Нюансы при составлении дарственной на квартиру

Нюансы дарения недвижимого имущества

Обладатели недвижимости довольно часто принимают решение подарить квартиру или дом своим близким родственникам, таким как дети, внуки, родители и пр. Процедура дарения недвижимости регламентируется статьей 572 Гражданского кодекса РФ.

Под дарением подразумевается отчуждение дарителя (того человека, кто дарит свое имущество) в пользу одариваемого (того, кто принимает в дар) своего собственного недвижимого имущества.

Договор дарения безвозмездный и не требует от одариваемой стороны выполнения каких-либо ответных действий.

Обратите внимание

Если договор дарения оформляется в пользу близкого родственника, то он освобождается от уплаты НДФЛ (налога на доход) в размере 13% от стоимости дара. Дарственная заключается по согласию обеих сторон и является безвозмездной сделкой.

Помимо родственников даритель может отчуждать недвижимость по договору дарения в пользу третьих лиц, не имеющих с ним никакого родства. Тогда сделка будет облагаться налогом в 30% от кадастровой стоимости квартиры.

Процедура дарения является очень распространенной и проводится также часто, как и купля-продажа. Однако далеко не все, кто решается оформить дарственную на близкого родственника, знают, какие документы необходимы для сделки и ее последующей регистрации в компетентных органах.

Дарственная с нотариусом

Пакет документов, необходимых для оформления и регистрации дарственной будет отличаться в зависимости от того, будет ли участвовать в сделке нотариус или нет.

По законодательству Российской Федерации участие нотариуса при заключении соглашения между дарителем и одариваемым не нужно.

Для дарственной близкому родственнику главным действием является правильность составления договора и его дальнейшая регистрация в Росреестре.

Если договор дарения после подписания не зарегистрировать в государственном органе, он не обретет юридическую силу, а по прошествии одного года и вовсе утратит ценность, то есть станет недействительным. В течение 12 месяцев после подписания незарегистрированный в ЕГРН контракт еще действует.

Если отчуждаемое имущество находится в долевой собственности, то есть принадлежит двум и более лицам, то его необходимо нотариально заверять. Другими словами с 2018 года в России согласно пункту 1 статьи 42 ФЗ №218 такой договор дарения должен заключаться обязательно в присутствии нотариуса.

Важно

У сделки, которая заключалась в присутствии нотариуса, есть очень важные и неоспоримые преимущества. Во-первых, дарственная, имеющая нотариальное заверение, имеет юридическую силу для судебных органов.

Во-вторых, при утере контракта его можно будет быстро восстановить, так как один экземпляр храниться в нотариальной конторе.

И, в-третьих, при оспаривании сделки другими наследниками в суде, нотариус будет являться свидетелем, доказывающим всю правомерность и законность дарственной.

Чтобы оформить дарственную у нотариуса, стороны должны подготовить пакет документов, состоящий из:

паспортов дарителя и одариваемого. Если права на имущество передаются в пользу несовершеннолетнего гражданина, то необходимы паспорта его законных представителей, опекунов;

свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН, которые подтверждают, что отчуждаемая квартира принадлежит дарителю;

технических сведений о даримом объекте, справки из БТИ;

кадастрового паспорта квартиры;

выписки из домовой книги, в которой имеются сведения о всех прописанных на отчуждаемой жилплощади лицах;

письменного согласия супруга или совладельца недвижимого объекта, которое нотариально заверено;

Совет

нотариально заверенной доверенности (в случае, когда интересы одной из сторон представляются третьим лицом).

Если сделка оформляется с привлечением нотариуса, то в пакет документов не обязательно включать договор дарения, так как его составит по всем правилам законодательства нотариус. После этого специалист даст ознакомиться с текстом контракта обеим сторонам, и в случае, если всех все устроит, подписываться договор будет также в присутствии нотариуса.

Помимо расходов на оплату госпошлины за регистрацию сделки, сторонам придется также оплатить услуги нотариуса. В список всех расходов в процессе оформления дарственной входит:

Государственная пошлина за регистрацию в Росреестре 2000 рублей + небольшая надбавка нотариуса за посещение и сдачу документов.

Госпошлина за нотариальные услуги:

0,3% от кадастровой стоимости отчуждаемого жилья для близких родственников (родителей, детей, бабушек и дедушек, братьев и сестер, внуков),

для чужих людей и неблизкой родни расценки таковы: 1% при оценке квартиры менее 1 млн.; 0, 75% при оценке более 1 млн. плюс 10 000; 0,5% при оценке более 10 млн. и 77,5 тыс. рублей. Составление договора дарения — 2 тыс. руб.

Когда дарственная будет составлена и подписана, все дополнительные документы собраны и проверены, нотариус принимает их у участников сделки, выдает расписку и предоставляет в Росреестр для регистрации перехода права собственности от дарителя к одариваемому. Длится это около 7 дней, после чего в назначенное время стороны приходят в Росреестр за новыми документами и договорами.

Пакет документов для регистрации договора дарения

Если отчуждается квартира, которая принадлежит дарителю не на правах долевой собственности, то присутствие нотариуса при заключении сделки не обязательно. При составлении договора дарения самостоятельно, очень важно обращать внимание на все нюансы и тонкости, так как юридические ошибки и даже грамматические недочеты станут причиной отказа в регистрации контракта и аннулирования сделки.

В каждой дарственной должны содержаться следующие данные:

о дарителе и одариваемой стороне (ФИО, паспортные сведения, прописка и пр.);

об отчуждаемом объекте недвижимости (адрес, площадь, этаж и прочая техническая информация);

сведения из документов, которые доказывают правообладание дарителя квартирой;

суть сделки — передача прав собственности на безвозмездной основе;

подписи сторон и дата подписания договора.

Для дарения квартиры перечень документов выглядит так:

договор дарения, составленный в трех экземплярах (по одному для каждой из сторон сделки, один для регистрирующего органа);

выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности дарителя на объект отчуждения;

документы, устанавливающие право на недвижимость;

кадастровый паспорт квартиры;

технический паспорт (выдается в БТИ);

справка, выданная БТИ, с указанием оценочной стоимости отчуждаемой недвижимости;

Обратите внимание

выписка из домовой книги, которую выдает паспортный стол, с указанием прописанных в квартире лиц либо их отсутствии;

квитанция об уплате государственной пошлины за госрегистрацию договора дарения.

Если отчуждаемое жилье является совместно нажитым имуществом, то потребуется еще нотариально заверенное согласие второго супруга, составленное письменно. Если одариваемая сторона представлена несовершеннолетним лицом, то необходимо предоставить разрешение от имени официального представителя, опекуна.

