С чего начать процедуру приватизации муниципальной квартиры в 2019 году?

Приватизация квартиры в 2019 году

Приватизация представляет собой процесс перехода жилых помещений из государственной или муниципальной собственности во владение граждан. Для участия в данной процедуре нужно собрать необходимый перечень документов и обратиться в отдел приватизации местной администрации или многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ).

В результате обращения заявитель получает договор о приватизации квартиры и должен зарегистрировать его в Росреестре. Процедура приватизации бесплатная, расходы требуются только для получения и оформления необходимых документов.

В феврале 2017 года Правительство РФ приняло решение о продлении процедуры бесплатной приватизации без каких-либо ограничений по срокам.

Можно ли приватизировать квартиру в 2019 году

В 2019 году участвовать в приватизации могут все граждане РФ, проживающие в жилых помещениях по договору социального найма. Процедура не является обязательной, участие в ней добровольно. Приватизировать квартиру без согласия одного из прописанных в ней граждан можно только в судебном порядке.

Гражданин, решивший приватизировать квартиру, в первую очередь должен убедиться в том, что занимаемое им жилое помещение принадлежит государственному или муниципальному жилищному фонду. В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 04.07.1991 № 1541-1 нельзя приватизировать следующие виды жилых помещений:

  • квартиры в аварийном состоянии;
  • комнаты в общежитиях;
  • служебное жилье, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий;
  • квартиры в домах, находящихся на территории закрытых военных городков.

Участвовать в приватизации можно только один раз. Исключение предоставляется для несовершеннолетних граждан — воспользоваться данным правом они могут до и после 18 лет.

Как приватизировать квартиру в 2019 году

Пошаговая инструкция по приватизации квартиры в 2019 году:

  1. Получение согласия от всех зарегистрированных в квартире граждан, имеющих право на приватизацию, включая несовершеннолетних.
  2. Обращение в Бюро технической инвентаризации (БТИ) с целью проведения обследования квартиры на наличие незаконных перепланировок, а также определения состояния жилья.
  3. Сбор всех необходимых документов.
  4. Подача документов в жилотдел местной администрации или в многофункциональный центр (МФЦ).
  5. Проверка уполномоченным органом поступивших сведений.
  6. Получение договора о приватизации.
  7. Регистрация права собственности в Росреестре.

На оформление приватизации квартиры отводиться срок в 2 месяца без учета праздничных и выходных дней (Решение комитета РФ по муниципальному хозяйству от 18.11.1993 № 4).

Сколько стоит приватизация квартиры в 2019 году

Оформление в собственность муниципальных квартир при проведении приватизации осуществляется бесплатно. Дополнительные расходы требуются для сбора и изготовления некоторых необходимых справок и документов.

Основные затраты на приватизацию квартиры в 2019 году:

  • госпошлина за регистрацию права собственности — 2000 рублей с каждого участника;
  • стоимость технического паспорта квартиры — от 1500 рублей;
  • выписка из ЕГРН — 200 рублей;
  • нотариальная доверенность — от 1000 рублей.

В зависимости от региона, расходы, связанные с получением отдельных документов, существенно разняться. В среднем потратить придется 4-5 тыс. рублей. Некоторые справки, например, выписка из домой книги и лицевого счета, оформляются бесплатно.

Сроки окончания бесплатной приватизации

Чтобы стимулировать граждан на оформление квартир в собственность, Правительство несколько раз переносило срок окончания бесплатной приватизации. Ранее считалось, что бесплатная приватизации не может быть бессрочной и по ее окончанию предполагался платный порядок приобретения муниципального жилья гражданами.

13 января 2017 года законопроект о продлении бесплатной приватизации до 01.01.2020 года был внесен на рассмотрение в Госдуму РФ.

Обратите внимание

После первого чтения в проект было внесено 22 поправки, также было предложено продлить приватизацию до 2019 года. Позже, 6 февраля 2017 года, на встрече депутатов от фракции «Единая Россия» с Д.

Медведевым было принято решение о продлении бесплатной приватизации без ограничения по срокам.

22 февраля 2017 года В. Путин подписал Федеральный закон № 14-ФЗ, который отменил положения Жилищного кодекса о завершении бесплатной приватизации 1 марта 2017 года. Таким образом, приватизация была признана бесплатной и бессрочной для всех граждан РФ.

Какие документы нужны для приватизации квартиры в 2019 году

Чтобы приватизировать квартиру в 2019 году, необходимо собрать следующие документы:

  1. Заявление о приватизации квартиры от всех лиц, прописанных в ней.
  2. Копии и оригиналы документов, удостоверяющие личность: паспорт — для граждан старше 14 лет, свидетельство о рождении — для лиц, не достигших 14-летнего возраста.
  3. Выписка из ЕГРН, которая подтверждает, что жилье не было приватизировано ранее.
  4. Справка, подтверждающая, что ранее право на приватизацию не было использовано.
  5. Договор социального найма или орден на вселение.
  6. Выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
  7. Кадастровый паспорт квартиры или справка из БТИ.
  8. Выписка из домовой книги, содержащая сведения обо всех прописанных в квартире лицах.
  9. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Дополнительно могут понадобиться:

  • в случае изменения паспортных данных — документы, подтверждающие смену фамилии, имени, отчества заявителя или членов его семьи;
  • справка из органов опеки и попечительства — если в квартире зарегистрированы дети младше 14 лет;
  • в случае обращения через представителя — его паспорт и нотариально заверенная доверенность;
  • справка о месте жительства ребенка — если он указан в паспорте заявителя, но не прописан по данному адресу.

Копии документов необходимо предоставлять вместе с оригиналами, чтобы сотрудник, принимающий документы, мог установить их подлинность. В каждом отдельном случае государственный орган может потребовать предоставить дополнительные документы.

