Как получить технический паспорт на жилой дом в 2019 году – пошаговая инструкция действий

Что такое технический паспорт объекта недвижимости

Технический паспорт на дом — важный документ, в котором содержится описание технических параметров здания. Оформляется он не только в БТИ, но и у частных специалистов, если у них есть соответствующая аккредитация. Технический паспорт на квартиру или дом в основном оформляются перед продажей, дарением, оформлением договора займа или для использования в судебном процессе.

Для чего необходим

Образец техпаспорта легко найти в сети. Рассмотрев его, вы можете убедиться, что в нем содержится адрес дома или квартиры, ее метраж, этажность и другие описание (например, указание, из чего построено здание и перекрытия). К документу прилагается также техплан в виде графического изображения.

Для чего нужен технический паспорт на дом:

  • чтобы узнать возраст здания и год последнего капремонта;
  • для определения материала перекрытий (например, сборные железобетонные плиты или дерево);
  • для определения инвентаризационной стоимости;
  • сведения о перепланировках (когда и какие были);
  • шифр проекта (чтобы узнать панельный или какого типа дом);
  • чтобы убедиться в том, сколько балконов, кладовок и подсобных помещений принадлежит собственнику.

Техпаспорт необходим, как мы уже сказали, для любых сделок по распоряжению недвижимостью, в том числе при оформлении наследства, ипотечного кредита, оценке рыночной стоимости, приватизации, расчета коммунальных платежей и много другого.

Например, вы можете предоставить его для изучения потенциальным покупателям, кредитным менеджерам, оценивающим ваше благосостояние, либо оценщикам, которые будут собирать данные для определения реальной цены вашего дома или квартиры.

Обратите внимание

Если речь идет о новострое, то без техплана БТИ вы не сможете поставить построенную квартиру на кадастровый учет и зарегистрировать свои права как собственника, а не просто дольщика. В этом случае подача документов происходит по особой процедуре, и техплан вы должны будете предоставить в виде файла на диске.

Будучи покупателем жилья, стоит присмотреться к техпаспорту очень внимательно. Особенно важны технические параметры, если вы покупаете недвижимость для вложения своих средств и с целью будущей перепродажи. Как бы красиво ни выглядела квартира, но если дом построен давно и из плохих материалов, то со временем он может перейти в аварийный фонд, что, естественно, уменьшит стоимость жилья.

Какую информацию содержит документ

Что такое техпаспорт на дом, вам подскажет сотрудник БТИ. Образцы этого документа обычно вывешивают на стендах этого учреждения, чтобы все могли с ними ознакомиться.

Техпаспорт обычно делится на три информационной части. В первой обязательно будут указаны сведения для идентификации объекта. Во второй — характеристика объекта и данные о его благоустройстве (отопление центральное или газовая колонка, наличие канализации и других коммуникаций). Финалом второй части является указание инвентаризационной цены жилья на конкретную дату.

В отличие от рыночной стоимости, на инвентаризационную влияет только возраст здания, размер квартиры или дома и наличие в них удобств. Такие факторы, как дальность от метро, капремонт, дизайнерская перепланировка и прочее никакого влияния на оценочную стоимость, которую устанавливает БТИ не оказывают.

В третьей части паспорта находится экспликация квартиры или дома.

В ней указываются все помещения, включая кухню, санузлы и даже гардеробные, их метраж, размер жилой и общей площади, размер лоджий и балконов с поправочными коэффициентами.

В приложении будет находиться план жилья и экспликация расположения квартир на этаже. Графический план дома может быть очень подробным — с указанием, в каком месте находятся оконные и дверные проемы, балкон и другие помещения.

Порядок оформления техпаспорта в БТИ

Для заказа техпаспорта от вас потребуется написать заявление. Оформить его можно в БТИ или МФЦ.

Для этого нужен паспорт и документы на жилье (свидетельство о праве собственности или договор соцнайма, ордер).

Техпаспорт вправе заказывать только собственники или квартиросъемщики с постоянной регистрацией в квартире или доме. Естественно, их интересы могут представлять и другие лица, но только по доверенности.

Как получить техпаспорт на дом в БТИ

  1. Обратиться в госорганы с заявлением.
  2. Подтвердить свои права на имущество правоустанавливающими документами.
  3. Указать причину оформления паспорта (наследование, продажа).
  4. Оплатить госпошлину.
  5. Дождаться приезда специалиста на дом для осмотра помещений.

Если паспорт оформляется в связи с перепланировкой, то производится личный осмотр жилья сотрудниками БТИ. В зависимости от причины получения документа, различаются и списки документов.

Например, наследники должны показать свидетельство о смерти, а те, кто проводит перестройку в квартире или доме — разрешение на перепланировку.

На частный дом

Технический паспорт на частный дом оформляется также, как и на квартиру. Отличается только графический план, который может включать подсобные и другие помещения, примыкающие к дому. К документу прилагается адресный план.

Главное достоинство такого паспорта — подробное описание материала стен, конструкций, фундамента, толщины стен. Указывается также, есть ли в доме водопровод, канализация, газоснабжение.

Паспорт выглядит как красно-белая книжка в глянцевой обложке. Если в квартире была перепланировка или меняется место газовой плиты на новое, то на графическом плане мы увидим красные линии. Если нет, то весь план будет выполнен в черно-белом цвете.

Многоквартирный

Технический паспорт на многоквартирный жилой дом отличается по своему внешнему виду от обычного документа. Он содержит большее количество страниц и описаний, а оформляет его обычно сам застройщик уже после сдачи дома в эксплуатацию.

В нем есть поэтажный план, экспликация, подробнейшая характеристика здания, вплоть до мельчайших нюансов (размеров перегородок, марки лифта). Документ могут получить и все дольщики, возможно, информация пригодится для ремонта.

