Нюансы дарения квартиры близкому родственнику в 2019 году

Как оформить дарственную на квартиру в 2019 году: на родственника, на сына, на внука, близких родственников, стоимость

Рассматривая изменения законодательства этого года, не лишним будет ознакомиться с тем, как оформить дарственную на недвижимость, а в частности, на квартиру. Дело в том, что именно данный способ передачи собственности отличается особой простотой. Не нужно будет вдаваться во множество тонкостей, связанных с куплей-продажей и прочими сделками.

Такая сделка особенно актуальна, если вопрос касается близких родственников. Но все же нужно предварительно ознакомиться с тем, как происходит процесс дарения, чтобы впоследствии сделка не была признана ничтожной. В статье будет рассмотрено, какие документы понадобятся для дарения и нюансы составления договора.

Что такое договор дарения квартиры

Перед тем, как рассматривать все нюансы договора дарения на квартиру, следует подробнее рассмотреть, что же это такое. На законодательном уровне прописано, что этот вид договора предусматривает бесплатную передачу квартиры в собственность от одного человека другому. Более подробно данный вопрос можно изучить в Гражданском Кодексе России, а именно в статье 572, пункт 1.

В сделке договора дарения участвует 2 стороны:

одариваемый — человек, которому квартира передается абсолютно бесплатно;даритель — гражданин, который передает квартиру первому лицу.

Чтобы правильно составить договор дарения на квартиру, нужно соблюсти следующие нюансы:

Обратите внимание

данные обоих участников договора. Здесь важно указать паспортные данные;описание объекта сделки, что передается по договору дарения, где находится данная недвижимость;полное описание квартиры, которая будет фигурировать в договоре дарения. Необходимо указать тип дома, сколько комнат, на каком этаже квартира, есть ли лифт и прочие подробности.

Все эти сведения должны быть подтверждены техническим планом квартиры;стоимость квартиры;особые условия договора. К примеру, даритель может и дальше проживать в квартире или же одариваемый получит ее в собственность только после свадьбы;дата составления договора с подписями обеих сторон.

Новые правила продажи разливного пива с 2019 года — продавать его можно будет в таре до 1 литра

Сколько стоит дарение в 2019 году?

Стоимость дарения рассчитывается, исходя из необходимости вносить несколько видов платежей:

госпошлины;налога;оплаты услуг нотариуса.

Рассмотрим их подробнее.

Каждое юридически значимое действие, которое касается переоформления прав на собственность и их регистрацию, облагают государственной пошлиной. На это указывает Федеральный закон за номером 112, изданный в июле 1997 года.

Пошлину, как и во всех других видах сделок, должен выплатить ее инициатор. В данном случае это даритель.

Когда объектом сделки выступает квартира, внести госпошлину требуется во время оформления дарственной, а точнее — до того, как договор будет официально зарегистрирован. Ее величина составит 2000 рублей для граждан и 22000 рублей для юр. лиц.

Кроме того, в Налоговом кодексе нашей страны есть ссылка (ст. 217) на то, что при получении в дар квартиры, сделка не подлежит обложению налогом, если она заключалась между близкими родственниками.

Поэтому к цене на дарение квартиры нет необходимости прибавлять налог на сделку, когда участники являются родственниками.

Это и есть главное достоинство договора подобного вида, в результате которого дарственная стала особо популярной.

Важно

Когда между сторонами нет родственных связей, но они являются резидентами нашей страны, налоговая сумма будет равна 13% от стоимости квартиры. Если речь идет о нерезидентах, им придется выплатить в казну 30% от цены недвижимости.

К следующему пункту расходов, конечно, стоит отнести оплату услуг нотариусу, если он присутствовал при составлении сделки.Цeны нa элeктpичecтвo в 2019: нacкoлькo повысят, выpacтyт или нeт, pacцeнки нa элeктpoэнepгию в Poccии в 2019 гoдy

Пакет документов для составления договора дарения между близкими родственниками

Чтобы оформить договор дарения на квартиру, необходимо при себе иметь следующий пакет документов:

паспорта всех участников договора;заявления о желании подарить квартиру;квитанции об оплате налогов, если таковые предусмотрены законом;данные ИНН;технический и кадастровый паспорта на квартиру;документы на право собственности квартирой;если даритель имеет супруга, то нужно его письменное согласие на дарение, которое заверено нотариусом;справка из БТИ об оценке квартиры;выписка из домовой книги, где указаны все прописанные в квартире люди.

Нюансы дарения недвижимости близкому родственнику

Необходимо отметить, что когда речь идет об оформлении дарственной на человека, находящегося в родственной связи с собственником (например, на внука), нужно учитывать свои особенности. Основное преимущество в данном случае — снижение величины расходов. Когда одариваемый и даритель состоят в близкой связи, размер госпошлины будет равен 0,3% от цены на квартиру, но не меньше 300 рублей.

Что касается прочих категорий граждан, в их случае госпошлина также зависит от стоимости договора. Если квартира дешевле 1000000 рублей, то госпошлина будет равна 1% от ее стоимости, если дороже, то 10000+0,75% от цены квартиры.

Кроме того, когда сделка проводится между родственниками, нет необходимости вносить налоговые платежи.

Как оформить дарственную на несовершеннолетнего?

Если одариваемый еще не достиг совершеннолетия, процесс дарения также будет немного отличаться. В случае, когда он младше 14 лет, ему не обязательно присутствовать при подписании договора, за него расписывается родитель. Если он уже старше указанного возраста, то может ставить подпись самостоятельно, а значит, его присутствие будет обязательным.

Налоги в 2019 году в России: какие введут, экологический, для самозанятых, туристический

Обратите внимание! Нужно помнить, что никаких юридических действий с квартирой, находящейся в собственности ребенка, невозможно будет сделать без разрешения органов опеки.

Источник: http://xozyaika.com/kak-oformit-darstvennyu-na-kvartiry-v-2019-gody-na-rodstvennika-na-syna-na-vnyka-blizkih-rodstvennikov-stoimost/

Процедура дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2019 году

Статья рассказывает, как осуществляется дарение доли квартиры между близкими родственниками в 2019 году, разъясняет тонкости законодательства.

