Порядок, как узаконить сделанную перепланировку в квартире

Как оформить, узаконить перепланировку квартиры: легализация через БТИ, суд

Перепланировка является довольно рисковым мероприятием, где требуется особый подход со знаниями жилищных и строительных норм.

Малейшая ошибка может привести к искажению конструкции и развалу дома.

По этой причине перепланировка находится под контролем государства и осуществляется лишь с разрешения уполномоченных органов, и ее необходимо узаконить, если она сделана самостоятельно, без разрешения.

Перепланировка квартиры, законодательная база

Жилищным законодательством определение порядка перепланировки жилых помещений, а также полномочие по выдаче соответствующих разрешений предоставлено местным органам власти. Так к примеру, порядок перепланировки в городе Москва регламентируется соответствующим законом, принятым городским советом Москвы.

Подобные региональные законодательные акты приняты в практические во всех населенных пунктах. Однако общефедеральные правила, действующие в области строительства, также учитываются при выдаче соответствующих разрешительных документов.

При оформлении разрешительной документации основной момент, по которому гражданам выдается положительный ответ, заключается в соответствии предполагаемой перепланировки требований строительных норм.

К примеру, законодательство требует, чтобы при перепланировке не затрагивались основные стены в доме. В противном случае необходимо специальное заключение архитекторов, по которому соответствующее изменение плана в помещении не будет предоставлять угрозу для целостности всего сооружения.

Обратите внимание

Если нет соответствующего разрешительного документа, который выдается на основании разработанного профессиональными архитекторами плана, перепланировка считается незаконной. В таких случаях виновные лица привлекаются к ответственности.

Так почему же люди все-таки осуществляют перепланировку незаконно? Этому есть несколько причин:

  • получить разрешение уполномоченного органа достаточно тяжело;
  • услуги архитекторов стоят дорого;
  • на осуществление законной перепланировки уходит много времени и т.д.

Эти и другие факторы толкают людей на производство незаконной перепланировки. Основной массив проблем возникает в случаях, когда владельцы решаются продать либо подарить квартиру. Как правило, проблемы возникают с переоформлением.

В таких случаях лицам требуется узаконить уже сделанную перепланировку квартиры.

Что нужно, чтобы сделать перепланировку в квартире

Так как сложность осуществления законной перепланировки становиться очевидной на ранних порах подготовки к этому делу, то многие граждане даже не знают полностью все этапы осуществления процедуры законно.

Выделим инструкцию. Говоря о законной перепланировке, стоит отметить следующие основные шаги:

  1. Подготовка документов, удостоверяющих правомочие собственности на квартиру, а также техническую документацию.
  2. Подача заявки частному архитектору на разработку нового плана квартиры.
  3. Подача заявления и документов в уполномоченный государственный орган вместе с подготовленным архитектурным планом перепланировки.
  4. Получение разрешения на ваши действия и осуществление строительных работ.
  5. Оформление новой технической документации и подача заявления на изменение данных о квартире в БТИ и кадастр.

Лишь при указанном порядке действий можно считать процедуру перепланировки законной, а не самовольной. Но не всегда требуется план, составленный профессиональным архитектором. В соответствии с законодательством архитектурный план не требуется в следующих случаях:

  • если изменение планировки не затрагивает несущие конструкции;
  • если в результате перепланировки не меняется общая площадь жилого помещения;
  • если перепланировка не затрагивает интересы третьих лиц, к примеру, соседей.

Кроме того, перепланировка может быть осуществлена лишь собственниками помещений. То есть, если собственников несколько, то необходимо, чтобы решение об изменении плана помещения было принято ими всеми единодушно.

Даже если один из совладельцев выступит против такого решения, то перепланировка автоматически будет считаться незаконной.

Лучше всего, чтобы уполномоченный государственный орган не предъявлял претензий по поводу единодушия решения о перепланировки, согласие всех совладельцев оформить письменно. Кроме того, они вправе заключить между собой соглашение.

Однако рассматриваемый план действий касается лишь тех случаев, когда фактическая перепланировка не была еще осуществлена. То есть она изначально будет законной.

Но как же узаконить перепланировку, осуществленную незаконно? Рассмотрим этот вопрос подробнее.

Как оформить перепланировку квартиры по закону

Хотя законодательство не выделяет способов узаконивания перепланировки, на практике граждане прибегают к следующим основным методам получения официальных документов на измененный план своих квартир. К таким способам относятся:

  • получение разрешения до осуществления перепланировки;
  • подача соответствующего заявления в суд;
  • получение разрешения постфактум.

Как правило, получение разрешения через судебные инстанции довольно просто.

Однако для этого необходимо доказать то, что внесенные в план квартиры изменения не противоречат строительным нормам, а также не угрожают безопасности всей конструкции многоквартирного дома в целом.

Стоит отметить, что с частными домами дела обстоят несколько проще.

Квартиры

Особенностью квартиры является то, что она находится в непосредственной связи с другими квартирами в многоквартирном доме. То есть проводить изменения стен и иных конструкций в одной квартире может оказать влияние на другую.

В плане взаимосвязанности конструкций квартир многоквартирные дома принято подразделять на следующие виды:

  • панельные дома;
  • кирпичные дома.

В панельных домах осуществление перепланировки довольно сложно. К примеру, там не разрешается открывать новые проемы, если на нижних или верхних квартирах уже есть проем в таком же месте.

По этой причине на нижних этажах панельных домов очень сложно осуществить перепланировку законно. Кроме того узаконить такую переделку даже через суд представляется практически невозможным.

Важно

Наоборот, на верхних этажах осуществить ее довольно легко. Так, считается, что на верхних этажах нагрузка на несущие и иные конструкции минимальна, так что владельцы таких квартир более свободны в изменении плана помещений.

