Многоэтажек на земле под ижс не будет

Как узаконить многоквартирный дом в случае новостроя и ИЖС

Общие понятия про объект

Многоквартирный дом это дом, в котором жилые помещения полностью отделены друг от друга. Абсолютно любая часть многоквартирного дома – это недвижимость, не зависимо от того, что собой представляет эта часть. Недвижимостью считают и квартиру, и часть квартиры, и парковочное место, и офис на нижних этажах.

Но право собственности на нее должно быть подтверждено государством, иначе никакого смысла в этом всем нет. Если вы застройщик и хотите, наконец, начать реализацию квартир, для того, чтобы окупить все строительство, вы, сначала, должны оформить право собственности, а потом узаконить многоквартирный дом.

Разрешение на строительство можно получить в архитектурном отделе муниципалитета. Чтобы строить многоквартирный дом, вы должны быть владельцем земельного участка, цель которого не садоводство и не сельское хозяйство.

Обратите внимание

Обычно, если спрашивают, как узаконить многоквартирный дом, имеют в виду ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Это индивидуальный дом, не выше трех этажей.

Тем более, что по документам он предназначен для проживания только одной семьи.

Инструкция действий как узаконить завершенное строительство

Узаконить дом в наше время не так уж и сложно. Только при нюансе, если у вас индивидуальное жилище. Такая процедура обычно являет собой упрощенную схему, поскольку на сегодняшний день действует такая хитрая тема, как «дачная амнистия». Вам не придется вызывать комиссию из пожарного надзора или СЭС, ходить за согласиями в управление архитектуры и что-то типа того.

Вам всего лишь надо будет занести в Управление Реестра два документа: бумага, которая подтверждает ваше право собственности на землю и еще одна, что подтвердит факт законченного строительства и фактического присутствия объекта. В случае, когда право собственности на землю было зарегистрировано уже после 99 года, то документ, который подтверждает это право, уже не нужен.

То же самое происходит при аренде земли.

Вся хитрость состоит от цели выделенного земельного участка, на котором вы хотите узаконить многоквартирный дом. Если он предназначен для ИЖС, то вам понадобиться сделать ему кадастровый паспорт. В случае дачной постройки – просто декларация. Между этими двумя документами существует огромная разница.

Декларацию вы заполняете самостоятельно, а вот кадастровый план составляют специалисты из Кадастровой палаты. Самое интересное, что если строят обычный многоквартирный дом, то часто не придумывают ничего лучшего, чем как узаконить его под видом дачного.

Но здесь не совсем выгодно будущим жильцам такого дома, поскольку если дом ИЖС, то городской совет выделяет деньги на обслуживание, следит за коммунальными услугами и т.п., а в случае дачного типа им придется решать проблемы самим, вместе с владельцем.

Вопрос многоэтажных новостроек

Данную часть вопроса регулирует Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Но будьте предельно осторожны, так как много застройщиков проворачивают незаконные схемы, перед тем как узаконить дом.

Для подписания документов о праве собственности, застройщик уже должен ввести в эксплуатацию свою новостройку. В долевом строительстве вы, как покупатель и будущий владелец какой-то из квартир, подписываете с застройщиком акт передачи.

Важно

После этого необходимо обратиться в кадастровую палату и подать заявление, в котором вы подтверждаете желание узаконить дом, точнее часть, в котором будете жить, как свою собственность. Конечно, существует определенный пакет документов, который надо приложить к заявлению и определенные рамки временные для подачи заявлений, но это уже немного другой вопрос.

Советуем быть предельно внимательным при такой процедуре, так как никто не застрахует вас от потери ваших же денег, как вы сами и ваша осторожность.

Источник: http://www.jurist-center.ru/uzakonit_mnogokvartirnyj_dom.html

Дом, дача, сад, путешествия, авто, мото

Здравствуйте, уважаемый посетитель! Давайте выясним с Вами сложный вопрос. Законно ли строительство многоквартирных домов на землях индивидуального жилищного строительства? Как получить разрешение на строительство на землях ИЖС?

Нужно иметь ввиду что соответствующие, законом о дачной амнистии, разрешение на строительство в общем то не нужно. По большому счету устройство такого дома да и на стадии когда начинается строительство.

В общем то никаких проблем не должно возникнуть потом. Просто вызываем специалистов из БТИ, регистрируемся в реестре, с соседями подписываем соглашение, что нет проблем с границами участков и так далее.

Далее препятствий больших и не может быть.

Проблемы порой создается искусственно. Например человек, уже имеет жилой дом. Допустим, это дом старый и он решил его реконструировать, либо что-то с ним сделать. Он начинает с того что он пытается решить вопрос с землёй.

У нас земля у людей появилась не сразу в собственности и  не так давно. Когда люди начинают обращаться в муниципальные органы, либо к собственнику, то чаще всего выкупу этой земли муниципалитет всячески препятствует.

При выкупе этой земли гражданин понимает, что став собственником он, фактически, укрепляет свое положение как собственник и он может распорядиться по своему усмотрению данным земельным участком в соответствии с назначением этого земельного участка.

Если человек решил построить индивидуальный жилой дом, то он должен построить такой дом на соответствующих для этого землях — землях ИЖС. Вот где он должен соблюсти закон. На такой земле нельзя строить, например, завод. Это нужно делать на землях промышленного назначения.

Совет

Есле же вы решили построить многоэтажный дом, то нужно понимать, что в соответствие с градостроительным планом существуют зоны, в которых разрешено только малоэтажное строительство, так называемая зона ж1. Так же существует зона, где разрешено строительство среднеэтажных зданий и это зона ж2.

Так, если участок находится в зоне ж1, и они построили на нём многоэтажный дом, у них будет одно общее свидетельство на всех (у каждого своя копия) и там будет указано, что им принадлежит доля площадью такой то, в доме, общей площадью такой то… Они становятся владельцем каждой своей доли.

А в ж2 можно зарегистрировать право собственности на каждую квартиру в этом жилом доме. В первом случае — долевая собственность. Продавая в таком доме квартиру, в первую очередь нужно предложить купить соседу квартиру. Если сосед соглашается по соответствующей цене, то покупает, а если нет, то продаётся третьему лицу.