Чтобы избежать отказа от проведения процедуры и возврата бумаг, перед подачей документов лучше проконсультироваться в отделе приватизации или МФЦ.

Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам

Можно ли приватизировать квартиру с долгом по коммунальным платежам? Задолженность по коммунальным платежам не может быть основанием для отказа в приватизации квартиры. Однако, для участия приватизации могут потребоваться документы, получить которые при наличии задолженности будет проблематично. Кроме тонуго, долг по ЖКХ является основанием для расторжения договора социального найма и выселения (пп. 1 п. 4 ст. 83 ЖК РФ). Отказ от приватизации, на основании долга по коммунальным платежам незаконен и его можно обжаловать в судебном порядке.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/v-2019-godu/

Приватизация муниципальной квартиры в 2019 году — с чего начать, порядок, документы, после смерти умершего нанимателя

Ещё недавно, до распада Советского Союза частная собственность в виде недвижимости у наших граждан попросту отсутствовала. Но существовало множество альтернативных путей получения таковой в личное пользование.

Например, заключение с государством договора социального найма – на основании такового можно было использовать квартиру неограниченное количество времени.

Сегодня существует большое количество так называемых «неприватизированных» квартир. Под ними подразумевается муниципальное жилье, которое находится на балансе местных органов власти.

Соответственно, фактически муниципальная недвижимость принадлежит государству. Но при этом возможно будет оформить имущество этого типа в личную собственность. Для этого требуется выполнение целого ряда условий.

Недвижимость муниципального типа имеет ряд особенностей. В первую очередь важно учитывать, что она не принадлежит лицу, являющемуся ответственным квартиросъемщиком.

Потому в соответствии с законодательными нормами в любой момент государственные органы могут потребовать освободить жилую площадь.

Причем на вполне законных основаниях. Оспорить таковое решение будет достаточно проблематично. В то же время за муниципальную недвижимость нет необходимости платить налоговые сборы.

Важно

По возможности необходимо заранее осуществить приватизацию недвижимости в личную собственность. Так как иначе невозможно будет осуществить с таковой множество самых разных действий.

Кроме того, относительно недавно на рассмотрении был законопроект, согласно которому приватизацию планировалось сделать платной. Вступить в действие он должен быть 04.03.2017 года. В последний момент безвозмездная приватизация была оставлена в силе.

Но положение дел может изменить в любой момент времени. Потому не стоит затягивать с приватизацией муниципальной квартиры.

В противном случае в дальнейшем может потребоваться оплачивать достаточно существенную сумму денег за осуществление таковой процедуры.

Для чего нужно

Процесс приватизации необходимо осуществлять во избежание многих затруднений в дальнейшем. Так как невозможно будет осуществить следующие действия с квартирой которая не была приватизирована:

  • купля-продажа;
  • дарение;
  • мена;
  • передача по наследству;
  • использование в качестве залога.

Так как в случае, если жилье является муниципальным, оно фактически не принадлежит конкретному гражданину.

Особенно важно осуществить процесс приватизации если единственный гражданин, который обладает правом на осуществление таковой операции, находится в преклонном возрасте.

Нередки случаи, когда таковой уходит из жизни и его наследники не имеют право на получение данного жилья в собственность.

В таковой ситуации недвижимость попросту отходит в собственность государства. Отдельно также стоит отметить невозможность продажи недвижимости. Процесс таковой может быть осуществлен только лишь с имуществом, которое находится в собственности.

В то же время существуют некоторые схемы продажи не приватизированных квартир. Все таковые достаточно сложны и не вполне легальны. Потому оптимальным решением будет все же банальная приватизация недвижимости.

Отдельно стоит отметить, что процедура таковая должна осуществляться при наличии согласия всех имеющих право на осуществление процедуры. Помимо этого условия существует также перечень иных немаловажных условий.

Приватизация муниципальной квартиры без согласия некоторых имеющих право на участие может быть осуществлена только лишь через суд. Существует множество посреднических организаций, которые занимаются предоставлением услуг по осуществлению таковой процедуры.

Отказ от приватизации рассматривается на этой странице.

Совет

Установлен на законодательном уровне некоторый перечень требований непосредственно к лицам, которые могут претендовать на процесс приватизации даже при выполнении всех установленных условий.

В стандартный набор таковых сегодня входит следующее:

  • наличие гражданства Российской Федерации;
  • участие в договора социального найма;
  • имеет место прописка на конкретной жилой площади и факт постоянного проживания на таковой;
  • ранее участие с таковой процедуре места не имело.

Основополагающим моментом является именно наличие гражданства РФ. Так как распространяется соответствующий закон именно на граждан страны. В случае отсутствия выполнения этого требования приватизация с участием конкретного человека будет невозможна.

Отдельно стоит отметить, что одного факта прописки и проживания в муниципальной квартире не достаточно для приватизации.

Понадобится, чтобы конкретный гражданин обязательно был отражен в договоре социального найма. Но даже если подобное и не имеет места, то устранить подобного рода недочет достаточно просто.

Понадобится лишь обратиться в местные органы муниципалитета. По заявлению ответственного квартиросъемщика в таковой договор может быть добавлен ещё один гражданин.

Также понадобится подтвердить факт постоянного пользования недвижимостью. Гражданин не просто должен быть прописан в конкретной квартире, но осуществлять пользование недвижимостью.

В то же время имеются некоторые исключения. Делаются они для следующих случаев:

  • гражданин находится в местах лишения свободы;
  • проходит службу в армии по призыву, в качестве солдата срочной службы;
  • работает в условиях Крайнего Севера вахтовым методом.

Во всех же остальных случаях в приватизации участие не допускается. В законодательстве установлено, что гражданин РФ имеет право участвовать в таковой процедуре только лишь 1 раз в жизни.

Если ранее процесс приватизации жилой недвижимости уже имел место – то повторно осуществлять процесс невозможно.

