Можно ли прописаться в ипотечной квартире: разбор ситуаций

Прописка в квартире по ипотеке

Главная — Ипотечникам — Прописка в квартире

Меню 26715 +59

Существует несколько причин, по которым люди с недоверием относятся к ипотеке. Среди наиболее распространенных поводов отказаться от жилищного кредита зачастую выделяют высокие процентные ставки и возможность потерять недвижимость в случае, когда заемщик не сможет возвращать долг кредитору.

Кроме того, довольно часто можно услышать о жестких ограничениях на пользование заложенным жильем, которые якобы устанавливаю банки-кредиторы. Например, до сих пор бытует мнение о том, что прописка в квартире по ипотеке не возможна до полного погашения ссуды. Стоит ли доверять такой информации или данная проблема является надуманной – попробуем разобраться.

Правовой аспект

Прежде всего, рассмотрим процесс ипотечного кредитования исключительно с позиции гражданско-правовых отношений. Для простоты понимания будем считать, что вы покупаете квартиру, которая и будет находиться в залоге у кредитной организации. В этой ситуации договорные отношения у вас возникают с двумя независимыми сторонами: с банком и с продавцом.

Подписывая соглашения с банком, вы обязуетесь соблюдать ряд его условий, обозначенных в кредитном договоре, необходимость в следовании которым прекратится только после того, как вы в полном объеме исполните свои обязательства.

Обратите внимание

Цель же договора купли-продажи под ипотеку заключается в том, чтобы закрепить за вами права собственности на объект, который вы приобретаете.

Соответственно c одной стороны, вы становитесь собственником, с другой необходимо будет соблюдать ряд установленных законом правил пользования таким жильем. Именно эти правила и будут отражены в соглашении, которое вы заключаете с финансовой организацией.

Как зарегистрироваться в таком жилье?

Правила прописки в квартире по ипотеке устанавливаются банком виде отдельного пункта договора.

Формулировка данного положения может быть различна, но сводится она, как правило, к тому, что регистрация в залоговом жилье третьих лиц может быть осуществлена после получения согласия кредитора.

То есть сначала вы должны известить о своем намерении банк, получить у него письменный документ об отсутствии возражений с его стороны, а только потом обращаться в паспортный стол.

Осуществляется эта процедура просто: обращаетесь в отделение своего банка, составляете заявление в свободной форме, в котором указываете информацию о лице, которое собираетесь прописать и ждете решения. Занимает эта процедура не больше недели, при этом наиболее прогрессивные банки позволяют зарегистрировать такую заявку на их сайте, экономя тем самым ваше время.

Если вы решили прописать к себе супруга/супругу, своих родителей или детей, то можете быть уверены в одобрении на 99.9%: в данном случае все ваше общение с кредитором является всего лишь соблюдением формальностей.

Если же вы задумаете зарегистрировать в ипотечной квартире более дальнего родственника, или лицо, которое вообще не имеет с вами кровнородственных связей, то здесь все будет зависеть исключительно от политики банка-кредитора.

Можно ли не уведомлять банк?

Представим, что вы «забыли» об обязанности согласовать прописку в квартире по ипотеке с банком сразу пошли в паспортный стол.

Прежде всего, результат вашего обращения будет определяться процедурами и постановлениями, которыми должны руководствоваться его работники.

Если в таких документах фигурирует необходимость предоставления справки-согласия из банка, то ваш поход закончится неудачей. Если же такие требования в регламенте специалистов отсутствуют, то проблем не возникнет.

Важно

Нужно отметить, что вышеуказанный способ регистрации является прямым нарушением условий договора с кредитной организацией, а это является формальным поводом попросить вас вернуть весь долг.

В случае, если рассчитанная кредитором сумма не будет перечислена до указанного им срока это станет поводом для того, чтобы банк забрал квартиру за долги.

Согласитесь, рисковать жилье только ради того, чтобы избежать небольшой бюрократической процедуры не стоит.

Подводя итог, можно смело говорить о том, что прописка в квартире по ипотеке является абсолютно нормальной в случае, если эти люди ваши близкие родственники, а вот для регистрации других лиц обязательно потребуется дождаться соглашения со стороны организации, предоставившей вам ссуду.

Вам понравился контент?

+59

Источник: http://www.ipoteka-legko.ru/ipotechnikam/propiska-v-kvartire-po-ipoteke/

Как прописаться в ипотечной квартире

Когда возникает вопрос о возможности прописки, следует учитывать все нюансы. Одной из таких особенностей является вариант прописки в жилье, которое находится в ипотеке.

Что это

Действующие юридические нормы правовых актов рассматривают институт прописки как обязательное явление, которое касается каждого гражданина РФ (включая детей).

Рассмотрим суть основных понятий:

  • квартира — это жилье для одной семьи в многоэтажном доме, состоящее из одной (нескольких) комнат, кухни, санитарного узла, кладовой, прихожей и имеющее определенную предусмотренную техническим паспортом площадь;
  • прописка — это процедура, которая осуществляется в органах паспортного контроля Министерства внутренних дел РФ с целью предоставления государству информации про место проживания конкретного гражданина;
  • ипотека — это один из способов приобретения жилья, который заключается в том, что покупатель платит продавцу только часть денег, а остальные перечисляет банк. Данная форма покупки предусматривает оформление кредита в банке на определенный срок.

Чем регулируется

Вопросы прописки граждан в ипотечной квартире регулируются такими нормативно- правовыми актами РФ:

Кто является собственником

Вопрос юридической принадлежности ипотечной недвижимости для многих людей, которые не разбираются в данной тематике, является достаточно сложным. Для понимания разберем всю процедуру по сути.

В процессе покупки недвижимости участвует 3 стороны:

  • покупатель;
  • продавец;
  • банк.

В процессе приобретения квартиры в кредит оформляется два договора:

  • договор купли — продажи;
  • ипотечный договор.

Сторонами договора купли — продажи недвижимости являются исключительно покупатель и продавец. Речь про кредитную организацию в этом документе не ведется вообще.

Суть договора состоит в том, что права собственности на недвижимость, расположенную по конкретному адресу и имеющую определенную площадь переходят за конкретную сумму от продавца к покупателю.

Человек, который приобрел квартиру, регистрирует права на нее в органах Росреестра на себя.

В ипотечном договоре сторонами выступают покупатель и банк.