Новостройка

При сдаче жилья дольщикам также требуется техпаспорт для оформления права собственности. Пригласив эксперта для осмотра построенного помещения, вы одновременно подаете в БТИ документы для заказа документа. Техплан подается на отдельном диске в виде трех файлов разного формата. Он обязательно содержит и поэтажный план, расположение квартир на этаже.

Только после изучения техплана договора ДУ и передаточного акта права собственника будут зарегистрированы в Росреестре. Позднее, если будет проводиться перепланировка квартиры, потребуется оформление нового документа. Например, на графическом плане красными линиями фиксируются объединение кухни и гостиной, перенос туалета и другие новшества.

Нежилая недвижимость

Бесплатная круглосуточная поддержка юриста по телефону:

Мск +7 (499) 938-51-18, СПб +7 (812) 425-69-08, РФ 8 (800) 350-83-46 (звонок бесплатен)

Технический паспорт на нежилое помещение также может быть оформлен, но только после того, как вы прошли процедуру смены статуса с жилого на нежилое. Документ понадобится в случае продажи, сдачи, а также других вариантов распоряжения бывшей квартирой.

Вам потребуется:

  • запрос;
  • паспорт;
  • документы на помещение.

Подготовят паспорт в течение 10-14 дней. Естественно, к вам заглянет специалист из БТИ, чтобы произвести замеры. Смена статуса на нежилой часто сопровождается серьезной перепланировкой (например, обустройством отдельного выхода).

Заказать паспорт можно уже после того, как вы узаконили этот процесс и получили всю разрешительную документацию. При оформлении необходимо иметь заключения из СЭС, пожарной и газовой служб о том, что они не имеют претензий к перепланировке.

Техпаспорт можно оформить не только на свой офис, но и на гараж, земельный участок (со строением).

Дачный домик

Все владельцы дачных домов могут получить технические документы на эти сооружения. Они также требуются, если вы решите продать, подарить, обменять вашу дачу или заложить ее банку. Также обязателен техпаспорт при наследовании дачного имущества. Для подготовки паспорта требуется осмотр дачи и описание ее комнат, этажности и всех прилегающих помещений.

Если была перепланировка, то специалист проверит у вас разрешение отдела архитектуры и зафиксирует все изменения в новом варианте паспорта. Техпаспорт требуется не только после перепланировки, но и при возведении надворных построек или изменении границ дачного участка. Все изменения должны быть описаны специалистом и внесены в техпаспорт.

Без этого документа не оформят и кадастровый паспорт, который также может пригодиться для разного рода сделок.

Подача документации

Образец техпаспорта на дом или квартиру можно найти и в интернете. Кстати, на государственных порталах вы можете заказать изготовление этого документа и вызвать на дом инженера БТИ. Срок изготовления — 10-14 дней, а подаются документы в органы БТИ или МФЦ.

Оплатить госпошлину можно также через интернет. Это очень удобно для занятых людей, у которых нет времени стоять в очередях. К тому же, если вы заказываете паспорт лично для себя, можно заказать его в электронном виде. Благодаря ему вы сможете иметь общее представление о возрасте и состоянии своего дома, а также его инвентаризационной стоимости.

Срок действия

Срок действия технического паспорта на дом неограничен. Не существует штрафных санкций за необновление этого документа и при желании даже на сделку с недвижимостью вы можете прийти со старым паспортом.

Однако формально если какая-то информация меняется, например, уменьшается площадь жилья из-за раздела и продажи имущества, паспорт нужно оформлять заново. Точно также должен приехать специалист и зафиксировать все изменения.

При продаже жилья, обычно просят, чтобы паспорт был самый свежий —оформленный 1-3 месяца назад. Это нужно, чтобы убедиться, что площадь соответствует той, которая указана в купчей, а также для удобства переписывания нотариусом количества подсобных помещений, их метража и других сведений, необходимых для передачи имущества в полном объеме.

Стоимость услуг

Сколько стоит техпаспорт на дом, ответить четко невозможно. Расценки зависят от региона и района, в котором вы его оформляете. Но в столице и крупных городах стоимость оформления может достигать 1,5-10 тыс. рублей. Изготовление графического, поэтажного плана, экспликации может оплачиваться отдельно.

Высокая стоимость обусловлена сложными подсчетами инвентаризационной стоимости, составлением графического плана и экспликации, а также тщательного анализа технических параметров дома. Всю эту работу может выполнить только технический инженер, прошедший соответствующее обучение.

Технический паспорт на дом. Как оформить: видео

Источник: http://ImeetePravo.com/nedvizhimost/poluchit-tehnicheskiy-pasport-na-dom.html

Пошаговая инструкция, как зарегистрировать дом на дачном участке в 2019 году — оформить собственность, право, документ, процедура

Не все лица, имеющие в собственности дачные сооружения или частные дома, позаботились об оформлении официальных документов, устанавливающих право владения такими объектами. Ключевая заминка этого вопроса – сложность процедуры получения бумаг от соответствующих органов.

Для исправления сложившейся ситуации в 2006 году был разработан и согласован специальный законопроект № 93 – среди заинтересованных лиц он известен как дачная амнистия. Суть данного нормативного акта заключается в предоставлении разрешения на реализацию упрощенного механизма оформления дачных построек в официальное владение.

Скачать 93 ФЗ О дачной амнистии

Эта инициатива остается актуальной для садоводов и дачников до 2020 года. В связи с этим рассматриваемым категориям граждан рекомендуется изучить, как происходит процесс оформления, какие документы для этого необходимы и главные «подводные камни» процедуры.

Образец свидетельства о государственной регистрации права

Главные нюансы процедуры

Общие моменты и закон

В первую очередь необходимо установить, в чем состоит различие между дачным и садовым участком.