Читайте также:  Правила установки забора между соседям: какой можно (высота, материал), порядок согласования

Причем распространяется данное правило на всех граждан. Имеется лишь одно исключение – когда впервые гражданин участвовал в приватизации до наступления возраста 18 лет.

Обратите внимание

В такой ситуации выбор как таковой у гражданина отсутствует, решение за него принимает орган опеки и законный представитель.

Потому если ранее в приватизации имело место участие, до наступления возраста 18 лет – возможно будет повторно осуществить такой процесс. Выполнение всех обозначенных выше требований понадобится подтвердить в обязательном порядке.

Законодательная база

Очень важным моментом при приватизации является именно теоретическая подготовка к таковой процедуре. Существует специализированный законодательный документ, который определяет процесс приватизации.

На данный момент основополагающим НПД, регулирующим вопрос перевода муниципальной недвижимости в частную – Федеральный закон №178-ФЗ от 21.12.01 г.

Он включает в себя полный перечень статей, который раскрывает вопрос перевода имущества в иную, негосударственную форму собственности. Ознакомление с таковым документом позволит без посторонней помощи осуществить защиту собственных интересов и прав.

Если же гражданин считает, что права его каким-либо образом были нарушены – то понадобится обратиться в суд. Судебная практика по этому поводу достаточно неоднозначна, имеет много особенностей.

Как приватизировать

Алгоритм перевода муниципальной недвижимости в личную собственность имеет стандартный алгоритм. Он включает в себя следующие базовые шаги:

  • в первую очередь необходимо будет осуществить единогласное принятие решения о приватизации недвижимости всеми лицами, обладающими правом на участие в таковом процессе;
  • далее осуществляется подготовка требуемого в таком случае пакета документов;
  • после этого составляется заявление от ответственного квартиросъемщика от себя самого и всех остальных граждан, желающих принять участие в приватизации;
  • заявление совместно со всеми обязательными в таком случае документами подается в уполномоченный орган, который имеет право принимать решение о приватизации;
  • далее специальный отдел муниципального органа осуществляет проверку документации, принимает решение по поводу возможности перевода муниципальной собственности в частную – процесс таковой занимает обычно не более чем 2 месяца;
  • далее заключается договор на приватизацию и осуществляется постановка на учет конкретного объекта недвижимости в едином государственном реестре прав собственности.

Отдельно стоит отметить, что далеко не всегда процесс приватизации возможно осуществить стандартным образом, через МФЦ или же муниципальный орган.

Например, если имеются долги по коммунальным услугам, кто-либо из жильцов не согласен с приватизацией или же жилье находится в аварийном состоянии – потребуется обратиться в суд для разрешения ситуации.

Важно

Также далеко не всегда имеется возможность без посторонней помощи осуществить процесс. Некоторые же ответственные квартиросъемщики попросту не имеют времени для выполнения всех необходимых процедур.

Оптимальным решением в данной ситуации является обратить к посредникам. Существует очень много юридических организаций, которые занимаются именно процессом подготовки документации к приватизации, а также выполнением иных важных операций.

Какие документы нужны

Список документов, которые нужно будет подготовить заблаговременно, может существенно различаться в зависимости от самых разных факторов.

Но при этом можно выделить стандартный набор бумаг, которые понадобятся во всех случаях без исключения:

  • паспорта/свидетельство о рождении всех лиц менее 18 лет;
  • расширенная выписка из домовой книги;
  • документ, подтверждающий факт отсутствия задолженности по оплате услуг ЖКХ;
  • справки, устанавливающие факт неучастия в приватизации иных объектов жилой недвижимости;
  • техническая документация на квартиру;
  • кадастровый паспорт недвижимости;

Перечень документации может меняться в зависимости от разных моментов. Наиболее подробный и точный перечень нужно будет получить непосредственно в муниципальном органе.

Получить данные о том, на балансе какого именно органа находится конкретное имущество, можно в Росреетре или же МФЦ.

Правила

Существует ряд условий, соблюдение которых строго обязательно для осуществления приватизации. К таковым сегодня относятся:

  • отсутствие задолженностей по коммунальным платежам;
  • недвижимость не должна быть признана судом аварийной;
  • обязательно участие всех граждан в приватизации – имеющих на это право (потребуется в письменной форме получить их согласие или же отказ на приватизацию).

Сколько стоит

Приватизация на 2019 год является безвозмездной. Но при этом важно учитывать некоторые обязательные расходы. К таковым относятся:

  • оплата государственной пошлины;
  • нотариальные услуги.

Приватизация доли в муниципальной квартире

В некоторых случаях возможно осуществить приватизацию доли в муниципальной квартире. Процесс таковой имеет некоторые нюансы.

Перед тем, как процесс таковой осуществить, понадобится обязательно обратиться за юридической консультацией. Нередко самостоятельно, без посторонней помощи выполнить приватизацию доли невозможно.

Льготная приватизация

Под льготной приватизацией подразумевается именно отсутствие оплаты стоимости недвижимости. На данный момент срок таковой безвозмездной приватизации продлен до 2020 года. Тем не менее не стоит затягивать с осуществлением процедуры.

После смерти умершего нанимателя

Отдельно стоит выделить ситуацию, когда единственный наниматель, ответственный квартиросъемщик недвижимости умирает.

В таком случае осуществить перевод недвижимости в личную собственность будет невозможно. Таковая собственность полностью переходит государству, какие-либо варианты попросту отсутствуют.

Процесс приватизации сегодня связан с целым рядом сложных моментов. Тем не менее, существенных затруднений таковой процесс обычно не вызывает. Со всеми особенностями нужно будет разобраться предварительно.

Как внести изменения в кадастровый паспорт земельного участка, читайте здесь.

