Таунхаус — что это такое и какие юридические тонкости нужно учесть при покупке квартиры в таунхаусе

Какие документы необходимо проверить перед покупкой квартиры в таунхаусе?

В последнее время всё больше людей, получивших возможность приобрести жилье, отдают предпочтение индивидуальным домам, в том числе за городом. Таунхаусы являются экономичным вариантом малоэтажек и привлекают всё больше покупателей.

По уровню комфорта таунхаус можно сравнить с коттеджем, но стоимость гораздо ниже. Поэтому спрос на данный вид жилья постоянно растет. Но, к сожалению, и кроличество судебных дел, связанных с незаконным строительством таунхаусов также возросло за последнее время. Дома отдаются под снос, жильцы выселяются.

Возмущению, еще недавно, счастливым обладателям квартир нет предела.

Что же такое таунхаус и какие документы необходимы для его законной регистрации?

В соответствии с российским законодательством таунхаус не относится к объектам индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС). ИЖС – это обособленно находящийся  жилой дом не более трех этажей, предназначенный для проживания одной семьи.

Обратите внимание

И строительство осуществляется на земельном участке, отведенном для ИЖС или для ведения личного подсобного хозяйства. До 1 марта 2015 года действует упрощенная система: для возведения ИЖС достаточно правоустанавливающего документа на земельный участок и кадастрового паспорта объекта.

Разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

В случае же строительства таунхауса, требуется разрешение на постройку, выданное исполнительным комитетом соответствующего муниципального образования в полном соответствии с проектной документацией.

Завершение строительства также должно быть подтверждено разрешением на ввод в эксплуатацию, которое в соответствии со ст. 51, ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдается исполнительным комитетом соответствующего муниципального образования.

В случае соблюдения этих условий, таунхаус можно заселять и вводить в эксплуатацию, в противном случае, его могут снести как незаконный.

Опасности самовольного строительства:

При отсутствии всех необходимых документов для строительства многоквартирного жилого дома не выше трех этажей (таунхауса) постройка признается самовольной и в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, подлежит сносу за счет застройщика.

Строительство подобных объектов без необходимых документов ведется незаконно, создает нагрузку на системы водо-, электро- и газоснабжения, нарушает требования пожарной безопасности, ущемляет права других лиц, приводит к нецелевому использованию земельного участка. Поэтому вопрос законности строительства таунхаусов находится под особым контролем прокуратуры. Росреестр, в свою очередь, контролирует и пресекает попытки зарегистрировать  право собственности на таунхаусы, возведенные на  участках, предназначенных для  (ИЖС).

Порядок оформления таунхауса

•        Подписание технического паспорта в БТИ

•        Регистрация в установленные сроки права собственности.

Необходимые документы для строительства таунхауса:

•        Проект нового дома в виде лана или эскиза;

•        Кадастровый план участка для застройки;

•        Свидетельство, подтверждающее право собственности,  на земельный участок;

•        Копии паспортных данных собственника.

Источник: http://GlavBTI.ru/taunhaus

Земельные и законодательные нормы при покупке таунхауса: Статьи: Разумная Недвижимость

Задайте вопрос эксперту

Задать вопрос Все вопросы ГлавнаяГородская недвижимостьНовости и статьиНазад
Статья. 11.01.2018 Версия для печати
Фото: succo / Pixabay

Эксперты по малоэтажке уверены – на рынке недвижимости наступает эра таунхаусов. Такая недвижимость действительно привлекает многих покупателей, но при её покупке следует учитывать ряд нюансов. Мы задали самые актуальные вопросы по теме профессиональным участникам рынка.

Некоторых потенциальных покупателей таунхаусов отпугивает не совсем понятный правовой статус этой недвижимости. Так что же это за объекты по российскому законодательству?

– К сожалению, сегодня наше законодательство не трактует понятие «таунхаус» вообще никак. Нет такого слова в законодательстве.

По факту покупатель на рынке сталкивается с двумя видами такой недвижимости: многоквартирные жилые дома (МЖД) и индивидуальные жилые дома (ИЖД) сблокированной застройки (как вариант – секция в сблокированном жилом доме), – отмечает директор по продажам и рекламе СК «Кивеннапа» Наталья Латышева.

Ещё один нюанс связан с тем, что покупка таунхауса – это приобретение не только недвижимости, но и земельного участка. Каким образом оформляется такая покупка? И каким видом собственности считается участок перед секцией в таунхаусе – частной или коллективной?

По словам Натальи Латышевой, в случае с МЖД земля находится в общей собственности всех собственников квартир (полная аналогия с многоквартирным жилым домом в высотной застройке). Если же речь идёт об ИЖД, то происходит покупка двух объектов недвижимости – дома и земельного участка

– Участок под секцией может быть оформлен и как коллективная собственность, и как частная. В первом случае таунхаусы оформляются как квартиры в многоквартирном доме (такое допустимо по законодательству). Во втором – как стоящие вплотную друг к другу коттеджи. В компании «Гранат» появилось даже предложение «таунхаус без соседей». По внешнему виду это дуплекс, но на самом деле две половинки дома разделены и между ними есть воздушный зазор. То есть формально это два разных коттеджа, – комментирует руководитель Экспертного бюро «Сперанский» Дмитрий Сперанский.

Какие правовые условия должен соблюсти застройщик при строительстве данной недвижимости? Ведь известны случаи ее сноса и выселения собственников

– На сегодня в Санкт-Петербурге и Ленинградской области мне не известно ни одного случая фактического сноса незаконного строения и выселения жильцов. Есть таковые судебные решения, и даже вступившие в силу, но реально снос нигде не произведён.

Суд выносит решение о том, что сам проживающий должен осуществить этот снос. Есть вообще странные вещи – вчера суд выносит решение о признании права собственности на квартиру, а завтра этот же суд по этому же объекту выносит решение о сносе.

Мне кажется это более чем необычным… А вообще правовые условия очень простые: правоотношения с земельным участком (собственность, аренда), разрешение на строительство.

В дальнейшем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, регистрация права собственности, – говорит Наталья Латышева.

Дмитрий Сперанский добавляет:

– Застройщик должен соблюсти массу условий. Главным документом можно назвать разрешение на строительство. Но если впоследствии вскроются иные нарушения в оформлении, это тоже может быть чревато сносом. Отдельная история – с подключением коммуникаций. Есть примеры, когда застройщик дома построил, а подвести к ним коммуникации не может. Для жизни такие дома непригодны.

Важным также являются вопросы, касающиеся документации. Какой статус должна иметь земля, на которой возводится подобное жильё? Как оформляется купленная секция в таунхаусе? Какой договор заключается?

По словам Натальи Латышевой, опять же, возможны два варианта: МЖС и ИЖС (с возможностью согласно ПЗЗ строить дома сблокированного типа).

– На «сельхозке» строить дома нельзя, если это не фермерское хозяйство. Самый подходящий статус земли для строительства таунхаусов сегодня – МЖС. Было немало примеров, когда таунхаусы строились на землях ИЖС и даже ДНП, а потому у застройщика или покупателя возникали проблемы с оформлением, которые в каждом конкретном случае решались своими путями, – рассказывает Дмитрий Сперанский.