В первом случае владение площадь с такой характеристикой предполагает строительство дачи, при этом заниматься земледелием не является обязательным – это уже решает сам собственник. Сооружению после оформления может быть присвоен почтовый адрес.

Что касается садового участка, то реализация его ресурсов происходит через обязательное выращивание сельскохозяйственных культур. Так, на основании ст.

Важно

284 Гражданского кодекса Российской Федерации земля может быть изъята из пользования, если владелец в течение 3 лет не применял ее по прямому назначению.

При этом наличие или отсутствие построек на участке никак не сказывается на общем статусе надела.

Федеральный закон от 04.10.2014 N 284-ФЗ О внесении изменений

Чтобы оформить садовый дом в частную собственность, необходимо обеспечить соответствие его характеристик установленным критериям жилого сооружения.

В частности, для этого нужно доказать, что он может относиться к объектам капитального строительства. То есть его возведение должно быть осуществлено согласно всем техническим нормам.

Официальное оформление дачной постройки является актуальным в связи со следующими положениями:

  • магистральные коммуникации проводятся лишь к зарегистрированным строениям;
  • становится доступной возможность перейти на «сельский» тариф оплаты услуг;
  • допускается проведение дифференциации членских взносов в садовое некоммерческое товарищество по площади сооружений;
  • исключается вариант со сносом строений по причине признания их самостроем;
  • позволяет избежать споров с соседями о границах надела;
  • принимать участие в гражданско-правовом обороте могут лишь зарегистрированные объекты.
Читайте также:  Земельное право: особенности наследования земельных участков

Также официальное оформление поможет избежать проблем в случае страхования дома.

Кто имеет право

Пройти процедуру оформления дачной постройки по упрощенной схеме могут не все заинтересованные лица.

Претендовать на льготные условия могут собственники следующих объектов:

  • дачные сооружения, по своим характеристикам попадающие под определение «жилое строение» и располагающиеся на площади, предназначенной для ведения подсобных личных хозяйств;
  • постройки, возведенные на землях индивидуального жилищного строительства;
  • жилые и нежилые дома на территории садового некоммерческого товарищества;
  • иные здания, строительство которых не предполагает обязательного наличия разрешения (данный момент отражен в п. 17 ст. 51 ГК РФ).

Кроме того, согласно федеральному закону № 93, упрощенная приватизация распространяется на объекты, которые перешли в индивидуальное владение до того, как вступил в силу Земельный кодекс Российской Федерации (то есть до 1.10.2001).

Дополнительно необходимо учитывать категорию разрешенного пользования и тип земли. Так, к процедуре допущены наделы, которые используются в качестве огородов, дач, садов, ЛПХ и КФХ, а также территории населенных пунктов соответствующей характеристики.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Центральные требования

Главные правила в 2019 году

Ключевое изменение 2019 года – это необходимость в предоставлении технического плана. Для его составления нужно будет вызывать кадастрового специалиста, который проведет замеры и межевание участка.

Очевидно, что подобное нововведение повлекло за собой определенные неудобства для заинтересованных лиц как в финансовом плане, так и в плане экономии времени.

Однако данная инициатива позволяет получить более полную картину о земельном участке, что улучшает чистоту статистических сведений и понижает вероятность вмешательства мошенников.

Документация и отчетность

Для регистрации дачной постройки необходимо не только обеспечить соответствие его характеристик установленным критериям, но понадобится также собрать пакет следующих документов:

  • Свидетельство на землю. В случае его отсутствия достаточно предоставить справка, в которой установлено право гражданина распоряжаться объектом.
  • Кадастровый паспорт постройки – является основным документом при оформлении прав. Если он ранее не был приобретен, то на его получение можно отправить заявление через портал Госуслуг или через официальный сайт Росреестра. Он будет готов в течение 10 суток.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Паспорт заявителя.
  • Технический план.

Данные документы нужно подавать в МФЦ или отделение Росреестра. Для этого понадобиться записаться в электронную очередь – сделать это можно через официальные виртуальные ресурсы государственных структур.

Что касается отчетности в Федеральную налоговую службу, то для этого следует предоставить декларацию – специальный акт, устанавливающий факт возведения постройки на участке земли. Документ оформляется самим заявителем с личным заверением.

Предоставляется декларация в двух экземплярах, где отражены следующие сведения:

  • месторасположение дома и его официальное наименование;
  • категория объекта, этажность;
  • год возведения;
  • материалы, используемые при сооружении;
  • кадастровый номер;
  • наличие или отсутствие жилых коммуникаций;
  • информация по заинтересованному гражданину.

Первоначальный срок действия закона по дачной амнистии был до 1 марта 2019 года. Однако правительство продлило сроки до 2020 года, но с некоторыми дополнениями – теперь необходимо собирать дополнительные документы.

Образец паспорта гражданина РФ

Что изменилось

В июне 2006 года был принят закон о дачной амнистии, в соответствии с которым было установлено право оформлять в полное владение сооружений, находящихся на приватизированной территории.

В 2017 году данный нормативный акт был пополнен некоторыми изменениями – обусловлено это вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости», который разрабатывался еще с 2015 года.

Процесс регистрации, с одной стороны, значительно упростился, с другой – стал более обременительным.

В качестве ключевых преимуществ нововведений можно выделить следующие выводы:

  • вводится база регистрации объектов, что практически полностью исключает случаи мошенничества с землей;
  • получить информацию о регистрации может лишь полноправный владелец (предоставляется в форме выписки из Росреестра);
  • реализуется единая всероссийская база, что позволяет проходить оформление на месте – больше не нужно ехать в регион, где был зарегистрирован объект, также нет необходимости в запросах заказным письмом.

