Передача задатка как способ обеспечения обязательств в сделках с недвижимостью

Задаток — способ обеспечения исполнения обязательств ГК РФ

Задаток как способ обеспечения исполнения обязательств в гражданском праве в соответствии со ст. 380 Гражданского кодекса

Последствия по ст. 381 ГК РФ: если обязательство, в обеспечение которого был передан задаток, не состоялось

Задаток как способ обеспечения исполнения обязательств в гражданском праве в соответствии со ст. 380 Гражданского кодекса 

В качестве задатка могут быть использованы только денежные средства. Они передаются одним лицом другому и выполняют функции:

  • обеспечения (представляют собой гарантию того, что обязательство, принятое на себя стороной, будет исполнено);
  • платежа (переданная сумма будет зачтена в счет предстоящих расчетов);
  • доказательства (является подтверждением принятого стороной обязательства). 

Передача задатка всегда должна сопровождаться оформлением соглашения в письменной форме (даже когда сумма является незначительной).

Если это правило не соблюдено, задаток будет считаться авансом, который выполняет только одну — платежную — функцию.

Обратите внимание

Аванс не является обеспечением, а следовательно, не может быть удержан в качестве санкции за неисполнение обязательства (постановление АС МО от 17.03.2015 № Ф05-1796/2015). 

ВАЖНО! С 2015 года допускается передача задатка в обеспечение сделки, которая предполагается к заключению в соответствии с предварительным договором. Ранее считалось, что данный способ обеспечения неприменим к обязательству, которое еще не возникло. 

Последствия по ст. 381 ГК РФ, если обязательство, в обеспечение которого был передан задаток, не состоялось

В тех случаях, когда не состоялось обязательство, гарантируемое задатком, ст. 381 ГК РФ, определяет правовые последствия этого. Судьба задатка зависит от наличия или отсутствия вины той или иной стороны в случившемся (см. таблицу). 

№ п/п Наличие вины в прекращении или неисполнении обязательства Правовые последствия в отношении задатка
1 Обе стороны невиновны Возвращается
2 Виновна сторона, давшая задаток Удерживается получившей стороной
3 Виновна сторона, получившая задаток Возвращается в двойном размере

Отметим, что в первом случае невиновность сторон может быть обусловлена обстоятельствами, которые влекут невозможность выполнения обязательства (ст. 416 ГК РФ), но за которые ни одна из сторон не отвечает. Такие же последствия возникают и тогда, когда обе стороны добровольно отказались от своих обязательств и оформили соответствующее письменное соглашение. 

ВАЖНО! Помимо перечисленных правовых последствий, пострадавшая от неисполнения обязательства сторона вправе требовать возмещения ей убытков.

Так, продавец квартиры, отказавшийся от сделки после получения задатка, не только вернул его в двойном размере, но и компенсировал несостоявшемуся покупателю убытки в виде расходов на риелторские услуги (определение Мосгорсуда от 24.10.2016 № 4г-10473/2016). 

Источник: https://rusjurist.ru/obyazatelstva/obespechenie_obyazatelstv/zadatok_kak_sposob_obespecheniya_ispolneniya_obyazatelstv_v_gk_rf/

Задаток в сделках с недвижимостью: как защитить свои интересы

Задаток в сделках с недвижимостью: как защитить свои интересы

2011-05-04 | 11:05:27

Задаток в сделках с недвижимостью: как защитить свои интересы

   Заключая любую сделку, стороны хотят иметь какую-то гарантию того, что обязательства будут исполнены в полном объеме. Самыми распространенными гарантиями являются неустойка, поручительство, залог и задаток. Все они относятся к способам обеспечения исполнения обязательств. Сегодня мы поговорим о задатке.

Что такое задаток

Гражданский кодекс РФ определяет задаток как денежную сумму, которую одна из договаривающихся сторон выдает другой стороне в счет причитающихся с нее по договору платежей, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Условие о задатке должно быть выражено только в письменной форме. Это может быть отдельный документ, например соглашение о задатке. Наряду с этим допускается прописать условие о задатке и в тексте договора.

Особенно распространен задаток в сделках купли-продажи недвижимости.

Покупателя устраивает приобретаемое имущество, а продавца — сумма денег, которую хочет заплатить покупатель. Но купить недвижимость — не то же самое, что купить хлеб в магазине. Сделка не одномоментная и требует времени на оформление.

За это время как одна, так и другая сторона теоретически могут передумать участвовать в сделке. Стороны решаются прибегнуть к задатку: покупатель передает продавцу определенную сумму денег.

 Задаток связывает стороны и гарантирует им определенные неудобства, которые они могут понести, если откажутся от сделки.

Что будет с задатком, если стороны передумают заключать сделку

Итак, продавец и покупатель договорились о продаже и даже составили договор, в котором упомянуто условие о задатке.

Важно

Если все пойдет по первоначальному плану, покупатель должен будет доплатить продавцу оставшуюся часть денег, а продавец — передать продаваемое имущество.

А вот если одна из сторон откажется от сделки, будут иметь место следующие последствия:

— если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, то он остается у другой стороны.

То есть если покупатель передумает покупать недвижимость, то он теряет задаток;
— если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, то эта сторона обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В нашем случае, если продавец передумал расставаться с недвижимостью, он будет обязан вернуть покупателю двойную сумму задатка.

В этом и заключается обеспечительная функция задатка: стороны под страхом потерять деньги не должны отказываться от своих обязательств.

Если же стороны договора полюбовно договорились прекратить договорные отношения, то задаток возвращается покупателю.

На практике все происходит, как и написано выше.

Но, соглашаясь на задаток, стороны договора должны помнить о моменте заключения договора с недвижимым имуществом: в некоторых случаях, несмотря на соглашение о задатке, денежная сумма не может расцениваться как задаток.

Договор и задаток на примерах

Соглашение о задатке будет действительным лишь в том случае, если договор, в счет которого был внесен задаток, является заключенным.

Совет

Не все договоры с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Это право собственности на недвижимое имущество регистрируют во всех случаях, а договоры, предметом которых является недвижимое имущество, регистрируют лишь в ряде предусмотренных законом случаев.

