Как купить квартиру если нет денег: все способы приобретения жилья без первоначального взноса

Как купить квартиру без денег: 10 лучших идей

Не многие могут позволить себе приобрести жилье в городе.

Как купить квартиру без денег тем, кто не зарабатывает миллионы?

Что нужно сделать для того, чтобы обзавестись собственной квартирой?

Купить свой дом, не потратив при этом большую сумму денег, вполне реально, если проявить некоторую долю изобретательности.

Как купить квартиру без денег для себя или своей семьи?

  • Выиграть миллион в лотерею.
  • Добавить на покупку средства материнского капитала.
  • Продать старое жилище и купить новое в более удобном месте.
  • Приобрести жилье в ипотеку или рассрочку.
  • Купить жилье в строящемся доме, заплатив гораздо меньшую сумму.
  • Договориться с работодателем об автоматическом перечислении денег с заработной платы.
  • Занять деньги у друзей или родственников с составлением расписки.
  • Заработать с помощью продажи книги, картины или другого предмета искусства, созданного собственными руками.
  • Заключение договора ренты с пожилым человеком и его содержание – иждивение.
  • Аренда с последующим выкупом.

Следует понимать, что приобрести собственные квадратные метры, не потратив ни одного рубля – невозможно.

Даже при получении жилплощади в наследство или по договору ренты придется выплатить налог.

10 идей, куда лучше вложить деньги

В последние годы широкое распространение получила практика аренды с последующим выкупом, однако найти такую квартиру очень непросто.

Обратите внимание

Как правило, на такие условия могут согласиться родственники или богатые люди, имеющие собственное жилье.

Чтобы подобрать вариант с арендой и выкупом, можно обратиться в риелторское агентство или поискать на сайтах в интернете.

Что нужно знать желающему купить квартиру без денег?

В погоне за собственными квадратными метрами не следует переступать черту и прибегать к противозаконным махинациям, поскольку за них придется отвечать.

Идей для получения собственной квартиры без денег не очень много, но все же, они есть.

Если подойти к вопросу продуманно, творчески, то можно получить желаемое.

Для тех, кому нужно жилье, не обязательно большое, можно приобрести комнату в коммуналке.

Цены на них – смешные, однако у вас появятся свои квадратные метры.

В дальнейшем можно накопить денег, и продав имеющееся жилье, приобрести площадь больше.

Как заработать свой первый миллион?

Советы желающим приобрести жилплощадь без денег:

  1. Если нет денег на первоначальный взнос, можно воспользоваться потребительским займом.

    Однако в таком случае придется выплачивать сразу два кредита – займ и ипотеку, что оказывается гораздо тяжелее, чем кажется поначалу.

    Если есть возможность, следует поднакопить деньги на первоначальный взнос самостоятельно.

  2. Если пара живет вместе, но в браке не зарегистрирована, можно взять «перекрестный кредит».

    В таком случае женщине выдаются деньги на первоначальный взнос, а мужчине – ипотека.

    Если же мужчина и женщина состоят в законном браке, такой кредит могут и не дать.

  3. Многие застройщики предлагают рассрочку платежа.

    Раньше рассрочка давалась на 6-12 месяцев, однако сейчас ее длительность равна времени, затраченному на постройку дома.

  4. Откладывая 30 процентов от своего дохода на депозитный счет, можно накопить сумму для первоначального взноса за 1-2 года.
  5. Для молодых семей государство предусматривает несколько программ по приобретению жилья.

    Программа «Молодая семья» и «Материнский капитал» не окупят полностью расходы на жилье, но существенно помогут и сократят время выплаты кредита по ипотеке.

  6. Самый лучший вариант — устроиться на хорошую, высокооплачиваемую работу и копить в течение 8-9 лет деньги, и не брать ипотечный кредит.
  7. Лучше всего избегать ипотеки.

    Этому есть много причин.

    Фактически, пока вы выплачиваете ипотеку, ваш дом находится в собственности банка, и при отсутствии платежей он может быть отобран у вас.

    А выплачивать в течение 10-20 лет по 25 – 30 000 в месяц очень непросто.

  8. Если уже имеется жилище, пусть даже небольшое и без ремонта, его можно использовать в качестве залога для взятия ипотеки.
  9. Если денег на внесение первоначального взноса практически нет, следует приобретать жилье в рассрочку.

Информация о том, как купить квартиру без денег и заключении договора ренты?

В поисках жилья можно наткнуться на предложение поухаживать за престарелым больным человеком.

При этом заключается договор ренты.

Однако, здесь таится несколько подводных камней, которые следует принимать во внимание.

Сделка может быть признана впоследствии недействительной в случае, если:

  • Отсутствует фиксированный размер рентного платежа на содержание.В договоре необходимо прописать сумму платежей, которая чаще всего равняется размеру прожиточного минимума.
  • В договоре не указаны обязанности, выполняемые по отношению к престарелому человеку.Обязательно следует прописать, что вы должны делать, а что нет.
  • Пожилой владелец квартиры имеет неустойчивую психику.Во избежание рисков следует попросить владельца квартиры пройти психологическую экспертизу.

Данный способ получения квартиры является действительно безденежным.

Однако здесь следует учитывать то, что придется потратить немало времени на уход за больным престарелым человеком.

Также следует проверить все документы, во избежание недоразумений в дальнейшем.

У владельца квартиры в действительности не должно быть наследников.

Как заработать миллион долларов с нуля?

Как купить квартиру без денег: участие в государственных программах

В Законодательстве прописаны несколько категорий граждан, имеющих право на получение жилья, или финансовой помощи для самостоятельной покупки квартиры, от государства.

Категории граждан, имеющих право на получение жилья по Государственным программам:

  • Молодые семьи с детьми.
  • Многодетные семьи – с 3 и более детьми.
  • Проживающие в аварийных домах.
  • Семьи, имеющие право на получение материнского капитала.
  • Ветераны ВОВ.
  • Военные.
  • Госслужащие.

Если вы относитесь к одной из перечисленных категорий граждан, то для бесплатного получения жилья необходимо собрать пакет документов и предоставить их в орган местного самоуправления.

Однако в некоторых случаях приходится ожидать своей очереди на получение жилья много лет.

Подробное пояснение с примерами, почему не стоит покупать квартиру в ипотеку:

Как купить квартиру за небольшие деньги — приобрести жилплощадь в новостройке

Приобретение квадратных метров в новостройке – самый лучший и выгодный вариант для людей, зарабатывающих небольшие деньги.

