Как взять ипотеку: выбор банка для оформления ипотеки на максимально выгодных условиях

Как взять выгодную ипотеку без переплат

Приобрести собственное жилье хочется практически каждому взрослому человеку. Но из-за высокой стоимости недвижимости сделать это становится достаточно сложно.

Многие начинают откладывать деньги на жилье, но это занимает довольно долгое время. Сейчас для многих остро стоит вопрос о том, как взять ипотеку на квартиру. Ипотека – лучший вариант приобрести жилье быстро, а потом оплачивать его.

Поэтому этот вопрос – один из самых востребованных в современном мире.

Ипотека на жилье: первые шаги

Поскольку жилье стоит дорого, ипотека дается на долгий срок. Что такое ипотека и как ее грамотно взять, разберем по шагам.  Первое, что необходимо сделать, – разумно оценить свои возможности по финансам. Необходимо ответить себе на вопросы:

  • Стабильная ли моя работа?
  • Смогу ли я выплачивать определенную сумму денег регулярно?
  • Не собираюсь ли я переезжать?
  • Будут ли совершаться непредвиденные траты крупных сумм денег?

Если ответы на эти вопросы положительные, значит брать квартиру в ипотеку можно. Сначала необходимо выбрать подходящее жилье и точно узнать его цену.

После уточнения стоимости жилья практически на любом банковском сайте можно легко рассчитать, достаточный ли у вас доход для оформления ипотеки. Любое стабильное и крупное банковское учреждение предоставляет такую возможность.

Чаще всего калькулятор для расчета находится в разделе «Ипотечное кредитование».

Чаще всего суммарная оплата по кредиту не может быть больше 30% от общего заработка, однако некоторые банки могут дать кредит, где сумма по выплатам будет до 45% от официального заработка. Зная стоимость жилья и точную сумму вашего официального заработка, вы легко посчитаете наибольшую возможную сумму ипотечного кредита.

Договор оформляется на индивидуально оговоренные сроки, которые зависят от вида недвижимости (дом, участок, квартира), от размеров стартового взноса и от финансовой состоятельности заемщика.

Сбербанк – выгодные условия ипотеки

На данный момент Сбербанк РФ – крупнейший банк, предоставляющий несколько вариантов ипотечных кредитов. Следовательно, один из актуальных вопросов: как взять ипотеку с помощью Сбербанка?

Оформить ипотеку в Сбербанке возможно не только на покупку недвижимости, но также на ее ремонт или на постройку личного дома или дачи. Существует три варианта жилищного кредитования:

  1. Ипотечный-плюс.
  2. Ипотечный кредит.
  3. Кредит на приобретение недвижимости.

Необходимые документы для того, чтобы грамотно оформить ипотеку в Сбербанке

Кредит оформляется любому жителю РФ от совершеннолетнего возраста (18 лет) и с достаточным доходом. Один из обязательных для выполнения пунктов договора – кредит обязательно полностью погасить до достижения 75-летнего возраста. Оформляется ипотечный кредит не более чем на тридцать лет. Можно оформить кредит в валюте иностранной, чтобы уберечь себя от рисков падения национальной валюты.

Для приобретения ипотеки банк будет запрашивать документы, которые подтверждают платежеспособность, устанавливают личность заемщика и поручителей, и анкету.

Список обязательных документов:

  1. Заполненное заявление в виде анкеты.
  2. Официальные бумаги, удостоверяющие личность заемщика, а также личности поручителя, созаемщиков и залогодателя, если такие имеются.
  3. Любые документы с места работы, которые подтвердят уровень дохода и платежеспособность за предыдущие шесть месяцев у заемщика, поручителя и созаемщика.
  4. Для пенсионеров главным условием будет предоставление документа о пенсионном размере.

Оценивать платежеспособность заемщика будут сотрудники банка, которые обращают внимание так же на стаж работы, на наличие поручителей или платежеспособных созаемщиков и на состав семьи заемщика.

Статья в тему: кто такой созаемщик?

Если получить ипотеку нужно человеку, который занимается частным предпринимательством, но не зарегистрирован как юридическое лицо, в банк надо принести такие официальные бумаги:

  1. Учетная книжка, где видны доходы и траты.
  2. Лицензия на тот тип работы, которым занимается заемщик.
  3. Свидетельство о действующей регистрации, которое выдано ЕГРИП.
  4. Декларация по налогам.

Взять ипотеку можно под залог любого ценного имущества. В данном случае в банк необходимо принести все документы по этому имуществу, подтверждающие его материальную ценность.

Под залог может быть взято такое имущество, как земельный участок, предприятие, жилой дом, квартира или дача.

Как получить ипотеку молодоженам и молодым людям

Для многих молодых людей собственное жилье – одно из главных желаний и целей. Все хотят жить отдельно от родителей, обустраивать уже собственную квартиру так, как нравится, и иметь возможность в любое время побыть в тишине или провести шумную вечеринку. Именно молодое население чаще всего думает о том, как получить ипотеку.

Приобрести квартиру таким образом может также молодое население совершеннолетнего возраста. Есть определенные ограничения, которые установил банк, на выдачу кредитов данной категории населения.

Для парней главное ограничение в том, что они должны дать гарантию банку о погашении кредита, даже в случае, если их призовут на военную службу.

Обратите внимание

А девушки обязаны принести в банк определенные доказательства о том, что при внезапном замужестве или планировании ребенка они также будут иметь возможность погашать кредит по ипотеке в срок.

Для молодых семейных пар существуют ряд уникальных программ по кредитованию практически во всех больших банках. В Сбербанке РФ приобрести квартиру в ипотеку для молодой семьи можно по выгодной программе «Молодая семья». Среди других подобных льготных программ она выделяется такими особенностями:

  • cозаемщиками могут быть родители молодых супругов. Это увеличит наибольший размер кредита;
  • банк берет во внимание не только официальные доходы заемщика и созаемщика, но и обращает внимание на дополнительные виды заработка;
  • стартовый взнос по этой программе должен быть 10% от стоимости недвижимости.

