Договор аренды гаража: образец, правила составления, существенные условия

Договор аренды гаража

Гараж относится к недвижимому имуществу в случае, если он неразрывно связан с земельным участком, на котором он расположен. Гараж можно продать другому лицу, а можно сдать в аренду. Во втором случае следует оформить договора аренды, в котором будут установлены обязательства и ответственность каждой стороны.

Договор аренды может быть составлен на любой срок, но следует знать о том, что в случае, если срок действия превышает 11 месяцев, сделку придется регистрировать надлежащим образом в регистрационной службы. Чтобы этого избежать, договор следует заключать на меньший срок, по окончанию которого договор может быть пролонгирован.

Стороны сделки — это арендатор и арендодатель. Арендодатель обязуется передать гаражное помещение арендатору во временное пользование. Арендатор обязуется использовать гараж по назначению и платить арендодателю плату в определенном размере.

Обратите внимание

Перед сделкой арендатору нужно проверить у владельца гаража наличие документов на него — кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности. Убедиться в отсутствии ограничений и обременений.

Арендодателю следует убедиться в платежеспособности арендатора, проверить его документы.

Скачать другие образцы договора аренды:

Как правильно оформить договора аренды гаража?

Условия договора аренды можно разделить на существенные (обязательные) и несущественные (на усмотрение сторон).

К существенным следует отнести предмет договора — гараж и размер арендных платежей.

Следует дать четкое описание гаража, указать его адрес, площадь, название гаражного кооператива и прочие важные характеристики, которые помогают отличить данный гараж от других.

Прописывается сумма арендных платежей и периодичность ее внесения — ежемесячно, ежеквартально. Отдельно следует указать, кто будет оплачивать электроэнергию. В дополнение к договору можно составить график платежей.

Остальные условия не являются обязательными и включаются в договора аренды по желанию сторон. Например, может быть прописаны условия по проведению ремонтных работ, улучшению гаража.

Также установить срок действия договора и оговорить, при каких условиях допускается досрочное расторжение договора.

Важно

Если гараж передается в аренду вместе со всем своим содержимым (мебель, оборудование, техника), то нужно перечислить наиболее дорогостоящие объекты, находящиеся в гараже. Как правило, в дополнение к договору аренды составляется акт приема-передачи, в котором и прописываются все эти условия.

Арендатор, подписывая договор, обязуется содержать гараж в надлежащем виде, использовать по назначению, исправно вносить арендные платежи в положенный срок.

Скачать образец договора

Договор аренды гаража бланк — скачать.

Договор аренды гараж образец заполненный — скачать.

Источник: http://1000form.ru/dogovor-arendy-garazha/

Договор аренды гаража между физическими лицами образец на 1 лист

Оформление договора аренды недвижимости – процедура ответственная, требующая соблюдения ряда условностей. И если в ходе заключения договорных обязательств не будут соблюдены некоторые правила, то впоследствии могут возникнуть некоторые проблемы с точки зрения правового использования предоставляемого в аренду помещения.

В данной публикации мы обсудим, как выглядит процедура оформления договора аренды гаража и какие моменты стоит учитывать, чтобы избежать каких-либо проблем в дальнейшем.

Особенности порядка оформления

Как понятно, в данном случае предметом договора является гаражный бокс.

У гаража, фигурирующего в арендном договоре, обязательно должны быть:

  • крыша;
  • стены – капитальные и перегородочные;
  • оконные проемы – если планом постройки они предусматриваются;
  • воротный створ с воротами для въезда/выезда автомобиля;
  • пол;
  • смотровая яма, подвал – если планом они предусмотрены.

В договоре аренды обязательно должно присутствовать полное описание технических характеристик сооружения. Кроме того, подробное описание может присутствовать и в приложениях к основному документу.

Гараж должен иметь соответствующий официальный документ, подтверждающий тот факт, что он относится к объектам недвижимости.

Заключать арендные договора на временное использование гаражного бокса рекомендуется во избежание развития возможных конфликтов между сторонами договора и их родственниками, имеющими косвенные права собственности на данный объект.

На практике, физическими лицами крайне редко заключаются подобные договора. А как выясняется немного позже, в дальнейшем при возникновении каких-либо организационных моментов арендатор сталкивается с целым рядом нерегулируемых ранее на бумаге вопросов:

  • проведение ремонтных работ в помещении;
  • регламентирование сроков аренды гаражного бокса;
  • регламентирование чисел, в которые арендатор обязан проводить платежи за арендуемый им гараж;
  • прочие важные нюансы.

За неимением договорного соглашения между арендатором и арендодателем люди лишаются прав в случае возникновения проблемных ситуаций, разрешение которых требует обращения в суд.

В случае, когда гаражный бокс на официальном основании считается объектом недвижимости и время аренды превышает 12 месяцев, договорное соглашение должно быть зарегистрировано органами государственного самоуправления.

В свою же очередь гараж является недвижимым имуществом только в тех случаях, когда он оснащен капитальным фундаментом, расположен на собственном земельном участке и на него оформлены документы, подтверждающие права собственности.

Совет

Правовые отношения между сторонами, заключающими договор аренды, регламентируются статьями 671-688 Гражданского кодекса РФ.

Для регистрации арендного договора понадобится следующая документация:

  • документы, удостоверяющие личность арендатора и арендодателя;
  • документ, подтверждающий право собственности на гараж;
  • регистрационный талон на сооружение.

Если же одна из сторон заключения соглашения – юридическое лицо, то пакет документов должен дополняться следующими бланками:

  • доверенность;
  • договор аренды и его ксерокопия;
  • предупредительное письмо от председателя гаражного кооператива о факте заключения договорных взаимоотношений – оформляется в письменной форме.

Прежде чем сдавать гараж в арендное пользование, следует поставить в известность об этом председателя ГК. Данное предупреждение составляется в письменной форме.

Арендодатель обязуется предоставить госслужащему паспортные данные лица, арендуемого его собственность, и другие документы:

  • кадастровый талон на недвижимое имущество;
  • акт приема-передачи;
  • соглашения – на усмотрение сторон;
  • протокол с описью всех разногласий и претензий;
  • квитанция, подтверждающая факт уплаты государственной пошлины за проведение регистрации договора.

