Что такое договор на возмещение коммунальных услуг арендатором и образец его составления

Договор на оплату коммунальных услуг с арендатором нежилого помещения: составление расписки по обязательству, образец соглашения о возмещении расходов

При сдаче нежилых помещений в аренду квитанции за коммунальные услуги поступают на имя собственника таких помещений. Избежать ежемесячных колебаний общей прибыли от аренды и перерасхода коммунальных ресурсов арендатором можно путем заключения с ним отдельного договора на оплату коммунальных услуг.

Когда заключают договор с арендатором

Под договором на оплату коммунальных услуг понимается соглашение, обязывающее арендатора нежилого помещения самостоятельно оплачивать потребляемые ресурсы – водоснабжение, электричество, работы по вывозу мусора, уборки территории и т. д.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 309-9401.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

В большинстве случаев цена аренды помещения включает расходы собственника на оплату коммунальных услуг, но в ряде случаев стоимость таких услуг нельзя рассчитать заранее, или она может существенно меняться каждый месяц. Колебание стоимости услуг может происходить:

  • при аренде помещений под новое производство;
  • при переоборудовании помещений под субаренду;
  • при аренде крупных торговых площадей.

Если несколько нежилых помещений, находящихся в жилом здании, сдаются в аренду одному лицу для целей объединения, то в таком случае неизбежно ведутся работы по переустройству систем инженерных коммуникаций. Изменение способа эксплуатации торговой или производственной площади также приводит к изменению уровня потребления ресурсов.

Договор на оплату коммунальных услуг удобен арендодателям, сдающим несколько нежилых помещений или проживающим в другом городе, так как избавляет от необходимости самостоятельно оплачивать счета и выполнять ремонтные работы.

Правила составления и образец

Договор на оплату коммунальных услуг заключается как самостоятельное дополнение к соглашению об аренде и должен содержать следующие разделы:

  • представление сторон;
  • предмет договора;
  • описание объекта недвижимости;
  • права и обязанности сторон;
  • правила начисления и оплаты коммунальных услуг;
  • ответственность за нарушение условий;
  • порядок решения споров и расторжения договора;
  • дополнительные условия.

Образец документа: бланк договора на оплату коммунальных услуг можно скачать здесь.

В представлении сторон указываются ФИО и паспортные данные для каждой из сторон, являющейся физическим лицом, а для организаций нужно привести полное наименование, адрес расположения, а также банковские реквизиты и ФИО ответственного руководителя.

Предметом договора является передача обязанности по оплате потребляемых услуг от владельца помещения к арендатору.

Для объекта недвижимости нужно указать не только адрес и кадастровый номер, но и подробно описать состояние всех инженерных коммуникаций, используемых для обеспечения помещения коммунальными ресурсами.

К обязанностям арендатора нужно отнести:

  • регулярную оплату счетов за коммунальные услуги;
  • проведение текущего ремонта коммуникаций;
  • своевременное информирование собственника об авариях и иных внештатных ситуациях.

Обязанностями арендодателя при этом являются переадресация квитанций за коммунальные услуги арендатору, а также передача сведений обо всех скрытых особенностях и дефектах коммуникационных систем, влияющих на объем потребляемых услуг. К таким особенностям могут относиться отсутствие приборов учета, протечка воды и т. д.

Кроме того, арендодатель должен информировать арендатора об изменениях базовых тарифов на услуги.

Порядок расчета стоимости услуг описывается в соответствии с принятыми в регионе нормативами, а также с правилами, определенными в Приложении № 2 к Постановлению Правительства № 354.

Ответственность арендатора за просрочку платежей или неуплату услуг устанавливается в виде обязанности самостоятельно уплачивать пеню, начисляемую управляющей организацией, кроме того, при регулярных просрочках собственник имеет право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке и потребовать возмещения убытков.

Расторжение договора на оплату услуг происходит также автоматически при прекращении действия основного договора аренды.

Важно распределить обязанности собственника и арендатора по проведению разных видов ремонтных работ – чаще всего текущие работы проводит арендатор, а крупные неполадки, возникшие не по вине арендатора, организует и оплачивает собственник помещения.

В дополнительных условиях следует указать, есть ли у арендатора право делегировать полномочия по оплате коммунальных услуг третьим лицам, а также условия такого делегирования.

Другие договоры собственника нежилого помещения

Владелец сдаваемого в аренду помещения несет обязанность по поддержанию такого помещения в надлежащем состоянии, а также по оплате потребляемых ресурсов.

Собственник заключает с местной управляющей компанией договор на управление нежилым помещением. По условиям такого договора УК самостоятельно организует поставку услуг, ремонт коммуникаций, вывоз мусора и т. д., выставляя собственнику счета.

При сдаче помещения в аренду с передачей обязанности по оплате коммунальных счетов арендатору управляющая организация может переадресовывать счета арендатору. Если у собственника нет договора на обслуживание помещения, то он должен заключать другие соглашения:

  • с ресурсоснабжающими организациями (РСО);
  • с подрядчиками.

Поставщики занимаются предоставлением услуг по водоснабжению, электроснабжению, газификации и отоплению. Подрядные фирмы организуют:

  • ремонт коммуникаций;
  • ремонт и уборку доли собственника в общих помещениях и территориях;
  • сбор и вывоз отходов.

Часть таких работ собственник может выполнять своими силами или нанимать самозанятых лиц.

При передаче здания в аренду при отсутствии договора управления договор с арендатором на оплату коммунальных услуг должен содержать дополнительные сведения:

  • перечень поставщиков ресурсов с указанием реквизитов счетов;
  • перечень работ по содержанию помещения, организовать которые должен арендатор;
  • перечень постоянно действующих подрядчиков.

Если нежилое помещение расположено в многоквартирном доме, то минимальный перечень работ по содержанию помещения и общего имущества приведен в Постановлении Правительства № 290.

Договор на оплату коммунальных услуг позволяет собственникам делегировать обязанности по содержанию помещения и оплате потребляемых ресурсов арендатору. Чтобы предотвратить расторжение договора и перерасход ресурсов, необходимо тщательно прописывать порядок вычисления ежемесячного платежа с использованием действующих тарифов.

(Пока оценок нет)
Загрузка…

Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/soderzhanie/kvartplata/dogovor-s-arendatorom.html

Возмещение коммунальных услуг арендатором

Интересным является и принципиальный вопрос по поводу обложения оказанных услуг налогом на добавленную стоимость.

