Перепланировка квартиры: что можно делать, а что нельзя, правила получения разрешения

Все о перепланировке квартиры: что можно, а что категорически нельзя?

Часто расположение комнат в квартире не соответствует представлениям их владельцев о совершенстве.

Тогда они пытаются сделать свое жилье более комфортным и уютным.

Перед проведением перепланировки квартиры надо знать заранее: что можно, а что нельзя делать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации:

Действующие законы и нормативные акты

Проведение перепланировки квартиры требует соблюдения действующего законодательства.

В России есть ряд нормативных актов, которые регламентируют стандарты перепланировки квартир, нарушать которые нельзя:

  • строительные и санитарные нормы (СНиП, СанПиН);
  • ГОСТы, своды правил (СП).

Общие положения прописываются в ЖК РФ, где указано, что подразумевается под понятием перепланировка квартиры.

Согласно закону, перепланировка – изменение формы помещения, предусматривающее внесение данных в технический паспорт.

Нет общего федерального закона о перепланировке, поэтому каждый субъект РФ имеет свои региональные законы. В любом случае, переустройство жилья должно согласовываться с местными органами власти.

Переустройство квартиры включает в себя следующие изменения:

  1. размеров помещения;
  2. расположения коммуникаций;
  3. любых параметров, отмеченных в паспорте квартиры.

Список всех действий, подлежащих согласованию, перечислен в ст. 25 и 26 ЖК РФ. Если владелец квартиры во время проведения ремонта нарушит нормативы, то он будет привлечен к ответственности по ст.7.21 и 7.22 КоАП РФ.

В 2017 году в закон о перепланировке серьезных изменений внесено не было. Среди нововведений следует отметить, что теперь заявитель может не предоставлять техпаспорт на помещение и заключение органа, осуществляющего охрану памятников культуры.

Документ на право владения жильем должен быть зарегистрирован в ЕГРН, если это так, то его также можно не подавать.

Обратите внимание

Кроме этого сокращено число инстанций, в которых необходимо проводить согласование, отменено согласование некоторых работ, ранее считавшихся переустройством жилья.

Не надо согласовывать свои действия при установке кондиционера, остеклении балкона или лоджии, перестановке встроенной мебели.

к содержанию ↑

Положение о переустройстве и перепланировке жилых помещений

Согласно ЖК РФ региональные власти самостоятельно утверждают «Положение о переустройстве и перепланировке жилых помещений».

Согласно этому документу, а также другим правовым актам, и проводится переустройство жилья. Указанное положение разрабатывается местными властями, но оно не должно противоречить Жилищному и Гражданскому кодексу РФ.

Этот правовой акт предусматривает порядок получения документа о разрешении на переустройство квартиры или отказ в проведении перепланировки.

Оговариваются в нем и правила приемки перестроенной квартиры.

к содержанию ↑

Порядок проведения

Выполнение переустройства жилья предусматривает определенную последовательность действий, соблюдая которую, не будет возникать никаких проблем и сложностей с законом.

Согласование приведения таких работ надо провести до начала их выполнения.

Порядок действий при выполнении перепланировки квартиры будет следующим:

  • Получения плана от застройщика. В нем отображается площадь квартиры, несущие и не несущие стены, он помогает определить расположение комнат в новых домах со свободной планировкой;
  • Разработка плана перепланировки. Любые изменения в техническом паспорте квартиры считаются переустройством. Здесь лучше пригласить профессионала, который ориентируется в том, какие действия надо согласовывать, а какие нет;
  • Примеры проекта перепланировки Вы можете скачать здесь.

  • Сбор необходимых документов:
    1. заявление владельца квартиры;
    2. проект предполагаемых изменений, его делают в двух экземплярах;
    3. если в квартире проживают люди по договору социального найма, то необходимо их согласование в письменном виде;
    4. правоустанавливающие документы, зарегистрированные в ЕГРН, техпаспорт и заключения органа, занимающегося охраной памятников, подавать не обязательно.

    Образец заявления о перепланировке квартиры.

  • Ожидание принятого решения. Если перепланировка проводится по проекту, то на рассмотрение заявления отводится 20 дней, а когда работы выполняются по типовому проекту — 35 дней. При получении отказа, обязательно должна быть указана причина и необходимые доработки, после которых можно снова подать документы;
  • Выполнение перепланировки и получение акта. После окончания работ приемочная комиссия проверяет их выполнение и подписывается акт о завершенном переустройстве жилья квартиры.

Узнайте о последних требованиях к техническому плану жилого помещения из нашей статьи.

к содержанию ↑

Изменения без получения разрешения

При проведении ремонта в квартире есть ряд действий, которые не требуют согласования в государственных органах.

Без оформления перепланировки можно выполнять:

  1. косметический ремонт, в это понятие входит наклейка обоев, покраска, укладка керамической плитки на стены;
  2. если встроенная мебель, и она не образует самостоятельное помещение, то такие шкафы, антресоли можно разбирать;
  3. замена существующего оборудования в ванной, туалете и на кухне на аналогичное;
  4. замена напольного покрытия в квартире на аналогичное;
  5. остекление балконов;
  6. установка кондиционера.

к содержанию ↑

Изменения, проведение которых требует обязательного согласования

В этом случае перечень проводимых ремонтных работ в квартире, которые можно выполнять только после согласования с государственными органами, намного больше:

  • изменение конструкции пола или смена напольного покрытия, например, с линолеума на керамическую плитку;
  • замена газовой плиты на электрическую;
  • любые работы, затрагивающие газовые трубы;
  • любые работы, выполняемые в многоквартирном доме с деревянными перекрытиями;
  • расширение или объединение санузла;
  • установка дополнительной сантехники, в том числе ванны, унитаза, душевой кабины;
  • создание проемов в перекрытиях и несущих стенах;
  • создание несущих стен;
  • работы, которые затрагивают общедомовую собственность.

О правилах пользования жилыми помещениями читайте тут.

к содержанию ↑

Что запрещено делать при перепланировке?

