Все о егрп: расшифровка аббревиатуры, что это такое, порядок ведения базы

ГКН: расшифровка аббревиатуры и ее отличие от ЕГРП

Все важные данные, в частности, информация о недвижимости, содержатся в государственных базах. Аббревиатуры ГКН и ЕГРП в жизни используются довольно часто, если дело касается сделок с недвижимым имуществом. Что скрывается под данными обозначениями?

Расшифровка

ГКН это единая система, в которой хранится информация об объектах недвижимости. Расшифровка аббревиатуры – государственный кадастр недвижимости.

Важно: в ГКН содержатся данные только о том недвижимом имуществе, которое поставлено на учет.

Кадастр недвижимости содержит информацию границах земельных участков, к которым могут быть отнесены земли садоводства, фермерских хозяйств, населенных пунктов, предприятий и учреждений.

Обратите внимание

Помимо этого, кадастр содержит и государственную границу Российской Федерации, размещение трубопроводов, охранных территорий. Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» — основной акт, регулирующий процесс введения информации о недвижимом имуществе в общую базу данных.

ГКН необходим для выполнения следующих задач:

  • получения достоверных сведений для заключения гражданских договоров. Перед покупкой участка важно знать, какими характеристиками он обладает, имеются ли особенности его использования и так далее;
  • защиты земельных участков. К примеру, сосед может «посягнуть» на территорию собственника, в связи с чем владельцу необходимо знать площадь своей земли;
  • собирания информации в единое целое для последующей государственного учета и регулирования.

Обратившись в кадастр, гражданин получает сведения из ГКН в определенном виде. Основные формы – кадастровая выписка и кадастровый паспорт. Первая характеризуется следующими признаками:

  • выписка из ГКН на интересующий объект содержит максимально полную и достоверную информацию;
  • объем данных можно зафиксировать в заявлении. К примеру, если требуются данные об обременениях или ограничениях, накладываемых на земельный участок, то необходимо указать соответствующий раздел в заявлении;
  • межевание – процедура, производить которую допустимо лишь при наличии выписки.
  • документ предоставляется на платной основе.

Кадастровый паспорт имеет следующие особенности:

  • содержит уникальные признаки интересующего объекта;
  • необходим при заключении договора дарения или купли-продажи, а также при оформлении наследства;
  • запрашивается в судебных спорах по поводу земельного участка.

Информацию можно получить не только кадастровым паспортом или кадастровой выпиской, но и следующими бумагами:

  • копией документа, посредством которого произошла запись об объекте;
  • кадастровым планом;
  • ином другом документе, определенным законом.

ГКН довольно часто путают с ЕГРП – другой базой сведений. Стоит разобраться, в чем состоит разница между данными учреждениями.

Отличия

В Росреестре имеются две базы, в которых хранятся данные о недвижимости: ГКН и ЕГРП. Разницу между ними можно представить в следующем виде:

ГКН ЕГРП
Содержит технические характеристики объекта недвижимости:

  • площадь;
  • границы;
  • стройматериалы, из которых построено здание;
  • дата постановки на учет;
  • первоначальная планировка;
  • последующие изменения в конструкции;
  • кадастровая стоимость;
  • инженерные сети: газопроводы, санузлы и т.д.

ГКН содержит информацию именно о материальном, физическом состоянии объекта.

Содержит правовую информацию:

  • сделки, которые когда-либо были произведены по поводу объекта;
  • ФИО всех собственников;
  • тип недвижимости;
  • различные ограничения/обременения (к примеру, накладываемые на квартиру): ипотека, залог, судебные аресты, аренда и т.д.;

Основной документ – выписка из ЕГРП, которая необходима для подтверждения юридической природы объекта. Сведения из ЕГРП нужны для того, чтобы сделки с объектом были прозрачны и объективны.

Иными словами, ГКН и ЕГРП разница кроется в том, что первое – это технические данные, а второе – правовые. Государственный кадастр позволяет ответить на вопрос, как выглядит недвижимость, а реестр прав решает проблему правовой «биографии» объекта.

По сути, ГКН необходим для реализации оборота прав, хранящихся в ЕГРП. Системы довольно взаимосвязаны, но самостоятельны по отношению друг к другу. На практике нередко возникают расхождения в сведениях.

Так как ведение данных баз – дело сложное и затратное, то бывают проблемные ситуации, связанные с конфликтом информации.

Для сглаживания существующих противоречий и появилась специальная программа Правительства РФ — «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости ».

Важно: с начала 2017 года ЕГРП и кадастровый учет объединены в ГРН – государственный реестр недвижимости. По сути, в плане порядка получения сведений ничего не изменилось: реестр прав и кадастр просто стали частью одного целого.

Как получить информацию из ГКН?

На выбор даются следующие способы:

  • составить запрос на официальном сайте Росреестра;
  • обратиться в Кадастровую палату или Многофункциональный центр (МФЦ);
  • воспользоваться почтой. Письмо отправляется в офис Кадастровой палаты.

Срок обратной связи – 5 дней, по истечению которых к заявителю поступает вся запрашиваемая информация об объекте. Помимо личного обращения, гражданин может воспользоваться услугами организаций-посредников, которые значительно ускоряют весь ход дела.

Важно: сведений в ГКН обновляются каждые 5 лет. По истечению очередной «пятилетки» производится переоценка стоимости земель, в связи с чем обновляются и данные.

Знать, чем отличается одна информационная база от другой – значит разбираться в юридических тонкостях сферы недвижимости. Обе организации были созданы с главной целью – упорядочить имеющуюся информацию о недвижимых объектах. Заключение сделок и судебные тяжбы требуют достоверных данных, именно поэтому существуют такие базы, как ГКН и ЕГРП.

Источник: http://EgrpZhkh.ru/egrp-rosreestr/gkn-chto-eto

Что такое ЕГРП: расшифровка, правила ведения, порядок внесения сведений и изменений в них?

Полная расшифровка аббревиатуры ЕГРП звучит, как «Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

А представляет реестр собой государственную базу данных, в которой содержатся сведения обо всех объектах, находящихся на территории РФ.