Важные моменты оформления договора

Существует ряд немаловажных деталей, которые обязательно стоит принимать во внимание в процессе подписания договорного соглашения:

  1. Договор аренды обязательно дополняется важными копиями таких документов как, регистрация, подтверждающая права собственности на данное имущество, кадастровый талон.
    В документе на собственность обязательно должны присутствовать данные об арендодателе – фамилия, имя отчество и адрес прописки. В свою же очередь кадастровый талон должен содержать данные о самом сооружении, сдаваемом в аренду: площадь помещения, схематическое изображение помещения с указанием всех оконных створом и ворот, дверей, лестниц и т.п.
  2. Если гараж не находится в гаражном кооперативе, то следует обязательно проверить наличие документов на земельный участок, подтверждающие права собственности на него.
  3. В договоре аренды обязательно должно присутствовать описание самого сооружения.
    Конкретнее об этом мы поговорим немного позже.
  4. В том случае, если арендодатель представляет свое имущество на продолжительный срок, необходимо уточнить, какая из сторон в случае возникновения необходимости будет оплачивать проведение ремонтно-восстановительных работ.
    В силу того, что гаражный бокс сдается на длительный срок, то в дальнейшем вероятнее всего потребуется текущий либо капитальный ремонт. Зная это, можно оговорить данный аспект вопроса заблаговременно, на этапе составления соглашения.
  5. В договоре обязательно прописываются моменты, касательно того, что арендатор может истребовать возмещения денежных средств, затраченных на проведения ремонтно-восстановительных работ в гаражном помещении.
    К примеру, лицо, арендующее гараж, в силу невозможности использования смотровой ямы в виду ее несправного состояния, вынуждено тратить средства, чтобы иметь возможность использовать данную часть бокса.
  6. Сроки.
    Если гараж сдается на продолжительное время – свыше одного года, то возникает необходимость в государственной регистрации сооружения. В других случаях требуется только составление договора в письменном виде.
  7. Передача недвижимого имущества от арендодателя к арендатору лучше всего оформлять в акте приема-передачи.
    Именно в данном документе прописываются все теххарактеристики сооружения, его специфика и особенности устройства.
  8. Договорное соглашение составляется в 2-х экземплярах – каждой стороне по экземпляру, чтобы в случае чего каждая из сторон могла предъявить копию и выдвинуть какие-либо требования, претензии.
  9. Бланк договора можно с легкостью скачать из интернета.
    Но в них есть определенные различия, больше касающиеся того, между кем заключается соглашение – физические лица либо юридические. Поэтому прежде чем скачать бланк, удостоверьтесь в его корректности.
  10. Уточнение личных данных.
    В процессе заключения договора сторонам желательно обменяться контактными данными, чтобы в случае чего была возможность созвониться и обсудить возникшие вопросы.

Условия оформления

К основным условиям заключения договора аренды относятся следующие аспекты:

  • предмет соглашения;
  • арендная плата.

В документе должны присутствовать следующие характеристики гаражного блока:

  • географическое нахождение имущества;
  • площадь помещения;
  • технические и конструктивные особенности;
  • тип.

В тексте документа также можно указать предметы мебели, находящиеся в арендуемом блоке и прочие моменты – это на усмотрение сторон. Описание гаражного помещения может фигурировать не только в самом соглашении, но и в приложениях к данному документу.

Особое внимание при составлении данного документа стоит уделить следующим моментам:

  • величина платы за аренду;
  • срок внесения оплаты;
  • способ внесения оплаты;
  • порядок оплаты.

В процессе заключения договорных обязательств необходимо всегда принимать во внимание тот факт, что величина платы за аренду непостоянна и может на протяжении всего срока арендования меняться. При этом ее изменение может быть не чаще одного раза в 12 месяцев, что регламентировано статьей 614 ГК РФ.

Сроки

Договор обязательно должен содержать информацию, касающуюся сроков арендования гаражного бокса. В том случае, если соглашение не содержит никакой информации о сроках сдачи помещения в аренду, то считается, что договор заключается на неопределённый период времени.

Одна из сторон имеет право отказаться от соблюдения пункта о сроке арендования, но об этом обязательно нужно предупредить вторую сторону как минимум за 3 месяца до предположительного срока разрыва договорных обязательств.

Кроме того, в подобного рода документе могут присутствовать и прочие сведения о сроках и возможных причинах расторжения обязательств. В виду этого, перед подписанием документа крайне важно очень внимательно прочесть все сведения, присутствующие в нем и, если возникнет необходимость, на месте разобраться во всех спорных моментах.

Кроме того, стоит сказать, что если договор не содержит никаких арендных сроков, то его нет смысла и регистрировать, точнее можно обойтись и без этой процедуры. Хотя, некоторые арендаторы все-таки предпочитают все делать строго по правилам.

Каким образом продлевается срок арендования? В данном вопросе есть ряд нюансов:

  1. В случае, если соглашение заключается на срок, менее 1 года, то чтобы его продлить потребуется попросту перезаключить договор.
    При этом вновь заключенный договор не нуждается в государственной регистрации.
  2. Если же в заключенное соглашение, назначенное на период меньше одного года, вносятся поправки, указывающие на изменение сроков арендования свыше 12 месяцев, то в данном случае документ необходимо обязательно зарегистрировать в органах государственного самоуправления.
  3. Иногда могут возникнуть ситуации, когда соглашение с периодом арендования уже вышло из своих сроков, и при этом арендатор продолжает пользоваться арендуемым им помещением, то договорные обязательства автоматически продлеваются, но уже на неопределенный срок.
    Естественно, что арендодатель должен быть обязательно поставлен в известность о продлении арендного использования его имущества. Более того, он должен дать на это свое согласие. Также стоит сказать, что при таких обстоятельствах необходимости в государственной регистрации договора нет.

Договор аренды: суть вопроса

Договор аренды гаража – достаточно прост в оформлении. Но, тем не менее, данная процедура требует особой внимательности, ведь ошибки в процессе составления могут быть чреваты не самыми приятными последствиями для обеих сторон. Соглашение состоит из целого спектра разделов. Поэтому предлагаем их рассмотреть более подробно.

Предмет договорных обязательств

В данном разделе указывается, что арендодатель предоставляет арендатору нежилое помещение, находящееся по определенному адресу. Здесь же указываются данные о местоположении гаража – в блоке, боксе, кооперативе и т.п., его технические характеристики и то, чем оборудована постройка.