Коммуникации и двор в таких домах ни сколько не хуже, чем в частном доме.

Такое строительство может начинаться не как долевое строительство. Например, начинает строить один человек, заранее спроектировав дом на четверых хозяев. Дольщики могут появиться в процессе стройки.

И уже на стадии, когда дом построен может определиться разделение долей. Так легче общаться с энергетиками, иначе они начинают выкручивать руки застройщику.

Поэтому проще строить дом на одного хозяина, а на стадии регистрации долей происходит распределение на всех дольщиков. 

Бывает возникают конфликты с соседями, особенно в садовых товариществах. Поэтому нужно учитывать, как в таком случае прописано в уставе с. о.

Можно чтобы не мешать соседям, поставить дом чуть глубже на участке, чтобы не мешать соседу. Дольщики регулируют соглашением — как они ухаживают за территорией и общей собственностью.

Обратите внимание

Сейчас нет ограничения строительства домика более 18 кв. м. Можно возводить 1, 2, 3 этажный дом, объединиться с соседом.

Можно использовать материнский капитал для строительства дома. Главное — предоставить в пенсионный фонд, что у вас есть земля, что у вас построен дом, что всё легально. Важно распределить доли. Важно родителю взять обязательство о распределении долей в будущем для детей. Вложение в строительство и покупка жилья — на это можно использовать материнский капитал.

Один из подводных камней — изъятие садового участка. Может ли государство изъять земельный участок? Есть такие варианты, существуют процедуры, когда нужно, например, построить дорогу и т. п.

Просто так изъять нельзя, если у вас есть право собственности. Не менее чем за год должна начаться процедура, имеющая основание. В таких случаях лучше консультироваться с юристом, местным депутатом.

 А лишить собственности могут только на основании решения суда.

Итак, мы с вами рассмотрели несколько способов и поняли как можно получить разрешение на строительство дома и несколько подводных камней, связанных с этим процессом.

Источник: http://dom.infoznanie.ru/dom/18-stroi-dom

На каком участке нельзя строить дом?

Если человек хочет построить дом, то очень часто эта мечта становится навязчивой идеей и, когда появляется возможность приобрести участок, особенно в каком-нибудь красивом месте (у воды, рядом с парком или старинной усадьбой), он уже себя не контролирует и без лишних вопросов выкладывает продавцу требуемую сумму. А зря! Ведь дом можно возвести не на любом участке земли.

Прежде чем покупать участок, нужно иметь чёткое представление о том, что и где можно, а чего нельзя ни при каких обстоятельствах. Чтобы потом не было проблем с оформлением разрешения на строительство или, не дай Бог, конечно, не пришлось сносить уже построенный дом.

Есть территории, где строительство в принципе запрещено, и участки, на которых возможно построить дом, но при условии соблюдения определённых санитарно-гигиенических требований.

Важно

Итак, где строить нельзя? Прежде всего, у самой кромки воды. На полосе в 20 м запрещено любое строительство. И вообще какое-либо ограничение свободного доступа граждан на эту территорию (возведение заборов и т. д.) считается незаконным. Помните об этом, если вам предложат элитный участок на берегу озера или реки.

Не ведётся жилищное строительство в санитарных зонах дорог, промышленных предприятий, газопроводов, автозаправочных станций, кладбищ, очистных сооружений. Протяжённость санитарной зоны может достигать 2 км. Если жильё уже построено, то, напротив, рядом нельзя возвести объект, в охранную зону которого такое жильё попадет.

Если такой объект имеет важное значение, участок вместе с постройками может быть изъят. Выкуп происходит по рыночной стоимости. Вероятно, перед покупкой участка стоит навести справки в местном комитете по архитектуре и градостроительству, не подпадёт ли участок впоследствии под какие-нибудь градостроительные ограничения.

Как правило, не допускается возведение жилья в охранных зонах объектов, признанных культурным наследием нации. У каждого из них индивидуально определяется охраняемая зона. Любое строительство в таких зонах, если оно вообще разрешено, должно быть на стадии проектирования согласовано с органами по охране памятников истории и культуры.

Сходным режимом обладают земли природоохранного назначения и их охранные зоны. К ним относятся многие лесные земли, парки, зелёные зоны, зоны охраны водных объектов.

В частности, есть ограничения по использованию земель, расположенных в водоохранных зонах. Ст.

65 Водного кодекса РФ даёт такое определение этих зон: водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьёв, каналов, озёр, водохранилищ, на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

Совет

За пределами территорий городов и других населённых пунктов ширина водоохранной зоны рек, ручьёв, каналов, озёр, водохранилищ и ширина их прибрежной защитной полосы устанавливаются от соответствующей береговой линии.

Ширина водоохранной зоны рек или ручьёв устанавливается от их истока для рек или ручьёв протяженностью:

— до 10 км — в размере 50 м;

— от 10 до 50 км — в размере 100 м;

— от 50 км и более — в размере 200 м.

Для реки, ручья протяженностью менее 10 км от истока до устья, водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере 50 м.

Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией менее 500 кв. м устанавливается в размере 50 м.

Согласно последнему Водному кодексу, принятому в 2007 году, в границах водоохранных зон запрещается:

— использование сточных вод для удобрения почв;

Читайте также:  Доверительное управление квартирой: что это, как составить договор

— размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

— осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

— движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;

— распашка земель;

— размещение отвалов размываемых грунтов;

— выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

По Водному кодексу 1995 года (старой редакции) было запрещено строительство в водоохранных зонах, новый документ это не запрещает.

Но будьте внимательны! Если вы приобретаете дом, который был построен до 2007 года в водоохранной зоне, у вас могут возникнуть проблемы, поскольку положения современного кодекса распространяются только на объекты, построенные после 1 января 2007 года (закон обратной силы не имеет). Иными словами, если по старому законодательству дом был построен с нарушениями, т.

Обратите внимание

е. является самовольной постройкой, то новые нормы не делают существование этого дома правомерным. Кроме того, помните: возможность строительства в водоохраной зоне не отменяет неприкосновенности двадцатиметровой береговой полосы.

