Нюансы договора пожизненной ренты на квартиру между родственниками и размер платежей по ней

Нюансы составления договора ренты на квартиру между родственниками

Договор ренты представлен специальным документом, на основании которого владелец имущества передает свою недвижимость другому лицу за определенные платежи или даже уход.

Составляться он может между посторонними лицами или родственниками.

Обычно к такой сделке прибегают люди, находящиеся в пожилом возрасте или имеющие серьезные болезни, поэтому им необходима финансовая или физическая помощь.

Нюансы оформления договора ренты между родственниками

Рента регулируется ст. 583 ГК, в которой указывается, что она представлена доходом, получаемым человеком без ведения какой-либо деятельности.

Статья 583. Договор ренты 1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

 К особенностям составления данного договора между родными людьми относится:

  • формируется рентный договор только в письменном виде;
  • платежи за квартиру перечисляются ежемесячно равными суммами средств;
  • рентополучатель до конца жизни имеет некоторые права на жилье, выступающие гарантией получения платежей от другого участника сделки;
  • плательщик оформляет на объект св-во о собственности;
  • может быть договор ренты платным или бесплатным, причем в первом случае не только уплачиваются рентодателем ежемесячные платежи, но и при заключении договора выплачивается фиксированная сумма, размер которой минимально равен 1 МРОТ;

Что такое рента и какие договоры ренты бывают? Ответы в этом видео:

  • если уничтожается квартира, то ответственность ложится за это на рентополучателя;
  • безвозмездный контракт может расторгаться обеими сторонами при нарушениях условий договора;
  • рента может быть постоянной или пожизненной, причем первый вариант является бессрочным;
  • отношения прекращаются при нарушениях или соглашению сторон;
  • получателем платежей могут быть граждане или организации, но они должны быть некоммерческими;
  • пожизненная рента прекращается после смерти владельца имущества;
  • между родственниками составляется этот договор, чтобы гарантировать, что конкретный человек получит имущество после смерти владельца, если имеются другие наследники, претендующие на эту недвижимость.

Рентополучателем может быть не один человек, а несколько людей.

Что обязательно указывается в договоре

При формировании соглашения между родственниками непременно учитываются определенные условия, которые при этом отражаются непосредственно в договоре ренты:

  • заключается данный контракт без точного указания срока его действия, а также может прописываться, что он действителен в течение жизни рентополучателя;
  • допускается вписывать пункт относительно пожизненного иждивения;
  • предмет соглашения становится полностью собственностью плательщика после наступления конкретного итога, который должен быть правильно сформулирован в договоре;
  • дарителем может выступать исключительно гражданин или некоммерческая организация, а вот получателем может быть любое лицо.

От правильности составления договора зависит возможность его оспаривания в будущем.

Плюсы и минусы договора ренты, смотрите по ссылке.

Памятка для заключивших договор ренты.

Как правильно оформляется соглашение

Непременно в документе содержатся пункты:

  • прописываются субъекты сделки, а именно их ФИО, данные паспорта, а также реквизиты для перечисления средств;
  • указывается характер сделки, так как она может быть возмездной или безвозмездной, а в первом случае надо внести точный размер платежей и порядок их перечисления;
  • содержится информация об объекте сделки, который обычно представлен определенной недвижимостью, поэтому должна иметься информация о ее адресе, планировке, этажности, площади и иных параметрах;
  • вносятся данные об условиях определения стоимости ренты;
  • много внимания уделяется описанию прав и обязанностей, которыми наделяются оба участника соглашения;
  • непременно указываются правоустанавливающие бумаги на объект, наличие или отсутствие обременения, а также граждане, которые живут в квартире или могут претендовать на нее;
  • приводятся разные указания, которым надо следовать в случае уничтожения или порчи имущества.

Желательно к рентному договору прикладывать передаточный акт, на основании которого недвижимость переходит от владельца плательщику ренты.

Стоимость оформления договора

Для составления данного документа надо уплатить госпошлину, которая равна 2 тыс. руб.

Дополнительно оплачиваются услуги нотариуса, которые могут значительно отличаться в разных городах.

Примеры расчета ренты.

Могут ли родственники оспорить документ

Данное соглашение можно оспорить только при наличии оснований, к которым относится:

  • несоблюдение правил перечисления выплат;
  • нарушение иных условий сделки;
  • имеется возможность доказать, что одна из сторон на момент подписания соглашения была недееспособной.

Важно! Независимо от конкретного основания должны иметься официальные документы, подтверждающие те или иные факты.

Необходимость уплаты платежей

Существует возможность составления безвозмездного договора ренты. В этом случае не требуется уплачивать платежи по соглашению, но обычно требуется содержание человека или обеспечение ему ухода.

Особенности договора с пожизненным проживанием

Такое соглашение предполагает, что владелец имущества проживает в недвижимости до конца жизни, поэтому на протяжении этого времени квартиру невозможно будет продать, подарить или совершить с ней аналогичные действия.

При этом продолжает рентодатель выплачивать средства владельцу жилья. Непременно такая сделка заверяется нотариусом.

Какие особенности нужно учесть при составлении договора ренты? Советы эксперта в этом видео:

Нюансы уплаты налогов

За счет этой сделки у каждого участника появляется материальная выгода, с которой они должны уплачивать налоги.

Плательщик ренты после регистрации договора в Росреестре становится владельцем недвижимости, а поскольку получает он ее за определенную плату, то может не уплачивать НДФЛ. А также может рассчитывать на вычет.

Как расторгнуть договор ренты? Советы тут.

Заключение

Таким образом, рентный договор может заключаться между близкими родственниками.

Он должен грамотно формироваться и заверяться нотариусом. Может быть возмездным или безвозмездным.

Только при грамотном составлении соглашения гарантируется невозможность его оспорить в будущем третьими лицами.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/renta/dogovor-renty-na-kvartiru-mezhdu-rodstvennikami.html

Кто платит квартплату при договоре ренты на квартиру (аренда)

Договор ренты на квартиру имеет в России ряд особенностей и подводных камней. Одним из главных вопросов уже долгое время остается, кто платит квартплату при договоре ренты на квартиру. Но прежде чем отвечать на этот вопрос, следует в целом разобраться, что такое договор ренты, и какие особенности бывают при ренте на квартиру.

