Аукцион по продаже земельных участков, процедура

Аукцион аренды земельных участков

By Олег Перов / 17th Июнь, 2018 / Наследственное право / No Comments

Обязательным этапом на пути к оформлению договора аренды земельного участка, принадлежащего муниципалитету, является проведения аукциона, на котором за право получить определенный надел земли могут побороться все желающие. Как происходят торги, и в каком случае они не нужны, поведаем далее.

Понятие торгов

Торги по аренде (или продаже) земельных участков – представляют собой мероприятие, на котором органы власти (местные или представители федеральных) разыгрывают участки земли под застройку, получившие кадастровый номер, имеющие доступ ко всем необходимым подключениям (свет, вода, газ и пр.), а также (для многоквартирных построек) разрешение на возведение на их территории капитальных строений. Кроме того, должен быть определен тип участка (под ИЖС, СНТ, ДНП и пр.).

Иными словами, на аукционе по продаже права на аренду земельного участка администрация выставляет зарегистрированные в кадастре участки, готовые к использованию в определенных целях, и устанавливает на них первоначальную цену (перед торгами специально проводится оценка земли независимым оценщиком). Все желающие могут принять в аукционе участие и предложить свою цену. Побеждает тот, кто даст больше.

Разыгрывается на торгах, как право собственности, так и право на аренду.

Правила проведения аукциона по аренде земельных участков

Все аспекты, касающиеся организации и проведения торгов, регламентированы ЗК РФ и отдельными законами, освещающими аукционы, которые посвящены разыгрыванию объектов, принадлежащих государству или муниципалитету.

Кто и как может принять участие

Аукцион на заключение договора аренды земельного участка не может состояться, когда в нем участвует меньше двух человек. Зарегистрироваться для участия нужно не позже, чем за пять дней до выбранного для торгов дня. Выступать в роли участников, когда речь идет об аренде, могут не только граждане РФ, но и иностранцы, а также те лица, которые гражданства не имеют.

В статье ЗК 38.1 четко определено, кто не может участвовать в аукционе:

  1. Те претенденты, которые не представили или не полностью представили требуемый для участия пакет документов (о нем поговорим ниже);
  2. Те лица, которые, выразив желание участвовать, не оплатили задаток (10 % от первоначальной стоимости участка или платы за него);
  3. Те, кто, согласно законам РФ, не имеет права приобретать собственность;
  4. Юрлица, информации о которых нет в ЕГРЮЛ или в ЕГРИП.

Необходимые документы

Пакет бумаг, необходимых для участия, довольно небольшой:

  • Заявление, составленное по предложенной форме, а также реквизиты счета, на который организатор вернет задаток, в случае, если Вы не выиграете;
  • Паспорт (для физлиц);
  • Квитанция, подтверждающая внесение задатка.

Организация мероприятия и извещение о нем

Орган, подготавливающий аукцион, обязан объявить о том, когда это мероприятие состоится.

Изложены должны быть такие сведения:

  • Кто выступает в роли продавца/организатора. Название этого органа, а также данные о постановлении;
  • Где, когда и во сколько состоится аукцион;
  • Что станет предметом торга. Здесь выдается вся информация о лотах (участках), включая их тип, обременения и пр.;
  • Стартовая цена;
  • «Шаг» аукциона, то есть насколько повышается стоимость за один раз;
  • Как, куда и в какой форме подавать заявку, чтобы поучаствовать. Период, в который это можно сделать;
  • Сумма задатка. Адрес счета для его перечисления;
  • Нюансы договора (срок аренды и пр.).

Причины срыва торгов

  • Когда не набирается нужное число участников, аукцион отменяется. В итоге единственный претендент через 10 дней после опубликования заметки о сорванных торгах (но не позже 26) может получить право на аренду по установленной цене.
  • Срывается мероприятие и тогда, когда никто из присутствующих не выражает желания приобрести разыгрываемый участок.
  • Продавец может отказаться от организации торгов, но не позже, чем за 15 суток до назначенной для них даты.

Результаты

Ход торгов протоколируется. Один экземпляр этой бумаги передается победителю. Проигравшим участникам возвращают задаток (в три дня, как правило).

В протоколе указывают:

  • Регистрационный номер разыгранного участка;
  • Сведения о земле (кадастровый номер, адрес и пр.);
  • Все поступавшие предложения;
  • Имя/название победившего физлица/юрлица, данные о нем;
  • Арендная плата (или стоимость земли при покупке).

Порядок проведения

Самое время поговорить про порядок проведения аукциона по аренде земельных участков. Итак, вся процедура может быть представлена в виде следующего алгоритма:

  • Постановление об организации аукциона;
  • Извещение общественности об этом мероприятии посредством СМИ и интернета;
  • Принятие и регистрация заявок;
  • Рассмотрение принятых заявок на предмет допуска претендентов к участию в аукционе;
  • Собственно торги;
  • Создание и закрепление подписями протокола;
  • Объявление результатов в газетах и интернете;
  • Заключение договоров.

Торги, во время которых разыгрывают участки, мало отличаются от обычного аукциона.

И напоследок мы расскажем о том, возможно ли

Можно ли обойтись без торгов

Процедуру торгов можно миновать, если согласовать размещение объектов на интересующей Вас земле с администрацией, а также заинтересованными инстанциями (СЭ, градостроение, пожарная служба и пр.). Однако для участков под ИЖС это правило не действует.

Не прибегают к аукциону и тогда, когда на участке имеется объект, принадлежащий претенденту на аренду.

Иногда государство отдает определенные территории без торгов и согласования компаниям, с которыми заключает договор о развитии этих земель.

В завершение мы советуем вам посмотреть следующее видео, которое содержит полезную информацию по вопросам аренды земельного участка муниципальной собственности без аукциона и с торгами:

Обратите внимание

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 455-03-75 (Москва) +7 (812) 317-72-35 (Санкт-Петербург)

21 июнь 2013 (17:21)

Несовершенство российских законов порождает массу способов зарабатывать деньги сомнительным путем. Например, в Свердловской области появились фирмы, которые получают доход, заявляясь на участие в земельных аукционах. Точнее, они берут деньги за то, чтобы снять свою кандидатуру с торгов и тем самым дать своему оппоненту возможность получить эту землю бесплатно.