Общие положения

Порядок составления договора регулируется нормами Гражданского кодекса. Сделка является безвозмездной, т.е. даритель не вправе ничего требовать от одаряемого. Часто оформляется дарение квартиры близкому родственнику, потому что не нужно платить налог.

Причем сам характер отношений между сторонами сделки значения не имеет. Семейный кодекс называет, кто является близкими родственниками. Это супруги, сестры, братья, родители и дети.

Также освобождаются от уплаты налогов сделки, совершаемые между внуками, бабушками и дедушками.

Таким образом, дарение доли квартиры или дома между близкими родственниками в 2019 году – это удобный способ узаконить передачу долей квартиры родным людям и избежать уплаты налога.

Нюансы оформления

Когда составляется договор на дарение доли в квартире или дома близкому родственнику в 2019 году, необходимо четко указать объект.

Важно! В контракте указывается адрес, площадь объекта, перечисляются граждане, которые сохраняют право проживания после перехода прав на долю к другим лицам. Когда оформляется соглашение, извещать других собственников не нужно.

По закону, чтобы оформить дарственную, выделять долю необязательно. Однако в этом случае осуществление сделки будет затруднительно. Поэтому необходимо заручиться одобрением других хозяев жилья и выделить долю. Основанием служит ст. 252 Гражданского кодекса.

Чтобы достичь согласия между родственниками по этому вопросу необходимо учитывать основания приобретения собственности и вложения в улучшение имущества. Признаются, что доли квартиры являются равными, когда стороны не имеют преимуществ.

Любой владелец недвижимости вправе выделить свою часть, даже если имеется всего двое хозяев.

Не может оформляться дарственная на долю в квартире, когда имущество находится в залоге у банка. Через суд сделка признается недействительной.

Важные условия контракта

Когда происходит оформление дарственной на долю в доме или квартире необходимо указать реквизиты паспорта, а также имена, фамилии и отчества стороны.

Нельзя устанавливать какие-либо обязанности для одаряемого. Например, нельзя обязать внука ухаживать за дедушкой  взамен за подаренную собственность. В такой ситуации отношения между сторонами имеет смысл оформить договором ренты.

Вопрос, как оформить дарственную на долю в квартире, обязательно решается с участием нотариуса. Законом установлены такие требования с 2016 года. Когда один человек владеет имуществом, достаточно обычной письменной формы. Если собственность раздельная, то необходима дополнительная заверка.

Совет

Пример. Васильев М.А. является собственником ½  доли частного дома в Нижегородской области. Остальной частью дома владеет его брат. Дарение доли в квартире родственнику обязательно нужно заверить нотариально. Причем такое требование устанавливается при передаче собственности близким людям и другим лицам.

Можно подарить жилье, которое было приобретено женой и мужем. Неважно, оформлены квадратные метры в совместное владение или нет, участие уполномоченного заверителя является обязательным условием. По условиям п. 2 ст. 34 Семейного кодекса все, что нажито женой и мужем становится общим. Иные условия могут устанавливаться брачным контрактом.

Пример. Братья Валентин и Александр купили двухкомнатную квартиру. На момент покупки Валентин был женат, а Александр нет. Если будет принято решение, подарить собственность, то необходимо удостоверить сделку нотариально.

Кроме того, на дарение доли в квартире обязательно должно быть получено одобрение супруги Валентина. Одобрение оформляется нотариально. Иначе могут возникнуть проблемы.

Жена может заявить, что согласия на сделку не давала и оспорить сделку.

Когда дарение доли квартиры оформляется между мужем и женой, то заключается соглашение о разделе собственности или брачное соглашение.

2 требования к оформлению документов:

  • нотариальная заверка;
  • регистрация через Росреестр или многофункциональный центр государственных услуг.

Если при оформлении дарения допущены нарушения закона, то сделку легко можно будет оспорить.

Когда достаточно простой письменной формы

Оформить договор дарения отдельной доли квартиры между близкими людьми можно самостоятельно, когда собственник единолично владеет жилплощадью. При этом отчуждать можно как всю собственность целиком, так и по частям.

Обращаться к нотариусу можно по собственному желанию, если у недвижимости один хозяин. Передать жилплощадь можно ближайшему окружению или посторонним людям.

В любом случае отсутствует необходимость оплачивать нотариальные услуги.

Когда будет оформлена дарственная на отдельную часть квартиры, понадобится зарегистрировать право владения через подразделение Росреестра или обратиться к специалистам МФЦ. Платеж за предоставление государственной услуги составляет две тысячи рублей.

Исключением являются случаи, когда имущество было приобретено в брачном союзе. Квадратные метры становятся совместным имуществом мужа и жены. Поэтому требуется нотариальное одобрение законной половины на отчуждение.

Процедура упрощается, если мужчина или женщина получили имущество до регистрации брака, или жилье было подарено. Собственность остается личным владением. Поэтому получать одобрение законной половины не придется.

Пример 1. Кузнецов С.А. до заключения брака купил дом в Московской области. После заключения брака мужчина захотел подарить дом своему племяннику. Жена возражает против такой сделки, но помешать не может.

Обратите внимание

Дом является собственностью Кузнецова, поскольку куплен до официальной регистрации отношений. Поэтому он может им распоряжаться по своему усмотрению.

Сделать дарение с согласия супруги придется, если иной режим собственности установлен брачным контрактом.

Пример 2. Соколов приобрел до брака квартиру. Через два года мужчина нашел свою вторую половинку и заключил брачный союз. Если Соколов решит подарить жене и сыну по 1/3 доли, то нотариальная заверка не потребуется. Стороны могут для собственного спокойствия сделать нотариальную заверку.

Во сколько обойдется оформление сделки

Если решается, как правильно оформить дарственную, то придется нести затраты. Нотариальное удостоверение – это отнюдь не бесплатная услуга.