Договор ренты — соглашение, в котором владелец имущества (получатель ренты) передает в собственность плательщику ренты определенное имущество за циклично взимаемую плату или содержание в иной форме.

Отличаются рента и аренда правом собственности. В то время как аренда подразумевает нахождение имущества у арендодателя, что влечет за собой дополнительные расходы (в т.ч.

выплату налогов), то собственником имущества при ренте становится плательщик.

Обратите внимание

Предметом рентного договора выступает движимое и недвижимое имущество. Также это могут быть ценные бумаги и наличные деньги. Но при этом права требования, которые возникают у собственника, не могут быть объектом ренты. К ним относятся безналичные деньги и некоторые другие виды нематериальных активов.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Рентные отношения в России регулирует гражданский кодекс (33 глава).

Всего в ГК предусмотрены 3 вида соглашений:

Пожизненная рента Пожизненный договор ренты предусматривает выплаты вознаграждения в течение всей жизни получателя ренты, и после его смерти переход всех прав собственности плательщику.
Постоянная рента Тот вид ренты, при котором период выплат не ограничивается. То есть, права на получение ренты, равно как и на её выплату могут передаваться по наследству, отдаваться третьим лицам, и так далее. Самый редкий вид договора.
Пожизненная с иждивением Один из вариантов предыдущего договора, только с условием того, что плательщик будет содержать на иждивении собственника квартиры. Также, в некоторых случаях тоже предусмотрены рентные платежи.
Но в целом, получатель ренты имеет право на предоставление:

  • одежды;
  • еды;
  • лекарств;
  • ухода;
  • жилья.

Чаще всего таким видом ренты пользуются старики и инвалиды, которым нужно, чтобы кто-то за ними ухаживал и оказывал всяческую поддержку. После их смерти собственность переходит к получателю ренты. По сути это передача прав собственности на недвижимость, при условии пожизненного иждивения. Также такой договор является самым безопасным способом передать родственнику недвижимость.

В зависимости от вида договора, изменяются способы и минимальный размер оплаты ренты. При пожизненной и постоянной ренте, ежемесячная плата не может быть менее 1-ого прожиточного минимума. При пожизненном иждивении, сумма ежемесячного довольствия не может быть меньше 2-ух минимумов. Соответственно денежные и материальные платежи изменяются вместе с показателем прожиточного минимума.

Бессрочную ренту можно уплачивать: денежными средствами, натуральным довольствием, оказанием работ или услуг. Пожизненная рента всегда предусматривает выплаты денежными средствами.

Но при этом рента с иждивением должна выплачиваться денежными средствами и материальными довольствиями (в т.ч. и удовлетворением нематериальных потребностей).

Но согласно договору можно заменить натуральное довольствие денежными выплатами.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Теперь о том, кто платит квартплату при договоре ренты на квартиру. Для того, чтобы ответить на этот вопрос, достаточно взглянуть на суть договора. Так как при заключении договора квартира передается в собственность, то и все права, возникающие на правах собственности, также ложатся на плечи плательщика ренты.

Следовательно, помимо уплаты ренты или же содержания рентодателя, на получателя также ложатся все расходы по уплате квартплаты. В этом еще одно отличие договора аренды и ренты. Так договор аренды квартиры обязательно включает в себя пункт об уплате квартплаты, но при этом законодательно все средства будут взыскиваться с собственника квартиры.

То есть квартплату по договору ренты квартиры обязан платить человек, в собственность которого перешла квартира — плательщик ренты.

Скачать образец договора пожизненной ренты

Важно

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

С налогами все обстоит несколько сложнее, чем с квартплатой. В зависимости от того, была ли передана собственность за деньги (пожизненная рента) или бесплатно (с иждивением) применяются разные подходы к начислению и уплате налогов.

Если квартира была передана в собственность плательщику ренты за деньги, то к нему применяются все обязанности, предусмотренные договором купле-продажи.

Следовательно, вместе с получением квартиры человек получает еще обязанность по уплате налогов: земельного и налога на имущество.

При этом новый собственник вправе рассчитывать на получение налоговых вычетов по окончанию налогового периода (календарного года).

Сумма налоговых вычетов будет равна всем затратам на приобретение жилья, но не более 1 млн рублей. Получить эти вычеты можно по месту жительства. Для этого потребуется наличие всех документов, подтверждающих фактические затраты на приобретение.

Типовой договор купли-продажи квартиры

Если квартира передается бесплатно, то применяются правила договора дарения. Земельный и налог на недвижимость физического лица также уплачивается в порядке, предусмотренным законодательством.

Налоговых вычетов не предусмотрено. При этом, если договор ренты заключен между близкими родственниками, то никакие другие налоги не платятся.

Но при заключении этого договора в ином случае, уплачивается налог в размере 13% от стоимости квартиры.

Совет

Сумма дохода, которая выплачивается получателем ренты, законодательно приравнивается к доходам, полученным от сдачи в аренду имущество. Следовательно, все выплаты также  будут облагаться налогом в размере 13% годовых.

При этом сумма налогов может уменьшаться, если законодательно предусмотрены налоговые вычеты в пользу налогоплательщика. Это касается как получения денег, так и ежемесячного содержания.

Величина содержания определяется как денежное выражение доходов, полученных от ренты.

