражданин обязан вернуть имущество, если оно еще сохранилось на текущий момент.
  • Смерть того, кому предназначалось имущество. Причем ликвидация сделки может упоминаться в договоре.
  • Юрлицо или ИП оказался банкротом. Дело может быть выиграно, если найдутся доказательства проведения сделки за счет средств, относящихся к организации, за полгода до оглашения его банкротом.
  • Подделка. Ликвидация договоренности возможна, если истец докажет, что договор подделан.
Читайте также:  Сколько очередей наследования существует по закону и кто в них входит?

Выше перечислены основные аргументы, которые могут стать основой для суда. Могут быть и некоторые иные нюансы. Например, распорядится жильем, где была сделана незаконная перепланировка нельзя до момента, пока она не будет узаконена.

Как можно оспорить дарственную на квартиру

Данную бумагу реально сделать недействующей в суде. Стартовать необходимо с заявления в районный суд (в мировом подобные дела не разбираются).

В заявлении указывают:

  • ФИО и место жительства спорящих сторон.
  • Упоминается: дата подписания, адрес (если речь о недвижимости), характеристика, объем доли в объекте, каково основание для аннулирования.
  • Приводится список документов, проставляется дата и подпись. Ссылаться на конкретные статьи ФЗ не требуется. Они будут приведены и озвучены в суде.

Как оспорить дарственную на дом: документация

Для судебного процесса требуются:

  • Бумаги, служащие основанием процесса.
  • Документация, подтверждающая причинение морального (физического) вреда.
  • Договор с юристом, готовым представлять вас в суде.
  • Подтверждение выплаты госпошлины (триста рублей).

Можно ли добиться от суда решительных действий в этом вопросе?  Конечно. Для достижения результата потребуется доказать, что в мгновение передачи недвижимость обладала скрытыми недостатками, нанесшие вред новому хозяину, а прошлый владелец, был в курсе, не уведомил заранее.

Подведем итоги

Пускаться ли на подобный серьезный и не простой шаг, решать исключительно вам. Если ваши требования имеют весомые основания, опирающиеся на законодательную базу, и вы сможете доказать данный факт в суде, усилия увенчаются успехом. Подробно изучив законодательную базу и посовещавшись с юристом, можно приступать к делу.

Несмотря на огромные траты сил и энергии, не говоря о существенных временных затратах, есть масса оспоренных дарственных. Важно лишь придерживаться последовательных действий, решительности и точности приводимых фактов.

Источник

Источник: https://expstro.ru/nedvizhimost/kak-mojno-osporit-darstvennyu-na-kvartiry-posle-smerti-daritelia-i-zaveshatelia.html

Завещание на квартиру: образец на 2019 год, порядок оформления и документы

Гражданское законодательство в РФ предоставляет россиянам практически неограниченное право распорядиться своим имуществом после смерти. Для выражения своей воли гражданину нужно подготовить завещание.

Но свобода ограничена процессуальными порядками того, как правильно оформить завещание, чтобы впоследствии не было конфликтов, судебных споров.

Итак, как оформить завещание на квартиру, чтобы его не смогли оспорить?

Требования к тексту завещания на квартиру

Завещание представляет по своей структуре и правовому регулированию гражданскую сделку. Но в отличие от обычных, привычных сделок, завещание оформляется в одностороннем порядке с учетом всех требований к тексту. Получатель имущества извещается только после смерти наследодателя, но при этом составитель и владелец имущества вправе сообщить наследнику о включении его в завещание.

Завещать можно имущество, которое находится во владении либо будет находиться. Допускается указание получателем любого лица; разделение долей в имуществе либо распределение наследства разрешено производить наследодателем в тексте завещания. Не будет нарушением, если автор просто перечислит наследников. В таком случае все они автоматически получат равные доли.

Не всегда наследодатель знает, как правильно составить завещание, если есть лица, которых нельзя лишить полностью наследства. Да, несмотря на полную свободу волеизъявления, законодатель прописал ограничение. Нельзя исключить из наследников, обладающих правом обязательной доли (ст. 1149 ГК РФ):

  • несовершеннолетние дети;
  • нетрудоспособный супруг;
  • нетрудоспособные иждивенцы;
  • нетрудоспособные родители.

Размер обязательной части равен половине от того, сколько бы получили эти наследники, если завещание отсутствовало бы.

