Договор купли продажи дома с земельным участком, документы, налогообложение сделки

Договор купли-продажи земельного участка с домом

Порядок составления договора

При покупке или продаже участка земли с имеющимся на нем строении существует два законных вариант сделки — самостоятельно оформить письменный документ с подписью обеих сторон либо обратиться к нотариусу, чтобы удостоверить законность и добровольность соглашения.

Покупатель должен внимательно изучить кадастровый план на земельный участок и свидетельство о регистрации права собственности для того, чтобы все указанные сведения о продаваемом объекте совпадали, а именно:

  • точный адрес объекта;
  • площадь;
  • номер участка земли;
  • назначение;
  • местонахождение;
  • размер и т. д.

Также в договор вписывается сумма сделки и способ оплаты. Поставив свои подписи, покупатель подтверждает, что не имеет претензий к приобретаемому имуществу, а продавец – что ни участок земли, ни дом не имеют налоговой задолженности или других каких-то ограничений, мешающих его отчуждению.

Важно! Если письменная форма при оформлении сделки была не соблюдена, то она признается недействительной.

Необходимая документация

При заключении соглашения о продаже земельного участка с домом, чтобы произвести регистрацию прав, продавец обязан предоставить покупателю документы на землю и дом, которые могут подтвердить право собственности:

  • документы о приватизации собственности – договор о приобретении продаваемого имущества, договор дарения, наследования или обмена;
  • техпаспорт дома;
  • кадастровый паспорт или выписка с указанием четких границ продаваемого участка;
  • справка об оплаченной гос.пошлине;
  • документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по оплате налогов;
  • выписка из регистрационной палаты.

Дополнительно могут понадобиться:

  • согласие супруга или супруги, если продавец состоит в браке;
  • согласие всех лиц зарегистрированных лиц с обязательством выписаться в установленные сроки;
  • разрешения от органов опеки и попечительства, если в сделки принимают участие несовершеннолетние собственники.

Предмет договора

Важнейшим фактором при заключении сделки является точная формулировка ее предмета. В договорный документ необходимо перечислить все идентифицирующие признаки продаваемой недвижимости, а именно:

  1. Для дома:
    • адрес;
    • общая площадь объекта, а также количество комнат;
    • инвентаризационный номер;
    • номер регистрации в ЕГРН и дату приватизации;
  2. Для земли:
    • адрес;
    • площадь с указанием границ;
    • инвентаризационный номер;
    • статус и назначение;
    • выписка из ЕГРН.

К договорной документации можно приложить план участка и расположенного на нем дома.

Условия

В официальную силу договор вступает с того этапа, когда происходит его подписание обоими участниками. Такими действиями они подтверждают согласие с условиями сделки.

Условия о продаваемом объекте недвижимости, о его составе и качестве, расположении, стоимости, о сроках оплаты и передачи покупателю, о правах собственности на объект третьих лиц являются важными и существенными при заключении контракта.

В случае если какого-либо вышеперечисленного условия недостает, то они считаются несогласованными, а следовательно, такая сделка при купле-продаже недвижимости будет являться не заключенной.

Обратите внимание

Также, если для любой из стороны важно достигнуть соглашения какого-то определенного существенного условия, то его можно предварительно обозначить в договоре.

На момент завершения процедуры продажи недвижимости к покупателю переходит право на ее собственность, которая подлежит регистрации в ЕГРН.

Оплата и налогообложение сделки

В Налоговом кодексе РФ указано, что при совершении физическим лицом (независимо от его статуса) сделки продажи земельного участка с домом, он обязан уплатить в бюджет государству подоходный налог, который составляет:

  • для граждан РФ – тринадцать процентов;
  • для граждан, не являющимися налоговыми резидентами РФ – тридцать процентов.

Владелец участка обременяется налогом в том случае, если владение недвижимостью было меньше установленного минимального срока – 5 лет.

Налоговая ставка применяется к участку земли и к стоимости дома по отдельности. Также, при совершении сделки надо учитывать срок нахождения в собственности для каждого продаваемого объекта недвижимости.

Если владелец участка земли и дома, находящегося на нем, все-таки решил его продать до окончания вышеупомянутого периода времени, то он обязан подать декларацию 3-НДФЛ и самостоятельно высчитать сумму налога от продажи недвижимости.

Продавцу предоставляется право выбрать любой из законных способов расчета налога:

  • налог от сделки с учетом налогового вычета;
  • налог от сделки с учетом понесенных расходов.

Согласно статье 220 НК РФ, сумма налогового вычета при продаже земельного участка или дома равна одному миллиону рублей.

Условия расторжения договора

Если до завершения процедуры регистрации права собственности, покупатель и продавец отказались от обязательств, указанных в сделке, им необходимо предоставить в ЕГРН соглашение о расторжении до того, как закончится ее регистрация и измениться собственник. В случае оформления договора через нотариуса или агентство недвижимости туда также необходимо предоставить данные.

Если договорная документация уже находится на стадии регистрации, но еще не является зарегистрированной, обе стороны, участвующие в сделке, обязаны подать в ЕГРН заявление о приостановлении регистрации сделки.

Необходимостью для обращения в суд с целью расторжения сделки может являться несогласие одной из сторон. В этом случае будет получен письменный отказ с целью прекращения договора.

Расторгнуть договор после окончания всех регистрационных процессов возможно:

  • по требованию любой участвующей стороны;
  • по желанию обеих сторон.

Договор о расторжении сделки на приобретение или продажу имущественной недвижимости должен быть заверен подписями обеих сторон при достижении обоюдного согласия. Этот документ подлежит регистрации в ЕГРН, с указанием информация о прекращении сделки.

В случае одностороннего требования расторжения контракта лучшим вариантом будет попытка достичь обоюдного согласия со второй участвующей стороной до обращения в суд, то есть до получения отказа в письменной форме.

Важно! При письменном отказе или непоступлении ответа в течение тридцати дней, появляется необходимости для составления иска.

Если все этапы сделки завершены – недвижимость передана, оплата произведена, собственность прошла регистрацию, то для прекращения действия контракта в судебном порядке необходимо предоставить веские доказательства:

  1. Факт несоблюдения какого-либо существенного условия договора:
    • оплата недвижимости произведена не полностью либо отсутствует;
    • в квартире помимо указанных в договоре прописаны другие люди;
    • заключение договора с человеком, признанным недееспособным;
    • заключение договора по принуждению;
  2. прочие случаи, которые устанавливаются судом индивидуально в зависимости от прецедента.