Спросить быстрее, чем читать! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Кто может выступать в роли плательщика ренты? Законодательство не накладывает ограничений, следовательно, абсолютно любой человек может выступать в роли рентоплательщика.
Кто может выступать в роли получателя ренты? Законодательно никаких ограничений для получателей ренты нет. Но в жизни чаще всего договор ренты стараются заключить пожилые и одинокие люди, которым нужен дополнительный доход и уход.
Могут ли родственники получателя ренты получить его имущество? Даже если было написано завещание, оно вступает в силу только после смерти человека. На этот момент недвижимость будет в собственности у плательщика ренты, следовательно, родственники уже не смог его получить, так как завещание на него не будет распространяться. Претендовать можно будет лишь на движимое имущество.
Возможно ли осуществление выплат в пользу нескольких лиц? Да, договоры ренты могут быть заключены с несколькими лицами, в том числе и семейной парой. Доля каждого из получателей прописывается в договоре. После смерти одного из получателей его доля переходит к другому.
Есть ли возможность у рентополучателя изменить условия договора после его подписания? Изменять условия договора можно только при официальном согласии обеих сторон.
При пожизненном иждивении входит ли уход за получателем в круг обязанностей плательщика? В стандартной форме договора регламентируются только рентные платежи и их своевременность. Но при этом в договоре или в дополнительном соглашении можно указать об уходе. Такой уход может осуществляться самостоятельно или с привлечением специальных служб.
Можно ли осуществить отчуждение квартиры в пользу третьего лица? Это возможно только с согласия рентополучателя. Для этого потребуется нотариально заверенная подпись.
При каких условиях можно расторгнуть договор? Во-первых, по взаимному соглашению. Во-вторых, рентополучатель может расторгнуть договор в случае существенного нарушения обязательств. Чаще всего это частая несвоевременная выплата рентных платежей или полное их отсутствие.
Как подтверждаются рентные платежи? Они чаще всего поступают безналичным путем на сберегательные книжки получателей. Если деньги передаются наличными, то оформляется расписка, в которой указывается, что рентополучатель получил требуемую сумму.

Источник: http://vizasport.ru/kto-platit-kvartplatu-pri-dogovore-renty-na-kvartiru-hodatajstvo-2019/

Договор ренты на квартиру в 2019 году — что это такое, пожизненной, содержанием, между родственниками

Оформление договора ренты на квартиру в 2019 году осуществляется по требованиям российского законодательства. В случае игнорирования принятых норм есть вероятность признания сделки ничтожной.

Одним из вариантов передать недвижимость в собственность иных граждан, принято считать заключение договора ренты.

Такая разновидность сделки может быть подписано не только между сторонними гражданами, но и близкими родственниками.

Вне зависимости от того, кто именно выступает сторонами сделки, необходимо знать многочисленные нюансы.

Основные сведения

Порядок заключения договора ренты на недвижимости регулируется нормами российского законодательства. В случае игнорирования установленных требований сделка может быть признана ничтожной.

Что это такое

Рассматриваемое соглашение подписывается между несколькими сторонами:

Одной из них является Собственник квартиры
Второй Покупатель недвижимости в целом либо же доли

Согласно договору покупатель получает в право собственности объект недвижимости на особых условиях.
В частности возникает необходимость содержать недееспособного реализатора до конца его жизни.

Недееспособность может быть:

  • по причине преклонного возраста;
  • по текущему состоянию здоровья.

Процедура содержания недееспособного продавца заключается в материальной форме обеспечения. В большинстве случаев речь идет о:

  • выплате заранее оговоренной сумме денежных средств;
  • предоставлении социально-материальной помощи.

В последнем случае речь идет о предоставлении всяческого рода поддержки, в частности:

  • покупка продуктов питания;
  • приобретение необходимых медицинских препаратов;
  • уборка, готовка и так далее.

Иными словами, оформляется полная опека над недееспособным лицом.

Назначение соглашения

Изначально необходимо заметить, что по законодательству РФ предусматривается несколько разновидностей договора ренты, а именно:

  • пожизненного содержания с иждивенцем;
  • пожизненный;
  • постоянно-бессрочный.

В процессе подписания договора пожизненной ренты на квартиру, владельцу нужно ежемесячно вносит плату, которая описана в содержании документа до момента кончины собственника.

Во время подписания договора пожизненного содержания с иждивенцем, то взамен денежных средств собственнику нудно предоставлять конкретные услуги:

  • покупка продуктов питания;
  • прогулка с ним;
  • уборка квартиры и так далее.

В некоторых ситуациях такая разновидность договора подразумевает под собой необходимость в некоторых финансовых затратах, в частности:

  • на содержание получателя ренты;
  • и на уход одновременно.

По усмотрению самого собственника квартиры выплата денежных средств либо же сам факт содержания может осуществляться по отношению к иным гражданам.

К примеру, собственник недвижимости передает ее в ренту с целью надлежащего ухода за своим отцом. В данной ситуации, договор заключается с сыном, а сами услуги получает отец.

В случае с подписанием договора постоянно-бессрочного типа, то рентному кредитору должны быть уплачены денежные средства в фиксированной сумме с периодичностью раз в 3 месяца.

Обратите внимание

Необходимо обращать внимание на то, что договор с пожизненным содержанием с иждивенцем часто подписывается с близкими родственниками.

Во многом это связано с минимизацией рисков обращения в суд из-за невыполнения условий договора.

Правовые нормы

Основным нормативно-правовым документом принято считать Гражданский Кодекс РФ. В частности крайне важно ознакомиться с такими статьями, как:

ст. 584 Отображает необходимость в обязательной процедуре регистрации
ст. 590 Отображает нюансы по установлению минимальной стоимости ренты
ст. 591 Отображает период выплат установленной суммы ренты
ст. 595 Отображает перечень обязанностей, которые возникают после подписания договора у плательщика
ст. 592 Регулирует ключевые права плательщика ренты согласно подписанному соглашению
ст. 593 Регулирует основные права получателя ренты на основании подписанного договора
ст. 601 Регулирует нюансы подписания договора пожизненной ренты с иждивенцами

Указанный перечень нормативно-правовой документации не является исчерпывающим, однако именно в них отображены все ключевые нюансы по вопросу подписания договора ренты на недвижимость.

Как оформить договор ренты на квартиру

Изначально необходимо обращать внимание на то, что целесообразно подробно ознакомиться с характеризующей терминологией.

Необходимо помнить, что любая разновидность договора в обязательном порядке подлежит регистрации в нотариальном органе.

Кроме того, договор, который несет под собой отчуждение объекта недвижимости под установленную выплату рентных платежей, крайне важно зарегистрировать в соответствующих государственных органах.

Согласно российскому законодательству, необходимо обращать внимание на такие немаловажные особенности:

  • рентное соглашение считается реальным (консесуальным, при котором факт передачи имущественных комплексов подлежит продаже за оговоренную сумму);
  • договор ренты несет под собой односторонний обязывающий характер;
  • соглашение по законодательству РФ считается возмездным;
  • соглашение считается алеаторным (имеется в виду рисковым). Под этим подразумевается, что каждая сторона, в любом случае, несет риски, которые напрямую связаны с получением встречного удостоверения меньшего размера по отношению к тем, что были представлены.