Тарифы являются идентичными для всех нотариальных контор:

  • 0,3 % от суммы сделки стоит проведение сделки между лицами, которые имеют близкую родственную связь;
  • 0,1 % от стоимости соглашения уплачивается за сделки в других случаях.

А вот стоимость технической работы за оформление дарения доли в квартире будет отличаться. Можно сравнить цены на услуги, когда решается, где оформить договор. Работа технического характера стоит от двух до семи тысяч рублей.

Когда регистрируется переход права владения на долю квартиры, необходимо уплатить государственную пошлину. Платеж составляет 2000 р. Обязанность по оплате этой суммы ложится на плечи одаряемого. Когда имущество передается нескольким лицам, этот платеж распределяется между ними. Платеж делает опекун, если получатель подарка не достиг совершеннолетия.

Инструкция по оформлению

Можно без проблем оформить дарственную на квартиру дочери или другим лицам, если подготовиться к проведению сделки.

7 этапов оформления дарственной:

Прежде всего, понадобятся справки и свидетельства, имеющие отношение к самому объекту. Это основания возникновения прав собственности (договор дарения, купли-продажи). Также нужен кадастровый паспорт, справка о гражданах, проживающих на жилой площади. Чтобы оформить дарение доли, понадобится нотариальное одобрение от мужа или жены при условии совместного владения.

Читайте также:  Что такое тсж по жилищному кодексу 2019 года и как изменился его устав

Обычно составляется три экземпляра контракта. Но число документов увеличивается, если имеется несколько дарителей или одаряемых. Каждый участник сделки получает по экземпляру документа, а один остается у нотариуса.

  1. Удостоверить документы нотариально.

Когда на дочь переводится доля, то потребуется нотариальная заверка. Можно все сделать самостоятельно, если у жилья один хозяин.

Уполномоченный заверитель может самостоятельно передать документы для регистрации.  Останется только получить бумаги, подтверждающие право владения. Тогда к цене прибавится государственная пошлина.

Когда принято решение пройти регистрацию самостоятельно, переходим к следующему шагу.

  1. Оплатить государственную пошлину, приложить квитанцию к пакету документов.

Передать документы для регистрации права владения. Прийти можно к специалистам МФЦ или подразделения Росреестра. При обращении необходимо иметь при себе паспорт, сам договор, квитанцию об оплате пошлины, дарственную. Доверенность требуется, когда документы подает представитель.

  1. Заполнить стандартную форму заявления.
  2. Подождать, пока будет зарегистрировано право владения. Стандартный срок составляет пять дней, но не стоит рассчитывать на это время. Процедура часто затягивается.
  3. Получить правоустанавливающие документы. Свидетельства не выдаются, их заменили выписками из ЕГРН.

Окончательно вопрос, как оформить дарение будет решен после оплаты налога. Государство получает тринадцать процентов от цены недвижимости, когда стороны не приходятся друг другу близкими родственниками. Обязанность сделать платеж устанавливается для одаряемых, поскольку они получают выгоду. Пошлину платит опекун, когда его подопечному не исполнилось восемнадцать лет.

Некоторые уполномоченные заверители отрицательно отвечают на вопрос, можно ли оформить контракт самостоятельно. Имеет смысл поискать контору, которая примет готовый договор, чтобы сэкономить на оплате. Необходимо только тщательно заполнить бланк, чтобы исключить возможность оспаривания.

Итог

Есть три требования законодательства для безвозмездной передачи доли:

  • письменная форма;
  • обязательное удостоверение;
  • удостоверенное согласие от мужа или жены.

Можно самостоятельно сделать дарение отдельной доли квартиры между близкими родственниками 2019, когда жилплощадь принадлежит одному человеку, даже при передаче части квартиры.

Источник: https://SemyaiZakon.ru/darenie/doli-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami.html

Дарение квартиры — договор, между близкими родственниками, налог, в 2019 году, документы

Заключение договора дарения — простейший способ переоформления права собственности на квартиру с одного человека на другого.

Дарение представляет собой, прежде всего сделку, которую необходимо оформить в соответствии с действующим законодательством.

В противном случае она может быть признана недействительной или ее можно будет легко оспорить.    

Что это такое

Дарение квартиры представляет собой безвозмездную сделку, на основании которой осуществляется передача прав на имущество от дарителя, при этом он ничего не получает взамен.

Дарение квартиры представляет собой безвозмездную сделку, на основании которой осуществляется передача прав на имущество от дарителя, при этом он ничего не получает взамен.
В дарственной могут содержаться условия:

  • что квартира будет возвращена дарителю, если одаряемый умрет раньше его;
  • объект недвижимости будет передан не сразу, а после какого-то события, через некоторое время;
  • что даритель будет иметь право жить в квартире и дальше, после того как договор дарения будет подписан.

Преимущества сделки

Подобная сделка имеет несколько преимуществ:

  • самый простой, по сравнению с остальными способами передачи прав собственности на имущество;
  • другим лицам оспорить дарение крайне сложно, так как даритель еще жив и в состоянии подтвердить принятое им решение;
  • в случае обнаружения мошенничества со стороны одариваемого бывший собственник жилплощади вправе обжаловать заключенную сделку;
  • договор дарения может оформляться в нотариальной конторе, что послужит гарантией чистоты и надежности заключаемой сделки;
  • в случае развода подаренная квартира разделу не подлежит, по этой причине многие родители стремятся именно подарить жилплощадь детям (если принять во внимание современную статистику разводов, то подобное решение оправдано).

Видео: «Как оформить дарственную»

Виды

Дарственная на квартиру может быть:

  • от одного владельца;
  • нескольких собственников;
  • на одного одариваемого;
  • предназначаться нескольким одариваемым.

Дариться может вся жилплощадь или только доля в квартире. Кроме того, возможно заключение сделки с обременением (ипотека, проживание в подаренном жилище определенного человека или нескольких людей).

