Срок действия градостроительного плана земельного участка, внесение изменений в данный документ

Изменения градостроительного плана земельного участка

Каждый землевладелец, желающий построить коттедж или особняк, знаком с документом под названием градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Он наглядно показывает, где можно возводить здание: на каком расстоянии от дороги, соседей, линий коммуникаций.

Также здесь подробно расписано, какими характеристиками должна обладать постройка – этажность, материал стен и пр.

На основании градостроительного плана участка разрабатывается проект и выдается разрешение на строительство. Этот документ помогает придерживаться требований и соблюдать ограничения.

Обратите внимание

Однако выполнять эту функцию он может только в том случае, если описанная в нем ситуация полностью соответствует действительности. Ведь со времени выдачи ГПЗУ могут произойти различные перемены, и некоторые из них должны быть внесены в план.

Какие именно? Прежде чем обсудить этот вопрос, давайте выясним, каков срок действия данного документа.

 Сколько времени ГПЗУ является действительным?

В соответствии с обновленным ГрадК РФ (ч. 10 ст. 57.3) градостроительный план можно использовать только в течение трех лет с момента выдачи. Это правило начало действовать с 1 июля 2017 года.

Те, кто сталкивались с подобными документами раньше, знают, что прежний срок был гораздо дольше – 10 лет.

Казалось бы, новая законодательная норма ухудшила положение собственника, ведь что такое три года – только собраться с мыслями о планировке дома и накопить денег на постройку. А тут надо опять бумаги оформлять.

На самом деле, такой короткий временной интервал играет на руку землевладельцу, ограждая от совершения ошибок. Ведь даже за три года вокруг земельного участка происходит немало перемен: прокладываются новые коммуникации (газо- и теплопроводы, электролинии и пр.

), соседи возводят свои особняки, меняется назначение примыкающих земель и т. д.

И, следуя ГПЗУ, составленному 8–9 лет назад, люди нередко попадали в неприятные ситуации.

Например, дом оказывался слишком близко к возведенному чуть раньше особняку соседа или строение нарушало зону отчуждения недавно проведенных коммуникаций, не отраженных в плане.

Но даже при нынешнем небольшом сроке действия ГПЗУ возникают ситуации, требующие внесения изменений в документ. Разберемся, что же это может быть.

1. Корректировка собственных планов строительства

Когда владелец участка заказывает ГПЗУ, у него, несомненно, есть представления, какой дом он собирается строить.

Однако даже за год–полтора предпочтения могут поменяться, например:

  • произойдет прибавление в семействе, и прежний проект окажется тесным;
  • владелец, узнав подробнее о современных строительных материалах, решит, что вместо дерева лучше использовать газоблоки;
  • семья захочет разбить большой сад и сместить здание к самой меже участка.

При незначительных изменениях (например, расширении площади коттеджа) переделывать документ не надо. Если же меняются такие параметры, как материала стен дома или этажность, если здание выходит за пятно застройки, без внесения правок не обойтись.

 2. Строительство на соседских участках

Казалось бы, какое отношение дома соседей имеют к вашему коттеджу? А самое прямое! Ведь необходимо соблюдать правила землепользования и застройки, следовательно, между зданиями должно быть определенное законом расстояние, им нельзя лишать друг друга естественного освещения и т. д. Так что, если рядом с вашим участком уже построены особняки/коттеджи/дворцы, вам надо учитывать их расположение по отношению к собственному жилищу.

Даже размещая дом в выделенном по плану месте, можно очутиться в ситуации, когда расстояние до соседских объектов окажется меньше положенных 10–15 метров. Поэтому учитывать уже сложившуюся застройку надо обязательно, и лучше всего – путем внесения изменений в ГПЗУ.

Оформлением и выдачей градостроительных планов земельных участков по закону занимается орган местного самоуправления. В нашем случае – это администрация Петушинского района Владимирской области.

Важно

Если изменения связаны с застройкой смежных участков, мы советуем не полагаться только на административные органы, а пообщаться с соседями и попросить их показать свои градостроительные планы (а мы поможем с ними связаться, ведь контакты у нас есть всех владельцев). Почему возникли такие рекомендации?

Во-первых, изучив соседские ГПЗУ, вы зачастую сможете и самостоятельно определить, как размещать постройки без нарушений, а значит, необходимость в обновлении документа отпадет. Во-вторых, если изменения все-таки требуются, то для полноты картины лучше, чтобы чиновники точно увидели планы смежных участков, а не искали их по архивам (мы все понимаем, что не всегда нужные бумаги находятся вовремя).

Относитесь серьезно к переменам в пространстве, окружающем ваш земельный участок, и не забывайте вносить существенные изменения в ГРЗУ – документ, без которого невозможно начать строительство жилого дома. И тогда проблемы с неправильно возведенными зданиями вас не коснутся.

Источник: https://useland.ru/company/articles/kogda-nuzhno-vnosit-izmeneniya-v-gradostroitelnyy-plan-zemelnogo-uchastka.html

Как вносятся изменения в градостроительный план земельного участка

Как вносятся изменения в градостроительный план земельного участка

Он является важной составной частью межевого плана и ориентирован на особенности ЗУ, определяемые в результате процедуры межевания.

Но в данном документе, участок с планирующейся застройкой вписан в территорию застройки без указания межевых границ – так, как будто таковые не существуют. Это даёт панорамное видение целостного контекста. Посмотреть, как выглядит градостроительный план земельного участка можно здесь.

Вот как выглядит Чертеж Градостроительного плана ЗУ Он составляется на бумажном носителе и объединяет в себе правоустанавливающие основания, регулирующие:

  1. Зону застройки населённого пункта, в которую территориально включается планируемое строение.
  2. Земельный участок заказчика ГПЗУ, с установленным регламентом строительных работ.

В результате обозначенного объединения, реальный контекст территории включает в себя потенциальный объект.

Назначение документа ГПЗУ является, по сути, схемой застройки участка, согласно общего планирования территории, на которой располагается ЗУ, с соблюдением норм градостроительного зонирования и проектирования, а также с учетом сведений из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) и условий подключения объектов к инженерно-техническим сетям. При этом участок должен:

  • иметь границы, стоящие на кадастровом учете;
  • входить в состав земель, на которые распространяются правила землепользования и застройки.