Зная имеющиеся особенности можно исключить вероятность возникновения различного недопонимания и избежать в дальнейшем необходимости обращения в судебный орган с целью защиты персональных интересов.

Помимо этого не стоит забывать о том, что в случае оформления ренты за конкретную плату, то договор будет подразумевать под собой куплю-продажу, из-за чего, на основании Налогового Кодекса РФ возникает необходимость в уплате налогов.

В случае с бесплатной передачей квартиры, налоги не могут быть начислены, и, следовательно, невозможно оформить положенный имущественный вычет.

Согласно Налоговому Кодексу РФ размер ставки установлен на уровне 13% для резидентов (пребывающим на территории РФ свыше 180 дней в год) России и 30% для нерезидентов (если пребывание на территории России менее 180 дней в календарном году).

Стороны соглашения

В зависимости от того, о какой именно разновидности договора ренты идет речь к получателям можно отнести:

  • физических лиц;
  • либо некоммерческие компании.

Плательщиками могут выступать физические и юридические лица.

Правила составления

Для возможности правильно подписать договор ренты, вне зависимости от того о близких родственниках идет речь либо об иных лицах, необходимо придерживаться общепринятого механизма действий, а именно:

Изначально нужно получить документацию Которая потребуется во время обращения в МФЦ либо же в территориальное представительство Росреестра
С помощью квалифицированного юриста Либо же самостоятельно составляется текст договора
Далее необходимо подписать договор И обязательно заверить в нотариальном органе

На завершающей стадии необходимо обратиться в регистрационный орган с целью переоформления прав собственности на недвижимость.

Ответственность сторон

Согласно российскому законодательству, в частности статьям 586 и 588 Гражданского Кодекса России, ответственность по рассматриваемому типу договора может наступить в случае неисполнения взятых на себя обязательств одной из сторон.

Одновременно с этим в законодательстве РФ указано на такие права рентополучателя, как:

Возможность требования согласно ст. 593 Гражданского Кодекса РФ От плательщика уплаты установленной ренты
Передавать иным лицам обретенное право на получение ренты при жизни С помощью использования уступки требования, а после кончины данное право переходит по наследственной массе согласно ст. 589 Гражданского Кодекса РФ
Возможность требования от плательщика выкупа ренты В случае ненадлежащего исполнения им обязательств по соглашению, а также в случаях, когда приобретенный объект недвижимости перешел к нескольким лицам на правах общего пользования либо было разделено между ними. В том числе это относится и в случае признания недееспособности согласно ст. 593 ГК РФ

Согласно Гражданскому Кодексу России основаниями для прекращения действия договора ренты принято считать:

  • при наступлении общепринятых оснований, которые предусмотрены главой 26 ГК РФ;
  • в случае возникновения специальных оснований.

В частности в ст. 593 ГК РФ специальными основаниями принято считать:

  • требование получателя произвести выкуп ренты;
  • возможное требование плательщика по договору по причине случайной гибели либо серьезной порчи объекта недвижимости, которая подлежит передачи в будущем.

Как видно, в законодательстве РФ подробно указаны основания, по которым сделка может быть признана ничтожной.

Одновременно с этим, ответственность может наступать в случае неисполнении я взятых на себя обязательств.

Если между родственниками

Часто квартира продается по договору пожизненной ренты близким родственникам.

В таком случае необходимо обращать на несколько немаловажных особенностей, которые заключаются в следующем:

Рентополучатель выступает на стороне владельца недвижимости И обретает гарантии на получение ежемесячных денежных средств на содержание. Сумма платежей оговаривается между участниками сделки в индивидуальном порядке
Плательщики ренты могут рассчитывать на то, что в течении платежного срока, владельцы не смогут реализовать Обменять, оформить дарственную и совершить иные манипуляции без предварительного согласия
Оформить право собственности на приобретаемый объект недвижимости Можно исключительно после смерти рентополучателя. Во время жизни на квартиру накладывается обременение

Вне зависимости от того продажа квартиры по договору пожизненной ренты предусматривается либо передача, нотариальное заверение является обязательной.

Данное ключевое условие не зависит от того, кто именно выступает сторонами сделки по такому виду соглашения.

В некоторых ситуациях, при которых у плательщиков ренты отсутствует возможность вносить регулярные платежи, с ним может быть подписано рентное соглашение пожизненного содержания за получение права на наследственную массу.

Важно

В процессе подписания данного вида соглашения, переход объекта недвижимости осуществляется исключительно после смерти владельца.

Одновременно с этим отсутствует необходимость ждать установленного законодательством РФ периода с целью получения наследственной массы.

Важно помнить — имущество, которое является предметом договора ренты, исключается из перечня наследственной массы.

Особенности заключения с пожизненным содержанием

Для возможности подписания договора ренты с пожизненным содержанием крайне важно придерживаться разработанного механизма действий, который заключается в следующем:

Изначально стороны сделки оговаривают все ключевые условия по соглашению В частности они должны осознавать и понимать их основной смысл. В частности существенные условия не должны нести двойственный характер (наличие четких формулировок)
Далее следует сбор необходимой документации В частности к ним относят: правоустанавливающие документы на квартиры, внутренние паспорт сторон сделки
На следующем этапе следует формирование договора ренты Если сторонами были достигнуты предварительные договоренности
На завершающем этапе необходимо обратиться в нотариальный орган Для заверения составленного соглашения
Передача сформированного по правилам российского законодательства Договора ренты в регистрирующий орган и оплата установленной суммы государственной пошлины. В частности, соблюдение установленных форм и правил подписания соглашения является ключевым этапом, поскольку от этого зависит вероятность обжалования

По завершению регистрации, на квартиру в обязательном порядке будет наложено обременение.

Его можно будет снять исключительно после смерти бывшего собственника. После наступления кончины, можно оформить законное право собственности.

Для многих граждан такой способ покупки недвижимости наиболее оптимальный, но для этого возникает необходимость отыскать такого собственника, который на это пойдет.