Информация в ней более чем полная:

  • данные о владельце недвижимого имущества;
  • обременения относительно объекта недвижимости;
  • сведения о наложении ареста на имущество и его снятие;
  • проведенные сделки купли-продажи, мены, дарения и прочее.

Функционировать Единый государственный реестр начал с 1998 года. Более ранняя информация о недвижимом имуществе находится в архивах Департамента жилищной политики.

Сейчас база данных ведется как на бумажных, так и на электронных носителях.

Сведения в виде выписок их ЕГРП могут быть востребованы в нескольких случаях:

  • покупка жилья;
  • продажа;
  • оформление ипотечного кредита в банке;
  • обмен жильем.

Выписка из реестра служит подтверждением отсутствия (наличия) различных обременений на жилье: залога, ареста или наличие прав третьих лиц. И никакая сделка с квартирой или домом не может быть проведена без соответствующей выписки.

Изменения в статусе объекта недвижимости или смена владельца вследствие продажи обязательно должны найти отражение в ЕГРП. Для этого в него вносятся изменения согласно документам на недвижимость.

Правила ведения реестра

Правила утверждены соответствующим постановлением Правительства в 1998 году. В начале 2015 года был внесен ряд изменений в правила ведения ЕГРП, которые уже вступили в силу и действуют на практике.

К наиболее важным из изменений можно отнести следующие:

  1. Основным способом внесения информация является электронный вариант. Лишь в некоторых случаях допускается использование бумажного носителя информации.
  2. Отныне записи, сделанные в ЕГРП, будут классифицироваться, как актуальные, погашенные и архивные. Такое разделение будет служить для упорядочивания сведений в реестре.
  3. Предусмотрена возможность дополнительной записи к актуальной о наличии возражений по праву на недвижимость.
  4. Новые Правила дополнены описанием процедуры оформления прав собственности на единый недвижимый комплекс, понятие о котором появилось в новой версии ГК РФ.
  5. Предусмотрена возможность подачи данных, подлежащих внесению в реестр, в электронном формате.
  6. Предлагается присваивать объекту недвижимости условный номер, если ранее не был присвоен кадастровый.

Ведением госреестра будет заниматься не одно ведомство. Эта обязанность возложена на Федеральную службу госрегистрации и ее подведомственные органы.

Все изменения направлены на оптимизацию процесса ведения базы данных о правах на недвижимое имущество.

Внесение информации о новых объектах

Данные о новых объектах недвижимости обязательно должны найти отражение в госреестре для того, чтобы у владельцев жилья была возможность подтвердить свое право собственности.

Процедура выглядит следующим образом:

  1. В графу «Субъект права» вносится информация о владельце жилья: ИНН, наименование, адрес.
  2. В графе «Вид права» обычно ставится «частная собственность».
  3. В разделе «Объект права» содержится информация о новом объекте недвижимости (площадь, этажность, инвентарный номер и иные обозначения).
  4. Указывается адрес этого объекта.
  5. Обязательно вносится информация об ограничениях и обременениях. Если таковых нет, делается соответствующая запись.
  6. Записываются серии и номера правоустанавливающих документов, а также даты их выдачи.

Внесение сведений в ЕГРП осуществляется до выдачи свидетельства о госрегистрации прав на объект недвижимости. Уже на этом свидетельстве должна быть указана дата, когда данные поступили в ЕГРП. Даты могут совпадать, но это не обязательное условие.

Под новым объектом в данном случае понимается и построенный частный или многоквартирный дом, и реконструированный объект, если в процессе строительных работ изменения настолько масштабны, что по существу возникает новый объект недвижимости.

В этом случае ранее сделанные записи в ЕГРП аннулируются, вносятся новые, и выдается право собственности.

Внесение изменений в базу

Изменения в ЕГРП вносятся в таких ситуациях:

  • поменялись данные о владельце;
  • поменялось место проживания физлица или юридический адрес организации;
  • изменилось функциональное назначение объекта;
  • претерпела изменения площадь помещения или его планировка.

Порядок действий при наступлении одного или нескольких указанных случаев следующий:

  1. Составление заявления о необходимости внесения изменений.
  2. Предоставление документа, который бы подтвердил произошедшие изменения: выписка из БТИ, персональные документы.
  3. Оплата госпошлины за внесение изменений в ЕГРП.

Кроме заявления потребуются и иные документы:

  • паспорт или иной документ, подтверждающий личность заявителя;
  • доверенность, если от имени собственника действует другое лицо;
  • квитанция уплаченной пошлины.

Некоторые документы может затребовать у организации регистрирующий орган в порядке межведомственного взаимодействия.

Внесение изменений в ЕГРП, согласно действующим правилам производится в срок, не превышающий 30 дней.

Уплата государственной пошлины

Госпошлина за внесение изменений в ЕГРП увеличилась по сравнению с 2014 годом почти вдвое:

  • для физических лиц она составляет 350 рублей вместо прежних 200 рублей;
  • для юридических лиц размер ее и того больше: 1000 рублей вместо 600 рублей в прошлом году.

Однако не во всех случаях уплата ее обязательна. Согласно статье 333 НК РФ, если необходимость изменений в записях ЕГРП возникает после изменений в законодательстве, владельцем недвижимости пошлина не уплачивается. Если же произошедшие изменения возникли «по вине» собственника, уплата пошлины неизбежна.

Департамент налоговой политики совместно с Росреестром обсуждают вопрос, можно ли считать внесение изменений в ЕГРП не как регистрацию прав собственности, за которую уплата пошлины обязательна, а как информирование регистрирующего органа о произошедших изменениях. В первом случае, очевидно, уплата пошлины не должна вменяться в обязанность заявителя.

Аннулирование записи в госреестре

Аннулирование внесенных ранее записей в госреестр возможно только по решению суда. Если судебная инстанция вынесла положительное решение, заявитель действует следующим образом:

  • обращается в Регистрационную палату с заявлением;
  • предъявляет решение суда и заверенную судом же копию (в решении должна стоять отметка об аннулировании записи в ЕГРП);
  • представляет иные документы, подтверждающие личность и право владения имуществом;
  • регистратор аннулирует запись в госреестре.