По стандартному правилу, это необходимо делать по отношению к реализации товаров (а также работ и услуг) за определенную плату на территории нашего государства.

Однако нужно понимать, что сам арендодатель никаких услуг непосредственно арендатору не оказывает, он является лишь посредником.

Обратите внимание

Из этого следует, что когда арендодатель получает компенсацию за предоставление коммунальных услуг от арендатора в виде денежных средств, объект, облагаемый НДС, не возникает. Не должна выставляться и счет-фактура. Это все происходит, если в договоре аренды четко и однозначно отмечено, что расходы по предоставлению коммунальных услуг не входят в ежемесячную плату.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму.

Налог на прибыль

Если говорить о налоге на получаемую прибыль, тот тут ситуация немного меняется. Чтобы его исчислить, используются различного рода доходы. Получение денежных средств от арендатора можно расценить как прибыль, хоть и внереализационную. Как же на этот процесс смотрят налоговые органы? Так, еще в 2006 году ФНС сделала разъяснения, в соответствии с которыми:

  • арендодатель должен указывать перечисленные суммы за коммунальные платежи в составе доходов;
  • однако при этом он же учитывает их как расходы, поскольку фактически они покрывают его траты на расчеты с поставщиками коммунальных услуг.

Если же говорить об актуальной судебной практике, то три года назад Поволжский арбитражный суд постановил, что суммы, которые арендодатель получает за вышеупомянутые услуги, не считаются и не могут считаться его прибылью.

До этого, кстати, также было вынесено определение ВАС РФ.

Тогда судьи констатировали тот факт, что денежные средства за коммуналку не представляют собой доходы, потому что впоследствии с помощью них компенсируются расходы арендодателя по содержанию и использованию сданного помещения.

Бывают случаи, когда организация снимает помещение у физического лица.

В таком случае возникает закономерный вопрос: должен ли будет человек платить НДФЛ в бюджет, если компания перечисляет помимо ежемесячной арендной платы и суммы за оказанные коммунальные услуги.

Позиция налоговых органов, а также арбитражного суда по этому поводу одинакова.

В соответствии с ней, как доход будут учитываться только те платежи, которые не основываются на фактических показаниях счетчиков и не зависят от реального потребления.

Связано это с тем, что указанные расходы арендатор несет исключительно в своих целях, поэтому и платеж физическому лицу никак не связан с получением им выгоды. При этом все начисления должны подтверждаться соответствующими квитанциями коммунальных служб.

Чаще всего используется два способа возмещения арендатором расходов по оплате коммунальных услуг.

В первом случае арендодатель вносит в договор найма жилого помещения пункт о размере арендной платы состоящий из 2 частей:

  1. Первая часть фиксированная и предполагает оплату именно за арендуемое помещение.
  2. Вторая часть – плавающая, в которую и входит оплата коммунальных услуг.

    Также во второй части этого пункта могут быть учтены и расходы на использование Интернета, телефонной связи и других составляющих по согласованию с арендатором.

Арендодателем производится расчёт среднемесячной суммы, вносимой в счёт оплаты коммунальных услуг арендуемого помещения.

Такие расчёты могут производиться на основании показаний установленных приборов или узлов учёта.

Туда же могут быть включены расчёты потребляемой холодной и горячей воды с учётом предполагаемого числа проживающих в этом помещении людей.

Второй способ заключается в составлении соответствующего приложения к договору аренды, либо отдельного договора на возмещение коммунальных услуг по основному договору, помимо фиксированной платы за предмет аренды.

Именно на этом договоре и остановимся поподробнее.

Важно

В данной статье будет рассмотрен образец договора на возмещение коммунальных услуг арендатором.

Физические лица узнают о том, согласно каким правилам должен быть составлен документ, предусматривающий то, что обязанность по внесению платы за пользование коммунальными ресурсами остается на плечах владельца помещения и соответственно не переносится на его арендатора.

Также будет рассказано о том, из каких частей должно состоять соглашение подобного рода, какую смысловую нагрузку несет каждая из них, а также без каких реквизитов документ не будет считаться действительным.

В большинстве случаев, если одно физическое лицо сдает в аренду имущественный объект, то продолжать оплачивать коммунальные услуги оно не желает и соответственно хочет переложить обязанность подобного рода на арендатора. Однако если физическое лицо, выплачивающее определенную сумму денег за проживание либо пользование помещением, несогласно оплачивать коммунальные и жилищные услуги, то составляется специальный договор с арендодателем.

Поскольку данный договор является неким дополнением к основному соглашению аренды, то в первую очередь проставляется номер того документа, который был составлен ранее, а также прописывается день, месяц и год его оформления. Делается это в самой верхней части листа с правой стороны.

После этого проставляется уже номер текущего соглашения и указывается цель его заключения, в качестве которой выступает принятие участия арендатора в расходах, имеющих отношение к недвижимости, находящейся в собственности арендодателя.

Затем пишется число, заключения договора, а также месяц вместе с соответствующим годом.

Узнайте к чему:  Лучшие кредитные кэшбэк карты 2019

Далее указывается фамилия, имя и отчество того физического лица, которое будет выступать в роли арендодателя, а потом те же самые сведения, но только об арендаторе.

Если данные физические лица связаны между собой деловыми отношениями, то дополнительно еще прописывается то, какие должности, а также в каких организациях занимает каждый из них.

После этого идут части соглашения, действие которых утвердили его стороны.

Совет

Договор, который оформляется между арендодателем и арендатором с той целью, чтобы последнее физическое лицо официально взяло на свои плечи такую обязанность, как оплата коммунальных услуг, должен состоять из семи обязательных частей.

Первая часть это собственно предмет соглашения, вторая содержит права и обязанности обеих его сторон, третья фиксирует финансовые вопросы, четвертый пункт гласит об ответственности арендатора и арендодателя, пятый отображает срок, на протяжении которого будет действовать документ, а шестой порядок решения спорных ситуаций, а последний реквизиты.

В самом первом пункте соглашения прописывается, что физическое лицо, являющееся собственником помещения, обязуется повысить цену на аренду либо же ожидает возмещения расходов, которые он произвел на уплату коммунальных и жилищных расходов со стороны арендатора. Далее перечисляется наименование каждой услуги, которую будет компенсировать физическое лицо, снимающее имущественный объект.

Во второй части документа отображаются права и обязанности, как арендатора, так и арендодателя. То, что могут, а также обязаны делать данные физические лица, чаще всего заключается в следующем:

  1. Возмещать расходы.