Подобные изменения значительно упрощают процедуру, сокращая время, которое затрачивается на получение документов.

Однако новый законопроект привнес необходимость в кадастровом учете. Чтобы недвижимость была отражена в реестре, нужно будет вызывать кадастрового инженера, что делает несколько неудобным регистрацию дачных построек по амнистии.

Ранее также было доступным прохождение оформления на основе подачи декларации. Сейчас же понадобится кадастровый план. Однако это не распространяется на саму землю – при оформлении нет необходимости в замерах и межевании.

Алгоритм оформления регистрации на дом

Для точного понимания того, как оформить постройку, необходима пошаговая инструкция, как зарегистрировать дом на дачном участке в 2019 году.

Ключевые ее стадии выражаются в следующих положениях:

  1. Составляется декларация в соответствии с установленным образом. В ней фиксируются основные сведения об объекте. После окончательного оформления передается в Росреестр, который в течение месяца выносит решение.
  2. Реализуются схемы, направленные на постановку недвижимости на кадастровый учет. В частности, проводится межевание участка специалистом с последующим составлением технического плана.
  3. Все собранные документы направляются в Росреестр. Он проводит регистрацию с целью закрепления прав владения участком.

Даже несмотря на нововведения 2017 года, процедура не слишком усложнилась и остается широкодоступной.

Нюансы процедуры с дачным участком

Хоть изменения 2017 года послужили некоторому упрощению процедуры регистрации прав собственности на жилой дом дачного участка, однако в связи с объединением реестров Кадастровой палаты и Регистрационной службы с последующим созданием базы Единого государственного реестра недвижимости возникли многочисленные ошибки в сведениях – появились противоречивые данные в размерах земли, кадастровом номере, адресах расположения.

Все это стало для отдельных граждан большой головной болью, когда процесс оформления затягивался на несколько месяцев.

Поэтому каждому заинтересованному лицу рекомендуется иметь на руках все возможные правоустанавливающие документы, чтобы избежать подобных проблем при установлении прав владения недвижимостью.

Стоит также отметить изменения в законе о дачных садоводческих товариществах, которые обязывают учредителей создавать специальный реестр, где будут отображены все участники. Уже функционирующие организации должны были оформить соответствующие сведения у 1 июня 2019 года.

Что касается новых товариществ, то с них требуется информация по истечении 30 дней после официального открытия.

В реестре должна быть данные, подробно описывающие каждого собственника земельного участка. Дополнительно указываются все изменения, о которых обязан докладывать сам владелец.

Каждому гражданину, имеющего недвижимость за городом, рекомендуется отслеживать нововведения в законодательной сфере земельных отношений. Ведь подобные изменения напрямую касаются его интересов, зачастую оказывая достаточно существенно влияние на повседневную деятельность.

Совет

Кроме того, любое возникновение проблем в правительственными структурами, может сказаться на возможности получения дополнительных льгот в дальнейшем.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Источник: https://jurjur24.ru/poshagovaja-instrukcija-kak-zaregistrirovat-dom-na-dachnom-uchastke-v-tekushhem-godu/

Получение технического паспорта на дом 2019

В отличие от другого правоустанавливающего документа – выписки из ЕГРН – которая также нужна при проведении сделок, технический паспорт выдаётся собственнику недвижимости на руки. Это происходит после того, как он оформит и зарегистрирует свои права на имущество. Чаще всего – после проведения специальной первичной инвентаризации дома, введённого в эксплуатацию.

Технический паспорт БТИ

Обязательным документом для совершения многих сделок с недвижимостью является технический паспорт БТИ. Он содержит основные сведения о доме, где расположено жилье, поэтажный план и экспликацию квартиры. Не стоит путать технический и кадастровый паспорт.

Это два разных документа, за выдачу которых отвечают разные госорганы. Техпаспорт может быть выдан на здание (многоквартирный дом или отдельно стоящее строение) или на квартиру.

Выдачей и внесением изменений чаще всего занимается БТИ (бюро технической инвентаризации).

Что такое Технический паспорт на дом

Отсутствуют сведения в законодательстве о сроке действия техпаспорта, поэтому он действителен до того момента, пока не будут внесены какие-либо изменения в конструкцию дома. Если была осуществлена перепланировка или произведены другие специфические действия, то они должны непременно отразиться в техпаспорте.

Период действия технического паспорта на дом, стоимость оформления

По сути, временных ограничений техпаспорт не имеет. В то же время, его приходится менять. Эта необходимость связана не с его сроком действия, а со временем, в течение которого действителен кадастровый документ. Его нужно менять спустя 5 лет. При получении нового этого документа, потребуется поменять и технический паспорт на дом.

Рекомендуем прочесть:  Срок обмена товара ненадлежащего качества

Как заказать технический паспорт в БТИ через Госуслуги

Без получения документации на квартиру или дом нельзя произвести их продажу, обмен, подарить, завещать, их не признают аварийными. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество просто откажется регистрировать сделки.

Чтобы сменить собственность, ЕГРН должен получить техпаспорт на нее, при том соответствующий действительному положению вещей. Получить кредит под залог такой недвижимости тоже невозможно.

Сайт государственных услуг, принимая заявку, в дальнейшем выдает техпаспорт, указывая:

Технический паспорт жилого дома: его срок действия и процедура оформления

Если гражданин не хочет или не в состоянии заниматься подачей документов лично, он может оформить нотариальную доверенность на третье лицо или обратиться в организации, предоставляющие услуги по оформлению техпаспорта без личного присутствия собственника.

Технический паспорт на жилой дом в 2019 – 2019 году – как и где его можно получить

Если вносятся какие-либо изменения в планировку строения, то непременно данный факт должен фиксироваться, для чего переоформляется техпаспорт. Только при наличии этого документа имеется возможность поставить дом на кадастровый учет, оформить св-во о собственности или совершить какую-либо сделку, предполагающую переход права на объект другому лицу.

