Как оформить землю под гаражом в собственность: приватизация данных объектов недвижимости в 2019 году

Как оформить землю под гаражом в собственность: приватизация данных объектов недвижимости в 2017 – 2018 году

Гаражи являются востребованными видами недвижимости, предназначенными для содержания авто при оптимальных условиях. Они могут устанавливаться отдельно или находиться на территории специальных кооперативах. Чтобы распоряжаться этим объектом по назначению, требуется оформить в собственность не только само гаражное строение, но и землю, на которой он возведен.

Процедура оформления участка осуществляться разными способами при учете места расположения данной территории. При этом выполнить процесс надо грамотно, чтобы владелец объекта обладал всеми необходимыми документами на эту собственность.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Обратите внимание

Нередкими являются ситуации, при которых сам гараж принадлежит частному владельцу, а вот земля, на которой он построен, является государственной собственностью. При такой ситуации есть опасение, что территория будет изъята для государственных нужд, поэтому рекомендуется заняться ее правильным оформлением.

Каждый человек имеет возможность оформить участок в собственность без каких-либо ограничений, а при этом учитываются нюансы процедуры:

  • наиболее просто оформить территорию под конструкцией из металла, которая легко переносится с одного места на другое;
  • сложности возникают при регистрации участка, на котором имеется сооружение, оснащенное фундаментом, поэтому оно причисляется к капитальным строениям;
  • если земля оформлялась ранее по договору соцнайма, то процедура ее перевода в личную собственность будет упрощенной;
  • нередко гаражные строения возводятся на государственной территории, и его владелец не обладает правом на нее, поэтому ее допускается только выкупить, для чего учитывается ее кадастровая стоимость.

При наличии св-ва о собственности на строение и участок, дается возможность распоряжаться этими двумя видами недвижимости по своему назначению. Также появляется шанс получить значительную компенсацию при изъятии территории государством и отсутствует риск, что третьи лица могут отобрать землю или строение.

Основные моменты, имеющие отношение к этому вопросу, прописываются в ст. 222 ГК, где указывается, что без регистрации пользоваться территорией по своему усмотрению не получится.

Если во время строительства сооружения нарушаются основные нормы, то это может привести к его сносу.

Если территория передается по договору соцнайма, то для ее приватизации учитываются нюансы, указанные в ст. 28 ЗК. Но эти положения имеют отношение к недвижимости, полученной до 2001 года. Если она была передана для использования позже, то уже применяются нормы, имеющиеся в ФЗ №178.

Только после правильной регистрации будет иметься возможность продать гараж с земельным участком, передать его по наследству, подарить или обменять на другие объекты.

Сам процесс оформления делится на этапы:

  • определяется, кому принадлежит земля – государству или муниципалитету;
  • регистрируется само гаражное строение, если это не было сделано ранее;
  • собирается пакет документов, передающийся земельному комитету;
  • если он принимает положительное решение, то выдается соответствующая справка, на основании которой может выполняться процесс приватизации;
  • с этой справкой и другими документами надо обратиться к работникам Росреестра, где за 10 дней будет оформлено св-во о собственности.

Если не будет правильно оформлен сам гараж, то могут возникнуть сложности с регистрацией земельного участка.

В ЗК указывается, что если на земельном участке располагается правильно оформленная недвижимость конкретного человека, то на нее не могут претендовать третьи лица, но при этом она остается собственностью государства, поэтому может изыматься без выплаты компенсации.

Сам процесс приватизации территории, где располагается строение, представленное отдельностоящим строением, делится на этапы:

  • надо обратиться в БТИ, куда передается св-во о собственности на сооружение;
  • работники БТИ произведут замеры;
  • надо обратиться к работникам администрации региона для получения разрешения на приватизацию;
  • придется заплатить конкретную цену за недвижимость;
  • составляется договор купли-продажи с работниками местной администрации;
  • собираются необходимые документы для регистрации;
  • производится регистрация в отделении Росреестра.

Невозможно оформить земельный участок, если на нем располагается ветхое или временное строение, а также гараж, на который отсутствуют какие-либо документы у владельца.

Нередко проводятся торги в отношении земли, принадлежащей государству или муниципалитету, причем если другой участник предложит более выгодную цену, то он может забрать участок себе.

Гараж может располагаться в каком-либо ГСК, а тогда процесс его регистрации делится на этапы:

  • проводится собрание участников данного кооператива, где принимается решение относительно возможности регистрации участков под гаражными строениями в собственность организации;
  • оформляется правильно протокол данного собрания;
  • готовится коллективное заявление на регистрацию;
  • собираются необходимые документы на здания и территорию;
  • они совместно с заявлением передаются в отделение Росреестра, в результате чего передается земельный участок кооперативу;
  • далее каждый владелец гаражных строений может выкупить участок у ГСК.

Все члены одного кооператива обладают преимущественным правом выкупа места под гаражом, но об этом должны предупреждаться все участники.

Для оформления земельного участка под гаражом непременно готовятся документы:

  • св-во регистрации самого гаража;
  • экспликация;
  • выписка из ЕГРН на строение;
  • правильно составленное заявление на регистрацию земли;
  • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

Сначала данная документация передается земельному комитету местной администрации, а после получения разрешения от данной организации можно уже обращаться в Росреестр.

Стоимость процедуры полностью зависит от того, какая выкупная цена назначается соответствующим департаментом местной администрации.

Цена обычно варьируется от 1 до 20 процентов от кадастровой стоимости недвижимости.

Важно

При определенных ситуациях земельный участок вовсе передается владельцам гаража бесплатно.

На стоимость участков влияет множество факторов:

  • цена может содержаться в нормативных документах;
  • не допускается, чтобы она превышала кадастровую цену земли;
  • учитывается, где именно располагается участок;
  • определяется заранее его площадь.

Заранее определить точную стоимость объекта невозможно, поэтому данный показатель можно узнать исключительно в администрации региона.

