Предварительный договор купли-продажи земельного участка: образец и правила составления

Предварительный договор купли-продажи земельного участка

Оформление сделки по купле и продаже участка земли регулируется предварительным договором и оценкой условий, которые касаются земельного участка. Стороны вступают в эту сделку тогда, когда покупатель будет ознакомлен с комплектом документов, а также проведет проверку их законности и оценит вероятные вложения.

Типовой образец предварительного договора купли-продажи земельного участка

Предварительный договор, заключаемый в момент покупки и отчуждения участка, не имеет собственного бланка, а, следовательно, структура данного договора схожа с типовым договором продажи недвижимого имущества.

Полностью пишется название договора, причем в нем обязательно должно быть слово «предварительный».

В обязательном порядке указывается дата и место заключения договора.

Введение включает все необходимые сведения о сторонах сделки, включая их фамилии, имя и отчества.

Обратите внимание

Затем следует основное содержание, в котором идет речь о предмете договора, устанавливается цена, распорядок расчетов, обязательства, которые несет каждая сторона и другое

Стоит обратить особое внимание на то, что предварительное соглашение не может содержать условия, касающиеся задатка или аванса,  поскольку об этом может быть сказано только в основном договоре.

В тексте обязательно пишут срок заключения основного соглашения.

Текст обязан быть без воды и ошибок, необходимо избегать сокращений и аббревиатур, чтобы они не мелькали слишком часто.

Документ заканчивается реквизитами и подписями с обеих сторон.

Очень хорошо будет, если в сделке принимает участие квалифицированный юрист. Он поможет проконсультировать и грамотно составить предварительный договор по продаже и купле участка

Конечно, стопроцентной гарантии при подписании договора никто не сможет дать. Тем не менее, правильный подход к заключению сделки по купле и продаже земли оберегает клиента от казусов и прочих проблем.

Необходимо помнить о некоторых нюансах, которые обязательны к учету:

  • Выполнение договора вовремя можно обеспечить с помощью включения в соглашение неустойки за невыполнение обязательств в срок, например, величиной 0,1% от стоимости имущества;
  • Существование предварительного соглашения не обязывает продавца отдавать определенному покупателю собственный участок. При этом стороны могут предусмотреть в соглашении аванс, задаток либо платеж для обеспечения выполнения договора. О каждом из способов подробно расписано в гражданском кодексе;
  • После изменений в ГК РФ 2013 года, когда исчез пункт о регистрации сделки с недвижимостью, в предварительный договор стали вписывать соглашение о задатке, которое не потребует заверения у нотариуса и письменной формы;
  • Задаток считается гарантией для клиента, причем довольно выгодным, потому что в случае отказа продавца от основного договора, он получает задаток обратно и в двойном размере.
  • Платежи в виде аванса и обеспечения отходят покупателю в таком же состоянии, в каком были уплачены, без роста или уменьшения в размерах;
  • Обязательно указать иные объекты, если они находятся на участке. Однако если хозяйственные постройки не оформлены официально, то этот момент можно пропустить.

Сельскохозяйственные производители должны будут обратить на то, в каком состоянии почва, чтобы описать об этом в договоре. Ведь при изменении качества земли можно отказаться от сделки, сославшись на этот пункт.

Нередкой происходит ситуация, что продавец не имеет акта, какой указывает на согласованные границы участка. Это весьма важный документ, потому что обязательно необходимо убедиться в том, что соседи не думают об изменении площади участка.

Необходимо включить сведения об иных претендентах и собственниках, владеющих землей. Это может быть земля в доле с супругой или имеется спор с местной властью, либо объект не был изъят из собственности. Если эти данные не раскрыты, то можно получить достаточно весомый штраф.

Важно

Поскольку земля останется на месте и никому не перейдет, то риск гибели случайным образом будет нивелирован.

Предварительно соглашение позволяет установить необходимые ограничения на рекламу объекта продажи.

Ограничения могут накладываться на разрешение использования участка в  тот момент, когда происходит оформление документов. Например, гражданин хочет купить землю под склад, а покупатель хочет использовать ее под жилищный объект. В результате покупатель теряет интерес к покупке из-за действий продавца.

На продавце лежит ответственность за все действия, касающиеся изменений качества и характеристик выставленного на продажу участка. Другая сторона имеет право получить компенсацию. В предварительном соглашении необходимо описать причины расходов и ограничения, накладываемые на действия продавца.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html

Заключение договора купли-продажи земельного участка

Любая покупка недвижимости должна быть оформлена в соответствии с действующим законодательством.

Не исключением является и покупка земельного участка. Важным элементом в совершении сделки считается договор купли-продажи.

Это документ, на основании которого производится регистрация объекта в собственность.

Можно ли самостоятельно составить такой договор, не обращаясь за помощью к юристам? Как это сделать правильно? Какие нюансы необходимо учитывать при оформлении сделки?

Законодательное регулирование вопроса

Скачать образец и бланк договора купли-продажи земельного участка.

Все сделки с недвижимым имуществом оформляются на основании Гражданского кодекса РФ.

Сделки, связанный с землей, составляются с учетом Земельного кодекса. В соответствии с действующим законодательством при покупке недвижимого имущества на любой объект должен быть составлен договор купли-продажи.

Статья 454 Гражданского кодекса описывает права и обязанности сторон при заключении сделки купли-продажи. Кроме того, закон прописывает необходимые требования для описания в тексте соглашения.

