Онлайн оценка стоимости недвижимости: какие сервисы для этого существуют, как ими пользоваться

Оценка стоимости квартиры

Первый вопрос, с которого начинается имущественная сделка – оценка объекта недвижимости. Он сопровождается выбором способа проведения оценки.

Собственники узнают более адекватный вариант установленной стоимости квартиры, рассматривают способы её увеличения и предвосхищают, по ситуации, несанкционированное снижение.

Граждан, вступающих в имущественные сделки интересует:

  • Что влияет на стоимость объектов недвижимости, выставленных на торги.
  • Кто профессиональной оценивает квартир.
  • Можно ли обозначить стоимость самостоятельно.

Получение ответов на эти вопросы – базовая основа функционирования рынка недвижимости.

Решаются вопросы при помощи выбора одного из трёх вариантов:

  1. Приглашение эксперта, независимого оценщика, имеющего лицензию на этот вид работ.
  2. Заключение договора с риэлтором, консультирование по нюансам рынка и условиям проведения продаж.
  3. Установить сумму для проведения сделки самостоятельно.

Первый вариант годится для жилых помещений, отличающихся повышенным уровнем притязаний на комфортабельность, что повышает шансы продавца увеличить запрашиваемую сумму или установить планку, ниже которой она не упадёт.

Если, заплатив за услуги эксперта от 100 долларов и получив акт, собственник жилья предположит, что поставленная задача решена в полной мере, он ошибётся. Продавец столкнётся с трудностями с первых же шагов презентации отчуждаемой жилой площади.

Покупателю не интересны предлагаемые справки и акты, выданные экспертом. Покупатель нацеливается на получение преимуществ за счёт снижения стоимости жилья.

Обратите внимание

Собственников иногда ожидает разочарование и затягивание сроков вступления жилья в сделку, что сопровождается ссылкой покупателя на проведённую им калькуляцию.

Цифры, представленные экспертом и калькулятором, сильно различаются, что создаст прецедент бессмысленного обращения к специалисту по оценке. Граждане доверяют online сервисам больше, чем сертифицированным сотрудникам фирм.

Договор с риэлтерской компанией – распространённый способ вступления в сделку купли продажи квартир. Но правообладатели недвижимости идут на условия компаний иногда неохотно. Влияют на процесс распространённые в среде обывателей мифы о занижении стоимости объектов, в сравнении с представленной на рынке.

Кроме этого, договор обязывает придерживаться алгоритма продаж, установленного фирмой, а при расторжении договора купли-продажи – возникает необходимость выплаты неустойки.

Индикаторы рынка недвижимости

При желании заняться процедурой проведения сделки самостоятельно, вполне логично – устанавливая запрашиваемую для торгов сумму, по усмотрению владельцев.

Интернет предлагает способы самостоятельной оценки квартиры. Ими пользуются в обозначенных случаях, обходя профессиональных экспертов и риэлторов.

Для самостоятельных расчётов применяются те же калькуляторы и методики, что и при исчислениях специалистов рынка недвижимости.

Граждане, проживающие в населённых пунктах федеральных, краевых и региональных центров, пользуются порталом «Индикатора рынка недвижимости», что даёт им право максимально правдоподобно определить ситуацию на рынке жилья не только с точки зрения позиционируемых объектов, но и – в плане аналитической программы определения ведущих тенденций обозначенного рынка.

Обратившись к поисковику в системе online, владелец жилья вначале окажется в тесном контакте с риэлтерскими компаниями, которые предложат свои услуги в обозначенном режиме. Но ему необходимо двигаться к калькулятору для проведения самостоятельных, независимых исчислений.

Риэлторы традиционно использовали калькулятор «Индикатор рынка недвижимости».

Расширение пользовательских возможностей системы привело к тому, что каждый заинтересованный гражданин проведёт расчёты в отношении собственного жилья при помощи сервиса.