Также в данном разделе необходимо указать, кому принадлежит данное имущество с указанием номера свидетельства о регистрации имущества.

Величина арендной платы и порядок расчета

Данный пункт договора подразумевает указание стоимости оказываемых услуг в рублях за 1 календарный месяц, а также порядок внесения оплаты: сроки, наличный/безналичный расчет и т.п.

Права и обязанности арендатора и арендодателя

В данном разделе указываются все права и обязанности обеих сторон договорного соглашения. Как правило, это стандартный «набор», присутствующий на всех бланках подобного содержания.

Стоит отметить, что с данным пунктом договора аренды гаража необходимо ознакомиться более тщательно, чтобы исключить возникновение непредвиденных, неприятных ситуаций в дальнейшем в процессе решения спорных моментов.

Сроки арендования

Срок арендования по составляющемуся соглашению начинается с момента его подписания обеими сторонами. Если что-то меняется, то та сторона, по инициативе которой меняется срок, обязана уведомить о своих намерениях вторую сторону.

Читайте также:  Частный сервитут, что это такое и каков порядок его установления?

В том случае, если арендатор хочет продлить соглашение на новый срок, он заблаговременно ставит об этом в известность арендодателя, который, в свою очередь, должен дать согласие на перепродление периода пользования его имуществом.

Расторжение и внесение изменений в соглашение

Изменение условий арендования происходит по соглашению сторон. В любом случае при возникновении такой необходимости и желания арендатор либо арендодатель должен заранее предупредить вторую сторону о своих намерениях.

Арендодатель имеет право в судебном порядке расторгнуть соглашение в таких случаях:

  • при грубых, неоднократных нарушениях обязательств, прописанных в договоре, со стороны арендатора;
  • в случае порчи имущества, находящегося в арендуемом помещении.

В свою же очередь арендатор также может истребовать досрочного расторжения договора, когда арендодатель нарушает порядок сдачи гаража в аренду

Останется только внести контактные и личные данные, реквизиты сторон и поставить подписи, тем самым дав согласие на аренду гаражного помещения. И после того, как арендатор получит ключи от бокса, на этом процедура подписания договора считается завершенной.

Заключение

И в завершении публикации хотелось бы подвести небольшой итог:

  1. Договор на аренду гаражного помещения оформляется не так-то уж и сложно.
    Главное – внимательно читать все, что написано в теле данного документа в процессе его оформления и подписания.
  2. Только имея договор на аренду, у обеих сторон соглашения есть законное право решать возникающие вопросы в случае несоблюдения обязательств в ходе судебных разбирательств.
    Также стоит понимать, что договорное соглашение предоставляет определенные права и самому арендатору: проведение ремонтных работ и т.п.
  3. Образец договора на аренду гаража можно с легкостью найти в интернете.
    Необходимо только обращать внимание на то, между кем заключается данное соглашение: физические лица либо юридические. От этого зависит специфика заполнения бланка.

Надеемся, прочитав данную публикацию, у вас больше не возникнет вопросов, касаемо правильности заполнения данного документа и всех «подводных камней», с которыми можно столкнуться в процессе передачи имущества во временное пользование другому лицу.

Источник: https://vseprogarazh.ru/yurist/dogovor-arendy-garazha/

Договор аренды гаража между физическими лицами — простой образец / бланк 2019, скачать

  №

 , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо,

 , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

В соответствии с условиями Договора  обязуется предоставить  за плату во временное пользование гараж (далее по тексту – ). Характеристики  указаны в Описании недвижимости (Приложение № к Договору), которое является неотъемлемой частью Договора.

1.2.

  использует  для следующих целей: .

1.3.

 гарантирует, что на момент заключения Договора  принадлежит  на праве собственности, что подтверждается следующим правоустанавливающим документом:  (Приложение № ), в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц.

2.

Срок действия договора

2.1.

Договор вступает в силу с  и действует до .

2.2.

Срок аренды  установлен Сторонами в приложении №, являющемся неотъемлемой частью Договора.

3.

Права и обязанности сторон

3.1.1.

Предоставить   в порядке и на условиях Договора.

3.1.2.

Письменно уведомить  обо всех скрытых недостатках  до передачи  .

3.1.3.

Письменно уведомить  о правах третьих лиц на сдаваемый в аренду .

3.1.4.

Гарантировать, что  не будет истребован у  по причине наличия каких-либо прав на  у третьих лиц на дату заключения Договора и/или в течение всего срока действия Договора.

3.1.5.

Обеспечить своими силами и за свой счет хозяйственное обслуживание .

3.1.6.

Ознакомить с правилами эксплуатации , оказывать в период действия Договора консультационную, информационную и иную помощь в целях использования .

3.1.7.

Предоставлять или обеспечивать предоставление  необходимых коммунальных услуг.

3.2.1.

 Вернуть   в надлежащем состоянии в соответствии с условиями Договора.

3.2.2.

Обеспечить сохранность  с момента передачи   и до возврата  .

3.2.3.

Использовать  согласно условиям Договора и в соответствии с назначением .

3.2.4.

Вносить арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные Договором.

3.2.5.

При использовании  соблюдать технику безопасности и требования законодательства о пожарной безопасности, а также экологические и санитарно-эпидемиологические правила и нормы.

3.2.6.

Обратите внимание

Выполнять в установленный срок предписания контролирующих органов и указания  о принятии мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате деятельности  и ставящих под угрозу сохранность .

3.2.7.

Немедленно извещать  о всяком повреждении , аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести  ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций.

3.2.8.

Обеспечить представителям  беспрепятственный доступ к  для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора.

3.2.9.

В случае досрочного расторжения Договора по основаниям, указанным в Договоре, незамедлительно вернуть   в надлежащем состоянии.

3.3.1.

В любое время осуществлять проверку сохранности, состояния , а также использования его в соответствии с назначением .

3.3.2.

Давать письменные указания, обязательные для исполнения , по вопросам принятия мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования , ставящего под угрозу сохранность .

3.3.3.

, извещенный о требованиях , указанных в п. 3.4.

1 Договора, или о его намерении устранить недостатки  за счет , вправе без промедления произвести замену предоставленного   либо безвозмездно устранить недостатки .