Есть ряд действий, которые категорически запрещено проводить при выполнении переустройстве жилья:

  1. если в квартире газовая плита – совмещать кухню с жилой комнатой, в этом случае можно ее расширить за счет прихожей;
  2. переносить стояки канализации, горячего и холодного водоснабжения;
  3. нельзя делать в комнате перегородку, если в результате получается помещение с площадью меньше 8 м²;
  4. нельзя делать жилое помещение без окна;
  5. нельзя переносить батареи на балкон, так как увеличивается нагрузка, и он может не выдержать, если его усилить, то такое разрешением можно попробовать получить;
  6. нельзя демонтировать несущие стены;
  7. нельзя делать арку в дверном проеме, расположенном в несущей стене;
  8. делать санузел над жилой комнатой;
  9. устанавливать батареи отопления на стенах, смежных с соседями;
  10. делать жилую комнату в подвальном этаже;
  11. увеличивать площадь подсобных помещений за счет жилых.

О том, что разрешается при перепланировке жилья и категорически недопустимо, смотрите в видеоролике:

к содержанию ↑

Штрафы и ответственность

Если в процессе перепланировки были выполнены все нормативы и не затронуты несущие стены, но это сделано самовольно, то штраф может быть до 2500 руб.

Все равно вам придется согласовывать все по факту выполнения работ.

Если были затронуты перекрытия и несущие стены, то владельцу придется получить заключение, которое подтвердит безопасность такой перепланировки.

В том случае, когда такие изменения противоречат техническим требованиям, придется все восстановить за свой счет.

Несогласованное изменение плана квартиры не позволит провести любые сделки, в том числе продажу жилья, получение ипотечного кредита и т.д.

К нарушителю нормативно-правовых актов, согласно ст. 7.21 и 7.22 КоАП РФ могут быть применены такие меры наказания:

  • штраф;
  • могут обязать устранить сделанные изменения и привести квартиру в соответствие с ее техническим паспортом;
  • обязать узаконить выполненную перепланировку.

Мера наказания зависит от размера и количества внесенных изменений в планировку квартиры.

Перепланировка квартиры достаточно сложный процесс, к решению которого надо подходить серьезно и ответственно. Не стоит бояться сложностей, необходимо максимально эффективно использоваться всю площадь квартиры.

Кроме этого правильно и удобно выполненная перепланировка увеличивает стоимость квартиры, но делать это надо только в соответствии с законом, иначе ответственности не избежать.

О том, какие бывают аферы с недвижимостью и как их избежать, читайте в статье.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Поделиться в соц.сетях:

Источник: https://kvartirgid.ru/pereplanirovka/chto-mozhno-i-nelzya.html

Перечень разрешенных и запрещенных мероприятий по перепланировке квартиры

Перепланировка – мероприятие проблемное, но востребованное. Однако его популярность не отменяет правил, которые нужно соблюдать во избежание санкций. Собственники, затеявшие перепланировку, порой теряются, что именно относится к этому понятию, и на какие действия нужно получать разрешение.

Мы расскажем о том, какие мероприятия относятся к перепланировке, и что считается обычным ремонтом, какие работы разрешается проводить при наличии соответствующего плана, и что делать нельзя в любом случае, можно ли перестроить квартиру без одобрения соответствующих инстанций, и чем грозят такие действия хозяину жилья и о прочих тонкостях перестроечного процесса.

Базовые правила перепланировки

Перепланировка – это глобальное изменение конфигурации жилплощади. То есть, собственник, своими действиями, меняет конфигурацию, которая указана в плане БТИ. С чего начать перепланировку квартиры, и что считается перепланировкой по закону?

  1. Монтаж, демонтаж газового оборудования с установкой подводящей сети;
  2. Установка электрической плиты на место газовой;
  3. Расширение жилого пространства за счёт коридоров, кухонь при объединении нескольких квартир;
  4. Прорезка отверстий в междуэтажных, межквартирных перекрытиях;
  5. Выполнение проёмов в несущих конструкциях, при наличии всех необходимых расчётов (в порядке исключения после дополнительного укрепления стен);
  6. Ликвидация имеющихся проёмов в перекрытиях и несущих конструкциях;
  7. Демонтаж разгружающих конструкций;
  8. Внесение изменений в устройство пола;
  9. Монтаж перегородок с высокой нагрузкой (для железобетонных перекрытий), с любой нагрузкой (для деревянных конструкций);
  10. Изменение или демонтаж оконных и дверных проёмов в стенах, крышах;
  11. Расширение санитарного узла, за счёт подсобного помещения;
  12. Ликвидация встроенных шкафов.

Любое из вышеперечисленных действий относится к перепланировке требует согласования. Перед их выполнением нужно заказать в соответствующей организации проект перепланировок. Организация должна иметь свидетельство о допуске от СРО.

Мероприятия должны соответствовать СНИП, строительным нормам.

Что не является перепланировкой квартиры?

  • Замена отделочного покрытия;
  • Переустановка отопительных конструкций;
  • Замена инженерных конструкций на новые;
  • Монтаж кондиционерного оборудования;
  • Остекление балконов, лоджий;
  • Монтаж раздвижных дверей (разрешен в том случае, если при этом не меняются габариты проёмов).

К выполнению этих работ можно приступать, не заботясь о получении согласований и разрешений. Что является перепланировкой квартиры мы уже знаем, но перед тем, как начать планировать модернизацию своего жилища, следует ознакомиться с перечнем разрешенных и запрещенных работ.

Дарение, как и любая другая операция с недвижимостью требуют правильного оформления. Как оформить квартиру в собственность по дарственной? Алгоритм действий читайте в нашей статье.
Информация о стоимости оформления купли-продажи квартиры вот тут. Вы узнаете не только о финансовой стороне вопроса, но и об особенностях самой сделки.

Разрешенные мероприятия при перепланировке

Согласно российскому Жилищному кодексу собственникам квартир разрешено производить следующие мероприятия по перепланировке:

  • Изменение конфигурации подсобных помещений;
  • Установка дополнительных перегородок с целью выделения отдельного помещения, отделения друг от друга смежных комнат;
  • Перенос уже имеющихся перегородок с целью изменения конфигурации квартиры в лучшую сторону;
  • Установка дверных проемов, их демонтаж;
  • Перемена направления открывания дверей;
  • Изменение габаритов оконных проёмов;
  • Заделка уже имеющихся окон, установка новых;
  • Переустановка уже имеющихся отопительных конструкций и санитарно-технических приборов;
  • Подводка труб, электрических сетей;
  • Монтаж новых отопительных конструкций и санитарно-технических приборов.