Нюансы

При составлении договора на приобретение либо продажу недвижимости стоит обратить внимание на такие нюансы, как:

  • невозможно продать только землю отдельно от дома, расположенного на ней;
  • в договоре обязательно должен быть указан статус и назначение земли;
  • соглашение должно быть юридически грамотно составлено;
  • стоимость земельного участка и дома желательно обозначить по отдельности.

Покупка и продажа земли вместе с домом является важным процессом, который требует к себе повышенного внимания. Перед подписанием договора необходимо тщательно проверять все вышеупомянутые факторы и заранее ознакомится с приобретаемым объектом недвижимости, чтобы избежать конфликтов и незапланированного расторжения сделки.

Источник: http://legaldefender.ru/zemel-nye-uchastki/pokupka-zemli/dogovor.html

Оформление договора купли-продажи дома с земельным участком

При оформлении покупки или продажи жилого имущества всегда присутствует возможность возникновения некоторых рисков, а когда заключается двойная сделка — приобретение дома с земельным участком, риски удваиваются, так как соглашение распространяется сразу на несколько субъектов недвижимости.

На каждый из объектов будет зарегистрировано отдельное право, соответственно, для земельного участка и для дома понадобятся отдельные пакеты документации. К оформлению соответствующего договора купли-продажи следует подойти крайне ответственно, поскольку неправильно оформленная сделка впоследствии может обернуться потерей права собственности на приобретенную недвижимость.

Особенности процедуры

Купля-продажа дома с земельным участком регламентируется нормами Гражданского кодекса РФ, которые устанавливают, что данная процедура оформляется не совсем по стандартной схеме.

Важным моментом при оформлении договора купли-продажи дома с земельным участком является указание объектов сделки, а именно не только непосредственное строение, но и указание земельного участка, на котором выстроен дом.

Исходя из этого документ будет отличаться от типового образца наличием двух обязательных детально описанных пунктов.

Также законодатель предусматривает возможность составлять два разных договора купли-продажи на каждый из рассматриваемых субъектов недвижимости в отдельности.

В этом случае, после вступления сделки в законодательную силу, потенциальный покупатель также будет наделяться полномерным правом собственности не только относительно дома, но и земельного участка (в случае с последним может оформляться и отдельный договор).

Гражданский кодекс РФ в последней редакции по ссылке.

Оформление договора

Правила составления договора купли-продажи дома с земельным участком регулируются 550 статьей ГК РФ, согласно которой процедура может быть оформлена только в письменном виде и с обязательным нотариальным заверением.

Порядок заключения договора состоит из трех этапов:

Некоторые участки сделки пренебрегают составлением предварительного договора, аргументируя тем, что соответствующий документ не считается обязательным, соответственно, является лишней тратой денег при заверении его в нотариальной конторе.

Однако именно этот этап подразумевает согласование основных вопросов — порядок расчетов между участниками, применение аванса или задатка, количество участников сделки и возможное страхование от риска незаключения документа, возникающее при заключении основного договора.

Важно

На следующем этапе при заключении главного договора вышеуказанные вопросы фиксируются уже в более развернутой формулировке. Именно данный документ будет выступать основанием для перехода права собственности.

На заключительном этапе будет осуществляться перерегистрация прав в уполномоченных государственных органах в отношении дома с земельным участком.

Отличительная черта соответствующей процедуры состоит в том, что будут выдаваться два разных свидетельства о праве собственности, это означает, что новоиспеченный владелец обязан будет предоставить в управление Росреестра два заявления — одно на дом, второе на земельный участок.

Образец договора

Содержание договора купли-продажи дома с земельным участком:

  • Преамбула — полные сведения каждой из сторон сделки, а также дата и место оформления соглашения;
  • Предмет договора — обозначаются физические и технические характеристики продаваемых дома и земельного участка (кадастровый номер, четкий адрес расположения и т.д.);
  • Стоимость договора и процедура взаиморасчетов — разрешается вопрос не только касательно суммы, которую покупатель обязан выплатить, но и порядок формирования цены земли и расположенного на нем дома (рыночный или же цена была сформирована посредством оценочной кадастровой системы);
  • Правомочия и обязательства сторон, а также определяется срок окончательного перечисления денежных средств от покупателя — продавцу, и действия сторон в случае наложения обременения на недвижимость;
  • Ответственность — по соглашению сторон устанавливается степень ответственности в случае ненадлежащего исполнения контрактных обязательств для обеих сторон;
  • Форс-мажорные обстоятельства — включая методы действия, которые должны быть предприняты участниками для реализации сделки;
  • Инициалы и подписи сторон — указание платежных реквизитов, согласно которым будет осуществляться перечисление средств.

После подписания договора купли-продажи дома/части дома с земельным участком продавец передает покупателю субъект недвижимости в сроки, установленные в положениях документа. Совместно с объектами должна передаваться и вся их правоустанавливающая документация.

Скачать образец по ссылке.

Необходимые для регистрации документы

В первую очередь, для проверки наличия и отсутствия обременений на дом с земельным участком, потенциальный клиент вправе запросить у продавца выписку из управления ЕГРП.

Документы для заключения договора:

  • оригинал и ксерокопию паспортов участников сделки;
  • оригиналы идентификационного кода, выдаваемые налоговой службой;
  • письменное заявление от супруги/супруга о согласии на продажу дома с земельным участком;
  • оригинал паспорта супруга/супруги;
  • свидетельство о заключении брака;
  • оригиналы документов на дом и землю, подтверждающие права собственности — договор мены, свидетельство о праве наследования, соглашение дарения, свидетельство о муниципальной регистрации и т.д.;
  • оригинал технического паспорта на дом, в котором должно быть описание и назначение субъектов, план на земельный участок;
  • оценочная стоимость дома и участка;
  • выписка из общегосударственного земельного кадастра.

После того, как процедура оформления договора будет закончена, одним из последующих этапов является регистрация перехода права собственности. Для этого необходимо обратиться в Регистрационную палату по месту фактического расположения дома и земельного участка.

Список документов для обращения в Росреестр:

  • заявление сторон;
  • удостоверения личности сторон;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • нотариально заверенная генеральная доверенность на представителей сторон, при их наличии;
  • оригинал и ксерокопия договора купли-продажи дома с земельным участком.

Переход недвижимости от ее собственника к другому необходимо оформить актом приема-передачи, а также возможно предусмотреть соответствующее действие в самом договоре.

Расходы и госпошлины

До начала совершения сделки, продавец совместно с покупателем должны обозначить, на кого ложатся расходы за нотариальные услуги по оформлению договора купли-продажи дома с земельным участком.