Напомним, что любой гражданин или организация может обратиться в администрацию Екатеринбурга с заявкой на предоставление земельного участка для строительства какого-либо объекта. Организация, которая обратилась в мэрию за предоставлением земельного участка, должна провести всю работу по его постановке на кадастровый учет.

Но чтобы были соблюдены права третьих лиц, которые предположительно также могли бы на данный участок претендовать, делается публикация в средствах массовой информации о его выставлении на аукцион (например, в газете «Вечерний Екатеринбург»).

Содержание публикации примерно следующее: «В связи с обращением какой-либо организации для предоставления данного участка под строительство администрация Екатеринбурга принимает заявления от всех заинтересованных лиц».

Согласно земельному кодексу, заявки принимаются в течение месяца с момента публикации, если кто-нибудь заявит о своем желании участвовать в торгах, то участок будет выставлен на аукцион. Если он состоится, то выигравшей стороне придется платить за право аренды этой земли, начальную цену которой определит независимая оценочная организация.

Однако согласно земельному кодексу, любая заявившаяся на торги организация имеет право в любое время отозвать эту заявку. Если это происходит, то участок достается первому заинтересовавшемуся лицу бесплатно. Поэтому потенциальному застройщику всегда выгодно заплатить компании-сопернику, чтобы она сняла свою заявку до начала аукциона.

Тут-то, собственно, и появляются компании, которым данная земля вовсе не нужна. Они просто отправляют в мэрию свою заявку, чтобы потом снять ее за определенную сумму денег от той компании, которая в этом участке заинтересована.


Важно

Некоторые представители рынка считают, что за всем этим бизнесом могут стоять интересы небезызвестной корпорации «Маяк».

Полномочный представитель НП «Гильдия управляющих и девелоперов» в г. Екатеринбурге и Свердловской области Андрей Бриль подтвердил, что в Екатеринбурге практикуется такая деятельность, однако отметил, что ему неизвестно, кто именно этим занимается.

«Да, я знаю, что существуют компании, которые просят деньги за то, чтобы снять свою кандидатуру с аукциона.

Аукцион земельных участков под индивидуальное жилищное строительство

Лично я на практике этого не встречал, но мои коллеги сталкивались. В общем, люди об этом знают и между собой разговаривают, но доказать, что данная деятельность незаконна очень сложно», — рассказал эксперт.

Другие участники рынка утверждают, что в данной деятельности нет ничего противозаконного. Например, представитель строительной компании «Русград» заявил, что он слышал о данном виде деятельности, но считает его законным.

По его словам, заявляться на все аукционы подряд никто не запрещает, так как в законе по этому поводу ничего не написано.

Однако управляющий партнер ООО Юридическая фирма «Юрлига-Бизнес» Иван Волков так не считает. Он отметил, что слышал о подобной практике.

По его словам, за данную деятельность можно привлечь к ответственности, если собрать необходимые доказательства и обратиться в правоохранительные органы.

«Если речь идет о поставленной на поток работе конкретных компаний, то бороться с ними можно только массовыми заявлениями, направленными в несколько правовых органов, как минимум в МВД и прокуратуру. Действия этих компаний можно квалифицировать как нарушения тех или иных норм уголовного права экономического состава.

Если есть доказательства, что они заявляются на все аукционы и ни в одном не участвуют, и если существует хотя бы одно лицо, которое готово дать показания и предоставить какие-то доказательства, оперуполномоченные проведут соответствующую работу.

Если подтвердится факт систематической деятельности этих людей по незаконному обогащению, то их можно будет привлечь к уголовной ответственности», — рассказал Иван Волков.


Совет

Директор юридического агентства «Дефанс» Евгений Осинцев отметил, что незаконным обогащением с юридической точки зрения деятельность этих фирм назвать нельзя, поскольку она не подпадает под действие Уголовного кодекса.

«О том, чтобы снимать свою заявку с аукциона, получая за это денежные средства, в законе ничего не сказано. Недобросовестные фирмы, ища легкой наживы, фактически шантажируют людей и вымогают у них деньги.

Но данные действия невозможно квалифицировать как вымогательство в соответствии со статьей 163 УК РФ, так как в этом случае отсутствует такой признак преступления как угроза применения насилия либо уничтожения или повреждения чужого имущества. Вариант с коммерческим подкупом (ст.

204 УК РФ) тоже не подходит, в силу того, что субъектом данного преступления является лицо, выполняющее управленческие функции», — объяснил юрист.

Светлана Фишер

Вернуться в раздел » Статьи

HTML-код:
Для того, чтобы вставить материал в Живой Журнал или другой блог, скопируйте код

Другие материалы по теме:

17 октября 2017, вторник

Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края сообщает о проведении аукциона на право заключения договора аренды находящегося в государственной собственности Красноярского края земельного участка в Балахтинском районе

Дата и время проведения: 21.11.2017 10:00:00
Дата начала приема заявок:

Источник: https://berkutgun.ru/aukcion-arendy-zemelnyh-uchastkov/

Как продать земельный участок через аукцион

Порядок проведения аукционов земельных участков

Победителем признается участник, который предложил за аренду земельного участка наибольшую цену. С ним заключается договор аренды.

Стоимость аренды или рыночной продажи участка может повышаться на 1-3 % от начальной объявленной цены. Аукционер следит за реакцией участников, их готовностью предложить за участок большую цену.

Если цена на участок была названа трижды, и никто из участников не предложил большую стоимость, то аукцион признается состоявшимся.

Можно ли выкупить земельный участок у администрации без торгов?

Коротко процесс выставления участка на торги и их проведение сводится к следующему: Предметом аукциона не являются участки: Способ смены владельца государственных земель без проведения аукциона допустим для: Согласно земельному кодексу РФ, покупка государственных участков земли без торгов возможна по определенной стоимости или безвозмездно. Основание для бесплатного приобретения у администрации принадлежащей ей земли имеют следующие категории граждан и юридических лиц:

  • владеющие договором о развитии данной территории;
  • занимающиеся ведением фермерского или садоводческого хозяйства на участке в течение 5 лет;
  • многодетные семьи;
  • желающие приобрести участок земли на территории Дальнего Востока.

В остальных ситуациях покупка земли у государства осуществляется на платной основе.

Читайте также:  Передача задатка как способ обеспечения обязательств в сделках с недвижимостью

Продажа земли под коммерческую застройку: где приобрести надел под магазин?

Фото № 5 Сведения о проведении торгов направляются заявителям и выкладываются на сайте организатора.