Когда в процессе оформления договора дарения одну из сторон представляет третье лицо, то необходимо подготовить доверенность на его имя, которая заверяется у нотариуса.

Источник: https://www.9111.ru/questions/777777777395230/

Договор дарения — нюансы и рекомендации

Процедура оформления соответствующего документа не представляется сложной. Достаточно составления письменного договора с последующим обоюдным подписанием участниками сделки. Завершающий этап – обязательная регистрация, осуществляемая соответствующими государственными органами, которые также потребуют:

  • Документ, подтверждающий право на недвижимость, являющуюся объектом соглашения;
  • Паспорта участников сделки;
  • В случае состояние дарителя в браке – согласие супруга на передачу имущества данным способом другому лицу;
  • Квитанцию, доказывающую факт оплаты государственной пошлины в размере 1000 рублей.

Предоставление технической документации необязательно. Согласно новым правилам, регистрационные органы могут самостоятельно осуществить запрос нужных данных. При заключении сделки людьми, не состоящими в родстве, необходимой может оказаться выписка из ЕГРП, так как подарить жилье, на которое наложен арест или определенный запрет, невозможно согласно закону.

Дарение между близкими родственниками

По статистике договор дарения чаще всего оформляется между близкими родственниками. Причина – отсутствие необходимости уплаты НДФЛ (налог на доходы физических лиц). Данную категорию составляют:

  • Родители и дети;
  • Дедушки, бабушки и внуки;
  • Супруги;
  • Усыновленные и усыновители;
  • Полнородные и неполнородные сестры и братья.

Дальний родственник, получая недвижимость в подарок, обязан заплатить налог в размере 13% от рыночной стоимости объекта договора. Аналогичные правила также действуют при сделке, в которой одариваемый не связан кровно с дарителем.

В каких случаях оформление дарственной невозможно

Удобный и простой вариант передачи собственности путем дарения имеет ряд ограничений. Подобные сделки не имеют права совершать дети, не достигшие совершеннолетия, и граждане, признанные по определенным причинам недееспособными. В обоих случаях существует исключение – презенты, стоимость которых не превышает 3000 рублей.

Желая передать имущество в собственность другому человеку, целесообразно ознакомиться со статьей 575 ГК Российской Федерации, так как подарить жилье не предоставляется возможным:

  • Сотрудникам социальных, образовательных и здравоохранительных учреждений, если вы или ваши родственники пользовались их услугами ранее;
  • Работникам Банка России;
  • Чиновникам, занимающим различные посты.

Незаконным будет признано также соглашение между коммерческими организациями.

Отмена договора дарения

Согласно статистическим данным, договор дарения редко оспаривается сторонами в судебном порядке. Проблемы между близкими людьми в большинстве случаев решаются мирным способом. Однако Гражданский кодекс четко предусматривает условия, при которых сделка может быть отменена. К таковым пунктам относятся:

  • Покушение одаряемого на жизнь дарителя или его родственников, нанесение им телесных повреждений;
  • Совершение дарения юридическим лицом или предпринимателем, ставшим банкротом менее чем за полгода до заключения сделки;
  • Ненадлежащее и нарушающее нормы обращение одаряемого с объектом дарения, если недвижимость представляет для дарителя высокую ценность;
  • Недееспособность лица, презентовавшего свое имущество другому человеку.

Судебное решение, подтверждающее факт совершения преступления, предоставляет право оспорить дарственное соглашение. В случае смерти дарителя, составленный договор вправе оспорить его наследники.

Договор дарения, совершенный обанкротившимся предпринимателем, могут оспорить кредиторы или другие заинтересованные лица. За пример – следующая ситуация.

Перед тем как подарить жилье, предприниматель осуществил покупку этой недвижимости, вложив средства, заработанные профессиональной деятельностью.

Если с момента покупки в прошлом до момента банкротства прошло менее 6 месяцев – дарственная может быть признана недействительной в судебном порядке.

Практически не представляется возможным доказать факт плохого обращения нового хозяина с подарком, имущественная ценность которого для вас огромна. Довольно сложно подкрепить такие доказательства документально. Суд вряд ли примет во внимание рассказ о том, что недвижимость, в которой обитал ваш дедушка, сильно дорога вашему сердцу.

Согласно статье 177 ГК РФ, неспособность осознавать дарителем свои действия в момент подписания дарственной – весомый довод со стороны заинтересованных лиц при решении спора через суд.

Родственники, лишенные наследства, подкрепив доказательную базу видеоматериалами, фотографиями, медицинскими справками и записями соцработников, могут доказать недееспособность дарителя.

На практике достаточно сложно оспорить составленное профессионалами грамотное соглашение. Подобное мнение озвучено множеством юристов.

Важные моменты

Люди в возрасте часто совершают ошибку, путая договор дарения с завещанием. Подобная неприятность также может случиться с человеком, незнающим как подарить жилье по закону. Важнейший момент, о котором необходимо помнить: после подписания сторонами соглашения жилая недвижимость становится собственностью одариваемого.

Целесообразно помнить: дарение – безусловная сделка. Требование от получателя подарка взаимных ответных жестов после подписания документа невозможно.

Получив квартиру от дедушки или бабушки, внучка должна проявлять заботу о них с точки зрения морали, но законодательная база этого не предусматривает.

Важно

Единственное условие, на практике вносимое в текст соглашения – отмена действия документа в случае преждевременной смерти одаряемого.

Предоставления жилья в качестве подарка часто является альтернативой купли-продажи недвижимости. В определенных случаях заключение договора может быть применено при распоряжении долевой собственностью.

Наличие конфликтов между жильцами коммунальной квартиры делает невозможной покупку в ней жилой площади посторонним человеком. Выход из ситуации – двухэтапная сделка.

Первый шаг – предоставление продавцом будущему покупателю доли в качестве подарка, второй – выкуп последним оставшихся метров на правах собственника.

Передача недвижимости близкому человеку в качестве подарка – наиболее популярная сделка, совершаемая родственниками. Отсутствие необходимости уплаты налогов, минимальный пакет документов и простота в оформлении являются неоспоримыми плюсами данной процедуры.

Однако в будущем крайне сложно оспорить сделку в судебном порядке при перемене обстоятельств и отношений с родственниками в худшую сторону. Учитывая, что подписав бумаги и подарив квартиру или дом, вы перестаете быть их владельцем, целесообразно заблаговременно подобрать идеальный для вас вариант отчуждения имущества.

Лучший выбор сможет совершить опытный юрист, способный сделать работу качественно и профессионально.

Источник: http://SmirnovK.ru/estate/new-294.html

Как правильно составить договор дарения?

