Разрешение на строительство в московской области в 2019 году: актуальные условия, процедура оформления

Что изменится в сфере строительства в 2019 году

Значительные изменения ожидаются в сфере строительства в будущем году. Ряд федеральных законов, несущих поправки к действующему законодательству, подписал президент Путин.

Часть из них вступили в законную силу уже в 2018 году, но основные перемены, регулирующие отношения в сфере недвижимости, приходятся на 2019 год. Реформы коснутся как простых граждан, так и строительных компаний.

Новый порядок оформления дачных строений, отмена долевого строительства и уже действующий закон о внесении поправок в градостроительный кодекс РФ — все это с одной стороны облегчит жизнь россиянам, а с другой добавит новых бюрократических процедур.

Обратите внимание

Для тех, кто в ближайшем будущем планирует построить собственный дом, есть хорошие новости. Нововведения в сфере индивидуального жилищного строительства и строительства дачных домов начали действовать уже в текущем году. Только не все россияне еще о них знают.

Летом 2018 года президент РФ Владимир Путин подписал закон № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Скорректированная версия облегчает процесс оформления строений.

Раньше, чтобы получить разрешение на строительство обязательным условием было предоставление проекта в градостроительный отдел местных органов и согласование его с различными государственными структурами.

На оформление заветного свидетельства, разрешающего начать стройку, у россиян уходил не один месяц. Прохождение ряда инстанций выматывало не столько денежных средств, сколько нервов. Поэтому редко кто решался самостоятельно заниматься бумажной волокитой.

Чаще всего граждане обращались за услугами к «специалистам» по сбору пакета документов. По новому закону с 04.08.

2018 года для того чтобы приступить к возведению жилого строения достаточно уведомить органы местного самоуправления о начале и окончании строительства.

Согласно документу, известить градотдел нужно путем подачи письменного обращения. Обязательными к указанию являются следующие сведения:

  • данные документа, который удостоверяет личность заявителя;
  • вид разрешенного пользования землей;
  • назначение строения (ИЖС или дачное);
  • право на владение (один собственник или долевое пользование);
  • схему участка с границами и размерами строения (этажность, материал, отступы от соседей);
  • в случае если планируется доверить работу по строительству подрядчику, то необходимо сообщить его наименование и ИНН.

По новому закону будущий владелец письменно должен дать обещание, что дом будет использоваться исключительно для проживания его самого и его семьи. А также не предназначен для разделения и/или не будет разделен на отдельные объекты недвижимости.

Поправки в законодательстве четко описывают такое понятие, как “объект индивидуального жилищного строительства”. Это строение, предназначенное для проживания одной семьи, площадь которого колеблется в пределах 500 кв. метров, а высота не превышает 20 метров.

Законопроектом также определены сроки, когда оформление уведомления вменяется в обязанность гражданам: с 1 марта 2019 года направление уведомления о планах строительства или реконструкции станет обязательным.

Важно

Пока же допускается оформление строительства без него. При этом оговаривается, что строительство, начатое до принятия закона №340-ФЗ можно тоже узаконить по новой схеме уже сейчас.

Изменения в законодательстве предусматривают новые обязанности для сотрудников административных органов. В течение семи рабочих дней с даты получения уведомления они обязуются направлять в Росреестр заявку на регистрацию права на возведенное строение. Таким образом у владельца пропадает надобность обращаться в Россреестр.

Для сведения! Если в планах семьи использовать для строительства дома средства материнского капитала, то необходимо иметь всю установленную порядком проектно-сметную документацию.

Новые нормы в строительстве деревянных домов

С началом 2019 года вступят в силу новые нормы по строительству многоквартирных домов из дерева. На сегодняшний день их возведение не разрешено законом.

Правительство решило в корне изменить законодательство, касающееся этой области строительства. Премьер-министр Дмитрий Медведев поручил кабмину проработать комплекс мер по изменению норм проектирования и стимулированию деревянного домостроения.

Изменения направлены на возможность обеспечить россиян доступным, но при этом качественным жильем.

В течение последних пяти лет в рамках пилотных проектов все же строили дома на деревянных каркасах. Возводились они не выше трех этажей, как того требовала документация прошлых лет. Новое техническое нормирование позволит строить жилые дома до 7 этажей и общественные здания до 25 метров в высоту.

Для сведения! Пилотные проекты малоэтажного домостроения с успехом прошли в нескольких регионах страны. В рамках различных социальных программ многие россияне получили квартиры в малоэтажных каркасно-панельных деревянных домах.

Отмена долевого строительства

В сфере долевого строительства грядут куда более значительные перемены. Федеральный закон, регулирующий договоры долевого участия скорректирован по инициативе Владимира Путина. Президент раскритиковал существующую схему продажи квартир по ДДУ и поручил кабинету министров подготовить поправки к действующему закону №214-ФЗ.

Суть реформы проста- строительные компании больше не смогут строить многоквартирные дома на деньги россиян. С 1 июля 2019 года долевое финансирование сменится на проектное. Это означает, что деньги потенциальных покупателей будут находится в банке на специальных счетах.

Совет

Воспользоваться этими средствами девелоперы смогут только после полной сдачи объекта. При этом возможность покупки квартиры на начальной стадии строительства остается возможной.

Предполагается, что строительные компании будут вкладывать в возведение объектов свои денежные средства или средства, взятые в кредит.

Долевое строительство не изменится в одночасье. Правительством предусмотрен плавный переходный период. Так, с 1 июля 2018 года по 1 июля 2019 года строительные компании имеют свободу выбора: строить на деньги покупателей или на свои. По окончании переходного периода выбора у девелоперов не останется.

Все изменения в долевом строительстве направлены на защиту граждан. Обязательное банковское сопровождение сведет к минимуму риски потери покупателями денежных средств.

Источник: http://2018god.net/chto-izmenitsya-v-sfere-stroitelstva-v-2019-godu/

Как получить уведомление для начала строительства дома

Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции — это главный документ для начала законного строительства дома.

Кроме того, документ, а точнее «уведомление администрации об уведомлении» позволяет взять целевой кредит, подвести к земельному участку инженерные сети и без посредников покупать электричество, газ, воду и даже тепло у производителя.

Ниже я рассказываю, как получить уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС не выходя из дома.

Содержание

До 3 августа 2018 года и в соответствии с требованиями статьи 51 Градостроительного Кодекса для начала строительства требовалось разрешение, которое призвано зафиксировать факт соответствия проекта строительства жилого дома планам использования участка в данном поселении или его структурной части. Также признаются разрешения, выданные до введение в действие ГрК РФ (п.З ст.8 ФЗ от 29.12.2004 N 191-ФЗ).

