Согласование перепланировки квартиры в москве: порядок оформления и стоимость

Стоимость согласования перепланировки квартиры в Москве

Стоимость согласования перепланировки квартиры в Москве

В современных условиях многие стремятся поменять типовую конструкцию в своих жилищах, отдавая предпочтение эксклюзивности и индивидуальности.

В качестве мотивов выступает не только банальное устремление сделать что-то непохожее на других, особенное и уникальное, а и банальное желание превратить свою квартиру в удобное, безопасное, комфортабельное и функциональное жилище.

Да, добиться такой цели непросто, это требует определенных затрат сил, времени, энергии и что весьма немаловажно, денег, но итоговый результат с лихвой окупит все вложения.

Обратите внимание

Кстати, именно финансовый фактор зачастую выступает в роли сдерживающего для собственника квартиры, когда он задумывает выполнение у себя в квартире переустройства.

Ведь для выполнения соответствующих работ, имеющих отношение к перепланировке жилья, необходимо получить разрешение от государственных органов власти.

Такая необходимость обязывает собственника квартиры обивать пороги различных инстанций, хотя сейчас процедура получения разрешений упрощается с каждым разом все больше и больше, собирать массу документов, проходить все стадии бюрократического процесса.

Понятно, что удовольствия в этом нет никакого, вот и стремятся многие, чтобы не сказать почти все, уклониться от изматывающих процедур согласования, пытаясь провести перепланировку на свой страх и риск, не извещая об этом органы государственной власти.  

Многим это сходит с рук, поскольку об их действиях никто не узнает, но не факт, что так будет всегда. Даже опуская потенциальную угрозу соответствующего сигнала от бдительных и крайне внимательных соседей, стоит сказать, что в перспективе владелец квартиры может получить целую охапку проблем юридического характера.

Например, попытка продать такую квартиру натолкнется на несоответствие реально существующей ее конфигурации с той, которая отражена в техпаспорте. Итог получится следующий: придется либо срочно в пожарном порядке проводить согласование перепланировки задним числом, либо продать свою жилплощадь, но уже по гораздо более низкой цене, чем она в реальности стоит.

Выход из этой ситуации лишь один — все сделать своевременно и оформить это в соответствии с действующими нормами. 

Что влияет на стоимость согласования перепланировки квартиры в Москве

Нужно сказать, что финансовый фактор в вопросах согласования перепланировки выступает в роли своеобразного пугала, из-за чего многие владельцы квартиры, не желая тратить деньги, стремятся данный момент обойти стороной.

Как уже говорилось, эффект от полученного результата несоизмеримо выше затрат, но этим доводы в пользу официального оформления перепланировки не исчерпываются.

Заказав процедуру согласования перепланировки у квалифицированных специалистов, собственник жилья гарантирует себе получение положительного результата в ответ на свое обращение, поскольку все противоречащие существующим строительным нормам и правилам моменты будут исключены из проекта.

Важно

Соответственно с этим, шансы добиться такого же эффекта при самостоятельном оформлении всех необходимых документов гораздо ниже, к тому же, как показывает практика, в такой ситуации уровень расходов будет несоизмеримо выше, чем в случае с обращением к профессионалам, поскольку предстоят неоднократные переделки и исправления в проекте.

Чтобы финансовый аспект процесса согласования перепланировки воспринимался более адекватно, следует остановиться на тех моментах, которые оказывают непосредственное влияние на политику ценообразования.

Так, стоимость согласования перепланировки квартиры в Москве в огромной мере определяется в зависимости от размеров жилого объекта, а также от степени сложности выполняемых на нем работ.

Причем, если с размерами квартиры ситуация более-менее ясна изначально, то вот как раз сложность исполняемых процессов играет огромную роль.

Допустим, ставится задача осуществить демонтаж двух-трех внутренних перегородок, в этом случае цена перепланировки квартиры будет невысокой, но вот если предстоят работы с несущими конструкциями, переносом инженерно-коммуникационных сетей, заменой оборудования, созданием новых проемов и так далее, то стоимость согласования перепланировки квартиры в Москве в этом случае будет совершенно иной.  

Получить изначальное представление об этой стороне процесса перепланировки можно посредством нашего онлайн-калькулятора, который расположен здесь.

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/8011-stoimost-soglasovaniya-pereplanirovki-kvartiry-v-moskve

Согласование перепланировки квартиры быстро и недорого. Узаконивание перепланировок в квартирах в Москве

Проекты типовых квартир часто не отвечают потребностям собственников. Для того, чтобы создать желаемую степень комфорта, Вам потребуется переустройство и перепланировка жилого помещения.

Однако, любые действия, влекущие за собой расхождение реальной планировки квартиры с проектом, документально подтвержденным в техническом паспорте БТИ, собственники или квартиросъемщики обязаны согласовать в уполномоченных органах в (Мосжилинспекции для жителей Москвы, в городах Московской области как правило согласование перепланировок оформляется в Администрациях городских образований). И это влечет ряд трудностей и большие затраты времени. Специалисты «МК-Град» проведут согласование перепланировки квартиры быстро и недорого, от А до Я.

По вопросам оказания услуги обращайтесь по телефонам: +7 (495) 210-0322; +7 (906) 077-7066,
или  закажите обратную связь

Специалисты нашего центра помогут вам оформить все документы быстро и юридически грамотно, проведут согласование перепланировки квартиры в Москве. Требуется согласие Мосжилинспекции для жителей Москвы, в городах Московской области, как правило, разрешение оформляется в Администрациях городских образований. Юридический центр «МК-Град» специализируется на оказании услуг по оформлению перепланировок квартир в г. Москве. Имея колоссальный опыт и наработанные связи в Мосжилинспекции, наши специалисты готовы браться за самое сложное согласование перепланировок в квартирах, т.е., готовы и можем узаконить сложную перепланировку.