Однако он не является бесплатным.

Несмотря на все очевидные плюсы такого способа приобретения дома, все же придется вложиться в начальный капитал, а впоследствии, выплачивать кредитные взносы каждый месяц.

Плюсы приобретения жилья в новостройке:

  • Сравнительно невысокая стоимость жилья.
  • Отсутствие необходимости оплачивать страховку квартиры.
  • Возможность выбора удобной планировки жилплощади.

Минусы:

  • Заселиться можно будет только после окончания постройки дома.
  • Первоначальный взнос около 200 000 рублей.
  • При невнимательном выборе застройщика можно потерять деньги, дом попросту не будет построен.

Чтобы приобрести жилище вообще без денег и не вложить в нее ничего, это нужно выиграть в лотерею.

Во всех других вариантах деньги придется возвращать поэтапно.

Однако для молодой семьи, или людей, не имеющих возможности сразу заплатить больше миллиона за жилую площадь, приобретение строящегося жилья в ипотеку или рассрочку является отличным вариантом и лучшим способом решения проблемы.

Те, кто задались вопросом о том, как купить квартиру без денег, должны решить для себя, на какие жертвы они готовы пойти.

Ведь бесплатного сыра не бывает, и за квартиру все же придется расплачиваться.

Самый лучший вариант – накопить крупный первоначальный взнос для ипотеки, или найти пожилого человека, которому требуется уход, и у которого нет наследников.

  • Твиттер 0

Источник: http://biznesprost.com/rukovodstvo/kak-kupit-kvartiru-bez-deneg.html

Как приобрести квартиру, если нет денег?

Собственное жилье – мечта каждого человека, особенно семейных людей.

Ведь куда проще иметь свою квартиру, где можно делать ремонт на свой вкус, обустраивать комнаты, делать перепланировку, чем шататься по съемным квартирам или жить с родственниками, друзьями.

Но что делать, как купить квартиру, если нет денег и если не получается откладывать деньги?

Ипотека для многих россиян является чуть ли не единственным способом получения собственной жилплощади.

Ее суть в том, что человек оформляет договорные отношения с банком, согласно которым он может взять квартиру, долю квартиры или дом в кредит, но с определенным условием – он должен будет оставить банку залог, а тот выдает ему деньги на покупку жилья.

Важно

Впоследствии заемщику нужно будет ежемесячно погашать задолженность. Длительность кредитования может достигать 30 лет. Если же заемщик не погашает ипотеку, у него возникают просрочки, тогда банк может подать иск в суд и впоследствии забрать залоговое имущество.

В качестве залогового имущества выступает любая недвижимость, стоимость которой должна быть не меньше стоимости взятых в банке денег.

Кроме того что для покупки квартиры в ипотеку у потенциального заемщика должно быть имущество, которое он может оставить в качестве залога, у него еще должна быть определенная сумма для оплаты первоначального взноса.

В большинстве банках одним из условий предоставления ипотеки является оплата первоначального платежа, размер которого колеблется от 8%.

Но что делать, как купить квартиру, если нет денег даже на первоначальный взнос? В этом случае нужно сделать мониторинг предложений всех банков РФ и подыскать для себя вариант, где клиенту предлагается оформить ипотеку без первоначального взноса.

На 2019 год ипотеку без первоначального взноса оформляют в банке «ВТБ 24», «Возрождение», «Газпромбанк» и др. Количество банков, дающих ипотеку на таком условии, немного. И прежде чем подавать заявку на получение ипотеки без первоначального платежа, стоит подумать, действительно ли такой вариант вам подходит.

Дело в том, что условия такой ипотеки очень жесткие: банк во многом ограничивает заемщика, требует от него гораздо больший пакет документов для оформления сделки.

«Халявная» квартира

В СССР многим работникам квартиры просто выдавались за то, что человек работает на определенном заводе или является работником социальной сферы и т. п. Сегодня государство не выдает квартиры налево и направо.

Однако шанс получить бесплатно свою жилплощадь есть у людей таких профессий:

  • учителя;
  • военные;
  • работники правоохранительных органов;
  • судьи;
  • депутаты;
  • молодые многодетные семьи, при условии, что на одного члена семьи приходится не больше 7 метров.
  • люди, которые много внесли в развитие страны, прославили ее (олимпийские призеры и чемпионы, деятели искусства, науки и т. п.).

Если у вас нет денег, но вы относитесь к одной из вышеперечисленных категорий, тогда смело идите в местную администрацию и добивайтесь того, чтобы вам было выделено собственное жилье.

Как приобрести квартиру в Москве, если нет денег?

Москва – дорогой город, причем во всех направлениях. Чего уж говорить о стоимости квартир, цена которых в 2–5 раз выше, чем в других регионах на аналогичное жилье. Однако все больше россиян стремятся попасть в столицу, обустроиться здесь, купить квартиру.

Но что делать, если денег на покупку дорогостоящего жилья в Москве нет? Для начала нужно найти высокооплачиваемую работу в столице.

Но и это не будет являться гарантией того, что через 5–10 лет вы накопите нужную сумму, поскольку вам придется где-то жить, арендовать жилье. А на аренду у многих уходит больше половины заработанных денег.

Целесообразно думать о покупке квартиры в Москве только в том случае, если вы получаете хорошую зарплату, при этом не тратите денег на жилье, а живете, к примеру, у родственников, друзей или в коммунальной квартире.

Реально ли купить квартиру в СПБ, если «финансы поют романсы»?

В поисках лучшей жизни жители отдаленных городов России пытаются перебраться ближе к центру. Многие выбирают Санкт-Петербург в качестве того места, где хотят обустроиться, купить квартиру. Квартиры здесь стоят дешевле, чем в Москве, поэтому шансов больше.

Купить квартиру без денег в Санкт-Петербурге реально. Для этого можно воспользоваться предложением от банка «Санкт-Петербург», который выдает ипотеку без первого взноса.

Правда, чтобы ее получить, у заемщика не должно быть задолженностей по другим кредитам или ипотекам. По этой программе заемщик может купить квартиру как в новостройке, так и на вторичном рынке.

Совет

Также можно рассмотреть вариант субсидирования, например, использовать материнский капитал или жилищный сертификат в качестве первоначального взноса по ипотеке. Есть в СПБ и федеральные программы кредитования для молодежи.

Также можно рассмотреть вариант продажи собственной квартиры в том городе, откуда родом человек. А деньги, полученные после продажи недвижимости, можно будет использовать для покупки жилья в СПБ или для оплаты первого взноса по ипотеке.

