Частный сервитут, что это такое и каков порядок его установления?

Что такое земельный сервитут и как он устанавливается?

Действующее законодательство определяет земельный сервитут как право ограниченного пользования чужим земельным участком. Различают сервитут и публичный сервитут (ст. 274 ГК РФ; ст. 23 ЗК РФ).

Земельный сервитут, порядок его установления

Земельный сервитут устанавливается, например, для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием.

Кроме того, сервитут может потребоваться для других нужд собственника недвижимого имущества (абз. 2 п. 1 ст. 274 ГК РФ; п. 1 ст. 23 ЗК РФ).

Обратите внимание

Важно учитывать, что установление сервитута — это крайняя мера, которая применяется, только если нужды собственника земельного участка или другой недвижимости нельзя обеспечить другим способом.

Обычно сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка или других участков.

Соглашение оформляется письменно и подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (п. 3 ст. 274 ГК РФ; п. 9 ст. 23 ЗК РФ; ст. 52 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Без регистрации сервитут нельзя считать установленным.

Если достичь соглашения об установлении или условиях сервитута не удалось, установить его можно только в судебном порядке (п. 3 ст. 274 ГК РФ).

Сервитут, установленный на основании судебного решения, также должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

Публичный земельный сервитут, порядок его установления

Публичные сервитуты устанавливаются законом или другим нормативным правовым актом РФ, субъекта РФ или органа местного самоуправления, когда это необходимо для обеспечения интересов государства, органа местного самоуправления или местного населения.

Основная причина их установления — это возможность решать задачи, связанные с обеспечением государственных или общественных нужд, без постоянного или временного занятия земельных участков.

Публичные сервитуты устанавливаются только с учетом результатов общественных слушаний (п. 2 ст. 23 ЗК РФ).

Важно

Публичные сервитуты могут устанавливаться для прохода или проезда через земельный участок, размещения на нем межевых знаков, геодезических пунктов государственных геодезических сетей, гравиметрических пунктов, нивелирных пунктов и подъездов к ним, а также для забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов, водопоя, для проведения на участке дренажных работ, для прогона через участок сельскохозяйственных животных. Также земельный участок может быть обременен сервитутом для ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, объектов транспортной инфраструктуры, для временного проведения изыскательских, исследовательских и других работ, для охоты и рыболовства, свободного доступа к прибрежной полосе. Кроме того, сервитут может устанавливаться для сенокошения и выпаса на земельных участках сельскохозяйственных животных в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям (п. 3 ст. 23 ЗК РФ).

Публичный сервитут подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (п. 9 ст. 23 ЗК РФ; ст. 52 Закона N 218-ФЗ).

Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут защищать свои права в судебном порядке (п. 8 ст. 23 ЗК РФ).

Собственник земельного участка, обремененного публичным сервитутом, может подать исковое заявление в суд общей юрисдикции об установлении соразмерной платы за сервитут и определении порядка выплат в связи с тем, что установление сервитута привело к существенным затруднениям в использовании земельного участка.

Различия между сервитутом и публичным сервитутом

Основное отличие между сервитутом и публичным сервитутом — способы их установления и интересы, для которых они устанавливаются.

Например, собственник земельного участка для прокладки линии электропередачи или газопровода к своему участку может заключить соглашение с собственником соседнего земельного участка, через который коммуникации будут подведены. В этом случае речь идет о сервитуте. Если же через район индивидуальной жилой застройки необходимо провести коммуникации для вновь застраиваемой территории, устанавливается публичный сервитут.

Срочный и постоянный сервитуты

Срочный сервитут устанавливается на определенный срок, постоянный — без указания срока. Это в равной степени относится к сервитутам и к публичным сервитутам (п. 4 ст. 23 ЗК РФ).

Плата за сервитут

Плата за сервитут и публичный сервитут различна.

Так, собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут (п. 5 ст. 274 ГК РФ; п. 6 ст. 23 ЗК РФ).

Совет

Ее размер, а также порядок внесения следует указать в соглашении с лицом, в пользу которого устанавливается сервитут.

Также плата за земельный сервитут может быть определена в судебном решении, на основании которого он установлен.

При установлении публичного сервитута собственник обремененного участка может требовать соразмерную плату от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших сервитут.

Но только если установление сервитута существенно затрудняет использование земельного участка. Размер платы за публичный сервитут может указываться в нормативном правовом акте, которым он установлен (абз. 2 п. 7 ст.

23 ЗК РФ).

Источник: https://zakonius.ru/zhile-i-nedvizhimost/chto-takoe-zemelnyj-servitut-i-kak-on-ustanavlivaetsya

Сервитут как вид обременения земельного участка: понятие частного и публичного сервитута. Процедура установления

Сервитут – это латинское слово и применяется оно для обозначения права лица пользоваться чужой вещью в строго ограниченных рамках.

Сервитуты устанавливаются на объекты недвижимости, в частности, на земельные участки с конкретной целью – например, для прохода, проезда, прокладки труб и т.д. через участок, принадлежащий тому или иному собственнику, если иным способом достичь поставленной цели невозможно.

Основные положения, касающиеся сервитута установлены в ст.ст 274-277 ГК РФ — это нормы рассматривают установление сервитута в интересах частных лиц. А вот ст.