Другое дело кирпичные дома. В них возможности по переносу стен не зависят от этажности. Самое главное — не затрагивать несущие конструкции, ведь это может вызвать обвал! В остальном собственники могут свободно подходить к изменению планировки. Но все же осуществить процедуру законно либо узаконить ее постфактум рекомендуется.

Частного дома

В частных домах гораздо проще узаконить перепланировку, нежели в квартире. Этому способствуют несколько причин:

  • малоэтажные сооружения меньше подвергаются риску разрушения при изменении общего технического плана, так как в них нагрузка на несущие конструкции меньше;
  • при изменении плана частного дома не затрагиваются интересы третьих лиц;
  • собственник частного дома вправе на свое усмотрение менять площадь жилого помещения не отчитываясь об этом перед государством, так как на частные дома, как правило, не распространяется требование о минимальной жилой площади.

Однако есть и отрицательный момент перепланировки частного дома – услуги архитектора. Как правило, площадь и габариты частного дома гораздо больше, чем обычной квартиры. По этой причине составление плана изменения планировки частного дома у профессионального архитектора может обойтись гораздо дороже.

В остальном в очень редких случаях отказывают в осуществлении процедуры перепланировки законно. По этой причине у владельцев частных домов очень редко возникают проблемы вопросами, рассматриваемыми в данной статье.

Нежилого помещения

Требования к законности перепланировки нежилого помещения напрямую зависят от того, где данное помещение находиться:

  • если оно стоит обособленно, то ограничений, помимо запрета к затрагиванию несущих конструкций, нет;
  • если оно включается в комплекс помещений, в особенности в жилом доме, то требования общие.

Самовольная перепланировка нежилых помещений и оформление, как показывает практика, осуществляется гораздо проще и быстрее.

Исключением являются случаи перестраивания нежилых помещений в многоквартирном доме. В таких случаях необходимо соблюдать все требования жилищных и строительных нормативов.

Процедура оформления перепланировки документально

Если рассматривать вопрос документально, то необходимо отметить, что основными документами, удостоверяющими законность изменения плана помещения, признаются:

  • решение суда либо выданное уполномоченным органом разрешение на осуществление процедуры смены планировки;
  • техническая документация из БТИ, удостоверяющая факт изменения плана помещения.

Так что при утере соответствующего судебного решения либо разрешения госоргана, подтвердить факт законности перепланировки можно и технической документацией.

Как правило, техническая документация играет решающую роль при определении законности изменения плана помещения.

К примеру, незаконной считается та планировка, которая в действительности не соответствует техническому плану, составленному и зарегистрированному уполномоченными госорганами.

Если же фактическая планировка соответствует отраженным в технической документации сведениям, то в законности планировки помещения никто не сможет усомниться.

Куда обращаться

Итак, куда обращаться за оформлением? В России вопросами о выдаче разрешения на перепланировку занимаются местные органы власти. Как правило, администрации населенных пунктов на себя берут данное полномочие. Но в тех населенных пунктах, где администрации загружены иного рода заботами, данная обязанность выделена в полномочия отдельного органа. К примеру:

  • жилищная инспекция;
  • городская архитектурная служба.

Как правило, такие учреждения ведут деятельность под руководством администрации населенного пункта, так что можно напрямую обращаться в администрацию.

Перечень необходимых документов

Как правило, для проведения законной процедуры перепланировки нужны следующие документы:

  • документы, удостоверяющие правомочие собственности на помещение;
  • согласие всех совладельцев, если помещение находится в долевом или совместном владении нескольких лиц;
  • техническая документация на помещение, в которой отражена действующая (ранее присутствовавшая) перепланировка;
  • проект изменения плана помещения, разработанный самим собственником либо профессиональным архитектором.

Закон допускает составление проекта самим собственникам. Однако в случае отклонений в проекте от требований жилищного и строительного законодательства, уполномоченный орган попросту откажет в выдаче разрешения.

Проект архитектора, как правило, учитывает все требования законодательства. Так что составленный профессиональным архитектором проект является своего рода гарантией того, что уполномоченный госорган выдаст разрешение на осуществление ваших строительных замыслов.

При обращении в уполномоченный орган большинство документов собирается в режиме единого окна и гражданам не требуется получение разрешения и заключений иных органов. Однако при оформлении через суд требуется данный перечень документов собирать самостоятельно. В данный перечень входит следующая документация:

  • заключение санитарно-эпидемиологического надзора;
  • одобрение пожарных служб;
  • разрешение строительно-архитектурной организации.

В некоторых случаях требуется участие начальника бригады рабочих, непосредственно осуществлявших перепланировку. По этой причине не стоит терять договора с подрядчиками после завершения строительных работ.

Сроки и стоимость оформления

Итак, сколько стоит перепланировка? Оформление перепланировки до осуществления непосредственного изменения помещения и после несколько отличается в сроках и стоимости. Так:

  1. Оформление документов до осуществления фактического изменения плана занимает порядка полугода. Кроме того собственникам придется потратить порядка 50-60 тысяч рублей, включая услуги архитектора.
  2. Оформление документов на перепланировку через суд требует гораздо меньше времени и средств. Так, в среднем судебное разбирательство длиться около двух месяцев. Даже если нанять адвоката и назначить частную архитектурную экспертизу придется потратить порядка 50 тысяч рублей.

Таким образом, без учета некоторых сложностей судебное оформление перепланировки постфактум предполагается более предпочтительным с точки зрения экономия времени и средств. В остальных случаях придется планировать процесс на год минимум.