Сделки (договоры), НЕ подлежащие регистрации:

 договоры купли-продажи недвижимости нежилого назначения (гаражей, сооружений, нежилых зданий и помещений, земельных участков и пр.). В данном случае в ЕГРП регистрируют только переход права собственности к покупателю;

— договоры мены объектов нежилого назначения; — договоры аренды зданий, сооружений, нежилых помещений и земельных участков на срок менее года; — предварительные договоры; — брачные договоры (подлежат обязательному нотариальному удостоверению);

— договоры безвозмездного пользования недвижимостью (ссуды).

Государственной регистрации подлежат следующие виды договоров:

— договоры купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, а также доли в праве общей собственности на указанные объекты недвижимости (в общем, купля-продажа жилых помещений);
— договоры мены жилых домов, квартир и их частей, а также доли в праве общей собственности на них;
— договоры дарения недвижимости (независимо от вида объекта);
— договоры ренты с передачей недвижимости под выплату ренты, в том числе договоры пожизненного содержания с иждивением;
 договоры аренды зданий, сооружений, нежилых помещений, земельных участков, участков лесного фонда на срок не менее 1 года;
— договоры участия в долевом строительстве.

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту (предложение заключить договор), ее акцепта (согласия на заключение договора). Как правило, это выражается в подписании договора сторонами. Хотя в некоторых случаях в тексте договора может быть обозначен конкретный срок, когда договор вступает в силу и считается заключенным.

Ситуация с задатком на примерах

Допустим, продается гараж.

Продавец и покупатель составили и подписали договор купли-продажи, в котором предусмотрено, что покупатель в счет исполнения своих обязательств по договору вносит продавцу задаток в размере 10% от стоимости гаража. До момента регистрации права собственности гаража покупатель решил отказаться от сделки, о чем известил продавца.

Гараж относится к недвижимому имуществу нежилого назначения, а это означает, что договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации в ЕГРП. Такой договор считается заключенным и вступившим в силу с момента его подписания продавцом и покупателем. Таким образом, продавец имеет полное право не возвращать задаток.

А вот если продавец передумает продавать гараж, то покупатель имеет право потребовать задаток в двойном размере.

Рассмотрим другой пример. Продается квартира. Продавец и покупатель составляют и подписывают договор, в котором предусмотрено, что покупатель передает продавцу задаток в размере 10% от стоимости приобретаемого жилья. Деньги (задаток) переданы, но покупатель находит лучший вариант и отказывается от договора. Имеет ли право продавец оставить задаток себе?

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В рассматриваемом случае договор не был зарегистрирован, стороны только подписали его.

Это значит, что договор не является заключенным. И это говорит о том, что продавец не вправе оставлять задаток себе, у него попросту нет законных оснований для этого.

Обратите внимание

Если продавец откажется возвращать деньги добровольно, то покупателю следует обращаться в суд с исковым заявлением к продавцу.

Точно так же, если продавец передумывает продавать квартиру, а договор еще не зарегистрирован, то покупатель не вправе рассчитывать на двойную сумму задатка.

Использование материалов с сайта разрешено только с письменного разрешения администрации сайта «Breal»

Источник: http://RealBase.com.ua/articles/87.html

96. Задаток как способ обеспечения исполнения обязательств

Задатком
признается денежная сумма, выдаваемая
одной из договаривающихся сторон в счет
причитающихся с нее по договору платежей
другой стороне в доказательство
заключения договора и в обеспечение
его исполнения.

Из определения задатка
можно вывести основные его функции:
— доказательственная — задаток передается
в доказательство заключения
договора;-обеспечительная — задаток
передается стороной договора в обеспечение
исполнения его обязательств. Необходимо
подчеркнуть, что задатком может
обеспечиваться исполнение только
денежного обязательства.

При этом
соглашение о задатке независимо от
суммы задатка должно быть совершено в
письменной
форме
.
Письменная форма соглашения обеспечивает
возможность выполнения задатком
доказательственной
и
обеспечительной
функций,
т.к. в этом случае само письменное
соглашение является доказательством
заключения договора (например: договора
в устной форме).

Также только письменная
форма соглашения позволяет рассматривать
переданную денежную сумму как способ
обеспечения исполнения обязательств
(задаток) и является основанием
возникновения соответствующих
правоотношений.

Несоблюдение
письменной формы, а также наличие
сомнений в отношении того, является ли
сумма, уплаченная в счет причитающихся
со стороны по договору платежей, задатком,
служит основанием для рассмотрения ее
как суммы уплаченной в качестве аванса,
если не доказано иное. В данном случае
к отношениям, возникшим из передачи
определенной денежной суммы, применяются
правила, регулирующие предварительную
оплату товара (работ, услуг).

Обеспечительная
функция
задатка заключается в следующих
неблагоприятных
последствиях
,
которые наступают для стороны, виновной
в неисполнении обеспеченного
обязательства:-если за неисполнение
договора ответственна сторона, давшая
задаток, он остается у другой стороны;-если
за неисполнение договора ответственна
сторона, получившая задаток, она обязана
уплатить другой стороне двойную сумму
задатка.

Сверх
того сторона, ответственная за неисполнение
договора, обязана возместить другой
стороне убытки с зачетом суммы задатка,
если в договоре не предусмотрено иное.

Важно

В случае же невиновного неисполнения
обязательства задаток должен быть
возвращен, в частности, при прекращении
обязательства до начала его исполнения
по соглашению сторон либо вследствие
невозможности исполнения.

Необходимо
отметить, что правила о последствия
неисполнения обязательства, обеспеченного
задатком, применяются только при
неисполнении обязательства в полном
объеме. В случае же ненадлежащего
исполнения обязательства применяются
общие правила ответственности за
нарушение обязательств.

Задаток
следует отличать от аванса —
тоже
денежной суммы, выдаваемой стороной в
договоре другой стороне в счет платежей
по договору. Для того, чтобы сумма,
пере­данная по договору, выполняла
обеспечительную функ­цию, необходимо
специально оговорить это в договоре,
назвать эту сумму задатком.

97. Поручительство как способ обеспечения исполнения обязательств

Поручительство
способ
обеспечения, при котором по договору
поручительства поручитель обязывается
перед кредитором другого лица отвечать
за исполнение послед­ним своего
обязательства полностью или частично
(ст. 341 ГК). Поручителями могут быть
несколько лиц.

Необходимо
отметить, что договор поручительства
заключается между кредитором должника
по основному договору и поручителем.