Тарифы государственной пошлины:

  • для граждан — 6 000 рублей (2 000 тысячи за регистрирование права собственности на дом, 2 000 — права собственности на земельный участок, 2 000 — за оформление договора купли-продажи);
  • для юридических лиц — 66 000 (по 22 000 за каждый субъект недвижимости и 22 000 — за заверение договора в нотариальной конторе).

Также в обязанности продавца входят налоговые расходы, если объекты находились во владении более трех лет, налог будет составлять 13%. Для этого необходимо подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Одновременно он имеет право рассчитывать на налоговый вычет, если общая сумма не превышает 1 000 000 рублей.

Читайте также:  Рефинансирование ипотеки в сбербанке в 2019 году физическому лицу: реструктуризация ипотеки с помощью государства, от других банков, от сбербанка

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://itbu.ru/dogovor/dogovor-kupli-prodazhi-doma-s-zemelnym-uchastkom.html

Процедура купли-продажи дома с земельным участком

Загородная недвижимость – мечта многих современных горожан, которые устали от суеты больших городов, шума и пыли.

Другим нужен чистый воздух, возможность ежедневных прогулок на дальние расстояния пешком или на лыжах в хороший ясный зимний день. А третьи просто хотят принимать в пищу свои, а не покупные фрукты и овощи, выращенные своими руками с любовью и усердием. 

У каждого могут быть свои мотивы приобретения загородной недвижимости, но всех их объединяет одно – договор купли-продажи с земельным участком.

Что важно знать, чтобы его составить правильно, а регистратор не смог отказать при переоформлении прав на купленную недвижимость?

В этой статье мы подробно освещали вопрос — как быстро продать земельный участок.

Документы для оформления сделки

Перерегистрация прав невозможна без соответствующих документов – нужно проверить все, что включается в понятие загородной недвижимости. Ведь покупая строение, вместе с ним приобретается земля, которая должна быть оформлена в собственность, и только с такими объектами можно проводить сделки.

Но для комфортного проживания нужна вода, подведенные электросети, благоустроенные дороги для удобного подъезда, и если нет разрешения на их подключение к дому, то придется все эти проблемы решать уже после оформления сделки.

Важно сразу уяснить для себя, что на самом деле вы хотите приобрести – уже готовое для жилья уютное местечко, со всем необходимым пакетом документации, или недострой, на который нет никаких разрешительных документов кроме свидетельства о выделении земли в собственность. С таким объектом проблем будет больше, хотя его стоимость в конечном итоге намного меньше готового объекта с введением его в эксплуатацию.

Совет

Если хотите сэкономить, и купить еще недостроенный дом, то и для него нужны свои документы, по которым все права прежнего владельца могут перейти на другое лицо.

Обратите внимание, что если у продавца недвижимости на руках есть свидетельство о собственности на дом, то все трудные этапы уже пройдены, все согласовано и подключено, и самому уже не придется бегать по инстанциям.

Для приобретения земли нужны свои критерии и документы, но даже если на нее и есть свидетельство, то при оформлении сделки весь пакет придется обновить, поскольку могла пройти изменения, появиться на ней новые хозяйственные постройки, наложенные обременения в виде сервитута или залога.

Проблемы никому не нужны, и заключать сделку необходимо при наличии всего пакета документации, определяющего характер приобретения.

Здесь мы освещали вопрос о том, какие документы нужны для продажи земельного участка.

Для возникновения полноправного владения и распоряжения нужны основания, которыми могут выступать всевозможные договоры о передаче собственности  от одного лица к другому, правовые акты, постановления или распоряжения:

  • Дарения, когда собственность переходит к одаряемому в результате подобных договорных обязательств;
  • В результате мены, когда происходит замена одного собственника другим;
  • По договору купли-продажи недвижимого имущества между юридическими или физическими лицами;
  • В результате наследования.

Это первоочередные случаи возникновения прав, но иногда они могут возникнуть из постановлений судебных органов или решений местной власти, и все они могут  выступать как правообразующими юридически значимыми факторами.

Чтобы в дальнейшем быть уверенным, что никаких претензий от третьих лиц не последует, владелец должен обладать недвижимостью более трех лет – такой срок исковой давности предъявляется для выяснения спорных ситуаций в судебном порядке.

Как и на недвижимость, так и на землю права могут возникнуть по разным обстоятельствам, но к основным относят:

  • Обоюдно согласованные договоры о купле-продаже, обмене, дарении, передачи от государства по акту с последующей приватизацией или в результате наследования;
  • По решению судебных органов в пользу владельца участка;
  • По постановлениям, распоряжениям, актам органов местного самоуправления о выделении земли в личную собственность.

Хотя акт о передачи надела в бессрочное пользование не является подтверждением о том, что владелец вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе и заключать сделки, но и этот документ относят к правоустанавливающей документации на землю.

Порядок оформления земли и строений на ней (дома) в собственность

Порядок оформления земельного участка в собственность состоит из нескольких процедур.

Если говорить кратко, то нужно всего два документа для получения свидетельства о праве владения:

  • Правоустанавливающие документы на земельный надел и строения;
  • Кадастровая документация о постановке на общероссийский учет.

Если с первым пунктом более-менее  понятно, то второй может вызвать массу неприятностей, если нет плана участка.

Перед тем, как совершать сделки, следует обновить этот важный документ, срок его действия невелик – около года, и если на плане проставлена старая дата, то нужно вызвать кадастрового инженера для обмера участка, строений, построек, которые есть на участке.

Со всем пакетом документации обращаются в местное отделение Росреестра,  предъявляют удостоверение личности и ждут результата в течение 10 рабочих дней. Не забудьте, подобные услуги предоставляют на платной основе, необходимо уплатить государственную пошлину за проведение работ.

Особенности составления договора

Основанием для перехода прав владения и распоряжения является договор, именно он будет главным фигурантом при заключении сделки.

Следует помнить, что такой договор должен оговаривать продажу сразу двух видов собственности – дома со всеми постройками и самой земли.

И если хотя бы один вид собственности не будет отражен в договорных обязательствах, то он не будет считать заключенным.

Обратите внимание

Это обуславливается невозможностью оторвать объекты недвижимости от надела, их продают и покупают только вместе, хотя вид собственности у них раздельный.

Договор должен содержать:

  • Дату и место заключения сделки;
  • Указание точного адреса объектов недвижимого имущества;
  • Полное описание земельного надела, вида разрешенного использования, размера, порядкового номера постановки на кадастровый учет. Обязательно указать, по каким основаниям земля перешла в частное владение, вид проложенных на земле коммуникаций.