Дарственная является одной из наиболее востребованных сделок на 2019 год, которая подразумевает передачу в собственность другому лицу имущество (движимое и недвижимое).

Для составления такого договора необходимо учесть определенные нюансы, которые могут повлиять на действительность документа. Для защиты прав дарителя и одаряемого следует обратиться к профессиональным специалистам, которые знают, как составить договор дарения правильно с юридической точки зрения.

Порядок составления документа

Дарственный договор подразумевает особую сделку, в которой одаряемому отдают собственность в его распоряжение. В зависимости от типа имущества (квартира, дом, земельный участок) необходимо знать, как правильно составить договор дарения.

При дарении недвижимого имущества договор дарения должен пройти обязательную регистрацию в соответствующем государственном отделе.

Читайте также:  Как рассчитать неустойку по договору долевого строительства: правила и примеры

Для начала следует прийти к нотариусу, который поможет грамотно составить договор дарения. Кроме юридической помощи нотариус своей подписью подтверждает, что:

  • стороны, подписавшие договор абсолютно дееспособны;
  • даритель и одаряемый находится во вменяемом состоянии и осознают свои действия;
  • никто не подписывает договор под угрозой для его жизни или жизни родных.

После того как нотариус поможет в составлении договора дарения и удостоверит его, документ следует передать в отдел регистрации.

Договор в письменной форме

Согласно Гражданскому Кодексу РФ допускается составление договора дарения в простой письменной форме.

Однако при оформлении такого документа следует обратить внимание на некоторые предостерегающие факторы:

  • Спорные вопросы. При возникновении конфликта между сторонами, договор дарения в письменной форме не защищает от недобросовестности какого-то из сторон.
  • Оспоримость документа. Дарственную, оформленную в простой письменной форме можно легко оспорить в судебном разбирательстве. Так как при подписании договора нет подтверждения о дееспособности сторон, их вменяемости и подлинности подписей. В любой момент кто-то из участников сделки может отказаться от своей причастности к договору.

Нотариально оформленные документы хранятся в специальном Реестре, поэтому при потере документа у нотариуса можно попросить копию дарственной.

Данная копия, подписанной сделки, обладает той же юридической силой, что и утерянный оригинал.

Однако, если вы желаете оформить дарственную без вмешательства нотариуса, то для этого необходимо хорошо знать свои законные права и правила, как составить дарственную юридически грамотно.

Содержание договора дарения

При составлении договора необходимо будет указать достоверную информацию относительно:

  1. Дарителя: паспортные данные, место жительства.
  2. Одаряемого: личные данные из паспорта и место проживания.
  3. Передаваемого имущества: данные должны соответствовать справкам из БТИ и других государственных служб (адрес, квадратура, сколько комнат, сколько этажей, в каком районе и т. д.).

Недвижимость на период составления дарственной должна быть свободной от залога, запрета или обязательной доли квартиры у наследников.

Если в оформлении сделки участвует удостоверенный представитель одной из сторон, то его данные должны быть занесены в договор. Упущение такого нюанса может привести к признанию ничтожности подписанного договор дарения. Поэтому сделку можно будет легко оспорить в судебном порядке.

Особенности договора дарения

Следует помнить, что дарственная на землю или квартиру является официальным подарком, который имеет безвозмездное основание. В Гражданском Кодексе РФ нет предписаний, по которым подаренную недвижимость получают после смерти владельца. Такое право дается только при оформлении завещания.

После регистрации дарственной имущество переходит в полное владение одаряемому.

Притворной сделкой, которая карается законом, считают дарственный договор с особыми предписаниями, где оговаривается встречная передача денежных средств, драгоценных вещей или предметов. Такая сделка не является безвозмездной, а значит, не имеет законного основания.

В дарственной не может быть предписаний, что вместо подаренной недвижимости одариваемый обязывается ухаживать, кормить или возмещать деньги за полученную квартиру или дом. Это следует учесть перед тем, как написать дарственную на квартиру.

Пакет документов для оформления дарственной

Придя на консультацию к нотариусу, с собою следует иметь полный пакет документов из разных инстанций:

1.​ Документ, в котором указывается право собственника на имеющуюся недвижимость.

Чтобы подтвердить свое право на имущество необходимо иметь один из таких документов:

  • Справка о регистрации имущества на имя владельца, которая выдается при оформлении недвижимости в отделе юстиций.
  • Свидетельство о наследстве. Если вы являетесь наследником имущества, то у вас должен быть документ, выданный нотариусом по завещанию или закону.
  • Договор о покупке имущества.
  • Дарственный документ на ваше имя.
  • Договор ренты или договор о пожизненном содержании с иждивением.
  • Документ о разрешении пользоваться определенным земельным участком.

2.​ Справка из домовой книги, в которой должны быть указаны все лица, прописанные в квартире.

3.​ Справка из БТИ. В этом документе должна быть указана оценка БТИ имущества.

4.​ Письменное согласие супруга или супруги.

Если квартира или другая недвижимость была куплена в браке, то во время заключения договора дарения должен присутствовать муж (жена).

В случае когда супруга (супруги) нет в живых, то предоставляется справка о смерти из ЗАГСа.

5.​ Справка из отдела опеки. Такая справка необходима, если участником договора дарения является несовершеннолетнее лицо.

Составление договора дарения на машину, жилое помещение или землю является достаточно простой сделкой между двумя лицами. Однако к ней стоит серьезно отнестись.

Поэтому лучше обратиться к квалифицированному нотариусу, который поможет не упустить в написании дарственной важные нюансы. Правильно оформленный документ будет иметь законное право на исполнение и юридическую силу в суде.

Видео: Адвокат об оформлении договора дарения

Скачать:

Источник: http://expert-nasledstva.com/kak-sostavit-dogovor-dareniya/

Дарственная на квартиру: процедура оформления и регистрации договора дарения, необходимые документы

Купить недвижимость за собственные средства для многих сейчас практически невозможно. Одним из способов решения проблем с жильем является передача его в дар.

Это могут сделать, к примеру, родственники, чтобы исключить любые возможные трения с завещанием. Так поступают и чужие люди — взамен на уход.

Но в обоих случаях важно правильно оформить дарственную на квартиру. Это максимально обезопасит сделку.

Особенности дарения недвижимого имущества

Дарение квартиры — безвозмездная передача недвижимости одним человеком другому. При этом никаких дополнительных требований или нюансов не предусматривается. О чем идет речь: если квартира передается с оговариванием каких-то условий (например, сроки проживания дарителя в ней), то такая сделка не может считаться законной.

Порядок проведения процедуры регулируется Гражданским кодексом России — статьей 32.