Что будет если не узаконить перепланировку, ответственность

Итак, что будет если не узаконить перепланировку? Ответственность собственников помещений с незаконной перепланировкой, как правило, зависит от последствий их подобных действий:

  • если граждане привлекаются к ответственности просто по факту обнаружения незаконной перепланировки, то наказание будет иметь форму административного штрафа с возложением обязанности вернуть прежнюю планировку;
  • если же незаконно осуществленные действия привели к более трагическим последствиям, к примеру, к смерти людей при обрушении здания, то лица привлекаются уже к уголовной ответственности вплоть до лишения свободы.
Читайте также:  Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры и каковы последствия его расторжения?

Помимо этого собственники могут быть привлечены к гражданско-правовой ответственности, если незаконно осуществленная действий по смене существующей планировки помещения нарушает чьи-либо законные права и интересы.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно

Уже сделанную перепланировку узаконить довольно сложно. Как уже говорилось, для этого необходимо обратиться в суд либо провести разрешительные процедуры постфактум.

Так, хотя во многих случаях через суд оформить перепланировку довольно просто, но постфактум получить разрешительные документы довольно проблематично. Как правило, при этом необходимо как можно лучше скрывать сведения о совершении перепланировки.

Если же факт уже вскрылся, то достаточно заплатить штраф и получить разрешение администрации. Порядок узаконивания перепланировки постфактум по сути не отличается от обычной процедуры.

Узаконить перепланировку через суд

Как уже говорилось, чтобы узаконить перепланировку квартиры через суд не нужно много времени и средств. Так, особенностью данного способа являются:

  • назначение экспертизы;
  • приглашение всех заинтересованных лиц;
  • невозможность отказа госоргана;
  • неоспоримость решения.

Как правило, если решение было вынесено государственным органом, то его заинтересованные лица могут оспорить в суде. А судебное решение о признании перепланировки законным в большинстве случаев оспариванию не подлежит.

Таким образом, граждане, которые осуществляют процедуру переустройства квартиры незаконно, могут провести легализацию перепланировки и получить соответствующие документы и после.

Однако в любом случае стоит проконсультироваться с профессиональным архитектором, чтобы своими действиями не поставить под угрозу свою жизнь и жизнь многих жильцов многоквартирного дома.

Источник: https://zakondoma.ru/kapitalnyj-remont/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry-samostoyatelno.html

Узаконивание перепланировки в квартирах: как узаконить самостоятельно, порядок

Когда семья вселяется в новую квартиру, особенно когда она новая, хочется сделать все в соответствии со своими мечтами.

Даже когда 20 лет прожил в одной квартире, тоже хочется все исправить и освежить интерьер. Для этого часто решает сделать перепланировку в квартире.

Но, многие решают сделать это самостоятельно, без урегулирования вопроса с соответствующими службами — это же квартира в собственности.

Совет

Такие размышления не совсем верны, ведь от некоторых решений может разрушится конструкция целого дома. Поэтому очень важно узаконение перепланировки, что бы не платить потом штрафы или куда больше, не остаться без крыши над головой.

Ремонтные изменения в квартире

Что это такое, понятие

Очень многие после того, как собрали нужную сумму для ремонта сразу же берутся его делать. Если в проекте есть перепланировка, то очень мало кто задумывается об обращении в компетентные органы. А из тех, кто знает, обращаются не все, потому что для утверждения плана потребуется как минимум два месяца. Нужно понимать, что такое перепланировка и как определяет ее законодательство.

К манипуляциям,  относящимся к перепланировке, относят те, которые ведут к изменениям в жилой квартире, но в которых не участвуют несущие конструкции или стены.

Такие изменения подлежат регистрации потому, что после того как они будут проведены это отразится на сведениях в техническом паспорте дома и нужно будет их менять. В дальнейшем это может быть важно продаже квартиры.

В основном ремонтный план нужно согласовывать с БТИ, но некоторые с жилищной инспекцией.

Обратите внимание! Да, любые обращения в компетентные инстанции приведут к расходам со стороны владельцев, как материальных, так и временных. Но, они все равно меньше, чем штрафные санкции.  

Узаконивание перепланировки

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2018

Граждане должны понимать, что не все ремонтные работы нужно будет согласовывать со службами. Например такие действия не требуют обращения куда-либо:

  • изменения цвета стен или потолка, поклейка на них панелей, обоев, нанесение штукатурок и тому подобное;
  • разбор мебели и установка новых (сюда включены и мебельные системы встроенного типа);
  • ротация сантехники;
  • замена окон на балконах и в комнатах;
  • монтаж кондиционеров с улицы или тв антенны;
  • перенос кухонной плиты в другое местоположение в одной комнате или ее замена;
  • замена дверей, входных и межкомнатных, при которых не будет изменяться примыкающая стена;
  • уборка не несущих стен (кладовки в некоторых квартирах);

Не требующие согласования работы

Но, есть те виды работ, которые могут и влияют на общую конструкцию дома и если правильность действий не согласовать, то это может как повредить прочность самой постройки так и вовсе привести к обвалу.  Или бывают ситуации, в которых жильцы начинают присваивать и пользоваться тем, что запрещено по правилам или считается общедоступным. Например делать пристройки возле своей квартиры.

Узаконивание перепланировки квартиры требуется когда:

  • в результате условия проживания только ухудшаться;
  • на балконах планируется установка отопительных приборов;
  • запланировано снесение стены, которая относится к несущим;
  • установка дополнительных конструкций (балконов) на любом этаже при условии, что ранее этой конструкции не было;
  • запланирована установка отопительных палов, которые будут нагреваться от общей сети;
  • спроектировано объединение двух комнат;
  • запланирован ремонт в доме. который имеет статус аварийного;
  • установление перегородок на лестничной площадке;
  • установление любых конструкций на стену несущего типа или в нее, которая может значительно ее утяжелить;
  • ремонт дома, после которого в нем не будет окон, отопления, канализации;
  • полный монтаж вентиляции.

