Как узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру: порядок определения и способы

Что такое кадастровая стоимость земельного участка и способы, как ее узнать?

Многие люди часто задаются вопросами стоимости земли, оценки недвижимости, в каких случаях она оспаривается и как это происходит.

Эти вопросы не такие уж сложные, как это может показаться на первый взгляд, достаточно лишь разобраться, с чем мы имеем дело.

Что это такое?

Кадастровая стоимость земельного участка — это величина, которая дается в процессе оценки государством земли по её прямому назначению и хранится в базе Росреестра. То есть, это величина расчётная.

По закону Российской Федерации каждый объект недвижимости вносится в национальный реестр всего один раз, не имеет никаких повторений и отличается кадастровым номером, который присваивает ему кадастровый орган учёта земли.

Данное понятие законодательно утверждено в ст. 66 Земельного кодекса РФ.

Обратите внимание

В целях деления земли в России есть кадастровые кварталы, округа, районы. Они являются единицами деления в земельном кадастре.

На оценку земли влияет её расположенность, размер территории и объекты, находящиеся на территории.

Обычно вопросом оценки занимается государство или органы власти на местах, которые полагаются в своих действиях на Земельный кодекс и законы, которые закрепляют кадастровую стоимость и определяют её.

Как узнать кадастровый номер участка?

Номер любого участка земли вносится в общий государственный реестр, как говорилось ранее.

Информация эта открыта и доступна для ознакомления любому гражданину. Из Росреестра можно получить сведения о кадастровом номере участка, его стоимости, площади и расположении.

Узнать стоимость земельного участка на сайте Росреестра

Российский реестр имеет официальный сайт, на котором можно ознакомиться или уточнить собственные данные, узнать о возможных изменениях. Сайт создан специально для владельцев земли и недвижимости.

Чтобы узнать кадастровый номер, точную стоимость и сведения об оформлении принадлежащего Вам земельного участка необходимо:

  1. Перейти в раздел онлайн-услуг на сайте Росреестра.
  2. Далее в данном разделе необходимо выбрать папку, соответствующую Вашему федеральному округу и район.
  3. Поиск Вашего участка можно осуществлять по земельной карте России, работающей в режиме онлайн по базе, имеющейся в распоряжении Росреестра.

Другие способы, чтобы узнать кадастровый номер и стоимость земельного участка

Если Вы не имеете доступа к Интернету или просто ему не доверяете, уточнить данные можно в любом местном отделении Роснедвижимости.

Вопросами оценки кадастровых участков и получения информации о земельных участках из Росреестра занимаются также многие организации. Часть из них являются социальными, то есть предоставляют данные сведения бесплатно, часть контор – частные и предоставляют они только платные услуги.

Идеальный вариант для тех, кто не дружит с интернетом и не желает обивать пороги различных организаций – это звонок на горячую линию Росреестра.

Как оспорить земельную стоимость?

Основаниями для оспаривания стоимости земельного участка могут послужить:

Процесс начинается с обращения в комиссию Росреестра или в суд в зависимости от сложности ситуации.

Если случай серьёзный а претензии на оспариваемый земельный участок имеют несколько лиц, то лучше всего не оттягивать время и сразу же обращаться в суд. Ведь чем ситуация свежее, тем больше доказательств своей правоты можно предоставить, а следовательно — тем глубже в проблеме смогут разобраться компетентные органы.

Разберём пошагово процесс обжалования кадастровой стоимости земельного участка.

Сначала необходимо написать заявление в комиссию для повторной оценки, в котором следует изложить точные причины вашего несогласия с оценкой.

К заявлению нужно приобщить:

  • документы, подтверждающие право собственности на участок или недвижимость на нем;
    постановление о прошлой оценке, с которой Вы на данный момент не согласны;
  • документы, свидетельствующие о неправильном проведении оценки земельного участка (например, это может быть отчёт экспертной комиссии, которая признаёт ошибку и даёт вам право для переоценки).

Затем комиссия проверяет предоставленные документы. Возможно, по результатам проверки будет назначено заседание по Вашему вопросу, на котором и будет дано окончательное решение комиссии.

В случае положительного решения, в сведения о земельном участке будут внесены соответствующие изменения.

Если решение комиссии будет принято не в Вашу пользу, то нужно подавать иск в суд.

В первую очередь составляется исковое заявление. Ответчиком в данном случае будет Кадастровая палата субъекта, в которой числится Ваш участок или объект недвижимости на нем.

Никогда не подавайте иск к Роснедвижимости, так как данная структура не отвечает за отдельные федеральные округи.

К иску нужно приобщить следующие документы:

  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о собственности на землю;
  • решение Кадастровой палаты по Вашему вопросу;
  • документы, подтверждающие оплату налогов владельцем;
  • постановление о прошлой оценке, с которой Вы на данный момент не согласны;
  • документы, свидетельствующие о неправильном проведении оценки земельного участка.

Для решения вопроса оценки в суде Вам может потребоваться юридическая помощь, поэтому еще на этапе составления иска лучше провести консультацию с адвокатом и договориться с ним о предоставлении Ваших интересов в суде.

На суд можно также пригласить и свидетелей дела, которые могут подтвердить Вашу позицию по вопросу оценки. Присутствие свидетелей только увеличит вероятность положительного исхода дела.

В ходе судебного процесса может быть назначена повторная оценка имущества. Если она подтвердит неправильность первоначальной оценки, то её результат вступит в силу с 1 января следующего года.

Дело в суде может рассматриваться до 2 месяцев.

Важно

Так как от кадастровой стоимости зависит размер оплачиваемых владельцем налогов за земельный участок, многие хотят её снизить, чтобы платить меньше. Тем более, налог, взимаемый с собственников земли, в 2014 году снова возрос.

В законах Российской Федерации прописаны случаи, в которых можно изменить кадастровую стоимость земельного участка, в том числе и в сторону ее уменьшения.

К таким условиям относится:

  • перевод участка в другую категорию;
  • изменение его вида;
  • уменьшение границы участка в связи с внесенными изменениями.

Возможность оспаривания оценки земли, о которой говорилось ранее, утверждена законом «Об оценочной деятельности», которая регулирует создание рабочей группы для оценки или же переоценки имущества любого хозяина или пользователя.

Для решения такого рода проблем можно сначала обратиться в независимые оценочные компании, которые смогут дать квалифицированные советы по любому вопросу или проблеме, которая была создана в процессе государственной оценки.

