Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке: на каком лучше жить

Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры

От правильного выбора этажа зависит дальнейший комфорт всех домочадцев. Выбор места жительства зависит от покупателей, их предпочтений. Существует несколько аспектов, которые желательно учитывать при знакомстве с будущим приобретением.

Решившись на покупку жилья, возникают вопросы, связанные с поиском подходящего варианта. Наиболее распространенными проблемами, поводами для размышлений являются:

  • район проживания;
  • планировка и расположение комнат;
  • какой этаж лучше для проживания.

Приобретая апартаменты, уделите внимание спальным районам. Они спокойнее, современнее, обладают развитой инфраструктурой и прочими необходимыми для комфортного проживания элементами. Узнать подробнее цены на квартиры в Воронеже можно на http://vyborstroi.ru/podbor-kvartir/. Компания обладает безупречной репутацией, многолетним опытом работы в данной сфере.

От правильного выбора яруса зависит дальнейший комфорт всех домочадцев. Выбор места жительства зависит от покупателей, их предпочтений. Существует несколько аспектов, которые желательно учитывать при знакомстве с будущим приобретением.

На каком этаже лучше покупать квартиру – советы

Надумав потратить деньги на новое жилье, внимательно изучите достоинства и недостатки помещений на разных уровнях. Первый и последний стоят гораздо дешевле, расположенных по центру. Происходит это снижение цен в силу присущих им минусов.
Недостатки проживания в самом низу:

  1. Следует быть готовым к посиделкам молодежи, шуму до поздней ночи под вашими окнами.
  2. Воры предпочитают проникать в максимально доступные помещения. Защититься от взломов помогут надежная дверь, решетки на окнах.
  3. Вандалы и подростки могут случайно (намеренно) бить окна, оставлять надписи на стене.
  4. Отсутствие балкона (лоджии) приводит к поиску и приобретению специальных сушилок, вывешиванию белья на улице.
  5. Присутствует запах сырости из подвала, мусоропровода.

Определенные люди опровергают факт того, что 5 этаж лучше первого. Причиной подобной позиции является присутствие достоинств проживания снизу:

  1. Низкая стоимость (каждый последующий уровень стоит на 1% дороже).
  2. Отсутствие оплаты за услуги и обслуживание лифта.
  3. Легко заносить мебель, крупную бытовую технику.
  4. Владельцы квартиры имеют право на обустройство территории, расположенной перед окнами. Часто встречаются сады с цветами, создающие во дворах уютную и яркую атмосферу.
  5. Пенсионерам нет необходимости прибегать к услугам лифта. При его неисправности (как бывает в большинстве высоток) гораздо удобнее выходить на улицу.

Ответ на вопрос: 5 или 9 этаж выбрать

Безусловно, середина считается лучшим вариантом. При сложностях с работой лифта в центр легче подняться, чем на самый верх. Жители девятого часто подвергаются потопам из-за протекшей крыши.

Хорошо слышна работа лифта и сильнее ощущается жара в знойный период. Постоянно решать проблемы, ругаться с соседями, бороться с сыростью – не особо радостная перспектива.

Обратите внимание

Еще более грустным в случаях поломки лифтов является необходимость подниматься пешком.

Даже если первый и девятый не лучшие ярусы для проживания – существует ряд преимуществ обустроиться на самом верху. Прекрасная панорама из окон, отсутствие уличного шума, неприятных запахов из мусоропровода (чувствуют владельцы нижних комнат), низкая стоимость, минимальные риски проникновения в дом грабителей — основные и неотъемлемые достоинства высоты.

Какой этаж в новостройке лучше выбрать?

Покупка пустой совершенно новой квартиры – настоящее счастье для любого человека. Оформить комнаты согласно своим пожеланиям, с использованием дизайнерских решений можно при наличии голых стен.

Новостройки – приобретение помогающее реализовывать фантазии. Пойдя на ответственный шаг, следует задуматься над выбором месторасположения апартаментов.

В новых домах отсутствуют проблемы с работой лифта, крышей, запахами из подвала.

Рекомендации всем определяющимся с тем, какие этажи лучше покупать в новостройке

  1. Обратите внимание на двор. Если он уютный, чистый, с детской площадкой, отсутствием парковки перед окнами – задумайтесь о приобретении жилплощади снизу. Преимуществами станет возможность присматривать за детьми, занимаясь домашними делами.

    Вы сможете получать удовольствие от посаженных цветов, а наличие вахтера (охранника), решеток на окнах защитят дом от незваных гостей.

  2. Каждое из помещений в новостройках обладает звукоизоляционными окнами, тихо и бесперебойно работающими лифтами. Риск потека крыши минимальный.

    Приобретению жилья вверху способствует прекрасный вид на город из окна. Особенно красота открывается в вечернее (ночное) время. Не покидая уютного дома можно наблюдать за тысячей мерцающих огней, видеть ночные звезды, взрывы чудесных пестрых салютов.

  3. Существует список самых лучших этажей для проживания. К ним относятся все квартиры расположенные с четвертого по седьмой.

Хорошо ли жить на 7 этаже?

Ответ будет положительным, особенно, если квартира находится в новом современном доме. Цифра семь является золотой серединой, при которой жители не будут ощущать уличного шума, неприятных запахов.

Помещения на высоте довольно теплые и уютны. В отличие от самых верхних (с девятых по шестнадцатые), людям не придется решать проблемы с крышей, отоплением.

Именно владельцам квартир на последних уровнях приходится спускать воздух к началу отопительного сезона.

В большинстве случаев владельцы нижних квартир сталкиваются с грязью на лестничной площадке. При отсутствии домофона, наличии в подъезде старых дверей, владельцам первых квартир приходится бороться со сквозняками, незваными гостями (животными, люди без определенного места жительства). В современных домах все эти недостатки отсутствуют.

Так на каком этаже лучше купить квартиру?

Ответить на вопрос однозначно невозможно. Все зависит исключительно от возможностей, предпочтений, личного мнения покупателей. В случае приобретения нового жилья для пожилых родственников (бабушки, родители) – отдайте предпочтение комфорту.

Нижние квартиры идеально подойдут для престарелых. Тем, кто обожает любоваться прекрасными видами однозначно подойдут квартиры наверху. Просторы интернета https://www.yandex.

ru помогут составить окончательно впечатление и определиться для себя, какие этажи считаются лучшими для покупки.

Источник: http://news-important.ru/kakoj-etazh-luchshe-vybrat-pri-pokupke-kvartiry/

Формула идеальной квартиры: Этаж, тип дома, что еще учесть?

Нажмите «Вставить», чтобы добавить статью на ваш сайт или блог. Итак, вы почти купили квартиру: соотношение цена-местоположение вас устраивает, площадь достаточная, соседи приличные. Казалось бы, живи и радуйся. Но, к сожалению, у объекта могут быть скрытые недостатки — проверьте на них свою недвижимость.

Что важно знать при покупке квартиры? Старый фонд или новостройка?
Технологии строительства современных домов более надежные, но с другой стороны, рыночная экономика заставляет застройщика сокращать издержки в ущерб качеству, не говоря уж о недобросовестных подрядчиках.

Результат — образование трещин на конструкциях нового здания.