Нередко люди, являющиеся владельцами гаражей, получают отказ в регистрации земли под ними. На это могут иметься разные причины:

  • отсутствуют необходимые документы для этого, так как их может не иметься вовсе или они теряются или уничтожаются по разным причинам;
  • сложности могут возникнуть, если располагается гаражное строение на территории, которая принадлежит новостройке;
  • здание является самовольным строением, поэтому на него отсутствуют документы, что приводит к необходимости первоначально заняться его оформлением.

Если был получен необоснованный отказ, то можно обратиться к суду для обжалования данного решения.

После регистрации земли, она переходит в собственность владельца строения. Это приводит к тому, что приходится уплачивать налог на это имущество.

Уплата налога производится с момента регистрации земельного участка, а именно с даты получения св-ва о регистрации.

Размер налога зависит от цены объекта:

  • если она меньше 300 тыс. руб., то налог составляет 0,1%;
  • если выше 300, но не больше 500 тыс. руб., то налог варьируется от 0,1% до 0,3%;
  • при стоимости участка больше 500 тыс. руб. уплачивается взнос в бюджет в размере от 0,3% до 2%.

Для расчетов учитывается инвентаризационная стоимость недвижимости, которая содержится в техническом паспорте объекта. Расчетом занимаются работники ФНС, которые присылают владельцу территории только квитанцию, которая должна быть своевременно оплачена.

Если строение сдается в аренду с официальной регистрацией сделки, то дополнительно придется уплачивать 13% с получаемых арендных платежей.

Последствия использования объектов на незарегистрированной территории

Если пользоваться данным строением на участке, который не был зарегистрирован должным образом, то можно столкнуться со многими неприятными последствиями:

  • изъятие земли муниципальными властями;
  • снос строения для использования территории в государственных целях;
  • иные лица могут претендовать на недвижимость;
  • на торгах недвижимость может быть выкуплена другими людьми или компаниями.

Только при наличии св-ва о собственности на строение и землю можно продавать недвижимость или сдавать ее в аренду, обменивать на другие объекты или дарить, а также отдавать в залог или передавать по наследству.

Таким образом, оформление земли под гаражом – это важный и необходимый процесс для каждого владельца такой недвижимости. Он может немного отличаться в зависимости от того, является ли гаражное строение отдельностоящим сооружением или находится в ГСК. Для этого требуется только получить разрешение от администрации, подготовить документы и обратиться в Росреестр для регистрации.

Правила процедуры оформления в собственность земельного участка, на котором находится гаражное строение, в разных ситуациях рассмотрены в следующем видеосюжете:

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник: http://xn--b1altabgdr.org/sovety-avtolyubitelyam/kak-oformit-zemlyu-pod-garazhom-v-sobstvennost-privatizaciya-dannyx-obektov-nedvizhimosti-v-2017-2018-godu

Оформление права собственности на землю под гаражом

Большинству владельцам гаражных построек в нашей стране, участки под их застройку, попали в руки задолго до того, как оформление прав собственности на них стало обязательным условием. На таких участках возводились постройки, и никто не думал о том, что собственник земли под гаражом — государство.

И в нынешних реалиях, неоформленность документации может послужить потерей гаража путем продажи земли под ним сторонним лицам. Поэтому данная тема сейчас актуальна как никогда. О чем глаголит в этом вопросе буква закона? Согласно ему, приоритет на оформление приватизации на такой участок остается за владельцем строения. В нашем случае — гаражом.

Необходимо различать гаражные постройки по их видам:

  • отдельно стоящий,
  • находящийся в стеновом соседстве с аналогичными постройками.

И эти различия оказывают существенное влияние на процесс оформления права собственности на него.

Важно! Владелец гаража имеет свое полное право на приватизацию и оформление участка в собственность только в случае официально зарегистрированных прав на строение. Данные об этом должны иметь отображение в Росреестре.

При оформлении приватизации гаражной постройки будут задействованы все регламентные моменты из закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» и Земельного кодекса. Согласно первому, а именно статьи 29, участок, находящийся в аренде ГСК, может пройти процедуру приватизации.

Только после того, как все строения на нем будут иметь зарегистрированные права их собственников. А вот, согласно второму, участки ГКС неотделимы, и могут быть разделены в долевом плане оформления собственности.

Важно! Участки, находящиеся в резерве для нужд государства, не могут быть приватизированы, только арендованы.

«Лентяи» не желающие заниматься приведением документов на гараж в порядок. Сталкиваются в дальнейшем с морем проблем. И самая страшная, которая может произойти — признание гаража само строем и его ликвидация, или же продажа земли третьему лицу. И не будет больше вам или гаража, или покоя.

Регистрация гаража и приватизация гаража – одно и то же?

Часто происходит путаница данных понятий и их отождествление. Но юристы однозначны — это неправильно. Так, при условии, что у вас есть гаражная постройка в кооперативе и оформлено членство в нем, тогда это и так ваш гараж (смотреть пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

А вот, приватизация возможна только при передаче такого имущества, если оно находится в собственности государства или муниципалитета. Делаем вывод, приватизировать свое — нелогично.

Так для чего же регистрировать свои права на гараж? Ответ прост, у большинства членов гаражных кооперативов на руках по факту имеется только книжка о членстве в кооперативе, которая на данный момент, дает вам только право на пользование, а не на полное распоряжение гаражом.

Без бумаги о собственности из Росреестра гараж не может быть продан, обменен и подобное. При смене владельца все права на кооперативный гараж переходят новому владельцу. Множество гаражных кооперативов брали землю под свои цели в с правом бессрочного пользования ей. И исходя из этого фактическим владельцем данного участка было государство или муниципалитет.

Читайте также:  Выселение из муниципального жилья, военных городков, общежитий: основания, порядок, судебная практика

Переход в вашу собственность земли под гаражом произойдет путем приватизации оного, по сути выкупа у государства. Ценовая сторона данного вопроса напрямую зависит от региона нахождения и места его расположения.