Таким образом, должник (по основному
обязательству) в нем не участвует,
несмотря на то, что сам должник во многих
случаяхорганизует заключение этого
договора, и договор часто основан на
определенных взаимоотношениях между
поручителем и должником.

Договор
поручительства заключается отдельно
от основного договора и должен быть
совершен в письменной
форме
.
Несоблюдение письменной формы влечет
недействительность договора поручительства.

Следует
подчеркнуть, что поручительством может
обеспечиваться как существующее, так
и обязательство, которое возникнет в
будущем.

Существенными
условиями

договора поручительства являются:

• стороны
договора поручительства;

• стороны
основного (обеспечиваемого) обязательства;

• существо,
размер и срок исполнения основного
обязательства.

В
договоре поручительства желательно
также указать размер ответственности
поручителя, вид ответственности
(солидарная, субсидиарная), права
поручителя, исполнившего обязательство,
срок действия поручительства, т.к. если
эти условия не указаны, действуют правила
закрепленные в законодательстве.

Читайте также:  Кредит под материнский капитал: на что можно получить, можно ли взять наличными, условия в сбербанке

Так,
в законодательстве закреплено, что при
неисполнении или ненадлежащем исполнении
должником обеспеченного поручительством
обязательства поручитель и должник
отвечают перед кредитором солидарно.

При этом, поручитель отвечает перед
кредитором в том же объеме, что и должник,
включая уплату процентов, возмещение
судебных издержек по взысканию долга
и других убытков кредитора, вызванных
неисполнением или ненадлежащим
исполнением обязательств должником.

Исполнение
обязательства поручителем
,
если иное не предусмотрено законодательством
или договором поручителя с должником
и не вытекает из отношений между ними,
влечет определенную совокупность
правовых последствий, а именно:

Совет

1)
к поручителю переходят права кредитора
по исполненному обязательству и права,
принадлежавшие кредитору как
залогодержателю, в том объеме, в котором
поручитель удовлетворил требование
кредитора;

2)
кредитор обязан вручить поручителю
документы, удостоверяющие требование
к должнику, и передать права, обеспечивающие
это требование;

3)
поручитель вправе требовать от должника
уплаты процентов на сумму, выплаченную
кредитору, и возмещения иных убытков,
понесенных в связи с ответственностью
за должника.

При
этом необходимо обратить внимание на
то, что переход прав кредитора к поручителю
не влечет изменения по ним срока исковой
давности и порядка его исчисления.Поручительство
прекращается:

  • с прекращением основного обязательства;
  • в случае изменения обязательства, влекущего увели­чение ответственности или иные неблагоприятные послед­ствия для поручителя;
  • в случае перевода долга;

• по
истечении срока, на который оно было
выдано.

Источник: https://StudFiles.net/preview/5270592/page:8/

Аванс, задаток, залог — разбор полетов

Содержание:

  • Задаток, аванс и залог – учимся отличать
  • Размер аванса и задатка
  • Оформление залога и задатка
  • Возврат залога
  • Различные траты при покупке квартиры
  • Риелторские комиссии: как не переплатить    

  • Заключение

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

Задаток, аванс и залог – учимся отличать

Существуют 3 понятия первого внесения средств – это залог, задаток и аванс. Они несут в себе юридически абсолютно разные значения, оформление которых также отличается.

  • Задаток – обеспечение обязательств покупателя перед продавцом (то есть подтверждение его серьезных намерений относительно покупки квартиры), а также часть от стоимости недвижимости, предоплата.По условиям задатка, если одна из сторон не выполняет своих обязательств в четко установленные сроки, то она выплачивает пострадавшей стороне неустойку. Если обязательства нарушены покупателем, то продавец в праве оставить задаток себе. Если же продавец не выполнил условия, то неустойка покупателю оплачивается в удвоенной сумме от задатка.В любом случае задаток не подлежит возврату. Если только сделка не состоялась, а виновными не являются ни продавец, ни покупатель. Тогда соглашение расторгается, а средства возвращаются прежнему владельцу. Договор задатка
  • Аванс при покупке квартиры более подвижный способ предоплаты. Продавец в случае несостоявшейся продажи квартиры просто возвращает покупателю аванс в полной стоимости. Материально ни одна из сторон не страдает. Пример типового договора аванса скачайте здесь

И аванс, и задаток учитываются, как часть средств от всей стоимости жилья.

  • Залог носит немного другой характер. Покупатель вносит вместо денежных средств в залог имущество с последующим безусловным обязательством вернуть долг. Образец договора залога по ссылке

Аванс не требует четко установленной требуемой суммы. Это часть от суммы стоимости квартиры, которая будет достаточно значимая для обоих сторон сделки, а также будет соразмерна хлопотам продавца или продавцов по текущим делам переезда, поиска нового объекта жилья и прочего.

То есть сумма аванса – понятие строго индивидуальное между участниками сделки, хотя принято корректировать сумму в пределах 5-10 % от стоимости жилья. Важно, чтобы доводы были уместны и подкреплены фактической ситуацией.

Тем более, что аванс в любом случае потерпевшая сторона сможет вернуть в полном размере.

Другой вопрос о задатке. Сумма безвозвратна при любых обстоятельствах, вопрос только пойдет ли она в счет покупки или в счет неустойки. Потому здесь определиться с суммой гораздо сложнее и ответственнее.

Задаток определяется сторонами также на условиях обоюдной договоренности. Чем больше стоимость и желание обладать именно этой квартирой, тем больше сумму предлагают. Потому в процентном соотношении трудно вывести среднестатистические примеры задатка.

Если вам необходимо в короткие сроки получить выписку из ЕГРН – воспользуйтесь специальным предложением наших партнеров ниже.

Аванс и задаток оформляются на бумаге между продавцом и покупателем самостоятельно. Не обязательны нотариальные и юридические услуги. Хотя допускается и приветствуется наличие свидетелей при составлении и подписании подобных поручительств.

Соглашение о задатке содержит в себе такие позиции как:

  • цена недвижимости;
  • ее характеристики – площадь, количество комнат, особенности;
  • адрес продаваемой квартиры;
  • сумма задатка;
  • информация о сторонах сделки – Ф. И. О., паспортные данные;
  • сроки выполнения обязательств сторон-участников.

В письменном соглашении об авансе прописываются также сроки совершения сделки купли-продажи, условия возврата, штрафов при отказе от сделки.