Совет

На основании нормативных актов проводится регистрация документа, устанавливаются органы, несущие ответственность за регистрацию договорных отношений, выдачу свидетельств о праве собственности.

Гражданский кодекс определяет условия, по которым сделки могут быть признаны недействительными. Кроме того, в кодексе содержатся положения, по которым можно расторгнуть отношения сторон.

Основания и документы для совершения сделки

Договор купли-продажи земельного участка должен в обязательно порядке оформляться только в письменной форме.

Это самый важный документ, так как на его основании будет производиться регистрация объекта в собственность новому владельцу в Росреестре.

При оформлении важно внимательно проверить наличие всех документов. У сторон должны быть:

  • паспорта обоих сторон сделки;
  • документы, подтверждающие право собственности на участок;
  • выписка из ЕГРН;
  • если продаваемый объект недвижимости принадлежит нескольким владельцам, должно быть предоставлено нотариальное разрешение на продажу от всех собственников;
  • документы о межевании, кадастровый план участка с точными границами. Если речь идет о продаже какого-либо отдельного участка, доли от общего, необходимо делать отдельное межевание доли и получать новые правоустанавливающие документы. По итогам межевания участку присваивается кадастровый номер;
  • если продажей участка занимаются третьи лица, необходимо предоставить нотариальную доверенность.

Если земельный участок владелец получил в наследство, рекомендуется уточнить, нет ли еще правопреемников на данный объект.

После составления договора купли-продажи сделка подлежит регистрации в Росреестре. Это необходимо для того, чтобы получить документ, подтверждающий право собственности. Таким документом является выписка с ЕГРН.

Существенные условия

При составлении соглашения купли-продажи нужно обратить внимание на все нюансы, касающиеся объекта продажи.

Важно указать следующие моменты:

  1. Сумму рекомендуется указывать в национальной валюте.
  2. Важно уточнить факт, есть ли обременения. Это может существенно снизить стоимость продаваемого объекта недвижимости.
  3. Территория должна полностью соответствовать описанию.

Часто приходится сталкиваться с продажей только доли участка. В таком случае обязательно потребуется обращение к другими собственникам. По общему правилу они имеют первоочередное право на приобретение доли. О том, что продавец намеревается оформить сделку со своей долей, он должен уведомить других собственников. Если от них не поступает ответ в 30-тидневный срок, землю можно продавать.

Существенным условием соглашения является денежный эквивалент. Это цена, которую устанавливает продавец. Также должен быть прописан способ передачи денежных средств. Он может быть наличным и безналичным. При наличной передаче денег рекомендуется привлечь двух свидетелей. Кроме того, необходимо составить расписку.

Обязательно должно быть прописано целевое назначение участка.

Дополнительные

В договоре купли-продажи земельного участка могут быть добавлены дополнительные сведения. К ним относятся:

  1. Наличие разрешения на проведения строительства на данном объекте.
  2. Сведения о том, как эксплуатируются соседние территории. Это может играть большую роль на определение стоимости.
  3. Качественные характеристики земельного участка. Это важно, если он приобретается для сельскохозяйственных нужд.

Если есть обременение, необходимо прописать в соглашении:

  1. Если это ипотечный кредит, требуется написать дату получения займа и его сумму.
  2. Если обременением является аренда, необходимо прописать реквизиты договора аренды, срок и сведения об арендаторе.
  3. При наличии сервитута нужно указать его продолжительность, объект и условия.

Отсутствие или наличие ограничений можно проверить по любому объекту недвижимости самостоятельно. Для этого нужно запросить выписку ЕГРН, в которой указываются все эти данные.

Кроме того, нужно помнить, что на продажу участка может быть наложен арест. Это связано с уголовными делами в отношении продавца или в качестве обеспечения иска.

В случае отсутствия обременения эти сведения должны быть указаны в договоре. Это обезопасит нового владельца при возникновении проблем с участком. Недобросовестные продавцы могут скрывать наличие обременения на объект. Это заставит его снижать стоимость.

 Важные нюансы

В договор купли-продажи нельзя включать следующие пункты:

  1. Право продающей стороны выкупить участок обратно.
  2. Соглашение не должно содержать ограничений в праве пользования новыми владельцами. Например, старый хозяин не может запретить сдавать землю в аренду.
  3. Отказ продавца от несения ответственности, если в будущем кто-то заявит свои права на данную территорию.

Важным нюансом является составление договора по установленной на законодательном уровне форме. Если сторонами будет подписан документ, не соответствующий требованиям, он может быть признан недействительным.

Основания для расторжения или отмены

Расторжение договора купли-продажи недвижимости имеет свои нюансы. Данная процедура довольно сложная и требует наличия веских оснований.

Закон запрещает выходить с инициативой расторжения. Но из этого пункта есть исключения. На практике такие ситуации редко решаются мирным путем между покупателем и продавцом. Одного желания стороны недостаточно, чтобы зарегистрированное соглашение было признано недействительным. Заявителю потребуются обратиться в суд для решения данного вопроса.

Порядок расторжения прописан в Гражданском кодексе. В одностороннем порядке можно обратиться в суд, если одна сторона нарушает правила договоренностей, или были внесены существенные изменения в соглашение. По другим основаниям исковое заявление принято не будет.

Практика показывает, что чаще всего судебные разбирательства возникают по причине, что одна из сторон отказывается выполнять условия.