Документ выполняется в определенной действующим законодательством форме и содержит в обязательном порядке следующую информацию:

  • топографический план с указанием границы имеющихся зон, в которую территориально будет включен будущий объект;
  • текстовую часть, в которой обосновываются условия использования ЗУ.

Внесение изменений в градостроительный план земельного участка

На основании ГПЗУ составляется новый документ, на титульном листе которого указывается, что таковой является дополнением. Остальные сведения могут совпадать, а могут различаться.
Если возникли расхождения, касающиеся кадастровых, технических или юридических характеристик – требуется представить соответствующие бумаги.

Специалисты копируют топографический план, утверждённый ранее, и корректируют его в соответствии с новым проектом зоны застройки, в которую требуется вписать участок заявителя.

Поэтому далее следует текстовая часть, в которой раскрываются положения, внесённые в дополнения.

Таковые касаются не только запроса застройщика, но и объективных изменений, происшедших в этот период в данной зоне населённого пункта.

Какой срок действия имеет градостроительный план земельного участка

При обращении за выдачей ГПЗУ желательно указать, для каких целей нужен запрашиваемый документ. Судебная практика показала, что «пустой» ГПЗУ, в котором, например, отсутствует штриховка, обозначающая места допустимого расположения объекта капитального строительства и их назначения, являются основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство.


В соответствии с новым законодательством, если в заявлении на получение ГПЗУ не указаны цели использования земельного участка, организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, определяет максимальную нагрузку в возможных точках подключения к сетям инженерно-технического обеспечения на основании сведений, содержащихся в правилах землепользования и застройки.

Изменение градостроительного плана

Согласно нормам Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ) после принятия правил землепользования и застройки (ПЗЗ) в установленном порядке сведения о параметрах разрешенного использования (видах разрешенного использования, предельных параметрах разрешенного строительства/реконструкции, предельных (минимальных и (или) максимальных) размерах земельных участков, ограничениях использования земельных участков и объектов капитального строительства), вносятся в ГПЗУ на основании ПЗЗ (для тех участков, на которые распространяются и для которых устанавливаются градостроительные регламенты) либо на основании иных актов органов власти (для особо охраняемых природных территорий, территорий объектов культурного наследия, территорий общего пользования, земель лесного фонда, земель сельхозугодий и ряда других специальных видов земель и территорий).

Внесение изменений в градостроительный план

Российской Федерации, муниципальных правовых актов, устанавливающих требования к благоустройству территории; 17) о красных линиях. 4.

В случае, если в соответствии с настоящим Кодексом размещение объекта капитального строительства не допускается при отсутствии документации по планировке территории, выдача градостроительного плана земельного участка для архитектурно-строительного проектирования, получения разрешения на строительство такого объекта капитального строительства допускается только после утверждения такой документации по планировке территории.
5.

Внимание

В целях получения градостроительного плана земельного участка правообладатель земельного участка обращается с заявлением в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка может быть подано заявителем через многофункциональный центр.
6.

Градостроительный план земельного участка (гпзу): что это такое?

При необходимости внести изменения в градостроительный план земельного участка для увеличения границ возможной застройки, возможно изменение статуса права землепользователя (арендатор или собственник).

В случае если существует необходимость получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, эти параметры градостроительного плана могут быть изменены решением Комиссии по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга.

Важно

Также возможно изменение вида использования земельного участка. Данное решение может быть принято Комиссией на основании поданных документов и заключений о возможности изменения вида землепользования.

Что такое градостроительный план земельного участка и как его получить

Здесь оглашены позиции планирования градостроительных зон при возведении объектов капитального строительства. А в статье 43 ГрК описывает градостроительный кодекс проект межевания территорий.

Кроме обозначенного, существенную роль играют региональные административные акты и иные положения, а также – локальные акты, утверждающие специфические нормы применения обозначенных законодательных документов.

Важно учитывать так же действие нормативов, отражённых в СниПах и ГОСТах, и ориентироваться на действие законодательства:

  • о газоснабжении РФ;
  • об электрообеспечении РФ;
  • о техническом урегулировании.

Форма градостроительного плана земельного участка Документ имеет официально установленную форму (ПП № 87), в которой отражены действующие нормы перечисленных ранее законов и актов.

Статья 57.3. градостроительный план земельного участка

Согласно Градостроительному кодексу РФ градостроительный план земельного участка или объекта капитального строительства утверждают органы местного самоуправления.

Поэтому, планируя строительство или работы по реконструкции объекта капитального строительства, находящегося в Санкт-Петербурге или Ленинградской области, необходимо подать заявку в Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА).

Градостроительный план используется для разработки проектной документации и принятия решений по таким вопросам, как получений разрешения на строительство объекта либо его ввод в эксплуатацию, а также определение границ застраиваемого участка.

В градостроительном плане земельного участка указаны границы, в которых разрешено вести строительство объекта недвижимости в соответствии с нормами правил землепользования и застройки, учитывая вид права и вид разрешенного использования земельного участка.

Каждый землевладелец, желающий построить коттедж или особняк, знаком с документом под названием градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Он наглядно показывает, где можно возводить здание: на каком расстоянии от дороги, соседей, линий коммуникаций.

Также здесь подробно расписано, какими характеристиками должна обладать постройка – этажность, материал стен и пр. На основании градостроительного плана участка разрабатывается проект и выдается разрешение на строительство. Этот документ помогает придерживаться требований и соблюдать ограничения.

Однако выполнять эту функцию он может только в том случае, если описанная в нем ситуация полностью соответствует действительности.

Совет

Ведь со времени выдачи ГПЗУ могут произойти различные перемены, и некоторые из них должны быть внесены в план.

Какие именно? Прежде чем обсудить этот вопрос, давайте выясним, каков срок действия данного документа.

В текстовой части указываются основания для внесенных изменений, а также прописываются все объективные изменения в этой зоне, которые произошли со времени утверждения первого варианта ГПЗУ.

Читайте также:  Продажа доли в квартире в 2019 году: как продать квартиру с долей несовершеннолетнего или без согласия других собственников

Законодательные нормы После получения разрешения на строительство желательно закончить работы и ввести объект в эксплуатацию в течение времени действия ГПЗУ, которому соответствует этот объект.

В таком случае, будут соблюдены все законодательные нормы, и предъявить какие-либо претензии к полученным документам с точки зрения закона будет практически невозможно. А это очень важно, особенно на фоне часто встречающейся практики внесения изменений в планы развития территорий различных поселений.

