Споры с соседями по земельному участку, возникающие при проведении его межевания

Как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями и с ним

Межевание земельного участка, споры с соседями – это часто встречаемые ситуации в современном обществе. Земля является предметом различных сделок гражданско-правового оборота.

Но для того чтобы совершить действия по отчуждению принадлежащего надела, требуется установить его чёткие границы.

Не всегда эта процедура оказывается простой: у соседей смежных участков может быть своё видение проблемы и тогда приходится обращаться в суд.

Межевые споры между соседями, возникающие из-за ранее учтённых наделов

Проводимая государством политика в сфере земельных отношений акцентируется на упорядочении сведений, содержащихся в ГКН (гос. кадастре недвижимости).

Это связано с тем, что большое количество участков не имеет чётко установленных границ. В первую очередь ситуация касается так называемых ранее учтённых наделов земли.

Граждане, их купившие и оформившие право собственности, не провели мероприятий по определению периметра.

Внесение информации по прежде учтённым участкам происходит по инициативе:

  1. Любого заинтересованного лица, предъявившего письменные доказательства о предоставлении ему землевладения. К таковым документам относится выданный местным властным органом акт о выделении гражданину надела, выписка из похозяйственной книги, свидетельство о вступлении в наследственные права и так далее.
  1. Органа кадастра в процессе инвентаризации сведений, содержащихся в ЕГРП (едином гос.реестре прав на недвижимость).

Информация включается в ГКН без требования уточнения границ. Следовательно, закономерна ситуация, когда земля соседнего надела используется владельцем участка как собственная. Такое положение вещей приводит к тому, что возникают конфликты. В суд направляются иски, предметом которых являются земельные споры.

Споры при межевании земельных участков в садоводческом товариществе

Для осуществления деятельности, связанной с садоводством, муниципалитеты с соблюдением законной процедуры предоставляют заинтересованным лицам земельный надел. Его максимальная площадь будет соответствовать площади участков, принадлежащих членам товарищества и расположенных на землях общего назначения.

Распределение между участниками объединения как существующих, так и вновь созданных наделов происходит на основании решения, принятого общим собранием.

Что такое межевание садового участка и нужны ли подписи соседей? В стране создано большое количество товариществ. Однако далеко не во всех объединениях проведено определение границ как находящихся во владении граждан участков, так и земель общего пользования. Отсутствие чётко установленного периметра наделов и внесение сведений об этом в ЕГРН (единый гос.

Обратите внимание

реестр недвижимости) не позволит собственникам осуществить свои правомочия по распоряжению землёй. Для того чтобы совершить связанную с отчуждением недвижимости сделку, придётся соблюсти процедуру по установлению границ. Можно ли сделать межевание без согласия соседей по СНТ (садовое некоммерческое товарищество)? Ответ однозначный — это неосуществимо.

Обязательно придётся заручиться их подписями под актом согласования.

Как провести межевание ЗОП (земель общего пользования)

Инфраструктура, позволяющая товариществу нормально функционировать, включает в себя дороги, подъездные пути, контейнерные площадки для сбора бытового и крупногабаритного мусора, газо- и водопроводы.

Все эти объекты располагаются на землях общего пользования. Для того чтобы из муниципальной собственности перевести их в собственность СНТ, требуются кадастровые работы.

Установление границ ЗОП устраняет такую проблему, как межевые споры с соседями.

Не секрет, что особо активные члены общества стремятся увеличить собственные владения за счёт данных земель, что ведёт к конфликтам. По понятным причинам, соседи несогласны. Захват ЗОП может в конечном счёте привести к нарушению коммуникационной структуры всего объединения.

Вышеуказанная проблема выносится на решение общего собрания участников товарищества. Для этого размещается информация о предстоящем мероприятии.

Оповещение содержит следующие сведения:

  1. Какие вопросы будут обсуждаться и где можно ознакомиться с материалами.
  2. Место собрания и время проведения.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/mezhevanie/zemelnogo-uchastka-spory-sosedyami.html

Споры с соседями при межевание земельного участка

Пределы участка важны для планирования построек и жилого дома, а также для ведения дачного или садового участка в СНТ.

Споры с соседями по межеванию земельного участка о том, где должны пролегать границы, возникают довольно часто. Их могут решать самостоятельно по-соседски или в судебном порядке. Какие бы ни были разногласия между собственниками земли, следует всегда помнить, что решить любую конфликтную ситуацию можно только законным путем.

Споры о границах земельных участков

Выделяемый первоначально земельный участок имеет довольно размытые очертания.

Особенно тяжело приходится тем владельцам, кто получит надел на новом еще не обжитом месте, когда соседей с уже отгороженными и определенными границами нет.

Как показывает практика, ссоры случаются и между теми владельцами, что многие годы проживает по соседству и, казалось бы, давно знает пределы своего участка.

Границы участков сельскохозяйственного назначения и для ИЖС определяются не самими собственниками. Эта задача возлагается на кадастровый отдел населенного пункта, в котором находится участок. Именно его специалисты проводят процедуру межевания, а впоследствии составляют четкий план владения с закрепленными границами.

Важно

Межевание земли – процедура не единоличная. По закону в ней должны принимать участие все соседствующие граждане. При этом они могут владеть наделами на следующих основаниях:

  1. По праву собственности.
  2. На правах бессрочного пользования.
  3. Получить по наследству в пожизненное владение.

Инициировать процедуру может каждый человек, но остальные соседи должны быть своевременно и в правильной форме извещены о предстоящем межевании.

Уведомление о межевании

Процесс предваряется рядом действий. Инициатор проведения границ обязан предупредить о предстоящей процедуре всех собственников, которые располагаются по соседству.

В идеале предварительно следует провести собрание, чтобы выяснить все спорные моменты и разъяснить их до того, как кадастровый инженер придет выполнять свою работу.

Услуги по установлению границ платные, к тому же они требуют много времени на получение конечного результата, поэтому чем основательней соседи подготовятся к процессу, тем меньше споров у них возникнет в будущем.

Сбор собрания не является обязательным моментом, а вот письменное уведомление о предстоящем процессе должно быть произведено по всем правилам. Правила, по которым надо оформлять уведомления, установлены приказом Минэкономразвития №735 от 21 ноября 2016 года.