Виды изменений внутреннего пространства квартир

Согласно 4 главе Жилищного Кодекса РФ к перепланировке, которая в обязательном порядке требует корректировки документов БТИ, относятся:

  1. Переустройство (переоборудование) квартиры, в процессе которого производится установка, замена или перенос инженерных сетей и различного оборудования (санитарно-технического, электрического или газового).
  2. Перепланировка квартиры – изменение расположения помещений в квартире (передвижка стен, перенос дверных или оконных проемов, слом или установка перегородок).

БТИ г. Москвы не выдает справок-экспликаций, если обмер квартиры техником БТИ осуществлялся более 5 лет назад. Соответственно, ни купить/продать/обменять/подарить, ни заложить квартиру в ипотеку невозможно, если в течение этого периода времени была изменена конфигурация пространства жилища, а согласование проекта перепланировки сделано не было.

Что бы согласовать перепланировку в обязательном порядке понадобится проект перепланировки, или техническое заключение (в случаях уже произведенных перепланировках), которые имеют право изготавливать исключительно проектные организации, имеющие лицензию или членство в СРО.  

Незаконная перепланировка квартиры

Приобретая жилье с перепланировкой, которая не узаконена, Вы несете всю последующую ответственность, и в дальнейшем Вам не избежать штрафа или требования привести пространство квартиры в соответствие с проектом по тех. паспорту БТИ.

Многие владельцы квартир в свое время сделали перепланировку, не удосужившись ее согласовать в установленном законом порядке.

Если вы изменили внутреннее устройство жилья и не позаботились о том, чтобы узаконить перепланировку квартиры в установленные сроки, ожидайте, в лучшем случае, штрафных санкций, в худшем – очередного ремонта с целью убрать все преобразования по требованию надзорных органов.

Совет

А неподчинение может грозить Вам запретом выезда за границу, а что еще хуже, в случае подтверждения угрозы конструкциям дома из-за вашей несанкционированной перепланировки могутв судебном порядке выселить Вас из квартиры.

Если отведенное на узаконивание перепланировки время почти истекло, обратившись к профессионалам, вполне реально ускорить сроки рассмотрения ваших документов. У специалистов Центра оформления недвижимости «МК-Град» достаточно средств, связей и возможностей, чтобы помочь Вам быстро узаконить перепланировку квартиры и избавить от нежелательных последствий несоблюдения сроков.

Свободная планировка в новостройке

Приобрели жилье в новостройке без внутренних стен и планируете заказать проект перепланировки квартиры? Необходимо учесть, что в техническом паспорте БТИ Вашей новой жилплощади обозначены все стены, линии которых расчерчены на полу.

К сожалению, многие застройщики не считают нужным вообще предоставлять точный план и конфигурацию квартир покупателям новостроек, рекламируя т.н.

«свободную планировку», соответственно, всегда перед проведением перепланировки надо заказывать в организации, проводившей инвентаризацию, технический паспорт с поэтажным планом и экспликацией.

В случае, если проект будет отличаться от паспортного расположения стен, нужно пройти все этапы оформления перепланировки квартиры в инстанциях, чтобы начать делать ремонт и не волноваться о последствиях. Следует знать, что некоторые стены (несущие) должны располагаться строго в тех местах, где обозначены линии, и разрешение на их перенос Вы не сможете получить.

Cамостоятельное оформление перепланировки

Вы решили все сделать по закону и пройти необходимые для оформления документов инстанции самостоятельно, чтобы согласовать перепланировку квартиры до начала ремонтных работ. Тогда подготовьтесь к тому, что помимо обязательного заказа проектной документации и  тех.

заключения на перепланировку в проектном бюро, необходимо посетить более 10 уполномоченных органов, включая: ДЭЗ, ЕИРЦ, Мосжилинспекцию, СЭС, Управляющую компанию или ТСЖ, Архитектурное управление, органы Пожарного надзора и др.

Только собрав полный пакет документов, Вы сможете обратиться в Мосжилинспекцию и БТИ для утверждения проекта перепланировки квартиры и получить разрешение на ремонтные работы, а после, согласовать и получить Акт Мсожилинспекции о завершенной перепланировке.

На поход по инстанциям уходит обычно много времени и сил, при этом есть возможность существенно ускорить процесс, если вы обратитесь в юридический центр «МК-Град».

Этапы согласования перепланировки квартиры

  • Предварительная консультация по телефону и вызов специалиста на объект в назначенное время, чтобы оценить объемы работ.
  • Заключение договора оказания услуг.
  • Оформление доверенности, заверенной нотариально, на представление интересов собственника квартиры во всех инстанциях.
  • Заказ проектной документации и технического заключения в проектном отделе.
  • Получение разрешения на проведение перепланировки- Распоряжение Мосжилиспекции.
  • Согласование перепланировки или переоборудования квартиры в уполномоченных инстанциях.
  • Завершающий этап – Акт Мосжилинспекции о выполненной перепланировке и новый технический паспорт БТИ .

Примечание! При узаконивании уже произведенной перепланировки без разрешения (Распоряжения Мосжилинспекции в Москве), алгоритм согласования несколько отличается.

Этапы узаконивания уже произведенной перепланировки, без своевременного разрешения

  • Предварительная консультация по телефону и вызов специалиста на объект в назначенное время, чтобы оценить объемы работ.
  • Заключение договора оказания услуг.
  • Оформление доверенности, заверенной нотариально, на представление интересов собственника квартиры во всех инстанциях.
  • Оплата штрафа за несанкционированную перепланировку.
  • Заказ Тех. заключения в проектном отделе.
  • Получение Акта на скрытые работы от ремонтно-строительной организации (обязательно лицензированной, или имеющей членство в профильном СРО)
  • Согласование перепланировки или переоборудования квартиры в уполномоченных инстанциях.
  • Завершающий этап – Акт Мосжилинспекции о выполненной перепланировке и новый технический паспорт БТИ без красных линий.

Сейчас, в целях экономии, часто пользуются услугами «нелицензированных строителей», производящих проектную перепланировку без допуска СРО.

Юридический центр «МК-Град» поможет оформить Акт на скрытые работы, без которого невозможно получение Акта о произведенной перепланировке в Мосжилинспекции. Если в результате перепланировки изменилась общая площадь квартиры и Вы в будущем планируете какие-либо регистрационные операции в Росреестре, во избежание отказов Регистрационной палаты советуем внести изменения в Кадастровыйучет и раздел права (ЕГРН).