Видео: Диалог с юристом — способы уменьшения кадастровой стоимости

В сюжете даются разъяснения о том как рассчитывается кадастровая стоимость земли и возможные способы ее оспаривания.

Источник: http://PropertyHelp.ru/oformlenie/kadastrovyy-uchet/stoimost-zemli.html

Как узнать кадастровую стоимость земли по кадастровому номеру

Согласно законодательству вся недвижимость, находящаяся в собственности субъектов РФ, подлежит обязательной регистрации. После оформления бумаг, проведения процедуры межевания обозначенному участку присваивается номер, по которому можно будет узнать кадастровую стоимость.

Стоимость земли

Чтобы выяснить цену, необходимо знать присвоенный при регистрации номер.

Узнать стоимость в онлайн-режиме можно непосредственно на портале Росреестра или же воспользоваться таким ресурсом, как «Публичная кадастровая карта».

Сведения находятся в свободном доступе, поэтому просмотреть информацию может любой желающий.

Данные имеют ознакомительный характер, поскольку стоимость участка по интересуемому кадастровому номеру через сайт не оформлена на бумаге, не имеет подписи и печати уполномоченного органа.

Информацию о цене земли по регистрационному номеру смотрят непосредственно:

  • на сайтах Росреестра, «Публичной кадастровой карты», Ктотам.про;
  • при личном посещении отделения Росреестра.

При посещении регистрирующего органа запрашивают у сотрудника справку о цене со всеми печатями, которая имеет юридическую силу и предъявляется при необходимости.

В основном она нужна при осуществлении отчуждения недвижимости между гражданами (купля-продажа, дарение, наследование) или же в налоговую для начисления налога, являющегося обязательным для всех владельцев недвижимости.

Что касается интернет-портала, то в соответствующей графе указывают номер участка или его адрес, после нажатия вкладки «сформировать отчет» на экране можно посмотреть кадастровую стоимость земельного участка.

Важно! С января 2017 года сведения относительно паспорта на землю выдаются в новом формате. Теперь они называются выпиской из ЕГРН, регламентированной согласно РФ ФЗ-218.

Сайт Росреестра

Поскольку информация о недвижимости доступна общественности, то зайти на Росреестр, выяснить цену землиможет любой желающий. Не требуется регистрация, что облегчает процедуру. Услуга бесплатна.

На данном сервисе нужно:

  • найти раздел «Кадастровая стоимость»;
  • обозначить адрес интересуемого надела земли;
  • нажать строку «Найти объект».

Важно! За считанные секунды можно узнать кадастровую стоимость. Если адрес неизвестен или нет полных реквизитов, то можно воспользоваться управляемой картой, при этом не нужно заполнять соответствующие поля предлагаемой формы для введения запроса.

Цена участка по адресу

Посмотреть стоимость участка непосредственно по кадастровому номеру онлайн очень просто. Публичная карта недвижимости – удобный сервис, позволяющий проверить местоположение участка по территориальному распределению.

Для этого указывают регион и производят следующие действия:

  1. С помощью опции приближения/удаления выбирают нужный объект недвижимости.
  2. Кликают по нему кнопкой мыши, прописывают адрес и регистрационный номер.
  3. Копируют представленные данные, вносят их в соответствующую графу на Росреестре. По итогам поиска смотрят кадастровую стоимость земельного участка по данным объекта недвижимости.

Как проверить кадастровую стоимость обозначенного земельного участка, если нет возможности воспользоваться интернетом? В таком случае отправляют почтовый запрос в соответственную службу, указав достоверные данные интересующего участка. Можно заказать услуги эксперта, который проведет оценивание и определит стоимость интересуемого земельного участка по указанному кадастровому номеру.

Важно! Используя сервис «Публичная карта недвижимости» можно выяснить не только ценность надела земли, но и его адрес, границы, удостоверенные при межевании, данные непосредственного собственника, а также наличие или отсутствие обременительных обязательств.

Кадастровая цена

Рыночная и «документальная» стоимость не всегда совпадают. Эти два показателя ценообразования недвижимости различаются, так как формируются по разным принципам, хотя имеют непосредственную взаимосвязь.

Кадастровая определяется исключительно нормативными актами, например, ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Она изменяется согласно закону не чаще, чем каждые 5 лет. Основными показателями, которые принимаются во внимании при расчете цены считаются:

  • целевое назначение и непосредственное использование;
  • общая территория;
  • геодезические и инженерно-геологические исследования;
  • изношенность и нынешнее состояние;
  • наличие возведенных строений;
  • преобладание целевого назначения;
  • перспективы для дальнейшего развития территории;
  • возможные изменения, основанные на местном и федеральном уровне относительно рынка недвижимости.

На основании полученных результатов исчисляется налог на недвижимость, поэтому очень важным является проведение правильного оценивания.

Рыночная цена

Рыночная стоимость земельного участка колеблется в зависимости от экономических показателей рынка, целевого назначения и наличия инфраструктуры недвижимости.

Учитывают такие нюансы:

  1. Рыночное ценообразование земли не должно превышать затраты относительно аналогичного объекта при покупке.
  2. Если изменяется целевое назначение объекта недвижимости, то требуется пересмотр ценообразования.
  3. Рыночная цена основывается на таком показателе, как спрос и предложение, а кадастровая утверждается органами исполнительной власти, когда им передаются сведения о том или ином наделе земли.
  4. Наилучшим вариантом будет заключение договора с экспертной компанией, которая произведет независимую оценку.

Цены разные, но имеют взаимосвязь между собой, поскольку определение стоимости одной без другой нельзя произвести. Иногда возникают такие ситуации при оценке инженерами, когда цена земли может быть приравнена или превышать рыночную.

Стоит отметить, что такой эквивалент не всегда верен, так как такие вариации допускаются лишь в некоторых случаях – допущенные ошибки при внесении данных экспертами или влияние других факторов.

С таким вопросом обращаются в земельную комиссию или непосредственно в судебные органы по месту расположения спорного надела земли и оценивание будет назначено заново.

Допустимое различие между ценообразованием по законодательству ориентируется на 30%-ю разницу.

Источник: https://uristi.guru/kvartira/opredelenie-stoimosti-zemelnogo-uchastka-po-kadastrovomu-nomeru.html

Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру

Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру является общедоступной информацией. Обратиться за получением ее может любой желающий. И сделать это очень просто.