Выбирая дом для жизни, лучше присмотреться к не совсем износившемуся старому жилому фонду. Дом, который «прожил» 20-30 лет вызывает больше уверенности в своей крепости, чем свежие 17-этажки с трещинами по цоколю.

Кроме того, в новостройке первые годы жизни будут очень шумными: соседи будут ремонтировать свои квартиры.

Вы, конечно, знаете, что «Закон о тишине» позволяет шуметь в светлое время суток в новых домах на протяжении полутора лет после их сдачи? Тогда как в старом жилом фонде ремонтные работы разрешено производить только по будням с 9 до 19 часов с обязательным тихим часом с 13.00 до 15.00.

Какой этаж лучше выбрать?Какие этажи считаются лучшими для покупки? Ученые посчитали, что наиболее удобны для проживания 4-7 этажи, поскольку выше воздух накапливает в себе тяжелые металлы — именно на такой высоте над городами парит смог. Кроме того, до седьмого этажа еще легко (и полезно для здоровья) подняться по лестнице.По действующим жилищным нормам лифт обязателен в зданиях выше пяти этажей, а выше девяти этажей — обязательны два лифта. Требования к наличию грузового лифта начинаются от высотности более 14 этажей.

На каком этаже лучше жить — решать вам. Но если вы любите кататься на велосипеде, то вам лучше выбрать квартиру в высоком доме с грузовым лифтом. Если вы — молодая мама в ожидании двойни, широкая коляска вряд ли войдет в стандартный лифт — лучше, если в доме будет грузовой.

Принимая решение, на каком этаже жить, учтите, что при прочих равных квартира на 8-м этаже девятиэтажки проигрывает дому в 12 этажей. В последнем на один подъезд будет приходиться две лифтовые шахты. Это сократит время ожидания лифта в утренний час пик.

архитектурная мастерская Покровского Какой тип дома лучше?
Прежде чем покупать квартиру, определитесь, в каком доме вы хотели бы жить. Многоквартирные дома можно разделить на три типа: блочные, монолитные и кирпичные. Первые две категории относительно новые, так как эти технологии появились в середине XX века.

Те же дома, которые мы назвали «кирпичными» — это сохранившиеся довоенные здания, представленные на актуальном рынке недвижимости. Давайте разбираться, в домах какого типа жить лучше.

Блочные дома — это типовая массовая застройка, которая присутствует в каждом городе.

Их можно разделить на три подкатегории: блочные, панельные и крупнопанельные здания, которые объединяет способ возведения и сборки: дома строятся из блоков-панелей. Данная технология позволила удешевить строительство и существенно сократить его сроки. Те самые пятиэтажки собирали за неделю, а современный панельный дом высотой в 17 этажей реально возвести за два месяца.

Привлекательная стоимость делает блочные дома самыми востребованными на рынке недвижимости, однако подойди к выбору и покупке квартиры в таком доме следует очень внимательно.

  • Смотрим соединение панелей и швов — плохая герметичность последних принесет очень много проблем в дальнейшем: от залива квартиры дождевой водой, до гарантированного появления плесени на стенах.

Alexey Trofimov Photography

  • Панельные дома в редких случаях имеют вспомогательную площадь в виде лоджии, которую можно объединить с квартирой — намного чаще встречаются балконы, присоединение которых к жилой части квартиры незаконно из-за конструктивных особенностей здания.
  • Большинство стен в панельных домах являются капитальными — это сильно ограничивает возможности перепланировки. И если вы планируете в дальнейшем расширить тесную кухню, то на этапе выбора квартиры важно убедиться в такой возможности.

Напоминаем, что расширение кухни, как и других мокрых зон, законно только за счет нежилой площади, например за счет сокращения коридора. Поэтому, выбирая квартиру в панельном (блочном) доме, заранее нужно понимать технические возможности законной перепланировки.

ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ…

Проектное бюро «АРХИ ТЕ КТО» Монолитные домаТехнология возведения монолита заключается в строительстве единого каркаса, который позднее получает внешние стены и внутренние перегородки. Такая технология позволяет увеличить высотность здания и придать ему оригинальный архитектурный облик. Фасадные стены в монолитных домах не передают нагрузки и выполняют больше защитную функцию, поэтому архитекторы применяют в монолитных домах много стекла, что позволяет жителям наслаждаться окружающими видами. При большой высотности стеклянные фасады остаются единственным вариантом для внешних стен, поскольку они не утяжеляют каркас здания. Самый яркий пример — это высотки Манхеттена или башни Москва-сити.

ЧИТАЙТЕ ОБ ИНТЕРЬЕРЕ С ФОТО…

Houzz тур: Парящие парашютисты в пентхаусе из Москва-сити Единственная проблема таких фасадов — это сложность их очистки: для того, чтобы помыть окна, придется вызывать альпиниста. Но технологии развиваются, и сейчас появились специальные щетки на магнитах, при помощи которых можно самостоятельно и безопасно очистить стекла после дождя (если они в принципе открываются — это зависит от этажности дома).

Если вы хотите спланировать квартиру «под себя», то вам лучше жить именно в таком доме.

Возможности перепланировки в монолитных домах позволяют создать идеальное помещение, так как несущих стен нет, вместо них функцию каркаса жесткости выполняет система колонн и пилонов — их категорически запрещено демонтировать и штробить в них каналы для электропроводки.

Колонны и пилоны передают нагрузки на фундамент и, в отличие от капитальных стен, занимают меньше площади, поэтому в монолитном доме всегда можно придумать вариант удобной и законной перепланировки.

ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ…

С миру по идее: Как вписать в интерьер декоративные колонны? Довоенные домаК этому типу мы отнесем все кирпичные здания, построенные до начала массового панельного строительства — как правило, это массивные здания в 4-7 этажей. Больше всего таких построек находится в исторической части города или в его центре (речь не только о столице). Эти здания обладают привлекательным видом и удобным местоположением, а также богатой историей — это наше архитектурное наследие. Собственно в этом и заключаются удовольствие и проблема для будущих владельцев квартиры. Поскольку многие такие дома имеют статус памятников архитектуры, это серьезно ограничивает возможности перепланировки и переустройства.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

Из недостатков можно назвать отсутствие лифтов и деревянные перекрытия. Если проблему лифта можно решить силами жильцов: например, установить его вместо черной лестницы (в таких домах всегда два хода — парадный и тайный), то с перекрытиями все намного сложнее. Деревянные перекрытия быстро изнашиваются, и для их замены потребуются масштабные и дорогостоящие работы. Но если перекрытия в хорошем состоянии, то можно их укрепить арматурой в рамках одной квартиры. Возможности перепланировки в таких домах сильно ограничены, кроме того, перед началом ремонта необходимо произвести экспертизу конструкций, чтобы определить возможные нагрузки. Например, при слабых перекрытиях лучше обойтись не только без тяжелых мраморных полов, но даже столешницу кухонного гарнитура подобрать из материала «полегче».

