Покупка квартиры в ипотеку в сбербанке в 2019 году: пошаговая инструкция, этапы

Как оформить ипотеку в Сбербанке на квартиру в 2019 году: пошаговая инструкция

Чтобы получить кредит, нужно определиться, какая программа Сбербанка и величина займа предпочтительны и подать заявку на заем с документами.

При одобрении заявки заемщик отыскивает объект и предоставляет банку документы для его покупки.

Кто имеет право на получение

Определено, что право на получение займа имеют лица, которые отвечают следующим требованиям:

Условия, выдвигающие банком

Сбербанк предлагает следующие условия для выдачи займа по ипотеке:

При этом ставка для новостроек до конца 2018 года будет составлять 7,4%

Этот показатель для молодой семьи начинается от 8,6%

Общая ставка для лиц, участвующих в программах жилищного развития — 9%

Кредит выдается с отсутствием комиссии. Если займ берется на загородную недвижимость, в том числе на приобретение или сооружение дачного коттеджа, либо участка земли, либо иных объектов, то часть условий схожа с приведенными выше.

Отличаются следующие:

Отличаются условия по военной ипотеке, которая доступна военнослужащим, включенным в накопительно-ипотечную систему (НИС):

Обязанность по страхованию жизни и здоровья для военнослужащих отсутствует в силу специфики их профессии.

Порядок оформления сделки в данной финансовой организации

При покупке квартиры в ипотеку пошаговая инструкция 2018 (Сбербанк) выглядит следующим образом:

Указав различную информацию, в том числе:

  • доход семьи соискателя;
  • величину расхода;
  • цену рассматриваемого объекта;
  • срок, на который планируется взять кредит;
  • величину начального платежа — производящий расчет сможет определить, какую сумму ему потребуется погашать ежемесячно, и каков будет совокупный размер переплаты за приобретаемый объект. Также сервис выдаст обратившемуся размер наибольшего займа, на который он сможет рассчитывать в зависимости от уровня дохода

Необходимые документы

При приобретении жилья в Сбербанке требуется подавать пакеты документов дважды, сначала — для заявки на получение ссуды в целом, а затем — для оформления сделки на конкретную квартиру. Кроме того, заемщику может понадобиться предоставить и иные бумаги.

На первом этапе, оформляя запрос на ипотеку, следует принести в Сбербанк:

  • полис медицинского страхования;
  • водительские права;
  • индивидуальный номер налогоплательщика;
  • СНИЛС;
  • полис медицинского страхования

Дополнительно если часть средств на погашение ипотеки имеет своим источником материнский капитал, требуется предоставить сертификат для подтверждения наличия права на данное финансирование.

Также в пакет документов нужно включить бумагу из Пенсионного фонда России, в которой указывается размер остатка на счету по данному капиталу.

Пакет документов, который подается в Сбербанк с целью оформления самой сделки, включает следующие бумаги:

  • предварительный договор купли-продажи продавца с покупателем;
  • документ, на основании которого ранее у продавца появилось право на недвижимость, это может быть — договор (купли-продажи, дарения, долевого участия, мены), свидетельство о наследстве, решение суда о принадлежности недвижимости;
  • выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП), при этом- вместе со свидетельством о праве собственности при покупке квартиры не позднее 2016 году; одну расширенную выписку, если объект был приобретен в 2017 году или позднее, так как с этого времени свидетельства не выдаются;
  • кадастровый паспорт на жилье;
  • справку, подтверждающую отсутствие долгов по квартплате;
  • поквартирную карточку (копию);
  • паспорт собственника объекта;
  • реквизиты банковского счета продавца;
  • удостоверение того, что покупатель обладает финансовыми средствами в определенном размере, в том числе — расписку, данную продавцом покупателю и подтверждающую перечисление ему денежных средств в определенном размере либо справку из банка, что на счету покупателя имеются средства.

В особых случаях нужно предоставить также следующие документы:

При осуществлении сделки через представителя ему понадобится оформить и предъявить доверенность от назначившего его лица на совершение данных действий, а также свой паспорт.

Видео: по данной теме

Можно ли осуществить оформление онлайн

Покупка квартиры в ипотеку состоит из множества этапов. На большинстве стадий процесса требуется выполнять действия оффлайн. В то же время заявку на получение займа можно оформить и онлайн.

Это действие производится следующим образом:

  • претендент на кредит заходит на портал Сбербанка;
  • на этом сайте он переходит в раздел «Кредиты», а далее перемещается в раздел «Заявка на оформление кредита»;• следом появляется форма, в которой он прописывает — собственные данные; вид требуемого кредитования (по ипотеке); предполагаемую сумму; контактную информацию.

Следом банк рассматривает эту заявку и принимает по ней решение.

Таким образом, Сбербанк готов выдавать ссуды широкому кругу российских граждан, однако предпочтение отдается лицам, сотрудничающим с организацией по зарплатным схемам.

Условия получения кредитов во многом схожи, независимо от того, идет ли речь о выдаче средств на покупку жилья, строительство дома или по военной ипотеке.

Обратите внимание

Во всех случаях документы собираются в два этапа. Сначала требуется сдать пакет бумаг, относящийся к заявке на сам кредит.

Следом, при одобрении этой заявки и определении заемщика, какой объект недвижимости он хочет приобрести, направляется комплект бумаг уже на две сделки — купли-продажи недвижимости и ипотечного займа.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Порядок оформления ипотечного кредита на жилье в Сбербанке

Сбербанк России предлагает довольно выгодные условия кредитования по сравнению с другими банками.

Но люди часто не могут решиться на покупку жилья в ипотеку, так как элементарно не знают, с чего начать данную процедуру.

Сегодня мы поговорим о том, как происходит оформление ипотеки в Сбербанке.

Как происходит оформление ипотеки в Сбербанке?

Обычно процесс оформления ипотеки на жилье первичного рынка застройки происходит не так долго, как вторичного — обычно клиент выбирает такого застройщика, который сотрудничает с программами Сбербанка, поэтому сотрудники принимают объект покупки и залог и перечисляют деньги для долевого участия в строительстве.

Квартиры, которые подбираются клиентами самостоятельно и покупаются у предыдущих владельцев должны пройти несколько более сложную процедуру одобрения и оценки.

С чего начать оформление ипотеки в сбербанке?

Для начала следует обратить внимание на программы, которые предлагает Сбербанк и требования, устанавливаемые для кандидатуры заёмщиков.

Наименьший процент отказов наблюдается для клиентов, которые полностью соответствуют требованиям Сбербанка.