Оформить купленную в таунхаусе секцию тоже можно по-разному. Варианты такие: квартира, индивидуальный жилой дом, блок-секция, секция жилого дома сблокированной застройки. Во время заключения сделки покупателю, как правило, предлагают подписать либо ДДУ (договор долевого участия), либо ДКП (договор купли-продажи).

И напоследок – совет покупателям: на что обратить внимание при покупке такой недвижимости?

– Прежде всего, рекомендую изучить опыт работы компании именно в данном сегменте.

Опытный застройщик даже при наличии каких-либо проблем найдёт способ их решения, а новичок может «зависнуть» на самом элементарном вопросе.

Также стоит обратить внимание на наличие в посёлках сетей и технических условий для подключений к коммуникациям, – рекомендует Наталья Латышева.

Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Источник: https://razned.ru/urban-property/article/land-and-legislation-when-buying-a-townhouse/

Ошибка

Чем недвижимость в таунхаусе отличается от обычной городской квартиры? Говорят, там долевая собственность, и при продаже квартиры в таунхаусе мне придется согласовывать свои действия со всеми соседями. Так ли это?

Отвечает адвокат по недвижимости Адвокатской конторы «Пелевин и партнеры»

Зачастую покупка жилой площади в таунхаусе кажется более привлекательной: стоимость квадратного метра ниже, площадь жилья больше, плюс наличие земельного участка.
Наличие данных преимуществ застройщик нередко достигает посредством экономии на земельном участке, экспертизах и согласительных процедурах.

Законодательно не определено понятие таунхауса. На практике под ними понимают два вида объектов недвижимости: индивидуальный блокированный дом и квартира в индивидуальном блокированном доме. При этом в таунхаусе, как правило, планируется проживание двух и более семей.

При покупке недвижимости в индивидуальном блокированном доме у соседей, как правило, возникает общая долевая собственность и на дом и на земельный участок.

В случае приобретения квартиры в блокированном доме квартира оформляется в индивидуальную собственность, а земля — в долевую.

Важно

В соответствии со ст.250 ГК РФ для продажи объекта недвижимости, находящегося в долевой собственности, требуется согласие всех владельцев собственности.
Таким образом, перепродажа собственности в таунхаусе может иметь некоторую сложность.

При покупке недвижимости следует обратить внимание на категорию земли, а также ее разрешенное использование. Эти данные вы можете почерпнуть из кадастрового паспорта земельного участка.

В данном случае подходящая категория земли — это земли населенных пунктов, приобретение таунхауса на земле сельскохозяйственного назначения может впоследствии вызвать ряд проблем.

Так, выделение мощностей для инженерных коммуникаций для земель сельскохозяйственного назначения не предусмотрено, в связи с чем дом может быть не обеспечен должным образом газом, электричеством, водой. Возведение социальной инфраструктуры (детские сады, школы и др.

) для жителей домов на сельхозземлях также не является обязанностью муниципальных властей. Кроме того, законодательством предусмотрено право властей изъять землю у собственника, используемую им не по назначению.

Земля, используемая для строительства таунхаусов, чаще всего, имеет следующие виды разрешенного использования: малоэтажное строительство, ИЖС. При малоэтажном строительстве дом будет считаться многоквартирным, каждая его секция будет оформляться как квартира с отдельным входом.

Земля под домом и прилегающая территория при этом передаются  в долевую собственность всем жильцам дома.

Оформление земельного участка в индивидуальную собственность каждого собственника существенно удорожает проект, поскольку в этом случае требуется межевание первоначального участка между всеми собственникам, в связи с чем такой вариант почти не применяется застройщиками.

В некоторых случаях застройщики передают весь земельный участок в общую долевую собственность владельцев квартир и дополнительно заключают между ними соглашение об определении порядка пользования земельным участком, в котором закрепляют приоритетное право владельца конкретной квартиры на пользование конкретным участком. Наиболее безопасный вариант приобретения недвижимости в таком доме – это заключение договора долевого участия.

Совет

На земле ИЖС законодательно разрешено строить только индивидуальные дома. При этом застройщик должен обеспечить соблюдение строительных нормативов, которые не допускают наличие общих помещений у стоящих радом (с общей стеной) домов – общих чердаков, подвалов, кровли.

Это требование значительно удорожает строительство, поскольку требует подвода коммуникаций к каждому из домов-секций, поэтому зачастую не исполняется застройщиком.

Нередко застройщик также не в состоянии выполнить требования законодателя о минимальном размере земельного участка на каждый индивидуальный дом.

Еще одним существенным моментом, требующим внимания, являются права застройщика на земельный участок, на котором ведется строительство. Идеален вариант, когда участок находится в собственности застройщика и не имеет обременений.

Потребовалась консультация квалифицированного юриста по недвижимости? Нужна помощь адвоката по жилищному праву? Звоните или пишете нам, и помощь нашего специалиста вам гарантирована

Похожие публикации:

Помощь адвоката по спорам о выселении из жилого помещения

Некоторые вопросы обмена жилых помещений

Размещение информации о деятельности управляющих компаний

Источник: https://ak-pelevin.ru/specifika-priobreteniya-kvartiry-v-taunhause-vopros-otvet

Особенности и тонкости покупки таунхаусов

Продажа, покупка, аренда

Таунхаусы появились в нашей стране сравнительно недавно, но достаточно быстро приобрели популярность и востребованность. Если вы ищете удобно расположенные таунхаусы Щелковское шоссе – это отличное решение.

В районе очень много водоемов, шикарных лесов и зеленых зон. Щелковское шоссе отличается от других вариантов своей экологией, природностью и удобным расположением, а также высокой скоростью движения.

Поэтому и жилье пользуется большим спросом, что, однако, не влияет на цены – стоимость вполне приемлема даже для молодой семьи.

Определение

Давайте для начала выясним, что же понимается под словом «таунхаус». Такие дома «пришли» в нашу страну из Великобритании, где таунхаусы стали самым популярным жильем.

Таунхаус – это дом, который состоит из нескольких блоков. При этом блоков может быть от двух до десяти. Каждый блок предназначен для одной семьи. Существует территория общего пользования – на нее имеется выход из каждого блока.

Блоки могут иметь общие стены. Однако запрещается наличие проемов (оконных и дверных), выходящих в другой блок. Каждая семья получает в собственность участок, площадь которого обычно не превышает 2 сотки, а также место для парковки авто.

В среднем, таунхаусы имеют 2-3 этажа. Если дом имеет два блока, он называется дуплекс; четыре блока – квадрокс, от восьми – обычный классический таунхаус. Нередко в доме имеются цокольные этажи, а также мансарды.

Тонкости покупки

В процессе покупки таунхауса следует помнить некоторые особенности.

  1. Перед покупкой обязательно потребуйте у продавца все документы, которые подтверждают его права как собственника дома и земли. Если собственник дома арендует землю, купить в собственность участок у него вы не сможете.
  2. Очень важный момент – коммуникации. Если вы не хотите впоследствии иметь проблем, сразу же проверьте, все ли коммуникации подведены к дому, на всё ли имеется разрешение. Если вы сомневаетесь в том, что сможете самостоятельно осуществить покупку, воспользуйтесь услугами профессионального юриста, который знает все схемы обмана и сможет заключить честную и выгодную для вас сделку.
  3. Основная сложность заключается в оформлении земли и отсутствии в законодательстве понятия «таунхаус». Различаются понятия «индивидуальный дом» и « квартира в индивидуальном доме» (имеется в виду блокированный дом). Дело в том, что в первом случае земля переходит в полную собственность, а во втором – в долевую. А значит, изменить что-то без согласования с соседями нельзя.
Читайте также:  Чем кадастровый паспорт на квартиру и технический паспорт отличаются друг от друга?