5 работающих идей для покупки квартиры, если нет денег

Если думаете, что собственная квартира – это ваша несбыточная мечта, то вы ошибаетесь. Главное – поставить перед собой цель и подыскать подходящий способ для того, чтобы раздобыть деньги. Ведь купить квартиру без денег просто невозможно, в любом случае их нужно где-то взять.

Читайте также:  Обременение на квартиру: что это значит, как узнать и как продать квартиру с обременением

Предлагаем вам такие идеи:

  1. Играйте в лотереи. Бывает такое, что человек, сыграв один раз в лотерею, сразу выигрывает миллионы. Если вам по жизни везет, то воспользуйтесь возможностью и время от времени покупайте лотерейные билеты. Авось, фортуна повернется к вам лицом.
  2. Продайте старое жилье и купите новое (при желании можно приобрести квартиру даже в новостройке).
  3. Займите деньги у родственников или друзей с обязательным оформлением расписки. Если денег все равно не хватает, то их можно использовать в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки. Правда потом придется отдавать ежемесячно деньги и в банк, и тем, у кого вы одалживали.
  4. Арендуйте жилье с последующим выкупом. Но для начала нужно найти арендодателя, который захочет продать квартиру.
  5. Заключите договор ренты с престарелым человеком. Речь идет о том, что вы ухаживаете за пенсионером, содержите его, покупаете ему продукты, делаете ремонт в его квартире. А он за это после смерти оставляет вам квартиру.

Советы всем, кто хочет купить квартиру, но не имеет для этого денег

Не думайте, что покупка собственного жилья для вас несбыточная мечта. Но мало хотеть, нужно действовать. Каким образом, спросите вы?

Даем советы:

  • Если нет денег на первоначальный взнос по ипотеке, тогда рассмотрите вариант взятия потребительского кредита.
  • Если пара живет в гражданском браке, тогда женщина может взять кредит для оплаты первоначального взноса, а мужчина оформляет ипотечный договор.
  • Подыскать застройщика, который согласен будет выдать квартиру под рассрочку. Но обольщаться на этот счет не стоит. Рассрочку сроком 10, 15 лет вам никто не выдаст. Максимум – на 1 год.
  • Начать зарабатывать, чтобы накопить деньги хотя бы на первоначальный взнос по ипотеке. Можно пойти дальше – устроиться на вторую работу и всю зарплату, получаемую там, откладывать. Хороший вариант – поехать на заработки на Север или за границу.

Как купить квартиру, не имея денег, в Казахстане или Беларуси?

Мечта многих людей – переехать жить в столицу, но нередко мечты так и остаются мечтами, потому что люди не могут придумать способ, как купить квартиру без денег.

Приобрести жилье в Минске или Астане реально, тем более что правительство разрабатывает различные программы для тех, кто хочет купить жилье:

  • кредитование;
  • покупка квартиры в рассрочку;
  • Trade in – квартира в зачет;
  • получение ипотеки;
  • долевое строительство.

Правительство этих стран также предлагает своим гражданам различные программы субсидирования. Получить квартиру в Минске или Астане от государства можно в таких случаях:

  • если жилье, в котором на данный момент проживает человек, находится в аварийном состоянии или если семья нуждается в улучшении жилищных условий;
  • если претендентом на получение квартиры является сирота;
  • если кандидатом на предоставление жилплощади является ветеран ВОВ;
  • если человек, не имеющий квартиры, имеет серьезные заболевания, внесенные в перечень Минздрава (например, деменция, шизофрения и др.).

Купить квартиру, не имея в кармане ни гроша, ни в нашей стране, ни в Казахстане или Беларуси не получится. Получить жилплощадь, если вы относитесь ко льготной категории, можно, а вот купить квартиру – нет.

Но не стоит отчаиваться, вариантов покупки жилья много. Самый популярный – оформить ипотеку с первоначальным взносом или без него.

Менее популярные – отправиться на заработки за рубеж, оформить кредит, устроиться на вторую работу, занять денег у родственников или друзей, чтобы купить долгожданную квартиру.

Видео: Как купить квартиру без денег

Источник: http://ipoteka-expert.com/kak-kupit-kvartiru-esli-net-deneg/

Квартира в ипотеку без первоначального взноса в 2019: Топ-10 проверенных способов обойти первоначальный взнос в банке

Что такое ипотека без первоначального взноса? Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса и стоит ли это делать? Где взять ипотеку без первоначального взноса максимально выгодно?

Тема сегодняшнего рассказа: «Ипотека без первоначального взноса»:

  • Что такое ипотека без первоначального взноса.
  • Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса и стоит ли это делать.
  • Где взять ипотеку без первоначального взноса максимально выгодно.

В общем, если нет первоначального взноса, а жилье очень нужно, то обязательно прочтите эту статью до конца.

Прежде всего, давайте разберемся, что такое ипотека и зачем банки требуют первоначальный взнос.

Ипотека – это займ от банка на покупку жилья. Как правило, банк берет в залог именно ту недвижимость, которую приобретают по ипотеке. Пока вы не закроете задолженность перед банком, жилье будет под обременением. Это значит, что ни продать, ни подарить или еще что-то сделать с этой недвижимостью вы не сможете.

Казалось бы, все отлично. Банк дает вам деньги на покупку квартиры, а сам получает гарантию в виде закладной на неё. Если вы вдруг не сможете платить ипотеку, оп просто продаст её и получит свои деньги назад. Но не все так просто.

Ипотечный кредит без первоначального взноса для банка слишком рискованная сделка по двум причинам:

  1. Рынок недвижимости очень нестабилен. Периоды роста стоимости недвижимости сменяются затяжными кризисами, которые обрушивают цены на жилье. Если банк выдает ипотеку на пике цен, то он просто не сможет реализовать квартиру по нужной цене, чтобы покрыть задолженность заемщика неспособного дальше оплачивать кредит, во время кризиса.
  2. Ипотека с нулевым взносом привлекает заемщиков низкого качества. Банки считают, что, если человек не может накопить деньги на первоначальный взнос, значит он не очень умеет управлять своими финансами, а как итог – риск невозврата по ипотеке из-за низкой платежной дисциплины. Второй момент, есть убеждение у банков, что ипотека без первоначалки – это удел низкооплачиваемых заемщиков с «серыми» доходами и неофициальным трудоустройством, а это опять же риск будущих проблем с возвратом. Но практика показывает, что все это лишь домыслы банков. Просрочка по ипотечным кредитам самая минимальная (3-4%), а те, кто решился на ипотеку, как правило достаточно исправно выполняют свои обязательства перед банком.

