Классификатор видов разрешенного использования земельных участков

Особенности и значение видов разрешенного пользования земельных участков

Сделки с землей и правоотношения в данной отрасли характеризуются рядом сложностей и особенностей. Процессы в этой сфере регулируются Гражданским и Земельным кодексом, а также дополнительными постановлениями, актами и нормативами на региональном уровне.

Согласно действующей в 2017 году законодательной системе все земельные участки и объекты недвижимости должны быть поставлены на кадастровый учет. Провести оформление невозможно без предварительной оценки участка, составления его территориального плана, определения вида разрешенного пользования и т.д.

Именно для этих целей правительство в 2014 году приняло изменение к установленным законам и утвердило новый, усовершенствованный классификатор видов разрешенного использования земельных участков.

Уважаемые посетители!

Обратите внимание

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.

Это быстро и бесплатно!

Разобраться с особенностями и «подводными камнями» настоящего законодательства в отрасли земельных правоотношений простым гражданам можно только после консультации у опытного юриста. Квалифицированный специалист разъяснит права и обязанности собственников земли, ответит на любые вопросы и даст эффективные рекомендации.

Многие жители РФ в 2017 году для организации сделок с землей или недвижимостью обращаются за помощью в коммерческие компании, но все чаще россияне отдают предпочтение услугам юристов в режиме онлайн.

Новые правила не все приняли, как положительную меру. Существует мнение, что современный классификатор противоречит действующему Земельному кодексу, а именно пункту 2 статьи №7. Данная позиция основывается на том, что введение единой системы не соответствует условиям обеспечения качества классификации.

Оценку вида разрешенного использования земли проводит орган кадастрового учета или местного самоуправления. В ситуации, когда ВРИ установлен не правильно, собственник может подать в суд и официально обжаловать данные.

Значение видов разрешенного использования земельных участков

Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!

Земельный кодекс России устанавливает, что территории могут быть использованы исключительно на основании вида разрешенного пользования. Этот показатель является одним из важнейших составляющих при определении правового статуса земли.

Наряду с ним используются кадастровые и технические характеристики территории, ее межевые границы и т.д. ВРИ оказывает прямое влияние на действия собственника и его права, т.е.

владелец участка может работать на земле, возводить конструкции, проводить ремонт при исключительном соответствии с видом разрешенного пользования объекта.

Вид разрешенного использования в 2017 году нужен для:

  • определения кадастровой стоимости территории;
  • установление предельных размеров участка;
  • перехода прав собственности на землю.

Сведения о виде разрешенного пользования территорией внесены в Единый государственный кадастр недвижимости. Для того чтобы получить сведения о ВРИ нужно оформить кадастровый паспорт на землю или получить выписку из ГКН. Также существует новый способ получения информации – через публичные кадастровые карты.

Введя номер или адрес земельного участка, гражданин получит максимальные данные об объекте. Ссистема обработает запрос и выдаст все доступные сведения о территории, в том числе и вид разрешенного пользования.

Однако сервис работает не так давно, поэтому 100% результат не гарантирован и для получения достоверной информации следует обращаться в ГКН.

Важно

Классификация земель по видам является одним из наиболее острых вопросов в 2017 году. В 2007 году Министерство экономики установило классификатор, но в 2014 году в него было внесено изменение.

Нововведения потребовались для того, чтобы установить ВРИ на общефедеральном уровне, а не по регионам. Раньше в каждом субъекте страны органы местной власти самостоятельно устанавливали виды разрешенного пользования, что приводило к путанице и конфликтам.

Сегодня в отдельных регионах РФ постепенно проводится легализация классификации ВРИ по единым стандартам, установленным в 2014 году.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков в 2017 году

1 сентября 2014 года Министерство экономики РФ подписало постановление, согласно которому вводится единая система классификации видов разрешенного пользования земельными участками. Документ вступил в силу через 90 дней после опубликования. Приказ состоит из трех пунктов и приложения, в котором содержится название, код и описание вида разрешенного использования земли.

Всего по новым правилам выделяют двенадцать групп, а именно территория может использоваться для:

  • ведения сельскохозяйственной деятельности;
  • размещения объектов жилой недвижимости;
  • строительства капитальных строений, предназначенных для удовлетворения социальных и бытовых нужд;
  • возведения недвижимости с целью получения дохода от торговой, предпринимательской, банковской и др. деятельности;
  • обустройства мест, где можно заниматься спортом и различными физическими нагрузками, походами, проведением пикников и т.д.;
  • размещения объектов недвижимости, необходимых для добычи природных ресурсов, их переработки и изготовления;
  • организации путей сообщения и перевозки людей, а также грузов;
  • возведения недвижимости с целью обеспечения безопасности страны, организации внутреннего правопорядка и создания комфортных условий для вооруженных сил РФ;
  • изучения природных ресурсов, исторических объектов, курортной деятельности и др;
  • работы с лесными ресурсами, заготовкой древесины, насаждения резервных лесов и т.д.;
  • размещения объектов гидротехнического фонда;
  • проведения особых видов деятельности, но не хозяйственного использования.

Каждая группа делится на подгруппы и содержит подробное описание, поэтому собственники земли могут самостоятельно ознакомиться с классификатором и определить, правильно ли определен ВРИ. Если владелец найдет нарушения и неточности, он может подать иск в судебные органы.