Необходимые документы

  • В первую очередь потребуется верно составленный договор дарения, число его экземпляров должно соответствовать количеству участвующий в сделке лиц.
  • Необходимо также сделать дополнительный экземпляр для Росреестра, где будет осуществляться регистрация прав собственности на недвижимость новым владельцем.

Перечень документов, необходимых для оформления дарственной:

  • паспорта дарителя и одариваемого;
  • согласие совладельцев квартиры (супруга, родственников);
  • извлечения из техпаспорта (берутся в БТИ — Бюро технической инвентаризации);
  • справка о количестве жильцов, зарегистрированных в квартире;
  • свидетельство о регистрации прав собственности, принадлежащее дарителю.

Если сделку проводит представитель, то потребуется оформление на его имя нотариально заверенной доверенности (ее копии также заверяются нотариусом).

Как оформить у нотариуса

Оформление договора в нотариальной конторе будет стоить примерно 2 тысячи рублей.

Имеет смысл потратить эту сумму, если существует вероятность оспаривания сделки в будущем.

Решая, нужен ли нотариус, следует иметь в виду, что при необходимости он выступит в качестве независимого свидетеля и подтвердит осознанность и добровольность действий всех участников.

Краткий алгоритм действий при оформлении сделки у нотариуса:

  • обращение в нотариальную контору за консультацией по поводу совершения сделки и подача требующихся документов;
  • составление нотариусом договора дарения, стороны ставят на документе подписи в присутствии нотариуса;
  • заверка (удостоверение) подписанного договора;
  • регистрация заверенного документа в МФЦ (Многофункциональном центре) или Регистрационной палате.

У нотариуса может быть оформлена любая сделка дарения, он подскажет перечень документов, которые потребуется представить, и составит договор.

Источник: http://urpravo24.ru/darenie-kvartiry/

Как оформить договор дарения между близкими родственниками в 2019 году

Договор дарения на имущество могут заключать между собой любые лица, в том числе и связанные родственными взаимоотношениями. Этот способ представляет собой передачу права собственности на безвозмездной основе, то есть одариваемый ничего не выплачивает дарителю.

Подарить можно любое имущество: • комнату в доме или квартире; • дачный участок; • частный дом; • машину, мотоцикл, яхту и другое транспортное средство; • участок земли; • квартиру в многоквартирном доме;

• долю в благоустроенной квартире или частном доме.

Кого относят к близким родственникам?

Почему близкие родственники предпочитают пользоваться такой формой передачи имущественных прав в отношении объекта недвижимости? Ответ лежит в экономической плоскости – дарение не облагается налоговым бременем.

Но этот вариант регламентирован абзацем 2 пункта 18.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации. Налоговое право применяет понятие близкородственных отношений применительно к следующим членам семьи:

• муж или жена; • бабушки и дедушки; • мамы и папы, в том числе усыновители; • дочери и сыновья, в том числе и усыновлённые; • внуки;

• братья и сёстры вне зависимости от полноты родства.

Полученное в дар имущество не потребуется отражать в доходной части декларации о доходах. Если же из налоговой инспекции придёт письмо с требованием уплатить налоги, то в ответ необходимо в свободной форме изложить ситуацию и приложить копию договора дарения.

У подаренного имущества есть и ещё один плюс, актуальный для супругов – в случае развода оно не подлежит делению как совместно нажитое, даже если его подарила бабушка своей внучке по случаю её замужества.

В чем особенности составления договоров дарения

Переход права собственности оформляется официально – через регистрацию в управлении Росреестра договора дарения, который может быть типовым, но при обязательном указании на существенные условия сделки дарения:

• согласие супруги дарителя на совершение такого подарка; • нюансы распоряжения, если одариваемый ещё не достиг совершеннолетия или признан недееспособным;

• возможность дарителю пользоваться имуществом, например, проживать в подаренной квартире.

Отозвать сделку в случае смерти одаряемого можно только в том случае, если этот случай будет прямо оговорен в договоре.

Важно

Если предметом подарка является квартира с проживающими в ней несовершеннолетними детьми, то потребуется заручиться официальным согласием от органов опеки и попечительства.

В управление Росреестра потребуется представить три экземпляра договора, заверенных обеими сторонами сделки: по одному для каждого из участников и ещё один – для хранения в архиве управления.

Госпошлина по сделкам дарения

Подавать документы и даритель, и одаряемый должны совместно. Но не только договор входит в пакет документов для управления Росреестра, к нему прилагаются также документы, подтверждающие право собственности дарителя и оплату государственной пошлины.

Размер госпошлины регламентирован статьёй 333.33 Налогового кодекса России и зависит от объекта имущества, в отношении которого оформляется передача права собственности. Так, для квартиры эта сумма составит 2000 рублей, а для земельного участка – только 350 рублей.

Обычно сумма пошлины делится в равных долях между участниками сделки, но если одариваемый согласен единолично внести необходимую сумму, то этот пункт также включают в условия договора. По окончании регистрационной процедуры одариваемое лицо получает новое свидетельство о зарегистрированных правах.

Договор дарения: советы нотариуса

Источник: https://alljus.ru/nalogovoe-pravo/kak-oformit-dogovor-dareniya-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami.html

Договор дарения квартиры близкому родственнику несовершеннолетнему 2019 год

Оформление договора дарения квартиры близкому родственнику в 2019 году

Соблюдение установленных правил и условий является обязательным для всех участников сделки, не зависимо от их правового статуса. Договор дарения квартиры между близкими родственниками вступает в полную юридическую силу после его официальной регистрации в компетентном органе.

Чтобы регистрация прошла успешно, потребуется правильно оформить договор. В 2019 году действует общий образец для договора дарения, оформляемый сторонами в свободной форме, с учетом требований закона.

То есть дарственная — это договор дарения, который регулируется гл.

32 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Ст. 572 ГК РФ раскрывает суть договора дарения, который понимается как безвозмездная передача какой-либо вещи от одного лица другому. Ключевым понятием в данном случае выступает безвозмездность такой сделки.

Дарение может быть выражено также в форме освобождения от имущественной обязанности как перед собой, так и перед третьим лицом.