Залог оформляется часто с участием нотариуса. Договор о залоге вмещает в себе множество позиций, где расписаны обязанности сторон – залогодателя и залогодержателя – перед сделкой. Основные положения договора:

  • распределение ролей сторон – залогодатель и залогодержатель;
  • информация о требованиях, которые обеспечивает залог, то есть сведения об основном договоре;
  • информация об имуществе, которое является предметом залога, описание точных характеристик;
  • может ли предмет залога быть заменен, с какими условиями;
  • обязательства, права залогодателя и залогодержателя в подробностях (права пользования предметом залога залогодержателем, условия возврата, невозврата имущества и т. д.);
  • в каком соотношении заложенное имущество покрывает требования;
  • какие риски несут обе стороны, а также ответственность;
  • сроки действия, условия к изменению и т. д. , реквизиты участников сделки.

Отличным дополнительным шагом станет страховка имущества под залог. Передача самого имущества происходит после подписания договора о залоге.

Возврат залога

По истечению срока договора о залоге с учетом выполненных обязательств обеих сторон, заложенное ранее имущество переходит к первичному владельцу – залогодателю.

Вернуть залог по иным причинам можно, если условия, которые прописаны в договоре, позволяют это. В большинстве случаев все зависит от предмета залога.

Ведь залог различного рода имущества, не только недвижимого, регулируется отдельными законами. Правоотношения сторон могут расцениваться даже совсем не как залоговые.

Различные траты при покупке квартиры

Помимо основной стоимости покупателю приходиться учитывать дополнительные траты в процессе поиска, сделки и регистрации имущества на нового владельца.

  1. Учитывайте стоимость оформления договора о купле-продаже, что составит минимум 3000 рублей и более.
  2. Следующие траты – государственная пошлина за регистрацию жилья, а также сама регистрация.
  3. Если покупатель воспользуется услугами банка для расчетов с продавцом, то неизбежны комиссионные и прочие взносы. Особенно, если дело касается ипотечных выплат и т. д., тогда банк еще потребует и страхование жилья и жизни владельца.
  4. Супружеские пары нотариально заверяют обоюдное соглашение на продажу-покупку квартиры. Без данной бумаги сделка невозможна.
  5. Доверенность (при необходимости) для подписания сделки вместо покупателя составит менее 1000 рублей.
  6. Налог на приобретение недвижимости порой несет в себе крупные растраты. Особенно если вы покупаете или продаете квартиру, что сменила собственника менее 3 лет назад по причине наследия, продажи и т. д.

Риелторские комиссии: как не переплатить

Возможно, для поиска и оформления вам понадобятся риелторские услуги или агентские. Здесь нужно выбирать: либо время, либо деньги. Либо вы ищите квартиру самостоятельно, либо платите деньги и этот процесс выполняют за вас.

Такие учреждения берут в среднем 3-6% от стоимости приобретаемого жилья. На самом деле, сумма немаленькая. В дополнение обычно приписывают стоимость нескольких параллельных услуг, специалистов, потому выйдет дороже, чем обещали сначала.

Это включает в себя:

  • мониторинг рынка недвижимости по заданным параметрам покупателя;
  • осмотр квартиры;
  • проверка и подготовка документов сторон сделки.

Очень часты мошенничества на рынке недвижимости, где участвуют агентства с малым стажем работы, новички. Потому лучше обращаться в проверенные временем компании, хотя стоимость у них выше.

Все предъявленные услуги обязательно прописываются в договоре между покупателем и агентством.

Потому всякого рода пошлины, налоги, дополнительные расходы оплачиваются покупателем самостоятельно и риелтер отношения к этому не имеет.

Заранее обговаривают с агентом услуги, которые будут предоставлены, а также возможные дополнительные сервисы. После этого подписывают бумагу о сотрудничестве.

Бывает 2 вида тарификации на услуги посредников:

  • фиксированная ставка на конкретные услуги с любым видом недвижимости;
  • процент от стоимости жилья, особо высокую плату запрашивают на загородные объекты.

Если агентство работает от процента, то осветите вопрос каков он будет от предполагаемой суммы, от чего зависит рост ставки. Ведь в таких сделках даже 1% — серьезная сумма.

Заключение

В итоге финансовые и юридические вопросы с сделках с недвижимостью имеют очень тесную связь. Потому любые финансовые операции следует задокументировать хотя бы на листе бумаге с обоюдными подписями. Это уже станет весомым аргументом в случае неудовлетворенности одной из сторон или судебной тяжбы.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Источник: https://myrealproperty.ru/kvartira/pokupka_kv/avans-zadatok-zalog.html

О «формальности» применения задатка – как способа исполнения обязательства по предварительному договору купли-продажи недвижимости

Приветствую Вас уважаемые коллеги!   Поводом для написания настоящей статьи, явилось вчерашнее обращение ко мне за юридической помощью (консультацией и составлением искового заявления) гражданина, который сотрудничал с агентством недвижимости, по поводу сопровождения сделки купли-продажи квартиры.

 Многие из нас сталкивались с агентствами недвижимости (лично, либо как знакомый юрист, адвокат, «контролировали» оформление документации сотрудниками риэлтерских агентств, по просьбе родственников, друзей, знакомых являющимися  стороной сделки).

Нельзя не заметить, что сотрудники агентств недвижимости, очень часто и активно применяют – задаток, как способ исполнения обязательства по предварительному договору купли –продажи недвижимости, при этом как правило оформляются следующие документы:  — предварительный договор купли-продажи квартиры, с имеющимся в нем пункте о задатке; — соглашение о задатке; — расписка о получении денежных средств в качестве задатка.

И как правило, расчет между стороной сделки и агентством недвижимости за сопровождение сделки, происходит в  тех же «временных рамках» что и передача задатка между сторонами.

 Насколько юридически перспективно и оправдано оформление задатка по предварительному договору купли-продажи?  Ведь весьма привлекают сторон соглашения, положения о задатке предусмотренные ст.380 ГК и 381 ГК РФ, а особенно ч.2 ст.381 ГК РФ: «Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка».

На практике совсем не все так однозначно…..


«
По его вине, сорвалась сделка по купли-продажи квартиры, я ему заплатил задаток в сумме 100 000 тысяч рублей, теперь прошу Вас составить исковое заявление в суд о взыскании с него двойной суммы задатка, в размере 200 000 рублей»- говорит возмущенный Клиент, у меня на консультации.