Перед покупкой участка ознакомьтесь с его документами: в собственности земля или в аренде, каково её целевое назначение. Эти сведения указаны в кадастровом паспорте участка и в выписке из Единого государственного реестра прав, которую в Федеральной регистрационной службе может получить любое лицо.

В Земельном кодексе перечислены категории земель по целевому назначению:

— земли сельскохозяйственного назначения;

— земли населённых пунктов;

— земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

— земли особо охраняемых территорий и объектов;

— земли лесного фонда;

— земли водного фонда;

— земли запаса.

Возводить жильё можно только на землях населённых пунктов и, в некоторых случаях на землях, сельскохозяйственного назначения.

Наиболее оптимальный вариант для строительства земли ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), которые расположены в границах населённых пунктов, потом идёт ДС (дачное строительство) — это земли сельхозпоселений и садоводства.

Земли ЛПХ предназначены для выращивания сельхозпродукции, но если они находятся в черте поселений, то построить дом там можно. На землях КФР (крестьянско-фермерское хозяйство) имеют право возвести себе жильё только фермеры.

Приобретая участок в населённом пункте, будьте внимательны. В ближайшее время во всех поселениях будут приняты правила землепользования и застройки (в Санкт-Петербурге они уже действуют).

Вся территории поселения поделится на зоны, разрешённое использование которых установится градостроительными регламентами. В некоторых зонах (промышленных, специальных, общественно-деловых и т. п.

) жилое строительство может быть запрещено.

Источник: https://chudoogorod.ru/r1/na-kakom-uchastke-nelzya-stroit-dom.html

Незаконно построенные малоэтажки на землях ИЖС подлежат сносу!

В Подмосковье начался снос незаконно построенных многоквартирных домов. Такой способ зачистки рынка от нелегальной недвижимости создает опасный прецедент и отвлекает от фундаментальных проблем, позволяющих чиновникам и застройщикам уродовать наши города 

Сотни собственников квартир в подмосковных малоэтажных новостройках потрясены.

Решением суда в Одинцове снесен построенный недавно трехэтажный дом на 55 малогабаритных квартир. К сносу приговорены еще три многоквартирные трехэтажки. Причина сноса — многоквартирные дома построены на земле с видом разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС), что считается незаконным. Однако до сих пор такой формат недвижимости в Подмосковье активно развивался и процветал. Никто этому не препятствовал. По экспертным оценкам, за последние два-три года продано от 3 до 5 тыс. квартир в малоэтажных проектах, подобных снесенному в Одинцове. Почему же до сих пор власти смотрели на сомнительные постройки сквозь пальцы, а теперь вдруг прозрели? 

По одной из версий, резкие телодвижения чиновников объясняются обострением конкуренции на подмосковном рынке жилья. Одной рукой власти ужесточают правила игры на рынке малоэтажного строительства, а другой создают условия для тиражирования морально устаревшей многоэтажной типовой застройки, которая стремительно смещается из перенаселенных городов в сельские поселения. 

Нелегальная доля 
Первые многоквартирные малоэтажные дома появились на подмосковном рынке недвижимости несколько лет назад после принятия нового Градостроительного кодекса. Закон позволил собственникам земли, выделенной под ИЖС, строить на ней индивидуальные дома до трех этажей площадью до 1,5 тыс. кв. м в упрощенном порядке без проведения госэкспертизы.

 

Новацией воспользовались нечистые на руку предприниматели, которые принялись плодить под видом индивидуальных домов многоквартирные. На начальной стадии в таких проектах продавались не квартиры, а доли в праве общей собственности на землю (или паи в кооперативе).

Затем на готовый дом оформлялся техпаспорт БТИ, а соинвесторы регистрировали право собственности теперь уже на доли в объекте недвижимости. 

Важно

Авторы этой схемы заверяли покупателей квартир, что проблем с легализацией построек не возникнет, обрисовывая весьма привлекательные перспективы трансформации «индивидуального дома» в «многоквартирный дом».

Спрос на этот формат подогревался низкими ценами (1–2 млн рублей за малогабаритку в ближнем Подмосковье), а также агрессивной, зачастую лживой рекламой. 

До сих пор ряд крупных малоэтажных проектов продвигается под флагом участия в несуществующей «федеральной программе строительства доступного жилья».

Более того, застройщики являются участниками авторитетных профессиональных объединений.

Так, некто Олег Швырев (организатор строительства многоквартирного дома в Одинцове, снесенного по решению суда) числится совладельцем компании, состоящей в Национальном агентстве малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) и награжден вице-президентом этого агентства Валерием Казейкиным почетной грамотой «за вклад в развитие малоэтажной застройки». 

Стоит ли удивляться, что наивные дольщики проникались глубоким уважением к общественно значимым фигурам застройщиков, поэтому легко расставались с деньгами, несмотря на подозрительную «кривизну» схем реализации жилья. 

Выгодные муляжи 
Продолжительное время ни чиновники, ни профессиональное сообщество не предъявляли многоквартирным мало­этажным проектам никаких претензий. Они безответственно заявляли, что право собственности на землю незыблемо, и расписывались в собственном бессилии.

Мол, и штрафовать застройщиков бесполезно, и посадить за решетку организаторов махинаций нельзя. 

Тревогу чиновники не забили даже тогда, когда покупатели квартир в малоэтажках не могли в них вселиться из-за отсутствия электричества, тепла, водопровода и канализации.

Во многих построенных домах не оказалось коммуникаций — муляжи труб были просто вмонтированы в бетон. «Вы сами должны подавать заявления в сети — на газ и электричество. То есть цивилизованно решать проблемы», — заявляли озадаченным соинвесторам организаторы строительства.

В свою очередь, местные власти и поставщики коммунальных услуг наотрез отказывались иметь дело с совладельцами многоквартирных пенобетонных коробок, ссылаясь на отсутствие мощностей для выдачи техусловий. Незадачливые граждане были вынуждены выкручиваться самостоятельно.

Совет

Например, дарить все доли в новостройке одному из товарищей по несчастью с условием их возврата в будущем. Регистрация многоквартирного дома на одну семью позволяла получить минимум электроэнергии (10–15 кВт при потребностях 250–300 кВт) и установить газовый котел. 