Мероприятия должны соответствовать СНИП, строительным нормам.

Читайте также:  Что такое межевание земельного участка, является ли оно обязательным в 2019 году

Даже в том случае, если вы намечаете разрешенное мероприятие по перепланировке жилплощади, на него должно быть получено разрешение от СЭС, пожарных и архитектурных служб.

Запрещённые мероприятия

Иногда, при проведении капитального ремонта квартиры, владельцы жилплощади забывают о том, что существуют работы, запрещённые законодательством в целях безопасности. Итак, что же нельзя делать при перепланировке?

  • Установку новых окон, дверей в несущих конструкциях панельных, крупноблочных зданий, зданий из облегчённой кладки;
  • Монтаж проёмов в капитальных конструкциях, если эти конструкции нужны для изоляции в здании отдельных участков, перегородок, которые требуются для предотвращения распространения пожара;
  • Работы, которые приведут к изменению целостности балок и прогонов, ухудшению несущих характеристик опор, повреждению стропил, монолитности перекрытый, нарушению гидроизоляции;
  • Работы, приводящие к ухудшению тяги в системе вентиляции;
  • Монтаж перегородок, находящихся на середине проёма окна;
  • Монтаж дополнительных труб в стенах, над зданием;
  • Работы, которые приведут к затруднению доступа для соседей на лестничную площадку, в ванну, туалет, кухню;
  • Выполнение входа в комнаты с лестничных площадок, с улицы.

Перепланировку должны проектировать организации с допуском от СРО.

Обязательно ли соблюдать требования к перепланировке?

Почему важно соблюдать нормы перепланировки жилья? Несоблюдение правил может привести к следующим результатам:

  • Возникновение аварийной ситуации. Материальная и моральная ответственность за которую ляжет на виновника, а значит на инициатора перепланировки;
  • Нарушение противопожарных норм, которое может привести к настоящей трагедии;
  • При выполнении незаконных мероприятий собственника ожидают санкции. Ему придёт извещение с требованиями узаконить имеющиеся изменения или изменить конфигурацию помещения так, как было до этого. Исполнение всех этих действий – дополнительная трата денег;
  • Если собственник жилплощади отказывается от внесения требуемых коррективов, жилищные учреждения вправе решать вопрос в судебном порядке;
  • В суде может быть принято решение вплоть до расторжения договора найма или продажи жилплощади на публичных торгах;
  • Конфликты с соседями;
  • Вы не сможете совершать никаких сделок с жильём: обмен, продажа квартиры и так далее. Даже если пока вы ничего не собираетесь продавать, спустя годы вполне может возникнуть такая необходимость, и выполненная незаконно перепланировка сильно осложнит этот процесс.

Если самовольная перепланировка подпадает под категорию «запрещенных», Жилиспекция обяжет привести жильё в прежнее состояние в установленные ею сроки, за счёт владельца жилплощади. Неисполнение этого предписания может закончится судом и продажей жилого имущества с торгов.

Даже в том случае, если вы выполняете разрешённые мероприятия по перепланировке, обязательно нужно составить их план и одобрить в соответствующих службах. Список разрешённых ремонтных работ зависит от самой конфигурации квартиры.

Проект не следует выполнять самостоятельно. Для этого существуют специальные службы. При обращении к ним важно проверить наличие допуска СРО, иначе и план будет незаконным. Специалисты помогут составить такой проект, который с высокой долей вероятности получит разрешение на осуществление.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Перепланировка» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/pereplanir/pravila.html

Актуальная информация о перепланировке квартиры

При переустройстве жилья нужно учитывать не только свои предпочтения, но и требования законодательства.

Не каждое преобразование подлежит обязательному согласованию, но большинство значительных работ, связанных со строительством, требует бумажной волокиты и получения одобрения в административных инстанциях.

В статье рассмотрим, что разрешено делать, а что нет во время перепланировки квартиры, а также какие законопроекты это регламентируют и куда необходимо обращаться.

Законная сторона перепланировки

Когда вы разрабатываете план капитального ремонта со сносом стен и прокладкой инженерных систем, нужно обратиться к Жилищному Кодексу РФ, глава 4. Этот раздел формирует требования, предъявленные к владельцу. Все работы должны проводиться на основании паспорта и технического плана жилья.

законная перепланировка

В статье 25 ЖК РФ определяются также виды работ.

К перепланировке относятся:

  • снос или создание новых ненесущих стен, а также дверных или иных проемов;
  • объединение или разделение комнат, за счет чего меняется жилая площадь;
  • работы с нежилыми помещениями (к примеру, объединение туалета и ванной комнаты в одно помещение).

К переустройству относятся мероприятия, связанные с инженерными сетями:

  • манипуляции с газовым оборудованием (к примеру, демонтаж плиты и замена на электрическую бытовую технику);
  • передвижение точек врезки в отопительную систему или газификацию;
  • перемещение сантехники или увеличение мощности (например, установка джакузи с большим расходом воды и стоком).

Кроме общих законодательных актов также действуют местные. Их принимают областные муниципальные власти. Для Москвы и области действует Постановление № 508-ПП «Об организации переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах».

Что разрешено изменить

Перепланировка зависит не только от Вас, но и от других жильцов. Поэтому без специального согласования делать можно только те действия, которые не приведут к неудобствам или опасному положению других собственников квартир. Если соседей никак не коснуться ваши действия (вам не нужно перекрывать воду, газ или иные коммуникации), то хватит только уведомить Жилищную инспекцию.

Проводите косметический ремонт низкой и высокой сложности, производите замену технического оборудования на аналогичное, а также производите демонтаж стен при условии, что они не являются несущими. Разрешено также без согласования менять окна, производить остекление балкона, а также устанавливать кондиционер, телевизионную антенну, спутниковую тарелку.