Классификатор 2014 года был составлен после тщательного анализа и многочисленных проверок. Основой для разработки проекта послужил федеральный закон Земельного кодекса за 2010 год.

Изменение видов разрешенного пользования

Изменение вида разрешенного использования участка необходимо, если владелец планирует вести на земле деятельность, не связанную с установленным ВРИ.

Например, объекты недвижимости на участке предназначены для жилья, а собственник стремится организовать на своей земле предпринимательскую деятельность и открыть производство.

Чтобы легально заниматься новыми видами деятельности на своей территории, нужно изменить вид разрешенного использования земельного участка.

Стоит заметить, что владелец территории может самостоятельно выбрать новый ВРИ, без получения особых разрешений от местных органов самоуправления и других государственных структур.

Он должен понимать, что вся земля делится на территориальные зоны, которые состоят из основных, вспомогательных и условно разрешенных видов использования.

После того как собственник определит новый ВРИ, ему необходимо обратиться в государственные органы кадастрового учета.

Для переоформления вида пользования участка и получения кадастрового паспорта с новыми данными, важно подготовить в ГКН перечень документов, состоящий из:

  • заявления;
  • удостоверения личности собственника;
  • правоустанавливающих документов;
  • технического паспорта и территориального плана земли;
  • выписки из ЕГРП;
  • квитанции об уплате государственной пошлины.

Отказ в изменении вида разрешенного использования участка возможен только при отсутствии необходимых документов, а также сведений о межевании территориальной зоны.

В такой ситуации необходимо провести работы по установке, описанию и регистрации границ в Едином государственном кадастре недвижимости. Заниматься данной процедурой могут только лицензированные специалисты-оценщики.

В России действует много экспертных организаций, предоставляющих такие услуги.

При оформлении сделки с землей, покупатели обращают внимание на несколько важных моментов – регистрацию в кадастровом органе, отсутствие межевальных претензий и доступные виды разрешенного пользования.

Источник: http://realty-konsult.ru/zemlya/klassifikator-vidov-razreshennogo-ispolzovaniya-zemelnyx-uchastkov.html

Что такое классификатор видов разрешенного использования земли

Последние поправки, касающиеся ВРИ (виды разрешенного использования земель), были внесены еще в 2015 году.

Сегодня все коды состоят в одном регистре — классификаторе видов разрешенного использования земельных участков от 2019 года.

Данный документ используется специалистами для получения достоверных сведений для ведения определенных видов деятельности. В частности, речь идет о геодезистах и кадастровых инженерах.

Кроме того, информацию из этого свода данных используют все профильные учреждения, так или иначе занимающиеся вопросами землепользования и землеустройства. Рассмотрим подробнее, зачем необходим классификатор, как он формируется и как им пользоваться.

Для какой цели был сформирован Классификатор ВРИ?

Изначально документ был разработан Минэкономразвития РФ, а в декабре 2014 года введен в использование. По сути, данный стандарт сегодня служит единственным источником информации, позволяющим определить категорию разрешенного порядка эксплуатации для всех видов земельных территории.

Чтобы осуществить регистрацию земли в Госкадастре, сначала потребуется:

  1. Выяснить, к какому ВРИ по Классификатору принадлежит территория, и зафиксировать код.
  2. Провести оценку участка.
  3. Оформить территориальный план надела.

После выполнения данных действий, руководствуясь положениями ЗК РФ, можно приступить к дальнейшей регистрации территории. Важно отметить, что «категория земли» и «вид использования земли» — это разные понятия.

В первом случае речь идет только о 7 категориях, а вот ВРИ намного больше. Чтобы упорядочить присвоение такой характеристики, и потребовалось создать Классификатор.

Совет

Нарушение требований к определению кода надела грозит виновному лицу серьезным штрафом.

В созданный регистр регулярно вносятся различные правки, однако существует стандартное правило, что присвоенный ВРИ будет действовать до тех пор, пока территория имеет одинаковые границы. Если конфигурация территории меняется, то показатель присваивается впервые, и инженеры для этого пользуются самой последней редакцией Классификатора.

Нюансы формирования документа

Существует ряд особенностей составления регистра, о которых специалистам обязательно следует иметь полное представление. В классификаторе указывается не только полное название ВРИ, но и каждому варианту присваивается свой код, который в дальнейшем используется во всей документации, которая будет оформляться на земельный надел.

Всего в регистре предусмотрено 12 обобщенных групп, в каждую из которых входят уточненные виды (не более 18). В дальнейшем присвоение земле конкретного кода позволяет эксплуатировать имущество таким образом, как это указано в классификаторе.

Важным моментом является тот факт, что в каждом ВРИ прописано, какие линейные объекты можно будет строить на земельной территории. В частности, речь идет о линии электропередач, а также о различных инженерных коммуникациях.

В дальнейшем это освобождает гражданина от необходимости получать новые коды для возведения строений на земельном участке.

Каким образом можно эксплуатировать надел в соответствии с Классификатором?