    Поскольку по законодательству оплачивать коммунальные услуги обязано то физическое лицо, которое по документации является собственником жилья, то в документе необходимо прописать, что арендатор должен возместить ему данные расходы.

    Так как в каждом месяце цена за ту или иную коммунальную услугу может меняться в зависимости от того, в каком количестве был потреблен определенный ресурс, а также от того, не менялся ли действующий тарифный план, то сумму возмещения прописывать не рекомендуется.

    Ее размер будет определен на основании платежной квитанции, предоставленной арендодателем;

  2. Вовремя предупреждать. Если арендодатель по каким-то причинам не может вовремя внести плату за одну или же одновременно все коммунальные услуги, то он обязан об этом сообщить физическому лицу, снимающему у него имущество.

    Если же арендатор не будет об этом проинформирован, то соответственно за коммуналку не заплатит никто, в результате чего возникнет не только задолженность, но и пеня к ней;

  3. Немедленно ликвидировать аварии.

    Если в помещении непредвиденно возникла авария, к примеру, сбой работы системы водоснабжения, то арендатор обязан как можно скорее принять все возможные меры для предотвращения данных неблагоприятных последствий.

    Если же виновником аварии является хозяин жилья, то он обязан предоставить материальные средства, требующиеся для осуществления работ по ее предотвращению;

  4. Оплачивать коммунальные услуги в срок. Физические лица могут прописать в соглашении число, не позже которого в каждом месяце арендодатель должен вносить денежные средства за пользование коммунальными ресурсами и соответственно предоставлять квитанции, свидетельствующие о произведении оплаты, арендатору жилья.

В третьем пункте договора указывается, в каком порядке будут осуществляться все финансовые операции, а также решаться различные нюансы, связанные с ними.

Прописывается дата, не позднее которой ежемесячно физическое лицо, являющееся собственником имущественного объекта, должно получить денежную компенсацию от арендатора за расходы, связанные с оплатой коммунальных ресурсов.

Помимо того, указывается то, каким способом будет производиться компенсационная процедура подобного характера.

Например, если материальные средства должны быть перечислены на банковский счет, то обязательно отображаются его реквизиты.

Поскольку такой договор имеет юридическую силу с момента подписания, то и его несоблюдение одной из сторон может повлечь за собой самые неприятные последствия.

Есть также санкции, применяемые в случае просрочки внесения требуемых сумм для возмещения затрат на оплату предоставляемых коммунальных услуг в оговоренные сроки. Они оговорены соответствующими статьями Гражданского Кодекса страны.

К составлению каждого пункта договора нужно подходить очень серьёзно обеим сторонам.

Ведь от того, насколько они будут соответствовать интересам каждой из сторон договора, будут зависеть насколько продуктивными и безоблачными будут отношения арендатора и арендодателя.

При заключении договора аренды часто возникают вопросы по возмещению арендатором коммунальных услуг.

Обратите внимание

Счета на коммунальные услуги получает арендодатель и арендатор должен возместить их часть. Иногда арендодатель включает стоимость этих услуг в арендную плату.

Но для согласования всех вопрос лучше заключить договор на возмещение коммунальных услуг.

Предмет договора

При приемке помещения арендатор обязуется содержать арендуемые помещения в исправном техническом состоянии.

Для соблюдения этого условия ему необходимо пользоваться системой отопления, электричеством, водоснабжением и другими услугами, а, следовательно, он должен участвовать в оплате доли расходов по коммунальным платежам.

Для этого заключается договор, предметом которого может быть оплата услуг по:

  • отоплению;
  • горячему и холодному водоснабжению;
  • вывозу мусора;
  • отводу сточных вод (канализации);
  • электроснабжению.

Узнайте к чему:  Как развестись с мужем без его согласия

В предмет этого договора могут быть включены и другие услуги сторонних организаций по:

  1. Уборке мест общего пользования и прилегающей территории.
  2. Ремонту мест общего пользования.
  3. Охране территории.
  4. Пользованию лифтом.
  5. Другие эксплуатационные услуги.

Плата по коммунальным услугам в договоре может быть величиной:

  • постоянной – в договоре указывается фиксированная сумма, независящая от количества потребляемых коммунальных услуг;
  • переменной – в договоре указывается, что плата зависит от количества потребляемых услуг за определенный период.

Важно! Согласно письму от 11.01.

2002 № 66 Верховного суда данный тип договора не может быть классифицирован как договор поставки коммунальных услуг, так как арендодатель не является снабжающей организацией.

Требования

Законодательством строго не регламентировано содержание договора на возмещение затрат по коммунальным услугам, поэтому сторонам надо тщательно подойти к его составлению, чтобы исключить дальнейшие претензии.

При заключении в договор необходимо внести следующие основные положения:

  • описание состояния всех инженерных систем в арендуемом помещении на момент передачи помещения;
  • доля, которую арендатора должен возмещать;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок расчетов;
  • размер пени, которую арендатор должен оплачивать, при несвоевременном возмещении затрат;
  • срок действия договора;
  • порядок выплаты возможного материального ущерба;
  • порядок урегулирования споров сторон;
  • порядок расторжения договора.

При расчете суммы возмещения по отдельным видам услуг можно использовать следующие формулы:

  1. Электроэнергия: Sэ = Kл * Mл * Kча * T.

Условные обозначения:

  • Sэ — сумма за электроэнергию;
  • Kл –количество лампочек в сдаваемой площади;
  • Mл – мощность одной лампочки;
  • Kча — количество часов в месяц (аренда);
  • T — тариф.
  1. Теплоэнергия: Sт = Kг *(Vа/Vз)/ Kч* Kча *T.
  • Sт – сумма за теплоэнергию;
  • Kг – количество Гкал в месяц;
  • Vз – объем здания;
  • Vа – объем здания, сдаваемого в аренду;
  • Kч — количество часов в месяц (всего);
  • Kча — количество часов в месяц (аренда);
  • T — тариф.
  1. Водопотребление: Sв = Kк / Кп *Кпа / Kч * Kча * T.
  • Sв – сумма за водопотребление;
  • Kк – количество куб. м. в месяц;
  • Кп – количество потребителей арендодателя;
  • Кпа – количество потребителей арендатора;
  • Kч — количество часов в месяц (всего);
  • Kча — количество часов в месяц (аренда);
  • T — тариф.

В права и обязанности арендодателя лучше всего внести:

  • сроки выставления счетов арендодателем;
  • обязанности арендодателя по предоставлению расшифровки выставляемых счетов;
  • обязанности по уведомлению арендатора об изменении тарифов у поставщиков коммунальных услуг;
  • обязанности арендодателя по содержанию сетей в надлежащем состоянии.