Оформление

Уведомление для соседей должно быть письменным, в остальном его форма не регламентируется.

Официальных бланков этого документа не разработано, но это не означает, что нет никаких правил по его составлению. При составлении уведомления следует поэтапно внести в него такую информацию:

  1. ФИО получателя бланка, если он направляется только одному из многочисленных соседей. Документ может быть групповым¸ без конкретного указания имен.
  2. Координаты расположения земельного участка. В идеале это должен быть адрес, но могут быть и иные сведения при его отсутствии.
  3. Кадастровый номер участка, согласно паспорту.
  4. Данные инициатора межевания, который является собственником одного из участков.
  5. Информация об остальных соседях.
  6. Основание для проведения процедуры, обычно указывается необходимость выделения границ.
  7. Просьба ознакомится с предоставленной информацией, и выразить согласие на проведение межевания.
  8. ФИО и адрес получателя.
  9. Дата составления уведомления.

Получатель бланка при согласии со всем изложенным обязан поставить подпись в строке со своими инициалами и дату ее проставления. Если уведомление групповое, то все соседи заверяют разрешение подписью и датой. Впоследствии этот документ также должен быть подписан кадастровым инженером.

Способы отправки

Вручение бланка уведомления может производиться несколькими способами:

  1. Наиболее простым и логичным кажется собственноручно доставить извещение каждому из соседей, чтобы они расписались. Это позволяет контролировать процесс и сокращает период сбора подписей. Но такой метод доступен далеко не всем. Во-первых, для него необходимо, чтобы соседствующие граждане были в зоне досягаемости. Во-вторых, данный способ подразумевает, что никаких разногласий о проведении межевания между соседями нет.
  2. Невозможность вручить бланк лично не проблема, так как его можно отправить по почте. Для этого случая изготавливаются личные уведомления. Письмо следует оформить заказной почтой с извещением о вручении. Важно сделать опись вложений, чтобы иметь доказательства того, что сосед действительно был поставлен в известность.

Второй способ идеален для тех ситуаций, когда одна из сторон противиться проведению границ или проживает далеко от инициатора процедуры. Отсутствие положительного ответа не имеет значения. Важно, чтобы у собственника земли были доказательства того, что все соседи были вовремя извещены о готовящемся делении. Уведомить людей необходимо как минимум за 30 дней до межевания.

Акт согласования границ

Уведомление – это не единственный бланк, который необходимо будет подписать всем соседям земельных участков, расположенных рядом.

После проведения процедуры межевания, но до того как эти данные будут внесены в базу Росреестра, подготавливается еще один документ – акт согласования выделенных границ. Такой порядок закреплен в статье 39 Федерального закона №221 «О кадастровой деятельности».

Соседи проставляют свое письменное согласие на обратной стороне межевого плана, что в соответствии со статьей 40 ФЗ №221 дает повод кадастровому специалисту перейти к следующему этапу процедуры.

Совет

Акт составляется инженерами кадастровой службы, в его содержание входят следующие данные:

  1. ФИО всех граждан, принимавших участие в выделении границ. Подразумевается не фактическое их присутствие, а его необходимость.
  2. Паспортные данные участников.
  3. Информация о выделенных границах.
  4. Подписи всех указанных лиц.
  5. Подпись кадастрового специалиста, который составлял акт.
  6. Печать организации.

При наличии претензий участников и их несогласия с проведенными границами они также прописываются в акте. К статье прилагается образец.

Отсутствие согласия

Идеальные условия, когда все соседи готовы к процедуре межевания и согласны с ней, к сожалению, встречаются крайне редко.

Бывают ситуации, когда одного или нескольких соседей трудно отыскать, и именно это становится причиной задержки выделения границ.

Еще хуже, когда существует открытое противостояние между соседями, и они просто из принципа, или по иным соображениям, не желают мирного разделения и хотят оспаривать процедуру.

Отсутствием согласия считается тот факт, когда на письменное уведомление о предстоящем межевании, которое отправляется за месяц до процедуры, не было никакой реакции или она была откровенно негативной.

Работы по выделению границ будут производиться и без всеобщей явки соседей, важно чтобы они были извещены о предстоящем действии, а вот их присутствие не обязательно. Инициатор процесса должен действовать законно иначе все проведенные работы могут быть с легкостью оспорены, а он потеряет не только время, но и деньги.

Условие проведения работ

Проводится межевание геодезическими компаниями. Для начала работы по выделению границ собственник земельного участка должен собрать и представить специалистам справки об отсутствии:

  1. На территории проложенных электрических кабелей. Их наличие не является причиной для отказа в разграничении, но работники электрических сетей обязаны предварительно обозначить места их пролегания.
  2. Общественных коммуникаций, которые могут быть повреждены при проведении работ.

В назначенный день кадастровый инженер производит разметку границ.

При выполнении разграничения он обязан советоваться с собственником и всеми явившимися на межевание соседями о месте стыков различных участков.

По результатам проведенной работы составляется межевой акт, в котором четко прорисовываются границы выделенных участков. Если у присутствующих возражений нет, они обязаны подписать составленный план.

Оспаривание результатов межевания

Правильно выполненная процедура позволяет инициатору избежать оспаривания результатов ее проведения. По закону порядок действий должен выглядеть следующим образом:

  1. После своевременного оповещения всех соседей назначается дата проведения процедуры.
  2. Если на нее явились не все представители и отсутствующие отказываются подписывать акт межевания, назначается еще одна дата, когда можно явиться в геодезическую компанию и высказать свои претензии или поставить подпись с замечаниями или без. Она назначается через месяц после проведения границ.
  3. Неявка на вторичную дату позволяет согласовать акт и без этих подписей.
Читайте также:  Земельный налог для пенсионеров в 2019 году: должны ли платить пенсионеры и есть ли льготы

Придерживаясь данной стратегии, заявитель соблюдает закон, но это не означает, что ему удастся избежать споров и конфликтов.

Если по какой-то причине соседи не согласны с полученными результатами они могут отстаивать свои права одним из законных методов.