В описываемом своде данных выделены следующие варианты использования земельных территорий с учетом присвоенного кода. Речь идет о таких возможностях:

  • проведение сельскохозяйственных работ, в том числе организация пасеки и разбивка сада;
  • организация ЛПХ и разведение КРС или мелкого скота;
  • организация фермерских хозяйств крупного и мелкого масштаба;
  • возведение жилых построек, в том числе частное строительство и монтаж МКД;
  • строительные работы по организации социальных или коммерческих объектов;
  • рекреационная форма использование, например, строительство санатория или устройство спортплощадок;
  • для транспортного использования, к примеру, монтаж дорог или мостов;
  • создание производственных комплексов;
  • организация гидротехнических объектов;
  • военное или природоохранное использование;
  • заготовка леса или древесины;
  • размещение объектов общего пользования.
Читайте также:  Земельные участки многодетным семьям в 2019 году: можно ли вместо участка получить квартиру

Несколько слов стоит сказать о так называемом «запасном ВРИ». К такой категории относятся земли, которые используются под определенную хоздеятельность. Некоторые земельные массивы до определенного момента остаются без кодировки, поскольку описание, приведенное в Классификаторе, не позволяет определить, каким образом они будут эксплуатироваться в последующем.

В последующем данная информация служит владельцам земли или людям, желающим приобрести надел, в качестве ориентира по тому, как использовать территорию и каким образом можно упростить оформление надела.

Заключение

В завершение стоит отметить, что описанный классификатор — это строгий свод характеристик, которые являются необходимыми не только специалистам, но и обычным гражданам.

Разработанная кодировка дает возможность избавиться от путаницы и ошибок при оформлении документации на земли.

Кроме того, свод приведенных характеристик является своеобразным стандартом и позволяет заранее определить, каким образом можно будет использовать земельный надел при его приобретении или при оформлении во временное использование.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/zemlya/klassifikator-vidov.html

Классификатор разрешенного использования земельных участков. Вид разрешенного использования земельного участка :

Вид разрешенного использования участка земли принадлежит к перечню его характеристик как объекта недвижимости. Правовыми источниками этого понятия одновременно являются земельное и градостроительное законодательство.

Какое использование земли является разрешенным

Понятие «разрешенное использование земель» означает, что в процессе эксплуатации учитывается как целевое назначение земель, так и дополнительные требования, источниками которых могут быть законодательные акты федеральных властей и субъектов РФ, а также акты местных органов.

Следовательно, это юридическое понятие включает в себя как правомочие в виде разрешения использовать участок, так и обязанности, включая обязанность использовать землю по ее целевому назначению и в соответствии с ограничениями, которые установлены правовым режимом участка земли.

Правовые источники понятия «вид разрешенного использования участка»

Внутри установленных согласно ЗК РФ земельных категорий возможно множество разрешенных способов использования земель по их целевым назначениям.

В принципе, было бы логично использовать для различных методов такого использования участка без изменения его целевого назначения (категории по ЗК РФ) термин «вид целевого назначения участка земли», как это сделано в земельном законодательстве той же Украины. Почему же в России появился новый термин «разрешенное использование»?.

Дело в том, что в РФ имеется два основных правоустанавливающих документа, регулирующих земельные отношения: ЗК РФ и ГрК РФ.

Обратите внимание

Так вот, если отталкиваться от положений только ЗК РФ, то вполне логично выстраивается такая иерархическая цепочка понятий: «целевое назначение земель» — «категории земель» — «виды целевого назначения земель (или их подкатегории)». Именно таким путем пошли создатели законодательства о земле в Украине.

В РФ исходным правовым источником появления рассматриваемого понятия является ГрК РФ, широко применяется разрешенное использование земли населенных пунктов при зонировании их территорий (выделении специализированных зон, вроде спальных районов, промзон, зон отдыха и т.д.).

Именно этот принцип градостроительства послужил основанием для первоначального внесения еще в 1998 году в ГрК РФ термина «разрешенное использование земельных участков», перечень которых содержится в градостроительных регламентах, входящих в качестве отдельных разделов в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), принимаемые властями каждого населенного пункта.

Отсюда данный термин, как и термин «зонирование территорий», перекочевал в ЗК РФ и во все последующие нормативные документы.

Как классифицирует ВРИ земельных участков ГрК РФ

Итак, в ПЗЗ конкретного населенного пункта входит в виде одного из разделов карта его территориальных зон, а также градостроительный регламент, содержащий кроме всего прочего и перечень ВРИ земельных участков для каждой такой зоны. К услугам правообладателей участков для каждой зоны приводится прежде всего перечень основных ВРИ, которые они могут выбирать самостоятельно безо всяких разрешений и согласований.

Кроме того, для конкретной зоны может быть предусмотрен перечень условно-разрешенных ВРИ, которые также выбираются правообладателями самостоятельно, но им нужно будет получить разрешение местных властей после проведения публичных слушаний по этому вопросу для учета мнения населения. Если для данной зоны предусмотрен перечень вспомогательных ВРИ, то он может быть присоединен правообладателем участка к любому из первых двух ВРИ, но не может использоваться сам по себе.

Как выбирались ВРИ земельных участков до 2015 года

Предположим, что из нескольких земельных участков неким их собственником формировался в территориальной городской зоне для жилой застройки (зона ЖЗ) новый участок для строительства 9-этажного жилого дома.

Для выбора ВРИ нового участка собственник должен был обратиться к ПЗЗ своего города (или к ПЗЗ конкретной территориальной городской зоны для Москвы и Санкт-Петербурга), найти там раздел градостроительного регламента, в нем перечень ВРИ для зоны ЖЗ и выбрать соответствующий его цели основной вид разрешенного использования или условно-разрешенный.