Если присутствуют судебные или иные ограничения на полноправное владение участком, то этот пункт должен быть в договоре обязательно, таким видом ограничений могут выступать сервитут, арест или залог.

Особое внимание нужно обратить на последний пункт, если имущество находится в залоге у банка, то потребуется разрешение на совершение этой сделки от кредитной организации, иначе сделку могут признать недействительной;

  • Те же требования предъявляются ко всем строениям, находящимся на земле: на каком основании появился жилой дом (разрешение на строительство, договор строительного подряда, разрешение администрации о вводе в эксплуатацию). Указать общую площадь, вид фундамента, этажность. Можно прописать другие характеристики, которые есть у строений – для летнего или постоянного проживания;
  • Если все правоустанавливающие документы присутствуют, но само право собственности не прошло регистрацию, об этом обязательно следует прописать в договоре, чтобы новый владелец смог переоформить всю документацию на себя с оформлением свидетельства. Вся документация прописывается в хронологическом порядке получения;
  • Важным условием любого договора продажи является определение возмездности по сделке, то есть окончательную стоимость как всех строений, расположенных на участке, так и самой земли. Стороны могут сами определить цену, которая бы устроила обе стороны, в иных случаях она может быть и ниже заявленной кадастровой оценки;
  • Обязательно следует оговорить, при каких значимых условиях может произойти смена владельца имущества, например, после момента регистрации и получения причитающейся суммы при предъявлении свидетельства о собственности на другое лицо;
  • Так же необходимо оговорить, что по окончанию регистрационных действий новый владелец станет обладателем земли и строений, а не только дома или только земли. Продавец обязан передать свое имущество стороне по сделке, а покупатель – принять его, и это должно найти отражение в договоре;
  • Можно предусмотреть отдельным пунктом то обстоятельство, что у продавца отсутствует задолженность по уплате налогов, за потребление электроэнергии, пользование общей дорогой. Если этого пункта не будет в договорных обязательствах, то есть вероятность получить после приобретения огромные счета по долговым обязательствам. Здесь вы подробнее найдете ответ на вопрос о налоге с продажи дома с земельным участком.
  • Отдельным пунктом оговариваются условия передачи имущества, можно отдельно указать, что продавец передает дом в таком виде, какой он был при заключении договора без отъема важных коммуникационных, функциональных составляющих строения.

Почему этот пункт оговорить обязательно?

Бывает и такое, что на момент просмотра дом стоит как игрушечка – со всеми подключенными бытовыми приборами, подводками отопительной, обогревательной системами. А уже после регистрации договора покупатель приходит в пустую коробку, в которой ему заново придется обустраивать дом для проживания.

Обратите внимание, что все копии важных документов и самого договора должны быть в 3 вариантах – по одному для каждой стороны, и один останется в органах регистрации объектов недвижимости.

Передача участка земли с домом и государственная регистрация

Акт передачи имущества важный документ, по которому в иных случаях можно предъявить претензии к бывшему владельцу при обнаружении срытых недочетов. Это может отнестись как к жилому строению, так и земельному наделу, если, например, хозяин не оговорил, что у крыши дома есть изъян, а канализационные отводы сделаны с нарушениями.

Все это очень важно, когда совершается такая крупная сделка как покупка загородной недвижимости.

Но если все обошлось благополучно, следует переоформить право собственности на приобретателя имущества в Росреестре.

На регистрацию приходят оба участника сделки, предъявляют свои удостоверения личности  и пакет документации с оплаченной госпошлиной.

По окончанию 10 рабочих дней можно забрать все документы и вступить в права владения.

Источник: http://moidom911.ru/buysell/procedura-kupli-prodazhi-doma-s-zemelnym-uchastkom.html

Договор купли продажи дома с земельным участком образец бланк

К договору купли-продажи дома с земельным участком применимы все основные правила, действующие для всех договоров подобного характера.

Только, если в ситуации, например, с квартирой предметом, передаваемым по договору, является только один объект (квартира), то в нашем случае таких объектов два (дом и находящийся под ним участок).

К такому договору применяются все требования, прописанные законодательно. В частности, он обязательно заключается в письменной форме.  Устная форма влечет признание соглашения недействительным.

Более того такой переход права собственности обязательно должен подвергаться государственной регистрации. А вот обращение к нотариусу возможно, но это не обязательное требование.

Какие документы понадобятся для заключения договора купли продажи дома с земельным участком

Чтобы совершить действия по передаче права собственности, потребуется ряд необходимых документов.

Со стороны покупателя перечень документов небольшой:

  • паспорт или заменяющий его документ, позволяющий удостоверить личность покупателя;
  • согласие со стороны супруга (супруги), если таковые имеются.

Продавцу потребуется предоставить гораздо больше документов:

  • свидетельство, на котором основано право собственности на оба объекта (и дом, и участок);
  • документ, по которому объекты перешли в собственность;
  • согласие супруга (супруги);
  • документ, удостоверяющий личность;
  • кадастровые и технические паспорта на объекты.

Если дом и земля находятся в общедолевой собственности у нескольких лиц, на заключение договора необходимо согласие всех из них. Каждый продавец должен присутствовать при заключении сделки или действовать через доверенное лицо.

Пункты договора о покупке дома с землей

В договоре необходимо точно определить продающую и покупающую стороны. Как для покупателя, так и для продавца подробно указываются паспортные данные, а также адреса.

Подробно определяется предмет договора. Если земельный участок и стоящий на нем жилой дом, то указываются сведения об обоих из них. Для жилого дома в договор нужно точно внести кадастровый номер, его местоположение.

Важно

Материал, из которого  дом построен, имеет важное значение при заключении сделки, то же самое касается материалов отделки и дополнительных элементов.

Для земельного участка также необходимо отметить его местонахождение в точном соответствии с кадастровым паспортом, а также категория земель, к которой он относится с указанием вида разрешенного использования.

Сам факт подписания договора не является подтверждением того, что объекты фактически были переданы новому владельцу.

В качестве дополнительного подтверждающего документа необходимо составить акт приема-передачи, который подтвердит, что новый владелец по факту вступил в пользование имуществом.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора купли продажи дома с земельным участком, вариант которого можно скачать бесплатно.

