Земельный пай в наследство: оформление, процедура, нюансы

Земельный пай в наследство: как оформить, документы и особенности

Получение земельного участка в наследство сопряжено со многими юридическими нюансами, которые сопровождаются бюрократическими операциями. Как правильно оформить документы и вступить в свои права наследования? Как правильно сделать переоформление земельного пая после смерти наследодателя? Об этом расскажет данная статья.

Земельный пай (ст. 130 ГК РФ) — это участок земли, который относится к общему массиву (кооперативу). Чтобы полностью получить частное право распоряжения землей по своему усмотрению и оставить ее в наследство, необходимо выделение территории в натуре, с определением границ и межеванием (ст. 252 ГК РФ).

Земельный пай

Только после выделения пая в натуральном виде и оформления необходимых документов, может рассматриваться возможность оформления наследства на землю.

Для этого проводят собрание с участием всех членов кооператива (для получения их разрешения), определяют границы и межу (помогает кадастровый инженер по землеустройству.) При положительном ответе кооператива регистрируется право земельной собственности в ЕГРП по району. Собственник должен получить паспорта — кадастровый и технический.

Любое дееспособное лицо после своей смерти сможет оставить имеющийся у него участок земли родственникам или другим людям (ст. 1110 ГК РФ). Для этого оформляется завещание либо дарственная, оформляемая и регистрируемая у нотариуса.

Юрист всегда подтвердит право на получение земли наследником, определит состав оставляемого имущества, права и обязанности завещателя.

Обратите внимание

Перед написанием завещания наследодатель должен обратиться в Комитет по земельным ресурсам (по району) для получения экспертных документов денежной оценки пая.

Затем будет необходимо обратиться в налоговые органы и получить 2 справки: об отсутствии ограничивающих мер на пай и задолженностей по налогам.

ВАЖНО! Нотариус подскажет и оформит завещание, проверит всю предоставляемую документацию, подтверждающую право на собственность, а также сделает нотариальные запросы.

Наследство можно принять только целиком (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Вступить в свои права наследника по закону лицо может на протяжении 6 месяцев с момента открытия дела о наследстве, после того, как обратится к нотариусу, составлявшему завещание, и заполнит все нужные бумаги.

Почти всю документацию о вступлении в наследство, подготавливает и запрашивает нотариус официальными запросами, кроме некоторых справок и документов.

Если потенциальное лицо пропустило все сроки вступления в наследство, то оно может восстановить свое право, обратившись в суд.

Нотариус должен будет после проверки всех юридических нюансов (смерти завещателя, наличия права на наследство и т. д.) выдать свидетельство, подтверждающее наследственные права нового собственника на землю, после чего владелец сможет заняться оформлением права собственности в уполномоченных органах с регистрацией и получить соответствующее удостоверенное подтверждение.

Если завещание было составлено на конкретное лицо, а доля членов семьи не была учтена при обязательном наследовании (несовершеннолетние дети, родители, один из супругов, другие иждивенцы), данные лица могут оспорить завещание на основании ГК РФ и обратиться в суд, чтобы получить решение о недействительности документа и получения своего права на наследство по очередности и родству.

ВАЖНО! При отсутствии завещания земельный надел передается в наследство по закону (ст. 1141 ГК), который поделится между всеми родственниками первой либо второй (третьей) линии в равных долях.

Чтобы принять наследство по закону будут необходимы такие документы (оригинал и копия):

1. Свидетельство о смерти лица и справка о месте проживания до смерти.

2. Удостоверения, подтверждающие факт родства (свидетельство о рождении, заключение или расторжение брака).

3. Копия судебного решения (при проблемах с установлением родства).

Чтобы получить землю по наследству, лицо предъявляет нотариусу такие документы:

  • завещание с указанием фамилии, имени, отчества;
  • справку с оценочной стоимостью земли, которая выдается районным (областным) Комитетом по земельным ресурсам;
  • кадастровые бумаги (право на землю);
  • справку из налоговой службы об отсутствии бюджетных просрочек по платежам за пай, отсутствии арестов и запретов;
  • справку об оценочной стоимости пая, выданную потенциальному наследнику;
  • личный паспорт гражданина.

Все справки можно собрать самостоятельно. После того, как будут проведены все обязательные проверки, откроется наследственное дело с последующей выдачей свидетельства.

Тонкости наследования земельных паёв

  1. Получение земли по наследству юридически регулируется ст. 1181 ГК РФ и ФЗ № 122 от 1997 года.
  2. У нотариуса обязательно нужно сделать отметку о том, что наследодатель, будучи живым, не вносил никаких дополнений и не отменял настоящее завещание и его действие.

  3. Если наследник по каким-либо причинам (тяжелая болезнь, невозможность приехать из другого государства и т. д.) не может вступить в наследство, то он может поручить всю процедуру своему адвокату или лицу, имеющему на руках доверенность на представление интересов, оформленную нотариально.

  4. Существуют ограничения в отношении долевых частей без выделения их в отдельный личный участок.

    Такой пай тоже можно завещать, но, если наследодатель желает облегчить сбор документов потомкам при оформлении наследства, то лучше оформить землю с выделением натурального частного пользования с получением права собственности на него.

  5. Регистрационное удостоверение выдают только по запросу нотариуса.

    При всех спорных наследственных вопросах можно обратиться в судебные учреждения общей юрисдикции.