А теперь о том, сколько стоит согласование перепланировки квартирыСтоимость услуг, предоставляемых юридическим центром «МК-Град» — от 50 000 рублей, а порядок согласования перепланировки квартиры в Москве подразумевает срок до 4 месяцев. Возможно также оказание услуги по ускоренному оформлению документов. 

Источник: http://www.co-grad.ru/soglasovanie-uzakonivanie-pereplanirovok-pomeshchenij/vidy-izmenenij-vnutrennego-prostranstva-kvartir

Порядок согласования перепланировок в Москве

01.01.2016

Законодательство в области проведения и согласования перепланировок регулярно «корректируется».

Для москвичей сегодня основным документом, регламентирующим проведение и Согласование перепланировки, является Постановление Правительства Москвы № 508-ПП Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.

Но и этот нормативный акт регулярно обновляется в целях обеспечения безопасности объектов капитального строительства, в первую очередь — жилых зданий.

Изменения в законодательстве по перепланировкам на 2016 год

  1. Штраф платить придётся за любую перепланировку квартиры или нежилого помещения, несогласованную своевременно. Узаконить перепланировку «задним числом» можно, но штраф заплатить всё равно придётся.

  2. Раньше для оформления простой перепланировки достаточно было передать в жилинспекцию эскизный проект, нарисованный на плане БТИ.

    Если при перепланировке количество помещений (комнат) в квартире не менялось, квартировладелец автоматически получал Акт выполненной перепланировки.

    Теперь, независимо от сложности перепланировки, вашу квартиру обязательно должна посетить комиссия Мосжилинспекции.

  3. Раньше закон разрешал объединять лоджию с комнатой или кухней при соответствующем согласовании проекта перепланировки в Мосжилинспекции. Теперь такая перепланировка считается элементом реконструкции здания и требует получения разрешения на строительство в Мосгосстройнадзоре.

  4. Если в квартире газовая плита, кухня должна отделяться от остальных помещений дверью или плотно закрывающейся раздвижной перегородкой.

  5. Теперь, купив новую квартиру, ещё не оформив свидетельство о собственности, можно приступать к оформлению документов на перепланировку. Вместо свидетельства о собственности нужно предоставить в Мосжилинспекцию:

    • оригинал или нотариально заверенную копию договора участия в долевом строительстве;
    • согласие застройщика на переустройство квартиры или нежилого помещения;
    • оригинал или копию акта приёмки-передачи объекта недвижимости;
    • копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
    • справку от застройщика о том, что участником долевого строительства выполнены все обязательства по договору;
  6. Кроме того, для оформления перепланировки нежилого помещения в жилом доме может потребоваться согласование с УГПН МЧС (пожарной инспекции).

Читайте также:  Как составить завещание на квартиру чтобы его не оспорили

По данным Мосжилинспекции, сегодня самыми распространёнными нарушениями при незаконной перепланировке квартиры остаются несоблюдение строительных норм, снос несущих стен и перекрытий, объединение жилых комнат с балконом или кухней, увеличение площади квартиры за счёт присоединения общедомовых помещений…

Для согласования перепланировки в Мосжилинспекции необходимо подать следующие документы:

Задайте вопрос по перепланировке

Нажимая кнопку «Отправить», вы даёте согласие на обработку своих персональных данных.
Пользовательское соглашение.

Согласование перепланировки

Незаконная перепланировка влечет массу проблем!
Чтобы их избежать, обязательно проводите согласование перепланировки квартиры!

Компания «Мосжилэкспертиза» подготовит проект перепланировки, обеспечит согласование перепланировки, оформит разрешение на перепланировку квартиры, офиса, дома.

Источник: http://www.mosku.ru/pereplanirovka_novosti/2016-01_soglasovanie_pereplanirovki_pravila_2016.html

Согласование перепланировки квартиры < Юридический центр ГРАД

Согласитесь, что человеку свойственно изменять мир вокруг себя и чтобы такие новеллы вели к каким — либо улучшениям. Что же касается жилого помещения, то в последние годы наметилась довольно модная тенденция перепланировки квартиры. Суть состоит в размежевании или соединении определенных комнат.

Выберите подходящий для Вас пакет услуг
Бюджет Базовый Под ключ
Проект и тех. заключение
Согласование с МЖИ
Кадастровый учет
Внесение изменений в ЕГРН
Получение тех. паспорта БТИ
от 23 000 Р от 39 000 Р от 58 000 Р
Рассчитать стоимость
В случае затрагивания несущих конструкций в квартире стоимость согласования рассчитывается индивидуально.

Как правило, надежные компании занимаются процессом перепланировки от начальной стадии, т.е. с рассмотрения состояния квартиры и возможности изменений в ней, составлением чертежей и до непосредственной перестановки. Предусмотрено обязательное согласование перепланировки в квартире.

Цена перепланировки

Сколько? Такой вопрос задают себе все столкнувшиеся с данной проблемой. Итак, перепланировка, цена которой зависит от многих составляющих, дело затратное. Наверняка многие сталкивались с проблемой, что в объявлениях о перепланировке квартиры цена не указана. Последняя зависит от сложности работы, квалификации мастеров. Не стоит экономить и лучше обратиться в проверенную фирму.

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону
+7 (967) 087-44-23 или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

В среднем, цена перепланировки квартиры начинается от 30 000 руб. И, конечно, же, в зависимости от сложности перепланировки, цена меняется в сторону увеличения. Самые смелые решения требуют соответствующих затрат от владельцев.

Правовой аспект

На первый взгляд перепланировка — дело сугубо личное для каждого из владельцев недвижимости, но существуют некоторые обязательные условия и правила перепланировки. Затеяв несанкционированную перепланировку, Вы ставите под угрозу всех жителей дома, ибо при удалении одной из стен в своей квартире, могут произойти куда более плачевные последствия с несущими конструкциями дома.

