Порядок получения свидетельства о праве собственности на квартиру в росреестре

Свидетельство на право собственности на квартиру — как получить, документы

Для совершения любого действия с недвижимым имуществом необходимо предоставление документов, подтверждающих ваши права собственника. Они могут быть разнообразными.

Государственная регистрация права представляет собой признание государством права обладания, ограничение и перехода права собственности на недвижимое имущество. Лишь подобное оформление и есть единственный способ доказать свое право на имущество.

Датой регистрации прав признается день внесения соответствующей записи в едином реестре прав. А на руки вам выдается свидетельство о государственной регистрации – документ, являющийся подтверждением ваших прав собственника.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Законодательная основа оформления:

  • Регулируется процедура Гражданским кодексом и Федеральным законом «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, за № 122-ФЗ.
  • При исчислении пошлины применяется Налоговый Кодекс РФ.
  • Форма и вид свидетельства, правила заполнения реестра прав закреплены приказом Минэкономразвития РФ №765
  • Процедура регистрации и выдачи документа ее подтверждающего, с подробным описанием всех ступеней описан в приказе Минэкономразвития №789.

Что представляет собой свидетельство о регистрации права?

В различных регионах страны свидетельство может выглядеть по-разному. Но их объединяет то, что оно оформляется на бланках строгой отчетности. Каждый бланк защищен от подделки изображением герба РФ, проставлением серии и номера, нанесением защитных голограмм и водяных знаков.

Свидетельство содержит такую информацию:

  • дату выдачи;
  • список документов, послуживших основанием для признания за вами права на имущество (это могут быть: свидетельство о праве на наследство, договор дарения или купли-продажи, договор уступки права требования и другие);
  • данные собственника (в документе отражены полностью ваши паспортные данные);
  • определен вид вашего права;
  • указан объект недвижимости;
  • кадастровый (или условный) номер;
  • информация об ограничении прав и дата их регистрации.

С 2015 года форма бланков в РФ изменилась, как и форма его заполнения. Однако силы страх бланков это нисколько не лишает и замены не требует.

Свидетельство о регистрации не имеет срока действия. Его юридическая сила прекращается лишь при прекращении права собственности на имущество (продажа, дарение и др.)

Документы для получения правоподтверждающего документа

Для получения основного доказательства, подтверждающего ваши права нужно собрать пакет документов. В каждом индивидуальном случае список может немного меняться, но основные остаются. Их мы и выделим:

  1. Паспорт или иное удостоверение вашей личности (например, временное удостоверение).
  2. Заявление. Заполнить его можно уже в отделении росреестра, причем помочь вам с заполнением может и регистратор, либо вы можете скачать образец на интернет-сайте Росреестра и заполнить его самостоятельно дома, предъявив на приеме уже заполненный вариант. Причем в случае заключения сделки заявление оформляется обеими сторонами.
  3. Доверенность и ее копия. При этом она должна быть обязательно нотариально удостоверена. Она необходима, если вы сами не имеете возможности заниматься оформлением документов.
  4. Квитанция и ее копия об оплате услуги регистрации. Причем сотрудник Росреестра имеет возможность сам проверить проведена ли вами оплата за процедуру, однако, данная услуга пока работает не совершенно, поэтому лучше подстраховаться.
  5. Документы, являющиеся основанием для регистрации (правоустанавливающие). Могут предоставляются и копии соответствующих документов, поэтому копий сделать лучше несколько экземпляров.
  6. Акт приема-передачи. Предоставляется только при его наличии, и часто включается в сам договор.
  7. Кредитный договор представляется, если вам пришлось обращаться за помощью к банку.
  8. Согласие супруга (например, при продаже недвижимости).
  9. Согласие банка (при залоге квартиры).
  10. Согласие органа опеки на распоряжение имуществом несовершеннолетних.

Где можно получить свидетельство о государственной регистрации права?

Получить документ, лицо, оформившее недвижимость в собственность, может только в Управлении Росреестра. Причем обращаться нужно в орган по месту нахождения недвижимости.

Как можно получить документ, подтверждающий государственную регистрацию права?

Предусмотрено несколько способов:

  1. Путем непосредственного обращения в орган Росрееста по месту нахождения недвижимого имущества. Причем в некоторых регионах подать документы на регистрацию можно и через кадастровую палату.
  2. Обратиться в МФЦ.
  3. Можно воспользоваться почтой, но отправить стоит непременно с уведомлением о вручении, описью и объявленной ценностью. Нужно помнить, что подпись на заявлении придется засвидетельствовать в нотариальной конторе.
  4. С помощью сайта Росреестра. Однако этот способ доступен не всем. Для его использования предусмотрено обязательное обладание электронной цифровой подписью, к тому же система не до конца отработана и дает сбои, так как данная услуга появилась не очень давно. Этот способ может подойти только тем, кто часто занимается подобной регистрацией.
  5. Услуга выезда. При необходимости сотрудник органа регистрации может выехать вам домой и получить весь пакет документов.

Особенности получения свидетельства о регистрации

При утере свидетельства вам потребуется получение его дубликата. Процедура несложная и занимает от пяти до двадцати дней. Для начала вам нужно обратиться в управление Росреестра и предоставить:

  • паспорт;
  • квитанция об оплате установленной пошлины;
  • правоустанавливающий документ (основание). В каждом случае список может меняться: договор, решение суда, свидетельство и другие.

Если свидетельство ранее подтверждало право собственности нескольких лиц, то обращаться придется всем. На приеме нужно будет подать заявление по установленному образцу, который можно найти на Интернет-странице сайта Росреестра либо взять на личном приеме.