Образец доверенности на приватизацию квартиры вы можете посмотреть на этой странице.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://kvartirkapro.ru/privatizacija-municipalnoj-kvartiry/

Пошаговая инструкция при приватизации жилья

Действующее правовое регулирование предусматривает порядок и правила приватизации, т.е. перехода муниципального и государственного жилья в собственность гражданам.

Ниже представлена пошаговая инструкция приватизации квартиры.

Особенности сделки

Сделка по переводу недвижимости из государственной в собственность физического лица имеет ряд особенностей, которые нужно учитывать при ее заключении.

Кто может принять участие?

В первую очередь многих интересует вопрос о том, кто может принять участие в процессе приватизации.

Закон гласит, что участниками данной процедуры могут быть те граждане, которые являются сторонами договора социального найма и которые ранее не принимали участие в процедуре приватизации другой квартиры.

Исключение из данного правила предусмотрено только для несовершеннолетних граждан, которые ранее участвовали в данной процедуре: они снова могут приватизировать квартиру после достижения совершеннолетия.

Закон

Данная процедура подлежит четкому тщательному правовому регулированию.

Основными нормативно-правовыми актами, регулирующими порядок приватизации, являются:

  • Жилищный кодекс РФ;
  • ФЗ №1541-1 “О приватизации государственного и муниципального имущества”.

Пошаговая инструкция приватизации квартиры

Чтобы приватизировать квартиру, необходимо пройти определенную процедуру. А как можно это сделать, и какова пошаговая приватизация квартиры в 2019 году? Ниже приведена инструкция.

С чего начать?

Чтобы стать собственником муниципальной или государственной квартиры, необходимо в первую очередь выяснить, можно ли ее приватизировать.

Например, закон гласит, что объектом приватизации не может быть аварийное жилье или например, комната в общежитии.

Также необходимо определить перечень лиц, которые могут принять участие в данной процедуре.

Приватизировать квартиру могут только те лица, которые имеют в нем постоянную прописку и ранее не участвовали в процедуре приватизации другого жилья.

Принять участие в данной процедуре не могут:

  • временно проживающие в квартире жильцы;
  • родственники тех, кто имеет постоянную прописку.

Также необходимо знать о том, что один из участников может отказаться от своего участия. Соответственно, прежде чем приступить к данной процедуре, необходимо точно знать о том, кто из проживающих в квартире хочет принять в ней участие.

После этого можно перейти к сбору необходимой документации.

Перечень обязательных документов

Приватизация – процедура довольно сложная и требующая сбора определенного пакета документов.

К числу необходимых бумаг можно отнести:

  • паспорта всех участников;
  • ордер или договор социального найма;
  • лицевой счет, который подтверждает отсутствие долгов по квартплате;
  • согласие всех участников;
  • выписку из домовой книги;
  • технический паспорт квартиры;
  • справку о том, что участники ранее не принимали участие в процедуре приватизации;
  • выписку из единого реестра о том, какое недвижимое имущество имеет в собственности каждый участник приватизации;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Это основной перечень необходимых бумаг, которые нужно собрать до предъявления соответствующего заявления.

Здесь представлены образец договора социального найма,

образец согласия на приватизацию квартиры,

образец справки о неучастии приватизации.

Могут потребоваться и дополнительные бумаги. Например, если от имени заявителя выступает его представитель, то в этом случае необходимо наличие надлежаще оформленной доверенности.

Образец приватизации на приватизацию здесь.

Согласие жильцов

Как уже говорилось выше, для приватизации жилья необходимо наличие согласия всех лиц, которые прописаны в данной квартире. Это – обязательное законодательное требование.

Источник: https://kfin.pro/poshagovaya-instrukciya-pri-privatizacii-zhil-ya/

Приватизация квартиры, с чего начать, порядок и этапы приватизации жилья в 2019 году, пошаговая инструкция приватизации квартиры

Главная » Жилищные споры » Приватизация квартиры, жилья

84 просмотров

Приватизация жилья – это один из немногих способов официально и абсолютно законно обзавестись собственной квартирой. Получить ее – это отдельная проблема, но если уже такое жилье есть, то именно при помощи приватизации жильцы смогут стать полноценными владельцами и в дальнейшем распоряжаться новым имуществом на общих основаниях.

Что такое приватизация жилья?

В соответствии со ст.1 закона №1541-1, под приватизацией жилья понимают его бесплатную передачу в собственность жильцам.

Это добровольная процедура и государство никак не будет подталкивать обитателей помещений к приватизации.

Следует отметить, что согласно той же статьи, пройти приватизацию смогут только граждане РФ, имеющие право жить именно в той недвижимости, которую планируется оформить в собственность.

Можно ли приватизировать муниципальное жилье

В соответствии со статьей 11 закон 1541-1, любой гражданин РФ имеет полное право один раз в жизни в порядке приватизации абсолютно бесплатно получить в собственность жилое помещение. При этом неважно, находится ли оно в государственном или муниципальном фонде.

ВНИМАНИЕ! Если среди новых собственников есть несовершеннолетние лица, то они сохраняют свое право на однократную бесплатную приватизацию так как фактически ее производят не они, а их родители или опекуны.

Это право несовершеннолетние могут реализовать в любой момент после достижения совершеннолетия.

Для чего ее делать?

Приватизация квартиры оформляется для того, чтобы получить собственную недвижимость, которой можно распоряжаться по своему усмотрению. Государственное имущество нельзя продавать, сдавать в аренду и так далее. В нем можно только жить, что не устраивает многих обитателей таких помещений.

Пример: Приватизированную квартиру можно продать и при помощи вырученных средств купить более подходящее жилье (в другом районе, с большей площадью или просто более новое). С неприватизированной квартирой такую операцию провернуть нельзя.