Поэтому, необходимо обратиться с запросом о рассмотрении возможности перепланировки в соответствующую компанию застройщика или в местный ЖКХ. После выдачи разрешения, можете смело приниматься за работу.

Обратите внимание

Существуют компании, согласующие условия перепланировки, в таком случае Вам не надо будет бегать по всем инстанциям, т.к. специалисты сделают всю работу самостоятельно и если в ходе работы выяснится, что перепланировка не возможна, то фирмы возвращают деньги.

Поэтому цена перепланировки квартиры должна предусматривать и дополнительные расходы.

Спешат на помощь

Изменение внутренней составляющей квартиры — дело весьма серьезное, т.к. требуется составить план будущих работ, провести проектные исследования, да и сама реконструкция стены дело не из легких, и уж тем более не для новичков. В силу данных обстоятельств рекомендуется обращаться к специалистам в этой области.

Следует учесть еще несколько важных моментов: узаконить перепланировку можно, только если помещение находится в Вашей собственности. Если это квартира в новостройке, на которую Вы еще не получили права собственности, то проводить перепланировку нельзя. Также запрещается проводить перепланировку жилья, находящегося в ипотеке без разрешения банка.

Имеют место и случаи, когда согласование перепланировки жилых помещений приходится проводить уже после проведенных изменений – это называется легализацией самовольной перепланировки.

Во всех случаях перечень необходимых документов и инстанций одинаков.

Существует два вида перепланировок: упрощенная перепланировка и по проекту. Упрощенная перепланировка не затрагивает несущие конструкции, фасадную часть, подоконное пространство, а также инженерные коммуникации. Стоимость разрешения на упрощенную перепланировку невысока. Заявка, как правило, рассматривается в течение 20 рабочих дней, после чего выдается разрешение.

Если Вы проводите перепланировку по проекту, то необходимо заказать рабочий проект и техническое заключение. Эти документы должны быть согласованы со всеми поднадзорными инстанциями (Роспотребнадзор, ГУ МЧС, обслуживающие организации). После рассмотрения документов Вам выдается акт о проведенном переустройстве, который необходимо сдать в БТИ.

Получение разрешения и согласование проекта перепланировки требует от владельца жилого помещения больших затрат времени и сил, поэтому те, кто занялся этим утомительным делом, как правило, предпочитают доверить его профессионалам, которые хорошо знают требования и порядок задействованных в процессе согласования перепланировки квартир органов и инстанций. Лучше, если Вы начнете перепланировку уже после получения разрешения на нее. Однако наши специалисты готовы помочь Вам на любом из этапов решения вопросов согласования перепланировки. Стоимость согласования проекта перепланировки зависит от местоположения помещения, его площади и от объема работ. Цена согласования перепланировки зависит также от того, достаточно ли эскизов на планируемые работы или же необходимо изготовление проекта.

В случае, если Вы решили провести неузаконенную перепланировку, имейте в виду, что законодательством разрешено в качестве крайней меры лишить владельца его квартиры.

Важно

Но на практике обычно налагается штраф за не узаконенную перепланировку, размер этого штрафа составляет 20 — 25 минимальных размеров оплаты труда.

Однако, если по причине не узаконенной перепланировки возникла аварийная ситуация, ответственность, в том числе и финансовая, ложится полностью на собственника помещения. В этом случае размер штрафа и компенсаций может возрасти многократно.

Поэтому лучше обезопасить себя заранее и обратиться к профессионалам. Наши специалисты имеют хороший опыт оказания помощи в вопросах согласовании перепланировки квартир и помогут Вам сберечь Ваши силы, время и деньги.

Источник: http://gradmoscow.ru/oformlenie-pereplanirovki-pomeshhenij/cena-pereplanirovki-kvartiry/

В москве приняты новые правила перепланировки квартир

С 1 декабря в Москве начали действовать новые правила перепланировки квартир. Документ об этом утвержден 25 октября, на заседании столичного правительства.

— Теперь будет значительно упрощена и облегчена процедура перепланировок, — отметил мэр Сергей Собянин.

— Часть решений, которые не влекут за собой кардинальных изменений или ухудшения безопасности дома, вообще не надо будет согласовывать. Кроме того, вводится система типовых проектов по типовым домам.

Такие проекты составляют 95 процентов всех перепланировок. Больше их вообще не надо будет ни проектировать, ни согласовывать. Мы стараемся также большее количество контролирующих, инспектирующих и согласовывающих организаций убрать из этого процесса. Чем больше там участников процесса, тем больше взяток и больше обременений.

Мы ликвидируем кормушки для сотен чиновников и связанных с ними посреднических контор.

— Мы будем смотреть, как и дальше их убирать так, чтобы с одной стороны не обременять людей излишними согласованиями, а с другой стороны мы реально должны контролировать ситуацию, когда речь идет о безопасности домов, — продолжил мэр.

— Согласовывать перепланировку теперь можно в службе «одного окна» Мосжилинспекции. В другие органы власти ходить больше не нужно.

ЧТО ИЗМЕНИЛОСЬ

В правилах перепланировки произошли такие основные изменения:

— из 31 вида работ, которые необходимо согласовывать, исключены 13 (см. список ниже).

Больше не надо получать разрешение, например, на остекление балкона, установку перегородки или перенос унитаза в санузле;

— жильцам типовых квартир в большинстве случаев не надо заказывать проект перепланировки и платить за него в среднем от 20 до 40 тысяч рублей.

Вместо этого можно бесплатно воспользоваться типовым проектом, который уже согласован и автором проекта дома, и Мосжилинспекцией.
Каталог типовых проектов перепланировки квартир в жилых домах массовых серий можно посмотреть на сайте Мосжилинспекции — www.mzhi.

ru в рубрике «Переустройство помещений» или на сайте Московского научно-исследовательского и проектного института типологии и экспериментального проектирования (ГУП МНИИТЭП). Сейчас здесь вывешены 127 проектов.

Вы можете посмотреть на сайте Московского научно-исследовательского и проектного института типологии и экспериментального проектирования (ГУП МНИИТЭП) — http://www.mniitep.ru/Useful_info/.