Важно! Стоимость приватизации участка под гаражом не может быть выше, нежели его кадастровая стоимость.

Под приватизацию попадают гаражные строение отдельно стоящего плана, имеющие отдельный вход и фундамент. Гаражи в общем имущественном комплексе не могут пройти процедуру приватизации земли под ними. Собственность оформляется только долевым путем с заключением договора аренды земли.

Что лучше – оформить землю в собственность или взять ее в аренду?

Давайте разберем положительные и отрицательные моменты в этих двух вариантов.

Итак, начнем с преимуществ, которые вы получаете от аренды земельного участка:

  • существенная экономия денежных средств, если надумаете продать гараж;
  • новый владелец автоматом получит, бывшее у вас, право аренды участка;
  • вы вправе полностью распоряжаться участком на момент действия договора аренды, и, даже, вносить его как вклад в уставные фонды или подать в субаренду не спрашивая собственника.

Недостатки арендованного участка:

  • срок аренды ограничен,
  • изменение арендной платы;
  • зависимость от собственника и его решений.

Преимущества участка, находящегося в собственности:

  • неизменность вашего права в этом вопросе, дающего стабильность;
  • распоряжение им по собственному желанию, конечно же. В рамках закона.

Основным и единственным недостатком земли в собственности является дороговизна ее оформления, и постоянная уплата налога на землю. Так, юристы, рекомендуют тщательно соблюдать законность сделок по любому оформлению земли, дабы в будущем не было неприятных неожиданностей.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе с нуля? С чего начать?

Поэтапность обращений:

  1. берем у председателя кооператива справку о регистрации кооперативного сообщества,
  2. несем ее в БТИ, которое произведет замеры гаража и заполнит его технические данные,
  3. полученные документы несем в регистрационную палату, где на основании их, вы получите свидетельство о праве собственности на гараж.

Процесс этот дорогой и длительный, и большинство владельцев гаражей, противятся данной процедуре. Но, даже они, понимают, что другого пути нет.

Так, вы можете всем кооперативом арендовать ваши участки либо выкупаете его в собственность долевого порядка.

Как показала практика, если в кооперативе находятся бунтари не желающие решать этот вопрос, то совет кооператива принимает решение исключение таких личностей из своего состава.

Перечень документов, необходимых для оформления земли

Владелец гаража должен предоставить:

  • копию своего персонального документа, удостоверяющего личность,
  • копию свидетельства, подтверждающего ваше право на гараж.

Важно! У администрации есть один месяц на принятие решения о продаже вам участков, состоящих из долей, по цене их кадастровой стоимости.

Документ о купле-продаже должен обязательно пройти регистрацию в Росреестре в течение десяти дней. И тогда у вас на руках будет свидетельство о праве на участок под гаражом.

Куда подавать документы?

Заявка на приватизацию земельного участка в гаражном кооперативе, должна подаваться в местную администрацию. И уже председатель кооператива должен предоставить следующие документы:

  • нотариально заверенные копии всей учредительной документации,
  • протокол о его назначении.

После принятия решения о приватизации, будет оформлен договор купли-продажи участка и с ним нужно отправиться для регистрации своих прав в Росреестр. Окончательный документ вы получите через 10 дней.

Зачем приватизировать землю под гаражным кооперативом?

Сейчас большинство кооперативов существуют на земле государства, и только малая их часть имеет, уже пройденную и оформленную, приватизацию этой земли.

И это означает, что весь кооператив стоит на муниципальной земле, находясь в аренде, срок, которой может закончиться, а вот начнется ли следующий?

Особенно, есть будет нужна, к примеру, в строительстве магистрали разного характера. Если такое произойдет на приватизированном участке, вы получите компенсацию от города.

Делаем вывод, что подвешенное состояние никому не нравится, а чтоб спокойно спать и не переживать из-за своего гаража — приватизируйте его.

Нюансы оформления в собственность земли под гараж в ГСК

Только совместные усилия всего кооператива.  Так те, кто уже оформил собственность на гаражную постройку, будут ждать отстающих, в этом деле. И только после — можно приватизировать землю кооператива.

Но все в руках активиста. Настаивайте, пусть председатель оповестит всех, установит граничный срок, необходимый для завершения начальной стадии, принимает серьезные меры давления на «не хотящих».

Заявление на приватизацию должно быть подписано всеми членами кооператива, с приложенными к нему копиями персональных документов всех и уставных документов кооператива.  После председатель подаст этот комплект в администрацию города.

Через календарный месяц будет готово решение о приватизации. И если вы создавали кооператив до 30.10.2001 года — это не будет стоить вам ни копейки.

Регистрация в Росреестре — и вы законный собственник гаража по всем пунктам.

Сложности:

  1. Некоторая документация может отсутствовать по ряду причин, от потери до чего угодно.  И это значит — долгая и хлопотная процедура их восстановления.
  2. Тяжело вам прийдется, если гараж стоит на территории новостроек. Вполне может статься. Что его признают само застроенным объектом и снесут. А значит, будет длительная судебная тяжба.
  3. Собственность земли под гаражом возможно только после наличия собственности на сам гараж.
  4. А если ваш гараж — это бокс в кооперативе, то приватизировать никак, только оформить в долевую собственность (о нее сложностях читайте выше).

Если гараж — отдельное строение

В таком случае, с приватизацией проблем быть не должно. Главное условия, надлежащим образом оформленные документы на само строение. Для этого нужен полный комплект указанной выше документации, и вперед по инстанциям. Дороговизна и длительность процедуры, конечно, печально, но пройдя это вы не будете испытывать моральных терзаний по поводу «мало ли что случится».

Оформление земли под гаражом в собственность цена

Бесплатным процедура приватизации будет для вас, если передача в бессрочное пользование была осуществлена до 30.10.2001 года. Если не повезло и это случилось позже, то прийдется заплатить полную кадастровую цену участка в пользу государства.