В соответствии с Граждански кодексом расторжение может быть произведено только в том виде, в каком было проделано заключение. Прежде чем обратиться в суд, стороны должны попытаться расторгнуть договоренности по соглашению.

Читайте также:  Земельный налог: сроки сдачи декларации в 2019 году, кто, куда и как сдает декларацию

Для этого необходимо соблюсти следующие этапы:

  1. Организовать встречу для решения вопроса.
  2. Подписать дополнительное соглашение о расторжении.
  3. Зафиксировать данную информацию в Росреестре.

В случае, если соглашения не удается достигнуть, решение вопроса может проводиться в одностороннем порядке через суд либо направив заявление в Росреестр.

Для этого от второй стороны необходимо получить письменный отказ. После его получения, пострадавшая сторона оформляет заявление о расторжении, прописывая причины. Заявление пишется в двух экземплярах.

Один отправляется в Росреестр, второй другой стороне договорных отношений.

Если внесудебным путем не удается произвести разрыв, это можно сделать через суд. Судебные разбирательства длятся долго, но если будет принято положительное решение в пользу истца, то он сможет получить не только все деньги за участок, но и компенсацию всех расходов, связанных с ведением дела.

Предварительные договоренности

Под предварительным понимается договор, в котором указано, что в будущем будет совершена сделка купли-продажи. В каких случаях есть необходимость составлять такой документ? Необходимость в нем появляется в том случае, если у продавца нет всех необходимых документов для осуществления сделки.

Такой договор можно подписать, если в ближайшем будущем цена на землю может повыситься. С помощью документа покупатель может обезопасить себя от повышения стоимости на объект.

Несмотря на эти преимущества, предварительное соглашение имеет большой недостаток. Оно не подлежит регистрации, так как на его основании не происходит передача имущества новому собственнику.

Обратите внимание

В предварительном договоре должны быть обязательно прописаны определенные пункты:

  1. Стоимость объекта недвижимости.
  2. Сроки его продажи. В данном пункте существует нюанс, если не указан срок оформления основного договора на продажу участка, то по умолчанию на законодательном уровне устанавливается срок по истечении одного года. Если в этот период продажа так и не производится, условия предварительных договоренностей становятся ничтожными.
  3. Условия для индивидуализации объекта.

По предварительному документу не производится никаких выплат. Но некоторые продавцы пытаются прописать сумму в договоре в качестве гарантии, что покупатель приобретет участок в дальнейшем.

В данном документе есть возможность указать задаток как обеспечение исполнения обязательств. Если продавец будет уклоняться от выполнения обязательств, он будет вынужден оплатить покупателю эту сумму в двойном размере.

Если покупатель отказывается составлять основной договор купли-продажи, задаток ему не возвращается.

В качестве способа обеспечения обязательств могут быть предусмотрены штрафные санкции. Это может свести к минимуму риски продавца. Он может обратиться в суд, в случае, если покупатель начинает уклоняться от подписания основного соглашения.

Правильное составление договора купли-продажи сохранит чистоту сделки не только для покупателя, но и для продавца. Важно при его составлении, учесть все нюансы, которые могут привести к признанию его недействительным.

О правилах оформления рассмотренной в статье сделки купли-продажи рассказано в следующем видеосюжете:

Источник: http://PropertyHelp.ru/zemlya-dacha/sdelki/zaklyuchenie-dogovora-kupli-prodazhi.html

Предварительный договор купли-продажи земельного участка

Если в настоящий момент покупатель и продавец не могут по определенным причинам заключить основной договор купли-продажи земли, но хотят быть уверенными, что в скором будущем он будет заключен, составляется предварительный договор. Данное соглашение выступает своего рода документом, обязывающим стороны на выполнение взятых обязательств по подписанию основного соглашения.

Оглавление

  • Договор
    • Документы
    • Порядок действий
  • Задаток или аванс

Договор

Данный вид договора не является основным, и по нему не осуществляется переход прав на собственность. Это соглашение лишь гарантирует будущим участникам сделки то, что договор будет подписан в установленные данным соглашением сроки и на оговоренных условиях.

Законодательство не устанавливает конкретную форму соглашения, на основании которой должны заключаться все договоры. Здесь могут быть включены и учтены участниками контракта любые ситуации и обстоятельства. Однако существуют обязательные требования, которым должен отвечать предварительный договор, чтобы он имел юридическую силу. Документ должен содержать следующие обязательные пункты:

  1. Полное название документа, при этом если он включает в себя положения о задатке, это также должно быть прописано в шапке документа.
  2. Место и дата подписания данного соглашения.
  3. Персональные сведения об участниках контракта. Здесь должны быть указаны паспортные и регистрационные сведения физических лиц, а также их представителей, если интересы представляют доверенные лица. Для юридических лиц обязательно указать их организационно-правовую форму и полное название, персональные данные представителя и регистрационные сведения.
  4. Далее указываются основные обязательства сторон по заключению основного договора со всеми основными условиями.
  5. Обязательно должен быть описан объект сделки со всеми его характеристиками, отличающими данный земельный участок от других.
  6. Должны быть прописаны основные условия договора, его итоговая цена и порядок расчетов.
  7. Сроки, в течение которых основной договор должен быть подписан.
  8. Далее договор может содержать определенные положения о внесении задатка, аванса либо залога. Возможно комбинированное использование задатка и аванса.
  9. Далее указываются реквизиты документов, на основании которых этот земельный участок принадлежит данному продавцу. Здесь должны быть перечислены свидетельство о регистрации при наличии либо выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию сделки по переходу права.
  10. Далее указываются возможные изменения срока заключения договора и обстоятельства, при которых это возможно.
  11. Могут быть прописаны действия сторон при форс-мажорных обстоятельствах.
  12. Ответственность сторон при нарушении своих обязательств.
  13. Порядок урегулирования возникших споров.
  14. Подписи сторон и их реквизиты.