23 ЗК РФ  содержит нормы, касающиеся установления публичного сервитута – то есть, сервитута в общественных интересах. Рассмотрим, в каких случаях возможно установление сервитута (сначала частного, а затем и публичного), и какова процедура установления. 

Как уже говорилось выше, сервитут предоставляет тому или иному лицу право пользоваться чужим земельным участком с конкретной целью. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.

Таким образом, поскольку на данный земельный участок, помимо права собственности одного лица, будут иметься права (установленные сервитутом) и у другого лица, при сделках с таким земельным участком, его собственник должен уведомлять второго участника договорных отношений о существующем обременении земельного участка. При этом, сервитут не может быть самостоятельным предметом сделки, он устанавливается в интересах конкретного лица и не подлежит передаче какому-либо другому лицу. Таким образом, сервитут является обременением, таким же, как, например, залог. При этом, собственник земельного участка не лишается права пользования и распоряжения своей землей.

Поскольку сервитут дает право посторонним лицам пользоваться чужой собственностью, то закон предполагает возможность компенсации собственнику такого «неудобства» — собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Условие о плате – её размере, и порядке выплат, целесообразно включать в соглашение об установлении сервитута. Либо в данное соглашение включается пункт о том, что сервитут устанавливается на безвозмездной основе. Если сервитут устанавливается в судебном порядке (при отсутствии соглашения сторон), то вопрос о плате за сервитут может быть решен судом.

Правом требовать установления сервитута обладает собственник (либо обладатель права пожизненно наследуемого владения или бессрочного пользования) недвижимого имущества (земельного участка, иной недвижимости), которому для использования данного имущества требуется сервитут.

Обратите внимание

При этом требование об установление сервитута он вправе предъявлять к собственнику соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и к собственнику другого земельного участка.

Сервитут может устанавливаться для: -обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок ;-прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации ;-других нужд собственника недвижимого имущества. 

При этом обязательным является условие о том, что все вышеперечисленные нужды не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В Законе говорится о том, что сервитут устанавливается по соглашению сторон между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка, и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута, спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Рассмотрим сначала первый случай, когда сервитут устанавливается по соглашению сторон. 

В этом случае, соглашение о сервитуте обязательно должно заключаться в письменной форме (по желанию сторон, его можно заверить нотариально), на основании общих правил ГК РФ, применяемых к договорам.

В соглашении обязательно должен быть указан предмет соглашения (наименование самого сервитута и его конкретное содержание – например, право прохода через участок соседа и т.д.), а также сведения об участках, позволяющие достоверно установить их местоположение (адрес, кадастровый номер).

Для государственной регистрации сервитута предоставления кадастрового плана земельного участка не требуется в случае, если сервитут устанавливается на весь земельный участок.

Однако если сервитут относится к части земельного участка, к соглашению необходимо приложить заверенный соответствующей организацией кадастровый план, на котором отмечена сфера действия сервитута.

Регистрация сервитута (регистрации подлежит только обременение в виде сервитута) сторон осуществляется на основании:

-заявления собственника земельного участка, на котором устанавливается сервитут (лица, в пользу которого установлен сервитут, при обязательном наличии у последнего соглашения о сервитуте) ;-соглашения сторон (судебного решения – если регистрация производится на основании решения суда) об установлении сервитута ;-кадастрового плана участка с отмеченным сервитутом (сферой действия сервитута); -документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за регистрацию ;-документ, удостоверяющий личность заявителя ;

-в случае необходимости регистрирующими органами могут быть запрошены иные необходимые для проведения регистрации документы.

Сервитут вступает в силу только после его государственной регистрации. 

В случае, если стороны не смогли достичь согласия по вопросу установления сервитута или его условий, необходимо обращение в суд. Иск в суд подается по месту нахождения земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут. При обращении в суд должны быть соблюдены следующие условия: 

-имеются доказательства необходимости установления сервитута, т.к. иначе лицо, требующее установления сервитута, не может использовать принадлежащую ему недвижимость;-правом требовать установления сервитута обладает только лицо, в интересах которого устанавливается сервитут ;-имущество, на которое устанавливается сервитут, должно находиться в собственности. 

Важно

После всестороннего рассмотрения дела, судом выносится решение либо об отказе в установлении сервитута, либо о принудительном установлении сервитута.

Вступившее в силу законное решение суда является основанием для государственной регистрации сервитута.

Читайте также:  Регистрация дома на земельном участке в 2019 году: порядок, стоимость и правила процедуры

Регистрация сервитута на основании решения суда производится с приложением тех же документом, что и при регистрации по соглашению сторон – только вместо соглашения сторон подается решение суда.

Как и любое иное обременение, сервитут может прекращаться в определенных случаях. К таким случаям относятся: 

-прекращение оснований, в связи с которыми сервитут был установлен. Одним словом, когда необходимость в сервитуте отпадает, собственник земельного участка вправе требовать его прекращения.

Здесь так же, как и при установлении сервитута, может быть либо заключено соглашение сторон о прекращении сервитута, либо, при отсутствии соглашения, дело разрешается через суд.

-если обремененный сервитутом земельный участок не может использоваться его собственником в соответствии с целевым назначением участка, то собственник вправе требовать через суд прекращения сервитута.

Прекращение сервитута так же подлежит государственной регистрации.