Норм договора предусматривают такие моменты:

  • банк выступает кредитором покупателя;
  • банк перечисляет деньги на счет продавца;
  • квартира передается в залог с целью получения гарантий возврата кредитных средств.

Нормы ст.346 (п.1) ГК РФ и ст.29 ФЗ «Об ипотеке» гарантируют, что банк является всего лишь залогодержателем, но никак не собственником квартиры. Новый владелец согласно норм ст.209 ГК РФ имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться собственностью на свое усмотрение, но только все действия согласовывать с банком.

Видео: что можно и что нельзя

Особенности

Законодательство РФ не ограничивает возможность прописки граждан в объекты недвижимости.

Единственное ограничение по закону — отсутствие разрешения собственника.

При заключении ипотечных договоров банки могут устанавливать ограничения на регистрацию особ в залоговых квартирах.

Ограничения

Как известно, закон ограничений не устанавливает, но ФЗ «Об ипотеке» дает возможность разного рода ограничения устанавливать в ипотечном договоре.

Конкретные виды ограничений на регистрацию физических лиц в объекты недвижимости под ипотекой также не оговариваются.

Исходя из опыта, можно сделать вывод, что банки чаще всего использует такие методы влияния на собственников квартиры:

  • собственник берет обязательство прописаться в квартире и жить там на постоянной основе;
  • неполнолетние дети должны быть выписаны из квартиры по первому требованию банка;
  • может быть ограничен перечень родственников, которых может прописать собственник (например, нельзя прописывать более дальних родственников, чем дяди и тети);
  • необходимость получения согласия банка на проведение регистрации лиц, которые не оговорены в ранее согласованном перечне.

Права заемщика

Права заемщика регулируются ФЗ «Об ипотеке» и общепринятыми нормами, правилами кредитования.

Перечень прав достаточно широкий:

  • получать полную и достоверную информацию про кредитную организацию, с которой планируется заключение договора;
  • выполнение условий кредитного договора;
  • четкое и длительное изучение каждого пункта ипотечного договора с целью избежания разногласий в будущем;
  • получение консультаций по любым интересующим вопросам, которые касаются ипотеки;
  • возможность получить отсрочку погашения кредита сроком на 1 год в случае ухудшения финансового состояния семьи;
  • ограничение возможности для банка обращаться в суд при наличии небольших и несистематичных пропусков срока внесения ежемесячного платежа по кредиту;
  • согласование с банком перечня лиц, которые могут прописаться в квартире (доме).

Когда можно

Существует несколько возможных ситуаций.

Хозяин квартиры и близкие родственники, прописка которых разрешена нормами ипотечного договора, могут регистрироваться сразу после подписания договора и регистрации недвижимости в органах Росреестра.

Согласно норм действующего российского законодательства новорожденные дети в любом случае регистрируются вместе с родителями. Именно поэтому если в период действия договора в семье рождается ребенок, родители смело могут его прописывать без согласия банка.

От банка разрешение необходимо для регистрации родственников, которые не указаны в перечне лиц, прописку которых банк уже разрешил в ипотечном договоре.

Кого можно

В этом разделе рассмотрим более детально кого можно, а кого нельзя прописывать в ипотечную квартиру.

Прописка ребенка в ипотечную квартиру

Никаких ограничений по поводу регистрации ребенка не предусмотрено, потому что российское законодательство предусматривает обязательный момент: несовершеннолетние дети должны быть прописаны вместе с родителями или по крайней мере с одним из них, поэтому такая процедура проходит без согласия банка.

Регистрация детей в квартире других родственников возможна только в исключительных случаях при наличии согласия родителей.

Родственников

Прописка близких родственников в ипотечной квартире гарантируется законом. Банк не может запретить собственнику прописать в квартиру супругу (супруга).

Отметим, что банк по поводу такой ситуации может установить требование: муж (жена) в случае регистрации в квартире должны стать созаемщиком по долгу.

Правомерность такого требования кредитного учреждения очень часто вызывает много вопросов.

Опытные юристы знают, что банк может требовать внесение таких изменений в кредитный договор только если подобная опция прописана в самом договоре (в пункте про урегулирование вопроса регистрации физических лиц в квартире). Иначе гражданин — собственник может обратиться в суд и оспорить данное требование финансового учреждения.

Для прописки более дальних родственников обязательно необходимо получить от банка разрешение.

В случае отказа финансового учреждения собственник квартиры, безусловно, имеет полное право обратиться в суд и обжаловать данный отказ. Конечно, суд разрешит прописку родственников, но чем грозит такой ход собственнику?

Ответ очень прост: у банка появляется вполне законное основание требовать досрочно погасить всю сумму долга по ипотеке.

Третьих лиц

Прописка в ипотечную квартиру гражданского мужа или других посторонних лиц невозможна. Конечно, заемщик может обратиться в банк с такой просьбой, но даже при наличии очень серьезной причины такой регистрации можно на 99% утверждать, что будет получен отказ.

Временная

Оформление временной прописки не запрещается нормами закона.

Четких ограничений по поводу срока такой прописки физических лиц также не установлено.

Поэтому при возникновении необходимости оформления временной регистрации родственника в квартире, которая находится в залоге у банка, собственник обращается в юридический отдел кредитно — финансового учреждения и согласовывает вопрос.

Не знаете, как оформить постоянную прописку? Читайте об этом тут.

Детально про прописку через МФЦ, смотрите здесь.

Гражданское правовое законодательство РФ не дает банкам права ограничивать возможность прописки физических лиц в квартире при наличии согласия собственника. Это один момент.

Источник: https://prokolesa24.ru/propiska-v-ipotechnoj-kvartire/

Возможно ли прописаться в ипотечной квартире?

Ипотечное кредитование сегодня пользуется популярностью у всех слоев населения, ведь именно благодаря данному кредитному предложению становится возможным приобрести собственную недвижимость прямо сейчас, а платить за нее потом.

Огромную роль в этом вопросе играет прописка в ипотечной квартире. До сих пор бытует мнение, что прописка в квартире, приобретенной в ипотеку, не возможна до полного погашения займа. Попытаемся разобраться, стоит ли верить такой информации или данная проблема является кем-то надуманной.

Как прописать родственников и членов семьи в ипотечной квартире?

Ипотека делает физическое лицо полноправным собственником жилья, однако стоит принимать во внимание, что на квартиру налагается обременение до момента полной выплаты ссуды и процентов.

То есть заемщик не может продать недвижимость, обменять, подарить или сдать жилье в аренду.