Читайте также:  Форма и виды завещаний, как оформить завещание в чрезвычайных обстоятельствах,

Для этого заявителю следует выбрать один из двух возможных на сегодняшний день путей и получить информацию в бумажном или электронном виде.

Дистанционно услуга предоставляется бесплатно. За выдачу официальной выписки заявитель должен будет внести сумму в установленных законодательством размерах. Также плату за выдачу информации могут брать и посредники.

Что понимают под кадастровой стоимостью?

Что понимают под кадастровой стоимостью и зачем нужно знать ее? Кадастровая стоимость – это цена участка земли, которая является основной отправной точкой для проведения операций по отчуждению, аренде и прочим.

Государственным исполнителям кадастровая стоимость земли дает возможность рассчитать и проверить правильность уплаты налогов и сборов, касающихся землепользования. Цена земли, установленная специалистом, является основной величиной, исходя из размера которой граждане рассчитывают и уплачивают процент перед приватизацией участка.

Рядовым гражданам знать кадастровую стоимость земли нужно, чтобы не остаться обманутым при совершении операции покупки земли или же не понести наказание со стороны налоговых органов, которые выявили недостачу земельного налога.

Основные критерии оценки стоимости земельного участка

Основные критерии оценки стоимости земельного участка – это:

  • местонахождение надела;
  • рельеф и географическое положение;
  • близость источников воды;
  • структура и плодородность почвы;
  • инфраструктура (в том числе транспортные развязки) и близость к ней;
  • наличие коммуникаций;
  • уровень жизни населения.

Если на участке имеется строение, стоимость надела земли возрастает пропорционально стоимости жилого или нежилого объекта, расположенного на нем. Оценщик берет во внимание такие факторы, как добротность жилища, год постройки, коммуникации, материалы и прочее.

Для каждого региона существует утвержденная стоимость единицы земли. В зависимости от названных выше и прочих особенностей эта стоимость будет умножена на коэффициенты, условно обозначающие качество тех или иных критериев.

После проведения сложных подсчетов по особой методике, будет получена та самая кадастровая стоимость земли. Важно отметить, что эта сумма практически никогда не бывает равной рыночной, хотя последняя никогда не может быть ниже цены, определенной специалистами государственного комитета землепользования.

Читать также:  Как получить и оформить звание Ветеран труда?

Совет

Исходя из вышесказанного, можно с однозначно утверждать, что из двух одинаковых по размеру наделов земельный участок вблизи областного центра будет иметь более высокую стоимость, нежели участок, расположенный в глубинке. И только сертифицированному оценщику под силу произвести правильный расчет.

На сегодняшний день примерно половина земель на территории Российской Федерации имеет кадастровый номер.

Как определить стоимость по кадастровому номеру

Как определить стоимость земли по кадастровому номеру? Достаточно обратиться в Росреестр. Сделать это можно, обратившись лично в отдел землепользования, или использовать электронный реестр. Доступ к последнему можно получить в любом уголке страны при наличии интернет-подключения и гаджета.

При обращении в орган, выдающий справки о стоимости и владельцах участков, заявителю потребуется заполнить соответствующее заявление и предъявить удостоверение личности.

Результатом станет получение документа в бумажной форме с «мокрой» печатью учреждения. Эта справка является официальной и может быть предъявлена по требованию второй стороны сделки.

Срок рассмотрения заявки в бумажной форме установлен длительностью не более чем семь дней.

Если человеку интересна всего лишь стоимость объекта, то для этого вполне достаточно будет зайти на интерактивную карту, где отмечены все участки, поставленные на учет в кадастре.

Все, что нужно пользователю, чтобы узнать, во сколько оценена земля, – это ввести кадастровый номер в строчку поиска информации.

Если полных сведений о номере у человека нет, то можно воспользоваться поиском или найти участок на карте.

Обратите внимание

При заполнении формы или нажатии на пятно, отмеченное специалистом земельного отдела, во всплывающем окошке отобразится вся имеющаяся в публичном доступе информация. Ее нельзя предъявить официально.

В заключение статьи о том, как проверить стоимость земли, внесенной в реестр землепользователей, зная только лишь кадастровый номер или примерные координаты участка, хотелось бы заострить внимание на том, что определение стоимости земли – очень трудоемкий процесс, занимающий много времени, и именно поэтому информация в публичном доступе может обновляться несвоевременно.

Читать также:  Замена водительских прав через Госуслуги Остались вопросы, проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

Источник: https://mfc-list.info/kadastrovaja-stoimost-zemelnogo-uchastka-po-kadastrovomu-nomeru.html

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру на 2017 год

Ставки земельного налога в 2017 году составляют 0,3% от кадастровой стоимости в отношении земель сельхозназначения, для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства.

Если же земельный участок используется для других целей, то ставка налога на землю на 2017 год в этом случае составляет 1,5% от кадастровой стоимости участка. Стоит отметить, что из-под налогообложения налогом на землю освобождены отдельные категории земель.

Так, уплачивать налог вы не должны, если приобретенный вами дом находится на земельном участке, отнесенном к землям населенных пунктов.

Порядок расчета налога на землю в 2017 году Рассчитывается земельный налог налоговыми органами по имеющимся данным о кадастровой стоимости участка и вышеуказанным ставкам. Формула расчета земельного налога исходя из кадастровой стоимости весьма проста: Сумма налога на землю = площадь участка в кв.

Порядок определения кадастровой стоимости земли: что следует учитывать

Внимание Стоимость та же, что и в МФЦ — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Совпадает ли кадастровая стоимость с рыночной У каждого земельного участка своя кадастровая стоимость.

Часто кадастровая и рыночная стоимость земельного участка не совпадают, т. к. при расчете учитываются его категория, вид разрешенного использования и площадь. В расчет не принимаются обременения, особенности расположения (например, ограниченный подъезд к участку) и наличие объектов недвижимости.

Существующие обременения влекут расхождение реальной стоимости с кадастровой.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка на 2017 год

В случае, когда земельный участок находится в долевой собственности, то и расчет налога на землю производится отдельно по каждому собственнику с учетом принадлежащей ему площади.