Его преимущества:

  • В определении достоверных расчётов по оценке квартиры на любой момент в прошлом, с учётом индексации и тенденций рынка.
  • В расширенном спектре услуг, в число которых входит подбор вариантов жилья для имущественных сделок, аренды квартир. При этом предлагается сравнительный анализ сведений по различным районам Москвы, Санкт-Петербурга и регионов.
  • Наличие графиков и аналитических паспортов по районам.
  • В моментальном переводе исчисленной суммы, по запросам граждан, в заявленную по запросу валюту – в рубли, в доллары, в евро. Сумма указывается относительно установленного на указанную дату, курса.
  • Наличие ипотечного калькулятора (см. Квартира в ипотеку).

Для работы в программе вводятся исходные данные на объект недвижимости, к которым относятся:

  • расположение жилого дома;
  • близость к станции метро;
  • технические характеристики квартиры;
  • состояние квартиры;
  • тип дома.

Перечисленные сведения вносятся в обозначенные для них поля программы развёрнуто, подробно и достоверно. После внесения данных потребуется кликнуть на клавишу «Рассчитать» и получить готовый вариант стоимости квартиры.

Группа компаний ИРН предлагает варианты решения жилищных проблем, снимая с себя ответственность за совершаемые гражданами сделки.

Даже если они произведены при информационной поддержке Портала ИРН. Это отличает сервис от компаний, работающих на рынке недвижимости.

Калькулятор Sob.ru

Ранее закрытый профессиональный калькулятор Sob.ru сегодня в открытом доступе для заинтересованных лиц. Им можно воспользоваться в веб-интерфейсе.

Для этого пользователи выходят на страничку и вводят запрашиваемые программой сведения. В них тоже входят технические характеристики, состояние квартиры и расположение в конкретном районе населённого пункта.

Важно

Он актуален для пользования москвичами, в отношении которых, в основном, разрабатывалась программа. Она предусматривает малейшие нюансы, влияющие на стоимость квартиры. Здесь обозначаются и выделяются варианты параметров, делается акцент на уникальные свойства объекта.

После внесения сведений, запрашиваемых программой, и нажатия на клавишу «Оценить» — появляются результаты калькуляции. Они отличаются от представленной сервисом ИРН суммы, в сторону увеличения.

Преимущества и недостатки online оценки квартиры

Любая методика расчёта имеет преимущества и недостатки. В обозначенном случае, когда исчисляемая сумма не требует доскональной достоверности, можно обозначить следующие преимущества использования калькулятора:

  • Удобство использования, быстрота проведения расчётов.
  • Непосредственный доступ к калькулятору, отсутствие необходимости регистрации в программе;
  • Безвозмездное оказание услуг.
  • Простота и быстрота осуществления операционных действий.

К числу недостатков, относятся:

  • Отсутствие юридической силы полученных данных;
  • Недостаток точности в проведённых расчётах;
  • Обусловленность программы штампами и стандартными схемами, некоторые из них могут оказаться устаревшими.
  • Исчисления удобнее производить для типового жилья. Элитные квартиры, с авторским дизайном в застройке и ремонте, достоверно охарактеризовать с точки зрения ценового варианта не получится.

Если не стремиться к идеализации услуг калькулятора, устанавливают картину приемлемых условий для проведения имущественной сделки.

Её характер может отличаться вариантами использования разницы полученных сведений, что позволит определить и реализовать планомерный подход к условиям сделки, учитывая многогранные варианты проведения.

Правообладатель получает шанс продать собственность быстро, так как он расширяет диапазон представлений об условиях отчуждения подобных, объектов на рынке недвижимости в регионе, районе, секторе нахождения.

Пользуются калькулятором и покупатели, подбирающие подходящие варианты, исчисляя размеры выплат наличными или при оформлении в ипотеку. У покупателя появляется вариант подобрать квартиру с суммой посильных выплат. В итоге он ориентированно понимает, какие параметры объекта укладываются в планируемый им бюджет расходов.

Недостатком становится использование сервиса недобросовестными лицами, которые выкладывают виртуальные объекты с целями, не имеющими отношение к процедуре имущественной сделки.

С другой стороны, пользователь вправе вычислить представленную к сделке сумму выплат, определив неправомерное завышение, что влияет на привлекательность сделки или занижение, что вызывает ряд вопросов о серьёзности намерений продавца.

