Как получить технический паспорт на квартиру в 2019 году: где это делается, пошаговая инструкция действий

Как получить техпаспорт на квартиру в мфц в 2019

Эти суммы едины на всей территории страны, независимо от региона проживания. Сроки получения кадастрового паспорта через МФЦ Среднее время оформления составляет пять – десять дней с момента подачи пакета документов. Этот срок меняется, в зависимости от ряда факторов.

Если вы обратились перед выходными, придётся подождать дольше. Также в реестре могут возникнуть другие сложности. Если при проверке обнаружат ошибки и нарушения, процесс затянется до момента их устранения, исправления. Учтите, что отсчёт начнётся не с момента подачи, а со дня передачи в ЕГРН.

Срок действия отсутствует, но в некоторых ситуациях потребуется замена:

  • Перепланировки;
  • Изменение кадастровой стоимости.

Уточняйте эти вопросы при обращении. Образцы кадастровых паспортов в 2018 году В большинстве случаев выдаётся бумажная версия кадастрового паспорта. Он бывает двух типов – с чертежом и без.

Как получить технический паспорт через мфц

Как правило это бывает в ипотечной сделке, с применением кредитных средств банка.У каждого банка свой перечень документов на объект залога.К тому же, именно Технический паспорт может запросить независимый оценщик. Ведь технический паспорт содержит необходимую для него информацию:

  • дату постройки
  • материал стен и перекрытий
  • высота потолков
  • площадь балконов и лоджий
  • тепло- и водоснабжение
  • перепланировки ( изменение конфигурации и площади комнат)
  • переустройства ( изменение расположения коммуникаций, перенос «мокрых точек», изменение назначения помещения)
  • и другие,нужные для оценки рыночной стоимости, характеристики.

Именно Технический паспорт позволяет сличить фактическую квартиру с «законной», то есть выявить не узаконенные перепланировки и переустройства.

Получаем технический паспорт на квартиру в мфц — инструкция на 2018 год

Список документации для оформления кадастрового паспорта на квартиру в 2018 году Для более быстрого оформления выписки на квартиру или другое жилье, следует подготовить заранее документационный пакет. В него войдут такие бумаги: Наименование документа В каком виде предоставить? Паспорт гражданина РФ Подготовьте копию. С собой следует также взять и оригинал документа. В том случае, если паспорта у вас нет, то можно предоставить водительские права.

Доверенность Если обращается не собственник. Не во всех случаях она нужна.

Источник: http://lic-r.ru/kak-poluchit-tehpasport-na-kvartiru-v-mfts-v-2018/

Как получить технический паспорт на квартиру в 2019 году

Чтобы оформить право на владение собственностью, технический паспорт является обязательным документом. В соответствии с законодательством, данный документ может пригодиться не в каждой ситуации.

Законодательная база

Технический паспорт обязательно должен содержать полное описание жилого объекта с указанием технических характеристик. Он относится к категории первичных документов, который требуется для свершения купли-продажи и иных финансовых операций. Технический паспорт выдается в строго установленном порядке:

  • Правила выдачи закреплены при 449 приказе, который определен Министерством Эконом Развития. Прописаны правила получения документов и порядок постановки на государственный учет
  • У ГК и ЖК также прописан строгий регламент, где осуществляется переход прав имущественного владения и последующей регистрации сделок. Поэтому технический паспорт нужно получить обязательно
  • Закон о регистрации жилого объекта также определяет оформление документа. Здесь прописан полный перечень государственных инстанций, в которые можно обратиться, чтобы получить технический паспорт.

Стоит отметить, что четкий срок действия документа при законодательной базе не указан. Ранее действовало специальное постановление, в котором говорилось, что технический паспорт должен переоформляться после пятилетнего срока действия, однако на сегодняшний день документ потерял свою силу.

На практике, паспорт переоформляется только при возникновении необходимости. Например, его необходимо предоставить юридическому лицу, которое установило определенный срок оформления.

Стоит принять во внимание, что при оформлении первичного жилого объекта, владелец обязан самостоятельно оформить технический паспорт. Все материальные расходы он несет при самостоятельном порядке.

Обновление документа потребуется, если будет перепланировка квартиры или дома.

Обратите внимание

Организации, относящиеся к муниципалитету, имеет все основания регулировать данный вопрос в самостоятельном порядке, а также диктовать определенный регламент действий.

Стоит обратить внимание, что кадастровый и техпаспорт – это разные понятия, которые не стоит путать. Первый документ используется при процессе оформления квартиры или жилого дома, что касается ТМ, то он оформляется для всех зданий, которые представлены в адресном городском реестре.

Какая информация должна быть внесена в документацию

В зависимости от того, для какого объекта планируется оформить техпаспорт, должна быть указана следующая информация:

  1. Полные адресные данные, область или край, район, округ, город, улица и дом (номер квартиры, если многоэтажный дом)
  2. Ситуационный план
  3. Внесение изменений или дополнений при необходимости
  4. Какие материалы использовались в процессе строительства.

Если ТП необходимо изготовить для квартирного помещения, то рекомендуется подготовить план расположения комнат, балкона, отделки.

Как происходит оформление


Чтобы подать заявку на технический паспорт, обязательно нужно указать причину, по которой он оформляется:

  1. Если предварительно был оформлен договор на аренду с муниципалитетом, необходимо подать номер счета, открытого в ЖКХ или ТСЖ
  2. При оформлении права вступления в наследство, необходимо прикрепить документацию, подтверждающую смерть лица, являющегося собственником. Если наследников несколько, то каждый должен предоставить свой паспорт. В качестве основного документа является подтверждение права наследования. У нотариуса необходимо оформить справку, которая будет говорить о инициировании процесса вступления в наследство
  3. Если планируется оформить приватизацию, то технический паспорт должен быть оформлен по седьмой форме. В нем должны быть отражены все технические характеристики помещения. К заявлению также необходимо прикрепить документ, доказывающий полное право владения квартирой или домом
  4. При проведении планировки, пакет документов, необходимый для оформления паспорт зависит от того, была ли закончена перепланировка или владелец только планирует проводить строительные работы и желает получить на них разрешение
  5. Если технический паспорт будет оформлять доверенное лицо, то он должен предоставить паспорт владельца помещения и нотариально заверенное разрешение.

Чтобы обновить технический паспорт, без специалиста обойтись не получится. Он должен сделать замеры помещения, на основе которых будет сформирован новый документ. В нем должна быть зафиксирована следующая информация:

  1. Информация о местоположении жилого объекта
  2. Полные сведения о владельце жилого помещения
  3. Стоимость помещения
  4. Универсальные характеристики. Если ранее технический паспорт не оформлялся, то обязательно указывается дата проведения последнего капитального ремонта, дата окончательного завершения строительства и когда объект был сдан в эксплуатацию
  5. Название организации и подпись сотрудника, который выдает документ. В нем должна присутствовать информация о том, что она внесена в Реестр.