После подписания соответствующего договора, документы подаются на регистрацию в Росреестр. И, ура, вам выдают соответствующее свидетельство. Скажем спасибо, дачной амнистии, ведь именно с ней осуществить все это сейчас гораздо проще. А участники кооперативов будут обязаны побегать и потрудится. И развить очень активную деятельность на этом фронте.

Вопросы-ответы

  1. Решил оформить землю на гараж в собственность.  Документы на гараж есть, но выяснилось, что он стоит на земле ново строящегося здания. Что мне делать?
    Оформлять по стандартной схеме. Приоритет на землю у вас. А не у застройщика. Если не получается это сделать идите в суд.

  2. Владею кооперативным гаражом, вся необходимая документация оформлена. Хотим приватизировать землю, но есть два члена кооператива, которые не желают это делать. А без них никак. Что делать?
    Созывайте сбор кооператива, и принимайте коллективное решение об исключении их, если они не оформят соответствующую документацию в соответствующие сроки.

    Все решения протоколируйте и оформляйте. Уведомляйте их под роспись или заказным письмом.

  3. Решили оформить гараж, но сказали, что без документов на само строение землю не оформим. Это так?
    Да. Вас проинформировали правильно. Сначала получаете свидетельство о собственности на гараж, а после уже на землю.

  4. Наш гаражный кооператив получил землю в бессрочное пользование в апреле 2001 года. В какую цену нам обойдется приватизация?
    Вы попадаете под бесплатную приватизацию гаража, ведь бессрочное пользование было получено ранее 30 октября 2001 года. А вот если бы позже, то вы бы уплатили полную стоимость по кадастру.

  5. Наш кооператив подал заявку на приватизацию в местную администрацию, 01.10.2015 года.  До сих пор не принято решения. Что нам делать?
    Обращаться с коллективной жалобой в вышестоящую инстанцию или писать письмо в администрацию президента. Попутно обращаясь в суд. Но, как показала практика, все благополучно решается на жалобе в вышестоящую инстанцию.

     И нерадивые чиновники будут наказаны, а ваш вопрос — решен.

 Москва и Московская область: +7 (499) 653-69-36  (звонок бесплатен)

 Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 426-14-80

Источник: http://nasledstvo7.ru/privatizaciya/oformlenie-zemli-pod-garazhom.html

Как приватизировать землю под гаражом: в гаражном кооперативе, предусмотрен ли штраф

Когда-то ГСК получали землю от государства в бессрочную аренду, и только малая часть кооперативов позже выкупали застроенные участки. В основной массе случаев земля с гаражами и сегодня является арендованной муниципальной собственностью.

А соответственно, по истечению аренды, владельцев гаражных боксов могут банально выгнать с занимаемой ими земли, чтобы, к примеру, построить на ней городское здание или проложить новую дорогу. Как приватизировать землю под гаражом и не допустить возникновения столь прискорбных ситуаций?

Приватизация участка

Законодательство четко дает понять – владелец строения обладает главным правом на приватизацию надела, на котором оно сооружено.

Одновременно в законе сказано – владельцы зданий, находящихся на участках, которыми владеет государство, могут купить их.

Реально ли приватизировать землю под гаражом в ГСК? Если бокс делит одну крышу с другими гаражами и делит с ними фундамент, он считается имуществом во владении ГСК, и отдельно разделить либо приватизировать участок не выйдет.

Образец кадастрового паспорта.

Совет

У владельца гаражного бокса в ГСК есть один путь – покупка пая под комплексом гаражей.

Объясняется достаточно просто – местное управление в свое время выдавало наделы под постройку боксов только в бессрочное использование, а соответственно – земля не принадлежит владельцам построек. Для приватизации данных участков придется предварительно оформить землю под постройкой в личное владение, то есть – выкупить у государства.

В Земельном Кодексе сказано – владелец бокса имеет право при желании выкупить землю, на которой стоит гараж. При этом стоимость не может завышаться или занижаться специально – оформление осуществляется согласно региональному кадастровому законодательству.

Для приватизации участка понадобится подать в администрацию заявление, где выявить желание получить участок в полное личное пользование.

К нему следует приложить следующий пакет документов:

  • копию документа, подтверждающего право аренды либо бессрочного использования участка;
  • кадастровый паспорт;
  • полученная в ЕГРП выписка, подтверждающая права на приобретаемую землю;
  • полученное в том же ЕГРП свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж;
  • копия паспорта.

Находится строение в составе ГСК, или же на частном наделе, оформление существенно различается. Рассмотрим каждый вариант по отдельности.

Приватизация участка под отдельным зданием

Образец выписки из реестра.

Согласно ему, каждый гражданин, доказавший неопределенные права на конкретный участок, вправе оформить его в собственность его по существенно упрощенной схеме. Также он имеет право узаконить постройки на участке, включая и гаражный бокс.

Если от вышестоящих органов последует отказ в упрощенной приватизации и владельца гаража попросят оформлять землю согласно принятым в кооперативе нормам, можно сразу обращаться в суд.

Закон действует до 1 марта 2020 года, и предполагает упрощенную процедуру оформления недвижимого имущества и участков под ним, использующихся собственником с целью ведения хозяйства.

Чтобы одновременно провести приватизацию и участка под гаражом, и самой постройки по данному закону, следует предоставить в Росреестр документ, где подтверждена законность выделения надела земли. К примеру, договор о передаче земельного надела в использование на неограниченный период времени, решение местных органов власти и так далее.

Процесс небыстрый – от подачи заявления до окончательного его рассмотрения обычно проходит несколько месяцев, а процесс практически всегда сопровождается различными проволочками – бюрократия дает о себе знать.