Общий регламент этого процесса состоит из двух этапов:

  • Оформление (составление, подписание) соглашения о дарении.
  • Регистрация договора для подтверждения факта передачи объекта дарения (жилой недвижимости или ее части) от дарителя к одариваемому.

Однако сделать такой серьезный подарок можно не всякому человеку. Законом четко установлен круг лиц, которые не имеют права принимать квартиры в дар:

  • Государственные служащие.
  • Сотрудники учебных и воспитательных учреждений.
  • Служащие органов социальной защиты населения.

То есть эти люди не должны принимать в дар имущество от пациентов, подчиненных, клиентов, а также их родственников и любых других граждан, связанных с профессиональной деятельностью этих лиц. Это делается для пресечения возможных коррупционных действий.

В роли дарителя также разрешается выступать не всем. Закон запрещает участие в этой сделке таким лицам:

  • Несовершеннолетним возрастом до 14 лет, их опекунам (если собственником является ребенок).
  • Гражданам, признанным недееспособными, а также их законным представителям.

Важно: получение в дар имущества от своих близких родственников разрешается всем категориям лиц.

Преимущества и недостатки процедуры

Достоинств у этой процедуры немало. Главные из них:

Как получить свое: нюансы оформления наследства в 2019 году

  • Квартира, полученная одним из супругов в результате дарения, в разделе имущества при разводе фигурировать не будет. Она так и останется в единоличном владении одариваемого.
  • Если квартиру дарит близкий родственник, то нет необходимости в дополнительных расходах на уплату налогов.
  • Право собственности у получателя подарка возникает после регистрации. Это значит, что человек может сразу же начать распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.
  • Даже если недвижимость передается в дар не от родственника, а от постороннего человека, то стоимость оформления услуги все равно сравнительно невысока — от 1000 до 2000 рублей.
  • В случае если объектом дарения выступает доля в квартире, то нет необходимости получать согласие других сособственников. Правда, во избежание различных недоразумений, лучше все-таки заручиться их разрешением.

Главный минус таких сделок — допустимость их оспаривания в суде. Что может стать причиной:

  • Безответственное обращение одариваемого с полученной недвижимостью — в том случае, если подарок имеет важную неимущественную ценность для дарителя, а наплевательское отношение к жилью со стороны нового владельца может привести к его полной утрате.
  • Наличие в соглашении пункта с указанием этой возможности. Поэтому при подписании документа важно внимательно изучить его текст.
  • Умышленное причинение вреда здоровью дарителя или членам его семьи.

Срок, отводимый законом на подачу иска об оспаривании договора дарения, регламентируется статьей 181 ГК РФ и составляет 1−3 года.

Оформление сделки

Сделка по безвозмездной передаче имущества может быть устной, когда одариваемому человеку передается сам предмет дарения (документы на имущество, ключи и прочее). В этом случае письменное подтверждение договоренности не проводится. Однако этот вариант допустим не всегда.

Как организовать переезд предприятия

В ряде случаев требуется обязательная документальная фиксация сделки:

  • Если стоимость подарка превышает 3000 рублей, а дарителем является юридическое лицо.
  • В случае когда передаваемая недвижимость должна пройти госрегистрацию.

Организации, где оформляется дарственная на квартиру — МФЦ, Управление Федеральной регистрационной службы. По времени эта процедура занимает от 14 до 30 дней.

Важно: от уплаты налога от приобретения имущества в результате дарения освобождаются только сделки между близкими родственниками. Все остальные должны будут перечислить в бюджет 13% от оценочной стоимости квартиры.

Составление соглашения

Письменный договор составляется нотариусом. Однако закон допускает и самостоятельное написание документа. Что при этом в тексте должно быть указано:

  • Информация о дарителе и об одариваемом: Ф. И. О., дата рождения, адрес прописки, паспортные данные.
  • Предмет соглашения. Выглядит это так: «Даритель передал одариваемому на безвозмездной основе квартиру, принадлежащую ему по праву собственности и расположенную по адресу». Здесь же указывается и площадь жилья (общая и жилая), количество комнат и другие важные сведения об объекте.
  • Реквизиты правоустанавливающих документов на объект жилой недвижимости, принадлежащей дарителю.
  • Сведения о предоставляемых гарантиях. Имеется в виду факт, что объект дара на момент сделки не имеет никаких обременений (продажи третьему лицу, не находится в залоге и прочее).
  • Подписи сторон.

Если в дар передается только часть квартиры, то в разделе «предмет договора» необходимо указать этот факт.

Необходимые документы

Для того чтобы оформить дарственные бумаги, необходимо подготовить ряд документов. Их список включает:

Простые хитрости, которые позволят сэкономить деньги во время ремонта

  • Документы о праве собственности на жилье.
  • Выписка из домовой книги.
  • Инвентаризационный документ из БТИ.
  • Кадастровый (технический) паспорт объекта.
  • Паспорта сторон сделки.
  • Договор дарения, составленный в трех экземплярах.

Этот список не является исчерпывающим. Служащие ФРС имеют право потребовать дополнительные документы в случае появления необходимости.

Регистратор забирает оригиналы документов (за исключением паспортов) и выдает расписку. Сотрудником назначается день, когда стороны соглашения смогут получить зарегистрированный договор.

Надежнее, если оформлением документов будет заниматься нотариус — это позволит избежать ненужной волокиты, а заодно и максимально обезопасит сделку. Кроме того, некоторые нотариальные конторы предоставляют и услуги по регистрации соглашения. Правда, это повлечет за собой дополнительные финансовые затраты. Какой вариант выбрать — решать участникам договоренности.

Источник: https://2pct.ru/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru/

Дарственная на квартиру: как оформить, как гарантировать безопасность сделки, как расторгнуть договор

Друзья, вас приветствует Галина Пархоменко с актуальной темой составления договоров дарения.

Сегодня мы не просто поговорим о том, что такое дарственная на квартиру между близкими родственниками, но и почему оставить жилую недвижимость детям (внукам) гораздо выгоднее через сделку дарения, чем через завещание.

Мы поговори о том, какие нюансы необходимо знать при дарении жилья дальним родственникам, и стоит ли вообще оформлять дарственную на дальнего родственника.

Совет

Вы узнаете все о преимуществах и недостатках дарственной, а также о возможности расторжения договора дарения, если возникнет такая необходимость.

Содержание

Договор дарения квартиры – что это

Формальная юридическая процедура, предполагающая передачу жилой недвижимости во владение третьему лицу, которого с дарителем связывают или не связывают родственные узы, называется дарением.

Согласно действующему законодательству, стороны проводят сделку на безвозмездной основе, и новый владелец жилья имеет право начать пользоваться подарком сразу же после оформления дарственной.