Читайте также:  Можно ли приватизировать квартиру с долгом по коммунальным платежам: как провести приватизацию с долгом по квартплате

Источник: https://uristhome.ru/document/27/dogovor-kupli-prodazhi-doma-s-zemelnym-uchastkom-obrazets-blank

Договор купли-продажи дома с земельным участком: документы, оформление, образец, регистрация

Чтобы покупка жилой недвижимости с прилагаемым наделом не превратилась в аттракцион невиданной щедрости и глупости, сделка совершается с учетом существующих нормативов Гражданского Кодекса. Иначе, то, что вы новый владелец, придется доказывать в суде и не факт, что это получится.

Особенности мероприятия

Покупка строения на земле регламентируется ГК страны и совершается по стандартной процедуре. Однако есть некоторые особенности, связанные с предметом сделки.

По желанию участников сделка может быть оформлена посредством одной купчей, на жилище и землю, а можно составить и два отдельных договора, как кому удобнее. Но вот продавать дом, отдельно от участка или участок, отдельно от дома, запрещено, так как это противоречит и здравому смыслу и законодательству (единая судьба).

Оформление сделки

Оформление сделки купли-продажи дома с земельным участком практически идентично оформлению любых договоров по земле и недвижимости. Обязательно наличие у продавца всех правоустанавливающих документов на строение. А вот если земля у продавца не в собственности, уже новый владелец займется этой процедурой, а сделка все равно состоится, когда в наличии документы на дом.

Хотя законодательство допускает подобные ситуации, опасно связываться с подобной недвижимостью. В дальнейшем придется потратить солидное количество средств и безразмерное количество нервов, бегая по инстанциям и легализуя землю под домом.

Договор купли-продажи дома с земельным участком

Как и в случае с покупкой земельных наделов, документ может быть как свободным, составленным произвольно самими участниками, так и нотариальным, составляемым с привлечением специалиста. Главное — он должен быть составлен письменно и подписан продавцом и покупателем. Заверение также необязательно, но рекомендовано.

Типовой документ на куплю-продажу жилого дома с земельным участком содержит:

  • данные сторон;
  • обязательно параметры и строения и участка, подробно;
  • вписываются основные идентификационные характеристики предметов договора;

Также в документе отмечается, если земля в Росреестре продавцом не регистрировалась. Если регистрация имеется, вносятся кадастровые данные надела. Обязательно указание цены сделки, так как продавцу придется заплатить подоходный налог, когда владел домом меньше трех лет.

Цена в купчей указывается объединенная и дома, и участка сразу, она может не соответствовать обозначенной в кадастре.

Ниже вы можете изучить или скачать образец договора купли-продажи дома с земельным участком.

Образец договора купли-продажи дома с земельным участком

Образец договора купли-продажи дома с земельным участком — 1

Образец договора купли-продажи дома с земельным участком — 2

Образец договора купли-продажи дома с земельным участком — 3

Образец договора купли-продажи дома с земельным участком — 4

Процедура регистрации

После внесения изменений в законодательную базу, регистрация самой купчей не требуется. Но после подписания договора новому хозяину в течение месяца необходимо зарегистрировать свое право собственности. То есть, в Росреестре отмечается факт перехода недвижимости другому владельцу, а не факт заключения договора.

Сделка считается свершившейся с момента регистрации. соответственно, чем раньше это сделать, тем быстрее станешь хозяином со всеми вытекающими.

Важные нюансы процедуры регистрации купли-продажи дома с земельным участком и сбора документов для нее содержит следующее видео:

Акт передачи

Акт купли продажи дома с земельным участком — это дополнительный документ, доказывающий совершение сделки, то есть, покупатель деньги выплатил, продавец принял, дом и земля перешли к новому владельцу. Он может быть составлен свободно или нотариально и стать приложением к договору.

Но обязательным он не является, если в самом договоре будет обозначено, что он выполняет функции и акта передачи.

Однако специалисты советуют не пренебрегать актом и составлять его отдельно. Ведь он гарантирует, что домовладение и земля будут переданы в нормальном состоянии.

Если уж заморачиваться на оформление у нотариуса, то и акт не помешает.

Источник: http://urned.net/zemelnoe-pravo/kuplya-prodazha/doma-s-uchastkom.html

Как оформить куплю-продажу дома и земельного участка

Реализация мечты о собственном жилище не терпит суеты. Куплю-продажу недвижимости надо осуществлять в строгом соответствии с требованиями законодательства и практическими советами юристов. Тогда результат будет положительным для обеих сторон сделки.

Каждый из нас мечтает о своем собственном домике с участком земли, расположенном в живописном уголке нашей страны. Украинцы нередко на последние сбережения приобретают желанную недвижимость, но параллельно с этим рискуют остаться ни с чем. Купля-продажа недвижимости – сложная процедура, которая может принести немало хлопот участникам сделки.

Обо всех её тонкостях по состоянию на сегодняшний день читателям сайта СуперДом рассказывает наш эксперт – юрист компании Juscutum.

Михаил Гурин

юрист

Юрист Практики корпоративного права Juscutum

Покупка дома и квартиры: торг уместен

Сделку по приобретению дома с земельным участком необходимо осуществлять в строгом соответствии с требованиями законодательства Украины, а также следуя советам юристов и нотариусов, привлеченных к ее проведению, тогда результат будет позитивным как для продавца, так и для покупателя.

Для начала необходимо определиться с формой, в которой должна происходить сделка купли-продажи недвижимости.

В соответствии со статьей 657 Гражданского кодекса Украины, договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в налоговом залоге).

Совет

Порядок удостоверения нотариусами договоров купли-продажи недвижимости регламентирован Законом Украины «О нотариате» и Порядком № 296 «Об утверждении Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины».

В соответствии со статьей 42 вышеуказанного Закона, нотариальные действия совершаются после их оплаты, а также после уплаты в бюджет государства налога с доходов физических лиц и в день подачи всех необходимых документов.

Различают 2 вида договоров купли-продажи недвижимости – предварительный и основной.

Цель предварительного договора – зафиксировать факт договоренности о купле-продаже недвижимости между конкретными лицами. Также предварительный договор письменно фиксирует факт внесения части суммы (задатка), поскольку без документального подтверждения вернуть деньги в случае отказа от сделки будет невозможно.

Оформляя предварительный договор, сторонам необходимо также указать в нем нюансы договоренности, а именно:

  • Цену, о которой было достигнуто соглашение;
  • Сумму обязательственного платежа (задатка);
  • Действия сторон в случае расторжения данного договора – отказ от покупки или продажи и порядок возврата задатка;
  • Срок подписания основного договора;
  • Дата, до наступления которой продавец дома с земельным участком полностью освободит его от собственного имущества.