Получение разрешения на строительство занимало 10 дней и требовало финансовых и временных затрат на подготовку следующих документов:

  1. Проект строительства дома или его реконструкции;
  2. Акт экспертизы соответствия проекта градостроительному плану;
  3. Общий план застройки в масштабе 1:500 с указанием осей строений;
  4. Выписка из ЕГРН на земельный участок или свидетельство о собственности, либо договор аренды.

Однако, согласно новой статьи 51.1 ГрК РФ, с 3 августа 2018 начал действовать уведомительный порядок и получать разрешение на строительство больше не нужно. 

Уведомительный порядок был введён с целью уменьшения сроков рассмотрения заявок и увеличения темпов строительства. Однако срок выдачи разрешений сокращен и для тех объектов, которые не попадают под данный порядок. К ним относятся особо опасные, сложные и уникальные строения. Как правило, жилые дома таковыми не являются.

Обратите внимание

Целесообразность введения уведомительного порядка оспаривается специалистами. Главные аргументы: увеличение жилых строений, не соответствующих нормам безопасности, а также использование земли не по назначению. Новые проблемы, конечно, решаемы с помощью органов государственного контроля, но они же создают дополнительную нагрузку на контролирующий орган. В общем, замкнутый круг.

Получается, что уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС представляет собой вариант договорных отношений, когда одна из сторон принимает на себя обязанности по возведению строения в соответствии с представленными документами, а другая дает на это разрешение и осуществляет контроль соответствия действий застройщика заявленным документам.

О строительстве каких объектов нужно уведомлять

Под уведомительный порядок попадает строительство:

  1. Индивидуального жилого дома на землях под ИЖС или ЛПХ;
  2. Садового дома на землях СНТ. 

Обратите внимание, что с1 января 2019 земли находящиеся в пользовании дачников, делятся на два типа: садовые и огороднические. Строительство жилого дома теперь возможно лишь на участках первого типа и только после уведомления муниципалитета. Земли для огородничества имеют иное целевое назначение и жилой застройке больше не подлежат.

Категории земель и виды разрешенного использования

В каких случаях уведомление не требуется

Если исходить из принципа «все, что не запрещено, разрешено», то в соответствии с нормами Градостроительного кодекса, уведомление о планируемом строительстве необходимо только для зданий, которые находятся под действием градостроительного регламента. Для всех остальных объектов такое разрешение не требуется. Таким образом, в перечень объектов, свободных от разрешительных процедур попадают:

  1. строения выполняющие вспомогательную функцию (гараж, баня, сарай, теплица и т. п.), расположенные на землях не предназначенных для коммерческого использования;
  2. объекты, не являющиеся капитальными;
  3. временные строения, возведенные для обеспечения каких-либо работ (добыча полезных ископаемых, земляные работы, прокладка коммуникаций и т.п.);
  4. объекты, в которых планируются не существенные изменения в проект строительства.

Один из комментариев к ст. 51.1 ГрК РФ: направление уведомления по ст. 51.1, не требуется, если заявление о выдаче разрешения на строительство объекта ИЖС подано до 04.08.2018. 

Логично было бы внести в этот список здания, построенные без предварительного разрешения и которые удалось легализовать в упрощенном порядке, например по дачной амнистии. Однако эта ситуация не совсем вписывается в существующие нормативы и является показателем наличия противоречий переходного периода.

Какие документы нужны для начала строительства дома

Для легального начала строительства жилого дома требуется:

  1. Уведомление о начале строительства (порядок получения рассмотрим ниже);
  2. Выписка из ЕГРН на земельный участок, в которой заявитель о начале строительства указан правообладателем, либо его нотариально доверенное лицо. Заказать документ можно не выходя из дома.

РосРеестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х рабочих дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API РосРеестра — так вы получите готовый документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API РосРеестра

Как заполнить уведомление о планируемом строительстве

Для начала нужно скачать официальный бланк уведомления, который утвержден Приказом Минстроя России 19 сентября 2018 года: № 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».

Еще одна странность нового законодательства: уведомительный порядок введен 3 августа 2018 года, а официальный бланк уведомления утвержден лишь спустя 1.5 месяца — 19 сентября 2018.

Скачать бланк уведомления о планируемых строительстве или реконструкции

После загрузки официального уведомления, вам останется только распечатать бланк и заполнить его согласно образцу ниже.

Образец заполнения

Как подать уведомление о начале строительства

Подавать уведомление о начале строительства должен собственник земельного участка, который указан в выписке из ЕГРН, либо нотариально заверенный представитель. Когда документы готовы, уведомить администрацию можно следующими способами:

  • Лично через МФЦ «Мои документы»; 
  • Лично передать документы секретарю Департамента земельно-имущественных отношений (ДИЗО) Администрации, на территории которой расположен земельный участок. Не забудьте взять у секретаря входящий номер обращения;
  • Отправить оригиналы документов почтой с уведомлением;
  • Отправить скан-копии документов через портал «Госуслуги». Нужно иметь электронную цифровую подпись (ЭЦП).

Далее процедура согласования будет выглядеть так (на примере Московской области):

  1. Инспекция ГосАрхСтройНадзора Московской области проводит сверку соответствия заявленной документации реальной ситуации.
  2. После этого орган архитектуры и градостроительства муниципалитета подает документацию на регистрацию в ГосАрхСтройНадзор Московской области.
  3. Пакет документов рассматривается в течение семи дней, после чего объект регистрируется, либо заявка отклоняется.

После проверки параметров дома на соответствии градостроительным нормам и правилам, администрация муниципалитета выдает «Уведомление о соответствии уведомления о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке» (согласитесь, что название можно было бы придумать и покороче), а застройщик получает законное право начать строительство.

Образец уведомления о соответствии уведомления о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке

Как ввести построенный дом в эксплуатацию

Как получить разрешение на строительство старого образца

Уведомительный порядок распространяется на объекты планируемого строительства менее 500 кв. метров. Для строительства зданий площадью свыше 500 кв. метров, а также особо опасных и уникальных строений, придется получать разрешение на строительство старого образца со всеми вытекающими из этого пакетами документов (приводил выше).

Поскольку Градостроительный кодекс является главным законом, регламентирующим жилищное строительство, в том числе и индивидуальное, разрешение на строительство может быть выдано только тем застройщикам, земли которых находятся под действием градостроительных регламентов.