ЧИТАЙТЕ ОБ ИНТЕРЬЕРЕ С ФОТО…

Houzz тур: Прованс на Патриарших прудах Газ или электрическая плита? Действующее законодательство запрещает газификацию многоквартирных домов высотностью более 12 этажей, поэтому если вы ищете квартиру с газовой плитой, то выше двенадцатого этажа жить в принципе не получится (захватывающего «вида на город» не будет). Кроме того, мы уже писали, что придется помучаться с согласованием перепланировки — газовое оборудование накладывает ограничение на объединение кухни и гостиной, например.Логичной будет замена газовой плиты на современную поверхность и духовой шкаф (требует разрешений газовой службы и работ, которые будут проводить они — долго ждать, платить немало). Наконец, если вы решите отказаться от газового духового шкафа в пользу электродуховки (объективно, она удобнее) — потратитесь на электричество: в таких домах тариф на электроэнергию выше.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

Хочу-могу: Допустимые и категорически запрещенные перепланировки кухни

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Итак, выходит, что идеальная квартира находится в монолитном доме без газа в районе 5-7 этажа. При этом желательно, чтобы дом этот сдали в эксплуатацию больше 20 лет назад. А что вы думаете по этому поводу? На что стоит обратить внимание при выборе и покупке новой квартиры? Делитесь своими наблюдениями в комментариях под статьей!

Источник: https://www.houzz.ru/magazine/formula-idealynoy-kvartiry-etazh-tip-doma-chto-eshche-uchesty-stsetivw-vs~70815747

Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке?

Выбор этажа зависит от этажности здания, местоположения, состава семьи покупателя и прочих условий. Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке, каждый решает самостоятельно. На что обратить внимание при выборе в 2019 году, перечислено ниже.

Минусы и плюсы первого этажа в новостройке

Обычная практика для большинства новостроек – квартиры на первом этаже стоят дешевле остальных. Каково жить на первом этаже? Неудобств несколько:

  • жизнь проходит на виду у прохожих или за плотными шторами;
  • соседство с хлопающей входной дверью, курящими на крыльце соседями и мусоропроводом;
  • вероятность грабежа с доступом через окна;
  • грязные лестничные площадки и лифтовой холл из-за проходимости.

Это не все причины того, чем плох первый этаж при покупке квартиры. По отзывам, там может быть холодно и сыро. В новых домах сведен к минимуму риск затопления подвальных помещений, а качество строительства исключает в большинстве случаев холодные полы. Проблемы нижнего этажа, свойственные панельным пятиэтажкам, остались в прошлом.

Плюсы у квартиры на первом этаже есть:

  • независимость от работы лифта;
  • удобство для маломобильных людей;
  • пожарная безопасность;
  • возможность переоборудовать под нежилое помещение;
  • возможность перепланировки с переносом мокрых зон.

А кому-то просто нравится наблюдать за происходящим во дворе или любоваться самостоятельно высаженной клумбой под окном. Для этого есть смысл в покупке квартиры на нижнем этаже.

Квартира на 2 этаже: плюсы и минусы

В новостройках жилая недвижимость чаще начинается со второго этажа, так как внизу располагаются коммерческие помещения. У второго этажа те же достоинства, что и у первого, но к ним добавляется приватность – в окна квартиры на втором этаже прохожие не заглядывают.

У квартиры на втором этаже, если под ней располагается коммерческое помещение, недостатки зависят от того, какое именно заведение там находится: «ароматное» заведение общепита или магазин с шумом и вибрацией от торгового оборудования и разгружающихся машин, возможными крысами и тараканами, круглосуточной подсветкой.

Золотая середина

Понятие «средних этажей» размыто в новостройках. Таковыми всегда считались этажи с третьего по восьмой. Сегодня же этажность новостроек выросла до 30 и более этажей, так что средними считают этажи вплоть до 20-го.

Если выбирать, какой этаж лучше – 3 или 5, то в пятиэтажке это был бы третий, а в более высотном доме – пятый. На вопрос, какой лучше этаж — 6 или 9, однозначного ответа нет.

Считается, что к восьмому этажу снижается концентрация выхлопных газов, воздух становится чище.

Выхлопные газы от машин собираются на уровне 2-3 этажей, так что, если дом находится рядом с дорогой, лучше выбирать для покупки жильё повыше.

С другой стороны, если неподалеку работает котельная или ТЭЦ, выхлопы от них максимальны на уровне 7-8 этажей. Так что в каждом конкретном случае нужно выбирать и судить исходя из расположения дома.

Важно

До квартир, расположенных не выше 9 этажа, теоретически может дойти по лестнице человек, не страдающий хроническими заболеваниями. Квартиры до 9 этажа считаются безопасными для здоровья, в отличие от более высотных, проживание в которых может приводить к проблемам с давлением и сердечно-сосудистой системой.

В случае возгорания эвакуация людей производится через лестницы, которыми оборудованы пожарные машины. Их длина – 56 метров, то есть при высоте потолков до 2,8 м такая лестница дотянется максимум до 18 этажа. Поэтому на вопрос, какой этаж выбрать в 25-этажном доме, рекомендация: не выше 17 этажа.

Таким образом, плюсы покупки квартир на средних этажах очевидны:

  • более чистый воздух;
  • доступность без лифта;
  • возможность эвакуации.

Высокие этажи

Этажи выше девятого можно смело называть высокими. У квартир на высоких уровнях к преимуществам средних по высоте добавляются хорошие виды из окон, особенно если новостройка не находится в плотном окружении высоток.

Чем выше, тем меньше соседей, а значит, чище на лестницах. На большую высоту не залетают комары. Воздух здесь значительно чище, в квартиры солнце заглядывает чаще.

Последний этаж

Если раньше к последнему этажу относились настороженно, и стоил он на уровне квартир на первом этаже, то сегодня ситуация резко изменилась. В большинстве новостроек это самая престижная локация. Для многих покупателей, особенно молодого возраста, ответ на вопрос, стоит ли покупать квартиру на последнем этаже, однозначно утвердительный.

Негатив к верхнему этажу раньше был связан с возможными протечками из-за дождей. Сегодня эта проблема решается применением современных технологий и кровельных материалов. Кроме того, во многих новостройках над верхним жилым этажом находится технический этаж.

Чем плох последний этаж при покупке квартир в 2019 году? Ещё один недостаток, который был в старых домах – это плохой напор воды на верхних этажах. В новостройках разводка коммуникаций производится сверху, а не снизу, так что как раз верхние этажи лучше всего обеспечены водой.

Итак, почему квартиры на верхних этажах дороже:

  • нет соседей сверху;
  • прекрасные виды из окон;
  • достаточная инсоляция;
  • вероятность протечек сверху минимизирована, а если они случаются, то доказать вину управляющей компании и взыскать с неё ущерб проще, чем с кого-то из соседей.

Стоит ли брать квартиру на последнем этаже в новостройке? Если нет проблем со здоровьем и страхом высоты, однозначно стоит. Отзывы о жизни на последних этажах в новостройке в большинстве случаев положительные.

Вредно ли жить на высоких этажах?

Исследования о безопасности проживания на высоте проводились неоднократно. Нет прямого запрета жить на высоких этажах. Прямой зависимости между проживанием в квартире на верхнем этаже и проблемами со здоровьем нет. Однако, при покупке квартиры стоит тщательно выбирать этаж людям, страдающим сердечно-сосудистыми заболеваниями и имеющим повышенное давление.

Регулярные подъемы и спуски на лифте могут спровоцировать скачки давления. К этому добавляются панические атаки от боязни высоты и клаустрофобии. Даже если у человека не диагностированы психические и психологические патологии, он может бояться жизни на высоте по каким-то другим причинам.