Они включают:

  • Достижение возраста 21 года и максимальный возраст 55 лет на момент оформления ипотеки;
  • Наличие государственной регистрации в месте выдачи кредита и расположения отделения Сбербанка;
  • Общий трудовой стаж должен составлять не менее года на протяжении последний 5 лет, а на последнем месте работы — как минимум 6 месяцев.

к содержанию

Пошаговые этапы оформления ипотеки

Для того чтобы оформить ипотеку в Сбербанке, необходимо пройти стандартную процедуру, этапы которой лишь в немногом отличаются для разных программ кредитования.

Источник: https://autoyurist-plus.ru/kvartira/kak-oformit-ipoteku-v-sberbanke-na-kvartiru-v-2019-godu-poshagovaja-instrukcija.html

Продажа Квартиры По Ипотеке Пошаговая Инструкция Для Продавца В 2019 Году

  • документы, выступающие подтверждением личности обеих сторон – паспорта;
  • правоустанавливающие бумаги (к примеру, соглашение о приватизации, договор мены или дарственная);
  • кадастровая и техническая документация;
  • свидетельство собственности на квартиру – заниматься отчуждением недвижимости вправе только её собственник;
  • разрешение от органов опеки на совершение сделки, если одним из владельцев является несовершеннолетний гражданин;
  • согласие от супруги на отчуждение имущества, заверенное нотариально, если квартира является совместной собственностью;
  • предварительный договор по факту совершения предоплаты (если был заключен);
  • документы, подтверждающие юридическую «чистоту» квартиры, к ним относятся справка из домовой книги – указывает на количество прописанных граждан, справка из Росреестра – указывает на количество собственников, справка об отсутствии долгов по выплате коммунальных платежей.
  • существенная экономия денежных средств – услуги профессионалов оцениваются довольно высоко;
  • возможность контролировать каждый этап сделки – продавец будет самостоятельно заниматься всеми этапами процедуры;
  • предотвращение мошенничества со стороны риэлтерских агентств.
  • определенный процент стоимости будет оплачен покупателем (покупателями) за счет ипотечного кредитования Сбербанка. Эту сумму необходимо прописать в договоре;
  • купленная недвижимость будет заложена в банке. Это произойдет с момента госрегистрации права собственности покупателя (покупателей) на данное имущество;
  • Сбербанк является залогодержателем по данному залогу.
  • Возраст не меньше 21 года и не старше 74;
  • К моменту последнего взноса по кредиту возраст не может быть больше 75 лет;
  • Отсутствие судимости, ее снятие или погашение;
  • Совокупный трудовой стаж свыше 12 месяцев. Стаж по последнему месту работы от 6 месяцев. Непрерывный стаж не менее одного года за последние пять лет. Если заемщик получает заработную плату на карту Сбербанка, то указанные требования к нему не применяются;
  • Родители, супруг (супруга) и дети старше 18 лет могут выступить созаемщиками. Их количество не может быть более трех. Банк учитывает суммарный доход всех указанных лиц;
  • Единственный источник дохода, который учитывается у пенсионеров, это пенсия. Работающим пожилым людям с маленьким пособием по старости на получение кредита рассчитывать не приходится.
  • На ваше имя открывается счет, куда банк переводит необходимую сумму после регистрации договора и ипотеки.
  • До регистрации договора первоначальный взнос с кредитными деньгами закладывается в банковскую ячейку. Забрать деньги вы сможете после предоставления зарегистрированного договора купли-продажи.

Оценка квартиры независимым оценщиком – обязательная процедура. С помощью заключения оценщика банк делает вывод о рыночной и ликвидационной стоимости вашей квартиры. Как правило, сами банки предлагают выбрать оценщика из списка тех, кому они доверяют. В противном случае вам придется согласовать свой выбор с банком.

Купля-продажа доли в квартире в 2019 году

Если обратить внимание на особенности оформления документации, сопровождающие сделку, то они фактически повторяют процесс обычного приобретения жилья. Даже договор, заключаемый между сторонами, является стандартным. Что касается этапов процедуры, то к ним относятся:

Чтобы купля-продажа доли в квартире в 2019 году не была опротестована в дальнейшем, в первую очередь, отправьте письменное уведомление всем совладельцам, сообщив о своём намерении. Если в течение 30 дней никто из собственников не изъявил желания стать продавцом, Вы вправе найти покупателя самостоятельно, предварительно позаботившись о выделении доли в её натуральном виде.

Продажа квартиры по ипотеке

  • Клиент обращается в финансовую организацию с заявлением о предоставлении ему кредитных средств на приобретение основного жилья;
  • После этого кредитная организация проводит собственную оценку объекта, изучает финансовая положение заемщика;
  • После чего банк выносит решение о предоставлении или отказе денежных средств.

Если собственник еще не выполнил все свои обязательства перед кредитором, то любые сделки с объектом будет необходимо согласовывать именно с банком. Кредитор должен дать свое письменное разрешение на проведение всей процедуры, и только после этого можно будет приступать к продаже.

Этапы покупки квартиры с материнским капиталом

  • Сертификат на получение материнского капитала.
  • Свидетельство о регистрации или расторжения брака.
  • Свидетельство о рождении или усыновлении детей.
  • Договор купли-продажи недвижимости.
  • Договор ипотеки (если привлекался банковский кредит).
  • Справка из банка о размере задолженности.
  • Документальное подтверждение выделения доли ребенка в приобретенной недвижимости или обязательство это осуществить. Документ нужно заверить нотариально.
  • приобретение квартиры как за наличные средства, так и с ипотечным кредитом;
  • участие в кооперативном строительстве;
  • капитальный ремонт жилья;
  • постройка частного дома, в том числе с привлечением строительных организаций;
  • погашение ранее взятого ипотечного кредита.

Продажа квартиры по ипотеке пошаговая инструкция для продавца 2019

  1. Самостоятельный сбор и оформление документов, сделки, заключение договора. Может осуществляться как собственником недвижимости, так и членами его семьи.
  2. Оформление с помощью специалистов – юриста, риелтора, сотрудника банка, в котором будет выдан ипотечный кредит.

Также можно не опасаться, что будут переданы поддельные купюры, банк, по определению не может расплатиться с собственником жилья поддельными деньгами.

Даже в том случае, если часть денег передается покупателем наличкой (залог), они могут быть сразу же проверены сотрудником банка.

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция в 2019

Специфика приобретения жилья в новостройках в том, что продавать его застройщики начинают очень рано. Иногда человек становится владельцем квартиры в доме, под который еще не вырыт котлован. Поэтому ждать новоселья приходится порой несколько лет. В результате, когда здание вводится в эксплуатацию, свободных площадей в нем уже нет, все помещения имеют владельцев.