  6. Наследник, получивший участок земли, налог на имущество не платит (п. 18 ст. 217 НК РФ).

  7. Когда произошел пропуск сроков принятия земли, то судебные органы могут его восстановить, если причины при этом были весьма уважительными (например, лицо не знало о завещании, тяжело болело, сидело в тюрьме, родные скрыли правду о наследстве и т. д.

    )

  8. Пай может быть принят без судебных разбирательств, если остальные наследники, принявшие землю ранее, в нотариальном присутствии дадут письменное согласие на добровольное разделение долей.
  9. Оформления наследственного пая земли в частное пользование — это длительный процесс, требующий терпения, времени и юридических знаний. Всегда можно обратиться за помощью к правоведам, которые помогут собрать все справки и подскажут как быть в трудных ситуациях или появляющихся проблемах.

Счастливого приобретения!

Кому полагается земельный пай, видео:

(1

Источник: https://lopatnik.info/invesment/property/zemelnyj-paj-v-nasledstvo.html

Наследование права на земельный пай: список необходимых документов и порядок вступления в права

Наследование земли вынесено в главу 65 ГК как переход права на отдельные виды имущества. Есть ли какие-то особенности перехода прав этого объекта и как вообще происходит наследование права на земельный пай – читайте далее.

Что такое земельный пай

Земельные паи – это совокупность участков земли, которые ранее принадлежали сельхозорганизации. Раздача земель началась в 1991 году. Земли бывших колхозов и совхозов раздавались работникам, пенсионерам, трудящимся ранее в них, а также сотрудникам объектов инфраструктуры, расположенной на этой же территории.

Даже после передачи части земель из собственности колхозов их назначение остается прежнее – земли сельхозназначения. Это значит, что они подпадают под действие ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Глава 2 данного нормативного акта регламентирует все виды операций, которые можно проводить с такой землей: купля-продажа, аренда, наследование.

Внимание! Земли распределяются не общепринятым способом, когда, например, у собственника 6 соток на определенной территории, а выделяется доля в общей части, то есть в документе пишут размер доли от общего размера всего колхоза, например, 200/26000, без уточнения ее местоположения.

В законе установлено два варианта, как оформить пай земли в собственность. Первый способ возможен, когда все, кто получил долю земли, приняли решение оформить ее в собственность.

Общим собранием принимается решение о межевании земли, вызываются кадастровые инженеры, которые осуществляют замеры, межевание, определяют координаты границ. Общим собранием все эти документы утверждаются и подаются в регистрирующий орган.

Важно

Второй вариант более сложный для конкретного собственника, он возникает, когда только один пайщик решил получить свидетельство. Тогда он обращается к кадастровым инженерам за получением документа по межеванию.

Его обязательно нужно согласовать с соседями, и лишь затем можно обращаться в Росреестр. Все остальные пайщики получают новый документ, в котором указывается другой размер доли от общей площади, уменьшенной на ту часть, что оформлена в собственность.

Правила наследования

Процедура перехода права собственности на земельный пай после смерти его получателя схожа с переходом прав на любое другое имущество. Существуют два основания, по которым возможно наследование:

  1. По завещанию, когда владелец земли составил документ, указывающий, что, кому и в каких долях положено после его смерти.
  2. По закону. Этот механизм включается, если отсутствует завещание, если оно признано недействительным либо если наследник по завещанию отказался его принимать.

Очередность родственников, которые приглашаются для получения наследства, определена в ст. 1142–1145, 1147 ГК. Первоочередным правом обладают самые близкие родственники – супруги, родители, дети, в том числе и усыновленные. Все имущество подлежит разделению между ними в равных долях.

Если обозначенных близких нет в живых или они не хотят принимать имущество, то приглашаются потомки из второй очереди – братья, сестры, дедушки, бабушки. Если и их нет, тогда предоставляется право принимать имущество третьим по счету – дядям и тетям.

В статье 1145 ГК определено общее правило подсчета очередности наследника: она равна числу рождений, которая отделяет принимающего от правообладателя, за минусом поколения самого наследодателя.  Например, четвертыми по порядку призываются родственники третьей степени родства – прабабушки и прадедушки и т.д.

Порядок действий

Порядок действия, описывающий, как оформить земельный пай в собственность по наследству, следующий. В соответствии со ст. 1152 ГК, чтобы получить наследство, его надо принять. Для этого потребуется обратиться к нотариусу и написать заявление, обозначив свои притязания. В первый визит представляются только следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • документ, свидетельствующий о смерти правообладателя – свидетельство о смерти, решение суда;
  • бумаги, устанавливающие основание наследования – завещание или документы о родственных связях.

В это обращение у нотариуса нужно будет взять список документов, которые потребуется собрать для того, чтобы получить свидетельство о наследстве.

Это будут справки, документы, свидетельства, которые характеризуют и идентифицируют имущество.

Для участка, находящегося в собственности, но не зарегистрированного в Росреестре, – это документ о выделении земли по праву собственности.

Если данные об участке были внесены в общий реестр кадастра и картографии, то следует принести документ о регистрации. Если она происходила до 2013 года, то на руках у собственника должно остаться свидетельство о праве, если после, то собственнику выдается выписка из ЕГРН.

Если происходит наследование земельного пая, который не оформлен в собственность, а, например, принадлежит по праву пожизненного наследуемого владения, то представляются документы о выделе такой земли. Это может быть постановление исполнительного органа субъекта РФ или муниципалитета о выделении доли.

