Типовой договор аренды квартиры: образец и бланк

Типовой договор аренды квартиры: с пояснениями как заполнять, образец формы, бланк

Для того чтобы передать свое жилое помещение в аренду третьему лицу, следует знать, какое соглашение необходимо составить, а также какие требования предъявляются законом к подобным документам.

Виды договора аренды жилого помещения

Закон предусматривает несколько вариантов соглашений, посредством которых можно передать в аренду жилое помещение третьему лицу.

Оформить подобные отношения можно с помощью составления следующих документов:

  1. Договора аренды;
  2. Соглашения о найме жилого помещения;
  3. Соглашение о безвозмездном пользовании жилым объектом;
  4. Соглашение о социальном найме жилого объекта.

Договор аренды жилого помещения заключается тогда, когда в качестве арендатора выступает организация, то есть лицо, имеющее юридический статус.

Участниками правоотношения в указанном случае считается арендатор и арендодатель.

В тех случаях, когда договор съема квартиры заключается между физическими лицами, то такой документ должен быть оформлен, как договор найма.

Если помещение предоставляется бесплатно, то должен быть оформлен договор о безвозмездном пользовании жилым помещением.

Социальный

Социальный наём жилого объекта — документ, составление которого помимо гражданского законодательства, регламентируются нормами жилищного законодательства. На основании подобного документа предоставляется для проживания жилой объект, который принадлежит государству или муниципалитету.

Сторонами такой сделки являются:

  • Наймодатель (государственный или муниципальный орган);
  • Наниматель – физическое лицо, получившее помещение для проживания на основании льгот.

Обратите внимание, что арендовать такое помещение можно только на платных условиях (обязательное своевременное внесение коммунальных платежей).

Закон предъявляет определенные требования при составлении такого документа: в обязательном порядке в соглашении стороны должны указать предмет договора, то есть конкретное помещение, которое передается в пользование.

Коммерческий

Понятие коммерческого договора аренды жилого объекта, законом не раскрыто. Помните, применение термина «коммерческий», не означает осуществление предпринимательской деятельности, посредством сдачи помещения. Такой вид аренды предполагает платную передачу жилого объекта.

Такой договор аренды подразумевает, что сторонами могут выступать, как юридические, так и физические лица.

Основным требованиям, которое предъявляется законом к наймодателям – наличие права собственности на передаваемый жилой объект.

Обратите внимание

Стоит обратить внимание на то, что нанимателем может быть не только лицо, являющееся гражданином РФ, но также иностранный гражданин или лицо, которое не имеет гражданства.

Предметом данного соглашения должно быть жилой объект частного жилищного фонда.

Поскольку объект передается не на безвозмездной основе в аренду, в документе стороны должны указать размер платы, а также период её внесения. Стоимость пользования помещением определяется по согласованию сторон.

Договор аренды квартиры: его форма, образцы и бланки для скачивания ⇐

Для того чтобы оформить отношения в соответствии с требованиями законодателя, стороны должны составить соглашение о сдаче квартиры в аренду.

Закон установил, что для подобных правоотношений, предусмотрена письменная форма договора. Это означает, что оформляя отношения, стороны должны составить документ, который отражает их права и обязанности, а также суть соглашения.

На сегодняшний день в сети интернет можно найти шаблон такого документа или типовой договор, в который необходимо внести только сведения о сторонах и о предмете сделки.

В договор должны быть внесены обязательно сведения, которые касаются сторон правоотношения.

Помните, что все данные о сторонах вносятся на основании предъявленных документов, которые удостоверяют личность.

Если сторонами являются юридические лица, то информация о них вносится на основании учредительных документов.

Продавец, перед заключением соглашения обязан предоставить документ — основание получения прав распоряжения объектом.

Договор аренды квартиры: образец для скачивания

Договор аренды квартиры, можно найти в сети Интернет или составить самостоятельно.

Стандартный договор должен содержать следующую информацию:

  1. Наименование соглашения, а также сведения о дате и месте составления документа;
  2. Сведения об участниках правоотношения;
  3. Сведения о квартире, передаваемой лицу. Обратите внимание, подобная информация является существенным условием документа. Это значит, если стороны не укажут подробную информацию о передаваемом объекте, то в последующем соглашение признается не имеющим юридической силы;
  4. Информация о процедуре передачи объекта в пользование лицу;
  5. Период действия составленного договора;
  6. Сведения о стоимости пользования квартирой;
  7. Прав и обязанности участников соглашения;
  8. Процедура разрешения возникших споров;
  9. Реквизиты и подписи каждой стороны.