Оформление договора дарения несовершеннолетнему

Сотрудники Росреестра принимают документы, и в течение 10 дней, рассматривают заявление.

После положительного ответа происходит возвращение всех документов, а в договоре дарения проставляется штамп о прохождении государственной регистрации. Перечень документов, которые нужны для оформления дарственной на квартиру: Если даритель квартиры или ее доли, состоит в браке, то для совершения сделки требуется нотариально заверенное согласие супруга.

Как подарить квартиру в 2019 году

Без уплаты НДФЛ в размере 13% жилье можно передать членам семьи и близким родственникам дарителя.

Семейный кодекс Российской Федерации четко регламентирует данную категорию:

  1. Бабушки, дедушки, внуки;
  2. Усыновители, усыновленные;
  3. Родители и дети;
  4. Супруги;
  5. Братья и сестры, имеющие общих отца или мать.

Как подарить квартиру Если стороны пришли к договоренности о совершении подарка в виде недвижимого имущества, следует перейти к сбору необходимых документов для регистрации.

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку

Ребенок младше 14 лет в сделке лично не участвует, за него действует один из родителей, усыновителей либо опекун.

Ни какого разрешения на дарение от органов Опеки и попечительства для этой сделки не нужно.

Совет

Ведь здесь несовершеннолетний права на недвижимость приобретает, а не теряет, как при отчуждении (продаже).

Для самостоятельного составления Договора дарения есть специальный сервис «Конструктор договоров». Пользоваться им очень легко.

Нюансы дарения доли квартиры близкому родственнику в 2019 году

Устное формирование такой сделки не имеет юридической силы, поэтому такая договоренность – ничтожна. Заверять в нотариате этот вид документа не обязательно, однако не воспрещается и даже рекомендуется.

Но в любом варианте сторонам необходимо будет посетить ФСР по региону нахождения и зарегистрировать дарственную. Оформить договор дарения доли квартиры родственнику можно имея при себе следующий пакет документации: Также необходимо предоставить документацию о том, что граждане, участвующие в таком виде сделки являются родственниками.

Договор дарения недвижимости между близкими родственниками — как составить?

Сумма пошлины находится в пределах от 300 р. до 20 000 р. Если при подсчете получилась сумма 43 000 р, собственник заплатит 20 000 р. Если даритель — единственный владелец жилья, но хочет передать доли квартиры нескольким близким родственникам, нужно составить письменный договор дарения и без нотариального оформления сдать с требуемыми документами в Росреестр.

Если она приобреталась в браке, второй супруг оформляет свое согласие у нотариуса.

Договор дарения квартиры (дарственная)

Вместе с этим, т.к.

Читайте также:  Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: риски, когда и как покупать

в данном случае, одаряемый попадает под эту статью, у него не возникает налогооблагаемого дохода, поэтому он не обязан предоставлять налоговую декларацию формы 3-НДФЛ (Глава 13 НК РФ). Также хотим отметить, что по договору дарения не предусмотрены налоговые вычеты.

Если не хотите платить налог , то советуем рассмотреть вопрос купли-продажи квартиры, вместо дарения (по которому произведете налоговый вычет — Статья 220 НК РФ), в котором распишете вопрос об уплате налога именно не продавцом, а покупателем (одаряемым) за (вместо) продавца.

Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего?

Российские законы позволяют выдавать доверенность от имени несовершеннолетних (ст.

185 ГК РФ), поэтому кроме законных опекунов или родителей при оформлении дарения от имени ребенка может выступать и его представитель по доверенности.

Главное отличие дарственной от сделки купли-продажи – безвозмездная передача имущества.

Источник: http://yuridicheskayakonsulitatsiya.ru/dogovor-darenija-kvartiry-blizkomu-rodstvenniku-nesovershennoletnemu-2017-god-28149/

Как и где оформить дарственную на квартиру (документы)?

Для того чтобы оформить дарственную на квартиру необходимо совершить безвозмездную передачу недвижимости гражданину или юридическому лицу. Договор должен составляться с соблюдением норм гражданского и жилищного законодательства. Дарение следует осуществлять с предусмотренными государством ограничениями.

Сделка осуществляется на принципах добровольности и разумности. Запрещено оформлять дарение квартиры, прикрывая им другие сделки – куплю-продажу недвижимости, ренту или обмен.

Юридически значимые действия сторон предполагают, что квартира передается на безвозмездной основе, т.е. даритель не получает взамен ничего, кроме, возможно, морального удовлетворения.

Нельзя прикрывать дарением коммерческие сделки. Договор дарения обязательно оформляется в письменной форме. В ГК нет нормы, обязывающей регистрировать такую сделку у нотариуса, но специалисты настоятельно рекомендуют это делать, так как тогда договор вызовет меньше вопросов со стороны недоброжелателей.

Сделку дарения необходимо регистрировать в Росреестре, если она была оформлена до 1.03.2013 года. Зарегистрировать понадобится переход права собственности. За это придется оплатить государственную пошлину в размере 2 тыс. рублей.

В сделке дарения может участвовать человек в возрасте не меньше 18 лет и обладающий полной дееспособностью. Предусмотрена возможность передать квартиру в собственность одаряемого субъекта от имени компании, но получать недвижимость в подарок должно только физическое лицо.

Сторонам желательно принимать личное участие в сделке дарения. Оформление договора через доверителя допускается, но в доверенности должна быть указана информация об одаряемом гражданине.

Обратите внимание

Не разрешается дарение от имени малолетнего гражданина. Имущество такого собственника находится в доверительном управлении законных представителей или профессиональных управленцев.

Оно может быть отчуждено только с разрешения органа опеки.

Подарить квартиру нельзя лицам, включая их близких родственников, которые осуществляют опеку над сиротами, детьми, оставшимися без попечения родителей – если квартира принадлежит опекаемым малолетним. Квартира не может быть подарена должностным лицам в связи с исполнением ими своих служебных обязанностей.

В договоре предусмотрена возможность передать квартиру в будущем. В сделке может быть обозначен конкретный срок, когда даритель должен предоставить недвижимость в собственность получателя.