Там, где градостроительный регламент не действует, вопрос о разрешении на строительство может быть решен на федеральном уровне, а также на уровнях субъектов федерации и местного самоуправления. Однако это возможно только в случае, если на территорию есть план застройки.

ГК РФ содержит лишь общие требования к застройщикам. В каждом конкретном случае алгоритм действий может иметь свои нюансы, но обычно индивидуальное жилое строительство проводится на землях муниципалитета. Если это действительно так, то нужно идти в Градостроительный комитет данной территориальной подчинённости.

Фактическую выдачу разрешения на строительство производит главный городской или районный архитектор. Утверждает документ глава города, района или другого органа муниципалитета.

Читайте также:  Арендная плата за землю в 2019 году: как выполнить расчет стоимости аренды за земельный участок

Срок действия разрешения на строительство

Разрешение на строительство является юридическим документом и частью прав на недвижимость. Это означает, что участок с недостроенным объектом можно продать и разрешение при этом перейдет к новому владельцу на законных основаниях.

Поэтому, если срок действия разрешение на строительство истек, а дом ещё не введен в эксплуатацию, нужно только уведомить местную администрацию о смене владельца.  К примеру, срок действия разрешения на индивидуальное строительство жилого дома — 10 лет.

Какие ограничения при строительстве дома

Обратите внимание, что летом 2018 Правительство России утвердило проекты законов, касающихся самовольной застройки и устанавливающих единые параметры строящегося индивидуального жилья (ИЖС). По словам главы Минстроя РФ Михаила Меня, ИЖС представляет собой:

  1. Отдельный жилой дом не более трех надземных этажей и высотой до 20 м.
  2. Такой дом не должен состоять из отдельных квартир или блок-секций.
  3. Приведенные ограничения также распространяются на садовые и жилые дома на дачных участках.
  4. Закон устанавливает правовое регулирование возведения ИЖС площадью до 500 и более 500 кв. м.

В заключение

  1. Уведомительный порядок выгоден застройщикам: во-первых, согласование ускоряется и упрощается; во-вторых, вносить изменения в проект по ходу строительства теперь можно без громоздких процедур согласований, которые по срокам и затратам сравнимы с получением нового разрешения.
  2. Однако появились и минусы. Кажущаяся бесконтрольность и свобода действий могут привести к недопустимым отклонениям от существующих норм строительства и использования земли в будущем. В итоге всё может закончиться для застройщика постановлением о сносе объекта или существенными изменениями в его структуре. Но самым печальным последствием может стать изъятие земли на основании её нецелевого использования.

Источник: https://zembaron.ru/oformlenie/kak-poluchit-razreshenie-na-stroitelstvo-doma/

Упрощается порядок оформления в собственность на объекты ИЖС

29.08.2018

Управление Росреестра по Красноярскому краю сообщает: с 4 августа 2018 вступили в действие нормы нового Федерального закона от 3 августа 2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», существенно упростившие процедуру оформления прав на объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС). 

Какой объект относится к категории ИЖС? Это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенном для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. 

Новый порядок существенно упрощает для заинтересованных лиц процедуру строительства ИЖС. Теперь не требуется получать разрешение на строительство и разрешение на ввод.

 

Важно

Застройщик направляет в уполномоченный орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта.

При этом установлено, что правоустанавливающие документы на земельный участок, являющиеся приложением к такому уведомлению, могут быть запрошены в порядке межведомственного взаимодействия. 

В течение 7 рабочих дней уполномоченный орган проводит проверку указанных в уведомлении параметров ИЖС установленным требованиям и выдает заявителю уведомление о соответствии и допустимости размещения ИЖС (либо о несоответствии и (или) недопустимости размещения).

Законом установлен исчерпывающий перечень оснований для выдачи уведомления о несоответствии объекта, а также определены требования к содержанию такого уведомления (п.п. 10, 11 ГрК РФ).

Данное уведомление уполномоченный орган обязан направить также в орган государственного строительного надзора, в орган государственного земельного надзора или орган муниципального земельного контроля, орган охраны объектов культурного наследия (если строительство объекта планировалось в границах территории исторического поселения). 

Получив уведомление уполномоченного органа, застройщик вправе осуществлять строительство или реконструкцию ИЖС в течение 10 лет со дня направления уведомления о планируемом строительстве. 

Нормами закона предусмотрена обязанность застройщика в течение одного месяца со дня окончания строительства ИЖС подать (направить) в уполномоченный орган уведомление об окончании строительства или реконструкции такого объекта. 

В течение 7 рабочих дней уполномоченный орган проводит проверку соблюдения при строительстве установленных законом требований и направляет застройщику уведомление о соответствии/несоответствии построенного или реконструированного ИЖС требованиям законодательства.

 

Важно отметить, что теперь лицо, построившее ИЖС, не должно обращаться в орган регистрации прав: объект будет поставлен на кадастровый учет и права на него зарегистрированы при обращении органа местного самоуправления в орган регистрации прав (в срок не позднее 7 рабочих дней).

Совет

Единственное требование к будущему собственнику ИЖС – это подготовить пакет документов (техплан) и оплатить государственную пошлину. 

Кроме того, новыми положениями Закона о регистрации предусмотрены требования к техническому плану ИЖС (садового дома), а также новые основания для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (абз. 58-59 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации). 

Обращаем внимание лиц, которые уже построили дом! 

До 1 марта 2019 года допускается осуществление учета и регистрации на ИЖС без направления уведомлений о планируемом строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов. 

Источник: https://rosreestr.ru/site/press/news/uproshchaetsya-poryadok-oformleniya-v-sobstvennost-na-obekty-izhs/

Как получить разрешение на капитальное строительство в Подмосковье

Источник: ©, pixabay.com

Увеличение объемов возведения объектов капитального строительства в Московской области потребовал упрощения процедуры получения разрешений на стройку.

Такой механизм создан благодаря региональному порталу государственных и муниципальных услуг Московской области (РПГУ). Госуслуга должна предоставляться в срок до 5 рабочих дней, при этом регистрация заявления и комплекта документов производится за 1 рабочий день.

О том, как получить данную услугу, и какие документы необходимы, читайте в материале портала mosreg.ru.

Что дает разрешение на строительство

Разрешение, выдаваемое Министерством строительного комплекса Московской области, дает право ведения строительства или реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке на территории региона, находящемся у заявителя на правах собственности или на правах аренды. Данное разрешение не относится к объектам индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и к объектам, разрешения на строительство которых выдаются федеральными органами.