Суть аукциона в следующем: В течение трех рабочих дней после составления протокола организаторы торгов возвращают задатки остальным участникам.

Аукцион признается несостоявшимся в случаях, если:

  1. подана только одна заявка на участие;
  2. если после объявления стартовой цены от участников процесса не поступило заявок на повышение.

  3. не подано заявок вообще;
  4. к участию в аукционе не допущены все заявители;

Важный момент.

Если в аукционе участвует только одно лицо, участок в итоге переходит к этому субъекту в зависимости от заявленной формы владения (собственность или аренда). Оформление договора купли-продажи на землю.

Фото № 6 В десятидневный срок после протоколирования результатов организатор направляет победителю или единственному участнику торгов три экземпляра договора купли-продажи участка по цене:

  1. для одного участника – по стартовой цене лота.
  2. для победителя – по выставленной им стоимости;

При этом в расчет принимается ранее внесенный задаток.

Порядок купли-продажи земельных участков

п.

  1. составлена в произвольной письменной форме и заверена нотариусом;
  2. полностью оформлена нотариально.

Особенностью бумаги является: И выходя из этого все произведённые действия представителя будут восприниматься как неправомерные.

То есть здесь нередки случаи мошенничества, когда взимают задаток (или полную стоимость), а земля с домом так и не переходит в собственность.

Поэтому для уменьшения рисков следует тщательно проверять документ:

  1. доверенность оформляется согласно принципам, установленным на законодательном уровне;
  2. бумага подлежит обязательному заверению у нотариуса.

При продаже долевого участка земли продавцы нередко сталкиваются с проблемами согласования.

Это заключаются в том, что по закону нельзя продать участок без согласия следующих лиц:

  1. всех собственников территории;
  2. членов семьи продавца.

Важные правила проведения аукциона по продаже государственного земельного участка

Участок, как и в первом случае, проходит процедуру подготовки к продаже.

Решение о проведении торгов принимает их устроитель.

Он же назначает дату, время, место и порядок осуществления продажи. Организатор присваивает номера лотов участкам, определяет форму и сроки подачи заявок, порядок внесения и возврата задатка, размер “шага”.

Информация о проведении публичных торгов по продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения размещается в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 г.

№ 101-ФЗ

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

. Описание границ земельного участка © 2010-2019 Официальный сайт Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов и Федерального закона от 21 июля 2005 г. № 115-ФЗ «О концессионных соглашениях»

Земельные вопросы

Основные документы на земельный участок: Следующий этап — регистрация сделки по переходу прав на земельный участок к другому лицу.

Одновременно стоит заняться просмотром предложений о покупке участка, которые также иногда размещаются на досках объявлений. Как продать участок в аренде

Когда организуют аукцион по продаже земельных участков, процедура его проведения

В последнее время набирают популярность электронные торги.

Согласно ЗК РФ предпочтительнее открытая форма. В этом случае аукцион может посетить любой желающий.

Если аукционер называет одну и ту же стоимость трижды, победителем считается участник, который предложил данную цену.

Как взять участие и выиграть аукцион на земельный участок

Принять участие в торгах могут все заинтересованные лица. Победителем выходит тот гражданин, который предложит большую сумму.

В качестве объекта розыгрыша выступает как право собственности, так и право на аренду. Образец заявки на участие в торгах: Что говорит закон об изъятии земельных участков — читайте в этой статье.

Каждое лицо, заинтересованное в участии в торгах. Должно в обязательном порядке предоставить установленный пакет документации.

перечень бумаг достаточно маленький. в подавляющем большинстве случаев объявление включает в себя следующую информацию: для проведения торгового мероприятия предусматривается определенный алгоритм действий.

он включает в себя несколько этапов: каждый претендент получает специальную табличку с индивидуальным номером.

Обратите внимание

после того, как ответственное за проведение торгов лицо называет стоимость, согласные приобрести участок по указанной цене должны поднять свой номер.>

Образец паспорта гражданина РФ Аукцион, проводящийся для продажи права на заключение арендного соглашения на земельный участок, не может быть инициирован, если в нем участвует меньше двух человек.

Регистрация для участия прекращается за пять дней до назначенной даты проведения торгов.

Стоит отметить, что в рамках аренды участвовать в торгах могут не только граждане Российской Федерации, а также и подданные иностранных государств и лица, не имеющие определенного гражданства.

Статья действующего Земельного Кодекса РФ содержит в себе исчерпывающую информацию о том, кто ни при каких обстоятельствах не может участвовать в публичных торгах: Для получения возможности участия в публичных торгах по приобретению прав на земельные участки.

Заинтересованные лица должны предоставить определенный пакет документов. Перечень достаточно маленький. В него входят следующие бумаги: Какой минимальный размер земельного участка при межевании — мы расскажем в этой публикации.

Источник: http://isf-consultant.ru/kak-prodat-zemelnyj-uchastok-cherez-aukcion-48416/

Торги: официальный сайт

1 марта 2015 года вступила в силу новая редакция Земельного кодекса в связи с принятием Федерального закона от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Цель изменений, предусматривающих комплексную переработку земельного законодательства, – усовершенствовать порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, сделав его максимально прозрачным и понятным, обеспечив равный доступ к земельным ресурсам для всех инвесторов, сократить избыточные согласования.

Вводится обязанность органов государственной власти и местного самоуправления выставлять на торги свободные земельные участки на основании заявлений граждан и юридических лиц.

Важно

Для граждан земельные участки могут быть предоставлены без торгов в случае, если после публичного размещения на сайте www.torgi.gov.

ru уполномоченным органом информации о намерении передать участок гражданину, не появятся иные заинтересованные лица.

Запрещается продажа земельных участков под строительство зданий и сооружений. Предлагается вовлекать землю в хозяйственный оборот для строительства через механизмы развития застроенных территорий.

Более того, закон распространяет процедуру предоставления земельного участка для комплексного освоения территорий на все виды строительства, а не только в отношении жилищного строительства, как это предусматривалось ранее.

Данная  процедура позволяет более гибко разделять обязанности по планировке территории, строительству инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры между частным инвестором и государством.

Упрощается порядок размещения на государственных и муниципальных земельных участках нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций и иных некапитальных объектов. Принят подход к возможности размещения таких объектов без заключения договоров аренды земельных участков.