  «Клиент хорошо запомнил внушенное ему право о двойной сумме задатка, однако о том, как доказать вину Стороны причастную к срыванию сделки, Клиенты как правило не думают, в связи с эмоциональным напряжением грядущих дней»- отмечаю я про себя.  Да и вину то доказывать не надо, если речь идет только о заключенном предварительном договоре купли-продажи.

Изучив документы, я убедился что да, в наличии только заключенный предварительный договор купли-продажи. После чего, ожидая очередной эмоциональный всплеск Клиента, говорю ему: « К сожалению вы не имеете право- на получение двойной суммы задатка, а свою предоплату, плюс судебные издержки, вы безусловно отсудите»- поясняю я Клиенту.

Читайте также:  Как можно ознакомиться со списком управляющих компаний, прошедших лицензирование?

Судебная практика суха и безэмоциональна, как и закон в целом. Я  разъясняю  Клиенту простым обывательским языком, то что указано мною ниже, и прописывается чуть ли ни в каждом третьем судебном решении по поводу взыскания задатка:

«Анализируя определение задатка, данное в статье 380 ГК РФ, можно прийти к выводу о том, что задаток выполняет три функции.

Обратите внимание

Во-первых, платежную — задаток передается «в счет причитающихся платежей». Таким образом, задаток представляет собой часть той суммы, которую должник обязан уплатить кредитору. Во-вторых, доказательственную (удостоверительную) — задаток передается «в доказательство заключения договора».

Эта функция обусловлена акцессорным (дополнительным) характером соглашения о задатке: если нет (не возникло) основного обязательства, то не может быть и соглашения о задатке. В-третьих, обеспечительную — задаток передается в обеспечение основного обязательства.

Стороны соглашения о задатке отдают себе отчет в том, что, если за неисполнение основного обязательства ответственна сторона, давшая задаток (задаткодатель), он остается у другой стороны (задаткополучателя), а если за неисполнение ответствен задаткополучатель, то он обязан вернуть двойную сумму задатка.

Иными словами, сторона, не исполнившая обязательство, теряет сумму задатка. Осознание возможности наступления таких последствий стимулирует стороны обязательства к надлежащему его исполнению.

Денежная сумма, передаваемая одной стороной другой стороне, признается задатком лишь в том случае, если стороны изначально (на момент передачи) понимали (и, соответственно, оформили), какие функции должна выполнять данная сумма. Если какая-либо из названных функций не предусматривалась, то переданную денежную сумму задатком считать нельзя. Заключенное между истцом и ответчиком соглашение о задатке не может выполнить ни одной из перечисленных выше функций.

Платежная функция задатка не может быть выполнена, поскольку в соответствии с соглашением о задатке только в будущем истец должен заключить основной договор купли-продажи с другим физическим лицом, однако, основного договора купли-продажи между сторонами, еще не заключено».

Иными словами, объясняю я Клиенту, по предварительному (консенсуальному) договору, в отсутствие основного договора (обязательства) нельзя заключить соглашение о задатке, а правовая природа указанного действия будет называться не  задатком, а  «авансом» или авансовым платежом. 

После данной консультации, договариваюсь с Клиентом о составлении искового заявления и сообщаю, что исковое заявление будет называться не « о взыскании суммы задатка», а «о взыскании суммы неосновательного обогащения и судебных расходов».  На вопрос Клиента: «Почему тогда риэлторы, практикуют задаток как способ исполнения обязательства по предварительным договорам купли-продажи, если в суде это не работает?» Что можно было ответить ему? Хотя очевидно, что скорее всего эта процедура необходима для удобства взаиморасчетов между…… всеми участниками сделки)

Приобщаю к настоящей статье исковое заявление, где один Клиент все же настоял включить в исковое заявление в суд требование о взыскании двойной суммы задатка.

Так как дело рассматривалось в другом городе и во избежание временных затрат (могло возникнуть требование суда об обосновании иска), я составил «двоякий» иск, в предмет которого включил и взыскание неосновательного обогащения и взыскание суммы задатка».

Результат: Иск удовлетворен частично, неосновательное обогащение взыскано, в задатке отказано, Клиент вернула свои деньги и осталась довольна.

Источник: https://pravorub.ru/cases/35285.html

Способы обеспечения обязательств по сделке

Когда заключается договор между сторонами, участники договора надеются на обоюдное соблюдение условий договора.

Но на деле, нередко бывает так, что некоторые участники сделки безответственно относятся к своим обязательствам, поэтому, чтобы обезопасить себя и свои интересы нужно применять специальные способы их защиты.

Для этого в Гражданском кодексе РФ предусмотрены: поручительство, задаток, неустойка.

Важно

Самый предпочтительный способ, который поможет обеспечить выполнение обязательств — это залог.

В гражданском праве залог используют для гарантированного исполнения обязательств, заключается он в передаче должником кредитору денег или других ценностей, кредитор имеет первостепенное право исполнить своё требование из заложенных средств при неисполнении должником своих обязательств.

Например, ипотека – залог недвижимости, чаще всего используется банками для того, чтобы обеспечить возврат своих кредитных средств. Если заёмщик не выплатит кредит, его собственность, которую он оставил под залог, имеет право быть реализована.

С вырученных денег банк вычтет свои расходы, которые связаны с продажей имущества, высчитает проценты по кредиту, сам кредит, а сумму, которая останется, вернёт залогодателю.

Обеспечивать обязательства может не только недвижимость, но и любое имущество или право на имущество.

В том случае, если договор не предусматривает иных условий, требования по залогу удовлетворяются в том объёме, который предусмотрен на данный момент (с процентами, возмещением убытков, которые причинили просрочки исполнителя, неустойка и т.п.)

Неустойка (штраф, пеня) определённая законом или договором сумма денег, которую должник должен компенсировать кредитору в случае неисполнения или ненадёжного исполнения обязательств.

Штраф – денежное взыскание, метод материального воздействия на лиц, которые виновны в нарушениях определённых правил, в том числе и правил имущественного договора. Размер штрафа имеет окончательную величину.

Пеня – вид неустойки в гражданском праве. Исчисляется в процентах от размера неисполненного или ненадлежащим способом исполненного обязательства и насчитывается за каждый день просрочки.