Требующие согласования изменения

Зачем нужно узаконивать такие действия?

Помимо личной безопасности во время проведения ремонта требующего соглашения без ведома БТИ, официальное оформление всех изменений требуется для проведения в будущем каких-либо юридических вопросов в жильем. Например если после продажи или передачи по наследству, по дарственной, обнаружится несоответствие реальной картинки с технических описанием, то у нового владельца будут проблемы и ему придется платить штраф.

Как узнать кто прописан в квартире

То есть, пока жилье не будет продаваться, заменить перепланировку не могут. Но, это не исключает проблем с конструкцией дома и личной безопасностью. Иногда, даже во время продажи изменений не замечают, а после новый владелец может получить штраф за действия старого даже не знав о них.

Сделки нужно оформлять в Росреестре принеся пакет документов, но основное что нужно иметь это план и паспорт квартиры. На плане, согласно заявлению обратившегося обозначаются все изменения.

Внимание! Лучше не молчать о перепланировке, чтобы потом не получить статус незаконных действий в техпаспорте. Эта отметка отпугивает потенциальных покупателей в будущем.

Обратите внимание

Бываю случаи когда покупатель добровольно соглашается на покупку квартиры с незаконной перепланировкой, но только на основании большой скидки. Скидку покупателю нужно сделать потому, что оформления и легализация такого ремонта будет за счет нового владельца. Сумма скидки будет зависеть от серьезности переделок.

Обратите внимание! Если покупателю сообщить о незаконном ремонте, он даст свое согласие, то идти перед самой продажей и оформлять ничего не нужно. Но, если покупатель не знал, то он может оспорить законность заключения договора в судебном порядке и добиться его расторжения.

Все вопросы касаемые вопроса перепланировки прописаны в статьях 25-26 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

До покупки нужно проверять наличие изменений в планировке согласно техническому паспорту квартиры

Как узаконить перепланировку в квартире?

Как в квартире выделить долю

Легализовать перепланировку можно двумя способами: административно или через суд. Первый вариант похож с узакониванием до ремонта и после него.
Процедура правильной легализации перепланировки здания административным вариантом:

  • Обращение в государственное учреждение, которое подтверждает территориальное расположение здания. К ним относятся жилищные инспекции, отделы капитального ремонта. Для тех, кто точно знает всю процедуру или проходил ее ранее, можно собрать весь пакет бумаг и обратится в многофункциональный центр. В центре помогут только подать все бумаги, и это экономит время для таких жильцов.
  • В пакет документов должен входить проект нового ремонта. Его можно как составить самостоятельно, так и заказать у специалистов которые имеют официальную лицензию на проведение работ.

Обратите внимание! Если заказывать решение у специалистов, то они самостоятельно получают разрешение на ее проведение.

  • Сотрудники инспекции должны прийти в дом и сопоставить план-эскиз и реальные условия. Если все совпадает, то утвержденный вариант передается владельцу.
  • Для всех, кто первый раз самостоятельно занимается таким вопросом нужно записаться на прием БТР и узнать нужные документы. После этого можно собрать документы и приходить на их подачу.
  • После составления и согласование плана с БТР он подается в Жилинспекцию и сотрудники в течение 45 календарных дней для вынесения решения. После этого в течение трех дней заявителя письменно извещают о решении.

Поэтапный алгоритм узаконивание перепланировок

Одно должно радовать жильцов, сделать это не трудно. Необходимо:

  • собрать полный пакет документов;
  • обратится и подать заявление в БТР по месту нахождения помещения;
  • после получения положительного решения принести его в Жилищную инспекцию и предоставить готовый план.

Сбор документов

К кому следует обратиться?

Есть только две инспекции, которые нужно будет посетить жильцу. К ним относится Бюро технической инвентаризации и Жилинспекцию.

В БТИ приходят сначала с пакетом бумаг для получения плана с утвержденными изменениями. Во время вынесения решения сотрудник посещает жилье и составляет документ.

После этого инспекция получив готовый план в течение 45 дней выносит свое решение об отклонении или утверждении этого плана.

Чтобы перепланировать жилье нужно обязательно иметь на руках такие документы:

  • Документ подтверждающий право на недвижимость. Это может быть договор покупки, договор дарения, документ о приватизации или о получении наследства.
  • Если собственник не один, то потребуется их письменное и нотариально заверенное разрешение на ремонтные действия.
  • Старый технический паспорт БТР.
  • Эскиз-план.

Важно! Если решение положительное, то владельцу выдают новый кадастровый паспорт квартиры.

Стоимость проведения легализации работы и штрафы

Определенной ставки нет. Размер потраченных денег зависит от вида работы и какой именно вред она приносит, насколько серьезными могут быть последствия для конструкции. В среднем в 2018 году владельцы тратят на эту операцию 2000 — 3000 рублей*.
Если всех вышеописанного не сделать, то грозят штрафы. Размер которых колеблется от 3000 до 50 000 рублей.

Читайте также:  Порядок расторжения договора дарения квартиры и судебная практика по отмене таких сделок

Ремонт в квартире очень длительный но радостный процесс после которого в доме становиться приятнее. Но, если этот ремонт подразумевает снос стен нужно обязательно согласовывать это с Жилинспекцией. Пренебрегать этой процедурой не стоит ведь нарушителей ждет большой штраф.

*Цены актуальны на сентябрь 2018 года.