Аукцион устанавливается в качестве основного способа реализации земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

Предоставление земельных участков без проведения торгов  допускается в ограниченном числе случаев: для целей строительства важных инфраструктурных объектов, отдельным категориям граждан для жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства и в ряде других случаев.

Совет

При этом разрешено определять начальную цену земельного участка на аукционе, исходя из кадастровой стоимости. Для повторных аукционов начальная цена может быть снижена на 30%.

Детально регламентируется единая процедура организации и проведения аукционов по аренде и продаже земельных участков независимо от целей их использования – от принятия решения о проведении аукциона до заключения договора. При этом инициатива проведения торгов может исходить как от уполномоченных органов, так и от заинтересованных граждан или компаний.

Органам власти и местного самоуправления предоставлено право не только самостоятельно выступать организаторами аукционов, но и привлекать для этих целей спецорганизации.

Предусмотрен запрет на объединение двух и более земельных участков в один лот аукциона.

Еще одна новелла – реестр недобросовестных участников земельных аукционов. В него будут включаться сведения о победителях аукционов или их единственных участниках, уклонившихся от заключения договора.

Нахождение лица в этом реестре послужит в течение двух лет основанием отказа в допуске к другим земельным аукционам.

Причем, этот запрет будет распространяться не только на заявителей, но и на коммерческие организации, чьи учредители (участники), гендиректора или члены советов директоров внесены в реестр.

Особое внимание уделено вопросам информационного сопровождения аукционов. Извещения о проведении аукционов и все протоколы будут размещаться на официальном сайте www.torgi.gov.ru, который является информационным источником для широкого круга имущественных торгов.

Соответствующие изменения в постановление Правительства РФ от 10 сентября 2012 г.

№ 909 «Об определении официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов и внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» также вступили в силу 1 марта.

Размещение информации обо всех земельных аукционах на едином интернет-ресурсе  позволит привести распоряжение земельными участками, находящимися в государственной и муниципальной собственности, к максимальной прозрачности и доступности для общественного контроля.

Обратите внимание

Совершенствованию предоставления земельных участков должны поспособствовать и электронные аукционы, возможность проведения которых предусмотрена актуальной редакцией Земельного кодекса. Однако применение нового вида аукциона станет возможным только после принятия федерального закона, регламентирующего его правила.

Кроме того, предусматривается, что на публичных торгах будут продаваться объекты незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Для таких торгов правила проведения установлены постановлением Правительства РФ от 3 декабря 2014 г. № 1299.

Как отмечают эксперты, вступившие в силу изменения приведут к крупнейшей за последние годы земельной реформе в стране.

Эти новеллы ранее прокомментировал «Российской газете» заместитель министра экономического развития Павел Королев. 

Ознакомиться с новой редакцией Земельного кодекса

Источник: https://torgi.gov.ru/newsDetails.html?id=8378152

Как выставить земельный участок на торги

Также организатором торгов может выступать специализированная организация по договору с указанными органами». Как формируется цена? Никто не ограничивает собственника, в данном случае государство, в формировании первоначальной стоимости участка.

«Впрочем, — по словам Анны Гирман, — при выставлении на торги земельных участков, находящихся в федеральной собственности, Постановление Правительства РФ от 11.11.

2002 №808 обязывает Росимущество определять начальную стоимость участка или начальный размер арендной платы на основании отчета независимого оценщика».

2 способа получить земельный участок: на аукционе и без торгов. пошаговая схема

Необходимые документы Для участия в торгах претендент представляет организатору торгов (лично или через своего представителя): заявку по форме, утверждаемой организатором торгов, платежный документ с отметкой банка для подтверждения перечисления претендентом задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемых на торгах земельных участков (или права на заключение договоров аренды таких земельных участков) и иные документы в соответствии с перечнем, опубликованным в извещении о проведении торгов.Заявка и опись документов составляются в двух экземплярах, один из которых остается у организатора торгов, другой у претендента.

[attention]Перечень документов является открытым, организатор аукциона имеет право требовать любой список документов по каждому конкретному участку. [/attention] [important]Один претендент имеет право подать только одну заявку на участие в торгах.[/important]

Аукцион земельного участка: порядок проведения, заявка

[info]При отказе заключить договор купли-продажи или аренды победитель теряет сумму задатка. [/info] Извещение о проведении аукциона должно быть размещено на сайте организатора – в течение месяца после проведения торгов.

Оформление права собственности Правило собственности оформляется по правилам, указанным в ФЗ № 218.
Для оформления нужно подать заявку в Росреестр и оплатить государственную пошлину. Размер государственной пошлины составляет 2 тыс. рублей.

Основания для отмены Аукцион может быть признан несостоявшимся по решению суда – в случае, когда были нарушены правила его проведения или когда объектом продажи был земельный участок, который по закону нельзя было реализовать.

Когда возможна продажа земли без торгов? Продажа земель без торгов возможна льготным категориям гражданам – для ведения дачного подсобного хозяйства для земель в целях комплексного развития.

Порядок проведения аукционов земельных участков

Задачей аукционера является наблюдение за желанием участников предложить большую стоимость и огласить ее остальным присутствующим. Повышать стоимость на земельный участок, претенденты могут посредствам поднятия билета.

Читайте также:  Правила переселения по программе реновации в 2019 году в москве: график, сроки и порядок процедуры

Если аукционер называет одну и ту же стоимость трижды, победителем считается участник, который предложил данную цену.
Это общие принципы проведения торгов.

Организаторы аукционов в рамках закона (Гражданский, Земельный и Градостроительный кодексы) могут вносить в процедуру свои коррективы, точную информацию о порядке проведения конкретного аукциона всегда можно получить в информационных бюллетенях, в печатном или электронном виде.

Результаты: определение победителя и его документирование Участник , который предложил наивысшую стоимость по итогам аукциона, признается победителем.

Как взять участие и выиграть аукцион на земельный участок

В рамках публичных торгов одержать победу в соревновании за право обладания такой землей проще всего.

Статья 39.6.

Случаи предоставления земельных участков в аренду на торгах и без проведения торгов Получить актуальных сведений о проводимых торгах в конкретном федеративном субъекте, можно путем обращения к официальному сайту Российской Федерации для размещения информации о проведении аукционов.

За нарушение правил торгов предусматриваются санкции административного характера.
Статья 449.