Исходя из перечисленных основных пунктов соглашения следует, что в обязательном порядке должны быть соблюдены:

  • его вид;
  • предмет соглашения;
  • подтверждающая документация прав на предмет соглашения;
  • документы, подтверждающие отсутствие обременений со стороны третьих лиц;
  • закрепленные соглашением права и обязанности каждой стороны.

Без указания данных обязательных пунктов данный документ не будет иметь юридической силы.

Документы

При заключении данного договора покупателем должны быть проверены все основные бумаги, которые вписываются в данное соглашение. К ним относятся:

  • паспортные данные участника сделки либо его представителя;
  • документы, дающие законное право представлять интересы непосредственного владельца земли;
  • правоустанавливающие бумаги, на основании которых был зарегистрирован переход права к настоящему владельцу;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая количество собственников и их персональные данные на момент получения выписки, а также наличие обременений на землю;
  • кадастровый паспорт на объект сделки, подтверждающий ее характеристики и назначение;
  • согласие других общедолевых владельцев данного участка на совершение сделки.

Проверка этих документов является важным этапом перед подписанием предварительного и основного договора. Нередко случаются такие ситуации, когда на проданную землю потом предъявляют права те, у кого она находилась в залоге. Либо земельный участок бывает продан без согласия лиц, которые являлись его обладателями.

Если покупатель сомневается в том, что он самостоятельно сможет проверить достоверность и полноту предоставленных сведений, ему лучше всего обратиться к юристу либо к нотариусу для заверения сделки.

Важно

В этом случает нотариус потребует более широкий пакет документов и проверит все возможные права требования третьих лиц на данную землю.

Это сможет исключить возможные судебные разбирательства после покупки недвижимости.

Порядок действий

Общий порядок действий при подписании предварительного договора будет следующий:

  1. Выбор подходящего участка, осмотр его состояния.
  2. Проверка документов и всех характеристик объекта с его техническими данными. Важно обращать внимание, если на земле есть строение, то на него также должен быть получен кадастровый паспорт. А также эта постройка должна быть расположена с соблюдением всех противопожарных и градостроительных норм и правил.
  3. Проверка документов человека, с которым будет подписываться предварительный и после основной договора. Он должен иметь полномочия на заключение этих договоров.
  4. У непосредственных собственников нужно проверять все правоустанавливающие бумаги, а у их представителей дополнительно все доверенности или иные документы, дающие такие полномочия.
  5. Далее важно обсудить все значительные условия основной сделки, договориться о цене покупаемого объекта.
  6. Далее оговариваются основные моменты предварительного договора. Здесь проговариваются моменты о задатке либо авансе, залоге.
  7. Также обязательно нужно указать срок, в который будет заключен основной договор, и возможности продления этого срока при определенных обстоятельствах.
  8. Действия сторон при форс-мажорных ситуациях.
  9. Ответственность сторон при невыполнении ими своих обязательств. Здесь указываются последствия невыполнения условий задатка, аванса, залога.
  10. После подписания предварительного договора обязательно должно быть исполнено подписание основного соглашения.

В таком порядке будет осуществляться общий порядок действий для составления и подписания предварительного договора.

Задаток или аванс

При составлении предварительного соглашения важно четко понимать различия между данными видами гарантий выполнения своих обязательств. Обе суммы учитываются в стоимость предоплаты общей цены договора.

Только задаток является более действенной мерой для выполнения сторонами своих обязательств. Это связано с тем, что задаток по законодательству не возвращается покупателю, если он нарушает свои обязательства.

А в случае нарушения их продавцом покупатель получает внесенный задаток в двойном размере. Именно поэтому данный способ является наиболее гарантированным для выполнения обязательств сторонами.

Аванс просто возвращается покупателю, если сделка не состоялась. При этом независимо от того, по чьей вине не удалось подписать договор. Такое соглашение не может являться полноценной гарантией выполнения сторонами своих обязательств.

Поэтому при подписании предварительного договора покупатель должен точно понимать свои возможности и риски, что он не сможет исполнить взятые обязательства.

Обычно такой договор заключается в тех случаях, когда требуется определенное время для получения документов, необходимых для регистрации сделки. Либо покупатель может иметь не полную сумму денежных средств, чтобы расплатиться с покупателем в данный момент. Но в течение скорого времени у него данная сумма должна появиться.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/oformlenie/pokupka/predvaritelnyiy-dogovor-zemli.html

Предварительный договор купли-продажи земельного участка

Предварительный договор купли-продажи земельного участка – основные положения

Обязательные условия предварительного договора купли-продажи участка

Особенности оформления предварительного договора

Образец (бланк) предварительного договора купли-продажи земли

Предварительный договор купли-продажи земельного участка – основные положения

Чтобы говорить о договоре (предварительном) более детально, для начала ознакомимся со ст. 429 ГК РФ. Согласно указанной норме права данный документ должен заключаться в той форме, которая предусмотрена российским законодательством для основного договора, а при отсутствии отдельного указания – в письменной форме.