Обратите внимание, соглашение должно быть составлено минимум в двух экземплярах, когда срок отношений менее 12 месяцев.

В этом случае, документы должны содержать одинаковую информацию и должны быть оба подписаны сторонами. Когда документ необходимо зарегистрировать, то составляется еще один дополнительный экземпляр.

Пример договора можно скачать бесплатно по следующей ссылке. ⇐

Договор аренды квартиры: бланк

В тех случаях, когда стороны по каким – то объективным причинам не могут самостоятельно составить соглашения, они могут воспользоваться типовыми бланками.

Для того, чтобы такой бланк получил юридическую силу, достаточно его распечатать и внести свои данные.

Пример типового бланка можно скачать здесь. ⇐

Фото договора аренды

В тех случаях, когда стороны не хотят использовать стандартный типовой бланк, они могут составить документ самостоятельно, используя в качестве образца ранее составленные документы.

Вот один из примеров, составленного соглашения. ⇐

Краткосрочный договор аренды жилого помещения

Договор на сдачу квартиры квартирантам не на длительный срок, имеет схожую структуру, со стандартным договором. Единственное различие между этими документами заключается в том, что срок передачи объекта меньше. в связи с этим в текст документа включается не месячная стоимость найма, а посуточная.

Стороны, как и в стандартном соглашении должны указать:

  1. Место и дату составления документа;
  2. Сведения об участниках правоотношения;
  3. Данные о квартире;
  4. Информацию о стоимости за одни сутки;
  5. Период действия заключаемого соглашения;
  6. Обязанности и права каждой стороны;
  7. Реквизиты сторон и их подписи.

Договор аренды квартиры с депозитом: скачать образец

Договор аренды квартиры с депозитом представляет собой соглашение, которое предусматривает не только обязанность арендатора перечислять стоимость аренды, но еще и обязанность внести денежные средства, которые будут являться страховым платежом в случае, если лицо причинит ущерб имуществу собственника, не своевременно оплатит коммунальные услуги или без предупреждения, досрочно расторгнет соглашение.

Юридический смысл депозита — гарантия для собственника жилого помещения, что после заключения договора он не понесет каких – либо материальных убытков.

Бланк такого соглашения имеет схожую структуру с обычным соглашением об аренде жилой недвижимости, за одним исключением. В документе указывается сумма депозита, передаваемая собственнику объекта, а также срок, в течение которого она должна быть передана.

Скачать бланк можно здесь. ⇐

Как проходит регистрация договора между физическими лицами

Регистрация заключенного соглашения может быть произведена тогда, когда подобная процедура согласована сторонами. Подобное обращение в государственный орган позволяет обезопасить участников соглашения, от каких – либо неблагоприятных последствий.

Для того, чтобы осуществить регистрацию следует обратиться в Россреестр, представив экземпляры своих соглашений, а также дополнительный экземпляр договора, который останется в регистрирующем органе.

Важно

Для того, чтобы сведения были внесены в реестр, необходимо внести обязательный государственный сбор.

В органе должны присутствовать обе стороны. После того, как участники явятся в орган, сотрудниками будут изучены представленные сведения и внесена информация в специальный реестр.

На какой срок заключается

Период действия договора зависит от вида правоотношений.

Например, когда стороны заключили соглашение о коммерческом найме, то период действия документа определяется ими самостоятельно.

Когда осуществляется социальный наём жилого объекта, соглашение заключается бессрочно. Однако это не значит, что он не может быть расторгнуто.

Допускается прекращение действия документа, если получиться установить, что сторона, пользуясь помещением:

  1. Грубо нарушает общественный порядок;
  2. Не вносит коммунальные платежи или вносит их несвоевременно;
  3. Нарушает правила пользования или проживания в конкретном помещении;
  4. Использует не по назначению предоставленное помещение.

Заключение

Итак, стороны должны подходить к заполнению соглашения о передачи объекта в наём ответственно с учетом рекомендаций. указанных выше.