Так же, хотелось бы отметить, что сервитутом могут обременяться не только земельные участки, но и, например, здания, сооружения и другое недвижимое имущество. При этом все сказанное о сервитуте выше, относится и к установлению сервитута на эти объекты.

Суть частного и публичного сервитутов одна и та же – предоставление возможности лицам пользоваться чужим имуществом.

Однако, публичный сервитут устанавливается в общественных интересах (интересах неограниченного круга лиц), а не в интересах отдельных частных лиц, поэтому имеет ряд особенностей – отличий от частного сервитута:

-публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативно-правовым актом РФ, субъекта РФ, органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения. При этом установление такого сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний. -круг действия публичного сервитута – круг лиц, имеющих право пользоваться им, как правило, не ограничен

-публичный сервитут может быть срочным (например, на срок резервирования земель) или постоянным.

Публичный сервитут может устанавливаться для следующих целей:

-прохода или проезда через земельный участок -использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры -размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним -проведения дренажных работ на земельном участке -забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя -прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок -сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям -использования земельного участка в целях охоты и рыболовства -временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ -свободного доступа к прибрежной полосе.

Совет

Заявление о государственной регистрации публичного сервитута подается органом государственной власти или органом местного самоуправления, его установившим. Публичный сервитут, так же как и частный, может быть платным (если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату).

Так же, необходимо отметить, что если установление убличного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, его собственник вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка, с возмещением органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившими публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.

Таковы основные моменты, касающиеся как частного, так и публичного сервитута.

Источник: http://www.remontpozitif.ru

Источник: http://www.remontpozitif.ru/publ/remont_i_zakon/zakony_o_stroitelstve/servitut_kak_vid_obremenenija_zemelnogo_uchastka_ponjatie_chastnogo_i_publichnogo_servituta_procedura_ustanovlenija/77-1-0-1090

Сервитут на земельный участок: что это такое, виды, как оформляется и правовые последствия установления сервитута

В области законодательного регулирования правоотношений, касающихся владением земли, существенное место имеет сервитут. Это понятие дает возможность ограниченного приобретения материальных благ, например, недвижимости (земельного участка).

Рассмотрим, для чего может понадобиться сервитут на земельный участок, что это такое, какие существуют виды обременений на права владения, как проводится официальная регистрация этого владения. Рассмотрим ниже что такое сервитут на землю и для чего он нужен.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 113-18-96. Это быстро и бесплатно!

Определение

Это ограниченная возможность использования недвижимого имущества стороннего человека. В юридической базе разных стран прописаны виды его утверждения — правовые обычаи, договора, завещание или дарственная.

Наложение сервитута на земельный участок иногда происходит после постановления суда. Сервитут причисляется к вещным правам, регулируется статьей 23 земельного кодекса РФ.

Сервитут определяется общегосударственным официальным документом, правовым документом другого субъекта федерации или постановлением местного правления. Все права участников, которые используют участок согласно утвержденному законодательно порядку, регулируются определенной нормативной базой.

Земельный кодекс, другие государственные официальные правовые документы не устанавливают схему получения согласия о предоставлении публичного права обладания со стороны другого лица.

Бывает, что право на ограниченное владение недвижимыми благами переходит к другому человеку. Сервитут в такой ситуации не снимается. Само же право неполного распоряжения не бывает предметом соглашения, а также не распространяется на третьих лиц.

Зачем необходим

Согласно с существующими нормами узко специализованной официальной нормативной базы, все сервитуты нужны для реализации следующих прав:

  • осуществления прохода, входа, выхода или проезда конкретным участком;
  • прокладывания магистралей ЛЭП, водных или газовых сообщений, средств коммуникаций;
  • обеспечения бесперебойной мелиорации, круглосуточной доставки воды;
  • для гарантирования всех потребностей, что не может происходить без документирования неполного права собственности;
  • реализации подземных работ;
  • пропуска животных;
  • проведения разного рода сантехнических работ;
  • заготовки сена;
  • выпаса;
  • пользования участками в прибрежной зоне;
  • получения выгоды земель для осуществления исследовательских и подобных работ;
  • добычи воды.

Виды

Сервитут на землю согласно настоящим законам бывает частным или публичным.

При необходимости определения частного сервитута, владелец обременяемого вида недвижимости формулирует требование от держателя другого участка земли предоставить ему возможность неполного его использования.

Основание установления обременения — договор между лицом, которому необходимо ограниченное использование и держателем того участка, на территории которого требуется проведение тех или иных работы.

Если между участниками имущественного спора имеется разногласие, то все спорные нюансы согласовываются в порядке судового разбирательства по иску того собственника, которому нужен частный сервитут.

Обратите внимание

Такой же лесной сервитут может накладываться на часть земли по предписаниям договоров, указаний высших госорганов власти, учреждений самоуправления на местах. Нередко право в отношении лесного участка определяется согласно того же решения судебной власти.

Наконец, может предоставляться сервитут на реки, озера и прочие природные ресурсы. Для этого вполне достаточно решения установленного органа местной или центральной власти или же вынесения решения правоохранительного органа. Держатель определенного обстоятельствами участка может пользоваться им согласно нормативным предписаниям.