В качестве одаряемых субъектов могу выступать и несовершеннолетние граждане. Если им нет 14 лет, то за них сделку дарения оформляют родители или законные представители. Лица старше 14 летнего возраста вправе участвовать в сделке самостоятельно.

Отмена дарения квартиры

ГК РФ предусматривает возможность передумать исполнять договор дарения или отменить сделку вообще.

Это возможно в следующих ситуациях:

  • если дарение повлечет существенное ухудшение материального положения собственника квартиры, снижение уровня жизни его семьи. Отказаться исполнять договор можно из-за значительного изменения семейного, имущественного положения дарителя, ухудшения состояния его здоровья.
  • когда одаряемый гражданин совершил против дарителя, его родственников и близких умышленное преступление — причинил им телесные повреждения и даже смерть. Если в результате покушения даритель умер, то право требования отмены сделки есть у наследников собственника квартиры.
  • если одаряемый использует жилье в ущерб его целостности и сохранности, портит квартиру, которая представляет для дарителя личную неимущественную ценность – например, когда есть угроза поджога жилплощади (т.е. ее безвозмездной утраты).

Отмена дарения возможна по иску к ИП или юридическому лицу, если сделка состоялась за счет средств дарителя в течение 6 месяцев до признания его банкротом. Инициировать разбирательство вправе арбитражный (финансовый) управляющий.

В договоре дарения квартиры также может быть предусмотрена возможность отмены сделки в том случае, когда даритель переживет одаряемого.

До оформления дарения получатель вправе отказаться от подарка. Сделать это необходимо в письменной форме. Отмена сделки возможна по соглашению между сторонами или в судебном порядке.

Как оформить договор

Какого либо бланка договора в ГК РФ не предусмотрено. Стороны вправе самостоятельно выработать условия дарения, но оно не должно предполагать, что даритель получит взамен квартиры какое-либо материальное возмещение.

Иначе это может рассчитываться как договор мены или купли-продажи. Как оформить дарственную квартиры близкому родственнику – сделка заключается на общих основаниях.

Оплачивать подоходный налог от получения недвижимости в собственность не придется.

В договоре нужно указать:

  • дату, время, место оформления сделки;
  • информацию о контрагентах – Ф.И.О. паспортные данные, адрес регистрации или фактического пребывания, информацию о законном представителе, наименование компании дарителя (с указанием ее юридического адреса и сведений об уполномоченном представителе);
  • информацию о квартире – ее техническое описание (тип, квадратура и т.д.), адрес нахождения недвижимости;
  • срок и способ передачи квартиры;
  • дополнительные нюансы (что квартира передается с предметами домашнего интерьера или без).

Закон не запрещает подарить долю в квартире, в том числе после ее выдела. Сделка отчуждения совершается также в письменной форме. Если квартира находится в совместной собственности (без выделения долей), то согласие на дарение следует получить от всех собственников. Они должны участвовать в сделке сообща.

При переходе недвижимости в собственность другого лица, все прописанные граждане должны покинуть жилплощадь, но возможны исключения, когда даритель оформил сделку при условии, что определенные граждане сохранят право проживания в квартире.

Выписывать жильцов, возможно, понадобится в судебном порядке. Исковое заявление нужно оформлять по правилам ст. 131-135 ГПК РФ и ст.

125-127 АПК РФ (если в дарении участвуют коммерческие организации и затрагиваются их интересы, связанные с бизнесом).

Государственная регистрация сделки

Когда дарение оформлено после марта 2013 г. регистрация договора не понадобится, но необходимо зарегистрировать передачу права собственности.

Для этого нужно предоставить:

  • паспорта дарителя и одаряемого, свидетельства о рождении граждан возрастом до 14 лет;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость – прежний договор-основание перехода собственности, свидетельство о наследовании и т.д.;
  • 3 экземпляра договора. Один из них должен быть предоставлен в Росреестр;
  • выписку ЕГРН на квартиру или свидетельство о праве собственности (до 2016 года);
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Заявление можно подать лично или черед законного представителя. Полномочия представителя должны быть подтверждены нотариальной доверенностью. После завершения сделки новый собственник получает оригинал договора с отметкой Росреестра и новую выписку из ЕГРН.

Предусмотрена возможность оспорить договор дарения после смерти дарителя. Для этого целесообразна посмертная психолого-психиатрическая экспертиза, которая может подтвердить неспособность дарителя осознавать смысл и последствия своих юридически значимых действий. Запрещено дарение квартиры уже после смерти дарителя.

Дарение не подменяет собой наследование недвижимости. При желании передать квартиру конкретному лицу в порядке наследования следует оформить завещание. Тогда наследник сможет получить недвижимость только после смерти собственника квартиры.

Важно

После перехода квартиры к новому собственнику он вправе распоряжаться ей любыми законными способами – продать, передать в залог, обменять и т.д.

Нужно тщательно подумать, прежде чем решиться на передачу своей квартиры третьему лицу, так как потом одаряемый может резко изменить свое отношение к дарителю и даже лишить его своей заботы. При неустранимых, на первый взгляд, разногласиях следует обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

Документы для скачивания

Последние изменения

В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено.
Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru

Дарение квартиры близкому родственнику в 2019 году — Юридическая консультация

При этом по форме и содержанию договор дарения (или дарственная) квартиры, жилого дома, дачи, иной недвижимости между родственниками ничем не отличается от дарения того же имущества между иными лицами.

Согласно п. 1 ст.

572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь (в том числе недвижимое имущество) в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить другую сторону от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом.

Что такое имущественное право (требование) в контексте обсуждаемого вопроса о дарении квартиры родственнику, и как его можно подарить?

Под имущественным правом следует понимать, например, права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного в порядке так называемого 214-го ФЗ (Федеральный закон от 30.12.

2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»), т.е. фактически это права на будущую квартиру в конкретном жилом доме.