Разрешение могут получить как физические, так и юридические лица.

Как получить согласование архитектурно-градостроительного облика объекта в Подмосковье>>

Разрешение на строительство не требуется:

— для строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного характера,

— изменения объектов капитального строительства, не затрагивающих конструктивных и других характеристик их надежности (капитального ремонта).

Разрешение подтверждает соответствие разработанной проектной документации требованиям ранее выданного градостроительного плана земельного участка, а для линейных объектов – соответствие проектной документации проекту планировки территории и проекту межевания территории.

Срок действия и внесение изменений

Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом, и может быть продлено. В разрешение могут быть внесены изменения в случае перехода прав на земельный участок или объект капитального строительства, а также в случае объединения земельного участка, в отношении которого выдано разрешение на строительство, с другими участками.

Что нужно сделать перед подачей заявления

Обратите внимание

Еще до подачи заявления в Министерство стройкомплекса региона необходимо убедиться, что получено заключение Центрнедра об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки, а также согласования с собственниками аэропорта, если объект расположен в границах приаэродромной территории аэропорта.
Также необходимо заранее провести государственную историко-культурную экспертизу (при соответствующем ограничении в ГПЗУ).

Как присвоить адрес участку или объекту недвижимости в Подмосковье>>

Какие требуются документы

Чтобы получить разрешение, необходимо собрать следующие документы:

— Заявление на выдачу разрешения на строительство или реконструкцию, подписанное уполномоченным лицом;

— Документы, удостоверяющие личность заявителя;

— Копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации (в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации);

— материалы, содержащиеся в проектной документации, оформленные в соответствии с постановлением Правительства РФ от 16 февраля 2008 года 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», а именно:

• Приказ об утверждении проектной документации;

• пояснительная записка;

• схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия или схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

• архитектурные решения;

• сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

• проект организации строительства объекта капитального строительства;

• проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей (в случае необходимости демонтажа существующего объекта или его части)

• перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда в случае строительства, реконструкции указанных объектов (обязательно для предоставления, если экспертиза проектной документации указанных объектов не проводилась в соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ);

— Положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации (в случаях, предусмотренных ч. 6 ст. 49 Градостроительного кодекса);

— Положительное заключение экспертизы проектной документации (в соответствии с частью 1 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ.

Экспертиза проектной документации не проводится в случаях, предусмотренных частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса; в случаях, предусмотренных п. 3.4 ст.

49 Градостроительного кодекса РФ, проектная документация подлежит государственной экспертизе; в остальных случаях проектная документация по выбору застройщика может подлежать негосударственной или государственной экспертизе);

— Раздел об обеспечении сохранности объектов культурного наследия или отдельный проект, согласованный с федеральным, региональным или местным органом власти по охране культурного наследия (в случае строительства объекта капитального строительства на территории соответствующего объекта культурного наследия или в зоне охраны объекта культурного наследия);

— Оригиналы не подлежащих государственной регистрации договоров о предоставлении прав на земельные участки и объекты недвижимости (в случае их реконструкции) с целевым назначением, предусматривающим соответствующее строительство (реконструкцию).

Договор, предоставляющий права аренды на земельный участок, заключенный на срок менее 1 года и не подлежащий государственной регистрации, вместе с нотариально заверенной копией документов, удостоверяющих личность лица, подписавшего такой договор со второй стороны (в случае наличия такого договора);

— Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок (в случае возникновения права на земельный участок до 02.03.1998 года в соответствии с законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»);

Источник: https://mosreg.ru/sobytiya/novosti/news-submoscow/kak-poluchit-razreshenie-na-kapitalnoe-stroitelstvo-v-podmoskove

Вместо разрешения на строительство – письменное уведомление

В Подмосковье по поручению губернатора Андрея Воробьева ведется масштабная кампания по выявлению нелегальных объектов недвижимости. Инициатива руководителя региона была поддержана на федеральном уровне.

Так, 4 августа 2018 года вступил в силу новый закон, внесший изменения в Градостроительный кодекс страны и отдельные законодательные акты РФ. Нововведения позволят гражданам, начать строить дома и оформить их по облегченной схеме.

Порядок необходим во всем

Согласно действующему законодательству с 1 января прошлого года государственному кадастровому учету подлежат все земельные участки и объекты недвижимости на них. Но поскольку не во всех районах области утверждены генпланы случается так, что территории поселений, дачные или садовые участки пересекаются с землями лесного фонда или располагаются в зонах, которые имеют ограничения в использовании (национальные парки, придорожные линии автомагистралей и т.д.). У владельцев таких соток возникают проблемы при оформлении своего имущества в собственность.

Много таких несоответствий в сведениях о границах и правах на земельные участки, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, было выявлено за последний период. Поэтому одна из целей масштабного упорядочивания прав на земельные участки и другую недвижимость в регионе – это наведение порядка в данной сфере.

Такие правила

До сих пор единственным законным способом возведения дома и регистрации права собственности на него было получение разрешение на строительство. Раньше без этого документа объект признавался самостроем. В том числе если регистрация была осуществлена через суд на основании права собственности на земельный участок.

Далее правообладателю необходимо было заказать у кадастровых инженеров оформление технического плана дома, межевого плана и установление границ участка. Поскольку с 1 января 2018 года сделки с недвижимостью «без границ» запрещены. Иначе объекты не могут быть проданы, унаследованы или подарены.

Строительная амнистия

Новый федеральный закон от 03.08.2018 г. №340 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» значительно упростил порядок оформления в собственность недвижимости, введя уведомительный порядок строительства или реконструкции объектов.

Теперь гражданам, которые начали возведение домов, коттеджей и дач после 4 августа 2018 года, не потребуется получение разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Благодаря нововведениям сократились сроки процедуры и финансовые затраты граждан.

Читайте также:  Как рассчитать неустойку по договору долевого строительства: правила и примеры

Правило распространяется на объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС), садовые дома на участках, предназначенных для создания объекта ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), садоводства и огородничества.

Четыре шага

Важно

Процедура создания и регистрации жилого дома состоит из четырех шагов. Во-первых, застройщику необходимо направить в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого или садового дома и получить от органа согласование (уведомление о соответствии планируемых параметров объекта установленным требованиям и допустимости размещения на земельном участке). Во-вторых, орган власти по результатам проверки направляет застройщику уведомление о соответствии планируемых параметров дома установленным требованиям и допустимости размещения на земельном участке. В-третьих, после окончания строительства (на это отведен срок – 10 лет), правообладатель направляет в орган уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта. И, в-четвертых, при соответствии построенного дома требованиям законодательства, орган обязан направить в Росреестр заявление о кадастровом учете и регистрации права застройщика на дом.