Источник: http://advant24.ru/kak-vnosyatsya-izmeneniya-v-gradostroitelnyj-plan-zemelnogo-uchastka/

Трёхлетний срок действия ГПЗУ — гарантия стабильности для застройщика или просто ужесточение правил?

Введение в действие новой редакции Градостроительного кодекса, устанавливающей трёхлетний «срок годности» для градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)  заставляет вспомнить о весьма актуальной проблеме – нарушении интересов собственника[1] участка изменением градостроительного регламента в период подготовки к строительству.

Так ценность земельного участка, предназначенного для  строительства, определяется тем, что на нём можно построить и можно ли строить вообще – градостроительным регламентом  участка, его нахождением в зонах с теми или иными особыми условиями использования. Градостроительный регламент, в свою очередь (в норме), определяется утверждённой градостроительной документацией, в первую очередь — правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). 

Соответственно, ценность земли, в том числе находящейся в собственности, меняется от нуля до высот и обратно одним росчерком чиновничьего пера. Вернее не совсем одним, а с определенными согласованиями, проведением публичных слушаний, утверждением представительным органом местного самоуправления (кроме городов федерального значения). Но  последнее слово в любом случае за  публичной властью. 

И на практике достаточно часто происходит отмена ранее документально оформленных в генеральных планах, ПЗЗ и проектах планировки территории решений о застройке территорий.

Обратите внимание

Это возможно в том числе путем установлено территориальной зоны, не предполагающей застройку (благоустройство/озеленение), либо закрепления параметров строительства «по существующему положению» (зона «Ф» в свежепринятых ПЗЗ г. Москвы). 

 Параметры градостроительного регламента для конкретного участка указываются в его градостроительном плане (ГПЗУ).

В норме он является выпиской из ПЗЗ и иных утвержденных документов, то есть градостроительный  регламент не устанавливает, а только отображает.

Это прямо закреплено в новой редакции Градостроительного кодекса, ранее неоднократно высказывалось судебной практикой.  Иная ситуация возможна если ПЗЗ отсутствуют или составлены некорректно

Ранее практикой была выработана позиция, что в случае  изменения градостроительного регламента после выдачи ГПЗУ необходимо исходить из нового регламента, ГПЗУ фактичекски утрачивает силу (Постановление Президиума ВАС РФ от 18 июня 2013 г. N 136/13).

Собственнику  участка, который лишился возможности его использовать, Президиум ВАС  предлагал требовать выкупа у него этого участка. Сослался Президиум при этом, за неимением лучшего, на норму. п. 7 ст.

23 Земельного кодекса , которая предусматривала такое право при излишне обременительном публичном сервитуте.  Вскоре ст.

23 ЗК  РФ была изменена, в нынешней редакции права выкупа она не предусматривает, осталось лишь право требовать плату за публичный сервитут, что к изменению градостроительного регламента не применимо даже по самой смелой аналогии.

Важно

Так или иначе, практика выкупа у собственников, пострадавших от градостроительных решений, их участков не сложилась.

Очевидно, что столь важный для собственника вопрос заслуживает прямого законодательного регулирования, но такого регулирования пока нет.

Но в новой редакции Градостроительного кодекса (Закон от 03.07.2016 N 373-ФЗ) многие увидели надежду – установлен срок действия ГПЗУ. А именно в соответствии со п. 10 ст. 57.

3 данного кодекса информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, может быть использована для подготовки проектной документации, для получения разрешения на строительство в течение трех лет со дня его выдачи.

Для ГПЗУ, выданных до 2017 г. срок их действия для данной цели  исчисляется с  1 января 2017 г. и не может быть менее трех лет с это даты (конкретный срок определяется на региональном уровне).

 Некоторые аналитики рассматривают данную ному как трёхлетний «мораторий» на пересмотр сведений, включённых в ГПЗУ и, соответственно, как защиту собственника  на данный период от ухудшающих его положение решений.

Является ли на самом деле данная норма гарантией возможности строить в течение трёх лет в соответствии с параметрами, указанными в ГПЗУ? Исходя из буквального толкования – нет. Тот факт, что по истечении трёх лет ГПЗУ автоматически  теряет силу, отнюдь не означает,  что указанные в нем сведения по тем или иным причинам не могут утратить актуальность раньше этого срока.

С другой стороны, а зачем  тогда такую норму вводить, если  не для предоставления правообладателям гарантии стабильности градостроительного регламента? Осмысленный характер она  приобретает в первую очередь если рассматривать её именно как «мораторий» для публичной власти на корректировку сведений,  указанных в ГПЗУ. И, соответственно – как гарантию для правообладателя, что расходы на приобретение участка,  проектирование объекта не окажутся потерянными.

Совет

При ином толковании, если при каждом случае выдачи разрешения на строительство  нужно проверять соответствие проектной документации актуальным ПЗЗ и иной градостроительной документации, такая норма будет носить сугубо технический характер.

Однако во многих случаях утрата актуальности ГПЗУ ранее истечения трёхлетнего срока – вещь неизбежная. Допустим, по границе участка проложили газопровод (или при выдаче ГПЗУ «не заметили» ранее проложенный). Понятно, что независимо от трёхлетнего срока действия ГПЗУ  такой газопровод  есть и режим его охранной зоны «написан кровью».

Соответственно, можно ставить вопрос о «сроке годности» сведений, включаемых в ГПЗУ лишь в той части, в которой эти сведения определяются властным усмотрением при принятии соответствующих документов, а не диктуются объективной реальностью.

В связи с этим  моё мнение – данная норма «мораторием» формально   не является и  на практике таким образом трактоваться не будет. Иным образом практика может сложиться при наличии соответствующей  политической воли.  Дальнейшие рассуждения скорее о должном, чем о конкретной редакции Градостроительного кодекса.

Вообще сведения, включаемые в ГПЗУ, исходя из характера их возможных изменений, можно разделить на три категории:

  • Отображающие решения, принятые уполномоченными органами в порядке, определяемом собственно градостроительным законодательством, и с учетом наличия у уполномоченного органа определённого усмотрения. В первую очередь это положения о зонировании территории, плотности и высотности застройки, определяемые актуальными взглядами чиновников на перспективное развитие территории.  
  • Отображающие решения уполномоченных органов, принятые в порядке, установленном  иными отраслями законодательства. Например, границы охраняемых природных территории, зон памятников истории и культуры и т.д. Сюда же можно отнести пересмотр санитарных, противопожарных и т.д. нормативов.  
  • Отображающие физическую реальность и изменяющиеся в появлением/выявлением определённых объектов. Например охранные, санитарно-защитные и т.д. зоны расположенных вблизи участка объектов, сведения об опасных природных процессах.