Совет

Из них 57 — не требуют никаких дополнительных разрешений. Чтобы узаконить такую перепланировку, достаточно заявить в Мосжилинспекцию о том, что она сделана.

По новым правилам инспектор должен в течение 20 дней побывать в квартире и убедиться в том, что ремонт прошел по типовому проекту. Потом изменения будут внесены в технический паспорт квартиры (в поэтажный план и экспликацию).
Еще 72 из представленных властями 127 проектов перепланировки нужно согласовывать по новым правилам, поскольку предусмотренные в них работы могут повлиять на безопасность дома и комфорт проживания;

С 1 декабря 2011 года в Москве начали действовать новые правила перепланировки квартир, которые значительно упрощают порядок перепланировки в квартирах, теперь чтобы, не нарушая закон, сделать ремонт, не надо согласовывать его в десятке ведомств.

А существуют две организации которые могут помочь в этих вопросах это Мосжилинспекция — www.mzhi.ru и Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии и экспериментального проектирования (ГУП МНИИТЭП) — http://www.mniitep.ru/Useful_info/.

Вся информация которая будет полезна для вас, в том числе и проекты типовых перепланировок, существует у нас на сайте, смотрите ниже и читайте, надеемся, что это поможет вам, а если вам нужен ремонт квартиры, то можете смело обращаться в нашу строительную организацию, начиная от простейших консультаций до проведения качественного профессионального ремонта.

Типовые проекты перепланировок от Мосжилинспекции и от ГУП МНИИТЭП

— больше не надо согласовать проект перепланировки квартиры с органами пожарного надзора и Роспотребнадзора.

Вместо этого соответствие проекта санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности будет проверять Мосжилинспекция;

— после согласования перепланировки так называемые скрытые работы в квартире (например, заливка бетонной стяжки, устройство гидроизоляции пола) раньше можно было делать только в присутствии инспектора Мосжилинспекции.

Теперь жильцы вправе выбрать контролером ремонтных работ как жилищного инспектора, так и самого автора проекта перепланировки. Но в любом случае после окончания работ Мосжилинспекция проверяет их качество;

Читайте также:  Раздел имущества после развода: правила, по котором делится имущество, образец искового заявления о разделе между мужем и женой

— увеличен срок действия выданного согласования перепланировки с 4 месяцев до 1 года.

При этом далее владелец квартиры сможет при необходимости продлить этот срок уже в уведомительном порядке;

— из комиссии по приемке завершенной перепланировки исключен представитель районной управы, а представителя управляющей домом компании в комиссию позовут только в том случае, если перепланировка затронула общедомовое имущество;

— предполагается также увеличение в два раза штрафов за незаконную перепланировку. Сейчас сумма денежного наказания для обычных жильцов в среднем равна 2 – 2, 5 тысячи рублей. Власти планируют поднять штраф для жителей до 5 тысяч рублей, для юридических лиц — до 1 миллиона рублей.

ЧТО МОЖНО ДЕЛАТЬ ТОЛЬКО ПО СОГЛАСОВАННОМУ ПРОЕКТУ

Что можно делать без разрешения, что не требует разрешения

Больше не понадобится согласование на такие работы:

— ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета;

— устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету);

— перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат и кухонь;

— замена и (или) установка дополнительного оборудования с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных сетей (например, нагревательных котлов, теплых полов); Исключение: нежилые помещения;

— перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов без прокладки дополнительных сетей.

Исключение: перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы, а также установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных сетей;

— заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах. Исключение: самовольно выполненные проемы;

— работы по изменению конструкции полов. Исключение: строительно-монтажные работы по изготовлению полов и (или) изменению конструкции полов;

— устройство само раздвижных или «карусельных» дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения габаритов помещений;

— замена столярных элементов фасада (с изменением рисунка);

— разборка и установка ненесущих перегородок, устройство проемов в них. Исключение: межквартирные перегородки;

— устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;

— остекление лоджий и балконов;

— изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий;

— Замена столярных элементов фасада здания (с изменением рисунка);

— установка антенн, защитных сеток и т. п., а также выжимных телескопических лифтов, двухрядных поручней других средств для маломобильных горожан. Исключение: средства для инвалидов, устанавливаемые на фасаде здания;

— установка кондиционера (действует с марта 2011 года. — Прим. авт.);

Что можно сделать без проекта и разрешения, и оформить потом в уведомительном порядке

Указанные работы регистрируются заявителем в уведомительном порядке: заявитель письменно уведомляет уполномоченный орган технического учета о завершении производства работ и готовности произвести сдачу выполненных работ приемочной комиссии. Орган технического учета письменно уведомляет Мосжилинспекцию о необходимости произвести приемку работ.

— Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;

— Заделка дверных проемов в ненесущих перегородках;

— Остекление лоджий и балконов по типовым проектам;

— Ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;

— Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;

— Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);

— Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные)

Что можно делать по проекту

Виды работ, затрагивающие несущие конструкции, общедомовые инженерные коммуникации, и не вошедшие в перечень работ, не требующих разрешения, и имеющих уведомительный характер, выполняются по проекту.

Обратите внимание

К ним относятся, например, устройство полов, работы, затрагивающие архитектурный облик фасада, устройство или перенос уборных и ванных комнат, работы, связанные с газом, объединение лоджий с жилыми помещениями и другие.

С полным списком можно ознакомиться на Интернет-сайте и в службах «одного окна» Мосжилинспекции.