Важно Порядок расчета налога на землю (пример): Уведомление о размере подлежащего уплате земельного налога с указанием используемой для его расчета налоговой базы и даты уплаты должно быть направлено плательщику налоговой инспекцией не позже чем за месяц до наступления срока для платежа.
Действующее законодательство установило в качестве этой даты 1 декабря года, следующего за годом, за который производится уплата.Льготы по налогу на землю в 2017 году Правом установления льгот по налогу на землю наделены местные органы власти.
В большинстве муниципальных образований от уплаты налога освобождаются инвалиды, ветераны войны, многодетные семьи.

Регионы россии

Статья обновлена: 26 марта 2018 г. В данной статье подробно и картинками расписан способ как узнать актуальную кадастровую стоимость земельного участка с помощью его кадастрового номера. Если возникнут вопросы, задайте их онлайн юрист-консультанту или в комментариях.

  1. Перейдите перейдите на справочную страницу Росреестра — https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request.
  2. Введите кадастровый номер участка (или адрес) и нажмите на кнопку «Сформировать запрос». Вот примеры адресов участков №1, №2, №3. Кадастровый номер же вводите как на картинке ниже.
    (для увеличения картинок нажмите на них) Если не знаете ни адреса ни кадастрового номера, то поможет это узнать онлайн спутниковая карта границ в сервисе Terramark.ru (на наш взгляд самый удобный): 1) перейдите на сервис Terramark; 2) сервис автоматически определяет регион, в котором Вы находитесь.

Публичная кадастровая карта росреестра

Для того чтобы взять в учет во время расчетов, налоговые органы в госкадастре по недвижимости среди остальной информации сохраняют сведения о принятой с этой целью стоимости недвижимого имущества.

Основной определяющий фактор в процессе определения данной цены – средняя рыночная стоимость аналогичного имущества, кроме этого влияют и другие факторы:

  • расположение недвижимого объекта;
  • плодородие грунта;
  • дата постройки и уровень износа;
  • инфраструктура;
  • экологические предпосылки и т. п.

Точно определить цену достаточно трудно, алгоритмы расчетов выбирают оценщики в зависимости от поставленных заданий.

Из-за сложного и ответственного задания для расчета стоимости требуется непременное наличие у оценщика лицензии на эту деятельность.

3 шага, чтобы узнать кадастровую стоимость земельного участка

Ниже инструкция, как бесплатно узнать кадастровую стоимость: 1) Вводим в строку поиска кадастровый номер или адрес объекта недвижимости: 2) Внутри страницы, в описании указана официальная кадастровая стоимость недвижимости: Это самый простой, бесплатный и быстрый способ, чтобы узнать кадастровую оценку своей недвижимости.

Если вам требуется получить официальную справку о кадастровой стоимости, для предоставления в суд или другую инстанцию.

Заказать справку можно в разделее по ссылке.

Получение кадастровой стоимости земельного участка по номеру

Используемые в процессе определения кадастровой стоимости данные о виде разрешенного использования и его целевом назначении определяются на основании проводимого местными органами власти зонирования территорий.

Чтобы узнать кадастровую стоимость земельного участка достаточно зайти на официальный сайт Росреестра и ввести кадастровый номер объекта недвижимости.
Если номер вам неизвестен, можно указать адрес расположения участка или условный номер.

Также на сайте в специальном разделе «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно узнать информацию о результатах проведенной региональными органами власти кадастровой оценки и сформировать соответствующий отчёт по интересующему объекту недвижимости.

Сведения здесь постоянно поддерживаются в актуальном состоянии и предоставляются бесплатно.

Налог на землю: кадастровая стоимость земельного участка в 2017 году

Шаг 1 Откройте сайт Росреестра www.rosreestr.ru, пролистайте вниз и выберите сервис — «Публичная кадастровая карта». Либо скопируйте maps.rosreestr.ru/portalonline/ и вставьте в адресную строку браузера.

Шаг 2 Введите кадастровый номер полностью в форму поиска и нажмите кнопку найти.

Шаг 3 В основном окне отобразится земельный участок и доступная информация, включая кадастровую стоимость.

Как узнать кадастровую стоимость по адресу Чтобы узнать кадастровую стоимость земельного участка по адресу, проделайте описанную выше процедуру, только на шаге №2 вместо кадастрового номера введите адрес участка.

Кроме этого, получить информацию из Росреестра можно и в электронном виде.

Важно

Для этого рекомендую сервис Ктотам.про, который в течение часа присылает готовую выписку с указание кадастрового номера и собственника участка.

Поиск расположен в верхней части страницы.

  • Выбираем тип документа «Выписка ЕГРН», при необходимости можно заказать другой тип документа.
  • Выбираем тип документа. Электронный носитель: простая форма — доставка в день заказа.
    С печатью ЭЦП Росреестра — в течение 5 дней. Бумажный носитель: доставка курьером по Москве в течение 5 дней; по России — через сервис «Почта России»- от 6 рабочих дней.
  • Заполняем данные получателя — фамилия и имя, а также адрес почтовой доставки или электронной почты.
  • Выбираем способы оплаты — банковская карта, платёжный терминал или электронный кошелёк.
  • Получаем документ «Выписка ЕГРН».

Выписка содержит 4 раздела информации, в том числе общие характеристики земельного участка, информация о правах на землю, графическая часть земельного участка.

В стоимость услуги включена госпошлина.
Кадастровая стоимость Бесплатный онлайн сервис, который покажет официальную кадастровую стоимость недвижимости на 20 апреля 2018 год.

Кадастровая стоимость необходима для расчёта налога на имущество, земельный участок, квартиру. Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости необходимо в поиске указать адрес объекта или его кадастровый номер. Далее перейдите на страницу объекта и в разделе описания вы сможете узнать кадастровую стоимость бесплатно.

Онлайн сервис определения кадастровой стоимости предоставляется бесплатно.

Данные запрашиваются из единойбазы на момент обращения.

Актуальность информации верна на момент получения.

Кадастровая стоимость — это стоимость недвижимости, которая установлена государством в ходе оценки, определенными способами, если не удается дать оценку, стоимость приближена к рыночной.

Читайте также:  Делаем ремонт в квартире по законам рф в 2019 году: до скольки можно проводить работы, как не превысить уровень шума

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка по адресу на 2017 год

Как формируется стоимость на землю Кадастровая палата России является полномочным органом, который определяет фиксированную стоимость любого объекта имущественного права. Согласно новому федеральному закону №218, установлена периодичность изменения базы данных по кадастровой стоимости.

