Акт приема-передачи квартиры при продаже, покупке, аренде, дарении в 2019 году: как составить и когда подписывается передаточный акт

Образец акта приема-передачи квартиры

Переход прав на жилое имущество от одного лица к другому предполагает необходимость составления соответствующего документа. Он называется актом и оформляется по особым правилам.

Составление передаточного акта

Документально заселение на новую жилплощадь требует правовой фиксации, что детально прописано в рамках ст. 556 ГК РФ.

В ней сообщается, что в качестве начала действия права выступает момент, в который документ был подписан. Спорные ситуации, возникающие между сторонами, зачастую подлежат решению в судебном порядке.

В этой ситуации заключенные ранее устные договоренности никакой юридической значимости не имеют.

Обратите внимание

Акт – не самостоятельный документ. Его оформление производится в качестве приложения к договору сделки. После передачи сторонами документов в адрес ГКН происходит соответствующий прием и передача правомочий. Фиксация этого факта осуществляется в рамках произвольной формы без какого-либо шаблона. Поэтому допустимо использовать нестандартные методики оформления отношений.

Но стоит понимать, что данная документация является крайне важной. Поэтому текстовая часть составляется максимально рационально и лаконично с соблюдением юридической специфики и точности. В процессе составления во внимание принимаются пожелания и интересы обеих сторон. Это позволит обезопасить проводимую сделку и повысить уровень защищенности ее субъектов.

В соответствии с нормами действующего законодательства, имущественная собственность лица, под которым владелец расписался, отчуждается в адрес принимающей стороны на временной отрезок, фигурирующий в документе. В случае операции с имуществом передача производится на бессрочной основе. Чтобы документ получился полным и емким, необходимо внести в него требуемый набор реквизитов.

Необходимые реквизиты

Бумага предполагает необходимость во внесении данных, связанных со сторонами и предметом сделки, заключенной и удостоверенной гражданами. В случае необходимости совершенная операция подлежит регистрации в государственном реестре. Перечень реквизитов является следующим:

  • название документа;
  • ссылка на правоустанавливающее соглашение;
  • указание сторон в соответствии с текстовой частью соглашения;
  • персональные данные участвующих лиц;
  • место и дата передачи по факту.

Немаловажную роль играет перечисление кадастровых параметров, технических характеристик объекта сделки. К этой категории относятся следующие данные:

  • показатель общей площади и территории, предназначенной для проживания;
  • наличие в объекте недвижимости определенных удобств;
  • описание материалов изготовления постройки, перекрытий, стен;
  • ремонт (в каком году был сделан, индивидуальные особенности);
  • общее состояние стен и потолочных конструкций, полового покрытия.

После этого предоставляется формулировка, связанная с передачей и последующим приемом недвижимого объекта без каких-либо претензий к квартире. На последнем этапе проставляются подписи.

Кто подписывает акт

Чтобы документ обрел юридическую силу и стал значимым с точки зрения закона, т. е. мог защитить права и интересы сторон, необходимо, чтобы участвующие в сделке стороны проставили на нем свои «автографы». К субъектам, подпись которых требуется в обязательном порядке, относятся следующие лица:

  • отчуждающая сторона (подписью он подтверждает факт согласия на отчуждение имущества);
  • принимающий гражданин (свидетельствует о факте приема собственности в распоряжение и пользование);
  • поверенное лицо (если оно принимает непосредственное участие в сделке);
  • посредник (чаще всего это нотариус, подпись нужна только в том случае, если стороны обращались за его услугами).

При необходимости включения в сделку третьих лиц они также проставляют свои подписи на последнем этапе составления документа.

Значение документа

В нормах нынешнего законодательства понятия акта приема-передачи как такового не существует. Однако его оформление требуется в отношении всевозможных разновидностей сделок/соглашений. Целесообразно задуматься о его подписании в следующих ситуациях:

  • при заключении между сторонами соглашения купли-продажи (акт нужен в целях подтверждения состоявшейся сделки и отсутствия взаимных претензий);
  • в процессе передачи итога выполненных работ/услуг;
  • при отсутствующем договоре в письменном виде (устном соглашении).

Базовая задача, стоящая перед документом – обеспечение фиксирования перехода объекта или результата оказанных услуг от исполнителя (продавца) к заказчику (покупателю). Многих людей волнует вопрос, насколько обязательным является данный документ.

В большей доле ситуаций такое требование законом не установлено. Тем не менее, для отдельных форматов сделок заключение дополнительного соглашения строго обязательно. Список условий, отраженных в нем, определяются сторонами в индивидуальном порядке.

Данный документ выступает в качестве весомого доказательства в случае наличия претензий по количеству, качеству товара. Он способствует регулированию спорных моментов и фиксации даты фактической передачи товарных позиций. Вот самые распространенные ситуации целесообразного применения данной бумаги:

  • основание для перевода денег в адрес поставщика (продавца);
  • база для расчета по оставшейся сумме при недавнем перечислении аванса;
  • основа предоставления льготной ставки на ипотеку;
  • инструмент получения вычета имущественного характера.

При указании недостатков и претензий в тексте соглашения оно поможет решить спорные ситуации с учетом интересов обеих сторон.

Составление обязательно осуществляется в письменной форме. Несмотря на отсутствие установленного законодательством образца, на практике применяется формальный шаблон. Он предполагает наличие в бумаге следующих данных:

  • дата, в которую произошло составление, а также место оформления отношений;
  • реквизиты, принадлежащие обеим сторонам;
  • предмет, по которому совершена сделка;
  • его описание (подробно).

Чтобы иметь представление о структуре и нюансах составления документа, стоит рассмотреть отдельные виды бумаг и порядки их заполнения.

В ходе приобретения жилого имущества владелец получает его в собственность на бессрочной основе, т. е. операция актуальна до момента наступления следующей сделки, при которой может последовать отчуждение собственности.

Но требуется принимать во внимание полномочие покупателя на возврат жилища и аннулирование составленного договора купли-продажи (в ситуации, если передача произошла ненадлежащим образом, и к продавцу имеются претензии).

Есть несколько этапов, в которых проходит данная процедура:

  • оформление соответствующего соглашения – договора купли-продажи;
  • регистрация объекта в соответствии с официальными нормами и требованиями;
  • формирование акта приема-передачи.

Составлением акта занимается традиционно лицо, отчуждающее объект. В текстовую часть при этом стоит включать перечень переданных имущественных единиц и характеристик с указанием степени амортизации, согласно справочным данным из БТИ и визуальным параметрам.