Источник: https://shtrafsud.ru/dokumenty/kak-uzakonit-pereplanirovku.html

Как узаконить перепланировку частного дома

Владельцам частных домов проще переустроить внутреннее пространство жилья и сделать его более практичным и комфортным, нежели собственникам квартир в многоэтажном доме.

Но, несмотря на то, что перепланировка частного дома физически не может причинить вреда многочисленным соседям и их жилищу, все-таки даже в таких жилых помещениях любые серьезные изменения в планировке должны быть согласованы и одобрены контролирующими инстанциями.

Но если переустройство внутреннего пространства было сделано самовольно, никогда не поздно узаконить перепланировку частного дома после ремонта. В противном случае можно в будущем столкнуться с проблемами при операциях с недвижимостью (продажа, дарение, обмен, передача в наследство и т.д.) и даже выплатить штраф за незаконную перепланировку.

Содержимое страницы

Можно ли в частном доме делать перепланировку

Главной особенностью частного дома является то, что путем изменения конфигурации можно существенно расширить жилое пространство, объединить или разделить комнаты, достроить еще одну и т.д. Но все эти действия могут выполняться при условии, что:

  • в результате проведенной перепланировки не уменьшится жилая площадь;
  • жилое помещение не изменит свое первоначальное назначение (жилые комнаты предназначены исключительно для проживания в них);
  • ремонтные работы не приведут к ухудшению условий проживания (к примеру, если в результате объединения двух комнат разнополые дети вынуждены разделять одну комнату на двух, это расценивается как ухудшение условий проживания, несмотря на то, что жилая площадь изменилась в большую сторону);
  • в результате проведенных изменений в планировке дома его фундамент и основные несущие конструкции не приведут к его шаткости и не сделают дом менее прочным, и он не будет менее безопасен, чем до ремонта.

Все вопросы, касающиеся перепланировки в помещении частного дома, процедуры согласования и узаконивания проведенных строительно-ремонтных работ, регламентируются российским законодательством, а именно статьи 25-29 Жилищного Кодекса Российской Федерации. А в статье 7.12 Кодекса об административных правонарушениях предусмотрены меры пресечения для тех, кто самовольно сделал перепланировку в частном доме.

Порядок оформления перепланировки

Существенные переделки в процессе ремонта предполагают прохождение нескольких этапов оформления изменений в планировке дома во избежание нарушения закона.

Прежде всего, необходимо обратиться в местные органы исполнительной власти и согласовать этот вопрос с уполномоченными представителями, чтобы получить их официальное одобрение предложенных идей.

Для обращения в муниципалитет нужно:

  1. Четко и грамотно изложить цель своего визита.
  2. В деталях описать планируемые ремонтные работы.
  3. Предварительно обсудить сроки предстоящего ремонта.

Чтобы узаконить переустройство жилого помещения в частном доме, необходимо:

  1. Обратиться в управляющую компанию (УК) и выяснить, реально ли в принципе осуществить задуманное именно в вашем доме.
  2. Составить проект или эскиз с предстоящими изменениями в начальной планировке дома.
  3. Осуществить экспертную проверку проекта (на предмет его соответствия техническим возможностям здания).
  4. Обратиться в БТИ с просьбой выдать технический паспорт дома.
  5. Подготовить и собрать всю нужную документацию и предоставить ее в Жилищную инспекцию.
  6. Затем обратиться с решением Жилищной инспекции в муниципальные органы и получить их разрешение на предстоящие ремонтные работы.
  7. Приступить к ремонту и выполнить его согласно утвержденному проекту (любое отступление приведет к нарушению законодательства и процедуры узаконивания, в результате чего дом не будет после ремонта сдан в эксплуатацию).
  8. Обратиться в муниципалитет с уведомлением об окончании работ.
  9. По указанному в заявлении адресу будет направлена специальная комиссия, которая проведет экспертную оценку состояния дома и сверит проект с действительной перепланировкой, после чего выдаст акт приемки-передачи жилья в эксплуатацию.
  10. С этим актом нужно будет обратиться в БТИ, чтобы там выдали новый техпаспорт на дом.

Подготовка документов

Прежде чем обращаться в компетентные государственные органы, необходимо основательно подготовиться – собрать полный пакет необходимых документов. Для получения разрешения на проведение перепланировки в частном доме понадобятся следующие документы:

  • заявление с просьбой разрешить осуществление определенных ремонтных работ;
  • паспорт заявителя (предоставляется оригинал документа);
  • правоустанавливающие документы (дарственная, договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство и др.);
  • свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество (или оригинал выписки из Росреестра);
  • эскиз или проектная документация, в соответствии с которой будет проводиться перепланировка дома;
  • техническая документация здания (техпаспорт, план, кадастровый паспорт и др. по необходимости);
  • согласие совладельцев дома (если дом является совместной собственностью нескольких человек);
  • согласие соседей, если согласно проектной документации будущая перепланировка каким-то образом может задеть их интересы;
  • оригинал выписки из домовой книги с перечнем прописанных в доме лиц;
  • специальное разрешение УК;
  • разрешение уполномоченных представителей коммунальной службы;
  • разрешения других компетентных органов (СЭС, пожарной инспекции, Роспотребнадзора и других, если потребуется);
  • заключение экспертов.

Источник: https://sdelka.guru/pereplanirovka/uzakonit-pereplanirovku-doma.html

Как узаконить перепланировку квартиры

Перепланировка квартиры в жилом многоэтажном здании может быть законной (узаконенной), когда речь идет о согласовании изменений на территории жилплощади с ответственными за это структурами.

Также она может быть неузаконенной, когда согласование не проводилось, и незаконной, когда перепланировка проводилась с существенным нарушением существующих норм и не имеет возможности на признание законности.