Читайте также:  Договор аренды земельного участка: образец, существенные условия, нюансы составления

При приобретении жилой недвижимости по ДДУ соглашение обязательно составляется в письменном виде. После этого бумага должна пройти процедуру регистрации в Россреестре. При этом законом не предусмотрено подписание предварительного соглашения. Обе стороны, подписывающие ДДУ, должны предоставить перечень документации. Со стороны покупателя требуются такие бумаги:

Продажа квартиры по ипотеке пошаговая инструкция для продавца в 2019 году

Документ, удостоверяющий личность продавца; Договор купли-продажи объекта; Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на жилплощадь; Технический паспорт объекта – при необходимости; Согласие супруга собственника на заключение сделки – при необходимости; Разрешительный документ органов опеки — при необходимости, в случае присутствия среди собственников несовершеннолетнего гражданина; Дополнительные документы – выписка и Единого государственного реестра недвижимости, справки, доверенности.

Самый большой риск, на который идет продавец, оформляя передачу права собственности, заключается в том, что деньги за квартиру не будут переведены недобросовестным покупателем. Однако, при оформлении сделки, в которой покупатель получает ипотеку, данный риск сведен к нулю. Перечисление денег полностью контролируется банком.

Покупка квартиры в ипотеку в Сбербанке в 2018 году: пошаговая инструкция

  • Возрастное ограничение — не менее 21 года.
  • Заёмщик не должен иметь судимостей (их изначальное отсутствие, погашение или снятие оных).
  • Общий стаж работы по трудовой книжке должен превышать 12 месяцев. На последнем месте работы – полгода. Также непрерывный стаж с одного места работы должен быть больше года за последние 5 лет.
  • При рассмотрении ипотеки, Сбербанк учитывает совокупный официальный доход всех работающих членов семьи. Число созаёмщиков по ипотечному кредиту не может превышать 3-х человек. Созаёмщиками могут выступать родители, дети, супруги.
  • У пожилых людей пенсионного возраста учитывается в качестве доходов только пенсия.
  • Первоначальный взнос составляет минимум 15%.
  • Обеспечением по кредиту выступает покупаемая либо прочая недвижимость. В период до оформления залоговой сделки, обеспечением может выступать поручительство третьих лиц либо залог другого недвижимого имущества.
  • Придётся застраховать недвижимость на весь срок ипотеки.

Ипотечный заём от Сбербанка для военнослужащих подразумевает довольно выгодные условия кредитования.

Главным недостаток программы является невозможность выбрать жильё на первичном рынке. Программа «Военная ипотека» подходит для военнослужащих, принимающих участие в накопительно-ипотечной системе.

После трехлетней службы, все военнослужащие, имеющие накопительный счёт, получают господдержку (спецвзносы) на приобретение жилья, но только выслужившие 20 лет получают полную сумму накоплений.

Как продать жилье по ипотечному кредиту — требуемые документы

  • Между продавцом и покупателем происходит обсуждение всех имеющихся деталей будущей сделки. Достигается соглашение, что процедура купли-продажи будет происходить посредством ипотечного кредита.
  • Для закрепления достигнутых соглашений между сторонами обычно заключается предварительный контракт. Продавец получает оговоренный задаток, о чем свидетельствует расписка, что передача средств состоялась.
  • Стороны договариваются о проведении оценки стоимости жилья. Обычно обращаются к независимому оценщику. Показатель, выставленный им, должен совпадать со стоимостью, указываемой в основном контракте.
  • Продающая сторона должна передать оппоненту всю документацию, затребованную финансовым учреждением, в виде оригиналов или заверенных копий. Этим устраняется возможность обмана от первого.
  • После одобрения финансовой организацией стороны заключают основной договор, условия которого необходимо оговорить заранее.
  • Далее требуется регистрация данного контракта в регпалате. Можно посетить непосредственно представительство, а можно документы отправить через МФЦ.
  • Далее покупатель берет в регпалате справку о том, что данная недвижимость теперь принадлежит ему. Это служит доказательством того, что перерегистрация прав произошла.
  • Оба участника процедуры вместе с этими бумагами приходят к кредитору, его специалисты проверяют бумаги, и, если все в порядке, продавцу переводится вся оговоренная сумма. С покупателем же банк заключает стандартный ипотечный договор.
  • Безналом. Финансовая организация самостоятельно переводит оговоренную сумму напрямую продающей стороне, но после получения подтверждения сделки. Последнему нужно открыть счет.
  • Через банковскую ячейку. Покупающая сторона обналичивает выданный заем и кладет их под «замок». Продавец допускается к ним после предоставления доказательств сделки – выписки из Росреестра о том, что теперь жилье принадлежит покупателю, и подписанного обеими сторонами договора купли-продажи.

Процесс продажи квартиры по ипотеке: риски продавца

Сдачи документов не избежать – этого требует порядок оформления ипотечных сделок в банках. Дело в том, что квартира продавца после подписания договора и передачи денег переходит под залог кредитору, и он должен быть уверен, что жилье юридически чистое и что его стоимость соответствует среднерыночному показателю. В противном случае сделка не состоится.

  • сделка строго контролируется банком, и в большинстве случаев переводом денег продавцу будет заниматься он;
  • при закладывании денег в ячейку или переводе на специальный расчетный счет они уже де-факто будут принадлежать продавцу, останется лишь подтвердить факт перехода права собственности;
  • в случае непоступления оплаты сделка в соответствии с действующим законодательством может быть оспорена в суде и признана недействительной, и продавец сможет спокойно вернуть себе квартиру.

08 Фев 2019      juristsib         35      

Источник: http://sibyurist.ru/samovolnye-postrojki/prodazha-kvartiry-po-ipoteke-poshagovaya-instruktsiya-dlya-prodavtsa-v-2019-godu

Как происходит сделка по ипотеке в Сбербанке

Многих интересует сделка по ипотеке в Сбербанке: как проходит, какие этапы предусматривает, сколько времени занимает, в чьем присутствии проводится – это лишь короткий перечень вопросов, которые задают как потенциальные будущие заемщики, так и те клиенты, которые уже получили предварительное одобрение своей заявки.

Схема зависит от выбранного типа недвижимости (первичный или вторичный рынок), готовности отдельных видов документов, желаемого типа регистрации прав собственности.

Как проходит сделка по ипотеке в Сбербанке

После того как банк принял положительное решение по кредитному запросу клиента, сотрудники банка знакомят его с алгоритмом того, как готовится и как проходит ипотечная сделка в Сбербанке.