При принятии градостроительных регламентов законодательные городские власти самостоятельно придумывали наименования ВРИ, в связи с чем в стране возникло большое их разнообразие. Это существенно затрудняло ведение кадастрового учета земельных участков. Именно поэтому в конце прошлого года был введен в действие классификатор разрешенного использования земельных участков.

Особенности российского классификатора ВРИ

Любой классификатор упрощает восприятие и понимание какого-либо процесса.

Так и классификатор ВРИ упорядочивает всевозможные виды использования земельных участков и условно выделяет из них наиболее значимые для избранных общественных отношений. Например классификатор ВРИ г.

Нью-Йорка содержит их более тысячи. Разрешенное использование земельных участков классификатор России делит на сотни видов (в т.ч. укрупненные).

Классификатор не использует то разделение ВРИ, которое приведено в ГрК РФ. Для него все ВРИ равнозначны, т.е. отнесение их к основным или условно-разрешенным остается за разработчиками местных ПЗЗ, что, конечно же, совершенно правильно.

Все ВРИ из классификатора предполагают возможность размещения на участке линейных объектов: водопровода, газопровода, ЛЭП, но не авто- или железной дороги. До этого при описании ВРИ приходилось переусложнять их перечнем возможных коммуникаций, а любое изменение этих коммуникаций требовало изменения и кадастрового паспорта участка.

В каждой из своих 12-ти условных групп классификатор содержит так называемые укрупненные ВРИ, которые содержат несколько различных видов использования. Это будет нужно для тех участков, по которым еще нет ясности в направлениях их дальнейшего использования.

Какие последствия повлечет введение классификатора ВРИ

Когда разрешенное использование земельных участков классификатор упорядочит, это существенно изменит правовое регулирование хоздеятельности на земельных участках.

Источник: https://BusinessMan.ru/new-klassifikator-razreshennogo-ispolzovaniya-zemelnyx-uchastkov.html

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков в 2019 году — 540, об утверждении, основные

На территории РФ имеется большое количество самых разных земель. Причем далеко не всех их возможно использовать для жилого строительства или же для решения иных задач.

Существует специальный классификатор видов разрешенного использования. С его помощью возможно будет определить – допустимо ли применение отдельного вида участка для конкретных целей.

Причем сделать это следует обязательно предварительно. Так как в противном случае велика вероятность возникновения различных сложных ситуаций.

Важно

Сегодня использование земельных участков не по назначению подразумевает административную ответственность.

В некоторых же случаях подразумевается также ответственность уголовная. Данный момент следует проработать в обязательном порядке предварительно.

Основные моменты

Сегодня деятельность как физических, так и юридических лиц очень часто связана с использованием земельных участков на территории нашей страны.

При этом необходимо учитывать то, что существует несколько различных категорий земли. Причем использовать таковую возможно только лишь по назначению.

Данный момент достаточно подробно регламентируется законодательными нормами. Разобраться со всеми тонкостями нужно прежде, чем приобретать такую собственность.

Существует целых 540 классификатор видов разрешенного использования земельных участков. Именно связи с этим нередко возникают определенные трудности при определении класса конкретной недвижимости.

Имеется специальный нормативный документ об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков. Он определяет все тонкости и нюансы использования недвижимости определенном направлении.

Что нужно знать

Сегодня существует достаточно большое количество различных категорий земли. Именно поэтому следует обязательно заранее определиться с использованием недвижимости в определенных случаях.

Так как применение земельного участка не по назначению предполагает достаточно существенный штраф.

Стоит заранее ознакомиться со всей подробной информации о конкретном земельном участке. Таким образом возможно будет не допустить самых разных сложных ситуаций.

Совет

Особенно осторожным следует быть именно в случае с использованием недвижимости, которая находится в государственном резерве.

Существуют некоторые тонкости строительства на отдельных видам земельных участков. Например, в случае с землями сельскохозяйственного назначения строительство допускается только лишь в определенных рамках.

Каково его назначение

Сегодня в законодательстве установлены классификаторы для условно разрешенных видов, а также иных разновидностей земли.

Причем сам единый классификатор позволяет одновременно решить сразу несколько различных задач. В стандартный набор таковых входит следующее:

Упорядочивание самого режима Использования земли определенного типа
Упрощение процесса получения информации О недвижимости определенного типа
Изменение режима использования Отдельных видов земельных участков

Именно по причине существования данного классификатора любой гражданин самостоятельно имеет возможность разобраться с видом разрешенного использования земельного участка.

Со всеми нормативными документами лучше всего будет разобраться предварительно. Данные по поводу самого участка, а также перечень кодов классификации не составит труда найти самостоятельно.

Важно лишь учесть, что старый классификатор и новый различаются достаточно существенно.

Именно поэтому при использовании такового следует в обязательном порядке убедиться, что данные представлены именно актуальные. В противном случае могут иметь место ошибки.

Сам классификатор представлен в открытом доступе. Причем правки его производятся практически ежегодно. Именно поэтому при использовании такового следует быть максимально острожным.

Ещё одна функция классификатора видов – упрощение отражения информации в официальных документах. Так как каждой разновидности участка привязана определенная цифровая комбинация.

Читайте также:  Как составить заявление в управляющую компанию, образец жалобы и других видов заявлений

Соответственно, использовать пару чисел гораздо проще, чем целое обозначение категории недвижимости. Данный момент следует разобраться обязательно предварительно.