Что можно делать только по согласованному проекту

На эти работы понадобится разрешение Мосжилинспекции и других контролирующих служб:

— устройство (перенос) уборных, ванных комнат, санузлов над и под нежилыми помещениями;

— установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей;

— установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;

— замена и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (для нежилых помещений);

— демонтаж перегородок, устройство проемов в перегородках, ограждающих газифицированные помещения;

— устройство несущих стен;

— устройство проемов в перекрытиях (при объединении по вертикали) с устройством внутренних лестниц;

— устройство или изменение конструкций перекрытий, проводимые в порядке ремонта (замены) существующих (за исключением многоквартирных домов типовых серий);

— устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках;

— заделка самовольно выполненных проемов в несущих стенах и перекрытиях;

— строительно-монтажные работы по изготовлению полов и (или) изменению конструкции полов;

— создание входов, изменение входов и тамбуров с устройством крылец (лестниц в цокольные и подвальные помещения), не предусматривающее присоединение (занятие) дополнительного земельного участка;

— создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) с сохранением конструкций, отделяющих балконы, лоджии от внутренних помещений (т. е. не предусматривающее объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры);

— создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, отопления и оснащения инженерным и санитарно-техническим оборудованием вновь устраиваемых помещений;

— создание входов (лестниц, крылец и других площадок) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен здания;

— создание навесов и витрин в пределах габаритов существующих элементов здания (дебаркадеры, стилобаты и т.п.), а также крылец и лестниц, не предусматривающее отопление и оснащение инженерным и санитарно-техническим оборудованием вновь устраиваемых помещений;

— создание холодных тамбуров (входов) в пределах существующих площадок — крылец, пандусов, лестниц за границей наружных стен здания;

— ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;

— установка наружных технических средств на фасаде, обеспечивающих беспрепятственное передвижение мало мобильных групп населения: выжимных телескопических лифтов, двухрядных поручней и т. д.;

— устройство лоджий на первых этажах, террас, не предусматривающее при этом возможность объединения внутренних помещений с лоджиями, террасами.

ЧТО ЗАПРЕЩЕНО

Что запрещено, Чего нельзя делать.

Не допускается:

При перепланировке не допускается:

— ухудшение условий эксплуатации дома и проживания горожан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации и проживания;

— переустройство помещений или смежных с ним помещений, при котором они могут быть признаны по закону непригодными для проживания;

— затрагивание помещений в многоквартирном доме, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без разрешения начальника штаба;

— нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение;

— установка отключающих или регулирующих устройств на обще домовых (обще квартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;

— ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;

— увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;

— перенос радиаторов отопления в лоджии, балконы и веранды;

— устройство полов с подогревом от обще домовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления;

— нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов;

— устройство (перенос) туалетов, ванных комнат над и под жилыми помещениями;

— устройство (перенос) кухонь с газовым оборудованием над и под жилыми помещениями;

— объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями;

— разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия (разгружающие);

— устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами (в многоквартирных домах типовых серий);

— устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий);

— переустройство чердака, технического этажа;

— перевод технических подполий в подвалы;

— устройство или изменение конструкций перекрытий в многоквартирных домах типовых серий, проводимые в порядке ремонта (замены) существующих;

— переустройство и (или) перепланировка в домах, признанных аварийными;

— устройство лоджий выше первых этажей, устройство (ликвидация) балконов, террас, предусматривающее при этом возможность объединения внутренних помещений с лоджиями, балконами, террасами;

— создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, предусматривающее увеличение высоты здания, устройство отопления и оснащение инженерным и санитарно-техническим оборудованием вновь устраиваемых помещений;

— создание навесов, остекленных навесов за пределами существующих границ террасы на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов.

Ответственность за самовольное переустройство, не оформленное в установленном порядке:

Самовольное переустройство (перепланировка) является административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена Кодексом РФ об административных правонарушениях, Жилищным кодексом РФ, Кодексом города Москвы об административных правонарушениях. Нарушитель обязан привести помещение в прежнее состояние (до переустройства) либо согласовать выполненные работы в установленном порядке.

Скачать буклет с полезной информацией:

Перепланировка — как можно и как нельзя улучшить свое жилище

Источник: http://remont-otdelka-m.ru/novie-pravila-pereplanirovki-kvartir.php

Правила перепланировки жилых помещений в Москве

Незаконная перепланировка квартиры может стать причиной серьезных последствий как для будущего покупателя, так и для нынешнего владельца недвижимости. При этом неважно, знал ли гражданин об имеющихся нарушениях или нет, ему как физическому лицу грозит немалый штраф до двух с половиной тысяч рублей, а также обязательство устранить все допущенные нарушения.

Кроме того, Мосжилинспекция получила право проверять жилые объекты в ускоренном порядке. Теперь суд рассматривает представление контролирующего органа в течение десяти дней, и спрятаться за бронированной дверью от жилищного инспектора возможности уже не будет.

Как узаконить перепланировку квартиры в Москве

Но выход есть. С 14 февраля 2018 года перепланировка квартир в столице проходит по-новому. Услугу можно получить электронно. Достаточно буквально за несколько минут оформить необходимые документы на портале Правительства Москвы.

Важно, чтобы компания, где клиент планирует в Москве заказать проект перепланировки, обладала надлежащим образом оформленной электронно-цифровой подписью.

Владельцам квартир от застройщика тоже стало легче. Предъявлять справку о присвоении адреса и разрешение на ввод дома в эксплуатацию больше нет необходимости.

Если москвич затеял ремонт, у него теперь существует право продлить разрешение на перепланировку сразу на полугодие. Таким правом клиент вправе воспользоваться лишь однократно.

Перепланировка недопустима, если она меняет внешний вид здания. Запрещено:

  • менять облик его стен
  • стеклить по индивидуальному проекту оконные проемы, балконы и лоджии
  • панорамное остекление окон, лоджий и балконов
  • создание дополнительных оконных проемов
  • закладывать кирпичом или иным материалом уже существующие окна
  • создание «французского окна»
  • изменение формы и размеров оконного проема

Усилен контроль за самозахватом со стороны жильцов чердачных и мансардных помещений, входных групп и подъездов. Напомним, что эта территория принадлежит к категории общедомового имущества.
В квартире допустима только одна антресоль. Она должна быть не более двух пятых площади помещения. Установка ванн, сантехнических, газовых и электроприборов на пространстве антресоли запрещено.

Читайте также:  Что такое тсж по жилищному кодексу 2019 года и как изменился его устав

Как узаконить перепланировку нежилого помещения в Москве

Легализовать перепланировку в торговом или офисном объекте для малого и среднего бизнеса не просто необходимо, но даже выгодно. Произвести ее не составит труда.