Выбор таунхауса

В процессе выбора важно обращать внимание на множество факторов, которые могут стать решающими.

Во-первых, инфраструктура района. Сразу же определитесь, что является для вас первостепенным, а что не слишком важно. К примеру, если у вас есть маленькие дети, в районе обязательно должны быть детские сады и поликлиники с детскими врачами. Если вы занимаетесь спортом, узнайте, есть ли поблизости площадки или спортивные залы.

Во-вторых, перспективы. Будет ли район развиваться? Что планируется в ближайшее время? Есть ли средства у руководства на дальнейшее строительство? Ответы на все эти вопросы могут сыграть роль в окончательном решении о покупке.

Обратите внимание

В-третьих, экология. Многие выбирают таунхаусы именно потому, что стремятся отдохнуть от городской суеты, шума и смога. Поэтому непременно выясните, нет ли поблизости промышленных объектов, которые загрязняют природу, как далеко располагаются водные объекты, леса и так далее.

Наконец, транспорт. Прекрасно, если у вас есть собственное авто. Выясните, как можно добраться до вашего жилья.

Таунхаусы по Щелковскому шоссе стоят очень удобно – в любую погоду и в любое время вы сможете доехать до дома. Но даже при наличии машины не забудьте узнать об общественном транспорте.

Бывают ситуации, когда непременно нужно добраться до города, а возможности воспользоваться авто нет.

Купить товары для красоты интернет магазин товаров для красоты.

Источник: http://artc-alisa.ru/nedvizhimost/prodazha-pokupka-arenda/osobennosti-i-tonkosti-pokupki-taunxausov.html

Что нужно учитывать при покупке таунхауса — Все о строительстве загородных домов и коттеджей

Что нужно учитывать при покупке таунхауса


Решение продать свою квартиру в Москве, чтобы купить таунхаус в Подмосковье, не из легких. Однако даже в кризисный 2008-2009-ый год продажи таунхаусов росли, в том числе и за счет подобной схемы. Но сегодня объем проданных таунхаусов сократился, и эксперты по недвижимости расходятся в прогнозах на будущее.

Что нужно знать

Жизнь в городе удобна, ведь под рукой вся нужная инфраструктура и удобства, но есть и минусы, например, плохая экология.

Жизнь в коттеджном поселке имеет плюсы – экология получше, большая площадь, но и минусы есть – чем ближе к городу, тем дороже метры, и снова возвращаемся к вопросу экологии.

Поселки таунхаусов, расположенные в 40-50 километрах от столицы, предлагают жилплощадь по умеренным ценам, но не всем удобно ездить в город так далеко.

В любом случае, таунхаус – это отличный компромисс между собственным домом и квартирой. Покупатели таунхаусов зачастую не имеют финансов на покупку настоящего коттеджа, или времени на его обслуживание, но не хотят жить в тесной квартире.

Среди покупателей очень много пенсионеров и молодых семей с детьми. Еще несколько лет назад мы наблюдали настоящий бум продаж, они росли из года в год, даже кризис не охладил пыл покупателей.

Ситуация изменилась в 2013-2014-ом году, продажи потихоньку начали падать, и сегодня рынок замер в подвешенном состоянии.

На снижение спроса влияет сразу множество факторов. Боязнь взять кредит в нестабильное финансовое время, стоит не на последнем месте. Некоторые эксперты уверены, что большинство из тех, кто хотел приобрести таунхаус, и мог это сделать, уже сделали это, так что роста продаж ждать просто нет причин.

Важно

Хотя схема, продать двухкомнатную квартиру в Москве за 8 миллионов, и примерно за эти же деньги приобрести таунхаус в 40 километрах от столицы, выглядит не так уж и плохо. Продав трехкомнатную квартиру, можно взять таунхаус поближе, в 7-20 километрах от города.

Но где взять смельчаков, где взять заинтересованных и платежеспособных покупателей? Поэтому эксперты расходятся во мнениях. Кто-то пессимистично считает, что в ближайшие годы продажи будут лишь сокращаться. Есть и оптимисты, кто свято верит в ближайший рост спроса.

Что делать тем, кто решился на покупку

Если вы решились на покупку таунхауса, важно учитывать несколько нюансов, что убережет вас от проблем в будущем.

Первый нюанс. Обязательно изучите особенности расположения поселка, где вы собираетесь купить таунхаус.

Километры от Москвы важны, но не столь критичны, рассмотрите альтернативные способы путей домой, кроме как на машине. Поселки, где нет собственной автобусной или железнодорожной станции лучше обойти стороной.

Не у всех членов вашей семьи может быть возможность водить машину, да и пробки никто не отменял.

Второй нюанс. Изучите инфраструктуру. Есть ли школа, садик, как далеко расположен крупный магазин. Есть ли в округе места для развлечения. Изучать можно не только свой поселок, но и близлежащие, ведь доехать до них 3-5 километров проще, чем 40 километров до Москвы.

Третий нюанс. Изучение правовых аспектов вашей будущей недвижимости никто не отменял. С квалифицированным специалистом изучите вопрос, на какой земле стоит таунхаус. Если земля в аренде – в будущем могут быть проблемы. Земля в собственности – это хорошо, но изучать все надо только с тем, кто понимает в этом вопросе.

Четвертый нюанс. Подумайте, потянете ли вы финансово не только покупку, но и обслуживание нового дома. Из-за большей площади придется больше тратить на отопление. В новых таунхаусах устанавливают собственные счетчики и на воду и на электричество. Коммунальные платежи могут выйти даже больше, чем 10 тысяч рублей в месяц.

Источник: http://stroi-remontirui.ru/stroitelstvo-sad-domov/stroim-dom/209-chto-nuzhno-uchityvat-pri-pokupke-taunkhausa

Квартира или таунхаус что выбрать

Подумываете поменять квартиру на таунхаус и сомневаетесь, стоит ли это делать? Познакомьтесь с мнениями экспертов. Они помогут вам оценить, чем таунхаус отличается от квартиры.

Образ жизни в таунхаусе

Итак, ради чего все затевается? Психологи установили: людей привлекает возможность жить в доме (квартире), вход в которую находится прямо с улицы. То есть есть возможность попадать домой, минуя общий подъезд.

Также многие хотят получить разумное сочетание комфорта городской квартиры и преимуществ коттеджа. Хотя, как говорит Ирина Кирсанова, руководитель управления маркетинга и рекламы компании «Вектор Инвестментс», таунхаус, по факту, больше приближен к коттеджу, чем к квартире в многоквартирном доме.

Потенциальные покупатели таунхаусов полагают, что в таунхаусе им обеспечена большая приватность. Нет соседей над головой, не надо думать, что ты можешь помешать соседям снизу. На самом деле, «фактор соседей» в таунхаусе даже заметнее. Если вам попадутся шумные или чересчур деятельные соседи, то жизнь перестанет быть комфортной.