Именно такое право можно подарить посредством безвозмездной уступки прав по вышеуказанному договору в пользу одаряемого, совершая, в том числе, дарение квартиры между близкими родственниками.

То же можно сказать и о любых правах, выраженных в ценной бумаге. Передавая в дар ценные бумаги близкому родственнику или кому-либо еще, вы фактически дарите имущественное право, удостоверяемое такой ценной бумагой.

Совет

Например, вышеуказанный закон предусматривает такую ценную бумагу, как жилищный сертификат — облигацию особого вида, в которой также выражено право на получение квартиры в будущем от ее эмитента — лица, выпустившего жилищный сертификат (п. 2 ч.

2 ст. 1 указанного закона).

Чтобы понять суть вышеуказанной нормы закона про дарение было легко и неспециалисту в сфере права, следует разъяснить такую вещь: если вы оплачиваете за своих близких родственников что-либо, например, коммунальные платежи, и делаете это совершенно безвозмездно, т.е.

не берете за это никакой компенсации, значит, это тоже подарок. Вы в терминах ГК РФ «освободили» вашего родственника от обязательств перед собой, сказав ему, что он вам ничего не должен. Такое дарение можно также считать прощением долга в смысле ст.

415 ГК РФ, однако это уже нюансы, которые мы затрагивать не будем. 

Следует иметь в виду, что в силу той же ст. 572 ГК РФ при наличии встречной передачи вещи, денег, права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

Такой договор считается притворным, и к нему применяются правила договора, которые стороны на самом деле имели в виду, например, купли-продажи недвижимости.

То есть этим еще раз подчеркивается безвозмездность договора дарения как между близкими родственниками, так и между любыми другими лицами.

Действующий закон говорит, что обещание подарить что-либо конкретное также признается договором дарения, и обязывает обещавшего, если его обещание было выражено в соответствующей юридической форме ясно и недвусмысленно, совершить в будущем безвозмездную передачу конкретного имущества, в том числе квартиры.

Любопытны в связи с этим также следующие законодательные положения: в силу ст. 581 ГК РФ права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения; и, напротив, обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

Существует и законодательный запрет дарения. В силу ст.

Обратите внимание

575 ГК РФ дарение имущества, в том числе жилого предназначения, в частности, недопустимо от имени малолетних (лиц, не достигших 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями, т.е.

родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, в том числе органами опеки и попечительства. Таким образом, дарственная на родственника на квартиру или другое имущество может быть оформлена только с учетом этих условий.

Договор дарения: как составить

Как правильно составить договор дарения квартиры или доли в квартире  мужу, жене или другому близкому родственнику? 

В  дарственной на родственника должны быть согласованы все существенные условия. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Читайте также:  Кредит на строительство дома под материнский капитал: как и где получить займ

Что это значит? Применительно к договору дарения между мужем и женой или иными близкими родствениками, а также любыми другими лицами существенным является условие о его предмете, т.е. о квартире.

Казалось бы, вы дарите то, что имеете, иного нет, но в договоре необходимо точно описать все адресные и технические характеристики передаваемой в дар квартиры либо доли в праве на нее, если предметом дарения является не вся квартира, а лишь ее часть.

Описывая предмет дарения, указывают полный адрес с номером квартиры, а также этаж, площадь — жилую и общую, количество комнат с указанием их площадей, кадастровый номер, номер записи государственной регистрации права в реестре прав на недвижимость.

При этом, имея долю в квартире, вы должны описать характеристики всей квартиры в целом и указать, что дарите долю в ней, выраженную через арифметическую дробь — 1/3, 1/5 и т.п.

Если вам принадлежит лишь доля в квартире, и вы занимаете конкретную комнату, вы не можете указывать, что вы хотите подарить комнату родственнику или другому лицу, потому что вам не принадлежит на праве собственности конкретная комната.

Важно

Подразумевается, что вы лишь занимаете ее по договоренности всех проживающих в квартире совладельцев, как правило, пропорционально принадлежащей вам доле, т.е. в соответствии с так называемым сложившимся порядком пользования.

Однако во избежание возможных споров вы можете указать в договоре дарения доли квартиры родственнику, какой частью жилого помещения вы пользуетесь в счет принадлежащей вам доли. Право пользования этой же частью квартиры, т.е. конкретной комнатой, закрепленной за вами, перейдет к одаряемому. Но и в этом случае споров не всегда удается избежать.

Так, если используемая вами комната непропорционально больше принадлежащей вам доли в квартире, то, несмотря на сложившийся порядок пользования, при передаче данной доли одному из родственников, ранее не проживавшему в этой квартире, другой совладелец квартиры может не согласиться с проживанием в той же комнате одаряемого родственника и потребовать передать ему в пользование другую комнату соразмерно его доле. Если это невозможно в силу конструктивных особенностей квартиры, совладелец вправе потребовать денежную компенсацию за использование совладельцем жилого помещения большей площади, чем причитается на его долю (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

К существенным условиям договора дарения квартиры стороны могут отнести право дарителя и других лиц на проживание в ней в течение определенного срока или бессрочно. Например, даритель может указать в договоре на свое право дожить в подаренной квартире до своей смерти.

Как правильно оформить дарственную на квартиру 

Что касается оформления дарственной на квартиру на родственника, то, по общему правилу, достаточно простой письменной формы (ст.

160, 161 ГК РФ), но по взаимному соглашению стороны могут оформить договор дарения у нотариуса (пп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ). В отдельных случаях нотариальная форма обязательна, поскольку это предписано законом (пп. 1 п. 2 ст.

163 ГК РФ). Дарственная на квартиру у нотариуса может быть оформлена в следующих случаях.

Так, согласно п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Согласно п. 2 ст. 30 указанного закона сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Аналогичные нормы предусмотрены Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 42, п. 2 ст. 54), вступившим в силу с 1 января 2017 г.

Под несовершеннолетними гражданами в контексте указанных норм понимаются молодые люди от 14 до 18 лет.

Совет

Дарение от имени несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет возможно с письменного согласия его законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей) с предварительного разрешения (согласия) органа опеки и попечительства (п. 1 ст. 26, ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ).