Неузаконенную планировку, если она была проведена, но не проходила согласования с компетентными органами, можно сделать законной. При этом необходимо будет, в том числе, оплатить штраф. Чтобы не платить никаких штрафов и проводить на своей жилплощади разрешенные законом изменения, необходимо проходить согласование перед ремонтом, тенденции последнего времени делают процедуру все проще.

Перепланировка квартиры

Под перепланировкой понимается набор серьезных изменений на жилплощади собственника (как правило, речь идет о многоквартирных домах), когда изменения касаются капитальных элементов здания, несущих стен, сантехники, газовых и электрических плит, балконов, лоджий, террас и т.д.

Изменения такого рода необходимо фиксировать в строительной документации и согласовывать с компетентными органами, поскольку они могут влиять на конструкции здания, угрожать здоровью и безопасности жителей соседних квартир и грозить другими неприятными моментами, при должной безалаберности способными довести до потери даже приватизированной квартиры.

Какие изменения допустимы без согласования

  • косметический ремонт – переклейка обоев, замена мебели, замена напольных покрытий, светильников, прокладка электросетей без штробления капитальных стен по шву и т.д.;
  • установка новых окон и остекление балконов, утепление окон и балконов без влияния на капитальные элементы здания (подоконные блоки, например);
  • замена сантехнических и электрических приборов (например – плит и унитазов) без их перемещения;
  • установка сплит-систем и кондиционеров, замена старого или базового оборудования в квартире на более совершенное (например, базовые чугунные батареи на современные сертифицированные секционные);
  • установка или удаление встроенных шкафов;
  • перемещение электрических плит в рамках пространства кухни;
  • крепление легких устройств и конструкций вроде спутниковых тарелок или антенн снаружи помещений.

Изменения, которые не требуют согласования, сообразно не отмечаются в техпаспорте строения. В свою очередь, в техническом паспорте квартиры и в планах БТИ будут находить отражения структурные вмешательства, которые имеют возможность повлиять на полезную площадь помещений, объединение комнат, пристройки, изменения в отношении несущих конструкций и т.д.

При этом стоит отметить, что капитальные изменения также делятся на требующие согласования и запрещенные в соответствии с нарушением жилищного законодательства, целью которого в данном случае является защита безопасности и жизней жильцов многоквартирных домов, а также структурная целостность конструкций.

Изменения в перепланировке которые необходимо согласовывать

Согласовав с ответственными органами по месту расположения квартиры, можно проводить следующие ремонтно-строительные операции:

  • устанавливать газовые приборы и тянуть к ним подводку;
  • переносить туалеты и ванные комнаты, а также создавать новые с соблюдением правил по гидроизоляции;
  • менять структуру пирога пола, если ремонт не затрагивает непосредственно перекрытия меж этажами;
  • устанавливать, менять или переносить доп. оборудование, которое приводит к увеличению потребления воды или электричества;
  • устанавливать в домах, где имеются железные перекрытия, тяжелые перегородки;
  • проводить замену плит на газе плитами на электричестве;
  • делать проемы с установкой лестниц внутри помещений, в том числе – между этажами;
  • делать проемы и проходы небольших габаритов в несущих стенах;
  • устанавливать перегородки (в случае с домами, где имеются деревянные перекрытия);
  • проводить демонтаж в отношении перегородок (несущих), которые принимают на себя нагрузку на перекрытия сверх нормы.

Недопустимые изменения

Ни при каких условиях нельзя проводить следующие конструктивные изменения в квартирах многоквартирных домов по указанию жилищного зак-ва:

  • сносить несущие перегородки и стены, полностью или частично. Разбирать перекрытия, сносить или разбирать колонны, стены-пилоны;
  • менять облегченные перегородки или полы на варианты из утяжеленных материалов;
  • ставить вентили на стояки обеспечения подачи воды и отопления;
  • убирать (заделывать) или изменять (уменьшать, расширять) отверстия для вентиляции, заложенные по проекту дома;
  • устраивать водяные теплые полы, которые подключаются к системе горячего водоснабжения или отопления, питающей весь дом;
  • переносить отопление (радиаторы) на балконы (также веранды или лоджии);
  • объединять жилые комнаты с газифицированными помещениями (кухни, ванные и туалеты с колонками), в том числе при помощи незакрывающихся проемов;
  • строить террасы или лоджии на втором этаже и выше (на первом – допустимо);
  • перестраивать чердаки, подвалы, технические этажи общедомового владения, увеличивать за их счет собственные площади.

Также недопустимо менять помещения, относящиеся к категории объектов культурного наследия.

Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры

Перепланировку в отношении собственной жилплощади можно узаконить. Вышеприведенные запрещенные и допустимые мероприятия могут отличаться в зависимости от региона проживания.

Также от региона к региону может отличаться ответственная за изменения структура – это могут быть: местная жилинспекция (комиссия жилнадзора), отдел по капитальному строительству в рамках местной администрации и другой муниципальный орган.

Согласование изменений нужно проводить именно в указанных инстанциях, там же можно получить консультацию о том, что допустимо, а чего делать нельзя.

Перед тем как узаконить перепланировку квартиры, стоит знать, что, как правило, существует упрощенная процедура согласования и оформления перепланировки жилплощади, которая позволяет задокументировать внесенные незначительные изменения максимально оперативно.

К таким изменениям (например, в Москве) относятся:

  • удаление встроенных образцов мебели;
  • перенос сантехнических устройств в рамках отдельного помещения, в котором они находятся;
  • монтаж облегченных перегородок;
  • операции с перегородками, которые не являются несущими;
  • смена положения мойки или плиты (в пределах кухни);
  • использование типовых решений по перепланировке, предлагаемых в отношении определенных серий домов непосредственно муниципальными службами.
Читайте также:  Ипотека на строительство частного дома в сбербанке: условия и порядок получения

Такие процедуры согласуются посредством заявления в соответствующую службу и не требуют большого объема документации или направления специальной комиссии для согласования.