Так или иначе, но первоначальный взнос стал обязательным требованием у большинства банков. При ипотеке вы обязаны иметь на руках 10-15% процентов наличных средств от стоимости квартиры.

Но на любой замок есть отмычка.  Хотеть не вредно, а вредно не хотеть. Сейчас поговорим про 10 способов как обойти первоначальный взнос в банке.

10 проверенных способов взять ипотеку без первоначального взноса

Итак, давайте разберем самые популярные способы взять квартиру в ипотеку без первоначального взноса. По итогу вам станет абсолютно понятно, как оформить ипотеку без первоначального взноса именно в вашем случае.

Классическая ипотека без первоначального взноса в 2017 году представлена банком – это Металлинвестбанк и его программа «Ипотека без первоначального взноса».

Суть программы очень проста. Вам выдается ипотека полностью на всю стоимость квартиры без всяких заморочек под фиксированные 14% годовых (если не страхуете жизнь и здоровье, то +1%).

Без первого взноса ипотека возможна только для работников, работающих по найму (не ИП и собственники бизнеса), на сумму от 250 тыс. до 3 млн., на срок до 25 лет. Оформление ипотеки на строительство дома по данной программе невозможно.

Используйте онлайн ипотечный калькулятор, чтобы сделать расчет ипотеки без первоначального взноса в Металлинвестбанке. Рассчитанный первичный платеж не должен превышать половины дохода вашей семьи.

Обратите внимание

Важный момент! Ежемесячный платеж по ипотеке должен составлять половину чистого дохода семьи (за вычетом платежей по кредиту и картам, а также расходам на иждивенцев).

Например, если доход семьи из трех человек с одним несовершеннолетним ребенком составляет 50 000 рублей в месяц.

Есть кредит с платежом 5000 рублей, то максимум на что может претендовать данная семья — это примерно 1 450 тыс. руб.

Также ипотеку с 0 первоначальным взносам можно оформить в СМП банк (от 12,5% ), Банк Возрождение (от 12,95%) и Промсвязьбанк (от 13,3%), но только на новостройку и у специально аккредитованных застройщиков.

Следующий вариантом, как взять ипотеку без первоначального взноса может стать программа «Переезд» от Банка Левобережный или её аналоги в других банках.

Если у вас нет денег на первоначальный взнос, то вам их может одолжить банк под залог другого вашего жилья. Т.е. Вы оформляете ипотеку в нужном вам банке, а деньги на первоначальный взнос получаете от банка Левобережный, например. При этом ежемесячно платить за данный заем вам не надо.

Деньги выдаются на год с условием того, что вы течение этого срока найдете покупателей на вашу квартиру и продадите её с разрешения банка по нужной вам цене без спешки, а затем погасите заем с процентами. Но можно и не продавать эту квартиру, а просто вернуть деньги банку + проценты, что набегут за это время (от 17,5 до 19% годовых).

Плюс тут очевиден – легальный способ получить деньги на первый взнос без проверки требований к доходу и вашей занятости.

Пример. Вы официально не работаете, но у вас есть квартира, которую вы можете заложить. Банк выдаст вам не более 60% процентов от её оценочной стоимости. От 3 млн. это 1800 тыс. руб.

В Банке ВТБ 24 можно оформить ипотеку по двум документам без подтверждения трудовой занятости, если у вас есть 40% первоначального взноса.

Таким образом, вы даже, будучи официально безработным или с низким официальным доходом, но с квартирой в собственности, сможете приобрести жилье до 4,5 млн. рублей.

Минус тоже очевиден – наличие квартиры в собственности.

Есть еще один реальный способ избежать поиска первоначального взноса – это взять кредит под залог имеющейся недвижимости.

Вам также, как и в прошлом варианте, нужно иметь свою недвижимость в собственности, но вам выдадут нужную сумму наличными без анализа куда вы эту сумму потратите.

Важно

Это коммерческая ипотека без первоначального взноса. Её очень часто берут под бизнес, либо на покупку нестандартного жилья, которое под обычную ипотеку не подходит.

Ипотека под залог недвижимости существует практически во всех крупных банках. В частности, в Сбербанке вы можете взять нецелевой кредит под залог недвижимости на сумму от 500 тыс. руб. до 10 млн. Сумму выдают в пределах 60% от залоговой стоимости недвижимости. Срок от года до двадцати лет по ставке от 14% годовых.

Еще один вариант получить ипотеку без первоначального взноса – это взять потребительский кредит, в том числе потребительский кредит под залог автомобиля и оформить обычную ипотеку.

Здесь нужно подойти к делу с головой.

Во-первых, нужно посчитать потяните ли вы платеж по кредиту и платеж по ипотеке одновременной. Потребительские кредиты выдаются на меньший срок и под большую ставку, чем по ипотеке. Можно очень быстро выйти на просрочку, если начнутся проблемы с работой и доходом.

Во-вторых, потребительский кредит нужно брать в нужный момент. В зависимости от типа банка, есть разные алгоритмы выдачи ипотеки.

Как правило, после того, как вы предоставили документы по объекту недвижимости в банк после одобрения заявки, вы смело можете идти и брать кредит на первоначальный взнос, но уже в другом банке.

Повторно банк не будет проверять кредитную историю и не заметить того, что у вас появился новый долг.

Но бывают и другие варианты, когда банк требует разместить первоначальный взнос на счету или заложить в аккредитив перед выдачей кредита. Тогда если вы возьмете кредит, банк увидит это в кредитной истории и может срезать сумму уже одобренной ипотеки или совсем перевести заявку в отказ, и вы останетесь без квартиры, но с потребительским кредитом на руках.

Если вам не хочется переплачивать, то следует рассмотреть вариант взять деньги в долг.

С одной стороны, самый простой вариант. Попросить у родственников или знакомых деньги в долг и внести его в уплату первоначального взноса по ипотеке, а затем возвращать по возможности с процентами или без.

Но с другой стороны не у всех будет на руках нужна сумма. Для покупки квартиры в 3 млн. рублей нужно найти примерно 450 тыс. Второй момент – психологический. Не всегда удобно занимать у близких родственников и знакомых и, тем более, если будут проблемы с возвратом, то можно навсегда испортить с ними отношения.

О том, где взять деньги в долг срочно онлайн можете узнать по этой ссылке. Обязательно загляните туда, чтобы не попасть в лапы мошенников, узнать золотые правила жизни без долгов и советы о том, как их быстро погасить.