Эта программа — одна из лучших программ по кредитованию молодых семей. Чтобы молодой семье получить ипотечный кредит, необходимо предоставить банку такие документы:

  1. Паспорта супругов и паспорта созаемщиков, поручителей.
  2. Свидетельство о заключении брака.
  3. Справку с места работы, где виден доход супругов за последние 6 месяцев.
  4. «Зеленую карточку» или пенсионное удостоверение.
  5. Анкету заемщика.
  6. Копию каждой страницы паспортов.
  7. Копию сберегательной книжки.
  8. Свидетельство о рождении ребенка.

Социальная ипотека и ее условия

Существует программа по кредитованию «Социальная ипотека». Эта программа направлена на повышение качества жилищных условий граждан с помощью ипотечного кредитования.

Этой программой могут воспользоваться определенные категории граждан, такие как: военные, очередники, бюджетники, молодые семьи, ученые и другие граждане, которые нуждаются в повышении качества жилья.

В данное время есть несколько программ с выгодными условиями для данной категории граждан:

  1. Ипотечный кредит молодым семьям, которые проживают на территории РФ и которые были признаны соответствующими инстанциями нуждающимися в улучшении качества жилья.
  2. Ипотека военнослужащим. Участниками данной программы могут быть выпускники военных образовательных учреждений, но с условием, что они уже отслужили три года и их первый военный контракт был заключен после 01.01.2005.
  3. Использовать материнский капитал и оплатить часть стоимости жилья. Обладатель материнского сертификата может перенаправить деньги для оплаты взносов по кредиту, если жилье было куплено таким образом.
  4. Программа «Молодые учителя». Программа была разработана для молодых учителей, чтобы помочь им приобрести собственное жилье или улучшить качество жилищных условий. Плюс данной программы – льготная ставка кредита, всего 8,5% годовых.

Ипотечные кредиты с ВТБ 24

Одним из самых популярных банков, которые предлагают выгодные программы кредитования, является банк ВТБ 24. Банк предлагает несколько программ по кредитованию для грамотного получения жилья в кредит. На сегодняшний день существуют такие программы:

  1. «Ипотека с поддержкой от государства«. Жилье предоставляется только в новостройках, которые утверждены Госстроем. Оформление кредита возможно только при наличии сертификата, который был предоставлен участнику программы «Молодая семья».
  2. «Ипотека + материнский капитал» – программа, когда денежные средства от материнского капитала применяют для оплаты стартового взноса или для оплаты кредитных.
  3. Ипотечный кредит с применением сертификата на жилье. Участник государственного проекта по повышению качества жилищных условий будет обладателем жилищного сертификата, который он сможет использовать как первоначальный взнос или для оплаты текущего кредитного платежа.

Некоторые банки предоставляют возможность взять ипотеку гражданину без справки о доходах, но процентная ставка будет завышена. Также банк потребует подтверждение платежеспособности гражданина в виде свободной справки с работы или наличия ценного имущества.

Жить в своем доме или квартире – лучше всего. Ипотечный кредит позволяет жить в собственной квартире уже с момента оформления кредита. Однако прежде чем брать кредит на квартиру, необходимо изучить все возможные варианты кредитования и программы, которые предоставляют банки.

Важно не только грамотно оформить кредит, но и не переплачивать за него.

Ознакомившись с данной статьей, желающий узнать, как зять ипотеку на квартиру, будет знать о доступных социальных программах, о списке необходимых документов и о том, на что нужно обратить внимание для того, чтобы знать, как получить ипотеку.

Подписывайтесь на наш Дзен-канал: Финансы — кредиты

Источник: https://kredit-blog.ru/ipoteka/kak-vzjat-ipoteku.html

Как выбрать банк для ипотеки? Подбор ипотечного кредита с наилучшими условиями

Ипотека » Банки » Какой банк выбрать?

Самым популярным способом приобретения недвижимости все еще остается ипотечное кредитования. Это выгодная сделка, позволяющая Вам сразу заселиться в новую квартиру, а средства за нее возвращать на протяжении последующих лет.

Однако сейчас потенциальные заемщики испытывают больше трудностей. Огромное количество кредитных организаций предлагают свои программы, а клиенты все чаще не могут определиться с тем, какой банк выбрать для ипотеки.

Именно поэтому людям сейчас необходимо иметь хотя бы определенные ориентиры, на которые можно было бы опираться при подборе достойного кредитора.

Особенности банка

На это стоит обратить свое особое внимание. Подбор банка необходимо начинать с выделения определенного числа кредиторов, которые в принципе предлагают программы по ипотеке. И только после этого можно начать сравнивать их предложения.

Однако даже самые ипотечные банки не всегда могут предложить Вам лучшие условия. А для того, чтобы отыскать выгодную услугу с большей вероятностью, придется обратить внимание на следующее.

Можно составить список кредиторов опираясь на статистику

  • Выберите банк, участником зарплатного проекта которого Вы являетесь. Дело в том, что кредиторы предлагают заемщикам этого типа более выгодные условия в основном. Ваша заявка на оформление ипотеки будет рассмотрена значительно быстрее, придется приносить меньше документов, и, помимо всего остального, велика вероятность получить льготную процентную ставку.
  • Пересмотрите свое отношение к коммерческим банкам. Сейчас большинство людей предпочитают обращаться к государственным кредиторам. Такие организации считаются не только выгоднее, но и в основном надежнее, из-за чего потенциальные заемщики обращаются изначально к ним. Однако большой процент коммерческих банков предлагают более выгодные условия получения кредита.
  • Возможность льгот и акций. Определенное число банков пытается привлечь больше заемщиков, в целях чего и открывают по несколько акций сразу. В основном они касаются именно ипотечного кредитования, так как именно такой вид займа наиболее распространен в РФ. Льготы же чаще встречаются в организациях, которые участвуют в государственных программах ипотечного кредитования.

Рекомендуем к просмотру:

к содержанию ↑

Программы по ипотечному кредитованию

После того, как Вы отыскали несколько банков с ипотечным кредитованием, пришло время провести сравнение ипотечных кредитов, которые предлагает каждый из них. Здесь также имеются определенные ориентиры, на которые можно было бы опираться при выборе.