Читайте также:  Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры через работодателя и налоговую: особенности процедуры возврата 13%

Но заемщик имеет полное право прописаться в ипотечной квартире, а также прописать туда членов своей семьи, поскольку квартира переходит в собственность заемщика с момента регистрации договора купли-продажи.

А вот третьи лица могут получить прописку в недвижимости по ипотеке только с согласия банка, выдавшего ипотечный кредит.

Совет

В большинстве случаев финансовые учреждения не препятствуют данному процессу, однако заемщик должен сообщить кредитору о своем намерении прописать родственников.

Таким образом, прописка в ипотечной квартире вполне возможна, однако при этом стоит учитывать ряд важных нюансов, о которых мы расскажем вам в данной статье.

Как прописаться в ипотечном жилье?

Как правило, при заключении ипотечного договора с банком в нем прописываются правила прописки в недвижимости, приобретенной по ипотеке.

Формулировка данного пункта договора может быть различна, но сводится она, чаще всего, к тому, что прописка третьих лиц в залоговой квартире может быть осуществлена лишь после получения согласия кредитной организации.

То есть заемщик должен сначала известить банк о своем намерении, получить у кредитора письменный разрешение, а только потом обращаться в регистрационный орган.

Данная процедура реализовывается довольно быстро и просто: заемщик обращается в отделение своего банка, в свободной форме составляет заявление, в котором указывает информацию о лице, которое он намерен прописать в квартире и ждет решения финансового учреждения. Эта процедура занимает не больше 7 дней, при этом наиболее современные и модернизированные кредитные организации банки позволяют заполнить такую заявку прямо на их сайте, тем самым экономя время заемщика и свои ресурсы.

Многие кредиторы включают в договор об ипотеке требование о том, чтобы при регистрации детей в ипотечной жилье заемщик дал письменное обязательство снять их с учета, если он не сможет исполнять свои обязательства по уплате долга и в случае обращения взыскания на ипотеку банком.

Еще одним распространенным требованием в ипотечном договоре является ограничение на прописку в зависимости от степени родства с заемщиком.

Обратите внимание

Кому разрешена прописка в ипотечной квартире?Вводя подобные условия, кредитные организации, выдающие ипотечные займы, снижают свои риски в случае, если должник не сможет исполнять свои долговые обязательства.

Неисполнение названных ограничительных требований может повлечь расторжение договора ипотеки банком в одностороннем порядке, после чего заемщик обязан будет вернуть долг досрочно и в полном объеме. Однако правомерность таких условий кредитора является спорным вопросом, так как противоречит нормам законодательства РФ.

А что, если не уведомить банк?

Если заемщик забыл или по каким-либо другим причинам решил не уведомлять банк о прописке в ипотечной квартире третьих лиц, то в этом случае результат обращения в паспортный стол без согласия финансового учреждения будет определяться постановлениями, описанными в регламенте регистрационного органа. Если в данном документе указано обязательное предоставление справки-согласия из банка, то поход заемщика в паспортный стол закончится неудачей. Если же такие условия в регламенте отсутствуют, то никаких проблем с пропиской не возникнет.

Однако стоит отметить, что указанный способ регистрации — это прямое нарушение условий договора с банком, что является весомым поводом попросить заемщика вернуть весь долг или забрать жилье за долги.

Поэтому не стоит рисковать, и лучше согласовывать все свои действия, касаемо ипотечной квартиры, с кредитной организацией.

Следует внимательно изучить договор ипотеки еще на стадии его заключения, чтобы в последствие избежать проблем с банком, и судебных разбирательств.

Подводя итоги, можно сделать вывод, что прописка в ипотечной квартире таких близких родственников, как супруга/супруг, родители или дети, практически на 100% гарантирует одобрение банка.

В этом случае общение заемщика с финансовым учреждением носит формальных характер.

Однако если заемщик задумает прописать в залоговой квартире дальнего родственника, или человека, вовсе не имеющего с ним кровнородственных связей, то здесь все зависит исключительно от степени лояльного отношения банка.

(8

Источник: https://moezhile.ru/ipoteka/propisatsya.html

Прописка в ипотечной квартире

Необходимость прописать в квартиру дополнительных жильцов возникает перед многими собственниками. Такой вопрос поднимается с учетом родственных связей и без них.

И если в отношении приехавшего из деревни родственника можно подумать, то прописка ребенка становится необходимым аспектом.

А поскольку ипотека заключается на длительный период времени, иногда рассчитываемый на десятилетия, то вопрос о прописке в ипотечной недвижимости актуален.

Кого можно прописать в ипотечную квартиру?

Для решения вопроса о возможности прописать родственника или постороннего лица в ипотечной квартире обращаются к законодательству. Оформление прописки требует следующие документы:

  • удостоверение личности;
  • военный билет для соответствующих лиц;
  • лист убытия с предыдущей пропиской, если таковой не имеется в паспорте;
  • копия документов, которые подтверждают право собственности на недвижимость;
  • заявление на регистрацию по месту проживания;
  • основание для временного или постоянного проживания по данному адресу.

Местные нормативы законодательства содержат дополнительные требования. К примеру предоставление разрешения залогодержателя в том случае, если недвижимость выступает залоговым обеспечением. К таким ситуациям нередко относят и ипотеку.

Нормы права никак не запрещают заемщику прописать родственного или постороннего человека по месту жительства. Если банк указывает на невозможность таких действий и грозит санкциями, стоит подать в суд. По закону банковское учреждение не имеет полномочий ограничивать права на использование недвижимости. Все накладываемые ограничения касаются только возможности передать права на нее.

Можно ли прописать родственника

В ситуации с ипотекой ответ на вопрос о прописке родственника очевиден — да, можно прописать и не только родственника. Однако необходимо учитывать условия договора по кредитованию.

В документе невозможность прописки из-за того, что жилье находится в залоге, не указывается прямым текстом. Прописывается требование уведомить банковское учреждения о таких действиях или получить разрешение.

К примеру разрешение Сбербанка на прописку в ипотечной квартире получить и оформить легче, чем обращаться к законодательным актам и апеллировать к незаконности таких требований.

Прописка ребенка

Аналогичным образом регулируется вопрос, можно ли прописать в ипотечную квартиру несовершеннолетнего ребенка. Банк может включить в договор о кредитовании дополнительные положения. К примеру требование выписать всех прописанных, включая несовершеннолетних детей, если на ипотечную квартиру будет наложено взыскание.