Процедура оформления завещания

Оформление при помощи нотариуса

Правовой алгоритм того, как составить завещание на квартиру, достаточно прост. Необходимо следовать порядку действий:

  1. Определиться с тем, какое имущество, кому и в каком объеме, вы желаете передать.
  2. Подготовить проект завещания. Рекомендуем скачать образец завещания на квартиру, чтобы было легче понять ключевые принципы.
  3. Определиться с формой завещания: стандартная или закрытая. Второй вариант предусматривает заверение завещания нотариусом без ознакомления с его содержанием.
  4. Оформить текст. Для этого можно использовать компьютер, но подпись на каждом экземпляре завещания должна быть оригинальной. Всего потребуется два экземпляра: один для нотариуса, второй возвращается после заверения наследодателю.
  5. Обратиться к нотариусу. В ходе работы нотариус изучит представленный текст, подскажет, как составить завещание на квартиру (скачать образец), исправит ошибки. В одном варианте нотариус не изучает текст, если вы оформляете закрытое завещание.

После заверения нотариусом вашей воли, завещание вступает в силу. Его можно изменить. Процедура изменения такая же как и составления. Новое завещание будет отменять предыдущее.

Оформление без нотариуса

Хотя завещание – это сделка с обязательным удостоверением у нотариуса, есть моменты, когда можно не обращаться в нотариальную контору. В случае, если тот, кто хочет оформить завещание, находиться в зоне, где отсутствует нотариус, допускается обращаться к лицам, наделенным нотариальными правами.

Пример таких людей: главный врач больницы, руководитель экспедиции, капитан корабля, начальник исправительного учреждения и прочее. Процедура оформления завещания схода с обычной у нотариуса, только роль нотариуса возлагается на должностное лицо.

Второй момент, когда будет признано законным завещание без нотариального удостоверения – это наличие чрезвычайных ситуаций с угрозой смерти и невозможности обратиться к нотариусу. Но существует специальная процедура оформления такого завещания:

  • наличие двух свидетелей;
  • личное подписание завещателем.

Такое завещание в простой форме  действует месяц после прекращения указанных обстоятельств. После его необходимо переделать в законном порядке, воспользовавшись услугами нотариуса или лиц, приравненных к нему.

ГК РФ предоставляет гражданам еще такой вариант оформления завещания без нотариуса в отношении средств на банковском счету, как завещательное распоряжение.

Оно приравнивается к классическому завещанию, но его действие ограничено деньгами на счету. Составить и оформить завещательное распоряжение можно в банке, где открыт счет.

Процедура не требует дополнительных расходов и документов кроме паспорта.

Завещать или подарить?

По завещанию гражданин может передать наследнику свое имущество, включая недвижимость. Но не всегда переход собственности по завещанию – единственно верный вариант. Альтернатива – дарение недвижимости. Как лучше оформить квартиру в дарение или завещание? Однозначного ответа нет. Для выбора нужно проанализировать различия между этими видами сделок.

Отличия между договором дарения и завещанием классифицируются:

  • по сроку перехода права собственности;
  • по размеру налога;
  • по праву изменения условий. В случае с дарением момент перехода права владения наступает с даты регистрации сделки, а при завещании с момента вступления в наследство, то есть после смерти наследодателя. Завещание в таком случае выгоднее наследодателю, который не теряет права собственности.

Финансовый вопрос – расходы при получении в наследство или в дар, пожалуй, не менее важен. При наследовании налог не платиться, но есть обязательная пошлина. Ее размер варьируется от близости родства:

  • 0,3% для ближайших родственников (максимум – 100 000 руб.);
  • 0,6% для прочих (максимум 1 000 000 руб.).

В случае ж с дарением, то налог составляет 13% от стоимости дара, но ближайшие родственники освобождаются от него. Поэтому такой вариант, как оформить завещание на квартиру, а не подарить ее, более выгоден, если получатель не находится в близком родстве. Если же тот, кто получит недвижимость, входит в льготную категорию, то дарственная будет финансово более выигрышно смотреться.

Как завещать долю в кваритре?

Законодатель не определяет разницы в вопросе наследования между единоличным имуществом и долевым. Гражданин в праве передать в наследство любое добро, которым владеет. Для составления завещания на долю в квартире необходимо, чтобы недвижимость находилась в собственности, при этом не важно, выделена ли доля в натуре.

Например, супруг может завещать свою долю в совместной квартире. Производить предварительно раздел не надо. При ведении дела в наследственную массу будет включена доля квартиры, равная части имущества умершего супруга. Стандартный раздел – 50% нажитого.