Если удовлетворение требований  или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных  убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

3.4.1.

При обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию , по своему выбору: 

— потребовать от  либо безвозмездного устранения недостатков , либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков ; 

— непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом ; 

— потребовать досрочного расторжения Договора.

3.4.2.

Только с письменного согласия сдавать в субаренду и передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), предоставлять в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив либо отчуждать иным образом. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по Договору перед остается .

3.4.3.

Важно

Осуществлять неотделимые улучшения, перепланировку и переоборудование  только с письменного согласия .

3.5.

В случае, когда произвел за счет собственных средств и с согласия улучшения , неотделимые без вреда для , имеет право после прекращения Договора на возмещение стоимости этих улучшений.

3.6.

Отделимые улучшения , произведенные , оставить в собственности .

3.7.

Стороны пришли к соглашению, что обязанность по производству за свой счет капитального ремонта лежит на .

3.8.

Стороны пришли к соглашению, что обязанность поддерживать  в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание  лежит на .

3.9.

Стороны пришли к соглашению, что обязанность по оплате коммунальных платежей () в течение срока аренды  лежит на .

4.

Порядок передачи  

4.1.

Передача в аренду и возврат оформляются двусторонними актами приема-передачи, подписываемыми Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Указанные в настоящем пункте Договора акты являются неотъемлемой частью Договора.

4.2.

Уклонение одной из Сторон от подписания акта приема-передачи на условиях Договора рассматривается как отказ соответственно от исполнения обязанности по передаче , а – по принятию .

5.

Порядок расчетов

5.1.

 обязан вносить арендную плату за пользование  в размере, порядке и в сроки, установленные Договором.

5.2.

  вносит арендную плату за пользование в соответствии с условиями Договора не позднее  расчетного  из расчета  () руб. в .

5.3.

Способ оплаты по Договору: передача  наличных денежных средств .

6.

Ответственность сторон

6.1.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.

6.2.

Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.

6.3.

Выплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения обязанностей, предусмотренных Договором.

6.4.1.

В случае несвоевременной передачи   либо его части в аренду,  обязуется выплатить  пени из расчета  процентов от стоимости несвоевременно переданного  за каждый день просрочки, но не более  процентов.

6.4.2.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.2, 3.1.4 Договора, выплачивает штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.4.3.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных п. 3.1.6 Договора,  выплачивает  штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.5.1.

В случае несвоевременного возврата   либо его части  обязуется выплатить  арендную плату за фактическое время пользования  и пени из расчета  процентов от стоимости несвоевременно возвращенного  за каждый день просрочки, но не более  процентов.

6.5.2.

Совет

В случае несвоевременного внесения  арендной платы  выплачивает  пени из расчета  процентов от суммы невнесенной (несвоевременно внесенной) арендной платы, но не более  процентов.

6.5.3.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.2.6, 3.2.7, 3.2.8 Договора,  выплачивает  штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.5.4.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.7, 3.8 Договора, выплачивает штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.5.5.

В случае если  сдал  в субаренду, или передал свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), или предоставил  в безвозмездное пользование, или отдал арендные права в залог, или внес их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, или совершил отчуждение  иным образом без предварительного письменного согласия ,  несет ответственность в виде штрафа в размере стоимости .

7.

Основания и порядок расторжения договора

7.1.

Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.

7.2.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

7.2.1.

Систематического ( и более раз) неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.2.5 — 3.2.8 Договора.

7.2.2.

Если  пользуется  с существенным нарушением условий Договора или назначения .

7.2.3.

Если  существенно ухудшает .

7.2.4.

Если  более () раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.

7.2.5.

Если  сдал  в субаренду, или передал свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), или предоставил  в безвозмездное пользование, или отдал арендные права в залог, или внес их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, или совершил отчуждение  иным образом без предварительного письменного согласия .

7.2.6.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.7, 3.8 Договора.

7.3.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

7.3.1.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.1, 3.1.2, 3.1.4 Договора.

8.

Разрешение споров из договора

8.1.

Претензионный порядок является обязательным. Спор может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии.

8.2.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в .  

9.

Форс-мажор

9.1.

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

9.2.

Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее  календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

9.3.

Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

10.

Прочие условия

10.1.

 Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

10.2.

 Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.

10.3.

 Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.

10.4.

Обратите внимание

Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.

11.

Список приложений

11.1.

Приложение № — Описание недвижимости.

11.2.

Приложение № — Выписка из ЕГРН.

11.3.

 Приложение № — копия правоустанавливающего документа на .

11.4.

Приложение № — Акт приема-передачи (форма).

12.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

Фамилия Имя Отчество: Фамилия Имя Отчество:
Место регистрации: Место регистрации:
Тел.: Тел.:
ИНН: ИНН:
паспорт: паспорт:
выдан:  г. выдан:  г.
код подразделения: код подразделения:
Р/сч: Р/сч:
Банк: Банк:
БИК: БИК:
Кор/сч: Кор/сч:
Читайте также:  Метод ринга в оценке недвижимости: формула, расчет ставки рекапитализации
От имени  __________  От имени  __________  

Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_arendy/garaja/

Аренда гаража 2019 — образец договора, между физическими лицами, простой договор, долгосрочная, типовой

Аренда гаража несет под собой необходимость в подписании соответствующего соглашения между арендодателем и арендатором.

Одновременно с этим, при составлении арендного соглашения необходимо помнить о некоторых немаловажных нюансах, незнание которых может повлечь признание сделки ничтожной.

Как выбрать подходящий вариант?

Вне зависимости от того, кому необходима аренда гаражного строения крайне важно перед заключением сделки удостовериться в наличии у арендодателя всей необходимой документации, которая подтверждает его право собственности.

При отсутствии правоустанавливающей документации есть большая вероятность попадания на мошенников.

Законодательная база

Гражданский Кодекс России регулирует вопросы о составлении арендного соглашения на земельный надел. В частности:

  • ст. 606 – 625 ГК РФ – отображает ключевые положения по составлению соглашения;
  • ст. 614 ГК РФ – разъясняет нюансы действия договора аренды.

Дополнительно в ст. 614 ГК РФ указано, что на усмотрение участников сделки, арендная плата может быть повышенной либо заниженной все раз в течении года. Это возможно благодаря указанию подобных условий в соглашении.