  • Обращайте внимание на банки, которые предлагают большой выбор ипотечных программ. Чем больше предложений у того или иного кредитора, тем больше вероятность, что Вы сможете отыскать среди них кредит, который бы идеально подходит именно Вам.
  • Следует исходить из ситуации. Довольствоваться обычным потребительским кредитом можно, но для Вас выгоднее сделать выбор в пользу наиболее подходящего в Вашей ситуации предложения. Так, если Вы хотите приобрести жилье в новостройке, которая пока находится в статусе возведения, то лучше обратить внимание на банк с соответствующим предложением. Некоторые кредиторы открывают специальные программы, которые позволяют приобрести конкретный вид жилья, при учете всех особенностей такой сделки.
Читайте также:  Нюансы дарения квартиры близкому родственнику в 2019 году

Линейка жилищных кредитов от Сбербанка

  • Ищите банк с отдельными программами для определенных категорий граждан. Часто банки предлагают один и тот же кредит и для физических лиц, и для индивидуальных предпринимателей. Такой подход выгоден для кредиторов, но заемщика он оставляет в затруднительном положении. Потому что если предложение больше рассчитано на физлиц, то таким образом для ИП в данном случае минимальная ставка будет повышена. Поэтому одна из важнейших вещей, что необходимо учитывать при выборе – способность банка предложить особые условия.

к содержанию ↑

Требования и условия

Для заемщика этот пункт особенно важен. Завышенные требования обычно играют с банком злую шутку – хоть он и будет точно знать, что сотрудничает с надежным заемщиком, количество потенциальных заемщиков будет ниже. Лояльный кредитор  выглядит привлекательнее для заемщиков, так как шанс его отказа не слишком высок. И вот на что стоит обратить больше внимания.

Сама по себе, проверка платежеспособности заемщика практикуется в большинстве российских банков, так как это является одним из главных критериев выбора для кредитора. Это показывает надежность заемщика и помогает рассчитать размер ежемесячного платежа по кредиту.

Однако определенное число банков наряду с этим учитывает не только величину дохода, но и интересуется его официальностью. Если Вы получаете неофициальный доход, то для Вас это уже не подходит, ведь возможность отказа банка в таком случае максимальна.

Причем, такие кредиторы часто отказывают людям с официальной зарплатой, но нерегулярным уровнем дохода. Именно поэтому стоит подыскать банк, который бы относился к этому вопросу менее придирчиво.

Высокие требования к залоговому имуществу вполне логичны, с точки зрения кредиторов. Однако для заемщика это не всегда удобно.

Отдавать определенное имущество в залог по ипотеке приходится в большинстве случаев, и поэтому важно, чтобы все прошло как можно проще.

Если Вы хотите отдать в залог не ипотечную квартиру, а автомобиль или уже имеющуюся в собственности недвижимость, то необходимо выбирать банк, который смог бы Вам это позволить.

Некоторые кредиторы предъявляют особые требования к своим заемщикам. Так отказывают людям, которые работают на опасной или нестабильной работе, имеют общий рабочий стаж меньше 5 лет и прочее.

Важно

Поэтому стоит заранее подбирать банк, критерии выбора которого будут более лояльными. Таким образом, шанс отказа будет значительно ниже.

Касательно условий банков, то стоит понимать, что истина в сравнении. Для того, чтобы более четко увидеть разницу, рекомендуется сделать следующее.

Создайте таблицу, с указанием условий от банков, к выбору которых Вы склоняетесь больше всего. После этого, Вы сможете наглядно увидеть, какой из отобранных кредиторов наиболее выгоден. Например:

БанкПрограммаМинимальная ставкаМаксимальная сумма займаПервоначальный взнос
от суммы займаМаксимальный срок кредитования
ФК Открытие Квартира 10% 30 000 000 р. 15% 30 лет
ВТБ Банк Москвы Вторичное жилье 10% Определяется стоимостью залогового имущества 10% 30 лет
Тинькофф Вторичный рынок 8,75% 99 000 000 р. 15% 30 лет
Интерпрогрессбанк Приобретение готового жилья 9,25% 20 000 000 р. 20% 30 лет

Важно! Обратите больше внимания на годовой процент в банках. Его размер будет значительно влиять на величину ежемесячного платежа. Также интересным предложением считается ипотека в Тинькофф банке.

к содержанию ↑

Возможность выбора

Определенные кредиторы сужают выбор для своих заемщиков. В основном посредством одного из своих важнейших условий – выбирать недвижимость можно только у аккредитованных в банке застройщиков.

Для этого имеются свои причины:

  1. Аккредитованные в банке строительные компании – проверенные. Это означает, что они точно закончат строительство дома, в котором заемщик приобретет квартиру;
  2. Возникнет меньше юридических споров;
  3. Банк получает определенный процент от продажи.

Однако выгода для заемщика остается спорной. Хоть такой подход и исключает возможность существенного повышения процентных ставок, заемщик лишается возможности купить именно ту недвижимость, на которую рассчитывал изначально.

Помимо того, государственные банки практикуют запрет на покупку заемщиков недвижимости в тех или иных регионах.

Это также небеспричинно:

  • Кредитору будет проще провести оценку стоимости имущества;
  • В случае невозвращения займа и необходимости продажи его залогового имущества, для квартиры, расположенной поблизости к банку, проще найти покупателей;
  • Контроль над залоговым имуществом становится затруднителен, если оно находится в труднодоступной местности.

Будет полезно просмотреть:

Все это усложняет заемщику процесс взятия кредита. Поэтому нужно подобрать наиболее лояльный в этом вопросе банк, который позволил бы Вам приобрести квартиру от любого застройщика, и в любом из регионов Российской Федерации.

к содержанию ↑

Заключение

Проблема поиска подходящего кредитора касается каждого человека, который хоть раз задумывался о том, чтобы оформить ипотеку. Сотрудничать с банком придется долгие годы, и поэтому особенно важно быть щепетильным в вопросе его подбора. А для этого, нужно обращать внимание на его особенности, разнообразие ипотечных программ, условия и отношение к заемщику.

Ипотека » Банки » Какой банк выбрать?