Когда организуют аукцион по продаже земельных участков, процедура его проведения

Если нажать на нее, то система выдаст следующие сведения:

  • Дату и время завершения приема заявок для участия в торгах.
  • Тип аукциона (продажа/аренда).
  • Кадастровый номер надела.
  • Категория земли.
  • Вид допустимого использования.
  • Площадь надела.
  • Описание границ.
  • Первоначальная цена.
  • Шаг аукциона.
  • Величина задатка.
  • Прочие сведения.

В других разделах уведомления можно найти более подробные данные об участке.
У всех заинтересованных лиц есть возможность ознакомиться с содержанием договора, который будет подписан с победителем. На сайте можно скачать шаблон заявки, посмотреть перечень необходимых документов. После предоставления необходимых бумаг организаторы принимают решение о допуске к торгам.

Источник: http://jurist-company.com/kak-vystavit-zemelnyj-uchastok-na-torgi/

Аукцион земельных участков под индивидуальное жилищное строительство

Аукцион муниципальных земельных участков под индивидуальное жилищное строительство является доступным вариантом для многих граждан приобрести землю. Периодически государство проводит подобные торги, предлагая довольно выгодные условия. Однако для приобретения подобных наделов необходимо знать основные аспекты подобной купли-продажи.

Как проходит аукцион по продаже земельных участков?

Одним из самых актуальных аспектов для граждан является вопрос о том, как участвовать в аукционе по продаже земельных участков. Для этого одним из важнейших условий является наличие гражданства РФ.

Все ограничения, которые имеются на участие в торгах можно рассмотреть в следующем перечне:

  • не допускаются иностранные граждане, а также компании, в доле которых имеется иностранный капитал более чем в 50%;
  • отстраняются от торгов лица, которые представили неполный перечень документов или какие-либо из них оформили неправильно;
  • при использовании посреднических услуг, должно быть подтверждение о наличии соответствующих полномочий у представителя;
  • соискатель должен подтвердить факт поступления задатка для участия в торгах.

Для полноправного участия необходимо наличие регистрации. Она выполняется путем подачи всех требуемых документов не менее чем за пять дней до назначенной даты проведения.

Правила проведения аукциона по продаже земельных участков

Порядок проведения торгов подразумевает следующие действия:

  • выделение наделов под индивидуальное жилищное строительство, определение их размера и адреса, присвоение кадастрового номера и внесение в базу налогообложения;
  • организация аукциона по продаже земли, размещение информации на соответствующих площадках средств массовой информации;
  • прием заявок от соискателей, их регистрация в журнале учета;
  • рассмотрение поступивших заявлений, учет внесенных задатков и документальное принятие решений о признании участников или об отказе в таковом;
  • проведение торгов в назначенном месте и в установленное время;
  • ведение протокола и его оформление по окончанию с указанием результатов продаж;
  • размещение результатов проведения на тех же площадках СМИ;
  • заключение договора о купле продажи с тем участником, который предложил наибольшую цену.

Размер задатка за участие в аукционе по продаже земельного участка назначается организатором проведения. Законодательство не регулирует данный аспект, однако по антимонопольным законам предписывается, что устанавливаемые рамки должны обеспечить максимальный доступ и равноправие для каждого из участников.

Для победителя внесенный задаток становится частью оплаты за приобретаемую землю. Остальным участникам внесенные средства должны быть возвращены в течение трех банковских рабочих дней.

Прием документов на аукцион по продаже земельного участка

Порядок и правила проведения аукциона по продаже земельных участков регламентируются статьей 39.12 ЗК РФ. Она указывает, что прием документов на аукцион по продаже земли прекращается не раньше, чем за пять дней до торгов. В данный период участник также может отозвать свою заявку через письменное уведомление организатора.

Для участия в торгах необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление на участие составляется по той форме, которая указана организатором, в нем должны присутствовать реквизиты банковского счета, на который будет возвращен задаток;
  • граждане предоставляют копии удостоверения личности, для юридических лиц необходимо предоставление копий документов о государственной регистрации;
  • документация, которая подтверждает внесение задатка на указанный организатором счет.

В последнем пункте обычно используется оформленное соглашение о предоставлении задатка.

Заявление на участие в аукционе на земельный участок — образец

Итоги аукциона по продаже земельных участков

Итоги и результаты аукциона по продаже земельных участков должны быть зафиксированы специальным протоколом. Данный документ подписывается организатором торгов, аукционистом, а также победителем. Составляется он в двух экземплярах для обеих сторон.

В протоколе должна быть указана следующая информация:

  • номер регистрации объекта купли-продажи;
  • информация по местонахождению земельного участка, его кадастровом номере;
  • поступившие предложения от участников;
  • полное имя победителя, если это физическое лицо, или название организации, если юридическое;
  • итоговая цена, за которую собственность приобретается в пользование;
  • порядок и сроки оплаты, если речь идет о рассрочке или кредите.

На основании протокола составляется договор купли-продажи. Вся информация также должна быть предоставлена в открытом доступе на тех же ресурсах, где было размещено объявление о торгах.

Аукцион по аренде земельных участков

Аукцион по аренде земельных участков осуществляется по тем же принципам, что и их продажа. Дополнительной информацией в данном случае будут выступать сроки арендной платы и порядок ее внесения.

Размер арендной платы формируется на основании статьи 39.7 ЗК РФ. Она указывает, что такая оплата формируется на основе наибольшего предложения. Начальный ее уровень может быть сформирован в соответствии с несколькими принципами:

  • экономический — устанавливается прямая зависимость размера аренды от уровня доходности земельного участка;
    упрощение — определение размера оплаты на основании кадастровой стоимости;
  • препятствие ухудшению состояния — взимаемая аренда не должна препятствовать сохранению доходности;
  • поддержка — учет тех отраслей производства, которые поощряются законодательством в развитии;
  • отсутствие предпочтений — однотипные наделы, отводимые под один вид деятельности должны облагаться одноуровневым размером аренды.

Читайте далее: Земельный спор.

Размер аренды может начисляться двумя способами — установление регулярного постоянного платежа, который будет равен предложению победителя аукциона, или формирование изначально фиксированной аренды. Во втором случае торги ориентируются на размер первоначального платежа.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): (6

Источник: https://classomsk.com/zemelnoe-pravo/aukcion-zemelnyx-uchastkov-pod-individualnoe-zhilishhnoe-stroitelstvo.html

Когда организуют аукцион по продаже земельных участков — процедура

Муниципалитет или чаще всего различные федеральные органы власти время от времени предлагает участие в аукционе гражданам, желающем приобрести земельный участок на торгах, где цена может отличаться от той, какую выставили изначально.