В среднем срок оформления паспорта составляет до трех недель. Чтобы ускорить процесс, можно обратиться в БТИ или в другие структуры, готовые заняться оформлением необходимой документацией.

Технический план также является иным документом, в котором содержится информация со спутника в виде фотографии, где обозначено местоположение объекта. Зачастую он служит приложению к ТМ.

В какие инстанции идти

Учреждение, которое на окончательном этапе оформления выдает готовый документ – это БТИ (бюро инвентаризации). В организацию передаются уже собранные документы и заявления на получение паспорта.

Заказать оформление данного документа имеет право владелец помещения. Для этого важно предоставить паспорт и пакет справок. При запросе обязательно указывается причина, по которой необходимо его оформление.

Для оформления паспорта, каждый гражданин имеет право самостоятельно выбирать инстанцию, в которую будут подаваться документы:

  • Отделение МФЦ. Владелец получает специальную форму для заполнения, а затем принимается полный пакет документов. Далее он отправляется для БТИ. Однако стоит принять во внимание, что сроки изготовления могут увеличиться на несколько дней. Но при этом процедура упрощена и забрать его можно в МФЦ
  • В БТИ так же можно отправлять заявку на получение тех паспорта (ТП). Как правило, здесь же можно договориться с сотрудником об осмотре помещения
  • Онлайн портал Госуслуг. В обязательном порядке предварительно нужно пройти процедуру регистрации и открыть личный кабинет. Далее выбрать соответствующий раздел и загрузить сканы необходимого пакета документов. Также есть услуга выбрать доставку ТП
  • Отдельные организации, занимающиеся приемом документов и оформлением. Стоит принять во внимание, что коммерческие структуры, как правило, заявляют большую стоимость, но при этом срок изготовления ТП меньше.

Порядок действий


Чтобы оформить ТП рекомендуется ознакомиться со следующей инструкцией:

  1. Выбрать, какую организацию будет обращаться заявитель, собрать необходимый пакет документов, заполнить заявление и отправить его
  2. Обратиться в БТИ для вызова специалиста
  3. После оповещения забрать готовый документ.

Предварительно необходимо собрать следующий пакет документов:

  • Паспорт
  • Документация, подтверждающая право владения жилым помещением
  • Подтверждение об оплате налога, стоимость которой составляет 900 рублей.

Оплатить пошлину можно при любом банковском отделении. Для этого достаточно предоставить квитанцию или реквизиты, на которые необходимо сделать перечисления. Важно принять к сведению, что стоимость пошлины может увеличиться, в зависимости от региона, какие характеристики имеет само помещение, способ заказа.

Чтобы подать заявление в БТИ, предварительно необходимо выбрать одну из установленных форм:

  1. Заказать ТП, при этом не планируется выезд сотрудника
  2. Договориться с сотрудником для выезда и проведения необходимой процедуры замера.

Чтобы сделать правильный выбор, в первую очередь стоит определить цели, для которых нужно оформление тех паспорта. Первый вариант актуален в том случае, если он достаточно новый и, если копия документа хранится в управляющей компании.

Процесс восстановления

Чтобы внести изменения, обновить его или восстановить, владелец помещения должен в самостоятельном порядке организовать визит в БТИ. Здесь можно заказать совершенно любую процедуру и даже выполнить замеры. Для правильного заполнения заявления понадобится третья форма. Как только официально все данные будут скорректированы, они передаются для регистрации в Росреестр.

Для оформления тех паспорта нет необходимости собирать большой пакет документов, поэтому процесс оформления не предполагает возникновения трудностей. Оформить документ может как владелец помещения, так и доверенное лицо, действующее на основании подготовленного, нотариального заверенного документа.

Также основным преимуществом оформления является возможность обратиться во множество инстанций. Право выбора всегда остается за владельцем. Более продвинутые современные пользователи интернета зачастую занимаются всем процессом на онлайн сервисе Госуслуг.

При возникновении вопросов, также возможно обратиться за помощью к коммерческим организациям, которые могут предложить свои услуги в оформлении. Однако их стоимость будет на порядок выше, чем самостоятельное оформление.

В этой статье вы узнали, как получить технический паспорт на квартиру в 2019 году. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок».

Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят. 

Источник: http://www.cherlock.ru/articles/tehnicheskii-pasport

Где и как получить технический паспорт на квартиру? :

Тот, у кого есть квартира, должен иметь на нее все необходимые документы, которые позволят использовать жилплощадь по усмотрению владельца. Одним из них является технический паспорт. Что это и как оформляется данный документ, вы узнаете далее.

Основное понятие

Перед тем как получить технический паспорт на квартиру, следует разобраться, что он собой представляет. Итак, ТП – это специальный документ, в котором вы можете увидеть всю справочную информацию о фактическом состоянии жилого помещения. То есть там указывается не только размер каждой комнаты и ее расположение, но также и этаж, на котором находится квартира, и т. п.

В документе подробнейшим образом описывается даже материал, из которого было сооружено здание, внутренняя и внешняя отделка помещения. Кроме того, здесь вы можете найти первичную стоимость жилья, которая, естественно, ниже рыночной цены.

Для чего необходим документ?

Перед тем как получить технический паспорт на квартиру, надо узнать, для чего он нужен, да и требуется ли он вообще. Ответ один – обязательно. Без него вы не сможете производить никаких действий со своим жильем. Например, вы не имеете права обменивать, продавать, завещать его.

Получить вы его можете после строительства дома, когда будет проведена первичная инвентаризация помещений. Однако не всем везет получить квартиру в новостройке. Иногда этот документ приходится восстанавливать, особенно если на жилой площади были произведены существенные изменения. Выдан он может быть только собственнику помещения или его доверенным лицам.

Перед тем как получить технический паспорт на квартиру, рассмотрим подробнее, для чего же он все-таки необходим:

  • Во время приобретения ипотечного жилья.
  • При оформлении кадастрового паспорта.
  • Для начисления платежей за жилищно-коммунальные услуги. Часто ЖЭК или ТСЖ рассчитывает величину оплаты по размеру помещений, например, централизованное отопление.
  • Для прописки других лиц на своей жилплощади.
  • Чтобы осуществить и согласовать перепланировку. Однако здесь нужно учитывать и то, что капитальные конструкции никто не разрешит трогать, ведь вы можете нанести серьезный ущерб всему зданию (появятся трещины, сооружение станет менее прочным).

Далее рассмотрим вопрос о том, как получить технический паспорт на квартиру.

Виды техпаспортов

Нужно отметить, что существует несколько типов данных документов:

  1. ТП помещения. Это частичные сведения о площади и планировке комнат определенной квартиры. То есть он считается выпиской из техпаспорта всего сооружения.
  2. ТП здания. Здесь уже содержится полная общая информация обо всем строении: год возведения, материалы, которые использовались, количество этажей и прочие сведения.