Если в акт произошло внесение существующих плюсов и минусов в процессе требования возврата лицо, составившее текстовую часть акта, получает право на требование хорошего состояния квартиры или отказ в нерациональных притязаниях.

В ходе изучения данной ситуации судебные органы, скорее всего, потребуют акт передачи жилого имущества, чтобы удостовериться в постановке покупателем его «автографа» под набором указанных характеристик, к которым появились претензии. Если они были указаны в ходе приема жилья, происходит отклонение иска. Документ (акт) выступает в качестве приложения к соглашению купли-продажи и подлежит хранению на всякий случай. Число экземпляров равно числу сторон.

Договор приема-передачи квартиры при аренде / найме

Аренда квартиры зачастую производится без соответствующего оформления в письменном виде. Этот аспект предполагает как преимущества, так и отрицательные стороны.

Плюсы заключаются в мобильности действий сторон и возможности выселения арендатора по его собственному усмотрению и/или желанию работодателя.

Документы, не подготовленные к приемке, предполагают возникновение определенных последствий правового характера:

  • отказ арендатора от несения материальной ответственности в случае причиненного ущерба;
  • принуждение недобросовестного собственника жилья к выплатам за испорченную мебель, если порча произошла до факта заселения.

При присутствии оформленных документов граждане начинают нести ответственность за вверенную собственность.

При безвозмездном пользовании

Владельцы квартиры, вынужденные уехать на определенное время, стремятся оставить свое жилье «под присмотром», заселяя туда друзей, родственников. В этой ситуации по факту происходит передача имущественной собственности.

  1. В качестве одной стороны выступает ссудодатель. Он должен продумать и описать все характеристики жилья с указанием предметов мебели и вещей, которыми получатель может пользоваться в период его отсутствия.
  2. Другой участник соглашения – ссудополучатель. Его задача заключается в проверке всех нюансов договора и внесении корректировок при острой необходимости.

Акт прилагается к договору с указание временных рамок передачи квартиры. В текстовой части нужно предусмотреть перечень требований друг к другу и последствия, которые наступят в случае порчи имущественной собственности.

Квартира в новостройке и от застройщика

Оформление квартир в новостройках осуществляется силами застройщика или подрядчика.

В целях выявления юридической дееспособности субъекта, занимающегося отчуждением квартиры, участники долевого строительства обязуются определить уполномоченное на отчуждение собственности лицо.

Оно, в свою очередь, занимается подготовкой документации по приемке здания вследствие завершения возведения. Участники также наделены правом – требовать копий этих документов, что позволит предотвратить мошенничество и «серые» схемы (ФЗ №214).

Если оформление акта произошло не по правилам, и некоторые пункты вовсе были проигнорированы, новоселы рискуют не получить свидетельство, которое удостоверяет правомочие на пользование жильем. Аналогичная ситуация сложится и вследствие неправильного оформления бумаг.

Стоит также обратиться к договору долевого участия и рассмотреть порядок оформления сделки при его составлении. Оформление акта в этой ситуации осуществляется в соответствии с типовым образцом шаблонного вида без необходимости подробного описания характеристик объекта собственности.

Скачать образец акта приема-передачи квартиры можно по ссылке.

Указание недостатков

Недочеты разделяются на 2 группы:

  • выступающие в качестве факта покупки квартиры, оказавшие влияние на параметр ее стоимости в меньшую сторону (описание этих моментов осуществляется в контексте);
  • подлежащие исполнению (владельцы жилья наделены правом указания недочетов, которые впоследствии изучаются и анализируются членами уполномоченной комиссии и включаются в смотровой лист).

В этом пункте фигурируют не только недоработки, но и временные рамки, в которые арендодатель обещает их устранить (исправить). При игнорировании этих требований граждане вправе подать исковое заявление в фискальные органы.

Таким образом, отчуждение квартиры – достаточно простая процедура, которая при грамотном и умелом оформлении пройдет успешно и обеспечит защиту интересов обеих сторон сделки. Акт – документ, не являющийся самостоятельным. Он выступает в качестве приложения к основному соглашению и составляется в индивидуальном порядке, без использования конкретного шаблона.

Дополнительную информацию по составлению акта можно найти ниже на видео.

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник: http://terrafaq.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/peredatochnyj-akt.html

Нужен ли ☝ акт приема-передачи квартиры при договоре дарения

Гражданский кодекс в статье 572 указывает, что дарение представляет собой передачу одной стороной другой какого-либо имущества безвозмездно. Если присутствует встречное обязательство, то договор не сможет считаться таковым.

К нему будут применяться правила купли-продажи. Акт приема-передачи квартиры по договору дарения не причисляется к обязательной документации при совершении подобных сделок. Но закон не запрещает его составление.

Он подтверждает сам факт вручения имущества.

Оформление

Данный вид сделки согласно 1-й части статьи 574 ГК может заключаться устно. Но необходимость в его письменном оформлении имеется в случаях, когда передача объекта договора запланирована на будущее, и если даритель выступает в качестве юридического лица, а стоимость имущества больше 3 тысяч рублей.

Если предметом сделки выступает недвижимость, то ее предоставление требует государственной регистрации. Это зафиксировано в 3-й части статьи 574 ГК. Предусмотрен единый способ, как оформить дарственную на квартиру. Необходимо:

  1. Составить договор, указав в нем Ф. И. О. его участников, их паспортные данные, предмет сделки, его характеристики и условия передачи.
  2. Заверить документ у нотариуса.
  3. Зарегистрировать. Для этого можно обратиться как в кадастровую палату, так и МФЦ.

В совершаемой сделке не должно быть указания на какую-либо компенсацию за передачу жилья.

Необходим ли акт

Основные условия договора дарения не содержат в себе требования оформлять данный документ во всех случаях. Но ГК не запрещает делать это. Составление акта по дарственной юридически имеет значение, поскольку он подтверждает выполнение обязанностей в рамках договора.

Если сделка касается передачи недвижимости, то документ дополнительно защитит интересы обеих сторон. Для госрегистрации может быть запрошен акт в качестве подтверждения договора.

Момент передачи квартиры согласно дарственной

Вступление в собственность и получение недвижимости безвозмездно не являются одним и тем же действием.

Подписание передаточного акта к договору дарения квартиры не служит фактом приобретения права полного владения и распоряжения ею. Любые объекты недвижимости требуют государственной регистрации при осуществлении сделок с ними.