Более сложная перепланировка, которая может включать подоконные блоки, перемещение газовых плит, смену расположения санузла или ванной, а также увеличение их количества в рамках квартиры и другие комплексные решения требуют формирования проектной документации и сложной процедуры согласования.

Если перепланировка согласовывается до внесения изменений в конструкции, необходимо осуществить следующие действия:

  • установить объем необходимых изменений, самостоятельно набросать эскиз, план или отметить запланированные изменения на плане БТИ (или же сразу поручить согласованный план от нанятой строительной компании);
  • провести консультацию в соответствующем муниципальном органе для подтверждения возможности внесения конструктивных изменений в рамках жилплощади;
  • с учетом намеченных изменений обратиться за проектной документацией к компании, которая имеет допуск СРО (организации саморегулирующегося типа) или непосредственно к структуре, которой создавался проект дома, где планируется провести перепланировку квартиры (организацией может быть НИИ или архитектурная компания, ответственная за индивидуальный или серийный проект дома);
  • от тех же структур, что указаны выше, получить техническое заключение, целью которого является утверждение возможность провести все необходимые конструктивные перестановки;
  • далее необходимо от того же ответственного муниципального органа после подготовки всего комплекса документации получить разрешение на производство работ (может сопровождаться выездом комиссии, подтверждающей отсутствие перепланировок в квартире и у соседей и допускающей возможность таковых);
  • после получения разрешения на перепланировку можно приступать к осуществлению строительно-ремонтного проекта.

Как узаконить уже проведенную перепланировку квартиры?

В случае, когда перепланировка уже проведена и не включает работ, запрещенных законодательством, ее также можно узаконить (на момент 2017 года муниципальные структуры РФ высказывают предположения о возможности отмены «амнистии» на неузаконенную перепланировку, но никаких решений пока не принято).

Зная, как узаконить перепланировку квартиры, и перед тем как подходить к решению по узакониванию перепланировки, стоит учесть следующие моменты:

  • за планировку, проведенную без согласования, придется заплатить штраф от 500 до 2500 руб.;
  • если будет установлено, что планировка не соответствует законодательству и действующим нормативам (в том числе региональным), помимо штрафа придется проводить восстановление (откат) по всем внесенным изменениям за свой счет;
  • если перепланировка признана незаконной, затягивание процесса восстановления может послужить основанием соответствующим ответственным органам для возбуждения судебного преследования, результатом которого может стать выселение с жилплощади;
  • незаконность перепланировки может быть выявлена выездной комиссией, которую муниципальные службы направляют при подаче заявления на узаконивание, но которая также может проводить проверки по результатам заявления соседей, или в ходе проверок, связанных с проектами по реконструкции, модификации и т.д. в отношении жилого дома;
  • в случае, когда проведена была незначительная перепланировка, и есть уверенность, что процедура согласования может быть оформлена по упрощенной схеме, во избежание комиссии и уплаты штрафа есть возможность попробовать подать документы на согласование разрешения на внесение изменений, будто они еще не произведены;
  • незаконная перепланировка может быть установлена в ходе попытки продажи, дарения, передачи по наследству и других операций с жилплощадью. При этом проведенные изменения комиссия внесет в планы БТИ красным цветом, что символизирует их незаконность. Красные отметки о незаконной перепланировке существенно снижают цену имущества, создают юридические сложности при операциях с ним, осложняют продажу имущества по ипотеке.

Узаконить уже сделанную перепланировку можно по следующему алгоритму

  1. обратиться в муниципальный контрольный орган в зоне ответственности по расположении квартиры, имея на руках план дома (поэтажный), экспликацию и квартирный техпаспорт, в документах необходимо отразить внесенные при ремонте изменения.

    На консультации помогут определить, по какой схеме далее будет проводиться согласование, и документы каких типов потребуются;

  2. заказать проект по осуществлению перепланировки у организации или ИП с участием в СРО, располагающих допуском к проведению проектных работ.

    Сформированный проект ИП или организация согласуют с ответственными структурами – СЭС, автор проекта здания (архитектор), Роспотребнадзор, пожарный надзор;

  3. сформировать пакет документов на предоставление ответственному муниципальному органу непосредственно или при посредстве МФЦ;
  4. получить решение, которое подтверждает согласование проводимых изменений, или же отказ на изменения, который также обязывает собственника провести восстановление внесенных изменений;
  5. при отказе имеется возможность обжалования в суде – в суд обращаются с иском административного типа (по месту расположения ответственного органа или квартиры);
  6. далее необходимо присутствовать на судебном процессе и дождаться вынесения решения;
  7. если решением суда перепланировка была признана законной, следует обратиться в муниципальную службу за исполнением решение в форме внесения необходимых изменений во всю соответствующую документацию.

Документы, которые необходимы для согласования по перепланировке

В зависимости от типа перепланировки, сложности работ и процедуры (разрешение или узаконивание) необходимы разные комплекты документов для получения разрешения.

Упрощенная процедура

  1. свидетельство, подтверждающее право на собственность, или разрешение от собственника (при съеме квартиры);
  2. эскиз по плану изменений;
  3. квартирный техпаспорт;
  4. заявление на согласование;
  5. акт, удостоверяющий завершение работ.