В первом случае установление трёхлетнего «моратория» на пересмотр принятых уполномоченными органами градостроительных решений вполне возможно и необходимо для защиты интересов собственников.

Стратегические решения, принимаемые органами власти в данной сфере, должные быть максимально стабильными и предсказуемыми.

 При этом принимаются они (вернее, должны приниматься) преимущественно на сроки, исчисляемые десятилетиями.

  Во втором тоже скорее да, но ситуации возможны различные, в зависимости от того, насколько принятие данного решения зависит от усмотрения уполномоченного органа или от фактических обстоятельств.

 Так изменение санитарных нормативов может быть обусловлено как общим желанием повысить уровень санитарного благополучия , так и появлением новых научных данных в отношении определенной категории вредных факторов.

  Аналогично с зонами особых условий использования территории вокруг объектов культурного наследия:  есть случаи выявления новых охраняемых объектов, а есть обычное ужесточение режима известных.

В третьем же случае, когда речь идет о правилах, связанных с физическим наличием объекта или природного  явления,  вопрос  о приоритете внесенных в ГПЗУ сведений, переставших быть актуальными, над физической реальностью,  ставиться,  как правило, не может.

Обратите внимание

Таким образом, с  одной стороны установление «моратория» на пересмотр ранее принятых решений, влияющих на возможности собственника по застройке участка, объективно необходимо для защиты законного интереса собственника. Стратегические решения, принимаемые органами власти в градостроительной  сфере, должные быть максимально стабильными и предсказуемыми, рассчитанными на срок существенно больше трех лет.

С другой  — о безусловной действительности ГПЗУ в течении определенного периода речи идти не может, ограничить можно лишь пересмотр тех решений, которые принимаются органами власти  с элементом усмотрения.

Соответственно, представляется более правильным установить «мораторий» на изменение градостроительного регламента  в явном и конкретизированном виде.

Например: «…решения органов государственной  власти и местного самоуправления об изменении  градостроительного регламента не применяются к земельному участку, в отношении которого выдан ГПЗУ, в течение трёх лет с момента выдачи такого ГПЗУ.

  Решения об  установлении или изменении границ и/или  режима зон  с особыми условиями использования территории не применяются к земельному участку, в отношении которого выдан ГПЗУ, в течение трёх лет с момента выдачи такого ГПЗУ, за исключением случаев когда это опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия».

Отдельная проблема – принятие «чрезвычайных» законов, регламентирующих градостроительную  деятельность  параллельно с Градостроительным кодексом – законы о проведении спортивных мероприятий, о реновации жилья в Москве и т.д.  Если такие законы ограничивают права собственника в градостроительной сфере – должен быть механизм выкупа участков по справедливой (существовавшей до принятия такого закона) цене.

Уважаемые коллеги, в  связи с вышесказанным прошу поделиться мнениями по следующим вопросам:

  • Какой будет практика применения нормы о трёхлетнем «сроке годности» ГПЗУ. Или, может быть, где-то такая практика уже начала формироваться на том или ином уровне?
  • Какие, если говорить о перспективе, возможны способы защиты прав собственника участка и изменении  режима его допустимой застройки?

Источник: https://zakon.ru/Discussions/tryohletnij_srok_dejstviya_gpzu_-_garantiya_stabilnosti_dlya__zastrojschika_ili_prosto_uzhestochenie/58650

Как внести изменения в градостроительный план

Некоторое время назад мы столкнулись с тем, что многие не понимают истинного смысла услуги получения ГПЗУ. Часто мы слышим: «ГПЗУ по закону выдается всем землепользователям! Чем же вы занимаетесь?» Да, действительно, согласно Градостроительному кодексу (Ст.

46 Ч.17) ГПЗУ выдается правопользователю в течение 30 дней. Но! ГПЗУ выдается в соответствии с градостроительной документацией верхнего уровня, или, в недостаточности или некомплектности таковой, по существующему положению (далее — по сущ. полу).

Важно

Например, есть земельный участок, на нем — строение с существующими ТЭП. По сущполу выдадут ГПЗУ на земельный участок, фиксирующий ТЭП объекта.

Таким образом, землепользователь не сможет построить, надстроить, реконструировать объект, с измененными ТЭП, что исключает возможность необходимого развития проекта.

Когда нужно вносить изменения в градостроительный план земельного участка

Поэтому при получении и изменении ГПЗУ так важно следовать законной процедуре. Порядок изменения ГПЗУ в Московской области Подобными мероприятиями заведует Москомархитектуры, а также все подведомственные органы.

К последним обычно относят Глав АПУ, НииПИ, а кроме того, Мосгоргеотрест. Именно их силами:

  • разрабатываются и изменяются градостроительные планы;
  • утверждаются решения по возведению объектов;
  • создаются проекты планировки и межевания;
  • а также определяются иные ограничения.

Если по каким-либо причинам сведения, указанные в градостроительном плане земельного участка не устраивают собственника, их можно изменить.
Порядок внесения таких изменений предусмотрен законом.

Внесение изменений в градостроительный план

Внимание Последствия несоответствия проекта ГПЗУ Получение градостроительного плана в Московском регионе происходит после межевания земельного участка, либо в рамках специальных мероприятий.

Такая процедура необходима, когда проект проходит государственную экспертизу или готовится разрешение на постройку, реконструкцию либо ввод в эксплуатацию объекта.
Если проект не соответствует плану, либо возведенное здание не отвечает его требованиям, застройщику откажут в необходимой разрешительной документации.

Также нельзя будет распоряжаться объектом, а в некоторых случаях его отправят на принудительный снос.
Хотя возможна и реконструкция здания.

Изменение гпзу в московской области

Перед тем как приступить к строительству любого объекта, необходимо оформить разрешительную документацию. Что это означает? Перед началом строительных работ человек должен получить разрешение на строительство, которое выдает Администрация поселения, на территории которого находится земельный участок (ЗУ).