По законодательству России такое соглашение не вызывает сложностей при формировании, если были достигнуты все ключевые договоренности. Но стоит обращать внимание на все преимущества и недостатки.

Видео: договор ренты

В большинстве случаев договор ренты пожизненного содержания, в частности с инвалидами не требует серьезных капиталовложений. Достаточно будет только обеспечить собственниками всем необходимым.

Из отрицательных сторон выделяют необходимость в постоянном контакте с собственником недвижимости, а также наличие высоких рисков отмены сделки через суд.

Образец заполнения

Данная разновидность договора несет под собой соглашение, которое заключается между родственниками либо иными лицами с подробным отображением таких основных сведений:

  • установленный размер рентной суммы и регулярности совершения выплат;
  • паспортных данных каждой стороны (в случае с физическими лицами) либо сведений из учредительной документации, адрес юридической регистрации (если речь идет о коммерческих или некоммерческих компаниях);
  • предмета сделки и подробные сведения с целью легкой идентификации;
  • сведений рентополучателя (в частности им может выступать кредитор либо иные лица, которые фигурируют в содержании договора);
  • обязанностей, которые берут на себя стороны сделки;
  • ответственность, которая может наступить в случае неисполнения взятых обязательств, в частности формирование просрочки по платежам;
  • иные вопросы, без решения которых сделку по имуществу невозможно совершить;
  • персональные подписи сторон.

Напоследок хотелось бы отметить — рентное соглашение несет под собой множество нюансов, о которых было рассмотрено выше.

С целью минимизации рисков признания сделки ничтожной рекомендуется обращаться за помощью к квалифицированным юристам.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://jurist-protect.ru/dogovor-renty-na-kvartiru/

Договор пожизненной ренты на квартиру между родственниками: что это такое, плюсы и минусы, образец договора

Договор пожизненной ренты – это письменное соглашение, которое заключается между собственником жилья и иным лицом, с целью взаимовыгодного сотрудничества. По договору ренты имущество передается рентоплательщику в собственность, но только после того, как рентополучатель умирает.

В договорные отношения, подразумевающие пожизненное соглашение, вступают по большей части пожилые и одинокие люди. Не имея материальной поддержки от родственников, они вынуждены заключать договор с посторонними людьми.

Контракт позволяет получать регулярное содержание в оговоренном размере и проживать в своей квартире вплоть до собственной кончины.

Право собственности на квартиру переходит не в момент подписания договора, а лишь после того как владелец помещения скончается.

Что это такое простыми словами?

В юридическом смысле договор пожизненного содержания – это равноценный обмен, когда одна сторона обеспечивает рентополучателя материально, а вторая сторона отписывает свою квартиру. Но на самом деле такие отношения зачастую воспринимаются пожилыми людьми не как материальные выплаты, а как забота об их старости.

Выплачивать ренту может любой человек, нередко соглашения заключаются между родственниками, имеющими дальнее родство. При заключении договора о пожизненном содержании стороны договариваются о размере материальной помощи. Она может выплачиваться один раз в месяц, или ежеквартально, а то и раз в год. Стандартов по этому поводу не было раньше, нет их и в 2019 году.

Рентоплательщик обязан уплачивать содержание наличными деньгами или перечислять средства на счет получателя. Не допускается заменять выплаты обменными операциями, рассчитываясь например иным имуществом.

Как правильно составить договор ренты: образец документа

При оформлении пожизненной ренты на квартиру условия достигнутой договоренности отражаются письменно в заключенном соглашении. Документ составляется в соответствии с законодательными нормами, изложенными в статьях 583-588 ГК РФ и главе 33 этого нормативного акта.

Гражданский кодекс определяет ряд обязательных условий, которые необходимо предусмотреть в договоре:

  1. Дата и место составления;
  2. Информация о сторонах, которые участвуют в сделке. Получать регулярное содержание может один человек – владелец квартиры или семейная пара, а иногда даже большее количество лиц. Выплачивать ренту может один плательщик или сразу несколько человек. Гарантом могут стать физические или юридические лица;
  3. Сведения о предмете сделки. С одной стороны описывается отчуждаемая после смерти недвижимость, с другой стороны уточняется размер и период ее выплаты;
  4. Срок действия договора указывается как пожизненный, более конкретные параметры устанавливать нельзя;
  5. При указании в контракте более двух лиц – одного плательщика и одного получателя, следует отдельно прописать долю ренты, приходящуюся на каждого участника договора. Если данный параметр не прописан, то оговоренные суммы делятся поровну между;
  6. Порядок выплаты денежных средств – когда, как и в каком объеме. Минимальный размер ежемесячной выплаты не может быть ниже прожиточного минимума в конкретном регионе. Установленная сумма подлежит регулярной индексации;
  7. Права и обязанности сторон. Плательщик обязан предоставить право пожизненного проживания получателю. Тот в свою очередь подтверждает право перехода недвижимости указанного лицу после своей смерти;
  8. Ответственность сторон;
  9. Порядок разрешения возникающих споров;
  10. Подписи сторон.

В документе можно предусмотреть страховку, которая выплачивается в случае неисполнения взятых на себя обязательств.

Представленный образец договора позволит составить документ, не прибегая к услугам юриста.

Но стоит помнить, что пожизненная рента имеет массу скрытых нюансов, учесть которые, не имея опыта и достаточных знаний, довольно сложно.

Размер ренты

Определяясь с размером ренты за квартиру необходимо понимать, что преждевременный выкуп помещения невозможен. Нельзя выплатить оговоренную сумму заранее и стать полноправным владельцем жилплощади до того как рентополучатель скончается.

Размер выплат может формироваться исходя из:

  1. стоимости жилья. При такой договоренности квартира выкупается в рассрочку, а деньги за нее вносятся интервально, на счет получателя;
  2. безвозмездной передачи. Она не подразумевает отсутствие платежей, по закону они будут производиться из расчета не меньше одного МРОТ в месяц.

Гарантией исполнения договоренности становится невозможность собственника распоряжаться своим имуществом. При подписании договора на жилплощадь накладывается обременение, которое регистрируется в Росреестре. Продажа недвижемости по договору ренты невозможна.