Возможность быть собственником появляется с момента ее проведения. Данное требование зафиксировано во 2-й части статьи 223 ГК.

Написание акта

Документ служит подтверждением вручения имущества одаряемому. Не существует какой-либо унифицированной формы для него. Бланк акта приема-передачи по договору дарения может быть скачан с различных ресурсов в интернете, содержащих унифицированную форму документа.

Читайте также:  Как рассчитать неустойку по договору долевого строительства: правила и примеры

Скачать бланк акта приема-передачи квартиры по договору дарения

Образец

Он включает в себя ряд обязательных положений, без которых документ не может считаться действительным. Ниже представлен образец акта приема-передачи квартиры при дарении.

Скачать образец акта приема-передачи квартиры при дарении 

Характеристика акта

Необходимо, чтобы в документе содержались:

  • дата с обозначением места его подписания;
  • Ф. И. О. сторон, паспортные данные, адреса их проживания;
  • сведения о передаваемой квартире (место расположения, кадастровые номер стоимость, площадь, число комнат, этажность);
  • информация о состоянии жилища;
  • подписи.

Акт составляется при нотариусе и удостоверяется им, после чего передается в Росреестр.

Требуемая документация

Для составления акта обязательны паспорта дарителя и одаряемого. Также необходимо приложение к нему свидетельства, подтверждающего наличие права владения квартирой. Потребуется согласие от других лиц на передачу недвижимости, если у них имеется доля в ней. Дополнительно необходимо предоставить выписку из БТИ.

Итоги

Акт не причисляется к обязательным документам, прилагаемым к договорам дарения. Но рекомендуется заключать документ для подтверждения самого факта безвозмездного вручения недвижимости одаряемому. Важно также соблюдать все требования к содержанию акта.

Источник: http://zpponline.ru/darstvennaya/nuzhen-li-akt-priema-peredachi-kvartiry

Акт приема-передачи квартиры при дарении

Для того чтобы лицо, желающее подарить (именуемое даритель) квартиру, и лицо, которое получает дар (именуемое одаряемым) законодательно оформили свои правоотношения по переходу права собственности на недвижимое имущество от одного к другому, необходимо составить три документа:

  • Заключить договор дарения, который должен соответствовать требованиям действующего законодательства и быть нотариально удостоверенным;
  • Подписать акт приема-передачи имущества, которое передается в дар. Данный документ является неотъемлемой частью договора и также подлежит нотариальному удостоверению;
  • Получить в Росреестре государственный документ, подтверждающий регистрацию предмета дарения на нового собственника. Таким документом является свидетельство.

Процесс дарения квартиры от одного физического лица другому физическому лицу характеризуется следующим образом:

  • Отчуждаемое в форме дарения имущество переходит от дарителя к одаряемому бесплатно. Ни одна из сторон сделки не имеет права включать в содержание договора каких-либо исключительных условий, которые в дальнейшем могут привести к недействительности договора;
  • Договор дарения, заключаемый между близкими родственниками, не подлежит налогообложению;
  • После подписания договора сторонами и последующего его нотариального удостоверения, сделку расторгнуть, аннулировать или отказаться от нее в одностороннем порядке невозможно. Привести стороны в первоначальное состояние можно будет только по желанию обеих сторон или в судебном порядке, по иску одной из сторон;
  • Договор дарения недвижимости заключается только в письменной форме, с последующей государственной регистрацией;
  • Для того чтобы квартира перешла в собственность новому владельцу, договор должен быть подписан сторонами и подтвержден актом приема-передачи.

Характеристика акта приема-передачи недвижимого имущества

Согласно нормам гражданского права, изложенным в 32 главе ГК РФ, акт приема-передачи не входит в перечень документов, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению.

Однако документы, которые являются приложениями к основному нотариально удостоверенному договору, также подлежат нотариальному удостоверению. Их обязательный перечень законодатель предусмотреть не может.

Составленный и подписанный сторонами акт подтверждает факт перехода предмета дарения, а именно квартиры, от дарителя в собственность одаряемому. Только данный документ подтверждает факт правомерности и окончания процедуры завершения сделки.

Важно

Акт приема-передачи к договору дарения подтверждает, что даритель и одаряемый ознакомлены со всеми условиями договора и каждая из сторон знает фактическое состояние недвижимости, которая была предметом сделки.

Наличие такого приложения к договору дарения как передаточный акт свидетельствует о том, что в дальнейшем оспорить законность сделки дарения будет невозможно.

Некоторые особенности составления акта приема-передачи при договоре дарения

Неотъемлемой составляющей частью любого договора по отчуждению недвижимого и движимого имущества является акт по приему и передаче указанной собственности.

При этом главная особенность этого документа состоит в том, что он фиксирует отсутствие претензий как от каждой из сторон, так и от конкретной стороны.

Не являясь обязательным документом, с точки зрения современного законодательства, акт, тем не менее, имеет большое практическое значение на случай возникновения в будущем разного рода претензий между сторонами договора дарения.

Наличие или отсутствие акта не влияет на саму процедуру перерегистрации права собственности, которую осуществляет Росреестр.

В связи с тем, что сам акт имеет непосредственную привязку к основному документу при оформлении сделки по дарению имущества, он, тем самым, является удостоверением бесспорности самого факта завершения сделки.

При условии, что в совершении сделки со стороны одаряемого выступает несколько человек, акт отражает полную информацию о каждом участнике этой стороны сделки.

Совет

Тем самым фиксируется документальное подтверждение фактического принятия в свою собственность дара каждым одаряемым и отсутствие с их стороны претензий к дарителю имущества. Этот факт они подтверждают своими подписями в акте.

Основные пункты, которые следует указать при составлении акта приема-передачи объекта недвижимого имущества

Ранее обращалось внимание на тот факт, что действующее гражданское законодательство Российской Федерации не предусматривает обязательности такого документа, как акт приема-передачи.

Поэтому о необходимости его составления и содержании пунктов самого документа решают стороны при подготовке соответствующего договора.

Отсутствие законодательного предписания на обязательность составления акта предполагает, что он может быть составлен в свободной форме изложения.

Юридическая практика говорит о том, что в акте в обязательном порядке отражаются такие данные:

  • Полное и правильное наименование документа (акт приема-передачи);
  • Подробные данные о каждой из сторон, по которым их возможно идентифицировать: фамилия, имя, отчество; число, месяц и год рождения; данные паспортов; желательно указать и ИНН; места жительства и прописки;
  • Детальное описание технического состояния, места расположения и нахождения недвижимого имущества. Это и почтовый адрес, этажность, номер подъезда и прочие данные;
  • В случае отчуждения по договору дарения какой-то части недвижимого имущества, подлежит конкретизации отчуждаемая доля и ее характеризующие данные;
  • При необходимости передачи вместе с объектом недвижимости соответствующих документов, комплектов ключей или различного бытового имущества, вся эта информация подлежит отражению в акте.