Об аукционе

Для участия в аукционе к земельному участку выдвигаются следующие требования:

  • необходимый тип участка (ИЖС, ДНП и т.д.);
  • личный кадастровый номер;
  • наличие подключения к всевозможным коммунальным системам;
  • документ, разрешающий строительство капитальных сооружения (для строительства многоквартирного здания).

При помощи аукциона каждый желающий предприниматель или же частное лицо имеет шанс приобрести земельный участок дешевле, чем его цена на рынке.

Как правило, данное мероприятие не проводится, если число желающих не достигает нескольких людей. Для проведения необходимо наличие хотя бы трех и больше человек.

Чтобы принять участие в торгах требуется зарегистрироваться за 5 дней до начала мероприятия. Для участия не требуется наличие гражданства Российской Федерации. Имеется возможность участия резидентов других стран, не имеющих гражданство в РФ.

Участие, в соответствии со статьей 38.1 ЗК РФ, не могут принимать следующие лица:

  • юридические лица, чья информация не внесена в ЕГРИП или ЕГРЮЛ;
  • без соответствующих документов, необходимых для участия в аукционе;
  • тем, кому действующие законодательство воспрещает покупать земельные участки себе в собственность;
  • лица, которые выразили свое желание на участие в торгах, но не внесшие 10% от изначальной стоимости.

Порядок проведения

Ниже приведен алгоритм проведения всех мероприятий, необходимых для проведения торгов на законной основе:

  1. Создается соответствующее постановление, в котором рассказывается об организации мероприятия.
  2. Публикуются сведения в интернете и средствах массовой информации о запланированном аукционе.
  3. Формируются заявки на продажу или аренду от участников аукциона.
  4. Все заявки проверяются специалистами для предотвращения допуска лиц, не имеющих право на это.
  5. Проведение самого аукциона.
  6. По завершению мероприятия итоги заносятся в необходимую документацию и подписываются ответственными лицами.
  7. Итоги проведения аукциона публично распространяются.
  8. В пятидневный срок, после победы на мероприятии, победившее лицо подписывает договор на покупку земельного участка. Подписание должно произойти именно через пять дней, начиная от проведения аукциона.

Чтобы не нарушать тишины, у всех участников имеется табличка с его персональным номером. Многие из нас видели подобную схему проведения аукционов в фильмах, в жизни все так же. Лицо, ответственное за проведение аукциона называют лициатором. Его работа заключается в том, что он называет сумму, а согласившиеся поднимают свою табличку с номером, подавая этим знак своего согласия.

При достижении суммы, превышающей заявленную изначально в 3 раза, но никем больше не повешенную, землю получает тот, кто последним поднял свою табличку с номером. Происходящее в зале фиксируется должностным лицом в протоколе.

Копия протокола предоставляется победителю. В нем содержатся следующие данные:

  • номер объекта недвижимости;
  • предложения, поступавшие в ходе всего заседания;
  • подробная информация о лоте, в том числе и кадастровый номер;
  • сведения о победителе, а именно имя или название организации, совершившей покупку;
  • стоимость совершенной покупки или аренды.

Сумма, внесенная для участия в аукционе, перенаправляется для оплаты приобретенного участка земли. Остаточные средства выплачиваются в соответствии с договором купли-продажи, заключенным между собственником и организатором собрания по продаже земли.

Суммы, внесенные участниками, которые не победили, в течение 3 рабочих дней возвращаются законным владельцам на их счета.

После окончания торгов все расчеты будут выложены на определенном сайте, на котором и выкладывалась информация о проведении мероприятия. Подобная процедура проводится в срок до одного месяца.

На видео о проведении аукционов

Важно

Аукционы по купле-продаже земельных участков широко распространены по всему миру ввиду своей индивидуальной ценовой политики, которая меняется в зависимости от желания клиентов. Данное решение является весьма разумным для частных предпринимателей, желающих купить определенный участок земли, потратив минимальное количество средств.

Источник: http://ru-act.com/nedvizhimost/zemlya/aukcion-po-prodazhe-zemelnyx-uchastkov.html

Продажа земельных участков через аукцион

С 2015 года в отечественном законодательстве действует норма, согласно которой продажа земли в частные руки должна осуществляться через аукцион земельных участков. Исключение — передача земли в аренду для строительства индивидуального жилого дома определенным категориям граждан, имеющим льготы.

Земельный участок можно получить, участвуя в одной из федеральных целевых программ: «Молодой семье — доступное жилье», «Дальневосточный гектар» и ряду других.

Аукционы по продаже земельных участков представляют обоюдную выгоду как для продавца — органов муниципальной или районной власти, так и для покупателя — физического или юридического лица.

Если приобретение земли на конкурсной основе дает возможность гражданину начать строительство жилого дома или коммерческого объекта именно в том месте, которое ему подходит, местный бюджет, в свою очередь, пополняется значительно более крупными денежными суммами, чем при продаже или ином отчуждении земли без проведения аукциона.

Требования к проведению аукциона

Земельные аукционы проводятся далеко не во всех случаях.

Торги не объявляются, если для муниципального образования представляет гораздо больший интерес реализация крупного инфраструктурного проекта, отвечающего программе развития всего поселения или микрорайона.

Читайте также:  Новый закон о садоводстве с 1 января 2019 года: последние новости по снт и онт (огородничество), пример устава, выборы и зарплата председателя, регистрация и нормы застройки, выход из снт и онт по новому закону, членские взносы

В этом случае после окончания строительства объекта владелец имеет право выкупить землю под зданием по цене от 3 до 15% от ее кадастровой стоимости.

Процедура открытых торгов по реализации недвижимого имущества предполагает обязательное наличие нескольких претендентов на совершение такой покупки. Продажа земли требует также наличия присвоенного кадастрового номера и состояния участка на учете в ГКН. Таким образом, без завершения межевых работ и подготовки кадастровой документации земельный участок нельзя выставить на аукцион.

Открытые торги землей, находящейся на балансе муниципального образования, часто не предполагают ее автоматическую продажу победителю аукциона сразу после того, как будет оглашен его результат.

