В чем разница между апартаментами и квартирой: чем они отличаются, а в чем схожи

Апартаменты: отличия от квартир, плюсы и минусы

Апартаментам как классу жилья в России уже более 10 лет. Апартаменты стали уже почти привычным словом на рынке недвижимости.

 Тем не менее, до сих пор распространён стереотип о том, что подобные помещения представляют собой исключительно элитные квартиры. В действительности ситуация обстоит немного не так.

Также многие покупатели не до конца понимают, в чем особенности такого жилья.

В данной статье мы рассмотрим отличие апартаментов от квартиры. Также узнаем, какими недостатками и преимуществами обладает данный вид жилья.

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

Главное отличие квартиры и апартаментов заключается в том, что квартира – это объект жилой недвижимости, а апартаменты – объект коммерческой недвижимости. Оборот жилой недвижимости и правила пользования ею регулируется Жилищным кодексом РФ, априори толкующим все спорные ситуации в пользу собственников жилья.

Статус апартаментов регулируется Гражданским кодексом. Собственник апартаментов имеет на них вечные права, но не может, например, постоянно прописаться там или зарегистрировать для постоянного проживания третьих лиц. В апартаментах возможна лишь временная регистрация – это жильё гостиничного типа.

Далее мы более подробно рассмотрим разницу между квартирами и апартаментами.

Юридический статус

В первую очередь следует отметить, что в законодательстве РФ отсутствует чёткое определение понятия «апартаменты». Данный термин используется риелторами, застройщиками, инвесторами, да и любыми другими людьми весьма условно. Тем не менее, отличительной особенностью данного вида жилья является то, что оно относится к нежилому фонду, несмотря на то, что они предназначены для проживания.

Юридический статус данных помещений означает, что нельзя прописаться в апартаментах. В них возможна только временная регистрация до 5 лет, с возможностью продления. При этом, возможность существует только в том случае, если недвижимость имеет статус гостиничного комплекса.

Таким образом, без прописки, хозяева апартаментов не смогут получить ИНН или встать на биржу труда. Также жильцы таких зданий получают места в школах и прикрепляются к поликлиникам «во вторую очередь», после тех, кто имеет в данном районе постоянную прописку.

Обратите внимание

Ещё одной юридической особенностью апартаментов является тот факт, что на владельцев подобного рода помещений не распространяется действие норм жилищного законодательства. Это означает отсутствие права на общую долевую собственность. Кроме того, собственники подобных помещений не могут самостоятельно выбирать способ управления домом.

Управление зданием, в котором размещаются апартаменты, как правило, осуществляется управляющей компанией, выбранной застройщиком, а оплата коммунальных услуг — по тарифам, установленным для коммерческих, нежилых помещений, в соответствии с договорами, заключенными управляющей компанией.

Стоимость покупки

Стоимость недвижимости является весьма непостоянной величиной, которая может зависеть от множества различных обстоятельств.

Тем не менее, одним из весомых преимуществ апартаментов является более низкая цена по сравнению с аналогичными квартирами.

Это объясняется тем, что у застройщика отсутствуют обязательства по развитию и расширению социальной инфраструктуры в районе, где возводится апарт-отель.

На данный момент, речь идёт о разнице в 15% для однокомнатных апартаментов, и примерно 20% — для двухкомнатных. При этом, разница в цене, как правило, растет при удалении от центральной части города.

Содержание

Если апартаменты выгоднее квартир при покупке, то их содержание обойдётся дороже. Размер оплаты жилищно-коммунальных услуг в них значительно выше. В среднем, коммунальные платежи в апартаментах обойдутся на 18-20% дороже.

Более того, если рассматривать отдельные тарифы на оплату жилищных коммуникаций в апартаментах, то разница в размере оплаты по сравнению с квартирами окажется еще выше.

В первую очередь это касается оплаты холодной и горячей воды, канализации и отопления.

Это объясняется тем, что по закону электричество, вода и газ поставляются в апартаменты исключительно для коммерческих нужд. На цену коммунальных услуг также влияет налог на добавленную стоимость. В отдельных случаях, жилищные коммуникации апарт-отелей соединены с городскими сетями посредническими организациями. Это также негативно сказывается на ценах услуг.

Владельцы апартаментов не имеют права пользоваться субсидиями или льготами на оплату жилищных коммуникаций, если размер их ежемесячного дохода ниже установленной нормы.

Не стоит забывать и о налогообложении. В этом плане, квартиры находятся в еще более выигрышном положении. На сегодняшний день налог на квартиры составляет 0,1-0,3% в зависимости от стоимости недвижимости.

Что же касается апартаментов, на них, как на нежилую недвижимость, предусмотрен повышенный налог в размере 2% от кадастровой стоимости. Впрочем, сама кадастровая стоимость нежилых помещений, обычно, заметно ниже, чем у жилья.

Важно

Налоговая нагрузка снижается, если апартаменты зарегистрированы как «прочие объекты недвижимости». Например, как гостиница. В этом случае налог будет равен 0,5%.

Что же касается налоговых вычетов, в зависимости от обстоятельств, при покупке квартиры можно рассчитывать на вычеты в размере от 260 до 390 тысяч рублей на каждого собственника. В случае с апартаментами, налоговых вычетов не предусмотрено.

Комфорт

Вопрос комфорта является пожалуй самым неоднозначным. С одной стороны, апартаменты обладают рядом весьма весомых преимуществ перед квартирами, однако проигрывают им в определённых сферах.

Пожалуй стоит начать с того, что апартаменты обладают более удобным расположением. Они могут располагаться в центре города, исторически престижных местах, в деловых кварталах и офисно-гостиничных комплексах. Обычно, в подобных местах новое жильё может отсутствовать, а существующая недвижимость слишком дорогая.

Апартаменты в новостройках обычно отличаются более интересной планировкой и нестандартными архитектурными решениями. Если жильца не устраивает планировка, он может с лёгкостью её поменять.

Согласовать перепланировку помещения, и придать еще больше уникальности своему жилищу гораздо легче, чем в квартире.

Ограничения касаются только целостности конструкции здания – колонны и перекрытия трогать нельзя.

Ещё одной отличительной особенностью данного типа недвижимости является комплексный пакет услуг, предоставляемый жильцам. Рассчитывать можно на услуги, характерные для отеля, в частности речь идёт об уборке помещений, поэтапном обслуживании, глажке белья, услугах консьержа, охраны и так далее.