Атака сталинского сокола 
В прошлом году страусиная политика подмосковных властей кардинально изменилась. Повсеместное игнорирование незаконных малоэтажек сменилось их резким неприятием.

На сайтах местных администраций появились заботливые и тревожные сообщения о размножении незаконных проектов малоэтажного многоквартирного строительства с конкретными адресами строек, предостережениями потенциальным покупателям. Хотя к тому времени десятки домов уже были построены.

 

Реперной точкой стал скандал вокруг строительного проекта в Одинцове, затеянного на территории дачного поселка атомщиков по соседству с домом авторитетного ветерана.

Бывшего командира истребительной авиационной эскадрильи, полковника в отставке Ивана Рубцова (который, к слову, получил свой участок лично от товарища Сталина) возмутили аппетиты застройщиков, воткнувших дом впритык к его огороду и к узкой поселковой дороге. 

Рубцов обратился в суд с иском о признании постройки самовольной и о ее сносе. Иск поддержало Главное управление государственного строительного надзора Московской области. Суд ветеран (не с первой попытки) выиграл.

Несколько домов были признаны самостроем, подлежащим сносу из-за нарушения архитектурно-строительных норм, прав третьих лиц, регламента разрешенного использования участка, невозможности подключения дома к инженерным сетям. 

Вынесенное по иску Рубцова судебное решение стало отправной точкой кампании по борьбе с самостроем.

Масштабами проблемы вдруг озадачился губернатор Борис Громов. «Многоквартирные небоскребы строят чуть ли не на садовых участках, а поселковые, муниципальные власти, контролирующие органы остаются в стороне», — заявил он. Незамедлительно в областном правительстве появилась специальная комиссия по самострою.

Областным ведомствам было поручено разобраться с фактами незаконного строительства многоквартирных домов на территории садовых товариществ. Сейчас эта работа в самом разгаре. 

Нужны архитекторы, а не каратели 
Многие одинцовцы аплодируют жестким действиям суда и решительности чиновников. Все, мол, по закону — так и должно быть.

Даешь новые развалины! Пострадавших от действий мошенников людей, лишившихся жилья, они называют лохами и рекомендуют впредь быть более осмотрительными. Мэр Одинцова во всеуслышание заявляет, что местные полицейские с нетерпением ждут заявлений от потерпевших.

«Покупатели должны были изучить документацию, а не верить словам», — замечает директор департамента маркетинговых коммуникаций Rodex Group Игорь Заугольников.

Обратите внимание

По словам юриста Первого столичного юридического центра Олега Сухова, раз уж суд выяснил, что не только строительство является незаконным, но и эксплуатация дома невозможна, то решение о сносе оправданно. Но рассмотрим скандальную историю в несколько ином ракурсе.

В идеале конкретные параметры застройки населенного пункта регулируются отнюдь не федеральными законами (к которым апеллируют судьи и чиновники), а градостроительной документацией, увязанной с планами инфраструктурного обеспечения территорий.

 

При ближайшем рассмотрении выясняется, что в большинстве подмосковных городов и сел такой документации (генпланов и проч.) нет. Одинцово не исключение. По оценкам областной Главархитектуры, к 1 января 2012 года (к этому сроку все населенные пункты, согласно Градостроительному кодексу, должны обзавестись генпланами, иначе строительство будет запрещено) без утвержденной градостроительной документации рискуют остаться 25% муниципальных районов, 8% городских округов, 46% городских и 67% сельских поселений. 

«Недавно рассматривали обращение главы одного из муниципальных образований, который просил принять новые законы, запрещающие строить многоквартирные дома на индивидуальных участках в садоводческих некоммерческих товариществах. Начали разбираться.

Генеральный план, где определяются жилые зоны для застройки одноквартирными и многоквартирными домами, утвержден? Нет! Правила землепользования и застройки, где устанавливаются виды разрешенного строительства в жилых зонах, утверждены? Нет! Местные нормативы градостроительного проектирования, где устанавливаются предельные параметры по этажности, по плотности для всех типов застройки в жилых зонах, приняты? Нет! Так какие еще новые законы надо принять, если действующие не реализованы?!» — справедливо возмущался на одном из совещаний начальник Главархитектуры Московской области Александр Фролов. 

Градостроительный саботаж 
По официальной версии, отсутствие документации (на разработку которой был отведен не один год) объясняется дефицитом финансирования, несовершенством законодательства о размещении госзаказа, отсутствием современных цифровых карт нужных масштабов, длительными сроками согласования и проч.

Однако эксперты высказывают несколько иные версии, объясняющие градостроительный саботаж. «В прошлом году в Московской области рядом НИИ были разработаны и приняты региональные нормативы градостроительного проектирования, позволяющие властям регулировать градостроительный процесс.

В зависимости от размеров поселения, ландшафта, численности населения были заданы градостроительные параметры, шкала этажности, существенно ограничивающая аппетиты инвесторов. Документ получился качественным, системным, фундаментальным. Пожалуй, впервые была предпринята попытка найти баланс публичных и частных интересов. Я даже удивился», — рассказывает один из застройщиков.

 Нормативы должны были вступить в силу с 1 января 2011 года. Но 30 декабря 2010 года губернатор Громов своим постановлением вычеркнул из текста нормативов две ключевые таблицы с градостроительными параметрами, без которых документ утратил изначальный смысл.

Опять возник вакуум в регулировании, когда этажность определяется исключительно видом разрешенного использования (малоэтажное либо многоэтажное строительство). Эти параметры областные чиновники легко корректируют в интересах отдельных игроков рынка. Не случайно в последнее время резко возросло количество проектов многоэтажного панельного жилья на землях сельских поселений.

Читайте также:  Какие документы нужны для выписки из квартиры или частного дома

Кроме того, муниципалитеты принялись активно раздвигать границы городских поселений, включая в них деревни и поселки и кардинально меняя уклад жизни местного населения. Повышенный интерес к подобным территориям закономерен. В крупных подмосковных городах почти не осталось свободных участков под массовую застройку.

Важно

И осмысленные градостроительные нормативы, устанавливающие цивилизованные параметры застройки сельских поселений, застройщикам встали как кость в горле. 