Необходимые документы

Какие документы нужны для продажи дома с земельным участком в Украине? Документы для проведения сделки должны быть подготовлены заранее, до того, как будет найден покупатель, так как некоторые справки приходится оформлять неделями, а потенциальный покупатель может за это время потерять интерес к объекту недвижимости, который вы хотите продать.

Перечень необходимых документов для продажи недвижимости может меняться, в зависимости от вида документов, подтверждающих право собственности, количества, возраста и социального статуса прописанных в нем граждан и семейного положения продавца.

В стандартный список входят:

  • Документ о праве собственности на продаваемую недвижимость – договор купли-продажи, документы о получении в дар жилья, свидетельство о приватизации объекта недвижимости, свидетельство о праве на наследство и др. – оригиналы документов;
  • Удостоверение личности и ИНН всех лиц, являющихся собственниками объекта недвижимости (для несовершеннолетних — свидетельство о рождении);
  • При наличии несовершеннолетних или недееспособных лиц, имеющих право собственности на дом с земельным участком или прописанных в нем, необходимо предоставить разрешение на продажу жилья, выданное органами опеки и попечительства по месту регистрации детей или недееспособных лиц;
  • Отчет об экспертной денежной оценке имущества;
  • Технический паспорт на объект недвижимости;
  • Если недвижимость приобреталась владельцем в браке или расторгнутом на момент проведения сделки браке, то необходимо свидетельство о браке или о разводе и согласие супруга / супруги на продажу недвижимого имущества;
  • Справка из ЖЭКа по форме №3 (о лицах, зарегистрированных в объекте недвижимости)
  • При продаже жилья по доверенности — оригинал доверенности, паспорт и ИНН доверенного лица.

От покупателя при оформлении сделки купли-продажи недвижимости необходимо предоставить собственный паспорт и ИНН. Если покупатель состоит в браке, то необходимо личное присутствие супругов на сделке с предъявлением удостоверения личности и свидетельства о браке в оригинале, при невозможности личного присутствия – нотариально заверенное заявление об отсутствии возражений против сделки.

В случае, если недвижимость была подарена нынешнему владельцу, получена им в наследство, приобретена или приватизирована до заключения законного брака, правила не требуют согласия супругов на ее продажу. Если приватизация квартиры была проведена уже после заключения брака, то объект недвижимости считается совместно нажитым имуществом и согласие супруга на продажу необходима.

Если продавец квартиры не гражданин Украины, то, кроме оригинала паспорта, необходим также его нотариально заверенный перевод.

Обратите внимание

Весьма важным действием на этапе подготовки документов является необходимость проверить отсутствие ограничений на отчуждение имущества. Их налагают, если здание арестовано по решению суда, находится в банковском залоге, и так далее. Такую информацию может предоставить нотариус, ведущий оформление сделки.

В первом случае от покупки следует отказаться. Во втором – процесс можно продолжить, но надо получить разрешения от банка или иного ипотекодержателя на продажу. Не обязательно, но желательно получить документальное подтверждение об отсутствии у нынешнего владельца дома задолженности по коммунальным платежам. Иначе прошлые долги перейдут новому собственнику.

Придомовая территория

ГКУ устанавливает, что к покупателю вместе с домом и строениями переходит право собственности и на тот земельный участок, на котором они размещены. Так что наряду с проверкой будущего жилища надо уделить внимание документации, относящейся к земле. У продавца должно быть соответствующее право собственности, в частности акт на землю с указанием кадастрового номера.

Важно понимать, что бессрочное пользование не дает владельцу права продажи. А отсутствие кадастрового номера приведет к невозможности зарегистрировать договор купли-продажи или к признанию сделки несостоятельной. Если акт у продавца не содержит такого номера, он должен обратиться в местное управление земельных ресурсов за его получением.

Также нужно ознакомиться с кадастровым планом участка, сверить его границы, размеры и форму, проверить категорию землепользования, уточнить на местности расстояние от строений до соседних территорий и так далее.

Все названные требования в равной степени относятся и к тем случаям, когда предметом договора является земля под застройку, без существующих строений. Особенно важно уточнить целевое назначение участка.

Возводить жилище можно только на тех участках земли, которые относятся к категории для жилой застройки.

Если земля предназначена для ведения сельского хозяйства, на законных основаниях построить и зарегистрировать получится только садовый дом.

А вот приобретать земельный участок, на котором расположено неоформленное должным образом здание (самострой) не рекомендуется. В реалиях нашей страны получить все необходимые документы постфактум все еще возможно. Но дополнительные сложности, затраты времени и финансов гарантированы. Так что первоначальная экономия при покупке может обернуться даже более высокими расходами.

Правильная оценка объекта недвижимости

Любая сделка купли-продажи недвижимости должна быть правильно оценена. Для этого продавцу на сайте ФГИ необходимо найти контакты ближайшего сертифицированного оценщика и явиться к нему со всеми правоустанавливающими и личными документами.

Необходимость проведения оценки недвижимости вызвана тем что, во время проведения операций по продаже физическими лицами объектов недвижимости, нотариус удостоверяет соответствующий договор только при наличии оценочной стоимости такого недвижимого имущества, определенной субъектом оценочной деятельности (пп. 1.11 п. 1 главы 2 раздела I и Порядка № 296).

Проведение сделки и расчеты по ней

При осуществлении сделки покупатель должен проверить наличие у продавца оригиналов (а не копий) всех правоустанавливающих документов. Также надо выполнить сверку паспорта владельца и адреса его регистрации.

Приобретать жилой дом надо только на условиях купли-продажи. Существует практика оформления долгосрочного пользования зданием на правах доверенности (аналогичный способ есть и в сфере автотранспорта), но делать так очень нежелательно. Продавец по закону имеет право в любой момент отозвать свою доверенность. Кроме того, она перестает действовать в случае смерти владельца строения.

Производить оплату (как авансовую, так и полную) ГКУ позволяет в наличной или безналичной форме. Касается это и тех случаев, когда расчеты производятся между физическими лицами. Аванс обычно передают наличными. Делать это лучше в присутствии нотариуса.

Важно

Окончательный расчет безопаснее всего вести в безналичной форме. Тем более что законодательство требует все сделки со стоимостью выше 50 тысяч гривен проводить только таким образом.

Это регламентируется постановлением № 210 Национального банка Украины (НБУ) «Об установлении предельной суммы наличного расчета».