Особо жестких условий для приватизации жилья не существует:

  • Право на такую процедуру имеют только граждане РФ.
  • Из граждан РФ право на приватизацию конкретного имущества получают только те лица, которые имеют право на проживание в данном помещении (вне зависимости от того, на каком основании это право возникло).
  • Для успешной приватизации требуется согласие всех проживающих в квартире лиц, включая сюда несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
  • Нельзя приватизировать аварийные помещения, квартиры в закрытых военных городках и служебные квартиры.
Читайте также:  Как выделить земельный пай из общей долевой собственности: порядок выделения в денежной форме и в натуре

Через сколько лет можно?

В 2017 году вступил в силу Федеральный закон №14-ФЗ, в рамках которого приватизация жилья стала абсолютно бессрочной.

Теперь нет необходимости торопиться или, наоборот, выжидать какой-то определенный срок для того, чтобы получить такое право.

Фактически, уже на следующий день на получение права проживания в государственном или муниципальном жилье его новые обитатели могут начать процедуру приватизации.

С чего начать приватизацию квартиры в 2019 году?

Процедуру нужно начинать не с поиска того, где приватизировать недвижимость, а с того, согласны ли на это все жильцы. Если хотя бы один откажется, то получить квартиру в собственность будет невозможно.

Подобные ситуации возникают не очень часто, так как большинство людей понимает преимущества, однако некоторые лица предпочитают ограничиться тем, что уже есть и не хотят как тратить свое время на бюрократические процедуры, так и деньги в дальнейшем, так как за жилье придется платить больше. Как минимум, на сумму налога.

Куда подавать документы? Где можно оформить приватизацию жилья?

Куда обращаться по поводу приватизации и подавать документы? Существует два основных варианта:

  • Оформить заявление через интернет.
  • Лично обратиться в любой ближайший МФЦ (Многофункциональный центр).

Первый вариант проще и значительно быстрее, так как не нужно выстаивать очередь в МФЦ (которая, стоит отметить, бывает там далеко не всегда). Второй вариант помогает лучше понять, кто занимается приватизацией из всех сотрудников МФЦ, задать ответственному работнику все интересующие вопросы и глубже вникнуть в суть проблемы.

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

Процедура приватизации квартиры на первый взгляд не отличается особой сложностью и состоит всего из четырех этапов. Однако следует учитывать, что каждый из них предполагает предварительную подготовку документов и, скорее всего, очереди.

Порядок, этапы

  1. Подготовка документов.
  2. Подача запроса на услугу.
  3. Подписание договора.
  4. Оформление права собственности.

Процедура приватизации

После того, как все жильцы согласились на приватизацию недвижимости нужно переходить к сбору необходимых документов. Как доказывает практика, именно это и является наиболее сложным и длительным этапом. Подробный перечень всей требуемой документации представлен ниже.

После сбора документации стоит переходить непосредственно к подаче заявку на предоставление услуги приватизации. Если выбран вариант с подачей документов в электронной форме, то достаточно заполнить соответствующую форму на сайте Госуслуг.

В частности, тут потребуются реквизиты всех ключевых документов, а также подробные данные о заявителе. К заявлению следует прикрепить предварительно отсканированные копии всей требуемой документации. Поддерживаются разные форматы, начиная от классического DOC и заканчивая TIFF.

Как вариант, можно просто направить заявление, а документы принести лично, но не позже, чем через 5 дней.

Совет

Такой вариант подходит в первую очередь тем лицам, которые живут в приватизированной квартире в одиночку или отдельной семьей, без несовершеннолетних. В противном случае придется подавать все документы, включая заявление, лично.

После того, как заявление рассмотрено, необходимо подписать договор передачи. На нем обязательно должны присутствовать подписи всех жильцов, включая сюда несовершеннолетних лиц в возрасте от 14 лет и старше. Если по какой-то причине один или несколько жильцов не могут присутствовать на подписании, подойдут заверенные нотариально согласия.

После передачи сотруднику МФЦ всех документов (если они не были отправлены в электронном виде) и подписания договора о передаче, новые владельцы получают договор, в котором стоит отметка о том, что жилье теперь приватизировано.

Там же указана информация о регистрации нового права собственности. Кроме того, владельцы получают и выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

С этого момента право собственности на новое-старое жилье считается полностью оформленным и квартирой можно распоряжаться по собственному усмотрению.

Заявление

Скачать образец заявления на приватизацию квартиры, жилья

Документы

Так как именно с подготовкой документов возникает больше всего проблем, на этом вопросе стоит остановиться подробнее. Чтобы приватизировать недвижимость нужно предоставить в МФЦ следующие бумаги:

  • Заявление. Заполняется в электронной форме или вручную, непосредственно у сотрудника Центра. Образец см.выше.
  • Паспорта и другие документы, которые удостоверяют личность жильцов. В частности, для несовершеннолетних это могут быть свидетельства о рождении. То же самое верно и относительно представителей несовершеннолетних.
  • Если среди жильцов есть лица, признанные полностью или частично недееспособными, требуется соответствующее решение суда. Также нужно будет разрешение из органов опеки о том, что они не против, чтобы недвижимость, в котором проживает такое лицо была приватизирована.
  • Договор найма квартиры, в соответствии с которым в ней проживают люди, стремящиеся к приватизации.
  • Выписка из домовой книги.
  • Справка о том, что жильцы ранее не использовали право на однократную приватизацию.
  • Согласие всех жильцов в письменной форме о приватизации жилья.

Сроки оформления документов

После подачи всех документов, заявка рассматривается достаточно быстро: всего 2 месяца (46 рабочих дней) в соответствии со ст.8 закона 1541-1. Нарушение этого срока не допускается. Таким образом, всего через 2 месяца после подачи документов можно стать владельцем собственного жилья.

Два месяца – это максимальный срок рассмотрения. В большинстве случаев он может быть значительно сокращен.