В права и обязанности арендатора лучше всего внести:

  1. Сроки внесения платежей арендатором.
  2. Обязанности арендатора по согласованию графика работы.
  3. Обязанности не производить монтаж нового или демонтаж имеющегося оборудования.
  4. Обязанности по возмещению арендодателю ущерба, связанного с неправильной эксплуатацией инженерных систем.

Образец договора

Как уже было сказано выше, законодательством строго не регламентировано содержание договора на возмещение затрат по коммунальным услугам.

Поэтому нужно быть очень внимательным и осторожным при его составлении.

Ниже приведён примерный образец договора на возмещение коммунальных услуг арендатором.

Коммунальные платежи подразумевают под собой обязательную статью расходов каждого правообладателя недвижимого имущества, которые полагаются ресурсоснабжающим организациям за устойчивое обеспечение объекта услугами, необходимыми для комфортного ведения быта.

Коммунальные платежи начисляются за предоставление следующих услуг:

  • Подача холодного и горячего водоснабжения;
  • Центральное отопление;
  • Водоотведение;
  • Электрическая энергия;
  • Газ;
  • Вывоз сухого мусора;

Можно выделить еще и жилищные издержки, которые также принято объединять с коммунальными:

  • Взносы на капитальный ремонт;
  • Вносы по содержанию жилья, проведению текущего ремонта и управлению многоквартирным домом;
  • Плата за пользование жилплощадью (для нанимателей муниципальной недвижимости).

Практика показывает, что на арендатора чаще возлагают только коммунальные платежи, которые он непосредственно эксплуатирует (водопотребление, водоотведение, электроэнергия, вывоз сухого мусора), а жилищные услуги оплачивает сам собственник помещения, так как они имеют фиксированный вид, будут начисляться и подлежат оплате вне зависимости от того, проживает кто-либо в помещении или нет.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: 7-499-350-97-04

Источник: https://fileddl.info/osobennosti-vozmeshcheniya-kommunalnykh-uslug-arendatorom/

Договор на возмещение коммунальных услуг арендатором

Жильцы проживающее в многоквартирных домах (МКД), должны платить за коммунальные услуги. Это относится и к арендодателю. Он получает информацию обо всех, принадлежащих ему, квартирах.

Поэтому, рассчитать итоговую сумму становится трудно. Оба участника, арендодатель и арендатор, должны договориться о всех нюансах оплаты коммунальных услуг. Для этого составляется договор на возмещение.

Как только бланк документа заполнен и подписан, он считается действительным.

Способы оплаты

Существует два варианта платёжных операций по коммуналке.

  • В договоре об аренде жилья, арендодатель изначально указывает определённую сумму, которая оплачивается ежемесячно. Данный пункт делится на два последующих:
  1. владелец устанавливает фиксированную общую цену конкретно за аренду квартиры;
  2. наймодатель прибавляет к стоимости за проживание оплату коммунальных услуг, а также за подключение интернета, телефона и остальных затратах.

Исходя из этих данных, хозяин недвижимости производит итоговый подсчёт стоимости за арендованное жилье и коммуналки. Арендатор, обязуется выплачивать установленную сумму каждый месяц.

Все расчёты ведутся исходя из показаний счётчиков сантехнических узлов и электроприборов. Сумма может взиматься как за общую площадь арендованного помещения, так и за показания счётчиков.

На основании количества проживающих людей на арендованной жилплощади производится подсчёт за потребление горячей и холодной воды.

  • Основывается на дополнительных указаниях арендатора и владельца в договоре об аренде. Вопрос об оплате сервиса коммунальных служб обговаривается отдельно и имеет некоторые особенности.

Арендатор обязан сохранять помещение в надлежащем состоянии, поддерживать чистоту и порядок. А в случае нарушения, возместить материальную компенсацию или выполнить ремонт. Составление такого договора служит в качестве гарантии и спокойствия, прежде всего самого хозяина квартиры.

Важно! Не всегда данная сделка имеет точно такие же пункты. Если ест несогласия, создаётся другой индивидуальный договор.

Такой документ имеет юридическую поддержку. Он составляется по готовому шаблону. Подписав соглашение, оба участника несут определенную ответственность.

Контракт должен быть составлен грамотно, по указанной форме, без помарок и исправлений. Если все стороны согласны с условиями договора, то они оставляют подписи. Теперь такая бумага вступает в законную силу.

Договор имеет две копии, по одной на каждого участника.

Особенности финансовых операций

Бухгалтерские проводки – один из главных пунктов в системе реализации арендного жилья. Если  организация занимается арендой помещения, то все затраты отражены в ежемесячном отчёте. Но если этим занимается физическое лицо, то вырученные им доходы считаются нестандартными.

Производить уплату за пользование коммуналкой можно несколькими методами. Существенную прибыль даёт самостоятельный платёж арендатора, ведь здесь рассчитываются итоговые суммы без налогообложения.

Однако, владелец жилья не остаётся без прибыли, если изначально было решено оплачивать фиксированную стоимость за аренду и коммунальные услуги. Иногда, счета по коммуналке могут быть ниже, чем арендатор платит каждый месяц. Тогда, помимо выручки за аренду, он может получить остаток средств за коммуналку.

Создание текста

В документе об аренде жилья вносятся инициалы арендодателя и арендатора. Далее, следуют нюансы, касающиеся сдачи жилья в аренду.

В первой части прописывается главный объект заключения сделки, то есть оплата коммунальных услуг арендатором. В данном пункте указывается, в каких случаях наниматель будет выплачивать второй стороне денежную компенсацию. Во второй части прописаны все права и обязанности обоих участников.

Важно! Содержание соглашения на взыскание за коммунальное обслуживание включает некоторые обязанности сторон.

Арендатор жилья, согласно договора аренды обязуется:

  • вовремя сообщать о каких-либо изменениях деятельности касательно жилплощади;
  • придерживаться изначально указанной стоимости за коммунальные услуги или квартиры;
  • не производить на территории жилплощади перепланировку;
  • не наносить вред имуществу внутри квартиру, не портить мебель, а в случае нарушения, возмещать нанесённый ущерб.
  • не изменять средства коммуникации без письменного разрешения хозяина недвижимости.

В обязанности хозяина квартиры входит следующее:

  • своевременное оповещение о коммунальных платежах;
  • сообщать о каких-либо изменениях тарифа;
  • контролировать бесперебойную работу различных инженерных сетей.