Необходимость в аннулировании ранее сделанных записей в ЕГРП возникает в случае мошенничества (купля-продажа недвижимости), неправомерного присвоения жилья и так далее.

Заинтересованное лицо (истец) должно представить суду документы, согласно которым может быть произведена отмена ранее сделанных записей.

Особенности работы нового государственного кадастра недвижимости

С одной стороны ГКН упразднён, а с другой стороны подразделению расширили полномочия и функции. Теперь государственный кадастр недвижимости, совместно с ЕГРП, осуществляет:

  • Реестр всех объектов недвижимого права.
  • Реестр сведений по правам и ограничениям по каждому кадастровому участку.
  • Реестр данных о границах участков в пределах России по территориальным делениям.
  • Реестр кадастровых дел, с доступом к ним заинтересованных лиц.
  • Реестр кадастровых карт.
  • Учётный регистр по документам Роскадастра.

Как видно, теперь ГКН объединил несколько структур, которые выполняют определённые действия по кадастровой недвижимости, в соответствии с требованиями нового ФЗ – 218, который был принят Государственной Думой в 2015 году, а полностью вступил в силу с 2017 года. Заметим, что некоторые положения закона были внедрены ранее. Так, с июля 2015 года перестали выдавать свидетельства о прохождении госрегистрации.

Разногласия сведения ЕГРП и ГКН. Причины

  • Ошибки специалистов
  • ЕГРН содержит устаревшие данные, так как изменения в него носятся только по заявлению правообладателя, чаще всего это происходит при отчуждении недвижимости.
  • Если права на объект недвижимости были зарегистрированы до 30.01.1998 года, сведений в ЕГРН о них нет. Эти данные вы получите в БТИ.
  • Иногда по объекту недвижимости нет данных даже о кадастровом учете — это значит вам предстоит постановка объекта недвижимости на кадастровый учет. Без этой процедуры невозможно зарегистрировать право собственности, продать, подарить, обменять, заложить

Важно понимать:

Кадастровый учет недвижимости — первичен!

Кадастровый номер — уникальный идентификационный номер объекта недвижимости.

Не путайте этот номер с условным номером, который присваивался объекту недвижимости до 01.03.2013 ( дата вступления в силу закона «О кадастре»)

Регистрация прав — вторична.

Кадастровый номер и другие достоверные данные об объекте недвижимости бесплатно можно посмотреть на официальном сайте Росреестра.

Используйте только эти обновленные данные для составления договоров отчуждения (дарения, купли-продажи, мены и т.д), иначе в этих право устанавливающих документах будут расхождения с данными ЕГРН и в регистрации прав откажут.

Как получить информацию из Росреестра    бесплатно!

Важно

Конечно можно заказать выписку из ЕГРН на бумажном носителе или в электронном виде.

Выписка ЕГРН через интернет

Стоит почитать:

Ошибка площади квартиры в свидетельстве > > >

Как внести изменения в ЕГРП  > > >

Разногласия сведения ЕГРП и ГКН. Устранение разногласий

  • Подать заявление в Росреестр о внесении изменений в ЕГРП или ГКН, предоставив документ — основание для внесения  изменений.

Разберемся подробнее.

ЕГРП — Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и  сделок с ним.

ГКН( Государственный кадастр недвижимости)-  это реестр учтенных объектов недвижимости.

ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) действует с 02.01.2017 года и объединяет  ЕГРП и ГКН

Для того чтобы объект недвижимости стал объектом гражданских прав и можно было осуществлять его продажу, мену, дарение и другие операции, он должен быть поставлен на кадастровый учет.

Постановка объекта на учет сопровождается присвоением ему кадастрового номера.

Кадастровый номер — это номер в государственном реестре, куда заносятся сведения о каждом объекте недвижимости, а его наличие дает возможность зарегистрировать право на объект.

Эти реестры ведут два  подразделения Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТРа) — Кадастровая и Регистрационная палаты..

Между  ними налаженэлектронный  документооборот.

До 01.03.2013 года, при регистрации права на объекты недвижимости, технические характеристики объекта   брались из Технического паспорта.

Сейчас Регистратор берет данные об объекте недвижимости  из ГКН, а не из  другого источника .

И если есть разногласия с ЕГРП — сразу вносятся изменения в реестр прав.

Чтобы у Вас не было разногласий  между Договором купли-продажи  и записью о регистрации прав, а значит и выпиской из ЕГРП — рекомендую при составлении договора использовать Кадастровый паспорт!  

Технический паспорт для целей регистрации прав больше не используется.

Если право собственности регистрировалось в БТИ, то данных в ЕГРП о праве нет!

  1. Чтобы разобраться в причине разногласий — нужно знать на основании какого документа данные на объект были внесены в ГКН.  Этот документ прописан в Кадастровом паспорте.

Если Вы не имеете на руках Кадастровый паспорт, можно воспользоваться интернет сервисом Росреестра  и получить информацию  из Государственного кадастра недвижимости об объекте в режиме онлайн.

Перейдите на сайт Росреестра,  он откроется в новой вкладке и Вам легко будет пользоваться инструкцией.

Удобно, быстро и бесплатно. Только обратите внимание на дату обновления информации.

Шаг 1

Внесите адрес как в примере

Активируйте кнопку адрес, выберите  источник информации -ГКН, пропишите адрес как в примере. нажмите кнопку «сформировать запрос»

Шаг 2.

Нажмите на адрес

нажмите на адрес, откроется окно

Шаг 3.

Посмотрите дату постановки на учет.

Обратите внимание, что объект поставлен на кадастровый учет до 01.03.2013 г.(вступления в силу ФЗ «О кадастре»), значит основанием являлся Технический паспорт, а не Технический план.

Смотрим Технический паспорт. Иногда при внесении сведений в ГКН специалисты допускают ошибки. Вот вам и разногласия!