Победивший участник получит лишь право заключить договор аренды сроком от 3 до 49 лет, в течение которых он будет иметь возможность выкупить землю под построенным им зданием по льготной цене.

Выигравший на торгах участник сможет впоследствии переуступить право аренды другому частному лицу, правда, только продав здание, возведенное на этом участке.

В то же время если идет речь о реализации выморочного или иного имущества, находящегося на балансе городских властей, то участки могут сразу, без оформления арендного договора продаваться в частную собственность.

Администрация города или района, решив провести открытые торги, должна оповестить об их проведении на своем официальном сайте и в местных СМИ не позднее чем за 30 дней. В этой информации должны быть указаны:

  • сведения о том, кто является организатором аукциона;
  • дата и место, где будут проходить торги;
  • адрес и площадь земельного участка;
  • вид разрешенного использования;
  • стартовая цена;
  • дополнительные условия (в том числе сумма обязательного задатка и размер «шага»);
  • порядок приема заявок и требования к участникам.

Если обстоятельства не позволяют продавцу провести аукцион согласно оглашенным ранее условиям (отсутствие заявок, снятие лота с торгов по решению суда и т.д.), информация об отмене или переносе аукциона должна быть объявлена участникам, а также на городском сайте и в СМИ не позднее чем за 3 дня до первоначально объявленной даты.

Процедура продажи земельного участка через аукцион

Как осуществляется аукцион по продаже земли? Многие задаются этим вопросом. Действующее российское законодательство не ограничивает участие физических или юридических лиц в земельных аукционах ни по месту регистрации, ни по какому-либо иному условию (статья 38.1 ЗК РФ). Вместе с тем претендент на участие в открытых торгах должен выполнить ряд требований. К ним относятся:

  • предоставление всего пакета необходимых документов, подтверждающих личность, регистрацию (для юрлиц), наличие действующей строительной лицензии и др.;
  • оплата задатка на участие в аукционе в указанном размере (обычно размер задатка не превышает 10% от начальной цены).

Законодательством ограничивается возможность участия в торгах тем гражданам, которым отказано в праве покупки собственности (полностью или частично недееспособным).

Подача заявки на участие в аукционе должна сопровождаться предоставлением квитанции об уплате задатка на банковский счет продавца в размере, указанном при объявлении торгов. Если же организатор аукциона отказывает претенденту на участие в нем по одной из вышеперечисленных причин, он обязан вернуть сумму ранее уплаченного задатка на счет, с которого производилась оплата.

Ведение аукциона должно соответствовать условиям, объявленным организатором. Торги начинаются со стартовой цены объекта при наличии в зале не менее двух зарегистрированных участников или их официальных представителей. Порядок проведения аукциона обязывает повышать цену по шагу, указанному в условиях торгов. Размер шага следует оглашать в рублях.

Совет

Если участники торгов — иностранные компании, закон не воспрещает параллельное информирование об эквиваленте текущей объявленной ставки в иностранной валюте. Аукцион завершается тогда, когда остальные участники не желают перебивать наивысшую ставку, трижды объявленную на тот момент.

В каких случаях торги признаются недействительными? Здесь одним из основных требований является наличие на аукционе не менее двух зарегистрированных участников. Также организатор имеет право снять лот с торгов, если никто так и не пожелал приобрести участок после троекратного объявления стартовой цены.

В обоих случаях впоследствии продавец может объявить о проведении повторных торгов.

Несмотря на то что при наличии лишь одного зарегистрированного участника аукцион не проводится, согласно пункту 26 статьи 38.1 ЗК РФ у единственного претендента имеется право на покупку земли по стартовой цене. Продавец в лице органа местной власти обязан зарегистрировать договор купли-продажи с единственным участником не позднее чем через 10 дней после даты несостоявшегося аукциона.

Итоги аукциона

Объявление победителя торгов налагает на него определенные обязательства, невыполнение которых может стать причиной того, что итоги проведения аукциона по продаже земли будут признаны недействительными.

В частности, лицо, предложившее наивысшую цену, обязано перечислить на расчетный счет продавца всю сумму, за исключением ранее внесенного задатка, не позднее трех суток.

В противном случае результат торгов может быть аннулирован, а сам конкурс может быть перенесен на более поздний срок. Задаток покупателю при этом не возвращается.

Если же победитель оплатил всю требуемую сумму, торги признаются состоявшимися. Информация об их результатах публикуется на официальном сайте городской (районной) администрации.

Гражданин или юридическое лицо, предложившее наивысшую цену, после завершения аукциона получает протокол его проведения, в котором указывается кадастровый номер и адрес участка, ФИО (наименование юрлица) победившего участника, а также размер ежегодной арендной платы за землю и другие условия, предусмотренные конкурсом. Окончание торгов предполагает возврат проигравшим в полном объеме задатков, которые ими были уплачены перед подачей заявки на участие в конкурсе.

Не нашли ответа? Консультация юриста бесплатно! (15

Источник: http://yurist-konsult.ru/zemelya/aukcion-prodazha-zemelnyx-uchastkov.html

Организация аукциона по продаже или передаче муниципальной земли в 2019 году: организация и порядок проведения, требования к участникам, начальная цена, результат аукциона | Земельный эксперт

1056

Содержание статьи:

Участники аукциона по продаже или передаче земли государственной или муниципальной собственности

Одним из мероприятий, которое организуют ведомства, распоряжающиеся государственными и муниципальными землями, являются торги. Обычно данная процедура проводится в следующих формах:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:
  • аукцион по продаже земельных участков;
  • аукцион по аренде земельных участков.

Инициировать проведение мероприятия вправе как сами собственники земли, так и граждане или компании, заинтересованные в получении таких территорий. Для этого от них требуется заявление на проведение аукциона по продаже (или на право заключения договора аренды) земельного участка (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления на проведение аукциона]).

Владельцы земель обязаны организовать аукционное мероприятие по отношению к участку, обозначенному в заявке. Для этого требуется провести ряд подготовительных действий и вынести обязательное решение о назначении данной процедуры. Организатором аукциона на землю может выступать сам распорядитель, а также исполнительные органы или муниципалитет.

Что касается участников, то подать заявку могут абсолютно все категории граждан. По количеству желающих также ограничений нет.

Обратите внимание

Исключением являются аукционы, при которых земли передаются для комплексного обследования и дальнейшей застройки, где могут участвовать только юридические лица, и торги для передачи земель с целью организации ЛПХ и ферм.