Приватизация квартиры имеет как очевидные преимущества, так и некоторые недостатки:

Плюсы приватизацииМинусы приватизации
Можно продавать квартиру. Собственное жилье может быть конфисковано за долги.
Можно сдавать квартиру в аренду. Подлежит разделу в случае развода на общих основаниях.
Можно обменивать, дарить или передавать квартиру по наследству. Требуется платить налог на недвижимость.
Можно предоставлять квартиру в качестве залога. В случае утери квартиры не по вине жильцов, государство новые помещения не предоставит.

Расходы

В законе «О государственной пошлине» сказано, что приватизация – это бесплатный процесс. Однако касается это только порядка оформления, а не непосредственного получения квартиры в собственность. Такие действия уже будут платными:

За что нужно платитьСумма платежа (рублей)
Госпошлина за регистрацию 2000
Документ о неучастии в приватизации ранее 200
Официальный дубликат договора социального найма 100
Оформление технического паспорта От 900 рублей и выше
Услуги нотариуса От 1000 рублей и выше

Конкретные расценки могут изменяться в зависимости от региона проживания.

Прочие нюансы

Если в помещении, находящемся в государственном или муниципальном фонде проживают исключительно несовершеннолетние лица, то самостоятельно инициировать процедуру приватизации они не могут. Вместо них данным вопросом занимаются опекуны, попечители или другие люди, имеющие официальное право действовать от имени данных несовершеннолетних.

Для успешного проведения приватизации на квартире не должно быть долгов. Формально никакого запрета нет, однако арендодатель (в данном случае, муниципальные или государственные органы) имеют право расторгнуть договор социального найма в одностороннем порядке, что автоматически лишит жильцов права на приватизацию. В остальном процедура происходит в описанной выше последовательности.

При подаче документов в электронной форме рекомендуется при посещении МФЦ захватить с собой оригиналы. Они могут и не потребоваться, если все же возникнет такая необходимость, лучше все иметь под рукой сразу, чем отменять процедуру и переносить подписание договора на другой день.

Сама процедура приватизации не слишком сложная, однако, как уже было сказано выше, трудности могут возникнуть на этапе сбора всех необходимых бумаг. Чтобы справиться с задачей в максимально сжатый срок и сделать все правильно стоит обратиться к нашим опытным юристам. На бесплатной консультации они помогут разобраться с основными действиями и в дальнейшем окажут поддержку при сборе требуемых документов.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)350-85-06 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)409-43-23 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/privatizatsiya-kvartiry-zhilya/

Приватизация квартиры в 2019 году: условия

Согласно официальной статистике РФ, по учету жилищного фонда, каждая четвертая квартира не участвовала в приватизации. Жилищный фонд до 1991 года находился в собственности государства, а граждане являлись арендаторами, согласно договору о социальном найме недвижимости. То есть, прав на собственность у них не было.

После 1991 года государство наделило граждан правом переоформления жилплощади в частную собственность. Но, многие не были информированы или не успели этого сделать. Исходя из этого, сроки программы о приватизации были пересмотрены и пролонгированы на бессрочной основе, включая 2019 год и далее.

Программа приватизации в 2019 году

Для государства квартиры, не прошедшие приватизацию, являются дополнительными расходными статьями из госбюджета.

Это происходит от того, что всеми основными расходами по ремонту или обмену жилья занимается государство: капремонт, предоставление нового жилья при утрате имущества в результате пожара, наводнения и т.д.

, а также отсутствие поступлений в госбюджет в качестве налога на имущество. Учитывая пересмотренные сроки программы по приватизации, за период 2018-2019 гг., в госбюджет должно поступить около 6 млрд руб.

Срок бесплатной передачи госжилья в право собственности частному лицу оканчивался в марте 2017 г. Но, президент РФ В.В. Путин внес предложение о бесплатной и бессрочной приватизации жилья для россиян. На участие в приватизации имеют право все без исключения категории граждан РФ.

Обратите внимание

Государственные представители считают, что такие изменения позволят урегулировать множество вопросов, связанных с владением, арендой и налогообложением недвижимости.

Гражданам, вступающим в права владения собственностью важно понимать, что у них будут новые права и обязанности.

Это включает возможность сдачи в аренду и продажи жилья, перепланировки или реконструкции, долевых обязанностей в капремонтах, оплаты налога на недвижимость.

Условия приватизации квартиры в 2019 году

Приватизация означает бесплатную передачу государственного имущества в полноправное владение гражданам РФ, которые живут в ней по договору социального найма.

Необходимо понимать, что не все имущество может переходить в частное владение. Есть ряд имущественных исключений, прописанных в государственных нормативных актах. К ним относят:

  • Исторически значимые жилищные объекты, имеющие статус музеев или архитектурных памятников;
  • Служебные помещения;
  • Аварийное состояние жилплощади, не подлежащее восстановлению;
  • Недвижимость, находящаяся на территории заповедников;
  • Недвижимость, относящаяся к закрытым военным населенным пунктам;
  • Общежития.

Основные положения программы о приватизации:

  • На участие в приватизации имеют право все категории граждан РФ, проживающие в государственных квартирах или домах, по договору соцнайма, включая несовершеннолетних детей;
  • Для несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет, поручителем выступают родители или опекуны, несущие ответственность за опеку. По достижении 14-18 лет, граждане могут писать заявление о приватизации самостоятельно, поставив в известность лиц, несущих за них ответственность по закону (опекуны);
  • Если во владении частного лица есть одна квартира, прошедшая приватизацию, то приватизация еще одной единицы будет платной;
  • В период процесса приватизации государственной жилплощади, если один из проживающих пропустил по весомой причине процесс, то он получает долю;
  • После приватизации имущество переходит в собственность на основании подтверждающего документа о законности владения;
  • В процессе приватизации учитывается мнение всех проживающих на приватизируемой жилплощади.
Читайте также:  Какие документы нужны для выписки из квартиры или частного дома

Условия оформления приватизации гарантируют:

  • Передачу в полноправное владение недвижимости, согласно договору соцнайма или ордеру, которая находится в государственной собственности;
  • Полноправное распоряжение переданным имуществом;
  • Законность процедуры.