В случае несоблюдения формы предварительного документа он считается недействительным.

ГК в ч. 3 ст. 429 указывает на то, что в предварительном договоре должны содержаться все существенные условия, которые впоследствии будет содержать основной договор.

Читайте также:  Сколько стоит вступить в наследство после смерти родственника по закону или по завещанию

Кроме того, сторонами должен быть согласован срок, в течение которого последний будет заключен, а если указания на него в предварительном варианте отсутствуют, тогда основной договор должен заключаться не позднее чем через год после того, как был подписан предварительный его вариант.

Предварительный документ утрачивает силу тогда, когда сторонами не заключается основной договор в срок, предусмотренный ими ранее (или предусмотренный законом), либо одной из них не будет направлено в адрес контрагента предложение относительно заключения основного документа. Если же отказ от его заключения поступит в одностороннем порядке, то вторая сторона вправе принудить «отказника» к заключению договора, действуя в соответствии с положениями ст. 445 ГК РФ.

Обязательные условия предварительного договора купли-продажи участка

Теперь пришло время определиться с условиями, которые обязательно должны содержаться в предварительном договоре.

  • Документ составляется в письменной форме, при несоблюдении этого требования он признается недействительным. Такая позиция законодателя отражена в ст. 550 ГК РФ.
  • Как упоминалось ранее, предварительным договором предусматриваются условия, являющиеся существенными. Согласно ст. 554 ГК РФ договором купли-продажи земли, как предварительным, так и основным, должны предусматриваться условия о его предмете. В данной ситуации под предметом договора следует понимать данные о конкретном участке, его месте расположения, площади. То есть те особенные данные, которые позволяют отличить продаваемый земельный участок от всех остальных. В ст. 555 ГК РФ говорится о еще одном существенном условии, коим является цена недвижимости.
  • Если сторонами не достигается соглашение о стоимости участка, такой договор будет считаться незаключенным, а применение положений ст. 424 ГК в случае с земельными участками недопустимо. Помимо этого, ст. 37 Земельного кодекса указывает, что существенным условием данного договора следует считать указание на наложенные на данный земельный участок обременения и ограничения. В момент заключения договора продавец обязан уведомить покупателя об имеющихся обременениях (в случае их наличия). 

Особенности оформления предварительного договора

В силу своего характера предварительный договор обладает некоторыми особенностями оформления.

  • Предварительный договор не требует госрегистрации в соответствующих органах.
  • Если речь идет о заключении предварительного договора юридическими лицами, вне зависимости от стоимости земельного участка, определенной сторонами, нельзя рассматривать совершение предварительного договора как крупную сделку. Соответственно, не требуется получать одобрение. Связано это с тем, что договор такого рода не направлен на приобретение или отчуждение имущества.
  • Важно понимать, что предварительный договор купли-продажи земельного участка

Источник: https://rusjurist.ru/dogovory/dogovor_kupliprodazhi/predvaritelnyj_dogovor_kupliprodazhi_zemelnogo_uchastka/

Предварительный договор купли-продажи земельного участка

Реализация и приобретение недвижимого имущества для многих граждан сложный процесс, требующий определенной подготовки. Особенно сейчас, когда недобросовестность некоторых лиц – обычное дело.

После того, как стороны определяться с намерением заключить сделку, рекомендуется заключить предварительный договор купли-продажи земельного участка.

Расскажем, как это сделать, на что обратить внимание и чего остерегаться.

Предварительный договор купли-продажи земли: основные моменты

Заключение сделки по приобретению и продаже земли зачастую основывается на предварительном договоре с задатком или без него. Заключать предшествующее соглашение рекомендуется только после того, как стороны ознакомятся со всеми бумагами, оценят финансовые затраты и возможные риски.

В предварительном соглашении оговариваются все основополагающие моменты будущей сделки, прописываются детали, определяется конкретная дата передачи средств и предмета купли-продажи.

Заключение предварительного соглашения подразумевает возникновение обязательств обеих сторон сделки. Если они будут нарушены продавцом или покупателем, виновная сторона будет привлечена к административной ответственности.

У предшествующего непосредственной сделки документа есть определенные преимущества.

  1. Предварительный документ обеспечивает юридическую защиту интересов лиц, задействованных в сделке. Своими личными подписями стороны подтверждают, что согласны с пунктами соглашения и обязуются их придерживаться.
  2. В предшествующем документе прописываются все основополагающие условия будущей сделки.
  3. Этот документ в обязательном порядке включает в себя перечень правоустанавливающих бумаг, описание предмета сделки, которая будет совершена, подтверждение отсутствия обременений в отношении участка, список прав и обязанностей сторон.

Предварительный договор может заключаться с указанием внесенного задатка или аванса (если таковой платеж был) или без него. В любом случае, эта бумага подтверждает серьезность намерений сторон и является гарантом выполнения взятых обязательств.

Нюансы оформления предварительного договора купли-продажи земельного участка

Перед тем, как подписать предварительное соглашение, необходимо проверить наличие и правильность следующих бумаг:

  • выписки из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
  • кадастровой документации;
  • бумаг, подтверждающих проведение межевания (план, акт согласования границ);
  • правоустанавливающих документов (договора купли-продажи, дарственной, свидетельства о вступлении в права наследования, свидетельства о приватизации и т.д.);
  • выписки из Росреестра об отсутствии обременений в отношении участка.