Более того, зачастую в апартаментах можно найти дополнительные объекты сферы услуг прямо на территории комплекса. Например, спа-центры, рестораны, магазины, отделения банков, спортзалы и так далее. Не стоит забывать и об удобных подземных парковках, которые часто присутствуют в апарт-отелях.

Совет

Также сдать апартаменты в аренду гораздо легче. Владелец помещений может сдать их в аренду через управляющую компанию. Это значительно упрощает данную процедуру и позволяет не заботиться о поиске арендатора и контроле его проживания. С учетом цены покупки и стоимости аренды, это более выгодная инвестиция, чем аналогичная операция с квартирой.

Впрочем, следует помнить, что в зданиях с апартаментами не применяются нормы совместного проживания. Формально, они не считаются жилыми помещениями, а это означает, что у соседей не будет законных оснований выселить жилица, устроившего в своей квартире музыкальную студию или игорный клуб.

При постройке апартаментов не соблюдаются строительные нормативы по жилью, поэтому могут возникнуть определённые технические проблемы, связанные с комфортом проживания. Речь идёт о проблемах со звуко- и теплоизоляцией помещений, инсоляцией и так далее.

Ещё одним минусом является тот факт, что застройщик также не несет обязательств обеспечить своих клиентов социальной инфраструктурой. Это означает, что для жильцов, обитающих в подобной недвижимости, не строят детских садов, школ и поликлиник и так далее. Им придется полагаться только на себя и на платные услуги вокруг.

Естественно, можно попытаться записаться в школу или поликлинику, однако в таком случае, жильцов прикрепляют «во вторую очередь», после тех, кто имеет в данном районе постоянную прописку.

Заключение: преимущества и недостатки

Для того чтобы определиться, что выгоднее — апартаменты или квартира, следует рассмотреть преимущества и недостатки жилья.

Плюсами покупки апартаментов являются:

  • Стоимость апартаментов ниже, чем у квартиры;
  • Апартаменты обладают более удобным расположением;
  • Более интересная архитектура и возможность перепланировки;
  • Комплексный пакет сервисных услуг;
  • Упрощённая процедура сдачи апартаментов в аренду.

Среди минусов покупки апартаментов можно отметить:

  • Невозможность постоянной прописки;
  • Несоблюдение строительных нормативов по жилью;
  • Отсутствие норм совместного проживания;
  • Увеличенный размер коммунальных платежей;
  • Повышенная ставка налога на владение недвижимостью. Налог на имущество для апартаментов составляет от 0,5% до 2% от кадастровой стоимости, против 0,1% – для квартир;
  • Невозможность использования налоговых вычетов при покупке апартаментов;
  • Невозможность использования для покупки апартаментов материнского капитала и других жилищных субсидий от государства;
  • Взять ипотеку на покупку апартаментов сложнее, чем на квартиру. Многие банки увеличивают процентную ставку для таких кредитов или отказывают в них вовсе;
  • Невозможность для владельцев апартаментов создать ТСЖ для совместного управления домом.

В итоге, покупка апартаментов оказывается более выгодной, чем покупка квартиры. Этот выигрыш уравновешивается за счёт увеличенной стоимости коммунальных платежей. При этом главным их минусом остается отсутствие постоянной регистрации и вероятность нежелательного соседства. Поэтому если для вас эти факторы критичны, то апартаменты вам не подойдут.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/prodazha-kvartiry/apartamenty-otlichiya-ot-kvartir-plyusy-i-minusy.html

Что такое апартаменты и зачем они нужны?

На рынке первичной недвижимости можно встретить несколько категорий объектов с коммерческой и функциональной ценностью, но не все они рассматриваются как жилые.

Разница между апартаментами и квартирой, ЖК и МФК устанавливается по ряду признаков, в том числе и юридических.

Покупатель жилья в новостройке должен отличать разные виды предложений, чтобы не загнать себя в ловушку, выбраться из которой будет практически невозможно.

Почему апартаменты — не квартира?

Градостроительный кодекс, жилищное законодательство и акты, регулирующие отношения сторон по ДДУ, вводят ряд определений, по которым можно установить признаки жилого объекта. Так, жилым комплексом и входящими в его состав квартирами может называться объект, соответствующий ряду признаков:

  • корпус, строение возводятся на земельном участке, отведенном для жилищного строительства;
  • при проектировании закладываются параметры, соответствующие требованиям инсоляции, воздухообмена, распределению площадей по СНиП и ГОСТ для жилых помещений;
  • застройщик обязан соблюдать инфраструктурные минимумы по обеспечению доступности социальных, сервисных и торговых объектов, учреждений жизнеобеспечения;
  • к жилому фонду относят квартиры, дома или отдельные комнаты, удовлетворяющие описанным выше требованиям.

Апартаменты не являются жилым объектом с точки зрения закона, а это значит, что их покупка перекладывает большой пласт забот на владельца. При этом застройщик вправе продавать их по ДДУ со всеми действующими механизмами защиты дольщика, но впоследствии картина меняется — с момента сдачи в эксплуатацию покупатель вступает в иную фазу разделения ответственности.

Законодательно понятие апартаментов не закреплено. Это любое помещение, которое его владелец решил использовать для организации временного проживания, но не включенное в состав жилого фонда как квартира, жилой объект. Отсюда вытекает и ряд особенностей. Покупатель и собственник апартаментов должен помнить о нескольких важных аспектах:

  • регистрация в таких объектах допускается только временная, на срок до пяти лет;
  • на договор с УК не распространяются требования жилищного законодательства — все решения управляющей компании находятся в правовом поле Гражданского кодекса, и фактически жаловаться можно только в Роспотребнадзор или суд;
  • оплата коммунальных услуг происходит по договорам без применения льгот и прочих механизмов, применяемых к квартирам и жилым объектам;
  • при начислении налогов используется более высокая ставка, однако, возможен налоговый вычет.

Итак — апартаменты это коммерческая недвижимость, которая может использоваться для временного проживания. И тут возникает еще несколько тонкостей, не всегда очевидных на этапе приобретения.

Скрытые тонкости владения апартаментами после покупки

Владение помещением в апарт-комплексе имеет особенности, заметно отличающиеся от квартиры. На втором «смысловом слое», в подтексте можно обнаружить интересные тонкости.

  1. Нет взносов на капремонт. Кому-то это может показаться не самым важным, но, когда УК примет решение провести капремонт, придется выложить деньги сразу. Или заранее вносить договор пункт о накоплении УК средств на специальном счете.

  2. Управляющий (УК) вправе производить перерасчеты за поставку энергии, воды и прочих ресурсов, включая в них свои расходы и не обращая внимания на социальные тарифы и сетку тарифов для жилых помещений.