Акт подписывается сторонами или их законными представителями. Своими подписями они подтверждают полную осведомленность обо всех условиях договора, указывают на фактическую дату перехода права собственности от дарителя к одаряемому, фиксируют отсутствие претензий друг к другу.

Поскольку основной документ сделки (договор) подлежит нотариальному удостоверению, то все приложения к такому документу также подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Это делает акт приема-передачи юридически законным документом.

В том случае, если договор и акт подписываются от одной из сторон ее законным представителем, в договоре и в акте указываются реквизиты доверенности представителя.

Образец акта здесь.

Приложение N 1 к Договору дарения квартиры

от «06» января 2017 г. N 2

Акт приема-передачи квартиры

г. Подольск                                                                                     «06» января 2017 г.

Гражданин(ка) Российской Федерации Якушев Илья Петрович, 1958 года рождения, паспорт серии 01 07 N 010203, выдан ОТДЕЛЕНИЕМ ПО РАЙОНУ НЕВСКИЙ ОУФМС РОССИИ ПО ГОРОДУ МОСКВА 10 июля 2008 года, код подразделения 141-001, зарегистрированный(ая) по адресу: г. Подольск, улица Первомайская, дом « 5 кв.

10, именуемый в дальнейшем «Даритель», передал, а гражданин(ка) Российской Федерации Акулина Дарья Петровна, 1961года рождения, паспорт серии 02 08 № 01020304, выдан ОТДЕЛЕНИЕМ ПО РАЙОНУ НЕВСКИЙ ОУФМС РОССИИ ПО ГОРОДУ МОСКВА 20 июля 2008 года, код подразделения 141-001, зарегистрированный(ая) по адресу: город Подольск, улица Строителей, дом 54, кв.

35, именуемая в дальнейшем «Одаряемый», принял в собственность 2-х комнатную квартиру (далее — Квартира) в качестве дара.

  1. Общая площадь Квартиры составляет 45,0 (сорок пять) кв. м, в том числе жилая площадь – 20,0 (двадцать) кв. м. Квартира состоит из 2-х комнат, расположена на 3-м этаже 9-этажного дома по адресу: г. Подольск, ул. Первомайская, дом № 5 квартира № 10.
  2. Вместе с Квартирой Даритель также передает следующую документацию: не передается.
  3. Настоящий Акт составлен в 2 (двух) экземплярах, по одному для Дарителя и Одаряемого.
  4. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора дарения квартиры.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Даритель: _______________/Якушев И.П./

Одаряемый: ________________/Акулина Д.П./

Бланк акта здесь.

Приложение N ___ к Договору дарения квартиры

от «___»________ ____ г. N ___

Акт приема-передачи квартиры

г. __________                                                              «___»________ ____ г.

Гражданин(ка) Российской Федерации _______________, _____ года рождения, паспорт серии _____ N __________, выдан _________________________, дата выдачи: «__»___________ ____ г.

, код подразделения __________, зарегистрированный(ая) по адресу: _________________________, именуем___ в дальнейшем «Даритель», передал, а гражданин(ка) Российской Федерации ____________________, _____ года рождения, паспорт серии _____ N __________, выдан _________________________, дата выдачи: «__»___________ ____ г.

, код подразделения ____________________________, зарегистрированный(ая) по адресу: _________________________, именуем___ в дальнейшем «Одаряемый», принял в собственность ___-комнатную квартиру (далее — Квартира) в качестве дара.

  1. Общая площадь Квартиры составляет _____ (__________) кв. м, в том числе жилая площадь — _________ (__________) кв. м. Квартира состоит из ___ комнат, расположена на ___ этаже _______________ дома по адресу: ____________________________________________________________.
  2. Вместе с Квартирой Даритель также передает следующую документацию: __________________.
  3. Настоящий Акт составлен в 2 (двух) экземплярах, по одному для Дарителя и Одаряемого.
  4. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора дарения квартиры.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Даритель: _______________/_______________ (подпись)

Одаряемый: ________________/____________ (подпись)

Акт приема передачи недвижимости по договору дарения

Бланк акта здесь.

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

г. Москва

____________________ две тысячи ________________ года

Мы, открытое акционерное общество «____________________________________________» (свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия __ № _________________, ОГРН __________________________, выдано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве __ _________ 20__ года, ИНН ________________, адрес местонахождения: Россия, г. Москва, ул.

_____________________, дом № __), именуемое в дальнейшем «Даритель», в лице Генерального директора __________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Российская Федерация, от имени которой действует Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом на основании статей 124, 125 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Правительства Российской Федерации от 27 ноября 2004 года № 691 «О Федеральном агентстве по управлению федеральным имуществом», именуемая в дальнейшем «Одаряемый», в лице _________________________________, действующего на основании приказа Росимушества от __ _________ 20__ года № ______, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:

1.В соответствии с договором дарения от __ _________ 20__ года (далее – Договор), Даритель безвозмездно передал в собственность Одаряемому нежилые помещения (далее – Помещения), расположенные в здании по адресу: г. Москва, ул.

Обратите внимание

___________________________, дом № __, строение № _, общей площадью ___________ (______ тысяч _______________________________) кв.м.

, что подтверждается выпиской из технического паспорта на здание (строение) дела № ___________, выданной __ _________ 20__ года Территориальным БТИ _________________ ТБТИ, а также экспликацией и поэтажным планом.

2. Помещения общей площадью ___________ (______ тысяч _______________________________) кв.м., находятся в строение № _ и состоят из:

Этаж №№ комнат Характеристики помещений Площадь помещений, В. м
Итого по помещениям
Итого

3. По настоящему акту Даритель передал Одаряемому указанные выше Помещения в качественном состоянии, как они есть на день подписания настоящего акта.

4. Одаряемый принял от Дарителя вышеназванные Помещения в таком виде, в котором они есть на день подписания настоящего акта.

5. Настоящим актом каждая из Сторон по Договору подтверждает, что обязательства Сторон выполнены в полном объеме, у Сторон нет друг к другу претензий по существу Договора.