Приватизация участка в ГСК

Разговор о приватизации гаражного бокса и земли под ним в ГСК не совсем правильный, так как термин приватизации предполагает передачу собственности из государственного владения в частные руки либо юридическому лицу.

А гаражный кооператив является юридическим лицом, поэтому до полной выплаты пая владельцем постройки земля принадлежит ГСК.

Проведение данной процедуры станет возможным, как только участники ГСК оформят свидетельства, подтверждающие права собственности на гаражные боксы, а также полностью выплатят паи.

Обратите внимание

Чтобы подать заявку о переводе земли гаражного комплекса в принадлежащую всем владельцам собственность, разделенную на доли, понадобится решение владельцев. Саму же заявку подает руководство объединения.

На заявке подписываются владельцы гаражей в ГСК, также к ней следует приложить пакет документов на гаражи и копии удостоверений личностей участников кооператива.

Когда приватизация платная, а когда бесплатная

Свидетельство о праве собственности.

Процесс приватизации подразумевает бесплатную передачу права собственности на участки гражданам. Но чтобы оформить постройку и землю под ней в собственность на безвозмездной основе, важно соблюдение одного условия – участок предоставлен владельцу до 30 октября 2001 года.

Причиной тому – введение позже данной даты Земельного Кодекса, в котором порядок получения земельных наделов был существенно изменен.

Если же земельный надел был получен позже вышеуказанной даты, то за оформление придется заплатить.Выкупная стоимость земли обычно базируется на основе ставки земельного налога, и не сильно «кусается».

И в первом, и во втором случае пакет необходимых документов и действия для регистрации не будут отличаться.

Приватизация для пенсионеров

Чаще всего вопрос приватизации гаража и земли под ним интересует именно людей преклонного возраста. Неудивительно, ведь без приобретения прав на земельный участок и гараж на нем не получится оставить данное имущество в наследство.

У пенсионеров земельные наделы обычно находятся во владении много лет, оформление прав на участок является бесплатным.

Независимо от возраста, владельцы отдельно стоящих гаражей подпадают под действие дачной амнистии, благодаря чему процесс приватизации в разы упрощается, и требуется минимум посещений Росреестра и требуемой документации.

Итог

Процесс приватизации земли различается в зависимости от различных обстоятельств. Находится ли постройка на территории ГСК или расположена на частном участке, строение стоит отдельно, или же входит в единый комплекс гаражей с одной крышей – процедура достаточно сильно меняется.

Касательно платного или бесплатного оформления, здесь ситуация проще – полученные до 2001 года участки можно оформить бесплатно, позже – уже придется заплатить. Существенно упрощает оформление земли и дачная амнистия – подпадающие под ее действие объекты оформить в разы легче.

Источник: https://vseprogarazh.ru/yurist/kak-privatizirovat-zemlyu-pod-garazhom/

Приватизация земли под гаражом — простой вопрос или нет?

Земля, отведённая муниципалитетом под строительство гаражей, чаще всего находится в аренде у владельцев автомобилей, состоящих в гаражном кооперативе (ГСК). Сейчас довольно редко можно встретить ГСК, получившие землю в бессрочное пользование.

В самой аренде нет ничего крамольного, однако, муниципалитет вправе потребовать вернуть участок в городскую собственность.

А это значит, что автовладельцы останутся без гаражей и убытки, понесённые в результате распоряжения местных органов самоуправления, возмещаться никем не будут. Право на приватизацию квартиры несколько отличается от от данного случая.

Важно

Этот нюанс обычно оговорён в договоре аренды, и оспорить решение муниципалитета в суде не представляется возможным.

Единственным способом застраховаться от потери гаража – приватизация земельной территории, находящейся под гаражом, – то есть, оформление её в собственность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Приватизировать землю может только гражданин, имеющий право собственности на строение (гараж).

Постройка должна быть внесена в государственный реестр и только после этого можно получить в собственность и сам участок

Строение неразрывно связано с землёй, на которой оно находится. За получением права собственности на гараж должна следовать приватизация земли. Если её не произвести, муниципалитет может потребовать снести гараж или перевезти его на другое место (как поступают с металлическими «ракушками») и освободить участок.

Земля, которой пользуется ГСК, относится к резервному земельному фонду города. Поделить её для разных собственников с целью приватизации нельзя – об этом напрямую говорит Земельный кодекс (ст. 39.20). Единственный разумный выход из сложившейся ситуации – получение участка в долевую собственность.

Чтобы оформить такой вид собственности необходимо заплатить государству некую сумму (выкупную стоимость). Общая сумма будет определяться кадастровым инженером. Каждый участник кооператива должен будет уплатить сумму за свою долю (фактически за землю, находящуюся под гаражом).

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Алгоритм действий следующий:

  • Проводится общее собрание, на котором принимается решение о приватизации. В некоторых случаях правление идёт на крайние меры и исключает всех членов организации, не желающих платить выкуп государству. Это единственное возможное решение, так как, в противном случае земля останется в аренде со всеми вытекающими из этого факта последствиями.
  • Приглашается кадастровый инженер для оглашения общей стоимости участка, занимаемого ГСК. Расчёт долей производится пропорционально стоимости всей земли.

После принятия общего решения и определения суммы выкупа для каждой доли в администрацию подаётся пакет документов, в который входит:

  • Устав и свидетельство о постановке на учёт в налоговой инспекции всего кооператива;
  • протокол, составленный при утверждении кандидатуры председателя;
  • свидетельства собственности на все гаражи (копии);
  • паспорта членов кооператива (копии всех страниц).

Ожидание решения администрации или муниципалитета составляет в среднем до одного месяца. По факту принятия решения выдаётся письменное разрешение.

После чего с ним можно обращаться в орган Росреестра для проведения регистрации. Регистрация производится в десятидневный срок – всем собственникам выдаются свидетельства, подтверждающие право собственности.

С этого момента кооперативная земля будет находиться в долевой собственности у всех участников организации
Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

До октября 2001 года земля выдавалась муниципалитетами в бессрочное пользование.