Источник: https://bazazakonov.ru/raznoe/tipovoi-dogovor-arendy-kvartiry-s-poiasneniiami-kak-zapolniat-obrazec-formy-blank/

Типовой договор аренды квартиры: образец и бланк

Довольно распространенный случай в жизни любого человека — это необходимость снять квартиру для временного проживания.

Читайте также:  Перевод жилого помещения в нежилое: когда возможен, какова процедура, цена

Она может быть продиктована переездом к новому месту жительства или проживанием на съемной квартире, пока идет ремонт, длительной командировкой в другой регион, обучением в учебном заведении, если не предоставляется общежитие и многими другими причинами.

Во всех перечисленных случаях подавляющее большинство арендаторов не утруждают себя работой с документами и договор аренды квартиры не оформляют, что в последующем заканчивается долгими судебными процессами с нулевыми результатами.

Как правило, в этих (или иных других) случаях люди действуют по стандартным годами наработанным методам:

  • снимают жилье у друзей или знакомых;
  • самостоятельно ищут доступную для аренды квартиру через объявления на тумбах в общественных местах или через интернет;
  • нанимают специалиста (риелтора), который исходя из желаний и возможностей клиента подбирает несколько вариантов квартир.

Вариант с арендой жилья у родственников и знакомых в данной статье рассматриваться не будет, хотя зачастую и он несет для арендатора определенные риски, а вот на остальных пунктах остановимся подробнее.

Самостоятельный поиск жилья

При самостоятельном поиске жилья будущий арендатор, как правило, ориентируется на «громкость» объявления о сдаче квартиры, цену ее аренды и фактическое местонахождение.

Чем достаточно часто и пользуются мошенники, предлагающие вполне хорошие квартиры в престижных районах за умеренную цену.

Сразу оговоримся, что степень риска нарваться на мошенника при поиске объявлений в газетах, общественных местах и сети интернет примерно одинакова.

Совет

Довольно распространенный случай, когда человек, не являющийся собственником жилого помещения и сам снявший квартиру без документального оформления, многократно пересдает ее, причем иногда нескольким семьям одновременно (конечно же, предварительно взяв с каждой предоплату на несколько месяцев вперед). Отсутствие в этом случае договора аренды жилого помещения практически со стопроцентной вероятностью гарантирует потерю выплаченных заранее денег и нервное потрясение.

Риелтор – человек (должностное лицо), работающее самостоятельно или в штате предоставляющей риэлтерские услуги компании.

За оговоренную в прейскуранте оплату (как правило, равную половине стоимости месячного проживания), риелтор обязуется предоставить арендатору несколько вариантов сдающихся в аренду квартир, подходящих под его условия.

При этом риелтор гарантирует прозрачность сделки и достоверность предоставляемых обеим сторонам документов.

Казалось бы, идеальный вариант, совмещающий в себе чистоту сделки и сокращение времени на поиск квартиры. Но и в этом случае риск попасть под влияние недобросовестного агента или, что хуже, «черного риелтора» достаточно велик.

Черными риелторами называют людей, втирающихся в доверие граждан под видом предлагающих услуги посредничества должностных лиц с последующей реализацией одной из множества мошеннических схем.

Одной из таких схем может быть ситуация, когда лжериелтор «находит» по заданию клиента хорошую квартиру в престижном районе города, находящуюся вблизи всех необходимых объектов инфраструктуры и при этом за цену на порядок ниже среднестатистической.

Далее мошенник показывает квартиру и, как бы невзначай упоминая, что претендентов на помещение у него хватает, просит заплатить деньги за аренду вперед с последующим документальным оформлением через пару дней.

Обратите внимание

Конечно же, через пару дней такой риелтор на связь уже не выходит, а вот у арендаторов появляется человек, предоставляющий документы на право собственности, и в ультимативной форме требует освободить помещение.

В идеальном случае арендатор должен осматривать квартиру в присутствии арендодателя (владельца) и риелтора.  Фактически чаще всего происходит так, что арендатор общается только с агентом риэлтерской организации. Чтобы убедиться в чистоте сделки, риелтор должен представить, как минимум, два документа:

  • паспорт гражданина Российской Федерации;
  • заверенную печатью организации, предоставляющей услуги, доверенность на право представлять интересы арендодателя при заключении сделок аренды/найма. Сверка паспортных данных сотрудника агентства недвижимости с данными, указанными в доверенности, обязательна.