Срок действия технического паспорта на дом

Период изготовления документа в соответствии с существующими нормами не должен быть более 14 календарных дней. Однако в действительности, это занимает больше времени. Как правило, задержки возникают из-за требований БТИ о предоставлении дополнительных справок.

Читайте также:  Как получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома, частного дома, дачи в 2019 году

Получаем технический паспорт на квартиру в МФЦ

  • если техпаспорт нужен для оформления наследства, то дополнительно принесите оригинал и копию свидетельства о смерти собственника, паспорт наследника(ов) и документ, который подтверждает право собственности на квартиру. Этим документом может быть свидетельство о праве собственности и если его нет, то подойдет выписка из ЕГРН на объект недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это квартира. Выписка нужна бумажная, как ее заказать читайте здесь;
  • если для приватизации квартиры, то дополнительно нужна справка №7, договор социального найма или ордер. Справка №7 берется в паспортном столе и называется «Характеристика жилого помещения»;
  • если для оформления перепланировки, то список документов может отличаться. тут зависит от того, на каком конкретном шаге происходит оформление перепланировки, где список документов может отличаться. По данной ссылке читайте статью об узаконении перепланировки, где перечислены необходимые дополнительные документы и справки в конкретном случае;
  • если паспорт заказывает доверенный человек, то нужен его паспорт и нотариально заверенная доверенность.

Рекомендуем прочесть:  Необходимые документы для прописки новорожденного

Где и как получить кадастровый паспорт на дом, чтобы сэкономить время

Кадастровый паспорт бессрочен. Его необходимо менять, только если изменились какие-либо сведения, которые содержит документ, качественные характеристики дома (например, в результате перепланировки) или по требованию. Так, например, для оформления сделок под залог некоторые банки требуют предоставить кадастровый паспорт объекта не старше одного года.

Всё о техпаспорте жилых строений

Техпаспорт потребуется и при разделе недвижимости. Например, если собственник хочет перевести строение в долевую собственность. Оформление наследства также происходит при участии этого документа. Разобравшись для чего нужен техпаспорт на жилой дом, необходимо упомянуть, где можно сделать документ.

Техпаспорт на квартиру

  • необходим для проведения перепланировки в квартире;
  • важно его представление при процедуре о переводе жилого помещения в нежилое;
  • на основании паспорта рассчитывается инвентаризационная стоимость квартиры, которая необходима для наследования помещения у нотариуса, а также в случае приобретения жилплощади в ипотеку;
  • на основании представленного документа рассчитывается и налог на квартиру;
  • по факту оформленного техпаспорта определяется доля собственности в натуре;
  • получение влечет возможность доказательства наличия прав собственности в суде;
  • без документа не происходит страхования жилплощади.

Нужен ли Технический паспорт на объект недвижимости

Для целей кадастрового учета объекта недвижимости необходим Технический план, который изготавливает кадастровый инженер. Он же и ставит объект недвижимости на кадастровый учет. То есть в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости вносятся все данные об объекте и только после этой процедуры можно получить Кадастровый паспорт(выписку из реестра).

Технический паспорт на жилой дом — порядок оформления

Технический паспорт на дом включает в себя максимально полную информацию обо всех характеристиках постройки. До 1 января 2013 года для осуществления кадастрового учета на территории Российской Федерации в отношении всех объектов недвижимости проводилась техническая инвентаризация.

Кадастровый паспорт – это важная выписка, выдаваемая Госкадастром недвижимости. Эта бумага содержит все данные об определенном объекте недвижимого имущества. Процедура получения и оформления техпаспорта на квартиру в 2019 году почти не отличается от той, что проводили в прошлом году.

Источник: http://voprosiuristy.ru/nasledstvo/poluchenie-tehnicheskogo-pasporta-na-dom-2018

Нужен ли в 2019 году кадастровый паспорт на объект недвижимости

С 2019 года не нужен кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт не имеет срока годности. Но если вы произвели в квартире перепланировку, то его стоит обновить.Технический паспорт помещения также не имеет срока годности.

  1. Величина госпошлины для оформления кадастрового паспорта на квартиру?

Ее размер 200 рублей.

Оплатить пошлину можно как кассе Кадастровой Палаты, так и в любом банке. То есть ранее полученный кадастровый паспорт земельного участка не гарантирует того, что после его получения не произошли изменения каких-либо основных характеристик земли, в том числе без ведома правообладателя.

Слышала, что будет как-то меняться закон «О дачной амнистии» после Нового года Можете пояснить, что он положительного может принести тем, кто по определённым причинам (которые от нас не зависят) не может получить кадастровый паспорт и за ним Свидетельство о Собственности.

закон уже принят, вступает в силу с нового года Если не трудно-какой номер закона-буду читать!

Что касается дачной амнистии — она предполагает упрощенный порядок регистрации права собственности на созданные объекты недвижимости.

Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 N 221-ФЗ

Федеральный закон о государственной регистрации недвижимости Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как получить кадастровый паспорт на дом в 2019 году

Если такого документа у человека не будет, то распорядиться своим имуществом он не сможет.

Исключение составляют только сделки с дачными домиками.

Пошаговая инструкция получения технического паспорта жилого дома в 2019 году

определены:

  1. Нормами НК РФ.
  2. Актами конкретных субъектов.
  3. Самими фирмами (БТИ и пр.), занимающимися оформлением данного документа на местах.

Именно эта организация отвечает за сбор, систематизацию и предоставление требуемых сведений о какой-либо недвижимости гражданам.