Существует еще один способ зафиксировать свое право на имущество скончавшегося – начать им фактически пользоваться.

То есть необходимо начать использовать его для своих нужд, заботиться о его сохранности, нести необходимые расходы на его содержание.

Что касается земельного пая, то это могут быть такие действия, как обработка земли, начало осуществления работ по межеванию участка, внесение взносов в общество пайщиков и т.д.

Но необязательно именно эти действия. В ст. 1152 ГК четко регламентировано, что если наследник принял часть наследственной массы, то считается, что он принял все, даже то, что, возможно, обнаружится позже. Если умерший владел не только участком, но и, предположим, квартирой, то достаточно переехать в такую квартиру, платить за коммунальные услуги и т.д.

Даже если правопреемник решил воспользоваться вторым вариантом, похода к нотариусу и сбора документов не избежать. Документ, удостоверяющий право пользования и владения наследуемым имуществом, должны выдать именно в нотариальной конторе, на основе представляемых справок.

Сроки

Сроки на оформление наследства регламентированы в ст. 1154 ГК. Принять наследство, то есть использовать любой из способов, обозначенных выше, необходимо в течение полугода. Этот срок пропускать не нужно. Доказать фактическое принятие можно будет нотариусу и спустя полгода, предоставив ему квитанции об оплате, справки об использовании имущества.

Важно! Первые полгода считаются со дня открытия наследства. Им признается день, когда скончался умерший, это тот день, который указан в свидетельстве о смерти. Если наследство открылось в результате признания его собственника умершим по решению суда, то днем открытия наследства будет день вступления такого решения в силу.

Если срок, необходимый для обозначения своего притязания, пропущен, его можно восстановить. Но для этого потребуется обратиться в суд и доказать, что у пропуска были основания. Что суд считает уважительной причиной, при наличии которой он может восстановить пропущенный срок, сказано в п. 40 Постановления Пленума ВС № 9 от 29.05.12 г.

Восстановление срока происходит, если наследник не знал или не мог знать о существовании наследства в связи с обстоятельствами личного характера: тяжелой болезнью, безграмотностью, беспомощностью.

Совет

Но здесь нужно выполнение еще одного условия. С момента обнаружения своего права на вещь до момента обращения в судебную инстанцию должно пройти не более полугода.

Последние полгода пресекательные и восстановлению не подлежат.

В Пленуме прописано, что такие причины, как не тяжелая болезнь, незнание о наследстве или о сроках, в течение которых нужно оформить имущество, не являются основаниями продления периода.

Сроки получения самого документа о праве или свидетельства о наследстве не регламентированы законом. Получить их можно в любой момент после истечения 6 месяцев. Раньше не получится, так как этот срок выделен на решение всех формальных вопросов: определение круга наследников и списка переходящего имущества.

Особенности

Однако наследование земли все же имеет ряд отличительных черт. В первую очередь стоит обратить внимание на ст. 1181 ГК. Данная норма оговаривает, что вместе с землей правопреемникам переходят почва, растения, водные объекты, расположенные на ней. Если пай переходит нескольким правопреемникам, то они могут владеть им по праву общей долевой собственности.

Если у них возникает желание выделить доли в натуре, то сделать это можно, только если части не будут менее установленной законом нормы, предусмотренной для данной категории земли. Лимит устанавливается законом субъекта.

Если учесть размеры долей не получается, право принять участок целиком переходит к наследнику, имеющему преимущество, остальные получают компенсацию. В соответствии со ст. 1168 ГК, приоритет имеют потомки, которые имели долевое право собственности на землю совместно с умершим либо пользовались ею продолжительное время.

Как уже было сказано выше, земельный пай всегда выделяется из земель сельхозназначения. Поэтому вступать в наследство на этот объект нужно с оглядкой на ФЗ № 101 от 24.07.2002 г. В ст.

3 данного закона сказано, что иностранцы, апатриды и организации, в которых более половины складочного капитала принадлежит таким лицам, не могут оформить сельскохозяйственную землю в собственность.

Для них существует только один вариант ее использования – аренда.

Если наследник уже имеет паи на территории колхоза, то стоит обратить внимание на требование ст. 4 этого же закона. По правилам, в ней установленным, максимальный размер доли одного собственника, полученный путем сложения всех имеющихся долей, не может быть более 1/10 общей площади угодий.

Налог

За приобретение земельного пая в порядке наследования придется заплатить. Сначала потребуется внести госпошлину за работу нотариуса. В соответствии со ст. 333.24 НК стоимость его услуг будет зависеть от категории обратившегося.

Если имущество оформляют близкие родственники скончавшегося, то они платят 0,3% от стоимости такого имущества, но не более 100 тыс. Если переход права осуществляется к дальним родственникам или просто знакомым, то свидетельство о наследстве будет стоить 0,6%, но не более 1 млн.

Обратите внимание

За процедуру перехода имущества налог платить не нужно. По правилам п. 18 ст. 217 НК, за доход, полученный в виде денежных средств и самого имущества, переходящего после смерти его правообладателя, платить не надо.

Но после того, как все документы будут получены, придется вносить ежегодный взнос в казну – налог на имущество физических лиц. Его размер будет различаться в зависимости от региона и местоположения земли, а также от ее категории и группы разрешенного использования.