Отведенный период (до 60 дней) необходимо посвятить:

  • формированию полного пакета документов (при этом лучше ориентироваться на предоставленные банком образцы);
  • выбору и оценке желаемого объекта жилой собственности, в т.ч. юридической чистоты имущественных прав (сделать это можно самостоятельно или на выделенном дополнительном ресурсе ДомКлик в зависимости от программы кредитования);
  • определению страховой компании из перечня аккредитованных (для заключения договоров по страхованию жизни и объекта ипотеки).

После этого специалист по кредитованию ипотечного центра связывается с будущим заемщиком и подробно обсуждает с ним последовательность и порядок проведения ипотечной сделки в Сбербанке. Менеджер будет сопровождать клиента на таких этапах, как:

  • заключение договорных обязательств (ипотечный, страховой, купли-продажи);
  • совершение сделки для перехода прав;
  • регистрация недвижимости и ипотеки;
  • взаиморасчеты с банком (аванс), продавцом (задаток и основная сумма), страховыми компаниями (взносы), посредниками (оплата услуг при их использовании), государственными органами, нотариусом (оговоренные законодательством платежи).

Пошаговые этапы оформления ипотеки

Назначая точную дату подписания итоговых документов, следует знать при оформлении ипотеки Сбербанка, как проходит сделка и какие договора будут заключены в этот день.

Необходимо проверить, все ли предварительные шаги произведены в полном объеме, чтобы избежать трудностей и лишних временных затрат во время подписания.

Подбираем ипотечную программу

При определении ипотеки банковского учреждения и его программы кредитования следует опираться на собственный опыт взаимодействия с сотрудниками отделения и служб поддержки. Полезно ознакомиться с отзывами других пользователей, которые подробно опишут сложные моменты и помогут сэкономить.

Для многих основными критериями принятия решения о таком долгосрочном и дорогостоящем кредите, как ипотека, являются следующие факторы:

  1. Итоговая цена жилья и возможность сэкономить. Примите во внимание не только размер платежа, но и схему расчета, наличие комиссии при досрочном погашении, его возможность. Следует сравнить суммы авансов и размер переплаты, ее зависимость от периода кредитования. Также уточняют суммы и порядок уплаты дополнительных расходов: комиссии за страхование, оформление, оценку недвижимости могут отличаться в зависимости от выбранных условий и влиять на окончательное удорожание.
  2. Удобство выбора недвижимости и проведения операций. Проконсультировавшись с несколькими специалистами, рекомендуется остановить выбор на том, который наиболее профессионален и расположен к эффективному сопровождению сделки. Оцените удобство переговорных комнат, доступность сейфовых ячеек для взаимодействия всех сторон. От этого зависит, как быстро проходит подписание документов и насколько удобно пройдет сделка по ипотеке в Сбербанке. Следует также учитывать удобство погашения платежей, возможность использовать для этого дистанционные каналы обслуживания.
  3. Возможность воспользоваться льготами и акционными предложениями. Сбербанк широко сотрудничает с государством и имеет выделенные программы ипотеки для военнослужащих, социально незащищенных граждан, молодых семей со вторым или третьим ребенком. Предусмотрены кредитные продукты, которые позволяют внести аванс или погасить задолженность за счет материнского капитала, приобрести загородную недвижимость или построить дом по индивидуальному заказу.

Собираем пакет документов

Заявку, характеризующую намерение заемщика оформить ипотеку, можно будет подать в бумажном или электронном виде через интернет.

Предварительно следует подготовить требуемый для оформления кредита пакет документов:

  • паспорта заемщика/созаемщика;
  • свидетельства постоянной занятости: трудовая книжка или выписка из нее;
  • документы с обоснованием доходов за последние 6 месяцев с места работы (справка 2-НДФЛ, договора или другие основания, на базе которых клиент получает дополнительные доходы).

Если ипотека оформляется несколькими созаемщиками, будут затребованы документы об их родстве.

При желании подкрепить сделку залогом другого имущества, в банк предоставляются свидетельства его наличия и прав собственности.

Все документы считаются действительными не позднее 30 календарных дней с даты их оформления включительно.

На этом этапе информация о выбранном объекте кредитования не предоставляется, поэтому его можно будет найти после принятия положительного решения.

Банк гарантирует рассмотрение заявки в течение 2 рабочих дней, отмечая при этом, что в большинстве случаев при полной и корректно заполненной форме этот период сокращается до суток.

После рассмотрения заявки клиент получает SMS от банка с результатом решения на тот номер мобильного телефона, который подавался в контактной информации. В таком уведомлении указывается дата, до которой будет действовать предварительное одобрение, программа кредитования, согласованные по данному клиенту срок и процентная ставка.

Подбираем жилье и подготавливаем документы

При выборе желаемого жилья клиенты руководствуются:

  1. Ценовой политикой продавца, адекватности ее среднерыночной стоимости и гибкостью в отношении сделки, достаточностью средств на выплату первоначального взноса при такой цене.
  2. Близостью объекта к важным районам (работа, проживание родственников, обучение детей).
  3. Удобством и наличием инфраструктуры и транспортной развязки.
  4. Вероятностью последующей перепродажи или сдачи в аренду.
  5. Стоимостью ежемесячного коммунального и прочего обслуживания.

Что касается критериев, важных для ипотечного кредитования и кредита через Сбербанк, следует удостовериться, что сделка по ипотеке будет проводиться по объекту, который:

  • не имеет незаконных перепланировок и изменения внешних границ, деревянных перекрытий;
  • находится в удовлетворительном эксплуатационном состоянии;
  • оборудован всеми необходимыми для жизни коммуникациями и отдельным входом;
  • находится в здании, износ которого по официальной оценке не превышает 70%;
  • принадлежит продавцу на законном праве собственности.

Если речь идет о вторичном рынке, из жилья должны быть выписаны все прошлые владельцы, особенно несовершеннолетние дети.

Банк не одобрит выбранную недвижимость, если текущими собственниками являются:

  • недееспособные или ограниченные в дееспособности лица;
  • граждане, находящиеся в местах лишения свободы, в т. ч. в СИЗО и специальных лечебных учреждениях;
  • близкие родственники заемщика: супруга или супруги, родители, дети, братья или сестры.

После выбора жилого помещения составляется предварительный формальный договор купли-продажи. В зависимости от программы кредитования этот и другие документы для оценки недвижимости (в т. ч. оценка рыночной стоимости) загружаются на сайт ДомКлик для проверки банком в течение 3-7 дней.

Оформление залога по ипотеке

После одобрения выбранной квартиры можно согласовать удобную дату сделки, которая проводится в центре ипотечного кредитования Сбербанка.

К этому моменту банк составит документы по залогу выбранного объекта недвижимости или другому предоставляемому в залог имуществу.

Важно

Они будут удостоверять право банка на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой.