Источник: https://ob-ipoteke.info/banki/vybor-banka

Как взять ипотеку на выгодных условиях

Времена СССР, когда большинство квартир в стране давали бесплатно, уже прошли, а нынешнее руководство страной считает, что большая часть квартир в стране должна приобретаться с помощью ипотеки (впрочем, оно пытается создавать условия чтобы ипотека стала доступнее. Поэтому с каждым годом в России растет число квартир приобретаемых с помощью ипотечных кредитов.

Почему стоит брать ипотеку?

Хотя и ходит сейчас по стране печально известный анекдот что «смертную казнь в России заменили ипотекой», стоит отметить, что ипотека на сегодняшний день в России — это один из немногих эффективных инструментов, позволяющих приобрести жилую площадь при недостатке наличных денег на ее покупку. Да, проценты по ипотеке в нашей стране гораздо выше, чем в развитых Западных странах, но у нас и темпы инфляции тоже выше (а к инфляции еще периодически добавляются девальвации рубля).

В связи с большими суммами ипотечных кредитов ежемесячно уплачиваемые по ним проценты составляют достаточно приличную величину (даже несмотря на то, что процентные ставки по ипотечным кредитам ощутимо ниже чем по другим видам кредитов), поэтому может показаться что ипотека — это невыгодное дело.

Но если сравнить эти ежемесячно уплачиваемые проценты с стоимостью съёма квартиры в вашем регионе, однозначно получится что это примерно сопоставимые величины. Но если в случае с ипотекой с каждым платежом жилье все больше становится «вашим», то в случае, когда вы снимаете квартиру — эти деньги уходят в «никуда», никоим образом не приближая вас к улучшению своих жилищных условий.

Теперь давайте попробуем разобраться как же попытаться взять ипотечный кредит на наиболее выгодных условиях.

Факторы, влияющие на «выгодность» ипотеки

Одним из факторов, оказывающих существенное влияние на процентную ставку по ипотеке, является размер вашего первоначального взноса — обычно чем он больше, тем меньше проценты по ипотечному кредиту.

В качестве другого, достаточно существенного фактора, можно выделить кредитную историю заемщика. Чтобы лучше понять как этот фактор влияет на получение ипотеки на выгодных условиях, рекомендую ознакомиться со статьей как кредитная история влияет на проценты по кредиту.

Если у вас еще нет кредитной истории, но вы знаете, что в ближайшее время вы собираетесь оформлять ипотеку, то иногда имеет смысл перед этим взять несколько небольших потребительских кредитов и успешно расплатиться по ним — в этом случае у вас будет хоть небольшая, но зато положительная кредитная история, а это однозначно лучше чем полное отсутствие кредитной истории.

Совет

Следующим существенным фактором, влияющим на получение ипотеки на «хороших» условиях, является уровень ваших доходов.

Конечно по кредитным предложениям банков, размещенных на их сайтах, вы можете напрямую и не увидеть как этот фактор влияет на «выгодность» ипотеки, но будьте уверены что он всегда «незримо» присутствует.

Поэтому надо стараться сообщить банку обо всех источниках вашего дохода и всех имеющихся активах.

На получение ипотеки на выгодных условиях также влияют возрастные аспекты получения ипотечного кредита.

Конечно, наиболее выгодным ипотечным заемщиком для банков считается мужчина в возрасте от 27 до 35 лет, но даже если вы относитесь к другой возрастной категории — это не означает невозможность нахождения выгодных ипотечных кредитов, ведь в банках периодически бывают акции по кредитным предложениям для различных возрастных и социальных слоев населения.

Весьма существенное влияние на «выгодность» ипотеки оказывает и то, на первичном или вторичном рынке вы собираетесь приобретать квартиру с помощью ипотечного кредита.

Как правило, более выгодно приобретение квартиры в новостройке, причем чем на более раннем этапе вы это сделаете, тем больше выгода (потому что чем ближе новостройка к завершению строительства тем больше растет в ней стоимость квадратного метра).

Но при этом не стоит забывать о рисках приобретения квартиры в новостройке и особенностях аккредитации новостроек банками. Также нелишне будет ознакомиться и с особенностями оформления ипотеки на квартиру в новостройке.

Как правильно выбрать банк с выгодной ипотекой

Прежде всего необходимо ознакомиться с ипотечными предложениями всех банков (ну если не со всеми, то хотя бы с большинством из них), которые есть в вашем регионе.

В современный век бурного развития информационных технологий это легко сделать с помощью интернета — сейчас у всех уважающих себя банков есть веб-сайты в сети интернет.

Среди просмотренных предложений исключить те, требованиям которых вы не соответствуете (по возрасту, по уровню доходов, по наличию регистрации в регионе и т.д.).

Обратите внимание

Среди оставшихся попытаться выбрать 5-7 наиболее выгодных банков и обратиться в них лично — по телефону или с помощью непосредственного приезда к ним в офис. Дело в том, что в ипотечных предложениях, размещенных на сайтах банков, процентные ставки по ипотечным кредитам, как правило, заданы диапазоном «от» и «до», поэтому чтобы узнать «истинную» процентную ставку именно для себя, и стоит лично обратиться в интересующие вас банки.

Читайте также:  Договор коммерческого найма жилого помещения: особенности, образец, бланк для скачивания

Но не только размер процентной ставки может влиять на выгодность ипотечного кредита. При оформлении ипотеки, возможно, придется «разориться» на профессиональную оценку приобретаемого жилья и страхование жизни и здоровья заемщика. На эти аспекты также стоит обращать внимание, подыскивая себе выгодные варианты по ипотеке.

Например, если объект уже аккредитован банком, то оценка стоимости жилья уже не понадобится. А если страхование жизни и здоровья обязательно требуется, то рекомендуется узнать у банка список страховых компаний, в которых банк разрешает это сделать.

А то может оказаться так, что в этом списке присутствуют только «прикормленные» компании с наиболее высокой стоимостью страховки.

Лично я брал уже 5 потребительских кредитов и успешно погасил их, но вот ипотеку еще ни разу не брал, но все равно в плане оформления ипотеки, ориентируясь на отзывы знакомых и личные впечатления о различных банках, я как то больше симпатизирую таким банкам как Сбербанк и Связь-Банк.