Заказ техпаспорта можно сделать несколькими способами:

  1. Сделать запрос документа онлайн, зайдя на сайт Бюро техинвентаризации.
  2. Обратившись в посредническую компанию, которая занимается получением и выдачей правоустанавливающей документации.
  3. Лично обратившись в БТИ.
  4. Посетив МФЦ.

В итоге,

Паспорт кадастровый земельного участка

Кадастровый паспорт на землю – это свидетельство на земельный участок, содержащее о нём определённые формой сведения: Как выглядит документ: паспорт состоит из нескольких листов, каждый из которых подписывается руководителем территориальной палаты и заверяется печатью.

Необходимость в кадастровом паспорте на земельный участок возникает в следующих случаях: Способы сделать запрос на оформление кадастрового паспорта могут быть выбраны заявителем по его желанию: В зависимости от того, поставлен ваш земельный участок на кадастровый учёт или нет, будет формироваться и состав необходимых документов. Чтобы подать заявление о включении земли в кадастр, необязательно быть его собственником.

Земельный участок учтён кадастром: Земельный участок не учтён кадастром: Через Единый портал государственных услуг можно оформлять паспорт, имея регистрацию на портале:

  • авторизоваться через личный кабинет, выбрать «ФС государственной регистрации и кадастра»;
  • выбрать «Предоставление сведений кадастра недвижимости»;
  • заполнить форму заявления, система проверит и отправит информацию в Росреестр.

Чтобы отследить движение по исполнению заявки, надо заглядывать в свой Личный кабинет. Срок действия документа не установлен, но через каждые 5 лет производится переоценка кадастровой стоимости, и в него должны быть внесены соответствующие изменения.

Получить паспорт также необходимо в случаях:

  • изменения фамилии, имени, отчества владельца;
  • переезда владельца на новый адрес проживания;
  • смены регистрационного адреса у объекта кадастрового учёта;
  • перевода земли в другую категорию или изменения границ.

Случается, что Кадастр отказывает заявителю в выдаче паспорта земли. Это происходит в следующих случаях:

Заменяет ли выписка из ЕГРН кадастровый паспорт?

Обычно срок получения был равен 10-14 рабочим дням. Выписка из ЕГРН — документ, содержащий информацию о главных характеристиках и правах на объект недвижимости, который располагается на территории Российской Федерации и был зарегистрирован в установленном порядке.

Содержание выписки из ЕГРН (всего 5 разделов):

  1. этаж,
  2. точный адрес объекта недвижимости,
  3. площадь,
  4. указание долей каждого правообладателя,
  5. план квартиры (план земельного надела).

  6. ограничения и обременения (при наличии),
  7. ФИО собственника (-ов),
  8. кадастровый номер,
  9. кадастровая стоимость,
  10. назначение,

Внимание! Выписку из ЕГРН о неприватизированной недвижимости оформить нельзя, поскольку сведения о ней не содержатся в базе.

Нужен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры в 2019 году

Теперь кадастровые паспорта не выдаются.

Вместо них оформляются выписки из ЕГРН. Уже имеющиеся кадастровые паспорта могут участвовать в процедурах оформления недвижимости. Эти два документа нередко путают, что является ошибкой.

Технический паспорт на помещение содержит не все сведения об объекте, а только техническую информацию. Это год строительства, материалы стен, инвентаризационную стоимость и т.

Квартира может быть куплена за наличные деньги, либо по ипотеке. Второй вариант распространен среди населения, поскольку цены на недвижимое имущество высоки. Рассмотрим, какие документы нужны для продажи квартиры собственником .

Обратите внимание

Для регистрации права собственности на квартиру в Росреестре, равно как и для регистрации перехода этого права, всегда требуются данные кадастрового учета . Т.е. для совершения сделки купли-продажи, квартира ОБЯЗАТЕЛЬНО должна стоять на кадастровом учете .

Кадастровый паспорт представляет собой всего лишь выписку данных из единой базы Государственного кадастра недвижимости (ГКН) . Как правило, кадастровый паспорт не имеет ограничения срока своего действия, по крайней мере, в законе по этому поводу ничего не указано. Но лучше, если вы давно оформили паспорт, то перед сделкой лучше обновить его в БТИ.

Это все равно не отнимет много времени. Приватизация – это процесс перехода объектов из государственной собственности в частную. • Люди срочно нуждаются в деньгах; • Продажа нужна для вложения средств в бизнес или другую покупку; • Семья переезжает за пределы города или страны; • Граждане приняли решение жить в частном доме; • Планируется инвестирование финансовых ресурсов.

• Сколько метров составляет площадь объекта недвижимости? • Сколько метров квадратных занимает кухня?

• На каком этаже расположена квартира, и сколько всего этажей в доме?

• Когда был построен дом, и к какому типу зданий относится?

• Что находится на прилегающей территории, степень ее удобства, ухоженности.

Порядок оформления кадастрового паспорта на квартиру в 2019 году

Для получения вторично кадастрового паспорта необходимо предъявить: Обычно сроки оформления этого документа составляют 5-18 дней, но в некоторых случаях они могут быть увеличены. Информация, которую содержит кадастровый паспорт находится в свободном доступе для всех граждан, поэтому не установлено ограничений в его получении, если жилье уже стоит на учете.

Выдается этот документ в Кадастровой палате, но получить его можно не только там, но и с помощью: Ограничений по времени действия документ не имеет, если не вносились никакие изменения в правоустанавливающие документы и план помещения.

Отказать в выдаче или оформлении кадастрового паспорта государственные органы не имеют право, кроме случаев, когда в Кадастровой палате отсутствуют сведения об этой недвижимости.

За оформление и получение документов в государственных органах, каждый муниципалитет имеет право устанавливать определенную государственную пошлину, которая обязательна к уплате для получения государственной услуги.