Наилучшим способом считается мирное урегулирование конфликта, при невозможности договориться самостоятельно любая из сторон может подать в суд и отстаивать свои права уже там.

Основания

Сложившаяся судебная практика выделяет ряд претензий, которые чаще всего являются основанием для начала конфликта и оспаривания проведенных границ. В их число входят:

  1. Инициатор не провел предварительную процедуру оповещения.
  2. Границы выделены без согласия всех соседствующих владельцев.
  3. При проведении геодезических или кадастровых работ были произведены серьезные нарушения. Это дает повод оспорить полученные результаты даже самому инициатору работ.
  4. Границы установить не удается из-за разрозненных данных, полученных от соседей. Если собственники не могут прийти к общему знаменателю, спор решается в суде и только после этого выделяются границы.
  5. Земля досталась по наследству сразу нескольким наследникам, и они не могут договориться о ее разделе.
  6. В технических документах обнаружены ошибки. Они могут быть просто описками или опечатками, что не так страшно и довольно легко исправляется или быть результатом некомпетентно проведенного межевания.
  7. Самозахват земель.

При обжаловании полученных результатов участок снимается с регистрационного учета. Владельцы проводят новое межевание в том же порядке, после чего могут пройти процедуру регистрации в Росреестре.

Обращение в суд

Достичь мирного соглашения о проведении границ в том или ином месте довольно сложно, тем более что в таких делах часто прагматизм берет верх над здравомыслием, и каждый из владельцев пытается урвать себе побольше, несмотря на наличие или отсутствие законных оснований. Поэтому большая часть земельных споров рассматривается в суде.

Обратиться в судебную инстанцию может любой из соседей, если он считает, что его права нарушены. Во многих случаях иски поступают сразу от нескольких владельцев, каждый из них излаживает свою точку зрения. Сама процедура выглядит следующим образом:

  1. Истец подготавливается исковое заявление и подтверждает все изложенное в нем официальными документами.
  2. Оплачивается госпошлина.
  3. Иск подается в суд по месту расположения земельного участка.
  4. Ответчик(и) оповещается о выдвинутых претензиях письменно.
  5. После первичного изучения изложенных фактов судья назначает дату рассмотрения дела, на которое приглашаются все заинтересованные стороны.

Исход рассмотрения зависит от многих факторов, в частности, от того, насколько хорошо истец изначально подготовился к процессу.

Подготовка иска

Судебные разбирательства всегда начинаются с иска. В заявлении истец излагает свои претензии и требования, обосновывает позицию и доказывает необходимость судебного вмешательства. Исковое заявление о признании результатов межевания недействительными пишется по стандартной схеме. В нем следует указать:

  1. Наименование судебной инстанции и адреса ее расположения.
  2. Сведения о заявителе.
  3. Данные ответчика.
  4. Коротко изложить суть создавшейся конфликтной ситуации. В данном случае прописывается, когда и кем было проведено межевание.
  5. Описать основания для признания процедуры недействительной.
  6. Выдвинуть требования по оспариванию результатов выделения границ.
  7. Перечислить приложенные к иску документы.
  8. Поставить подпись и дату составления заявления.

При подготовке иска важно особо пристальное внимание стоит уделить сбору доказательной базы. В нее могут входить:

  1. Акт о межевании.
  2. Справки из различных госорганов.
  3. Договора о приобретении участка или его аренде.
  4. Переписка между соседями по факту разделения.
  5. Свидетельские показания.
  6. Иные бланки.

Истец может предъявлять документы о разности границ на различных планах. Указывать на существующие капитальные постройки, установленный забор и иное. Подспорьем могут стать архивные документы.

Судебное разбирательство

Судебное разбирательство назначается после изучения поданного иска и документов, приложенных к ним. К тому же ответчик имеет право также предоставить в суде бланки, подтверждающие его правоту. На самом заседании судья выслушивает мнения сторон, а также их свидетелей, но свое решение принимает исключительно на основании предоставленных официальных бумаг.

В обязанности истца входит необходимость доказать обоснованность своего заявления. От этого будет зависеть исход дела, удовлетворят ли его требования полностью или частично или вынесут отрицательное для заявителя решение.

В таких спорах третьей стороной становятся эксперты геодезических компаний. Именно они должны подтвердить или опровергнуть обоснованность поданных претензий. Суд назначает проведение экспертизы, которая производится непосредственно на участке в присутствии истца и ответчика. Только экспертное заключение способно поставить точку в споре.

Решение суда

После вынесения решения судом оно может быть обжаловано в тридцатидневный срок любой из сторон.

При подаче апелляции процесс затягивается еще на некоторое время, но в результате все равно выносится постановление, которое следует выполнить. Если истец сможет доказать, что межевание было проведено неправильно, то все результаты проведенных границ аннулируются и назначается новая процедура разграничения.

Для отмены акта о межевании, а возможно, и аннулирования госрегистрации истец предъявляет судебное решение в кадастровую палату и Росреестр. После этого он оповещает соседей о новой процедуре и заказывает геодезические работы и составление нового межевого плана.

Судебная практика

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан рассмотрел иск от гражданина, который получил земельный участок от местной администрации в бессрочное пользование.

Надел предназначался для ИЖС, поэтому собственник построил на нем дом, оградил землю забором и установил ворота, через которые осуществлял въезд и выезд транспортного средства.

Несколько лет он проживал на выделенной территории без проблем, но затем местная администрация выделила соседние земли другому собственнику, который также построил на нем дом.

Обратите внимание

До определенного момента споров у соседей не было, но затем новый владелец самолично захватил часть принадлежащей истцу территории, заняв тот участок, что находился под воротами, тем самым заблокировав выезд. Истец требует восстановить прежние границы и взыскать с ответчика судебные издержки.

Ответчик аргументировал свое поведение тем, что выделенный ему участок пролегает границами по тем пределам, которые он огородил, а его действия носят законный характер.

В суд для разбирательства были приглашены также и представители местной администрации, которые должны разрешить спор о границах выделенной площади. Было установлено, что путаница случилась именно на стадии выделения участка второму собственнику. На основании этого суд установил необходимость освободить захваченную территорию истца и дать ему возможность свободного въезда и выезда из ворот.