6. Настоящий передаточный акт составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, третий для хранения в делах Управлении Федеральной регистрационной службы по городу Москве.

Реквизиты, печати и подписи сторон:

Одаряемый:

_____________________ (____________)

М.П.

Даритель:

Генеральный директор

_____________________ (__________________)

М.П.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/dokumenty/akty/akt-priema-peredachi-kvartiry-po-dogovoru-dareniya-obrazec.html

Акт приема-передачи при продаже квартиры

Акт приема-передачи при продаже квартиры выступает одним из важнейших документов. По сути, он является обязательным дополнением к договору купли-продажи. Такой документ завершает весь процесс перехода собственности (в виде объекта недвижимости) от одного лица к другому.

Читайте также:  Разрешение на строительство в московской области в 2019 году: актуальные условия, процедура оформления

Акт приема-передачи необходимо составлять грамотно, включив в него сведения о продавце и покупателе, объекте сделки и иные сведения. Также вместе с передаточным актом передается ряд документов, которые подтверждают право собственности нового владельца квартиры.

Во избежание возникновения проблем с регистрацией права на недвижимость, а также с переходом рисков, необходимо настаивать на подписании акта, а при разногласиях с другой стороной — пытаться их разрешить. В целом, заключение акта в интересах всех сторон по сделке.

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Во многих сделках, в том числе и сделках с недвижимостью, где предусматривается передача определенного имущества от продавца к покупателю, составляется передаточный акт.

Речь прежде всего идет о крупных сделках, то есть когда имущество имеет значительную стоимость. Ст.

556 ГК РФ предусматривает единственный возможный способ передачи продавцом и принятия покупателем недвижимости — подписание вышеуказанными сторонами передаточного акта или иного документа о передаче.

Важно

Образец акта приема-передачи квартиры можно посмотреть и скачать ниже.

Квартира считается переданной (если иное не установлено законом или договором) только после выполнения двух условий:

  • вручение имущества (например, передача ключей);
  • подписание документа о передаче.

Закон напрямую предусматривает необходимость составления акта приема-передачи имущества, однако регистрация права собственности соответствующим органом в некоторых случаях может произойти и без представления сторонами такого документа.

При проведении сделки рекомендуется составлять передаточный акт, так как он будет служить дополнительным доказательством того, что квартира действительно передана в собственность, и поможет избежать некоторых рисков.

Наиболее правильным окончанием всей сделки по купле-продаже является составление акта приема-передачи такого имущества. Согласившись ранее на условия такого перехода (в том числе и цену) в договоре стороны должны определиться с моментом, когда квартира переходит от продавца к покупателю. Таким моментом выступает подписание передаточного акта.

Правовыми последствиями передачи квартиры, в первую очередь, являются риски, которые переходят от продавца к покупателю. То есть после подписания вышеуказанного документа риск случайной гибели (пожар, наводнение и т.д.), счета за предоставление коммунальных услуг, услуг связи и так далее переходят к новому собственнику такого имущества.

Желательно не подписывать акт до момента полного освобождения квартиры от предыдущих жильцов (собственников).

В акте обычно указывается в каком состоянии покупатель принимает квартиру либо фактически вступает в пользование ею, при этом оно должно соответствовать тому состоянию, которое прописано в договоре купли-продажи.

Как правильно составить акт-приема передачи

Акт приема-передачи необходимо подготавливать наиболее грамотно и содержательно для предотвращения спорных ситуаций между сторонами в случае их возникновения. К его составлению нужно подходить со всей серьезностью, не относясь к такому документу как к обычной формальности.

Закон не предписывает никаких требований к содержанию акта, кроме как обязательность составления такого документа в письменной форме.

В текст акта лучше всего включить следующие сведения:

  • о продавце и покупателе (ФИО, паспортные данные);
  • об объекте передаче (физический адрес объекта, площадь и так далее);
  • о передаче указанного имущества от продавца покупателю;
  • об иных предметах, передающихся вместе с квартирой (встроенная мебель, предметы интерьера, сантехника и иное);
  • об отсутствии претензий (лучше все споры разрешить до подписания акта);
  • о переходе риска случайно гибели имущества к покупателю;
  • о передаваемых вместе с актом документов (указать перечень с количеством листов);
  • о количестве экземплярах акта (обычно составляется в трех экземплярах: один для покупателя, второй для продавца и третий для регистрирующего органа).

Образец акта приема-передачи квартиры выглядит следующим образом:

После составления акта необходимо проставить дату его подписания, а также поставить подписи сторон по сделке.

Законом также не предусмотрено нотариальное удостоверение акта передачи и его обязательная государственная регистрация.

По итогам совершения сделки по покупке квартиры у покупателя должен быть сформирован пакет документов, который подтверждает приобретение такой собственности. У покупателя должен быть следующий набор документов:

  • договор купли-продажи квартиры;
  • выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ранее — свидетельство о регистрации права собственности);
  • расписка продавца о получении денежных средств за квартиру (составляется при оплате сделки);
  • справки об оплате коммунальных и иных услуг (желательно убедиться в оплате, так как в противном случае задолженность придется выплачивать новому собственнику);
  • техническая документация (технический паспорт, план);
  • передаточный акт.

Все вышеперечисленные документы желательно указать в акте приема-передачи, для того чтобы подтвердить факт передачи указанных документов.

Срок освобождения квартиры после продажи по закону

Зачастую продавец проживает в реализуемом им жилом помещении до его передачи покупателю. Однако в этом случае необходимо определиться с моментом освобождения квартиры после ее продажи. На практике существует понятие юридического и фактического освобождения.

Юридическое освобождение подразумевает выписку прописанных лиц из реализуемой квартиры.

Для этого таким лицам необходимо самостоятельно обратиться в соответствующие органы для снятия их с регистрационного учета с места жительства, так как автоматически выписка при смене собственника не происходит. Однако ст.

292 ГК РФ предусматривает переход права собственности как основание прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника.

Совет

Условие об юридическом освобождении лучше всего включать в текст договора купли-продажи либо заключать дополнительное соглашение.

Фактическое освобождение подразумевает физический переезд бывшего собственника из проданной квартиры. Такой срок должен быть определен договором купли-продажи квартиры. Если же он не установлен, то в указанном случае применяется разумный срок, определяемый исключительно судом. На практике он соответствует одному месяцу.

Если акт приема-передачи квартиры не подписан

ГК РФ в ст. 556 прямо предусматривает необходимость составления передаточного акта. В противном случае имущество не будет передано.