Самый лучший этаж для проживания – тот, на котором человеку комфортно, куда он может без проблем добраться на лифте или по лестнице, где он может без страха открыть окно или посмотреть вниз.

Посмотреть полезное видео

Связь этажа и образа жизни

Если отвечать на вопрос, какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры по фен-шуй, то стоит покупать только квартиру на первом этаже, так как жилище должно стоять на земле.

Это не лишено смысла, но трактовать это можно шире.

Людям практичным и «твердо стоящим на ногах» больше подойдут квартиры на нижних этажах, а тем, кому важны творчество и полет мысли, лучше выбирать жилье на высоте.

Самый лучший этаж для жизни

Свои плюсы есть у первого и последнего этажей, понятны достоинства средних и высоких этажей. Какой этаж самый комфортный для проживания, каждый решает самостоятельно.

Первый и последний этаж – что лучше выбрать? Для большей части покупателей лучше верхний этаж. Перебои с лифтом случаются редко, а в новостройках предусмотрены два или три лифта на случай неполадок с одним из них.

При необходимости человек без проблем со здоровьем дойдет до верхнего этажа по лестнице, пускай и с остановками.

Но для маломобильных групп населения, людей с боязнью высоты и опасениями по поводу возможной эвакуации нет выбора между тем, какой лучше этаж — 1 или какой-то другой. Только первый.

Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в 17-этажном доме? Любой, какой понравится покупателю с учетом состава его семьи и расположения дома.

По мнению специалистов, при расположении дома около загруженной дороги лучше выбирать этажи с пятого и выше, но, если неподалеку есть котельная или ТЭЦ, лучше выбрать этажи с третьего до седьмого или последние уровни.

Что касается того, какие этажи продаются лучше, ответ здесь очевиден – продаются лучше все этажи, кроме первого и второго, расположенного над коммерческим помещением. В новостройках стоимость квартир растет вместе с этажностью.

Чем выше находится квартира, тем она дороже. Большинство покупателей предпочитает жилье на высоте.

Совет

Так что если покупка квартиры – это инвестиция, то лучше выбрать более высокое расположение, но с учетом возможности эвакуации, то есть не выше 18 этажа.

Источник: https://room46.ru/kakoj-etazh-luchshe-vybrat-pri-pokupke-kvartiry-v-novostrojke/

Какой этаж выбрать в новостройке? — Союз застройщиков

Чтобы не прогадать с выбором этажа, необходимо досконально изучить все преимущества и недостатки того или иного варианта:

Первый, второй этаж 

Жизнь на первых этажах предполагает множество плюсов:

  1. Возможность сэкономить до 20% от стоимости квартиры, так как застройщики понижают цену для нижних этажей.
  2. Отсутствие неудобств из-за неработающего лифта. 
  3. Экономия на услугах грузчиков. Как правило, доставка на 1-й этаж бесплатная.
  4. Возможность обустроить территорию, расположенную под окнами.
  5. При чрезвычайной ситуации, эвакуация занимает считанные минуты.

3 – 7 этажи 

Проживание в квартирах, расположенных на средних этажах (3 – 7) является довольно комфортным, так как недостатки 1 этажа устраняются. Вы будете ограждены от шума и постоянных прохожих.

Степень загрязненности на средних этажах минимальная. Сырость и различные запахи, исходящие из подвала или мусоропровода, не будут вас беспокоить. В квартире будет больше света.

К тому же, при проживании на 3 этаже, у вас по-прежнему не будет проблем с лифтом.

Однако вас могут потревожить соседи, как и сверху, так и снизу. С другой стороны, плохих соседей можно иметь и с квартирой на первом или последнем этаже. Поэтому перед покупкой квартиры лучше заранее познакомиться с будущими соседями. 

8 – 15 и выше

Современные новостройки могут иметь более 30 этажей, то средние этажи не ограничиваются с 3-его по 8-ой. На этажах повыше: 

вас не будут беспокоить шум с улицы и частые посиделки молодежи под окнами более живописный вид из окна, по сравнения с нижними этажами  отстутствие проблем с сыростью, так как на этом уровне гораздо суше

Однако на этих этажах уже появляются неудобства, связанные с поломкой лифта, ведь подниматься на эти этажи сложнее и дольше. Если у вас есть боязнь высоты, то она может проявить себя. 

Последний этаж 

Обратите внимание

Главным преимуществом верхних этажей является красивая панорама города за окном. Квартиры будут лучше освещены, отчего будут казаться более просторными и уютными.

Застройщики часто поднимают стоимость квартир на последних этажах из-за панорамного вида из окна.

Какой этаж все-таки выбрать?

Выбирать этаж следует исходя из собственных возможностей и предпочтений. Главное, чтобы проживание в квартире было комфортным.  

Для людей в возрасте и имеющих проблемы со здоровьем больше подойдёт первый этаж. Стоимость таких квартир ниже. 

Если вы обожаете любоваться городом, и вас не смущает проблемы, возникающие при поломках лифта, вам подойдет последний этаж.

С медицинской точки зрения, оптимальны квартиры на 3-7 этаже. Они безопасны для здоровья, этому способствует меньший уровень загрязненности и шума. Подниматься не высоко и удобно следить за ребенком.

Выбрать квартиру в понравившемся районе и без комиссий риэлтора Вам поможет менеджер по продажам Дмитрий: 89372553074

Источник: http://sz-saratov.ru/news/kakoj-etazh-vybrat-v-novostrojke

Советы по приобретению жилья. Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке?

Содержание:

  • Что учитывается при выборе?
  • Выходы эвакуации     Наличие лифта     Правильность расположения коммуникаций в доме     Вид из окон     Наличие шумоизоляции     Экологическая сторона вопроса    

  • Общие советы
  • Достоинства и недостатки покупки квартиры в новостройке
  • На первом этаже     На втором     С третьего по восьмой     С восьмого по шестнадцатый     С шестнадцатого и выше    

  • Полноценный или полумансардный?
  • Особенности угловых квартир
  • Какой этаж лучше для здоровья человека?
  • Видео по теме
  • Заключение

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

Что учитывается при выборе?

Выходы эвакуации

В случае если произойдет непредвиденная ситуация (пожар, возгорание), людям на первых, вторых этажах и даже третьих легче всего эвакуироваться из здания по сравнению с этажами находящимися выше. Поэтому по плану во всех многоэтажных зданиях должна быть пожарная лестница, по которой люди смогут выбраться из огня. 

Внимание! Так же должно иметься противопожарное оборудование, это особенно касается верхних этажей!

В том случае, если Вы собираетесь приобрести квартиру, которая находится выше уровня пятого этажа, обязательным условием планировки дома является наличие лифта.

В наше время ново строенные высотки оснащены лифтами с первого этажа и по последний.

Причем имеется как обычный лифт, так и грузоподъемный, что позволяет людям с легкостью перевозить на таком приспособлении тяжелые грузы, например мебель.

Важно

Во времена СССР, когда в высотках не было грузоподъемных лифтов, людям приходилось весьма тяжело. Сейчас же, все условия созданы для того, чтобы люди с удовольствием жили на этажах выше.