Каждые 5 лет, база данных должна обновляться на всей территории России (для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя установлена периодичность — каждые 3 года).

На основе кадастровой стоимости производятся расчёты в налоговом ведомстве, для определения налоговой ставки ежегодно для всех категорий земельных участков.

Методика расчёта стоимости определяется исходя из определённых характеристик.

  • Территориальная характеристика земельного участка (в каждом регионе свой коэффициент расчёта).
  • Экономические характеристики региона.
  • Наличие инфраструктуры, например, близость газопровода, транспортные развязки.
  • Характеристики почвы земли.
  • Характеристики землепользования.

Как правило, кадастровая стоимость земли не должна отличаться на 30% в большую или меньшую сторону от ее рыночной фактической стоимости. Если вы не согласны с кадастровой стоимостью, рассчитанной кадастровой палатой, необходимо обратиться в специальную комиссию Росреестра по оспариванию начисленной стоимости, а в противном случае, можете обратиться в судебные инстанции.

Источник: http://aval48.ru/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka-po-kadastrovomu-nomeru-na-2017-god/

Кто устанавливает кадастровую стоимость земельного участка?

Нередко землевладельцам приходится сталкиваться с понятием кадастровой стоимости принадлежащих им земельных участков. Она часто используется ими в сделках или иных операциях с землей. Как определяется кадастровая стоимость земли и какие факторы влияют на нее? Каким образом и где можно узнать точную кадастровую стоимость участка?

Кто устанавливает кадастровую стоимость земли

Вопросы, связанные с определением кадастровой стоимости участков, вызывают много споров не только среди их собственников, но и среди специалистов, занимающихся этими вопросами. Данные об оценке всех земельных участков содержатся в базе данных (ГКН) и подлежат обновлению каждые пять лет.

Многие землевладельцы, ознакомившись с оценкой своего участка, начинают сомневаться в ее объективности.

Прежде чем принимать такое решение следует ознакомиться каким образом проводится оценка земли и из каких этапов она состоит:

  • кто уполномочен определять стоимость участков;
  • из каких действий состоит весь процесс оценки.

Установлением кадастровой стоимости занимаются следующие лица:

  • оценщики, имеющие соответствующие лицензии;
  • государственные служащие, в должностные обязанности которых входит установление средних показателей и коэффициентов;
  • органы государственной власти, принимающие постановления по земельным вопросам.

Государственная оценка земли проводится в случаях, предусмотренных действующим законодательством или по решению органов местного самоуправления или власти. Для выбора конкретных исполнителей проводится конкурс по закупке оценочных работ, в котором могут принять участие только лица, имеющие право заключать такие договора.

Деятельность оценщиков урегулирована Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», специальными актами уполномоченных органов, положениями, регулирующими принципы и порядок осуществления данной оценочной деятельности.

Завершающим документом является отчет об оценке, который утверждается соответствующими органами исполнительной власти. После чего он подлежит опубликованию.

Исходные данные об установлении средней стоимости одного квадратного метра земли в определенной местности предоставляются инженерами и утверждаются органами власти. Сведения об оценке конкретных земельных участков после внесения в базу данных недвижимости могут быть обновлены только спустя пять лет.

Совет

В случае несогласия с установленной в отчете стоимостью земельных участков заинтересованные лица могут оспорить ее в судебных органах или в комиссиях по рассмотрению споров (ст. 24.18 закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»). Это право предоставлено в целях защиты ими своих нарушенных прав и интересов.

Такие комиссии создаются при территориальных управлениях Росреестра. В их полномочия входит рассмотрение споров на основании заявлений землевладельцев, в которых указываются их реквизиты и полные данные об участках.

Также обязательно укажите, что послужило основанием для подачи заявления и почему считаете кадастровую стоимость неверной.

В обоснование своих доводов приложите к иску следующие документы:

  • выписку из ЕГРН касательно земельного участка с данными об его кадастровой стоимости;
  • копии правоустанавливающих документов на участок;
  • документ о рыночной стоимости участка. Дата этого акта и документа с указанием его кадастровой стоимости должны совпадать;
  • документы, которые смогут опровергнуть установленную кадастровую стоимость и подтвердить доводы заявителя.

Указанные документы представьте в бумажном варианте и на электронном носителе. Поданное в комиссию заявление будет рассмотрено в течение одного месяца. При желании можете участвовать в заседании комиссии по рассмотрению поданного вами заявления.

Сейчас размер подлежащего обязательной уплате земельного налога определяется не по инвентаризационной стоимости участка, а по кадастровой. Она также используется при совершении сделок по их отчуждению, при расчете платы за аренду, а также во многих других случаях.

Кадастровая оценка земли осуществляется инженерами в результате проведения ими необходимых кадастровых работ и фиксируется в базе данных ЕГРН.

Для получения данной информации обратитесь в Росреестр и закажите ее проведение. Выполнение данной работы будет поручено профессиональному кадастровому инженеру.

Чтобы определить реальную кадастровую стоимость земельного участка, ему необходимо проанализировать ряд факторов, которые оказывают влияние на его стоимость:

  • местонахождение земельного надела;
  • категория земли и вид ее использования;
  • общая площадь участка;
  • степень развитости инфраструктуры в данной местности;
  • цены на аналогичные земельные участки в данном регионе.

К примеру, кадастровая стоимость земли в сельской местности будет зависеть от ее отдаленности от города, оснащенности ее инженерными сетями и коммуникациями, наличием предприятий социального назначения в регионе, численности населения в поселке.

Вся эта информация принимается во внимание кадастровым инженером, осуществляющим работы по оценке участка. Обычно в результате кадастровая стоимость земельного участка не сильно отличается от ее рыночной цены.

Основной задачей оценщика является определение объективной кадастровой стоимости конкретного участка.

В своей работе он должен принимать во внимание обстоятельства, которые оказывают существенное влияние на размер кадастровой оценки земли:

  • место расположения участка и его отдаленность от города;
  • экономическое положение региона, где находится оцениваемый объект;
  • категория земли и ее назначение. Участок, предназначенный для строительства жилого дома, будет стоить дороже, чем земля сельскохозяйственного назначения;
  • подведены ли к нему коммуникации.

При оценке нескольких земельных участков оценщик распределяет их на несколько групп в зависимости от присущих им общих признаков и потом производит расчет их кадастровой стоимости.