Изменения глобальнее требуют разрешения:

Что делать нельзя

Все запреты обусловлены техникой безопасности и комфортом прочих жильцов многоквартирного дома. Не разрешается:

  • Производить манипуляции с вентиляционной системой.
  • Увеличивать нагрузку на перекрытия, если она превышает норму. В частности это касается очень тяжелого оборудования, например, джакузи. Для этого требуется укрепление перекрытий.
  • Расширять свое жилье за счет площади общего пользования – коридор, чердак, подвал, общий балкон.
  • Соединять жилое пространство с кухней, если на ней используется газовое оборудование.
  • Монтировать теплые полы, если их питание зависит от центрального отопления.

Также любые действия, которые на время прерывают работу инженерных систем общего пользования, необходимо согласовывать заранее, чтобы жильцы были оповещены, в какое время будет перекрыто водоснабжение или электрификация, и пр.

Особенный запрет накладывается на дома, которые находятся в предаварийном состоянии. Их перепланировка категорически запрещена. То же правило применяется к изменению облицовки построек, которые отнесены к перечню культурного наследия.

Порядок этапов перепланировки квартиры на 2018 год

Для ряда типов домов есть типовые планировки, которыми можно воспользоваться. Для других потребуются услуги агентств, которые имеют лицензию на составление подобных чертежей.

  1. Обращение в районную администрацию со всеми документами.

В течение 45 дней будет проходить рассмотрение заявление. Если оно получает одобрение, то Вам выдается разрешение, которое действует 1 год.

  1. Проводятся ремонтные и строительные работы, согласно заявленным действиям в документации.
  2. Обращение в БТИ.

От этого органа приходит эксперт для проверки. Через 10 дней при соблюдении всех норм выдается акт приемки.

  1. Оформление нового паспорта жильяв течение месяца в реестре кадастрового учета.
  2. Регистрация жилья в ЕГРНи получение бумаг на право собственности.

Пакет документов для обращения в районную администрацию

Прежде чем приступить к перепланировке квартиры, требуется собрать следующую документацию:

  • Заполненное заявление. Бланк вам выдадут уже при обращении.
  • Свидетельство, которое подтверждает право владения недвижимостью.
  • Техпаспорт на жилье.
  • Акт осмотра экспертом о состоянии квартиры. Вы можете нанять любого профессионала из агентства, которое имеет лицензию на такую деятельность.
  • Разработанный проект переустройства и его копия.

Кроме основного пакета бумаг органы могут потребовать еще некоторые данные. Например, если работы затрагивают интересы соседей, то потребуется коллективное согласие жильцов этого дома. Также могут попросить согласие прочих прописанных в квартире людей.

Виды перепланировки квартиры

  • Если у Вас раздельный санузел, то его можно объединить с ванной комнатой.

Так появится больше пространства, чтобы поставить стиральную машину, установить душевую кабину, поставить двойную раковину, установить биде и т.д.

  • Объединение пространства кухни и жилой комнаты.

За счет этого увеличивается пространство на кухне и получается многофункциональная студия с местом для приема гостей.

  • Полезную площадь маленькой кухни или комнаты, также можно расширить за счет утепления балкона или лоджии.

Это делает помещение светлее, уютнее и больше по площади, при этом, не уменьшая жилые квадратные метры. На место, где был установлен подоконный блок, нужно установить стеклянные перегородки.

В статье мы познакомили Вас с вариантами перепланировок, а также рассказали об обязательном порядке согласования. Помните, что в случае самовольного переустройства, на Вас будет наложен штраф до 2,5 тысяч рублей, а также требование вернуть квартиру в надлежащее состояние. Кроме того, без узаконивания работ Вы не сможете совершать акты продажи, дарения, наследования и сдачи в аренду.

Занимайтесь перепланировкой квартиры с удовольствием, следуя нашим практическим советам!

Источник: http://jt-project.ru/pereplanirovka-kvartiry-chto-mozhno-a-chto-nelzya-2018/

Порядок обращения при незаконной перепланировке квартиры — изменение законов

Незаконная перепланировка квартиры заставляет задуматься, куда жаловаться потому, как она может быть опасна. Если люди серьезные ремонтные действия не согласовывают со специалистами, то от этого могут пострадать соседи.

Сейчас нередко можно столкнуться с тем, что жильцы многоэтажного дома начинают переустройство своей квартиры и при этом не имеют нужных документов.

Если данный факт был замечен, то не стоит оставлять его без внимания, и надо сразу сообщать в государственные органы о нарушении.

Чем опасна

Многие люди закрывают глаза на перепланировку соседей, считая, что это их не касается. Однако если ремонт не был узаконен, то это может стать проблемой не только для жителей квартиры. Стоит понимать, чем опасно несанкционированное переделывание недвижимости, и какие могут быть последствия.

Конечно, не каждое ремонтное действие можно посчитать перепланировкой, которую обязательно нужно обсуждать с государственным органом. Например, можно самостоятельно поменять окна или двери, обновить сантехнику, покрасить стены и потолок. Главное, чтобы целостность помещения не была нарушена.

Другое дело, если происходит серьезное переоборудование жилища. Допустим, люди сносят несущие стены, изменяют лоджии, объединяют кухонное помещение с гостиной. Тогда им действительно нужно обращаться в БТИ, чтобы убедиться, что их действия не нанесут вреда ни им, ни зданию. Потому как последствия могут быть крайне опасными, даже если на первый взгляд кажется, что ничего плохого не случится.

К чему может привести самовольный ремонт, который сделает сосед:

  1. Если снести несущие стены, то это повлияет на устойчивость здания. Увеличится нагрузка на другие опоры, из-за чего вред будет и для соседей. В худшем случае здание может даже обрушиться из-за того, что нельзя было трогать несущие конструкции.
  2. Бывает и такое, что при ремонте затрагивают вентиляционные шахты. Это приводит к тому, что специально созданные комфортные условия нарушатся как для самого гражданина, так и для других жильцов подъезда.
  3. Объединив кухню и жилые комнаты без соблюдения всех условий безопасности, можно создать угрозу для жизни обитателей помещения. Если в планах еще и перенести газовую плиту, то сделать это должны исключительно представители соответствующей службы.
  4. Встречается и такое, что при изменении лоджии, люди переносят туда отопительные батареи. Как итог, эффективность теплоносителей у соседей понизится, и зимой будет мерзнуть весь дом.