Если у владельца отсутствуют документы, подтверждающие право владения недвижимостью, она может быть изъята без какой-либо компенсации.

Список необходимых документов

Для того чтобы принять участие в программе о приватизации, необходимо собрать пакет документов. Но, важно отметить, что для разных регионов набор требуемых документов отличается. Некоторые справки сотрудники могут запрашивать самостоятельно.

Чтобы правильно оформить приватизацию, следует проконсультироваться о необходимых документах в учреждении вашего региона, занимающегося этим вопросом. В любом случае, требуется две категории документации — на жилплощадь и на участников приватизации.

К документам на жилплощадь относят:

  • Заявление на участие в приватизации;
  • Подтверждающий договор соцнайма или ордер. Они подтверждают право на проживание и пользование квартирой/домом;
  • Техпаспорт на жилплощадь. Его оформляют через БТИ или МФЦ в течение недели-двух, приблизительная стоимость от 1 000 руб.

К документам участников приватизации относят:

  • Удостоверения личности РФ всех участников. Если есть дети, не достигшие совершеннолетия, то требуется предъявление свидетельства о рождении и паспорта родителей или опекунов;
  • Свидетельство о браке или расторжении брака;
  • Нотариальная доверенность, в том случае, если заявитель представляет интересы нескольких участников;
  • Справка по форме №2 об участии/неучастии в приватизации. Заказывают справку в БТИ или МФЦ;
  • Архивная выписка No 9 из домовой книги с прежних мест прописки;
  • Выписка из лицевого счета, которую можно получить только после уплаты всех долгов по коммунальным услугам, в МФЦ или бухгалтерии ЖЭУ, ЖКХ или ТСЖ;
  • Подтверждающие документы об отказе от участия в приватизации лиц, которые имеют право на объект, но ими принято такое решение.

Приватизация квартиры через МФЦ является более простой процедурой по сбору документов. Длительность процедуры по сбору документов, проверке, решению и госрегистрации занимает приблизительно 2 — 4 месяца. В зависимости от обстоятельств, процесс может и затянуться.

Порядок приватизации квартиры

Любая юридическая процедура, особенно касающаяся недвижимости и имущества, может занять некоторое время.

Процесс приватизации квартиры можно разделить на несколько шагов:

  • Заявление на участие о приватизации;
  • Согласование и разрешение на участие указанных лиц, которые хотят принять участие в приватизации;
  • Сбор требуемых документов;
  • Предоставление пакета документов в отдел МФЦ или другого учреждения, занимающегося данным вопросом;
  • Ожидание ответа после проверки документов. Обычно на это уходит приблизительно 2 месяца со дня подачи документов;
  • Получение подтверждающих документов, дающих право на оформление владения объектом недвижимости.

Возможно провести процедуру приватизации жилья в МФЦ онлайн, через официальный сайт. Шаги заключаются в следующем:

  • Регистрация на сайте;
  • Создание своего аккаунта;
  • Авторизация;
  • Переход ко вкладке «электронное меню» для заполнения анкеты;
  • Загрузка документов;
  • Уведомление о решении по заявлению онлайн, после чего сотрудники свяжутся и проинформируют о дальнейших шагах.

Стоимость и сроки оформления процедуры

Передача государственной собственности во владение частным лицом и услуги МФЦ являются бесплатными. Но, сбор документов — это платная процедура, поэтому в МФЦ могут обозначить определенную сумму. Соответственно, для разных регионов стоимость может отличаться:

  • Выписка из Росреестра – от 350 руб;
  • Нотариальная доверенность на проведение приватизации — от 800 руб;
  • Государственная пошлина за оформление договора оплачивается каждым участником приватизации. Стоимость зависит от приватизируемого объекта – приблизительно 2 тыс руб;
  • Техническая документация на жилье из БТИ – от 2 тыс рублей;
  • Справка о не участии в приватизации жилплощади ранее – от 800 рублей.

Возможны и другие расходы, особенно, если процесс приватизации осложнен какими-либо дополнительными обстоятельствами. Траты могут составить от 3 тыс руб до 30 тыс руб. Если оформляется долевое участие в собственности, то госпошлина платится в соответствии с долей.

Весь процесс сбора, подготовки и окончательного вступления в право владения может занять от 2-х до 4-х месяцев и более, особенно если участвуют несовершеннолетние дети. Сбор документов — это изнурительная процедура, в виду того, что необходимые справки выдаются госучреждениями в порядке живой очереди или записи.

Важно: долги по капремонту жилища при приватизации переходят от предыдущего собственника, то есть госадминистрации, к новому владельцу. Уточняйте наличие задолженностей госадминистрацией на приватизируемый объект.

Когда могут отказать?

Чаще всего госучреждения, занимающиеся приватизацией, отказывают в том случае, если документы не соответствуют требованиям.

Основные причины отказа в участии в приватизации:

  • Предоставлен неполный список требуемых документов;
  • Фальшивые документы среди предоставленных;
  • Срок юридической силы некоторых предоставленных документов истек;
  • Статус недвижимости не соответствует типу приватизируемых объектов;
  • При незаконной перепланировке будет получен не только отказ, но и наложат штраф;
  • Повторное участие в приватизации;
  • Отказ от участия одного из проживающих на приватизируемой жилплощади;
  • Долги по коммунальным услугам.

Итогами приватизации являются следующие преимущества:

  • Возможность полноправно распоряжаться приватизированной недвижимостью;
  • После смерти жилье переходит по наследству по завещанию или дарственной;
  • Отсутствие возможности выселения без согласия;
  • Возможность прописки третьих лиц;
  • Получение кредитов под залог недвижимости;
  • Право на перепланировку.