Заключение

Земельные паи из земель сельхозназначения передаются по наследству. Специального разрешения на получение земли не нужно, сама процедура проходит в общем порядке. Время для принятия – 6 месяцев.

В этот период потребуется собрать документы, идентифицирующие участок, – свидетельство о праве собственности, документ о выделении земли на праве пожизненного наследуемого имущества. Не могут передаваться паи иностранцам, апатридам и иностранным юридическим лицам.

Источник: http://ktonaslednik.ru/naslednikam/vstuplenie-v-nasledstvo/na-zemelnyj-paj.html

Земельный пай в наследство: как оформить, основания, регистрация права

Собственник имущества имеет право определить получателей земельного участка после его смерти. Однако объект относится к особым предметам наследования.

Получатель участка предоставляет дополнительную информацию, должен провести межевание, оформить кадастровый паспорт и оплатить экспертную оценку.

Получив документы на земельный пай в наследство, новый собственник должен его переоформить на свое имя.

Однако, возникают вопросы: как происходит наследование права на земельный пай, как оформить долевое наследство на дом или как оформить земельный пай после смерти родителей? Ответы на все эти вопросы мы рассмотрим далее.

Законодательная база

Закон не устанавливает особых требований при наследовании земельных участков для граждан РФ. При этом предусмотрен ряд ограничений при наследовании отдельных категорий земель для иностранных граждан.

Нормативное регулирование действий, связанных с принятием объектов собственности, принадлежащих покойному, в том числе и земельных наделов, содержится в следующих правовых актах:

  • гл. 61 ГК РФ – общая информация о наследовании;
  • гл. 62 ГК РФ – наследование в соответствии с волеизъявлением покойного (по завещанию);
  • гл. 63 ГК РФ – наследование в соответствии с нормами закона;
  • гл. 64 ГК РФ – порядок приобретения наследственного имущества;
  • гл. 65 ГК РФ – наследование особых видов собственности, в том числе земельные участки;
  • 122-ФЗ от 1997 года «О сделках с недвижимым имуществом».

К конкретному случаю наследования относятся нормы закона, в зависимости от того, что является основанием для возникновения у получателей имущества прав на собственность покойного.

В настоящее время 122-ФЗ от 1997 года «О сделках с недвижимым имуществом» частично признан утратившим силу. С 2020 года вступит в силу обновлений вариант нормативного акта.

Важно! Иностранные граждане не имеют права наследования на земельные участки, расположенные на пограничных территориях.

Как передать наследнику земельный пай?

Как оформить земельный пай в собственность по наследству? Принцип наследования земельных участков сельскохозяйственного назначения мало отличается от принятия других объектов собственности умершего гражданина.

Основным условием для наследования объекта является наличие права собственности у наследодателя. Закон не предусматривает возможность передачи в наследство земельных участков, предоставленных по договору аренды.

Земельный пай – это участок, относящийся к категории земель сельхоз назначения. Он предназначен для садоводства, растениеводства, личного подсобного хозяйства. Объект может быть в собственности государства, органа местного самоуправления, товариществу, кооперативу.

Важно

Для оформления объекта недвижимости в собственность, гражданин должен его приватизировать. Документ о приватизации является основанием для постановки земельного участка в ЕГРН, в качестве объекта собственности.

Для приватизации объекта необходимо проведение ряда действий:

  • Оформляется заявление на имя собственника объекта. Документ содержит подробную информацию об участке (площадь, месторасположения, наличие/отсутствие построек).
  • Получение положительного решения от собственника.
  • Заказ и оплата межевания. Получение результата.
  • Постановка на кадастровый учет. Получение кадастрового паспорта.
  • Обращение в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок.
  • Получение выписки из ЕГРН.

Важно! С момента внесения изменений в ЕГРН или первичной регистрации объекта, гражданин становится собственником земельного участка. С этого времени он имеет право распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе завещать.

Основания для получения права на имущество гражданина, после его смерти

Рассмотрим порядок наследование пая. Для появления у получателя возможности оформления земельного участка в собственность необходимо одно из следующих оснований:

  • наличие завещания;
  • наличие родственной связи, дающей право на получение имущества в первоочередном порядке;
  • наличие права на обязательную долю в имуществе покойного.

При наличии завещания наследование проводится в порядке, предусмотренном документом. Гражданин имеет право самостоятельно определять будущих собственников своего имущества.

Исключение составляют случаи, когда:

  • документ является недействительным;
  • завещание оспорено в судебном порядке;
  • гражданин не внесен в состав наследников, но имеет право на обязательную долю;
  • получатель отказался от доли в наследстве.

В остальных случаях условия, предусмотренные завещанием, находятся в приоритете.

Если наследодатель не оформил документ, в соответствии с которым распределяется его имущество, то собственниками земельного участка станут лица, имеющие на это право в соответствии с нормами закона.

Важно! Наследование по закону происходит в порядке очередности. От близких родственников к номинальным.

Кроме того, нормы закона распространяются на собственность покойного, если завещание является недействительным или оспорено в суде. В таком случае лицо, являющееся получателем имущества в соответствии с завещанием, может не получить даже доли земельного участка, если не входит в состав наследуемой очереди. Зачастую в такой ситуации оказываются внуки.

Закон предусматривает перечень лиц, которые имеют право на собственность покойного, вне зависимости от наличия или отсутствия завещания. Иждивенцы обладают правом на долю, даже если не входят в состав наследующей очереди.