Поэтому перед покупкой обязательно поинтересуйтесь, как управляющая компания регламентирует вашу жизнь за пределами жилой секции, что можно делать на прилегающей домовой территории и т.п.

Планировки

Простор для жизни – вот еще одно преимущество, ради которого меняют квартиру на таунхаус. Но, не надо забывать, что несмотря на бОльшую общую площадь таунхауса, используется она менее эффективно, чем в квартире.

Во-первых, окна выходят только на две стороны света (за исключением торцевых секций), что накладывает ограничения на планировки. Да, в обычных трехкомнатных квартирах, как правило, окна тоже выходят, на две стороны. Но не в квартирах площадью 100-метров!

Во-вторых, общая площадь таунхауса распределена между несколькими этажами. А лестницы «съедают» немало (минимум – 12 кв. м) пространства.

Совет

В-третьих, в большинстве таунхаусов предусмотрена индивидуальная система отопления. Для монтажа котла обогрева необходимо выделить около 8 кв. м.

В-четвертых, даже в таунхаусах небольшой площади надо обязательно предусмотреть помещение для сна на первом этаже (на случай травмы, когда вам неудобно будет карабкаться по лестницам), хотя спальни обычно планируются на втором этаже. То есть в таунхаусе должно быть на несколько функциональных помещений больше, чем к квартире.

Стоимость ремонта и отделочных работ в таунхаусе

На первичном рынке проекты с отделкой в сегменте таунхаусов единичны, но встречаются. Загородное жилье считается более индивидуализированным, чем квартира, поэтому предполагается, что владелец захочет творчески подойти к обустройству жилища, и типовой подход здесь не уместен. Это первое. Второе – отделка таунхауса невыгодна застройщикам, так требует крупных дополнительных вложений.

По сведениям г-на Яхонтова («МИЭЛЬ-Загородная недвижимость»), средняя стоимость отделки таунхауса (без учета затрат на отопление) составляет 25-30 тыс. руб. за квадратный метр.

Таким образом, ремонт стометрового таунхауса обойдется в среднем в 3 млн рублей.

Есть еще одна важная статья расходов, о которой забывают многие «неопытные» покупатели таунхаусов. Это – лестницы. Они должны не просто быть, а быть удобными, так как перемещаться между этажами вам придется постоянно. В подвал или к мансарде лестница также необходима. Как вы знаете, двухэтажные квартиры в Москве не особо прижились. Причина – как раз в этих пресловутых лестницах.

Ликвидность таунхаусов

Таунхаус – продукт на подмосковном рынке не самый массовый. В продаже находится минимум в 30 раз меньше лотов в формате таунхаусов, нежели квартир. Вам будет сложно подобрать подходящий вариант при покупке, но, так же надо понимать, что сложно будет его и продавать при необходимости.

Специалисты утверждают, что время экспозиции таунхауса (при условии адекватной цены) минимум в два раза выше, чем время экспозиции квартиры.

Стоимость обслуживания таунхаусов

Очень важный вопрос.

Дело в том, что хотя таунхаус и дает комфорт, приближенный к городской квартире, все инженерные коммуникации (дороги, сети) должны оформляться как у загородных поселков, на некоммерческое партнерство (исключение – таунхаусы в составе жилых комплексов с многоквартирными домами). Обычно это некоммерческое партнерство создает сам застройщик. И иногда жители начинают получать странно высокие тарифа на электроэнергию, газ, воду.

Кроме того, расходы на содержание таунхауса, по определению, выше. Ирина Кирсанова обращает внимание на бОльшую площадь таунхауса, по сравнению с квартирой, налог не только на строение, но и на землю, расходы на содержание придомовой территории и, главное, бОльшие затраты на содержание самого домовладения.

«Таунхаус — как дом: все время приходится что-то ремонтировать, красить, стричь газон и т.д. Если в многоквартирных домах большинство расходов ложиться на управляющую компанию (например, ремонт крыши, подъездов и т.д.), и мы не замечаем этого, то в случае владения таунхаусом собственник берет на себя бOльшую часть забот.»

Что касается тарифов на техническую эксплуатацию, то Екатерина Коган приводит цифру – 50 рублей за квадратный метр в месяц. Управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов говорит об интервале 5-35 тыс. руб. в месяц, кроме оплаты за воду и электричество по счетчику.

«В эту стоимость входит обслуживание дорог и общественных территорий, вывоз мусора и снега, текущие ремонты и т.п. Причем стоимость эксплуатации не всегда зависит от престижности локации. Так, к примеру, в КП «Барвиха-клаб» на Рублевке цена обслуживания равна 27-30 тыс. рублей в месяц. На той же Рублевке в КП «Весна» жители платят всего 10 тыс. рублей управляющей компании».

На что обращать внимание и что проверять при покупке таунхауса (советы Ирины Кирсановой)

  • Подключение к магистральным сетям или наличие поселковых ресурсов для обеспечения комфорта жителей (канализация, водопровод, отопление и электроэнергия).
  • Наличие инфраструктуры поселка (собственной или прилегающей к поселку).
  • Толщину стен и звукопроницаемость (очень важно, так как с одной/двух сторон Вас окружают соседи.
  • Установку отопления (крайние боковые блоки таунхауса требуют больше обогрева, чем его средние секции).
  • Назначение использования земельного участка (в старых поселках еще можно встретить таунхаусы на землях ИЖС или садоводческих некоммерческих товариществ).
  • Необходимо уточнить перейдет ли участок в собственность покупателя или будет находиться в бессрочной аренде.

Источник: http://nedvizhimost-kazan.ru/kvartira-ili-taunhaus-chto-vybrat/

Что такое таунхаус? Преимущества и недостатки, советы при покупке

Таунхаус – это помещение, которое занимает промежуточное положение между квартирой в городе и личным домом. Оно представляет собой комплекс двух- или трёхэтажных домов, которые объединены друг с другом совмещенными боковыми стенами и одним архитектурным решением.

Общая характеристика

Концепция таунхауса позволяет совместить удобства проживания в городе и в то же время ощутить прелести частного дома. Таунхаусы – дома с малой этажностью, которые состоят из нескольких многоуровневых квартир.

Каждый владелец имеет личный вход в жильё, а также небольшой приусадебный участок и гараж на прилегающей территории. Общими являются только боковая стена между домами и крыша.

Чаще всего такие строения возводят в пригородах.

Историческая справка

Тип линейных жилых помещений получил распространение в Великобритании, что произошло благодаря промышленной революции в середине 19 века. Благодаря интенсификации промышленного производства возникла необходимость обеспечить жильём большое количество рабочих. Решением стала постройка множества домов, расположенных по одной линии, с несколькими квартирами в каждом доме.

Концепция таунхаусов получила широкое распространение в США. Эти жилые здания предназначались для представителей разных классов: их строили и в заводских посёлках, и в элитных районах.

Читайте также:  Земельные участки многодетным семьям в 2019 году: можно ли вместо участка получить квартиру

Особенности планировки

Таунхаусы могут иметь разную планировку, но основным принципом, которого придерживаются при их постройке, остаётся экономия. Например, для уменьшения расходов при проведении коммуникаций кухни и санузлы соседних квартир примыкают друг к другу через стенку.