  3. Застройщик продает апартаменты дешево, разница в цене с квартирой может составлять и 40 %, но это происходит за счет сокращения себестоимости объекта — застройщик не создает инфраструктуру, не обязан заниматься вопросами транспортной доступности.

    Если в ЖК вся социальная инфраструктура создается за счет средств застройщика, то все, что включено в состав МФК или апарт-комплекса, включается и в стоимость апартаментов при покупке.

    А дальнейшие расходы по содержанию УК может распространять и на собственников.

  4. Не рассматриваются претензии к инсоляции, недостаточной вентиляции, качеству подаваемой воды, так как действуют нормы для коммерческих объектов. Все эти тонкости должны быть обусловлены договором с УК.

Читайте также:  Нюансы дарения квартиры близкому родственнику в 2019 году

Третий смысловой уровень — самый сложный. На нем находятся довольно спорные вопросы, о которых никто не задумывается, пока не начнутся неприятности.

Мы не называем застройщиков и объекты, но предлагаем обратить внимание на проектные декларации новостроек с апартаментами. Там эти помещения могут быть обозначены и как офисы. Что это означает? Покупая такую недвижимость, вы можете столкнуться с ограничениями на использование электрических и газовых плит по правилам пожарной безопасности.

Третий уровень сложности — подводные камни апартаментов

Есть вероятность, что к вам начнут приходить проверяющие, которые будут смотреть на объект как на коммерческий, предъявляя к нему особые требования, например, по установке дверей, и вы будете обязаны их выполнить как собственник офиса. К вам могут применять коммерческие расценки за все — от воды до уборки площадки и использования лифта.

Вы не сможете потребовать соблюдения тишины от буйных соседей, поскольку фактически занимаете офисное помещение. Вам могут отключить отопление, не ориентируясь на график для жилых домов. УК может разместить рядом с вами или под вами шумный бар или клуб, не спрашивая разрешения. Кстати, классификация новостроек по категориям касается только жилых объектов.

Потому «апартаменты бизнес-класса» — это довольно спорное рекламное утверждение.

И самое интересное — суд вправе изъять апартаменты у собственника, даже если это его единственное место проживания. Поскольку это по закону и не место проживания, а место временного размещения, как номер в гостинице.

Можно ли со временем сделать апартаменты квартирой? Теоретически да. На практике это не под силу одному собственнику и даже сплоченной группе. Сложности таковы:

  • помещения придется привести в соответствие с нормами для жилых квартир, а это сложно только по требованиям инсоляции;
  • строение (корпус) должно располагаться на участке, имеющем назначение — жилищное строительство, что означает изменение категории земли, а это громоздкая и долгая процедура;
  • общая сумма затрат на такие операции будет едва ли не равна стоимости еще одних апартаментов;
  • потребуется переоформление права собственности на новую категорию с учетом норм по площади и интересов несовершеннолетних.

При покупке апартаментов стоит уточнить у застройщика, намерен ли он сам заняться переводом дома или хотя бы части помещений в жилой фонд. Подобное обещание должно быть закреплено в договоре.

Выгодно ли покупать апарт-объекты в МФК

Итак, покупать апартаменты стоит в случаях, когда речь идет о второй площадке при наличии собственной квартиры.

Или для сдачи их в аренду, но тут стоит разобраться в том, какими окажутся налоги, ведь сдается не квартира, а коммерческое помещение.

Самым сильным аргументом оказывается разница в цене, которая может быть весьма заметной на этапе покупки, но потом нивелироваться дорогими услугами и другими особенностями апартаментов!

Источник: http://novostroyker.ru/blog/podborki/apartamenty_chto_eto

Чем апартаменты отличаются от квартиры: плюсы и минусы

Редакция Domik.ua решила исследовать, в чем разница между апартаментами и квартирами от застройщиков.

Что такое апартаменты в новостройках

Вопреки расхожему мнению о том, что апартаменты — это те же квартиры, только просторные и с дизайнерским ремонтом, этот вид недвижимости юридически относится к нежилой. Апартаменты предназначены для временного проживания, в них нельзя прописаться.

Они могут располагаться в перестроенных зданиях, которые оформляются как недвижимость офисного, гостиничного или коммерческого назначения, либо в обычных жилых комплексах.

Второй вариант предпочтительнее для инвестирования — все же удобнее жить или сдавать жилье в доме, где также расположены квартиры, а не только офисы.

Отличие апартаментов от квартир

Квартира Апартаменты
Целевое назначение Жилой фонд Нежилой фонд
Возможность регистрации местожительства Возможно прописаться Невозможно прописаться
Использование В качестве постоянного жилья или недвижимости для сдачи в аренду В качестве временного жилья, коммерческой недвижимости либо для сдачи в аренду
Технические характеристики Обязательная установка счетчиков, шумоизоляция и утепление стен, наличие балконов или лоджий В некоторых случаях застройщик может сэкономить на установке в апартаментах счетчиков и шумоизоляции
Инфраструктура По градостроительным нормам, объекты социальной и коммерческой инфраструктуры должны располагаться не более чем в 15-ти минутах ходьбы от жилого комплекса. Также застройщик обязан соблюдать нормы по плотности жилой застройки, обустройству придомовой территории и так далее Поскольку апартаменты принадлежат к нежилой недвижимости, наличие инфраструктуры необязательно. Кроме того, может быть увеличена плотность застройки, отсутствовать паркоместа, не соблюдены «желтые линии»
Коммунальные услуги Стандартные тарифы на водо-, тепло- и энергоснабжение для населения Для нежилых помещений применяется тариф «для других потребителей» — по сути, коммерческий
Стоимость Цена квадратного метра жилой площади чаще всего на 10-20% выше Цена квадратного метра нежилой площади, то есть апартаментов, чаще всего на 10-20% ниже

Недостатки апартаментов

Инвестируя в апартаменты, следует учитывать, что эта недвижимость относится к нежилому фонду.