Иждивенцами признаются лица, фактически проживающие совместно с покойным не менее 1 года, официально зарегистрированные на одной с ним жилплощади и ведущие совместное хозяйство.

Таким образом, право на земельный участок делится между наследником по завещанию или по закону и лицами, имеющими право на обязательную долю.

Период для выражения мнения о наследственном имуществе

Наследование права на земельный пай возможно в течение 6 месяцев после смерти собственника. Это срок, установленный в общем порядке. Закон предусматривает следующие исключения:

  1. Лицо, указанное в завещании, не вступило в наследство. Срок составит 6 месяцев с даты предполагаемого открытия наследства.
  2. Гражданин или все участники наследующей очереди подали письменный отказ от принятия имущества покойного позднее, чем через 3 месяца, после гибели собственника. Срок для новых получателей составит 3 месяца.
  3. Лица, имеющие право на имущество, подали заявление-отказ за 3 месяца и менее от момента гибели покойного. Срок для новых наследников составит 6 месяцев.

Лицо, пропустившее установленный срок, может восстановить его при помощи лиц, вступивших в наследство, или в судебном порядке.

Если действующие собственники наследства согласятся на передел земельного участка, то они должны подать заявление к нотариусу по месту проживания покойного собственника или у которого хранилось завещание.

При отказе родственников от добровольного решения вопроса, гражданин имеет право защитить нарушенные интересы в суде. Для этого необходимо подать исковое заявление в районный/городской суд. Ответчиком будет является родственник, вступивший в наследство и отказавшийся от добровольного урегулирования.

Оформление согласия для получения имущества покойного

Вступление в наследство на земельный участок мало отличается от базового варианта. Но сам объект относится к особым видам имущества.

Как оформить пай земли в собственность по наследству? Для этого необходимо подать заявление о согласии на принятие земельного участка.

Заявление подается в нотариальную контору. При наличии завещания, документ подается нотариусу, который его оформлял и хранил. Если документ отсутствует, то возможно обратиться по месту постоянной прописки покойного или по месту расположения земельного участка.

Совет

Гражданин, имеющий право на имущество, подает заявление в установленные законом сроки. Необходимо обратиться к нему лично или при помощи представителя.

При личном обращении лицо, должно иметь при себе паспорт. Если заявление подается доверенным лицом, то представитель должен иметь при себе паспорт и доверенность, заверенную у нотариуса.

В документе должен быть прямо указан весь спектр действий, которые лицо имеет право совершить для вступления наследника в наследство. Например, сбор документов, подача заявления, переоформление права собственности.

Текст заявления предлагается в нотариальной конторе. Кроме того, оформлять его необходимо непосредственно у нотариуса.

Информация для вступления в наследство

Как оформить земельный пай после смерти родителей? Для этого необходимо подготовить пакет документов, содержащих следующую информацию:

  • о наследодателе;
  • о наследнике;
  • об имуществе;
  • дополнительные данные.

Документация, чтобы получить наследство на пай:

  • документ о смерти собственника;
  • завещание (при наличии);
  • справка из миграционной службы о снятии с регистрационного учета.

Наследник должен представить о себе следующую информацию:

  • паспорт получателя;
  • данные о родственных связях (при необходимости);
  • о семейном положении;
  • о детях.

Заявитель должен представить данные о земельном наделе:

  • кадастровый паспорт на объект недвижимости (должен включать кадастровый план);
  • отчет независимой экспертизы, с указание стоимости объекта на день смерти владельца;
  • правоустанавливающая документация;
  • информация об отсутствии обременения на объект недвижимости;
  • информация о своевременном внесении земельного налога;
  • чек об оплате пошлины за вступление в наследство.

Важно! Если на земельном участке возведен жилой дом или другие постройки (баня, дачный домик, гараж), то получатель имущества на них вступает в наследство дополнительно.

Кадастровые документы могут быть в бумажном или электронном виде. При подаче электронного документа, он должен быть оформлен с электронной подписью инженера-оформителя.

В качестве правоустанавливающей информации можно приложить свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, мены, дарения, постановление органа местного самоуправления о передаче участка в собственность, выписку из ЕГРН.

Кроме того, нотариус имеет право запросить дополнительные данные, если посчитает, что это необходимо.

Платежи за оформление наследственного имущества

Получатель должен оплатить пошлину для получения права на наследство. Порядок расчета пошлина устанавливается законом. Для определения суммы к оплате необходимо учитывать следующие данные:

  • родственную связь между владельцем земельного участка и получателем;
  • общая стоимость имущества покойного гражданина.

Госпошлина составит 0,3% для близких родных и 0,6% для других граждан. Закон устанавливает верхнюю границу для выплаты. Для близких родных она составляет 100 тыс. руб., для остальных граждан – 1 млн. руб.

Важно! Вступая в долевое наследство на дом и земельный участок, госпошлина оплачивается получателями в соответствии с долями в имуществе покойного.

Госпошлина является только одним из платежей, которые придется оплатить получателю. Переоформление земельного участка в Россреестре составит дополнительную сумму.

Закон освобождает получателей наследства от выплаты подоходного налога.

Получение свидетельства

Через 6 месяцев, нотариус выдает получателю имущества документ о приобретении права на наследственное имущество, в том числе и на земельный участок. Период устанавливается законом для предоставления гражданами, имеющими право на получение собственности покойного, документов на пай на землю и другое наследство.