Аренда гаража

В зависимости от того, между кем оформляется сделка по аренде гаража, она содержит в себе различные нюансы.

Рассмотрим их подробней.

Между физическими лицами

Собственник объекта недвижимости получает дополнительную прибыль, которая может быть весьма кстати в различных ситуациях.

Гараж подлежит сдаче в аренду при длительном простое. Для исключения различных непредвиденных последствий аренда гаража возможна на основании подписанного соответствующего соглашения.

Физические лица обладают правом применения упрощенной типовой формы арендного соглашения, которое подразумевает передачу предмета соглашения по акту приема-передачи.

В нем обязательно отображают:

  • паспортные сведения каждого участника сделки;
  • контактные данные.

Согласно с условиями типового арендного договора гаражное строение подлежит передаче арендатору согласно акту приема-передачи. При возврате формируется акт приема-возврата.

В нем следует указывать период начала использования гаража и дату завершения. При подписании упрощенного способа соглашения участникам нет необходимости заключать указанные акты.

Договор подписывается участниками сделки с обязательной расшифровкой, что предусматривается правилами формирования деловой документации.

Между юридическим и физическим лицом

По сути, типовая форма и содержание арендного соглашения, подписывается между физическими и юридическими лицами стандартным образом. Правила ничем не различаются от заключения иных видов соглашения.

Он обладает юридической силой на общих основаниях согласно российскому законодательству. Правила утверждения прав и обязанностей участников сделки регулируется Гражданским Кодексом России.

В документе обязательно отображаются достоверные сведения относительно предмета арендного соглашения, подписываемого между лицами.

Физическим лицам нужно указать:

  • паспортные сведения;
  • почтовый индекс;
  • контактный номер телефона;
  • адрес регистрации.

Юридическим лицам необходимо отобразить:

  • наименование компании;
  • платежные реквизиты;
  • сведения относительно ИНН;
  • ОГРН.

При подписании арендного соглашения между юридическими лицами, обязательно в нем отображаются:

  • реквизиты банковского счета;
  • наименования компаний;
  • ИНН каждой стороны;
  • ОГРН каждой стороны.

Арендное соглашение набирает юридической силы только после того, как оно было сформировано грамотно, беря во внимание конкретные обстоятельства.

Условия

Согласно российскому законодательству, положения гражданского права относительно аренды объекта недвижимости используются к арендному соглашению гаража.

Гаражное строение относится к нежилому объекту недвижимости специального предназначения. Под гаражом подразумевается помещение, в котором подлежат хранению транспортные средства различных типов и марок.

Порядок оформления

В 2019 году механизм оформления заключается в следующем:

  1. Формирование договора аренды гаража.
  2. Составление и сбор дополнительной сопровождающей документации.
  3. Регистрации в Росреестре.

На основании обращения сотрудники Росреестра регистрируют договор надлежащим образом.

Перечень документов

С целью регистрации соглашения в территориальное представительство Росреестра, необходимо предоставить:

  • документы, подтверждающие личность каждого участника сделки, при наличии статуса юридического лица у одной из стороны дополнительно уполномоченное лицо предоставляет нотариальную доверенность;
  • копии арендного соглашения;
  • уведомление, которое подписывается председателем гаражного кооператива, в случае нахождения арендуемого гаража в кооперативе, арендодатель должен оповестить председателя в письменной форме, с обязательным отображением сведений об арендаторе;
  • сопровождающую документацию, которая дополняет арендное соглашение гаража (акт приема-передачи, кадастровый паспорт и так далее);
  • квитанцию об уплате государственной пошлины.

Представители территориального отделения Росреестра оставляют за собой право требования дополнительных документов для подтверждения полученных ими сведений.

Заключение договора

Для заключения арендного соглашения достаточно соблюдать некоторые условия российского законодательства.

Одним из них является структура арендного соглашения:

  • наименование участников сделки;
  • предмет соглашения;
  • права и обязанности каждого участника договора, включая правила расчета, способ внесения оплаты и так далее;
  • ответственность, которая может наступить при неисполнении обязательств;
  • дополнительные условия – если в этом есть необходимость;
  • реквизиты и подписи участников сделки.

Несоблюдение общепринятой структуры не позволяет аннулировать соглашение, но в такой ситуации с ним будет труднее работать, что может повлечь решение различных споров в судебном органе.

Вторым условием является текст соглашения. В частности необходимо указывать такие существенные условия, как:

  • сведения относительно участников сделки;
  • объект арендного соглашения;
  • арендная плата.

Отсутствие каких-либо сведений может автоматически повлечь за собой признание сделки недействительной.

Типовой договор аренды гаража можно скачать здесь.

Акт приема-передачи

Акт приема-передачи не является обязательным при гаражной аренде. Его рекомендуют составлять в случае передачи с гаражом следующего имущества:

  • наличный инвентарь;
  • оборудование;
  • иное имущество, находящееся в гаражном строении.

Дополнительно рекомендуется прикладывать фотофиксацию.

Образец акта приема-передачи гаража здесь.

Срок

В случае внесения регулярной арендной платы, договор может быть действительным в течении долгосрочного периода.

Арендодатель по деланию имеет право уведомить Росреестр путем подачи соответствующего заявления.

На основании полученных сведений Росреестр должен внести необходимые сведения в ЕГРП относительно расторжения соглашения.

При подписании срочного соглашения, то по завершению периода его действия он автоматически признается недействительным в случае продолжения пользования гаражным строением.

Как не платить налог?

В случае регистрации арендного соглашения в Росреестре налог подлежит обязательной оплате, поскольку нужно будет оповестить налоговый орган о наличии дополнительного источника прибыли.

С себестоимости соглашения необходимо уплачивать 13% налога – подразумевается расчет с ежемесячного платежа за пользование гаражом.

Чтобы избежать уплаты налогов, достаточно только не афишировать подписанный договор аренды гаража в Росреестре.

На видео о заключении арендного соглашения

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/garazh/arenda-garazha/

Образец договора аренды гаража между физическими лицами

Ежедневно на дороги нашей страны выезжает всё большое количество транспортных средств. А с увеличением автомобилей требуется и больше места под их хранение, тем более, если речь идёт об импортных иномарках, цена которых сопоставима со стоимостью недвижимости.