Требуя уплатить сумму неустойки, кредитор не должен доказывать то, что ему был причинен убыток, необходим сам факт ненадлежащего исполнения своих обязательств должником.

Договор о неустойке нужно обязательно заключать в письменном виде, независимо от того, в какой форме заключался основной договор.

Договор о неустойке оформляется либо в виде отдельного документа, либо в виде отдельного пункта в договоре.

Совет

Не следует забывать о том, что уплата неустойки при ненадлежащем исполнении своих обязательств вовсе не освобождает задолжавшую сторону от исполнения обязательств по договору, если только законом не предусмотрены другие условия.

Следует помнить, что недействительность главного условия договора повлечет за собой аннулирование обеспечивающих его обязательств по сделке.

Это значит, например, что если договор оказывается недействительным, то и договоренность уплаты неустойки за просрочку внесения оплаты потеряет силу.

Договорённость об обеспечении выполнения обязательства никак не повлияет на действительность главного обязательства.

Задаток – денежные средства, которые выдаёт одна из сторон договора другой стороне в счет платежей, которые причитаются первой из сторон. Служит подтверждением того, что договор был заключен (и является средством, которое гарантирует его исполнение).

Гражданский Кодекс также подразумевает задаток в виде суммы денег, которая выдаётся одной из сторон договора в счёт платежей, которые эта сторона обязана другой, как доказательство того, что стороны заключили договор и доказательство гарантии исполнения обязательств по договору. Такое соглашение оформляется в письменной форме, так же, как и соглашение о неустойке.

Каким образом задаток гарантирует исполнение обязательств? В том случае, если сторона, которая выплатила задаток, в дальнейшем не придерживается условий, обозначенных договором, сумма денег остаётся у потерпевшей стороны.

Если сторона, получившая задаток не выполнила свои обязательства по договору, она обязуется вернуть сумму в двукратном размере. Виновная в убытке сторона обязана возместить его (убыток) в том случае, если договором не обусловлено других вариантов.

В том случае, если обязательства по договору не были выполнены по обоюдной договорённости сторон из-за возникших трудностей, которые сделали договор невозможным для исполнения, задаток возвращается предоставившей его стороне.

Обратите внимание

В отличие от задатка, аванс исполняет платёжную функцию, и если сделка расторгнута, он возвращается. Если возникают сомнения касательно того, является ли денежная сумма задатком (если не были составлены соответствующие бумаги), эта сумма считается авансом.

Поручительство – один из вариантов гарантирования исполнения обязательств. Сторона-поручитель берёт на себя обязательство перед стороной кредитором за выполнение должником своих обязательств (полностью или частично).

Поручительство часто используют для гарантированного исполнения обязательств. Поручительство часто используется банками, когда те предоставляют кредит под залог недвижимости или транспортного средства.

В соответствии с условиями договора по поручительству, поручитель возлагает на себя ответственность перед стороной, предоставляющей кредит, за надлежащее исполнение лицом, берущим кредит, своих обязательств. Иными словами, поручитель выступает в роли гаранта выполнения обязательств.

Если поручитель и должник не исполняют свои обязательства перед кредитором, то они несут обоюдную ответственность, кредитор может предъявить требования по погашению задолженности как к обеим сторонам (поручителю и должнику)одновременно, так и к каждой стороне отдельно.

Закон или договор могут предусматривать дополнительную ответственность со стороны поручителя. В том случае, если должник отказывается от исполнения возложенных на него обязательств, кредитор имеет возможность обеспечить исполнение своих требований за счет стороны поручителя.

Сторона поручителя ответственна перед кредитором в той же мере, что и сам должник. Учитывается и уплата процентов, и возмещение убытка.

Поручитель, со своей стороны, имеет право выдвигать возражения против требований кредитора, которые мог бы выдвинуть должник, даже если тот отказывается защищать свои интересы и признаёт долг.

Источник: https://legallib.ru/civillaw/sposoby-obespecheniya-obyazatelstv-po-sdelke.html

Возвращение задатка при сделках с недвижимостью – когда это возможно?

7 ноября 2018 года

Верховный суд вынес решение по делу о сделке с задатком восьмилетней давности – оно может стать ориентиром для рынка жилья. Рассмотрим, что такое задаток в сделках с недвижимостью и когда он может быть возвращен.

Задаток – это способ обеспечения исполнения обязательств, подсказывает нам Гражданский кодекс: «Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся ей по договору платежей и как доказательство заключения договора в обеспечение его исполнения».

При покупке недвижимости задаток позволяет утвердить серьезность намерений и таким образом забронировать понравившийся объект. При этом нельзя приравнивать его к авансу, который выполняет чисто платежную функцию: даже если сделка не состоялась, аванс возвращается полностью, и неважно, кто передумал. Термин «залог» означает практически то же самое, что и «задаток», однако он используется при передаче какого-либо имущества в качестве предмета обеспечения обязательств по сделкам.

Важно

Дело, по которому вынес решение Верховный суд, касалось порядка возвращения задатка. Тема, актуальная для всех, кто планирует совершать сделки с недвижимостью. Право передумать продавать или покупать есть у всех, но в соответствии с договором за это приходится нести издержки. Как правило, задаток составляет 2-12% от суммы сделки. Однако в данном случае сумма намного больше – она составила 162 тысячи долларов при стоимости части дома в 192 тысячи долларов.

Суть в следующем: в 2010 году стороны подписали предварительный договор купли-продажи жилого дома, был внесен задаток в размере 162 тысячи долларов, но сделки не было. В 2016 году несостоявшийся покупатель попытался отсудить деньги у продавца недвижимости, а также проценты за их использование в течение 7 лет. Областной суд его требования удовлетворил, правда, проценты были уменьшены. Ответчик обжаловал решение в Верховном суде – и получил положительное решение. Верховный суд обратил внимание на статью Гражданского кодекса 381, где сказано: если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, то он остается у того, кому его дали. В данном случае именно покупатель отказался покупать дом, а значит, сделка сорвалась по его вине. Итог — дело о возврате средств будет пересмотрено. В Верховном суде полагают, что в подобных делах в первую очередь необходимо определить ответственного за срыв сделки, и уже исходя из этого принимать решение.