В случае наличия брачного контракта, соглашения о разделе или решения суда соотношение долей супругов может быть изменено.

Совет

Также следует помнить об обязательной доле некоторых категорий наследников. Нетрудоспособные наследники первой очереди и иждивенцы не могут быть полностью лишены имущества.

При наследовании по завещанию, исключающему их из списка наследника, такие лица получат половину от объема, который они б наследовали по закону.

Если в наследственную массу входит доля в квартире, то и обязательные наследники получат свою часть.

Законом граждане не ограничены в выборе наследников, исключая защиту прав обязательных наследников, поэтому нет запрета на передачу доли в квартире лицу, которое в указанном объекте недвижимости не проживает. При этом не требуется получать согласие владельцев других долей квартиры.

Запретить передать в наследство свою долю наследодателю они не могут. Также прописанные в квартире лица, имеющие право на проживание из-за наличия родственных связей с завещателем, могут быть выселены из квартиры после смены владельца.

Не касается это лишь тех, кто обладает правом на пожизненное проживание, например, если отказались от участия в приватизации.

Какое завещание нельзя оспорить?

Завещание – односторонняя сделка. По российскому законодательству можно оспорить любую сделку. Однако подать иск об оспаривании и выиграть процесс – разные вещи. Формально да, любое завещание можно попробовать отменить через суд.

Читайте также:  Исковое заявление о выселении из жилого помещения: образец и правила оформления иска

Так как наследодатель не сможет проконтролировать процесс перехода своего имущества наследникам по причине собственной смерти, то важно составить и оформить последнюю волю максимально правильно, чтобы другие наследники не оспаривали.

Ориентироваться стоит на итоги судебной практики в вопросах признания недействительными завещаний. Итак, планируя оформление завещания необходимо:

  1. Четко определить суть своей последней воли. Текст не должен содержать разночтений и трактоваться только в одном варианте. Оптимально, если раздел имущества между наследниками отражен максимально понятно и подробно.
  2. Из содержания завещания должно быть понятно, что это именно последняя воля наследодателя. Что автор четко понимает свои действия и понятно изложить свои желания в вопросе раздела наследства.
  3. Постарайтесь избежать закрытых завещаний. Хотя по законодательству допускается их оформление, но лучше, если нотариус сможет прочесть текст документа при заверении. Основные ошибки в тексте могут быть устранены еще на этапе согласования.
  4. Если завещание составляется или изменяется наследодателем преклонного возраста, то дополните пакет документов медицинским заключением о дееспособности завещателя. Это поможет избежать оспаривания завещания на основании признании наследодателя недееспособным.

Наибольший процент оспаривания завещаний происходит наследниками из-за недееспособности наследодателя. Также нередко суд выигрывают при нарушении процессуального порядка оформления: отсутствие ключевых элементов, бланк не заверен нотариусом, документ составлен не по форме, прочее.

При успешном оспаривании, если выигран судебный процесс, процесс раздела имущества будет происходить по закону, то есть в порядке очередности.

Если же оспаривались только внесенные изменения, без отмены самого завещания, например, если правки внес завещатель, будучи уже недееспособным, а основное завещание было написано задолго до этого, то в таком случае будет действовать предшествующий вариант документа.

Как оформить завещание дистанционно?

Процедура передачи имущества в наследство подробно регламентирована российским законодательством. Дистанционно написать завещание нельзя. Для оформления завещания обязательно нужно присутствие нотариуса или приравненного к нему лица. Приравненными являются:

  • главный врач;
  • начальник исправительного учреждения;
  • руководитель экспедиции;
  • капитан корабля.

При этом право приравненных лиц совершать нотариальные действия, к которым относится заверение завещания, распространяется только на лиц, находящихся в их подчинении или ведении.

То есть, главный врач может заверять завещания пациентов больницы, а капитан – экипажа и пассажиров корабля.

Исключением являются ситуации, когда посторонние лица находятся в отдаленном регионе, где нет нотариусов, и кроме, например, руководителя экспедиции нет лиц, обладающих правом заверить завещание.

Обратите внимание

Нотариусы России не привязаны к территории в вопросах оформления завещания. Хотя по общему правилу положено оформлять завещания в регионе, где проживает наследодатель или находится его имущество.