Обратите внимание

Сама кодировка обычно включает в себя 2 или же 3 позиции. Разделят отдельные позиции точкой. Важно учитывать, что каждый знак имеет значение. Необходимо данный момент разобрать предварительно.

Это позволит не допустить затруднительных моментов. Сам классификатор закреплен федеральным законодательством. Именно поэтому является единым на всей территории Российской Федерации.

Правовая база

Основным НПД, в рамках которого осуществляется формирование классификаторов, является Земельный кодекс РФ.

Именно поэтому гражданам, которые будут осуществлять процесс использования имущества, следует изучить все основные положения такового кодекса.

Все основные принципы законодательства, связанного каким-либо образом с земельными участками, отражаются в ст.№1.

Полный же перечень НПД, регулирующих этот момент, определяется в ст.№2. Причем установлены определенные рамки, в которых действуют конкретные законодательные нормы.

Они обозначаются в ст.№3. Также важно учесть, что в РФ имеет место применение определенных международных законодательных норм.

Данный момент обозначается в ст.№4. Участниками земельных отношений могут быть граждане РФ и таковыми не являющиеся. Касается это и юридических лиц.

Все вопросы, затрагивающие этот момент, обозначаются в ст.№5. Установлен определенный перечень имущества, которое выступает в качестве объекта земельных взаимоотношений.

Полный перечень таковых объектов обозначается в ст.№6. Вся земля на территории Российской Федерации поделена на отдельные категории.

Важно

Полный список таковых категорий обозначается в ст.№7. Причем следует учесть, что отдельные земли могут быть переведены из одной категории в другую. Данный вопрос освещен в ст.№8.

На данный момент на территории РФ выделены следующие отдельные категории земель:

  • имеющие назначение сельскохозяйственного характера;
  • под населенными пунктами – могут использоваться для жилого строительства и других целей;
  • промышленные земли, для размещения объектов энергетики;
  • лесной, водный и запасный фонды.

Соответственно, определенные земли должны обязательно использоваться по прямому своему назначению.

Какие-либо исключения в таковом случае попросту отсутствуют. Необходимо заблаговременно разобраться со всеми тонкостями.

Гражданин, который приобретает земельный участок, обязательно должен убедиться в пригодности использования его для решения определенных задач. В противном случае могут возникнуть множество самых разных затруднительных ситуаций.

Основные виды разрешенного использования земельных участков (классификатор)

Классификатор разрешенного использования недвижимости рассматриваемого типа определяется законодательными нормами.

При этом существует достаточно обширный перечень нюансов, связанных именно с данной темой. Этот вопрос лучше всего будет проработать предварительно.

В первую очередь ознакомиться со всеми используемыми сокращениями, а также другими моментами. К основным таковыми вопросам нужно будет отнести в первую очередь:

  • список сокращений;
  • таблица с расшифровками;
  • внесены ли какие-то изменения в 2019 году.

Список сокращений

Следует предварительно разобраться со списком используемых в таком случае сокращений. Сам классификатор представляет собой таблицу, которая включает в себя три столбца.

В каждом таковом отражается информация по отдельной позиции классификатора:

графа №1 Обозначение конкретного вида разрешенного использования
графа №2 Описание вида допустимого использования
графа №3 Код использования

При этом под сокращением подразумевается именно информация, которая размещается именно в разделе №1.

Например:

Сельскохозяйственное использование Подразумевается допустимость ведения на землях под этим классификатором сельского хозяйства
Растениеводство Реализация различных задач, связанных с выращиванием различного рода растений
Овощеводство Использование земель сельскохозяйственного назначения именно для выведения овощей
Животноводство Допустимость сельскохозяйственной деятельности в виде выращивания крупного рогатого скота или же иных животных (подразумевается выпас, другое)

При этом могут быть использованы различные иные равнозначные наименования. Сам перечень позиций включает в себя порядка нескольких десятков.

Соответственно, знание всех таковых не требуется. По необходимости достаточно будет попросту сверить присвоенный классификатор конкретному участку с тем, который обозначен в актуальной версии таблицы.

Видео: порядок изменения вида разрешенного использования земельных участков

Важно учесть – использование земельных участков не по назначению грозит серьезными неприятностями.

Таблица с расшифровками

Сама таблица с расшифровками представлена сегодня на многих ресурсах. Важно помнить о необходимости использования именно актуальной информации.

В противном случае могут возникнуть некоторые затруднительные ситуации. Сама таблица имеет следующий вид:

Наименование типа Его описание Кодовое обозначение
Сельскохозяйственное назначение Ведения деятельности сельскохозяйственного назначения 1.0
Растениеводство Ведение деятельности по выращиванию различных сельскохозяйственных культур 1.1

Аналогичным образом обстоит дело с классификацией земельного иного назначения. На данный момент процесс распределения недвижимости осуществляется местной администрацией.

Внесены ли какие-то изменения в 2019 году

Прежде, чем использовать какую-либо классификационную таблицу, необходимо будет в обязательном порядке убедиться что таковая является полностью актуальной.

В противном случае могут возникнуть определенные сложности. Изначально в редакции от 2014 года, когда сам классификатор был введен, приказ включил в себя следующее:

  • утвержден формат классификатора;
  • определены виды использования земельных участков определенного типа;
  • сам приказ в силу вступает по истечении 3 месяцев с момента его публикации в официальных источниках.

Процедура получения информации из классификатора максимально проста, имеется минимальное количество сложностей и проблем.