Владельцы гаража, имеющие документ, подтверждающий право бессрочного пользования, вправе осуществить приватизацию в индивидуальном порядке. В этом случае они не будут зависеть от решения всего ГСК.

Совет

И выплачивать выкуп тоже не придётся, так как такая упрощённая регистрация подпадает под определение «дачной амнистии».

Немного сложнее получить землю в собственность владельцам гаражей, установленных во дворе многоквартирного дома. В этом случае необходимо инициировать общее собрание жильцов и обратиться к нему с просьбой о выделении участка.

С положительным решением на руках следует обратиться к специалисту по межеванию – а именно кадастровому инженеру. Получив план участка, можно выкупить землю у ТСЖ или администрации и произвести оформление права собственности.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

В любом ГСК гаражи представляют собой единое строение, возведённое на общем фундаменте. Следовательно, приватизация требует согласия всех членов кооператива. В случае если гараж представляет собой отдельное строение, находящееся на территории ГСК, его можно зарегистрировать по упрощённой схеме (уже упомянутая выше «дачная амнистия»).

Все нюансы такой приватизации описаны в Федеральном законе под номером 93.

В Росреестр подаётся:

  • заявление;
  • любой документ, подтверждающий право на пользование объектом недвижимости (акт о передаче земли, например);
  • кадастровый паспорт участка, включающий информацию о постройке (то есть, гараже).

Если участок был получен после 2001 года и не подпадает под «дачную амнистию», его необходимо выкупить у администрации непосредственно перед проведением приватизации

Приватизация в индивидуальном порядке вместе с подготовкой документов занимает в среднем от одного до двух месяцев.

Источник: http://rudayz.ru/zemlja-isk-2019/dokumenty-zajavlenie-2019/garazh-dogovor-2019/zemlya-pod-garazhom-dokument-2019/

Особенности приватизации земельного участка под гараж

Чтобы стать полноценным владельцем гаража, недостаточно приватизировать его. Ведь есть ещё земельный участок, на котором он располагается. На него также нужно оформить ряд документов.

Только в этом случае можно считаться владельцем недвижимости, в нашем случае это гараж.

Сегодня мы будем рассказывать о том, как приватизировать землю под гаражом, рассмотрим все ситуации, которые могут возникать, изучим вопрос стоимости этой процедуры.

Порядок приватизации участка под гараж.

Зачем оформлять права на землю

И правда, зачем? Если строение уже находится в вашей собственности и это право имеет документальное подтверждение, то и проблем не должно возникать. К сожалению, на практике дела обстоят несколько иначе. Земля находится во владении у местных органов самоуправления.

Если объект находится в кооперативе, значит, земля дана в бессрочное пользование этому ГСК. Городские власти могут в любой момент решить, что на этом месте лучше проложить дорогу или построить торговый центр.

Одним словом, уготовить для земли, на которой располагается ваша недвижимость, другую участь.

Теоретически вы можете забрать свою недвижимость и перенести её в другое место. На практике это будет сложно реализовать.

Совсем другое дело, если право собственности распространяется не только на объект недвижимости, но также и на земельный участок, который он занимает. В этом случае местные власти будут обязаны выплатить такому собственнику внушительную компенсацию.

Её размер будет существенно превосходить ту сумму, которая будет выплачена владельцам недвижимости, построенной на муниципальной земле.

На этом преимущества оформления прав на участок под гаражом не заканчиваются. Такой объект недвижимости оценивается гораздо выше. Потому при его продаже можно получить более солидную сумму.

Обратите внимание

Согласитесь, оформление земли под гаражом в собственность обладает рядом серьёзных преимуществ. Однозначно стоит уделить этому процессу время и потратить на его реализацию деньги.

Жалеть об этом в будущем точно не придётся.

Как нужно оформлять участок под гаражом в собственность

Мы выяснили необходимость проведения процедуры приватизации земли, которая занята под недвижимостью. Теперь самое время более детально ознакомиться с этим вопросом. Процесс приватизации может сильно отличаться в зависимости от ряда факторов:

  • место расположения объекта;
  • время получения участка;
  • особенности объекта.

Случай, когда недвижимость занимает отдельный участок и не входит в состав кооператива, является наиболее простым. Владелец может заниматься оформлением в индивидуальном порядке.

При выдаче права владения участком до 2001 года процесс приватизации может проходить по упрощённой схеме. В этом случае выкуп участка не требуется.

Земля, выданная после наступления 2001 года, должна быть выкуплена за личные средства.

Постройка гаража должна быть законной, что будет подтверждаться соответствующими документами. В этом случае в кадастре имеется регистрация, а у владельца присутствуют соответствующие технические документы.

В противном случае строение признаётся незаконным самостроем. Приватизировать такой участок можно, но это будет сложно и долго. Но всегда присутствует вероятность признания такой недвижимости непригодной для эксплуатации.

Здесь о приватизации участков земли под гараж даже и думать нельзя.

В кооперативе

Сложной процедурой является приватизация земли под гаражом, который относится к гаражному кооперативу. Она во многом зависит от характеристик строения. В кооперативах такие объекты часто имеют общий фундамент и примыкают друг к другу стенками.

При таком положении дел не получится оформить отдельный участок земли, выделенный именно под ваш гараж. Придётся всем членам ГСК приватизировать эту землю. Если хотя бы один из членов кооператива не согласится, то ничего не получится.

Процедура приватизации выглядит следующим образом:

  1. Проводится собрание. Должно приняться единогласное решение.
  2. Составляется протокол собрания. Под ним должен подписаться каждый участник ГСК.
  3. Составляется коллективное заявление. Оно подаётся в земельный департамент. В нём излагается просьба о переводе участка, который ранее был дан в пользование, в долевую собственность.

Обычно документы оформляет, подготавливает и подаёт председатель кооператива.