Выполнение обязательств по выплате ренты может перекладываться на наследников плательщика, если он скончался раньше окончания договора. Они также будут обязаны производить постоянные выплаты по прописанному графику.

Причины для досрочного расторжения договоренностей

При определении, что такое пожизненная рента важно сразу же выяснить, как и на каких условиях, она может быть прекращена. Это знание весьма полезно, потому что при изменении жизненных обстоятельств выполнение договоренностей может стать не выгодно той или иной стороне.

Договор может быть прекращен при:

  1. обоюдной договоренности плательщика и получателя. Если родственники не имеют друг к другу претензий, то составляется соглашение о досрочном прекращении обязательств, которое заверяется нотариально;
  2. выявлении нарушений в выполнении своих обязанностей. Речь идет о невыплате содержания или его самовольном уменьшении. Получатель платежей обращается в суд с иском о прекращении действия договора;
  3. признании заключенного соглашения недействительным. Это становится возможным, если есть основания считать, что документ был подписан под принуждением, либо собственника намеренно ввели в заблуждение и склонили к заключению условии обманным путем;
  4. умышленной или неумышленной порче квартиры. Подразумевается ситуация, когда плательщик пользуется имуществом и нанес ему вред. Получатель содержания имеет право потребовать вернуть ему жилплощадь и получать далее оговоренные суммы ренты.

В судебной практике есть немало других ситуаций, при которых одна из сторон требует одностороннего расторжения соглашения с компенсацией или без нее.

Плюсы и минусы

К положительным моментам можно отнести такие нюансы:

  1. После заключения договора ни один наследник владельца квартиры не способен претендовать на недвижимость или даже ее часть;
  2. Расторгнуть документ не так просто. Для одностороннего выхода из сделки придется обратиться в суд. Исковые требования удовлетворяются только в том случае, если у истца есть существенные основания для принудительного прекращения отношений;
  3. Получатель ренты обеспечивается пожизненным содержанием, что позволяет ему обеспечить себе достойную жизнь, получать квалифицированное лечение и многое другое. При всем этом он не должен съезжать со своей квартиры, а может проживать в ней до конца жизни;
  4. Плательщик содержания получает возможность купить жилье по сниженной цене, да еще и в рассрочку;
  5. Наличие обременения на жилье, зарегистрированное в Росреестре, не позволит распорядиться имуществом иным образом. Такая недвижимость не продается, не завещается, ее нельзя подарить.

Отрицательные стороны:

  1. Плательщик взваливает на себя ношу регулярной выплаты содержания, между тем его финансовое положение может резко изменится не в лучшую сторону. При невнесении оговоренной суммы получатель имеет право обратиться в суд и расторгнуть соглашение в одностороннем порядке, при этом он ничего не теряет, а вот уже уплаченные суммы не возвращаются;
  2. Пожизненно это не известно сколько. Может так случиться, что владелец проживет дольше плательщика. Наследники имеют право продолжить выплаты и получить квартиру, но не всегда в состоянии выполнить условия.

Обратить внимание следует и на иные нюансы:

  • Обязанность по оплате коммунальных платежей возлагается на плательщика. Жилищные льготы, которыми пользовался ранее собственник после подписания соглашения, упраздняются, и уплачивать коммуналку придется в полном объеме;
  • Передавать деньги из руки в руки не рекомендуется, лучше перечислять их на счет. Это позволит в любой момент доказать произведенные выплаты;
  • При признании получателя недееспособным на момент подписания договора документ будет признан недействительным, рассчитывать на судебное обжалование не получится;

В судебной практике есть немало примеров предприимчивых собственников, которые меняют несколько плательщиков за свою жизнь. Во избежание такой ситуации следует документально подтверждать каждый свой шаг.

Источник: https://jurist.lawyer/house/dogovor-pozhiznennoj-renty.html

Что такое договор ренты на квартиру?

Существует некий договор пожизненной ренты на квартиру, но о его нюансах известно далеко не каждому. Ниже пойдет подробное изложение – что он из себя представляет, как составляется, для чего необходим.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-91-48. Это быстро и бесплатно!

Договор пожизненной ренты

Договор пожизненной ренты подразумевает соглашение двух сторон, при котором получатель ренты передает в собственность плательщику свое имущество в обмен на регулярные выплаты ренты со стороны последнего.

При составлении договора стоит учитывать ст. 602 ГК РФ — тут говорится о том, как обязательства должен выполнять плательщик, если содержать планируется иждивенца – сюда входит проживание, еда и предоставление одежды, плюс уход (при осложнениях со здоровьем). Сюда же включается оплата плательщиком ритуальных услуг.

Договор должен включать в себя полную сумму, в которую входят все необходимые условия для содержания с иждивением.

Иными словами, учитывается стоимость затрат на проживание, питание и одежду. Установленная месячная сумма не может быть меньше двух размеров по оплате труда минимального характера, установленных законом.

Совет

Согласно статье 450-451 Гражданского Кодекса РФ, можно в добровольном порядке изменить некоторые условия договора согласно весомым сложившимся обстоятельствам.

ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ МОЖНО СКАЧАТЬ ЗДЕСЬ (doc)

Договор ренты на квартиру между родственниками

Возьмем пример оформления квартиры на любого родственника, которому она должна достаться после смерти того, кто будет составлять завещание. Договор ренты часто путают с договором дарения, и нужно обозначить разницу между ними.

Договор дарения:

В момент дарения квартиры все права на владение собственности безвозмездно переходят непосредственно к родственнику – теперь он будет являться собственником и обладать правами собственника согласно статье 209 Гражданского Кодекса РФ.

Это означает, что родственник волен распорядиться квартирой по собственному желанию – он может ее продать или обменять.
При дарении неблизкому родственнику ему достается налог в 13%.

Договор ренты:

В данном случае составляется договор, в котором указано, что родственник станет полноценным собственником квартиры только после смерти стороны, заключающей договор – до тех пор эта сторона владеет квартирой с обременением.

Главное, чтобы пожизненная рента была с иждивением – тогда каждый месяц для содержания будет выделяться определенная сумма.