Читайте еще:  Проценты за пользование чужими денежными средствами

Читайте также:  Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция на 2019 год, подводные камни и риски

Читайте также  Что разрешено и что запрещено при перепланировке квартиры

Именно поэтому, когда происходит незаконная перепланировка, стоит знать, куда жаловаться на подобные действия. Потому как соседи сами должны быть заинтересованы в том, чтобы не допустить ремонт, который делают без разрешения от государства. Ведь в ином случае могут не только нарушиться условия проживания, но и появится опасность для жизни.

Куда обращаться

Многих людей останавливает от подачи жалобы только то, что они не знают, куда обращаться. Поэтому важно понимать, куда обратиться, если соседи затеяли перепланировку. Конечно, в первую очередь стоит поговорить лично с ними и объяснить, какие могут быть последствия у их действий. Вполне возможно, что они одумаются и либо отменят ремонт, либо решатся его узаконить.

Идти следует в управляющую компанию, потому как она обязана не только отвечать за платежи по коммунальным услугам, но и контролировать состояние здания. Бывает и такое, что управление не помогло решить проблему, и тогда уже можно идти в Жилищную инспекцию.

Оформлять жалобу нужно в письменном виде, непременно указав свои паспортные данные, и контакты. Также стоит подробно описать имеющуюся проблему, уточнив, кто именно занимается перепланировкой.

К слову, полезно будет собрать подписи под жалобой от других жителей многоэтажки.

Важно

Важно! Получение разрешения от БТИ требует денежных затрат, поэтому люди могут отказаться туда обращаться. Если они продолжат действовать незаконно, то тогда останется только пожаловаться на них.

Некоторые думают, что стоит идти в Роспотребнадзор по поводу соседской перепланировки, однако куда эффективней будет, если граждане пожаловались в прокуратуру или судебный орган. Однако делать это лучше уже тогда, когда остальные инстанции не помогли. Отметим, что для людей, выполняющих незаконный ремонт, данный исход является наихудшим, потому как будет наложена серьезная ответственность.

Читайте еще:  Сдача в аренду земельного участка

Штраф

Разобравшись с тем, куда можно жаловаться на незаконную перепланировку, разберемся теперь с ответственностью за данное нарушение. Если человек уже успел произвести ремонтные работы, то тогда после рассмотрения жалобы ему назначат штраф.

Его размер для физического лица составит около 2 000 – 2 500 рублей, а для юридического – до 50 000 рублей.

Для организаций сумма выходит немаленькая, поэтому стоит хорошенько подумать, прежде чем начинать перепланировку без согласия.

Читайте также  Оформление перепланировки квартиры: порядок действий

Помимо штрафа, потратить деньги может потребоваться на техническую экспертизу. Ее назначают, если дело рассматривается в судебном порядке. Услуги специалиста будет оплачивать семья, которая затеяла ремонт. Поэтому сумму за них стоит прибавить к штрафу за незаконные действия.

Бывает и такое, что люди затрагивают несущие конструкции, что недопустимо. Потому как в этом случае крепость здания нарушается и появляется риск обрушения. Как итог, в обязательном порядке придется вернуть все так, как было до перепланировки. А это тоже потребует немалых денежных затрат, да и в самом ремонте не будет смысла.

Именно поэтому, если хочется усовершенствовать свою квартиру, следует обязательно обращаться в БТИ. Нужно посоветоваться, возможно ли снести определенную стену, либо переустроить балконную часть. Собственно, по поводу любых значимых изменений лучше проконсультироваться со специалистами из БТИ, показав им уже готовый план действий.

Тогда не придется потом оплачивать штраф и убирать уже осуществленные изменения. Потому как перепланировка в любом случае обнаружится, к примеру, при сделке с недвижимым имуществом или при обновлении документов.

И в этом случае у человека возникнут трудности с оформлением квартиры, что непременно приведет к штрафу и к серьезным денежным затратам.

Читайте еще:  Досрочное расторжение договора аренды жилого помещения

Источник: https://r0q.ru/uridisheskie-novosti/poryadok-obrascheniya-pri-nezakonnoy-pereplanirovke-kvartiry.html

Перепланировка квартиры что можно а что нельзя — 2019, закон

Однако совершение значительных изменении в обязательном порядке требует получение разрешения. Есть также немало моментов, которые нельзя выполнять. Например, несущие стены нельзя сносить ни при каких условиях.

Это и другие пункты, из-за незнания могут привести к неприятным последствиям. Поэтому следует внимательно изучить всё, что можно и что нельзя делать в плане перепланировки квартиры в 2019 году.

Что разрешается без наличия разрешения

Любой действие по перепланировке можно выполнить, если на это нет запрета в нормативно-правовых актах.

Важным является то, чтобы ремонтное действие относилось к перепланировке. Это нужно потому, что часть работ относят к реконструкции (например, установка антресоли), а для данной категории нет нужды брать разрешение.

Данный этап подразумевает выполнения работ, которые делают в подобных работах:

  • расширение и/или перенос кухонной комнаты на место нежилого пространства (например, коридора, кладовой и т.д.). Потребуется соблюдать законы относительно солнечной инсоляции, размера площади;
  • расширение мокрой зоны либо санузла на месте нежилой площади, с потребностью обустройства гидроизоляции в будущем;
  • поменять форму перегородок (если они не являются несущими), разделяющих нежилые комнаты;
  • делать демонтаж подоконника в монолитных домах с установкой окна между балконом и лоджией и помещении внутреннего типажа;
  • осуществление демонтажных действий подоконников в кирпичных домах, если плиту балкона держат не заземления, выполненные с наружной стороны; или если заземление достаточно;
  • осуществление демонтажа подоконников в панельных жилых домах, построенных до конца 2007 года. Например, разрешается делать эту работу в доме, который построен после указанного года, если автором не является МНИИТЭП. В процессе обследования жилого помещения определяют ширину и место, где будет проём;
  • обустройство любого размера проёма в несущих стенах монолитных и кирпичных домах. Место под новый проём, его ширина и другие параметры определяются только после проведения заблаговременного осмотра помещения;
  • создание отверстии в несущей стене панельного дома, который построили до 2007 года. Можно проводить подобные работы в домах более позднего года постройки, если и построил не МНИИТЭП. Место и параметры проёма определяются аналогичным образом;
  • демонтированные фрагментов наружной стены и порожки в монолитном доме, если останется после робот противопожарный простенок;
  • изменение пола;
  • проведение работ по переустановке сантехнических приборов (а именно душа, унитаза, и т.д.) в месте, где размещается мокрый участок;
  • объединение кухни, оснащение электрической плитой жилого помещения, путём снесения разделяющих перегородок;
  • установка электроплит взамен аналога, который использует газ, при достаточном объёме мощи;
  • объединение соседних жилых помещений (квартир) в любом положении, если они принадлежат одному хозяину;
  • устраивать лоджию, в размещённых на первом этаже квартирах. Для этого потребуется общий сбор жильцов;
  • перенос радиаторной батареи на другие стены. Жилищной инспекцией обычно встречается негативно замена радиаторной батареи на конвектор, который размещается в полу.