Сложная процедура

  1. заявление на проведение перепланировки;
  2. документы, которые подтверждают право собственности на жилплощадь под перепланировку;
  3. документы, которые отражают согласие на проведение перепланировки со стороны всех собственников, или же согласие всех проживающих на территории квартиры членов семьи (при перепланировке жилья под договором социального найма);
  4. БТИ документация – экспликация (до изменений и после их внесения в случае с узакониванием перепланировки), план (поэтажный) многоквартирного дома, техпаспорт;
  5. проект, по которому осуществляется внесение изменений;
  6. при осуществлении перепланировки в соответствии с проектом – договор с организацией (проектной);
  7. заключение, которое предоставляют СЭС, автор проекта здания (архитектор), Роспотребнадзор, пожарный надзор;
  8. техзаключение, подтверждающее допустимость и безопасность вносимых изменений;
  9. расписка о том, что документы и заявка приняты.

При процедуре узаконивания через судебное решение

  • документы о вручении прочим участникам процесса адм. иска и необходимой документации;
  • квитанция, подтверждающая, что уплачена госпошлина суммой 300 руб.;
  • решение, утверждающее отказ по осуществлению перепланировки;
  • документы, которые подтверждают право собственности на жилплощадь под перепланировку;
  • БТИ документация – экспликация (до изменений и после их внесения в случае с узакониванием перепланировки), план (поэтажный) многоквартирного дома, техпаспорт;
  • проект, по которому осуществляется внесение изменений;
  • при осуществлении перепланировки в соответствии с проектом – договор с организацией (проектной);
  • заключение, которое предоставляют СЭС, автор проекта здания (архитектор), Роспотребнадзор, пожарный надзор;
  • прочие документы, дающие основания для подтверждения справедливости требований признания перепланировки законной;
  • документы адвоката.

Итого: существует два варианта решений по перепланировке на своей жилплощади – можно получить на нее разрешение заранее или узаконить внесенные изменения, не нарушающие прав других жителей дома и конструктивной стабильности здания. Незначительные изменения, при этом, можно узаконить по облегченной процедуре оформления.

Серьезные изменения потребуют взаимодействия с проектной организацией, а в случае с уже осуществившемся фактом – могут стать основанием для назначения штрафа и требования восстановления прежнего состояния жилплощади. Заявки по изменениям подаются в муниципальные органы и требуют проекта от СРО, согласованного с компетентными службами.

Загрузка…

Источник: https://2ann.ru/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry/

Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана

В том случае, если перепланировка или переустройство были совершены без получения разрешительной документации, законодатель предоставляет гражданину возможность узаконить данные действия уже после их совершения. 

Узаконить самовольную перепланировку сложнее, чем согласовать ее проведение до начала работ. Заранее утверждать, что суд согласится сохранить уже сделанную перепланировку или переустройство, нельзя, так как нередко суды выносят решения не в пользу собственника.

Для того, чтобы у Вас было больше шансов узаконить самовольную перепланировку, при ее проведении необходимо строго придерживаться законодательно установленных строительных норм и правил. 

Действующее законодательство предусматривает возможность узаконить самовольную перепланировки в административном либо в судебном порядке.

Важно

Судебный порядок применятся уже тогда, когда узаконить перепланировку в административном порядке не получилось. 

Чтобы узаконить уже сделанную перепланировку в административном порядке необходимо придерживаться положений главы 4 Жилищного кодекса РФ. В первую очередь, после проведения перепланировки Вам необходимо обратиться в организацию, которая занимается составлением проектов перепланировки жилого помещения. 

Специалисты указанной организации подготовят проект сделанной Вами перепланировки и подготовят экспертное заключение о безопасности и допустимости произведенных Вами работ. 

Для того, чтобы узаконить переустройство или перепланировку жилого помещения необходимо представить в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения жилого помещения либо в МФЦ следующие документы: 1) заявление о переустройстве или перепланировке жилого помещения; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое или перепланируемое жилое помещение. Необходимо представить как оригиналы, так и нотариально заверенные копии таких документов; 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки жилого помещения; 4) технический паспорт такого жилого помещения; 5) согласие собственников жилого помещения на проведение перепланировки; 6) документы БТИ; 7) заключение компетентных органов (Роспотребнадзор, Центр санитарно-эпидемиологического надзора и др.); 8) техническое заключение о безопасности и допустимости произведенных работ. 

Решение принимается уполномоченным органом по результатам рассмотрения заявления и представленных документов в течение сорока пяти дней. 

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

В том случае, если будет принято отрицательное решение, то Вы можете попытаться узаконить уже сделанную перепланировку в судебном порядке. Для этого Вам необходимо обратиться с административным исковым заявлением о признании незаконным решения об отказе в согласовании переустройства и/или перепланировки жилого помещения.

Исковое заявление следует подавать в районный суд по месту нахождения органа, вынесшего отрицательное решение по Вашему заявлению, либо по Вашему месту жительства. Заявление необходимо подать до истечения трех месяцев после получения Вами отказа в согласовании перепланировки жилого помещения.

 В судебном заседании Вам будет необходимо доказать суду, что совершенные Вами действия по перепланировке или переустройству соответствуют нормам действующего законодательства, не нарушают прав третьих лиц и то, что Вы предприняли все возможные действия для того, чтобы такую перепланировку узаконить.

 

В том случае, если суд встанет на Вашу сторону, то с решением суда Вам необходимо обратиться в орган регистрации прав, то есть в Росреестр, с заявлением о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости. Если же суд примет сторону уполномоченного органа, то Вы, в соответствии со ст.

29 Жилищного кодекса РФ, будете обязаны привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок.

Источник: http://Advokatorium.com/index.php/ru/knowledge/kak-uzakonit-pereplanirovku-v-kvartire-esli-ona-uzhe-sdelana

Ссылка на основную публикацию