Источник: http://goodcredits.ru/publ/credits/ipoteka/kak_vzjat_ipoteku_na_vygodnykh_uslovijakh/6-1-0-230

Как взять ипотеку в банке Тинькофф в Республике Крым?. Выгодные условия по ипотеке в Республике Крым

Условия получения ипотеки в банке Тинькофф удобные и выгодные, ведь банк сотрудничает с несколькими другими крупными банками. Поэтому клиент может выбрать сам подходящие ему условия ипотеки. Оформить ипотеку и получить предложения можно в онлайн-режиме.

Следует учесть, что Тинькофф занимается только приемом заявок, а непосредственную выдачу кредитов осуществляют его партнеры. Перечислим основные преимущества оформления ипотеки в «Тинькофф Банке»:

  • поданная заемщиком заявка рассматривается сразу несколькими банками, после чего клиент может сам выбрать наиболее подходящие для себя условия кредитования;
  • оформляя ипотеку через Тинькофф, вы сможете сэкономить до 1,25% процентной ставки, что намного выгоднее, чем при обращении напрямую в банк-партнер;
  • для того, тобы заявка была разослана партнерам, нужно оставить ее на сайте «Тинькофф Банка», приложив сканированные копии документов, необходимых для оформления ипотеки;
  • банк самостоятельно сотрудничает с оценочными и страховыми организациями;
  • поскольку Тинькофф не работает в качестве брокера, он получает свою прибыль не за счет клиентов, а за счет банков-партнеров. Таким образом, заемщик освобождается от уплаты дополнительной комиссии.

После того, как оставленная заявка рассматривается банками-партнерами, заемщику предоставляется список действующих предложений, из которых он может выбрать наиболее выгодное. Оформление документов Тинькофф берет на себя. Прийти в банк, который предложил вам наиболее выгодные условия лично придется всего единожды — для того, чтобы подписать договор кредитования.

По всем вопросам можно проконсультироваться как в банке-кредиторе, так и непосредственно в «Тинькофф Банке». Менеджеры, работающие на горячей линии всегда готовы прийти на помощь клиентам.

На сегодня в банке действует несколько ипотечных программ:

  1. При покупке недвижимости на первичном рынке предоставляется ипотека с поддержкой государства. Ипотечная ставка по этой программе наиболее выгодная и составляет всего 10,5%. Предоставляются кредиты от 300 тыс. руб., которые разбиваются на срок до 25 лет. Первоначальный взнос в размере 20% вноситься сразу.
  2. При покупке квартиры, дома или даже таунхауса на первичном рынке можно воспользоваться второй ипотечной программой. Минимальная сумма кредитования при этом также составляет 300 тыс. руб. Ставка по ипотеке здесь немного выше — 14,25%. Первоначальный взнос (20 %) понадобится внести сразу.
  3. Для покупки вторичного жилья можно воспользоваться третьей ипотечной программой. По ней также можно приобрести любое жилье от квартиры до загородного дома или таунхауса. Условия здесь аналогичны второй программе. Первоначальный взнос составляет 20%, ставка по ипотеке — 14,25%, а минимальная сумма — 300 тыс. руб.
  4. Ипотека под залог имеющегося жилья предоставляет на основании действия ст. 6 ФЗ № 102. Этот вариант предусмотрен для покупки или строительства новой квартиры (дома), проведения капитального ремонта и прочих целей. Можно даже приобрести апартаменты в другой стране или погасить полученный ранее кредит. Минимальная сумма кредита по этой программе составляет 450 тыс. руб. При этом она должна быть меньше чем 70% от стоимости жилья, которое предоставляется заемщиком в залог. Ипотечная ставка здесь немного выше чем в двух предыдущих вариантах — 15,74%, а срок погашения не превышает 20 лет.
  5. Ипотека на приобретение недвижимости, которая будет использоваться в коммерческих целях. По этой программе минимальная сумма составляет 500 тыс. руб., а срок не может превышать 10 лет. Ипотечная ставка самая большая — 17,25%, а первоначальный взнос — около 30% от общей суммы.

Порядок предоставления ипотеки в Тинькоффе.

Банк осуществляет работу с клиентами в online-режиме. Оставить заявку можно на официальном сайте банка.

При этом после ее рассмотрения можно получить кредит на наиболее выгодных условиях, процентная ставка по которому составит от 10,5%.

Клиент имеет возможность самостоятельно выбрать для себя наиболее приемлемое предложение из тех, которые предоставляют банки-партнеры. Экономия для заемщика составляет 0,25-1,25%.

Еще раз перечислим основные выгоды оформления ипотеки через «Тинькофф Банк»:

  • скидка до 1,25%;
  • возможность немедленного приобретения жилья;
  • возможность иметь свое собственное жилье и разбить его на подходящего для вас размера платежи со сроком погашения до 25 лет, не выплачивая лишние суммы за съем квартиры;
  • часть расходов компенсируется за счет предоставляемого государством налогового вычета;
  • для оплаты первоначального взноса или части суммы можно использовать материнский капитал;
  • в случае досрочного погашения уменьшается общая сумма процентов и сроки погашения ипотеки;
  • в счет погашения кредита можно предоставить залоговую недвижимость и пр.

Условия оформления ипотеки в «Тинькофф Банке» (согласно ФЗ № 102) достаточно просты:

  • ипотека предоставляется гражданам РФ;
  • возраст потенциального заемщика должен быть от 18 до 75 лет;
  • клиент должен иметь стаж работы не менее 1 года, в т.ч. на последнем месте — не меньше 1 месяца;
  • если заемщик зарегистрирован как ИП, то его предприятие должно проработать как минимум год;
  • общее число заемщиков может составлять до 4-х человек;
  • в качестве поручителя могут выступать близкие родственники (супруг или супруга).

Порядок оформления ипотеки в «Тинькофф Банке».

Для оформления ипотеки достаточно просто оставить заявку на официальном сайте банка. Все документы оформляет сам банк, услуги которого бесплатны.