Если все документы, предоставлены в соответствии с законодательством, то получатель имеет право на свидетельство.

Регистрация прав собственности

Как переоформить пай по наследству? После получения свидетельства, лица обязаны подать информацию для внесения изменений в государственные органы, отвечающие за регистрацию отдельных видов имущества.

Важно! Земельный надел относится к перечню объектов, которые подлежат обязательной регистрации.

Переоформлением земли занимается Регистрационная палата. После чего необходимо подать документы для внесения изменений в ЕГРН. За указанные действия нужно оплатить дополнительную пошлину.

Получатель собственности покойного представляет дополнительные документы, если в состав наследственного имущества входит земельный участок. Если получателей несколько, то они оформляю долевую собственность. Госпошлина распределяется в зависимости от объема полученного имущества. За получение земельного участка, наследники не платят подоходный налог.

Источник: https://AlimentOff.ru/nasledstvo/zemelnyj-paj-v-nasledstvo

Земельный пай в наследство — как оформить, закон, порядок оформления, цена, вступление, без завещания, документы

Если вы решили оформить земельный пай в наследство, то необходимо учитывать, что это достаточно специфическая процедура.

Её особенность заключается в наличии существенных отличительных черт от принятия иного имущества, переданного по наследству.

В общем, вся процедура, направленная на получение земельного пая в наследство, имеет несколько конкретных стадий. Их осуществление можно без труда провести легально в короткие временные сроки.

Какие законы нужно знать?

Чтобы правильно пройти каждую стадию, получатель наследства должен ознакомиться с законодательной базой, соответствующей этому вопросу.

В неё входит:

  • статья 1110 ГК РФ – право завещателя по собственному усмотрению распоряжаться собственным имуществом;
  • статья 1112 ГК РФ – определение состава наследства, прав и обязанностей завещателя;
  • получение пая по наследству в соответствии с общими основаниями регулируется статьей 1181 ГК РФ;
  • возможность получения пая в наследство – ФЗ № 122 от 1997 года;
  • время вступления в права наследования – статья 1154 ГК РФ.

Земельный пай в наследство

Для начала необходимо уточнить, что земельный пай – территориальный участок, относящийся к общему массиву.

Чтобы распоряжаться им по собственному желанию, потребуется:

  1. Провести общее собрание, на котором будут присутствовать участники долевой имущественной собственности.
  2. Организовать процедуры, связанные с межеванием территории.
  3. Поставить землю на учет в государственном порядке.
  4. Зарегистрировать право собственности на пай.

Как оформить?

Порядок оформления полученного по наследству земельного пая осуществляется на общих основаниях.

Вступить в права наследования правопреемник может в продолжение полугода с того момента, как будет открыто дело о наследстве.

Если он по уважительным причинам, установленным законодательством, пропустил это время, то можно восстановить свои права на имущество в судебном порядке.

Необходимые документы

Если имеется завещание, то процесс регистрации значительно упрощается. Для начала потребуется обратиться к специалисту, работающему в нотариальной конторе.

При этом необходимо выбрать ту контору, где было составление завещание.

Обращение в неё необходимо для того, чтобы установить актуальность документа. Иными словами, в обязанности нотариуса входит проверка завещания на факт его действительности.

Зачастую бывший собственник земли не имеет представления о том, насколько она ценится, именно поэтому он отсутствует в завещании.

Чтобы получить земельные паи сельхозназначения по наследству, потребуется собрать следующие документы:

  1. Свидетельство, подтверждающее смерть предыдущего владельца.
  2. Справка, оформленная по месту проживания (в соответствии с регистрацией) завещателя.
  3. Паспорт гражданина, который получает в наследство участок земли.
  4. Документы, выдаваемые на территорию, к их числу относится: справка о выделении, кадастровый план, документация, подтверждающая права владения.
  5. Документы, выступающие доказательством родственных отношений с завещателем. В их качестве можно предъявить свидетельство рождения, заключения брачного союза, справка, указывающая на изменение фамилии и др.
  6. Ксерокопия решения, выданного судебного инстанций, о родственных связях. Выдается при потере упомянутых документов.
  7. Заключение, указывающее стоимость земельного пая после его оценки. Всю соответствующую работу проводит Комитет по ресурсным делам района, где этот пай располагается.
  8. Официальная бумага, подтверждающая отсутствие ограничительных прав в области распоряжения переданной недвижимостью. К возможным ограничивающим условиям относится отсутствие внесенного залога или арест имущества. Соответствующая документация выдается органами налоговой службы, расположенными по месту регистрации участка.
  9. Документ, указывающий на отсутствие задолженности по платежам. Он оформляется в налоговой инспекции соответствующего района. В случае, если задолженность имеется, то оформить участок в наследство не удастся, пока она не будет погашена.
  10. Справка, выступающая доказательством наличия прав собственности на участок земли. Она выдается только в соответствии с официальным запросом органов нотариата. Она требуется для подтверждения прав наследник по собственному желанию распоряжаться территорией.

После того, как будут проведены все обязательные проверки, к которым относится проверка факта смерти, законности предъявляемых прав, проверка других возможных наследников и т.д., работник нотариальной конторы откроет наследственное дело.

В итоге будет выдано свидетельство, подтверждающее право наследовать участок. Его оформлением можно будет заняться только после окончания обязательного срока времени.

Цена

Цена пая, передаваемого по наследству, устанавливается соответствующей комиссией.