Образцы документов

Извещение о проведении собрания
Акт согласования границ

Источник: https://pravo.estate/zemlja/spory-pri-mezhevanie/

Как решить земельный спор между соседями?

Очень часто разногласия между соседями возникают именно по причине земельных претензий. Чтобы защитить свою собственность, необходимо своевременно определить границы участка и оформить соответствующие документы. Только в этом случае можно обезопасить себя и рассчитывать на благоприятный исход спора, если он дойдет до суда.

Содержание статьи:

  1. Закон о спорах между соседями
  2. Межевые споры
  3. Если межевание не проводилось

Почему необходимо определиться с границами?

Межевание является законным способом установления общей площади и границ земельного участка. Кроме этого, таким образом определяются границы землепользования и географическое месторасположение участка.

Происходит межевание посредством инженерных и топографо-геодезических изысканий, которые в комплексе представляют собой земельно-кадастровые услуги.

После проведения работ владелец участка получает кадастровый паспорт, позволяющий закрепить права на землю. Именно эта официальная бумага помогает разрешить споры между соседями, когда недовольная сторона подала исковое заявление.

Определение границ выполняет ряд функций, важных для сохранения добрососедских отношений:

  1. Дает возможность зафиксировать и узаконить реальную площадь участка;
  2. Помогает произвести раздел земли. Чаще всего это происходит в случае оформления наследства, когда новые собственники (наследники) выделяют свои доли и становятся соседями;
  3. Позволяет предотвратить незаконные действия со стороны владельцев смежных участков. Очень хорошо, если при межевании соседям направляется письменное уведомление о согласовании границ;
  4. Облегчает процедуру купли-продажи земли. В этом случае покупатель может быть уверен, что у него не возникнут земельные споры со «смежниками».

Современные методы проведения процедуры межевания таковы, что позволяют в любой момент восстановить границы участка, а это гарантирует возможность доказать свои права на землю.

Межевые споры между соседями и порядок действий

Согласно 64 ст. Земельного кодекса, решение споров между соседями происходит в судебном порядке. Однако прежде чем доказывать свою правоту в государственных органах, можно попытаться уладить вопрос полюбовно.

Например, если межевание было произведено, но «смежники» имеют претензии относительно территории и считают ее незаконно захваченной, следует выполнить вынос точек в натуру (то есть, на местность).

Подобные услуги оказывают специализированные землеустроительные организации. По окончании межевания сотрудники компании отметят на спорном земельном участке точки, координаты которых внесены в единый госреестр. Эти точки и будут являться правильными границами участка.

Если подобные действия не возымели должного эффекта и земельные споры между соседями продолжились, потребуется обратиться в суд.

В качестве доказательств придется предоставить такой пакет документов:

  1. Землеустроительное дело.
  2. Документы, подтверждающие собственность на землю.
  3. Заключение землеустроительной экспертизы (если она выполнялась).
  4. Показания свидетелей.

Вполне вероятно, что представители закона захотят произвести осмотр оспариваемого участка.

Следует помнить, что ответчик имеет право подать встречное заявление о признании недействительным акта, регламентирующего границы участка, тем самым затянув разбирательство примерно на два месяца.

Решение суда будет зависеть от собранных доказательств и квалификации судьи.

Что делать, если межевание участков не проводилось?

Самый простой способ уладить споры соседей – это выполнить межевание участка, после чего утраченные границы будут восстановлены.

Процедуру выполняют коммерческие компании, имеющие лицензию. Для ее проведения необходимо предъявить правоустанавливающие документы на землю старого или нового образца. По данным бумагам специалист установит изначальные границы и размеры участка, а также определит законность действий заказчика.

Межевание каждого из земельных участков финансируется отдельно, а о его проведении все «смежники» уведомляются в письменном виде. Если кто-то из заинтересованных соседей не получит извещение, это даст ему возможность признать недействительным выданный акт, согласовывающий границы.

Когда соседний землепользователь не желает участвовать в согласовании, выполняется предварительная процедура межевания, а в течение месяца ему направляется еще одно уведомление, содержащее дату проведения следующего межевания. Если «смежник» снова не отреагирует, то межевание будет произведено без согласования с ним.

После всех манипуляций будет составлено землеустроительное дело, а на руки заказчику выдадут соответствующий акт. Сам пакет документов направят в архив Роснедвижимости.
Межевые споры между соседями чаще всего переходят от устного конфликта к судебному разбирательству. Поэтому не стоит полагаться только лишь на собственные силы.

Прежде чем начинать тяжбу, следует проверить имеющиеся документы на предмет ошибок и неточностей, а также заручиться поддержкой грамотного юриста или адвоката.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/520-kak-reshit-zemelnyj-spor-mezhdu-sosedyami.html

Споры с соседями при межевании земельного участка

Существует множество причин, по которым между соседями возникают споры относительно границ земельного участка. Среди них выделяют:

  • объявление о неточности в прежних документах на земли;
  • объявление о погрешности неопытных кадастровых инженеров, допущенные в процессе межевания земельного участка;
  • объявление самовольного завладения территорией земельного участка одним из соседей.

В большинстве случаев о существующих разногласиях между собственниками можно сделать объявление в процессе выноса границ земельного участка на местности, при составлении акта согласования границ земельного участка, попытке поставить земли на кадастровый учет. Если между соседям не удается достичь согласия, возникает спор. Действующее Земельное Законодательство гласит, что можно разрешать спор в суде. Каждый спор между владельцами земли имеет особенности, на которых мы и остановимся.

Разногласия относительно границ

Спор о местоположении границ земельного участка возникает, когда два владения накладываются друг на друга. Это происходит, если один земельный участок был зарегистрирован в органах Росреестра в качестве ранее учтенного по дачной амнистии, без установления точных границ.

Читайте также:  Порядок оформления в собственность земельного участка по "дачной амнистии"

Второе владение может находиться в стадии межевания. Спор разрешается через предъявление исковых требований. Они будут касаться признания права владения территорией в обозначенных границах.

Допускается передача заявления с требованием установить юридический адрес объекта в заданных границах.