При этом специалисты применяют один из следующих способов оценки:

  • сравнительный. В этом случае определяется средняя цена аналогичных земельных участков, исходя из совершенных в регионе сделок их купли-продажи. Наиболее часто применяемый метод оценки. Если в конкретном регионе количество сделок с землей невелико, то в этих случаях используются другие методы;
  • доходный. На оценку участка влияет размер предполагаемого возможного дохода от его использования, например, прибыли от сдачи его в аренду;
  • затратный. В этом случае во внимание принимаются не доходы, а расходы, затраченные на его благоустройство или развитие инфраструктуры: например, строительство дорог. Используется обычно для оценки земель садоводческого товарищества, не приносящих прибыли, редко являющихся предметом купли-продажи;
  • комбинированный. При оценке в сочетании используют два и более способов оценки.

В случае, если ни один из указанных выше способов не подходит для оценки отдельного земельного участка, то тогда она производится индивидуально.

В результате использования указанных выше методов достигается установление условной рыночной стоимости квадратного метра земли в каждой группе. После чего никаких сложностей с определением кадастровой стоимости участка уже не вызывает никаких затруднений.

Достаточно умножить данный показатель на общее количество квадратных метров. Например, один квадратный метр земли в коттеджном городке в Подмосковье составляет тысячу рублей. Общая площадь оцениваемого участка равна десяти соткам или тысяче кв. м. Соответственно, кадастровая стоимости участка составит миллион рублей.

Следует иметь в виду, что каждое второе обращение о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка, поданное в комиссию, удовлетворяется в пользу клиента. Что касается судебных дел, то почти 93 % споров по данному вопросу решаются также в пользу истцов. Это данные официальной статистики.

На каждый зарегистрированный земельный участок оформляется кадастровый паспорт. Именно из него можно узнать информацию о стоимости участка.

Сведения о кадастровой стоимости будут актуальны только в течение пяти лет. По прошествии этого времени обратитесь в Росреестр и закажите новую оценку, так как установленная ранее ее стоимость уже устарела.

Эту же информацию можно почерпнуть и из интернета, используя публичную карту Росреестра.

Узнать стоимость определенного земельного участка можно следующими способами:

  • введите номер земельного участка в окошко поиска и ждите появления соответствующей информации;
  • если номер участка неизвестен, то найдите земельный участок на карте и кликнете по нему курсором. После этого на экране появится интересующие вас сведения.

Но полагаться на такой способ получения информации касательно точной кадастровой стоимости не стоит. Дело в том, что работа по внесению информации в публичную карту еще не завершена. Она ведется до сих пор. Поэтому некоторые земельные участки отражены в ней приблизительно. Причем, даже без указания их кадастровой оценки.

Самой точной информацией располагает Росреестр, который может выдать ее по запросу клиента. Она предоставляется при наличии данных об уникальном кадастровом номере интересующего вас участка.

Если вы располагаете данными о нем, то узнать кадастровую стоимость своего земельного участка сможете одним из следующих способов:

  • оставив запрос при личной явке в Росреестр. Не исключено, что придется потратить больше времени, ожидая своей очереди для подачи запроса. Но в любом случае здесь всегда можно получить у специалистов нужную консультацию;
  • отправив запрос по почте. Данный способ предпочтительнее, ибо он позволяет экономить время. Но если в запросе будет допущена хоть одна ошибка, он будет оставлен без исполнения;
  • онлайн на портале «Государственные услуги».

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kto-ustanavlivaet-kadastrovuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka.html

Стоимость земельного участка по кадастровому номеру земельного участка

Кадастровая стоимость земельного участка является весьма частым запросом среди граждан РФ. Актуальность данного термина поясняется тем, что кадастровая стоимость является ключевой для расчета налога на землю.

Массовую оценку недвижимости заказывает государственный орган исполнительной власти. Для этого он нанимает оценщика, который и проводит оценку, после чего госорган отправляет полученную информацию в кадастровую палату.

Данная оценка происходит один раз в течение 3-5 лет. Узнать актуальную кадастровую стоимость любого участка можно в домашних условиях.

Стоимость имущества формируется в соответствии с рядом следующих факторов:

  • Категория, к которой относится участок;
  • Вид допустимого пользования участком;
  • Занятая участком территория;
  • Местная и областная стоимость участка по состоянию на день расчета кадастровой стоимости;
  • Коэффициент полезности от применения этого участка;
  • Уровень развитости инфраструктуры в регионе, где расположен данный участок.

Кадастровая стоимость также может быть изменена по результатам действий землевладельца. Такая процедура, как, например, межевание участка, однозначно повлияет на его стоимость. Также серьезное значение имеет средняя рыночная стоимость оцениваемого участка.

Чтобы провести оценку своего участка земли в домашних условиях, можно воспользоваться онлайн-сервисом «Справочная информация».

Данный способ намного удобнее, так как благодаря нему, можно найти земельный участок, и посредством пары кликов получить все необходимые сведения в читабельном виде.

Для этого сначала нужно зайти на официальный сайт Росреестра по адресу https://rosreestr.ru/site/. Далее следует найти и перейти на страницу электронного сервиса «Справочная информация по объектам online».

Чтобы найти нужный вам участок земли, следует ввести всю имеющуюся у вас информацию в специальные строки поиска.

Обратите внимание

После заполнения полей, следует сформировать запрос. Для этого нужно нажать соответствующую кнопку.

Перед вами возникнет множество пунктов, выбрать следует тот, в котором указанным источником является «ГКН» (государственный кадастр недвижимости). Далее нажмите на адрес, расположенный напротив нужного пункта.

Читайте также:  Договор аренды комнаты в коммунальной квартире, в приватизированной квартире, в общежитии: как его составить и где скачать образцы

Далее у вас откроется карточка участка. В третьем инфоблоке размещена его стоимость и дата внесения данных в гос. кадастр.

Единственный, но весьма существенный минус этого сервиса в том, что он содержит справочную информацию, а потому здесь могут быть неточности и ошибки.

Можно также обратиться в федеральный информационный ресурс ГКН. Он, в отличие от предыдущего, предоставляет исключительно актуальную и достоверную информацию, однако, справки и выписки не имеют юридической силы, так как не заверяются.

Этот способ подойдет для тех, кто часто обращается в государственный кадастр за различными документами. Ресурс позволяет узнать необходимую информацию не только быстрее, но и дешевле.