Источник: https://pozakonu.site/nedvizhimost/chto-takoe-egrp-rasshifrovka-pravila-vedeniya-poryadok-vneseniya-svedenij-i-izmenenij-v-nih.html

Что такое ЕГРП и где его взять — особенности, требования и особенности :

Что такое ЕГРП и где его взять? Ответить на этот вопрос нам и предстоит. Ведь на самом деле при правильных действиях никаких хлопот с добычей соответствующей документации не будет. На что обратить внимание? Для каких целей может пригодиться соответствующая выписка? Что она содержит?

Расшифровка

Начнем с самого простого. Что такое ЕГРП и где его взять?

Расшифровывается данная аббревиатура как Единый государственный реестр прав. Это организация, которая занимается сбором сведений обо всех объектах недвижимости, обременениях соответствующего имущества, а также о владельцах «недвижки». Представляет собой некий информационный ресурс.

Все данные, которые хранятся в ЕГРП, считаются общедоступными. Они не составляют никакой тайны, их может получить каждый желающий.

О документации

Что такое ЕГРП и где его взять? Стоит обратить внимание на то, что подобной аббревиатурой зачастую называют документы, которые выдает реестр прав. Точнее, выписку установленной формы.

Как не трудно догадаться, она представляет собой документ, в котором хранятся сведения о недвижимости. Никаких особенных черт не имеет — выписка представляет собой распечатку на обычном белом листе формата А4. Где взять эту справку, расскажем чуть позже.

Кому нужна?

Выписка из ЕГРП — что это такое? Как уже было сказано, таким образом характеризуют официальный документ, хранящий в себе сведения о недвижимости. Он должен быть у всех собственников.

Но для каких целей? Для чего нужна выписка из ЕГРП на квартиру?

Раньше при регистрации прав собственности гражданам выдавали соответствующее свидетельство. Но теперь оно упразднено. И выписка из ЕГРП полностью заменяет свидетельства о правах собственности на недвижимое имущество.

Без этой бумаги не получится совершать следующие действия с объектом:

  • дарить;
  • продавать;
  • отчуждать;
  • выделять доли;
  • решать имущественные конфликты;
  • использовать недвижимость в качестве залога.

Иными словами, никакие юридически значимые операции без соответствующей выписки провести нельзя. У собственника должен быть оригинал справки ЕГРП.

Что содержит?

Некоторым интересно, что именно может содержать изучаемая бумага. Однозначного ответа на этот вопрос нет.

Почему? Дело все в том, что существуют разные типы выписок из ЕГРП. Что это такое, мы уже разобрались. Но не совсем понятно, с какими разновидностями бумаг можно встретиться. Об этом позже.

Говоря о том, что за данные содержатся в выписках из реестра прав, необходимо выделить следующую информацию:

  • ФИО собственников;
  • тип владения имуществом;
  • план объекта;
  • этажность;
  • число комнат;
  • сколько этажей в доме;
  • тип стен;
  • год постройки недвижимости;
  • сведения об ограничениях и арестах;
  • метраж;
  • кадастровый номер;
  • назначение объекта.

В действительности все проще, чем кажется. Изучаемая справка полностью заменяет кадастровый паспорт и свидетельство о правах собственности на недвижимость.

Для каких объектов

Несколько слов о том, на что можно попросить изучаемую справку. Далеко не все имущество предусматривает возможность оформления выписок из ЕГРП.

Как мы уже говорили, в документе содержится информация об объекте недвижимости. Что к ней причисляют?

Сюда можно отнести объекты следующего типа:

  • комнаты;
  • незавершенное строительство;
  • квартиры;
  • дачи;
  • дома;
  • гаражи;
  • участки земли;
  • нежилые объекты;
  • места под парковку.

Все перечисленные объекты предусматривают выдачу выписок установленного образца. Остальное имущество не заносится в соответствующий реестр прав. И получить данные из него не представляется возможным.

Типы справок

Что такое ЕГРП и где его брать? Разобраться во всем этом проще, чем кажется. Даже ничего не понимающий в бумажной волоките человек справится с поставленной задачей. Но для начала придется понять, какие типы выписок встречаются. От этого многое зависит.

На сегодняшний день реестром прав выдаются следующие бумаги:

  • об обременениях;
  • о наложении арестов;
  • общие;
  • расширенные;
  • о недееспособности.

Обычно граждане заказывают либо общие выписки, либо расширенные. В первом типе документов содержатся общие сведения ЕГРП (характеристики недвижимости, а также данные о собственниках). Расширенный тип справок выдается только владельцам объекта. В нем содержатся данные об истории перехода прав собственности. Можно отследить, кому и когда принадлежало имущество в том или ином случае.

Где взять справку?

Где заказать и как получить ЕГРП? Точнее, соответствующую выписку? Разобраться в этих вопросах нам и предстоит дальше. В действительности справиться с поставленными задачами не составляет труда. Особенно, если следовать некоторым указаниям.

Выписки из ЕГРП могут быть выданы:

  • Госреестром;
  • кадастровыми палатами;
  • отделами картографии;
  • МФЦ;
  • фирмами типа «Мои документы».

Кроме того, соответствующие данные можно получить через Госуслуги (используется крайне редко), а также при помощи сайта Росреестра. Первую ситуацию рассматривать не будем, ведь выписки ЕГРП посредством Госуслуг почти не заказывают. А вот с официальной страницей Росреестра мы поработаем.

В Сети также можно отыскать разного рода сайты, предлагающие в кратчайшие сроки получить изучаемую бумагу. Некоторые из них действительно работают. Но доверять таким предложениям нужно с особой осторожностью. Высока вероятность обмана.

Инструкция по заказу

Выписка ЕГРП — что это и где ее взять? Ответы на подобные вопросы больше не доставят никаких существенных хлопот. Тем не менее еще не совсем понятно, как именно заказывать изучаемую документацию.

Что нужно для воплощения задумки в жизнь?

  1. Сформировать определенный пакет бумаг. О них мы расскажем позже.
  2. Написать заявление на выдачу выписки из ЕГРП. Обязательно указать в ней тип документа.
  3. Обратиться с соответствующим запросом в один из ранее перечисленных органов.
  4. Оплатить пошлину в установленных размерах.
  5. Получить выписку о принятии запроса на рассмотрение.
  6. В назначенное время забрать готовую справку.