По мнению экспертов, демонстративные экскаваторные наезды на самострой и манипуляции с градостроительной документацией — звенья одной цепи, призванные расчистить поляну для высокодоходной индустриальной застройки.

«Более или менее крупный проект площадью строительства от 100 тысяч квадратных метров прямо или косвенно связан с областными чиновниками. Не бывает чудес на этом рынке, все повязаны. Отраслевого лобби в Подмосковье нет, зато есть связки с административным ресурсом крупных игроков», — говорит один из наших собеседников. 

Куда свернет экскаватор 
Не исключено, что следующей жертвой административного ресурса могут стать проекты строительства жилья на участках под дачное строительство (то есть на сельхозземле). В последнее время обороты этого сегмента рынка стали сопоставимы с объемами продаж панельного жилья в ближнем Подмосковье.

За последние годы продано более 20 тыс. земельных участков «без подряда» по цене 2–3 млн рублей за несколько соток. Не будет преувеличением сказать, что земля под индивидуальную застройку, выброшенная на подмосковный рынок в астрономических количествах и по демпинговым ценам, оттянула платежеспособный спрос с рынка многоэтажного жилья.

 

В прошлом году Минрегион уже выдвинул идею запрета строительства жилых домов на участках, отведенных под дачное строительство и не включенных в состав населенных пунктов. По мнению экспертов, фактически это означало бы запрет строительства жилья экономкласса. Окончательного решения принято не было.

Но, скорее всего, это не последняя попытка ограничить оборот загородной недвижимости экономичного формата. 

Одним из предлогов для новой атаки может стать отсутствие в коттеджных новостройках инфраструктуры для постоянного проживания.

По экспертным оценкам, до 70–80% коттеджных поселков, в которых участки «под дачное строительство» застраиваются капитальным жильем, не имеют инфраструктуры вовсе либо доступ к ней существенно затруднен.

 

Разумной альтернативой запретительным мерам, во-первых, могла бы стать активная разработка градостроительной документации с включением активно застраиваемых жильем земель в планы инфраструктурного развития территорий.

Во-вторых, нужны легальные и прозрачные механизмы объединения граждан в кооперативы с целью организованного (а не хаотичного, как сейчас) строительства экономичного жилья на земельных участках с подведенными к ним сетями. Однако пока никаких шагов в этом направлении не предпринимается.

Понравился наш сайт? Присоединяйтесь или подпишитесь (на почту будут приходить уведомления о новых темах) на наш канал в МирТесен!

Источник: https://kvartira.mirtesen.ru/blog/43241476749/next

Действия, которые важно предпринять до строительства дома на участке под ИЖС

О том, с чего начинать строительство дома на участке под ИЖС, знают немногие собственники. Они не получают разрешения на возведение построек и не придерживаются установленных санитарных правил. Это грозит не только юридическими проблемами, но и сносом возведенных объектов.

Что такое ИЖС

Строительство частного дома можно осуществлять не на всех участках, поэтому перед строительными работами следует уточнить целевое назначение земли.

Обычно для возведения жилых домов используют ИЖС – участки, расположенные в населенных пунктах с развитой инфраструктурой.

Совет

Если построить дом на другой территории, то возникнут проблемы с регистрацией права собственности и подведением коммуникаций.

Индивидуальное жилищное строительство обычно начинают с выбора участка. Поэтому важно учесть много различных факторов удачной покупки. Например, при дальнейшем постоянном проживании в доме следует выбирать участок в местности с развитой инфраструктурой. А если планируется использовать здание как дачный домик, то можно поискать участок в более живописных местах.

Получение ИЖС

Государство предоставляет некоторым категориям граждан возможность получения участков для индивидуального строительства бесплатно. Естественно, что получить землю таким способом могут далеко не все. Закон распространяется на:

  • малообеспеченные или многодетные семьи;
  • Ветераны ВОВ и МВД;
  • арендаторы земли до 1991 года;
  • другие категории граждан.

Но мало иметь право на участок ИЖС, так как для получения должны быть соблюдены некоторые условия. В 2019 году они такие же, как и в 2017:

  1. Участок должен иметь конкретную категорию, в данном случае это ИЖС.
  2. У кандидата не должно быть такого участка в собственности.
  3. Гражданин должен иметь постоянную регистрацию на территории страны не менее 5 лет.
  4. Кандидат проживает на жилплощади, которая не соответствует нормативам.
  5. Если студенты после окончания учебы заключили трудовые соглашения с местными работодателями.

Земля ИЖС дается на бесплатной основе на срок 5 лет. Если за это время на ней не будет возведен жилой дом, муниципалитет забирает участок обратно. При условии законного строительства на земле пользователь имеет право по истечении 5 лет зарегистрировать право собственности на землю и дом.

Инструкция

Построить ИЖС дом можно, только соблюдая все установленные правила:

  1. Покупая участок, необходимо проверить все данные, которые предоставил продавец. Мошенничество с землей сейчас очень распространенно, поэтому следует быть осторожнее.
  2. После того, как все документы будут проверены и сделка осуществится, новый собственник может начать перепланировку. Естественно, при этом нужно соблюдать санитарные правила и нормы пожарной безопасности.
  3. При необходимости владелец должен получить разрешение на строительство.
  4. Перед тем, как начнутся строительные работы, участок нужно обнести забором.
  5. После возведения объектов и ввода их в эксплуатацию необходимо зарегистрировать право собственности.

Общие требования ИЖС

Строительство дома ИЖС подразумевает не только наличие инфраструктуры. Собственник участка при возведении дома ИЖС должен придерживаться СНиП – строительных норм и правил. К общим правилам пожарной безопасности относится следующее:

  1. Участок не должен быть меньше 0, 06 Га. При этом он обносится забором не более полуметра в высоту.
  2. При отсутствии центральной канализационной системы владелец обязан обустроить на территории компостную яму.

Немаловажным является и расстояние между сооружениями. Составляя план будущего строительства, следует учитывать, что:

  • между каменными постройками должно быть не менее 6 м;
  • между бетонными сооружениями – не менее 8 м;
  • железобетонными – 10 м.