Для вторичного получения кадастрового паспорта пошлина составляет 200 рублей.

Читайте также:  Постановка на кадастровый учет земельного участка и процедура его снятия

Нужен ли кадастровый паспорт для сделки с недвижимостью в 2017 г

Придется ошибку исправлять и доносить в Росреестр новый вариант договора.

Это потеря времени, а иногда и отказ от сделки, если один из участников, например, уже уехал.

При составлении договора купли-продажи не всегда можно брать данные об объекте недвижимости из Свидетельства о государственной регистрации права или право устанавливающего документа.

Потому что изменились правила учета площади, к тому же порой вносятся изменения в адрес объекта недвижимости, например улица называется проездом, а деревня — селом.

Важно

Измененные данные вносятся в ЕГРН в рамках межведомственного документооборота. ВАМ НУЖНЫ ОБНОВЛЕННЫЕ СВЕДЕНИЯ! Поэтому наличие Кадастрового паспорта (Выписки из ЕГРН) позволит вам избежать ошибок при составлении договора отчуждения.

ЕСЛИ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ НЕ СОСТОИТ НА КАДАСТРОВОМ УЧЕТЕ — НА НЕГО НЕВОЗМОЖНО ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ, А ТАК ЖЕ ПРОДАТЬ, ПОДАРИТЬ ИЛИ ОТЧУЖДАТЬ ИНЫМ ОБРАЗОМ.

Нужен ли сейчас кадастровый паспорт для регистрации права собст

Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ) С 2019 года в регистрации недвижимости изменилось следующее : создание объекта на основании разрешения на ввод в эксплуатацию.

Выделены обстоятельства, при которых разрешается проведение регистрации прав на объект без его постановки на кадастровый учет , например, если недвижимость, сведения о которой уже содержатся в ЕГРН, дарится, продается, покупается.

Однако, для заключения сделок это необязательное условие, поскольку покупатель может на свой страх и риск заключить сделку и без техплана. Разберемся, что он собой представляет, для каких нужд используется и какими нормативными актами регулируется.

  1. этаж местонахождения;
  2. год строительства;
  3. число комнат;
  4. наименование стройматериала здания.

  5. проект;
  6. точный адрес;
  7. квадратура;

Паспорт включает характеристики жилого помещения и его индивидуальный проект с обозначением квадратуры.

Каждый владелец жилого помещения должен иметь кадастровый паспорт, чтобы при возникновении необходимости не тратить время на его оформление. Выписка из ЕГРН с общедоступными сведениями стоит 400.0 рублей.

В Росреестр предоставлять кадастровый паспорт конечно же не нужно !

Источник: http://itmedconsult.ru/nuzhen-li-v-2018-godu-kadastrovyj-pasport-na-obekt-nedvizhimosti-30379/

Нужен ли в 2019 году технический паспорт здания

При получении техпаспорта на унаследованную квартиру потребуется предоставить:

  • оригинал и копию свидетельства о наследстве;
  • правоустанавливающий документ;
  • паспорт наследника.

При приватизации квартиры подается:

  • справка о технических показателях квартиры и всего дома;
  • договор найма или ордер (при приватизации комнаты в коммунальной квартире).

Оформление паспорта при перепланировке зависит от конкретного этапа. Список может отличаться. Но в целом понадобятся документы, на основании каких перепланировка может быть узаконена.

При заполнении заявления непременно указывается цель получения. Так при получении дубликата или восстановлении утраченного документа можно обойтись без вызова техника.

А вот при наличии конструктивных изменений без посещения специалистов паспорт не оформят.

Нужен ли технический паспорт на объект недвижимости

Важно Как отличны и оформляющие органы. Выдачу кадастрового паспорта осуществляет Росреестр в лице Кадастровой палаты. Что же являет собой кадастровый паспорт? По сути, это выписка их ГКН (государственного кадастра недвижимости).
В ней содержатся уникальные характеристики объекта. При этом в законе применяется понятие кадастрового плана. В кадастровом паспорте содержится:

  • описание квартиры (адрес, площадь, этаж, предназначение и т.д.);
  • кадастровая стоимость;
  • кадастровый номер;
  • план размещения на этаже;
  • вид права и доля в нем;
  • сведения о правообладателе.

Чтобы получить кадастровый паспорт достаточно обратиться в Росреестр или МФЦ.
Изготовление можно заказать и онлайн, Росреестр обеспечивает такую возможность на официальном сайте.

Пошаговая инструкция получения технического паспорта жилого дома в 2018 году

Внимание Согласно ст.25 ЖК РФ в последующем все осуществляемые видоизменения объекта обязательно вносятся в технический паспорт.

Владелец квартиры должен помнить, что: Оформляется техпаспорт в заявительном порядке И на основании замеров, проведенных сотрудниками уполномоченного органа При получении дубликата на здание Не затронутое конструктивными изменениями, повторного замера не требуется Где взять технический паспорт на квартиру В соответствии с п.7 «Положения о госучете жилищного фонда в РФ», инвентаризация, а значит и оформление технического паспорта, проводится Бюро технической инвентаризации, в народе более известного как БТИ.

Надлежит обратиться в БТИ по месту расположения имущества. Оформление паспорта является услугой платной. В преддверии получения документа предстоит выезд представителей Бюро на объект и проведение всех нужных замеров.

Порядок получения технического паспорта на квартиру в 2018 году

Владение жилой недвижимостью предполагает наличие документов на нее. Но помимо подтверждения имущественных прав нужно и детальное описание объекта.
Но иногда без техпаспорта не обойтись и в результате поисков обнаруживается его отсутствие вследствие утраты.

А может и вовсе не было такого документа у владельца.

Как в 2018 году оформить технический паспорт на квартиру, где получить документ? Основные моменты Владение квартирой предполагает, что собственник должен иметь определенный пакет документов.