В связи с этим может возникнуть неприятная для дарителя ситуация, когда одариваемый пожелает распорядиться приобретенным имуществом по своему усмотрению и продать квартиру, сдавать ее в аренду, или жить там со своей семьей или в одиночестве, а у дарителя при этом другого варианта жилья не окажется. Может возникнуть риск скитания престарелого родителя по социальным заведениям и параллельно – судебный спор, касательно подаренного жилья.

К чему я сделала такое отступление? К тому, что дарственную даже самым близким и самым любимым людям необходимо составлять с привлечением нотариуса.

Опытный юрист уже на этапе намерения дарителя осчастливить родственников жильем увидит все возможные риски и поможет их избежать, посоветует, как оформить дарственную на квартиру правильно: чтобы и даритель не остался без жилья, и одариваемый не переступил черту законодательных и чисто человеческих отношений. Таким образом, с нотариальным заверением, подарок имеет все шансы не стать разочарованием для одной из сторон сделки.

Читайте также:  Перевод жилого помещения в нежилое: когда возможен, какова процедура, цена

И хоть нотариальное подтверждение процедуры дарения не обязательно, и такого требования законодатель не выдвигает, я, как всегда, советую максимально обеспечить безопасность дарственной и не пожалеть нескольких тысяч рублей на услуги нотариуса.

Как самостоятельно оформить дарственную

Договор дарения квартиры оформляйте в письменном виде, каждый пункт вписывая в определенном порядке. Все действия совершайте в таком порядке:

  1. Наименование договора, дата его заключения и место подписания (название населенного пункта).
  2. Реквизиты сторон сделки: ФИО, паспортные данные, прописка.
  3. Объект дарения: наименования и адрес.
  4. Подтверждение права обладания дарителя имуществом (документы подтверждающие право собственности).
  5. Описание объекта (площадь, состояние, реальная стоимость).
  6. Подтверждение психологической вменяемости сторон сделки (нужно коротким абзацем написать, что и даритель и одариваемый находятся в здравом смысле и отвечают за законность процедуры дарения).
  7. Наличие на документе подписей дарителя и одариваемого.
  8. Оформите документ в трех экземплярах – для каждого участника сделки и для предоставления в Регистрационную палату.
  9. После оплаты госпошлины (2000 рублей) подайте договор дарения для регистрации.
  10. После подписания документов, полученных от регистратора, одариваемой стороне останется лишь дождаться получения права на владение объектом дарения.

Собственно, вы можете скачать готовый образец-2017 договора дарения квартиры отсюда:

[Скачать]

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Существует мнение о большей выгоде сделки дарения при передаче жилой недвижимости во владение родственникам, процедура имеет и свои недостатки, о которых никак нельзя умалчивать.

Предлагаю вам ознакомиться со всеми плюсами и минусами дарственной на квартиру и самостоятельно принять решение, каким  из способов передать жилье родственникам.

Преимущества дарения жилой недвижимости

Начнём с перечисления плюсов.

1. Необязательность нотариального заверения

Об этом мы говорили уже не раз, и не раз я, опираясь на собственный опыт и существующую юридическую практику, советовала все-таки пересмотреть этот пункт в пользу подтверждения сделки в нотариальном порядке. Квартира – подарок дорогостоящий, вызывающий зависть и неприятие у возможных претендентов, поэтому лучше, если дарственная заверена, так она вызовет меньше сомнений и вопросов.

Но если вы сторонник доверительных отношений между родственниками, то составляйте документ дарения в простой письменной форме, регистрируйте и отдавайте квадратные метры в распоряжение новых хозяев.

Хотя при всей необязательности участия нотариуса в сделке, привлечь его все же придется, если существует риск обжалования дарственной или возникла необходимость в согласии одного из супругов на отчуждение недвижимости.

2. Оговариваемые сроки передачи имущества

Одно из основных преимуществ договора дарения состоит в том, что одариваемый может вступить во владение приобретенным жильем в любое удобное для него время. Этот факт и служит ответом на вопрос для сомневающихся: что лучше – дарственная, или завещание на квартиру?

Завещание, в любом случае, связано с печальным событием – смертью родственника, и это уже несколько смазывает радость приобретения (даже квартира – слабое утешение, когда умирают родители), это – во-первых.

А, во-вторых, для вступления в наследство необходимо выполнение ряда условий: если наследодатель не  успел написать завещания, нужно выждать полгода и убедиться в отсутствии или наличии других наследников и, если таковые объявятся, выяснить свою очередность в получении наследства, иными словами, «светит» ли оно вам сейчас.

Обратите внимание

Если ваше имя прописано в завещании, необходимо собрать пакет документов, самостоятельно оплатить пошлину, взять у нотариуса свидетельство о праве вступления в наследство и только после этого подавать документы в Регистрационную палату. Очень долго и хлопотно.

А процедура дарения освобождает одариваемого от долгой бумажной волокиты, дарение оспорить сложнее, чем завещание, одариваемый может стать владельцем недвижимости еще при жизни дарителя.

Причем период вступления нового владельца в права собственности можно оговорить в момент составления договора: сразу после регистрации, по прошествии определенного времени, после значимого события (свадьбы, окончания университета).

3. Принадлежность права собственности только одариваемому

Подаренной недвижимостью не нужно ни с кем делится, в то время, как завещанную все наследники получают на правах долевого владения. Дарственная на имя конкретного человека однозначно предотвращает все споры и интриги вокруг недвижимости.

4. Возможность включения в договор случайных и дополнительных условий

Даритель имеет право избавить себя от всевозможных рисков после вступления дарственной в юридическую силу. То есть, он может диктовать свои условия – любые не материального характера, чтобы защититься от своевольства одариваемого.

Чуть выше я уже описывала ситуации, когда престарелые родители, передав свою единственную квартиру в дар детям, могут оказаться на улице. Чтобы этого не случилось, в договоре дарения необходимо четко прописать условие пожизненного проживания дарителя в подаренном жилье.

Никто не застрахован от непорядочного поведения родственников, получивших дорогостоящий подарок. Поэтому лучше обезопасить себя и тщательно обдумать все условия, которые вы внесете в дарственную, и которые станут гарантией вашей защищенности, как дарителя.

5. Освобождение от налога

Если даритель и одариваемый – близкие родственники, то сделка дарения проходит для сторон безо всякого налогового вычета. Правда, это правило касается лишь ближайшей родни: супругов, родителей, детей.

Недостатки дарения жилой недвижимости

Теперь поговорим о недостатках.

1. Признание дарственной недействительной

Когда потенциальные дарители (одариваемые) интересуются, можно ли оспорить дарственную на квартиру, отрицательный ответ они могут получить лишь при условии привлечения в процесс дарения нотариуса. А это, как уже упоминалось выше, условие необязательное.