В зависимости от проекта, различают такие виды таунхаусов:

  • Лайнхаус, или линейная проектировка. В этом случае все блоки-квартиры являются сквозными: окна каждой выходят на обе стороны улицы. Линия застройки состоит из нескольких блоков – от 5 до 20. Квартиры имеют одинаковую площадь и планировку. Вход в таком доме один – центральный.
  • Компактные блок-здания. В этом случае планировка предусматривает наличие отдельных участков в распоряжении каждого хозяина квартиры. Блоки объединены смежными стенами, но внешне они не представляют собой одной линии. Такие таунхаусы представлены отдельно стоящими зданиями, габариты которых несколько больше размеров индивидуальных строений. Предусмотрен отдельный вход для каждой квартиры.
  • Ковровый вид. Такая планировка предусматривает плотное застраивание квартала зданиями, которые соприкасаются друг с другом. Последние образуют закрытые дворы небольших размеров. Чаще всего такой вариант выбирают при постройке таунхаусов в черте города, чтобы максимально сэкономить площадь при построении большого количества жилых помещений.

Внутри многоуровневые квартиры спланированы таким образом:

  • на первом этаже расположены помещения хозяйственного назначения (кладовая, кухня, прихожая, иногда – гостиная);
  • на втором этаже – спальни, кабинеты, ванная;
  • цокольный этаж, который не всегда предусмотрен в такого рода помещениях и где возможно обустроить бассейн, бильярдную, тренажерный зал.

Также каждый владелец имеет собственный гараж и приусадебный участок.

Преимущества и недостатки таунхауса

К основным преимуществам такого типа жилья необходимо отнести следующее:

  • Стоимость. Таунхаусы гораздо дешевле, чем индивидуальные коттеджи. Это объясняется тем, что при их строительстве благодаря планировке можно сэкономить стройматериалы и сократить объём работ, связанных с прокладыванием коммуникаций.
  • Расположение в благоприятных экологических зонах. Проживая в таунхаусе, человек получает возможность быть ближе к природе, дышать не загрязнённым воздухом, быть вдали от шума и суеты.
  • Социальное окружение. В таунхаусах обычно проживают благополучные семьи, поэтому можно не переживать о собственной безопасности. Кроме того, можно без тревоги отпускать детей гулять во двор.
  • Возможность планировать интерьер и воплощать свои идеи. Так, в таунхаусе вполне реально обустроить бассейн либо сауну, что вряд ли удастся сделать в условиях городской квартиры.
  • Наличие личного гаража. Часто люди, проживающие в квартирах, вынуждены оставлять автомобиль во дворе, что не всегда безопасно. Нередко возникает ситуация, когда городскому жителю, проживающему в квартире, приходится долго идти к гаражу или стоянке, которые находятся в отдалении от дома. В случае с таунхаусом всё просто: достаточно выйти во двор, чтобы попасть в личный гараж.

Даже такой вариант, как таунхаус, имеет свои недостатки. К ним относятся:

  • Отдаленность от места работы. Если жильцы таунхауса работают в центральной части города, им придётся долго добираться туда: в пригородных зонах движение транспорта развито недостаточно, поэтому обязательно должен иметься личный автомобиль. Сюда же следует отнести пробки: на въезде в город утром и на выезде вечером обычно наблюдается большое скопление транспорта.
  • Небольшая придомовая территория. Обычно земельный участок, прилегающий к таунхаусу, не превышает 4 соток для каждого владельца.
  • Более высокие затраты на коммунальные платежи.

Наличие соседей в таунхаусе может рассматриваться и как минус, и как преимущество: всё зависит от степени общительности жильцов и их отношения к окружающим.

Важные моменты, о которых следует знать потенциальному покупателю

Перед тем, как приобретать жильё в таунхаусе, следует обратить внимание на ряд важных моментов.

Прежде всего потенциальный покупатель должен знать, что в Российской Федерации термин «таунхаус» не используется в Жилищном и Градостроительном кодексах. Этот тип постройки рассматривают как «блокированный дом». Согласно законодательству РФ, таунхаус не является объектом индивидуального жилищного строительства и рассматривается в качестве многоквартирного жилого дома.

Также необходимо учитывать, что при приобретении помещения в указанном здании жилец не становится обладателем земельных участков, которые находятся на территории. Так как здание нельзя возвести на земле, которая имеет статус и многоквартирного жилого помещения, и дачного строительства одновременно, земельные участки оформляются либо как частная, либо как общедолевая собственность.

Важная особенность такого типа жилья заключается в том, что владелец квартиры в таунхаусе не имеет права возводить дополнительные постройки без получения разрешения на это других жильцов.

В случае продажи квартиры соседи имеют право на её выкуп в течение одного месяца.

Чтобы в дальнейшем не возникало проблем, при оформлении документов необходимо убедиться, что недвижимость значится как жилой дом блокированной застройки или квартира.

Смотрите видео о преимуществах таунхаусов и особенностях их планировки:

Таунхаус – жилое помещение, в котором располагаются несколько многоуровневых квартир. Последние объединены между собой боковыми стенами. В Российской Федерации термина «таунхаус» не существует: согласно законодательству, такой тип жилья рассматривают как блокированный дом.

Источник: https://2realtor.ru/chto-takoe-taunhaus/

Купить таунхаус: юридические тонкости

24.12.2013 | 11:00

Текст: Алексей Резенков    Фото: Алексей Александронок

Таунхаусы – один из самых популярных форматов загородного жилья. Но при этом и один из самых проблемных. При их строительстве должны соблюдаться ряд жестких условий. Иначе право собственности не оформят, а дом могут снести.

Всего за два года в пригородах Петербурга сформировался рынок таунхаусов – на сегодняшний день продажи идут примерно в 60 проектах. Это более пяти тысяч блок-секций. При этом, что любопытно, в действующем законодательстве понятия «таунхаус» не существует вовсе. Возникает вопрос: а что же мы, собственно, покупаем?

Таунхаус или квартира? В Градостроительном кодексе Российской Федерации есть понятие «жилой дом блокированной застройки». Это объект высотой не более трех этажей, состоящий из нескольких секций (не более 10), каждая из которых предназначена для проживания одной семьи.

Стены между блоками не должны иметь окон и дверей. И необходимо наличие выхода из каждого блока на территорию общего пользования. Таково «официальное определение» таунхауса.

Огромное значение имеет юридический статус земельного участка.

Обратите внимание

Согласно Земельному кодексу РФ, все участки подразделяются на категории, а также виды разрешенного использования. Категорий существует несколько – нас интересуют лишь две: земли населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения.

Поскольку таунхаусы – это жилье, они, соответственно, должны возводиться на землях населенных пунктов, при этом вид разрешенного использования может звучать как «жилищное строительство», «малоэтажное строительство» или «блокированные жилые дома».

Таунхаус, построенный на такой земле, является, по сути, многоквартирным домом. И в свидетельстве о праве собственности блок-секция будет обозначена как «квартира». При этом участок под таунхаусом оформляется в общую долевую собственность. «С учетом последних разъяснений законодательства право общей долевой собственности на земельный участок возникает с момента первой регистрации права на жилое помещение в объекте. При этом участок должен быть сформирован (поставлен на кадастровый учет. – БН)», – поясняет Софья Соколова, юрист Практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры».