Куда следует обращаться?

Единственной организацией, которая производит такую процедуру, является Бюро технической инвентаризации. Причем обращаться следует непременно по месту жительства, так как именно в муниципальном управлении содержатся все данные на ваше жилое помещение. В этой организации вам выдадут документ специального образца, в котором будет описана подробная информация о вашей квартире.

Естественно, для того чтобы обратиться в БТИ, необходимо подготовить пакет бумаг, без которых проведение процедуры невозможно. Само собой, подготовка технического паспорта занимает определенное время. Однако достаточно двух-трех недель.

Естественно, вам также придется обратиться в ЖЭК или ТСЖ, чтобы получить справки о лицевом счете. Если вы сами не можете проводить процедуру, то вам необходимо также посетить нотариуса, который сможет заверить доверенность на указанное лицо. В принципе, этих организаций вполне остаточно, чтобы осуществить оформление техпаспорта.

Какие документы необходимы?

Для того чтобы сотрудник БТИ стал заниматься вашим вопросом, недостаточно просто прийти к нему и изъявить свое желание. Заказать технический паспорт на квартиру можно только тогда, когда вы предоставите необходимый набор документов. Вам понадобится:

  1. Документ, подтверждающий вашу личность (паспорт).
  2. Заверенная копия и оригинал документа, который подтверждает ваше право собственности на жилую площадь.
  3. Лицевой счет из ЖКХ (если квартира не была приватизирована).
  4. Оригинал и копия свидетельства о смерти (если надо оформить наследство).
  5. Доверенность, заверенная нотариусом (если вы сами не можете участвовать в процедуре, а заниматься всем будет ваш представитель).
  6. Справка об уплате государственной пошлины. Ее размер может быть разным. Все зависит от того, насколько быстро вам необходим ТП.
  7. Заявление. В нем вы указываете цель проведения данной процедуры.

Эти документы на технический паспорт квартиры являются основным перечнем, который может быть дополнен. Полный список вам лучше узнать в местном БТИ.

Что указывается в техническом паспорте?

Теперь рассмотрим подробнее, какие данные должны быть зафиксированы в представленном документе:

  • Округ, в котором находится ваш дом.
  • Район и полный адрес с указанием города, улицы, номера дома (или блока).
  • Этаж, на котором размещена ваша квартира.
  • Поэтажный план.
  • Изменения, которые проводились в помещении после завершения строительства.
  • Назначение жилой площади.
  • Общая площадь всей квартиры в целом и каждой комнаты в частности.
  • Кадастровый и инвентаризационный номера.
  • Год постройки здания.
  • Материал, из которого выполнены капитальные стены, перегородки и перекрытия.
  • Особенности капитального ремонта (если он был).
  • Тип инженерных коммуникаций.

Как видите, специалисты БТИ проводят достаточно кропотливую работу. Естественно, для того чтобы получить представленный документ быстрее, вы можете заказать технический паспорт на квартиру на платной основе. Конечно, если ваше управление БТИ предоставляет такие услуги.

Срок действия паспорта

Итак, данный параметр не ограничен действующим законодательством. Однако это утверждение действительно в том случае, если вы не проводили в своем жилом помещении никаких существенных изменений.

Кроме того, каждые 5 лет необходимо осуществлять повторную инвентаризацию квартиры. Естественно, при этом на руки владельцу выдается новый техпаспорт.

Однако эта норма не является строгой, поэтому часто не выполняется.

Важно

Если же вы производили капитальный ремонт, который предусматривал перенос стеновых перегородок, собираетесь продать свое имущество, подарить его или завещать кому-либо, то оформление технического паспорта на квартиру придется делать заново.

Таким образом, представленный документ можно считать таким, который не имеет установленного срока годности. Поэтому его ограничение считается нарушением законодательства, которое может повлечь за собой ответственность.

Порядок оформления

Итак, технический паспорт квартиры (где получить его — вы уже знаете) изготавливается в несколько этапов:

  1. Для начала вам необходимо написать заявление и подать все требуемые документы в БТИ. При надобности вам придется дождаться приезда техника, который произведет все необходимые замеры.
  2. Далее нужно оплатить государственную пошлину. Тут все зависит от того, насколько быстро вам требуется получить этот документ. Оплатить ее можно в любом банковском отделении или же в кассе Бюро технической инвентаризации.
  3. Получение технического паспорта на квартиру предполагает проверку всех данных сотрудниками БТИ. Это может занять время. Далее вам будет назначена дата, когда вы сможете получить техпаспорт. При этом вам должна быть выдана расписка, что ваши документы были приняты сотрудниками БТИ.
  4. При надобности к вам будет отправлен техник, который зафиксирует все необходимые данные.
  5. Последним этапом станет получение заветного документа. Учтите, что расписка и паспорт должны быть с вами.

Как видите, получение технического паспорта на квартиру предусматривает выполнение определенной процедуры.

Какие трудности могут возникнуть?

Теперь надо рассмотреть вопрос о том, с какими сложностями вам придется столкнуться в процессе оформления техпаспорта. Прежде всего, необходимо учитывать тот фактор, что некоторые справки имеют ограниченный срок давности. Кроме того, за них, возможно, придется платить.

Еще одной трудностью можно считать отсутствие какой-либо информации, которая необходима для получения представленного документа. Естественно, технический паспорт БТИ на квартиру можно оформить и бесплатно, но это займет больше времени.

Бюрократия – это еще одна проблема, с которой достаточно трудно справиться, хотя процедуру нельзя причислить к числу сложных.

Полезные советы

Перед покупкой любой квартиры постарайтесь проверить наличие технического паспорта. Обратите внимание на дату его оформления.

Узнайте о тех изменениях, которые были произведены в квартире, отмечены ли они в плане.

Если что-то не учтено, техпаспорт придется переделывать, и сделка купли-продажи может быть признана недействительной. В этом случае вы легко можете «нарваться» на мошенников.

Если вы намерены сделать какие-либо изменения на своей жилой площади, то для начала согласуйте их со специалистами. Возможно, предполагаемые работы проводить нельзя, так как они могут навредить целому зданию.

Оформить технический паспорт квартиры (срок действия его вы уже знаете) вы можете самостоятельно или при помощи своего представителя, на которого вам придется выдать доверенность. Также вы можете обратиться в специальное агентство или к юристу. Они все сделают правильно и быстро, но услуги таких специалистов будут стоить немало.

Особенности ТП

Технический паспорт квартиры при продаже ее просто необходим. Однако не следует путать этот документ с такой бумагой, как план помещения. Он привязан к координатам поворотных точек здания на местности. То есть план является простой схемой, в которой указаны только размеры и площадь квартиры. Более подробных данных здесь нет.