Существует немало специализированных организаций, способных выполнить перепланировку под ключ, соблюдая качество и сроки. Однако далеко не каждая из них предоставляет 100% гарантию на свои услуги и обеспечивает полное юридическое сопровождение. Не всякая способна разработать весь пакет технической документации за пять рабочих дней. Компании «Проектные технологии» это по силам.

Важно

Самая большая головная боль ожидает владельца нежилого помещения, когда он столкнется с необходимостью узаконивания изменений. Важно с надлежащим уровнем квалификации не просто подготовить техническое заключение «О допустимости и безопасности ранее выполненных работ», но и защитить его в Мосжилинспекции. Наши специалисты способны на это.

Хозяева коммерческой недвижимости в первую очередь сами заинтересованы в легализации несанкционированного ремонта, поскольку:

  • Штрафы за несанкционированное переустройство нежилых помещений значительны. В частности, в столице они составляют для предприятий, а также ИП 300 — 350 тысяч рублей
  • Незаконно перепланировать квартиру можно, и возможно, этот факт удастся скрыть от инстанций. А вот нарваться на проверку контролирующих органов в коммерческом секторе очень высок
  • В офисе работает много людей. И для них факт проверки и ее последствия вряд ли доставят удовольствие
  • Важно помнить, что штрафуют владельца недвижимости, а не инициатора перепланировки (того же арендатора)
  • Нелегальная перепланировка препятствует любым сделкам с недвижимостью – ее продаже, залогу и пр. Для предпринимателей это бывает важнее взысканий со стороны контролирующих органов.

Сколько стоит узаконить перепланировку в Москве

К процедуре согласования перепланировки требуется комплексный подход. Поэтому и цены на услуги в этой области зависят от поставленных задач. Например, в компании «Проектные технологии» вы с помощью наших консультантов сами решаете, какой перечень услуг будет необходим именно вам:

  • Подготовка проекта перепланировки и технического заключения, производство необходимых инженерных расчетов обойдется в 24 тысячи рублей
  • В 15 тысяч рублей будет стоить Согласование документов с контролирующими органами
  • Проверка выполненных работ и подписание соответствующих актов — около 15 тысяч рублей
  • Получение техпаспорта помещения в БТИ. Проведение процедуры внесения изменений в ЕГРН — 7 тысяч рублей.

Источник: http://bestflate.ru/blog/pravila-pereplanirovki.html

Согласование перепланировки квартиры

Цены на услуги адвоката по жилищным вопросам

Согласование перепланировки квартиры происходит в соответсвии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации.

Перепланировкой признается изменение помещения, затрагивающее основные конструкции, меняющее его назначение и свойства. Осуществление этих действий требует согласования, так как влечет за собой изменение технического плана здания, регистрируемого в БТИ.

Согласование перепланировки – это необходимая процедура, без прохождения которой начинать какие бы то ни было работы не следует. Причин, почему нельзя этого делать, несколько:

  1. Измененная кардинальным образом планировка квартиры или здания, не оформленная официально, считается незаконной, и с недвижимостью до легализации не получится произвести никаких операций (продажа, залог).
  2. Если незаконная перепланировка производится самостоятельно, то есть большой риск нарушить безопасность конструкции здания.
  3. Стоимость узаконивания уже сделанных работ значительно превысит сумму, которую придется заплатить за предварительное согласование.
  4. При обнаружении факта произведенных без согласования действий государство может наложить на хозяина жилья штраф или иные санкции.

Для того чтобы согласовать намеченные действия, необходимо заказать проект у организации, имеющей лицензию на осуществление подобного рода работ. В таких фирмах работают профессионалы, занимающиеся проектированием, и они на основании полученных от заказчика данных составят план, который будет соответствовать не только пожеланиям клиента, но и требованиям безопасности.

3 варианта получить бесплатную помощь опытных адвокатов

Как согласовать перепланировку квартиры

После того как проект будет готов, необходимо собрать документы, с которыми затем следует обратиться за разрешением на перепланировку. Его выдает уполномоченный орган, отвечающий за территорию, на которой находится жилой дом, в котором планируется произвести переустройство. Обычно это БТИ или жилищная инспекция.

Чтобы узнать, как согласовать перепланировку квартиры, можно изучить главу 4 ЖК РФ. В ней раскрыты основные моменты, регулируемые законодательством по этому вопросу.

После подачи заявления с просьбой о согласовании и всех документов, необходимо ждать решения государственного органа.

Там производится проверка поступившей просьбы и соответствия планируемой перепланировки требованиям безопасности и особенностям конструкции сооружения, запрашиваются данные и экспертизы у других государственных инстанций, таких как пожарная инспекция. Ответ должен быть дан по истечении сорока пяти дней после получения заявления.

Стоимость согласования перепланировки

Стоимость согласования перепланировки будет зависеть от того, услугами скольких инстанций и организаций будет пользоваться заявитель. Можно сделать максимально возможное количество действий и собрать документов самостоятельно, и это будет дешевле, чем обращаться за помощью к фирмам-посредникам.

Прежде всего, придется заплатить фирме за проект, который может обойтись в зависимости от сложности в сумму от 5000 до 15000 руб. За выдачу текущего технического паспорта БТИ также возьмет комиссию. Как и за подготовку и предоставление нового по окончании работ.

Перечень услуг, оказываемых на каждом этапе государственными инстанциями может отличаться в различных регионах. Оформление перепланировки через суд в случае отказа или легализации незаконных изменений обойдется около 30000 руб.

Совет

Существуют фирмы, которые занимаются за своих клиентов сбором документов и подачей заявления. Но цена их услуг увеличивает стоимость согласования перепланировки в несколько раз. Зато их клиенту не придется тратить время и силы на сбор информации.

Сколько стоит точно процедура согласования перепланировки зависит в каждом конкретном случае от количества необходимых документов, сложности проекта, статуса здания.

Порядок согласования перепланировки

Порядок согласования перепланировки квартиры содержит следующие этапы:

  1. Подготовка проекта.
  2. Обращение с заявлением о согласовании.
  3. Получение разрешения (или отказа).
  4. Выполнение перепланировки.
  5. Сдача готовых работ государственной комиссии.
  6. Заказ нового технического паспорта в БТИ.
  7. Получение нового паспорта.