Что не маловажным является и количество лифтового оборудования. Если планировка самого дома является достаточно обширной, например, если дом коридорного типа, что означает на площадке или секции расположено более четырех квартир, то лифта должно быть, по крайней мере, два. Иначе Вы будете добираться до дома довольно продолжительное время.

Правильность расположения коммуникаций в доме

При покупке квартиры, поинтересуйтесь у застройщика, как по плану проводится вода и водоотведение, а так же системы отопления. Чтобы избежать неприятных ситуаций, когда напор воды с каждым этажом слабее, и тепло подача зимой существенно лучше чем, например, на шестнадцатом этаже. 

Вид из окон

Многих людей беспокоит то, какой вид будет из их окна открываться, например, в спальне или на кухне. И если одним в принципе все равно, то другие относятся к этому весьма серьезно.

  • Если Ваш дом расположен не совсем в красивом районе, где окна выходят, скажем, на свалку мусора или заброшенный корт, лучше взять квартиру этажом выше, дабы не видеть всего убранства.
  • А если же месторасположения дома в центре или спальном районе, а не на «отшибе», то подойдет любой этаж, в зависимости от того, как Вам удобно. 

Наличие шумоизоляции

Для тех покупателей, кто не желает, чтобы его беспокоили соседи сверху или снизу предпочтительный выбор первого или последнего этажа. Но, есть и другие варианты, самостоятельно сделать шумоизоляцию в комнатах. Стоит это недешево, на зато эффект потрясающий. 

Экологическая сторона вопроса

В больших городах, где движение настолько огромно, и выхлопы от машин витают в воздухе, лучше приобрести квартиру как можно выше.

Ведь чем выше Ваша квартира, тем лучше и чище будет воздух в помещение.

Это значит, что, открывая окна с утра в надежде насладиться чистым воздухом, Вы будете наслаждаться, а не закрывать вновь, потому что утренний воздух, уже пропитан выхлопами от машин, курящих прохожих и тому подобное.

Внимание! В любом случае, при выборе этажа, стоит учесть все нюансы, если здание находится на этапе строительства, так как, иногда, невозможно предугадать, где именно будет проходить магистраль, где будет строиться новый завод, чтобы создать все комфортные условия, которые возможны.

  1. Стоит внимательно отнестись к покупке квартиры на первом этаже. При наличии комфортной, огороженной обустроенной детской площадки, семейным людям более подойдет данный вариант. Так как, Вы сможете смело отпускать детей самостоятельно играть на детской площадке, не опасаясь, что дети выбегут, за ее пределы (если поблизости нет парковочных мест для стоянки машин жильцов). 
  2. Устарел миф о том, что жить на верхних этажах тяжело и неудобно. В новостройках продумано все настолько тщательно, что «верхним» жильцам, не только предусмотрен лифт, для удобного проживания, но и открывается прекрасный вид из окна. Владельцам таких апартаментов откроется ночной город панорамой во всех красках.
  3. Постарайтесь максимально соотнести все плюсы и минусы конкретно для Вас при выборе этажа. Заранее узнайте, как будут проводиться коммуникации.
  4. Обычно на первых этажах не присутствуют планировка балконов, поэтому если Вам принципиально нужен выход к открытому пространству, стоит позаботиться о том, чтобы приобрести квартиру этажом выше первого.
  5. Позаботьтесь о том, чтобы окна квартиры выходили на разные стороны дома, это бывает невозможным на некоторых этажах, в силу того, что планировка квартиры иная.
  6. Людям пенсионного возраста однозначно не подойдут квартиры, расположенные выше третьего и четвертого этажа, так как лифтовые механизмы часто дают сбои, а самостоятельно подняться на этаж выше четвертого с сумками продуктов тяжело.

Если вам необходимо в короткие сроки получить выписку из ЕГРН – воспользуйтесь специальным предложением наших партнеров ниже.

На первом этаже

Плюсы:

  • Отсутствие платы за пользованием лифта, ведь самостоятельно подняться и спуститься даже с коляской не составит труда, так как в ново строенных домах существуют специальные пандусы, а три-четыре ступеньки преодолеет любой.
  • Существует возможность разбить небольшой сад перед окнами, огородив его заборчиком. Можно посадить не только цветы, а мелкие овощи и даже фруктовые деревья. Вас всегда будет радовать вид из окна, а уход за растениями заставит больше бывать на свежем воздухе.
  • В случае возникновения возгорания или большого пожара, можно, минуя, препятствия, выпрыгнуть в окно или выйти через общий вход.
  • Жилая площадь на первых этажах существенно сэкономит семейный бюджет, потому как стоит на порядок меньше, чем квартиры «посередине».
  • Имеется возможность перепланировки квартиры под коммерческое назначение с отдельным входом.
  • Отсутствует вариант затопления соседей снизу.
  • Для семейных людей очень актуально, при наличии детей, так как Ваши соседи не будут жаловаться на то, что от Вас сверху доносится вечный топот, грохот или еще что-то.

Минусы:

  • Большим недостатком первых этажей является вид из окна, потому, как правило, верхние этажи славятся замечательными картинами ночного города или прекрасного рассвета. То на первом этаже, возможно, откроется вид мусорных баков, шумной и пыльной магистрали.
  • Безопасность от воров связанна с установкой решеток на окна. Каким либо дизайном не обладали бы данные устройства, выглядеть это будет будто тюрьма или клетка.
  • Отсутствие шумоизоляции. Хоть и принято считать, что стеклопакеты во многих ситуациях поглощают шум извне, но шумы от проезжающих рядом автомобилей, особенно, если дом близко расположен от дороги, устранить окна этого не смогут.Так же, касается семей, с детьми, если Ваша квартира находится на первом этаже, нужно позаботиться о том, чтобы окна детской комнаты выходили в лучшем случае во двор, чем на дорогу. Тогда будет иметься возможность проветривания детской, пока ребенок спит, не нарушая его сон шумом автомобилей, сигналов и прочего. Аналогичная ситуация с прохожими, которых, наверняка, будет слышно из окна и звук домофона.
  • Загрязненность воздуха так же является большим недостатком, так как проходящие мимо прохожие, могут курить, что будет нести запах сигарет в квартиру, и выхлопы машин. Все это будет не только нести в квартиру, но и оседать на оконных рамах.
  • Как правило, первые этажи не оснащены выходом на балкон, то, есть сушить постиранные вещи придется либо дома, либо выходить на улицу во двор. Но имеется возможность пристроить балкон самостоятельно, хоть это и будет затратно, зато соседи с других первых этажей будут восхищаться.
  • Если дом построен не правильно, то возможно с подвала тянуть сыростью в квартиру, либо появления «мокрых» низов стен, что обусловлено неправильной/или отсутствие гидроизоляцией стен с фундаментом.
  • Если в подвале присутствует сырость, появление неприятной живности в квартире.

На втором

Плюсы:

  • Наличие балкона, что значит выйти и насладиться видом можно не только на улице, но и дома. Возможность укладывания спать грудного ребенка на воздухе не выходя из дома.
  • Немного меньше воздействие шума и грязи, по сравнению с первым этажом.
  • Имеется возможность вынести тяжелые грузы, будто коляска или мебель своими силами, если не работает лифт.
  • Подняться на второй этаж под силу людям преклонного возраста.
  • Быстрая эвакуация при чрезвычайных ситуациях.