Читайте также:  Затопило квартиру по вине управляющей компании: что делать, как составить исковое

Возможна ли ипотека без первоначального взноса с использованием материнского сертификата? Наш ответ: да, возможна, но в определенных банках.

Есть ряд банков, которые выдадут вам такой кредит. Кредитование достаточно простое. Вы обращаетесь в банк и предъявляете полный пакт документов (как на ипотеку на общих условиях), но дополнительно доносите справку об остатке мат. капитала из ПФ и сам сертификат.

Совет

Банк принимает положительное решение и выдает вам ипотеку на всю стоимость недвижимости. Далее вам следует обраться в ПФ с пакетом документов для погашения ипотеки материнским капиталом.

Пенсионный фонд в течение двух месяцев перечислит деньги в банк и погасить за вас часть ипотеки или полностью, если хватит суммы.

Ипотека без взноса под материнский капитал, на текущий момент, наиболее выгодна в Сбербанке (от 12% годовых) и Уралсибе (10,8%). В Райффайзенбанке можно взять ипотеку без первоначального взноса с материнским капиталом под 12,5% годовых, но только если у вас официальный доход по 2 ндфл, если по форме банка, то тогда нужно найти 10% ПВ. Отзывы о данных банках только положительные.

Государство активно помогает определенным категориям граждан в решении жилищного вопроса. В частности, взять ипотеку без первоначального взноса в МО могут по программе «Социальная ипотека в Московской области» учителя, врачи и ученые. Первый взнос за них до 50% оплатит бюджет.

Без взноса в Москве и в других городах следует рассматривать программу «Молодая семья» (социальная ипотека). Для молодой семьи действует ряд льгот. Можно получить от государства субсидию до 35% стоимости квартиры.

Для участия в программе вы должны обратиться в органы власти на месте и предоставить нужные документы, чтобы вас признали нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Для военных действует накопительно-ипотечная система. В рамках данной системы на специальном счету накапливается определенная сумма, установленная государством, которую военнослужащий может потратить на оплату первоначального взноса по военной ипотеке.

Таким образом, после трех лет службы, нулевая ипотека по первому взносу для военного вполне возможна.

Военная ипотека в 2017 году, сумма и лучшие предложения военной ипотеки от российских банков.

Если вы планируете взять квартиру без первоначального взноса, то вы обязана знать термин «Завышение». Сейчас разберемся, что это такое.

Обратите внимание

Обходить требование банка по первому взносу можно разными способами. Достаточно простой из всех вариантов – это просто завысить стоимость квартиры перед банком.

При таком раскладе вы показываете банку стоимость квартиры выше, чем она реальна есть на размер первоначального взноса, а также предоставляете ему в качестве подтверждающих документов о его уплате расписку от продавца.

Пример. Стоимость квартиры 4 млн. руб. Первоначальный взнос должен быть по требованию банка 15% (600 тыс.). Если таких денег на руках нет, то подаем в банк заявку на следующих условиях: стоимость квартиры с учетом завышения 4 706 тыс. руб.

, сумма кредита 4 000 100, первоначальный взнос 705 900 руб. Банк одабривает нужную сумму (4000 100 руб.), а дальше предоставляется расписка о том, что якобы продавец получил от покупателя 706 000 рублей в качестве первоначального взноса.

Банк перечисляет продавцу всю сумму 4 млн.

Возможные проблемы:

  • Можно не пройти оценку квартиры перед банком. Если завышение слишком большое и стоимость квартиры сильно отличается от рынка, то банк может отказать в кредитовании данного жилья.
  • В новостройке от застройщика приобрести квартиру будет крайне сложно. Банки не принимают расписки от юридического лица.
  • Есть риск у продавца, что покупатель может потребовать вернуть «виртуальный» первый взнос.

Чтобы избежать проблем с оценкой квартиры или нужна ипотека без первоначального взноса от застройщика, существует способ взять займ на первый взнос у самого застройщика или агентства недвижимости.

Суть программы заключается в том, что вы оформляете обычную ипотеку, а застройщик или АН выдает вам беспроцентный или процентный займ в размере первоначального взноса. Его вы отдаете в банк, а далее возвращаете займ на тех условиях, которые были прописаны в договоре.

Данную схему используют чаще вместе с завышение стоимости квартиры, тогда застройщик от банка получает всю стоимость квартиры сразу, а для банка на размер завышения выдается приходно-кассовый ордер. При этом после получения ключей и при отсутствии претензий со стороны покупателя, договор займа уничтожается.

Как правило, за данную услугу берут дополнительную плату – 3-5% от стоимости квартиры.

Также взять займ можно в любом МФО.

Для поддержки продаж застройщика частенько проводят различные акции. Ипотека для них стала мощным инструментом реализации квартир. Ипотека с господдержкой просто вытянула строительную отрасль в 2015-16 годах.

Для каждого застройщика первоначальный взнос по ипотеке является головной болью.  У большинства населения просто нет денег на него. Тем более, что при приобретении квартиры в новостройке в ипотеку приходиться оплачивать еще и аренду квартиры пока строится дом.

Акция от застройщика может заключаться в рассрочке по уплате первоначального взноса или предоставлении специальной скидки в размере первого взноса на квартиру.

Необходимо постоянно мониторить рынок предложений, чтобы не пропустить интересный вариант.

Когда выгодно брать ипотеку без первоначального взноса, а когда нет

Прежде чем решиться на покупку вам следует рассчитать ипотеку на нашем калькуляторе и подумать насколько она вам выгодна.

Давайте разберем простой вариант.

Пример. Чтобы накопить на студию в Новосибирске в 1 млн. рублей за год, нужно ежемесячно откладывать по 12500 + 12500 платить за съемную квартиру.

Итого при средней зарплате в 30 000 рублей за год накопить на ПВ для студии вполне реально. Если не заморачиваться, а сразу взять ипотеку без первоначального взноса в готовом жилье с завышением, то за 20 лет переплата будет примерно 1,8 млн.

, а с учетом года аренды и ипотеки с 15% ПВ, на тот же срок – 1472 тыс. руб.

Из нашего расчета следует, что даже в варианте с завышением ипотека без первого взноса проигрывает классической ипотеке с ПВ.

Другой вопрос, когда у вас нет своего жилья и вам просто нереально накопить на взнос в банк, тогда данная ипотека будет единственным вариантом решения жилищной проблемы и тут уже не до расчета выгодности.