Отметим, что, согласно законодательству, есть ряд ситуаций, когда вернуть задаток все-таки можно. Перечислим основные:

Читайте также:  Технический паспорт на жилой дом: что это такое, образец и правила использования

·Если договор купли-продажи прекращен из-за невозможности одной из сторон соблюдать его, либо же по обоюдному согласию обеих сторон;

·Гибель заложенного имущества или прекращение заложенного права

·Продажа предмета залога для удовлетворения требований залогодержателя

·Если соглашение о задатке было оформлено неправильно. В частности, важно корректное использование терминов: если указать, что денежные средства передаются в качестве залога, соглашение может быть признано недействительным, так как залог с юридической точки зрения, напомним, имущество.

При заключении договора о задатке, залоге или авансе следует внимательно читать каждый пункт договора и руководствоваться определениями Гражданского кодекса, в частности, статьями 308, 381 и 416

Подробнее о процедуре покупки недвижимости на сайте www.спроси.дом.рф

Источник: https://zakonbase.ru/mortgage/vozvrashchenie-zadatka-pri-sdelkakh-s-nedvizhimostiu-kogda-eto-vozmozhno

Обеспечение исполнения обеспечительного обязательства при предварительном ДКП недвижимости с задатком

Уважаемые коллеги, хотел обсудить такой вопрос, который, теоретически, проблем представлять не должен, а практически весьма может.Вкратце опишу ситуацию:

2 юрлица. Сторона А хочет приобрести у стороны Б здание.  Сторона Б требует аванса (по сути, а не по форме.

По сути какого-нибудь предварительного обеспечительного платежа), сторона А хочет гарантий, что сделка, а самое главное регистрация перехода права собственности состоится и после передачи первого платежа до регистрации перехода права собственности имущество никому продано или иным образом отчуждено не будет.

Заверения об обстоятельствах, возможность взыскать убытки, расторгнуть договор, вернуть аванс или задаток, попробовать оспорить отчуждение 3-му лицу  — это все понятно.

Вопрос — как наложить обременение объективное для всех 3-х лиц (не надо про уведомления в Федресурс), чтобы гарантия, что покупатель получит свою недвижимость (при надлежащем встречном предоставлении) стремилась более-менее к 100%.

На сколько, по вашему мнению, реально осуществить следующую схему:

1. Заключаем и и регистрируем предварительный ДКП с обеспечением в виде задатка, а также соглашение о задатке.

2. Под соглашение о задатке и предвар. ДКП заключаем и регистрируем договор залога предмета основного ДКП. Обеспечиваемое обязательство — возврат задатка в 2-м размере в случае отказа от заключения основного ДКП в срок, предусмотренный в предварительном ДКП. 

Внимание, вопрос: какова вероятность, что росреестр мне приостановит (а потом откажет, если не одумается) в регистрации договора залога при условии, что, в соответствии с п.1 ст. 9 ФЗ «Об ипотеке», «в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой«.

Посчитает ли регистратор, что размер задатка (вернее двукратный) — это размер обязательства. А срок — ну пропишу там, обязаны вернуть в течение 7 дней с момента истечения срока для заключения основного ДКП при наличие направления покупателем предложения заключить основной договор. 

Думаю понятно, о чем речь.

Про эту отчасти проблематику пишет г-н Карапетов вот здесь: https://zakon.ru/blog/2016/2/17/obyazatelstva_ne_otchuzhdat_imuschestvo_i_blokirovka_rasporyazheniya_kak_nepoimenovannyj_sposob_obes

Совет

Правда относительно акций или долей в ООО. Но нотариусы хоть и с трудом, но бывают проходимы. А регистраторы в Росреестре — далеко не всегда. 

Источник: https://zakon.ru/Discussions/obespechenie_ispolneniya_obespechitelnogo_obyazatelstva_pri_predvaritelnom_dkp_nedvizhimosti_s_zadat/61465

Задаток при покупке квартиры – правила оформления

Главная / Квартира / Задаток при покупке

Задаток — это определенная сторонами договора денежная сумма, которая выступает в качестве обеспечительной меры. Данная сумма передается покупателем продавцу как доказательство исполнения заключенного договора в счет причитающихся по договору платежей.

Иными словами, если покупатель дает согласие на покупку товара, он передает продавцу некоторую сумму, чтобы продавец смог поверить в серьезность его намерений.

В том случае, если сделка в будущем состоится, переданная сумма задатка засчитывается в счет оплаты товара.

Задаток в гражданском праве чаще всего используется при купле-продаже объектов недвижимости. Это связано и с достаточно высокой стоимостью недвижимости, и с длительностью оформления сделки.

Зачастую у продавца квартиры уходит не одна неделя на то, чтобы подготовить полный комплект документов для продажи.

Задаток, внесенный покупателем, в большинстве случаев, подтверждает серьезность намерений продавца и покупателя и гарантирует, что:

  1. Покупатель не откажется покупать квартиру, пока происходит подготовка всех документов;
  2. Продавец не откажется продавать квартиру и не продаст ее другому покупателю;
  3. Цена сделки не будет изменена по сравнению с предварительно заключенным договором. Это позволяет избежать ситуации, когда продавец в последний момент решает поднять цену квартиры.

Задаток, являясь одной из старейших форм обеспечения выполнения обязательств, широко применяется при сделках с недвижимостью и в настоящее время.

При продаже квартиры задаток выполняет 3 основные функции:

  • обеспечительная функция. Задаток обеспечивает надлежащее исполнение условий заключенного договора;
  • платежная. Если сделка совершается, и выполняются все условия договора, внесенный задаток засчитывается в счет оплаты квартиры;
  • доказательственная. Задаток наряду с предварительным договором (или даже вместо предварительного договора) является доказательством заключения договора.

Основное отличие задатка от аванса состоит в наступлении неблагоприятных последствий для той стороны купли-продажи, которая отказалась от надлежащего исполнения всех условий предварительного договора.

Если расторжение договора произошло по вине покупателя, задаток остается у продавца квартиры.

Если же продавец виноват в неисполнении условий сделки, он должен возвратить покупателю задаток в двойном размере.

Сумма задатка при купле-продаже недвижимости

В Гражданском кодексе и другом российском законодательстве точный размер задатка не установлен. Он определяется по соглашению сторон. При покупке-продаже квартир или других объектов недвижимости в настоящее время сложилась практика брать задаток в размере 5-10 % от общей стоимости недвижимого имущества.