Уведомление о предстоящих строительных работах владельцам объектов недвижимости необходимо оформить в письменном виде и направить заказным письмом в министерство строительного комплекса Московской области или администрацию муниципалитета. Также для граждан имеется возможность выполнить эти действия через многофункциональные центры (МФЦ) или в подать уведомление в электронном виде на едином портале государственных и муниципальных услуг.

Успей сейчас

Также отметим, что до 1 марта 2019 года садоводы и дачники имеют возможность зарегистрировать право на дом, расположенный в СНТ И ДНТ, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов. Такие правила регламентирует так называемая «дачная амнистия».

Однако не стоит откладывать на потом оформление недвижимости, помня, что процедура узаконивания достаточно длительный процесс, в течение которого могут возникнуть дополнительные сложности. Например, некоторые владельцы, приобретая участки, могли и не знать, что их земля находится в зоне с особыми условиями использования территории, зачастую ограничивающими возведение капитального строительства.

Реестр неузаконенных домов

Узнать более подробную информацию о своей недвижимости можно на портале государственных и муниципальных услуг Московской области, где доступен реестр неузаконенных домов и строений Подмосковья. В настоящий момент реестр содержит данные о более 900 тысячах объектов по всей Московской области.

Посредством электронного сервиса жители региона могут проверить не попало ли в этот список их имущество. Для этого необходимо ввести в поисковое поле реестра кадастровый номер земельного участка, на котором находится соответствующий объект недвижимости.

Специалисты МОБТИ помогут

Московское областное БТИ – это государственное предприятие с большим опытом в сфере оформления недвижимости. Высококвалифицированные сотрудники разъяснят все процессы регистрации объектов капитального строительства. Рассмотрят каждую ситуацию индивидуально и найдут оптимальный вариант для быстрого оформления собственности.

Бесплатные консультации проводятся в 69 офисах предприятия в Подмосковье и Москве.

Совет

Обращаясь в МОБТИ, вы получите достоверную информацию и получите ответы на актуальные вопросы, касающиеся изменения законодательства о регистрации прав на объекты недвижимости.

Также услуги предприятия доступны на онлайн-портале.

Источник: https://mobti.ru/press-tsentr/novosti/20180823_1/

Существует ли возможность оформления садового участка под ИЖС с 1 января 2019 года

Представители власти подписали закон, который фигурирует в реестре под номером 217. Благодаря ему значительно изменяется жизнь дачников уже с 1 января следующего года. Документ предусматривает изменения в процедуре регистрации дома на садовых участках, и увеличивает суммы обязательных выплат практически вдвое.

Внедряются новые нормы оформления садового участка под ИЖС, которые начнут работать в новом году. Чтобы строительство жилого дома было законным, стоит обратить на него внимание.

Возможность оформления садового участка под ИЖС

Совсем скоро заработают нормы, фигурирующие в Федеральном законе под номером 217 (подписан 29 июля 2017 года).

Людмила Воробьёва, ведущий специалист общественной приемной на базе Союза садоводов России, говорит о том, что благодаря внедрению документа остаются два вида объединений садоводов — СНТ и ОНТ (садоводческое некоммерческое товарищество, а также огородническое некоммерческое товарищество). Владельцы земель, относящихся к садовым товариществам, могут получить разрешение на возведение капитальных домов, в которых затем можно оформить прописку.

Согласно 218 закону на земельных участках, относящихся к огородным, нельзя возводить капитальные дома. На этой территории могут располагаться исключительно хозяйственные постройки, в которых хранится урожай и инвентарь.

Садовые земельные участки благодаря новому закону можно использовать под строительство дома, используемого гражданами для проживания в определённый сезон. Также возможно проживание на территории капитального жилого дома.

В садовом некоммерческом товариществе возможна постройка капитального дома только в том случае, если участок располагается на особой территории, предусмотренной для этих целей.

К нему должны применяться градостроительные регламенты возведения жилья.

Получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) можно, обращая внимание на генплан, утвержденный в субъекте Российской Федерации.

Как происходит процедура оформления садового участка с 1 января 2019 года?

Александр Беднягин, гендиректор ГУП МО «МО БТИ», говорит о том, что необходимо обратиться в органы местного самоуправления для того, чтобы уведомить ответственные лица — планируется постройка дома. Также в обязательном порядке указывается план будущей капитальной постройки.

После рассмотрения документов муниципалитетом заинтересованный гражданин должен получить подтверждение, согласно которому ему предоставят разрешение на строительство. Дом на садовом участке можно построить не выше 20 метров. Количество этажей — 3 (максимум). Также строение нельзя разделять на отдельные квартиры.

Источник: https://pronedra.ru/sushhestvuet-li-vozmozhnost-oformleniya-sadovogo-uchastka-pod-izhs-s-1-yanvarya-2019-goda-317754.html

Разрешение на строительство в московской области 2016-2017: актуальные условия, процедура оформления

x

Check Also

В России есть большое количество выдающихся людей, которые имеют значительные заслуги перед отечеством, например, олимпийские …

То, в каком состоянии будет находиться ваш многоквартирный дом (МКД), благополучное и комфортное существование жильцов …

Ипотечное кредитование несет собой большие риски, и сегодня, увы, далеко не редкость, когда заемщик не …

Обратите внимание

Законодательство РФ предусматривает срок исковой давности по уголовным делам, который является определенным периодом времени, на …

Аренда земли – явление распространенное. Мало кто может себе позволить сразу же выкупить участок, куда …

Для мужчин и женщин северный стаж для пенсии является одним из самых насущных вопросов, ведь …

Что такое бракоразводный процесс – понятно, наверное, каждому. Но вот то, как он оформляется и, …

Типичная ситуация: клиент приходит в банк получить деньги, а ему между делом предлагают перевести накопительную …

Улучшение жилищных условий – довольно важный процесс, который проходят многие граждане нашего государства. Для его …

Как известно, возможность получить быстрые деньги всегда привлекает мошенников, именно поэтому в сфере кредитования мошенничество …

Бюджетная комиссия кабинета министров Российской Федерации в начале октября 2016 года приняла положительное решение относительно …