Отказ продавца по какой-либо причине от подписания акта приема-передачи равносилен отказу от сделки.

Кроме того, без передаточного акта могут возникнуть сложности с оформлением права собственности на квартиру (например, в г. Москва, где Росреестр требует предоставление такого документа).

Пример

Ларин А.С. заключил договор купле-продажи квартиры с Измайловым Н.А. Продавец (Измайлов Н.А.) отказался подписывать передаточный акт, сославшись на то, что подпишет его только после передачи всей суммы по сделке. Ларин А.С.

отказался оплачивать оставшуюся часть денежных средств, мотивируя это тем, что переход права собственности не был оформлен до конца, так как Росреестр отказывается регистрировать право собственности без вышеуказанного документа.

В связи с этим сделку пришлось расторгнуть, уже уплаченные денежные средства возвратить не состоявшемуся покупателю.

В случае уклонения одной из сторон от подписания акта другой стороне необходимо настоять на этом, попытавшись урегулировать спорные вопросы заранее.

Обратите внимание

В условиях договора купли-продажи должно содержаться указание на сроки освобождения квартиры продавцом.

Если же он их не соблюдает или вовсе отказывается освобождать помещение, покупатель вправе обратиться в суд, где его исковое требование будет удовлетворено и продавца обяжут съехать.

Заключение

Передаточный акт в сделке, направленной на передачу квартиры от одного лица к другому, является последним документом, который составляют продавец и покупатель.

Указанный документ завершает весь процесс, устанавливает отправную точку в части перехода рисков, так как именно с момента подписания акта риск случайной гибели переходит на нового собственника.

Составление такого акта содержит в себе множество нюансов и особенностей, поэтому к его составлению необходимо отнестись со всей серьезностью.

Не стоит подписывать акт до того, пока продавцом не выполнены все обязательства по договору. Лишь после фактического и юридического выселения бывшего собственника представляется возможным подписание такого документа. Его составлением нельзя пренебрегать, так как закон прямо устанавливает необходимость составления передаточного акта при совершении сделки с недвижимостью.

Обязателен ли акт приема-передачи квартиры?

Продавец квартиры отказывается подписывать передаточный акт. Не хотелось бы из-за одного документа расторгать всю сделку. Хотелось бы уточнить, все-таки нужен ли он при совершении сделки, связанной с квартирой или можно обойтись лишь договором?В ст. 556 ГК РФ четко указывает на необходимость составления такого документа.

В противном случае такая квартира будет считаться непереданной.

Кроме того, отсутствие акта может привести к отказу регистрирующего органа в регистрации права собственности. Поэтому лучше урегулировать все споры до подписания акта, настоять на его составлении и при необходимости сослаться на вышеуказанную статью ГК РФ.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/prodazha/akt-priema-peredachi-kvartiry/

Акт приема-передачи квартиры по договору дарения

Договор дарения предполагает, что одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Предметом дарения может быть в том числе и объект недвижимости, как жилой, так и нежилой. Когда заключается договор дарения квартиры, как составляется передаточный акт?

Оформляем дарение квартиры и ее передачу

Договор дарения недвижимого имущества заключается исключительно в письменной форме, при этом переход права собственности подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 131, п.п. 1,3 ст. 574 ГК РФ, ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ).

Напомним, что дарение недвижимости между коммерческими организациями запрещено (п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Если недвижимость принадлежит организации на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, то дарение ее возможно в общем случае лишь с согласия собственника (п. 1 ст. 576 ГК РФ). Квартира, которая находится в общей совместной собственности, может быть подарена при согласии всех участников совместной собственности с соблюдением правил ст. 253 ГК РФ (п. 2 ст. 576 ГК РФ).

Важно

Обращаем внимание, что договор дарения может предусматривать передачу вещи в дар как сейчас, так и в будущем. Но в договоре не может быть указано, что вещь передается одаряемому после смерти дарителя.

Договор, заключенный с таким условием, считается ничтожным, т. е. недействительным с момента его заключения и независимо от признания этого факта судом (п. 1 ст. 166, п. 3 ст. 572 ГК РФ).

К такого рода дарению (после смерти) применяются правила о наследовании (раздел V ГК РФ).

Даритель, который обещал подарить квартиру в будущем, вправе отказаться от исполнения договора, если после заключения договора дарения имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня его жизни (п. 1 ст. 577 ГК РФ).

Кроме этого даритель вправе отказаться от дарения в будущем по основаниям, предусмотренным п. 1 ст. 578 ГК РФ (п. 2 ст. 577 ГК РФ). Например, одаряемый покушался на жизнь дарителя или кого-либо из членов его семьи. В случаях, когда закон дает дарителю право отказаться от дарения, одаряемый не вправе требовать возмещения убытков в связи с этим (п. 3 ст. 577 ГК РФ).

Иные случаи отмены дарения предусмотрены в ст. 578 ГК РФ.

При заключении договора дарения квартиры (в т.ч. дарения в будущем) фактическая передача вещи в дар подтверждается подписанием сторонами акта приема-передачи.

Такой акт составляется в произвольной форме. В акте со ссылкой на договор дарения должно однозначно следовать, какое имущество передается. Применительно к квартире указывается ее кадастровый номер, а также могут быть приведены иные характеристики (площадь, адрес расположения и т.д.). В акте нужно также указать об отсутствии претензий сторон в связи с передачей квартиры в дар.

Акт приема-передачи квартиры по договору дарения составляется обычно в 3 экземплярах – для дарителя, одаряемого и Росреестра, где будет регистрироваться переход права собственности на недвижимость, ставшую объектом дарения.

Приведем для акта приема-передачи квартиры при дарении образец его заполнения.

Скачать акт приема-передачи к договору дарения (образец бланка) можно здесь

Ндфл при дарении квартиры

Источник: https://glavkniga.ru/forms/749

Акт приема-передачи квартиры при продаже в 2019 году — по договору, образец, передаточного, вторичного, форма

Законодательство РФ устанавливает возможность осуществления продажи квартир, являющихся приватизированными и находящихся в личной собственности граждан. Процесс продажи обязательно должен осуществляться в соответствии с законодательными нормами – требуется составление достаточно обширного перечня различных документов.

Одним из самых важных является акт приема-передачи квартиры новому собственнику.

Процесс продажи квартиры имеет большое количество самых разных нюансов, особенностей. По возможности со всеми ними нужно ознакомиться заранее. В первую очередь это касается процесс составления документации.