Соответственно, лучшим выбором для владельцев такого транспорта является гараж, но не у каждого есть возможность приобрести личное жилище для своего автомобиля. В таком случае лучше всего заключить договор аренды гаража и не беспокоиться за безопасность стоянки. Но в этом деле имеется множество нюансов, о которых мы и поговорим.

Что такое договор аренды гаража

Прежде чем заключать договор аренды гаража, образец которого вы можете найти здесь, стоит разобраться, что это вообще такое. Благо, есть чёткое обозначение данного термина, не допускающее иных трактовок.

Так, договор на аренду гаража – это гражданско-правовое соглашение, содержащее условия передачи арендодателем прав на временное использование иили владение его собственности. В документе оговариваются права и обязанности обеих сторон, а также, различные нюансы сделки.

Например, возможные причины её досрочного расторжения без соглашения арендодателя или арендатора.

Предмет договора – это само гаражное помещение, которое предназначено для проведения ремонта или профилактики автомобиля, а также хранения вашего железного коня, когда он не на ходу. Большая часть договоров делаются в одном ключе, хотя частной стандартизации в них нет, помимо общей, присущей бумагам для оформления аренды.

Поэтому, если вы не хотите лишний раз морочить себе голову, достаточно договор аренды гаража образец скачать и заполнить пустые поля. Если же вам необходим индивидуальный документ, созданный под ваши запросы и потребности, лучше обратиться к нотариусу или профессиональному юристу. У него же впоследствии можно и заверить договор на аренду гаража между физическими лицами.

Но прежде, чем приступать к каким-либо сделкам, следует подготовить всю сопутствующую документацию.

Если со стороны арендатора – это просто документы идентификации личности и сумма для залога, то арендодателю необходимо:

  1. Подготовить документацию, подтверждающую его владение данной недвижимостью. Это может быть договор о передаче прав предыдущим владельцем или копия оригинального документа по купле-продаже собственности.
  2. Взять выписку из ЕГРЛП, чтобы арендатор мог ознакомиться со всей историей перестроек недвижимости и текущими её владельцами. Ведь если их несколько, то потребуется разрешение от каждого, для возможности сдать помещение в аренду.

Если же вместо арендатора выступает третье лицо (его представитель), то этот человек должен при себе иметь соответствующие документы.

Не стоит забывать и о том, что не обязательно иметь документы, утверждающие ваши права на владение конкретной недвижимостью, достаточно быть владельцем земельного участка.

Это актуально в том случае, если вы являетесь владельцем нескольких гаражей, которые возводились вашими усилиями, а единственной покупкой была земля.

Важно

Когда все документы будут проверены обеими сторонами, следует рассмотреть образец договора аренды гаража между физическими лицами и внести в него первые правки по желанию арендатора. Но зачем вообще нужен договор, если можно в устной форме условиться на сбор средств раз в месяц?

Источник: https://yurcons.pro/nedvizhimost/dogovor-arendy-garazha.html

Аренда гаража: как правильно составить договор

Содержание:

  • Зачем нужен договор
  • Тонкости оформления
  • Регистрация и стоимость

Договор аренды гаража – это документ, подтверждающий временную передачу имущественных прав другому лицу на платной основе. Такая договорённость достигается между физическими лицами и организациями. Этот простой документ имеет некоторые юридические тонкости, о которых нужно знать заинтересованным лицам.

Зачем нужен договор

Приобрести в собственность даже такой небольшой объект недвижимости, как гараж, могут себе позволить немногие. Поэтому сдача гаражей в аренду пользуется большим спросом в среде автолюбителей. При этом устная договорённость между физическими лицами не обладает правовой силой.

В частности, защитить свои права при нарушении условий договора одной из сторон, без документального подтверждения сделки практически нереально.

Например, арендодатель может в любой момент потребовать освободить гараж без объяснения причин. Арендатор может использовать снятое помещение не по прямому назначению, что может повлечь проблемы с законом.

Чтобы избежать конфликтных ситуаций, нужно составить договор.

Сдача гаража во временное владение, регламентировано главой 34 Гражданского Кодекса РФ.

Стоит отметить, что понятие «гараж» подразумевает два типа строений: переносные и капитальные.

Первая категория не относится к недвижимому имуществу, поэтому договор составляется в простой форме и не нуждается в нотариальном заверении и госрегистрации.

Второй вариант – это капитальное сооружение, имеющее статус недвижимого имущества и зарегистрированное в Росреестре. Такие договоры нуждаются в регистрации, если соглашение заключается на срок свыше 12 месяцев.

Совет

Без этой процедуры документ не имеет юридической силы.

Разобравшись с юридической составляющей, разберёмся, как должен выглядеть заполненный бланк.

Тонкости оформления

Перед заключением сделки о временной передаче прав на строение, нужно поинтересоваться у арендодателя наличием правоустанавливающей документации. Согласно законодательству, арендатором может являться только собственник помещения. Подтвердить статус владельца могут следующие бумаги:

  • для капитальных сооружений – свидетельство о регистрации и кадастровая и техническая документация строения.
  • для временных и переносных конструкций – разрешение на использование земельного участка.

Допускается сдача гаража в субаренду, для этого нужно получить письменное согласие собственника.

Образец договора аренды можно скачать перейдя по ссылке:

Образец договора аренды гаража

Бланк должен содержать следующие пункты:

  1. Паспортные данные участников соглашения. Указываются полные имена и фамилии, адреса, разграничивается статус сторон: арендатор/арендодатель.
  2. Описание имущества переходящего во временное пользование. Здесь отмечаются технические характеристики гаража: общая площадь, наличие смотровой ямы или подвального помещения. Можно ограничиться простым указанием номера строения и адресом, но лучше изложить подробную информацию.
  3. Отметить техническое состояние помещения. Оптимальным вариантом будет составить дополнительный акт приёма-передачи гаража. Здесь нужно отметить все имеющиеся недостатки помещения.
  4. Обязанности сторон. Обычно указывают, что арендатор обязан следить за техническим состоянием гаража и вовремя вносить арендную плату. Сроки и размер платы оговариваются отдельно и могут быть выведены в отдельный пункт соглашения.
  5. Срок действия договора. Обратите внимание, что договор аренды гаража может быть бессрочным. В этом случае документ действует до соблюдения сторонами условий сделки.
Читайте также:  Особенности процедуры наследования отдельных видов недвижимости имущества

Кроме обязательных условий, типовой договор должен предусматривать такие моменты:

  • досрочное расторжение соглашения по инициативе одной из сторон;
  • порядок проведения ремонтных работ или технической модернизации помещения. В частности, за чей счёт будут проводиться работы;
  • возможность использования гаража в коммерческих целях;
  • временные рамки при изменении арендной платы по инициативе арендатора. По закону допускается изменение расчётов не чаще одного раза в год.