Полученный новый документ будет иметь такую же юридическую силу, что и первоначальное свидетельство. Различия будут лишь внешние и то незначительные:

  • в верхней части документа будет пометка «взамен утраченного»;
  • в нижней части – причина утраты и сведения о заявителе.

Остальные сведения будет полностью отражать первоначальный документ, включая дату выдачи и номер свидетельства.

Этапы получения свидетельств о регистрации

  1. Убедиться, что жилое помещение состоит на кадастровом учете.
  2. Собрать все необходимые документы.
  3. Произвести оплату пошлины.
  4. Подать документы на регистрацию.
  5. Забрать ваш новый документ.

Нужно ли менять свидетельство о государственной регистрации права?

Очень часто у собственника недвижимости могут возникать вопросы о необходимости замены правоподтверждающего свидетельства и случаях его замены:

  • Периодически формы свидетельств, подтверждающих оформление права, могут меняться, так же как и название органа, производившего регистрацию (например, ранее этим занималось Управление Федеральной регистрационной службы), но вам не стоит переживать по этому поводу. Первоначально выданный вам документ силы не потеряет и замены не требует. Например, с 2015 года формы свидетельств вновь поменялись. Но, по своему желанию и исключительно для своего успокоения, вы можете получить документ новой установленной формы, вам в этом праве не откажут.
  • Замена паспорта или смена прописки гражданина. Это основание смены свидетельства не требует. Ведь в вашем новом паспорте всегда имеются отметки о ранее выданных паспортах и о месте прежней прописки. Вам необходимо будет вместе со свидетельством просто предъявить ваш новый паспорт.
  • Смена фамилии. Так же, как и в ситуации с пропиской и данными паспорта вам нужно будет предъявить документ, послуживший основанием для смены фамилии (свидетельство о браке или смене фамилии).

Причины замены документа о регистрации права

  1. Изменение списка правоустанавливающих документов. Так, если вы обладали долей в квартире, а после смерти вашего родственника и оформления, наследственных прав у нотариуса, ваша доля в квартире увеличилась. У вас прибавилось еще одно основание прав – свидетельство о праве на наследство.

    Его и нужно будет отразить в свидетельстве о закреплении ваших прав.

  2. Изменение метража квартиры. Вообще, замена свидетельства в этой ситуации необязательна, тем более, если никаких действий с квартирой производить, пока не планируете.

    Однако, в случае уменьшения метража квартиры (например, при проведении перепланировки) в смене правоподтверждающего документа вы будете заинтересованы сами. При расчете платы за квартиру в расчет берется площадь жилья. Кроме того, опираясь на площадь квартиры, производится расчет налога на помещение.

  3. Изменение адреса квартиры. Например, при перемене нумерации дома, или названии улицы.

Сроки получения свидетельства о регистрации права

Для получения государственного подтверждения ваших прав установлен общий срок его получения – 10 дней со дня сдачи вами документов. Однако существуют и другие варианты:

  • при обращении в нотариальную контору для удостоверения сделки срок регистрации сокращается до 3 дней;
  • при совершении сделки с участием банка процесс займет не более 5 дней;
  • при обращении вами для сдачи документов в МФЦ срок оформления увеличится на срок не менее четырех дней. Такой период установлен для передачи центром сведений в регистрирующий орган.

Не стоит забывать, что работник службы может прервать процесс, если у него возникнут какие-либо сомнения или вопросы, для разрешения которых сроки могут увеличиться до одного месяца.

Выписка из единого государственного реестра прав

При необходимости гражданин в любой момент может получить выписку из ЕГРП. Например, если он не помнит, производилась ли оформление права, то перед заказом дубликата можно попробовать заказать выписку, которая будет содержать основную информацию.

В ней содержится описание ваших прав, основания их возникновения, с полным описанием правоустанавливающих документов, даты и номера оформления ваших прав в случае проведения этой операции. Часто выписка из ЕГРП требуется при обращении в некоторые организации.

Однако, с недавнего времени часть организаций (нотариусы) получили доступ к сведениям реестра прав. Они могут сами запрашивать необходимую информацию, которая предоставляется в форме электронного документа. Вам даже не придется никуда обращаться.

Приобретая недвижимость новому владельцу крайне важно узаконить свои права на нее. Ведь лишь получив заветный номер регистрации, собственник сможет полноценно владеть и распоряжаться приобретенным имуществом.

Например, без соответствующего оформления вы не сможете продать, подарить, заложить свою недвижимость, прописать в квартиру семью и многих других прав вы лишаетесь. К тому же закрепление вашего права собственности поможет уберечься от мошенников и преступников.

Обратите внимание

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно!

0,00, (оценок: 0) Загрузка…

Источник: https://homewin.ru/nedvizhimost/kvartira/svidetelstvo-na-pravo-sobstvennosti.html

Оформление права собственности на квартиру — 5 шагов как оформить

Как оформить право собственности на квартиру в МФЦ или через сайт Госуслуг? В чем особенности оформления квартиры в собственность при ипотеке? Могут ли отказать в выдаче свидетельства?

Приветствую вас, уважаемые читатели журнала «ХитёрБобёр»! С вами Валерий Чемакин — консультант по правовым вопросам.

Вам надоело снимать жилье, и вы решили взять ипотеку? Решение разумное, зачем платить всю жизнь кому-то, если можно рассчитаться с банком и радоваться собственной недвижимости? Однако стоит заранее разобраться, как происходит оформление права собственности на квартиру.

В конце статьи я подскажу, куда лучше обратиться за помощью, если нет времени на процедуру оформления документов.