Несомненно, за одну статью невозможно рассмотреть все виды перепланировки, ведь есть немало дополнительных мероприятии, тесно связанных с данной процедурой, достичь согласия, с которыми можно лишь зависимо от чиновника, который выполняет проверку.

К примеру, нельзя расположить кухню в месте, где находится санузел у соседей этажом выше. Либо в соседней квартире. Однако в первом случае хозяин ухудшает только своё положение.

Поэтому некоторые Жилищные инспекции предпочитают согласовывать подобные перепланировки, если есть заявление, которое составил владелец квартиры, решивший ухудшить свои условия вышеуказанным способов. Данную бумагу потребуется заверить у нотариуса.

В 2019 году есть два варианта для проведения самовольных действии в данном вопросе:

  • если решить вопрос в суде;
  • соблюдая обозначенные местными органами процедуры.

Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры в 2019 году по закону

Есть большое количество мероприятий, которые запрещены при проведении ремонта в квартире, и по ним нет возможности получить разрешение согласно приложению 1, 11 пункта Постановления №508.

Пункт 11.9 даёт понять, что перепланировка не должна нарушать СНиП и САНПИН постановленный Правительством России.

Сначала потребуется разобрать действия, которые официально запрещается проводить:

  1. Любую процедуру, грозящую ухудшить условия жизни окружающих людей и перекрывающих доступ к коммуникационной системе. Этот пункт включает в себя работы связанные с переносом стояком системы горячего/холодного водоснабжения и отопления.

А также обшивание стояка цельной коробкой, которая не предусматривает люк для проверки фактического состояния любой из систем.

  1. Работы, которые влекут нарушение несущих мощностей конструкции. Данный пункт чётко прописывает запрет на проведение демонтажных операций несущей стены. Запрещается ещё создание в них проёмов любого типа, без получения соответствующего разрешения на это.
  2. Осуществление врезки в коммуникацию общедомового значения устройства, которые отключают или регулируют действия.
  3. Работы для уменьшения сечения или выполнение демонтажа вентканала, несмотря на установленные нормы.

Зачастую хозяины квартир не рассматривают в своём плане касаться самого вентиляционного канала, однако не уменьшают вентиляционную шахту, где и есть большое количество пустого пространства, помимо труб. Согласовать данный вопрос довольно сложно.

Место, имеющееся внутри вентиляционных шахт, не включается в общую площадь жилого помещения. Поэтому собственники квартир не покупали её, и не обладают какими-либо правам на это место.

В первом пункте 36 статьи Жилищного кодекса площадь, которая находится внутри шахты, относится к списку имущества дома.

  • Приложение 3 (пятого пункта) содержит информацию, что присоединить данное помещение можно лишь собрав хозяев всех жилых помещении в МКД. Потребуется всем присутствующим принимать решение, касаемо передачи места для безвозмездного использования или аренду.

К тому же потребуется положительные ответы более 2/3 владельцев квартир со всего дома. В большинстве случаев собрать всех хозяев практически невозможно. Внутри шахты располагаемое свободное пространстве имеется только по одной причине.

Потому, что архитектор при планировании проработал помещение и оставлял часть помещения с запасом, ведь у него не было достоверной информации о том, какими трубами и с каким сечением потребуется их проставлять инженерам, делающим канализацию и водоснабжение.

  1. Увеличение уровня нагрузки на перекрытие при заливе бетона или замещении материалов, из которых сделана перегородка.

Данный пункт относится больше к площадям, которые имеют деревянные перекрытия, где не разрешается делать стяжку, и ставить слишком тяжёлые вещи. К числу, которых, могут относиться и пеноблочная перегородка с ванной.

  1. Перенос водяного радиатора отопительной батареи на балконное помещение, либо лоджию. Но пункт не действителен при обустройстве указанных помещении тепловым электрополом или радиатором.
  2. Любого рода вмешательство, которое нарушает цельность колонн, являющихся несущими, или проведение их демонтажа.
  3. Обустройство стены, которая является несущей.
  4. Создание искусственной лоджии на всех этажах дома, помимо 1-го.
  5. Перепланировать технический этаж или чердак, если нет соответствующего право на это. Большинство хозяев помещений, живущих на верхних этажах хотят присоединить часть чердака к их помещению. Это запрещается.
  1. Любая работа, связанная с объединением жилой комнаты и газифицированной кухни.
  2. Повреждение несущих стен.

Видео: Советы специалиста

Куда следует отправлять заявление?

Чтобы узаконить запланированные перепланировочные работы – это обращение в соответствующие органы, которые ответственны за подобные процедуры. Следует выделить из подобных структур отдел капстроительства и жилищную инспекцию.

При обращении следует взять с собой:

  1. Техпаспорт на жильё.
  2. Экспликацию и поэтажную планировку.

К документам, приобретённым до выполнения работ, потребуется добавить информацию об изменениях, которые проведены в жилье. При отсутствии данных бумаг, их оформят работники БТИ. Технику при этом следует выехать в квартиру.

Читайте также:  Процедура проверки счетчиков воды на дому без снятия в 2019 году

В новой бумаге, которая оформлена при помощи красной линии, указываются данные квартиры, и изменения выполненные самостоятельно.