Напомним, что дарение от имени малолетних детей, т.е. лиц, не достигших 14 лет, не допускается.

Вместе тем дарение в пользу таких лиц, равно как и в пользу лиц от 14 до 18 лет, законом не запрещено и не ограничено, поскольку в этом случае их права никак не нарушаются, а имущество не убывает, а приумножается.

При этом при совершении дарственной в их пользу от имени совершеннолетних дееспособных граждан и юридических лиц достаточно соблюдения простой письменной формы договора дарения.

От имени несовершеннолетних лиц дар принимают их законные представители (родители, усыновители, опекуны и попечители), но в дальнейшем распоряжаться и пользоваться имуществом несовершеннолетних одаряемых законные представители смогут только с соблюдением ограничений и правил распоряжения и пользования имуществом несовершеннолетних, предусмотренных законом (ст. 26, 28, 37, п.

4 ст. 292 ГК РФ, п. 3 ст. 60 СК РФ, ст. 17–23 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» и др.), который, как правило, предусматривает предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Таким образом, вы можете при желании осуществить дарение доли квартиры и квартиры близкому родственнику, не достигшему совершеннолетия.

При дарении квартиры или доли в квартире женой или мужем может потребоваться согласие другого супруга.

Если даритель приобретал недвижимость в период брака по возмездной сделке при отсутствии брачного договора, устанавливающего иной режим имущества супругов, не основанный на принципе равенства долей в случае его раздела, требуется нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку (п. 3 ст. 35 СК РФ).

Обратите внимание

Напротив, от супруга одаряемого такое согласие не требуется, поскольку сделка является безвозмездной, а имущество, переданное в дар, поступает исключительно в собственность одаряемого и не входит в совместно нажитое имущество (ст. 34, п. 1 ст. 36 СКРФ).

Сколько стоит составить, оформить и заверить договор дарения у нотариуса, можно уточнить в нотариальных конторах вашего города.

Государственная регистрация дарственной на квартиру

Каким образом осуществляется регистрация договора дарения между близкими родственниками?

Переоформление квартиры по договору дарения между родственниками предполагает переход права собственности.

Право собственности, переход права собственности, прекращение права собственности и иные права на недвижимое имущество в случаях, предусмотренных законом, подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ). В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества также подлежит государственной регистрации.

Соответственно, право собственности одаряемого на подаренную ему квартиру, иное жилое помещение, а также сам договор дарения подлежат такой регистрации независимо от формы сделки — простой письменной или нотариальной — в Едином государственном реестре недвижимости согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», принятому взамен упомянутого Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который утрачивает силу с 1 января 2020 г.

Государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней осуществляет уполномоченный орган — Росреестр и его территориальные подразделения. Обратиться за услугой по государственной регистрации дарственной и права собственности на квартиру за одаряемым в Росреестре можно также в многофункциональные центры оказания государственных услуг (МФЦ).

Для совершения действий по государственной регистрации сделок и права на недвижимость требуется представление документа об уплате государственной пошлины. Для физических лиц размер госпошлины установлен в размере 2 тыс. руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ). 

Органы Росреестра в случае простой письменной формы договора дарения либо нотариусы в случае его нотариального удостоверения проводят правовую экспертизу документов, а также проверяют законность сделки. Общий срок регистрации с 1 января 2017 г. составляет 7 рабочих дней. В случае подачи документов через МФЦ срок удлиняется на 2 рабочих дня.

Важно

По завершении регистрационных процедур сторонам выдается по одному экземпляру договора дарения с отметкой о произведенной государственной регистрации, а одаряемому — также выписка из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющая произведенную государственную регистрацию прав. С 1 января 2017 г.

выдача свидетельств о государственной регистрации прав более не предусмотрена.

Отказ принять дар

Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара также должен быть совершен в письменной форме. В случае регистрации договора дарения в порядке п. 3 ст.

574 ГК РФ отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Отказ от дарения 

В соответствии со ст.

577 ГК РФ даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому квартиру (долю в квартире) или право на нее по договору долевого участия в строительстве, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. Это положение закона весьма актуально в случае с жильем, когда, например, даритель, обещавший передать квартиру сыну, и планировавший выехать для проживания в другой регион, вынужден остаться в силу изменившихся обстоятельств или ухудшения состояния здоровья.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора также в случае и по основаниям, по которым дарение может быть отменено согласно п. 1 ст. 578 ГК РФ.

В силу указанной нормы даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Кроме этого, в силу п. 2 той же статьи даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Теоретически такая угроза утраты, разрушения квартиры, неустранимый вред, порча отдельных ее частей может существовать при несоблюдении правил по содержанию, пользованию и эксплуатации квартиры, имеющей для дарителя неимущественную ценность (например, квартира-музей, или в квартире имеются неотделимые улучшения, атрибуты и конструктивные элементы, имеющие особую архитектурную или иную культурную ценность).

Отмена дарения

Закон предусматривает возможность включения в договор права дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ).

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, т.е. и квартиру тоже, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения (п. 5 ст. 578 ГК РФ).

Совет

Трудно предположить, что квартира могла не сохраниться, но она могла быть существенно переустроена.

Если вас заинтересовал этот вопрос, то мы рекомендуем вам прочесть подробную статью на нашем сайте о том, как можно отменить или оспорить дарственную.

Дарение квартиры близкому родственнику — налоги

По общему правилу налогового законодательства в случае получения физическим лицом в дар какого-либо имущества или денег, за исключением случаев, указанных в Налоговом кодексе РФ, государство рассматривает подаренное имущество или деньги в качестве дохода, который подлежит налогообложению в соответствии с положениями гл. 23 Налогового кодекса РФ («Налог на доходы физических лиц»). Однако в силу нормы, приведенной в абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Проще говоря, по состоянию на 2019 год налог на дарение квартиры или доли в квартире близкому родственнику отсутствует.

Источник: https://pravo.rg.ru/rubrics/question/1578/

Ссылка на основную публикацию