Справка: если для возведения каких-либо построек на участке будет использоваться древесина, к этим расстояниям нужно добавить еще по 2 м.

Что касается санитарных правил, то индивидуальное жилищное строительство подразумевает соблюдение следующих норм:

  1. Между возведенным домом и границей соседнего участка должно быть не менее 3 м.
  2. Между домом и хозяйственными постройками – не менее 4 м.
  3. Расстояние между хозяйственными постройками и соседним участком не должно быть мене 1 м.
  4. Расстояние между соседним участком и высокорослыми деревьями – 4 м, средними деревьями – 2 м, а кустарником – 1 м.

Разрешение для строительства

Индивидуальное жилищное строительство невозможно осуществить без получения разрешения соответствующих органов. Это документ, который подтверждает, что вся проектная документация одобрена муниципалитетом. Разрешение на строительство обычного дома ЖИС выдается местными органами на основании заявления и других документов.

Сейчас возведение дома, как и его регистрация, осуществляется на основании «дачной амнистии». Но, несмотря на упрощенную процедуру, получить разрешение все-таки нужно. Законы могут измениться, а у собственника появится очень много проблем с доказательствами законности строительства. Помимо этого есть несколько ситуаций, когда без согласия местных органов власти не обойтись наверняка:

  1. Если взведение дома будет осуществляться за деньги, взятые в кредит в банке.
  2. Для подведения всех необходимых коммуникаций.

Владельцу участка следует обратиться в соответствующий орган, имея при себе следующие документы:

  • бумаги, подтверждающие право собственности на землю;
  • паспорт;
  • градостроительный план;
  • проектную документацию;
  • заключение о проектной документации.

Если подразумевается, что жилой дом буде не выше 3 этажей, то проектная документация может не потребоваться. А в случае, если ее выдала негосударственная организация, то необходимо приложить справку, что у специалистов есть право осуществлять экспертную деятельность.

После того, как заявитель подаст документы, уполномоченный орган проверяет их в течение 10 дней и сообщает свое решение:

  • отказать в строительстве;
  • выдать разрешение.

Законодательство предусматривает случаи, когда на участке ИЖС разрешено строительство без дополнительного согласия муниципалитета. Это возможно:

  • при строительстве гаража;
  • для возведения построек вспомогательного пользования;
  • при перестройке объектов, если это не приводит к существенным изменениям.

Срок действия разрешения

Разрешение для ИЖС имеет ограниченный срок действия. На данный момент документ действителен в течение 10 лет. Но существуют ситуации, когда разрешение муниципальных органов прекращает действие:

  1. Если хозяин участка лишился права собственности в принудительном порядке.
  2. Когда собственник сам отказался от своих прав.
  3. Если было расторгнуто соглашение, на основании которого субъект пользовался земельным наделом.

Читайте также  Получение технического паспорта на дом в БТИ

В этих случаях орган, выдавший разрешение, получает соответствующее уведомление и в течение месяца принимает решение о его отзыве.

Важно знать

Индивидуальное жилищное строительство даже при наличии разрешения может не осуществиться по многим причинам. Поэтому владельцам земельных участков нужно знать следующее:

  1. Разрешение не подлежит переоформлению. Если происходит переход прав от одного владельца к другому, то разрешение на строительство получает новый собственник.
  2. Если надел подлежит разделу, то для возведения дома нужно оформить новый градостроительный план.
  3. Если на участке без разрешения был построен дом, подходящий для проживания нескольких семей, уполномоченные органы могут вынести решение о его сносе.
  4. В 2017 году был разработан проект закона об увеличении налога на землю при отсутствии на участке ИЖС дома спустя три года после вступления в права собственности. На данный момент закон не вступил в силу и срок увеличения налоговых выплат остался прежним – 10 лет.

Незаконное строительство

Индивидуальное жилищное строительство, которое было осуществлено без необходимого разрешения, может стать для собственника источником проблем:

  1. Дом не будет оснащен необходимыми коммуникациями.
  2. Строение нельзя зарегистрировать в БТИ.
  3. Без юридической регистрации прав собственности зданием нельзя будет распоряжаться.
  4. Для получения разрешения на уже построенное здание придется обращаться в суд. Удовлетворение таких исков происходит крайне редко.
  5. Если при проверке окажется, что дом построен с нарушениями СНиП, то его просто снесут. А владельца могут привлечь к административной ответственности за угрозу окружающей среде.

Преимущества и недостатки ИЖС

К несомненным плюсам ИЖС можно отнести:

  • возможность участия в государственных программах;
  • ИЖС является частной собственностью;
  • можно построить жилой дом, не переводя землю в другую категорию;
  • дом будет расположен в местности с хорошей инфраструктурой;
  • собственник может прописаться в доме.

К недостаткам можно отнести высокую стоимость участка, которая подходит далеко не для всех и невозможность вести личное подсобное хозяйство. Хотя последнее и не запрещено законом, но участки под ИЖС не позволяют выделять много места для домашнего скота или грядок.

Строительство частного дома в 2019 году ничем не отличается от этой процедуры в 2017. По крайней мере, пока не будут приняты новые поправки в законодательство. Главное, собрать все документ и получить разрешение на строительство. А после регистрации права собственности можно будет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Действия, которые важно предпринять до строительства дома на участке под ИЖС Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ProSobstvennost.ru/izhs/s-chego-nachinat-stroitelstvo-doma-na-uchastke-pod-izhs.html

Дачи в четыре этажа и многоквартирные дома на землях ИЖС — вне закона

В Градостроительном кодексе появится прямая норма, блокирующая возведение многоквартирных домов на землях под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Такие поправки, подготовленные минстроем, правительство решило внести в Государственную думу.

В законопроекте объект индивидуального жилищного строительства определен как отдельно стоящий жилой дом с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров (ограничение по высоте — это тоже новшество) и не состоящий из квартир или блок-секций. Таким образом, подвалы и подземные гаражи — не в счет, но делить на квартиры дачный дом прямо запретят.

Одновременно в кодексе появится целая глава, посвященная сносу домов, нарушающих градостроительные нормы.