Минусы:

  • Имеется вероятность затопления соседей снизу.
  • Соседи, которые снизу, могут перевести из жилого помещения в нежилое и открыть малый бизнес, то может создавать еще больше шума.
  • Так же возможен не презентабельный вид из окна.

С третьего по восьмой

Плюсы:

  • Наиболее благоприятная этажность квартиры для людей, которые боятся слишком большой высоты.
  • Данные этажи являются «золотой серединой», поэтому если Вы захотите продать квартиру, то можете хорошо заработать на этом.
  • Почти исключается возможность сырости или живности, бегущей из подвала.
  • Открывается красивый вид из окна, при условии, что дома не слишком близко располагаются друг к другу, иначе можно увидеть лишь, чем заняты соседи в другом доме.
  • Даже, если лифт сломался, все еще имеется возможность подняться по ступенькам самостоятельно, в отличие от этажей выше.
  • Воздух, который проходит в квартиру через окна, чистый и свежий, так как почти не достает до такого уровня этажей (если поблизости нет заводов). Можно смело открывать окна, если в квартире душно и жарко летом, не боясь задохнуться в выхлопах машин.
  • Отличная шумоизоляция, несмотря на то, на какую сторону выходят окна (во двор или на дорогу), шума будет значительно меньше, чем на первых этажах.

Минусы:

  • Стоимость такой квартиры более выше, поэтому при покупке придется существенно раскошелиться.
  • Соседи есть окружают Вас со всех сторон, поэтому хорошо, если Вам не попадется кто-то из музыкантов-рокеров, или людей в вечном ремонте, иначе придется самостоятельно изолировать стены от шума, что довольно недешево.
  • Люди пенсионного возраста имеют возможность подняться не выше четвертого этажа, в случае если лифт не работает.

С восьмого по шестнадцатый


Плюсы:

  • Хороший оконный вид.
  • Абсолютно никакого шума с улицы и присутствия пыли и загрязнения.
  • Достаточное солнечное освещение.

Минусы:

  • При поломке лифта забраться в квартиру довольно проблематично.
  • Могут быть выхлопы заводов поблизости, если они имеются.
  • Незначительная потеря времени при ожидании лифта.
  • Сложно эвакуироваться в случае ЧП.

С шестнадцатого и выше

Плюсы:

  • Если квартира на последнем этаже, то отсутствуют соседи сверху, а значит, Вас никто не затопит.
  • Можно сделать на крыше дома сад или даже бассейн, при правильной технологии и разрешении.
  • Вид ночного города из высотки намного красивее.
  • Нет шума с улицы.

Минусы:

  • Нельзя проживать людям с боязнью высоты.
  • Сложная эвакуация при ЧП.
  • На последнем этаже температура будет намного выше летом, так как тепло будет дополнительно идти от крыши.
  • За красивый оконный вид застройщик попросит «хорошую» сумму при продаже.

В целом отличии только в том, что представление полу мансарды открывает так же красивый вид, и стоит не так дорого. Но минус в том, что стены, как правило, расположены в геометрической форме, поэтому неудобная расстановка мебели и большое скрытие полезного пространства обеспечено. Лучшим выбором будет полноценный этаж, нежели, полумансардный.

Особенности угловых квартир

Главной особенностью является, что угловые квартиры могут быть более холодными из-за своего строения, если дом панельный, то, возможно задувания в щели, а зимой вымерзание угла. Когда квартира не угловая, то стены всегда будут теплыми, хотя бы потому, что обогреваются теплом от соседей.

https://www.youtube.com/watch?v=3isHRLoD7aw

Но все это пережитки прошлого, в наше время, как правило, дома строятся по новым технологиям, поэтому возникновения такого недуга весьма минимальный.

Какой этаж лучше для здоровья человека?

  1. Для здоровья покупателя и его семьи лучше выбирать квартиру с четвертого и по восьмой этаж, так как с четвертого до восьмого этажа совершенно не достают вредные вещества от машин, а после восьмого этажа возможны загрязнения от находящихся неподалеку заводов, которые выбрасывают угарные вещества в атмосферу. 
  2. Если речь идет о пожилых людях, то таким лучше рекомендовать этажи не выше третьего-четвертого, где имеется возможность самостоятельно подняться по лестницам, если лифт сломан. Так же имеется возможность для большей подвижности на улице, а не сидячем образе жизни (при условии сломанного) лифта, как на верхних этажах.
  3. Еще одним условием при выборе этажа с точки зрения здоровья считается то, что на этажах расположенных выше воздух достаточно рассеянный, астматикам или людям, с проблемами дыхательных путей, может быть сложно, дышать.

Видео по теме

Смотрите видео о том, какой этаж выбрать при покупке квартиры:

Заключение

Из этой статьи Вы узнали наиболее благоприятные этажи в ново строенном здании, как для молодых семейных пар, так и для людей старшего возраста и пенсионного. При покупке  квартиры в новостройке руководствуйтесь тем, чтобы Вы хотели иметь больше.

Удобность для входа и выхода из квартиры или красоту вида из окна. Учтите возможность пополнения в Вашей семьи, если дело касается молодой пары, сможете ли Вы самостоятельно спускать коляску по лифту или он слишком узок, или в новом доме нет грузоподъемного лифта.

Наиболее благоприятной покупкой квартиры будет являться с третьего по пятый этаж!

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Источник: https://myrealproperty.ru/kvartira/pokupka_kv/v-novostrojke/kakoj-etazh-vybrat.html

Покупка квартиры в новостройке: какой этаж выбрать

При покупке недвижимости приходится решать массу вопросов, в том числе – какой этаж выбрать. Нет единого алгоритма, по которому можно указать конкретный этаж, так как в каждом случае играют роль еще и субъективные факторы.

  • Нижние этажи обычно лучше подходят пенсионерам и молодым семьям с детьми и колясками;
  • Верхние этажи ценят за красивую панораму, вид на город;
  • Финансовая сторона также имеет значение: часто жилье на первом этаже стоит на 10-15% дешевле;
  • Нужно учесть имеющуюся и предполагаемую инфраструктуру вокруг дома: детские площадки и кафе возле магазинов могут быть весьма шумными;
  • Особенности здания: как подведены коммуникации, есть ли технические этажи, чем занят первый этаж и т. д.

Мы расскажем об основных характеристиках жизни на разных этажах, и подскажем, как выбрать квартиру по фен шуй.

Плюсы и минусы нижних, средних и верхних этажей в многоквартирном доме

Первый этаж

Плюсы:

  • при покупке можно сэкономить до 20% по сравнению с аналогичным жильем выше;
  • не нужно пользоваться лифтом и платить за него;
  • никаких проблем с напором воды;
  • можно сделать коммерческим помещением;
  • удобно для сдачи в аренду;
  • быстрая эвакуация;
  • вы никаким образом не затопите соседей;
  • соседи не будут жаловаться на топот.

Минусы:

  • для обеспечения безопасности потребуются или решетки, или охранная сигнализация;
  • с улицы может идти запах сигарет, автомобильных выхлопов;
  • в целом более высокий уровень шума с улицы;
  • может не быть балкона;
  • чаще всего – недостаточный уровень солнечного света.