Читайте также:  Порядок оформления в собственность земельного участка по "дачной амнистии"


А оно выдается на основании градостроительного плана земельного участка (сокращенно ГПЗУ). Согласно гражданскому кодексу РФ ГПЗУ содержит необходимые сведения для проведения работ по созданию проекта, а также для последующей экспертизы и выдачи разрешения на строительство.

Поэтому его необходимо получать всегда.

 изменение параметров гпзу

Соответственно, данный документ выглядит как план-чертёж, выполненный с соблюдением норм применения масштабирования территории и условных обозначений, соответствующих специальному перечню. К нему прилагаются пояснительные записки, выполненные по установленной форме.

Важно А так же – акты согласования с уполномоченными инстанциями. В состав сведений, вносимых в документ, входят: Структурное содержание документа делится на 2 части: Так выглядит топографический план земельного участка.
Топографический план С учётом межевого плана (см.

о видах межевых планов здесь), к которому прилагается градостроительный план земельного участка ИЖС, из обозначенного источника можно получить исчерпывающий перечень сведений, которые могут потребоваться для возведения новостройки.

Далее будет рассмотрена инструкция по заполнению градостроительного плана земельного участка.

Изменение градостроительного плана

Срок действия градостроительного плана земельного участка Удостоверенный документ будет годен 10 лет. В течение данного периода следует начать возведение дома, с обязательной регистрацией начала строительства, с постановкой на кадастровый учёт.

Если в течение данного срока обстоятельства изменились, и застройщик решил внести коррективы – в первую очередь их требуется отразить в ГПЗУ.

Пошаговая инструкция внесения изменений в ГПЗУ Внесение изменений так же относится к виду услуг, предоставляемых физическим и юридическим лицам местным отделением администрации.


Основания для внесения изменений Для внесение изменений в градостроительный план земельного участка, требуется представить заявление от застройщика с приложением документации. После проверки оформляется приложение о внесении изменений, которое прилагается к действующему плану.

Для этого срок получения ГПЗУ не должен превышать 10 лет.

Градостроительный план земельного участка (гпзу): что это такое?

В заявлении указывают целевое назначение вносимых изменений. Как правило, они касаются: Эти и иные причины допускают получения дополнительного документа, приложением к старому плану.

Источник: http://redtailer.ru/kak-vnesti-izmeneniya-v-gradostroitelnyj-plan/

Главная /
Хозяйственное право /
Как внести изменения в гпзу

  • информация о границах зон с особыми условиями использования территорий, если земельный участок полностью или частично расположен в границах таких зон;
  • номер и (или) наименование элемента планировочной структуры, в границах которого расположен земельный участок;
  • информация о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
  • реквизиты нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации, муниципальных правовых актов, устанавливающих требования к благоустройству территории;
  • информация о красных линиях.

Если у Вас остались вопросы по новой форме ГПЗУ, необходимой для направления документов на экспертизу проектной документации, Вы можете задать их нашим экспертам.

Срок действия градостроительного плана земельного участка Удостоверенный документ будет годен 10 лет. В течение данного периода следует начать возведение дома, с обязательной регистрацией начала строительства, с постановкой на кадастровый учёт.

Если в течение данного срока обстоятельства изменились, и застройщик решил внести коррективы – в первую очередь их требуется отразить в ГПЗУ.


Пошаговая инструкция внесения изменений в ГПЗУ Внесение изменений так же относится к виду услуг, предоставляемых физическим и юридическим лицам местным отделением администрации.

Основания для внесения изменений Для внесение изменений в градостроительный план земельного участка, требуется представить заявление от застройщика с приложением документации. После проверки оформляется приложение о внесении изменений, которое прилагается к действующему плану.
Для этого срок получения ГПЗУ не должен превышать 10 лет.

Когда нужно вносить изменения в градостроительный план земельного участка

В заявлении указывают целевое назначение вносимых изменений. Как правило, они касаются: Эти и иные причины допускают получения дополнительного документа, приложением к старому плану.

Процедура внесения изменений Заявителю требуется подойти в местный отдел (департамент) администрации по землеустройству и градостроительству и написать заявление о внесении изменений в ГПЗУ, на имя начальника отдела (департамента).


Совет

К заявлению прилагают: Бланк заявления о внесении изменений в ГПЗУ. Если в интересах собственника участка действует представитель, он прилагает нотариально удостоверенную доверенность.

В заявлении указывают причину, по которой вносятся изменения и вид изменений, которые требуется внести.
Это заявление оставляется для утверждения в обозначенном отделе. При условии, что запрос актуален, его удовлетворяют, о чём сообщают заявителю.

Изменение гпзу в московской области

Внимание

В текстовой части указываются основания для внесенных изменений, а также прописываются все объективные изменения в этой зоне, которые произошли со времени утверждения первого варианта ГПЗУ.

Законодательные нормы После получения разрешения на строительство желательно закончить работы и ввести объект в эксплуатацию в течение времени действия ГПЗУ, которому соответствует этот объект.

В таком случае, будут соблюдены все законодательные нормы, и предъявить какие-либо претензии к полученным документам с точки зрения закона будет практически невозможно.
А это очень важно, особенно на фоне часто встречающейся практики внесения изменений в планы развития территорий различных поселений.

Какой срок действия имеет градостроительный план земельного участка

Его получают:

  • физические лица, правообладатели ЗУ;
  • юридические лица;
  • муниципальные и казённые учреждения.

Ни один из перечисленных правообладателей земель, а также иные собственники, в том числе – нерезиденты РФ, не вправе приступать к строительству без согласования работ и получения утверждённого плана.

Это правило действует в пределах расположения массива, относящегося к категории земель населённых пунктов.

Исключение составляют дачники, получившие в пользование, аренду или собственность – земли в посёлках СНТ, ДНТ и ДНП.

Важно

Здесь градостроительный регламент не устанавливается, так как наделы не принадлежат к землям населённых пунктов. Для владельцев дач, допускается проявление и реализация творческих замыслов и применение уникальных дизайнерских архитектурных решений. Единственным требованием для них является соблюдение нормативов красных линий.

Внесение изменений в градостроительный план

Несмотря на то, что порядок получения ГПЗУ четко определен законодательством, он достаточно часто нарушается.

Например, заявителям выдаются планы с показателями, не соответствующие нормативным актам, затягиваются сроки рассмотрения документов и др.