Читайте также:  Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду и как правильно это сделать

Существует перечень обязательной для составления. Одним из таких документов является акт приема-передачи квартиры при продаже вторичного жилья. Причем по договору продажи такой документ должен составляться в любом случае.

Совет

Данный акт позволяет реализовать достаточно большое количество различных задач. Основная – избежать различного рода претензий после осуществления оплаты и передачи недвижимость в собственность другого человека.

К основным вопросам, рассмотреть которые следует заранее, относятся следующие:

  1. Что это такое?
  2. На кого распространяется?
  3. Куда обращаться?

Что это такое

Под продажей квартиры подразумевается передача прав собственности на неё на основании соответствующим образом составленного договора. При этом какой-либо унифицированный, законодательно установленный шаблон не существует.

Но имеется достаточно большое количество различных нормативных актов, в соответствии с которыми обязательно должны быть составлены договора данного типа. Именно соглашение о купле-продаже является правоустанавливающим документом.

Акт приема-передачи – специальный документ, который составляется в случае перехода прав собственности. 

При дарении, покупке и иных операциях форма бланка остается стандартной. Но следует помнить, что документ, без которого составление акта будет попросту невозможно – договор купли-продажи.

Он включает в себя достаточно большое количество самых разных разделов. Отдельным является пункт, касающийся передачи денежных средств.

Данный раздел обязательно включает в себя следующие пункты:

  • дата передачи средств;
  • способ перечисления;
  • иное.

Случаи с мошенничеством квартир случаются не редко. И чаще всего именно на этапе передаче денежных средств. Законодательство регламентирует данную процедуру.

Существует большое количество различных схем защиты покупателя и его денег. В случае покупки квартиры обычно фигурируют достаточно существеннее суммы денег. Потому осторожной никогда не бывает излишней.

На кого распространяется

Составление акта приема-передачи возможно только лишь в случае, если процедура осуществляется лицом, имеющим на это право.

На данный момент в перечень таковых входят:

  1. Непосредственно собственники.
  2. Законные представители имеющих права собственности.
  3. Государственные органы, учреждения.

В соответствии с законодательными нормами правом на продажу жилого помещения обладают только лишь собственники.

Чтобы избежать обмана в первую очередь необходимо будет убедиться, что конкретный продавец действительно имеет право на осуществление процедуры реализации недвижимости в конкретном случае.

Подтверждением тому является наличие правоустанавливающих документов.

Таковыми, в соответствии с законодательными нормами, являются следующие:

  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о государственной регистрации прав собственности;
  • свидетельство о получении наследства;
  • договор мены;
  • дарственная;
  • иное.

Но иногда возникают ситуации, когда по какой-то причине собственник попросту не имеет возможности осуществить все необходимые манипуляции самостоятельно. В том числе получить причитающиеся за продажу квартиры средства.

В таком случае от лица собственника может действовать его доверенное лицо. Для подтверждения права на осуществление подобных действий, манипуляций требуется составить соответствующим образом доверенность.

Она должна быть в обязательном порядке заверена нотариально. В противном случае попросту будет признана недействительной, на основании которой осуществлять различные действия будет попросту невозможно.

Обратите внимание

Также помимо доверенности потребуется документ, подтверждающий личность являющегося представителем интересов. Это может быть паспорт или же заменяющий его документ.

Отдельным случаем является продажа недвижимости в случае, если владельцем является:

  1. Несовершеннолетний.
  2. Недееспособный.

В обоих из обозначенных выше случаев сделка должна быть заключена законным представителем интересов. Но для реализации данной процедуры понадобится специальный документ – разрешение.

В первом случае, если владелец является несовершеннолетним, понадобится соответствующее разрешение от органов опеки и попечительства.

Во втором случае – необходимо разрешение от органов социальной защиты. При отсутствии соответствующего разрешения сделка будет признана недействительной.

При этом самостоятельно проставлять подпись на договоре купли-продажи несовершеннолетний/недееспособный не имеет права. Так как ответственность за свои действия не несет.

Опять же если договор был подписан данной категорией собственников, то он не действителен. Соответственно, сделка также является недействительной. Судебная практика по этому поводу достаточно однозначна, какие-либо альтернативы отсутствуют.

В то же время имеются некоторые исключения касательно не достигших 18 лет.

Право на заключение сделки с недвижимостью и на получение денежных средств достигается после 16 лет в следующих случаях:

Передача денег при продаже квартиры в день сделки будет полностью законна с данной категорией граждан в рассмотренных выше случаях. В то же время даже при отсутствии каких-либо сомнений лучше всего заранее проконсультироваться с юристом.

Это позволит сделать сделку более безопасной. Также квалифицированный специалист даст совет, в какой момент лучше передать деньги. Существует множество примеров, когда не являющийся собственником получал денежные средства.

Куда обращаться

Составление акта рассматриваемого типа подразумевает предварительную подготовку достаточно большого количества различных документов.

Только при их наличии банк будет готов перевести денежные средства на расчетный счет продавца или же выдать их наличными (если покупка осуществляется по ипотеке).

Для сбора всех требуемых в таком случае документов, необходимых для совершения сделки, понадобится обратиться в:

  1. Нотариальную контору.
  2. В банк.
  3. БТИ.
  4. Управляющую, эксплуатационную организацию.
  5. Паспортный стол.
  6. ЕГРП.

Все нюансы касательно передачи денежных средств всегда должны быть отражены в первую очередь именно в договоре купли-продажи.

Обязательным условием, только при выполнении которого документ будет действителен, является заверение его нотариусом.

В противном случае сделка попросту не будет действительной. При отсутствии соответствующего опыта стоит обратиться за консультацией к квалифицированному юристу.

Важно

Таким образом, возможно будет избежать большого количества различных сложностей. Документ не имеет унифицированного стандарта. Но при этом определенные требования к договору имеются.

Также рассмотрение всех документов квалифицированными юристами позволит обнаружить все возможные ошибки.

В БТИ возможно будет оформить соответствующим образом технический паспорт, а также экспликацию помещения – если подобное действительно требуется.

Важно наличие справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. Следует помнить, что большая часть банковских учреждений попросту не допустит заключения договора купли-продажи при отсутствии данной справки.

Нередко задолженность по коммуналке составляет более сотни тысяч рублей. В паспортном столе возможно будет получить на руки выписку из домовой книги.

В ЕГРП оформляется документ, касающийся отражения подробной информации касательно самой недвижимости. В нем отражается также информация по поводу собственника.