Но при этом россиянин может составить завещание в любой нотариальной конторе на территории РФ. При этом только осложнится процедура вступления в наследство его наследниками, а именно поиск завещания.

В виде исключительных обстоятельств допускается оформление завещания не по правилам и заверения нотариусом либо приравненным лицом. Подобное завещание может быть составлено в чрезвычайных обстоятельствах, то есть, когда нет фактической возможности составить завещание по требованиям и по объективным причинам имеется риск для жизни наследодателя.

Примером подобного может быть участие в военных действиях, экстренное медицинское вмешательство, прочее. Такое завещание пишется автором собственноручно в присутствии свидетелей. Свидетелей должно быть минимум два, и они проставляют свои подписи после подписи наследодателя.

Срок действия такого документа – месяц с момента прекращения чрезвычайных обстоятельств.

Сколько потребуется заплатить за оформление?

Единого ответа на вопрос о стоимости оформления завещания нет. Причина тому кроется в том, что при обращении к нотариусу гражданин оплачивает государственную пошлину и консультационные услуги нотариуса.

Если с первым пунктом все понятно – 100 руб. (ст.333.24 НК РФ), то размер оплаты за свои услуги каждый нотариус устанавливает сам. Цена частично зависит от региона, уровня нотариуса, длительности работы. В среднем стоимость от 1 000 руб.

до 5 000 руб. Но бывает и выше.

Кроме этого при составлении завещания потребуется оплатить услуги юриста, составившего текст завещания. А в некоторых случаях и представителя, привлекаемого к процессу, если наследодатель в силу обстоятельств не может самостоятельно выразить свою волю.

В обязанности консультанта вменяется, например, простановка подписи на документе, если наследодатель не может сам подписать. Кроме этого могут привлекаться переводчик, в том числе для глухонемых. Услуги этих лиц оплачиваются отдельно, и официальных тарифов нет.

Привлекаемые к оформлению завещания третьи лица обязаны соблюдать тайну завещания наравне с нотариусом.

При принятии завещания наследники будут обязаны уплатить пошлину. Пошлина для наследников состоит из двух частей: за оглашение завещания и за выдачу свидетельств на наследство. За вскрытие конверта и последующее оглашение нотариусом необходимо заплатить 300 руб. А за получение имущества в наследство сумма пошлины будет зависеть от степени родства:

 0,3%  дети, братья, супруг, родители
 0,6%  прочие наследники

Максимальная сумма пошлины для членов семьи – 100 000 руб., для остальных категорий граждан – 1 000 000 руб. Дополнительно нотариусом может взиматься оплата консультационных услуг. Цена на них устанавливается индивидуально.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

Источник: https://viplawyer.ru/zaveshaniye-na-kvartiru/

Процедура аннуляции завещания — изменение законов

Задумываясь о том, кому оставить после себя наследство, завещатель не раз может изменить свое мнение, и тогда у него возникает вопрос, как аннулировать завещание. Для этого его можно отменить или отозвать. Другим вариантом аннулирования является признание документа недействительным. Этот процесс обычно инициируется родственниками покойного, которые были обделены.

Отмена

Завещание как сделка относится к одностороннему виду, при котором не нужно предварительно получать согласие или несогласие лиц, кому достается имущество. Документ может быть составлен самим завещателем, который может даже не ставить в известность наследников.

Для вступления в силу завещательного документа требуется его заверение у нотариуса. При этом процессе могут присутствовать свидетели, которые обязаны сохранить тайну. Такой документ, составленный по всем правилам, может быть отменен.

Итак, если наследодатель желает отменить завещание, необходимо выполнять следующие действия.

  1. Он направляется к нотариусу или вызывает его домой.
  2. Составляется заявление, где должны быть указаны следующие сведения: ФИО свое и нотариуса, адрес собственного проживания и нотариальной конторы. Также пишут, что посредством этого заявления ранее составленное завещание признается недействительным.
  3. Нотариус заверяет документ, присваивая ему соответствующий номер при регистрации. После этого можно приступать к написанию другого завещания.

Иногда наследодатель не может самостоятельно писать, однако является дееспособным. Возникает вопрос, можно ли отменить завещание в этом случае. Ответ утвердительный, и тогда действие исполняет рукоприкладчик, который выступает от его имени. Подпись ставится им же.

В заявлении должна быть указана причина, по которой происходит отмена завещания. Если действия выполняются рукоприкладчиком, указывают его ФИО и адрес проживания. Одно из главных условий, которому должен соответствовать рукоприкладчик, состоит в том, что он должен быть незаинтересованным лицом.