Делается это во избежание осложнений в том случае, если залоговое обеспечение будет конфисковано при отказе от выплаты ипотеки. Включение такого пункта носит добровольный характер, банк не может выставлять его как обязательное требование. Но если заемщик подписался под ним — значит он согласился.

На несовершеннолетнего ребенка при прописке понадобится свидетельство о рождении. Если ему уже исполнилось 14 лет, то он должен присутствовать вместе со своим паспортом.

Прописка третьих лиц

Если для прописки родственников особых разрешений не требуется, то с третьими лицами дело обстоит иначе. Ограничений, чтобы прописать их, также не имеется. Но в такой ситуации разрешение банковского учреждения станет требуемым документом для паспортного стола.

Для этого заранее получают согласие банка и только с ним обращаются в паспортный стол. Оформляется такое разрешение обычно в течение недели. Кроме него в паспортном столе могут потребовать также копию той части договора с банком, которая устанавливает условия проживания и регистрации третьих лиц.

Как прописаться в ипотечной квартире?

Чтобы прописаться в ипотечной квартире или прописать не родственника, необходимо изучить заключенный договор. По закону банк не может влиять на вопросы прописки, однако если подобные положения имеются в договоре, то следует придерживаться установленных правил. Обусловлено это тем, что заемщик добровольно подписывает такое соглашение и согласен с каждым из пунктов.

На основании заключенного договора банк вполне может ответить отказом. Оспорить такое решение будет сложно. Необходимо учитывать, что за неисполнение условий договора банк может разорвать кредитные отношения и обязать заемщика погасить ссуду.

Порядок действий для прописки в ипотечной квартире имеет следующие этапы:

  • написание заявления в банк — составляется документ в свободной форме с указанием на прописываемого человека и степень родства с ним;
  • в течение недели банковское учреждение рассматривает поданное заявление;
  • с полученным разрешением заявитель может обращаться в паспортный стол.

Далее процедура оформления стандартная. С предоставлением банковского разрешения паспортный стол не предъявляет дополнительных требований.

Когда можно прописаться

Прописаться в ипотечной квартире можно в том случае, когда права собственности на нее оформлены в полной мере. Далее необходимо получить разрешение залогодержателя, особенно если речь идет о прописке третьих лиц в ипотечной квартире.

Собственник жилья может оформиться почти сразу без осложнений. Многие банки не ставят препятствий и для близких родственников, однако уведомление понадобится отправить. Однако во избежание осложнений с паспортным столом, лучше заручиться документом, подтверждающим отсутствие претензий со стороны банка.

Временная регистрация в ипотечной квартире

Вопрос о том, можно ли сделать временную регистрацию в ипотечной квартире, решается в том же порядке, что и вопрос с постоянной регистрацией. Однако для правового регулирования необходимо вновь обратиться к заключенному договору.

Некоторые банки допускают прописку третьих лиц в ипотечной квартире только на основе временной регистрации. Такое положение может предписываться и разрешением банка. Если при этом у него нет закрепленного договоренностью основания, то оно может быть оспорено в судебном порядке.

На практике идти на судебный конфликт с кредитором не каждый решится, да и не всегда такой метод оправдан. Возможно максимальный срок временной регистрации в пять лет будет достаточным. Если же третьему лицу непременно нужно прописаться на постоянной основе, следует наладить диалог с залогодержателем. Добропорядочному клиенту банк всегда пойдет навстречу.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/ipoteka/propiska-v-ipotechnoj-kvartire.html

Как оформить прописку в ипотечной квартире в 2019

Для большинства только ипотека подходит для получения собственного жилищного пространства. Куда проще обратиться за услугой к банку, чем много лет копить средства. Тем более, может подвернуться хороший вариант, который не стоит упускать.

Все банки хотят перестраховаться, из-за чего вводят различные ограничения, чтобы не попасть в убытки. Например, несовершеннолетний ребенок может стать крупной проблемой, если родители перестали выплачивать ипотеку. Выселить такого прописанного гражданина проблематично.

Кто является собственником данного вида жилья в 2019

Ипотечная квартира принадлежит полностью ее владельцу. Он может распоряжаться и использовать ее в личных целях по собственному желанию. Кредитный договор, заключенный с банком включает в себя пункты, согласно которым владелец может использовать жилье, но не распоряжаться им (продавать, дарить, отчуждать).

По документам владельцем является заемщик, а кредитная организация – залогодержателем. Сам договор купли-продажи не содержит в себе никакой информации о том, откуда были получены деньги на приобретение недвижимости. Кредитная организация упоминается в ипотечном договоре, согласно нему, квартира находится в залоге у банка.

Не смотря на то, откуда покупатель получил деньги (заработал их самостоятельно или взял кредит в банке), он имеет полный пакет прав на недвижимость. Ипотека все равно делает покупателя владельцем и собственником квартиры или дома.

Согласно ГК РФ, собственник может использовать жилье по собственному усмотрению, даже если оно заложено в банке. Родственники не попадают под категорию с ограниченными правами. Все условия и ограничения должны согласовываться с законами РФ.

Законодательная база в 2019

Если гражданин приобрел квартиру в ипотеку, то согласно законодательству РФ он имеет полное право зарегистрироваться именно в ней. Никакой договор не может содержать в себе запрет на такую возможность.

Если квартира была куплена в ипотеку, то при заключении договора она уже являлась собственностью будущего должника.

А законодательство Российской Федерации запрещает какие-либо ограничения для собственников.

Важно

То есть, договор купли-продажи не может содержать в себе запретов на осуществление любых действий с квартирой: продажа, оформление доли, регистрация других граждан и родственников и так далее.

Банковские работники смогли найти другую лазейку, чтобы накладывать ограничения, при этом не преступая черту закона. Договор на ипотеку может содержать в себе запреты, такая возможность ничем не ограничена, разве что только регистрацией в недвижимости самого клиента.

Если гражданин подкован в вопросах законодательства, то он имеет полное право подать жалобу на банк.

Зачастую, достаточно только начать разговор об обращении перед сотрудниками банка, как проблема моментально решается.

Такой поворот событий связан с тем, что организация точно проиграет судебный процесс, поэтому потеря времени и дополнительные траты никому не нужны, проще убрать несоответствующие пункты из договора.

ГК РФ подразумевает, что владелец собственности может регистрироваться и пользоваться полным спектром прав на проживание, даже если недвижимость была приобретена в кредит.