Казалось бы, все предельно просто и понятно. Но на практике у людей возникают проблемы с получением выписки установленного образца, если требуется ее расширенная форма.

Подготовка документов

Поэтому нам предстоит ознакомиться с перечнем запрашиваемых бумаг при подаче запроса. Выписка из ЕГРП — что это такое? Так называют документ, заменяющий с недавних пор свидетельство о правах собственности.

Для его получения от физических лиц требуется:

  • удостоверение личности;
  • заявление;
  • квитанция, указывающая на оплату пошлины;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость (для расширенной выписки).

Если гражданин посылает своего представителя для заказа бумаги, необходимо в обязательном порядке предъявить соответствующую доверенность. А если речь идет о юридических лицах, человек обязан приложить к заявлению учредительные документы организации.

Все бумаги предъявляются в оригиналах. Копии в регистрирующих органах не принимают. Это нормальное явление.

Через Интернет

ЕГРП — это что? Так называют реестр прав на недвижимое имущество в России. А как получить данные из него через Интернет? Достаточно обратиться к сайту Росреестра, а затем следовать небольшому руководству.

Выглядят указания по заказу выписки ЕГРП через Интернет следующим образом:

  1. Открыть в браузере сайт rosreestr.ru.
  2. Зайти в блок «Сервисы».
  3. Нажать на строчку заказа сведений из реестра прав.
  4. Вписать в форму данные об объекте недвижимости.
  5. Заполнить сведения о заявителе.
  6. Выбрать форму справки (электронная или бумажная).
  7. Указать тип документа, который хочется получить.
  8. Заполнить контактную информацию о заявителе.
  9. Подтвердить подачу запроса.
  10. Нажать на кнопку «Проверить».
  11. Перейти по ссылке, которая будет указана в электронном письме. Оно придет на e-mail заявителя.
  12. Кликнуть по «Укажите код платежа».
  13. Ввести номер заявления. Обычно он вписывается автоматически.
  14. Вписать в свободное поле текст с капчи.
  15. Нажать снова на кнопку «Проверить».
  16. Заполнить код платежа и щелкнуть по «Перейти к оплате».
  17. Выбрать способ оплаты.
  18. Указать реквизиты счета, с которого нужно списать средства.
  19. Осуществить подтверждение запроса.

Теперь остается только ждать. Если гражданин заказал электронную выписку, она вскоре придет на адрес электронной почты. В противном случае будет выслано уведомление о готовности документа.

Стоимость

Что такое ЕГРП и где его брать? Теперь разобраться в этих вопросах будет проще, чем могло показаться изначально. Как уже можно было заметить, выписка требует определенных затрат. Бесплатно ее выдают только при оформлении прав собственности на имущество.

Сколько платить за выписку? Однозначный ответ отсутствует. Ведь здесь роль играет и то, кем является заказчик (физическое или юридическое лицо), и форма документа, и его тип.

В целом можно ориентироваться на следующие данные:

  • обычная выписка — 400 рублей;
  • электронный аналог — 250 рублей;
  • выписка ЕГРП для организаций — 1 100 рублей;
  • в электронном виде — 700 рублей;
  • расширенная форма — 2 500 рублей.

В разных источниках указывается разнообразная информация относительно пошлин за изучаемый документ. Лучше уточнять эту особенность непосредственно перед заказом справки в Росреестре.

Срок действия

Что такое ЕГРП и где его взять? Мы в полной мере разобрались в этих темах. Оказывается, заказать справку установленной формы не составляет труда. Особенно при правильной подготовке.

Сколько действует этот документ? Выписки выдаются бессрочно. Но данные в Росреестре обновляются раз в 5 лет. Желательно заказывать новый образец документа перед совершением той или иной сделки. Иначе справка, выданная более 5 лет назад, будет считаться недействительной.

Расшифровку ЕГРП теперь читатели знают, поэтому каждый сможет без проблем заказать выписку, заменяющую свидетельство о праве собственности.

Источник: https://BusinessMan.ru/chto-takoe-egrp-i-gde-ego-vzyat—osobennosti-trebovaniya-i-osobennosti.html

Что такое ЕГРП и где его взять?

ЕГРП – аббревиатура, используемая для обозначения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Формирование организации было обусловлено статьями Федерального Закона № 122 от 21.07.1997 года.

Но за неполных 10 лет своего существования организация поддавалась многоразовому реформированию, пока в 2017 году реестр не прекратил свое существование, уступив место ЕГРН – реестру недвижимости.

ЕГРП это несуществующий ныне орган, но аббревиатура продолжает активно использоваться населением.

Что такое ЕГРП

ЕГРП что такое означает — обозначено в положениях ФЗ. Так, это единая база всех объектов недвижимой собственности, ведение которой ложится на плечи Росреестра.

После формирования организации должностными лицами частично был наполнен виртуальный реестр. Дальнейшее внесение данных происходило благодаря самим гражданам, а также сделкам, которые они проводили с имуществом.

Регистрация новых объектов, правка информации о старой недвижимости должны находить свое отображение в виртуальной базе.

ЕГРП расшифровка знакома каждому гражданину, которому пришлось столкнуться с необходимостью участия в юридических сделках с недвижимой собственностью. Это касается имущественных прав на земельные участки, квартиры, дома и комнаты в общежитии. ЕГРП (ЕГРН) содержит данные о следующих категориях объектов:

  • записи о приватизированных земельных наделах;
  • кадастровую информацию о неприватизированной земле;
  • о частных домах и квартирах;
  • о строящихся объектах (в рамках ДДУ или частного строительства);
  • об индивидуальных комнатах в общежитиях и коммунальных квартирах;
  • об объектах, находящихся в совместной или долевой собственности.

Кроме формирования виртуального реестра, Госреестр позволяет взять справку о любом желаемом объекте для его дополнительной проверки.