  • невозможность прописки. Юридические апартаменты относятся к нежилой недвижимости, поэтому получить прописку или долговременную регистрацию по месту жительства в них нельзя. Поэтому при покупке апартаментов следует учесть все вытекающие отсюда обстоятельства: так, без прописки вы не получите места в детском саду или школе, расположенных в этом районе.
  • коммунальные платежи как для нежилой недвижимости. Платить за пользование городскими коммуникациями придется по тарифам для нежилых помещений, которые в среднем на 15% выше тарифов для жилых площадей. Для сравнения: электроэнергия для жилого фонда стоит 0,9 грн за кВт⋅ч, для нежилого — 1,97 грн. Отопление для жилого фонда стоит 1611 грн за 1 Гкал, для нежилого — 1813,7 грн. Впрочем, если площадь апартаментов до 30 кв. м, то разница в коммунальных счетах практически неощутима;
  • невозможность оформить субсидию или льготу. Поскольку апартаменты не рассматриваются как жилое помещение, получить на них субсидию либо пользоваться льготой при оплате коммунальных платежей нельзя;
  • нормы строительства жилья. При возведении объектов жилого типа застройщик должен придерживаться ряда норм, среди которых плотность застройки, уровень инсоляции и шумоизоляции в помещениях, наличие паркомест и прочее. Возводя апартаменты, все эти нормы можно не соблюдать. И если проблему с парковкой и шумоизоляцией еще можно решить самостоятельно, то на способность пропускать солнечный свет следует обратить отдельное внимание при покупке апартаментов. Если же апартаменты соседствуют с жилыми помещениями, проблем с инсоляцией не должно возникнуть;
  • налог на недвижимость. Владелец апартаментов должен ежегодно оплачивать налог на недвижимость — 1% от минимальной зарплаты за квадратный метр;
  • налог при продаже. И на жилую, и на нежилую недвижимость действует одинаковое налогообложение: 5% налога плюс 1,5% военного сбора. Но в случае жилого фонда эта схема работает, только если недвижимость в собственности менее трех лет, а в случае нежилого — всегда. То есть налог 6,5% вы заплатите в любом случае;
  • судебные тяжбы. Если по каким-то причинам (долги по кредитам или оплате ЖКУ) суд накладывает арест на жилую недвижимость, и она оказывается единственным жильем ответчика, то выселить из квартиры его не могут. Другое дело с апартаментами, которые не считаются жильем. Если наложено взыскание долга посредством реализации недвижимости, то суд имеет право выселить вас и выставить апартаменты на торги.

Преимущества апартаментов

Явных причин для того, чтобы инвестировать в апартаменты, — семь.

  • выгодная стоимость. Это главный плюс апартаментов — разница в цене между ними и квартирой составляет около 10-20% в пользу апартаментов. Если добавить к демократичной цене небольшую их площадь, то получится, что за 450-500 тыс. грн можно приобрести недвижимость в центре Киева. Для сравнения: в среднем 400-450 тыс. грн стоит квартира 35 кв. м в Броварах;
  • многоцелевое назначение. Купив квартиру, вы можете либо жить в ней, либо в сдать в аренду. Инвестиция в апартаменты открывает перед вами гораздо больше возможностей. Так, в них можно временно жить, приезжая в другой город в  командировку или на отдых с семьей. Их можно сдавать в аренду как жилое либо коммерческое помещение. В них можно жить, а в свое отсутствие сдавать в аренду. И, наконец, апартаменты можно продать, даже если в данный момент там живут арендаторы;
  • месторасположение. В силу своего функционального назначения апартаменты обычно размещаются либо в деловом центре города, либо в рекреационных зонах — то есть в местах, где не всем по карману приобрести квартиру. Первый вариант поможет сэкономить время на дорогу и избежать пробок, второй — проводить отпуск или уикенды в собственном жилье в зоне отдыха. Оба варианта станут отличным объектом для сдачи в аренду. Кроме того, застройщики апарт-комплексов, повышая инвестиционную привлекательность проекта, предлагают владельцам эксклюзивные услуги: например, членство в закрытом загородном клубе;
  • окупаемость инвестиций. Вложение средств в апартаменты окупится быстро: изначально их цена ниже стоимости квартиры, плюс доход от сдачи в аренду. Также следует учесть, что апартаменты можно сдавать как под жилье, так и для коммерческих целей — это снижает риск возможных простоев недвижимости;
  • привлекательная инвестиция. В первую очередь апартаменты — это выгодная инвестиция. Апартаменты можно сдавать в краткосрочную или в долгосрочную аренду. Если нет желания заниматься поиском арендаторов и обслуживанием жилья, можно заключить договор с сервисной компанией, которая возьмет все заботы на себя;
  • офис + жилье. Статус коммерческой недвижимости разрешает зарегистрировать в апартаментах юридический адрес и открыть там, например, косметологический кабинет, приемную психотерапевта или даже звукозаписывающую студию — соседи не смогут пожаловаться на шум, ведь закон о тишине не работает в нежилых помещениях. А грамотное зонирование помещения позволит обустроить рядом кабинет или спальню — для тех, кто не спешит уходить с работы домой;
  • из коммерческой — в жилую. Если от инвестиции в апартаменты вас останавливает только то, что это все же нежилая недвижимость, вспомните, как было со смарт-квартирами. Еще два года назад нужно было потрудиться, чтобы перевести «смарты» в жилой фонд, а сегодня они уже официально считаются таковым. Вполне возможно, что застройщики пролоббируют и апартаменты, переведя их в жилой фонд со всеми вытекающими — местами в детских садах, школах и возможностью прописки.

Примеры апартаментов в Киеве

ЖК Mirax от «Киевгорстроя»

Краткое описание: жилой комплекс Mirax возводится в историческом центре Киева — на стыке Подольского и Шевченковского района. Новостройка будет состоять из четырех многоэтажных домов, соединенных между собой 8-этажными «вставками».

Архитектурными особенностями комплекса станут балконы со стеклянным ограждением и построенные каскадом верхние этажи, визуально облегчающие фасад. На первых этажах комплекса разместятся коммерческие объекты.

Территория будет закрытой, на ней построят пятиуровневый паркинг для жильцом дома с зарядками для электрокаров.

Обратите внимание

Апартаменты будут расположены в первом доме (с 3-го по 12-й этаж) и в восьмиэтажной секции (с 1-го по 8-й этаж). В продаже были представлены варианты от 19 до 42 кв. м. На данный момент к покупке доступны только апартаменты 42 кв. м. Поскольку все апартаменты будут соседствовать на этаже с жилыми помещениями, застройщик отделит их и обустроит отдельный вход.

На последних этажах ЖК «Миракс» предусмотрены квартиры с открытыми террасами

Локация: Шевченковский район, ул. Глубочицкая, 43; до станции метро «Контрактовая площадь» — 10 минут на общественном транспорте.

Читайте также:  Срок действия градостроительного плана земельного участка, внесение изменений в данный документ

Кто строит/класс жилья: «Киевгорстрой» /«бизнес».