Техпаспорт также отличается от кадастрового. В последнем нет указаний, которые говорят об инвентаризационной стоимости квартиры. А они обязательны, если вы будете совершать нотариально заверенные сделки. То есть техпаспорт не считается обязательным, однако и без него нельзя провести с квартирой процедуру купли-продажи.

Представленный документ также является очень полезным в том случае, если у вас есть недобросовестные соседи, из-за которых ваша квартира пострадала.

Совет

При этом они могут отказаться выплачивать вам ущерб. Технический паспорт поможет вам доказать первоначальное состояние жилого помещения. Он может дать возможность установить рыночную стоимость квартиры.

С данным документом вы можете обращаться в суд.

Теперь вы можете смело обращаться в БТИ и начинать процедуру оформления техпаспорта на ваше жилье. Удачи и терпения!

Источник: https://BusinessMan.ru/new-gde-i-kak-poluchit-texnicheskij-pasport-na-kvartiru.html

Как получить кадастровый паспорт на квартиру в 2019 году

Как получить кадастровый паспорт на квартиру в 2019 году, этот вопрос интересует многих собственников жилья, которые планируют в ближайшее время осуществить сделку с недвижимостью.

Данный документ подтверждает право собственности человека на определенную собственность, которая числится в Госкадастре недвижимости.

Оглавление

  • Документ
  • Как получить

Документ

Сам документ имеет установленную законодательством форму и должен содержать следующую информацию в себе:

  • о владельцах недвижимости;
  • кадастровую стоимость;
  • дату окончания строительства;
  • номер;
  • технические характеристики, включая жилую и общую площадь;
  • данные о застройщике;
  • информация о перепланировках, при их наличии.

Стоимость недвижимости изменяется каждые 5 лет на основании государственной переоценки. Но несмотря на это, владельцы недвижимости не обязаны каждый раз получать этот документ. При необходимости они могут заказать бесплатную справку, подтверждающую новую кадастровую стоимость помещения.

Этот документ представляет собой выписку из Единого реестра, где обязательно должны содержаться также:

  • информация о количестве этажей;
  • информация о материалах, из которых возведены стены, перекрытия, лестницы;
  • количество подъездов;
  • отсутствие или наличие балконов, лоджий, их площадь.

Эта выписка является одним из основных документов на квартиру. Если он утерян, его можно восстановить в Кадастровой палате, относящейся к подведомственности Росреестра.

Для чего нужен

Необходимость в предоставлении кадастрового паспорта другим инстанциям возникает в случаях:

  • приватизации;
  • при оформлении субсидий;
  • при покупке в ипотеку;
  • при регистрации права собственности;
  • при перепланировке;
  • для выселения прописанного в квартире лица;
  • иных регистрационных сделок с недвижимостью.

Следовательно, любое изменение в правоустанавливающих документах требует предъявления этого документа.

Как получить

Получение этого документа может быть впервые либо повторно. Впервые получение оформляется при регистрации квартиры в новостройке. Для первичного получения этого документа нужно иметь следующие документы:

  • паспорт собственника и его ксерокопия;
  • если заявление подает третье лицо, то необходим его паспорт и доверенность;
  • технических план дома, выдается в БТИ;
  • свидетельство о праве собственности;
  • документ, подтверждающий оплату госпошлины;
  • заявление на оформление паспорта.

Для оформления перепланировки необходим этот же перечень документов и дополнительно:

  • технический паспорт с внесенными изменениями после произведенной перепланировки;
  • если законность перепланировки устанавливалась в судебном порядке, необходимо судебное решение.

Первично получать кадастровый паспорт должен застройщик, но если он затягивает с получением документов, владелец квартиры имеет право сам подать заявление на получение паспорта. Для получения вторично кадастрового паспорта необходимо предъявить:

  • паспорт владельца;
  • оплаченную госпошлину;
  • заявление на выдачу кадастрового паспорта;
  • если заявление подается третьим лицом, то необходим его паспорт и доверенность от владельца.

С момента принятия документов сотрудник, принявший бумаги, обязан написать расписку об их получении с указанием даты приема. На этой же расписке указывается дата получения заказанного кадастрового паспорта.

Обычно сроки оформления этого документа составляют 5-18 дней, но в некоторых случаях они могут быть увеличены.

Информация, которую содержит кадастровый паспорт, находится в свободном доступе для всех граждан, поэтому не установлено ограничений в его получении, если жилье уже стоит на учете.

Где выдают

Выдается этот документ в Кадастровой палате, но получить его можно не только там, но и с помощью:

  • многофункционального центра;
  • Росреестра.

В настоящее время во многих населенных пунктах были построены многофункциональные центры, имеющие своей целью разгрузить количество обращений во все государственные структуры. В данном центре есть возможность приема в удобный день и время, а также быстро попасть к специалисту в порядке электронной очереди ежедневно.

Росреестр имеет определенные часы приема, которые нужно уточнять, чтобы записаться на прием. Также Росреестр запустил в действие сайт, с помощью которого можно через портал Госуслуг получить документ в электронном виде.

Его можно получить и в электронном виде в течение 5 дней с момента готовности электронного варианта. Либо его можно заказать, чтобы отправили по почте.

Ограничений по времени действия документ не имеет, если не вносились никакие изменения в правоустанавливающие документы и план помещения.

Отказать в выдаче или оформлении кадастрового паспорта государственные органы не имеют права, кроме случаев, когда в Кадастровой палате отсутствуют сведения об этой недвижимости.

Стоимость

За оформление и получение документов в государственных органах каждый муниципалитет имеет право устанавливать определенную государственную пошлину, которая обязательна к уплате для получения государственной услуги.

Для вторичного получения кадастрового паспорта пошлина составляет 200 рублей. Если ее заказывают только в электронном виде, то она будет значительно дешевле.

При первичном оформлении квартиры или после перепланировки сумма будет выше, так как потребуется еще оплатить услуги БТИ. Если необходимо будет получение нового технического плана помещения, то за него придется заплатить 10 тысяч рублей.

Но есть возможность сэкономить, если заказать оформление этого плана через лицензированные организации. В таком случае можно будет сэкономить 3-5 тысяч рублей.

Оформление кадастрового паспорта впервые обязательно для регистрации сделок с недвижимостью. В дальнейшем, если были произведены какие-либо изменения в правоустанавливающих документах, необходимо получить новый кадастровый паспорт.

Обратите внимание

Если изменения произошли только в кадастровой стоимости недвижимого объекта, то достаточно получения бесплатной справки о его новой стоимости.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/raznoe-o-zhile/kak-poluchit-kadastrovyiy-pasport.html

Получение технического паспорта на квартиру в БТИ

Оформленный в БТИ технический паспорт комнаты, квартиры или дома, необходимый документ для совершения любых сделок с такими помещениями. Получение техпаспорта не занимает много времени, если в наличии имеются все необходимые для этого сведения. Рассмотрим, как следует действовать и куда обращаться в случае, когда требуется технический паспорт на квартиру из БТИ.