Предварительное соглашение заключается в простой письменной форме. Договор не нужно заверять нотариально или регистрировать в Росреестре, так как предварительным соглашением стороны только договариваются об отчуждении, но самого перехода прав не происходит.

Для чего стороны заключают предварительный договор купли-продажи участка? Продавец таким образом может выиграть время на урегулирование юридических вопросов.

Например, если ему необходимо снять обременение с участка или оформить недостающие бумаги. Для покупателя тоже может потребоваться время.

Совет

К примеру, если ему нужно оформить банковский кредит или дождаться продажи собственной недвижимости.

При оформлении предварительного соглашения необходимо конкретизировать предмет договоренностей. Касательно земельного участка требуется прописать почтовый адрес, указать размеры, обозначить назначение и вид разрешенного использования.

Также в обязательном порядке прописываются данные документов, подтверждающих наличие права собственности у продавца и легитимность его возникновения. Указать следует реквизиты этих бумаг.

Так как предварительный договор подразумевает заключение основного соглашения и проведение сделки по реализации участка в будущем, в нем требуется установить дату, когда купля-продажа произойдет. Срок исполнения взятых сторонами обязательств – это существенное условие предварительного договора. Если конкретная дата не будет установлена, то стороны обязаны совершить сделку в течение года.

В предшествующем документе также прописывается стоимость реализации участка, на которой сошлись стороны сделки. Эта цена не может быть изменена в дальнейшем.

Заключая предварительный договор, важно учитывать определенные нюансы. Стороны могут обеспечить исполнение обязательств, если установят размер неустойки за нарушение условий.

Конечно, никто не вправе принудить продавца передать участок какому-либо лицу. Чтобы обезопасить себя от того, что продавец «передумает», покупатель может выплатить ему задаток или авансовый платеж. Такая возможность предусмотрена гражданским законодательством.

Обратите внимание

Соглашение и передача задатка также не требуют нотариального заверения. Это своего рода гарантия сторон, что сделка действительно произойдет. При наличии задатка, если сделка срывается по вине продавца, он обязуется вернуть покупателю выплаченные средства в двукратном размере. Если отказывается покупатель – он теряет задаток.

Еще один важный нюанс – наличие на земельном наделе построек. Если строения не зарегистрированы должным образом, можно договориться между собой и не учитывать их в договоре. В противном случае, их придется или экстренно оформлять, или сносить.

На что обратить внимание? Советы юриста

При оформлении предварительного договора купли-продажи земельного участка стоит внимательно отнестись к вопросу задатка. Это понятие является частью основной сделки.

Рекомендуется серьезно подойти к согласованию условий предварительного договора. Если принятые обязательства будут нарушены какой-либо из сторон, потерпевшее лицо может обратиться в судебные органы с требованием получения финансовой компенсации за потерянное время.

Отдельно стоит сказать о приобретении участка с объектом незавершенного строительства. Предварительное соглашение в этом случае будет считаться неправомерным. Это объясняется тем, что по факту объекта недвижимости, оформленного должным образом, нет в природе. А, значит, он не может выступать предметом какой-либо сделки.

Если покупатель планирует заниматься на участке сельскохозяйственными работами, предварительно следует оценить состояние почвы и прописать это в предшествующем соглашении. При изменениях характеристик почвы можно будет оспорить предварительный договор, так как предмет сделки фактически не будет отвечать заявленным параметрам.

Прежде чем подписывать предварительный документ, рекомендуется уточнить, нет ли других лиц, претендующих на участок.

Например, если участок является частью земельного надела, то преимущественное право покупки будет у действующего сособственника.

В этом случае от него должен быть письменный отказ от приобретения объекта недвижимости. Если продавец скроет подобную информацию, на него налагается штраф.

Важно

Принимая решение о покупке земли, стоит прописать в предварительном договоре допустимое использование надела до момента совершения итоговой сделки. Это делается для того, чтобы продавец не смог изменить целевое назначение и вид разрешенного использования земли. В противном случае покупатель может отказаться от покупки. Тогда сделка будет сорванной по вине продавца.

При возникновении вопросов, касающихся купли-продажи земельного участка и составления предварительного договора, рекомендуем проконсультироваться с юристом по земельно-имущественным отношениям. Это можно сделать онлайн на нашем сайте.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/kuplya-prodazha/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

Что такое предварительный договор купли-продажи земельного участка

Продажа земельного участка должна проводиться в соответствии с правилами оформления сделок. Процедура купли-продажи участка должна соответствовать определенным особенностям. Перед тем как начать подписание договора, покупатель должен внимательно изучить все документы.

На срок проверки стороны могут подписать предварительное соглашение. Оно служит защитой для всех сторон сделки. Невыполнение какого-либо прописанного пункта станет невыгодно как покупателю, так и продавцу. Договор представляет собой предварительную договоренность с последующим переходом прав собственности к покупателю в будущем.

Что представляет из себя предварительное соглашение? Где можно скачать форму предварительного договора купли-продажи земельного участка?

Что это такое

Перед тем как будет составлен основной договор купли-продажи, сторона покупателя должна изучить все документы. Необходимо убедиться, что все документы подлинные, должна быть проведена оценка финансовых затрат.

На этот период между сторонами может быть заключен предварительный договор. Это соглашение, в котором прописываются даты заключения сделки, ключевые моменты. Подписание предварительного договора возлагают на покупателя и продавца обязанности по выполнению всех прописанных условий.