Количество домов, паркингов: 7 домов высотой 8, 11-13, 19-20, 23 и 28 этажей; наземный пятиуровневый паркинг.

Технические характеристики: монолитно-каркасная технология строительства; стены — керамоблок с утеплением базальтовой ватой; отопление — центральное; высота потолков — 2,9-3,9 м.

Территория: 3 га; закрытая от автомобилей и посторонних.

«Изюминки»: поквартирная установка счетчиков, бесшумные лифты, «двор без автомобилей», пятиуровневый паркинг с зарядками для электрокаров, двухуровневый внутренний двор, собственная торговая инфраструктура на территории комплекса, кладовые для хранения вещей.

Цена за квадратный метр/срок сдачи: апартаменты — от 22 623 грн кв. м. Введение в эксплуатацию 1-го и 2-го домов — IV квартал 2019 года, 3-го и 4-го домов — IV квартал 2020 года.

Программа лояльности:

  • рассрочка с первым взносом от 50% и равными ежемесячными платежами до окончания строительства. Сумма остатка не фиксируется;
  • ипотечное кредитование от банков-партнеров «Глобус», «Укргазбанк» и «Кристалбанк». Срок кредитования — от года до 20-ти. Подробнее об условиях ипотеки можно узнать в отделе продаж «Киевгорстроя» либо на сайтах банков.

Форум: на форуме ЖК «Миракс» пользователи активно обсуждают ход строительства комплекса, выкладывая фотографии со строительной площадки. Многие форумчане недовольны тем, что сроки введения в эксплуатацию застройщиком переносятся.

Также их беспокоил вопрос об аресте участка земли, на которой строится «Миракс». 28 января 2019 года представитель «Киевгорстроя» написал, что «завершився апеляційний суд, який розглядав апеляційну скаргу директора ТОВ «Гама консалт».

Арешт на землю скасовано повністю».

Апарт-комплекс в Пуще-Водице от «Киевгорстроя»

Краткое описание: апарт-комплекс разместится на Пятой линии Пущи-Водицы, между улицами Лесная и Квитки Цисык. Это рекреационная территория — в 150 м расположена лесопарковая зона на 30 тыс. га. Согласно документам, новостройка проходит как рекреационно-оздоровительный комплекс, именно поэтому застройщик предлагает здесь не жилые квартиры, а апартаменты.

Их площадь варьирует от 30 до 76 кв. м,  в каждых апартаментах — открытые лоджии. Во внутреннем дворе, закрытом от машин, обустроят детскую и спортивную площадки, прогулочные аллеи и зеленые зоны.

Тут можно не только отдыхать, но и комфортно жить — от апарт-комплекса не более десяти минут ходьбы до общеобразовательной школы №104, продовольственных магазинов, санатория «Славутич» и муниципального пляжа Горащихи.

Апарт-комплекс от «Киевгорстроя» возводится в зеленой зоне Пущи-Водицы

Локация: Оболонский район, Пуща-Водица, ул. Квитки Цисык, 34, 36; до станции метро «Академгородок» — 15 минут на автомобиле.

Кто строит: «Киевгорстрой».

Количество домов, паркингов: 7 пятиэтажных домов, гостевой паркинг.

Технические характеристики: монолитно-каркасная технология строительства; стены — пенобетон с утеплением базальтовой ватой; отопление автономное; высота потолков — 2,7 м.

Территория: 0,68 га; закрытая от автомобилей.

«Изюминки»: расположение в рекреационной зоне, малоэтажность застройки, 4-7 апартаментов на этаже, хороший выбор планировок, «двор без машин», развитая социально-бытовая инфраструктура.

Цена за квадратный метр/срок сдачи: от 18 630 грн. Введение в эксплуатацию запланировано на IV квартал 2020 года.

Программа лояльности:

  • рассрочка с первым взносом от 50% и равными ежемесячными платежами до окончания строительства. Сумма остатка не фиксируется;
  • ипотечное кредитование от банков-партнеров «Глобус», «Укргазбанк» и «Кристалбанк». Срок кредитования — от года до 20-ти. Подробнее об условиях ипотеки можно узнать в отделе продаж «Киевгорстроя» либо на сайтах банков.

Форум: ветка форума, посвященная апарт-комплексу, открыта в сентябре прошлого года и пока не слишком активна. Там можно посмотреть рендеры новостройки и найти краткую информацию об апарт-комплексе. Пока что больше всего пользователей беспокоит ценовая политика «Киевгорстроя» и условия договора купли-продажи.

Выводы

  • апартаменты — новая категория недвижимости на украинском рынке, у которой есть все шансы завоевать популярность среди инвесторов. Пример ЖК Mirax, в котором продана большая часть апартаментов, говорит о том, что на данный вид недвижимости есть устойчивый спрос;
  • приобретать апартаменты стоит тем, кто планирует сдавать их в аренду, использовать для временного проживания или передавать детям в качестве первого жилья. Если у вас есть определенная сумма денег, которой не хватает на покупку квартиры в центре города, и вам нужно временное жилье либо источник дохода, апартаменты — ваш вариант;
  • если зарегистрироваться по месту проживания — ваша приоритетная задача, то апартаментам стоит предпочесть квартиру. Даже если со временем апартаментам предоставят жилой статус, то этот процесс все равно займет некоторое время;
  • определяясь с тем, куда вложить средства, разумнее выбирать не между квартирой или апартаментами, а между жилыми комплексами. Стоимость квадратного метра, технические характеристики дома, его месторасположение и срок введения в эксплуатацию должны стать определяющими при принятии решения.

Обсудить отличие квартиры от апартаментов и высказать свое мнение по поводу данного вида недвижимости можно в разделе форума Рынок квартир Киева и вторичный рынок в целом.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2019

Источник: http://domik.ua/novosti/chem-apartamenty-otlichayutsya-ot-kvartiry-plyusy-i-minusy-n258027.html

В чем разница между апартаментами и квартирой

Апартаменты не рекомендуется покупать семьям с детьми, пенсионерам, инвалидам. В первую очередь это связано с тем, что такие объекты расположены далеко от всех социальных объектов.

Рядом нет ни поликлиники, ни школы, ни детского сада. Кроме того, для пенсионеров и инвалидов предоставляются большие льготы по оплате коммунальных услуг, которых они лишаются при проживании в апартаментах.

Такие категории граждан предпочитают приобрести квартиру.

Чем отличаются апартаменты от квартиры: недостатки, преимущества, в чем разница статуса недвижимости

Здесь существует еще один нюанс – услуги управляющей компании.