Поскольку юридически безупречный таунхаус – это многоквартирный дом, только блокированного типа, застройщик должен действовать в рамках закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», и в частности иметь разрешение на строительство. В противном случае объект является самовольной постройкой и может пойти под снос.

ИЖС – не приговор? А что если земля, на которой строят таунхаус, относится к населенному пункту, но при этом ее разрешенное использование – «индивидуальное жилищное строительство»? Очень часто в СМИ пишут, что таунхаусам на землях ИЖС прямой путь под бульдозер.

Действительно, само слово «индивидуальный» в определении статуса участка говорит о том, что на нем разрешено построить дом на одну семью. Некоторые застройщики, конечно, пытаются лукавить, возводя многосекционный таунхаус якобы на одну большую семью, а потом продавая его части как доли. Но это – дело подсудное.

Между тем оказывается, что построить таунхаус на землях ИЖС можно на вполне законных основаниях. Точнее, несколько индивидуальных блокированных односемейных домов могут быть возведены на прилегающих друг к другу участках. Но при этом должен соблюдаться ряд требований.

«В градостроительных документах населенных пунктов (это Правила землепользования и застройки и Генеральный план) обычно прописывается минимально допустимая площадь участка под индивидуальную застройку. Где-то это 6 соток, где-то даже 1,5.

Соответственно, именно столько земли – и не соткой меньше – должно находиться под каждым домовладением в таунхаусе», – объясняет Елена Шишулина, директор по маркетингу ЗАО «УК “СТАРТ Девелопмент”». Допустим, у нас есть 12 соток земли.

Если минимально допустимый размер участка под застройку – 6 соток, размежевываем и нарезаем его на две половинки и смело строим две секции (то есть дуплекс). Больше уже нельзя – будет нарушено требование градостроительного законодательства.

Если же нарезка допускается более мелкая (например 1,5 сотки), то 12 соток можно поделить на восемь участков и построить такое же количество блокированных секций – лишь бы форма исходного надела позволяла (была вытянутой, а не, скажем, квадратной). Как бы то ни было, максимально допустимое число блоков ограничено десятью (см. требования Градостроительного кодекса, рассмотренные в начале статьи).

Каждая блок-секция на землях ИЖС с юридической точки зрения является отдельным жилым домом, с отдельным участком. В свидетельстве о праве собственности так и будет записано.

2-комнатная квартира, 54.90 м2

Рыбацкое, 8.4 км.

Колпинский район, г. Колпино, Загородная ул.

3 541 330 ₽

подробнее

По закону – дорого
По пути строительства таунхаусов на землях ИЖС пошли, например, такие компании, как «БТК девелопмент» (поселок таунхаусов Ollila, Курортный район Петербурга), «СТАРТ Девелопмент» (поселок «Золотые ключи», Гатчинский район Ленобласти). Но другие девелоперы не спешат следовать их примеру.

Важно

Интересно, почему? Как отмечает Софья Соколова, у таунхаусов, которые строятся как блокированные дома на индивидуальных участках, не должно быть общего подвала и/или общего чердака. Инженерные сети должны заводиться в каждую секцию отдельно, без общих труб – согласно СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001).

«Подведение отдельных сетей к каждой секции увеличивает себестоимость строительства примерно на 10%», – говорит Елена Шишулина. Кажется, не так уж и много. Но не будем забывать, что застройщикам, возводящим таунхаусы на участках ИЖС, приходится переплачивать не только за коммуникации.

Земля с таким юридическим статусом стоит намного дороже, чем участки сельхозназначения, на которых сейчас разворачивается строительство дешевых таунхаусов. Условия конкурентной борьбы получаются неравными.

Сельскохозяйственные таунхаусы Многие игроки рынка предпочитают строить таунхаусы на землях сельхозназначения с разрешенным использованием «под дачное строительство». Такие участки, конечно, не предназначены ни для строительства коттеджей для постоянного проживания, ни для возведения таунхаусов. Строить на них можно только дачные дома.

Однако на практике коттеджное и малоэтажное строительство на «сельхозке» стало повсеместным явлением. «Учитывая пробелы в законодательстве, можно сказать, что сегодня таунхаус в принципе может быть построен и зарегистрирован на участке, предназначенном для дачного строительства.

При этом блок-секции, как и в случае с таунхаусами на земле ИЖС, не должны иметь общих чердаков и подвалов, а коммуникации – заводиться отдельно в каждый блок», – отмечает Софья Соколова.

Регистрируется право собственности на такой объект в декларативном порядке, по «дачной амнистии» (необходимо предоставить только технический паспорт на объект и свидетельство о праве собственности на земельный участок). При этом секции оформляются именно как блокированные дома, а не квартиры.

Поскольку в случае с дачами не требуется разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию, а госрегистрация осуществляется по декларации, у некоторых застройщиков возникает соблазн построить на сельхозучастке не блокированные дома с отдельными коммуникациями, а один большой таунхаус, зарегистрировать его по «дачной амнистии», а потом продавать доли.

2-комнатная квартира, 64.20 м2

Лесная, 1.9 км.

Калининский район, Маршала Блюхера пр., 9, корпус 1, строение 1

6 840 000 ₽

подробнее

Регистратор видит все Между тем, по словам директора Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу Даниила Пильдеса, госрегистрация в рамках «дачной амнистии» осуществляется вовсе не вслепую. Специалисты Росреестра проверяют законность строительства разными доступными им способами.

«Известен случай, когда застройщик пытался оформить таунхаус как односемейный дом, при этом разместив в интернете рекламу о продаже отдельных помещений. Регистратор без труда нашел эту рекламу и отказал заявителю», – рассказал Даниил Пильдес.

Но даже если секции возводятся и оформляются по правилам, как блокированные дома, покупатель все равно столкнется с некоторыми неудобствами.

Прежде всего он должен понимать, что приобретает дачу, а не дом для постоянного проживания. Прописаться в таком таунхаусе получится только через суд – эта процедура дорогая и хлопотная (придется в том числе заказывать недешевую экспертизу, которая покажет, что ваш дом пригоден для постоянного проживания).

Да и просто сам факт оформления регистрации не решает вопроса с социальным обслуживанием. Власти не обязаны строить школы и поликлиники за пределами населенного пункта, на сельхозземле.

Кроме того, основания для строительства таунхаусов на таких участках довольно зыбкие. Сегодня власти закрывают глаза на широкомасштабную застройку дачных массивов коттеджами и таунхаусами, предназначенными для постоянного проживания. А девелоперы пользуются лазейками в законодательстве. Но кто знает, как будет развиваться ситуация завтра или послезавтра?

Читайте также:  Выписка из егрн об объекте недвижимости: виды, назначение, форма и содержание

Источник: https://gazeta.bn.ru/articles/2013/12/24/142260.html

Тонкости владения таунхаусом

Таунхаусы — малоэтажные дома коттеджного типа, соединенные в блоки и имеющие между собой смежные стены.

По сути — это обычный многоквартирный дом со всеми удобствами, вот только соседние квартиры располагаются не сверху и снизу (по этажам), а сбоку.

Каждый домик в общем ряду имеет отдельный вход, гараж и небольшую площадку перед крыльцом, на которой можно устроить цветник или засеять газон.