И немаловажной составляющей является техническая документация.

Что такое технический паспорт на дом. правила его оформления

Стоимость такой услуги будет выше обычной, зато есть возможность получить ТП в кратчайшие сроки и не заниматься сбором бумаг самостоятельно.Пошаговая инструкция действий Тот, кто желает получить ТП, должен выполнить следующие действия:

  • Выбрать способ отправки заявления и подать его через необходимую инстанцию, прикрепив к нему обязательный пакет документации.
  • Если необходимо, договориться с работниками БТИ (указав это в заявлении) о дате вызова специалиста.
  • Дождаться оповещения и забрать ТП с выбранного места выдачи.

Пакет документов Список документов может меняться исходя из конкретной ситуации.

Технический паспорт на дом

В назначенный день к заявителю приедет специалист из бюро, который займётся проведением замеров и проверок, а позже уведомит, когда можно будет забрать технический паспорт в отделении. Заказав документ через интернет на сайте БТИ, нужно будет заполнить все поля в форме запроса и прикрепить электронные документы. Оплата за заказ техпаспорта может быть произведена как через банк:

  • Наличными средствами.
  • Электронными деньгами.

При подаче заявки через специализированные фирмы гражданину потребуется подать лишь основные документы. Всю остальную работу компания берёт на себя. Однако это также платная услуга – помимо госпошлины за выдачу документа с БТИ, потребуется оплатить и услуги посредника.
Важный плюс в том, что за дополнительную плату можно заказать и получить техпаспорт в ускоренном темпе.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости в 2018 году

Техпаспорт с перепланировкой и переустройством, введенным в эксплуатацию. Посмотреть Кадастровый паспорт на квартиру посмотреть Технический план на квартиру посмотреть Как получить Технический паспорт на квартиру Технический паспорт на объекты недвижимости изготовляют Бюро технической инвентаризации.

Техник лично осмотрит квартиру и сделает замеры площадей. Сроки изготовления Технического паспорта от 3 до 30 рабочих дней. Чем быстрее — тем дороже. Надо ли менять Техпаспорт Срок действия технического паспорта — 5 лет. Но если его запрашивает банк или независимый оценщик — они могут требовать его обновления.

И придется выполнить их условия.

Техпаспорт на квартиру

Как только запрос будет обработан, последует звонок на указанный номер телефона. Специалист БТИ уточнит необходимые данные и назначит дату посещения.


Конечно, получить по Интернету техпаспорт на квартиру пока нельзя, но онлайн-заявка экономит время. Срок действия Сколько действителен технический паспорт объекта недвижимости? Срок действия техпаспорта на квартиру по закону ограничений не имеет.


Теоретически требуется каждые пять лет проводить инвентаризацию и получать новый технический паспорт. Об этом сказано в п.8-9 «Положения об организации гостехучета …» № 921 от 4.12.2000. Но в реальности данная норма практически не применяется.

В большинстве случаев собственники жилья озадачиваются получением технического паспорта лишь накануне свершения сделок, при каких без этого документа не обойтись.

Однако этот промежуток может меняться. Точный период зависит от общей площади помещения. Видео Чтобы оформить документ, специалисты должны будут произвести осмотр не только жилого дома, но и всех прилегающих к нему построек.

Так, если общая площадь превышает 1000 квадратных метров, процесс оформления растянется на 3 недели. Получив заявление, работники предложат гражданину ускорить процедуру за дополнительную плату.

Период можно сократить до 2-3 дней.

Однако стоимость изготовления документа возрастет соответствующе. Не все граждане знают, в течение какого срока действителен готовый техпаспорт жилого дома.

В действующем законодательстве период не обозначен. Соответственно, документ считается бессрочным.

Однако специалисты рекомендуют обновлять его каждые пять лет. Чтобы переоформить документ, достаточно отправить соответствующий запрос через интернет или лично посетить отделение БТИ.

Нужен ли в 2018 году технический паспорт здания

Какие документы нужны для получения? Для получения техпаспорта необходимо собрать следующие документы:

  • паспорт собственника – он же заявитель;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • документ, определяющий основание собственности – договор купли-продажи и другие;
  • заявление по указанной форме.

Если техпаспорт изготавливается в случае наследования, потребуется представить паспорт РФ бывшего собственника и свидетельство о наследовании. Список документов может существенно отличаться в зависимости от ситуации.

Сроки оформления и выдачи Сроки изготовления документа отличаются в зависимости от способа подачи заявления. Способ подачи Сколько дней БТИ лично От 7 до 30 дней МФЦ От 10 до 40 дней В Москве через сайт От 7 до 30 дней Точных сроков изготовления документа нет.

Для срочного оформления документа следует обратиться в БТИ.
БТИ.

  • Документация, подтверждающая наличие права распоряжаться объектом недвижимости.
  • Чек, подтверждающий оплату услуг.

Обращаясь в БТИ, необходимо указать цель, для достижения которой оформляется техпаспорт. От нее будет зависеть, какая дополнительная документация потребуется. Если человек оформляет техпаспорт с целью:

  • Предоставления недвижимости в залог, иные документы не нужны. Достаточно отразить желание передать имущество в обременение в заявлении на оформление техпаспорта.
  • Осуществить перепланировку или реконструкцию, необходимо дополнить стандартный список официальным запросом из городского отдела архитектуры.
  • Для передачи недвижимости по наследству, потребуется приложить список документов запрошенный из нотариальной конторы.

Оформление и срок действия техпаспорта В среднем для оформления техпаспорта требуется 14 дней.

Источник: http://yurburo61.ru/nuzhen-li-v-2018-godu-tehnicheskij-pasport-zdaniya/

Ссылка на основную публикацию