Достаточно лишь будет по специальному коду определить к какой именно категории относится конкретный вид земельного участка.

Это позволит определить каким именно образом возможно будет осуществлять использование недвижимости в виде участка земли.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://jurist-protect.ru/klassifikator-vidov-razreshennogo-ispolzovanija-zemelnyh-uchastkov/

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков

Классификатор ВРИ является особой единой системой типологии видов разрешенного использования участков земли. Им устанавливается конкретный стандарт категорий позволенного использования – их названия, суть и кодовые идентификации.

В диспозиции разрешенного использования описывается, в каких целях разрешено пользоваться участком земли, типы объектов, соответствующих регламентированному ВРИ.

Вариации дозволенной эксплуатации земли прописаны в Классификаторе не банально посредством перечисления. Внутренняя структура классификатора предполагает, что каждый вид разрешенного варианта использования относится к той или иной боле крупной категории.

Такой способ группировки применяется не только лишь для упрощенного пользования Классификатором информации, но и для удобства в применении со стороны разработчика правил землепользования и застройки во время составления градостроительного регламента.

Середина осени 2015 года ознаменовалась вступлением в силу ряда поправок, внесенных Минэкономразвития РФ в утвержденный ранее (12.2015 года) Классификатор ВРИ земельных участков (регламентировано Приказом № 709 от 30.09.2015 г.).

Тип разрешенного использования до момента принятия данного документа не находил своей четкой регламентации и определялся со стороны муниципального органа населенного пункта, основываясь на принятых правилах по землепользованию и застройке, а при отсутствии таковых – в самостоятельном порядке, оказывая влияние на кадастровую стоимость участков и объектов, а также колоссальные диспропорции в кадастровом оценивании таковых.

Сформированный Министерством экономического развития РФ Классификатор дал возможность упорядочивания имеющегося положения с видами разрешенного использования земли.

Совет

ВРИ участков земли и дозволенность возведения каких-либо объектов на их территории на настоящий момент устанавливаются, лишь опираясь на Классификатор. Это значит, что в Госкадастр недвижимости ВРИ земельных участков, которые не предусмотрены вышеуказанным классификатором, не будут вноситься.

Рассмотрим внесенные изменения подробнее.

В усовершенствованном Классификаторе осуществлены такие коррективы.

Ввелись новые ВРИ участков земли:

  • малоэтажная многоквартирная жилая застройка;
  • объекты с гаражным назначением;
  • обслуживание амбулаторно-клинического характера;
  • медицинское обслуживание стационарного характера;
  • общее образование (дошкольное, начальное, а также среднее);
  • среднее и высшее образование профессионального направления;
  • связанные с гидрометеорологией и смежными с ней областями.

Имеется подробное описание отдельных ВРИ земли, таких как, например:

  • ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
  • Жилая застройка блокированного типа;
  • Обслуживание застройки жилого типа;
  • Обслуживание коммунального характера;
  • Охрана здоровья.

Относительно всех ВРИ земли установлена возможность возведения объектов линейного характера.

У Классификатора имеется также ряд своих особенностей. Он, к примеру, выделяет такие ВРИ земельных участков, как основные, вспомогательного характера, а также условно-разрешенные.

Отсутствует какая-либо привязка ВРИ к категориям земель.

Данная особенность не выступает в качестве недоработки, поскольку возможность разрешенного использования стала, некоторым образом, пазлом, из которого можно сложить любую конструкцию.

В основном в Классификаторе виды дозволенного использования участков земли описаны довольно детальным образом, что создает определенную свободу и удобство для собственников или застройщиков при избрании необходимого варианта.

Итого, на участках для строительства жилого характера разрешается не только лишь возвести жилой дом, но и рассадить деревья и растения, как декоративного, так и плодового типа, однако, подобные действия с посадками будут параллельно выступать как вспомогательный вид деятельности на земельном участке, но, что важно, не заменяет его основного вида использования, а именно – жилищное строительство.

Иной пример: описание ВРИ «Торговые центры» или же «Торгово-развлекательные центры», а также «Рынки», кроме расположения объектов капстроительства, характеризующимся назначением «для организации торговли», предполагает также установку гаражей и стоянок для автотранспорта обслуживающего персонала и посетителей ТЦ или рынка.

Подобное включение разрешения на размещение гаражей и автомобильных стоянок имеется и относительно такого вида, как «Малоэтажная жилая застройка», «Жилая застройка блокированного типа», «Многоэтажная жилая застройка» и «Среднеэтажная жилая застройка». Также при этом предусматривается возможность оснащения площадками отдыха и детскими, а также спортивными площадками.

Обратите внимание

Описанные примеры – наглядный образец параллельных (сопутствующих) вариантов эксплуатации участков земли, которые, естественно, плотно связаны с его базовым предназначением, что само по себе выступает вспомогательными типами дозволенной эксплуатации, разработка и внедрение которых отныне не предполагает отдельных процедур, так как они уже произведены.

Читайте также:  Оформление купли-продажи гаража в 2019 году: как это правильно осуществить

Изложение каждой из групп Классификатора ВРИ земельных участков позволяет определить, какие объекты можно возводить в рамках конкретного земельного участка, а также, что еще можно реализовать в пределах дозволенной эксплуатации.