Такое соглашение поможет обезопасить ход сделки. Если при подписании основного договора, какая-либо из сторон допусти нарушение, будет юридически значимое доказательство нарушения. В такой ситуации вся вина ляжет на ту сторону, которая не соблюдает договоренность.

Назначение

Первоначальные разговоры об оформлении сделки с недвижимостью чаще всего проводятся устно. Но такая форма опасна тем, что в процессе проверки документов какая-либо из сторон поменяет свои условия. Например, покупатель нашел более выгодный вариант. В результате он полностью отказывается от продолжения оформления сделки.

По закону к покупателю нельзя предъявить претензии, так как письменной договоренности между сторонами нет. Следовательно, привлечь его к ответственности невозможно.

Читайте также:  Изменения в жилищном кодексе с 2019 года: штрафы за неуплату коммунальных услуг, компенсация взносов пенсионерам

То же самое может касаться и продавца, который захочет поменять в процессе оформления цену на участок.

Чтобы обязать обе стороны выполнять условия договоренности, рекомендуется подписать предварительное соглашение. Это станет гарантией тому, что все пройдет без осложнений.

Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка:

Отличия от обычного соглашения

Предварительный договор по своей форме и содержанию отличается от основного. В первую очередь отличие заключается в предмете. В основном договоре купли-продажи предметом выступает конкретный участок земли.

В предварительно соглашении указывается только намерение приобрести участок. В процессе подписания соглашения у продавца могут отсутствовать определенные документы. Это должно быть прописано в тексте.

В любом случае, в нем должна быть информация о земельном участке. Это необходимо, так как он в дальнейшем станет предметом сделки. Необходимо прописать его адрес местонахождения, кадастровый номер, вид, для чего разрешено использовать землю.

Отличие двух документов заключается в сроках, когда они вступают в законную силу. Основной договор по сделке купли-продажи вступает в силу после того, как будет произведена регистрация в Росреестре.

Предварительный документ вступает в силу по договоренности сторон. Они могут установить дату самостоятельно. Например, это будет конкретное число либо наступление определенного события в сделке.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Как оформляется предварительный договор купли продажи земельного участка

Перед тем, как приступить к составлению предварительного договора, необходимо подготовить документы:

  • Со стороны продавца потребуется документ о праве собственности на продаваемый участок.
  • Кадастровый паспорт на надел.
  • Межевой план. Если границы не были вынесены ранее, необходимо предварительно провести межевание.
  • Акт согласования границ с соседями.
  • Документ, который является предпосылкой для оформления права собственности.
  • Выписка из ЕГРП, которая подтверждает, что на участок нет обременения, не наложен арест.

Предварительный договор актуально оформлять в том случае, если у продавца нет какого-либо документа либо участок находится в обременении. Предварительное соглашение составляется на период, пока продавец оформляет недостающий документ или выкупает землю, получив задаток от покупателя.

Форма и образец документа

Примерная структура должна быть следующая:

  1. Верхняя часть документа должна содержать реквизиты обоих сторон. Должны быть прописаны паспортные данные, адрес по прописке, контактные данные.
  2. Предметом сделки прописывается намерение заключить в будущем основной договор купли-продажи. Обязательно нужно указать, что будет выступать предметом в основном договоре.
  3. Цена – это условие обязательно должно присутствовать в документе. Продавец вправе установить стоимость по своему усмотрению. Она может быть не привязана к кадастровой или рыночной стоимости.
  4. Срок, по которому планируется подписание основного документа. Этот пункт является необязательным, но рекомендованным.
  5. В правах и обязанностях нужно прописать обязательство в будущем заключить основной договор купли-продажи.
  6. В пункте ответственность должны быть прописаны меры, которые могут быть применены к сторонам в случае нарушения договоренностей.
  7. В заключительном положении указываются сроки вступления соглашения в законную силу.

Скачать образец предварительного договора купли-продажи земельного участка

Предварительный договор должен быть так же, как и основной заключен в письменной форме. Но он не подлежит регистрации.

Образец акта согласования границ участка

Обязательные условия

Существуют определенные особенности, которые должны быть учтены при составлении договора:

  • В соответствии с Гражданским кодексом документ должен быть составлен только в письменном виде, в противном случае он будет признан недействительным.
  • В предварительно договоре должны отражаться все самые существенные моменты. Как в основном, так и в предварительном документе должен быть прописан предмет сделки. При купле-продаже участка под предметом будет пониматься конкретный участок с указанием его местонахождения, кадастрового номера, площади надела. В тексте должны быть все конкретные данные, которые позволят идентифицировать участок.
  • В соответствии со статьей 555 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательным пунктом любого соглашения с недвижимостью является цена объекта. Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости
  • Если стороны не достигнут соглашение между собой о стоимости участка, договор не будет считаться заключенным.
  • В соответствии со статьей 37 Земельного кодекса существенным договором купли-продажи земельных участков является указание на наличие обременения. Продавец обязан известить покупателя об этом факте. Кроме того, он должен быть прописан в соглашении. Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Все эти пункты должны быть четко прописаны при составлении соглашения.

Форма межевого плана:

Если земля сельхозназначения

Земли для сельхозназначения выступают предметом сделки чаще всего.

К такой категории относятся участки, которые находятся за пределами территории поселения и предназначены для ведения сельского хозяйства, а также земли, на которых можно заниматься сельским хозяйством, но которые относятся к другим категориям земель.