Читайте также:  Как выделить земельный пай из общей долевой собственности: порядок выделения в денежной форме и в натуре

Это значит, что регистрация не будет иметь никаких дополнительных моментов или скрытых нюансов. Прописывается человек идентично, как и человек, который купил недвижимость без займов и кредитов.

Но кредитные организации всегда могут постараться создать условия, при которых прописать третьих лиц будет проблематично.

Совет

Именно такое ограничение вводит большинство банков, перестраховываясь от любых потенциально опасных ситуаций. А вот прописать супруга или родителей очень просто. Также некоторые организации прикрепляют в качестве пункта договора условие, при котором придется выписать несовершеннолетнего ребенка. Как правило, такие случаи возникают при невыполнении кредитных обязательств.

Если в документе присутствует пункт, согласно которому нельзя прописывать третьих лиц без согласия банковского работника, то противоречить такому правилу нельзя. Нужно ждать ответа столько, сколько потребуется, а если ответ будет отрицательным, то не идти против решения.

Хотя такое условие и является не совсем правомерным, если пункт присутствует в ипотечном договоре после подписания, то придется смириться с такой ситуацией.

Временная регистрация

Процесс временной регистрации и условия идентичны прописке и в собственности, находящейся не в ипотеке. Человек при переезде должен подать заявку в течение 90 дней. Максимальный срок, на который выдается временная прописка в ипотечной квартире – пять лет.

Некоторые договоры, создаваемые для приобретения собственности в ипотеку, содержат пункт, согласно которому можно оформлять третьих лиц только на временной основе. Если человек имеет прописку, даже временную, то его нельзя выселить из квартиры без соответствующего решения суда.

Особенности для ребенка

Немного другая ситуация состоит с детьми, ведь когда человек не может никак выплатить средства вовремя — может случиться у каждого. Поэтому по отношению к детям, которые не достигли совершеннолетнего возраста, есть определенные правила регистрации. Главное – правильно прочитать договор и найти пункт о возможности регистрации и снятии с учета ребенка до 18 лет, если таковой имеется.

Если у собственника больше нет средств для выплаты, то зачастую банки просят выселить ребенка согласно ипотечному договору. Если уже есть долг за невыплаты, то банк с малой вероятностью позволит прописывать дополнительно детей.

Выписать ребенка согласно законодательству очень сложно, поэтому банки и стараются перестраховываться от неприятных ситуаций, когда выселение будет невозможным. Поэтому дети могут иметь регистрацию, основываясь на пунктах заключенного договора. Прописка ребенка в ипотечной квартире – настоящая головная боль для любого банка.

Можно ли регистрировать третьих лиц

Регистрация третьих лиц – это опасная процедура для самих банков, поэтому возможность прописки таких людей строго регулируется. Конечно, есть ситуации, когда банк закрывает глаза на такие действия, но случается это крайне редко. Зачастую при наличии пункта в договоре относительно регистрации третьих лиц банк может применить меры наказания, если соглашение было нарушено.

Виды наказаний:

  • принудительное снятие с регистрации третьего лица;
  • выплата оставшейся части кредита в полном объеме;
  • другие меры, прописанные в договоре.

Какие нужны документы в 2019

Для того, чтобы человек прописался в собственности, купленной в ипотеку, он должен иметь следующие документы:

  • Паспорт, подтверждающий личность.
  • Лист убытия с предыдущего места постоянной прописки, если таковая была. Если гражданин еще не снимался с регистрационного учета, то достаточно штампа в паспорте.
  • Свидетельство о браке, если необходимо зарегистрировать семью или ее членов.
  • Свидетельство о рождении, если прописывается несовершеннолетний ребенок.
  • Ребенок старше 14 лет должен предоставить паспорт.
  • Копия свидетельства, подтверждающего права на владение недвижимостью.

Далее нужно отправиться с пакетом документов в паспортный стол, где заполняется форма номер 6. Паспортист уже попросит форму, право собственности и паспорт. Регистрация проводится в течение трех рабочих дней, за редкими исключениями процесс занимает больше времени.

Если гражданин решил одновременно прописаться на новом месте жительства и выписаться со старого в момент прописки, то ему необходимо заполнить отрывной талон. Если же гражданин уже позаботился и снялся с регистрации заранее, то нужно предоставить листок убытия. Нужна ли такая процедура заранее, решать только гражданину.

Заявление, которое заполнялось по форме 6, является основанием для регистрации. Если заявитель — не собственник, то он должен получить разрешение от владельца недвижимости. Личное присутствие владельца будет большим плюсом, которое позволит с большей вероятностью получить одобрение на законное вселение на жилплощадь.

Скачать бланк адресного листа убытия по форме 7

Условия банков в 2019

Как правило, банки стараются не сильно обременять людей, взявших ипотеку, поэтому вводят ограничения только на регистрацию третьих лиц, которые не могут распространяться на родственников. Главное – предъявить доказательства родственной связи.

Если ипотека была взята супругами, то второй также заемщик на договорной основе. Исключение – брачный договор, где прописан отказ мужа или жены от квартиры и прав на собственность. Почти все пункты договора нацелены на порядок возврата ипотеки, а не на регистрацию граждан.

Сбербанк и ВТБ 24

«Сбербанк» имеет выгодные ставки и сроки, из-за чего большинство желающих взять ипотеку идут именно в этот банк.

В договоре выдвигаются следующие требования:

  • третье лицо может быть прописано, решение выносится для каждого случая в индивидуальном порядке;
  • на возможность прописки третьих лиц влияет ценность квартиры.

Несмотря на то, что «ВТБ 24» имеет идентичные правила, лишь единичные случаи при их нарушении доходят до суда. Все разногласия принято решать, не доводя ситуацию до судебного процесса.

Источник: http://internetgeo.ru/propiska-v-ipotechnoj-kvartire-otchet-2019/

Можно ли прописаться в ипотечной квартире

Заемщик, целью которого является улучшение имеющихся жилищных условий, сталкивается не только с трудностями по оформлению кредита и получению жилья в собственность, но и с другими проблемами.

Даже несмотря на то, что он является владельцем жилплощади, все равно имеются свои нюансы.

Например, в обществе бытует мнение, что регистрация в квартире осуществима только после погашения всего долга по кредиту.

Далее мы ответим на вопрос «Кого можно прописать в ипотечную квартиру и как».

Ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что владелец имеет право на владение, использование и распоряжение ипотечной жилой недвижимостью.