Для этого нужно снова зайти на официальный сайт Росреестра и перейти в раздел «Физическим лицам»

В перечне электронных сервисов следует выбрать «Запрос к информационному ресурсу ГКН».

Откроется поле, куда нужно будет ввести свой уникальный ключ доступа

Его можно получить, нажав на первую кнопку под полем с соответствующим названием.

Дальше нужно заполнить открывшуюся электронную форму и нажать «Сформировать ключ доступа».

Получив код, обязательно сохраните его, так как в дальнейшем вы будете входить на свою страницу, благодаря данной комбинации.

Чтобы начать поиск недвижимости, нужно перейти на соответствующую вкладку «Поиск объектов недвижимости».

Важно

Поиск может быть осуществлен по кадастровому номеру либо по адресу. Если указывается кадастровый номер, кроме него также надо указать и регион. После этого начинайте поиск, нажав кнопку «Найти».

Среди найденных объектов, нужно выбрать тот земельный участок, который имеет нужный кадастровый номер.

В результате перед вами откроется карточка с кратким описанием нужного объекта.

На этом поиск кадастровой стоимости можно считать завершенным. Тем не менее, здесь же можно заказать справку. Чтобы ее получить, нужно нажать на кнопку «Добавить в корзину».

Далее перейдите во вкладку «Моя корзина» и в опциях запроса укажите тип возвращаемых сведений «Кадастровая справка о кадастровой стоимости». При необходимости, можно выбрать дату, по состоянию на которую нужно получить стоимость.

Затем нажимайте на кнопку «Отправить запрос» и ожидайте, когда во вкладке «Мои заявки» напротив запроса появится статус «Завершена». Там же вам будет предоставлена ссылка на скачивание.

Этот ресурс можно смело назвать самым ненадежным и неудобным. Тем не менее, он также является достаточно популярным, поэтому мы не можем его не освятить.

Главный недостаток данного ресурса – частое наложение объектов. Таким образом, вы можете найти ваш участок совершенно в другой точке России. Тем не менее, вот инструкция по использованию этого сервиса.

Для начала нужно открыть публичную кадастровую карту, перейдя по ссылке http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/.

Слева сверху находится окно поиска. Туда следует ввести кадастровый номер вашей земли и нажать кнопку «Найти».

Совет

Перед вами открылось окно. В нем нужно перейти на вкладку «Информация».

Искомая цифра отображена в строке «кадастровая стоимость». Также на публичной карте можно увидеть другие уникальные и дополнительные характеристики, но прежде мы рекомендуем вам ознакомиться с Соглашением об использовании, расположенным в нижнем правом углу.

Кадастровая стоимость земельного участка: кадастровая палата

Помимо онлайн-сервисов, кадастровую цену можно узнать и лично, обратившись в федеральную кадастровую палату (или МФЦ) с запросом справки о стоимости земли.

Однако ранее нужно будет заблаговременно записаться на прием либо через официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, либо с помощью бесплатного телефона этого госоргана.

Если и с этим возникают трудности – займите место в живой очереди в любую из кадастровых палат на территории РФ. Когда подойдет ваш черед – предъявите паспорт и заполните соответствующую заявку для предоставления сведений из государственного кадастра недвижимости в виде справки о кадастровой стоимости интересующего вас объекта недвижимости.

Согласно закону, эта справка предоставляется бесплатно в течение 5 рабочих дней для любых лиц. Справку можно либо забрать лично в том же отделении кадастровой палаты, либо можно заказать ее доставку почтой, либо попросить выслать ее через через электронную почту. Способ получения нужно указать в заявлении.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/kadastr-zemlya/uznat-stoimost-zemelnogo-uchastka-po-kadastrovomu-nomeru-besplatno.html

Основные способы узнать кадастровую стоимость участка земли

По своей сути — это нормативная денежная оценка объекта недвижимости исходя из его площади, категории, местоположения и ряда других величин.

Узнать эту оценку просто: сейчас существует определить стоимость земельного участка по кадастровому номеру или иным параметрам, даже без необходимости посещения местного управления Росреестра.

Она требуется для расчета налоговых платежей, ренты, заключения договоров купли-продажи.

Оценка кадастровой стоимости земли понадобится и для того, чтобы сформировать примерную цену на объект без заказа услуг частного эксперта.

Важно знать, что кадастровая и рыночная стоимость земельного участка — разные понятия. Иногда обе эти оценки могут совпадать, однако учтите, что цена, определяемая на основе спроса и предложения, всегда более точная.

Кроме того, на нее могут влиять различные параметры: площадь и расположение, спрос среди покупателей, валютный курс, экономика страны и даже сезонные колебания. Поэтому расчет кадастровой стоимости земельного участка не рекомендуется применять при купле-продаже.

Существует немалый риск, что продавец может существенно прогадать, отдав свою собственность значительно дешевле ее реальной цены.

Когда нужна оценка

Исключительно на оценщиков, имеющих государственную лицензию, стоит полагаться в том, как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка. Такая услуга требуется:

  • при обновлении устаревшего кадастрового паспорта (этот документ нужно делать заново каждые 5 лет);
  • при формировании нового землевладения;
  • при смене разрешенного использования или категории земли;
  • если требуется изменить кадастровую стоимость в связи с тем, что есть все основания полагать, что она существенно отличается от реальной цены.

Как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка? Исходя из требований, предъявляемых ЗК РФ, определение кадастровой стоимости земельных участков происходит исходя из анализа следующих факторов:

  • размера территории;
  • разрешения на вид использования;
  • категории;
  • расположения;
  • конфигурации территории;
  • наличия подъездных путей;
  • наличия или отсутствия подведенных городских коммуникаций;
  • средней рыночной цены 1-го гектара или сотки земли в данном регионе;
  • удельной цены соседней недвижимости.

На расчетную цену могут также повлиять такие факторы, как наличие или отсутствие промышленных предприятий, зеленых насаждений и образовательных учреждений поблизости, состояние на рынке труда в местном муниципальном образовании и даже уровень преступности. Все это влияет на спрос среди потенциальных покупателей. Следовательно, подобные факторы также нужно учитывать при оценке.

В то же время действия собственника участка могут оказать влияние как на повышение, так и на снижение его расчетной цены. Уменьшение площади вследствие продажи части землевладения — лишь один из примеров.