Что такое техпаспорт и какие данные в него входят

Выданный БТИ технический паспорт относится к числу справочно-информационных документов. Он не устанавливает и не подтверждает прав владельца, а лишь отражает основные технические характеристики жилища. В частности, в техпаспорте содержатся сведения о:

  • адресе нахождения объекта;
  • площади самого помещения;
  • количестве комнат и их размерах;
  • этажности дома;
  • дате ввода дома в эксплуатацию;
  • датах капитального ремонта (если он проводился);
  • имеющихся инженерных коммуникациях;
  • материалах внешних стен и межкомнатных перегородок;
  • текущем техническом состоянии здания, его несущих конструкций;
  • инвентаризационной стоимости.

Помимо этих текстовых и табличных данных (экспликации) непременной частью техпаспорта является план квартиры. Технический план и технический паспорт с планом жилого помещения — это разные документы. На основании технического плана формируется и техпаспорт, и необходимый для регистрации в ГКН кадастровый паспорт.

Помимо технического паспорта на квартиру, существует еще и аналогичный документ на все строение. Но владельцам отельных помещений в многоквартирном доме он не требуется. Его составлением занимается застройщик. А вот получение техпаспортов квартир — забота их собственников.

Для чего может потребоваться технический паспорт

Полученный в бюро техинвентаризации (БТИ) паспорт жилого помещения может потребоваться при совершении различных операций с недвижимостью.

Без него не получится оформить в собственность новый частный дом, точнее объект индивидуального жилищного строительства.

Чтобы зарегистрировать право собственности на вновь созданную недвижимость, необходимо представить в Росреестр сведения о ее технических характеристиках.

Техпаспорт на жилье потребуют в банке, при оформлении ипотечного кредита.

Делается это для того, чтобы установить рыночную стоимость жилья и соответственно ей определить размер займа, обеспечением которого послужит такой объект.

При покупке в ипотеку еще строящейся квартиры, техпаспорт потребуется оформить позднее, когда дом будет сдан, а собственники жилья подпишут акт передачи. Но в любом случае, без этого документа получить кредит не удастся.

Долгое время инвентаризационная стоимость жилья, указанная в техпаспорте, служила базой для начисления имущественного налога.

Важно

Однако сейчас для этих целей служит уже кадастровая стоимость, указанная в другом документе — кадастровом паспорте. Но это не делает технический паспорт излишним документом.

Он по-прежнему необходим для совершения с квартирой различных сделок, имеющих юридические последствия.:

  • приватизации;
  • отчуждения путем продажи, дарения, мены и т. д.;
  • вступления в наследство;
  • раздела супружеского имущества;
  • выделения долей в общей собственности.

Важно! Технический паспорт потребуется и для проведения в квартире перепланировок. Оформить его при этом придется дважды.

Первый раз для согласования выполнения строительных работ, особенно если они затрагивают несущие конструкции. Второй раз — после завершения процесса, для документальной фиксации сделанных изменений.

Оформлению обновленного документа в этом случае будет предшествовать выезд специалиста БТИ для выполнения замеров.

Как и где оформить техпаспорт на жилье

Техпаспорт — результат проведения технической инвентаризации, поэтому обращаться за его получением следует в проводящее ее бюро, то есть БТИ. В Москве это учреждение имеет несколько подразделений, расположенных в разных частях города и обслуживающих закрепленные за ними административные округа. В городах поменьше офис бюро один, его адрес можно уточнить в мес но администрации.

Пошаговая инструкция о том, как получить технический паспорт на квартиру, будет весьма простой:

  • подготовить документы, снять с них копии;
  • оплатить госпошлину за услуги БТИ;
  • заполнить и подать заявление, представить все необходимые сведения;
  • впустить специалиста для выполнения инвентаризации если это необходимо;
  • получить готовый техпаспорт.

В отличие от информации из ГКН и ЕГРП, которые может получить любой заинтересованный гражданин, техпаспорт выдается только определенному кругу лиц:

  • собственнику приватизированной квартиры;
  • нанимателям муниципального жилья;
  • официальному представителю любого из этих лиц, обладающему доверенностью, оформленной по всем правилам.

Выезд инженера не требуется в том случае, если оформляется дубликат техпаспорта, например, при его утрате или замене на более свежий. Или же при смене владельца квартиры после ее покупки, получения по наследству или в дар.

Первичная инвентаризация новых построек или повторная после завершения перепланировки всегда сопровождается визитом технического специалиста. Срок оформления документов при этом может несколько увеличится, но незначительно.

Какие документы потребуются

Для того, чтобы получить техпаспорт, потребуется предоставить в БТИ заявление. Его форма есть в самом бюро, необходимо только вписать в нее свои данные и указать причину обращения. В зависимости от того, требуются ли выезд техника, заявление имеет разную форму.

При подаче заявления сотруднику бюро необходимо предъявить подлинники следующих документов:

  • паспорт собственника или нанимателя;
  • свидетельство собственника или выписка из ЕГРП (с 2017 г.);
  • правоустанавливающий документ, подтверждающий законность владения жилплощадью (ДДУ, договор найма, дарения, купли-продажи, ренты и т.д., выписка из ЕГРП для собственников земельных участков, свидетельство на наследство, ордер и пр.);
  • свидетельство о смерти и паспорта наследников;
  • справка из департамента строительства и архитектуры для узаконения перепланировки;
  • договор залога (ипотеки);
  • квитанцию о внесении платы за оформление технического паспорта.

Сотрудник БТИ проверяет полноту представленных документов и выдает расписку в их получении. Срок ожидания готового техпаспорта обычно составляет две недели. В ситуации, когда документ необходим срочно, он изготавливается от 3 до 7 дней. Дубликат недавно полученного паспорта может быть выдан и на следующий день.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”БТИ техпаспорт” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Стоимость услуг БТИ и срок действия техпаспорта

В отличие от кадастрового паспорта, который оформляется только единожды, срок действия технического паспорта БТИ ограничен. Согласно требованиям законодательства, он оформляется на каждый новый недвижимый объект, а инвентаризация повторяется раз в пять лет за счет владельца помещения. Однако на практике такое скрупулезное выполнение данной нормы встречается довольно редко.

Чаще всего, повторно за оформлением нового техпаспорта на квартиру в БТИ обращаются перед ее продажей, согласованием перепланировок, переводом в нежилой фонд. Словом, только при возникновении такой необходимости. Ответственности за просрочку техпаспорта для владельцев недвижимости не установлено.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”БТИ технический паспорт” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Для того, чтобы обезопасить себя от покупки квартиры с неоформленными перепланировками или иными нарушениями, следует просить у продавца техпаспорт, выданный не позднее месяца от даты совершения сделки. Иначе новому владельцу не толь ко придется взять на себя заботу о надлежащем оформлении перепланировок, но и заплатить штраф за их незаконное выполнение — 1500 р.