Документальное оформление найма (аренды) квартиры

Для начала определимся с правильной расстановкой терминов. Специалисты определяют четкое разграничение понятий аренда и наем.

Наймом называется передача квартиры одним физическим лицом другому во временное пользование (проживание, использование под склад и т.д.) на условиях материального стимулирования.

Для документального подтверждения составляется договор найма жилого помещения, он может быть в свободной форме и регистрации в органах Государственной власти не требует, в юридическую силу вступает с момента подписания обеими сторонами.

В свою очередь, договор аренды жилого помещения заключается практически на тех же условиях, что и наем, но с двумя отличиями — хотя бы одной из сторон является юридическое лицо и договор аренды в обязательном порядке подлежит регистрации.

Договор аренды составляется, как правило, более скрупулезно, и в нем учитываются намного больше факторов эксплуатации жилья, чем в договоре найма. Но практика показывает, что при оформлении договора найма следует уделять больше внимания деталям. В дальнейшем потраченное на грамотное составление договора время многократно выручит потенциального арендатора в спорных ситуациях.

В интернете можно найти множество типовых форм договоров найма жилого помещения, но они не являются догмой и несут лишь информационных характер структуры документа. Каждый конкретный случай найма/аренды квартиры отличается массой нюансов, исходящих из требований обеих сторон.

Разберем структуру типового договора и наиболее важные пункты, которые следует в нем указать.

Важно

Для того чтобы в процессе найма/аренды квартиры избежать неприятных ситуаций или минимизировать их последствия, нужно потратить совсем немного времени для детализации письменного договора. Вне зависимости от личных отношений сторон в нем необходимо отразить:

  1. Данные, позволяющие однозначно идентифицировать участников договора, – паспортные данные, реквизиты иных документов, удостоверяющих личности сторон, фактические адреса проживания и адреса по прописке.
  2. Фактический адрес местонахождения сдаваемой квартиры, общую и жилую площадь, этаж, принадлежность – назначение помещения, если речь идет о частном доме, то размер участка, на котором он находится.
  3. Временной интервал, на который снимается/арендуется квартира, стоимость аренды и порядок оплаты (ежемесячно, ежеквартально, ежегодно), передан ли арендодателю задаток и в каком размере, разграничение оплаты коммунальных и общедомовых услуг.
  4. Срок, на который предоставляется квартира, этот же срок будет являться официальным сроком действия договора.
  5. Варианты расторжения договора с выплатой неустойки или без таковой.
  6. Ответственность сторон – варианты дальнейших действий каждой из сторон при невыполнении одной из них пунктов (условий) настоящего договора.
  7. Сумму залогового депозита (страховка арендодателя в денежном эквиваленте на случай порчи арендатором имущества или наличия долгов по коммунальным услугам на день сдачи квартиры) и условия его возврата. Арендатору для предотвращения спорных ситуаций также следует истребовать с арендодателя квитанции об оплате коммунальных услуг за предыдущие месяцы.
  8. Подробную опись находящегося в помещении имущества.
  9. Действия непреодолимой силы – отражается порядок взаиморасчетов сторон при вмешательстве непредвиденных ситуаций, повлиять на которые либо просчитать заранее невозможно (аварии, боевые действия, стихийные бедствия и т.д.).
  10. Прочие условия – желательно досконально отразить в этом пункте как можно больше условий проживания и использования квартиры – содержание домашних животных, курение, право пользования бытовой техникой (если да, то какой с указанием заводских номеров), порядок посещения владельцем для контроля соблюдения пожарной безопасности (дни недели, числа месяца, временной интервал), выполнение операций текущего ремонта помещения и порядок расчета по таким операциям; если квартира уже меблирована, то состояние мебели и наличие визуальных недостатков (царапин, скол, трещин и т.д.).

Система налогообложения

В Российской Федерации налогообложению подвержены все лица, получающие доход с какой-либо деятельности. Передача недвижимости в пользование третьим лицам по договору найма или аренды не является исключением.

Арендодатель в этом случае обязан заплатить налог в размере 13% от суммы, полученной с арендатора.

Если арендодателем выступает индивидуальный предприниматель с упрощенной системой налогообложения, налог составит всего 6%.