Структура ЕГРП

Деятельность единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним ведется путем официального деления на различные структурные единицы. Это позволяет осуществлять работу быстро и эффективно. Так, на базе ЕГРП были организованы следующие подразделения:

  • техническое описание объектов;
  • хранение правоустанавливающих документов, подтверждение законного права пользоваться и распоряжаться объектами собственности;
  • возникновение новых обременений или устранение информации об уже неактуальных денежных и правовых ограничениях;
  • внесение данных об аренде;
  • отображение сведений об ипотечном кредитовании;
  • сделки;
  • оформление контрактов временного пользования объектами;
  • установление ареста.

При подготовке единой государственной выписки в справке указываются все эти категории данных. Это позволяет проверить юридическую чистоту имущества перед участием в сделках с недвижимостью.

На сегодняшний день при получении прав собственности на объекты недвижимости — свидетельство об имущественных правах гражданина на объект не готовится. Все сведения отображаются в выписке, которая и передается собственнику.

Выписка из ЕГРП

ЕГРП, ЕГРН, ЕГРИП имеют право выдавать справки с отображением сведений об объектах недвижимости. Такие справки готовятся с учетом следующих принципов:

  • процедура не бесплатна, а заказывать информацию нужно с одновременной оплатой государственной пошлины;
  • запросить сведения могут физические и юридические лица, ИП, государственные и муниципальные органы власти;
  • есть открытые и закрытые типы данных (разница заключается в том, что в состав открытых входят только те сведения, которые не нарушают закон о защите персональных данных – доступны всем заявителям, а закрытые оформляются только в пользу владельцев недвижимости);
  • выглядеть документ может двумя способами – электронный или на бумажном носителе.

Такая справка при наличии всех обязательных реквизитов обладает юридической силой. И в содержание бумаги могут входить следующие категории информации:

  • тип недвижимости и адрес расположения;
  • техническое описание собственности;
  • номер, присвоенный в кадастре;
  • сведения о владельцах;
  • данные об имеющихся обременениях;
  • информация обо всех прописанных лицах.

Эти данные могут потребоваться при следующих обстоятельствах:

  • для госрегистрации прав собственности на нового владельца;
  • чтобы заменить любые сведения об объекте;
  • чтобы приобретатель мог удостовериться в юридической чистоте объекта;
  • для продажи отчуждателем по ипотеке;
  • с целью передачи недвижимости в залог;
  • для получения ценностей в рамках договора дарения или наследования;
  • для защиты имущественных прав в суде

Особенности оформления недвижимости

Зарегистрировать новую недвижимость или внести правки в текущую информацию о собственности можно только при личном присутствии всех участников юридической сделки в Росреестре. Граждане должны самостоятельно составить заявление, а также подать полный пакет документов, подтверждающих добровольное участие в сделке.

Срок формирования регистрационной записи не превышает пяти рабочих дней и каждому заинтересованному лицу придется дополнительно заплатить 400 рублей за участие в процедуре.

Самостоятельное получение выписки из ЕГРП

Выдавать выписки ЕГРП может всем заявителям, независимо от наличия прав собственности на объект. При этом обязательно учитывать следующие особенности реализации процедуры:

  • обязательна уплата государственной пошлины;
  • необходима подготовка собственноручного заявления (при личном обращении достаточно только подписи, при подаче ходатайства через интернет потребуется электронная подпись, при оформлении заявки почтой обязательно нужно заверить копии всех бумаг нотариально);
  • среди документов должны присутствовать бумаги, подтверждающие достаточность оснований для подачи обращения (подписание договора купли/продажи, наследование и другие).

Если гражданин не может принимать самостоятельного участия в сделке, то можно привлечь представителя, действующего на основании нотариальной доверенности.

Процедура получения

Есть несколько способов подачи обращения. Сделать это можно:

  1. Лично в локальном отделении Росреестра. Гражданин с оригиналами всех бумаг и по одной копии каждого документа обращается к компетентному регистратору. Должностное лицо дает бланк заявления или заполненный образец, а также реквизиты для оплаты госпошлины. Заявитель подкрепляет чек, после чего начинается процесс проверки поданных документов и изготовление выписки.
  2. Через МФЦ. Многофункциональные центры могут только принимать заявления и документы, передавая их дальше в Росреестр на исполнение. Такой процесс занимает немного больше времени и в дальнейшем заявителю придется обращаться в Росреестр для получения справки.
  3. С помощью интернет-порталов. Удаленный доступ одинаково доступен на сайте Госуслуги, а также на официальном сайте Росреестра. Для пользования сервисами придется пройти предварительную процедуру регистрации и получить индивидуальную электронную подпись. Во время подачи заявки потребуется подгрузить сканированные копии всех документов. Оплатить госпошлину можно сразу при составлении обращения.
  4. Почтовой связью. Почта России действует через опцию «ценная посылка». Это гарантирует сохранность отправления и его оперативную доставку до адресата. Нюанс заключается в том, что само заявление и все копии должны удостоверяться нотариально.

Необходимые документы для физических лиц

Если получение информации необходимо физическому лицу, то ему предстоит иметь при себе:

  • паспорт гражданина;
  • ИНН;
  • заявление (в электронном или бумажном виде);
  • квитанцию о компенсации размера государственной пошлины.

При использовании удаленного доступа система автоматически заполняет поля с персональными сведениями ходатайствующего лица.

Это связано с тем, что для пользования Интернет-ресурсами требуется подтвердить свою личность путем присвоения специального кода. Также гражданину нужно знать адрес и тип интересующего объекта.

Необходимые документы для юридических лиц

Если в процедуре принимает участие юридическое лицо, то от его имени будет действовать конкретный гражданин. Таким образом, и перечень обязательных документов будет несколько шире. Так, придется представить следующие бумаги:

  • запрос;
  • свидетельство о регистрации юридического лица;
  • доверенность на представительство интересов на имя конкретного гражданина;
  • паспорт представителя;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Срок актуальности выписки из ЕГРП

Согласно общему правилу, справка действует только на протяжении 30 дней, поэтому использовать ее после этого срока уже не получится. До истечения указанного термина граждан может использовать выписку столько раз, сколько потребуется для успешного осуществления сделки.