После погашения ипотечного кредита клиент снимает обременение с объекта недвижимости: погашает регистрационную запись об ипотеке в ЕГРП и получает новое свидетельство о праве собственности.

Читайте также:  Архивная (расширенная) выписка из домовой книги: образец и правила получения

Проведение сделки купли-продажи

Само оформление сделки проводится на базе банка:

  • подписывается договор кредитования между заемщиком и банком;
  • аванс и кредитные средства размещаются в индивидуальной банковской сейфовой ячейке, где находятся до завершения или госрегистрации сделки (по договоренности);
  • подписывается договор купли-продажи и расписки между продавцом недвижимости и заемщиком.

Дальше все бумаги по ипотеке передаются в орган Регистрации, а затем в течение 5 дней происходит смена собственника жилья.

Регистрируем ипотеку и права собственности

Чтобы сделка была зарегистрирована в государственном органе, необходимо подать заявление от продавца и покупателей с указанием персональных данных. К этому документу прикладываются правоустанавливающие бумаги, копии паспортов участников сделки, а также чеки об уплате государственной пошлины.

Эту процедуру можно облегчить, если воспользоваться Электронной регистрацией от Сбербанка. Сопровождением в таком случае занимается персональный менеджер. Выписка из ЕГРП поступит на электронную почту. Такой способ оформления доступен только при условии, что объект недвижимости не находится в долевой собственности.

Оформляем страховку по ипотеке

Чтобы кредитование прошло эффективно, в случае оформления ипотеки в Сбербанк по мере того, как проходит сделка, заключаются договора страхования.

Стандартные условия предусматривают сотрудничество с аккредитованными страховыми компаниями, где необходимо будет застраховать залоговое имущество. Наличие страховки жизни и здоровья заемщика и титула права требуются по отдельным кредитным продуктам, их наличие позитивно влияет на согласованную процентную ставку.

Сколько времени занимает оформление ипотеки в Сбербанке

Отвечая на вопрос, по времени сколько длится сделка по ипотеке в Сбербанке, следует принимать во внимание большое количество дополнительных факторов, влияющих на этот показатель. Отталкиваться следует от средней цифры 1 месяц, если клиент готов оперативно работать с банком и предоставлять качественные документы.

Видео порядок получения ипотечного кредита:

Источник: https://sberbank-site.ru/kak-proxodit-sdelka-po-ipoteke-v-sberbanke/

Как оформить ипотеку в Сбербанке: 7 этапов пошаговой инструкции

Ипотека пугает не только необходимостью возврата денег в течение длительного периода, но и возможной сложностью самой процедуры оформления ссуды. Перед тем как взять ипотеку в Сбербанке, следует изучить пошаговую инструкцию, особенности отдельных кредитных продуктов.

Этапы покупки квартиры в ипотеку Сбербанка пошагово выглядят так:

  1. Изучение рынка недвижимости, приблизительная оценка стоимости выбранного имущества, размера кредита;
  2. Анализ ипотечных программ, предлагаемых Сбербанком;
  3. Приблизительный расчет ежемесячного платежа, самостоятельная оценка шансов на одобрение займа;
  4. Сбор пакета документов для подачи заявки на ссуду;
  5. Поиск и сбор документов на выбранную квартиру при одобрении заявки на ссуду;
  6. Оформление сделки купли-продажи квартиры, подписание ипотечного договора, договоров страхования жилья, здоровья и жизни заемщиков;
  7. Регистрация прав собственности на квартиру, регистрация ипотеки.

На каждом этапе есть детали, которые нужно изучить заранее, в этом поможет пошаговая инструкция покупки квартиры по ипотеке.

Изучение ситуации на рынке недвижимости

При оформлении в Сбербанке ипотеки на вторичку, пошаговая инструкция предполагает предварительное изучение предложений на недвижимость — это то, с чего следует начать, чтобы выгодно купить квартиру в ипотеку. Этап необходим, иначе сложно будет определиться с суммой займа.

Взять ипотеку в Сбербанке на новостройку можно как у застройщиков-партнеров банка, так и у других компаний. В первом случае ставка может быть ниже.

При заключении договора долевого участия с неаккредитованным девелопером дополнительно предоставляются:

  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • документ, удостоверяющий права уполномоченного лица, подписавшего ДДУ со стороны застройщика;
  • разрешение на строительство;
  • документы, подтверждающие статус земельного участка, — договор аренды или свидетельство о праве собственности;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • акт приема-передачи.

Методы сбора информации могут быть различные: можно обратиться в профильное агентство, изучить публикации и инструкции по выбору в специализированных газетах, на интернет-порталах. Фирменный сервис по подбору жилья и на вторичном рынке, и на рынке новостроек есть и у Сбербанка. На ресурсе «ДомКлик» также размещают заявки на ипотеку, консультируются со специалистами банка.

Узнав стоимость квартир в выбранной категории, нужно оценить возможность оплаты первичного взноса собственными средствами. По программам жилищного кредитования, согласно инструкциям Сбербанка, требуется первоначальный взнос от 15% цены.

Анализ ипотечных программ

Сбербанк предлагает 6 продуктов жилищного кредитования для приобретения недвижимости на первичном и вторичном рынках, для льготных категорий заемщиков (молодых семей, военнослужащих), с возможностью внесения первого платежа или погашения части долга за счет средств материнского капитала, а также на приобретение загородной недвижимости и строительство индивидуального дома.

Ставку в размере от 6% предлагают молодым семьям в рамках программы «Ипотека с господдержкой для семей с детьми». Преференция доступна семьям, в которых второй или третий ребенок родится в период с 1 декабря 2018 г. По 31 декабря 2022 г.

Для прочих заемщиков минимальная ставка в 7,1% предлагается по программе «Приобретение строящегося жилья». В рамках этого проекта можно приобрести недвижимость на первичном рынке у определенных банком застройщиков – продавцов. Максимально возможная сумма ссуды – 85% от договорной или оценочной стоимости приобретаемого объекта недвижимости.

Купить квартиру на вторичном рынке можно в кредит по ставке от 8,6% в рамках акции «Для молодых семей». На этапе выбора программы в Сбербанке нужно уточнить все нюансы про ипотеку на квартиру. Размер ставки зависит от наличия зарплатного проекта в Сбербанке, суммы первого платежа, срока погашения взятой ссуды.

Оценка собственных шансов на получение ссуды

Оценить потенциальную возможность получения займа можно, используя калькулятор расчета ипотеки в Сбербанке. Введя данные о доходе, расходах семьи заемщика, стоимости объекта кредитования, срок кредита, размера первого платежа, можно узнать сумму ежемесячных платежей, общую переплату по займу.