Итоговая стоимость указывается на документе определенной формы, она необходима для получения свидетельства собственности на землю.

Порядок вступления в наследство

Передача земельного пая в наследство другому человеку может осуществляться несколькими способами. Каждый из них обладает отличительными чертами и особенностями, которые обязательно требуется принимать во внимание.

Первый способ – в соответствии с завещанием. В нем гражданин выражает собственную волю относительно того, как поступить с имуществом, которым он распоряжался.

Если документ был составлен с соблюдением всех требований, кроме того заверен в нотариальном порядке, то получатели, в нем упоминаемые, обладают правами на пай в полном объеме.

Исключением из этого положения будет заключаться только в том случае, если по отношению к передаваемому по наследству паю будет действовать обязательная доля.

В соответствии с законом, дети, не достигшие несовершеннолетнего возраста, либо нетрудоспособный супруг или родители завещателя обладают правом на обязательную долю.

Это положение устанавливается законодательством, поэтому обладает юридической силой даже в том случае, если в завещании этого не содержится.

Налогообложение

В соответствии с п.18 статьи 217 НК РФ устанавливается порядок обложения налогом гражданина при получении им земельного пая, если до этого они принадлежали умершему человеку.

Упомянутый пункт включает в себя следующие сведения – доходы, получаемые в натуральном виде (земельный участок), освобождаются от налогов.

Следовательно, гражданин, получающий собственность по наследству, не должен уплачивать налогов на имущество.

Если нет завещания

Если завещатель не оставил своего последнего распоряжения, то осуществляется наследование по закону.

Порядок определяется в соответствии с очередями, отнесение к которым происходит по принципу родства.

Важно учитывать, что если имеется несколько правопреемников, то пай будет поделен между ними, при этом каждый из них получит равную долю.

На видео о передаче земли в наследство

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/zemelnyj-paj-v-nasledstvo.html

Земельный пай в наследство: как вступить, оформить и продать полученные сельхозугодья

Наследование земельного пая – это непростая и довольно специфическая задача по самой своей сути. Для того, чтобы понять всю специфику задачи, необходимо обратиться к происхождению этого понятия.

Паи стали выдаваться после банкротства колхозов и совхозов, поскольку закрепленные за таковыми участки в 90-е годы массово оставались без владельцев.

Паи передавались работникам и бывшим членам, и многие люди поверхностно отнеслись к вопросу и не стали вступать во владение имуществом, отказались от приватизации или проигнорировали такую возможность.

Обратите внимание

В итоге получилось, что земля номинально закрепляется за человеком – без межевания, прочих процедур. Всех тех документов, которые необходимы нотариусу при оформлении наследства, в случае с паем просто нет.

Именно в этом и заключается сложность наследования подобных объектов. Однако любая ситуация имеет свой выход, и данный случай исключением не будет.

И потому стоит в деталях рассмотреть все нюансы о том, как же можно внести пай в наследство.

Как вписать в завещание

Разумеется, что проще принять необходимые меры изначально, оформить земельный участок таким образом, как этого требует современное законодательство, и уже в дальнейшем передавать его как  собственность – в наследство, в дар, или любым другим образом.

Если вы желаете вписать землю в завещание, необходимо провести следующие работы с земельным паем:

  • написать в администрацию заявление о предоставлении участка;
  • получить письменное согласие от администрации;
  • межевание и регистрация земли;
  • получить свидетельство о получении ее в собственность.

В этом случае землю можно будет вписывать в завещание или передавать в качестве наследства по закону наиболее простым и приемлемым для всех способом.

Документы

Для того, чтобы получить пай в качестве наследства, необходимо предоставить определенный пакет документов.

Это в первую очередь общие документы – свидетельство о смерти наследодателя, паспорт наследника, документ о последнем месте регистрации усопшего, бумаги, подтверждающие родство.

Но также необходимо предоставить все документы на наследуемую землю – полный перечень тех, что имеются. Кадастровый план, справка о выделении, оценка, подтверждение отсутствия обременений – все это необходимо нотариусу для успешной работы.

Нотариус имеет право потребовать дополнительные документы, и их необходимо будет предоставить.

Как вступить

Рассмотрим, как вступить в наследуемую землю сельхозназначения. Для оформления пая необходимо собрать полный перечень бумаг и направиться с ними к нотариусу.

Бумаги служат основанием для открытия наследного дела и получения вами в результате наследства.

Если все бумаги были собраны верно, спустя полугодовой срок после смерти наследодателя вы сможете получить в свое распоряжение землю и другое наследство, которое было актуальным в вашем случае.

Сколько стоит оформить, налоги и пошлины

Налогов на наследство сегодня не существует, однако остается актуальной необходимость выплачивать пошлину. Платить ее необходимо, так как при ее отсутствии получить нотариальное свидетельство вы не сможете. Сколько стоит оформить землю? Пошлина имеет размер 0.

3 процента от общей стоимости наследства для наследников 1-2 очереди, именно поэтому важно провести оценку участка. Для более дальних родственников пошлина высчитывается как 0.6 процента от стоимости участка.

В первом случае верхний потолок выплат составляет 100 тысяч рублей, во втором он не должен превышать миллиона.

Сроки

На выполнение подобной задачи законодательство выделяет обычно полугодовой срок с момента смерти наследодателя.

Именно в этот период необходимо оформить и подать все документы. Если вы не успеете, придется добиваться продления сроков через суд, или договариваться с другими наследниками, чтобы они написали согласие разделить наследство с вами.