Читайте также:  Цессия между физическими лицами в недвижимости: образец договора и его нюансы

Расчеты нужно производить путем перечисления средств с одного текущего счета (оформленного на физическое лицо – покупателя) на другой (оформленный на физическое лицо – продавца).

Второй вариант – внесение денег наличными на текущий счет в национальной валюте.

Третий способ – непосредственное участие в расчетах нотариуса. Покупатель перечисляет оплату на его счет, а тот переводит их на счет продавца. Правда, в таком случае стоимость нотариальных услуг возрастает. Но этот метод рекомендуют, если покупатель одновременно выступает продавцом другой недвижимости и оплачивает новое имущество за счет продажи старого.

Следует понимать, что ответственность за нарушение данного нормативного акта пока еще не установлена. Но ГКУ требует, чтобы стороны гражданского договора действовали строго в рамках законодательных норм, иначе сделку можно признать недействительной.

Тем не менее, на практике пока что наиболее распространена наличная форма оплаты, причем в валюте. В договоре при этом фиксируют передаваемую сумму в гривнах на момент оплаты, указывают оговоренный валютный эквивалент и способ пересчета (по курсу НБУ или межбанковскому).

Естественно, при передаче денег повышается вероятность обмана. Если делать так, то стоит нанять кассира, использующего соответствующее оборудование: счетчик купюр и детектор их подлинности.

Также можно арендовать банковскую ячейку, где хранить всю необходимую сумму, и четко оговорить в соглашении с банком условия допуска к ней третьих лиц (продавца).

Важно знать, что согласно Правилам использования наличной иностранной валюты, на территории Украины, утвержденным НБУ, такие расчеты не допускаются.

Совет

Поэтому правомочность сделки, оплаченной данным образом, может быть оспорена в судебном порядке одной из сторон.

Наконец, для оформления и сопровождения процесса стоит воспользоваться услугами профессионального юриста. Проверить подлинность всей документации и согласовать ее в различных инстанциях довольно трудно. А фирма-подрядчик (или физическое лицо-предприниматель) берет на себя ответственность за соблюдение всех норм, а также сроков.

Налогообложение

При заключении сделки купли-продажи недвижимости, согласно правовым нормам, действующим в Украине, продавцу и покупателю нужно заплатить государству определенную сумму.

Какими же налогами и сборами облагается соглашение купли-продажи недвижимости, и какие документы необходимо оформить для проведения данной операции?
Продавец домовладения, который продает частный дом вместе с земельным участком, должен заплатить налоги и сборы за земельный участок и жилой дом.

Налогообложение при продаже жилого дома включает:

  • 1% государственной пошлины (сумма исчисляется из стоимости частного дома, указанной в документе оценки или в договоре купли-продажи);
  • 1% сбора на обязательное пенсионное страхование (сумма исчисляется из стоимости частного дома, указанной в документе оценки или в договоре купли-продажи);
  • 5% налога на доход физического лица (НДФЛ) от продажи недвижимого имущества (оплачивается, если дом находился в собственности менее трех лет, также налог нужно заплатить, если владелец уже осуществлял продажу недвижимого имущества в текущем году);
  • 1,5% военного сбора (взимается с продавцов домов).

Кроме налогов и сборов, которые продавец дома или земельного участка должен внести в государственный бюджет, нужно заплатить и за услуги нотариуса.

Нотариальные расходы при подготовке необходимых документов и оформлении договора купли-продажи земельного участка, частного дома или домовладения стартуют от 3-5 тыс.

грн, но цифра может варьировать, в зависимости от того или иного нотариуса и его тарифов.

Источник: https://superdom.ua/house/law/169-kak-oformit-kuplyu-prodazhu-doma-i-zemelnogo-uchastka

Договор купли-продажи дома с земельным участком 2019 регистрация сделки, госпошлина и необходимые документы

Если в один прекрасный момент личная квартира окажется тесной, или семье захотелось жить ближе к природе и вдали от городской суеты, то есть смысл подумать о приобретении собственного комфортного индивидуального строения. Как правило, оно продается вместе с прилегающей территорией. При этом оформляется купля – продажа дома с земельным участком.

Вы узнаете, как совершаются сделки по продаже жилого дома с земельным участком, узнаете, какие для этого нужны документы, размер госпошлины и иные сопутствующие расходы, а также сможете скачать образец договора купли – продажи дома.

Будет и приятный бонус – несколько советов о том, как предотвратить фатальные оплошности, приобретая новое жилище.

Продажа и покупка дома с земельным участком и без

Итак, законодательством допускается несколько типов предстоящей сделки. Первый из них предусматривает, сразу подписывается договор купли – продажи дома с земельным участком.

Однако есть несколько условий:

  1. Земля является собственностью продавца
  2. На неё имеются в полном порядке правоустанавливающие документы, включая и актуальный экземпляр кадастрового паспорта

Нередко в отношении недвижимости и расположенной под ней земли, соглашения заключаются отдельно. Объясняется это тем, что при такой схеме многим покупателям легче зарегистрировать переход прав на недвижимость и непосредственно прилегающую к ней территорию. Кроме того, в ряде случаев можно предусмотреть разные сроки и порядок расчёта за землю.

Забегая наперед скажем, что если речь идет не о приобретении всего имущества целиком, а о его определенной части (доли), то раздельные (именно они) сделки по отношению к недвижимости и земле оформляются по-разному.

Бывает и так, что дом продаётся без земли (когда она не оформлена или на неё отсутствует полный пакет документов). Тогда впоследствии все земельные вопросы придётся решать покупателю уже самостоятельно с различными службами.

Поэтому, принимая решение о покупке дома и планируя предстоящую сделку, особо уделите внимание не только наличию правоустанавливающих документов по постройке, но и всех необходимых документов по земельному участку.

Особенности совершения сделки по продаже доли дома и земельного участка

Нередко все продаваемые объекты закреплены за несколькими людьми на праве общедолевой собственности. В этом случае продающая сторона должна соблюсти дополнительных формальностей.

Если продаётся доля другому участнику собственности

Здесь все достаточно просто. В отличие от отчуждения доли чужому человеку, получения согласия на эту сделку от остальных собственников законодательство не требует.

Заключается у нотариуса договор купли-продажи доли на недвижимость и потом регистрируются права за новым собственником как на недвижимость, так и земельный участок.

Естественно, что соотношение долей между собственниками изменится, что повлечёт за собой переоформление документов на дом или землю.

Когда покупатель постороннее лицо

Здесь существует отдельная процедура. Потенциальный продавец должен известить других собственников о своём намерении продать принадлежащую ему по документам долю третьим лицам.