После того, как заявка оставлена, вам позвонит менеджер банка, который уточнит перечень необходимых документов, которые впоследствии нужно будет отправить на электронную почту банка.

После этого заявка передается для рассмотрения банкам-партнерам. После принятия ними положительного решения, заемщик имеет возможность самостоятельно выбрать для себя наиболее выгодные условия кредитования и непосредственно сам банк-партнер. После того, как все документы проверены, клиент должен лично посетить банк, предоставляющий кредит, для подписания договора.

Важно

В ходе посещения банка заемщик может задать менеджеру интересующие его дополнительные вопросы. Также при посещении есть возможность получить подробную информацию о размере ежемесячных взносов, сроках погашения и т.д.

Документы, которые придется предоставить для оформления ипотеки:

  • заявление, которое заполняется заемщиком на сайте;
  • сканированная копия паспорта (всех страниц);
  • копия трудовой;
  • справка с места работы (ф. 2-НДФЛ).

Источник: http://krim.bankgid.com/promo/ipoteka/kak_vzyat_ipoteku_v_banke_tinkoff

Как взять ипотеку на выгодных условиях

Недвижимость с каждым годом только увеличивается в цене. В настоящее время накопить на собственную квартиру семья со средними доходами просто не в состоянии.

Поэтому достаточно много граждан решают взять ипотеку.

Прежде чем обращаться в банк за рассматриваемым кредитом, нужно изучить предложения различных учреждений и выбрать то, где ипотека на выгодных условиях действительно подойдет, будет доступной.   

Чтобы не запутаться, ниже приведены пять этапов для успешного оформления ипотеки и дальнейшей покупки квартиры:

Этап № 1: сбор информации

Прежде чем идти в банк, нужно узнать все подробности про ипотечные кредиты: условия кредитования, процентные ставки, на какой срок предоставят займ, нужен ли поручитель, какие документы собирать, на какое имущество дают подобный кредит.

Интересно: Копить на квартиру или лучше взять ипотеку?

Для получения информации можно звонить в банки, читать СМИ, статьи в Интернете, советоваться с друзьями, знакомыми, изучать действующие нормативные, законодательные акты. Обязательно разобраться по вопросам получения налогового вычета после оформления ипотеки, размера первоначального взноса.

Этап № 2: удобный банк с подходящей программой

Данный этап основной. Ведь от окончательного выбора кредитного учреждения зависят все основные моменты: получение ипотеки, ежемесячные выплаты, возможность досрочного погашения.

При выборе оптимальной программы нужно пользоваться расположенными на сайтах банков ипотечными калькуляторами, консультироваться с сотрудниками банков, учесть процентные ставки организаций, требования, сроки предоставления ипотеки, величину ежемесячных платежей, возможность досрочного погашения.

Интересно: Выгодная ипотека без первоначального взноса

Чтобы не запутаться, лучше составить таблицу с названиями банковских учреждений города и вносить туда все полученные данные. Тогда наглядно будет видно, как взять ипотеку наиболее выгодно для себя.

Этап № 3: подбор альтернативных вариантов

Если все варианты, которые предлагает банк не подходят можно обратиться к различным альтернативам ипотеки. Например: потребительский кредит, взять в долг у родственников, друзей и прочие методы.

Этап № 4: оформление документов

Банк выбран, ипотека на выгодных условиях подходит по всем параметрам. Теперь нужно собрать и представить кредитному учреждению все документы, которые нужны для получения займа.

На данном этапе нужно разобраться с оценкой недвижимости, страховкой, государственной регистрацией ипотеки.

Этап № 5: приобретение недвижимости

Самый долгожданный, приятный заключительный этап – покупка жилья. Чтобы не возникло сложностей, заминок нужно узнать какие процедуры следуют друг за другом, какие права, обязанности накладывает на вас заключенный ипотечный договор.

Рекомендуем к просмотру:

Выводы

Приобретение долгожданного жилья – мечта, которая благодаря грамотному подходу, трезвой оценке ситуации на рынке недвижимого имущества, сбору актуальной информации сможет воплотиться в реальность в ближайшее время.

Достаточно следить за изменениями в законодательстве, новыми, выгодными кредитными программами, обладать определенным первоначальным взносом и желанием жить в собственном доме или квартире.

Источник: http://cleanbrain.ru/kak-vzyat-ipoteku-na-vygodnyx-usloviyax

10 лучших банков для выгодной ипотеки

Место

Наименование

Характеристика в рейтинге

ТОП-10 лучших банков с выгодной ипотекой

1 Тинькофф Банк Лучший подбор кредитных программ
2 Транскапиталбанк Выгоден для вторичного рынка.

Снижение ставки за деньги

3 Сбербанк Лучшая ставка на жилье первичного рынка
4 ФК Открытие Выгодные условия рефинансирования ипотеки
5 Райффайзенбанк Лучшие управление ипотекой и обслуживание
6 Дом.РФ Удобная военная ипотека. Лучшие льготные программы регионов
7 Банк Зенит Есть список аккредитованного жилья для ипотеки
8 Россельхозбанк Сниженные ставки на квартиры от партнёров (от 5%)
9 Росбанк Возможность платить каждые две недели
10 Газпромбанк Не нужно подтверждать доход (при взносе от 40%)

Ипотечный кредит – важный шаг в жизни человека. И необходимость правильно выбрать банк с выгодной ипотекой в такой момент встает особенно остро. Ведь переплачивать лишнее не хочется, а удобные условия нужны всегда. Но подобрать лучшее финансовое учреждение – та ещё проблемка.

В этот момент надо помнить, что процентная ставка – далеко не все, на что важно обратить внимание при выборе банка для получения ипотеки. Удобство ипотеки складывается не только из него.

Также стоит не забывать, что почти каждый банк потребует застраховаться под угрозой увеличения процентной ставки.

Это необходимая процедура, которая позволит в случае несчастного случая расправиться с ипотекой без потерь.