Если продавец или покупатель настаивают на серьезном изменении суммы задатка в сторону уменьшения или увеличения, у другой стороны есть повод задуматься. Как правило, покупатель настаивает на снижении суммы задатка тогда, когда он еще не определился с выбором.

Именно поэтому он пытается снизить сумму задатка, чтобы потерять как можно меньше, если найдется более подходящий вариант для покупки.

Обратите внимание

Обратная ситуация, когда продавец настаивает на серьезном увеличении суммы задатка, может говорить о том, что цена квартиры завышена.

И, наконец, третий вариант, когда продавец настаивает на снижении задатка, может свидетельствовать о том, что он ждет более выгодных предложений от других покупателей.

Оформление задатка при купле-продажи недвижимости

Чаще всего передача задатка оформляется в предварительном договоре купли-продажи квартиры. Однако возможны и другие варианты, например, договор о задатке или агентский договор с риэлтерской фирмой.

В некоторых случаях передача задатка происходит и вовсе на основании обычной расписки или вообще без письменного оформления.

Это полностью лишает задаток его обеспечительной функции, и может привести и к расторжению договора со стороны продавца, и к потере всей суммы задатка покупателем.

С одной стороны несоблюдение письменной формы оформления задатка не лишает права заинтересованную сторону ссылаться на показания свидетелей.

С другой стороны раз требование закона о письменной форме не соблюдены, данную сделку суд может по требованию одной из сторон признать недействительной.

Кроме того, передача задатка без надлежащего юридического оформления лишает и продавца, и покупателя возможности защищать свои интересы.

Поэтому можно назвать основные требования к юридическому оформлению задатка:

  1. Получение задатка продавцом должно оформляться только в письменном виде независимо от суммы вносимого задатка;
  2. Желательно оформление задатка в рамках предварительного договора купли-продажи квартиры;
  3. В договоре переданная продавцу сумма должна быть названа именно задатком (не авансом или предоплатой).

Несоблюдение этих требований может вызвать возникновение спорных ситуаций и привести к неблагоприятным последствиям для обеих сторон.

В предварительном договоре стороны прописывают все условия будущего соглашения купли-продажи, в том числе и окончательную стоимость квартиры, а также указывают сумму задатка и те неблагоприятные последствия, которые возникнут у каждой стороны при одностороннем отказе от заключения основного договора купли-продажи.

Желательно, чтобы предварительный договор купли-продажи был составлен профессиональным юристом и заверен у нотариуса. Это поможет сторонам снизить риски и избежать недоразумений.

Важно

Риэлтерские фирмы очень часто берут с потенциального покупателя задаток при заключении агентского договора. Иногда даже бывают ситуации, когда задаток берется, а подходящая квартира еще не найдена. Это не совсем правомерно, тем более что задаток в данном случае теряет свою обеспечительную функцию.

Это связано с тем, что он передается не продавцу или его доверенному лицу, а посреднику, который не может гарантировать исполнение продавцом предварительного договора. В рамках агентского договора с риэлтором речь о задатке может идти только тогда, когда он передается непосредственно в счет оплаты услуг риэлтора.

Следует внимательно проверять терминологию договора. Вносимая сумма должна быть названа именно задатком.

В противном случае эта сумма будет рассматриваться судом как аванс, даже если она и не будет названа авансом.

Следовательно, любая из сторон может расторгнуть соглашение без штрафных санкций, так как аванс должен быть полностью возвращен покупателю независимо от того, по чьей вине условия соглашения не были выполнены.

Еще одна трудность при оформлении задатка, с которой могут столкнуться продавец и покупатель квартиры, это утрата обеспечительной функции задатка при частичном исполнении обязательств. Несмотря на то, что задаток должен обеспечивать полное исполнение обязательств по предварительному договору, в судебной практике сложилась другая ситуация.

Очень часто суд отказывает пострадавшей стороне в применении положений о задатке, если частично требования договора были исполнены.

Так, например, покупатель по закону может потребовать возврата задатка в двойном размере, если продавец не выехал из квартиры в указанный срок.

Совет

Однако если остальные условия договора продавцом были все-таки выполнены, суд чаще всего отказывает покупателю во взыскании двойной суммы задатка.

Узнайте, где взять выписку из домовой книги и каков порядок и сроки ее получения.

А все про выписку из ЕГРП читайте здесь.

Если предварительный договор купли-продажи с оформлением задатка не заверяется у нотариуса, который сам проверяет все необходимые документы, при передаче и оформлении задатка следует обратить внимание на следующие важные моменты:

  • покупатель обязательно должен проверить у продавца наличие оригинала правоустанавливающих документов на приобретаемую квартиру;
  • лучше всего передавать задаток через депозитную ячейку в банке. Это, конечно, приведет к дополнительным расходам, но сведет к минимуму риск потерять деньги в результате мошенничества. Если продавец квартиры окажется мошенником, то покупателю, лично передавшему ему деньги, придется добиваться их возврата через суд. Используя же банковскую ячейку, покупатель будет уверен, что деньги перейдут к продавцу лишь при надлежащем исполнении договора;
  • желательно, чтобы при подписании предварительного договора присутствовали все собственники квартиры. Если это невозможно, продавец должен представить нотариальную доверенность от отсутствующих собственников. Так, например, следует помнить, что квартира, приобретенная в браке, по закону является общей собственностью обоих супругов, даже если в договоре продавцом выступает лишь один из них. Отсутствие согласия одного из собственников квартиры может в дальнейшем привести к признанию договора, а, следовательно, и соглашения о задатке, недействительным;
  • не стоит вносить задаток и подписывать предварительный договор, если в приобретаемой квартире имеется не узаконенная перепланировка. В этом случае продавец сначала должен узаконить перепланировку, поскольку в данном виде он не сможет продать квартиру и оформить на нее соответствующую документацию.

Если покупатель при подписании договора не обратил внимания на незаконную перепланировку, он, в лучшем случае, столкнется с невозможностью совершения сделки купли-продажи в обусловленный договором срок. В худшем случае – продавец откажется продавать квартиру без возврата задатка в двойном размере из-за невозможности узаконить самовольную перепланировку.

Пожалуй это все важные моменты касающиеся задатка при сделках с недвижимостью, которые мы хотели довести до вашего сведения в этой статье.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/zadatok-pri-pokupke/kvartiry-pravila-oformleniya.html

Ссылка на основную публикацию