Обычно есть стандартный перечень услуг, которые ими оказываются и от которого нельзя отказаться владельцам (консьерж, домофон, уборка территории и т.д.).

Для апартаментов существует и специальный перечень услуг, за которые нужно будет доплатить. Например, уборка помещения, глажка белья и т.д. Собственникам квартир такие комфортные условия не предоставляются.

Чем отличаются апартаменты от квартиры? Разница между апартаментами и квартирой

Итак, апартаменты не имеют отношения к жилому фонду, поэтому создавать их можно в зданиях любой направленности, например, офисных. Для помещения статуса «квартира» принадлежность к жилому фонду обязательна. Кроме того, существуют различия этих понятий и в других плоскостях:

В чем состоит разница между квартирой и апартаментами

Очевидно, что для активных деловых людей, проживающих самостоятельно или с супругом/супругой без детей, желающих подчеркнуть свою статусность, апартаменты – по многим параметрам идеальный вариант. Для молодых семей, пенсионеров и других категорий населения, которым по закону полагаются льготы, такое жилье невыгодно.

В чем разница между квартирой и апартаментами

Поскольку апартаменты находятся на территории бывших фабрик и заводов, это дает практически неограниченные возможности для смелых архитектурных решений в том, что касается как фасадов зданий, так и внутренних помещений. Это и свободная планировка апартаментов, и панорамное остекление, и террасы с зимними садами, и возможность установить камин, и многое другое.

Рекомендуем прочесть:  59 Ук рф мошенничество

У застройщика при постройке нежилых помещений, каковыми являются апартаменты, полностью отсутствует социальная ответственность.

Закон не обязывает строительные компании возводить апартаменты в микрорайоне школы, поликлиники или рядом с прочими объектами социального назначения.

Квартиры же должны располагаются в районах, где существует социальная инфраструктура.

Финансовый гений

Этот тип недвижимости относится к нежилому фонду, но при этом предназначен для проживания (вот такой парадокс). Чаще всего апартаменты можно встретить в объектах недвижимости, относящихся к гостиничным строениям, административным зданиям и т.д. Сейчас они достаточно популярны как объекты недвижимости для инвестирования с последующей сдачей в аренду (позднее объясню, почему).

Апартаменты и квартира: что общего и в чем разница

Очень часто квартиру с хорошим евроремонтом позиционируют как шикарные апартаменты. При этом многие брокеры не задумываются о правильности этого выражения.

На самом деле апартаментами называют отдельный вид собственности и за рубежом это направление уже достаточно развито, поэтому там эти понятия четко разграничены.

В чем же заключаются различия между квартирой и апартаментами? Для понимания нужно провести небольшой сравнительный анализ.

Апартаменты или квартира: в чем разница

Первый вопрос, который возникает у обывателя – что такое апартаменты? Многие не знают, что от квартир их отличает ряд важных деталей. И если раньше апартаментами считались большие квартиры-студии, то сейчас этот вид жилья приобретает более точные правовые черты, и апартаменты можно найти и по 30 кв. метров.

По сути, это тот же отель, в котором можно купить номер с кухней, и в стоимость которого входит отельная инфраструктура. Здесь уже могут быть места для отдыха, фитнес-залы, рестораны и СПА, а также офисные помещения и конференц-залы, отмечают специалисты компании «Азбука Жилья». Апартаменты – это нежилые помещения, теоретически это коммерческая недвижимость.

Именно поэтому многие апарт-комплексы – это переоборудованные офисные здания. В Москве, в районах, где застройка жилых объектов запрещена, вполне законно можно построить апартаменты и продавать их в качестве помещений для проживания. Прописаться в таком месте не получится, а вот сделать временную регистрацию можно, и то не везде и не всегда.

То есть главное различие апартаментов и квартир в России – разный юридический статус.

В чём сходство и различие между апартаментами и квартирой

Налог на апартаменты также высчитывается исходя из их принадлежности к коммерческим помещениям. Причем, если для жилья, расположенного в апарт-отелях и гостиницах, ставка составляет 0,5% от его кадастровой стоимости, то апартаменты, входящие в состав торгово-офисных комплексов, имеют ставку 2%.

В чем разница между квартирой и апартаментами

  • Отсутствие постоянной прописки;
  • Высокие коммунальные платежи, в том числе за счет наличия различных допуслуг, от которых не всегда можно отказаться;
  • Отсутствие комфортных условий для проживания семей с маленькими детьми;
  • У застройщиков апарт-отелей нет обязательств по обеспечению здания парковочными местами.

Что такое апартаменты

Приказ Министерства культуры за № 1488 от 03 декабря 2012 года следующим образом трактует апартаменты – это две и более жилых комнаты общей площадью не менее 40 кв. м, оборудованные для временного проживания и расположенные в гостинице, санатории и им подобным учреждениях.

В чем отличие апартаментов от обычных квартир

Важное отличие апартаментов от квартиры – их юридический статус. Такое помещение признается нежилым, а застройка – коммерческой.

Это означает, что оформить постоянную регистрацию в них невозможно, для временной же постановки на учет никаких ограничений нет.

Соответственно и неудобства отсутствие «прописки» может вызывать у тех, кто планирует приобретать апартаменты как единственное жилье.

Квартира или апартаменты: Что покупать

На рынке недвижимости Москвы появляется все больше апартаментов, но не все покупатели до конца понимают, в чем особенности такого жилья. Специалисты сервиса kvartirolog.ru рассказали The Village, что такое апартаменты, чем они в принципе отличаются от квартир и что выгоднее взять в ипотеку, если у вас есть первоначальные накопления.

Различия между апартаментами и квартирой

Таким образом, у людей со средним доходом появляется возможность воспользоваться данным типом жилья, которое располагается в элитных районах мегаполиса. Обычно подобные проекты реализуются в исторических частях города, при этом они имеют неординарный дизайн и привлекают жильцов своими внешними характеристиками.

Источник: http://russianjurist.ru/alimenty/v-chem-raznitsa-mezhdu-apartamentami-i-kvartiroj

В чем разница между квартирой и апартаментами?

Последнее обновление: 10.10.2017

Вопрос:

Я собираюсь покупать жилье в Москве. Помимо обычных квартир, здесь предлагают и другой вид жилья – апартаменты. В чем разница между апартаментами и квартирой? Что лучше и выгоднее для проживания?

Ответ:

Если ответить коротко и обобщенно, то для постоянного проживания среднестатистической семьи лучше покупать обычную квартиру. Апартаменты выгоднее приобретать в качестве инвестиционного объекта – для вложения свободных средств и получения небольшого стабильного дохода.