Итак, на что ещё придется обратить внимание, чтобы выбрать наиболее комфортный вариант:

  1. Размер первого взноса. При покупке жилья придется выплатить какую-то часть продавцу самостоятельно, и разные банки требуют определенный объем этой суммы, вплоть до половины стоимости квартиры. Нужно рассчитывать свои силы при оформлении и определить заранее, какую часть получится собрать в качестве первоначального взноса.
  2. Максимальная сумма. Естественно, далеко не каждому заёмщику могут понадобиться громадные деньги, которые способны предложить некоторые банки. Но учитывать этот критерий все-таки стоит, если предполагаемая квартира стоит дорого.
  3. Срок ипотечного кредитования. Чем дольше – тем удобнее будет выплачивать кредит при небольшой зарплате. Но и тем больше переплата по процентам. Так что выбор – за заёмщиком.
  4. Способы подтверждения дохода. Разные банки могут требовать отличающийся набор документов. Кому-то хватит справки с места работы, где-то понадобится трудовая книжка и даже определенный стаж.
  5. Дополнительные требования для получения минимальной ставки. Возможно, банк предлагает какие-то льготы при условии выполнения требований? К примеру, зарплатные клиенты всегда имеют лучшие процентные ставки по ипотеке, если такой проект есть в учреждении.
  6. Наличие дополнительных расходов. Некоторые банки взимают определенную комиссию за оформление и выдачу ипотечного кредита. Эти несколько процентов могут неприятно истощить кошелек.

Так что даже если процент – самый низкий среди всех банков, другие условия могут сделать кредит очень неудобным или даже неподъемным. Но в этом рейтинге мы подскажем, как выбрать лучший банк с выгодной ипотекой.

Рассмотрены не только известные банки страны, но и более мелкие организации, выбранные на основе ипотечных программ и отзывов реальных клиентов. Помните: в рейтинге указана минимальная годовая ставка, возможная по ипотеке в конкретном банке.

По факту она может оказаться выше в зависимости от расчетов самого учреждения.

10 Газпромбанк

И открывает сегодняшний топ Газпромбанк – удачное решение для тех, кому нужна крупная ипотека на длительный срок. Особенно когда денег хватает на большой первоначальный взнос.

Считается одним из самых популярных сегодня кредитных предложений на рынке. К сожалению, в отзывах некоторые пользователи указывают на долгое ожидание снижения ставок по ипотеке.

Но в то же время клиенты хвалят уровень сервиса во многих офисах. Так что банк, определенно, заслуживает внимания.

Совет

Банк обещает до 60 миллионов рублей на 30 лет. При этом пока что минимально в год придется переплачивать 9,2% – это акционная ставка, которая действует до 1 октября 2018 года. После чего она вернется к значению 10,2%.

Минимальной ставки в 9% можно добиться, если приобретать квартиру у «крупнейших» (по мнению Газпромбанка) застройщиков – это позволит снизить ее на 0,2%. Кредит также подходит для вторичного рынка. Для получения ипотеки понадобится постоянная регистрация.

Интересная особенность – можно не предоставлять документы об уровне дохода, если уплатить не меньше 40% в качестве первоначального взноса.

9 Росбанк

Успешный универсальный банк с многообразием ипотечных кредитов под любые нужды. Готов предоставить максимально выгодные условия. Особенно если немного доплатить.

В Росбанке функционирует сразу восемь программ ипотечного кредитования под разные цели с минимальными ставками от 8,25% до 10%, включая рефинансирование и строительство жилья.

Так что можно подобрать вариант под свои желания.

Самый маленький первоначальный платёж – 15% от стоимости квартиры. Радует, что банк может выдать дополнительный займ на первый взнос, если своих денег не хватает. Рассчитаться с ипотекой надо за 25 лет.

В наличии – три услуги по снижению процентной ставки – на 0,5, 1 и 1,5%. Но за них придется заплатить определенный процент от итоговой суммы кредита – 1, 2 и 4% соответственно. Радует возможность выплачивать половину от ежемесячного платежа каждые 14 дней.

Это позволяет немного сократить срок и переплату по ипотеке.

8 Россельхозбанк

Государственный банк, входящий в тридцатку крупнейших в России. Завоевал доверие клиентов на рынке за 18 лет работы. Лоялен к молодым семьям и бюджетным работникам, стремится создавать максимально выгодные условия для них и собственных зарплатных и «надежных» клиентов. Предлагает несколько любопытных ипотечных проектов, в том числе по сниженным ставкам.

Радует действительно большой размер кредита – от 100 тысяч для действительно бюджетного жилья до 60 миллионов рублей на прекрасную квартиру. Рассчитаться нужно в срок от 1 до 30 лет. Минимально возможная ставка – 8,85%.

Обратите внимание

При этом есть процентные «скидки» работникам бюджетных организаций. Минимальный первый взнос за квартиру – 15%. Интересная особенность: многие застройщики заключают соглашение с банком, по которому можно взять жилье в ипотеку по сильно сниженным ставкам.

Минимальная – 5% для зарплатных клиентов, но можно найти низкие ставки и для людей «с улицы».

7 Банк Зенит

Небольшой, но вполне стабильный банк с хорошими отзывами ипотечных клиентов. Имеет высокий уровень обслуживания и удобный набор продуктов.

«Зенит» предлагает разные программы под любые цели – от нежилого помещения до собственного дома, не говоря о квартирах. Повышенная лояльность – к сотрудникам группы компаний Татнефть.

Кроме того, банк предлагает услугу подбора жилья, предлагая квартиры собственных партнёров. Иногда попадаются довольно выгодные предложения с гарантированной ипотекой или другими выгодными условиями.

Интересно, что годовой процент 9,4% держится на большинстве кредитных продуктов банка – первичном, вторичном жилье, покупке комнат на вторичке и даже домах. А рефинансирование имеет ставку 9,5%.

Но не радует относительно высокий обязательный взнос – 15-20% на новое и вторичное жилье соответственно.

Минимальная сумма кредита – 500 тысяч рублей, а максимальная колеблется – в Москве можно получить до 20 миллионов рублей, а в регионах – только 18,8 миллиона.

6 Дом.РФ

Дом.РФ – единый на 100% государственный институт развития жилищной сферы. Учреждение занимается ипотечным кредитованием в Москве и не только. На сайте есть очень удобный онлайн-калькулятор, который позволит максимально точно рассчитать возможные условия будущего кредитования. Учтены все возможные опции.