Совет

Часто таунхаусами называют любые комплексы малоэтажных домов, но типы построек могут различаться. Дуплексы — это двухквартирные домики, имеющие одну смежную стену. Квадрохаусы — жилые блоки, рассчитанные на четыре семьи. Если жилье продается с чистовой отделкой, то его называют на западный манер — флэтхаус.

Понятие таунхаус пока никак не описано и не закреплено на законодательном уровне.

Власти признают такой тип строения блокированными многоквартирными домами, а это значит, что возводиться они должны на землях населенных пунктов, а не на ИЖС, СНТ, ДНП и участках промназначения.

Для начала строительства застройщик должен получить соответствующее разрешение и реализовывать проект согласно ФЗ-214. Если комплекс таунхаусов построен на непредназначенных для этого землях — строительство признают незаконным и снесут как самовольные постройки.

Земля под таунхаусом может быть либо общедомовой, либо индивидуальной собственностью. И тот и другой вариант имеют свои плюсы. В первом случае — это целостность архитектурного облика комплекса, который никто не сможет нарушить (например, построить высокий деревянный забор).

Во втором случае — это возможность использовать участок под свои нужды (ландшафтную композицию, детскую площадку и др.). Но нужно учитывать, что прилегающие к таунхаусами территории очень малы, обычно они составляют 1-5 соток, поэтому ничего грандиозного пристроить не получится.

Таунхаусы очень популярны — их ценят за изолированность и большие площади квартир, за право присоединения к элите, ведь до недавних пор позволить себе жилье такого типа могли только очень обеспеченные люди. Впрочем, у малоэтажных комплексов есть и другие преимущества:

  • встроенный гараж на 1-2 машины;
  • отдельный вход в каждую квартиру;
  • охраняемые территории комплекса;
  • наличие нескольких санузлов (на каждом этаже);
  • возможность обустройства в цоколе сауны или парной с бассейном.

Если учесть, что большая часть городков малоэтажной застройки возводится в пригородах, в окружении леса, рядом с реками, ручьями и разнотравными лугами, то жилье такого типа можно считать мечтой, воплощенной в реальность.

Купить таунхаус в Питере или коттеджных поселках Ленинградской области можно по выгодной цене на ранних стадиях строительства.

Кроме того, на рынке недвижимости есть немало предложений от застройщиков СПб малоэтажных комплексов эконом-класса.

Обратите внимание

Такое жилье не слишком уступает более дорогостоящим сегментам — покупателю доступны разнообразные планировки, выбор района по душе и инфраструктурных особенностей. А относительно невысокая стоимость является только преимуществом.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Недостатки у таунхаусов тоже есть.

  • Крохотные придомовые участки — любителям цветов и свежих овощей сажать их негде.
  • Удаленность от центральных районов города — большая часть малоэтажных городков находится вдали от транспортных узлов.
  • Высокая стоимость жилья — его приравнивают к классам «элит» и «бизнес».
  • Дорогие коммунальные услуги — УК включает в счета расходы на охрану и на ремонт общедомового имущества.

Также не стоит забывать, что этажи соединяются между собой крутыми лестницами, что вряд ли подойдет для семей с маленькими детьми или пожилыми родственниками.

Статус многоквартирного дома таунхаус получил согласно Постановлению Правительства РФ ОТ 28.10.2006 № 47. Цитата: «многоквартирный дом — это совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок или в помещения общего пользования в таком доме».

Источник: https://mirndv.ru/blog/chto-takoe-taunhaus/

Что такое таунхаус и его особенности

Особенности нового формата дома

Немного истории

Первые таунхаусы в России

Юридические тонкости

Таунхаус как есть — достоинства и недостатки

Из чего складывается цена таунхауса?

Особенности планировки и интерьера

Нюансы при покупке, на что обратить внимание

Рынок: спрос растет

Выводы Таунхаус в переводе с английского означает «дом в городе» — это малоэтажный дом европейского типа, разделенный на несколько квартир с общими боковыми стенами, и, соответственно, крышами. У каждой квартиры оборудован отдельный вход и собственный зеленый дворик, прилегающий к дому.

Фактически таунхаусы можно назвать многоквартирными коттеджами на земле, с гораздо большей площадью (в сравнении со стандартными квартирами) и наличием собственного двора.

Особенности нового формата дома

Несмотря на то, что таунхаусы появились на российском рынке сравнительно недавно, дома нового формата смогли быстро завоевать популярность среди покупателей, составив достойную конкуренцию городским квартирам и частным домам. В чем причина популярности таунхаусов? Все просто.

Это отличный компромисс для тех, кто не хочет покупать квартиру в многоэтажке, а денег на большой частный дом нет. Здесь отлично совмещены очевидные преимущества жизни в частном доме с удобствами городской квартиры.

Характерные особенности таунхауса, как нового формата жилья:

  1. Близость к природе.

    Чаще всего, таунхаусы возводят за городом, вдали от суеты и промышленных объектов. Владельцы могут наслаждаться пейзажами из окон и дышать чистым воздухом.

  2. Минимум соседей. Учитывая, что таунхаус все-таки не особняк, соседи имеются — но только слева и справа. Если таунхаус угловой, тогда только с одной стороны общая с соседями стена.

  3. Придомовая территория. У каждого таунхауса есть обособленный земельный участок, его можно использовать для обустройства зоны отдыха с беседкой и мангалом, под детскую площадку и бассейн, либо разбить клумбу или небольшой огород.

  4. Развитая инфраструктура. Если вы покупаете таунхаус — значит, скорее всего, переезжаете в пригород.

    Но жизнь за городом не лишит вас привычного городского комфорта. Ответственные компании осуществляют комплексную застройку. То есть, застройщик выстраивает целый поселок, обеспечивая его необходимыми коммуникациями, транспортной развязкой и важными объектами инфраструктуры: школами, детскими садами, больницами, магазинами и местами отдыха.

Сама архитектурная задумка таунхаусов, как домов с общей несущей стеной, появилась в Европе еще несколько столетий назад.

Но родиной таунхаусов фактически является Англия, где в 19 веке стали появляться дома, «пристроенные» друг к другу.

Взрослые дети пристраивали к родительскому дому стены, и получали бюджетное по расходам на стройку собственное жилье, отдельное от родителей, но недалеко от них.

Такие дома достаточно быстро завоевали популярность не только в Англии — возможность сэкономить на строительстве дома, на прокладке коммуникаций и на размере земельного участка пришлась по вкусу и в Европе.

Первые таунхаусы в России

В СССР новый формат жилья пришел в середине восьмидесятых, с легкой руки иностранцев. Одними из первых таунхаусов в России можно считать сблокированные малоэтажные дома, построенные в поселке Красновидово (у реки Истра) для членов Союза писателей Советского Союза.

Более-менее массовая застройка таунхаусов началась с середины девяностых, и стоимость квадратного метра модного жилья поначалу была баснословной — более 3 тысяч долларов. Недоступная цена была причиной низкого спроса, но со временем массовость застройки и уменьшение площади способствовали снижению стоимости.

Сейчас таунхаус, как удачный гибрид квартиры и частного дома, является популярным и доступным видом жилья для любого жителя России.