Арендатор от налогов освобожден. Здесь есть один нюанс: недобросовестные арендодатели с целью сокрытия доходов и, как следствие, ухода от выплаты налоговой ставки, предлагают арендатору договор аренды/найма не заключать. Но при этом заключить договор передачи квартиры в безвозмездное пользование.

Читайте также:  Налоговый (имущественный) вычет при покупке квартиры: изменения в 2019 году

По структуре содержания такое соглашение не сильно отличается от предыдущих, только отсутствием твердой суммы арендной платы.

На первый взгляд, ничего страшного, основные пункты договора все равно присутствуют: и ответственность сторон, и временной интервал действия договора.

Но в этом случае вся ответственность за уплату налога — финансовая и гражданско-административная — ложится на арендатора как на лицо, получившее доход в форме безвозмездного проживания (или осуществления какой-либо деятельности) в квартире.

Заключение

Аренда квартиры, особенно на долгий (более одного года) срок — очень ответственное мероприятие, которое требует серьезного подхода к документальному оформлению сделки. Наиболее безопасным способом найти и снять квартиру является обращение в агентство недвижимости.

Если опыта нет и никто из знакомых не может посоветовать надежного посредника, следует почитать отзывы об агентстве в сети интернет. Не оплачивать услуги риелтора (как правило, их оплачивает арендатор, сумма варьируется от 15 до 50 % от арендной платы в зависимости от региона и спроса на конкретную квартиру) до заключения сделки с владельцем.

Настораживать должны как слишком низкая цена аренды, озвучиваемая агентом, так и настойчивость в вопросе оплаты его услуг до заключения договора.

Совет

На договор с агентством недвижимости тоже следует обратить внимание. Если в нем прописано, что агентство предоставляет лишь информационную поддержку арендатора в выборе квартиры, причем поддержка эта имеет сроки, в данное агентство не стоит обращаться. Скорее всего, получив оплату услуг и предоставив несколько «левых» адресов, сотрудники агентства перестанут выходить на связь.

Источник: https://vesbiz.ru/dokumenty/dogovory/dogovor-arendy-kvartiry.html

Договор аренды квартиры 2018: типовой образец и бланк

Хотите снять или сдать квартиру в аренду, но не знаете точной процедуры и всех нюансов? Данная статья поможет понять все тонкости аренды квартиры, а также предоставит возможность изучить образец и скачать бланк договора аренды квартиры в 2018 году.

Договор аренды квартиры — документ, который заключается между сторонами во время передачи жилого имущества в найм. Благодаря этому можно предусмотреть возможные разногласия между арендодателем и квартиросъемщиком.

Типовой договор найма жилого помещения (аренды квартиры) образец 2018 — скачать

Бланк договора аренды квартиры 2018: как заключить соглашение

Согласно законодательству и юридическим нормам, договор найма обязывает владельца имущества передать во временное пользование жильё арендатору с четко обозначенными условиями. Перед заключением договора на аренду квартиры с физическим лицом в 2018 году следует обязательно проверить следующие документы у арендодателя:

  • наличие документов о праве собственности на квартиру;
  • паспорт владельца или представителя;
  • доверенность на имя лица, которое уполномочено предоставлять интересы владельца имущества (с указанием возможности заключения договора аренды, получения средств, пр.);
  • разрешительные документы органов опеки (при заключении сделки несовершеннолетним физическим лицом);
  • выписку из домовой книги — информацию о предыдущих владельцах жилья (удостовериться, что в квартире не прописаны несовершеннолетние дети, и ранее никто не был выписан по решению суда);
  • проверить, не является ли жильё залоговым (затребовать документы с БТИ), пр.

При заключении сделки в 2018 году на срок более 1 года, образец документа в обязательном порядке подлежит регистрации в государственных органах (в отделениях Росреестра) в течение месяца со дня подписания (на основании п. 2 Федерального закона N217-ФЗ от 21.07.2015 года.).

Простые краткосрочные договора аренды жилья, по законодательству, не требуют такой процедуры регистрации. В России максимальный срок сдачи квартиры в аренду составляет не более 5 лет (ст. 683 ГК РФ). В том случае, если в экземплярах документа срок не был указан, тогда автоматически считается период сдачи объекта 5 лет.