Подтопление части территории из-за отсутствия дренажа сделает невозможным не только строительство жилых или хозяйственных зданий, но и выращивание сельскохозяйственных культур.

Безусловно, это повлияет на оценку.

Если недвижимость имеет сразу два или три разрешения на использование, определение кадастровой стоимости земель происходит по самому высокому показателю. Например, если территория имеет разрешение не только на использование под индивидуальное жилое строительство, но и для выпаса крупного рогатого скота, то здесь будет использоваться не расчет для пастбища, а параметр ИСЖ.

Как снизить кадастровую цену

В отличие от рыночной цены, в снижении которой должен быть заинтересован покупатель, но никак не продавец, низкая кадастровая оценка земли может быть в интересах, прежде всего, нынешнего собственника.

Ведь именно она используется для назначения налога на землю.

Учитывая, что размер налоговых платежей прямо пропорционально связан с величиной территории — изменение оценочной стоимости может существенно уменьшить расходы землевладельца и его семьи.

Определение кадастровой стоимости земельного участка не всегда бывает точным. Иначе она была бы практически одинакова с рыночной ценой.

Кроме того, рассчитанный ранее параметр за 1–3 года может существенно измениться, что делает оплату земельного налога по старому расчету неоправданной экономически.

Соответственно, собственник будет очень заинтересован в том, как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка.

Не стоит сбрасывать со счетов и ошибочные действия, допущенные неопытным геодезистом. Поэтому перед тем, как начать оспаривание кадастровой стоимости земельного участка, необходимо выяснить причину, приведшую к ее повышению.

Понадобится проверить норматив, на основании которого была выполнена оценка недвижимости. Вероятно, что показатель, по которому она определялась, был рассчитан неправильно.

Еще одна широко распространенная ошибка — неверное определение разрешенного использования, когда в документации будут стоять необоснованные цифры.

Обратите внимание

Снижение кадастровой стоимости земельного участка — процедура, требующая предоставления в Росреестр выявленных доказательств о наличии ошибок при определении. Кроме того, понадобится правильно оформить заявление.

Если вы не знаете, как оспорить кадастровую стоимость земельного участка, обращайтесь за помощью к адвокату или в геодезическую фирму.

Если же уменьшение кадастровой стоимости земельного участка при обращении в Росреестр так и не произошло, помочь сможет лишь судебный иск.

Самостоятельное изменение кадастровой стоимости земельного участка вполне допустимо, но потребует немалых усилий. Если доказательства о неоправданном завышении оценки уже собраны, и вы готовы их предъявить в МФЦ, вам также придется подготовить:

  • выписку ЕГРП или договор об аренде;
  • удостоверение личности заявителя;
  • кадастровый паспорт;
  • документ с результатами независимой оценки, проведенной лицензированной геодезической фирмой.

Текст заявления следует писать в свободной форме, соблюдая традиционные правила обращения в государственные учреждения. После принятия вашего заявления определяющийся участок и предоставленные документы будут рассмотрены экспертами. Затем на протяжении месяца комиссия вынесет окончательное решение.

Подача заявления в комиссию при земельном управлении — это не единственный способ, как снизить кадастровую стоимость. В случае отклонения претензий собственника на уменьшение цены участка у него остается последний шанс исправить ситуацию, обратившись в районный суд по месту расположения объекта недвижимости.

Подача судебного иска предусматривает тщательную подготовку, иначе заявитель не только потеряет свое время, но и деньги. Ведь судебная тяжба, кроме уплаты госпошлины, наверняка потребует найма адвоката. Поэтому подавать исковое заявление стоит лишь тогда, когда у вас на руках уже имеются:

  • доказательства использования недостоверных сведений при определении цены участка;
  • заключение независимого оценщика, имеющего государственную лицензию о рыночной цене земельной собственности, указанной в иске.

При наличии одного из вышеперечисленных доказательств суд может встать на вашу сторону, приняв постановление о пересмотре оценки землевладения.

Узнать стоимость через интернет

Можно ли онлайн узнать кадастровую стоимость земли? Да, такая информация, как кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру сейчас доступна практически каждому. Причем не обязательно лишь землевладельцу, но и всем желающим. Учитывайте, что потенциальные покупатели не исключение.

Однако многие граждане, не зная, как узнать кадастровую стоимость земельного участка без обращения в местный МФЦ или управление Росреестра, все еще лично посещают эти учреждения.

Учитывая, что кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка сейчас доступна через интернет, составление письменной заявки о получении бумажной копии выписки с интересующей информацией не совсем оптимальное решение с точки зрения экономии времени.

Где можно узнать кадастровую стоимость участка? Если не брать во внимание поход в местный Многофункциональный центр, получить всю интересующую информацию можно по адресу сайта Росреестра.

Посетив данный ресурс, гражданин имеет возможность посмотреть кадастровую стоимость земельного участка в любом уголке России. Определяться информация будет по условному номеру, а при его отсутствии — с использованием публичной онлайн-карты или адреса.

Иногда поиск сведений с помощью карты может быть очень удобен. Когда же необходимо найти не один, а сразу несколько участков, лучше воспользоваться поиском по параметрам.

Что такое нормативная оценка

Если с вопросами, как определяется кадастровая стоимость, как изменить ее, у владельцев земли в основном не возникает проблем, так как они имеют определенные представления об этих понятиях, то вот с нормативной ценой у большинства возникают сложности.

Стоит сразу понять, что нормативная и кадастровая стоимость участка — разные термины, хотя и несколько связанные. Нормативная цена 1-го кв.

 м или гектара используется тогда, когда землевладение еще не было поставлено на учет в Росреестре, но срочно требуется узнать, сколько стоит такой объект.

Формируется нормативная цена просто: путем калькуляции 200 ставок земельного налога на 1 кв. м. среднестатистического участка в этой местности без учета налоговых льгот. Назначать нормативную цену имеет право местный совет депутатов. Учитывая конъюнктуру рынка, нормативная цена может ежегодно изменяться, но не более чем на четверть от прошлогодней.

Важно

Если землевладелец обнаружил при формировании оценки земли существенные ошибки, заменить оспоренный в суде показатель стоимости участка можно, используя нормативную оценку 1-го кв. м.


Не нашли ответа? Консультация юриста бесплатно! (18

Источник: http://yurist-konsult.ru/zemelya/kadastrovaya-stoimost-zemli-uznat.html

Ссылка на основную публикацию