Юридические тонкости

В Градостроительном кодексе РФ нет закрепленного понятия «таунхаус», что создает трудности для собственников такого неопределенного жилья при оформлении документов.

Ближе всего по правовому статусу «жилой дом блокированной застройки».

Согласно официальному определению, это объект из нескольких блоков (до 10), предназначенных для проживания одной семьи.

Высота дома должна быть до трех этажей, стены между секциями сплошные, без окон и дверей. Обязательно наличие выхода из каждой квартиры на территорию общего пользования.
В свидетельстве о праве собственности будет использована формулировка «блокированный жилой дом» либо «квартира». Земельный участок под таунхаусом обычно оформляется так же в собственность владельца объекта недвижимости.

Таунхаус как есть — достоинства и недостатки

Плюсы

Минусы

1.Цена. Ниже, чем на отдельные дома или квартиры. Застройка за городом существенно дешевле, чем в черте города.

1.

Соседи — придется решать общие вопросы по ремонту фасада, протечкам крыши, коммуникациям, возможны споры по границам участков, хотя это большая редкость.

2. Расположение. Пригородные «зеленые» районы, вдали от городской суеты

2.

Новый район — недостаточно развитая инфраструктура, возможны проблемы с транспортом.

Важно

3. Наличие земельного участка — есть возможность обустройства места для отдыха на свежем воздухе.

3. Коммунальные платежи немного выше чем в квартире.

4.

Собственная парковка или гараж.

4. Скромная придворовая территория, не более 5 соток земли, садоводам-огородникам не разгуляться.

5. Близость к природе. Таунхаусы обычно строятся в экологически чистых районах, рядом с лесом, а в некоторых случаях и водоемом.

5.

Шумоизоляция. Хуже чем в частном, но лучше чем в многоквартирном доме.

6. Возможность свободной планировки.

7. Равная социальная среда. Примерно одинаковый финансовый статус у жильцов, схожие интересы.

8.

Соседи: только справа и слева, в угловых вариантах вообще один. Никто не затопит сверху.

Очевидно — преимущества таунхауса перевешивают его недостатки.

Из чего складывается цена таунхауса?

Стоимость жилья зависит от нескольких факторов: от местоположения застройки дома и цены земельного участка, от затрат на строительство, стоимости подключения коммуникаций и работ по благоустройству.

Себестоимость расходов на строительство сгруппированных домов значительно ниже, чем частных: экономия достигается за счет централизованной подводки коммуникаций, и возведении общих несущих конструкций — стен, крыши и фундамента.

Совет

Серьезным фактором, влияющим на финальную цену, является наличие инфраструктуры в благоустроенных коттеджных поселках, равно как и в городе, рыночная стоимость земли в разы дороже, чем на голом поле.

За городом, с увеличением расстояния и уменьшением транспортной доступности, цена за квадратный метр жилья снижается.

Особенности планировки и интерьера

Для большинства таунхаусов характерно деление пространства на зоны — так называемое, вертикальное (по этажам) и горизонтальное зонирование.

В двух- или трехэтажных домах чаще всего первый этаж отводят под комнаты общего пользования: прихожую, кухню, гостиную.

Верхние этажи используют для личных комнат хозяев, спальни, ванные комнаты и гардеробные. Стоит отметить, что удобной особенностью таунхаусов является наличие санузлов на каждом этаже.

Если в доме есть еще и мансарда, то есть где «разгуляться»: комната отдыха с бильярдом и игровой зоной, домашний кинозал, зимний сад, спортзал или дополнительная спальня — архитектурные особенности уютного местечка под крышей дают широкие возможности для дизайна.

По горизонтальному принципу территория участка делится на 3 зоны: двор перед домом, где можно обустроить парковочное место и соорудить навес, сам дом и задний дворик, отделенный от соседей забором. Площадь «зеленой зоны» за домом не должна быть большой, размер земельного участка напрямую влияет на цену.

Но места должно быть достаточно для комфортного отдыха — часто владельцы обустраивают здесь мангальную зону для посиделок с друзьями, устанавливают бассейн или хозяйственную постройку, хозяйки разбивают небольшой огород или садик, а семьи с детьми используют участок для установки детской игровой площадки.

Нюансы при покупке, на что обратить внимание

При выборе таунхауса следует тщательно продумать основные шаги сделки, взвесить плюсы-минусы и учесть некоторые нюансы.

  1. Проанализировать район застройки и оценить расстояние до города, транспортную развязку, экологию, перспективы застройки, и инфраструктуру района в целом.

  2. Обратить внимание на имеющиеся коммуникации в поселке, во избежание проблем в дальнейшем с подключением и соблюдением необходимых условий.

  3. Узнать, из каких стройматериалов построен таунхаус, и технологию постройки.

    Самым качественным материалом был и остается кирпич, обладающий отличными звуко- и теплоизоляционными свойствами и всеми нужными для загородной постройки характеристиками.

  4. Документы — один из важнейших пунктов! У застройщика следует запросить пакет документов:

  • свидетельство о праве собственности на земельный участок;
  • разрешительные документы на застройку, в том числе проектная декларация, графики строительства и ввода в эксплуатацию объектов, инженерных сетей;
  • ДДУ (договор долевого участия — основной документ для сделки с недвижимостью на стадии строительства);
  • техусловия на инженерные коммуникации (электричество, газ, вода, водоотведение), а также примыкание к дорогам общего пользования;
  • проект договора с управляющей компанией.

Рынок: спрос растет

С каждым годом таунхаусы становятся все популярнее у покупателей недвижимости. Несмотря на непростую экономическую обстановку, интерес к ним растет, на фоне снижения спроса на коттеджи.

Популярность данного формата жилья объясняется простыми, но неоспоримыми преимуществами: доступная стоимость, большая площадь, удобная планировка и возможность жить на природе. К тому же, сблокированные дома не требуют существенных затрат на содержание, в сравнении с частными.

По оценке экспертов, перераспределение спроса на рынке загородной недвижимости произошло в начале 2015 года, а к концу года только 5% покупателей предпочитали коттеджи, в то время как 17% выбирали таунхаусы.

Этому способствует текущее разнообразие ипотечных программ на рынке, а также тот факт, что таунхаусы оцениваются банками как высоколиквидные продукты.

Выводы

Таунхаусы прочно вошли на российский рынок недвижимости. Достоинств у такого модного и доступного по цене европейского жилья значительно больше, чем недостатков. Спрос на новый формат жилья значительно возрос в последние годы, а вместе с ним растет и количество построенных и сданных в эксплуатацию строений. Более того, качество дизайна квартир и всего дома в целом развивается большими темпами.

Приняв решение о приобретении таунхауса, следует основательно взвесить «за» и «против» покупки. Если сомнений нет, приступайте к выбору района — оцените местоположение, инфрастуктуру, состояние дорог, качество используемых стройматериалов и, собственно, состояние новостройки. Приобретать недвижимость лучше у застройщика, не переплачивая комиссионные посредникам. Для «чистоты» сделки важно убедиться, что у строительной компании имеются все необходимые разрешительные документы.

Ну а когда все хлопоты позади, пора праздновать новоселье!

Источник: https://TretyRim.ru/o-kompanii/poleznoe/chto-takoe-taunhaus/

Ссылка на основную публикацию