Источник: https://myestate.club/finansy/kalkulyator-stoimosti-kvartiry.html

Оценка стоимости коммерческой недвижимости онлайн

Микрорайон Тип дома Состояние

Близость метро. нет до 5 от 5 до 15 более 15 минут пешком

Количество комнат: 1 2 3 4 более 4 Комната в квартире

Общая площадь. м²

Площадь кухни. менее 6,5 от 6,5 до 8,5 от 8,5 до 11,5 более 11,5 м²

Этаж квартиры. первый между первым и последним последний

С помощью этого инструмента Вы можете осуществить экспресс-оценку Вашей квартиры или комнаты на рынке недвижимости Екатеринбурга.

«Митра Групп» проводит работы по экспертизе, а также имущества в РФ. Мы оцениваем как имущественные комплексы, так и мелкие бытовые приборы.

Работа с нашей компанией выгодна, ведь мы экономим время своих клиентов, что имеет немаловажное значение в мегаполисе. Для подписания договора не нужно посещать наш офис. После поступления заявки к клиентам отправляется эксперт, который принимает документы, а также подписывает соглашение.

При желании наши клиенты могут присылать все необходимые документы по электронной почте.

Онлайн-оценка стоимости

Сервис «Онлайн-оценка стоимости » позволяет узнать примерную рыночную стоимость квартиры.

Для определения стоимости квартиры с помощью данного сервиса необходимо указать ее основные параметры: месторасположение объекта, площадь, количество комнат.

Уважаемые Клиенты, обращаем Ваше внимание, что стоимость квартиры, просчитанная с помощью данного сервиса, является приблизительной.

Калькуляторы стоимости недвижимости в Москве онлайн

Оценка имущества для посольства при получении визы

Рыночная имущества при разделе собственности

Оценка имущества для иностранных организаций и составление отчета на английском языке

Оценка рыночной стоимости имущества при купле-продаже

муниципального и государственного имущества

Независимая оценка стоимости имущества предприятия при банкротстве

Оценка страховой стоимости имущества для целей страхования

Независимая недвижимости в Москве и Московской области

Калькуляторы стоимости недвижимости в Москве онлайн

Оценка страховой стоимости объекта недвижимости для целей страхования

Оценка стоимости недвижимости на примерах

зданий офисного и административного назначения

Оценка стоимости сооружений и промышленной недвижимости

Переоценка недвижимости в бухгалтерском учете

Оценка коммерческой недвижимости

Независимая помещений жилого и нежилого назначения

стоимости незавершенного строительства

Оценка недвижимости для суда и разрешения внесудебных споров

недвижимости с обременением

Независимая оценка квартиры в Москве и Московской области

Оценка стоимости доли в квартире

Определение размера дисконта при доли в квартире

Как оценить квартиру самостоятельно

Оценка земли в Москве и Подмосковье

Особенности земельного участка в Москве

земли сельскохозяйствен- ного назначения

Наилучшее использование земли

Факторы ценообразования в стоимости земли

Оценка права аренды земельного участка

арендной платы.

Моментальная оценка стоимости недвижимости

Задайте параметры квартиры в Казани.

Данный сервис позволяет оценить примерную стоимость квартиры в Казани по заданным параметрам. При расчете среднерыночной цены 1 кв.м. жилья в качестве исходной информации используются объявления, публикуемые в СМИ о недвижимости г.Казани.

Необходимо обратить внимание на то, что в процессе недвижимости не учитываются некоторые качественные и количественные характеристики оцениваемой квартиры, такие как: – общее состояние квартиры, – размер кухни, – наличие лоджии, балкона, их размер, – высота потолков, – наличие лифта и мусоропровода, – год постройки, – качество постройки дома, – внешний вид дома, – состояние подъезда, – близость к транспортным магистралям Казани, – наличие развитой инфраструктуры, – наличие автостоянки, – социальный статус окружения. Поэтому произведенная средней стоимости 1 кв.м.

Оценка коммерческой недвижимости

*отчет об оценке — документ, соответствующий Федеральному закону №135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральным стандартам оценки (ФСО №1, №2, №3 и №7). Объем документа — от 40 страниц.

Бесплатная консультация и заказ: + 7 (495) 762 64 32

Читайте также:  Градостроительный план земельного участка в 2019 году: что это такое, образец и форма документа

Термин «коммерческая недвижимость»подразумевает под собой широкий спектр объектов. Мы осуществляем оценку рыночной стоимости как отдельно стоящих зданий.