Источник:  https://ipotekaved.ru/

Источник: https://zagorodnaya-life.ru/kvartira-v-ipoteku-bez-pervonachalnogo-vznosa-v-2019-top-10-proverennyx-sposobov-obojti-pervonachalnyj-vznos-v-banke/

Как купить квартиру, если нет денег — способы и советы юристов

Желание приобрести собственное жилье вполне понятно. Никто не хочет скитаться по съемным квартирам, когда можно обустраивать свое гнездышко. Но что делать тем, чье финансовое состояние далеко не самое лучшее? Как купить квартиру, если нет денег?

Действительно, приобретение недвижимости требует нескольких миллионов рублей. Такие суммы далеко не всем по карману. Расскажем о возможных способах покупки жилья, когда денег нет.

Законные способы покупки жилья – 10 идей

Приведем десять реальных способов приобрести собственное жилье. Вероятно, какая-то из приведенных идей подойдет, и вы сможете ее реализовать.

Способ 1. Ипотека

Как правило, ипотечное кредитование подразумевает наличие первоначального взноса в размере 10-14 % от стоимости жилья. Однако некоторые банки предлагают выдать деньги под залог недвижимости без первоначального взноса. Подобные предложения иногда возникают в том числе у крупных представителей финансово-кредитного сегмента.

В случае с ипотекой квартира становится собственностью покупателя, но с обременением в виде банковского залога. Собственник не сможет совершать каких-либо юридически значимых действий с объектом недвижимости без согласия банка. Иными словами, квартиру нельзя сдать, продать, обменять и т.д.

Еще один минус – длительность срока кредитования. В течение этого периода может произойти всякое. В случае, если заемщик окажется неплатежеспособным квартиру могут отобрать и продать с торгов.

Тем не менее, плюсов у такого варианта больше, чем минусов. Во-первых, если это жилье на вторичном рынке, въехать в квартиру можно сразу после совершения сделки. Во-вторых, больше не придется платить за аренду или проживать с родственниками.

Способ 2. Рассрочка

Этот способ приобретения недвижимого имущества подходит для тех, кто может выплачивать долг крупными суммами, но не обладает средствами для покупки жилья в полном объеме. Как правило, рассрочка предоставляется на короткий срок, но при этом заемщик не выплачивает процентов.

Несомненным плюсом в этой схеме является то, что конечная стоимость квартиры фиксирована, так как процентов не начисляется. При этом жилье приобретается быстро, без переплат и обременений.

Минус в рассрочке в том, что покупатель станет собственником недвижимости только после выплаты половины стоимости объекта. В случае задержки выплаты застройщик вправе продать квартиру другому покупателю. При этом взносы, внесенные ранее, не возвращаются. Это говорит о высоком риске такой сделки.

Способ 3. Материнский капитал

Существенной помощью в вопросе покупки квартиры станет использование материнского капитала. Эта государственная программа существует для улучшения демографической ситуации. Если вы стали счастливым родителем во второй раз, то почему бы не воспользоваться предоставляемыми средствами?

Материнский капитал может быть использован в качестве первоначального взноса. Конечно, речи не идет о покупке квартиры в столице, так как цены на жилье в этом регионе, мягко говоря, «кусаются».

У этого способа есть и отрицательная сторона. Не всегда банки соглашаются на сделки, где собственниками недвижимости становятся не только взрослые, но и дети. Дело в том, что лишить ребенка жилья очень сложно, поэтому в случае невыплаты кредита, банк рискует остаться ни с чем.

Способ 4. Продажа старого жилья

Если есть, что продать, это отличная возможность улучшить жилищные условия. Разумеется, квартира в новом доме будет дороже старого жилья. Тем не менее, улучшенные коммуникации и современный ремонт позволят сэкономить на оплате ремонта.

Средства от продажи можно использовать для первоначального взноса за новое жилье или для оформления квартиры в рассрочку. Минус в том, что старую недвижимость иногда сложно реализовать.

Способ 5. Эконом вариант

Самым экономически выгодным вариантом является покупка жилья на стадии котлована. Стоимость строящихся квартир на порядок ниже цены на стандартную недвижимость.

Однако стоит тщательно взвесить все «за» и «против», так как этот вариант еще и самый рисковый. Никто не застрахован от вероятности, что дом превратится в долгострой или же, что проект будет заморожен.

Способ 6. Помощь работодателя

Если вы стабильно трудитесь в одной и той же компании на протяжении нескольких лет, то работодатель может посодействовать в приобретении жилья. Организация может приобрести квартиру и передать ее в пользование и владение работнику.

При этом сотрудник должен выплатить нужную сумму в рассрочку. Основанием для этого служит договор коммерческого кредита. До момента полной выплаты суммы собственником недвижимости будет считаться компания.

Минус в этой схеме один – вам придется работать до полного возврата денег за квартиру. В противном случае придется отказаться от жилья.

Способ 7. Пожизненная рента

Наиболее удобный вариант приобретения жилья для тех, у кого нет денег. По договору пожизненной ренты потребуется ежемесячно перечислять определенную сумму на счет пожилого человека. В обмен на это произойдет передача прав собственности.

Сделки такого рода регулируются в ст. 596 и ст. 601 ГК РФ. Это относительно новый вид взаимоотношений. Договор пожизненной ренты обязательно регистрируется в Росреестре. Рентополучатель ничем не рискует. Он получает должный уход и финансовое обеспечение до конца жизни.

Минусов тут три. Во-первых, рентодатель может умереть раньше рентополучателя. Во-вторых, родственники пожилого человека после его смерти могут подать иск в суд. В-третьих, рентодатель может утратить платежеспособность. В таком случае рентополучатель вправе расторгнуть договор.

Способ 8. Аренда с последующим выкупом

Этот вид правоотношений похож на лизинг. Однако оформление происходит посредством заключения договора аренды. Далее вносятся ежемесячные платежи, которые включаются в стоимость квартиры.

После того, как половина суммы будет выплачена, составляется договор купли-продажи. В тексте документа бывший арендатор выступает в качестве покупателя.

Фактически такой способ подразумевает рассрочку. Это очень удобно при отсутствии официально подтвержденного дохода и необходимой суммы для покупки квартиры. Однако покупатель очень рискует – ведь до полной выплаты средств недвижимость будет собственностью продавца, а значит он сможет переиграть сделку.

Способ 9. Заработать

В век развития информационных технологий можно подрабатывать, не выходя из дома. Кроме того, можно оказывать услуги населению (маникюр, ремонт и т.д.).