Право неполного пользования прекращается, если необходимость в этом из-за ряда причин отпадает. Специального решения для этого не нужно.

Публичный договор о сервитуте накладывается любым постановлением, документом компетентного представителя власти в государстве. Он может разрешаться в общественных интересах, если такое нужно для реализации потребностей власти, органов местного управления или людей, проживающих в регионе, где располагается необходимый участок.

Согласно регуляторным нормам сервитута, все физлица имеют установленную бесплатную возможность без ограничений пребывать на территории лесных угодий. То же относится к водным участкам: все могут свободно пользоваться ими, если иное не устанавливается принятым законодательством.

Зависимо от времени действительности, сервитуты бывают срочными или без срока. В первом случае дается точный период и время завершения действия. В другом случае срок утраты неполного владения не определяется. Как правило, рассматриваемое право носит бессрочный характер, то есть, оно может прекратиться, если надобность в нем отпадает.

Чем регулируется

Определяется Земельным, Правовым, Гражданскими кодексами. Отдельные нормы документирования отношений, возникающих в результате обладания такими имущественными правами, содержатся также в Водном и Лесном кодексах.

Все сервитуты следует обязательно регистрировать в официальных органах.

Процедура регламентируется законом, утвержденным 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и порядок сделок с ним». Регистрации подвергается и окончание сервитута (специального решения на это не нужно подписывать).

Все подобные акты фиксируются в Едином госреестре прав. Эта процедура не изменяет сущности устанавливаемого права и не является отсуждением материальных прав других лиц.

Как оформляется

Как оформить сервитут беспокоит людей, вступающих в отношения собственности, относительно к которым устанавливается право обремененного держания недвижимости.

Для его регистрации рекомендуется подготовить и предъявить такие документы, как:

  • заявление о регистрации неполного права пользования или такой же документ от человека, в пользе которого его нужно установить. В случае, если утверждается публичный договор о сервитуте, заявление формируется органом подходящего звена власти;
  • документ об наложении госпошлины в принятом нормативной законодательной базе размере. Документ, который устанавливает личность держателя участка;
  • соглашение о предоставлении человеку права собственности, копия документа распорядительного органа, решение и другой документ, который свидетельствует о установлении рассматриваемого права;
  • учредительные бумаги обладателя (это касается юрлиц). Если речь идет об утверждении частного сервитута, то нужно соглашение лица, с которым он подписывается;
  • акты, основательно которых подтверждается полнота власти руководителей указанного выше лица;

Также, следует сделать опись участка. Нужно предоставить план, выработанный в кадастре. Если ограниченная собственность устанавливается к полному участку, то предъявлять его нет необходимости. Нужно предоставить такой план к части участка. На нем надо отметить границы действия права на владения. Регистрация этого права проводится в Едином госреестре.

Важно! Отметим, что ограниченное право держания постороннего неотчуждаемого участка есть оплатным. Гражданин, получающий это право, обязан перечислить все полагающиеся платежи владельцу.

Величина платежей пропорциональна финансовой выручке, которую мог иметь владелец земли, если бы она не обременялась.

В оплату включаются и другие расходы (например, на охрану, содержание в нормальном состоянии дороги).

Необходимо провести оценку цены ограниченного права собственности. Для этого принимается во внимание вся упущенная выгода, возникающая с возникновением ограниченных имущественных прав.

При частном характере обременения размер платежей решается в судебном порядке. При публичном же сервитуте обременение должно быть минимальным, чтобы интересы землевладельца затрагивались в возможно меньшей мере.

Обратите внимание! В официальном порядке определение сумм оплаты нужен в том случае, если сервитут усложняет пользование недвижимым объектом. Если обременение мешает использованию недвижимого участка или же делает это вовсе невозможным, то владелец может требовать компенсации убытков.

Читайте также:  Договор купли-продажи доли в квартире: как оформить, образец, актуальный на 2019 год

Образец сервитута

В образце сервитута указываются обязательные пункты:

  1. Название соглашения и его характер (согласно нормативной базе и конкретным условиям).
  2. Дата подписания.
  3. Стороны подписываемого договора.
  4. Предмет (в нем указываются обязательные для исполнения условия, номер участка, его границы согласно копии плана участка, срок или планируемое событие, из-за которого его актуальность прекращается). Фиксируется основание для держания участка (платное или бесплатное).
  5. Порядок ограниченного владения. Здесь указываются условия, по которым распоряжение Пользователем земельным участком будет меньше всего обременительным для собственника, а также описывается схема пользования.
  6. Подробно описываются права и обязанности лиц, подписавших договор.
  7. В заключительных условиях прописывается, что договор сервитута подлежит регистрации, схема вступления в силу.
  8. Адреса участников.
  9. Подписи сторон.

Скачать образец

Нюансы регистрации

Регистрирующая запись в объединенном реестре делается по поводу:

  • заявления обладателя (оно необходимо в любых случаях);
  • заявления человека, в чью пользу документируется сервитут (часто может потребоваться решение провоохранительного органа);
  • заявления органов госвласти.

Если сервитут определяется к части земли, то к нему обязательно добавляется план по госкадастру. Каждый из рассматриваемых договоров должен регистрироваться в ЕГРП отдельно.