Регистрация и стоимость

Договор аренды, составленный на срок свыше 12 месяцев, подлежит обязательной регистрации. Исключением являются временные строения. Чтобы подтвердить факт временного перехода имущества к другому лицу, нужно посетить отделение Росреестра и представить такие документы:

  • гражданские паспорта лиц, отмеченных в договоре;
  • арендный договор (оригинал + ксерокопия);
  • письменное разрешение на аренду от председателя ГСК;
  • документы на строение, переходящее в аренду;
  • чек об уплате госпошлины.

Размер госпошлины за регистрацию договора составляет 1 000 рублей. Чтобы избежать лишних финансовых трат, договора между физическими лицами заключаются на срок 11 месяцев, с правом последующего продления. Это не рекомендация, просто таковы современные реалии.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/garazh/dogovor-arendy-garazha.html

Договор аренды гаража между физическими и юридическими лицами — как составить? Образец и расторжение

Многие люди, арендующие или сдающие в аренду гараж, пренебрегают заключением письменного соглашения, что является отрицательной практикой. Наличие договора, согласованного и подписанного всеми сторонами, в ряде случаев позволяет решить все возникшие вопросы и устранить возможные разногласия.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

При этом, соглашение должно быть грамотно составлено, если не включить в него какую-либо важную информацию, то документ может быть признан недействительным или не оказать помощи в сложной ситуации.

Скачать бланк договора аренды гаража в формате .doc (Word) и сам договор

Составление договора аренды гаража

Договор об аренде нежилого помещения рекомендуется составлять даже, если срок его действия будет краткосрочным.

Ряд нюансов, связанных с этим процессом, которые обязательно необходимо знать, приводится ниже:

  1. Если предполагается составить и подписать соглашение, которое будет действовать более 1 календарного года, то потребуется обязательно пройти процедуру регистрации подготовленного документа в органах юстиции. В случае, если подобное условие не будет соблюдено, договор не будет иметь какой-либо юридической силы.
  2. В остальных ситуациях, когда срок действия соглашения не превышает календарного года, достаточно лишь подписей представителей каждой стороны. Дополнительного заверения или регистрации документа в соответствии с действующим гражданским законодательством не требуется.
  3. Подписывая составленный договор, владелец гаражного помещения автоматически передает арендатору и право на пользование земельным участком, на котором расположен объект.
  4. Гараж, сдаваемый в аренду, может располагаться на территории, принадлежащей соответствующему кооперативу. В таком случае необходимо обсудить с арендатором вопрос внесения членских взносов и иных обязательных платежей, после чего зафиксировать принятое решение в документе.
  5. В большинстве случаев, в договорах аренды прописываются статичные суммы, которые выплачивает арендатор, если это не было сделано, то собственник может по своему усмотрению увеличивать стоимость оказания услуги. Рекомендуется уточнить в соглашении, на протяжении какого периода времени у него не будет права повышения платы.
  6. Если арендатор планирует проведение ремонтных работ, усовершенствование гаража или какое-либо улучшение инженерных коммуникаций, то при составлении договора необходимо указать, на кого будут возложены финансовые траты, понесенные в результате реализации данных мероприятий. В некоторых случаях, владелец объекта берет весь объем расходов или определенную их часть на себя, но если это не было письменно утверждено, то взыскать с него средства будет достаточно трудно, а в иных случаях невозможно.

Для того, чтобы не допустить каких-либо ошибок при составлении документа, а также не забыть указать важную информацию, рекомендуется пользоваться готовыми образцами аналогичных договоров.

Сведения в договоре

К сведениям, которые в обязательном порядке должны быть включены в договор, относятся:

  1. Наименования каждой стороны, участвующей в соглашении. Это может быть название организации или фамилия, имя и отчество каждого человека, если договор заключается между гражданами. В первом случае, нужно будет добавить форму образования и полные банковские реквизиты, во втором случае, адреса, по которым лица зарегистрированы. Указание паспортных данных не является обязательным условием, но большинство юристов советует заносить и эту информацию. Также, бывают ситуации, когда одной из сторон является индивидуальной предприниматель, тогда потребуется указать информацию о свидетельстве, которое подтверждает его регистрацию. Причем все это совсем необязательно вносить в преамбулу, допускается создание отдельного раздела, куда буду включены все подробные сведения.
  2. Подробное описание объекта, который планируется сдать в аренду или, наоборот, арендовать. Обязательной для указания информацией является только номер конкретного гаража и фактический адрес его расположения, но лучше перечислить как можно больше его характеристик и параметров. К ним можно отнести общую внутреннюю площадь помещения, наличие подвального помещения или другие особенности конструкции. Также, рекомендуется вносить в договор кадастровый номер, который присваивается нежилым помещениям, если они прошли регистрацию как объекты недвижимости.
  3. Текущее состояние гаража, в частности, наличие каких-либо недостатков, например, сломанных дверей или протекающей крыши. Подобные уточнения могут помочь в ситуации, если лицо, арендующее помещение, захочет предъявить претензии касаемо порчи имущества, которое хранилось внутри гаража. Также, помочь в данной ситуации может составление дополнительного акта, в котором указываются все особенности инженерных коммуникаций и технического состояния, а также подтверждение со стороны всех участников соглашения, что претензий по данному вопросу не имеется.
  4. Права и обязанности, которыми наделяется каждая сторона, принимающая участие в подписании договора. Они могут касаться объемов, сроков и порядка совершения платежей за аренду, ответственности за проведения ремонтных работ, прав на осуществление контроля состояния помещения во время действия соглашения и прочих нюансов.
  5. Срок, на протяжении которого договор можно считать действующим, а также возможность его последующего продления и условия проведения данной процедуры.