Кто же не мечтает о своем жилье? Между тем недвижимость — это такой товар, который недостаточно просто приобрести и начать пользоваться.

Как и в большинстве развитых стран, в России все недвижимое имущество подлежит регистрации и учету в государственном органе. Это прямо закреплено Федеральным законом за номером 218, который вступил в силу с 1 января 2017 года.

Орган, выполняющий функции регистрации и контроля в данной сфере — это Росреестр. В России создан Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который администрирует это ведомство. База открыта для просмотра любому желающему, но изменения в нее могут вносить только сотрудники Росреестра.

Таким образом, оформление права собственности на квартиру — это внесение сведений о новом владельце в ЕГРН. Подробнее об этом понятии рекомендую прочитать в нашей специальной статье. Для государства это важно, так как с собственников взимается налог на недвижимое имущество.

Владельцу регистрация необходима, так как только после нее он становится полноправным собственником и может распоряжаться объектом по своему усмотрению. При этом право пользования возникает с момента оформления сделки с недвижимостью после подписания договора купли-продажи и акта передачи.

2. Как можно оформить право собственности на квартиру — 3 проверенных способа

Новый закон предельно упростил порядок оформления права собственности на квартиру и закрепил законодательно возможность сделать это несколькими способами.

Благодаря введению межведомственной системы электронного взаимодействия, сократилось количество документов, а также сроки оказания госуслуги.

Сегодня допускаются 3 способа подачи документов на регистрацию недвижимости:

  • личное обращение;
  • через сайт Госуслуг;
  • через доверенное лицо.

Рассмотрим подробнее, как происходит оформление перехода прав собственности на квартиру каждым из этих способов.

Способ 1. Обращение в Регистрационную палату или МФЦ

Предположим, вы собрались оформить право собственности на квартиру, но не знаете куда идти. Запоминайте — таких мест всего два: Регистрационная палата (Росреестр) и Многофункциональный центр (МФЦ).

В первом случае вы придете непосредственно в ведомство, оказывающее услуги регистрации, а во втором — в центр, который предлагает помощь в формировании пакета документов и его передаче для оформления недвижимости.

Если вы обратитесь в МФЦ, специалисты окажут ощутимую помощь при оформлении права собственности на квартиру. Вам не придется самостоятельно заполнять заявление, сшивать договор. Ваши документы проверят, и если что-то будет не в порядке, то помогут исправить ошибки. Это снизит риск отказа в регистрации.

Способ 2. Через Интернет

В последние годы интернет проник в самые отдаленные уголки России. Для упрощения административных процедур государство запустило портал Госуслуги.рф. Регистрация на нем позволяет пользоваться возможностью получения государственных услуг в электронном виде. Тысячи людей уже оценили преимущества этого способа.

Сегодня на портале можно не только заказать паспорт и сделать прописку, но и оформить право собственности на квартиру. Для этого нужно выбрать услуги Росреестра, заполнить онлайн форму заявления и загрузить сканы необходимых документов. Если дело будет принято, то вас уведомят о дате и времени визита в Росреестр с оригиналами.

При этом больше никаких заявлений писать не нужно. Объект зарегистрируют, как только удостоверятся в вашей личности, так как все проверки к этому моменту будут уже сделаны.

Преимущества использования сайта Госуслуг:

  • заполнение заявления в комфортной домашней обстановке;
  • отсутствие очередей:
  • индивидуальный прием у регистратора в назначенное время;
  • высокое качество предоставляемой услуги, так как контроль вышестоящих органов за исполнением таких обращений пока еще достаточно жесткий.

Для справки: все граждане, зарегистрированные в установленном порядке на сайте Госуслуг, обладают электронной цифровой подписью, поэтому подача заявления с портала в любой государственный орган считается официальным обращением, которое подлежит рассмотрению в соответствии с законом.

Если у вас катастрофически не хватает времени или просто не хотите ходить по учреждениям, обратитесь в юридическую компанию, которая занимается такой деятельностью. При этом нужно будет подписать у нотариуса доверенность для оформления права собственности на квартиру третьим лицом.

Сегодня на рынке юридических услуг представлено большое количество компаний, которые сопровождают сделки с недвижимостью. Обзор некоторых из них я сделаю в конце этой статьи.

3. Как оформить право собственности на квартиру — пошаговая инструкция

Процесс регистрации заканчивается внесением вашей фамилии в ЕГРН в карточку объекта. Процедура подтверждает возникновение права собственности на квартиру, порядок оформления которого я предлагаю рассмотреть подробнее.

Точно так же происходит оформление земли в собственность за исключением некоторых нюансов, о которых вы узнаете, если прочтёте статью на эту тему.

Перед тем, как обращаться в уполномоченный орган, нужно собрать необходимые для регистрации документы.

Перечень документов в соответствии с Федеральным законом:

  • общегражданский паспорт (при личном обращении);
  • доверенность или документ, подтверждающий полномочия (при обращении через посредника);
  • договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий переход права собственности;
  • копия квитанции об уплате госпошлины;
  • заявление;
  • судебные акты, если оформления перехода права собственности на квартиру вы добились через суд;
  • сертификат, если оформление права совместной собственности супругов и несовершеннолетнего ребенка на квартиру производится после сделки с использованием материнского капитала.

Если вы приобрели новое, еще недостроенное жилье, то оформление права собственности на такую квартиру производится по ДДУ (договору долевого участия).

К иным документам, подтверждающим переход или возникновение права собственности относятся: дарственная, свидетельство о наследстве, постановление судебного пристава-исполнителя, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, договор приватизации и другие подобные бумаги.