Калькулятор также покажет максимальный размер займа, на который может претендовать заемщик с определенным доходом. Расчеты на кредитном калькуляторе предварительные, для уточнения необходимо обратиться в отделение Сбербанка. Ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать 50% дохода заемщика.

Также необходимо учитывать и требования Сбербанка, предъявляемые им к потенциальным клиентам.

На получение ипотеки на квартиру могут претендовать граждане страны:

  • в возрасте от 21 года до 75 лет на момент полного расчета по займу или до 65 лет, если при оформлении заявки заемщик не подтверждал факт трудоустройства;
  • работающие по последнему месту работы не менее 6 месяцев. Если обратившийся получает заработную плату не по зарплатному проекту банка, то его общий стаж за последние 5 лет должен быть не менее 1 года.

Документы для оформления ипотечного кредита

Для оформления заявки на ссуду необходимо предоставить в Сбербанк документы:

  • анкету-заявку;
  • копию паспорта заемщика и созаемщиков;
  • второй документ, например, ИНН, СНИЛС, медполис, загранпаспорт, водительское удостоверение;
  • справку о регистрации по месту пребывания, если регистрация временная;
  • справку о доходах по форме 2-НДФЛ, для ИП – налоговые декларации;
  • копию Трудовой книжки, заверенную работодателем;
  • Свидетельство о браке (при наличии);
  • Свидетельство о рождении ребенка (при наличии).

Если заработок поступает в рамках зарплатного проекта Сбербанка, то подтверждение величины дохода и стажа трудоустройства не требуется.

По программе «Ипотека плюс материнский капитал» нужно предоставить сертификат, удостоверяющий право семьи на получение средств материнского капитала, и документ из Пенсионного фонда, подтверждающий величину остатка по счету.

Следуя внутренним инструкциям, менеджеры могут потребовать и другие документы для оценки потенциального риска выдачи займа. Решение о выдаче ссуды выносится в течение 3-5 дней и действительно в течение 60 дней.

Выбор жилья и сбор необходимых документов

Получив положительное решение банка, узнав сумму одобренной ипотеки, следует активно заняться поиском и выбором соответствующей квартиры самостоятельно или с помощью риэлторов.

Следует учитывать требования, которые выдвигаются банковской структурой к ипотечной недвижимости:

  • здание, в котором расположен объект кредитования, не должно быть аварийным, ветхим, запланированным к сносу;
  • отсутствие незаконных перепланировок;
  • наличие всех коммуникаций.

Когда найден интересный объект, заключается предварительный договор купли-продажи.

Затем предварительный договор купли-продажи необходимо предоставить в банк вместе с пакетом документов на недвижимость, состоящего из:

  • договора купли-продажи, дарения, мены и так далее, то есть документов, на основании которых у продавца возникло право собственности;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • выписку из ЕГРП и Свидетельство о праве собственности, если объект приобретен до 01.01.2017 г., или расширенную выписку из ЕГРП, если регистрация последнего перехода права собственности произошла после указанной даты. Банк принимает выписки из ЕГРП, выданные не позднее чем 30 дней назад;
  • справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • копию поквартирной карты;
  • ксерокопию паспорта продавца;
  • банковские реквизиты счета продавца;
  • подтверждение наличия собственных средств покупателя – расписка продавца о получении некой суммы или справка из банка о наличии средств на счете покупателя.

Начиная сбор необходимой документации, нужно уточнять ряд вопросов, например, если:

  • собственниками отчуждаемого имущества являются недееспособные граждане, в том числе несовершеннолетние, то потребуется согласие органов опеки;
  • недвижимость приобреталась продавцом, состоящим в браке, то потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку;
  • приобретается доля недвижимости, то пишется нотариально заверенный отказ от покупки собственников прочих долей;
  • сделку по продаже совершает доверенное лицо владельца жилья, потребуется его паспорт и нотариальная доверенность.

Затем проводится оценка потенциального ипотечного жилья.

Представлять, какие этапы нужно пройти будущим владельцам жилья, просмотреть пошаговую инструкцию про то, как оформляется ипотека в Сбербанке, нужно для того, чтобы определить порядок получения бумаг, ведь каждая из них имеет срок действия, да и на их изготовление также необходимо время.

Если в отведенный банком срок документация по приобретаемому объекту не будет готова, нужно подавать новую заявку на получение ипотечного кредита.

Совет

Учитывая, что без согласия банка на предоставление кредита продавец не станет собирать какие-либо документы, желательно одновременно и искать жилье, и обращаться в банк с первичной документацией, с анкетой.

Служба безопасности Сбербанка согласно инструкции изучает документацию, оценивает риск выдачи ипотеки. После этого решение сообщается клиенту, инициируется процесс оформления квартиры в ипотеку, пошаговая инструкция которого представлена ниже.

Договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Договор купли-продажи жилья со сбербанковской ипотекой, в целом, имеет типовую форму.

Однако он должен содержать обязательное упоминание о том, что часть стоимости жилья будет оплачено за счет заемных средств, предоставленных именно этим банком, а также о том, что приобретаемый объект будет передан в залог, а залогодержателем выступит Сбербанк.

В документе указываются реквизиты кредитора, но подписывают его только покупатель и продавец.

Сначала формируется и подписывается предварительный договор купли-продажи, а потом — основной. Тексты обоих документов принципиально не отличаются.

Просто в первом говорится о намерении сторон заключить сделку, прописываются сроки ее регистрации, а во втором – уже непосредственно о покупке. Предварительный договор передается внутренним службам банка на анализ одновременно с пакетом документов по приобретаемому объекту недвижимости.

Расходы при оформлении ипотеки в Сбербанке в 2018 году

Среди основных трат заемщиков выделяют следующие:

  1. госпошлина при обращении в МФЦ или в Росреестр – 2000 рублей при покупке жилья на вторичном рынке и 350 рублей при ДДУ;
  2. услуги нотариуса, если сделку проводить через него – от 1% от суммы сделки.

    При необходимости оплачивают составление доверенностей — около 1000 рублей;

  3. оценка приобретаемого объекта – от 2000 рублей;
  4. услуги риелтора – от 35000 рублей.

    Чаще эта статья расходов включена в стоимость жилья, а рассчитывается с этим специалистом продавец;

  5. договор страхования приобретаемого объекта недвижимости – от 0,15% от суммы займа;
  6. личное страхование титульного созаемщика – от 1%. Данный вид защиты носит добровольный характер.