Чтобы избежать возможных неприятностей, обратитесь в компанию Кашелевский и партнеры, которая предлагает профессиональную помощь в получении ГПЗУ.
Наши услуги включают в себя:

  • оформление планов;
  • расширение красных линий;
  • внесение изменений в проекты межевания и территориальной планировки;
  • получение свидетельств о градостроительных решениях;
  • получение кадастровых паспортов;
  • подготовку документов и их предоставление в Москомархитектуру;
  • юридические консультации и др.

Также вы можете заказать получение ГПЗУ в Московской области.

Гпзу

д. Так что, если рядом с вашим участком уже построены особняки/коттеджи/дворцы, вам надо учитывать их расположение по отношению к собственному жилищу. Даже размещая дом в выделенном по плану месте, можно очутиться в ситуации, когда расстояние до соседских объектов окажется меньше положенных 10–15 метров.

Как внести изменения в гпзу

Градостроительный план участка содержит его градостроительный регламент и требуется для подготовки и государственной экспертизы проектной документации, для получения разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию.

Сам по себе градостроительный план земельного участка не устанавливает градостроительный регламент, а лишь закрепляет режим использования участка, установленный правовыми актами. К сожалению, правообладатели земельных участков, при обращении в административные органы зачастую сталкиваются как просто с волокитой и затягиванием процесса, так и с техническими ошибками в документах.

Вместе с тем, в настоящее время в арбитражных судах сформировалась устойчивая практика по пресечению подобного рода злоупотреблений и восстановлению нарушенных прав заявителей.

Как внести изменения в градостроительный план земельного участка

Соответствующий запрос в данную организацию направляется органами местного самоуправления в течение семи дней с момента получения заявления о выдаче ГПЗУ заявителем. С 1 июля 2017 года вводятся новые условия оформления ГПЗУ.

Для того, чтобы получить градостроительный план земельного участка, его правообладатель (физическое или юридическое лицо) должен обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения данного участка с заявлением.

Подать заявление можно через многофункциональный центр (МФЦ).

В Москве и Московской области предоставление госуслуги «Подготовка и выдача градостроительных планов земельных участков» осуществляется в электронной форме с использованием Портала государственных и муниципальных услуг. Полномочия по предоставлению данной госуслуги осуществляются Москомархитектурой.

ГПЗУ;

  • утверждение решений по строительству капитальных объектов и выдачу соответствующих свидетельств;
  • создание проектов территориальной планировки и межевания;
  • определение и корректировку высотных ограничений и красных строительных линий.

Где получить ГПЗУ? Прием документов осуществляется по адресу Триумфальная пл., 1. Градостроительный план могут оформлять частные лица, предприниматели и организации. Порядок получения ГПЗУ Заказчику необходимо подготовить:

  • топосъемку участка;
  • выписку из ЕГРП;
  • кадастровый паспорт;
  • кадастровую выписку;
  • техпаспорта зданий, находящихся на участке;
  • правоустанавливающие документы на землю и строения;
  • документы собственника/арендатора (паспорт, устав, ИНН, ОГРН);
  • заявление.

Далее этот комплект нужно сдать в Москомархитектуру.

Источник: http://strahovanie58.ru/kak-vnesti-izmeneniya-v-gpzu/

Как внести изменения в гпзу

Чтобы изменить данную ситуацию, необходимо внести изменения в параметры получаемого ГПЗУ. Собственно, этим и занимается наша компания. То есть, мы не курьеры, которые берут с Заказчика деньги за передачу документов в Москомархитектуру или Минстрой Московской области.

Мы осуществляем комплекс мероприятий, направленных на получение ГПЗУ в требуемых Заказчику параметрах.

Так, в Москве для изменения параметров ГПЗУ требуется разработка концепции застройки, проведение согласований через Городскую комиссию или ГЗК с последующим внесением изменений в ПЗЗ города, и только после этого, получение ГПЗУ.

Обратите внимание

В Московской области, проекты часто проходят через процедуру согласования проекта планировки территории. На начальном этапе вхождения в проект мы определяем перечень необходимых согласований, так называемую дорожную «карту проекта».

Эксперты нашей компании проведут изменение ГПЗУ в Московской области согласно пожеланиям заказчика и правилам землепользования района.

Градостроительный план земельного участка содержит основную информацию, которая используется при освоении надела.

Документ очень важен для проведения строительных работ, поэтому его получение и изменение стоит доверить профессионалам.
Подобная процедура может потребоваться, когда появились новые данные:

  • о границах территории или публичных сервитутах;
  • о способах разрешенного использования земли;
  • о допустимых отступах для возведения строительных объектов;
  • о технических условиях подключения коммуникаций и т.д.

В плане также содержится информация из градостроительного регламента, сведения об объектах капитального строительства и культурного значения, а также о зонах размещения объектов муниципального характера.

Когда нужно вносить изменения в градостроительный план земельного участка

Назначение документа ГПЗУ является, по сути, схемой застройки участка, согласно общего планирования территории, на которой располагается ЗУ, с соблюдением норм градостроительного зонирования и проектирования, а также с учетом сведений из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) и условий подключения объектов к инженерно-техническим сетям. При этом участок должен:

  • иметь границы, стоящие на кадастровом учете;
  • входить в состав земель, на которые распространяются правила землепользования и застройки.

Документ выполняется в определенной действующим законодательством форме и содержит в обязательном порядке следующую информацию:

  • топографический план с указанием границы имеющихся зон, в которую территориально будет включен будущий объект;
  • текстовую часть, в которой обосновываются условия использования ЗУ.

Изменение гпзу в московской области

А тут надо опять бумаги оформлять. На самом деле, такой короткий временной интервал играет на руку землевладельцу, ограждая от совершения ошибок. Ведь даже за три года вокруг земельного участка происходит немало перемен: прокладываются новые коммуникации (газо- и теплопроводы, электролинии и пр.), соседи возводят свои особняки, меняется назначение примыкающих земель и т. д.

Какой срок действия имеет градостроительный план земельного участка

При обращении за выдачей ГПЗУ желательно указать, для каких целей нужен запрашиваемый документ. Судебная практика показала, что «пустой» ГПЗУ, в котором, например, отсутствует штриховка, обозначающая места допустимого расположения объекта капитального строительства и их назначения, являются основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство.