Читайте также:  Процедура поверки счетчиков электроэнергии в россии: переодиччность и стоимость

Чтобы была юридическая возможность выявить такой дом еще на этапе строительства, пока квартиры в нем не проданы доверчивым или недальновидным гражданам, органам госстройнадзора дается право проводить проверки объектов, чья проектная документация не требует проведения экспертизы, но по которым поступила информация о нарушениях. То есть они смогут проверять строительство дачных домов, хотя формально на них госстройнадзор не распространяется.

Важная новелла — если собственник самовольной постройки не подчинится решению суда о ее сносе, то он в итоге лишится не только построенного дома, но и участка под ним.

Также ужесточается надзор за объектами ИЖС и садовых домов, чья общая площадь превышает 500 квадратных метров.

Причина всех этих строгостей — не прекращающиеся попытки строительства многоквартирных домов посреди дачных поселков, из-за которых потом страдают все дачники. Часто и покупатели такого жилья вскоре после новоселья остаются без крыши над головой и без денег.

Сегодняшние законодательные нормы в отношении индивидуального строительства крайне либеральны, поясняет руководитель аппарата Национального объединения изыскателей и проектировщиков Сергей Кононыхин.

Обратите внимание

Из-за чего и вырастают в садоводческих товариществах многоквартирные дома, из-за которых ухудшается уровень жизни всего дачного поселка. Люди уезжают за город от суеты, но она их и за городом находит.

К тому же каждый многоквартирный дом — это дополнительная нагрузка на местный водопровод, канализацию, электросети, которые изначально были рассчитаны совсем на другой режим использования.

До 1992 года существовали нормы, по которым на участке в 6 соток можно было возвести лишь дом не более 60 квадратных метров, — уточняет Сергей Кононыхин. — Затем все эти нормы исчезли. Сегодня индивидуальную застройку регламентируют на местах.

Нормы по индивидуальному строительству утверждаются градостроительным регламентом по муниципальному образованию, поясняет ведущий юрисконсульт компании Est-a-Teт Юлия Дымова.

Ими определяется пятно застройки с учетом отступов от границ — три метра для жилых строений.

Помимо этого для оформления права собственности на дом необходимо иметь разрешение на строительство и согласованный градостроительный план земельного участка, в нем должны быть прописаны основные параметры будущего строения.

Правда, эти нормы появились только в этом году, да и то там, где утверждены правила землепользования и застройки.

Этажность в ИЖС не должна превышать три этажа без учета цоколя, а высота здания также прописывается в строительном регламенте. И ГПЗУ, и разрешение на строительство получаются бесплатно. Но все это определяется на уровне муниципалитета, — добавляет Юлия Дымова.

Источник: Российская газета

Источник: https://crimeapress.info/dachi-v-chetyire-etazha-i-mnogokvartirnyie-doma-na-zemlyah-izhs-vne-zakona/

Многоквартирный дом на участке ИЖС: проблемам нет конца

Жизнь течет и времена меняются. Раньше новостройка ИЖС контролировалось после окончания всех работ. Что позволяло «предпринимателям-застройщикам» строить многоквартирный дом на участке ИЖС, «снимать пенки» в виде немалых дивидендов, а покупателям оставлять проблемы с юридическим оформлением своих приобретенных квадратных метров.

Теперь же государственные органы стали жестче контролировать сам процесс разрешения и строительства, а уже построенные многоквартирные дома довольно часто отправлять под снос. Но сегодня поговорим о том, какие схемы для обмана покупателей квартир существуют в условиях многоквартирного дома на ИЖС и как избежать подобной ситуации.

Как строится многоквартирный дом на участке под ИЖС

Схем строительства многоквартирного дома на участке под ИЖС бывает несколько.

Вариант первый. Иногда застройщик начинает и заканчивает возведение новостройки еще до получения разрешения на строительство. При этом оформляя ПДКП или любой предварительный договор в стиле ПДКП. Люди покупают квартиры, заселяются и живут до момента оформления прав собственности. А затем начинается период хождения по судебным инстанциям.

Почему не стоит идти по пути предварительных соглашений — читаем здесь. Кроме того, в ситуации «многоквартирный на участке ИЖС», результат может быть только один: разрешение на строительство никто не даст. Это доказано.

Вариант второй. Застройщик может поступить следующим образом:

  • Получить разрешение на строительство дома под ИЖС (на одну семью).
  • Построить дом с одним или двумя подъездами (в условиях дома на одну семью допускается).
  • Оформить новостройку в собственность.
  • Продавать доли в теперь уже многоквартирном доме.

В результате заплатив за отдельную квартиру, вы оказываетесь всего лишь владельцем доли в общей собственности. Напомним, что подобное положение дел ведет к ограничению прав. Вы не сможете продать свою долю без согласия всех собственников-соседей. Преимущественным правом покупки пользуются опять же соседи и т.д. Более подробно можно прочитать в этой статье.

Вариант третий. Перевод ИЖС в многоквартирный дом. Есть возможность обратиться в суд и через судебное решение признать ваш дом многоквартирным. Что иногда получалось до некоторых пор, но для этого нужно было предоставить весомые доказательства. Только вот вопрос – зачем покупателю квартиры нервотрепка за свои же собственные деньги?

Да и контроль за строительством на землях ИЖС становится строже год от года.

Если раньше проблемы возникали, когда застройщик уже заканчивал строительство объекта, то на сегодняшний день проверяющая организация может появиться на стройплощадке под ИЖС в тот момент, когда начинают «вырисовываться» признаки многоквартирного дома: несколько квартир с отдельными кухнями и санузлами, этажность выше 3-х и т.д. Для проверки Госстройнадзором достаточно сообщения бдительных соседей из ближайшего дома. То есть стройка остановится и ваши инвестиции в новую квартиру никто не вернет.

Варианты можно продолжать перечислять еще долго. Так как изобретательность застройщиков, желающих получить быстро и много денег от желающих улучшить свои квартирные условия, не знает границ.

Важно

А правовая грамотность покупателей приобретается пока только методом проб и ошибок, либо в результате многочисленных поисков через Интернет, знакомых юристов и просто сведущих людей.