Только после наступления смерти родственнику нужно снять обременение, предоставив в Росреестр свидетельство о смерти стороны – тогда родственник и получает право на продажу или обмен.

Необходимо сохранять квитанции о получении денег – в случае возникновения конфликта свою сторону можно легко доказать. Договор ренты составляется непосредственно у нотариуса.

Покупка и продажа квартиры по договору ренты

Не всегда обстоятельства позволяют купить или продать квартиру по договору ренты через нотариуса напрямую – приходится обращаться к агенту по недвижимости, и тут не всегда все хорошо: в зависимости от профессиональности последнего.

Что может произойти не так:

Перед тем, как окунаться в омут с головой, переговорите сложную ситуацию (если таковая имеется) с юристами – они подскажут решение. Если готовы разобраться своими силами – нижеприведенные 5 пунктов для вас.

  1. Агент, утверждающий, что собственность находится у определенного лица несколько лет, и квартиру он получил через договор купли-продажи, скорее всего не имеет понятия о деталях, связанных с покупкой собственности.
    Более того, ее нынешний собственник может даже вообще не знать, что этот агент его представляет.
  2. Квартиру нынешний собственник получил через договор пожизненной ренты – лицо, за которым производился уход, могло давно считаться умершим. Бывает, что документом основания может являться свидетельство о праве на наследство по завещанию – вам нужно удостовериться в этом у нотариуса, который знает о существовании этого свидетельства.
  3. Бывают случаи, когда свидетельство о государственной регистрации права и свидетельство о праве на наследство по завещанию разнятся большим сроком времени, и многих это смущает – на самом деле, последнее необязательно иметь при себе: оно только подчеркивает факт того, что была произведена регистрация, существенным доказательством на право собственности оно не является.
    Можно получить это свидетельство хоть через 4 года.
  4. Если вы не удосужились перед покупкой квартиры ознакомиться с вышеперечисленными пунктами и не осведомились о существовании родственников субъекта, который составлял договор пожизненной ренты, – последние смогут попытаться отсудить у вас эту квартиру, и в большинстве случаев это происходит в их пользу.
  5. Ваш рьяный помощник в этом деле – Росреестр, у него должна быть самостоятельная справка, в котором зарегистрированы права. Ознакомьтесь с ней.

Отличия постоянной и пожизненной формы ренты

Под «рентой» обычно имеют в виду ее выплату, но также она может быть как постоянной формой, так и пожизненный (установлено Гражданским кодексом РФ), причем последняя также может иметь в виду и уход за иждивенцем.

Формы хоть и отдельно классифицированы, но имеют несколько общих черт. Для обобщенного понимания необходимо вновь проанализировать пошаговое составление договора.

По каким законам работает договор, что происходит после его заключения?

Есть получатель и плательщик — первый будет передавать последнему объект (вещь или имущество), указанный в договоре.

Плательщик, в свою очередь, становится собственником — теперь он обязан на протяжении установленного срока выплачивать стороне получателя договоренную ранее сумму ренты, или же перечислять деньги для содержания.

В договоре рассматривается имущество как недвижимое, так и движимое — сюда может входить антиквариат:

  • вещи;
  • коллекционные картины;
  • домашняя мебель;
  • жилая квартира или дача.

Имущественным правам здесь не место — долей из договоренности с получателем никак нельзя пользоваться или ей же расплачиваться.

Нотариус должен быть свидетелем создания договора ренты — обе стороны письменно его оформляют, после чего он заверяется нотариусом (неважно, какой вид имущества). Если недвижимость отчуждается, имеет место регистрация на государственной основе.

После заключения договора имущество по стандарту становится собственностью плательщика — могут быть и другие условности, которые стороны заключили между собой (если они не вступают в конфликт с законодательством, то они выполняются). С этого момента выплата ренты обязана производиться с получателя.

По-всякому может быть — недвижимость может перейти на сторону плательщика под выплату как бесплатно, так и за определенную сумму.

Что это означает – в первом случае значение выплат отводится исключительно к рентному платежу, а в последнем – кроме рентной выплаты возмещается сумма имущества, переданного ранее под выплату.

Также в этом случае действуют правила «купля-продажа» — по-иному будут применяться правила договора дарения.

Постоянная рента: существует определенная обязанность бессрочных платежей, срок их прекращения не установлен и производятся такие платежи непрерывно. Рентный платеж по стандарту заключается в денежной сумме, однако по договору постоянной ренты можно предоставлять не деньги, скажем, а вещи или оказанные услуги.

Пожизненная рента: платеж имеет свой срок, который истекает в случае смерти получателя, который передавал денежную сумму. Вещи или услуги здесь не являются рентной выплатой – только деньги.

Когда и как можно расторгнуть договор ренты?

Не стоит забывать о том, что со стороны плательщика нарушения будут носить очень весомый и опасный характер, вплоть до того, что договор будет признан недействительным и расторгнут между сторонами — в этом случае у получателя возникает выбор: можно выкупить ренту, в ином случае — потребовать с плательщика возмещения убытков.

Во многих случаях это происходит по причине невыплаты ренты со стороны плательщика в течение крайне длительного срока (более года) — тут действует ст. 599 Гражданского Кодекса (договор аннулируется по воле получателя).

Выплата ренты бесплатного отчуждения имущества дает право получателю в случае нарушения условий договора вернуть свое имущество (учитывается и общая стоимость недвижимости).

Невыполнение обязательств другой стороной

По нескольким причинам договор о выплате ренты считается недееспособным — это происходит как по невыполнению обязательств с обеих сторон, так и по другим.

Выявить эти причины поможет анализ составления этих обязательств. Главным фактором подспорья здесь может являться оспоримость сделки – в силах суда и нынешних законов и порядков ГК не признавать сделку действующей.

А сомневаться в этом суд может по следующим статьям:

  • сделка лиц, которые не обладают необходимыми правами или превышающие свои правоспособности (Статья 173);
  • заблуждение лица при совершении сделки (Статья 178);
  • обман, угроза юридического лица для совершения сделки признана серьезным нарушением по Статье 179.

Часто договор расторгают из-за того, что имуществу было необходимо провести косметический ремонт ввиду проблем с сантехникой (могли происходить протечки с верхних этажей), а плательщик даже не позаботился о решении этих проблем. Получатель также имеет право компенсировать полученный моральный ущерб.