Дальше потребуется выполнить чертёж планируемых изменении. Это следует заказать у специалистов. После подготовки проекта, проводят согласование этих изменении в санэпидстанции, Роспотребнадзоре, пожарном надзоре, управлении планирования/архитектуры.

Только после получения всех необходимых подписей под документами следует приступить к запланированным изменениям.

Как видно из статьи есть большое количество запретов на выполнение такого рода работ. Поэтому следует заранее проконсультироваться со специалистами. Только после этого относить документы для одобрения изменении. Если же в перепланировке квартиры откажут, можно обратиться в суд.

Источник: https://101zakon.ru/pereplanirovka/pereplanirovka-kvartiry-chto-mozhno-a-chto-nelzja/

Как узаконить перепланировку квартиры? Что можно, а что нельзя?

О том, как узаконить перепланировку квартиры, задумываются многие владельцы жилья. В России подавляющая его часть стандартна, а людям хочется переделать пространство под свои нужды. Но их действия ограничивает ЖК РФ.

Порядок согласования и осуществления перепланировки жилых пространств регламентируют статьи №№25-29 Жилищного Кодекса России. Меры ответственности за самовольные действия указаны в ст. №7, п. 21 Кодекса РФ «Об административных нарушениях».

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя?

Перепланировкой не считается обычный ремонт жилья. Серьезные переделки надо согласовать с администрацией региона, в котором расположен многоквартирный дом.

Разрешение можно получить на такие действия:

  • сооружение новых перегородок при их толщине более 10 см (простенки из ГКЛ можно монтировать без разрешения);
  • утолщение пола;
  • демонтаж не несущих стен, слияние помещений либо двух квартир в одно пространство;
  • изменение конфигурации дверных, оконных проемов либо их перенесение;
  • слияние лоджии с жилым помещением;
  • монтаж окон и дверей в несущей стене при их надежном укреплении;
  • обустройство новых лоджий, балконов или расширение старых;
  • перенесение ванной и кухни туда, где они не будут располагаться над жилой комнатой нижних соседей;
  • слияние подсобки и жилого помещения либо выделение кладовки из комнаты;
  • замену электрической варочной плиты на газовый аналог и наоборот;
  • перенесение инженерных коммуникаций.

Разрешение на перепланировку квартиры не дадут, если вы собираетесь:

  • демонтировать либо ослабить несущие конструкции дома;
  • перенести кухню, ванную туда, где они будут находиться над жилым помещением нижних соседей;
  • объединить жилища квартиры на разных уровнях, разрушив часть межэтажных перекрытий без их упрочнения;
  • соединить не застекленный и не утепленный балкон с жилым помещением;
  • объединять санузел с жилой комнатой;
  • смонтировать теплые полы водяного типа, подсоединив их к отопительному стояку;
  • вынести радиаторы отопления на балкон;
  • перекрыть вентиляционный воздуховод, пожарную лестницу;
  • осуществить объединение кухни и комнаты, когда в рабочей зоне стоит варочная плита на газе;
  • предпринять что-либо, ухудшающее облик дома.

Как узаконить перепланировку квартиры? Видео:

Согласование перепланировки квартиры, если она уже сделана

Что делать, если вы уже осуществили переделки в квартире, не подпадающие под действия, запрещенные законом? Тогда вы можете их узаконить в соответствующем отделе Департамента городского хозяйства.

Вам необходимо будет принести туда:

  1. Выписку из кадастра жилища. Это должен быть подлинный документ и его ксерокопия.
  2. Правоустанавливающую документацию на недвижимость. Это должны быть подлинное свидетельство о собственности и его ксерокопия.

  3. Выписку из домовой книги в форме финансово-лицевого счета.
  4. Справку о состоянии строительных и несущих конструкций после переделки квартиры. Такое заключение дается организациями с допуском СРО. Это проектные и архитектурные организации, строительные компании и пр.

  5. На месте вы должны будете написать заявление с просьбой узаконить переделки жилища.

Перед посещением Департамента городского хозяйства выясните последовательность собирания и точный список необходимых документов. В разных субъектах России они могут отличаться.После того как у вас примут всю документацию, вам придется подождать ее оформления 45 рабочих дней.

Затем вам дадут на руки решение о согласовании, и узаконивание перепланировки будет завершено.

Все шаги по узакониванию переделок

Самовольные переделки в квартире легализуются в административном порядке. Если этого сделать не удается, то, согласно ст. №29, п. 4 Жилищного Кодекса России, узаконить перепланировку можно через суд.

Чтобы легализовать переделки, вам надо будет предпринять следующие шаги.

1. Проконсультируйтесь в надзорном органе города, который уполномочен согласовывать перепланировки. В разных субъектах России этим занимаются жилищные инспекции, отделы капитального строительства при городской администрации, Департаменты городского хозяйства и пр. Там вам скажут, какую документацию надо будет предоставить.

Совет

Для получения консультации вам надо будет иметь при себе техпаспорт жилища, поэтажный план дома и экспликацию.

2. Сделайте проект изменений. Заказать его можно в компании, состоящей в СРО. Специалисты архитектурного или проектного бюро после разработки проекта сами согласуют документ в пожарном надзоре, санэпидстанции, отделении Роспотребнадзора и архитектурно-планировочном управлении (АПУ) города.

3. Подготовьте всю документацию и сдайте ее в уполномоченную организацию. Чтобы осуществить оформление перепланировки квартиры будут нужны:

  1. Ваше заявление с просьбой о легализации переделок.
  2. Документы, подтверждающие право на жилище (подлинники и ксерокопии).

  3. Техпаспорт жилища, экспликация и этажная схема дома.
  4. Проект перепланировки квартиры и договор с организацией, которая его делала.
  5. Заключения санэпидстанции, пожарного надзора, АПУ и Роспотребнадзора.

  6. Техническое заключение о допустимости и безопасности осуществленных работ.

Обязательно потребуйте расписку от работников надзорного органа в том, что они приняли от вас заявление и перечисленные документы.

4. Получите документ о согласовании переделок. За 45 суток с момента подачи заявления надзорный орган должен вынести решение об узаконивании перепланировки вашей квартиры. За 3 рабочих дня организация должна отправить документ вам.Когда надзорный орган отказывает в узаконивании перепланировки, вы имеете право опротестовать его решение в суде.