Все эти предписания в соглашении могут быть дополнены или оставаться без изменений. Всё зависит от пожеланий обеих сторон.

Цена за использованные услуги

Стоимость за услуги и система подсчётов являются одним из основных пунктов при заключении акта об арендном жилье. Обе стороны должны определиться с датой оплаты коммунальных услуг и порядком произведения вычислений. Раз в месяц в заранее оговоренное число, наниматель предоставляет оплаченные чеки за свои расходы коммунальных служб и проживания.

Важно! В договоре обязательно должна быть указана дата, по истечении которой, документ становится недействительным. Во избежание конфликтных ситуаций, рекомендуется прописывать все возможные нюансы. В таких случаях, споры решаются мирно либо в судебном порядке.

Договор может быть расторгнут только в том случае, если он отвечает необходимым параметрам закона Российской Федерации. Все платёжные координаты также должны быть указаны в документе.

Платить за коммуналку можно даже не выходя из дома через интернет. Квартирант или хозяин жилья может перевести деньги со своей банковской карты, указав размер определённой суммы.

Налог на добавленную стоимость

Если компания реализует в аренду нежилое помещение, то выставление счета-фактуры за коммунальные услуги не обязательно.

Расходы за коммуналку и услуги связи, которые перевыставлялись владельцем жилья арендатору, оплачиваются отдельно от общей суммы за аренду.

Одной из главных задач для арендодателя является правильно и грамотно перевыставить эти финансовые данные в бухгалтерии.

Важно

Важно! Во избежание конфликтных ситуаций с налоговыми службами, организации не следует выписывать счет-фактуры перевыставляемых услуг.

Особого внимания заслуживает сумма НДС при компенсации коммунальных услуг. Возмещение коммунальных услуг арендатором не облагается налогом на добавленную стоимость.

Особенности договора об аренде

Обратите внимание

Как только обе стороны подписывают договора на возмещение коммунальных услуг арендатором, он автоматически вступает в законную силу. Если один из участников нарушит его условия, то будет нести административную ответственность. В этом случае, возможно досрочное расторжение сделки. Но если ситуация более чем серьёзная, то данное разбирательство будет решаться в судебном порядке.

Важно! Существует дополнительная денежная компенсация за просроченные платежи или недостающую сумму в счёт обслуживания коммунальных услуг. Сроки за такие услуги прописаны Гражданским Кодексом РФ. Арендатор и арендодатель следуют условиям каждого пункта договора, без нарушения. Это особенно важно, ведь в документе оговариваются все условия и пожелания обеих сторон.

Некоторые преобразования коснулись условий ЖКХ. Однако, на федеральном уровне особых изменений не обнаружено. В основном, они затрагивают сферы деятельности управляющих компаний.

Дополнительная плата

Согласно указанию министра финансов РФ, наниматель должен оплачивать услуги связи самостоятельно. То есть возмещение расходов за интернет, телефонные разговоры и другие коммунальных расходов арендодатель оплачивает сверх стоимости за арендное жилье.

Неизбежные случаи

Иногда, когда уже заключён договор, один из участников нарушает отдельные его пункты. Или может случится форс-мажорная ситуация. В таких случаях есть определённые указания:

  • договор может быть расторгнут или частично изменен, при учёте непредвиденных погодных или бытовых неприятностей (пожар, наводнение, землетрясение и т.д.).
  • такие исключения допускают и продлевают оплату на протяжении действия данных ситуаций;
  • если случилась какая-то беда или несчастный случай, то одна из сторон должна оповестить другого участника. Тогда нарушение регламента договора не будет материально зависимым. Оповещение должно наступить в течение трёх дней;
  • основываясь на произошедшие обстоятельства, некоторые пункты договора изменяются, а сроки оплаты или возмещения ущерба переносятся на другую дату;
  • как только прекратились все непредвиденные эксцессы, исполнения договорных условий вновь вступают в юридическую силу;
  • если, к примеру, пожар или наводнение продолжаются больше месяца, то сделка может быть расторгнута любым участником без предъявления материальных выплат.

Источник: https://okommunalke.ru/dokumenty/dogovor-na-vozmeshhenie-kommunalnyh-uslug-arendatorom

Договор на возмещение коммунальных услуг арендатором

11:37, 12 июня 2017 1   0   440

Когда арендуется помещение, важным моментом становится вопрос об оплате коммунальных услуг.

Обычно арендатор производит этот расчет сам, а порядок его возмещения обговаривается заранее. Зачастую используется специальный договор.

Как правильно его оформить, чтобы в дальнейшем не возникало неприятных последствий, и какие пункты необходимо учесть, рассмотрим в данной статье.

Предмет договора

Часто коммунальные платежи входят в стоимость оплаты аренды помещения. Для такого варианта арендодатель самостоятельно регулярно производит расчет. Он может осуществляться несколькими способами:

  1. На основании показаний счетчиков.
  2. В соответствии с мощностью установленных приборов в помещении.
  3. В соответствии с арендуемой площадью квартиры.

Если между сторонами заключается договор на возмещение коммунальных платежей, то все пункты пишутся в соответствии с законом. Так как сами коммунальные услуги арендодатель не оказывает, а является лишь посредником и предоставляет помещение для пользования, то он обязан своевременно передавать платежи за все коммунальные услуги соответствующим организациям.

Предметом договора является регулярное обеспечение арендованной квартиры всеми необходимыми коммунальными услугами:

  • электроэнергией;
  • холодным водоснабжением;
  • горячим водоснабжением;
  • водоотведением;
  • отоплением.

В договоре также прописывается, что арендатор обязан возместить владельцу недвижимости все его траты на оплату коммунальных услуг, в соответствии с показателями счетчиков или иных договоренностей.

Если у вас возникли вопросы относительно составления договора, вы можете воспользоваться услугами наших юристов с помощью онлайн-консультации.

Требования к содержанию

Документ составляется сторонами по обоюдному согласию, в соответствии со всеми нормами и правилами. Рассмотрим несколько из них, которые обязательно должны учитываться при составлении договора на возмещение коммунальных услуг:

  1. Паспортные данные сторон сделки.
  2. Предмет заключенной договоренности, в качестве которого выступают коммунальные услуги, точнее их возмещение. Также необходимо указать какие именно услуги будут оплачиваться.
  3. Срок выплат.
  4. Возможные штрафы, например, когда арендатор не будет своевременно платить.
  5. Причины расторжения всех договоренностей.
  6. Стоимость услуг и порядок расчета.
  7. Число месяца, когда будет осуществляться оплата счетов.
  8. Время действия договора.
  9. Реквизиты для оплаты коммунальных услуг.