Обязательным условиям заключения сделки, является написание экземпляров договора в письменном виде с указанием оплаты за предоставляемые услуги. Без указания данной информации договор считается недействительным.

Типовой договор сдачи квартиры в аренду образец 2018 — скачать

Как составить договор найма жилья 2018, где скачать бланк?

Правильное составление образца договора найма квартиры позволяет предупредить возможные нюансы, которые могут возникнуть в процессе аренды жилья.

К примеру, если в договоре указана сумма ежемесячного платежа за пользование квартирой или комнатой, а также стоимость коммунальных услуг, тогда арендатор не имеет права оспаривать размер обеспечительного платежа после подписания договора и обязуется платить за аренду своевременно.

Чтобы составить правильный документ, следует знать самые основные пункты договора аренды квартиры, и где можно бесплатно скачать бланк:

  1. Вступительная часть. Указывается дата заключения договора и номер, а также Ф.И.О. арендодателя и квартиранта.
  2. Предмет договора. В образце документа следует написать, какое именно сдается жильё (квартира или комната) с указанием полного адреса.
  3. Права, обязанности сторон. В данном пункте необходимо указать, какие права, обязанности возлагаются на одну и вторую сторону. Арендодатель, в данном случае, обязан передать ключи от квартиры после передачи денежных средств пользователем имущества. Для арендатора указывается обширный перечень условий пребывания в помещении. Например, разрешается ли курить в квартире, правила содержания порядка в помещении, разрешение на переоборудование или проведение ремонта, сдачи жилья в субаренду, пр.
  4. Порядок проведения расчётов за аренду. Обговариваются сроки (граница времени погашения долга), размер, порядок и график внесения платежей за пользование имуществом, суммы дополнительных платежей (за коммунальные услуги), их правила пересмотра.
  5. Ответственность сторон. Данный пункт является обязательным к указанию в образце документа, чтобы предусмотреть возникновение спорных ситуаций во время аренды жилья. В этой части следует указывать нормы ответственности за сохранность имущества в помещении, размеры штрафных санкций и пеней за просрочку оплаты, в каком порядке решаются споры, др.
  6. Изменения, дополнения к договору. Указываются условия прекращения договора, по чьей инициативе может быть расторгнута сделка, в каком порядке, когда должно быть освобождено жильё в случае прекращения действия аренды, срок действия подписанного договора.
  7. Реквизиты сторон. В последнем разделе бланка договора аренды квартиры пишутся полные данные лиц, участвующих в сделке: Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации, подписи.

Разделы документа могут быть более подробными и расширенными по требованию одной из участвующих в сделке сторон. Составление и заполнение документа достаточно простое, и не требует предварительного обращения к юристам.

Составить простой договор возможно по установленной форме. На нашем сайте можно скачать бесплатный образец, или поискать другой вариант на просторах Интернета.

Бесплатная типовая форма договора найма квартиры 2018 — скачать

Следует знать, что образец документа составляется в двух экземплярах для каждой стороны. Нотариальное удостоверение подписей и договора найма не является обязательным. Однако по желанию участников процесса, бланк документа можно оформить у нотариуса.

Источник: http://yconsult.ru/kvartira/arenda/obrazec-dogovora-arendy-kvartiry/

Простой договор найма жилого помещения между физическими лицами

Источник: http://zpponline.ru/arenda/mezhdu-fizicheskimi-litsami

Скачать образец договора аренды квартиры

Скачать: Договор аренды квартиры

Скачать: Договор аренды квартиры (краткий)

Скачать: Договор аренды квартиры с приложениями

Договором аренды квартиры называется документ, в котором подтверждается факт передачи квартиры во временное пользование, предоставляемое за определенную плату и ограниченное конкретным сроком. Жилое помещение предоставляет собственник (арендодатель), заключая договор с другой стороной, коей является арендатор (съемщик). В документе, помимо подтверждения факта предоставления жилья, могут прописываться некоторые условия, при этом договор не обязательно заверять у нотариуса, т.к. законодательством Российской Федерации это не предусмотрено. Однако, нотариальная форма возможна, если обе или одна из сторон того захотят.