Важно

Купля-продажа квартиры требует максимальной внимательности и знания тонкостей при оформлении сделки купли-продажи как от продавца, …

Факторы, влияющие на стоимость: Возраст водителя и его стаж: Стаж до трех лет, возраст до …

На рынке недвижимости приватизация жилья рассматривается, как первичная сделка. По завершении процедуры квартира полностью принадлежит …

В жизни происходит всякое, и бывают такие случаи, когда женщины находят себе избранника, а в …

Такие споры возникают по разного рода причинам, чаще как следствие нарушения обязательств, притеснения иных гражданских …

При наличии недвижимости в которой, владелец не нуждается в использовании ее по назначении. Часто принимается …

Выписка из квартиры или иного места жительства – довольно распространённая процедура. Она состоит всего из …

Приватизация, то есть передача занимаемого жилья в собственность нанимателей на бесплатной основе началась в нашей …

Совет

За время, прошедшее с момента её введения, программа маткапитала (иначе его называют ещё семейным капиталом) …

Содержание Правила присвоения фамилии ребенку Правовое решение вопросов о смене фамилии детей после развода Исключительные …

Благодаря такому инструменту как материнский капитал многие семейные пары могут позволить себе иметь больше одного …

Продажа квартиры родственнику с точки зрения законодательства и процедуры оформления, пакета необходимых документов, не отличается …

Если вы решили подать исковое заявление в суд самостоятельно, то для избежания ошибок вам понадобится …

Источник: http://prelest-moya.ru/vash-yurist/razreshenie-na-stroitelstvo-v-moskovskoj-oblasti-2016-2017-aktualnye-usloviya-procedura-oformleniya

Уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС в 2018-2019 году – форма, образец, бланк, о начале реконструкции | Таков Закон

С 4 августа 2018 года в отношении большинства частных жилых объектов отменено разрешение на строительство. Теперь, чтобы построить садовый домик или объект ИЖС в 2018 году, необходимо направить уведомление о начале строительства в уполномоченный орган и получить согласование.

Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции в 2018 году – это только первый этап всего процесса, длительность и сложность которого обусловлена объективными причинами. В статье разберемся, что из себя представляет бланк уведомления, в каком виде заполняется и кем.

Правовой статус

Уведомление о начале строительства ИЖС в 2018-2019 году для России – это документ, пришедший на замену разрешения на строительство. Таким образом, разрешительный порядок заменен на уведомительный.

Тем не менее, если в ответ на данное сообщение будет получено письмо о несоответствии строительства нормам действующего законодательства, такое помещение нельзя будет зарегистрировать, фактически оно станет самовольной постройкой.

Таким образом, возможно два ответа на уведомление. Отказ может быть получен только в следующих случаях:

  • несоответствие указанных в сообщении параметров садового дома или объекта ИЖС установленных законом;
  • вид разрешенного использования земельного участка не предусматривает строительство;
  • заявление подано неуполномоченным лицом (у которого нет таких прав на участок);
  • описание объекта не соответствует определенному памятнику культурного наследия.

Если ответ не получен, застройщик получает право строить по тем параметрам, которые указаны в уведомлении.

Нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке?

Какие сроки ответа на уведомление?

Уполномоченный исполнительный орган субъекта РФ обязан ответить в течение семи рабочих дней со дня поступления бланка. Если строительство планируется в границах территории исторического поселения – двадцать рабочих дней. Отказ может быть обжалован в суд в рамках отдельного иска в соответствии с кодексом административного судопроизводства РФ.

На какие объекты действует уведомительный порядок?

Это указано в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса в редакции ФЗ-340 от 03.08.2018г., объект ИЖС или садовый дом должен отвечать следующим требованиям:

  • этажность — не более 3;
  • отдельно стоящее здание;
  • высота — не более 20 метров;
  • не предназначен для раздела или осуществления предпринимательства.

Если объект превышает эти параметры необходимо получение разрешения на строительство.

Как указано в законе, уведомление обязательно при начале строительства или реконструкции. Термин строительство не нуждается в пояснении. Коротко расскажем, о реконструкции.

Что такое реконструкция объекта недвижимости?

Реконструкция представляет собой коренное переустройство помещения, предполагающее изменение его параметров: высоты, этажности, площади и т. д.

Обратите внимание

Реконструкция может касаться как всего объекта в целом, так и отдельных его частей – надстройка, пристройка, перестройка и т. д.

Под понятие реконструкция также подходить замена или восстановление несущих конструкций объекта недвижимости. Подробнее в п. 13 ст. 1 ГрК РФ.

Высота забора межу соседями по закону в 2018-2019 году

Принципы заполнения

Формы уведомлений для индивидуального жилищного строительства утверждены приказом Минстроя от 19.09.2017г.

Форма уведомления о планируемом строительстве объекта ИЖС состоит из трех разделов. Заполняется в письменном виде и содержит следующие данные:

  • о застройщике: фамилия, имя, отчество, данные документа, удостоверяющего личность, место жительства;
  • о земельном участке: кадастровый номер, точный адрес или описание местонахождения, сведения о правомочиях застройщика в отношении участка;
  • сведения об объекте: данные о разрешенном виде использования, цель обращения (строительство или реконструкция), информация о параметрах (высота, площадь, отступы от границ) и схематическое изображение планируемого объекта.

Обратиться можно как непосредственно в исполнительный орган, так и послать уведомление по почте.

Закон об СНТ с 2019 года: последние новости для дачников

Популярные вопросы

В Градостроительном кодексе речь идет только о садовых домиках, а как же дачные?

Вступающий в силу с 1 января 2019 года новый закон о садоводческих и огороднических товариществах 217-ФЗ устанавливается две формы ведения гражданами хозяйствования на земле в личных целях – садоводство и огородничество.

Понятий «дачный участок», «дачный дом» теперь в законодательстве нет, соответствующие изменения уже внесены.

Читайте также:  Льготы на оплату коммунальных услуг: кому положены, какие документы нужны для оформления, льготы пенсионерам

Жилище, предназначенное для временного пребывания сезонного назначения теперь – это только садовый дом, других наименований в официальной документации и госреестрах не предусмотрено.

Где взять образец уведомления?

Образец бланка можно скачать по ссылке. Заполнение его не представляет труда, первые два раздела – это общие сведения о застройщике (собственника) и участке, третий посвящен объекту капитального строительства, эта информация всегда индивидуальна и ее получают, как правило, из проекта.

Можно ли направить документы через портал Госуслуги?