Если гараж построен отдельно от других объектов, для него возведён отдельный фундамент, и стены также располагаются отдельно от других строений, то процедура приватизации земли существенно упрощается.

Успешность затеи определяется пакетом необходимых документов. При отсутствии хотя бы одного документа процедура приватизации может затянуться на неопределённый срок. Необходимо подготовить следующие документы:

  1. Председатель гаражного кооператива выдаёт справку, которая подтверждает наличие регистрации ГСК в местном органе самоуправления.
  2. С этой справкой нужно отправляться в БТИ, где потребуется заказывать услугу обмера участка. По результатам обмера будет составляться техническое описание.
  3. Для регистрационной палаты собирается пакет документов.

Под индивидуальным

Любой участок земли, который не был приватизирован, по сути, принадлежит государству. Если он будет изыматься, то владелец недвижимости получит компенсацию за свою недвижимость.

Она будет небольшой и точно не покроет покупку или строительство нового объекта. Если оформить землю под гаражом в собственность, однозначно можно получить более высокую компенсацию.

Даже во время продажи такой объект будет оценён в большую сумму. Реализовывается этот процесс по следующей схеме:

  • подготавливаются документы, свидетельствующие о праве владения недвижимостью;
  • в администрацию подаётся заявление о проведении торгов на интересующий участок;
  • вносится задаток в размере 10% от стоимости;
  • во время торгов может быть предложена более высокая стоимость другим участником, которому предоставляется право на выкуп этого участка;
  • проводится выкуп земли;
  • покупателю выдаётся договор купли-продажи.

В случае с самостроем процедура приватизации существенно усложняется. В этом случае появляются дополнительные процедуры:

  • регистрация гаража в кадастре;
  • объект вводится в эксплуатацию, о чём свидетельствует соответствующее разрешение;
  • получение свидетельства о собственности.

В аренду

Когда земля находится в аренде, её всё равно необходимо приватизировать. Ведь любой договор аренды является срочным. После его окончания никто не сможет дать гарантию о возможном продлении. Правда, есть варианты бессрочных договоров на аренду.

Здесь владелец недвижимости самостоятельно определяет необходимость проведения приватизации. Процесс оформления участка в свою собственность проходит аналогично общему порядку. Единственное условие касается договора аренды.

Этот документ прикладывается к другой документации.

Перечень документов для оформления

Приватизация земли — дело, в принципе, несложное, но затратное и длительное. Основная проблема заключается в сборе пакета документов:

  • свидетельство, которое будет устанавливать право собственности;
  • справка, которая выдаётся БТИ после проведения замеров интересующего объекта;
  • документы на участок земли, которые будут подтверждать наличие права на его владение;
  • протокол собрания участников ГСК, если того требует ситуация;
  • список участников кооператива;
  • квитанция, подтверждающая наличие оплаты госпошлины.

Как получить землю под гаражом в собственность, мы разобрались, привели список необходимых документов, осталось ознакомиться с государственной регистрацией и озвучить стоимость процедуры приватизации.

Государственная регистрация

Хотелось бы несколько слов сказать о том, как узаконить гараж на земле администрации. Эта процедура позволит внести в единый государственный реестр информацию о новом владельце земли. В любой из органов, которые проводят государственную регистрацию, потребуется обратиться и подать список документов:

  • в Департаменте имущественных отношений выдаются документы, подтверждающие приватизацию участка;
  • кадастровый план;
  • паспорт собственника;
  • квитанции на уплату госпошлин;
  • заявление.

Стоимость

На формирование суммы, которую придётся заплатить за приватизацию земли, в первую очередь влияет тип совершаемой сделки. Существуют следующие варианты:

  1. Сделка, совершаемая по дачной амнистии, является бесплатной. Но расходы всё равно будут. Технический план будет стоить около 8 тыс. рублей. Также уплата госпошлины обойдётся в 2 тыс. рублей.
  2. Приватизация участка под строением, которое располагается в гаражном кооперативе, также проводится бесплатно. Но и здесь будут присутствовать расходы. Они состоят из государственной пошлины (22 тыс. рублей, поскольку ГСК — это юридическое лицо), затрат на услуги нотариуса, составления технического плана. Общая сумма будет колебаться в районе 40 тыс. рублей, она разделяется на равные части между всеми участниками гаражного кооператива.
  3. Стоимость приватизации земли под нелегальным строением будет состоять из штрафа (8 тыс. рублей), судебных издержек, экспертиз, технического плана. Самострой в любом случае придётся зарегистрировать, чтобы приватизировать землю, которую он занимает. Эта процедура будет дороже и длительнее.
  4. Если приватизация сопровождается выкупом земельного участка, то её стоимость зависит от кадастровых документов. В любом случае, стоимость сделки не будет превышать кадастровую цену.

Сколько стоит приватизация земли под гараж, вам известно, также вы ознакомлены с основами этого процесса. Осталось только выяснить причины, которые могут послужить отказом.

Возможные причины отказа

Не всегда даётся разрешение на проведение процедуры приватизации. Чаще всего причинами для отказа являются следующие моменты:

  1. Несоответствие информации из Росреестра документам, которые были предоставлены заявителем. Такая ситуация не является редкостью. Для её исправления потребуется обращаться к кадастровому инженеру, который должен будет составить технический план и на его основе внести изменения в кадастровый паспорт. После этого можно вновь приступать к процессу приватизации.
  2. Администрация может предоставлять землю для долгосрочной аренды, которая в дальнейшем будет использоваться в интересах города. В этом случае приватизация является невозможной. Владельцу гаража остаётся лишь заключить договор об аренде земли. Если гараж будет продаваться, то с новым владельцем заключается документ, свидетельствующий о переуступке прав.
  3. В кадастре могут отсутствовать данные об интересующем нас участке или объекте недвижимости. Изначально нужно решить вопрос с регистрацией. После можно переходить к приватизации.