К примеру, когда земельный участок предоставлялся с типом разрешенной эксплуатации «приусадебный участок личного подсобного хозяйства», то на его территории можно разместить и жилой дом, который будет пригоден для проживания на постоянной основе, однако, с высотой не более 3-этажного. Однако данный дом не получится разделить на несколько отдельных квартир.

На данном участке также разрешается построение гаража и надворных сооружений подсобного характера, производить сельскохозяйственную продукцию и заниматься содержанием сельскохозяйственных животных. Данные вариации возможностей находят сове отображение в рамках вышеуказанного Классификатора.

Отличительной чертой документа является внедренная для всего спектра ВРИ земельных участков возможность постройки линейных объектов, а именно – линий газопроводов, водопроводов, линий связи, линий электропередач, а также дорог (в качестве исключения выступают только автомобильные и железные дороги), и, кроме того, защитных и инженерных сооружений, естественно, при условии отсутствия запрещающих федеральных законов.

Подобная возможность являет собой удобство во время строительства объектов линейного типа, так как не требуется «воевать» за установку основных или вспомогательных ВРИ – они предусматриваются по каждому виду позволенной эксплуатации участков земли.

Параллельно подлежит упрощению и кадастровый учет подобных объектов, поскольку пропадает необходимость обработки данных кадастра по причине выбора разрешенной эксплуатации земли заблаговременно до построения объекта линейного объекта.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка

Актуальное законодательство Российской Федерации в сфере земельных гражданско-правовых отношений не определяет конкретно, что такое разрешенное использование земельного участка.

Но, стоит заметить, что именно нормы законодательства устанавливают правовой режим земель, и, кроме того, дают характеристику рациональному ее использованию относительно категорий земельных ресурсов Российской Федерации.

Если взглянуть на ситуацию с точки зрения практики, то тип земельного участка напрямую определяет его стоимость (кадастровую и рыночную), а также величину арендной платы по данному участку. Помимо этого, требование законодательства в земельной сфере выражается в эксплуатации земельного участка в строгом соответствии с целевым предназначением.

Важно

Нарушения данного требования могут повлечь за собой меры административной ответственности, а также иные неблагоприятные последствия. Подкованный в юридическом плане владелец земли не станет нарушать правовой режим своего земельного участка, при условии, что изучит типы его использования со стороны земельного законодательства.

Каким образом установить и корректировать в направлении более подходящего вида разрешенного использования?

Если в общих чертах – следует определить требования норм законодательства в данном вопросе относительно актуального для вас участка земли.

По причине осуществления нового этапа земельной реформы в РФ, который начался в 2012 году, в условиях современности каждое муниципальное образование должно обладать действующими Правилами землепользования и застройки (ПЗиЗ), которое будет обеспечивать зонирование территории.

Это важно! Уточняйте наличие ПЗиЗ в рамках необходимого вам муниципального собрания.

Каким образом избрать или изменить вид разрешенного использования?

Имея весь спектр информации, собственник (или арендатор) участка имеет право избрать любой ВРИ участка земли согласно списку основных и вспомогательных видов, которые допустимы для него.

Для этого будет достаточным подать соответствующее заявление в адрес Комиссии при администрации, согласно месторасположению надела земли.

Данные по принятому решению подлежат передаче в адрес кадастровой палаты администрации конкретного населенного пункта уже без участия стороны заявителя. Заявитель лишь по итогу получает свидетельство о регистрации права с избранным заявителем видом разрешенного использования на участок земли.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/novyj-klassifikator-vidov-razreshennogo-ispolzovaniya-zemelnyx-uchastkov.html

Категории земель и вид разрешенного использования

Основная юридическая характеристика участков – деление на категории и виды разрешенного использования земли. Необходимо учитывать особенности территорий и применять их целесообразно. Деление на категории земель и виды разрешенного использования позволяет государству контролировать базовые ресурсы страны и минимизировать потери полезных свойств земельных участков.

Какие бывают категории земель?

Состав земель на территории России регулирует ст. 7 Земельного Кодекса. Согласно законодательству, всего существует семь категорий земель:

  1. Земли, предназначенные для сельскохозяйственных нужд.
  2. Земли населенных пунктов.
  3. Земельные участки специального назначения (предназначенные для целей промышленности, транспорта, связи, обороны, безопасности и др.).
  4. Земли особо охраняемых территорий и объектов.
  5. Земли лесного фонда.
  6. Земли водного фонда.
  7. Земли запаса (участки, неиспользуемые в данный момент, которые находятся в резерве страны).

Правовой режим отдельных категорий земель может предусматривать особые условия. Это необходимо для сохранения природных характеристик, присущих территории (например, участки национальных парков).

Каждая категория имеет несколько видов допустимого использования земельных участков. Что такое «разрешенное использование земли» читайте далее.

Виды разрешенного использования земельных участков

Разрешенное использование земельного участка – это уточняющая характеристика, показывающая назначение территории. Использовать участок, даже если он находится в собственности, можно только в соответствии с его принадлежностью к определенному виду разрешенного использования.

Всего возможных видов разрешенного использования более 3000. Все они перечислены в классификаторе, который был установлен приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

Использование земельного участка не по целевому назначению – основание для привлечения нарушителя к административной ответственности.

Штраф за использование земли не по назначению весьма существенный – до 1 % от кадастровой стоимости, но не менее 10 000 рублей. Штрафные санкции налагаются в соответствии со ст. 8.8 КоАП РФ.