Перепланировка квартиры: правила и запреты. Видео:

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в судебном порядке?

Исковое заявление с просьбой признать незаконным постановление об отказе согласовать переделку жилья подается в райсуд по месту вашего проживания либо по местонахождению надзорного органа. Делается это в течение 90 дней с того момента, как вы получили отказ в согласовании перепланировки.

В подаваемом заявлении следует прописать:

  • название судебной инстанции;
  • данные о вас и ответчике;
  • название и когда было принято оспариваемое постановление;
  • ваши интересы и права по закону, нарушаемые вынесенным решением;
  • наименование нормативных актов и их положения, на соответствие которым следует проверить оспариваемое постановление.

Документация, которой надо сопроводить заявление:

  1. Чек на заплаченную государственную пошлину (300 рублей).
  2. Постановление надзорного органа об отказе узаконить переделки в квартире.
  3. Документы, подтверждающие право собственности на жилище.
  4. Техпаспорт квартиры, этажная схема дома, его экспликация.

  5. Проект либо собственноручно сделанный эскиз переделок в жилище;
  6. Письменный договор с компанией, которая проектировала перепланировку.
  7. Справки из санэпидстанции, Российского потребительского надзора, пожарной инспекции, архитектурно-планировочного управления.

  8. Документы, подтверждающие статус (свидетельство об окончании высшего учебного юридического заведения) вашего адвоката и его полномочность.
  9. Когда у вашего представителя нет статуса адвоката, то надо приложить к заявлению документы, подтверждающие его полномочия.

  10. Подписанное представителем ответчика уведомление о том, что ему была вручена копия вашего искового заявления.
  11. Прочая документация, которая подкрепляет ваши требования.

Далее вам необходимо будет прийти на заседание в судебном учреждении. Оно обязано рассмотреть ваше заявление на протяжении 30 дней.

В ходе судебного заседания вы должны будете доказать, что:

  • самовольное переустройство никоим образом не пресекает законные права ваших соседей, а также не создает риски для их здоровья и жизни;
  • не согласованные переделки в жилище произведены согласно действующим нормам и правилам строительства;
  • вы сделали все возможное, чтобы перепланировка была узаконена надзирающей организацией.

В течение слушаний судья либо отвечающая сторона может потребовать осуществления технической экспертизы. Она необходима для подтверждения того, что самовольные переделки квартиры были осуществлены исходя из всех норм и правил строительства. Оплатить техническую экспертизу обязана та сторона, которая ее затребовала.

После судебного заседания вам надо будет дождаться постановления органа. Если оно будет в вашу пользу, придется подождать, пока оно вступит в законную силу. Это произойдет после того, как пройдет срок, в течение которого отвечающая сторона может подать апелляцию на решение суда.

Время для подачи протеста ответчиком отводится в течение 30 дней с момента оглашения постановления.

В нем должны быть показаны изменения в планировке жилища. Когда документ будет готов, сдайте его в Росреестр. Они изменят данные в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире?

В разных субъектах и территориальных образованиях России существуют свои требования для согласования жилищных переделок. Поэтому сначала проконсультируйтесь в соответствующей организации, как оформить перепланировку квартиры.

При посещении любых уполномоченных организаций у вас всегда должны быть на руках документы, указывающие на право собственности на квартиру и законность ее переустройства.Процесс согласования продолжается не более 1,5 месяцев. За эту процедуру вам придется выложить около 5 тысяч рублей.

Бывает так, что уложиться в минимальный срок и небольшие деньги не выходит. Так, если производить согласование через посредника, то стоимость узаконивания вырастет до 15-20 тысяч рублей.

Обратите внимание

Если вы осуществили переделки в жилище без разрешения, то за этим последует наказание. Ответственность за незаконную перепланировку квартиры — это взимание штрафа. Он составляет до 2,5 тысяч рублей.

Чтобы согласовать перепланировку помещения, исходя из ст. №25 Жилищного Кодекса Российской Федерации, вам необходимо будет оплатить услуги государственных учреждений.

Чтобы получить все документы, необходимо посетить такие организации:

  • Газоснабжающую службу города;
  • Санэпидстанцию;
  • Бюро технической инвентаризации;
  • Архитектурно-планировочное управление.

Во всех организациях существуют свои нормы, которые вам надо будет соблюсти. Перепланировка хрущевки подчиняется одним требованиям, а переустройство в новом доме другим.

Во всех инстанциях за оказываемые услуги взимается плата. При этом ее размер зависит от того, когда осуществляется согласование — до переделок в жилище либо после них. В последнем случае вы заплатите больше.

1. Бюро технической инвентаризации. При переустройстве квартиры нужно изменить технический план жилища либо полностью его поменять.

Составляет его Бюро технической инвентаризации. Там вам придется заплатить 2-2,5 тысячи рублей. Новый технический паспорт будет готов через 14 дней.

2. Узаконивание переустройства в соответствующем органе. За эту процедуру с вас возьмут около 5000  руб. При отказе в узаконивании перепланировки и обращении в суд ваши расходы вырастут до 10-15 тыс. руб.

Если процедуру согласования производить через посредников, то они могут оценить свои услуги в 2-5 тысяч евро. Тут все зависит от площади квартиры, масштаба перепланировки и сложностей, которые могут возникнуть при оформлении. Дешевле всего обойдется перепланировка однокомнатной квартиры.

Инвестиции в недвижимость: в России и за рубежом. — здесь больше полезной информации.

Важно

3. Проектирование. За такую работу в архитектурном или проектном бюро вам придется выложить 15-30 тыс. руб. При этом, если изменениями были затронуты несущие стены, то проектирование вам обойдется в 20 тыс. руб. за каждую конструкцию.

Вас заинтересует эта статья — Дарственная на квартиру между близкими родственниками.

4. Узаконивание через суд. Тут вам придется выложить до 30 тыс. руб. Они уйдут на сбор документации, оплату адвоката и пр.

5. Консультации. Каждая такая процедура обходится в 1-2 тыс. руб. Меньше с вас не возьмут.

Заключение

Источник: https://CashGain.ru/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry.html

Ссылка на основную публикацию