Права и обязанности сторон

В договоре обязательно указываются права и обязанности сторон, которые необходимо соблюдать, чтобы договор оставался в силе. Они следующие:

  • арендатор обязан вовремя вносить платежи за коммунальные услуги;
  • арендатор должен соблюдать сроки оплаты;
  • арендатор обязан своевременно извещать владельца недвижимости о возникших проблемах, которые помешают выплатить деньги вовремя;
  • арендатор также обязан не производить никаких перепланировок и никаким образом не изменять действующие в доме коммуникации, если владелец недвижимости не давал на это согласия;
  • владелец недвижимости обязан своевременно предоставлять квитанции со счетами за коммунальные услуги;
  • владелец недвижимости обязан вовремя сообщать об изменениях сумы выплат за услуги;
  • владелец недвижимости несет ответственность за состояние инженерных систем и коммуникаций.

Стороны должны регулярно соблюдать все условия договора, в противном случае его можно расторгнуть.

Образец договора

Образец договора на возмещение коммунальных услуг представлен ниже:

Скачать образец договора на возмещение коммунальных услуг.

Расторжение договора

В договоре также приписываются условия прекращения всех договоренностей. Необходимо знать, что такой документ практически невозможно расторгнуть в одностороннем порядке, если такое условие не прописано заранее.

Расторжение договора становится возможным в следующих случаях:

  1. Если обе стороны пришли к такому согласию.
  2. Когда арендатор использует помещение не в соответствии с условиями договоренности.
  3. Если арендатор передал право пользования помещением другому лицу без разрешения.
  4. Если арендатор не выплачивает вовремя коммунальные услуги или на протяжении длительного времени уклоняется от уплаты.
  5. Если арендодатель умышленно завышает стоимость услуг.
  6. Если владелец квартиры не предает оплату коммунальным службам.

В договоре могут быть прописаны и другие факторы расторжения договора, все зависит от желания сторон. Для правильного составления такого документа лучше воспользоваться услугами профессионалов. Если у вас возникли вопросы, вы можете воспользоваться онлайн-консультацией наших юристов.

Источник: http://advicelawyer.ru/nedvizhimost/kvartira/arenda/dogovor-na-vozmeshhenie-kom_uslug.html

Соглашение на компенсацию коммунальных услуг арендатором

Любое предприятие или частное лицо, проживающее в квартире должно платить за мусор, канализацию, тепло, воду и так далее.

Счета за расходы коммунальных служб доступны в первую очередь арендодателю. Он получает информацию обо всех своих, принадлежащих ему, квартир.

Поэтому, рассчитать итоговую сумму становится трудно.

Оба участника, арендодатель и арендатор, должны договориться обо всех нюансах, касающихся оплаты коммунальных услуг. Образец такого документа можно взять у нотариуса либо найти в интернете.

Как только бланк документа заполнен, договор считается действительным.

Способы оплаты

Существует два варианта платёжных операций по коммуналке. Первый заключается в том, что в договоре об аренде жилья, арендодатель изначально указывает определённую сумму, которая оплачивается ежемесячно.

Данный пункт делится на два последующих:

  • владелец устанавливает фиксированную общую цену конкретно за аренду квартиры;
  • наймодатель прибавляет к стоимости за проживание оплату коммунальных услуг, а также за подключение интернета, телефона и остальных затратах.

Исходя из этих данных, хозяин недвижимости производит итоговый подсчёт стоимости за арендованное жилье и коммуналки. Арендатор, подписав договор, обязуется выплачивать установленную сумму каждый месяц.

Все расчёты ведутся исходя из показаний счётчиков сантехнических узлов и электроприборов.

Сумма может взиматься как за общую площадь арендованного помещения, так и за показания счётчиков.

На основании количества проживающих людей на арендованной жилплощади производится подсчёт за потребление горячей и холодной воды.

Арендатор обязан сохранять помещение в надлежащем состоянии, поддерживать чистоту и порядок. А в случае нарушения таких условий, возместить материальную компенсацию или выполнить ремонт.

Понятно, что, снимая жилье, наниматель не может не пользоваться всеми его ресурсами, поэтому он должен оплачивать свои расходы за вывоз мусора, пользование водой, электроэнергию.

https://www.youtube.

com/watch?v=Bf1nXnh_gbQ

Составление такого договора служит в качестве гарантии и спокойствия, прежде всего самого хозяина квартиры.

В присутствии юриста или без него, контракт должен быть составлен грамотно, по указанной форме, без помарок и исправлений. Если все стороны согласны с условиями договора, то они оставляют свои подписи.

Теперь такая бумага вступает в законную силу. Договор имеет две копии, по одной на каждого участника.

Бухгалтерские проводки – один из главных пунктов в системе реализации арендного жилья. Если какая-либо организация занимается арендой помещения, то все затраты, которые были прописаны в договоре отражены в ежемесячном отчёте. Но если этим занимается физическое лицо, то вырученные им доходы считаются нестандартными.

Совет

Производить уплату за пользование коммуналкой можно несколькими методами. Существенную прибыль даёт самостоятельный платёж арендатора, ведь здесь рассчитываются итоговые суммы без налогообложения.

Однако и владелец жилья не остаётся без прибыли.

Если изначально было решено оплачивать фиксированную стоимость за аренду и коммунальные услуги. Иногда, счета по коммуналке могут быть ниже, чем арендатор платит каждый месяц.

Тогда помимо выручки за аренду, он может получить остаток средств за коммуналку.

Создание текста

В документе об аренде жилья в первую очередь вносятся инициалы арендодателя и арендатора. Далее, следуют основные нюансы, касающиеся сдачи жилья в аренду.

В первой части прописывается главный объект заключения сделки, то есть оплата коммунальных услуг арендатором.

В данном пункте конкретно указывается, в каких случаях наниматель будет выплачивать второй стороне денежную компенсацию. Во второй части прописаны все права и обязанности обоих участников.

Арендатор жилья согласно договора аренды обязуется:

  • вовремя сообщать о каких-либо изменениях деятельности касательно жилплощади;
  • придерживаться изначально указанной стоимости за коммунальные услуги или квартиры;
  • не производить на территории жилплощади перепланировку;
  • не наносить вред имуществу внутри квартиру, не портить мебель, а в случае нарушения, возмещать нанесённый ущерб.
  • не изменять средства коммуникации без письменного разрешения хозяина недвижимости.