Услуги БТИ относятся к государственным, соответственно оплачиваются внесением госпошлины. Ее размер составляет 900 р. при соблюдении обычного порядка. За срочность придется заплатить больше. Если технический паспорт оформляется на новый объект впервые или после проведения перепланировок, то потребуется оплатить работу инженера, который будет выполнять необходимые замеры на месте.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/bti/tehnicheskij-pasport.html

Кадастровый паспорт на квартиру в Симферополе: как и где можно получить в 2019

Что такое кадастровый паспорт, можно ли его получить в Симферополе в 2018 и почему для переоформления недвижимости больше не нужен кадастровый паспорт. И какой аналог кадастрового паспорта действителен на сегодняшний день.

Что такое кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт это документ, который до недавнего времени требовался при продаже или покупке квартиры или жилого помещения, его приватизации и других сделках. В документе содержалась информация о квартире или доме, которая вносилась в Государственный Кадастр недвижимость. Это информация о владельцах, их долях, обременении, описание, кадастровый номер, иногда чертеж.

С 1 января 2017 года кадастровые паспорта больше не выдаются, а их наличие, как обязательное условие, при любых сделках больше не требуется. Вместо них вводится выписка из Государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Выписка предоставляется по запросу (заявлению), которое можно направить в Росреестр через официальный сайт ведомства или МФЦ, явившись в офис ведомства.

Адреса Росреестра

Адрес 1Адрес 2Важно! Уточните возможность оказания услуги при личном визите или по телефону.

При направлении запроса необходимо предоставить паспорт заявителя или паспорт и нотариальную доверенность представителя заявителя.

Если запрос представляется в электронном виде, доверенность должна быть представлена в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица, выдавшего (подписавшего) доверенность, или усиленной квалифицированной электронной подписью удостоверившего доверенность нотариуса.

Вам понадобится также квитанция об уплате госпошлины (электронный документ подтверждающий платеж).

Госпошлина

Получить квитанцию госпошлины можно у ведомства, где вы будете заказывать справку ЕГРН. Госпошлина в 2018 году при получении выписки из ЕГРН составляет:

  • в виде бумажного документа для физических лиц, органов государственной власти, иных государственных органов – 750 рублей;
  • в виде электронного документа для физических лиц, органов государственной власти, иных государственных органов – 300 рублей;
  • в виде бумажного документа для юридических лиц – 2200 рублей;
  • в виде электронного документа для юридических лиц – 950 рублей.

Сроки получения

Срок исполнения заявки 3 рабочих дня.

Выписку ЕГРН можно получить в виде электронного документа или в бумажном виде, явившись за ней лично. Росреестр может направить документ почтой.

Источник: http://simferopol.gorod.guru/kadastrovyj-pasport

Как получить технический и кадастровый паспорта на квартиру и для чего нужны эти документы

Оглавление:

Каждый объект жилой недвижимости должен иметь два паспорта: технический и кадастровый. Без них невозможно совершение сделок по отчуждению имущества. Они выдаются государственными органами при оформлении запроса. Рассмотрим процедуру, как получить паспорт на квартиру в каждом случае.

Технический паспорт: порядок получения

Технический паспорт, по сути, — это план, в котором дается подробное описание всех параметров жилья. В нем собрана информация и о материале, и об отделке, и об описании балкона или лоджии. Здесь можно ознакомиться и с инвентарной оценкой жилого помещения.

Техническая документация выдается при первичной инвентаризации. Она проводится на постановке квартиры на учет в БТИ. Все изменения в жилье, включая перепланировки, переоборудования или реконструкции могут быть осуществлены только с согласования с БТИ.

Информация о них отражается в таком плане. Для их внесения проводится вторичная и последующие инвентаризации. Законом установлено, что плановые проверки состояния квартиры должны проводиться каждые пять лет. На деле такое требование не всегда исполняется.

Срок годности технического плана не ограничен. Он является основанием для выдачи кадастровой документации.

Большинство покупателей жилья в новостройках задаются вопросом, как получить технический паспорт на квартиру в БТИ. Многие ошибочно полагают, что этой процедурой должен заниматься застройщик. На самом деле застройщик обязан получить технический план на все здание, а ни на отдельные квартиры в нем. Этот документ является основанием для выдачи технической документации на конкретное жилье.

Занимается подготовкой паспортов БТИ. Все его услуги являются платными и оплачиваются за счет средств собственника.

Для получения первичного документа владелец квартиры предоставляет в органы БТИ пакет, в который входит:

  • заявление собственника о проведении инвентаризации;
  • правоустанавливающие документы на жилье;
  • квитанция об оплате услуг БТИ.

Этот список не исчерпывающий. Для составления и выдачи первичного документа органы БТИ производят осмотр объекта недвижимости. Получить его можно через несколько недель. Он хранится у собственника.

Технический план на квартиру потребуется:

  • для оформления наследства;
  • для признания жилья аварийным, так как в плане указывается процент износа;
  • для получения жилищного кредита;
  • для расчета налога на имущество.

Кадастровый паспорт: алгоритм получения

Кадастровый документ, как было сказано выше, выдается на основании технического.

По сути, он представляет собой выписку из госреестра, в которой указаны наиболее значимые сведения о жилье: площадь помещения, полезная площадь, этаж, наличие лоджии и балкона. Эти сведения отражаются в текстовой части документа.

Отдельного внимания заслуживает номер. Он присваивается каждому объекту недвижимости при его регистрации. По кадастровому номеру можно отследить все сделки с квартирой.

Графическая часть выписки содержит эскиз жилья с указанием метража до и после планировки, если она имела место быть.

Документ необходимо получить, если:

  • планируется осуществление сделок с имуществом;
  • была произведена перепланировка;
  • планируется выселение жильца без его согласия через суд.

Для получения документа необходимо обратиться в Кадастровую палату. Совсем недавно такая услуга стала предоставляться через сайт Росреестра. Ранее паспорт выдавался в БТИ.

Его может получить владелец жилья и его квартиросъемщики. Однако поставить жилье на кадастровый учет или внести изменения в выписку — исключительная прерогатива собственника.

Для внесения изменений он должен обратиться в Кадастровую палату с такими документами:

  • заявлением;
  • документами, подтверждающими законность перепланировки;
  • правоустанавливающими сведениями.

Больше от него ничего не требуется. Поэтому вопросов, как получить кадастровый паспорт на квартиру, возникнуть не должно.

За получение кадастрового паспорта придется заплатить пошлину в размере 1200 рублей. Получить документ можно по истечении пяти рабочих дней. Он не ограничен по времени.

Совет

Закон устанавливает некую оговорку: срок выписки может быть различен в зависимости от населенного пункта. Где-то паспорт действует всего один год, а где-то— целых пять лет.