Если вы собираетесь оформлять право собственности на квартиру по дарственной, по наследству, по завещанию, то сначала оформите эти документы у нотариуса.

У него же нужно составлять договор купли-продажи в следующих случаях:

  • если квартира продается на условиях пожизненного содержания с иждивением;
  • при продаже долевой собственности, в том числе всеми собственниками одновременно;
  • если квартира принадлежала несовершеннолетнему или недееспособному лицу.

Шаг 2. Обращаемся в Регистрационную палату или МФЦ

Если у вас есть выбор, то обратиться лучше в МФЦ. Это удобнее.

При этом нужно знать, сколько времени занимает процедура оформления права собственности на квартиру в обоих случаях. Разница составляет 2 дня в пользу Росреестра практически по всем видам регистрационных действий.

Шаг 3. Составляем заявление по предложенному образцу

Если вы обратились в Росреестр, заявление нужно будет написать самостоятельно по предложенному образцу. Кроме того, потребуется сшить договор.

В МФЦ ничего писать и шить вам не придется. Все за вас сделает сотрудник центра. Вам останется только расписаться в распечатанном заявлении и оплатить госпошлину.

Шаг 4. Оплачиваем госпошлину

Размер госпошлины устанавливает налоговый кодекс. Он зависит от вида объекта и на квартиру составляет 2000 рублей. Оплатить ее можно в банке или в терминале.

Если вы не разбираетесь в технике, то сотрудник МФЦ поможет вам сделать оплату через устройство. Учтите, что если договор оформлялся у нотариуса, то вам придётся заплатить и там, но уже на порядок больше.

Шаг 5. Получаем свидетельство о регистрации на квартиру

Ранее собственнику на руки выдавали свидетельство о праве собственности, которое играло роль правоустанавливающего документа. Сегодня такая практика изжила свое. С начала 2017 года свидетельства ни в каком виде больше не выдаются, так как они даже не предусмотрены законом.

Факт регистрации недвижимости подтверждается официальной выпиской из ЕГРН, в которой, кроме технических характеристик объекта, имеются сведения и о его собственнике. Таким образом, процедура оформления дома в собственность или любого другого объекта заканчивается выдачей на руки такой выписки.

Предположим, что вы приобрели квартиру с использованием кредитных средств. Сразу оговоримся, что оформление прав собственности на квартиру при ипотеке предполагает внесение в ЕГРН сведений об ограничении (обременении) на отчуждение объекта без разрешения банка. В остальном процедура ничем не отличается от обычной.

Важно

Оформление права собственности на квартиру с обременением не несет для собственника каких-либо негативных последствий. Ведь эти ограничения снимаются, как только ипотека будет выплачена, и вы предоставите в Росреестр подтверждающие документы из банка. Кроме того, есть способы продажи жилья с обременением, но это тема отдельного разговора.

Некоторые особенности имеет и порядок оформления квартиры в собственность в новостройке, но об этом вы можете прочитать в отдельной статье на нашем портале.

4. Помощь в оформлении права собственности на квартиру — обзор ТОП-3 юридических компаний

Сегодня услуги, связанные с недвижимостью, предоставляет множество юридические компании.

Сколько будет стоить оформление права собственности на квартиру, зависит от многих факторов: известности фирмы, города или региона вашего проживания, объема сопутствующих услуг.

Недавно я продал дом в сельской местности. Покупатель — человек занятой, у него нет времени для регистрации права собственности. Он решил нанять юриста в Тюмени и написать на него доверенность.

Стоимость его услуг была 5 тыс. рублей. Это немного, но я посоветовал провести сделку в селе и юриста нанять там же. В результате мой знакомый юрист заработал 3 тыс. рублей, а покупатель сэкономил 2 тыс.

Дело в том, что многие фирмы не только помогают оформить документы, но и ведут полное сопровождение сделки купли-продажи квартиры. Естественно, это будет стоить значительно дороже.

Далее я предлагаю обзор компаний, которые оказывают качественные услуги за вполне разумное вознаграждение.

1) Правовед

Допустим, вы член ЖСК (жилищно-строительного кооператива), но не знаете, как оформить право собственности на кооперативную квартиру. Вы желаете сделать это самостоятельно по подробному и четкому алгоритму. Значит вам стоит обратиться в компанию Правовед. Сделать это очень просто, даже идти никуда не нужно. Достаточно зайти на одноименный сайт и заполнить онлайн форму.

В специальном поле стоит четко сформулировать свою проблему и отправить запрос. Если вы заплатите небольшую сумму (700 — 900 рублей), то получите исчерпывающий ответ с подробной инструкцией и сможете безбоязненно начинать процедуру. Перед отправкой своего вопроса ознакомьтесь с имеющимися ответами. Возможно там уже описана ваша ситуация.

Если вы сами не хотите никуда ходить, а желаете доверить все заботы юристу, то обратитесь с такой просьбой через эту же онлайн форму. Скорее всего, найдется специалист, сотрудничающий с Правоведом, который проживает рядом с вами. Он с радостью возьмется за эту работу.

2) Граунд компания

Деятельность этой фирмы полностью посвящена земельным вопросам. Здесь вы не только сможете оформить свою недвижимость, но и провести весь комплекс работ, связанных с легализацией земельного участка.

Услуги Граунд компании:

3) Maris

Компания работает на территории Москвы и Московской области. Занимается она исключительно оформлением недвижимости в собственность, поэтому специалисты имеют огромный опыт в этом деле.

Перечень действий юристов компании Maris в рамках регистрации права собственности:

  • сбор всей необходимой для предоставления государственной услуги документации;
  • оформление документов в соответствии с требованиями;
  • проведение экспертизы документов;
  • полное юридическое сопровождение и проверка чистоты сделки.