При продлении через суд необходимо предоставить доказательство того, что вы не своевременно узнали и не могли узнать о смерти наследодателя, либо уважительную причину пропуска сроков.

Важно

На практике людям удается добиваться продления сроков и защищать свои права, однако лучше не затягивать с процедурой, чтобы не рисковать, и не наживать
дополнительные хлопоты.

Важно! Иногда срок может составлять и 3 месяца – так бывает при переходе наследства от одной очереди наследников к другой в случае отказа или признания недостойными. Тогда подготовить бумаги вам придется еще более активными темпами.

Оценка полученных сельхозугодий

Произвести оценку пая сможет произвольная оценочная компания. Это не слишком дорого – сегодня многие компании готовы выполнять такую работу, взяв с клиента всего 1-2 тысячи рублей. Документ об оценке необходимо предоставить нотариусу, это нужно для высчета пошлины. Стоит доверять работу только лицензированным компаниям, в противном случае нотариус может не принять документ.

Если наследников несколько

Ситуации, когда на наследство претендуют несколько человек, возникают часто, и в этом случае наследственная масса делится между ними в равных долях.

Земля также может быть разделена, а если это невозможно, она предоставляется одному из претендентов, с погашением стоимости остальных частей деньгами или другими объектами наследственной массы, равными по стоимости.

Преимущество на владение участком получает тот претендент, который ведет на нем хозяйственную деятельность, обрабатывает, проживает.

Земельный комитет

Обращение в земельный комитет должно осуществляться по месту расположения участка. Здесь можно получить экспертное подтверждение оценки земли.

По месту расположения обращаются и в налоговую, где нужно получить подтверждение выплате сборов за участок, а также документ об отсутствии мер ограничения.

Можно ли подарить?

Пай может стать подарком, если вы решите распорядиться им именно таким образом.

Вы сможете оформить дарственную и передать землю другому человеку, но изначально необходимо осуществить вступление в наследство. Основанием, позволяющим вам распоряжаться таким имуществом по собственному усмотрению, станет нотариальное свидетельство, которое вы получите по факту окончания всех мероприятий по вступлению в наследство.

После того, как вы вступите в наследство, вы столкнетесь с некоторыми нюансами. Так, если вы решили подарить пай родственникам, проблем в этом плане возникать не будет.

Однако потребуется согласие всех прочих землевладельцев, если вы решите предоставить пай не родственнику, постороннему лицу.

Кроме того, если есть совладельцы пая, необходимо, чтобы они изначально отказались от своих частей в вашу пользу, и только потом вы сможете выполнить процедуру дарения.

Когда считается невостребованным?

Невостребованным в прошлом считался тот земельный пай, который не использовался владельцами на протяжении трех лет. Сегодня закон прошел редактуру, и вопрос встает несколько иначе.

Невостребованной землей считается та, которая осталась без владельца вследствие его смерти и отсутствии наследников, при необращении наследников за получением пая.

Также пай относится к этой категории, если наследники не имеют возможности обратиться за получением наследства, признаны недостойными, либо если нет никакой информации о собственнике.

Как продать?

Продать полученные сельхозугодья возможно, и это осуществимо опять же после его оформления на наследника. Для начала необходимо пройти процедуру получения наследства, и уже затем можно будет осуществить продажу земли.

Однако в этом вопросе есть некоторые нюансы. Выкуп земли осуществляется с соблюдением определенной иерархии, и изначально необходимо предложить возможность выкупа пая муниципалитету, по цене, которая будет сформирована им.

В случае отказа вы можете предлагать пай другим покупателям, на общих основаниях.

Важно! Предложение муниципалитету формируется в виде извещения, информирующего о продаже пая, и ответ должен прийти на протяжении 30 суток. На оплату муниципалитету предоставляется 90 дней.

Видео на тему

Если вы решили разобраться во всех нюансах такого вопроса – вам стоит посмотреть видео, которое расскажет о многих деталях, о которых стоит знать. Узнав обо всех деталях такого процесса, вы сможете получить свое наследство и распорядиться им без лишних хлопот и рисков, не сталкиваясь с подводными камнями.

Заключение

Таким образом, земельный пай вполне можно оформить как часть наследства, и он перейдет вместе с другим имуществом, оставленным наследодателем. Если заведомо предполагается передача пая с наследством, целесообразно будет принять меры своевременно, оформить участок полноценно, если этого еще не было сделано.

Наличие всех документов на землю в комплекте значительно упростит процедуру наследования, и потому эти меры не будут напрасными. После оформления земельного пая вы можете его продать, подарить или получать арендную плату.

Земельный участок может быть унаследован одним или несколькими наследниками, делить его не обязательно, тем более, что порой это недопустимо.

Совет

При необходимости возможен выкуп частей, компенсация другим имуществом из наследственной массы.

Кроме того, после оформления участка возможна его продажа для последующего разделения средств равными долями – такой подход также часто решает наследственные споры.

Продав землю муниципалитету или частному покупателю, вы сможете получить средства и разделить их в равных долях. Правда, стоимость земли при продаже может отличаться от той, что была указана оценщиками – она может быть как дороже, так и дешевле, все зависит от конкретной ситуации и покупателя, которому необходимо реализовать землю.

Источник: https://pravaved.com/nasledstvo/pay.html

Ссылка на основную публикацию