Чтобы снизить расходы по обслуживанию долга, можно воспользоваться скидками по ипотечным программам, которые предоставляет банк:

  • 1% при оформлении страхования жизни и здоровья;
  • 0,1% при электронной регистрации сделки. Стоимость услуги – 6 700 рублей. Госпошлина за регистрацию составит 175 рублей;
  • 2% при приобретении жилья у аккредитованного застройщика;
  • 0,3% при приобретении некоторых объектов недвижимости, представленных на сайте Дом Клик от Сбербанка.

Размер первого взноса влияет на размер процентной ставки по кредиту: чем он выше, тем меньше будет уплачено процентов по ипотеке.

Дополнительные расходы при оформлении ипотеки в Сбербанке

Дополнительно возможны такие виды затрат:

  • банковская ячейка (от 1500 рублей), если расчет с продавцом предполагается наличными;
  • копирование документов;
  • страхование титула прав (защита от утраты права собственности) – это добровольный вид страхования, от оформления которого можно отказаться.

Продавец оплачивает заказ выписки из ЕГРП (400 рублей). Справки о составе семьи, о наличии задолженности за ЖКУ бесплатные.

Когда вносится первоначальный взнос по ипотеке Сбербанка

Первоначальный взнос при ипотеке обычно составляют собственные средства будущих владельцев жилья. Чаще всего эта сумма делится на 2 части.

Первая представляет собой аванс или залог. В первом случае, если сделка по тем или иным причинам не состоится, вся сумма возвращается покупателю.

Во втором случае, если виновник отказа от жилья покупатель, то деньги остаются у продавца, а если продавец, то он компенсирует второй стороне залог в двукратном размере.

Обратите внимание

Величина первой части аванса определяется по договоренности между сторонами. Чаще это сумма в пределах 50000-100000 рублей.

Ее передают продавцу при подписании предварительного договора купли-продажи.

Вторая часть отдается в день регистрации сделки, при оформлении основного договора купли-продажи. В эту же дату подписывают кредитную документацию. Каждый факт передачи денег должен сопровождаться подписанием соответствующих бумаг.

Если речь идет о наличности, то необходимые надписи делаются на договорах купли-продажи (и на предварительном, и на основном). Дополнительно, специально для Сбербанка, пишут расписку о получении средств. Желательно, чтобы ее продавец написал лично и подписывал только в присутствии покупателя.

Если предполагается безналичный перевод, то достаточно банковского документа, подтверждающего факт перечисления денег.

Когда Сбербанк перечисляет деньги по ипотеке продавцу

На регистрационные действия в отношении ипотечных сделок у соответствующих органов есть 5 рабочих дней. По их истечении покупатель должен получить документы с регистрации, заключить необходимые договоры страхования и предоставить получившийся пакет документации в банк.

После этого подписывается заявление на выдачу займа.

Одновременно подается заявление на перечисление этих средств продавцу на счет, номер которого прописан в договоре купли-продажи. Чтобы не потерять на комиссии при получении средств, продавцу выгодно иметь счет в том же территориальном банке, в котором получает займ покупатель.

При переводе средств в другой регион либо в другой банк, продавцу придется уплатить комиссионный сбор.

Есть возможность получения окончательного расчета наличными деньгами. Тогда средства будут получены в день оформления сделки, до посещения регистрирующего органа.

Но их поместят в банковскую ячейку, и забрать деньги можно будет только после прохождения договором купли-продажи регистрации, то есть через те же 5 рабочих дней.

Заключение сделки купли-продажи недвижимости

На этом этапе идет пошаговое подписание заемщиком ряда договоров: об аренде банковской ячейки (при необходимости), купли-продажи объекта недвижимости с продавцом, ипотеки с банком.

Процедуру оформления ипотеки и регистрации объекта недвижимости можно облегчить, если воспользоваться платным сервисом от Сбербанка: электронной регистрацией сделки. Сопровождением в таком случае занимается персональный менеджер. Выписка из ЕГРП поступит на email. Такой способ оформления доступен только при условии, что объект недвижимости не находится в долевой собственности, и после регистрации купли-продажи право собственности не будет долевым.

Источник: https://FromBanks.ru/stati/kak-oformit-ipoteku-v-sberbanke/

Порядок действий для оформления ипотечного кредита в Сбербанке

Последние годы в отличие от недалекого прошлого молодые люди спешат отделиться от старшего поколения, переселиться и жить самостоятельно. Даже отсутствие собственного жилья в этом не помеха.

Люди снимают квартиры за плату, не задумываясь о том, что, купив квартиру даже в кредит, ежемесячно они платили бы те же деньги, но уже за свое жилье.

А так спустя 5-10 лет придется снова начинать все с нуля.

Поскольку зачастую при приобретении жилья у покупателей нет всей суммы сразу, ипотека становится все более используемым инструментом. Половина недвижимости в России приобретается с привлечением заемных средств.

Преимущество использования услуг Сбербанка

Одним из востребованных на рынке недвижимости кредитным учреждением и по процентной ставке, и по надежности, и по вариативности тех же кредитных продуктов является Сбербанк.

Этот банк предлагает хорошие варианты по всем параметрам. В других кредитных учреждениях встречаются лучшие предложения по процентным ставкам, по размеру первоначального взноса, по сроку кредитования. Однако если использовать системный подход, рассматривать все в комплексе, в Сбербанке предлагаются по всем критериям средние варианты.

Сбербанк предлагает большой выбор кредитных продуктов, как говорится на «любой вкус»: и на приобретение любого вида жилья от садового домика до готовой квартиры, и любым категориям граждан с различными условиями, например, военная ипотека или «ипотека с материнским капиталом».

Важно

Так, например, для приобретения готового жилья установлены такие условия кредитования: срок до 30 лет при ставке 9,5 % годовых, действует акция для молодых семей – ставка 9%, сумма выдается от 300000 руб.

Кредит могут получить трудоустроенные граждане не младше 21 года, и не старше 75 лет к моменту окончания срока кредита, трудящиеся на текущем месте работы не менее полугода, и имеющие не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет.

Из минусов ипотечного кредитования в Сбербанке можно указать, наверное, только большой первоначальный взнос – 15 %. Хотя следует отметить, что в настоящее время его порог снижен на 5% по сравнению с прошлыми 20 %, что говорит о том, что Сбербанк работает и в этом направлении.

Плюсов же очень много: возможность получения ипотеки на довольно-таки длительный срок, относительно удобная процентная ставка (не самый низкий процент, но и не самый высокий), возможно полное и частичное досрочное погашение ипотеки бесплатно, возможно получения займа без поручителей – в ипотеку банка, действует система скидок для молодых семей, для лиц, получающих зарплату в Сбербанке, при электронном оформлении сделки.