Важно

Судебные органы рассматривают спор после выявления всех обстоятельств дела. Первым делом служитель Фемиды запрашивает у истца правоустанавливающие бумаги, которые подтверждают его права на распоряжение землей. Можно предоставить договор купли-продажи, постановление местной администрации, свидетельство о праве на наследство.

Данные, указанные в документах, должны соответствовать сведениям, которые содержит межевой план и кадастровый паспорт. Далее проводится проверка фактических границ земельного участка на территории. Судья запрашивает информацию о том, как долго забор между соседними владениями занимает свое место.

Не менее важно объявление о том, пытались ли соседи согласовать границы своих территорий.

На практике судья занимает позицию той из сторон, у земельного участка которой определены четкие границы. Они должны быть получены в процессе межевания. Снятые измерения должны соответствовать содержанию правоустанавливающих документов.

Какова роль ограждения? Наличие забора принимают во внимание, если у обеих сторон отсутствуют правоустанавливающие документы.

Если сооружение, разделяющее такие владения, просуществовало более 15 лет, то оно выступает в качестве согласованной границы.

Важно! Разрешить спор по земельным вопросам можно через судебное разбирательство.

Самовольное завладение территорией

О самовольном завладении территорией можно говорить, если одна из сторон незаконно переносит свой забор.

Собственнику, права которого были ущемлены, надо подать иск с требованием восстановления законного положения и уладить спор.

Судебное разбирательство проводится с учетом положений пункта 2 первой части 60 статьи ЗК РФ. Истец должен провести подготовку пакета документов в подтверждение своей позиции.

Заявителю надо подтвердить факты:

  • местоположения и площади земельного участка до противоправных действий соседа;
  • наличия правоустанавливающих документов в подтверждение расположения владений;
  • незаконного завладения территорией одной из сторон.

Целью устранения правонарушения является восстановление законных интересов истца. Чаще всего участвующий в споре сосед подает иск сразу после переноса забора, когда еще остались следы прежнего ограждения.

В такой ситуации факт самозахвата подтверждают через свидетельские показания. Допустима и процедура осмотра забора нотариусом, которую называют нотариальным осмотром доказательства.

Такой документ нужно оформлять до передачи заявления в судебный орган.

Конфликты с кадастровой палатой

Все реже возникает спор с представителями Кадастровой палаты о постановке на учет земли, если ее очертания не согласованы ни с одной из заинтересованных сторон. Не так давно в законодательство были внесены изменения.

Теперь владелец территории не обязан всеми возможными и невозможными способами находить соседей для получения согласия. В остальных ситуациях заявителям направляли отказ в приеме документов. Сейчас процедура стала более либеральной.

Теперь молчание соседей считают за согласие с уточненными границами.

Отказ Кадастровой палаты может быть следствием наложения границ, если:

  • программной неполадки;
  • ошибок кадастрового инженера при межевании соседнего владения.

В такой ситуации решение регистрационного органа можно направить на обжалование. Сосед, который считает, что его законные интересы ущемлены, не должен тянуть время. Незаконные действия официального органа можно оспорить на протяжении трех месяцев.

Важно! Противоправные действия государственного регистрирующего органа можно опротестовать, если не прошло трех месяцев с момента вынесения решения.

При подаче иска нужно доказать, что очертания, местоположение и площадь владения являются одинаковыми в проекте, внесенные в межевой план и правоустанавливающих документах, которые находятся у истца. Заявителю нужно подтвердить, что решение об отказе в постановке на кадастровый учет было вынесено в противоречие Законодательству, когда межевой план оформлен правильно.

Проведение экспертиз

Межевые споры редко обходятся без проведения землеустроительной экспертизы. Мероприятие нужно, чтобы разрешить споры относительно определения и изменения очертаний и площади земли.

Сосед, который является инициатором экспертизы, обязательно ставит перед исполнителем свои вопросы.

Совет

Они должны быть такими, чтобы из ответов эксперта служитель Фемиды смог получить всю необходимую информацию для вынесения решения.

Процедура проведения землеустроительной экспертизы имеет один недостаток. Он связан с высокой стоимостью мероприятия. Чтобы сделать заключение и рассмотреть спор в суде, можно затратить до 40 тысяч рублей. Оплату обязательно производит та из сторон, которая была инициирована процедура. Иногда процедура назначается судебным органом. Тогда делать экспертизу будут за средства бюджета.

Поиск компромисса

На любом этапе межевания каждая из сторон может подписывать мировое соглашение с соседями. Чаще всего мнение соседей спрашивают на общем собрании заинтересованных сторон.

Оно проводится после снятия кадастровым инженером замеров на территории с целью составить межевой план. Уведомление о предстоящем мероприятии удобно делать через газету, поскольку газету относят к официальным СМИ.

Делать заявление о том, что предстоит процедура согласования бумаг необходимо в местной газете по адресу расположения объекта.

Акт согласования должны подписывать между собой все соседи, которые присутствуют на собрании. После этого можно оформить межевой план и зарегистрировать документы в государственном учреждении.

Не всегда удается сделать все бумаги после первого же собрания соседей. Если хотя бы один или несколько соседей отказываются ставить подпись в акте, то исполнитель работ должен сделать соответствующие подписи в бланке.

Важно! Если у соседей возникает несогласие с результатами межевания в акте нужно делать соответствующие подписи.

Источник: http://geografsp.ru/spory-s-sosedyami-pri-mezhevanii-zemelnogo-uchastka/

Споры при межевании земельного участка по-соседски: как определить границы земельных наделов

Пользователи смежных земельных владений нередко затевают споры с соседями по определению законности линий раздела собственности. Разумные соседи решают земельный спор мирно и приходят к соглашению сторон путём детального изучения вопроса.

Обоюдное желание найти компромисс помогает избежать обращений в суд, денежных затрат и времени, сохраняет душевное спокойствие и хорошие отношения с окружающими людьми.

Избежать непреодолимых разногласий поможет своевременное межевание земельного участка, которое состоит из мероприятий землеустройства, кадастровых и геодезических работ.