Кредитное соглашение акцентирует внимание на том, что заемщик вправе только владеть и пользоваться жилплощадью, но никак не распоряжаться ею (отчуждать, продавать, дарить).
Заемщик — это владелец ипотечной жилплощади.

Кредитная организация — это залогодержатель жилой недвижимости, но не ее владелец.

Кредитор даже не упоминается в договоре купли-продажи, а фигурирует исключительно в ипотечном соглашении, согласно которому жилье передается в залог.

Обратите внимание

Договор купли-продажи подразумевает для покупателей с кредитными средствами те же обязанности, что и при покупке жилья за личные деньги. Обременение не служит причиной считать банковское учреждение собственником квартиры.

А это значит, что владелец жилплощади, которая заложена по кредитному соглашению, может распоряжаться ею по своему желанию (ст. 346 ч. 1 ГК РФ; ст. 29 ФЗ «Об ипотеке»).

Только в некоторых случаях банк вправе ограничить действия собственника жилья (регистрация родственников), но подобные решения обязательно должны быть согласованы с законодательством Российской Федерации.

Согласно закону и кредитному договору, каждый заемщик и его близкие родственники (дети, супруг/супруга) имеют полное право быть прописанными в ипотечной квартире, то есть законодательных запретов на этот счет не существует, поскольку регистрация в собственной жилплощади входит в права владения и пользования.

Кредитор отдельным пунктом прописывает в договоре правила регистрации в ипотечной квартире.

Оформить прописку третьих лиц в жилплощади, которая находится в ипотеке, можно только после получения одобрения от кредитной организации. Процесс занимает не больше недели и состоит всего из двух шагов:

  1. Известить банк о своем намерении.
  2. Обратиться в паспортный стол.

Заявление о желании прописать в ипотечной квартире третье лицо заполняется в произвольной форме, но с указанием всей информации о кандидате.

Отдельные банки могут предоставлять такую услугу, как регистрация заявки через собственный официальный сайт, что существенно экономит время.

Если кредитный договор не содержит информации, касающейся определенных ограничений сторон, то владелец жилья может самостоятельно прописать себя и своих родственников.

Для этой цели в паспортный стол необходимо предоставить следующую информацию:

  • Выписка из кредитного договора, подтверждающая факт возможности проживания и регистрации этих лиц в ипотечном жилье;
  • Письменное согласие от кредитора, в котором будет указано, что на ипотечной жилплощади вправе проживать и быть прописанными эти люди.

Прописка в ипотечной квартире: какие могут быть ограничения

Основная причина возникновения спорных моментов при регистрации родственников и третьих лиц в жилплощади, находящейся в ипотеке, — это отсутствие прямого урегулирования проблемы законодательством.

Подобные ситуации легче предупредить, нежели в дальнейшем иметь сложные отношения с кредитором и участвовать в длительных судебных разбирательствах. Следовательно, покупатель обязан подробно изучить договор ипотеки еще на стадии его заключения.

Как только ипотечное соглашение будет подписано, собственник обязан беспрекословно соблюдать все его пункты.

Важно

Существуют некоторые банковские учреждения, которые могут ограничить или вовсе запретить регистрацию некоторых категорий граждан в жилплощади, находящейся в ипотеке.

Обычно созданием ипотечного договора занимаются сами кредитные учреждения. Каждая такая организация формирует собственный порядок регистрации в квартире.

Как правило, подобные кредиты разрабатываются с условием проживания, поэтому прописка собственника не является проблемой.

Регистрация в ипотечной квартире детей может повлечь за собой желание банка получить от собственника заявление, в котором владелец обещает выписать их при несоблюдении обязанностей по покрытию кредитного долга.

В случае невыполнения банковское учреждение вправе наложить на жилье штраф. Подобным методом банк старается перестраховаться на случай несоблюдения долговых обязательств, влекущих дальнейшую продажу недвижимости.

Если за время действия ипотечного договора в семье рождается ребенок, то он тоже имеет полное право иметь прописку в квартире.

Стоит помнить, что отдельные кредиторы могут вводить ограничения на регистрацию в зависимости от степени родства с собственником, например, разрешить прописывать только близких родственников (муж, жен, дети).

Иные варианты необходимо будет согласовывать с банком, решение которого будет зависеть от внутренней политики организации.

Существуют ситуации, когда в договоре указывается пункт об обязательном согласовании с кредитором регистрации любого кандидата, даже того, который для этого и так обладает всеми законными правами. Регистрирующие органы иногда запрашивают из кредитного соглашения информацию о людях, которые имеют право на прописку.

Несоблюдение условий, прописанных в договоре, может спровоцировать расторжение ипотечного соглашения кредитным учреждением в одностороннем порядке, что будет обязывать заемщика погасить весь оставшийся долг раньше срока.

Совет

Подобными требованиями, которые, по сути, являются спорными, так как противоречат федеральному законодательству, банк старается свести к минимуму риски от несоблюдения заемщиком долгового обязательства.

Но если из-за прописки в ипотечной недвижимости третьих лиц кредитор собственнику предъявляет претензии, то заемщик вправе обратиться в суд с жалобой на условия договора, ущемляющие его права.

Решение правосудия, скорее всего, будет на стороне владельца жилплощади, поскольку банковские учреждения не могут настаивать на обязательном согласовании с ними кандидатов на регистрацию в ипотечной квартире.

Естественно, собственник жилья имеет право прописывать на своей территории любого человека, и все ограничения являются незаконными, но проще будет заранее проинформировать банковское учреждение о факте регистрации в ипотечной недвижимости, чем потом посещать долгие судебные разбирательства.

Зарегистрировав в квартире супруга/супругу, следует помнить, что кредитные организации оформят его/ее созаемщиком для того, чтобы в дальнейшем снизить собственные возможные риски. Развод супругов не внесет никаких изменений в новые условия договора, поскольку кредиторы обычно игнорируют подобное событие и требуют исполнения кредитных обязательств от обоих.

Конечно, процесс регистрации третьих лиц в ипотечной квартире несколько отличается от прописки в обычной жилплощади, но это не освобождает заемщика от права регистрировать жильцов по своему желанию, и никакая кредитная организация не может вводить свои ограничения. Несмотря на произвольную расшифровку законопроектов, оптимальным решением будет соблюдение всех условий договора с кредитором, а не утомительные судебные разбирательства.