В обязанности хозяина квартиры входит следующее:

  • своевременное оповещение о коммунальных платежах;
  • сообщать о каких-либо изменениях тарифа;
  • контролировать бесперебойную работу различных инженерных сетей.

Все эти предписания в соглашении могут быть дополнены или оставаться без изменений. Всё зависит от пожеланий обеих сторон.

Стоимость за услуги и система подсчётов являются одним из основных пунктов при заключении акта об арендном жилье. Обе стороны должны определиться с датой оплаты коммунальных услуг и порядком произведения вычислений. Раз в месяц в заранее оговоренное число, наниматель предоставляет оплаченные чеки за свои расходы коммунальных служб и проживания.

Договор может быть расторгнут только в том случае, если он отвечает необходимым параметрам закона Российской Федерации. Все платёжные координаты также должны быть указаны в документе.

Платить за коммуналку можно даже не выходя из дома через интернет.

Квартирант или хозяин жилья может перевести деньги со своей банковской карты, указав размер определённой суммы.

Если компания реализует в аренду нежилое помещение, то выставление счета-фактуры за коммунальные услуги не обязательно.

Расходы за коммуналку и услуги связи, которые перевыставлялись владельцем жилья арендатору, оплачиваются отдельно от общей суммы за аренду.

Одной из главных задач для арендодателя является правильно и грамотно перевыставить эти финансовые данные в бухгалтерии.

Особого внимания заслуживает сумма НДС при компенсации коммунальных услуг. Возмещение коммунальных услуг арендатором не облагается налогом на добавленную стоимость.

Обратите внимание

Как только обе стороны подписывают договора на возмещение коммунальных услуг арендатором, он автоматически вступает в законную силу. Если один из участников нарушит его условия, то будет нести административную ответственность. В этом случае, возможно досрочное расторжение сделки. Но если ситуация более чем серьёзная, то данное разбирательство будет решаться в судебном порядке.

Некоторые преобразования коснулись условий ЖКХ. Однако, на федеральном уровне особых изменений не обнаружено. В основном, они затрагивают сферы деятельности управляющих компаний.

Дополнительная плата

Согласно указанию министра финансов РФ, наниматель должен оплачивать услуги связи самостоятельно. То есть возмещение расходов за интернет, телефонные разговоры и другие коммунальных расходов арендодатель оплачивает сверх стоимости за арендное жилье.

Неизбежные случаи

Иногда, когда уже заключён договор, один из участников нарушает отдельные его пункты. Или может случится форс-мажорная ситуация. В таких случаях есть определённые указания:

  • договор может быть расторгнут или частично изменен, при учёте непредвиденных погодных или бытовых неприятностей (пожар, наводнение, землетрясение и т.д.).
  • такие исключения допускают и продлевают оплату на протяжении действия данных ситуаций;
  • если случилась какая-то беда или несчастный случай, то одна из сторон должна оповестить другого участника. Тогда нарушение регламента договора не будет материально зависимым. Оповещение должно наступить в течение трёх дней;
  • основываясь на произошедшие обстоятельства, некоторые пункты договора изменяются, а сроки оплаты или возмещения ущерба переносятся на другую дату;
  • как только прекратились все непредвиденные эксцессы, исполнения договорных условий вновь вступают в юридическую силу;
  • если, к примеру, пожар или наводнение продолжаются больше месяца, то сделка может быть расторгнута любым участником без предъявления материальных выплат.

Возмещение коммунальных услуг арендатором – законная перспектива, которая может быть оформлена сторонами арендных правоотношений в виде отдельного документа или наряду с основным договором, опосредующим реализацию недвижимого имущества.

Коммунальные платежи подразумевают под собой обязательную статью расходов каждого правообладателя недвижимого имущества, которые полагаются ресурсоснабжающим организациям за устойчивое обеспечение объекта услугами, необходимыми для комфортного ведения быта.

Коммунальные платежи начисляются за предоставление следующих услуг:

  • Подача холодного и горячего водоснабжения;
  • Центральное отопление;
  • Водоотведение;
  • Электрическая энергия;
  • Газ;
  • Вывоз сухого мусора;

Можно выделить еще и жилищные издержки, которые также принято объединять с коммунальными:

  • Взносы на капитальный ремонт;
  • Вносы по содержанию жилья, проведению текущего ремонта и управлению многоквартирным домом;
  • Плата за пользование жилплощадью (для нанимателей муниципальной недвижимости).

Практика показывает, что на арендатора чаще возлагают только коммунальные платежи, которые он непосредственно эксплуатирует (водопотребление, водоотведение, электроэнергия, вывоз сухого мусора), а жилищные услуги оплачивает сам собственник помещения, так как они имеют фиксированный вид, будут начисляться и подлежат оплате вне зависимости от того, проживает кто-либо в помещении или нет.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: 7-499-350-97-04

Источник: https://imdbmedia.info/soglashenie-kompensatsiyu-kommunalnykh-uslug-arendatorom/

Особенности возмещения коммунальных услуг арендатором

Иногда по договору предусмотрена не прямая оплата, а возмещение коммунальных услуг арендатором, оплату за которые производит другая сторона договора.

На законодательном уровне предусмотрено несколько вариантов, при которых арендодателю необходимо самостоятельно оплачивать коммуналку. При заключении договора аренды жилого помещения обязанность платить за потребленные блага цивилизации (газ, вода, свет, лифт и т.д.) ложится на арендатора, так как именно он ежедневно ими пользуется. 

Варианты самостоятельной оплаты коммунальных платежей

Согласно 210 статье Гражданского кодекса РФ расходы по содержанию квартиры несет ее собственник. В случае заключения договора аренды в подавляющем большинстве случаев бремя данных расходов перекладывается на того, кто является арендатором и фактически проживает в данной квартире.

Если же сам арендодатель планирует самостоятельно оплачивать коммунальные платежи, но при этом с последующим возмещением со стороны арендатора, стороны могут оформить это следующими способами:

  • увеличить размер арендной платы, таки образом заранее включив в нее коммуналку;
  • дополнительно составить письменное соглашение (еще один договор) на возврат денежных средств, затраченных на оплату коммуналки, без включения ее в стоимость аренды;
  • посреднический договор между владельцем недвижимости и коммунальными службами на приобретение определенных услуг для другого лица (в нашем случае – арендатора).