Однако споры по поводу земельной собственности возникают постоянно, и мы постараемся обозначить основные спорные моменты при разделе участков.

Основные причины споров при межевании земельного участка

Споры по межеванию — сложный процесс, отнимающий у «враждующих сторон» много времени и сил. Каковы стандартные причины конфликтов?

  1. Ошибочное определение координат или смежных границ участков. Зачастую эти неточности выявляются во время оформления данных в едином реестре.
  2. Постановка на кадастровый учёт без проведения комплекса мер по межеванию надела. При регистрации земельного участка, вследствие неполной процедуры регистрации возникают земельные, межевые споры, для решения которых впоследствии судами проводится дорогостоящая землеустроительная экспертиза.
  3. Техническая ошибка при оформлении документов. В данном случае даёт знать о себе человеческий фактор. Сотрудник может просто допустить ошибку или описку при оформлении документов.
  4. Неправильно проведённые работы по межеванию некомпетентным специалистом. Такое тоже случается, когда заказчики (собственники земли) стараются сэкономить и обращаются к «кустарщикам». Ответственность за ложное межевание дачного участка лежит на его собственнике.
  5. Самовольный захват земель. О самодеятельности соседей становится известно при проведении процедуры межевания, подтверждающей площадь и местоположение выделенной территории.
  6. Раздел имущества между родственниками. Цивилизованный путь — несколько наследников одного участка распределяют точные границы своих долей при помощи межевания и этим избегают судебных дрязг.
  7. Покупка или продажа земельного участка. Вариант купли/продажи земельных наделов также предваряют цивилизованным и законным способом определения реальных границ.

Проект межевания земельного участка служит основанием для внесения индивидуальных данных участка в единый государственный реестр с присвоением уникального кадастрового номера. Процедура взаимного согласия землевладельцев на законность записей учёта заканчивается в госучреждении при внесении официальных данных или уточнённых изменений в единую базу «Государственного кадастра недвижимости».

Мирное решение при разделе земельных наделов во многом зависит от кадастрового инженера, приглашённого для создания или уточнения межевого плана земельных угодий.

Согласование межевания по-соседски

Законность межевого плана определяется наличием акта согласования границ объекта недвижимости со всеми заинтересованными лицами. В процедуре межевания межевания земельного участка с соседями все заинтересованные лица должны участвовать лично или быть представлены доверенными лицами с нотариально заверенным документом.

Информирование сторон проходит заблаговременно (7 дней) в письменной форме с подтверждением получения извещения. Свидетельства о соблюдении этого требования прикладываются к акту согласования в случае отсутствия приглашённых во избежание оспаривания результатов межевания.

Категории заинтересованных лиц, подписи которых должны быть в акте согласования:

  • собственник участка;
  • владельцы смежных участков;
  • представитель местной власти;
  • кадастровый инженер.

На основании полученных официальных данных специалист, проводящий межевание на местности, устанавливает точные границы территорий с помощью закрепления наглядных межевых знаков.

В документации кадастрового инженера каждый межевой колышек обладает индивидуальным номером и по закону неприкосновенен для третьих лиц. Межевые знаки передаются хозяину участка на ответственное хранение под подпись.

Обратите внимание

Информация о стоимости межевания земельных участков вот здесь. Из этой статьи вы узнаете и о процессе межевания земельных наделов.

В случае несогласия кого-либо из заинтересованных лиц с установленными при межевании границами для дальнейшего разрешения ситуации возражения в письменной форме прилагаются к межевому плану. Последующий этап разрешения земельного спора происходит при участии специалистов Росреестра или судебных органов.

Молчание при согласовании границ

Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями? При условии прошедшей ранее процедуры межевания на соседних участках и постановки их на учёт в Росреестре подписи заинтересованных сторон в Акте согласования не требуются. Специалист, проводящий межевание, указывает кадастровые номера участков и вносит отметку о прошедшем ранее согласовании.

Игнорирование соседями, извещёнными о мероприятии официально, считается их согласием с определёнными границами. В Акте согласования фиксируется отсутствие или отказ от участия, а межевание считается предварительным.

Повторное извещение владельцев смежных территорий о следующей дате подписания Акта согласования границ участка даёт возможность принять участие в процессе. Отсутствие какой-либо реакции хозяев соседних участков во второй раз позволяет устанавливать официальные границы участка без получения согласия.

Информировать стороны нужно за 7 дней и в письменной форме.

При невозможности разыскать хозяев соседних участков по причине заброшенности участка, в местном СМИ публикуется объявление о предстоящей дате межевания земель. Отсутствие реакции со стороны землевладельца-соседа в течение 30 суток со дня публикации даёт возможность признать согласование границ по умолчанию.

Исправление кадастровых ошибок

В соответствии с Федеральным законом о кадастре отмена результатов межевания земельного участка и требование исправления ошибки в кадастровых сведениях — право любого физического или юридического лица.

Инженер кадастровой службы при подготовке плана межевания указывает в соответствующем заключении обнаруженную ошибку с наложением границ участков. Владельцы вовлечённых в земельный спор территорий оповещаются о пересечении.

В земельных спорах важно определить возникло ли право собственности на участок.

Недвижимость, как зарегистрированный объект прав может быть снят с учёта при прекращении существования – раздела, объединения. В имущественном споре с соседом, который имеет правоустанавливающие документы на землю, требование снятия с кадастрового учёта земельного участка неприемлемо.

Выходом из многих ситуаций является восстановление положения до наступления нарушения.

Если сформированный участок поставлен на учёт, но считается вновь выделяемым, то при кадастровых ошибках (неправильных границах или наложениях земельных участков при межевании) хозяин уже существующей собственности вправе требовать снятия с кадастрового учёта смежный участок и восстановления прежних границ землевладения.

Читайте также:  Делаем ремонт в квартире по законам рф в 2019 году: до скольки можно проводить работы, как не превысить уровень шума

Обращение владельцев участков в районный регистрирующий отдел с заявлением по сути возникшей ситуации желательно предварить консультацией у компетентного юриста, специализирующегося по земельным вопросам.

С юридической точки большие права на стороне того, кто первым официально зафиксировал линии разграничения участков и зарегистрировал право владения землёй.