Читайте также:  Правила переселения по программе реновации в 2019 году в москве: график, сроки и порядок процедуры

При успешном развитии дополнительного дела и наличии постоянной официальной работы спустя время удастся накопить сумму денег, которой будет достаточно для приобретения квартиры в кредит или рассрочку.

Способ 10. Деньги в долг

Финансовую помощь для приобретения жилья могут оказать близкие люди – друзья, родственники, знакомые. Если вы внушаете доверие и не обременены кредитными обязательствами, возможно, что ваши близкие смогут оказать вам посильную помощь.

Что нужно знать тем, кто хочет купить квартиру без денег

Желание приобрести собственное жилье вполне оправдано, но не нужно переступать роковую черту и прибегать к противозаконным мерам. Рано или поздно придется ответить за свои действия, а это всегда оборачивается серьезными проблемами.

Однако при творческом подходе к проблеме можно получить желаемое. К примеру, не обязательно сразу покупать квартиру. На первое время можно ограничится комнатой в коммуналке.

Цена на них весьма занижена, но зато в дальнейшем комнату можно сдавать и получать пассивный доход. В дальнейшем можно накопить денежные средства и, продав комнату, приобрести жилье большей площадью.

Важно

Приведем еще несколько советов для тех, кто мечтает о приобретении собственного жилья:

  1. Если денег на первоначальный взнос нет, можно воспользоваться потребительским займом. Минус в том, что придется выплачивать два кредита.
  2. Многие застройщики предлагают рассрочку выплаты стоимости квартиры на протяжении всего периода строительства.
  3. Если откладывать по 20-30% от дохода на депозитный счет, за 2-3 года можно накопить на первоначальный взнос для ипотечного займа.
  4. Льготные категории граждан и молодые семьи могут рассчитывать на государственную поддержку.
  5. Даже небольшое и недорогое жилье можно использовать в качестве дополнительного обеспечения кредита на приобретение недвижимости.

Конечно, государственные программы не окупят полностью затраты на приобретение жилья. Однако они могут стать существенным подспорьем и сократят размер долга.

Самый наилучший вариант – устроиться на высокооплачиваемую работу, накопить деньги и не брать ипотеку. Платить ежемесячно по 20-30 тысяч в течение 10-20 лет очень накладно. Тем более, за столь длительное время может случиться непредвиденное – травма, потеря близких и т.д. В случае невозможности выплачивать долг квартира может быть изъята и продана с торгов.

Кто может купить квартиру без денег

В соответствии с действующим законодательством некоторые категории граждан вправе получить квартиру бесплатно или рассчитывать на финансовую помощь от государства. Право на государственную помощь имеют:

  • молодые семьи с детьми;
  • многодетные семьи;
  • жители аварийных домов;
  • семьи, которые имеют право на получение материнского капитала;
  • ветераны ВОВ;
  • военные и государственные служащие.

Если вы имеете отношение к перечисленным категориям, то необходимо подготовить необходимые документы и обратиться в уполномоченный отдел муниципалитета. Региональное законодательство может включать дополнительные льготы для граждан. Этот вопрос следует уточнять в местной администрации и представительстве соцзащиты населения.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Купить квартиру, если нет денег, довольно непросто, но возможно. Лучше не затевать никаких гражданско-правовых сделок без предварительной консультации с профессиональным юристом. Обращайтесь к экспертам нашего сайта.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/voprosy-kupli-prodazhi/10-sposobov-kak-kupit-kvartiru-esli-net-deneg/

Как купить квартиру, если нет денег?

Не спешите утверждать, что это невозможно, и записывать вопрос в разряд риторических! Если средств на покупку жилья не хватает, их можно накопить, одолжить, а иногда – и взять у государства.

Во многих случаях приходится использовать эти возможности параллельно.

Конечно, совсем без финансовых затрат приобрести жилье не получится, но если задаться целью, рассмотреть варианты и все тщательно спланировать, можно обойтись минимальными средствами.

Мы, в свою очередь, расскажем о том, какие на самом деле есть варианты, как они работают и чем хороши.

Государственное субсидирование социально уязвимых групп

Государство продолжает предоставлять гражданам жилье или покрывать часть расходов тем, кто особо нуждается в жилье. Правда, это очень не быстрый способ обретения квадратных метров, поскольку очередь иногда затягивается на годы.

Но, все же, если семья пребывает на грани бедности, и нет возможностей в обозримом будущем улучшить материальное положение, ей стоит, не теряя времени, собирать документы и становиться на квартирный учет. То же самое относится к ситуации, когда дом попросту аварийный, и очень возможно, что вскоре негде будет жить.

Молодым семьям, где супругам еще не исполнилось 35 лет, а также молодым одиноким родителям абсолютно бесплатно квартиру государство, конечно, не предоставит, но получить субсидию на первоначальный взнос или, по крайней мере, на его часть вполне реально.

Стоит внимательно ознакомиться с программой для молодых семей и понять, каковы ее особенности в конкретном регионе. Государственное субсидирование распространяется также на многодетные семьи.

Материнский капитал разрешено и необходимо направлять на жилье, если семья не имеет своей квартиры.

Важно правильно распорядиться этим государственным пособием, чтобы условия улучшились весьма существенно.

Можно получить жилье от властей, устроившись на государственную или военную службу, либо отправиться в роли молодого специалиста в сельскую местность, где предоставляется жилая площадь.

В каждом регионе – свои возможности, а значит, думая, как заполучить квартиру почти без денег, стоит внимательно рассмотреть каждый вариант. В некоторых случаях приходится проявлять настойчивость и много бегать по инстанциям, но если у человека, например, договариваться с чиновниками получается лучше, чем зарабатывать деньги на жилье (или просто нет иного выхода), однозначно стоит пробовать.

Вопросы банковского ипотечного кредитования

Ипотека – очень удобный инструмент приобретения жилья, но, решаясь на нее, необходимо все многократно взвесить. Особенно это касается случаев, когда доходы скромные, планируется пополнение семейства, и нет уверенности в том, что стабильная зарплата сохранится много лет. Важное правило – рассчитывать только на себя, даже если ипотеку обещают выплачивать родственники.

Если помогут — отлично, а если вдруг перестанут помогать, важно не копить долги, а продолжить выплаты, реструктуризировать кредит или «разойтись» с банком, передать ему жилье и получить обратно часть средств, выплаченных по кредиту.