Величина платы за услуги определяется согласно положениям налогового законодательства. Для физлиц он равняется 500 руб. Для юридических лиц стоимость пошлины — 2 тысячи руб. Существует государственная пошлина и за документирование некоторых изменений в сервитуты:

  • физлица должны уплатить в бюджет 300 руб;
  • пошлина с юрлиц — 300 руб;
  • федеральные органы власти и органы, приравненные к ним, платят госпошлину в размере 50 руб.

Человеку, в чью пользу зафиксировано право неполного пользования, выдается специальный сертификат-свидетельство о записи в установленных актах.

Обратите внимание! Письмо Госстроя РФ, изданное 20.03.2000 года, устанавливает ряд ограничений, которые берутся во внимание при официальной регистрации договора о сервитуте.

Рассмотрим подробнее основные ограничения:

  • при использовании построек жилищной, коммуникационной и социнфраструктуры. Оно является актуальным, если указанные строения находятся во владении государства владении, располагаются на земле, предоставленной во владения или же при аренде любому заинтересованному лицу;
  • ограничение, наступающее из-за нахождения на земле любых построек, которые не находятся в собственности владельца или другого зарегистрированного лица;
  • если участок зарегистрирован в заповедной зоне культурных и исторических памятников, на территориях объектов природы, охраняемых законодательством, в зоне охраны водного хозяйства, а также в зоне, находящейся в особой рискованной зоне экстремальных природных и техногенных происшествий;
  • если земельный участок располагается в зоне, охраняемой в других случаях, определенных нормативными актами.

Публичный договор о сервитуте непременно должен документироваться, в порядке, установленном актами законодательства. Когда обременение фиксируется не обладателем, а государством, то все процедуры проводятся согласно статье 16 Земельного кодекса.

Официальное сообщение держателя участка и другого объекта недвижимого имущества устанавливается органом государственной регистрации прав, в срок, не более пяти рабочих дней с даты, когда делалась фиксация.

Прекращение договора о сервитуте

Сделанная раньше запись погашается штампом для погашения в едином реестре прав. Запись о признании права на договор сервитута недействительным может вноситься в таких случаях:

  • если его срок актуальности прекращен на основании задокументированного согласования сторон или актом госвласти, местного управления;
  • если в официальную силу вступил приговор суда о признании документа о документировании обременненного права собственности неактуальным (иногда такое может быть вынесено учреждениями местного самоуправления и другими компетентными учреждениями);
  • если в официальную силу вступило решение о признании раньше выданного сервитута фиктивным.

Бывает, что сервитут не утрачен и продолжает действовать. Тогда говорят о том, что он преобразован в пользу владеющим ранее лицом. В реестре делается запись о том же праве собственности, а в штампе делается установленная в подобных случаях запись.

Некоторые люди не знают, что такое сервитут на землю, и не считают за необходимое регистрировать его. Это в корне неправильно: все подобные соглашения должны регистрироваться на законных основаниях.

Правовые последствия после установления сервитута

После его установления держатель может владеть в ограниченном порядке требуемым объектом. Однако для владельца этим имуществом наступают определенные законами обременения.

Все спорные моменты между сторонами, возникающие после вступления в силу такого договора, должны быть решены только в судебном порядке.

Нужно отметить, что некоторые спорные моменты неизбежны вследствие разногласий в понимании отдельных положений законодательства, регулирующего правоотношения в области имущественного права.

Резюме

Итак, сервитут является ограниченным правом пользования недвижимым имуществом — земельным участком стороннего владельца на основании договора или искового заявления.

Сервитут на землю устанавливается только в документальном порядке. Принудительная регистрация такого документа обязательна, так же, как и возмещение пользователем всех издержек в пользу владельца.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 113-18-96

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://101jurist.com/pravo/nasledovanie/servitut-na-zemelnyj-uchastok.html

Что необходимо для установления сервитута, процедура

Не все собственники знают, что для установления сервитута необходимо соблюдать определенные условия. Во-первых, это добровольное соглашение, а во-вторых, обременение не должно мешать собственнику пользоваться своим имуществом.

Цель и основания установления сервитута

Сервитут – это один из видов обременения земельного надела, не позволяющий хозяину пользоваться недвижимостью в полной мере. Различают частный и публичный сервитут. Инициировать установление частного сервитута на земельный участок имеет право владелец или лицо, у которого появилась необходимость воспользоваться территорией. К таким причинам законодательство относит:

  1. Доступ к воде и т. д.
  2. Доступ к собственному наделу.
  3. Обустройство выхода на проезжую часть.
  4. Наличие на участке чужого имущества.
  5. Установка определенных объектов юридическими лицами.
  6. Осуществление работ по проведению коммуникаций.

Важно: установление сервитута по вышеперечисленным причинам носит частный характер. Другими словами, стороны составляют соглашение (аренды и т. д.), на основании которого земельный надел или его часть передается в пользование (временное или постоянное).

Публичное обременение может быть наложено только уполномоченными государственными органами после соблюдения установленной процедуры. Соглашение стороны не заключают. Установление сервитута регулируется Земельным кодексом, Гражданским кодексом и ФЗ №171.

Условия установления

Если публичный сервитут накладывается в добровольном порядке, то главным условием процедуры является оплата за пользованием недвижимостью и компенсация за нанесенный ущерб. Еще одно условие получения сервитута не собственником – это ответственность за сохранность и целевое использование участка. Поэтому пользователю запрещено:

  1. Портить верхний плодородный слой.
  2. Наносить вред окружающей среде.
  3. Негативно влиять на соседние участки.