В целом, квартира на 1 этаже чаще покупается или из соображений экономии, или для сдачи в аренду (цены обычно не зависят от этажа) или для коммерческой деятельности. Как вариант – в качестве жилья для семьи с маленькими детьми или для маломобильных категорий граждан.

Второй этаж

Плюсы:

  • чуть меньше шума и пыли, чем на первом этаже;
  • детям не нужно ездить домой на лифте или подниматься по подъезду одним;
  • все еще относительно удобно для колясок и велосипедов, даже при неработающем лифте.

Минусы:

  • если под вами будет открыт магазин или кафе, есть риск появления тараканов, а если офис (их пол часто отделывают плиткой) – будет довольно шумно, и потребуется дополнительная шумоизоляция пола.

Золотая середина

Этажи с 3 по 7, как в 9 этажном доме, так и в более высоких, обычно считаются наиболее удобными. Минусов, которые присущи первому и второму этажу, как правило, нет, зато есть сплошные плюсы:

  • не слишком высоко для тех, кто боится высотных этажей;
  • даже при сломанном лифте подъем не такой и большой;
  • при пожаре можно довольно быстро спуститься;
  • если застройка не очень плотная, открывается хороший вид.

С восьмого по пятнадцатый

Плюсы:

  • в большинстве случаев, если это не плотная многоэтажная застройка, открывается красивый вид;
  • никакого шума и пыли с улицы;
  • хороший уровень солнечного освещения.

Минусы:

  • если окна выходят на солнечную сторону, может быть очень жарко;
  • примерно на уровне 8-10 этажа собирается дым из котельной или промзоны, и если они расположены поблизости, может быть неприятный запах;
  • в случае поломки лифта попадать в квартиру неудобно.

С шестнадцатого и выше

Если вы не боитесь высоты и цените красивый вид, на вопрос, какой этаж выбрать в 17-этажном доме, можно посоветовать верхние этажи. Только уточните, где расположены коммуникации: в последнее время над жилыми этажами застройщики размещают еще и технический, куда подводят трубы, так что в этом случае проблем с напором не будет.

Это особенно важно, если вы собираетесь покупать квартиру в 25-этажном доме, потому что если вода подведена снизу, у вас непременно будут проблемы с напором.

Плюсы верхних этажей:

  • на самом последнем этаже дома вас не будут тревожить соседи сверху;
  • есть возможность купить двухуровневую квартиру или пентхаус;
  • в элитных домах может быть выход на крышу с зоной отдыха.

Минусы:

  • за великолепный вид застройщики берут дороже;
  • последний этаж рискует в случае затопления крыши;
  • может мешать шум двигателя лифта;
  • при эвакуации жителей верхних этажей очень сложно спасать.

Какой выбрать этаж: полноценный или полумансарду

На самом верхнем этаже могут быть представлены полумансарды. Из их преимуществ можно назвать только обычно более низкую цену при хорошем панорамном виде.

Из недостатков – и более сложная геометрия, и уменьшение полезной площади, и сложности с использованием пространства на стенах. Если есть возможность – лучше выбирать полноценный этаж.

Какой этаж выбрать по фен-шуй

Некоторые покупатели руководствуются при выборе этажа не только своими предпочтениями, но и знаниями фэн шуй. Конечно, охватить все влияющие на выбор аспекты невозможно, но мы представим краткие советы экспертов фен-шуй.

Для всех:

  • Считается, что до 2019 года для всех однозначно будут благоприятными этажи 2, 3, 7, 12, 13 и 17, а на более высоких селиться не стоит.
  • В любом случае, нежелательно селиться над пустотами (подземные гаражи, подвалы).

В зависимости от цели:

  • Тем, кто собирается активно вести крупный бизнес и настроен на жестокую конкуренцию, предпочтительнее купить квартиру на верхних этажах;
  • Если вы уже многого достигли, и нацелены на стабильность и сохранение нажитого, выберите квартиру в нижней половине дома.

По году рождения:

Номер этажа должен заканчиваться на следующие цифры:

  • Свинья, Крыса – 1, 6;
  • Лошадь, Змея – 2, 7;
  • Тигр, Кролик – 3, 8;
  • Петух, Обезьяна – 4, 9;
  • Овца, Дракон, Собака, Бык – 5, 0.

Выбирайте этаж по своему усмотрению. Главное, чтобы в этой квартире вам было действительно комфортно!

Источник: https://23kvartiri.ru/kakoj-etazh-luchshe-vybrat-pri-pokupke-kvartiry-v-novostrojke/

Квартира в новостройке — на каком этаже лучше покупать и жить?

Покупка квартиры – ответственный шаг в жизни человека, подразумевающий не только серьезные финансовые затраты, но и определяющий качество его жизни на долгие годы.

Выбор этажа, на котором будет расположена новая квартира, должен осуществляться на основе комплексного подхода.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Вкусы и мнения

Представления многих покупателей квартир о преимуществах расположения квартиры на том или ином этаже формировались на основе опыта проживания в домах советской постройки.

Большинство таких стереотипов в условиях современного жилищного строительства уже не актуальны.

Негативное мнение о проживании на крайних этажах, вызванное текущими крышами, сырыми подвалами, недостатками коммуникаций, во многом устарело благодаря совершенствованию строительных норм и применяемых стройматериалов.

Выбор жилья на первичном рынке недвижимости сложно привести к какому-либо единообразному алгоритму, поскольку существует множество субъективных факторов, оказывающих влияние на покупку квартиры в новостройке:

  • Этажность дома (верхние этажи высотных многоэтажек ценятся за вид из окна, нижние предпочитают маломобильные группы населения);
  • Финансовые возможности (цена на первый этаж обычно ниже);
  • Окружающая дом застройка или инфраструктура;
  • Особенности самого дома (наличие офисов и магазинов на первом этаже дома, технических этажей, расположение и принцип функционирования коммуникаций).

к содержанию ↑

Лучший этаж для проживания

Каждый мечтает о хорошей квартире для своей семьи. Какие этажи считаются лучшими для покупки? На каком этаже лучше жить? Так что же удобнее, безопаснее, комфортнее?

Первый этаж

Среди преимуществ квартир, расположенных на первом этаже, выделяют:

  1. Более низкую стоимость (обычно на 10–20%);
  2. Отсутствие необходимости пользоваться лифтом;
  3. Возможность перевода в нежилое помещение;
  4. Быстрая эвакуация при пожарах и прочих чрезвычайных ситуациях;
  5. Невозможность причинить ущерб нижним жилым помещениям в случае затопления;
  6. Отсутствие проблем с напором воды.

Список недостатков жилья на первом этаже выглядит гораздо значительнее:

  • Повышенный уровень шума, доносящегося как с улицы, так и из подъезда;
  • Загрязненность воздуха от автомобильных выхлопов, сигаретного дыма;
  • Интенсивное загрязнение лестничной площадки за счет большей проходимости;
  • Необходимость установки решеток на окна или охранной сигнализации из-за высокого риска проникновения в дом преступников;
  • Часто на первых этажах отсутствуют балконы;
  • Низкий уровень естественного освещения;
  • Непосредственная близость к подвальным помещениям.

Также на первом этаже возможен разлив нечистот из унитаза и ванны в случае засора канализации в подвале. А в старых домах из-за близости к подвалу и высокой влажности, возможно гниение деревянного пола.