Многие семьи, у которых не хватает средств на первоначальный взнос, берут потребительские займы, а потом им какое-то время приходится выплачивать два кредита. Этот вариант стоит оставить для крайнего случая. В целом, покупателям недвижимости очень невыгодны потребительские кредиты.

К тому же, их наличие может оказаться препятствием для получения ипотеки, поскольку банки считают таких клиентов высокорисковыми. Исключение – это заемщики, доход которых позволяет с легкостью выплачивать немалые суммы, но кредитование на определенном этапе для них является более выгодным.

Вариант ипотеки без первого взноса хоть и кажется привлекательным тем, у кого нет денег, однако спешить с ним все же не стоит, поскольку переплата будет существенной. В любом случае, финансовые эксперты рекомендуют как можно быстрее погасить потребительский кредит с большой переплатой, чтобы осталась только ипотека. Но лучше все же подкопить деньги на первый взнос.

Кроме того, существует еще социальная ипотека.

Совет

Если все продумано и просчитано, ипотека – это действительно удобный способ не тратиться на аренду, а сразу переехать в квартиру, которая, впрочем, перейдет в полную собственность лишь после того, как будут завершены все расчеты с банком. Лучше всего оформлять ипотеку под залог той недвижимости, которая уже есть в распоряжении.

Это легкий способ купить квартиру почти без вложений. Важно, чтобы закладываемая квартира была юридически чистой и не относилась к аварийному и ветхому жилью. Некоторые банки продолжают предлагать разные вариации программы «Переезд», когда выдается ссуда под залог имеющейся недвижимости с тем расчетом, что впоследствии она будет продана, а финансовая организация получит деньги.

Помощь от работодателя

Если сотрудник ценный и перспективный, а компания не имеет финансовых проблем, официальный работодатель вполне может оказать содействие в покупке недвижимости. Конечно, стаж работы при этом должен быть как минимум один год.

Чаще всего компании приобретают квартиры сами, после чего передают их в пользование наемным работникам, которые, в свою очередь, принимают на себя обязательства постепенно выкупить это жилье.

Когда квалификация является достаточной, доверие работодателя — завоевано, а продолжительная работа на одном месте не противоречит жизненным планам, это отличный вариант.

Однако стоит знать, что при возможности смены места занятости придется либо отказаться от жилплощади, или либо досрочно выплатить остаток, либо все же отказываться от более интересных предложений до выплаты задолженности в полном объеме.

«Квартирный лизинг»

Если найти арендатора, готового сдать внаем квартиру с правом ее дальнейшего выкупа, можно без особых проблем приобрести квартиру и без ипотеки. Такие договора более всего похожи на лизинговые сделки.

В соответствии с соглашением, внося каждый месяц арендную плату, предстоит также частично погашать стоимость квартиры. Лучше составить и подписать четкий график платежей, также важно при внесении каждой суммы брать расписку.

Обратите внимание

Сначала действует обычный арендный договор, но когда половина стоимости жилья уже выплачена, стоит оформить сделку по купле-продаже в рассрочку.

Этот вариант хорош еще и тем, что при своевременных предыдущих платежах и хороших отношениях с арендатором, в случае форс-мажора можно договориться о рассрочке платежа. Для снижения рисков договор можно оформить с участием нотариуса.

Уход за пожилым человеком за квартиру

Чтобы впоследствии договор не признали недействительным, в нем обязательно надо зафиксировать сумму рентного платежа, который не может быть ниже установленного государством минимума. Кроме того, важно четко прописать все обязанности по отношению к пожилому человеку.

Во избежание рисков, стоит корректно попросить будущего подопечного о психиатрической экспертизе. Пожилые люди, действительно нуждающиеся в деньгах в обмен на квартиру, если им все объяснить, как правило, с пониманием относятся к таким просьбам.

Иногда людям преклонного возраста нужны даже не деньги, а, скорее, повседневный уход.

Тогда, при правильном подходе, этот способ получения жилья почти не требует затрат, но надо все же оценить свои физические и моральные силы, так как забота о больном одиноком старике – ответственный и энергетически затратный процесс.

Преимуществом такого способа приобретения жилья является то, что миллионы на покупку квартиры действительно — не нужны.

Более того, можно проживать в квартире человека, нуждающегося в уходе, не неся затрат на аренду. Но это удобно для людей без семьи.

Важно

Конечно, если подопечному уготована долгая жизнь, уход за ним затянется на годы, а значит, длительным будет и ожидание квартиры.

Важно внимательно относиться к своим обязанностям и терпимо относиться к пожилому человеку, поскольку, если он посчитает, что обязанности не выполняются, не исключено расторжение договора.

Недорого и быстро: квартира в новостройке

Вопреки стереотипам, покупка жилья в новостройке может оказаться наиболее удобным, хотя, конечно, не бесплатным вариантом обретения жилья, подходящим для людей, которые зарабатывают немного.

Придется позаботиться о получении кредита или субсидировании, чтобы обеспечить первый взнос, а затем купить квартиру в рассрочку в строящемся доме.

Если есть цель — заселиться как можно быстрее, стоит брать «панельку» от застройщика с безупречной репутацией, поскольку такие многоэтажки возводятся быстро.

Однако стоит сразу подумать, где брать деньги на ежемесячный взнос. В последние годы застройщики стали намного более лояльными к потенциальным покупателям. Если ранее рассрочка давалась максимум на год, в настоящее время девелоперы готовы предоставлять ее до завершения срока возведения объекта.

Плюсом является еще и отсутствие затрат на оценку и страхование недвижимости.

Переплата по сравнению с ипотекой в данном случае будет минимальной, а если постараться, можно найти варианты вообще без процентов.

Правда, в этом случае потребуется значительная сумма для первого взноса, да и на длительный период тоже можно не рассчитывать. Краткосрочная рассрочка без процентов удобна тем, кому не хватает на понравившуюся квартиру меньше половины суммы.

Заключение

Решение проблемы приобретения квартиры без денег требует честного ответа на вопрос о том, на какие жертвы придется идти, и есть ли возможность зарабатывать дополнительно или ждать своей очереди. Оптимальный вариант – узнать о возможностях государственных программ, выяснить условия ипотечного кредитования в разных банках и накопить на первоначальный взнос или его часть, если государство готово предоставить субсидию.

Если нет возможности или желания связываться с банками, стоит попытать счастья у застройщиков или поискать одинокого пожилого человека, нуждающегося в помощи, и заключить с ним договор ренты или пожизненного содержания.

Источник: http://novostroev.ru/articles/kak-kupit-kvartiru-esli-net-deneg/

Ссылка на основную публикацию