Пользователь земли на основании публичного сервитута обязан соблюдать противопожарные и санитарные нормы.

Важным условием сервитута является тот факт, что его наличие не может полностью затруднять владельцу его эксплуатацию. Если цель обременения не позволяет пользоваться участком, собственник может предложить государству выкупить надел. При этом он имеет право рассчитывать на компенсационные выплаты. Заявка собственника рассматривается и принимается решение:

  1. Изъять участок с выплатой компенсации.
  2. Предложить равнозначный надел земли.
  3. Осуществлять периодические выплаты.
  4. Отказать в просьбе.

Принятое решение сообщается хозяину земли в течение месяца после подачи заявления.

Границы зон действия

Для установления публичного сервитута необходимо определить границы зон действия этого обременения.

Следует понимать, что обременение может действовать не только в отношении полностью сформированного участка, данные о котором внесены в кадастровый реестр.

Речь может идти о земле, которая находится на стадии оформления. В этом случае оформление сервитута сопровождается постановлением надела на кадастровый учет.

Как установить публичный сервитут

Установление сервитута осуществляется с помощью определенной процедуры. Основанием для обременения является заявление, которое составляется по инициативе заинтересованного лица или государственного органа.

Если его составляет частное лицо, то подавать заявление нужно в исполнительный орган, который занимается подобными вопросами. Орган самоуправления в лице своего представителя должен обращаться в местную администрацию.

В заявлении указывается:

  • участок, в отношении которого требуется установление ограничений;
  • цель процедуры;
  • срок действия обременения;
  • информация о владельцах земли;
  • информация о заявителе.

После подачи заявления оформление сервитута происходит следующим образом:

  1. Государственный орган рассматривает заявку.
  2. Проводится публичное заседание.
  3. Далее выносится решение и издается нормативно-правовой акт (постановление).

Публичное заседание не является обязательным этапом процедуры, так как эта норма не закреплена в законодательстве. Тем не менее, публичный характер обременения позволяет всем заинтересованным лицам высказывать свое мнение. В заседании имеют право принимать участие:

  1. Жители населенного пункта.
  2. Представители юридических лиц, осуществляющих деятельность на конкретной территории.
  3. Владелец участка.
  4. Лица, представляющие органы местного самоуправления.

Во время заседания обязательно ведется протокол. Он содержит следующую информацию:

  • место, где проводилось собрание;
  • повестку дня;
  • мнение участников собрания;

Источник: https://ProSobstvennost.ru/zemlepolzovanie/dlya-ustanovleniya-servituta-neobhodimo.html

Сервитут – порядок установления и регистрации сервитута

Есть в юридической терминологии такое понятие как сервитут – использование земельного участка для прохода или проезда с ограниченными правами.

Оно требует официальной регистрации. Эту нелегкую процедуру описывает закон. А заключают  это соглашение по взаимному согласию сторон.

По периоду пользования сервитут бывает как постоянным, так и краткосрочным.

Содержание статьи:

Основные виды сервитута – отличие частного сервитута от публичного

Два вида сервитута устанавливает Земельный Кодекс. В этом документе можно найти подробное их описание и признаки различающие их. Но, если рассказать проще, то:

  • Частный сервитут нацелен на частные интересы определенных лиц или организаций.

При этом договор может заключаться по взаимному соглашению при подписании документов, так и в результате вынесения судебного решения. Например, если владелец земли не настроен обременять ее сервитутом.

Землевладелец не ущемляется в правах этим соглашением. Он может полноценно распоряжаться земельным имуществом, а так же просить вознаграждение за использование территорией.

А если основания для действия сервитута иссякли, например, трубопровод направили другим путем или дорога больше используется и закрыта, то собственник имущества может потребовать расторжения договора, как в личном порядке, так и через суд.

  • Публичный сервитут заключается из-за выгоды государства, муниципальный предприятий, в общем, в народных целях.

Причем, если сервитут налагает какие-то трудности в использовании земельного имущества, то  владельцу полагается вознаграждение за его использование.

Если пользование участком вообще невозможно по причине сервитута, то владелец может просить выкупить эту землю.

Какие могут быть основания для возникновения сервитута в соответствии с законом о сервитуте?

Для публичного сервитута причинами выступают:

  1. Эксплуатация территории для охоты и рыбалки
  2. Транспортное передвижение по участку
  3. Применение территории для дренажных работ
  4. Для провода сельскохозяйственных животных по территории землевладельца
  5. Для вольной пастьбы скота
  6. Для сенокоса
  7. Для исследовательских работ – это временная мера
  8. Для  беспрепятственного подхода к прибрежной зоне.
Читайте также:  Особенности процедуры наследования отдельных видов недвижимости имущества

Частный сервитут используют для:

  1. Прокладки трубопровода через территорию, принадлежащую определенному лицу
  2. Установки ЛЭП
  3. Установки теле- и радиовышек
  4. Для перемещения, например, соседний участок земли.
  5. И других необходимых нужд.