В случае признания судом стороны получателя выигрышной стороной, собственность, которая раньше была выдана под выплату ренты имущества, вновь переходит к нему, и он получает право на ее использование.

Повреждение имущества при бесплатном отчуждении

Кроме вышеописанных моментов, существует еще один «пунктик», гласящий о повреждении имущества — договор может содержать некоторые условия, в которых прописан этот момент, но если их там нет, собственник будет сам оплачивать нанесенный ущерб. Также на стороне собственника может быть законодательство.

Так называемый риск случайной гибели подразумевает собой именно ущерб физического лица, а не злокачественность уже купленной недвижимости или вещи.

Получается, что при переходе поврежденного «объекта», с учетом существования риска случайной гибели, ответственным лицом остается тот собственник, который изначально владел имуществом, передаваемое в несоответствии со сказанным в договоре.

Существуют 2 нюанса:

  1. Императивный способ возлагает риск на юридическое лицо, при этом условия договора не могут быть изменены.
    В Гражданском Кодексе (в 1 параграфе) сказано, что в случае риска случайной гибели ответственность будет нести та сторона, что выплачивает ренту, но только если квартира бесплатно передавалась для выплаты ренты.
  2. Если способ диспозитивный, то условия договора все же можно изменить — риск распределяется между обеими сторонами по обоюдному согласию.
    В Статье 459 ГК РФ указано: когда купля-продажа не учитывается в договоре и был нанесен физический ущерб товару или имуществу, последнее будет переходить к покупателю, если сторона продавца будет уверена во всех соблюденных со своей стороны обязательств.

Как определяется размер пожизненной ренты?

Существует некоторая условность, касающаяся размера пожизненной ренты — выбирается она не абы как, а согласована с прожиточным минимумом на душу населения (это правило действует с условием того, что местонахождение указанного в договоре имущества указано в самом договоре — в другом случае, прожиточный минимум на душу населения будет просчитываться по всей Российской Федерации, а не только в области или регионе).

При росте прожиточного минимума вырастает и сумма размера выплаты ренты.

Будьте спокойны — если договор не несет в себе условия, указывающие на размер выплаты, он будет недействителен. Сам платеж осуществляется бессрочно — рента является социальным содержанием человека, а не предпринимательским доходом.

Только деньгами можно оплатить ренту — ни какими-либо работами или передачей любых вещей.

Составление договора ренты

Естественным образом принято полагать, что люди не знают, как составлять договор: условия, форма написания, его пользы и дальнейшего использования. Во всем этом разобраться вам поможет нотариус — без него невозможно выполнить заверение этого договора.

Нотариус также поможет с государственной регистрацией, если договор содержит в себе условие отчуждение недвижимости для выплаты ренты.

Нотариус поможет вам корректно заполнить договор, четко и грамотно выражая все важные моменты, – в случае расторжения договора с непонятными условиями возникают неприятности с судом.

Плательщик должен сохранить имеющиеся у него свидетельства, доказывающие его исполненные обязательства — если получатель не соблюдал условия со своей стороны, то они помогут доказать вам его вину; в противном случае суд может встать на сторону владельца недвижимости, сдающейся под отчуждение.

Разница в пожизненной ренте и ренте с иждивенцем

Пожизненная рента

Чтобы отчетливо понимать некоторое отличие между двумя видами выплачиваемой ренты, нужно закрепить само понимание предназначения ренты – выплачивается она физическим лицам, которые являются получателями(если рента является постоянной, то выплачиваться она будет всем — будь то обычный гражданин, или некоммерческая организация) и осуществлять ее выплату будет плательщик.

Помимо прочего, наследники не могут претендовать имеющиеся вещи или недвижимость стороны получателя до тех пор, пока не наступит его кончина (ст. 596 ГК РФ).

Примечателен факт нанесения урона передаваемого имущества — если оно имеет случайный или умышленный характер, то, вопреки ожиданиям, плательщик не лишается своих прав и продолжает осуществлять выплату ренты (ст. 600).

Рента с иждивенцем

Иной вид ренты, согласующий условия проживания с получателем на правах иждивения, называется рентой с иждивенцем. Здесь собственность передается плательщику вместе с его долей на право общего использования с получателем (по желанию).

Это не означает, что получателю теперь здесь не место — он также свободно пользуется имуществом, ну или тем жильем, которое ему в другом случае может предложить плательщик.

Содержание равняется двум суммам минимального оклада труда на человека в месяц.

Фиксация рентной платы

В материале неоднократно отмечалось, по каким условиям фиксируется весь объем выплаченной ренты, однако нужно четко выделить два момента, касающихся этой темы:

  1. Во-первых, минимальная рента должна равняться сумме прожиточного минимума с расчетом на одного человека.
  2. Второй момент – он увеличивается с естественным ростом этого минимума.

Факт получения имущества через плату позволяет обеим сторонам установить свои объемы выплачиваемых платежей — это делается во время заключения договора. В его условиях гласит, что встречные предоставления, относящиеся к вещи, выплачиваются только деньгами и никаким другим способом.

Существует несколько способов оформления передачи платежей:

  1. Наличные можно положить на счет получателя в банке, воспользовавшись помощью оператора – или же воспользоваться «мобильным банком» и переложить их со своей банковской карты на карту получателя;
  2. Почтовый перевод;
  3. Через отдельные расписки;
  4. В договоре после каждой выплаты ставится отметка, позволяющая прослеживать процесс;
  5. Если получатель будет уклоняться от получения денежной суммы, обратитесь к нотариусу и оформите выплату через его депозит.

Рекомендуется пользоваться безналичным способом платежа – с его помощью можно в бессрочном порядке подать запрос на выписку о проходящих операциях с данной суммой перевода, или провести платеж из любой точки. Необходимо соблюдать одно важное условие: сам плательщик, как и получатель, должны обладать открытыми действующими счетами.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 110-91-48 (Москва)

+7 (812) 648-00-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

 Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →

Источник: http://consult1001.com/nadvizhimost/kvartira/dogovor-renty-na-kvartiru.html

Ссылка на основную публикацию