Существует некоторая разница между наймом (ГК РФ, глава 35) и арендой (ГК РФ, глава 34). Перед заключением договора стоит ознакомиться с этими понятиями и содержанием 671-ой статьи ГК РФ. Согласно этой статье:

  1. Договор найма подтверждает, что арендодатель предоставляет помещение (квартиру) для временного пользования за определенную плату, с момента подтверждения которой арендатор имеет право проживать в этом помещении.
  2. При предоставлении жилого помещения юридическому лицу, помещение допускается использовать только для проживания в нем граждан. На основе договора аренды помещение передается во владение или пользование.

Таким образом, при передаче за плату жилой квартиры заключают договор найма, в то время как при передаче жилой квартиры юридическому лицу заключат договор аренды. �з-за наличия определенных нюансов перед заключением какого-либо договора необходимо обратиться к юристу, дабы сотрудничество обеих сторон прошло гладко.

Составленный договор должен быть на руках как у собственника, так и у нанимателя (арендатора), поэтому необходимо, чтобы документ был как минимум в двух экземплярах. В некоторых ситуациях количество экземпляров может увеличиваться.

Прописываемые в договоре условия предварительно обсуждаются по усмотрению сторон, после чего заносятся в документ.

�сключением являются конкретные условия, внесение которых предписано законом или другими правовыми актами (ГК РФ, ст. 421).

Такие условия вносить в договор обязательно.

Еще перед составлением документа будет не лишним ознакомиться с его примерным содержанием. Договор, как правило, сдержит следующую информацию:

  1. Наименование двух сторон в полной форме. Обычно это подразумевает указание Ф.�.О, пола, гражданства, даты и места рождения, а также адреса, по которому проживает или преимущественно пребывает лицо. Также необходимо указать название и данные о документе, способном подтвердить личность (паспорт, свидетельство о рождении и прочее).
  2. О сдаваемом помещении. При заключении договора аренды понадобятся данные о сдаваемой жилплощади и другая связанная с этим информация: точный адрес, назначение объекта, расположение на земельном участке, а также площадь (при необходимости отдельно выделяется жилая площадь) и этажность. В отдельных случаях может потребоваться указать что-то дополнительное, для точного определения предмета договора.
  3. Срок аренды. Ровно столько же действует договор. При описании этого пункта точный срок может быть указан арендодателем, либо же обе стороны соглашаются с возможным расторжением договора в будущем вследствие какого-либо события или по согласованию. Во втором случае точный срок не указывается.
  4. Стоимость аренды. Стоимость заранее обговаривается, при внесении данных в документ обе стороны таким образом признают, что согласны с ней, равно как и со сроком и порядком внесения платежей. При необходимости также обсуждается оплата коммунальных и прочих услуг, после чего эта информация вносится в договор аренды.
  5. Ответственность. В случае несоблюдения каких-либо пунктов договора, любая сторона должна быть готова к определенным последствиям, прописанным в документе.
  6. Дополнительные пункты. При необходимости указывается состояние сдаваемой жилплощади, проводится опись предметов интерьера, техники. Опись подразумевает наличие такой информации, как расположение предмета, его состояние, марки, заводских номеров и работоспособности.
  7. Дополнительные условия. Собственник жилого помещения вправе потребовать указание дополнительных условий на свое усмотрение. Например, пункты, касающиеся содержания животных, пребывания гостей арендатора в квартире, плана проверок помещения арендодателем, курения/распития спиртных напитков в квартире и прочее.

Дополнительно может быть подписан акт сдачи в аренду или акт найма.

Он нужен для более детального описания сдаваемой жилплощади, с указанием всего, что находится в квартире (мебель, техника и т.д., а также их подробные характеристики).

В статье 609 ГК РФ прописано, в каких ситуациях необходима государственная регистрация договора:

  1. Документ проходит государственную регистрацию, если это предписано законом.
  2. Договор заключается сторонами на срок более года. Также, если одну из сторон представляет юридическое лицо, документ заключается в письменной форме.
  3. Договор, предусматривающий переход собственности к арендатору после расторжения договора, заключается в форме для купли-продажи.

�сточник: BizYou.Ru

Источник: https://www.bizyou.ru/downloads/dogovor_arendy_kvartiry_obrazets.html

Образец договор аренды квартиры 2018 образец скачать

Если хозяин своей недвижимости, желает сдавать ее в аренду, то естественно он может рассчитывать на серьезнейшие преимущества от этой сделки. Например, теперь можно получать за это большие деньги.