Нотариально не заверенную дарственную легче признать недействительной и оспорить в судебном порядке.

2. Процент налогообложения для участников сделки, не состоящих в родстве

Когда квартиру получает в дар лицо, состоящее в очень дальнем родстве с дарителем, или лицо, которого не связывают родственные узы с дарителем, предусмотрена уплата стандартной налоговой ставки – 13% от стоимости жилья.

Платит даритель. Поэтому с дальними родственниками или не родственниками целесообразнее заключать сделку купли-продажи. Условия налогообложения лояльны лишь при дарственной на квартиру между близкими родственниками.

4. Ограничения для определенного круга лиц

В процессе дарения может принимать участие далеко не каждый. На законодательном уровне запрещено одаривать представителей госслужб, работников органов опеки, руководителей социальных учреждений.

Нюансы составления дарственной на долю квартиры

При передаче во владение одариваемому части жилья, необходимо учесть два важных момента:

  • в договоре дарения в числовом выражении должна присутствовать передаваемая часть (в квадратных метрах и долях);
  • в документе необходимо перечислить всех официально прописанных в квартире и указать, что они имеют право на проживание и далее – после подписания дарственной.

Собственник недвижимости может быть и несовершеннолетним. В случае, если дарителю еще не исполнилось 14 лет, договор за него подписывают опекуны или родители, а на квитанции об уплате пошлины обязательно прописывают фамилию имя отчество дарителя.

Образец договора дарения квартиры до лиц не достигших 14 лет, можно скачать тут:

[Скачать]

Если даритель уже достиг четырнадцатилетия, но не достиг 18 лет, он имеет право ставить подпись на договоре дарения доли квартиры, но подписи родителей (опекунов) также должны присутствовать.

Дарение жилья несовершеннолетними владельцами недвижимости – тема для отдельного разговора. Очень уж много на этой почве наблюдается незаконных и недобросовестных действий со стороны взрослых. Пользуясь юридической неграмотностью и доверчивостью детей, недобросовестные опекуны часто лишают их жилья.

Сбор пакета документов

Для составления дарственной на квартиру необходимы определенные документы, копию каждого из которых я настоятельно советую изготовить для сторон сделки.

Для подачи в Регистрационную палату вам понадобятся:

  • паспорта дарителя и одариваемого (оригиналы);
  • договор дарения (оригинал);
  • официальное подтверждения права владения имуществом;
  • выписка из домовой книги и ЕГРП (копия);
  • письменное согласие на отчуждение имущества от супруга (нотариально заверенное);
  • для несовершеннолетнего дарителя – разрешение опекуна;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Не исключено, что регистратор может потребовать дополнительные документы – их список уточните заранее, чтобы не отвлекаться на пополнение пакета и провести регистрацию в один этап.

4 причины оспорить дарственную

Обстоятельства, при которых можно оспорить договор дарения, обычно прописывают непосредственно в договоре.

Но если забыли, не знали, не придали значения, существуют законодательно обоснованные ситуации, позволяющие «отозвать» дарственную.

1. Ухудшение состояния здоровья или качества жизни дарителя

Если через какой-то период после подписания дарственной в состоянии здоровья или уровня жизни дарителя произошли негативные изменения, он вправе оспорить договор дарения.

2. Смерть дарителя после подписания дарственной

Договор дарения подписан, но одариваемый еще не успел получить право владения квартирой, а даритель скончался – в такой ситуации невозможно реализовать дарственную. Квартиру передают в наследство по закону.

В этом же пункте отвечу на вопрос тем, кто интересуется, можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя: это достаточно проблематично, поскольку трудно доказать что-либо, если человека нет в живых.

Однако при привлечении грамотного юриста, можно добиться справедливости, если таковая отсутствовали при свершении сделки дарения и этому есть законодательное подтверждение.

Договор дарения возможно оспорить после смерти дарителя и в случае, если он еще при жизни сообщил своим родственникам о намерении передать недвижимость постороннему человеку, а они не смогли этому своевременно воспрепятствовать.

3. Аварийное состояние объекта дарения

Если состояние подарка не просто желает лучшего, а вообще не поддается никакой критике – дарственную необходимо оспорить. Нет смысла принимать аварийное жилье, в котором и жить-то невозможно.

Хотя это индивидуальное решение каждого: может, у кого найдутся средства на дорогостоящий ремонт и время подождать его завершения.

Но правильный вариант: подождать реализации предусмотренных гарантий или компенсаций и после этого вернуться к вопросу дарственной.

4. Отказ одариваемого от подарка

Одариваемый имеет полное право отказаться от дара – недвижимости, не объясняя причин. Чаще всего люди отказываются принимать квартиры с долгами за ЖКХ, находящиеся в ипотеке или с другим обременением.

Сколько стоит дарственная на квартиру?

Это, смотря как вы оформляете договор дарения: если самостоятельно, то почти ничего не стоит –  даритель берет на себя только оплату гос. пошлины (2000 рублей).

Если договор дарения подтвержден нотариально, придется раскошелиться на нотариуса – гос. пошлина за нотариальное удостоверение составляет 0,5% от суммы договора (амплитуда – от 300 до 20 000 рублей), плюс услуги.

Кто поможет составить дарственную?

Договор дарения – нехитрый документ, но большинство наших сограждан очень сомневаются, что могут составить его грамотно и ищут опытного юриста для консультации и помощи.

Что же считайте – нашли. Вот список самых авторитетных юридических компаний, которые занимаются дарственными:

  • Правовед – работает с клиентами в режиме онлайн. Вам только нужно оставить заявку на сайте и с вами свяжутся и помогут решить проблему.
  • Allwin Group – юристы компании специализируются на составлении дарственных на жилую недвижимость, поэтому составят договор «без сучка и задоринки». Но перед этим очень подробно расспросят вас об объекте дарения, условиях и обстоятельствах, поэтому приготовьтесь отвечать на вопросы.

Выводы

Составление дарственной – очень ответственный шаг. Да, составить стандартный документ очень просто, нужно только следовать инструкциям. Но при составлении следует учитывать индивидуальные моменты: а есть ли где жить дарителю? А можно ли надеяться на добропорядочность одариваемого? А стоит ли рисковать и пренебрегать услугами нотариуса?

Ответьте себе на эти вопросы и только после этого приступайте к подготовке документа.

Будьте внимательны, будьте юридически грамотны. И обязательно поделитесь этой статьей с друзьями и знакомыми. Вдруг кому-то нужен совет?

Источник: https://Sergey-Ivanisov.ru/darstvennaya-na-kvartiry.html

Что такое дарственная на квартиру и когда выгодно ее оформлять?