Да, такая возможность есть. Также разрешается обратиться в МФЦ. Таким же образом вправе застройщик подать и уведомление об окончании строительства. То есть, как о начале, так и о завершении процесса строительства сообщить можно без непосредственного общения с исполнительными органами субъекта РФ, что всегда ассоциируется с большими временными затратами.

Что будет, если посылать уведомления и строить по неутвержденной документации?

Это обязательный порядок, хотя и уведомительный, а не разрешительный, как раньше.

То есть, для того, чтобы узаконить постройку и зарегистрировать ее обязательно необходимо соблюсти всю процедуру, в том числе, изначально направить уведомление о строительстве.

В 2018 и в 2019 году образец действует единый, установленный в приказе Минстроя №591/пр от 19.09.2017г., найти и заполнить его несложно. Далее, вполне возможно, формы будут меняться и уточняться.

⇐Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен!⇒

Источник: http://takovzakon.ru/uvedomlenie-o-nachale-stroitelstva-izhs-v-2018-2019-godu-forma-obrazec-pojasnenija/

Кто выдаёт разрешение на строительство в московской области — Ваше право

Быстрое получение разрешения на строительство даже для частного сектора ранее было несоизмеримо долгим. Что же изменилось за последнее время в Московской области?

Текущая ситуация

С 2015 года Минстрой Подмосковья ввело изменения в процедуру выдачи разрешений на строительство. Ранее документы рассматривали в муниципалитетах, сейчас данная процедура перешла в ведомство региональных властей. А все из-за сроков выдачи и неправомерной застройки.

Полномочия перераспределили, в первую очередь, из-за задержек. И речь не о банальных жилых кварталах, а о ведущих объектах Федерального значения.

Важно

Для всех объектов в Московской области действует упрощенная система, созданная для экономии времени. Данные нововведения не относятся к индивидуальному жилищному строительству за пределом земельного участка. Проще говоря, комплексное освоение территории не упрощено.

Оформлять разрешения, получать градостроительные планы земельных участков теперь можно через Многофункциональный центр по всему Подмосковью.

О порядке получения в подмосковье

Теперь процесс получения разрешений на строительство для Подмосковья будет более честным, по сравнению с несуразной и хаотичной застройкой всех направлений на данной территории.

Как будут улучшать ситуацию? Планируется централизация процесса по выдаче документов. Планируют передать полномочия Государственному строительному областному надзору.

Важно знать и понимать, что власти стремятся создать систему, аналогичную московской.

Будет разрабатываться первоначально документация, связанная с проектами и архитектурой. Дальнейшая экспертиза данных документов обязательна.

После одобрения экспертов документы пойдут не в муниципалитет, а в единую информационную базу. Что будет в итоге? Сделают службы одного окна, одинаковый подход для всех, а также равные условия.

С марта 2016 года приостановлен процесс выдачи разрешений по всему Подмосковью.

Список документов для получения разрешения теперь будет аналогичен с Москвой, однако в некоторых районах Москвы требуют более тщательный пакет документов и справок. Но о данных бумагах чуть позже.

При наличии всех бумаг нужно будет ждать решения не дольше 14 суток. При получении документов, устанавливающих право на земельные участи, необходимо ждать три месяца.

Документы для разрешения

Напомним, что изменения в процессе получения разрешений затрагивают абсолютно всех, в том числе и физических лиц. Для данной категории граждан необходим следующий пакет документов:

Перед началом капитального строительства нужно оформить и предоставить:

  1. Документ, подтверждающий правообладание земельным участком;
  2. Решение по проекту для дома, дачи или коттеджа;
  3. План по застройке участка (М 1 : 500). Необходима разбивка осей всех строений;
  4. Договор с подрядчиками (если таковые имеются);
  5. Разрешение Муниципалитета (по новой поправке от ведомства региональной власти).

Набор документов будет рассматриваться от 7 до 14 дней в Госархстройнадзоре.

Новости по продлению разрешения

Заместитель главы подмосковного правительства заявил о наличии возможности продлить разрешения при отсутствии генплана. Продление было возможным до первого июня 2016 года. Что же произошло после наступления данной даты? На данный момент, процедура продления предполагает обязательное предоставление генплана земельного участка.

При отсутствии генплана не допускается даже процесс рассмотрения возможности продления.

До начала 2018 года предполагается общее принятие генпланов по всему Подмосковью. В связи с отсутствием возможности подобных продлений по всей стране наблюдается устойчивая тенденция к падению уровня строительной активности.

Реестр и выданные разрешения

С начала 2017 года на территории Московской области было введено в эксплуатацию около миллиона квадратных метров жилья.

В то же время, за этот же период, чуть менее миллиона квадратных метров было введено недвижимого имущества, принадлежащего к нежилому фонду.

Совет

Правительство приняло решение о выдачи разрешения на строительство 4.5 млн. квадратных метров недвижимости. Почти половина из данных площадей приходиться к нежилищному фонду.

Кроме того, были выданы разрешения на строительство ряда объектов, относящихся к сфере образования, а также здравоохранения.

Сколько должно стоить разрешение на строительство. Помощь в его оформлении

Важно знать, что только аккредитованные организации имеют право оказывать официальную помощь по оформлению разрешений на строительство.

Как правило, услугами таких организаций пользуются владельцы участков в Подмосковье на проблемных территориях или же без возможности самостоятельного получения разрешения.

Сколько берут за помощь?

Приведем приблизительные расценки компаний, занимающихся данной деятельностью более 10 лет:

  • Разрешение на строительство дома, коттеджа или таунхауса – 50 000 рублей. Процедура длится не более трех месяцев.
  • Оформление построенной недвижимости – 40 000 рублей. Процедура длится не более двух месяцев.
  • В итоге клиенты получают документ ГПЗУ, СПОЗУ и официальное разрешение на десять лет.

    Как получить разрешение на строительство частного дома в Московской области: видео

    На видео ниже описывается порядок получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома в Московской области.

    terrafaq.ru

    Разрешение на строительство в Московской области

    Получение разрешения на строительство объекта — необходимая на сегодняшний день процедура, которая позволит не только вести строительство в установленном законом порядке и избежать штрафов, но и своевременно ввести объект в эксплуатацию. Также на этапе получения разрешения можно выявить ряд ограничений по строительству, которые помогут впоследствии избежать дополнительных затрат по согласованиям.