В соответствии с новым законодательством, если в заявлении на получение ГПЗУ не указаны цели использования земельного участка, организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, определяет максимальную нагрузку в возможных точках подключения к сетям инженерно-технического обеспечения на основании сведений, содержащихся в правилах землепользования и застройки.

Читайте также:  Как получить разрешение на строительство нежилого объекта, магазина, многоквартирного дома

Внесение изменений в градостроительный план

  • Предварительно необходимо организовать правовую экспертизу градостроительного плана.
  • Затем проводится тщательный анализ особенностей планируемых мероприятий.
  • Проверяется также возможность внесения корректировок в этот документ.
  • Готовится заявление с просьбой изменить определенные данные.
  • С заявлением и необходимыми документами следует обратиться в Москомархитектуры.
  • Если все нормы закона и правила подачи обращения соблюдены, а заявление составлено верно, на его рассмотрение и подготовку изменений дается месяц, с момента подачи документов. Обратившись к специалистам нашей компании, Вы значительно ускорите процедуру, обеспечив качественный результат.

Гпзу

Указанные документы прилагаются к Пояснительной записке в полном объеме. То есть, не предоставление ГПЗУ на экспертизу проектной документации является основанием для отказа в приеме документов.

После получения разрешения на строительство менять градостроительный план крайне не желательно до момента ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, поскольку объект должен соответствовать градплану.

Важно

В соответствии с ч.13 ст.51 ГрК РФ несоответствие проекта требованиям плана — основание для отказа в выдаче разрешения на строительство.

То есть, при изменении, например, границ участка необходимо будет получить новый градостроительный план, требования которого придется учитывать для получения нового разрешения на строительство.

Раздел земельного участка также влечет за собой получение нового ГПЗУ и нового разрешения на строительство.

ГПЗУ, это Федеральный закон, на основании которого вступил в силу Градостроительный кодекс РФ, принятый 29.12.04 г., под № 190-ФЗ. Чтобы получить градостроительный план земельного участка, градостроительный кодекс отражает Нюансы его применения в федеральных документах:

Источник: http://11-2.ru/kak-vnesti-izmeneniya-v-gpzu/

Новый градплан. Получение нового градплана ГПЗУ

1 июля 2017 был введен новый градплан и получение нового градплана ГПЗУ теперь осуществляется по новому порядку тоже. Форма градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) исключена из перечня документации по планировке территории. Согласно чему, новый градплан и получение нового градплана ГПЗУ являются информационными документами.

После того, как соответствующие изменения были внесены в Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее – ГрК РФ) у заказчиков появилось много вопросов, о том, что такое новый градплан и получение нового градплана ГПЗУ, о порядке их подготовки и выдаче. В публикации будут рассмотрены некоторые изменения в ГрК РФ, действующие с 1 июля 2017 года.

Важно

Так как ФЗ от 3 июля 2016 года № 373-ФЗ статья 44 ГРК РФ Градостроительные планы земельных участков с 1 июля 2017 года утратила силу, все вопросы по заполнению форм и порядку получения ГПЗУ регламентируются статьей 57.3 ГРК РФ.

Глава 7 ГрК РФ «Информационное обеспечение градостроительной деятельности» относит новый градплан и получение нового градплана ГПЗУ к информационным документам, из-за чего возникает вопрос, как будет использоваться информация, указанная в выданном ГПЗУ, после вступления в силу нового закона?

  • Подготовка проектной документации для объектов капитального строительства в границах определенного земельного участка, а также выданные ГПЗУ и разрешение на строительство, в соответствии с действующим законодательством, могут быть использованы три года.

Действительно, теперь срок действия ГПЗУ три года со дня его выдачи. То есть с 1 июля 2017 года новый градплан и получение нового градплана ГПЗУ, а также информация, указанная в них, используются в течении трех лет, а не восьми, как было установлено ФЗ от 3 июля 2016 года № 373-ФЗ.

  • По истечении срока использования ГПЗУ, установленного нормативным правовым актом высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, информация, указанная в данном градостроительном плане земельного участка будет считаться недействительной.

Если только в новый градплан и получение нового градплана ГПЗУ на соответствующих территориальных зонах не были внесены какие-то особые изменения, касающиеся градостроительных регламентов.

Порядок подготовки и выдачи ГПЗУ и разрешения на строительство регламентируются п.1 ч.6 ст.48 ГрК РФ.

Новый градплан и получение нового градплана ГПЗУ относится к числу исходных данных при проектировании, поэтому используются в обязательном порядке для прохождения экспертизы проектной документации и в дальнейшем для получения разрешения на строительство. Поэтому не предоставление ГПЗУ на экспертизу проектной документации является основанием для отказа в приеме документов.

  • После того, как разрешение на строительство будет получено, менять ГПЗУ не рекомендуется, поскольку на момент ввода в эксплуатацию объект капитального строительства должен соответствовать градплану.

Также необходимо принимать во внимание ч.13 ст.51 ГрК РФ, в которой сказано, что основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство является несоответствие проекта требованиям градплана ГПЗУ.

В случае, если во время строительства произошли какие-то изменения, например, границ участка или раздел земельного участка, будут необходимы новый градплан и получение нового градплана ГПЗУ, чтобы получить новое разрешение на строительство.

  • С 1 июля 2017 года, в соответствии с новым законодательством в заявлении на получение ГПЗУ должны указываться цели использования земельного участка, чтобы максимально точно определить нагрузку в возможных точках подключения к сетям инженерно-технического обеспечения.

Сведения содержатся в правилах землепользования и застройки и выдаются органами местного самоуправления в течение семи дней с момента запроса в организацию, осуществляющую эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения.

Если у вас остались вопросы и вы хотите больше знать про новый градплан и получение нового градплана ГПЗУ обращайтесь к нашим консультантам по телефону 209-09-40. Будем рады помочь!

Источник: http://stroy-trading.ru/information/article/917

Срок действия градостроительный план

Если после получения ГПЗУ собственник участка решит внести коррективы, касающиеся зоны застройки или реконструкции строящегося дома, например, увеличить площадь застройки, он подает заявление в местный департамент землеустройства и градостроительства, в котором должна быть указана причина и вид этих изменений.

Какой срок действия имеет градостроительный план земельного участка

Введен в действие Градостроительным кодексом РФ (от 29.12.2004г. N 190-ФЗ) взамен прежним архитектурно-планировочным заданиям и разрешительным письмам районных и городских комитетов (отделов) по градостроительству и архитектуре (п.2 ст.44 Градостроительного кодекса РФ).