Квартирный вопрос нередко приводит к ссорам и конфликтам, особенно при наличии пожилых родственников, владеющих заветными «квадратами».

Последние привыкли решать жилищные вопросы в духе старых добрых традиций, то есть через договоры дарения.

Разберем, что же такое дарственная на квартиру и как ее оформляют?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации:

Понятие договора дарения

В законодательстве Российской Федерации есть статья 572 Гражданского кодекса, регулирующая отношения сторон договора дарения.

Данная статья признает договором дарения соглашение, предусматривающее передачу (или обязательство передать) на безвозмездной основе имущества одной стороны (дарителя) другой стороне (одаряемому)

Также возможен вариант, когда даритель освобождает или обязуется освободить одаряемого от имущественных обязательств.

Читайте также:  Имущественный налоговый вычет при покупке земельного участка: условия и правила получения

к содержанию ↑

Особенности оформления между близкими родственниками

Договор дарения обычно заключается с близкими родственниками, это родственники по прямой линии (бабушка, дедушка и внуки, а также дети и родители), либо между братьями и сестрами (как полнородными, так и неполнородными).

Договор дарения квартиры родственнику является безвозмездным, а потому не подлежит налогообложению с обеих сторон.

Если одаряемый на момент оформления дарственной находится в браке, то в случае развода за ним остается полное право собственности на объект недвижимости.

к содержанию ↑

В каких случаях запрещено?

Во избежание злоупотреблений законом (ст. 575 ГК РФ) запрещено дарение в следующих случаях:

  1. от имени несовершеннолетних лиц, их законными представителями;
  2. от граждан, чья недееспособность официально признана, их законными представителями;
  3. персоналу учреждений социальной защиты, лечебных, воспитательных и других подобных учреждений – лицами, пребывающими в этих учреждениях на попечении, лечении, воспитании, родственниками (в том числе супругами) таких граждан;
  4. государственным чиновникам (госслужащим), если объект дарения напрямую связан с исполнением их должностных обязанностей.

к содержанию ↑

Передача в дар имущества после смерти дарителя

Договор, по которому имущество передается в дар после смерти собственника, никаких гарантий не предусматривает,потому что является недействительным.

И даже если обе стороны хотят что-то зафиксировать в договоре по этому поводу, законную силу это все равно не приобретет.

Скорее всего такой договор будет признан ничтожным (недействительным).

Важно

Потому как он вступает в неразрешимое противоречие с действующими законодательными нормами, а статья 581 ГК РФ подтверждает ничтожность такого договора.

Суть договора дарения заключается в том, что должно иметь место увеличение материального имущества одаряемой стороны, тогда как собственник отказывается от части своего имущества путем передачи права владения другому лицу.

Здесь весомо то, что даритель уступает право владения квартирой (или другим недвижимым имуществом), будучи живым.

Однако ситуация в корне меняется, когда договором предусмотрена передача имущества после наступления смерти дарителя, так как тут действуют уже другие законы.

Оговоренное соглашением имущество со смертью дарителя изменяет свой статус и согласно статье 1152 ГК РФ переходит в наследственную массу.

Во избежание таких последствий выгоднее оформить завещание.

При этом важно учитывать, что при передаче в дар собственник уже сейчас расстается с принадлежащим ему имуществом.

При оформлении завещания право собственности остается за ним до конца жизни, он может распоряжаться им на свое усмотрение, и лишь после кончины владельца имущество с высокой степенью вероятности может стать собственностью лица, имя которого указано в завещании.

О том, чем отличаются дарственная от завещания, читайте здесь.

к содержанию ↑

Как оформить договор самостоятельно?

Во избежание ошибок при дарении квартиры необходимо знать некоторые нюансы данного вопроса.

Договор заключается безвозмездно. Однако если имеет место встречная передача права собственности или вещи, тогда договор не признается дарением.

Государственная регистрация перехода права собственности к одаряемому (п. 2 ст.223 ГК РФ) подтверждает получение им права собственности на подаренное недвижимое имущество.

Для оформления дарственной понадобятся следующие документы:

  • удостоверение личности (паспорт) дарителя;
  • удостоверение личности (паспорт) одаряемого;
  • свидетельство о браке (если в браке состоит любая из сторон);
  • брачный договор (если заключался);
  • заверенное нотариально согласие супруга на сделку (для состоящего в браке дарителя);
  • заверенное нотариально заявление об отсутствии брачных отношений (для дарителя, не состоящего в браке);
  • документы на имущество правоустанавливающего и правоподтверждающего характера (таковыми являются: договор мены, договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования, договор передачи квартиры в собственность граждан, свидетельство о гос. регистрации права);
  • справка из налогового учреждения по месту жительства об отсутствии задолженности по налогам (если даритель получил имущество путем дарения или наследования);
  • справка об оценочной стоимости и кадастровый паспорт из БТИ;
  • справка об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ, выписка из лицевого счета, выписка из домовой книги из ЕИРЦ;
  • разрешение органов опеки и попечительства (когда затрагиваются интересы несовершеннолетних детей, за которыми числится право собственности).

Образец согласия супруга на совершение сделки с недвижимостью и справка об оценочной стоимости квартиры.

Для оформления дарственной на квартиру, необходимо оформить договор и вместе с другими документами подать его в МФЦ или Регистрационную Палату (Росреестр) на регистрацию самой сделки.

Ранее для оформления сделки дарения квартиры было достаточно договора в простой форме. Однако начиная с июня 2016, ссылаясь на законодательство, в некоторых случаях требуют договор, обязательно заверенный нотариально (п. 1 ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ).

Совет

Без нотариально заверенного договора не получится оформить договор дарения на квартиру, которая находится в долевой собственности у нескольких собственников без относительно подробностей владения.

Обычный договор в простой форме подойдет в случае:

  1. когда дарится квартира, у которой один собственник (индивидуальная собственность);
  2. когда супруги дарят квартиру, находящуюся в их совместной собственности.

У нотариуса можно заверить договор дарения, хотя это необязательно, также можно оформить всю сделку дарения квартиры.

Обычно таким образом поступают, если имеются опасения, что заинтересованные лица могут попытаться оспорить дарственную. В таком случае нотариус составляет договор дарения, заверяет его и сам подает документы на регистрацию в УФРС (Росреестр).

Образец бланка договора дарения квартиры.

Договор дарения в простой форме можно подписать заранее либо в присутствии сотрудника МФЦ/Регистрационной палаты, так как сотрудник сам подписи не удостоверяет.

Однако если договор нотариально заверен, то он подписывается только в присутствии нотариуса, потому что нотариус потом подписи удостоверит.