Однако если в квартире была перепланировка лучше его заменить. На получении обновленной выписки настаивают и банки.

В чем разница

Стоит понимать, что это абсолютно разная информационно-справочная документация. Технический паспорт содержит больше сведений. В нем и материал, из которого сделаны перекрытия, и год введения в эксплуатацию, и инвентарная стоимость жилья. Именно его используют для оценки квартиры.

Кадастровая выписка в основном используется вместе с формой 7, так как в ней зафиксированы недостающие сведения.

Подобная документация может потребоваться не только при сделках с объектом недвижимости, но и оформлением ипотеки. Большинство банков для проверки чистоты сделки запрашивают и план, и выписку одновременно.

Источник: https://domananeve.ru/info/poleznoe/tehnicheskiy-i-kadastrovyy-pasporta-v-chem-otlichiya-i-sposoby-polucheniya.html

Как получить технический паспорт на квартиру в 2019 году

Технический паспорт на квартиру требуется почти в любой сделке по распоряжению недвижимостью. Этот документ подтверждает площадь жилья и рассказывает о возрасте дома, а также его технических параметрах.

Чем отличается технический паспорт от кадастрового, где можно оформить и тот и другой мы и попытаемся выяснить в нашей статье.

Где заказать

Для чего нужен технический паспорт на квартиру, догадаться несложно. Имея такой документ, владельцам недвижимости не нужно каждый раз обмерять квартиру перед продажей. Вся информация о жилье — от метража жилплощади до уровня технического оснащения здания (наличия водопровода, газоснабжения и пр.) будет зафиксирована в официальном паспорте.

Где получить техпаспорт на квартиру:

  • в БТИ;
  • МФЦ;
  • через интернет (в частности, сайт Госуслуги);
  • у посреднических компаний (например, агентств недвижимости).

Как получить кадастровый паспорт на квартиру, вам подскажут в любой из этих организаций. Самостоятельно оформить технический и кадастровый документ не получится.

Нужно пригласить специалиста из БТИ, чтобы он произвел оценку кадастровой стоимости жилья, сделал обмеры и провел другие работы.

Кадастровый паспорт считается более расширенным документом, для его подготовки, как правило, используют уже подготовленный техпаспорт.

Замена техпаспорта при смене прописки не требуется, ведь квартира не автомобиль и старый документ передается оставшимся квартиронанимателям, если они живут в ней на основе договора соцнайма.

А вот на вопрос, нужен ли техпаспорт при продаже квартиры или ее дарении, ответ не столь однозначный.

Формально требуется кадастровый паспорт, однако и техпаспорт может заинтересовать потенциального покупателя или одаряемого.

Кадастровый и техпаспорт требуются также при смене статуса жилья с жилого на нежилое, при залоге квартиры банку, в судебных процессах, при выделении доли между владельцами квартиры.

В МФЦ

Оформить техпаспорт в МФЦ можно также, как в БТИ. Здесь работает принцип «одного окна», вы сможете подать документы и быстро получить нужный документ. Паспорт оформляется бессрочно и требует переделки только в том случае, если изменился метраж, количество комнат и другие технические параметры.

Если в доме проводился капремонт или менялась система газоснабжения, то также необходимо внести корректирующие сведения.

Заказать оформление паспорта через сайт МФЦ нельзя, ведь подготовка документа требует осмотра квартиры, что не делается заочно.

Вы можете только дистанционно подать заявление и запустить процесс подготовки.

С вами согласовывают дату визита инженера БТИ и уточняют приблизительную дату изготовления документов (около 10 дней). В центре также нужно будет оплатить госпошлину за услугу, которая составит около 1000 рублей. В МФЦ возьмут только копии документов, но оригиналы при этом проверят.

В БТИ

Помимо МФЦ паспорт можно также заказать в ближайшем к вашему дому БТИ. Потребуется написать заявление с просьбой изготовить документ с указанием причины, адреса объекта и других сведений. В БТИ потребуется тот же набор бумаг, что и в МФЦ.

Иногда с вас могут потребовать и старый техпаспорт, если вы его уже делали, и он сохранился. Сроки изготовления и размер госпошлины аналогичны тем, что вам предложат в МФЦ.

Фактически центры только призваны упростить процедуру получения документов и уменьшить очереди.

Обратите внимание

Обращаться за техническим или кадастровым паспортом вправе только собственник жилья или его технический представитель. Если квартира не приватизирована, то подготовка документа также возможна, но обращаться за ним вправе только лица с постоянной регистрацией в квартире.

Подача заявления на кадастровый или техпаспорт возможна на сайте Госуслуги, Нужно будет зарегистрироваться, получить доступ в «личный кабинет» и заполнить онлайн-форму заявления. Через интернет возможно также оплатить госпошлину, если у вас есть платежная карта или электронная валюта.

Заказать технический паспорт в БТИ через интернет можно в любое время. Вам назначат дату визита в БТИ, и вы сможете принять специалиста для обмера помещения, а потом забрать готовый паспорт в назначенное время. Это поможет избежать очередей и сэкономит время.

Подача необходимых документов

Для получения паспорта нужен минимум документов. Придется доказать свое право собственности, т.е. предъявить паспорт и правоустанавливающие документы на жилье, а также написать заявление. Никаких дополнительных справок (например, из управляющей компании) не требуется.

Документы для получения технического паспорта на квартиру:

  • паспорт;
  • свидетельство о праве собственности на жилье или договор соцнайма;
  • заявление на изготовление;
  • подтверждение оплаты.

В зависимости от причины оформления паспорта, могут потребоваться и дополнительные бумаги.

Если вы делали перепланировку, нужно будет доказать ее законность и согласованность с разными ведомствами (архитектуры или СЭС, пожарными инстанциями при переводе жилья в нежилой статус).

При оформлении документа при вступлении в наследство понадобится свидетельство о смерти и завещание (если наследование произошло по завещанию).

Для подготовки паспорта в рамках приватизационного процесса нужно будет предъявить справку № 7 и правоустанавливающие бумаги на жилье. Для оформления квартиры в залог банку также потребует паспорта, а значит, нужно будет предъявить в БТИ или МФЦ вашу закладную или ее копию.

Если вы обращаетесь к посредническим компаниям, то может потребоваться доверенность на представление ваших интересов в госорганах. При обращении в МФЦ или БТИ через интернет заявление вы можете подать в электронном виде.

Для этого просто потребуется заполнить нужные графы (полный адрес квартиры, указание номера документа, подтверждающего право проживания, метраж и другие параметры). Если дом построен самостоятельно на участке ИЖС, то потребуется и разрешение от ведомства архитектуры города.