Юридическую консультацию специалисты предоставляют бесплатно, а помощь в регистрации стоит 10 тыс. рублей. Результат получите через 10 дней после обращения.

Сейчас предлагаю посмотреть тематический видеоролик, после чего назову причины отказа в регистрации недвижимости.

5. Когда могут отказать в оформлении права собственности на квартиру — обзор основных причин

Если вы правильно собрали пакет документов и уверены в юридической чистоте приобретенной квартиры, то опасаться нечего. Вряд ли в регистрации вам будет отказано.

Однако знать причины отказа полезно, чтобы не допускать ошибок и не омрачать себе радость покупки.

Причина 1. Предоставление неполного пакета документов

Если в Росреестре или МФЦ при приеме заявления невнимательно отнеслись к своим обязанностям и просмотрели наличие какого-то важного документа, то в регистрации могут отказать.

В этом случае придется снова подавать заявление, приложив требуемый документ.

Причина 2. Нарушение правил оформления бумаг

Невнимательность при заполнении заявления или неточности в других документах, допущенные ранее при их оформлении, могут тоже послужить основанием для отказа в регистрации права собственности.

Причина 3. Наличие ареста, наложенного на квартиру

В некоторых случаях, хотя и чрезвычайно редких, приобретенная квартира находится в аресте по различным причинам. Например, бывший хозяин был должником по алиментам или по другим основаниям. Арест предполагает запрет на регистрационные действия с недвижимостью.

Обжалуйте сделку в суде и верните свои деньги либо убедите бывшего хозяина вернуть долги, чтобы арест был снят.

Причина 4. Сомнения в подлинности предоставленных документов

Если у регистратора появятся небезосновательные сомнения в подлинности предоставленных документов, он не станет регистрировать объект до выяснения обстоятельств. Учтите, что информацию о подделке наверняка направят в правоохранительные органы для проведения проверки.

6. Заключение

Надеюсь, что представленного в статье материала достаточно, чтобы четко понимать, как в настоящее время происходит оформление права собственности на квартиру.

Желаю вам всего самого наилучшего и предлагаю оценить статью, а также оставить к ней комментарий.

Источник: https://hiterbober.ru/realty/oformlenie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Свидетельство о праве собственности на квартиру

Большинство людей сильно ошибаются, полагая что, купив квартиру на честно заработанные деньги, они тут же стали владельцами жилплощади.
Это далеко не так.

Только пройдя регистрацию в государственных органах и получив соответствующее свидетельство о праве собственности, может считать себя законным хозяином.

Это свидетельство является юридическим документом и неоспоримым доказательством того, что данная квартира является только вашей собственностью и ничьей больше. Но чтобы получить этот важный документ нужно совершить несколько определенных действий.

Свидетельство о праве собственности является правоустанавливающим документом, потому имеет строгую отчетность. То есть каждый экземпляр имеет свой уникальный серийный номер и выдается регистратору под строгий отчет.

И после внесения всех необходимых данных передается владельцу жилплощади исключительно под расписку .
Такие серьезные меры принимаются, чтобы обезопасить имущество собственника и уберечь его от различных махинаций в этой сфере.

Документ содержит в себе следующую информацию:

  • паспортные данные собственника жилья;
  • подробные сведения о квартире — почтовый адрес, тип дома, этажность, размер жилья, идентификационный номер (кадастровый);
  • на основании каких документов оформляется свидетельство — по завещанию. договор купли-продажи, право на наследство и прочее;
  • как зарегистрирована недвижимость — как собственность или отдано в бессрочное пользование, или используется оперативное управление;
  • есть ли какие-либо ограничения и обременения.

Несмотря на кажущуюся простоту, получение свидетельства — процесс довольно трудозатратный, так как требуется предоставление большого количества различных бумаг, доказывающих ваше право на жилплощадь. Все это делается, чтобы минимизировать процент обмана и подлога. Требуемые документы:

  1. заявление о регистрации;
  2. договор купли-продажи или иной документ, который служит основанием для купли жилья — предоставляется оригинал;
  3. если недвижимость получена по наследству. требуется соответствующее свидетельство, заверенное нотариусом;
  4. оригинал технического паспорта на квартиру;
  5. если недвижимость куплена через ипотечный кредит. требуется предоставление кредитного договора;
  6. согласие супругов обеих сторон (продавца и покупателя), обязательно заверенное нотариусом;
  7. квитанция об оплате госпошлины ;

При подаче документов на регистрацию обязательным требованием является присутствие всех участников сделки — продавца, покупателя, а если жилье куплено в кредит. то представителя банка.

Регламент регистрации весьма строг и предполагает четкую очередность действий:

  1. в первую очередь все предоставленные бумаги принимаются и регистрируются;
  2. затем наступает черед экспертной проверки документов на предмет подлинности, чтобы исключить мошенничество путем подделки бумаг, также определяется законность совершенной сделки;
  3. представленные данные проходят этап анализа и сверки на предмет выявления противоречащих фактов владения имуществом;
  4. если все в порядке, производится запись в реестре;
  5. последний этап — выдача свидетельства.

По существующему закону на оформление и выдачу этого ценного документа выделяется один месяц. В том случае, если недвижимость куплена по ипотеке, то в течение пяти рабочих дней. Но поскольку мы живем в России, регистрация запросто может затянуться и на несколько месяцев.

Свидетельство о праве собственности. С первого января 2015 года вступил в силу новый закон, по которому свидетельство о праве собственности больше не содержит защитных водяных знаков. То есть это просто обыкновенная бумага формата А4, заверенная синей гербовой печатью Росреестра.