Читайте также:  Доверительное управление квартирой: что это, как составить договор

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Можно ли прописаться в ипотечной квартире» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/propiska-kvartira/komu-razreshena-propiska-v-ipotechnoj-kvartire.html

Можно ли прописаться в ипотечной квартире, кого и как можно зарегистрировать

Прописка предполагает регистрацию гражданина в определенном месте. В случае приобретения ипотечного жилья, необходимо решить вопрос – а возможна ли регистрация в такой недвижимости. О данном праве будет рассказано ниже.

Прописка в ипотечной квартире, закон

Основными правовыми актами, регулирующими данный вопрос, являются:

  1. Гражданский кодекс РФ.
  2. Закон «Об ипотеке».

Прямого указания в законе на то, что прописаться в ипотечной квартире нельзя – нет. Однако многие банки, желая обезопасить себя, устанавливают отдельные требования относительно прописки и регистрации лиц в данном жилье.

По закону, квартира, взятая в ипотеку, является залоговым имуществом и до полной выплаты суммы долга она остается за кредитной организацией. Сбербанком установлены правила, согласно которым в квартире, купленной в ипотеку, может прописаться только заемщик и созаемщик. Третьих лиц вписать можно только с согласия должностных лиц банка.

Банк ВТБ устанавливает сходные требования, в том числе и относительно временной регистрации человека в квартире, взятой в ипотеку.

Ограничения

Как было отмечено выше, ограничения могут быть установлены только самой кредитной организацией.

Это не относится к несовершеннолетнему ребенку собственника. Его можно зарегистрировать по месту жительства родителя в ипотечной квартире без чьего-либо согласия, путем подачи заявления в компетентный орган.

Для регистрации близких родственников, как правило, устанавливаются ограничения. Необоснованный отказ банка в прописке вышеуказанных лиц может быть обжалован.

Нужно ли и как прописаться в ипотечную квартиру собственнику, процедура по шагам

Следует отметить, что принимать решение о том, прописываться или нет в обремененное жилье, может только сам собственник.  Кредитные организации могут устанавливать обязанность уведомления об этом в установленные сроки.

Прописка в ипотечной квартире собственнику происходит в несколько этапов, среди которых можно выделить:

  1. Оповещение банка о намерении совершить данное действие и получение разрешения от него.
  2. Оформление и подача документов в уполномоченные органы.
  3. Ожидание от них ответа.
  4. В случае принятия положительного решения – регистрация в жилом помещении.

Органами, осуществляющими регистрационные действия и решающими иные вопросы в данной сфере, являются: Министерство внутренних дел и многофункциональный центр.

Когда можно прописаться, сроки регистрации

При покупке жилья, обремененного ипотекой, нужно внимательно изучить договор и уяснить для себя возможность прописки в нем. В той ситуации, когда банк не чинит никаких препятствий в осуществлении данного регистрационного действия, гражданин имеет право начать процедуру прописки.

Сроки регистрации установлены внутренним регламентом МВД. Так, данное действие должно быть произведено в срок, не превышающий трех дней (без учета праздников и выходных). Иное дело обстоит с военной ипотекой. Для нее не устанавливается никаких ограничение по поводу прописки в жилье заемщика и его близких родственников (жена и дети).

Выписаться из такой квартиры можно в любое время.

Необходимые документы

Прописаться в квартиру можно только путем сбора и предоставления необходимых документов:

  1. Паспорт.
  2. При прописке ребенка – его свидетельство о рождении или же паспорт, если таковой имеется.
  3. Документы, указывающие на право на жилплощадь (в данном случае это договор ипотечного займа, подтверждающий прописку, по сути, в чужое жилье).

Заявление на прописку

Помимо этих актов, являющихся обязательными, необходимо предоставить и еще один определенный документ, который дает право на начало процедуры регистрации – заявление. Оно должно включать  в себя:

  • сведения о государственном органе, в который подается документ;
  • данные о гражданине, включая ФИО и паспортные реквизиты;
  • указание на жилье, в которое будет производиться прописка;
  • просьба о производстве регистрационных действий;
  • дата обращения и подпись.

Прописку можно сделать и временно. В данной ситуации будут действовать все те же правила, что и указаны выше.

Скачать образец заявления можно здесь.

Разрешение банка на прописку в ипотечном жилье

Для того чтобы сделать прописку в квартире, собственником которой является банк, необходимо обратиться к нему с письменным заявлением. В нем обязательно должно быть указано:

  • ФИО заемщика;
  • указание на заключенный ипотечный договор;
  • просьба о прописке в квартире себя или третьих лиц;
  • дата и подпись.

Сроки рассмотрения такого заявления устанавливаются внутренними правилами банка. После того, как этот документ был изучен, банк дает свой письменный ответ, который необходимо приложить в регистрационный орган.

Незаконный отказ может быть обжалован в органы суда.

Кого еще можно прописать в ипотечную недвижимость

Как правило, большинство банков устанавливают запрет на прописку в ипотечную квартиру третьих лиц. Прописать можно лишь близких родственников, к каковым относятся:

  1. Супруг.
  2. Родители.
  3. Дети.
  4. Братья или сестра, а также бабушки и дедушки.

Именно данные граждане имеют законные права в сфере регистрации в ипотечной жилплощади.

Несовершеннолетнего ребенка

Законом установлено, что место регистрации ребенка должно находиться по месту прописки одного из его родителей. Поэтому прописать ребенка в ипотечную квартиру можно только при условии, что там уже зарегистрирован один из родителей.

При достижении ребенком восемнадцати лет, а также при отсутствии в жилье прописки родителей, банк может потребовать получение от него разрешения на совершение данной операции.

Третьих лиц, родственников

Прописку родственников можно осуществлять, в большинстве случаев, только с согласия банка. Для этого необходимо обратиться с письменным заявлением в кредитную организацию.

Относительно третьих лиц, позиции банка категоричны. Как правило, они полностью запрещают осуществление таких действий. Могут быть установлены некоторые послабления и разрешена временная регистрация посторонних лиц. Однако и на это требуется письменное банковское разрешение.

Таким образом, прописка в ипотечную квартиру по правилам современного законодательства возможна. Для этого необходимо заручиться согласием кредитной организации, с которой и был оформлен договор.