Бесплатная круглосуточная поддержка юриста по телефону:

Мск +7 (499) 938-51-18, СПб +7 (812) 425-69-08, РФ 8 (800) 350-83-46 (звонок бесплатен)

Порядок получения техпаспорта на квартиру

Процедура получения документа проста. Вы подаете заявление, оплачиваете госпошлину за его рассмотрение, прилагаете копии бумаг на жилье и иногда устаревший вариант техпаспорта.

В назначенное время нужно быть дома и помочь инженеру БТИ сделать свою работу — осмотреть квартиру и дом, ответить на его вопросы, предоставить доступ в кладовки, на балконы или другие вспомогательные помещения.

Самостоятельно осмотреть жилье, без помощи хозяев, инженер не сможет.

После того как осмотр будет завершен, инженеру потребуется еще минимум неделя на заполнение паспорта.

В итоге вы получите документ, в котором будет указана следующая информация:

  • адрес помещения;
  • кадастровый номер;
  • информация о возрасте дома, материале перекрытий;
  • площадь каждой комнаты, в том числе кладовки, гардеробной;
  • инвентаризационная стоимость;
  • показатель износа здания;
  • данные о перепланировке;
  • техплан квартиры (графическое изображение) и экспликация к нему.

Как получить техпаспорт на квартиру в БТИ, если она в залоге или под другим обременением, часто интересует владельцев недвижимости, купленной в ипотеку или находящейся под арестом. Никаких ограничений в этом случае не существует. Вы проходите всю процедуру так же, как и все остальные.

Формально вы продолжаете числиться собственником, хотя и не можете в полной мере распоряжаться своей недвижимостью. Как восстановить техпаспорт на квартиру после его утери, подскажут сотрудники Центра или БТИ.

Важно

Потребуется написать заявление (по форме № 3) и указать основание для получения дубликата (например, потеря или порча старого бланка), а также подтвердить свое право на его получение.

Технический паспорт на дом может оказаться более подробным.

Например, в графическом изображении будет указан не только план дома, но и прилегающих к нему построек, соседних участков, лесной зоны. В бланке будет указан инвентарный номер дом, код здания, учетного городского квартала. Обязательно указывается и общая площадь застройки, а также адресный план.

Оценка стоимости

Инвентаризационная стоимость жилья, которая фиксируется в техпаспорте, определяется по целому ряду факторов.

Это, прежде всего, затраты на строительство (работы, закупку материалов) за минусом показателя износа.

Причина, по которой этот показатель отображается в техпаспорте — его использование при начислении налога на имущество. Чем старее дом, тем больше будет разница между рыночной и инвентаризационной ценой.

Расчет износа осуществляется специалистами БТИ по специальным формулам. Например, учитываются такие параметры, как экономическая и физическая жизнь дома, хронологический возраст, оставшийся срок эксплуатации и многое другое.

Например, если здание дома, где расположена квартира, было построена в 80-е годы, то процент износа может быть на уровне 20-33%, а у домов сталинской постройки гораздо выше. На уровень износа влияет и характеристика материалов, из которых строили дом.

Например, в домах с железобетонным перекрытиями уровень износа ниже, чем с деревянными, а с качественной кровлей меньше, чем с шифером или другим дешевым материалом.

Казалась бы, мало кому нужные сведения очень важны, например, при оценке квартиры как залога или инвестиционно-привлекательного объекта. Просмотрев показатель износа, банк-кредитор может не согласиться на кредитование покупки квартиры если решит, что в будущем цена на нее существенно снизится. Влияют эти показатели и на срок вложения средств.

Совет

Для долгосрочных инвестиций старые дома однозначно не подходят. Обратит внимание на эти данные и ваш страховщик жилья. По ним он будет высчитывать страховой тариф, который для изношенных и аварийных зданий будет значительно выше, чем для всех остальных.

Возможен и вовсе отказ в страховании, если компания решит, что заключать договор слишком рискованно.

А вот в новостроях инвентаризационная стоимость может быть максимально приближена к рыночной. В некоторых случаях она может даже превышать ее, если для строительства использовались сверхдорогие материалы, а цены на рынке недвижимости падают.

Инвентаризационная стоимость очень важна в том случае, если ваш дом будут сносить (например, чтобы проложить трассу или построить новый жилой квартал). Если квартира не приватизирована, то подобная стоимость будет учитываться при выделении вам нового жилья взамен старого.

Как долго делается

Срок изготовления документа — 10-14 дней. Вы можете подать заявление лично, по почте или через интернет. Существуют также посредники, предлагающие ускоренную подготовку паспорта за 2-3 дня.

В любом случае документ не может быть подготовлен без визита технического специалиста в квартиру и ее осмотра, обмера всех помещений и выяснения вопроса возраста здания, качества перекрытий и другой важной информации. Если кто-то обещает вам обратное, то, возможно, не стоит соглашаться.

Получить документ можно только лично и по предъявлении паспорта или доверенности от собственника квартиры. Вы можете сразу заказать несколько экземпляров, если планируете, например, показывать техпаспорт разным покупателям.

Если речь идет о новострое, и паспорт оформляется впервые, то обычно его получением занимается сам застройщик или собственник. В этом случае в документе обязательно будет план подъезда, расположения квартиры на этаже, адресный план и многое другое.

Технический специалист, приехав в новострой, будет сверять реальные показатели обмеров с теми, что указаны в договоре.

Также делаются отметки обо всех незаконных перепланировках, сделанных без получения разрешения (сносе стены и объединении кухни и гостиной, объединении ванны и санузла и пр.).

Сроки изготовления первичного паспорта те же (до двух недель), однако, учитывая тот факт, что многие собственники жилья начинают его перепланировку без разрешения, его оформление может затянуть общие сроки подготовки документа. Если же в паспорте будет зафиксирована незаконная перепланировка, то возможны административные штрафы и обязанность устранить этот недочет.

Стоимость оформления документа

Цена на техпаспорт на квартиру зависит от региона проживания. В среднем на эту услугу придется затратить госпошлину в 1 тыс. рублей. Если вы обращаетесь за помощью к посредникам, то цена на оформление может резко вырасти.

При сложной процедуре, которая будет в том случае, если вы проводили перепланировку и не узаконили ее нужным образом, цена паспорта может достигать 10-20 тыс. рублей.

Считается, что паспорт нужно обновлять каждые пять лет, поскольку данные о стоимости и износе здания устаревают. Однако если вы не собираетесь продавать квартиру и не делали никакой перепланировки, то получать новый паспорт вам не нужно.

Обратите внимание

Если вы решите заказать оценку стоимости жилья или продать его, то можно заказать техпаспорт или его кадастровый вариант. Помимо паспортов, в БТИ можно заказать выписки по конкретным вопросам.

Например, можно получить сведения только о стоимости или о возрасте, площади жилья.

Технический паспорт БТИ. Как получить: видео

Источник: http://ImeetePravo.com/nedvizhimost/poluchit-tehpasport-na-kvartiru.html

Ссылка на основную публикацию