В ответ участники должны либо приобрести отчуждаемую часть или предоставить письменный (нотариальный) отказ от своих претензий на имущество. На это законодательство отводит ровно один месяц.

По его истечении уже можно готовить все документы по предстоящей купле – продаже. Если все другие владельцы отказались раньше месячного срока, то ждать дополнительного времени нет смысла.

Обратите внимание на то, что нотариально удостоверяется только продажа части в недвижимом имуществе (в нашем случае, доме). Если отдельным соглашением отчуждается доля в земельном участке, то заверять сделку с помощью нотариуса нет необходимости.

Чтобы было легче все подготовить, здесь можно скачать договор продажи доли дома и земельного участка. Его можно скорректировать под детали конкретной операции.

Предварительное согласование условий сделки по продаже дома

Бывает так, что именно в данный конкретный момент времени люди ещё не готовы сесть и оформить текст готового договора.

Например, у покупателя нет достаточной суммы денег для закрытия сделки. А также может быть и так, что нужные документы по дому или земле только находятся в стадии оформления.

Вариантом станет оформление предварительного соглашения касаемо всех основных пунктов будущего договора. В нём прописываются предмет, цена, процедура расчётов, срок подписания готового соглашения.

Обратите внимание

Чтобы иметь представление о том, как выглядят первоначальные договорённости, мы предлагаем скачать предварительный договор купли – продажи земельного участка с домом и внимательно ознакомиться с его содержанием.

 Предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка

Иногда в подтверждение своих намерений граждане оговаривают совершение обеспечительного платежа. И здесь возникает закономерный вопрос: аванс и задаток, в чём же разница?

Есть два основных отличия. Задаток твёрдо подтверждает намерение стороны заключить сделку. Аванс же только выполняет платёжную функцию. Кроме того, наличие задатка накладывает на стороны определённые финансовые обязательства.

Судебная практика и юристы сходятся во мнении, что включение в предварительный договор пунктов о задатке не согласуется с законодательством. Условия же об авансе и порядке его внесения и возврата разрешается поместить в предварительный договор.

Оформление сделки купли – продажи дома с земельным участком: размер госпошлины за регистрацию и иные возможные расходы

Следует учесть и то, во сколько в финансовом плане обойдётся весь процесс. Начнём с госпошлин.

Если продаётся доля через нотариуса, то придётся заплатить полпроцента от суммы договора. При этом минимум составляет 300 рублей, а максимум – 20 тысяч. Сказанное касается и случаев, когда продавцом собственности выступает несовершеннолетнее лицо.

Отдельных затрат потребует оплата услуг нотариуса (по договорённости), удостоверение согласия второго супруга на распоряжение домом, земельным наделом.

Дальше дом и участок подлежат оформлению в Росреестре (ближайшем МФЦ). Заплатить придётся 4 тыс. рублей (по 2 тысячи на каждый объект собственности).

Документы для регистрации договора купли – продажи дома

Когда в качестве собственности получены как недвижимость, так и надел земли, то права на них регистрируются по отдельности.

Понадобится следующий перечень необходимых документов:

  1. Два заявления (на недвижимость, земельный надел).
  2. Оригинальный текст соглашения по продаже вместе с подшитой формой акта приема – передачи недвижимости и (или) земли.
  3. Документы, подтверждающие право собственности на предмет сделки.
  4. Личные паспорта участников соглашения, доверенности их представителей.
  5. Платежные документы по уплате госпошлины.

Это стандартный пакет, который может быть дополнен от конкретной ситуации. Например, если продавцом выступают люди, не достигшие 18 лет, понадобится письменное одобрение от службы по опеке.

Наши рекомендации по предстоящему договору

Чтобы не возникло сложностей и непредвиденных ситуаций, следуйте нашим нескольким простым советам.

Держите в уме сразу несколько предложений

Альтернативный вариант можно использовать в случае, если сделка по первоначально выбранной недвижимости по каким-то причинам не состоится. Тогда можно быстро переключить своё внимание на другой приглянувшийся объект.

Осмотрите не только дом, но и участок

Если дела касается дома, то нужно учесть не только его физическое состояние. Важную роль при выборе недвижимости имеет состояние коммуникаций, а также наличие удобств и их расположения. Не стесняйтесь торговаться с продавцом. Ведь многие владельцы дома могут пойти на уступки.

При осмотре участка уделите внимание его конфигурации и состоянию. Особенно это касается случаев, когда в планы новых хозяев входит посадить на земле определённые культуры или растения.

Проверьте документы по дому и участку

Уже на этой стадии сделки полезно привлечь юриста, который после изучения всей документации укажет на все её недостатки, и, как следствие, на возможные риски покупателя.

Пригласите на сделку специалиста

Присутствие юриста или адвоката при подписании договора даст гарантии того, что все пройдёт в рамках закона. После этого юрист поможет покупателю все переоформить на себя.

Форма и содержание договора купли – продажи дома

В большинстве своём договор по купле – продаже дома вместе с участком земли не требует при подписании присутствия нотариуса (за исключением отчуждения доли в доме и выступления продавцом несовершеннолетнего). Однако как бы там ни было, соглашение должно в себе содержать ряд существенных условий.

Первым из них является предмет соглашения, в котором описываются детальные характеристики дома, участка (отдельно) со ссылкой на существующую документацию.

Дальше указываются цена по недвижимости и земле, а также порядок её оплаты. Отдельным блоком идут положения в отношении взаимных прав и обязательств сторон, а также их ответственности.

По тексту соглашения следует упомянуть об обременениях или их отсутствии как на недвижимость, так и земельный надел. Ведь покупатель должен знать, с какими притязаниями посторонних лиц он может столкнуться в будущем.

Важно

Практически всегда составляется акт приёма – передачи, подтверждающий, что все имущество физически перешло к покупающей стороне. Как правило, он подшивается к оригиналу соглашения.

Все документы следует подписать в трёх оригинальных комплектах, поскольку один из них забирает себе орган Росреестра.

Более подробное представление о структуре соглашения и его основных положениях можно получить, если бесплатно скачать бланк договора купли – продажи дома с земельным участком. Впоследствии в него можно будет внести любые свои коррективы.

Мы дали только несколько главных рекомендаций, которые позволят не ошибиться с выбором дома. Желаем удачных приобретений!

 Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка

Источник: https://realty-u.ru/kottedzh/kuplya-prodazha-zhilogo-doma-s-zemelnym-uchastkom.html

Ссылка на основную публикацию