Еще один термин, на который нужно обратить внимание, продолжительность изготовления документа. Так, минимальный срок готовности составляет 5 суток, а максимальный не превышает 14 дней. Поэтому чтобы гарантировать актуальность представленных сведений, лучше запрашивать выписку за три недели до обозначенной даты участия в юридических сделках.

Стоимость документа зависит от того, в каком виде будет подготовлен ответ. Если заявителю достаточно получить только электронный документ, то придется заплатить 400 рублей. Выписка будет содержать все обязательные реквизиты. Достаточно будет только ее скачать и распечатать.

Совет

При желании оформить бумажную справку, доведется заплатить 1400 рублей. Эти цифры являются одинаковыми на всей территории РФ и зафиксированы в Налоговом кодексе.

Источник: https://DomiPravo.ru/zhilishhnoe-pravo/chto-takoe-egrp-i-gde-ego-vzyat

Кому, когда и зачем нужен ЕГРП: разгадка аббревиатуры

Современные реалии заставляют нас постоянно изучать новое в законодательстве. Отечественные предприниматели выясняют, что такое КУДиР, а любая сделка с недвижимостью сталкивает нас с другой загадочной аббревиатурой – ЕГРП. Что это за таинственное буквосочетание? Зачем нужно регистрировать свою недвижимую собственность в ЕГРП? Что такое выписка из ЕГРП?

Как обычно, изучать вопрос нужно с самого начала, то есть с теории. Без общих сведений о том, что такое ЕГРП и для чего, собственно, он служит, какие функции выполняет и в каких целях создан, наше понимание о документах, им выдаваемых, останется на бытовом уровне.

Что это ЕГРП — предназначение и функции, цели и задачи

ЕГРП – государственный институт, подраздел Росреестра, созданный в рамках системы, базирующейся на Гражданском кодексе РФ. Он предназначен для регистрации имущественных прав различного характера.

Федеральный закон и ГК РФ единогласно подчеркивают, что такие операции, как регистрация прав на любой объект недвижимости, могут производиться только государственными структурами. Здесь следует учитывать, что есть существенные юридические отличия между регистрацией прав на имущество и регистрацией самого недвижимого имущества в качестве объекта.

Во втором случае — это описание с указанием конкретных параметров и технических характеристик. Оно может производиться организациями на коммерческой основе.

Регистрация имущественных прав – прерогатива исключительно государства. Это юридический акт, который определяет факт возникновения, перехода, обременения и прекращения прав на объект недвижимости. Другими словами, без регистрации нет доказательств, что конкретный объект недвижимости принадлежит кому-либо.

Записи обо всех вещных правах производятся по единой системе. В ЕГРП содержится вся информация о каждом объекте недвижимости страны, хранится она бессрочно.

В сведениях отражаются все данные, включая информацию о правообладателях, о прекращенных и существующих правах на объект.

Обратите внимание

То есть по этим записям возможно проследить всю «судьбу» квартиры или дома по цепочке от собственника к собственнику, кем и кому недвижимость была продана или подарена, либо же переход наследникам, видны также и другие сделки с ней.

Формируется учет на базе кадастровых номеров, присвоенных каждому земельному участку. Если такого идентификатора нет, то применяется условный номер, назначенный органом госрегистрации. Классификация отражает разделы самого ЕГРП, их три:

  • земельный участок (первая часть нумерации);
  • объекты, сооружения, здания, технические строения (второе звено);
  • неотъемлемые части зданий, сооружений (нежилые помещения, квартиры и т.п.).

Стоит знать, что комнаты в квартирах считаются неделимой частью и не рассматриваются в качестве объектов недвижимости. В случае с коммунальными квартирами, где зачастую сделки проводят только с их частью, записи с изменениями вносятся в данные по целому объекту (квартире), а выписка из ЕГРП также выдается на квартиру с указанием всех собственников.

Важно знать! На нашем сайте открылся каталог франшиз! Перейти в каталог…

В ЕГРП используют как электронные, так и бумажные носители. Организован Единый госреестр в 1998 году, поэтому многие данные хранятся в традиционном виде. Практически по каждому объекту в ЕГРП есть актуальная информация касательно:

  • владельца/владельцев недвижимости, внесены их полные данные;
  • всех проведенных сделок (мены, купли/продажи, дарения) с датами их совершения и основанием (серия, номер и дата заключения договора, стороны, кем документ заверен);
  • информации обо всех наложениях арестов на имущество и их снятии;
  • обременения объекта (находится ли он в залоге, нет ли правопритязаний третьих лиц).

Отдельно хранятся межевые и кадастровые планы, другая техническая документация по объектам.

Основной функцией Единого реестра следует считать подтверждение от имени государства прав (любого формата) на объект недвижимости. Это проводится посредством юридического анализа документов, предоставляемых лицами и организациями в адрес ЕГРП, на базе которых и принимается решение о госрегистрации.

Главная задача ЕГРП – легализация сделок с недвижимостью, учет всех возникающих прав и обязанностей собственников, а также недопущение мошеннических действий в сфере.

Собственно, даже при заключении простого договора на перевозку груза участники прописывают ответственность сторон и в этом пункте стараются застраховать себя от неправомерных действий партнера, предусматривают компенсации, штрафные санкции и подобное.

При сделках с недвижимостью, где фигурируют крупные суммы, ЕГРП и его информация – своеобразная гарантия безопасности. Документ с информацией об объекте недвижимости – выписка из ЕГРП.

Что это такое выписка из ЕГРП?

Это документ, где указываются все сведения об объекте недвижимости. Есть две разновидности выписки: она может быть краткой или детальной (расширенной). Сегодня существует 11 узаконенных вариантов выписок, формат зависит от типа требуемой информации и конкретного объекта недвижимости.

Основную (краткую) может получить любой желающий. Для этого ему необходимо обратиться в Единый реестр, оформить заявление и уплатить госпошлину, к примеру, через платежный терминал или банк. Расширенную может получить собственник недвижимости, его доверенное лицо, залогодержатель либо же сотрудники государственных и муниципальных органов.

Как правило, даже стандартная выписка содержит всю необходимую информацию, чтобы определить юридическую «чистоту» объекта.