Этот порядок должен соблюдаться, если хозяин квартиры или здания хочет сделать все правильно и избежать проблем с государством. На этапе выполнения работ по перепланировке нельзя отступать от утвержденного государством проекта. Любое изменение потребует согласования снова.

Доверять осуществление перепланировки необходимо надежным строительным компаниям, имеющим лицензию на проведение необходимых работ. Обратившись в тот же орган, который согласовывал изменения, по окончании работ необходимо вызвать комиссию.

Она осмотрит результат, сверит с согласованным планом, составит акт приемки и отошлет его в БТИ.

Затем нужно подать заявление в БТИ на получение нового паспорта. Их специалист должен осмотреть помещение, ознакомиться с новым планом и на его основании сделать технический паспорт со всеми внесенными изменениями.

Где согласовать перепланировку квартиры

Где согласовать перепланировку квартиры – зависит от того, когда за согласованием обращаются и в какой местности находится недвижимость. Если возникла необходимость легализовать уже сделанную перепланировку, то сделать это можно будет только в суде.

При этом существует риск, что суд не примет произведенных изменений и примет решение о том, что жилое помещение необходимо привести в первоначальный вид. Невыполнение этого решения суда уже грозит продажей квартиры с торгов или расторжением договора социального найма.

В суд необходимо предоставить практически те же документы, что и для предварительного обращения за разрешением, но вместо проекта будет сделанный в БТИ план с пометкой о том, что согласован он не был.

Обратите внимание

Более предпочтительный путь предварительного согласования предполагает обращение в уполномоченный орган с заявлением и необходимыми документами.

Жилищная инспекция или БТИ обычно занимаются этим вопросом на местах.

В настоящее время есть возможность сдавать все документы в одно окно в Многофункциональных центрах государственных услуг, что существенно сокращает время, потраченное на подачу заявления.

Согласование перепланировки помещений

Согласование перепланировки помещений, таким образом, потребует довольно много времени. Но последствия незаконных действий могут быть намного более плачевными. Если от органа, разрешающего переустройство и перепланировку, пришел отказ, то его можно обжаловать, инициировав судебное разбирательство.

Отказать в согласовании могут по следующим причинам:

  1. Отсутствие важных документов из основного перечня, предусмотренного законом.
  2. Неправильный адресат обращения.
  3. Не соответствующий требованиям законодательства проект.

Если поступит положительное решение, заявитель может начинать выполнение работ. При этом он должен обеспечивать при необходимости доступ комиссии уполномоченного органа для осуществления контроля.

Заявление о согласовании переустройства и перепланировки

Заявление о согласовании переустройства и перепланировки должно содержать следующие данные:

  1. Наименование государственного органа – адресата (того, который будет выдавать разрешение).
  2. Полные реквизиты заявителя – юридического или физического лица.
  3. Адрес жилого помещения или здания, которое планируется перепланировать.
  4. Просьба об осуществлении действий по изменению конструкции имущества.
  5. Гарантии допуска на территорию представителей государственного органа для осуществления контроля за ходом и итогами работ.
  6. Сведения о документе, на основании которого заявитель владеет недвижимостью.
  7. Сведения о проекте перепланировки (реквизиты, кем подготовлен и прочие данные).
  8. Перечень приложений.
  9. Подписи, дата.

Форма заявления утверждена ПП РФ от 28.04.05 г. №256.  Здесь вы можете скачать заявление на перепланировку

Согласование проекта перепланировки

Согласование проекта перепланировки в разных территориальных образованиях происходит неодинаково. В некоторых из них заявитель должен перед тем, как направить его непосредственно органу, выдающему разрешение, согласовать его у пожарной и санитарных служб, а также у управляющего домом.

Где-то эти действия осуществляет жилищная инспекции (например, в Москве), а все документы подаются через службу одного окна. Уточнить действующий в конкретной местности порядок можно в местном отделении жилищной инспекции или БТИ.

Услуги по согласованию перепланировки

Некоторые фирмы специализируются на том, что оказывают услуги по согласованию перепланировки для клиентов.

В их состав может входить сбор бумаг, помощь в составлении писем, заявлений, сопровождение документов от момента подачи до получения решения от органа.

В зависимости от того, какой объем работ клиент переложит на фирму, изменяется стоимость ее услуг. В любом случае стоят они недешево.

В разных регионах расценки могут отличаться. Но обращение за такой помощью позволяет сэкономить время и избежать ошибок, так как у сотрудников организации большой опыт выполнения подобных операций.

Документы

В орган, выдающий разрешение, необходимо предоставить следующие документы для согласования перепланировки квартиры:

  1. Заявление.
  2. Письменное согласие на произведение перепланировки от соседей и управляющей компании, ТСЖ.
  3. копии бумаг, подтверждающих, что заявитель владеет помещением.
  4. Технический план из БТИ вместе с копиями.
  5. проект перепланировки, который требуется согласовать (если изменения не являются требующими составления проекта, т.е. если они несущественные, то можно сделать чертеж изменений прямо на схеме БТИ).
  6. техническое заключение, разрешающее перепланировку от уполномоченных государственных инстанций (например, управление архитектуры).

Это обязательный перечень, помимо перечисленных могут быть запрошены и иные документы.

Согласие на перепланировку

Согласие на перепланировку заявитель должен получить в письменной виде или заверенное нотариально:

  1. От всех соседей по коммунальной квартире (если речь идет о таковой).
  2. От всех проживающих с ним в квартире.
  3. Соседей по дому, если изменения затрагивают имущество, которым владеют все жильцы.
  4. Управляющей компании, ТСЖ.
  5. Банка (если недвижимость заложена, находится в ипотеке).

От соседей, интересы или права которых никак не затронуты планируемыми изменениями разрешение получать не нужно. 

Возможно вам будет интересно

Источник: https://advocate-service.ru/pereplanirovka/soglasovanie.html

Ссылка на основную публикацию