В связи с этим многие граждане резонно опасаются подделок бумаги.
Но оснований для тревоги нет, так как проверить подлинность свидетельства можно на официальном сайте Росреестра. заплатив 155 рублей. Для этого нужно посетить данный сайт и заказать выписку из ЕГРП.

Ответ придет в течение нескольких минут на вашу электронную почту.

Это гарантированный и надежный способ узнать, что документ не фальшивый.

Совет

Если по каким-либо причинам свидетельство о праве собственности утеряно или испорчено, то не стоит сильно беспокоиться. Это всего лишь бумага, которую нетрудно восстановить, так как вся информация содержится и хранится в ЕГРП. который выдаст вам взамен дубликат.

Чтобы получить его необходимо предоставить квитанцию об оплате госпошлины в размере 200 рублей и подать соответствующее заявление.
Обратиться может как сам владелец собственности, так и его доверенное лицо с письменными полномочиями, заверенными нотариусом. Через месяц будет выдан дубликат, но уже с другой серией и номером.

На его обратной стороне будет запись, что документ выдан взамен предыдущего, с указанием старого номера и серии.

Если договор сделки заключался с помощью нотариуса. то ответственность за соблюдение закона возлагается на него. При этом нотариус имеет право подавать документы на регистрацию.

Любой документ, в том числе и заявление, не имеет права подписывать только один представитель, обязаны это делать все участники сделки .

Если операция с недвижимостью проходит с участием ребенка до 14 лет, то за него могут действовать родители, если же он старше 14 лет, то он может участвовать самостоятельно, но непременно с согласия родителей.

Документ должен иметь единое оформление — либо написан от руки, либо напечатан. В противном случае его не примут.

Если свидетельство о праве собственности уже получено, то расторгнуть сделку можно будет либо заново инициировав регистрацию, либо обратившись в судебные инстанции.

В нашей стране для того, чтобы провести любую официальную операцию с какой-либо недвижимостью, необходимо предоставить обязательные документы, которые призваны подтвердить право владения данной собственностью.

Обратите внимание

Как правило, чаще всего такие документы требуются при продаже квартиры, а также при её дарении, оформлении прописки или временной регистрации. Причем в разных случаях документы, свидетельствующие о правах собственности на квартиру, могут выглядеть абсолютно по-разному.

Таким образом, свидетельство о праве на квартиру, относительно подобного договора для какого-либо офисного помещения, кардинально отличается.

Естественно, собрать необходимый перечень всех свидетельств, документов и договоров для рабочего помещения представляется более трудной задачей, нежели для свидетельства о праве на собственность в случае квартиры.

Именно поэтому любой собственник квартиры, частного дома или другой жилой недвижимости обязательно должен знать, как выглядит данное свидетельство. Если не иметь, вообще, понятия о данном документе, или не знать как оно выглядит, то любому мошеннику будет в несколько раз легче провернуть свою аферу. Для того чтобы не потерять свою недвижимость, необходимо серьезно отнестись к договору о праве на собственность.

Первым фактором, который влияет на окончательный вид свидетельства о праве на квартиру, является то, каким образом собственник ее получил. Это является не только первым, но и главным фактором.

Соответственно, наиболее важным документом является конкретный договор, который подтверждает способ получения квартиры.

Существует несколько различных ситуаций, от которых зависит то, как будет выглядеть свидетельство о праве собственности на квартиру:

  1. Если недвижимость была получена в процессе приватизации, то необходимо оформлять специальный договор с городом/селом/поселком, которое выдало дом или квартиру.
  2. Если квартира была получена самым распространенным и стандартным способом, а именно посредством покупки или обмена, то оформляется договор купли-продажи у нотариуса.
  3. В том случае, если квартира была получена в качестве подарка, а также получения в качестве наследства и подобных ситуаций, придется обратиться к высококвалифицированному государственному юристу, который имеет право оформлять такие договоры и документы.

Второй по важности документ — это свидетельство на собственность. Получить его можно только в Государственном Управлении Росреестра. найти которое можно в любом городе страны.

Оформляется такое свидетельство исключительно с нанесением герба Российской Федерации, а также тиснения.

Для того чтобы оформить документ купли-продажи, дарения, наследования квартиры, также может понадобиться технический паспорт квартиры, с которой производится операция. Данный документ выглядит как чертеж плана здания, а также всей необходимой информации.

К сожалению, мошенники существуют и продолжают существовать еще с давних времен. Поэтому очень важно со всей серьезностью относиться к покупке квартиры. Необходимо точно удостовериться в том, что документы на недвижимость являются подлинными, а также подтверждают «чистоту» недвижимости.

То есть, она не отягощена какими-то не было налогами, долгами и так далее.

Важно

Перед тем как подписывать договор о передаче недвижимости, лицо, принимающее квартиру в свою собственность, имеет полное право направить специальный запрос в регистрационные органы страны с целью проверки подлинности всех документов и самой квартиры.

Если проводить хотя бы поверхностную визуальную проверку договора и документов на подлинность, нужно особое внимание обращать на дату регистрации всех свидетельств и договоров, касаемо данной квартиры, а также наличие всех подписей и их расшифровок. Никаких помарок и исправлений договор о передаче недвижимости содержать не должен.

Итак, как мы уже выяснили, для того, чтобы доказать право собственности на какой-либо недвижимый объект, необходимо оформить специальное свидетельства.

Только в случае наличия свидетельства о праве на собственность человек может безвозмездно владеть своей недвижимостью.

Для того чтобы быстро и без усилий увидеть наглядный пример того, как выглядит данный документ, на просторах интернета можно найти множество качественных фото, на которых изображено свидетельство.