Каким бы длительным и затратным ни был процесс приватизации земли, он полностью оправдывает результат. Возможность стать полноценным владельцем недвижимости и земли, которую она занимает, дорогого стоит. Даже при продаже гаража затраты на приватизацию земли полностью окупятся.

Источник: https://drivertip.ru/pravo/kak-privatizirovat-zemlyu-pod-garazh.html

Как правильно оформить землю под гаражом в собственность?

К востребованным видам недвижимости относятся гаражи. Это строения предназначаются для хранения транспортного средства. Расположение недвижимого имущества может быть, как на территории гаражного кооператива, так и в другом месте. Владение гаражом полностью предусматривает приватизацию самого строение и земельного участка, на котором он находится.

Оформить процедуру приватизации земельного участка можно различными способами. Важно уделить внимание правильности оформления, чтобы в будущем не возникло проблем.

Общие сведения

Для оформления земли под строением в собственность придётся потратить много сил, времени и терпения. Получить права собственности может каждый гражданин России без исключения.

Оформлять земельный участок, на котором располагается гараж, в собственность рекомендуется. Это осуществляется потому, что земля принадлежит государству, а значит, муниципальные органы вправе менять разрешённое использование. Кроме того, что любой человек вправе оформить землю в собственность, следует учитывать некоторые нюансы:

  • оформление территории, на которой находится металлическое строение, с лёгкостью транспортируемое с одного места на другое, проще;
  • если помещение обладает фундаментом, то оно приписывается к капитальным постройкам, а значит процесс оформление в этом случае сложнее;
  • стоит учесть, была ли земля под гаражом оформлена по договору социального найма, процесс передачи в собственность в подобном случае будет упрощён;
  • если недвижимое имущество располагается на государственной территории, то в данном случае оформить землю в собственность получится только при условии выкупа.

Когда гражданин владеет свидетельствами о собственности недвижимости гаража и территории, то он обладает возможностью распоряжаться ими так, как посчитает нужным.

Как оформить землю под гаражом в собственность 2018

После совершения правильного регистрирования участка появляется возможность продажи недвижимости вместе с территорией, передача объекта по наследству и иные манипуляции.

Процесс оформления следующий:

  • выясняется принадлежность территории, государству или муниципалитету;
  • в случае отсутствия регистрации постройки, требуется осуществить эту процедуру;
  • подготавливается соответствующая документация;
  • пакет документов отправляется земельному комитету, если дают согласие, то человек получает свидетельство, с помощью которой вправе выполнить процесс приватизации;
  • заключительным этапом является обращение в Росреестр или многофункциональный центр, где в течение двух недель подготавливается документ, подтверждающий право собственности.

Процесс оформления гаража, который находится в ГСК, является коллективным. Это связано с тем, что единого владельца участка нет. Существуют только хозяева доли в общей собственности.

Процедура оформления:

  • договориться со всеми владельцами о переводе в личную собственность;
  • провести коллективное заседание;
  • итоги оформить в письменном виде;
  • подготовить коллективное заявление в департамент имущественных отношений, в котором указывается просьба на разрешение перевода земельного участка в долевую собственность.

Если гаражное строение является отдельно находящимся помещением, то процесс приватизации следующий:

  • в бюро технической инвентаризации предоставляется свидетельство о собственности на сооружение;
  • сотрудники осуществят замеры;
  • затем человек обращается в региональную администрацию для разрешения на оформление земли в собственность;
  • оплачивается цена за недвижимость;
  • оформляется акт купли-продажи с администрацией;
  • подготавливаются соответствующий пакет документов;
  • оформляется регистрирование в соответствующем органе.

Необходимая документация

Для оформления перевода территории, рекомендуется подготовить и предоставить следующий пакет документов:

  • письменное подтверждение итогового решения на собрании коллектива;
  • устав организации;
  • идентификационные свидетельства организации;
  • документация, подтверждающая факт передачи участка кооперативу;
  • технические документы гаража;
  • кадастровый паспорт участка;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Стоимость

По решению департамента имущественных отношений, участок, на котором располагается гаражное строение, может быть продано по цене, равной от 1 до 20% от кадастровой собственности, либо безвозмездно.

Однако на величину стоимости влияет несколько ключевых факторов:

  • стоимость указана в нормативных документациях;
  • цена не должна превышать кадастровую стоимость земельного участка;
  • месторасположение территории;
  • площадь участка.

Узнать стоимость земельного участка заранее не получится, эта информация уточняется у администрации района.

Вероятные обстоятельства отказа

В некоторых случаях человеку могут отказать в оформлении участка в собственность без объяснения причин. Рекомендуется ознакомиться с вероятными причинами отказа.

  • Наличие недочётов, ошибок или неполной информации в предоставленной документации.
  • Если земельный участок принадлежит муниципалитету, то оформить его в собственность не получится. В этом случае рекомендуется оформлять договор аренды.
  • Отсутствие сведений об объекте или недвижимости в кадастре.

В случае необоснованного отказа, при условии, что человек подготовил весь пакет документов, рекомендуется обращаться в суд для обжалования.

Последствия незарегистрированного участка

Большинство людей пользуются гаражным строением на незарегистрированном или зарегистрированном неправильно земельном участке. Из-за чего сталкиваются с массой проблем, а именно:

  • земельный участок изымается муниципалитетом;
  • гаражную постройку сносят для государственных нужд;
  • сторонние люди могут претендовать на строение.

Если человек имеет свидетельство о праве собственности на гараж и территорию, то он вправе распоряжаться своим имуществом, как пожелает: продавать гараж, дарить, менять, завещать и подобное.

Именно поэтому рекомендуется оформлять землю под гаражом в собственность во избежание непредвиденных обстоятельств.

Как правильно оформить землю под гаражом в собственность? Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/garazh/kak-pravilno-oformit-zemlyu-pod-garazhom-v-sobstvennost

Ссылка на основную публикацию