Но что касается составления договора, то здесь потребуется соблюсти многие аспекты, только тогда получится сделать все грамотно и правильно. Каждый пункт несет определенный смысл, поэтому с этим вопросом нужно детально ознакомиться.

Образец типового договора аренды квартиры 2018

Учтите сразу, что договор принято оформлять исключительно в письменной форме и не менее чем в двух экземплярах. Поэтому заранее нужно знать о таких деталях, чтобы не сталкиваться с лишними проблемами.

Договор должен включать в себя такую важную информацию, как:

  • Наименование сторон. Естественно здесь потребуется указать все необходимые контактные данные участников сделки;
  • Кроме того, нужно указать и адрес, где собственно расположено жилье, иные важные параметры, способные определить предмет договора;
  • Стоимость аренды жилого помещения. Что касается цены, то она обговаривается тщательным образом сторонами;
  • Важно прописать и срок аренды, ведь это не менее важный фактор, который должен присутствовать в договоре;
  • Ответственность сторон;
  • Иные пункты. Сюда принято относить информацию, которая касается состояния жилища в целом. Всегда можно описать мебель, бытовую технику, чтобы в дальнейшем этот вопрос не вызывал лишних вопросов;
  • Иные условия. Здесь принято указать различные условия, которые возможно, имеются у собственника недвижимости. Например, это касается режима пользования теми или иными предметами, к примеру, запрещено слушать громко музыку и т.д. Естественно подобные детали важно указать в договоре.

Это и есть те самые пункты, которые всегда нужно включать в подобные документы. Помните, что их отсутствие чревато различными проблемами для участников сделки. Поэтому, не имея в данной сфере никаких познаний и опыта, желательно консультироваться по этому вопросу с опытными специалистами, или взять с собой на сделку опытного и разбирающегося человека.

Скачать бланк договора аренды квартиры.

Скачать бланк договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой.

Скачать образец договора посуточной аренды квартиры. 

Скачать бланк договора посуточной аренды квартиры.

Скачать бланк договора аренды квартиры между физическими лицами.

Скачать бланк договора аренды квартиры с залогом.

Что касается закона, то здесь предусмотрена ответственность для всех участников сделки. Но при этом нужно знать, если арендодатель станет отвечать исключительно за передачу помещения свободного от прав третьих лиц, то здесь важно понимать, ответственность жильца действительно куда разнообразнее.

Наниматель станет отвечать:

  • Прежде всего, это конечно сохранность жилья, оно должно использоваться строго по назначению и не иначе. Если все же, этот пункт не будет соблюдаться, то придется возместить владельцу недвижимости ущерб, естественно договор будет расторгнут;
  • Кроме того, наниматель несет ответственность и за своевременную оплату;
  • Он отвечает и за действия тех лиц, которые станут проживать в данной квартире с нанимателем, но и конечно, это относится и к временным жильцам. Причем учтите, что владельца квартиры не будет интересовать момент, кто конкретно допустил то или иное нарушение договора, так как отвечать придется нанимателю.

Всегда можно скачать уже готовый бланк договора, оформляя его по образцу, и делая это с первого раза. Так как форма договора является письменной, то учтите, что нет необходимости тревожить нотариуса. Конечно, если этого пожелают стороны, то никаких ограничений законодательство не предусматривает.

Документ принято создавать строго в двух экземплярах и это есть важнейшее условие. Каждая сторона должна хранить свой подлинник. Нужно отчетливо понимать, что заключение такого договора – это и есть гарантия безопасности для участников сделки.

Поэтому каждая мелочь в бланке должна быть учтена, только в этом случае, получится избежать непредвиденных, неприятных ситуаций.

Обратите внимание

Конечно, на практике часто многие детали не соблюдаются, что и приводит ко многим серьезным проблемам. Все это сводится к тому, что вам потребуется внимательно изучить все те нюансы, о которых было сказано, и постараться оформить договор правильным образом.

Не забывайте, в случае необходимости, лучше проконсультироваться с юристами, так можно будет избежать «подводных камней» договора, с которыми участники сделки, все чаще сталкиваются на практике. Ведь это серьезная финансовая операция, поэтому и подходить к ней нужно соответственно.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/obrazec-dogovor-arendy-kvartiry-2018-obrazec-skachat.html

Ссылка на основную публикацию