Данное свидетельство имеет следующий внешний вид:

  1. Внешне документ выглядеть как официальный бланк на обычной бумаге и использованием гербальной символики. Данный бланк имеет защиту в виде водяных знаков, в некоторых случаях герб заменяется другим изображением, в зависимости от того региона, где было выдано свидетельство. В верхней части документа в обязательном порядке размещается название страны (Российская Федерация) и название органа, который ответственен за регистрацию прав собственника на данную квартиру (Единый государственный реестр).
  2. После названия страны и государственного органа следует слово «Свидетельство», под которым печатается вид данного свидетельства. Весь бланк заполняется печатным способом, заполнение от руки допускается только в графе с подписью. Первым делом указывается дата выдачи в формате Дата. Месяц. Год, после чего указывается способ получения квартиры или иной недвижимости, на которую оформляется договор и свидетельство.
  3. Немного ниже в свидетельстве представлен полный перечень собственников данной постройки, причем сведения о них расписываются полностью, а именно:
    1. ФИО;
    2. Дата рождения;
    3. Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность собственника;
    4. Паспортные данные, а также адрес регистрации по месту жительства.
  4. После этого на свидетельстве размещается вся подробная информация о самой квартире или недвижимости, на которую оформлено свидетельство. А именно:
    1. Кадастровый номер;
    2. Условный номер недвижимости;
    3. Обременения (ипотека и тому подобное);
    4. Технический паспорт постройки.

Итак, отсюда можно сделать вывод, что очень важно точно знать, как выглядит свидетельство, которое создано с целью подтверждения права на собственность.

Если не иметь примерного представления о визуальном оформлении данного документа, а также не знать точного порядка его заполнения. то можно оказаться слишком лёгкой добычей для мошенников.

Свидетельства на квартиру
 

Как выглядит новое свидетельство о праве собственности?

Уже больше года в России выдают свидетельства о собственности нового образца – на обычных листах формата A4. Те, кто за это время не заключал сделок с жильем, мог и не видеть новый документ, и вовсе не знать, что он изменился. Мы расскажем, что он теперь собой представляет, и как понять, что перед вами не фальшивка.

Новая форма свидетельства утверждена приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 № 765, который вступил в силу с 1 января 2015 года. «

Источник: http://pravobez.ru/articles/svidetelstvo-o-prave-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Свидетельство о праве собственности на квартиру :

Огромную роль для собственников жилья играют документы, подтверждающие право собственности. На квартиру или на дом — это не так важно. Главное, что речь идет о справках, указывающих на то, что у лица есть права собственности на имущество. О чем идет речь? Где и как получить соответствующую справку? Каким образом можно получить права собственности на жилье?

О роли документов

Разобраться в перечисленных вопросах не так уж и трудно. В частности, благодаря последним изменениям законодательства РФ.

Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, играют важную роль в жизни человека. Они указывают на законность владения имуществом и позволяют совершать сделки с недвижимостью.

Свидетельство о праве собственности на квартиру появилось в России в 1998 году. С тех пор оно используется при любых сделках с недвижимостью. Например, при оформлении купли-продажи имущества.

Содержание

Какие в РФ есть документы, подтверждающие право собственности на квартиру? Среди них, как мы уже выяснили, есть свидетельство установленного образца. В нем содержится определенная информация.

Какая? Сегодня в свидетельстве о праве собственности на квартиру выделяют:

  • адрес расположения жилья;
  • паспортные данные владельца (в том числе серия и номер паспорта);
  • подробное описание квартиры;
  • сведения о документе, который послужил основанием для выдачи свидетельства.

Больше никакой информации в упомянутой бумаге, как правило, нет. Ничего лишнего!

Где оформляют

Многие интересуются, как получить право собственности на квартиру. Но об этом — позже. Сначала стоит понять, какие органы будут оформлять соответствующие свидетельства.

Сегодня на территории РФ можно обратиться за свидетельством установленной формы в следующие организации:

  • МФЦ;
  • Росреестр;
  • кадастровая палата.

Также разрешается произвести оформление прав собственности с выдачей свидетельства через «Госуслуги» и сайт Росреестра. Но это не самые популярные услуги. Поэтому они рассмотрены не будут.

Типы документов

Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, бывают разными. Можно выделить несколько типов этих бумаг. Первая категория документов указывает на наличие тех или иных оснований для возникновения прав собственности. Вторая — на непосредственные права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

Во втором случае подтверждением могут служить только следующие бумаги:

  • выписка из ЕГРП;
  • свидетельство установленной формы.

С некоторых пор в России перестали выдавать свидетельства о правах собственности. Вместо них теперь в полной мере используются выписки из ЕГРП. Это взаимозаменяемые документы.

У гражданина есть свидетельство о правах собственности на квартиру? Тогда в получении выписки нет необходимости. Выданные ранее документы на имущество признаются действительными.

Приватизация

Далее будет рассказано о том, какие бумаги могут указывать на наличие оснований для возникновения прав собственности. Их очень много. И все зависит от конкретной ситуации.

При приватизации могут помочь следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности установленной формы;
  • договор о приватизации, прошедший регистрацию в Росреестре.

Чтобы начать процедуру приватизации, придется предъявить соглашение о социальном найме недвижимости и свидетельство с пропиской гражданина. Уже после оформления жилья в частную собственность владельцам выдадут либо свидетельство о праве собственности, либо выписку из ЕГРП.

Купля-продажа, дарение, обмен

Но это еще не все! Задумываясь над тем, какой документ подтверждает право собственности на квартиру, необходимо понимать, что подобных бумаг может быть несколько. Это нормальное явление.