Совет

Кроме того, если на участке, разрешенное использование которого – постройка жилого дома, собственник разместил торговую точку, ему придется не только выплатить штраф, но и снести нецелевое сооружение.

Перед приобретением земельного участка стоит уточнить вид разрешенного использования. Как правило, он прописывается в кадастровом паспорте.

В активном обороте участвуют, в основном, две категории земли – земли сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов. Несмотря на то, что участки лесного фонда тоже можно оформить в частную собственность, граждане пользуются этим редко.

Земли населенных пунктов: виды разрешенного использования

Земли населенных пунктов имеют четкую границу. Такие участки предназначены для проживания граждан и размещения необходимой инфраструктуры.

Вся земля населенных пунктов подразделяется на зоны. Они перечислены в ст. 85 ЗК РФ. Таких территориальных зон земель населенных пунктов девять:

  1. Жилые зоны.
  2. Общественно-деловые.
  3. Производственные.
  4. Инженерные и транспортные инфраструктуры.
  5. Рекреационные зоны.
  6. Участки сельскохозяйственного использования.
  7. Зоны специального назначения.
  8. Военные объекты.
  9. Иные земельные участки.

Каждая из зон имеет свои виды разрешенного использования. Для граждан интересны только жилые и сельскохозяйственные зоны, так как именно они могут быть переданы в собственность.

Земельные участки, расположенные в жилых зонах, имеют следующие виды разрешенного использования:

  • ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
  • ЛПХ (личное подсобное хозяйство);
  • ДНП (дачная застройка).

Строительство возможно на каждом из таких участков. Однако есть существенные отличия.

Земельные участки, предназначенные для ДНП и ЛПХ, подразумевают возможности застройки не зависимо от требуемых габаритов. Но тут есть весомый минус – на таких участках очень сложно прописаться.

Строения на землях ИЖС обслуживаются точно также, как и постройки городских поселений. Собственник вправе беспрепятственно здесь прописаться. Хоть и ограничений на габариты построек не предусмотрено, проект строительства необходимо будет согласовать с муниципалитетом. Минус участков ИЖС в повышенной налоговой ставке относительно земель ДНП.

Виды разрешенного использования сельскохозяйственных земель

Земли сельскохозяйственного назначения находятся за чертой поселений. Здесь могут размещаться сенокосы, пастбища, сады, пашни и постройки.

Целевое назначение земель сельскохозяйственного назначение для граждан может быть следующим:

  1. Личное хозяйство. Устанавливается с правом на строительство или без него.
  2. Дачное строительство. Здесь допускается постройка загородного жилого дома. В отличие от застройки на землях поселений проект строительства согласовывать не нужно.
  3. Садоводство, животноводство, растениеводство и т.д.

Существенный минус приобретения в собственность участков сельскохозяйственного назначения – практически полная невозможность прописаться в построенном жилом доме.

Виды использования земель для ИЖС, огорода и бизнеса по классификатору

Для целей индивидуальной застройки и ведения личного хозяйства подойдут участки, имеющие коды 2,0 – 2,7 в разделе 2 по классификатору. Эти цифры означают, что земля может использоваться в следующих целях:

  • постройка малоэтажных жилых домов (до 3-х этажей, не подразумевающих квартирного деления);
  • выращивание плодовых, ягодных, овощных и других сельскохозяйственных культур (садоводство и огородничество);
  • подсобная постройка (возведение сараев, гаражей и т.д.);
  • постройка садовых зданий;
  • ведение личного подсобного хозяйства и организация участка;
  • постройка временных передвижных сооружений с возможностью подключения к общим техническим сетям (вагончики, кемпинги и т.д.).

При планировании предпринимательской деятельности подойдет земельный участок, имеющий вид разрешенного использования, предусмотренный в разделе 4 классификатора (коды 4.0-4,9). Целевое назначение таких участков допускает размещение объектов капитального строительства, возводимых для торговли, транспортного обслуживания, отдыха, развлечений и т.д.

Какие еще виды разрешенного использования земель бывают?

Градостроительным кодексом устанавливается три варианта видов разрешенного использования земель. Согласно, ст. 37 ГрК РФ существуют:

  • основные виды разрешенного использования;
  • условно разрешенные виды использования земель;
  • вспомогательные виды.

Основные виды разрешенного использования земельных участков перечислены в классификаторе. Они не подлежат дополнительному согласованию с органами власти. Это значит, что собственник вправе распоряжаться участком по своему усмотрению в рамках закона и классификатора.

Классификатором невозможно предусмотреть все. Поэтому существуют условно разрешенные виды использования земельных участков. Это дает возможность расширить законные способы использования земли при необходимости. Перечень условно разрешенных видов устанавливается на местном уровне.

Чтобы установить на своем участке дополнительный вид допустимого использования, необходимо пройти процедуру согласования с муниципалитетом и Комиссией по землепользованию и застройке. Это может потребоваться, например, если вы на своем участке, предназначенном для ИЖС, запланируете возведение торговой точки для сбыта мелкорозничного товара.

Вспомогательные виды разрешенного использования применяются для уточнения существующего целевого назначения. Такое дополнение может потребоваться при желании собственника построить на своем участке забора, гаража или другого некрупного объекта.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/voprosy-po-zemle/kategorii-i-vidy-razreshennogo-ispolzovaniya-zemli/

Ссылка на основную публикацию