Читайте еще:  Субсидия на оплату коммунальных услуг: оформление и расчет

Признание недействительным

На практике случаи, когда наследники остаются недовольными, распространены. Ими может быть оспорено завещание. Это делается по следующим основаниям.

  1. Ущемлены права нетрудоспособных или недееспособных лиц.

  2. Завещатель не осознавал то, что он делает на момент подписания документа.
  3. Пункты завещания составлены и подписаны путем применения насилия, угроз или обмана со стороны иных лиц.
  4. Имеется подозрение в подделке документа.

Читайте также  Порядок получения свидетельства о праве на наследство

По любому из вышеперечисленных пунктов обделенное в наследстве лицо может подать иск в суд с требованием изменить завещание или признать документ недействительным. Данный факт следует доказать.

При ущемлении нетрудоспособных лиц достаточно предъявить суду документы, чтобы он принял положительное решение по делу. Если есть подозрение, что документ был составлен завещателем, находящимся на момент подписания завещания в неадекватном состоянии, судом может быть назначена посмертная экспертиза.

В отношении последних обстоятельств в качестве доказательств выступают показания свидетелей, фото, аудио, видеозаписи.

Важно

Иногда суд аннулирует завещание не полностью, а частично, сохраняя его измененное состояние. Примером может служить ситуация, при которой отец завещал все наследственное имущество сыну, но при этом у него также имеется дочь. Суд признает за дочерью наследование той доли, как если бы документа не было, а оставшаяся часть передается по наследству сыну.

Важно! Практика показывает, что самое большее число исков подают по основанию, при котором завещатель не осознавал своих действий на момент подписания документа. Это понятно, так как его написанием занимаются в пожилом возрасте. Кроме того, такое основание во многих случаях может иметь положительный результат.

Что учитывать

Задумываясь о том, как аннулировать завещание путем признания его недействительным, важно помнить следующие моменты.

  1. Иск могут подавать лица, чьи права наследодателем были ущемлены. К ним относятся близкие родственники и другие наследники, которые были указаны в ранее составленном завещании.
  2. Сроки оспаривания могут отличаться от 1 года до 3 лет в зависимости от имеющегося основания. Если иск подают исходя из того, что завещатель не осознавал своих действий, это можно сделать в течение одного года. Если же основанием является любое другое из названных выше пунктов, то исковое заявление можно подать в течение трех лет.
  3. Когда до того, как завещание, которое собираются отменить, был составлен иной документ, то он станет действовать, если аннулирование пройдет успешно.
  4. Какое бы решение ни вынес суд первой инстанции, за сторонами сохраняется право подавать апелляционную жалобу.

Читайте еще:  Как делится имущество при разводе?

Ничтожный документ

Нужно сказать несколько слов относительно завещания, которое не является действительным, то есть о ничтожном документе изначально без подачи иска и признания его таковым в судебном порядке. Такой вариант возможен в следующих случаях.

  1. Документ составлен в такой форме, когда имеются грубые ошибки и нарушения. К примеру, не указаны сведения завещателя, он не заверялся в нотариальной конторе.
  2. Наследодатель являлся недееспособным при подписании завещания, и этот факт подтверждается документально.
  3. Вместо обращения к нотариусам завещатель обратился к иным лицам, которые и заверили документ, не имея на то юридических оснований.

Читайте также  Нюансы права на получение квартиры в наследство, если она не приватизирована

Чтобы документ признали ничтожным, следует обратиться к нотариусу и предоставить ему данные. Но такие случаи редки: собираясь составить данный правовой документ, люди подробно узнают, сколько стоит это сделать, как и где выполняется. Кроме того, нотариус со своей стороны не будет заверять документ, если у него возникнут сомнения относительно дееспособности завещателя.

Таким образом, вопрос о том, можно ли аннулировать завещание, не ставится. Все упирается в то, как это сделать.

И если способ, как отменить завещание на квартиру при жизни, особых проблем не составит, то изменить или отменить завещание после ухода из жизни наследодателя – процесс длительный и непростой.

Речь идет уже не об отмене, а о признании документа недействительным. Для этого истцу придется доказывать данный факт документально.

Источник: https://r0q.ru/uridisheskie-novosti/procedura-annulyacii-zaveschaniya.html

Ссылка на основную публикацию