Незаконные уловки при землеустройстве

Можно ли оспорить межевание земельного участка? Нормы законодательства определяют параметры и местоположение земельных наделов по правоустанавливающим документам.

Поэтому незаконное межевание земельного участка и создание межевых планов, несоответствующих действительности и нарушающих права собственности, необходимо обязательно оспаривать.

При постановке на кадастровый учёт земельного участка с нарушениями со стороны специалистов, проводивших межевание, подают жалобу на их действия в Росреестр.

Недействительность межевого плана участка с существующими правами собственности признаётся в суде после подачи искового требования с заявлением об исправлении кадастровых ошибок.

В борьбе с недействительным межевым планом надо иметь документ с реальными данными, поэтому рекомендуется заказать кадастровые работы, восстанавливающие границы из генплана.

Основания для признания межевого плана недействительным:

  • нарушение порядка извещения о межевании заинтересованных лиц;
  • обман землепользователей смежных участков о месте прохождения границ;
  • подделка подписей в Акте согласования.

Как оспорить межевание земельного участка

Оспаривание результатов межевания в суде рассматриваются по месту нахождения земельных участков районными судами, которые выясняют:

  • наличие правоустанавливающих бумаг на недвижимость;
  • соответствие данных документов кадастровым паспортам, межевым планам;
  • продолжительность по времени нахождения разделяющего забора.

Законность пользования участком определяется по оформлению документов, установленных законом. При отсутствии соответствующих бумаг, но установлении факта существования забора в конкретном месте более 15 лет, границы участка признаются согласованными с соседями.

В земельных спорах важно определить возникло ли право собственности на участок.

При обращении в суд важно правильно определить требования, используя наиболее распространённые формулировки:

  • устранение кадастровой ошибки;
  • признание кадастрового учёта недействительным;
  • устранение препятствий пользованию имуществом;
  • восстановление границ земельного участка.

Судебная практика оспаривания межевания земельного участка указывает на важное условие — при подаче искового заявления в большинстве случаев надо иметь вариант правильно проведённого межевания. В самом заявлении должны быть лаконичные ответы на вопросы:

  1. факты нарушения имущественных прав;
  2. какие досудебные действия предпринимались;
  3. позиция ответчика в ответ на требования.

Алгоритм воздействия на соседей при «самозахвате»

При определении правомерности действий соседей необходимо проделать ряд действий:

  • Запросить кадастровый паспорт в Росреестре на проблемный соседский участок, указав причину.
  • Сравнить данные паспортов на спорные участки.
  • Сделать контрольные замеры наделов.
  • Сравнить данные замеров со сведениями из кадастровых паспортов.
  • Предоставить результаты исследований на обсуждение соседям.
  • При не разрешении ситуации следует обратиться с заявлением ГосЗемКонтроль.
  • Следующее заявление в Прокуратуру о неправомерности использования вашей земли.

Если соседи продолжают нарушать права пользования, следует подавать иск в суд.

Формирование в России института частной собственности на землю постепенно приучает граждан ценить и защищать имущественные права на неё. Государство стремится к упорядочиванию сведений о недвижимости и создании системы точного учёта землевладений для налогообложения.

Собственники изучают законы и нормы пользования недвижимым имуществом, осознавая, что незнание юридических прав и обязанностей может обойтись слишком дорого.

И всё же большинство соседей по земельным участкам предпочитают не тратить жизнь на долгие судебные разбирательства, решая их путём мирных переговоров.

Важно

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Межевание» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/zemlya/mezhevanie/spory-s-sosedjami.html

Споры и конфликты по земельным участкам

Земельные споры между соседями до суда или мирным путем случаются сплошь и рядом. Согласно действующим законам такие споры рассматриваются арбитражным судом, если хотя бы одна из сторон дела занимается деятельностью в сфере экономики или предпринимательства. Все остальные земельные споры передаются на рассмотрение в суды общей юрисдикции.

Землеустроительная экспертиза

Поскольку вопрос установления и изменения границ – вопрос технический, землеустроительная экспертиза является едва ли не обязательной в межевых спорах.

Для стороны, желающей провести экспертизу, очень важно правильно сформулировать вопросы: таким образом, чтобы ответы эксперта объяснили судье все, что неясно из документов.

Экспертиза может быть назначена по ходатайству одной из сторон спора или по инициативе суда.

Есть у землеустроительной экспертизы очень неприятный момент: высокая цена. В отличие от обычного установления границ участка (10-15 тыс. руб.), экспертиза для суда стоит около 30-40 тыс. руб.

Оплата за экспертизу берется с лица, подавшего ходатайство о ее назначении, если же экспертиза назначена по инициативе суда, она оплачивается бюджетом (поэтому суды просто не назначают экспертизу по своей инициативе, а требуют от сторон соответствующие ходатайства).

Основы земельных судопроизводств заложены в целом перечне законодательных актов. Для общего ознакомления обратим внимания и на них:

  • Конституция, а точнее ее статья под номером 36, регламентирует право любого гражданина РФ владеть землей и защищать свои права на таковую.
  • Земельный Кодекс РФ (ЗК РФ), определяющий характеристики земельного участка, который может выступать в качестве предмета земельного спора. В частности, такой участок должен находится в чей-то собственности и быть пригодным для какого-либо использования. Также ЗК определяет методики разрешения споров и последующий порядок действий сторон конфликта (например, обязывает их зарегистрировать границы участка таким образом, как это определил суд).
  • Гражданско-Процессуальный Кодекс РФ (ГПК РФ), регламентирующий общий принцип судопроизводства в нашей стране, а также говорящий о том, что предметом земельного спора в суде может выступать только тот участок, который привязан к определенной местности в России, не иначе.

То есть, рассматривать дела относительно землевладений наших граждан в соседних странах суды РФ не будут.

Как было отмечено ранее, причиной всех земельных споров РФ является неправомерное или потенциально неправомерное использование участка каким-либо лицом.