Источник: https://neuristu.ru/propiska/kogo-i-kak-mozhno-propisat-v-ipotechnuyu-kvartiru.html

Прописка в ипотечной квартире банка ВТБ — список документов, условия для прописки детей, родственников или сторонних лиц, временная регистрация

При заключении ипотечного контракта на квартиру гражданин задумывается, как получить регистрацию в залоговом жилом помещении. Часто ряд кредитных организаций препятствует в прописке в ипотечном жилье. В настоящей статье рассмотрена законодательная база по данному вопросу, а также представлен алгоритм действий в этом случае.

Законодательная база

Федеральным законодательством четко не закреплены нормы о прописке в квартире с обременением, что приводит к определенным трудностям. Этот вопрос регулируется Административным регламентом ФМС России. Данным нормативным правовым актом устанавливается перечень документов, необходимых для осуществления этой процедуры.

Подзаконный акт не называет согласие кредитного учреждения в качестве обязательного документа.

При регистрации несовершеннолетних необходимо также руководствоваться нормами семейного законодательства Российской Федерации.

Могут ли банки выдвигать условия по ограничению прописки в ипотечную квартиру

Учитывая, что заемщик становится владельцем жилья, а ВТБ только держит его в залоге, банк не должен нарушать права владельца по регистрации в его жилом помещении.

Напомним, что ранее действовало Положение ФМС, по которому заемщик должен просить согласие кредитного учреждения при прописке в ипотечной недвижимости. Кроме того, в соответствии с нормами гражданского законодательства договором стороны устанавливают права и обязанности при регулировании своих отношений.

В связи с этим банки, в том числе ВТБ, в договорах ипотеки прописывают условие: заемщик обязан уведомлять о регистрации в ипотечной квартире любых лиц, а при прописке иных лиц, отличных от собственника квартиры, необходимо получить разрешение банка.

Почему банки пытаются ограничить права собственника с ипотечной недвижимостью

Банки, в том числе ВТБ, всегда стремятся ограничить число лиц, зарегистрированных в залоговой квартире. Если заемщик не выплачивает долг по ипотеке, недвижимость переходит в собственность банка. В этом случае все граждане, проживающие в данном жилье, подлежат выселению и снятию с регистрационного учета.

Вопросы выселения чаще всего решаются через суд. Чем больше ответчиков по делу, тем тяжелее будет судебное разбирательство.

Обратите внимание

Кроме того, процесс выселения детей особенно сложен, если у несовершеннолетних нет своей жилплощади.

На основании этого кредитные организации для минимизации своих рисков стараются сделать все возможное, чтобы количество заинтересованных в ипотечном жилье лиц было минимальным.

Порядок оформления прописки в ипотечной квартире

Порядок регистрации лиц в квартире, находящейся в залоге у ВТБ, схож с пропиской в жилье без обременений. Для совершения данной административной процедуры необходимо обратиться в центр госуслуг по месту проживания с необходимыми документами. Если документов будет достаточно, должностные лица сделают соответствующую отметку, которая будет внесена в паспорт гражданина.

Список необходимых документов

Административный регламент закрепляет следующий пакет обязательных документов:

  • паспорт гражданина (или свидетельство о рождении);
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • военный билет для военнослужащих;
  • листок убытия, если в паспорте нет отметки о снятии человека с регистрации.

Регистрация собственника в квартире, купленной по ипотеке

При прописке владельца трудностей, как правило, не возникает. ФМС России обычно не спрашивает письменное разрешение ВТБ в этом случае. Однако если договором ипотеки установлено, что разрешение кредитной организации требуется в обязательном порядке, согласие ВТБ дает всегда.

Если кредитная организация препятствует собственнику, можно смело обращаться в суд. Судебные органы встают на сторону заемщиков.

Прописка ближайших родственников и супруга

Данная категория лиц регистрируется в жилом помещении немного в ином порядке. Обязательно требуется заявление владельца недвижимости. Если по условиям договора ипотеки требуется согласие банка, то для его получения необходимо предоставить документы, подтверждающие близкую родственную или иную связь. К ним относятся:

степень родства необходимый документ
супруг свидетельство о браке
родители свидетельство о рождении собственника
брат, сестра свидетельство о рождении собственника и прописываемого лица

Можно ли прописать ребенка в ипотечную квартиру

Ответ на данный вопрос утвердительный. Дети прописываются в жилое помещение, находящееся в залоге у ВТБ, с соблюдением норм семейного права. Ребенок регистрируется в жилье при согласии обоих родителей и в том помещении, в котором зарегистрирован один из родителей.

Таким образом, нельзя прописать несовершеннолетнего ребенка, например, к тете, если это жилое помещение не является местом жительства отца или матери.

Кроме того, для прописки ребенка не нужно спрашивать согласия никого: ни банка, ни иных законных владельцев недвижимости. Достаточно лишь заявление родителя.

Например, семья из трех человек: сестра, брат и его супруга взяли ипотеку. Все трое взрослых стали владельцами недвижимости. Есть еще двое детей, которые не участвовали в кредитных отношениях.

Для их регистрации не нужно получать разрешение ни сестры, ни кредитора.

Однако банки для минимизации своих рисков просят предоставить нотариальное обязательство добровольно выписать ребенка, если заемщик не выплачивает ипотеку, и жилье становится собственностью кредитной организации.

Прописка 3 лиц при ипотеке: правила, права и ограничения

Наибольшее количество судебных споров связано именно с данной категории лиц. По общему правилу собственник может зарегистрировать в своем жилье кого угодно. Законом не предусмотрено никаких ограничений. Однако именно ипотечный контракт накладывает обязанность на заемщика запросить разрешение банка. Если согласие ВТБ не будет получено, есть риск расторжения договора залога.

Для получения согласия необходимо предоставить нотариальное обязательство о том, что при расторжении договора ипотеки и перехода права собственности на недвижимость к ВТБ человек освободит и выпишется по собственной инициативе из спорного жилья.

После предоставления этих документов кредитная организация в течение недели принимает решение. При положительном заключении можно регистрировать третье лицо в жилом помещении.

Образцы заявлений и бланков при регистрации

В центре госуслуг гражданину выдают бланк заявления на регистрацию по месту жительства. В нем указываются:

  • персональные данные;
  • основание регистрации именно в данной квартире (например, договор купли-продажи недвижимости);
    данные о собственнике жилья;
  • дата и подпись.

Бланк заявления можно подать и с помощью интернет-портала госуслуг. После проверки электронного заявления гражданина пригласят на личный прием.

Источник: https://obankax.com/ipoteka/propiska-v-kvartire-vtb-24.html

Ссылка на основную публикацию