Аренда между физическими и юридическими лицами

Особенности арендных соглашений могут различаться в зависимости от того, между какими лицами происходит заключение договора. Ниже рассматриваются наиболее значимые нюансы, касающиеся данного вопроса:

  1. Соглашение, заключаемое между двумя физическими лицами, является классической ситуацией, во время которой в большинстве случаев не возникает каких-либо сложностей. Главное – проследить за тем, чтобы в документе была приведена достоверная и не содержащая ошибок информация о паспортных данных и контактах каждой из сторон. Закрепляется соглашение подписью обоих физических лиц, к которым должна прилагаться разборчивая расшифровка.
  2. Соглашение, заключаемое между двумя юридическое лицами, обладает одним принципиальным отличием: крайне важно указать правильные и при этом полные названия каждой из организаций. В качестве дополнительной информации обязательно должны присутствовать сведения о ИНН, ОГРН и реквизитах, по которым будут совершаться платежи за оказываемую услугу. Процесс определения и регулирования прав и обязанностей сторон, участвующих в соглашении, регламентируются гражданским законодательством, и не имеет каких-либо значимых отличий от стандартной практики.
  3. Соглашение, заключаемое между физическим и юридическим лицом, содержит полную информацию о гражданине, его паспортных данных и контактах с одной стороны, а также об участвующей организации, ее названии, форме образования, ОГРН, ИНН и платежных реквизитах с другой стороны. Только при правильном и полном указании всей перечисленной информации подписываемый договор об аренде наделяется юридической силой и считается действующим документом. В противном случае его не удастся зарегистрировать, а соглашение будет признано недействительным.

Необязательные условия договора

Без рассмотренных ранее сведений заключаемое соглашение считается не имеющим юридической силы, то также есть и ряд пунктов, которые не являются обязательными и фиксируются в письменном виде исключительно по желанию участвующих сторон.

Среди подобных необязательных условий можно выделить следующие разделы:

  1. Форс-мажорные обстоятельства, которые могут вызвать порчу имущества или нарушить иные условия, прописанные в заключенном соглашении. К таким факторам можно отнести стихийные бедствия, военные действия или иные, независящие и неподвластные арендатору обстоятельства. В последнее время данный пункт исключается из большинства договоров, поскольку этот момент довольно подробно оговорен и расписан в действующем законодательстве, поэтому дублирование информации в составляемом документе не требуется.
  2. Ответственность сторон, наступающая в случае нарушения какого-либо из условий или требований, прописанных в соглашении. Эта часть договора является необязательной, но весьма полезной, поэтому рекомендуется ее включение в документ. Наличие подобной информации может помочь в случае решения возникших разногласий в судебном порядке.
  3. Порядок разрешения возможных споров. Этот пункт считается морально устаревшим, и многие люди исключают его из договоров, поскольку все нюансы, связанные с этим процессом, оговорены действующим ГПК РФ.

Срок действия

При заключении арендного соглашения, в обязательном порядке оговариваются сроки его действия. В соответствии с действующим законодательством здесь могут быть два варианта развития события:

  1. Указание определенного срока, на протяжении которого действует документ, после его истечения действие договора прекращается, как и аренда гаража. Соглашение может быть продлено на условиях, которые в нем зафиксированы. Некоторые договора содержат пункт об их автоматическом продлении, если соблюдаются все требования и условия.
  2. Заключение арендного соглашения на бессрочной основе. Если был выбран такой вариант, то договор будет действовать до тех пор, пока арендатор исправно оплачивает предоставляемую ему услугу аренды. В данном случае могут возникнуть некоторые сложности при расторжении документа. Собственник объекта сможет это сделать, только предупредив арендатора о подобных намерениях, при этом осуществить это нужно в письменной форме и не менее чем за три месяца.

Оформление и расторжение договора

Процедура оформления аренды гаража зависит от того – был ли они признан недвижимым имуществом? Если этого сделано не было, то действующее законодательство никак не регламентирует процедуру подписания соглашения.

Если же гаражное помещение является недвижимым имуществом, то заключаемый договор в обязательном порядке должен пройти процедуру государственной регистрации.

Для этого потребуется собрать и предоставить в органы юстиции следующие документы:

  1. Документы, подтверждающие личности всех сторон, участвующих в подписании соглашения. Если одной из сторон является юридическое лицо, то оно должно предоставить паспорт гражданина Российской Федерации и доверенность, на основании которой ведется деятельность от лица организации.
  2. Непосредственно само заключенное соглашение в оригинале, а также его копия.
  3. Если гараж располагается на территории кооператива, то необходимо письменное и заверенное подтверждение от председателя, которое свидетельствует о том, что им были получены паспортные данные арендатора и вся сопутствующая необходимая информация о проводимом мероприятии.
  4. Дополнительные документы, которые прилагаются к заключенному соглашению. Это может быть акт о передаче, содержащих информацию о техническом состоянии помещения и прочих нюансах; кадастровая документация на нежилое помещение; различные протоколы и соглашения, достигнутые и оформленные в форме отдельных документов.
  5. Свидетельство, что соответствующая государственная услуга регистрации была оплачена.

Расторжение договора происходит автоматически после истечения срока его действия или по решению собственника, если соглашение носила бессрочный характер, а он выполнил все условия, предписанные законодательством.

В других ситуациях документ может быть расторгнут, в том числе и в одностороннем порядке, по следующим причинам:

  1. Арендатор допустил причинение вреда имущества, принадлежащего арендодателю.
  2. Арендатор использовал вверенное ему имущество не по его прямому назначению.
  3. Арендатор проводил какие-либо работы по ремонту, реконструкции или перепланировке без получения предварительного согласия со стороны собственника гаража.
  4. Арендатор оформил субаренду на гараж и передал его третьим лицам без предупреждения и получения разрешения со стороны собственника.

Также, арендатор наделен правом в одностороннем порядке расторгать заключенное соглашение. Однако в такой ситуации он обязан уведомить собственника о принятом решении в течение определенного срока, который дополнительно указывается в договоре. Если документ подобной информации не содержит, то в соответствии с законодательством он будет равняться одному календарному месяцу.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно!

0,00, (оценок: 0) Загрузка…

Источник: https://consultplace.ru/garazh/dogovor-arendy.html

Ссылка на основную публикацию