Калькулятор стоимости коммерческой недвижимости

Чтобы предприятию успешно функционировать и выходить на новые уровни развития ему необходимо иметь доступ к кредитным ресурсам, причем на приемлемых для себя условиях.

Источник: http://ins-help.ru/ocenka-stoimosti-kommercheskoj-nedvizhimosti-onlajn-70271/

Оценка стоимости квартиры для продажи

Под рыночной стоимостью квартиры понимается ее реальная цена, за которую покупатель готов приобрести такую недвижимость в условиях свободного рынка и обычной конкуренции.

Кроме рыночной стоимости существует также и кадастровая, которая несколько меньше и используется в качестве налоговой базы для определения размера налога на имущество.

Рыночная цена указанной недвижимости может определяться как самостоятельно, так и с помощью риелтора или оценщика.

В случае проведения независимой оценки рыночной стоимости необходимо подготовить ряд документов для оценщика. По результатам его деятельности будет подготовлен подробный отчет.

Также не стоит забывать и о том, что при некоторых сделках с недвижимостью необходима справка из бюро технической инвентаризации (БТИ), в которой указывает инвентаризационная стоимость (на практике она еще меньше, чем кадастровая).

Что такое рыночная стоимость квартиры?

Рыночная стоимость квартиры — это реальная цена, за которую покупатель готов приобрести такое имущество на свободном рынке в условиях обычной конкуренции. То есть на рыночную цену не должны влиять иные факторы, кроме конкурентных. В таком случае цена формируется исходя из большого количества нюансов. В число таковых входит:

  • планировка объекта;
  • полезная площадь реализуемой недвижимости;
  • физическое состояние коммуникаций (отопление, водоснабжение и т.д.).

Стоит отдельно отметить такой фактор, как местоположение квартиры. Учитывается район, отдаленность от школ, больниц, транспортных развязок, крупных торговых центров и так далее. Все эти условия могут существенно влиять на реальную рыночную цену недвижимости.

Так же стоит учитывать то, что хороший косметический ремонт не всегда повышает стоимость такой собственности. Можно столкнутся с такими покупателями, которые ищут квартиру с готовой внутренней отделкой.

Но чаще встречаются покупатели, которые намерены осуществить ремонт на свой лад.

Таким образом, рыночная стоимость квартиры — это та цена, за которую покупатель способен приобрести имущество в рыночных (конкурентных) условиях. На рыночную цену влияет множество различных факторов, которые необходимо учитывать.

Совет

Кадастровая стоимость квартиры — это цена объекта недвижимости, которая определяется Федеральной кадастровой палатой в ходе проведения оценки, осуществляемой в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В основном кадастровая стоимость указанной собственности необходима для оплаты налога на недвижимость. Именно из кадастровой стоимости и высчитывается обязательный для уплаты налог.

Относительно недавно кадастровая стоимость была значительно повышена в попытке приблизить ее к рыночной, однако два показателя не сравнялись, цена рыночная и кадастровая все еще различаются.

Соотношение вышеуказанных показателей цены производится на уровне критериев оценки, то есть то, что берется за основу оценки и факторы, влияющие на общую цену. Как известно, на рыночную стоимость влияет множество факторов, тогда как на кадастровую гораздо меньше. На кадастровую стоимость квартиры влияют следующие нюансы:

  • средняя цена на один квадратный метр (с учетом индекса региона);
  • год строительства дома, в котором находится оцениваемое имущество.

Разница в подходах исчисления цены недвижимости обуславливает между собой и разницу между рыночной и кадастровой стоимостью. Рыночная стоимость значительно выше кадастровой.

На практике рыночная цена больше кадастровой на половину или на одну треть. Совпадают вышеуказанные стоимости в основном в старом жилом фонде, рыночная цена квартир которых невелика.

Как определить рыночную стоимость квартиры?

Для того чтобы реализовать квартиру в первую очередь необходимо знать ее реальную (рыночную) стоимость. Как известно, кадастровая стоимость, по которой уплачивается налог, зачастую не отражает реальной цены жилища. Поэтому произвести оценку цены необходимо иными способами. Таковых у собственника недвижимости имеется несколько:

  • самостоятельная оценка;
  • оценка риелтора;
  • оценка независимого оценщика.