    Стоимость получения разрешения на строительство дома в Московской области

    В СТОИМОСТЬ ВХОДИТ:

  • Получение кадастровой выписки на земельный участок.
  • Оформление градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
  • Согласование строительства в Росавиацией*.
  • Разработка схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).
  • Подготовка, сдача и получение необходимых документов.
  • Документы, необходимые для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома:

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок (нотариальная копия).
  • Доверенность на подачу и получение документов (нотариальная, образец высылаем на e-mail).
  • Архитектурный проект дома (в любом виде).
  • Топографическая съемка земельного участка (возможно заказать у нас).
  • *Согласование с аэропортами (при необходимости): «Черное»,»Чкаловский», «ЛИИ Громово», «Остафьево» и т.д. в стоимость не входит.

    Звоните, и мы будем рады ответить на Ваши вопросы.

    Разрешение на строительство индивидуального жилого дома представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным Кодексом.
    ВАЖНО!
    Для получения разрешения на строительство может понадобиться согласование строительство дома с Росавиацией, либо с такими аэоропортами как «Черное»,»Чкаловский», «ЛИИ Громово», «Остафьево» и т.д. Наша компания успешно оформляет такое согласование и получает разрешение на строительство.

    Получение разрешения на строительство в Московской области в 2018 году

    Мы оказываем услуги по оформлению разрешений на строительство во всех районах Московской области.

    Порядок оформления разрешения на строительство в Москве утвержден постановлением Правительства Москвы от 17 апреля 2012 № 145- ПП «Об утверждении Административных регламентов предоставления государственных услуг города Москвы «выдача разрешения на строительство» и «выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию».

    Образец разрешения на строительство в Московской области

    Разрешение на строительство нужно для регистрации права собственности.

    Часто задаваемые вопросы:

    Звоните, и мы будем рады ответить на Ваши вопросы.

    razreshenie-na-stroitelstvo.ru

    Как получить разрешение на строительство в Москве и Московской области?

    Разрешение на строительство абсолютно необходимо во всех случаях, когда вы планируете заняться возведением частной или коммерческой недвижимости. Отсутствие разрешения приведет к тому, что по закону вы не будете считаться полноправным владельцем построенной вами собственности. Кроме того, вам могут угрожать крупные штрафы.

    Начиная с 2016 г. без разрешения на строительство невозможно поставить на кадастровый учет жилой дом, а также оформить на него право собственности. Это значит, что нельзя продавать, сдавать, передавать дом по наследству. Невозможно даже будет подключить к дому газ или электричество. Вот почему настолько важно получить разрешение.

    Получение разрешения на строительство в Москве: порядок и нюансы

    Выдачей разрешений в Москве заведует Мосгорстройнадзор. Список документов, необходимых для их оформления, включает:

  • Заявление по установленному образцу. Подается в электронном виде через сайт https://www.mos.ru/services (официальный сайт Мэрии Москвы, раздел «Услуги и сервисы».
  • Паспорт заявителя, либо доверенность, если от имени заявителя действует его представитель.
  • Документы, подтверждающие право на участок. Это или выписка из госреестра (ЕГРП), или нотариально заверенная копия свидетельства на право собственности. Если имеется договор аренды, он также должен пройти регистрацию в ЕГРП.
  • ГПЗУ (градостроительный план). Исходно-разрешительный документ, содержащий все необходимые сведения об объекте строительства и участке. Без него оформление разрешения на строительство невозможно.
  • Проектная документация, утвержденная Минстроем, региональными или городскими органами управления. Это необходимо для коммерческой недвижимости.
  • Результаты экспертизы проектной документации. Проводить подобную экспертизу могут и государственные организации, и частные компании при условии наличия соответствующей аккредитации. В последнем случае понадобится предоставить и копию аккредитации.
  • Иногда может потребоваться разрешение на превышение предельных параметров строительства. Это нужно, если размер участка меньше, установленного законами РФ – то есть, менее 5 соток.

    Или если участок отличается сложным рельефом, нестандартными геологическими условиями, в результате чего строительство крайне затруднено. Если вы не уверены, попадает ли ваш участок в эту категорию, спросите об этом частного риэлтора Визирова Е.А.

    Просто позвоните по телефону 8 (495) 120-43-10 и получите исчерпывающую консультацию от специалиста.

    Следует учесть, что эти документы необходимы для строительства на землях, не попадающих в категорию ИЖС или ЛПХ, то есть главным образом для коммерческих структур.

    Получение разрешений для ИЖС И ЛПХ

    Получить разрешение для участков, относящихся к ИЖС, ЛПХ и МЖС, несколько проще. Набор документов здесь будет следующим:

    • паспорт (копия) или доверенность на имя представителя (нотариально заверенная копия);
    • кадастровая выписка в бумажном и электронном видах;
    • СПОЗУ;
    • согласованный с госинстанциями ГПЗУ;
    • договор аренды или свидетельство на право собственности – и оригиналы, и копии.
    • Данных документов достаточно для оформления разрешений на строительство на участках, расположенных в Новой Москве.

      Получение разрешений для Московской области

      В области действует несколько иной порядок оформления разрешений. Соответственно, требуются и другие документы:

    • заявление на имя главы города или поселения;
    • свидетельство о праве собственности на участок;
    • кадастровая выписка в письменном (бумажном виде), срок давности – не более 3 мес.;
    • архитектурный проект дома (не обязателен, но лишним не будет);
    • топографическая съемка участка (а вот это – обязательно);
    • согласованный и утвержденный ГПЗУ.

    Могут потребоваться и прочие документы. Например, в ряде случаев нужен ситуационный план. Чтобы не затягивать с оформлением разрешения, обратитесь за помощью и консультацией к опытному риэлтору с юридическим образованием – Е.А. Визирову. Он подскажет, какие именно документы в каждом индивидуальном случае, поможет их правильно заполнить и гарантированно избежать отказа при выдаче разрешений.

    Стоимость оформления разрешений на строительство

    Некогда самостоятельно собирать документы? Нет времени на то, чтобы ходить по инстанциям? Опасаетесь, что оформление затянется до бесконечности или вы вовсе получите отказ? Обратитесь к профессионалу и закажите разрешение на строительство под ключ. Стоимость услуги – 40 000 рублей. Разрешение действительно в течение 10 лет.

    Получить первичные консультации можно, позвонив частному риэлтору Евгению Анатольевичу Визирову по телефону 8 (495) 120-43-10. Также можно оставить заявку на сайте.

    Источник: http://lubnitsa.ru/kto-vydajot-razreshenie-na-stroitelst/

    Ссылка на основную публикацию