По возможности лучше подавать документы напрямую в Регистрационную палату. Тем не менее с 2017 года во многих городах подать документы на регистрацию дарения можно только в МФЦ, сотрудники которого сами передают документы в Регистрационную палату.

О том, как правильно оформить дарственную на долю в квартире, читайте в нашей статье.

к содержанию ↑

Процедура подачи документов в МФЦ

Дарителю и одаряемому необходимо обратиться в МФЦ.

Затем оплатить государственную пошлину и подать подписанные договора вместе с другими необходимыми документами на регистрацию.

Если одаряемому не исполнилось 14 лет, тогда он вправе не присутствовать, в этом случае присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель).

Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

Размер государственной пошлины на регистрацию — 2000 рублей.

Оплатив пошлину, по порядку отдать сотруднику оригиналы документов:

  • удостоверения личности (паспорта) дарителя и одаряемого;
  • если одаряемому от 14 до 18 лет, нужен его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, подать его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей;
  • договора дарения. Экземпляров понадобится столько, сколько участников сделки, плюс один экземпляр остается в МФЦ. К примеру, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра;
  • заверенное нотариально согласие супруга(и) дарителя. Данное согласие требуется, только если дарится квартира, которая куплена в браке, но оформлена лишь на одного из супругов. Такая квартира в любом случае считается совместной собственность обоих супругов (п. 2 ст. 34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п. 3 ст. 35 СК РФ). Также потребуется свидетельство о том, что брак был заключен;
  • если интересы одного из участников сделки представляет доверенное лицо – нужна доверенность, заверенная нотариусом (оригинал и копия). Однако доверенность не может быть оформлена дарителем на одаряемого и наоборот, потому что это два разных субъекта, которые не могут быть в одном лице (п. 3 ст 182 ГК РФ).

На основании полученных документов сотрудник составляет заявления о регистрации права, которые даритель и одаряемый проверяют и подписывают.

Далее сотрудник МФЦ забирает документы (кроме паспортов), выдает расписку о получении этих документов для регистрации каждому участнику и назначает дату, когда их можно забрать.

На регистрацию (согласно закону) отводится не более семи рабочих дней, но уложиться в срок получается далеко не всегда. Для уточнения даты завершения можно позвонить по телефону, номер которого обычно указывается в расписке.

Обратите внимание

В назначенный день дарители и одаряемые должны забрать в МФЦ копии договора с отметкой о государственной регистрации. Необязательно являться за своими копиями одновременно и вместе.

Одаряемым также выдадут выписку из ЕГРН, где указано, что теперь они являются собственниками квартиры. (Свидетельства о регистрации собственности не выдаются с июля 2016 года). При себе иметь паспорта и расписки, которые выдал сотрудник.

к содержанию ↑

Положительные стороны дарственной

Вариант оформления дарственной на квартиру в равной степени имеет как плюсы, так и минусы, а потому следует хорошо подумать, прежде чем отдать предпочтение именно этому варианту.

Среди положительных моментов можно отметить:

  1. простоту оформления (достаточно подать пакет документов в Росреестр без заверения нотариусом);
  2. возможность обхода некоторых законодательных положений. Например, заключение договора дарения позволяет проводить передачу собственности, если дарующий имеет лишь долю от общей недвижимости, а другие собственники при этом противятся оформлению сделки купли-продажи;
  3. возможность установления точной даты вступления в собственность. Дарственная действительна не с момента оформления в Росреестре, а с конкретной даты вступления одаряемого во владение недвижимостью;
  4. с момента государственной регистрации действие договора становится бессрочным, если это не будет оспорено в суде.

к содержанию ↑

Чем опасна?

Многие юрисконсульты сходятся во мнении, что договор дарения – это довольно рискованная затея ввиду частого оспаривания в судебных инстанциях.

Одна из самых распространенных причин – возможные заблуждения дарителя на предмет безвозмездности договора.

В частности, в процессе совершения сделки даритель мог рассчитывать на получение каких-то денежных средств (возможно одаряемый озвучивал это намерение), несмотря на то, что дарение само по себе исключает абсолютно все взаиморасчеты между сторонами сделки.

Если все же факт передачи денег одного участника сделки другому будет доказан, тогда дарение однозначно признают притворным.

Не следует забывать об этом тем, кто рассчитывает таким образом замаскировать куплю-продажу комнат или долей в квартире, надеясь исключить вероятность их приобретения другими собственниками на основании права преимущественной покупки (ведь в случае с дарением получение их согласия на сделку не предусматривается).

Еще один повод для судебных разбирательств — плохое состояние здоровья, в том числе и психического, а также преклонный возраст дарителя.

Но не стоит забывать: если даритель не стар и не болен, то это отнюдь не гарантирует того, что сделка не будет оспорена.

Важно

А потому как бы хорошо в плане здоровья не выглядел даритель, как бы хорошо одаряемый его не знал, всегда следует иметь под рукой медицинские справки из соответствующих диспансеров, подтверждающих его вменяемость.

Не сделать этого только на руку всем желающим оспорить договор. Более того, дееспособностью дарителя следует поинтересоваться и у служителей Фемиды, ведь она бывает ограничена и по суду.

Договор также может быть расторгнут при наличии сведений и фактов о попытках принуждения к составлению договора.

Еще один повод для возможного признания его недействительным – это когда сделку оформляет социально незащищенный собственник, у которого нет другого недвижимого имущества.

Если договор составлен в домашних условиях самим дарителем и одаряемым, но не прошел регистрацию, он должен быть зарегистрирован не позднее трех лет с момента составления, чем раньше – тем лучше.

Если дарственная по каким-то причинам не была зарегистрирована в Росреестре, а даритель или одаряемый погиб, сделка признается аннулированной.

В случае смерти дарителя, у которого больше одного потенциального наследника, несогласные претенденты нередко пытаются использовать этот момент в своих целях.

Если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, то по закону такая сделка облагается подоходным налогом в размере 13% от его кадастровой стоимости.

Совет

Рассчитанную сумму и обяжут выплатить одаряемого в процессе оформления документов.

На те же 13% придется раскошелиться и родственникам дарителя, если они захотят продать объект раньше, чем через три года с момента его получения в дар. Разница лишь в том, что в таком случае деньги будут высчитываться с суммы, указанной в договоре купли-продажи.

О размере налога при дарении недвижимости родственникам и третьим лицам, узнайте тут.

Все о договоре дарения квартиры, тонкостях его оформления и налогообложения, смотрите в видеоролике:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: https://kvartirgid.ru/nasledstvo-darenie/chto-takoe-darstvennaya.html

Ссылка на основную публикацию