Но для того, чтобы не попасть в подобную переделку, достаточно всего лишь

Проверить документы на участок ИЖС под строительство дома

В компании застройщика вам обязаны предоставить все необходимые документы на строительство. В этом пакете должны быть как минимум разрешение на строительство и кадастровый паспорт участка.

А в кадастровом паспорте есть графа: «Вид разрешенного использования».

В зависимости от записи в этой строчке и нужно делать вывод – все ли в порядке со строительством многоквартирного дома, в котором вы намерены приобрести квартиру.

Все достаточно просто, не так ли? Так зачем рисковать финансами, временем и, в конечном счете, нервами и здоровьем. Ведь доказывать потом, что «вы не знали» будет хлопотно и малоприятно. Да и вряд ли успешно. Поэтому не жалейте времени на выяснение всех деталей разрешительных документов на строительство. Особенно, если это многоквартирный дом на участке ИЖС. Удачи.

Сохраните, чтобы не потерять Если возникли вопросы, звонить по номерам 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО Внимание! Это НЕ телефон автора блога:) Вам отвечают опытные юристы.

Источник: https://pitermoidom.ru/mnogokvartirnyiy-dom-na-uchastke-izhs-problemam-net-kontsa/

На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?

natavilman/Fotolia

Отвечает директор cети офисов недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский:

Продаются в основном земли двух категорий: земли населенных пунктов (ранее земли поселений) и земли сельскохозяйственного назначения.

На землях населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) либо личного подсобного хозяйства (ЛПХ) можно возводить жилые дома высотой не более трех этажей. Также в этих домах должна жить только одна семья — в этом участки под ИЖС отличаются от земель для малоэтажного строительства.

Данные объекты обладают инфраструктурой и должны быть благоустроены (отопление, водоснабжение и т. д.), то есть пригодны для круглогодичного проживания с возможностью регистрации по месту жительства.

Объекты, возведенные на землях сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для дачного строительства, на сегодняшний день априори имеют статус нежилого строения без права проживания и регистрации. Хотя многие из них обладают всеми признаками жилого дома.

То есть дом, построенный на таких землях, считается садовым или дачным, а не жилым. Многие коттеджные поселки в Московском регионе возведены на землях сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для дачного строительства либо садоводства.

Чтобы зарегистрироваться в них, собственники обязаны провести процедуру по признанию данного дома жилым (благоустроенным и пригодным для проживания) через суд.

Реалии рынка таковы, что предложений по продаже земельных участков под дачное строительство на землях сельскохозяйственного назначения больше предложений объектов ИЖС/ЛПХ на землях населенных пунктов. Их стоимость ниже как раз из-за того, что закон не разрешает строить жилые дома и прописываться в них.

Совет

По своим конструктивным особенностям многие из коттеджей на сельскохозяйственных землях не отличаются от объектов ИЖС, но покупатели в большинстве своем предпочитают объекты ИЖС.

Правда, тарифы на газификацию и электрификацию в дачных или садовых и жилых домах сейчас одинаковы, в этом смысле дачные дома на сельскохозяйственных землях приравнены к жилым.

Как купить участок под строительство: 12 важных текстов

5 главных вещей при выборе участка под строительство дома

Отвечает управляющий партнер девелоперской группы «Интегра» Евгений Копылов:

Если не уходить в дебри градостроительного кодекса, правил землепользования и застройки территории, то в нашей стране земли делятся на две основных категории: земли сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов. Для тех и для других существуют свои виды разрешенного использования (ВРИ).

Сперва нужно определиться, для каких именно целей вам нужен дом: будет ли это дача или место постоянного проживания с возможностью прописки. Для дачи подойдут земли с ВРИ для дачного строительства (хозяйства), садоводства и огородничества. Чаще всего данные ВРИ относятся к землям сельскохозяйственного назначения, реже — к землям населенных пунктов.

Такие ВРИ дороже с точки зрения налогов, поскольку их кадастровая стоимость выше стоимости земель для индивидуального жилстроительства, но при этом на землях «для дачи» не нужно получать разрешение на строительство дома.

Для таких земель чаще всего нет утвержденных проектов планировки территории, а значит, вы не привязаны к красным линиям застройки и прочим ограничениям.

Вторая группа ВРИ — земли для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), они относятся к категории земель населенных пунктов.

Здесь вам понадобится разрешение на строительство и, скорее всего, придется придерживаться правил, установленных проектом планировки территории и градостроительным планом.

Однако налоги здесь ниже, ликвидность выше (на такие земли всегда есть спрос), и ценятся они дороже. Также в этом случае возможна постоянна регистрация (прописка).

Обратите внимание

Все остальные ВРИ имеют индивидуальную специфику и целый ряд ограничений (подробно можно почитать о них в градостроительном кодексе РФ), поэтому не рекомендую рассматривать их для строительства индивидуального дома.

Сколько идет строительство загородного дома?

Как построить загородный дом: 15 полезных статей

Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Кристина Адамацкая:

В России строить можно только на землях населенных пунктов с разрешенными видами использования «для индивидуального жилищного строительства», «малоэтажная жилая застройка», «приусадебный участок личного подсобного хозяйства», «блокированная жилая застройка» и землях сельскохозяйственного назначения.

На землях сельхозназначения допускается строительство недвижимости, используемой для сельскохозяйственного производства. Но лучше согласовать строительство с органами местного самоуправления, чтобы постройка не была признана самовольной и в последующем не было принято решение о ее сносе. Если такой дом уже построен, следует обратиться в суд, чтобы строение признали законным.

В очень редких случаях можно добиться законного разрешения на строительство дома на земельных участках другого назначения.

Узнать вид разрешенного использования земельного участка можно на сайте Росреестра. Вы оставляете онлайн-заявку, и в течение пяти дней получаете сведения из государственного кадастра недвижимости. Цена услуги – от 150 рублей.

Не пропустите:

Самовольное строительство — кто виноват и что теперь делать?

Как узаконить гостевые дома под аренду?

Как изменился порядок регистрации участков?

Можно ли прописаться в доме в СНТ?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/na_zemlyah_kakih_kategoriy_mozhno_stroit_a_na_kakih_nelzya/4999

Ссылка на основную публикацию