Но это – обобщенно. На самом деле, все немного сложнее. Для тех, кто хочет вникнуть глубже – рассмотрим вопрос подробнее.

Читайте также:  Затопили соседи сверху: что делать и как оценить ущерб

Что лучше выбрать для покупки – квартиру или апартаменты – зависит от целей и возможностей Покупателя. Ключевые отличия этих двух форматов жилья в их цене и юридическом статусе.

Важно

Цена у апартаментов, как правило, заметно ниже, чем у аналогичной по площади квартиры в том же районе (если речь не идет об элитных апартаментах в составе офисно-гостиничных комплексов). А юридический статус апартаментов вообще не относит их к категории жилых помещений. Юридически апартаменты – это коммерческая недвижимость.

И именно этот статус меняет многое с точки зрения покупки, по сравнению с традиционной жилой недвижимостью (об этом ниже).

Для начала нужно объяснить, в чем разница между квартирой и апартаментами в юридическом смысле, и чем они отличаются технически.

Что такое апартаменты? В чем их отличие от обычной квартиры?

Внешне и то и другое – городское жилье. То есть помещения, физически предназначенные для проживания в них людей. Физически, но не юридически! Визуально бывает сложно отличить обычный жилой дом с квартирами от здания с апартаментами. На этом их сходство заканчивается, и начинаются отличия.

Апартаменты как вид помещений для проживания характерен только для крупных городов, в которых и без того ведется активное строительство. В таких городах, как правило, застройка территорий довольно плотная (особенно, ближе к центру), и возводить там новые жилые кварталы не всегда представляется возможным.

Дефицит земли и градостроительные ограничения не позволяют строить в этих местах многоквартирные жилые дома. А расчистить под жилье, например, бывшую городскую промзону (снос капитальных строений, перенос коммуникаций, изменение статуса земельного участка) – слишком дорогое удовольствие.

Но Девелоперы нашли выход. Они стали строить на этих участках нежилые комплексы, и продавать их как жилые.

Либо перепрофилировать существующие административные и промышленные здания, и делать их пригодными для жизни.

То есть юридически (по документам) здание относится к коммерческой (нежилой) недвижимости, а фактически помещения в нем предназначены для проживания. И закон такое совмещение допускает.

Понятие квартиры определено законом как помещение, соответствующее всем строительным, санитарным и пожарным нормам для постоянного проживания.

Понятие апартаментов в законе четко не определено.

Упоминается лишь то, что они должны иметь площадь не менее 40 кв.м., состоять не менее чем из двух комнат, кухни и санузла (что далеко не всегда соответствует действительности).


Совет

Такие помещения реализуются в зданиях, имеющих юридический статус гостиницы, офисного центра или многофункционального комплекса.

Популярность апартаментов как вида жилья объясняется их относительно низкой стоимостью.

Относительно такого же класса квартир. А почему апартаменты дешевле квартир? Объясняется это просто – их строительство обходится значительно дешевле самому Девелоперу. Почему?

Потому что нормы строительства жилья НЕ распространяются на коммерческую недвижимость (в т. ч. на апартаменты).

Это значит, что можно не соблюдать современные требования к жилью, например, по звукоизоляции, по теплоизоляции, по вентиляции, пожаробезопасности, инсоляции (уровню естественного освещения), по удаленности от магистралей и промышленных объектов, и т.п.

Более того, Девелопер НЕ обязан обеспечивать здания с апартаментами сопутствующей жилью социальной инфраструктурой.

То есть ему не нужно строить школ, детских садов, поликлиник, можно не заботиться об уличном освещении, о парковочных местах, о детских площадках, озеленении и т.д. Нет нужды менять вид разрешенного использование земельного участка – под цели жилищного строительства.

Все это сильно снижает затраты Девелопера на реализацию проекта с апартаментами, а потому дает ему возможность продавать их значительно дешевле квартир.

Обратите внимание

Несмотря на этот непривычный формат жилья, для многих покупателей определяющим фактором является цена. А технические характеристики (звуко- и теплоизоляция, вентиляция и т.п.

) могут их вполне устраивать в состоянии как есть. Объекты «социалки» тоже могут не иметь решающего значения.

А отдельные преимущества апартаментов (о них – ниже) могут перевешивать их «нежилой статус».

В Москве, например, доля апартаментов составляет около четверти от общего объема продаж жилья (статистика за 2016 год – здесь). Большое количество помещений такого формата сосредоточено в ММДЦ «Москва-Сити» и в ряде офисно-деловых и гостиничных комплексов по всей столице.

Правда, Москва – это не отражение ситуации по всей России.

Москва – это финансовый и административный центр, это сосредоточение капиталов и самой дорогой недвижимости, это тусовка звезд шоу-бизнеса и обитателей журнала Forbes.

Поэтому и спрос на недвижимость в Москве специфический. Мы же рассматриваем выбор между квартирой и апартаментами с позиции рядового гражданина, не владеющего заводами, газетами и пароходами.

Плюсы и минусы покупки апартаментов как вида жилья

Так как апартаменты мы рассматриваем в разрезе покупки, как альтернативу приобретению обычной квартиры (в т. ч. в строящемся доме), то перечислим по очереди их преимущества, а затем недостатки относительно традиционного вида жилья.

Плюсы (преимущества) покупки апартаментов:

  1. Заметный выигрыш в стоимости покупки, по сравнению с аналогичной по классу квартирой. Цена за квадратный метр у апартаментов ниже примерно на 15 – 25%.
  2. Расположение. Апартаменты могут быть реализованы там, где нового жилья нет вообще, а существующие квартиры слишком дорогие. Например, в центре города, в исторически престижных местах, в деловых кварталах и офисно-гостиничных комплексах. Возможна близость к основной работе.
  3. Свободная архитектура и нестандартные планировки. Например, стиль «лофт» с характерными высокими потолками, большими площадями помещений без перегородок и огромными окнами в пол. Вплоть до экзотики – антресольные этажи, второй свет (двусветный зал), террасы с зимними садами и даже камины.
  4. Здесь гораздо легче, чем в квартире согласовать перепланировку помещения, и еще больше придать уникальности своему жилищу. В отличие от традиционного жилого фонда с массой запретов и ограничений на переустройство, апартаменты – это идеальная площадка для воплощения различных дизайнерских решений. Ограничения касаются только целостности конструкции здания – колонны и перекрытия трогать нельзя.
  5. Часто Девелоперы строят для жильцов автопарковки (в т. ч. подземные), и благоустраивают придомовую территорию апарт-комплекса. Хоть они и не обязаны это делать (по нормативам), но в маркетинговых целях это себя оправдывает.
  6. В комплекте с апартаментами можно получить и сервисные услуги, характерные для отеля. Например, администрация комплекса, ресепшн и зона ожидания в вестибюле, консьержи и охрана, поэтажное обслуживание, уборка помещения, глажка белья и т.п. Возможны и дополнительные объекты сферы услуг прямо на территории апарт-комплекса: спа-центры, кафе и рестораны, магазины, аптеки, фитнес-залы, отделения банков, салоны красоты и т.п.;
  7. Мода на этот формат жилья среди бизнес-сообщества и творческой молодежи (в Москве, особенно);
  8. Владелец апартаментов может сдать их в аренду через управляющую компанию, не заботясь о поиске арендатора и контроле его проживания. А с учетом цены покупки и стоимости аренды, это более выгодная инвестиция, чем аналогичная операция с квартирой.