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), получение, содержание

В соответствии с ФЗ от 3 июля 2016 года № 373-ФЗ статья 44 ГРК РФ Градостроительные планы земельных участков с 1 июля 2017 года утратила силу. Теперь вопросы, связанные с формой и порядком заполнения ГПЗУ, регламентируются статьей 57.3.

Градостроительный план земельного участка, глава 7 ГрК РФ «Информационное обеспечение градостроительной деятельности».

Возникает вопрос: может ли быть использована информация, указанная в выданном ГПЗУ, после вступления в силу новой нормы закона? Да, для подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства или их частям, строящимся, реконструируемым в границах такого земельного участка, а также выдачи разрешений на строительство данная информация может быть использована. Срок использования ранее выданного ГПЗУ не может быть менее чем три года и более чем восемь лет со дня вступления в силу ФЗ от 3 июля 2016 года № 373-ФЗ. Срок использования ГПЗУ установлен нормативным правовым актом высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации; по истечении его использование информации, указанной в данном градостроительном плане земельного участка, не допускается. Исключение составляют случаи, когда после выдачи ГПЗУ в градостроительные регламенты соответствующей территориальной зоны были внесены изменения.

Новая форма и срок действия ГПЗУ

С другой стороны, а зачем тогда такую норму вводить, если не для предоставления правообладателям гарантии стабильности градостроительного регламента? Осмысленный характер она приобретает в первую очередь если рассматривать её именно как «мораторий» для публичной власти на корректировку сведений, указанных в ГПЗУ.

Рекомендуем прочесть:  Можно ли устроиться на работу без прописки в москве

Срок действия градостроительного плана земельного участка 8 лет

Для его составления применяется действующая карта-план зоны застройки, в которой выделяется участок правообладателя, планирующего строительство. Главная особенность документа заключается в том, что вынесенные из межевого плана сведения, отмечающие границы ЗУ красной линией, аннулируются. Участок встраивается в территориальный контекст как его часть.

Инструкция по заполнению градостроительного плана земельного участка и внесению изменений

Основания вступления в силу Градостроительного кодекса опираются на Гражданское законодательство, в частности – статьи 47, 48, 51, 53, 54, 55 ГК РФ. Здесь оглашены позиции планирования градостроительных зон при возведении объектов капитального строительства. А в статье 43 ГрК описывает градостроительный кодекс проект межевания территорий.

Градостроительный план срок действия

В соответствии с новым законодательством, если в заявлении на получение ГПЗУ не указаны цели использования земельного участка, организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, определяет максимальную нагрузку в возможных точках подключения к сетям инженерно-технического обеспечения на основании сведений, содержащихся в правилах землепользования и застройки.

Центр правовой помощи

Он должен быть получен до первоначального проектировочного процесса строительных работ, начало инвестирования без его наличия, также является грубым нарушением правовых норм. План разрабатывается на ЗУ исключительно в случае, когда участок:

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ): что это такое

В законодательстве на протяжении долгого времени не было указано никаких конкретных сроков действия градостроительного плана земельного участка, независимо от того, где заявитель предпочёл его получать. Но с 1 июля 2017 года ввели чёткую дату. План действует на протяжении трёх лет с даты, когда он был оформлен и подписан представителями соответствующего государственного ведомства.

Градостроительный план земельного участка в 2018 году

  • правоустанавливающая документация на землю;
  • документы на строения, расположенные на земельном участке;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • результаты топографической съемки, представленные на бумажном и электронном носителях (в масштабе 1: 500 для участка площадью до 1 га; 1: 2000 – от 1 до 10 га; 1: 5000 – свыше 10 га);
  • чертеж градостроительного плана;
  • план расположения объектов при строительстве на землях для ИЖС;
  • эскиз проекта строительства (исключение — ИЖС):
    • ситуационный план размещения объектов;
    • эскиз в объеме;
    • технико-экономические показатели;
    • расчет количества мест для парковки.
  • техническая документация, выданная организациями, осуществляющими эксплуатацию инженерных сетей;
  • выписка из реестра недвижимости о наличии объектов культурного наследия и охраняемых памятников культуры;
  • паспорт заявителя или учредительная документация юридического лица;
  • нотариальная доверенность, если интересы стороны представляет третье лицо;
  • заявление, заполненное по определенной форме.

Рекомендуем прочесть:  Можно ли перед декретом взять отпуск

Градостроительный план земельного участка – где получать ГПЗУ

  • Линии объекта;
  • Границы публичных сервитутов на земельный участок при наличии;
  • Красные линии относительно рабочих зон;
  • Минимальные отступы от красных линий;
  • Категория земли;
  • Виды допустимого применения. Как изменить вид разрешенного использования земельного участка — читайте здесь;
  • Санкции и резолюции градостроительного законодательства.

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

В пригородном районе Мумбаи работают десять сотрудников городской службы. Они должны выполнять следующие функции в своей соответствующей юрисдикции. Заявители должны подать заявление в установленной форме. Название требуемого документа. Он может подать рукопись или набранное приложение в следующем формате.

Градостроительный план участка срок действия

Действующим законодательством не установлено, является ли градостроительный план земельного участка (далее – ГПЗУ) бессрочным документом или имеет срочный характер действия. Срок действия или применения ГПЗУ не определен в действующем градостроительном законодательстве.

Получение градостроительного плана земельного участка

Дальше получаем ГПЗУ и пора приступать к планировке. Перед выдачей документ регистрируют, присваивая ему номер, и утверждают в уполномоченных органах. Достаточно длительная процедура, которая имеет множество тонкостей и нюансов в исполнении. Именно поэтому сроки работ над ним могут быть такие длительные, порядка 1 месяца.

Получаем градостроительный план земельного участка

  • Получать разрешение на возведение (восстановление) сооружения.
  • Выполнять работы в отношении мероприятий по размежеванию участка, где планируется возведение объекта.

  • Разрабатывать документацию по проекту (для возводимого или реконструируемого сооружения).
  • Уточнять пределы земельного надела, если на последнем уже имеется постройка.

  • Вводить сооружение в работу после завершения строительных работ.

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ): что нужно знать

03 Дек 2018      piterurist         75      

Источник: http://urpiter.ru/darenie/srok-dejstviya-gradostroitelnyj-plan

Ссылка на основную публикацию