Причины земельных споров:

  • не состыковки в кадастровой документации, нарушающие границы участков соседей и провоцирующие между ними споры;
  • ошибки составления кадастровой документации, которые имеют аналогичные описанным выше последствия; проблемы, связанные с арендой конкретного участка;
  • проблемы относительно определения собственника земли или его межевания;
  • иные факторы, провоцирующие гражданские конфликты, предметом которых являются земельные участки.

Мирное решение земельного вопроса

Заинтересованные стороны земельного спора, между которыми возникли разногласия касательно границы земли, могут мирным путем урегулировать возникший конфликт. Для этого собственники земельных участков, которые находятся на смежной территории, приглашают кадастровых инженеров или специалистов по градостроительству сделать геодезическую или топографическую съемку земельных наделов.

Земельный участок, который приобретен законно, менее подвержен спорам. Есть специальный генеральный план застройки, который утверждается районной администрацией.

Согласно с ним специалисты рассматривают спорную ситуацию после повторных замеров земельных участков и их обработки.

Кадастровые инженеры разбирают возникший конфликт, ссылаясь на чертежи, технический план, фактически расположенные границы земли на местности и те, которые указаны в оригиналах документов на земельные участки.

Совет

Ссылаясь на предоставленные бумаги, учитываются интересы обеих сторон. Для этого оформляются документы, куда снова заносятся все данные для постановки указанных земельных участков на учет в государственный кадастр.

Это могут быть соглашения, разрешения, распоряжения, план – схемы, чертежи и другие документы, на основании которых специалистами будет принято решение о проведении соответствующих работ.

Каждый земельный участок должен быть согласован в отдельности.

Этот вариант рассмотрения земельных споров является оптимальным для обеих сторон. Собственники участков сэкономят не только денежные средства и время, но и здоровье и нервы.

А при благоприятном результате заинтересованные лица смогут владеть, пользоваться и распоряжаться земельными участками по своему усмотрению.

Такой мирный путь урегулирования конфликта приемлем для родственников и соседей по земле.

По-другому земельные споры могут решаться сложным способом. Это происходит в результате несовместимости интересов и характеров сторон процесса.

Часто возникают конфликты, в основе которых еще лежат старые неразрешенные вопросы между дальними родственниками.

В таком случае необходимо пользоваться техническими данными, четко подходить к разрешению конфликта и искать пути к урегулированию споров мирным путем.

Решение земельного спора в суде

Заинтересованные стороны в разрешении земельного вопроса имеют право подать иск в Мировой или в Федеральный суд, однако результат ожидания решения может затянуться в связи с загруженностью судебных органов.

Во-первых, необходимо присутствовать на заседаниях (от восьми до десяти раз), чтобы знать суть да дело. Во-вторых, все будет зависеть от сложности земельного конфликта.

В-третьих, разбирательство по земельному делу может затянуться сроком до одного года.

Есть возможность также пригласить адвоката или опытного квалифицированного юриста по земельному праву для решения земельного спора, однако этот вариант тоже не всегда является гарантией того, что результат будет положительный. Поэтому, если все же одна из сторон обращается за помощью в суд, то надо быть готовыми ко всем возникшим ситуациям.

Обратите внимание

В результате разбирательство спора касательно земельных участков может зависеть от работы государственных органов, геодезических компаний, ошибки которых приводят к несоответствиям и разногласиям.

Поэтому проблемы с установлением законного права распоряжаться и владеть землей во многом зависит от корректировок документов, правильного заполнения бумаг, где будут устранены ошибки государственных служб и органов.

Проблемные вопросы судебной практики

Судебная практика по земельным спорам свидетельствует о том, что споры, касающиеся земельных вопросов, относятся к одной из самых непростых категорий. Это обусловлено несколькими причинами:

  • Земля, как объект собственности, длительное время находилась исключительно в государственной собственности. В СССР частная собственность в принципе не существовала и, поэтому судебная практика не может похвастаться большим разнообразием. Возможность приватизировать земельные участки появилась немногим больше 20 лет назад, а это минимальный срок для формирования каких-либо тенденций в праве.
  • Изменения в законодательстве, касающемся земельного права, происходят с регулярным постоянством, что не способствует прояснению ситуации в судебной практике.
  • Немало сложностей возникает в определении ведомственности вопроса, а именно определении, где спор должен рассматриваться: в хозяйственном суде, гражданском или административном.

Споры, возникающие на земельной почве, бывают следующих видов:

  • Несоблюдение правил предоставления участков. Примером такого нарушения является выделение земли под строительство с затрагиванием экологических и прочих интересов граждан. Бывают случаи, когда подобные споры должны решаться на местном референдуме или общественном обсуждении.
  • Несоблюдение прав при использовании земли. И арендатор, и лицо, обладающее правом собственности на землю, вправе обращаться в суд и оспаривать действия, которые создают помехи в осуществлении хозяйственной деятельности или владении участком, или неправомерного вмешательства в деятельность. Так как право на ведение самостоятельной хозяйственной деятельности определено законом и нарушать его можно только в случаях, когда затрагиваются безопасность окружающей среды, национальная безопасность и т.п.
  • Неправомерное изъятие участков.
  • Нарушения при земельно-планировочных работах.
  • Несогласия с решениями по негаторным искам.
  • Несогласия с решениями, связанными с возмещением убытков, нанесенных при пользовании земельным участком.
  • Занятия, использования земельного участка без наличия прав на него.
  • Несогласия в определении прав на использование участка и прочих.
  • Несоблюдение границ использования земли, ее неправомерном переносе, разделе.

Совет: чтобы доказать свою правоту в конфликте об ошибочном размежевании границ, кроме предоставления документов, удостоверяющих  право собственности, следует заказать экспертизу размежевания, которую проводит кадастровый инженер. Чем убедительней будут доказательства, представленные на рассмотрение суда, тем больше шансов на успех.

Действующее законодательство РФ предусматривает следующие разновидности образования прав на земельные участки:

  • Бессрочное пользование, не подлежащее расследованию;
  • Наследуемое имущество пожизненно;
  • Собственность;
  • Сервитут;
  • Безвозмездное пользование с ограниченным сроком;
  • Аренда земли.

Источник: https://dedadi.ru/zhilishhnoe-pravo/spory-po-zemelnym-uchastkam.html

Ссылка на основную публикацию