Для Покупателя все положительные моменты и преимущества апартаментов – в лучших красках опишут в рекламе. А вот то, что может напрячь Покупателя, стараются не афишировать. Но будущему владельцу такого «нежилья» следует быть готовым и к тому, что скрыто.

Минусы (недостатки) покупки апартаментов:

  1. На стадии строительства Застройщик может продавать апартаменты как по Договорам долевого участия (ДДУ), так и по другим видам договоров (здесь использование ДДУ для «нежилья» – это его право, а не обязанность). Если продажа происходит по договорам, типа ПДКП или ПДДУ или Инвестиционному договору, то Покупатель остается беззащитен перед Застройщиком. Но даже если Застройщик продает апартаменты по ДДУ, то Покупатель получает защиту по закону ФЗ-214 не полностью – действие компенсационного фонда НЕ распространяется на апартаменты. То есть в случае банкротства Застройщика, Покупатель не получит компенсации из фонда, как обычный дольщик многоквартирного жилья.
  2. Невозможность постоянной прописки (из-за юридического статуса «нежилья»). В апартаментах возможна только временная регистрация (до 5 лет, с возможностью продления), и то только в случае, если эта недвижимость имеет статус гостиничного комплекса.
  3. Из-за несоблюдения строительных нормативов по жилью, возможны технические проблемы со звуко- и теплоизоляцией помещений, инсоляцией, и т.п. Для жильцов апартаментов не строят детских садов, школ и поликлиник, им придется полагаться только на себя и на платные услуги вокруг.
  4. Увеличенный размер коммунальных платежей (по ставкам для нежилых помещений, без льгот). Особенно, за отопление и горячую воду. Плюс платежи управляющей компании за дополнительный сервис.
  5. Повышенная ставка налога на владение недвижимостью. Налог на имущество для апартаментов составляет от 0,5% до 2% от кадастровой стоимости (против 0,1% – для квартир). Правда, сама кадастровая стоимость нежилых помещений, обычно, заметно ниже, чем у жилья.
  6. Невозможность использования для покупки апартаментов материнского капитала и других жилищных субсидий от государства.
  7. Взять ипотеку на покупку апартаментов сложнее, чем на квартиру. Многие банки увеличивают %-ставку для таких кредитов или отказывают в них вовсе.
  8. Невозможность использования налоговых вычетов (возврата НДФЛ) при покупке апартаментов.
  9. В зданиях с апартаментами не применяются нормы совместного проживания. Если, например, в соседнем помещении кто-то соорудит себе музыкальную студию, креативный офис или игорный клуб, то у соседей не будет законных оснований это прекратить. Ведь, формально это – нежилое помещение.
  10. Невозможность для владельцев апартаментов создать ТСЖ для совместного управления домом.

Часть этих недостатков, возможна будет устранена в ближайшем будущем. В 2017 году поступили предложения изменить законодательство, касающееся апартаментов (см. здесь). Предлагается сделать апартаменты новым видом жилья и закрепить их правовой статус в законодательстве. В частности, предлагается разрешить там постоянную регистрацию.

Кроме того, повышенные расходы на содержание апартаментов (налог на имущество и квартплата) с лихвой окупаются их пониженной стоимостью. Даже приблизительные расчеты показывают, что сэкономленные на покупке деньги покрывают будущую «переплату» за содержание на десятки лет вперед.

Важно

А что касается кредитования покупки нежилых помещений, то с 2016 года Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) запустило программу выдачи займов на покупку апартаментов (см. здесь).

После оформления в собственность, владелец апартаментов может в дальнейшем совершать с ним все те же сделки, что и с обычной квартирой (дарить, завещать, продавать). Хотя в Выписке из ЕГРН у него будет написано – «нежилое помещение».

Кто покупает апартаменты?

В Москве, например, апартаменты покупают обычно те, у кого уже есть жилье с постоянной пропиской. Тогда их используют как второе жилье (для «физического присутствия») – более удобное по расположению, комфортное по планировке, и престижное по статусу (если это дорогой комплекс).

Владельцами апартаментов становятся как сами москвичи, так и приезжие бизнесмены (в т. ч. иностранные экспаты), для которых такой формат тоже очень удобен.

Его еще называют «квартирой для пиджака», подчеркивая тем самым его как бы деловое предназначение.

Такие бизнес-квартиры не очень годятся для проживания всей семьи (особенно, если семья большая и с детьми), но прекрасно подходят для уединенного обитания и для разных встреч (деловых и не очень…).

Апартаменты покупают и творческие люди, привыкшие мыслить нестандартно и жить необычно.

Они могут использовать эти помещения одновременно в качестве студии, места для встреч и вечеринок, мастерской, зоны отдыха, склада своих произведений, личного представительского офиса, спальни, гримерной и много чего еще, что может взбрести им в голову. Благо, статус «нежилья» позволяет делать там что угодно.

Ну и конечно, апартаменты берут те, кто решил вложить свободные деньги в недвижимость. Сдают их затем в аренду по ценам, сопоставимым с ценой аренды того же класса квартир. А так как цена покупки была значительно ниже, то коммерческая выгода от инвестирования в апартаменты – выше, чем в обычные квартиры.

Хочешь иметь под рукой опытного советника при покупке квартиры?
Услуги профильных юристов по недвижимости — ЗДЕСЬ.

Правила подготовки сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/voprosy/faq-1/v-chem-raznica-mezhdu-kvartiroj-i-apartamentami/

Ссылка на основную публикацию