Для лучшего восприятия информации следует изучить особенности каждого из возможных способов в отдельности.

Коммуналка – часть арендной платы

В данном случае возможно два варианта развития событий:

  1. постоянная величина ежемесячного платежа за аренду, куда уже включена предварительная очень примерная (максимальная или усредненная) стоимость коммунальных услуг. Данный способ считается наиболее простым, но все же имеет ряд существенных проблем, которые могут не устроить одну из сторон.

    Коммунальные платежи – величина не постоянная, зависит от сезонности, а также людей, проживающих в конкретном помещении: в холодное время года к платежам добавляется теплоэнергия, а также увеличивается расход горячей воды и электричества в темное время суток в отличие от летнего времени.

    Здесь крайне сложно прийти к единой сумме, чтобы она устроила обе стороны: арендатор будет сетовать на высокую плату, в то время как собственник жилья не сможет «угадать» идеальную сумму. Также к арендодателю со стороны налоговых служб могут возникнуть вопросы по поводу обоснованности расчета арендной платы;

  2. размер аренды дифференцирован, т.

    е. в общую сумму входит два самостоятельных расчета, включающих постоянную величину (плата за проживание) и переменную (оплата коммуналки).

    При использовании данного варианта в тексте соглашения (договора) обязательно прописывается каким образом будет осуществляться расчет суммы за пользование услугами сторонних организаций (по счетчикам, пропорционально занимаемой площади).

    Арендодатель в конце каждого месяца обязан подготовить расчет стоимости коммуналки и предоставлять его арендатору в виде акта предоставленных услуг, выполненных работ. Именно на основании такого акта выставляется счет-фактура на оплату. Если акты не составляются, то у арендатора могут возникнуть проблемы по поводу вычета «входного» НДС в 2019 году. Не лишним будет приобщать к таким документам квитанции, подтверждающие платежи.

Расчет и исчисление НДС

Как правильно производить расчет НДС в случае с договором аренды ФНС Российской Федерации разъяснила в отдельном письме, которое рекомендовано применять на практике для единообразия понимания норм закона. Согласно данному документу арендодатель обязан составить счет-фактуру не позднее, чем через 5 дней после того, как услуга была оказана.

Так как большая часть арендодателей использует налоговый режим при УСН, доходы здесь составляют размер налоговой базы, т.е. самой аренды за квартиру.

Таким образом, собственник жилья, предлагающий жилплощадь в аренду, при формировании налоговой отчетности и уплате платежей должен применить правило уплаты «входного» НДС, который был выставлен ему в бюджетных учреждениях самими организациями коммунального назначения.

Что касается арендатора, то, согласно акту и выставленной счет-фактуре, он может принять к вычету «входной» НДС, который охватывает всю сумму оплаты за аренду квартиры. Данное правило регламентировано Налоговым кодексом РФ (ст.171 и 172 НК РФ).

Договор на возмещение оплаты коммунальных платежей

При составлении дополнительного договора физическому лицу, являющемуся арендатором, в обязанность должна быть вменена необходимость уведомления арендодателя о том, что в адрес его жилого объекта выставлен счет на оплату. Также немаловажно указать необходимость индексации сумм платежа при изменении тарифов.

ВНИМАНИЕ !!! Договор, содержащий в себе положения о порядке возмещения коммунальных платежей, лучше составлять отдельно, так как в этом случае можно более детально прописать все важные моменты. При необходимости образец его можно найти в свободном доступе в сети интернет.

В данном случае возмещения ежемесячно по окончанию отчетного периода собственник жилого помещения составляет акт на предоставление услуг, где прописывает все суммы, обязательные к оплате. Каким образом будут составляться отчетные документы и в какой срок производится оплата лучше прописать в тексте этого дополнительного договора.

Исчисление НДС

При самостоятельном погашении арендатором сумм, выставленных к оплате за услуги коммунальщиков, данные цифры не включаются в налоговую базу по НДС арендодателем. Таким образом, арендатор также не имеет возможности в последующем принимать НДС к вычету.

В разъяснительном письме ФНС РФ несколько иначе трактует данное положение: если снабжающими коммунальными службами сумма, выставленная к оплате, разделена на фактический платеж и НДС, то на размер НДС может быть выписана счет-фактура, а, значит, появляется право на возврат налогового вычета. В данном случае сумма НДС должна включаться владельцем объекта в размер исчисляемой налоговой базы. В противном случае ни о каких вычетах речи идти не может.

Исходя из сложившейся практики арбитражными судами также применяется разъяснительное толкование норм Налогового законодательства, изложенное выше. Данное трактование норм права дополнительно продублировано в постановлении ВАС РФ от 25.02.2009 №12664/08.

Посреднический договор со снабжающими организациями

Бюджетному учреждению, представляющему коммунальные услуги населению, абсолютно все равно с кем заключать договор, важно лишь поступление своевременной оплаты и в полном размере.

Таким образом, государством предоставлено право заключения договора комиссии, на основании которого арендодатель будет являться посредником при приобретении услуг самим квартиросъемщиком, т.е. собственник жилья – это посредник между двумя сторонами при оказании коммунальных услуг.

Когда арендодателю приходят счета на оплату он их как бы выставляет на квартиросъемщика, а тот уже в свою очередь должен оплатить. Что касается размера НДС, то он из суммы платежа должен быть выделен.

Заключение такого посреднического договора имеет ряд нюансов. Во-первых, любой труд должен быть вознагражден, а посредничество – это труд. Во-вторых, вознаграждение за посредничество должно быть подвергнуто налоговой обработке, т.е. с общей суммы должен быть исчислен НДС (пункт 1 статьи 156 НК РФ).

Исчисление налогов

Согласно действующему законодательству арендодатель обязан вычленить размер НДС со всех поступающих к нему денег, т.е. с арендной платы, а также комиссионного вознаграждения. Коммунальные платежи при этом должны включаться в налоговую базу, т.е. доход предпринимателя. Исключение составляет та часть суммы, которая была выставлена на потребленные им самим ресурсы.

Когда в адрес собственника поступает счет на оплату, он дублирует его в адрес арендатора, регистрируя счет-фактуру в специальном журнале, где указываются аналогичные проводки.

После оплату всех платежей квитанции, подтверждающие их осуществление, передаются арендодателю. Возврат НДС в данном случае не производится, так как плата за коммунальные платежи арендатором была произведена без их учета.

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/arenda-i-najm/vozmeshchenie-kommunalnykh-uslug-arendatorom

Ссылка на основную публикацию