Как установить сервитут — порядок установления частного и публичного сервитута

Для возникновения таких отношений заинтересованное лицо должно предложить обладателю земли предложение сервитута. И после решения всех важных моментов, таких как сроки, оплата и прочее, две стороны заключают договор. После регистрации сего соглашения в ЕГРП сервитут считается вступившим в законную силу.

Как зарегистрировать сервитут – список необходимых документов  для государственной регистрации сервитут

Для того, чтобы заключить договор нужно подготовить следующий пакет документов.

  1. Заявление от землевладельца и лица «арендующего» земельное имущество.
  2. Подтверждение уплаты госпошлины
  3. Паспорта заявителей
  4. Если сервитут частный, то требуется обоюдное соглашение или решение суда
  5. Для публичного – правовой акт об установлении сервитута
  6. Бумаги, доказывающие, что объект недвижимости находится в собстенности

Для ЮЛ дополнительно потребуются:

  1. Учредительные документы, включающие все поправки
  2. Свидетельства о ГРЮЛ
  3. Договор о назначении руководителя: протокол избрания и приказ о назначении
  4. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе с указанием ИНН

Кто и как устанавливает размер платы за установление сервитута – какой срок действия у сервитута

Обладателю используемого объекта  в любом случае будет назначаться денежное вознаграждение за сервитут. Причем величина его устанавливается в зависимости от размера материальной выгоды от объекта, если бы он не был отдан под сервитут. Важный факт, что на размер этих выплат оказывает влияние и частота пользования землей.

Срок действия договора определяется в официальном соглашении при подписании документа обеими сторонами. При этом длительность его не должна превышать время нахождения имущества в подряде, в строительных целях и проч.

Особенности сохранения сервитута при переходе прав собственности на имущество

Сервитут привязан не к определенному лицу, а к имуществу. Поэтому при купли-продажи, обмена, а так же аренды земля передается вместе с обременением. Таким образом, вместе с землей новый владелец получает еще и «бонус» в виде сервитута.

Прекращение сервитута – какие могут быть основания для прекращения сервитута?

  1. Соглашение сторон может быть расторгнуто при отпадении нужды пользования имуществом собственника. Например, если открылась новая более удобная дорога.
  2. Договор расторгается, если невозможно использование имущества по назначению. Т.е. если сервитут настолько мешает нормальной деятельности, что полностью останавливает ее.
  3. А так же в случае уничтожения объекта сервитута.
  4. Если пользователь сервитута приобрел используемое имущество у собственника.
  5. Так же вполне возможно прекращение действия договора при отказе от сервитута заинтересованного в нем лица.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/430-servitut-poryadok-ustanovleniya-i-registratsii-servituta.html

Порядок установления сервитута на земельный участок собственный или арендованный

При наступлении некоторых обстоятельств, определённых земельным законодательством, гражданам разрешается пользоваться соседским участком: например, при отсутствии иного прохода/проезда, кроме как через чужой надел.

При этом необходимо будет соблюсти интересы всех сторон установленного обременения.

Так как же происходит установление сервитута на земельный участок? Получится ли зарегистрировать обременение на арендованный надел? Какова стоимость всей процедуры?

Что такое установление сервитута?

Что такое сервитут? Под термином «установление сервитута» законодатель понимает особую процедуру по составлению соглашения между владельцем надела и заинтересованным в признании сервитута лицом об определении оговоренного ими обременения, накладываемого на надел, сбору всех требуемых документов и, затем, проведение госрегистрации.

Законодательное определение «сервитута» дано в ст. 274 ГК России. В нём обозначено одно из основных условий установления обременения — добровольность. Т.е. согласны со всеми условиями должны быть все стороны соглашения и ни один акт государственной власти или муниципалитета не может взять на себя роль этого согласия.

Наложение сервитута на земельный участок может производиться без платы со стороны заинтересованного лица или за уплату соразмерной суммы — в зависимости от мнения на этот счёт соседа-землевладельца.

Что касается полноты владения наделом, то при условии, что государственная регистрация сервитута земельного участка пройдёт успешно, его владелец может продать, подарить, завещать и иным способом распорядиться землёй с тем лишь условием, что тому, к кому в дальнейшем перейдёт владение/пользование данным наделом, придётся считаться с существующим обременением до окончания его действия.

В зависимости от целей сервитута выделяются 2 его вида:

  1. Публичный — (обычно на 49 лет) устанавливается в государственных интересах или для пользы муниципалитета. Уже с 01.09.2018 г. его могут оформить почти что на любых наделах: ограничения немногочисленные, но они есть и прописаны в ст.39.44 ЗК РФ;
  2. Частный — устанавливается на конкретный срок и имеет своим назначением соблюдение интересов определённых лиц.

Как оформить сервитут на земельный участок

Сервитут на земельный участок или иную недвижимость устанавливается в интересах прочих лиц можно 2-мя способами:

  1. В добровольном порядке — путём составления и подписания соответствующего соглашения;
  2. Принудительно для соседа-землевладельца — с помощью судебной системы: подаётся иск в суд на установление сервитута, рассмотрением и вынесением положительного решения, на основании которого и будет произведена госрегистрация.

Порядок оформления земельного сервитута земельной недвижимости

Для ответа на вопрос: «Как оформить сервитут на земельный участок?» вначале потребуется определить стороны будущего соглашения. В зависимости от их организационно-правовой формы будет зависеть порядок надлежащих действий.