Совет: если перед вами встала задача проверить квартиру или дом перед приобретением, то учитывайте, что чем «свежее» выписка из ЕГРП, тем надежнее ваш тыл прикрыт.

Важно

Собственно, для проведения сделки годится документ месячной давности (срок действия выписки составляет 30 календарных дней), но за такое время мошенники раз пять могут продать один и тот же объект со всеми вытекающими отсюда неприятными последствиями для вас.

Расшифровка документа не составляет труда. Как правило, она похожа на опросный лист, где есть пункт-вопрос и ответ на него в этой же графе. Выписка содержит:

  • данные о кадастровом номере (или условном, если первый не присвоен по каким-то причинам);
  • наименование, назначение, точную площадь и адрес объекта (к примеру, квартира из 3-х комнат, жилое, 58,6 кв.м., г. Москва, Большая Садовая, 302-бис, кв. №50);
  • сведения о правообладателе;
  • информацию о виде права (например, общая долевая собственность, ½ доля);
  • дополнительные данные об ограничениях, договорах участия в долевом строительстве, правопритязаниях, о заявленных в судебном порядке правах требования (сведения даются по каждой доле).

Кроме того, на ней обязательно указывается дата выдачи, также документ заверяется печатью и подписью государственного регистратора. В детальной версии прописывается вся «история» недвижимого объекта.

Как получить выписку из ЕГРП?

Практически вся информация Единого реестра находится в свободном доступе, поэтому выписку из ЕГРП получить сегодня даже проще, чем открыть расчетный счет для ИП и ООО. Это можно сделать:

  • При непосредственном обращении в Управление ФРС (Федеральной регистрационной службы), Кадастровую палату или многофункциональный центр (МФЦ), работающий по принципу «единого окна». Два первых варианта сработают чуть быстрее, заявитель сможет получить необходимый ему документ уже по истечении 2-3 рабочих дней. МФЦ – более длительная версия, однако она удобна тем, что оформление заявления на себя возьмет госслужащий, да и получение здесь проще, потребуется только прийти в назначенное время с паспортом и распиской о принятии данных в обработку.
  • В онлайн-режиме через портал госуслуг, где находится пошаговая инструкция и ссылка, ведущая на сайт Росреестра, сам ресурс ФСГР, некоторые другие сервисы. Здесь потребуется несколько несложных манипуляций и сканы документов. Оплату госпошлины можно сделать в процессе работы с онлайн-сервисом. Есть возможность заказать выписку как в бумажном, так и в электронном виде.

Совет: если вы в дальнейшем планируете распечатать электронную версию, а затем предоставить этот документ в финансовую организацию для получения ипотеки, кредита или в другое учреждение, к примеру, доказывая свою платежеспособность при взятии авто в лизинг для юридических лиц, где нужен именно бумажный носитель, то учтите, что ни печать, ни подпись в этом случае не отразятся. Они имеют цифровой вид. Здесь лучше остановиться на традиционной форме.

  • При интерактивном варианте заказа выписки следует учесть, что документы заявителя должны быть отсканированы и заверены электронной цифровой подписью. Установленный срок получения – 5 рабочих дней, хотя он может быть продлен, если поиск сведений об объекте будет затруднен какими-либо обстоятельствами.
  • Именно такой фактор, как необходимость ЭЦП (электронная цифровая подпись), для многих желающих получить выписку из ЕГРП в онлайн-режиме становится препятствием. В случае сложностей с ЭЦП можно обратиться к посредническим организациям, которые по своему роду деятельности часто пользуются услугами Росреестра и по необходимости обзавелись специальным официальным ключом доступа к базе ведомства.
  • Также можно отправить свой запрос на предоставление выписки по почте, что, правда, не всегда удобно и довольно долго.

Есть еще два момента, которые практически не позволяют подключить к процессу получения выписки современные технологии:

  • Если необходим документ, содержащий сведения ограниченного доступа. В перечень таких включают данные о содержании правоустанавливающих документов, о частичной или полной недееспособности правообладателя, обобщенную информацию по всем объектам недвижимости одного лица (существующие или бывшие в собственности).
  • В случае отсутствия точного адреса, кадастрового номера, другой подробной информации об объекте. При подаче заявки с неточными или неполными сведениями существует высокий риск отписки.

Иногда открыть аптеку с нуля проще, чем полностью и абсолютно правильно оформить документы на недвижимость. А ведь они необходимы не только в случаях проведения сделок какого-либо характера.

Даже банальный банковский кредит небольшого размера охотнее выдадут владельцу квартиры, чем тому, кто не может подтвердить свой статус солидного и платежеспособного гражданина хотя бы наличием собственности.

Поэтому обращаться в ЕГРП с заявлением о регистрации недвижимости нужно не только после ее приобретения, получения в наследство или в подарок. В запись об объекте вносятся изменения:

  • при изменении адреса нахождения объекта (возможно при переименованиях населенных пунктов, улиц, смещениях номеров зданий, связанных с застройкой и подобным);
  • при смене функционального предназначения (вывод из жилого фонда, ввод и т.п.);
  • при перепланировках, получивших отражение в технической документации, увеличении/уменьшении площади.

Сохраните статью в 2 клика:

Еще раз стоит акцентировать внимание, что информация из ЕГРП об объектах недвижимости позволяет провести «чистую» в юридическом плане сделку с ней. Предупреждение о том, что без выписки из Единого реестра не стоит ни покупать, ни даже арендовать площади, кажется лишним.

Однако, к большому сожалению, и сегодня есть случаи, когда мошенники завладевают крупными суммами, которые им отдают беспечные люди.

А ведь стоит сделать буквально пару операций, потратить немного своего времени и денег на получение актуальной и правдивой информации из ЕГРП, полностью застраховав себя от будущих проблем.

К вам не будут предъявлять претензии обиженные прошлым владельцем родственники, вам не смогут продать квартиру по подложным документам, вы будете уверены, что ваша недвижимость – ваша полноправная собственность. А зарегистрировав право на нее, вы сможете ею распоряжаться по своему усмотрению.

Источник: http://megaidei.ru/raznoe/chto-takoe-egrp

Ссылка на основную публикацию