Условия ипотечного кредита – от 500 тысяч до 20 миллионов рублей на покупку жилья, которые нужно вернуть в сроки от 3 до 30 лет. Комиссий нет. В банке также действуют хорошие условия по военной ипотеке. Дом.РФ предлагает до 2 миллионов 487 тысяч рублей сроком на 20 лет по ставке 9%.

Важно

Срок – от 3 лет до достижения заёмщиком возраста 42 лет. Кроме того, в регионах действует льготная программа для отдельных категорий населения со ставкой 5,75% на весь срок. Важный нюанс: Дом.РФ использует переменную ставку в процессе выплаты ипотеки.

Так что многое будет зависеть от финансовых индексов, а процент может подняться до 10% и выше.

5 Райффайзенбанк

Райффайзенбанк заслуженно считается одним из лучших в плане работы с клиентами. Это отличный банк для покупки жилья на первичном рынке. Во многих отзывах подчеркивается профессионализм сотрудников и удобство работы с банком. Радуют также очень удобные интернет-банкинг и мобильное приложение, через которые можно управлять ипотекой и ее погашением.

Установлена не самая низкая по рынку, но вполне приемлемая годовая ставка, которая составляет 9,25% при выборе аккредитованного жилья в более чем 1000 новостроек. На вторичном рынке ставка чуть выше – до 9,5%.

В любом случае банк предоставит от 500 тысяч до 26 миллионов рублей. Первоначальный взнос равняется 15%.

Радует количество дополнительных услуг – например, можно увеличить максимальную сумму, если привлечь в качестве созаёмщиков до четырёх родственников или получить деньги безналично на счет в банке.

4 ФК Открытие

Один из крупнейших частных банков страны, способный предложить нормальные ипотечные условия.

В отзывах клиенты часто хвалят сотрудников за расторопность и открытость, так что с обслуживанием проблем не должно возникать. Радует, что у «ФК Открытие» есть несколько ипотечных программ под разные цели.

Можно взять деньги как на вторичное жилье, так и на строящуюся квартиру, или же рефинансировать ипотеку в чужом банке.

Совет

Ставка везде одинаковая и относительно низкая – 8,7%. Она официально не требует наличия зарплатной карты или прочих условий. Но как банк посчитает по факту – не ясно. Срок погашения в целом довольно большой – от 5 до 30 лет.

Первоначальный взнос составляет минимум 15% от цены жилья. Причем выдать банк готов от 500 тысяч рублей на бюджетное жилье и до 30 миллионов на более серьезные апартаменты.

Радует, что на рефинансирование «ФК Открытие» предлагает аналогичные условия, как и по «новой» ипотеке.

3 Сбербанк

Крупнейший и наиболее надежный банк страны. Он способен порадовать действительно низкими ставками на первичное жилье и выгодными условиями. Кроме того, в надежности Сбербанка сомневаться не придется.

Радует, что учреждение придумало удобный калькулятор со всеми расчетами и показателями уменьшения/увеличения ставок.

Кроме того, Сбербанк открыт для пенсионеров – на момент окончания ипотеки заёмщику может быть 75 лет!

Банк предлагает от 300 тысяч до 30 миллионов рублей на сроки от 1 года до 30 лет. Первоначально владельцу квартиры нужно будет заплатить первый взнос в 15% от всей суммы.

Такая низкая ставка гарантируется Сбербанком только при покупке строящегося жилья или квартиры в новостройке. Для вторичного жилья она заметно выше.

Также придется обзавестись зарплатной карточкой и страховкой, пройти электронную регистрацию и приобретать жильё у партнёров банка. Интересно, что доход можно и не подтверждать, но тогда будут другие условия.

2 Транскапиталбанк

Банк, который стремится работать с первичным рынком и готов предлагать вполне выгодные условия. В отзывах клиенты отмечают, что ТКБ быстро реагирует на заявки по ипотеке и часто их одобряет. Радует неплохое обслуживание и ответственность сотрудников. К сожалению, со вторичным рынком Транскапиталбанк не работает.

Учреждение готово выделить от 500 тысяч до 8 миллионов рублей сроком 1-25 лет. Но первый взнос должен быть не менее 20%. Банк предлагает минимальную ставку 7,35% при выполнении определенных условий. Во-первых, нужно быть зарплатным клиентом.

Обратите внимание

Во-вторых, купить тариф «Выгодный», который снижает ставку на 1,5% – платеж за услугу напрямую зависит от стоимости квартиры, первоначального взноса и так далее.

Важный нюанс: постоянная прописка в регионе оформления ипотеки не нужна, достаточно гражданства РФ.

1 Тинькофф Банк

Тинькофф Банк – скорее, брокер, который готов предложить максимально выгодные условия тем, кто к нему обращается.

Учреждение договаривается с другими банками и за это получает возможность предлагать сниженные процентные ставки своим клиентам.

«Тинькофф Ипотека» подразумевает, что банк работает бесплатно с потенциальными заёмщиками – помогает им собирать документы, находить наиболее выгодные кредитные программы и так далее. Лучший банк согласно отзывам и «зрительским симпатиям» клиентов.

Условия, которые Тинькофф обещает обеспечить в качестве брокера, вполне неплохи. Обещанная процентная ставка при ипотеке для первичного рынка – от 6%. Диапазон сумм довольно широк – от 300 тысяч до 100 миллионов рублей, так что можно брать кредит под любую квартирку. Сроки кредитования – от 1 года до 25 лет.

При этом придется заплатить минимальные 10% в качестве первого взноса. Кроме того, сам банк не берет комиссию ни за что. Но условия учреждений, в которые он передает документы, стоит уточнять отдельно. Главный плюс – не требуется постоянная регистрация, чтобы взять ипотеку через Тинькофф.

А думать можно в течение четырех месяцев – решение действует весь этот срок.

Внимание! Представленная выше информация не является руководством к покупке. За любой консультацией следует обращаться к специалистам!

Источник: http://markakachestva.ru/rating-of/2209-luchshie-banki-s-vygodnoj-ipotekoj.html

Ссылка на основную публикацию