При продаже земельных участков действуют определенные ограничения:

  • участки сельхозназначения не могут быть оформлены в собственность иностранными гражданами, лицами без гражданства;
  • после завершения сделки допустимо перевести участок из одной категории земли в другую.

В связи с тем, что все участки сельскохозяйственного назначения находятся под контролем государства, сделки с ними должны отвечать определенным требованиям:

  • В предварительно договоре обязательно должно быть прописано состояние почвы. Этот момент очень важен для сельхозпроизводителей.
  • Если участок оформлен в долях, должно быть указано, о какой части идет речь.
  • Необходимо прописать, возможно ли пользование землей без изменения категории. В некоторых случаях это необходимо.
  • Продажа участка сельхозназначения возможна только с разрешения местной Администрации. Это разрешение должно быть приложено в документах и прописано в соглашении. Если представительство Администрации отказывается от покупки, оно отправляет уведомление гражданину. После получения уведомления договор купли-продажи должен быть заключен не позднее одного года.

Продаже сельскохозяйственных земель осуществляется только в отношении определенных участков с установленными границами. Если границы не вынесены, перед началом сделки, необходимо провести межевание.

В Сбербанке

Если на земельном участке находится дом, при покупке через ипотеку в Сбербанке обязательно необходимо заключение предварительного договора. Эта отличительная особенность именно этого банка. Предварительное соглашение между продавцом и покупателем должно будет передано в банк после подписания.

В соглашении указывается стоимость объекта и способ оплаты. В тексте прописывается информация о том, что участок приобретается в кредит, а, следовательно, он переходит в залог банку после регистрации.

Совет

Составление предварительного договора в Сбербанке носит формальный характер. Часто он подписывается только в одностороннем порядке.

После завершения его составления покупатель заключает договор страхования. Только после того, как будут подписаны все документы с банком, можно будет подписывать основной договор купли-продажи.

Процедура расторжения

Несмотря на то что предварительный договор не подлежит регистрации, расторжение документа возможно только через суд.

Причинами расторжения могут быть:

Обоюдное согласие Если обе стороны хотят расторгнуть подписанный договор, проблем не возникает.
Расторжение по инициативе одной из сторон Если покупатель или продавец хотят прекратить отношения, они должны предоставить в суд существенные доказательства. Основанием могут стать нарушение обязательств со стороны покупателя или продавца, срыв сроков.

Если одна из сторон отказывается от подписания основного договора купли-продажи, обращение в суд станет единственным способом расторжения соглашения. Если за участок был внесен задаток, то право на него будет решаться в судебном порядке.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка – это возможность избежать споров при оформлении сделки. Составление соглашения становится гарантией как для продавца, так и для покупателя.

Благодаря ему можно согласовать все этапы сделки, установить точные сроки, определить конечную стоимость объекта.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

Предварительный договор продажи земельного участка образец бланк

Предварительный договор считается одним из особых видов сделки, который предназначен для подтверждения намерений сторон осуществить куплю-продажу.

Согласно этому документу, стороны обязуются заключить договор о совершении сделки в будущем.

Ниже рассказывается, для чего может быть необходимо оформление предварительного договора при купле-продаже земли и какие положения должен содержать этот документ.

Зачем продавцу и покупателю предварительный договор

Письменно оформленное предварительное соглашение сторон является хорошей гарантией предстоящей сделки.

Такие соглашения часто заключаются, когда обе стороны намерены оформить куплю-продажу земли, то есть одинаково заинтересованы в проведении сделки.

Этому могут препятствовать некоторые обстоятельства, например:

  • продавцу требуется время, чтобы закончить оформление кадастрового паспорта;
  • перед оформлением сделки продавцу необходимо снять с участка обременение;
  • покупателю необходимо время на продажу недвижимости, деньги от которой пойдут на покупку участка, либо на получение кредита.

Особенности составления предварительного договора

Предварительное соглашение оформляют следующим образом:

  • документ составляется в той же форме, которая будет применена для составления основного договора, а если она никаким образом не определена сторонами, договор составляют в письменной форме – игнорирование этих норм приведет к недействительности соглашения;
  • в документе должны содержаться четкие сведения о границах объекта сделки, то есть земельного участка;
  • в предварительном соглашении нужно указать все условия, о которых стороны договорились в рамках будущей сделки;
  • в документе рекомендуется указывать срок, в течение которого стороны договариваются подписать основной договор.

При составлении предварительного договора следует знать о важных нюансах:

  • если в предварительном соглашении о купле-продаже земли не указан срок, по истечении которого нужно заключить основной договор, то по закону он равен году;
  • если одна из сторон предварительного соглашения препятствует оформлению сделки, то есть заключению основного договора, вторая сторона может предъявить ей соответствующее требование в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательств;
  • если у сторон возникли разногласия по поводу условий основного договора, то все они решаются уже в суде;
  • если договор купли-продажи не будет заключен до окончания установленного предварительным соглашением срока и ни одна из сторон не предъявит другой требование об этом, то все их обязательства друг перед другом прекращаются.

Если у вас имеются вопросы касательно купли-продажи земли, вы можете задать их нашим специалистам, воспользовавшись бесплатным онлайн-чатом.

Ниже расположен типовой бланк и образец предварительного договора продажи земельного участка вариант которого можно скачать бесплатно.

Источник: https://uristhome.ru/document/28/predvaritelnyi-dogovor-prodazhi-zemelnogo-uchastka-obrazets-blank

Ссылка на основную публикацию