Пошаговая инструкция действий

У каждого своя история покупки квартиры. Варианты на практике складываются самые разные. Бывает, что человек под конкретную квартиру берет кредит, а бывает, что сначала созрела необходимость приобретения жилья, и человек сначала согласовывает предоставление кредита, а потом уже подыскивает подходящую квартиру. А можно вообще этим всем заниматься параллельно.

Для облегчения процесса можно обратиться за помощью к специалистам: ипотечному брокеру, риелтору. Зачастую риелторы оказывают помощь и в оформлении кредита, и в поиске квартиры, и при составлении договора купли-продажи. Договор ипотеки обычно составляют юристы банка.

Однако, если вы уверены в своих знаниях и жизненной смекалке, то вполне сможете справиться сами со всеми необходимыми действиями. Тем более, что доброжелательные специалисты банка помогут и подскажут вам всю необходимую информацию, ведь они тоже заинтересованы в продаже кредитного продукта.

Чтоб узнать дадут ли вам кредит нужной суммы обратитесь с заявкой и первичным набором документов в Сбербанк. Лучше обращаться за займом не одному, а с созаемщиками (до 3 человек).

При наличии супруга, тот автоматически идет созаемщиком, поскольку на квартиру, приобретенную в браке, распространяется режим совместной собственности, даже если титульным собственником является лишь один из супругов. Также созаемщиками часто участвуют другие близкие родственники: родители, дети. В таком случае учитываться будет совокупный доход.

Банк проанализирует представленный вами пакет документов, оценит вашу платежеспособность, проверит кредитную историю и примет решение об одобрении либо отказе в выдаче денежных средств.

Вот уже после согласования кредита смело занимайтесь поиском квартиры. Кредитом вы сможете воспользоваться в течение 90 календарных дней. После того, как остановите свой выбор на удовлетворяющей ваши запросы квартире, сначала сами внимательно проверьте все необходимые документы на жилое помещение. А затем представьте их на согласование банку.

Совет

Таким образом, для получения ипотечного кредита собирается два пакета документов: один непосредственно по личности заемщика (Заявка (анкета), паспорт, справка 2-НДФЛ, копия заверенной отделом кадров трудовой книжки, второй документ, подтверждающий вашу личность, любой из перечисленных: водительское удостоверение, СНИЛС, ИНН, а также документы, подтверждающие семейное положение, количество детей), и второй пакет по объекту (правоустанавливающий документ, выписка из ЕГРН на объект, договор кули-продажи).

Надо, чтобы объект залога понравился еще и банку. Если цена квартиры, подобранной вами, будет выше первоначально согласованной с банком, заявку придется подавать снова, и согласовывать новую сумму кредита.

Будьте готовы к тому, что не все продавцы располагают временем для ожидания, пока банк перечислит денежные средства по сделке, а, соответственно, не будут согласны на ипотечное кредитование.

Оценка объекта, и по итогу решение вопроса о том, какую сумму банк даст на приобретение данной конкретной квартиры. После оценки ее рыночной стоимости сумма кредита может существенно измениться.

После принятия банком положительного решения по вашему делу, между заемщиком и банком заключается кредитный договор, а между покупателем и продавцом договор купли-продажи с указанием, что квартира приобретена за счет кредитных средств, продавцу передаются деньги. Либо возможен вариант возникновения договорной ипотеки, оформленной отдельным договором ипотеки.

Кроме того, поскольку в законодательство в очередной раз внесены изменения, некоторые договоры купли-продажи должны быть нотариально удостоверены (например, когда для отчуждения жилого помещения требуется согласие супруга, либо происходит отчуждение доли в праве на квартиру). Так что, возможно придется еще и за услугами нотариуса обратиться.

Следующий шаг – обращение с заявлением о государственной регистрации права покупателя и перехода права продавца в регистрирующий орган (Росреестр) либо в МФЦ. Для регистрации прав на жилое помещение с одновременным возникновением ипотеки в силу закона установлен сокращенный срок – 5 рабочих дней.

Для Сбербанка являются обязательными два вида страхования: объекта и титула. Первый полис в данном случае покроет риски повреждения имущества, второй риск утраты прав на него. Второе страхование обычно предусматривается на три года, таков срок исковой давности – возможности опротестовать вашу сделку по приобретению квартиры.

Нужно отметить, что ранее Сбербанк в социальных ипотеках редко пользовался таким инструментом как закладная, и отдельно договоры ипотеки заключались реже. Более распространена была ипотека в силу закона.

Обратите внимание

То есть вы представляли в регистрирующий орган договор купли-продажи, в котором были прописаны существенные условия вашего кредитного обязательства, прикладывался сам кредитный договор, и производилась регистрация вашего права вместе с ипотекой в силу закона. Последние годы получает все большее распространение использование договорной ипотеки, закладной.

Существа обязательства это не меняет, просто другое основание возникновения ипотеки. И погасить ее можно будет без залогодателя, представив лишь закладную с отметкой об исполнении обязательства.

Возникновение ипотеки означает, что до ее погашения вы не имеете права как бы то ни было распоряжаться заложенным имуществом, за исключением права завещать его. В кредитных договорах зачастую закрепляется типовой запрет также на перепланировки, переоборудования без согласования с банком, регистрацию по месту жительства иных лиц, не согласованных с банком.

Обратите внимание, ипотека погашается не в момент вашего окончательного расчета, для ее погашения необходимо обратиться снова в регистрирующий орган с заявлением о погашении ипотеки вместе с представителем банка.

Акция для недвижимости в новостройке

Хотя чаще всего граждане предпочитают покупать вторичное жилье с развитой инфраструктурой, обжитыми дворами, отдельного внимания заслуживает акция Сбербанка на ипотечное кредитование жилья в новостройках. Крупные города активно строятся, и на рынке первичной недвижимости много привлекательных вариантов.

Этот кредитный продукт распространяется только на квартиры от застройщиков, аккредитованных в банке. Их полный перечень имеется на официальном сайте Сбербанка.

Самое привлекательное в этом кредите – это процентная ставка – от 7,5% годовых, в остальном условия кредитования схожи с общими: срок до 30 лет, возможно 7 лет, если применяется программа субсидирования ставки застройщиками, сумма выдается от 300000 руб., первоначальный взнос также 15%.

Требования к заемщику те же, что и при общем ипотечном кредитовании, и также предусмотрена возможность досрочного погашения кредита.

Здесь уже в обязательном порядке после регистрации права собственности залогодателя оформляется закладная, за исключением случаев наличия у заемщика поручителей.

Пошаговая инструкция действий для оформления ипотечного кредита на покупку квартиры представлена в следующем видеосюжете:

Источник: http://PropertyHelp.ru/subsidii/ipoteka/poryadok-dejstvij-dlya-oformleniya-v-sberbanke.html

Ссылка на основную публикацию