Предваряя непосредственное заключению договора, заинтересованное лицо в письменном виде излагает все имеющиеся у него доводы и описывает сложившуюся ситуацию, выходом из которой видится только наложение сервитута на земельный участок. В объяснении лучше всего отсылать к нормам действующих правовых актов. Составленное таким образом обращение нужно направить на адрес прописки владельца земельного надела.

Важно: этот пункт не обязателен, и если между соседями имеются дружественные отношения, то все условия предварительно можно просто обсудить.

В том случае, если сторона-инициатор — государство, то вначале должны быть проведены публичные слушания по этому вопросу (положения ст. 23 ЗК РФ). Затем соглашение необходимо оформить в соответствии с законодательными требованиями для такого рода сделок.

Важно

Хоть в законе говорится лишь о простой письменной форме, но, учитывая предмет соглашения, а именно землю и права на неё, лучше обратиться для этой цели в организацию, специализирующуюся на подобных сделках.

Ещё одним выходом здесь будет обращение в нотариат: стоимость услуг здесь достаточно высока, однако она оправдана гарантиями легитимности и безопасности, которые здесь даются.

Законодательное определение «сервитута» дано в ст. 274 ГК России.

Имея на руках добровольно заключённое и юридически верное соглашение, необходимо заполнить соответствующее заявление на госрегистрацию обременения и подать их самостоятельно или, делегировав своё право представителю, в Росреестр, приложив необходимую документацию:

  • Паспорта (если обе стороны — физлица). Если же одна из сторон будет представлять интересы государства или муниципалитета, то потребуется приложить подтверждение её полномочий или в самом соглашении указать должность и ФИО представителя;
  • Доверенность (если в процессе участвуют доверенные лица);
  • Квитанция об оплате полного размера госпошлины (не обязательна к представлению, но если оплата произведена за день до, или непосредственно, в день регистрации, всё же лучше будет её приложить: сведения из банковской организации могут не успеть дойти в Росреестр). Величина пошлины на госрегистрацию для физлиц — 1 500 руб., для юрлиц — 6 000 руб.;
  • Судебный документ — если землевладелец не намерен добровольно заключать соглашение, и второй стороне пришлось прибегнуть к законному отстаиванию своих интересов;
  • Согласие иных заинтересованных граждан, оформленное должным образом (например, если надел приобретён в браке, то необходимой будет бумага о согласии на установление обременения супруга/супруги землевладельца);
  • Техдокументация на землю (может быть затребована регистратором для корректировки имеющихся сведений);
  • Точный перечень можно узнать на приёме у специалиста Росреестра: изучив имеющуюся документацию, предоставит список недостающих, нужных в конкретной ситуации.

Стать инициатором подачи документов на госрегистрацию может любая сторона соглашения.

Помимо личного обращения в МФЦ или Росреестр, подать документы можно следующим образом:

  • Воспользовавшись сервисом Почты. Здесь следует учесть, что такой способ — не бесплатен: потребуются затратить финансовые средства на оплату отправления, распечатку заявления, заверенные должным образом копий требуемых документов;
  • Перейдя на сайт Росреестра и заполнив там соответствующее заявление. Кроме него понадобятся электронные образы документов.

Госрегистрация обременения проводится максимально за 7 раб. дней. При обращении к специалисту МФЦ к этому сроку прибавляется ещё 2-3 дня на обработку документации и передачи её в Росреестр.

Для некоторых граждан становится сюрпризом цена земли по кадастру, но он имеют право на перерасчёт кадастровой стоимости земельного участка, хотя многие юристы уверены , что «игра не стоит свеч».
Какие документы нужны для межевания дачного участка подробнее здесь. Главная задача — договориться с соседями.

с какого момента вступает в силу сервитут?

Сервитут вступает в силу с даты внесения сведений о нём в ЕГРН, т.е. после успешного прохождения госрегистрации.

Некоторые лица требуют соблюдения условий соглашения об обременении начиная уже с момента его подписания, но эта позиция в корне не верна и не имеет под собой обоснований в законе.

Наложение сервитута на земельный участок, находящийся в аренде

Если инициатором оформления земельного сервитута земельного участка является арендатор, то он может заключить соглашение, но при этом срок сервитута не может быть больше, чем срок договора аренды.

Если же обременение захочет установить землевладелец уже после сдачи надела, которое находится в аренде, то возможны 2 варианта развития ситуации:

  1. Права арендатора сильно ограничиваются: он обращается в судебный орган с требованием устранения нарушений (по ст. 22 ЗК РФ) и возмещения всех затраченных расходов и образовавшихся убытков;
  2. Арендатор ограничен в правах, но не полностью: согласие арендатора не будет необходимым условием успешной госрегистрации.

О традиционных спорах по поводу установления сервитута смотрите в этом ролике:

Установление сервитута на часть земельного участка или весь надел преследует определённую цель: обеспечить удовлетворение интересов граждан и иных лиц путём предоставления возможности ограниченного пользования чужим наделом. Однако это — крайняя мера, и потому обременение не оформляется по любому поводу: для того чтобы обременение вступило в силу, нужно точное соответствие существующих обстоятельств с прописанными в законе.

Что нужно для приватизации земли читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Земельный участок» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/zemlya/poryadok-ustanovleniya-servituta.html

Ссылка на основную публикацию