Но следует знать, что после приватизации надо будет платить налог на недвижимость, а также за ремонт и обслуживание дома, в котором расположена квартира. Обмен на неприватизированную жилплощадь невозможен.

Подписывайтесь
на наш канал Яндекс.Дзен

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/privatizaciya/usloviya-privatizacii-kvartiry.html

С чего начать приватизацию квартиры в 2019

Прежде всего, важно определить круг лиц, которые будут участвовать в приватизации. Права всех должны быть соблюдены неукоснительно, ведь в противном случае приватизация может быть оспорена в суде и признана недействительной. Право на приватизацию определеяется с учетом обстоятельств:

При благоприятных обстоятельствах техпаспорт и кадастровый паспорт на квартиру уже имеются, и их следует только приложить к общему пакету документов. Гораздо чаще эти документы требуется оформить. Заявление необходимо подавать в БТИ по месту проживания или в Кадастровую палату. К нему прилагают:

Порядок приватизации квартиры

  1. Первая заключаются в том, что каждый гражданин, занимающий комнату (или несколько) имеет право на её приватизацию. До 1998 года действовала норма, по которой на это требовалась согласие всех жильцов квартиры, но в настоящее время это положение утратило силу.

    Теперь вы можете осуществить приватизационный процесс, не испрашивая разрешения соседей.

  2. Вторая особенность – определение прав собственности на места общего пользования, к которым относятся коридор, ванна, подсобки, кухня и так далее.

    В этом случае всё решается с согласия жильцов, консенсус вырабатывается на общем собрании. При возникновении споров, всё решается в суде.

  3. Сдавать в наём приватизированную комнату можно без согласия соседей, продавать только после того, как за месяц никто из них не изъявит желание купить данную жилплощадь.

  • возможность распоряжаться принадлежащим имуществом в виде жилого помещения по своему усмотрению;
  • оформлять наследование, дарение;
  • делать обмен;
  • сдавать в наём целиком квартиру или её часть;
  • влиять через собрание собственников на все процессы, которые планируется проводить с домом.

Интересное:  Построил гараж на участке как его оформить

Порядок приватизации муниципальной квартиры: с чего начать и какие этапы предстоит пройти

  1. Выписка из решения (ордер) – копия и оригинал.
  2. Поэтажный план, экспликация помещения, выданные в БТИ. Перепланировки должны быть заранее узаконены.
  3. Для всех нанимателей старше 14 лет обязателен паспорт РФ.
  4. Для детей младшего возраста – свидетельство о рождении.

  5. Копии свидетельств и паспортов.
  6. Выписка из домовой книги со дня присвоения ордера и по дату обращения. Причем указываются не только проживающие, но и выбывшие граждане.
  7. Финансовый лицевой счет (копия) с обязательным указанием даты возведения дома.
  8. Договор соцнайма и его копия.

  9. Если были выписаны несовершеннолетние граждане, выписка из домовой книги по месту сегодняшней прописки детей.
  10. Решение суда, если кто-либо из нанимателей выбыл на его основании.
  11. Разрешение органов опеки на приватизацию опекуном за своего подопечного, если таковые проживают в квартире.

  12. Квитанция оплаты приватизации и ее копия.
  13. Заверенный нотариусом отказ, если один из нанимателей не согласен участвовать в приватизации.
  14. Квитанция оплаченной пошлины.
  15. Доверенность, если действие проводит представитель нанимателя.

  16. Справка об уточнении полного адреса приватизируемой квартиры, если есть неточности.
  17. Заявление установленной формы.

Затем заявление вместе с пакетом документов на приватизацию муниципального имущества сдается уполномоченному сотруднику, который в соответствии с установленным порядке процедуры назначает дату повторного визита для того, чтобы получить на руки договор о приватизации.

Приватизация квартиры, жилья

Для того чтобы вступить в приватизацию нужно подготовить документы, заказать экспертизу жилья и составить заявление. Приёмом заявок занимаются жилищные управления при УК или ТСЖ. Кроме того, существует вариант передать заявление через многофункциональные центры ГБУ «Мои документы».

  1. Переход права собственности оформляется на государственную или муниципальную квартиру, переданную нанимателю и членам его семьи на основании договора соцнайма или ордера.
  2. Приватизация распространяется на жилплощадь, которая фигурирует в договоре соцнайма и не может затрагивать соседние жилые помещения.
  3. Участники приватизации должны иметь постоянную регистрацию в муниципальной квартире.
  4. Разрешено принимать участие в приватизации лишь один раз в жизни. Несовершеннолетние, если они участвовали в приватизации с родителями, имеют право на еще одну приватизацию после 18 лет.
  5. Допускается нотариальный отказ от приватизации квартиры.
  6. Приватизация жилья возможна только при согласии нанимателя и всех членов его семьи (прописанных в муниципальной квартире).

Приватизация жилья в 2019 году: процедура и тонкости процесса

  • Документ, удостоверяющий полномочия заявителя по владению квартирой (договор социального найма или ордер);
  • Паспорт заявителя;
  • Выписка из домовой книги;
  • Доверенность. Если процедура осуществляется через доверенное лицо.

В данной главе, содержится информация о подробной процедуре и о том, какие документы нужны. Важно отметить, что это очень длительный и довольно энергозатратный процесс, но планомерное выполнение всех этапов, позволит самостоятельно осуществить данную процедуру.

Конечно же, оплатив услуги риелтора или юриста, можно избежать стояния в очередях и бюрократических проволочек.

26 Июн 2018      glavurist         75      

Источник: http://mainurist.ru/pensii-i-posobiya/s-chego-nachat-privatizatsiyu-kvartiry-v-2018

Ссылка на основную публикацию