Сегодня квартиры на первых этажах вызывают интерес у граждан в основном для инвестиционных целей. Практикуется перевод таких квартир в нежилые помещения для последующей реализации, так как цены на коммерческую недвижимость обычно выше, или непосредственно для открытия собственного бизнеса (салон красоты, магазин, общепит и прочее).

Также жилье на первом этаже зачастую приобретают для последующей сдачи в аренду, поскольку цена квартиры ниже среднерыночной, а стоимость аренды квартир одного сегмента на разных этажах практически не различается.

В настоящее время многоквартирные дома часто проектируются с нежилым первым этажом, в связи с чем рынок жилья, расположенного на нижнем этаже, со временем должен сократиться.

к содержанию ↑

Второй этаж

Квартиры на втором этаже обладают менее выраженными недостатками квартир на первом этаже, но уровень шума и загрязненности воздуха все еще оставляет желать лучшего, к тому же неприятным сюрпризом для владельцев может стать перевод нижних квартир в нежилые помещения для использования в различных видах предпринимательской деятельности.

Полы нежилых помещений (офисов, магазинов) обычно покрыты плиткой, а значит, будьте готовы к дополнительным звукам. Покупая квартиру над магазином, кафе нужно готовиться к неприятным запахам, а возможно и тараканам.

Зато ночью офисы и магазины не работают и никто ночью вас не потревожит.

Если вы все-таки собираетесь покупать квартиру на втором этаже, подумайте о звукоизоляции пола и установке хороших стеклопакетов.

Если вы хотите узнать, как купить квартиру в новом доме, чтобы не обманули, советуем вам прочитать статью.

к содержанию ↑

Золотая середина

Наибольшей популярностью среди желающих приобрести недвижимость пользуются квартиры, расположенные в зоне так называемой золотой середины. Это квартиры 3–7 этажей.

Минусы, свойственные нижним этажам, не так беспокоят проживающих в этих помещениях, но имеются несомненные преимущества:

  • Поломка лифта не причиняет значительных неудобств;
  • Комфортный уровень для людей, страдающих боязнью высоты;
  • Возможность быстрой эвакуации при пожаре;
  • Хорошие видовые характеристики.
  • к содержанию ↑

    С восьмого по шестнадцатый

    Квартиры, находящиеся выше уровня восьмого этажа, привлекают чистым воздухом, однако, если поблизости действует котельная или расположена промзона, то выбросы будут концентрироваться на уровне верхних этажей.

    Шумы с улицы практически не беспокоят выбравших квартиры повыше, также при разреженной постройке жилых комплексов из окон квартир, расположенных на верхних этажах, открывается привлекательный вид.

    Но несмотря на весомые преимущества есть и серьезные недостатки:

    • Поломка лифта причиняет существенные неудобства;
    • Шумы с улицы практически не беспокоят;
    • Требуется время, чтобы спуститься на улицу;
    • Проявление боязни высоты дает о себе знать;
    • Сложности с эвакуацией при чрезвычайных ситуациях, тушением пожаров.

    к содержанию ↑

    Поближе к небу

    Последние этажи (особенно в жилье премиум класса) ценятся за панорамный вид на город (исключение – малоэтажные жилые комплексы), возможность оборудования мансардного этажа.

    В современных высотках над квартирами крайнего этажа размещен технический этаж, где сосредоточены многие коммуникации, так что бояться слабого напора воды не стоит, поскольку вода циркулирует сверху вниз.

    Все перечисленные минусы не относятся к пентхаусам, расположенным в элитных новостройках и стоящим значительно дороже всех других квартир.

    Помимо стандартных недостатков верхних этажей, минусами являются:

    • Вероятность затопления в случае протечки крыши;
    • Шум двигателя лифта;
    • Возможность проникновения посторонних лиц со стороны крыши;
    • За красивый вид из окна застройщики часто увеличивают стоимость квартир на последнем этаже.

    Уникальным преимуществом последнего этажа является отсутствие соседей сверху.

    к содержанию ↑

    Угловые квартиры

    Нарекания со стороны жильцов и покупателей квартир обычно вызывают угловые квартиры, которые часто оказываются холодными и неудобными.

    В качественных многоквартирных домах эти неудобства компенсируются улучшенной теплоизоляцией и увеличением количества секций радиаторов.

    Иногда в таких квартирах в одной комнате имеется два окна, расположенные на смежных стенах, что может создать неудобства для функционального размещения мебели.

    Читайте статью, как узнать, плюсы и минусы технологии строительства монолитного дома тут.

    к содержанию ↑

    Выбор этажа при покупке квартиры

    Оценивая территориальную расположенность дома и состав прилегающей зоны застройки, необходимо обратить внимание на высоту близлежащих домов.

    Если рядом находится зона малоэтажной застройки, то оптимальным будет выбор квартиры, расположенной на несколько этажей выше крайних этажей соседних зданий.

    В случае строительства рядом с домом высотных зданий, преимущества выбора квартиры на верхних этажах становятся не такими явными, так как вместо панорамного вида из окна можно будет увидеть только стены возведенных рядом многоэтажек.

    Если дом расположен в тихом районе с благополучной экологической обстановкой и рядом нет оживленной дороги, то выбор этажа ограничивается в основном только личными предпочтениями потенциального собственника, так как минусы, связанные с загрязненностью воздуха и шумом минимизированы.

    Что касается непосредственно дома, то при выборе этажа для покупки квартиры следует учесть:

    1. Противопожарную безопасность. Как организована система пожаротушения и эвакуации с верхних этажей здания.
    2. Количество лифтов. Если в подъезде один лифт и большое количество этажей или отсутствует грузовой лифт, то покупка квартиры на верхних этажах будет опрометчивым решением.
    3. Расположение и принцип работы инженерных систем и коммуникаций. Если разводка воды начинается с нижних этажей, то на верхних при пиковых нагрузках возможно уменьшение напора.
    4. Возможности использования квартир на первом и последнем этажах. Перевод в нежилую категорию, обустройство мансарды, зимнего сада, камина.

    к содержанию ↑

    Какой же лучше выбрать?

    В стандартных многоквартирных домах наиболее ликвидной, а значит, и самой популярной недвижимостью являются квартиры, расположенные на 4–8 этажах.

    Такое жилье практически не имеет недостатков, связанных с расположением. Жилье, расположенное в середине здания, наиболее безопасно для здоровья граждан.

    Этому способствуют: чистый воздух, малый уровень шума и общей загрязненности.

    Наиболее безопасным жильем эксперты считают помещения на 1–2 этажах, так как эти квартиры легко покинуть при пожаре, к тому же падение с такой высоты вряд ли причинит тяжелый вред здоровью.

    Совет

    Напротив, жильцы верхних этажей наиболее высоких Небоскребов (более 90 метров) могут быть спасены при пожаре только с помощью вертолетов.

    Какой этаж лучше, первый или последний? Большую роль в выборе квартиры играет субъективные факторы и личные предпочтения людей, поскольку современные технологии и материалы позволяют сделать комфортной и безопасной для проживания практически любую недвижимость.

    На каком этаже лучше жить для здоровья? Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
    Это быстро и бесплатно!

    Источник: http://kvartira3.com/v-novostrojke-na-kakom-etazhe-luchshe-pokupat/

    Ссылка на основную публикацию