Опять же прежде, чем передавать денежные средства, необходимо будет обязательно ознакомиться с такой выпиской. Предоставляемая в официальных государственных органах информация обязательно будет достоверной.

Передаточный акт к договору-купли продажи квартиры

Когда подписывается акт приема-передачи квартиры при продаже жилья процесс предъявления каких-либо претензий будет достаточно затруднен.

Причиной тому является действующее на данный момент на территории РФ законодательство. Существует большое количество нюансов, связанных непосредственно с составлением акта приема-передачи.

Нередко у самих собственников возникает вопрос – нужен ли рассматриваемого типа документ? Составление его желательно по многим причинам.

Совет

В первую очередь дабы избежать наличия каких-либо претензий со стороны покупателя в дальнейшем. Так как нередко несогласованность приводит к большим проблемам.

К основным вопросам, рассмотреть которые стоит заблаговременно, можно отнести следующее:

  • необходимые условия;
  • что в него входит;
  • какие имеет цели;
  • порядок составления;
  • прилагаемые документы.

Необходимые условия

Документ рассматриваемого типа является действительным только лишь в случае, если выполнен определенный перечень важных условий.

В первую очередь к таковым условиям относится следующее:

Показатели Описание
Наличие всех сопроводительных документов необходимых в таком случае
Имеются все основания для осуществления самого факта передачи недвижимости в собственность другого лица
Сам документ составлен в соответствии с требованиями предъявляемыми к подобным бумагам
Отсутствуют какие-либо претензии у сторон

Одним из наиболее существенных моментов является именно полное согласие с условиями сделки. Основная цель составления акта рассматриваемого типа – установление самого факта передачи квартиры в пользование нового собственника.

Только после осуществления данной процедуры возможно будет приступить к процедуре использования.

Если же акт приема-передачи помещения не подписан – то это является существенным прецедентом для признания конкретной сделки недействительной.

Так как обычно подразумевает факт наличия определенного состояния жилья, которое выставляется на продажу.

Если же оно по какой-то причине не удовлетворяет определенным требованиям, то сам договор купли-продажи можно признать недействительным.

Существует большое количество самых разных нюансов, связанных с данной процедурой. В первую очередь следует ознакомиться с форматом акта, а также остальными моментами, связанными с его формированием.

При отсутствии достаточного опыта в этой сфере лучше всего будет проконсультироваться с квалифицированным юристом. Это позволит избежать большого количества самых разных затруднений.

Что в него входит

Сам акт приема-передачи не имеет жестко установленного формата, но при этом существует перечень сведений, которые требуется указать в нем в обязательном порядке.

Данный документ должен включать в себя следующие разделы:

Показатели Описание
Место, а также дата составления договора
Порядковый номер договора купли-продажи а также дата и место его составления
Идентификационные данные по поводу предмета сделки – квартиры
Оплата по договору
Перечень имущества а также оборудования и дефектов, которые имеют место быть в конкретной приобретаемой квартире
Обозначается пункт касательно отсутствия претензий у разных сторон по отношению друг к другу
Проставляются подписи сторон с расшифровкой

Какие имеет цели

Акт приема-передачи недвижимости позволяет реализовать достаточно большое количество самых разных задач.

В первую очередь к таковым относится следующее:

Показатели Описание
Установление отсутствия каких-либо претензий у сторон друг к другу
Обозначение дефектов иных моментов касательно конкретной недвижимости
Установление отсутствия моментов, которые могут быть основанием для признания договора купли-продажи недействительным
Обозначение самого факта передачи недвижимости в пользование нового собственника признание сделки действительной и свершившейся

Порядок составления

Порядок составления является стандартным. Наиболее простое решение – скачать уже готовый бланк рассматриваемого документа и вписать в него необходимые данные.

Важно помнить о следующих важных моментах:

Показатели Описание
Если одной из сторон является физическое лицо

то необходимо будет обязательно указать следующие данные:

  • фамилия, имя и отчество;
  • полные паспортные данные;
  • адрес регистрации
Если одна из сторон – юридическое лицо

то необходимо будет прописать в акте:

  • ИНН;
  • ОГРН;
  • наименование учреждения
    иное
Обязательно отражается информация касательно характеристик недвижимости
  • тип недвижимости;
  • её номер;
  • количество комнат и площадь;
  • адрес жилого дома
Требуется в акте указать факт осуществления оплаты полной стоимости жилья
Указывается полный перечень оборудования, имущества которое приобретается вместе с самой квартирой

Важно помнить, что рассматриваемого типа акт может быть потребован Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии.

Также данное учреждение обозначается как Росреетр. Необходим данный акт в составе пакета документов, необходимые для осуществления регистрации прав собственности.

Прилагаемые документы

Составление акта приема-передачи требуется наличия определенного перечня документов для обозначения достоверной информации.

В перечень таких обязательных документов сегодня входит следующее:

Показатели Описание
Паспорта сторон или же учредительные документы (в случае юридических лиц)
Кадастровый, технический паспорт для отражения данных по поводу площади квартиры, иных моментов
Соглашение о продаже так как потребуется указать его порядковый номер, а также иные связанные с ним данные

Видео: акт приема-передачи квартиры

Важные нюансы

Процедура переоформления жилья на другого собственника связана с многими юридическими нюансами, аспектами. Стоит, по возможности, изучить их все.

В первую очередь следует обратить внимание на следующие моменты:

Показатели Описание
Требуется уплата подоходного налога в случае владения имуществом менее 3 лет
Необходимо составить декларацию 3-НДФЛ, если владение осуществляется менее 3 лет подается она в Федеральную налоговую службу до 30 апреля года, следующего за годом продажи

Чем регулируется

Наиболее существенным нормативным документом, регулирующим вопрос составления акта приема-передачи, является ст.№556 ГК РФ.

Помимо данной статьи стоит обязательно рассмотреть следующие статьи:

Статья Описание
Ст.№454 что такое договор купли-продажи, когда составляется
Ст.№457 устанавливаются сроки по поводу передачи товара по договору купли-продажи
Ст.№459 переход рисков в случае повреждения или даже гибели квартиры

Существует большое количество самых разных нюансов, связанных с составлением акта приема-передачи и договора купли-продажи.

Со всеми ними необходимо будет ознакомиться заранее – полный их перечень указан в законодательных нормах.

Так можно будет избежать большого количества самых разных затруднений, проведения судебных разбирательств и иных сложностей.

Источник: http://brakexpert.ru/akt-priema-peredachi-kvartiry-pri-prodazhe.html

Ссылка на основную публикацию