Участие в последнем мероприятии могут принять только граждане и крестьянские хозяйства. О том, как проходят аукционы на земельные участки, указано в ст. 39.11 ЗК РФ.

В рамках проведения данной процедуры проводится определенная подготовка к мероприятию как со стороны организатора, так и со стороны участников. Полномочный орган регистрирует землю в Росреестре, а претенденты подают заявку на участие и вносят обязательный залог.

Требования к земельным участкам

Предметом аукционного мероприятия не могут быть следующие участки:

  • не имеющие границ, или чьи параметры требуют уточнения;
  • не являющиеся государственной или муниципальной собственностью;
  • в отношении которых не установлены параметры застройки;
  • не имеющие сведений о подключении к инженерно-техническим сетям;
  • не соответствующие целям эксплуатации, указанным в заявке;
  • не принадлежащие к конкретной категории земель;
  • переданные в пользование иным способом, указанным в земельном кодексе;
  • на которых имеются постройки, принадлежащие другим лицам по праву собственности, а также объекты незавершенного строительства;
  • изъятые из оборота;
  • являющиеся резервными или предназначенные для возведения федеральных или государственных объектов;
  • расположенные в пределах территории, в отношении которой заключен договор о развитии;
  • необходимые для оказания адресной помощи и участия в инвестиционных государственных программах;
  • в отношении которых уже вынесено решение о передаче или подана заявка на проведение данной процедуры;
  • которые изъяты для нужд государственных органов и (или) муниципалитета.

Если в торгах принимают участие сразу несколько наделов, то они не могут быть объединены в один лот.

Начальная цена земельного участка

Существенным моментом в процедуре аукциона является стартовая стоимость надела. Согласно законодательству, стоимость земли определяется организатором. Исполнительное ведомство вправе выбирать из кадастровой и рыночной стоимостей территорий, чтобы назначить начальную цену земель. Окончательный показатель зависит от того, с какими итогами будет завершен аукцион.

Для передачи территорий в аренду начальная стоимость лота устанавливается в размере годового платежа в соответствии с проведенной оценкой, или в размере 1,5% от кадастровой стоимости земли, определенной за 5 лет до вынесения акта об аукционном мероприятии.

Когда речь идет о передаче земли для комплексного освоения, стартовая цена назначается из расчета первого платежа в рамках рыночной стоимости.

В случае выявления обстоятельств, при которых процедура считается недействительной, начальная стоимость земли при повторном аукционе снижается на 30% от стартовой цены на прежнем мероприятии.

Порядок проведения аукциона по продаже или передаче земли государственной или муниципальной собственности

Аукцион начинается с момента вынесения официального решения и сбора заявок от лиц, имеющих желание поучаствовать в процедуре. Непосредственно процесс торга представлен следующими этапами:

  1. Комиссия объявляет лот, его номер, название и указывает существенные характеристики, стартовую стоимость и шаг аукциона.
  2. После этого участники предлагают свою стоимость, и каждое предложение фиксируется в протоколе и отмечается организатором.
  3. Победителем назначается тот участник, который предложил максимально высокую цену за лот, после того, как организатор троекратно объявил последнее предложение.
  4. После подведения итогов, указывается победитель.

При нарушении указанной процедуры, аукцион будет признан недействительным. После подведения итогов, проводится оформление соответствующего акта и оплата стоимости надела.

Результаты аукциона

Все моменты аукционного мероприятия фиксируются в специальном протоколе. Результаты также вносятся в данный документ в день проведения торгов.

Занимается оформлением специальная аукционная комиссия. Протокол подписывается комиссией, должностным лицом, проводившим торги и победителем.

Важно упомянуть, что для подписания победивший обязан предъявить карточку участника и документ, удостоверяющий его личность.

Важно

В дальнейшем копия документа передается победителю и считается временным свидетельством его права на землю.

Несостоявшейся процедура считается тогда, когда в торгах участвуют меньше двух претендентов и ни один из них не поднял карточку начальной стоимости.

Также итоги процедуры аннулируются в том случае, когда победитель отказался подписать протокол торгов. При этом ранее зачисленный задаток возврату не подлежит, а сам участник теряет право дальнейшего участия в аукционных мероприятиях.

В протоколе обязательно указываются:

  • название и номер лота, стартовая цена;
  • информация о порядке проведения процедур – шаг аукциона, дата, время, место;
  • число участников и сведения о них;
  • описание торгов;
  • победитель и окончательная стоимость.

Комиссия должна в тридцатидневный срок после проведения аукционного мероприятия опубликовать итоги там же, где была размещена информация о его назначении в виде извещения. Все принятые решения оспариваются в суде.

Действия после проведения аукциона

Результаты аукциона формируются в виде протокола и публикуются там же, где размещалось решение о назначении торгов. После обнародования итогов, не позже 10 суток победитель конкурса выполняет перечисление средств по реквизитам, обозначенным в протоколе, и передает копию платежного поручения с пометкой банковского заведения организатору.

В этот же период происходит оформление соглашения купли-продажи или аренды.

Чтобы оформить соглашение от победителя потребуется предоставить декларацию о доходах и справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности за последний квартал.

Размер оплаченного задатка полностью учитывается при определении стоимости участка или в качестве арендного платежа.

В том случае, если победитель не выполнил данные действия, он освобождается от взятых обязательств, задаток не выплачивается, а участок вновь становится предметом аукциона.

Аукцион может быть проведен в электронном виде. Это не противоречит законодательству и добавляет удобства в проведении торгов. Итоги аукциона по продаже земельных участков в электронной форме также оформляются в виде стандартного протокола и публикуются на официальном ресурсе организатора.

Совет

Государственная регистрация прав собственности на землю выполняется в Росреестре после того, как будут оформлены все необходимые документы, и победитель полностью оплатит стоимость надела.

Законом предусмотрены случаи оплаты стоимости участка поэтапно. В этом случае земля становится залогом до того момента, пока вся сумма не будет выплачена.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец заявления на проведение аукциона

Вам будут полезны следующие статьи:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Источник: http://zk-expert.ru/ispolzovanie-zemel/organizaciya-aukciona-po-prodazhe-ili-peredache-zemli-gosudarstvennoj-ili-municipalnoj-sobstvennosti/

Ссылка на основную публикацию