В случае с подтверждением прав собственности при продаже, покупке, дарении и обмене жилья можно обойтись:

  • зарегистрированным в установленном порядке договором купли-продажи;
  • дарственной, заключенной по действующему законодательству;
  • соглашением об обмене объектов имущества.

На этом перечень документов, подтверждающих право собственности на квартиру, не заканчивается. Ведь перечисленные случаи не охватывают все жизненные ситуации, при которых граждане становятся собственниками жилья.

Наследство

Иногда люди получают дома и дачи по наследству. В этом случае документы, подтверждающие право собственности на квартиру или иную недвижимость, будут значительно отличаться от перечисленных ранее бумаг.

Так, к примеру, основанием для появления нового хозяина у квартиры могут стать:

  • завещание;
  • свидетельство о наследстве, оформленное у нотариуса.

Также в момент подтверждения своих прав придется принести:

  • свидетельство о браке (если оно есть);
  • свидетельство о рождении.

Обычно на основании этих бумаг происходит подтверждение родства с наследодателем и указание на право наследования. После регистрации прав собственности происходит выдача соответствующего свидетельства с выпиской из ЕГРП.

Жск и пай

Если граждане приобрели квартиру в ЖСК и выплатили за нее пай, то указать на свои права они смогут при помощи справки установленного образца. Она выдается ЖСК и регистрируется в обязательном порядке.

Как правило, в обмен на такую справку можно получить выписку из ЕГРП. Но и на этом правоустанавливающие документы на недвижимость не заканчиваются.

Прочие бумаги

Какие еще варианты развития событий имеют место? В России полно разнообразной документации. И некоторые бумаги указывают на права собственности на имущество.

Среди прочих доказательств нередко выделяют:

  • договор ренты;
  • судебное заключение;
  • свидетельство о правах собственности на долю в общем жилье;
  • договор аренды с последующим выкупом.

На самом деле документов, подтверждающих право собственности на квартиру, полно. Но стоит заметить, что основными доказательствами в реальной жизни все равно являются выписки из ЕГРП. Их необходимо заказывать непосредственно перед осуществлением той или иной операции.

Способы получения прав на недвижимость

К каким выводам можно прийти на основании всего вышесказанного? Бумаг, которые способны доказать право собственности на имущество, очень много. Только среди них практически всегда встречаются свидетельства установленной формы и выписки из единого государственного реестра недвижимости.

Как можно приобрести права собственности? Чаще всего выделяют следующие причины:

  • получение жилья по наследству (по закону или завещанию);
  • покупка квартиры;
  • оформление ипотеки на жилье;
  • передачи собственности по договору дарения;
  • выкуп недвижимости;
  • обмен квартир.

Каждая процедура имеет ряд своих особенностей. Например, права на квартиру по договору дарения обычно переходят при жизни дарителя, а в случае с получением наследства придется ждать смерти наследодателя в обязательном порядке.

Алгоритм действий

А что конкретно необходимо сделать, чтобы гражданин мог заказать себе справку из ЕГРП или свидетельство о правах собственности? Как правило, требуется соблюдать определенный алгоритм действий.

А именно:

  1. Собрать документы, указывающие на возникновение прав на имущество.
  2. Обратиться в Росреестр или МФЦ/кадастровую палату с письменным запросом о выдаче бумаги.
  3. Оплатить госпошлину (если это предусматривается законом).
  4. Дождаться готовности бумаги и забрать ее в нужное время.

Обычно подобный расклад помогает получить и свидетельство о правах на недвижимость, и выписку из государственного реестра.

Стоимость

Сколько стоит упомянутая операция? Для некоторых правоустанавливающих документов имеет место государственная пошлина. Но она присутствует не всегда.

Например, за выдачу свидетельства о праве собственности платить не нужно. Обычно эта услуга предоставляется бесплатно. За изготовление выписки ЕГРП требуется отдать около 350 рублей физическим лицам и порядка 600 рублей организациям.

При оформлении прав собственности по договору дарения, дарственной или обмену нужно платить разные пошлины. Дополнительно при необходимости оплачиваются услуги нотариуса. Но как правило, все перечисленные операции не требуют от человека особых затрат.

Срок ожидания

Как быстро с выдачей указанных справок справляется Росреестр? Право собственности на квартиру регистрируется весьма быстро. По закону на данную операцию отводится 15 суток.

Если гражданин вносит изменения в имеющиеся документы, то новые правоподтверждающие бумаги выдаются на руки через 5-10 дней. Точный срок зависит от причины обращения в регистрирующий орган.

Образец

Ниже представлен образец выписки ЕГРП. Теперь нам понятно, что эта бумага является с недавних пор основным доказательством прав на недвижимость. Подделывать ее не стоит. Ведь действительность документа легко проверить по базе Росреестра. Если выяснится, что справка не является подлинной, то сделка с имуществом будет аннулирована и признана недействительной.

Отныне понятно, какие есть документы, подтверждающие право собственности на квартиру, дом, дачу или другое имущество. Получить их в России при наличии законных на то оснований намного проще, чем кажется.

Если действующее свидетельство установленной формы утрачено, достаточно обратиться в Росреестр с удостоверением личности и заявлением на выдачу дубликата справки. Сотрудники оформят ее на основании сведений, хранящихся в базе кадастровой палаты. Какой документ подтверждает право собственности на квартиру? Выписка из ЕГРП!

Источник: https://BusinessMan.ru/dokumentyi-podtverjdayuschie-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru-svidetelstvo-o-prave-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Ссылка на основную публикацию