Первый из указанных вариантов предполагает минимум денежных затрат, однако максимум собственных усилий лица, желающего определить стоимость имущества.

Два оставшихся варианта означают некоторые финансовые затраты, так как услуги риелтора и оценщика не являются бесплатными.

Современный рынок купли-продажи недвижимости в большей его части занимают риелторы, то есть при продаже или покупке такого имущества граждане зачастую обращаются именно к ним.

Однако риелтора можно нанять и для простой оценки стоимости квартиры, без дальнейших услуг по ее реализации.

В таком случае лицу, желающему узнать цену не придется задумываться о самостоятельном ее определении, а исходить из предложенной риелтором цены.

Как оценить стоимость квартиры самостоятельно

Самостоятельная оценка стоимости квартиры подразумевает мониторинг схожих предложений по реализации подобного имущества. Для этого можно воспользоваться популярными сайтами в сети «Интернет» или соответствующей тематической газетной продукцией. Следует ориентироваться на схожие параметры:

  • район;
  • площадь;
  • количество комнат;
  • иные факторы, которые так или иначе влияют на цену указанной собственности.

Найдя похожие предложения необходимо обратить внимание на то, что лица, продающие свое жилье, могут завышать цену по своему собственному усмотрению.

Кроме этого, если квартира реализуется в Москве или Московской области, то можно воспользоваться онлайн-калькулятором цены квартиры. В таком случае необходимо заполнить все графы и получить результат.

В случае с другими регионами страны, придется осуществлять мониторинг предложений самостоятельно.

Однако на различных сайтах существуют удобные сервисы поиска, в которых можно указать данные, схожие с реализуемой собственностью, для поиска похожих вариантов.

Пример

Дергунов В.И. запланировал продать однокомнатную квартиру. Посчитав нецелесообразным затрачивать денежные средства на услуги риелтора или независимого оценщика. Просмотрев несколько сайтов, таких как «Авито» и «Из рук в руки» и сравнив аналогичные предложения по продаже квартиры, Дергунов смог определить примерную рыночную стоимость своего жилища.

Кадастровая стоимость квартиры по адресу

На официальном сайте Росреестра существуют некоторые удобные сервисы. Например, перейдя на вкладку «Сервисы», а далее на «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online«, можно определить кадастровую стоимость объекта недвижимости.

Для этого необходимо указать кадастровый номер или верно определить адрес квартиры. Если кадастровая оценка проводилась, то такие сведения будут указаны по результатам запроса.

Однако такая информация пригодится лишь в том случае, если реализация квартиры будет происходить именно по кадастровой стоимости. Если же продажа такой недвижимости планируется по рыночной, то лучше всего указанным сервисом не пользоваться и обратиться к иным способам определения цены имущества.

Независимая оценка квартиры

Независимая оценка квартиры — это один из способов определения цены такой собственности. На сегодняшний день существует множество компаний, занимающихся оценочной деятельностью.

Проведение процедуры независимой оценки может понадобиться в случае невозможности определения стоимости имущества самостоятельно.

Обратите внимание

К тому же эксперты в данной области хорошо осведомлены о всех тонкостях рынка купли-продажи квартир, обладают специальными навыками и знаниями, что способствует установлению объективной рыночной цены на реализуемое жилище.

При проведении независимой оценки лица, ее осуществляющие, используют ряд методов, выбор которых зависит от объекта оценки. Таким образом, существуют следующие методы оценки:

  • сравнительный;
  • доходный;
  • затратный.

Наиболее распространенный метод — метод сравнения. Он применяется лишь в том случае, когда существует реальная возможность сравнить объект оценки (квартиру) с аналогами. Например, сравнивается ряд квартир в одном районе, со схожими годами постройки всего дома, площадью жилища и другими факторами, которые влияют на рыночную цену.

Данный подход достаточно объективно отражает рыночную стоимость указанного имущества, а также учитывает различные проявления текущих трендов на рынке купли-продаже недвижимости.

Доходный метод в основном применяется тогда, когда от имущества получают прибыль. Например, если квартира используется для осуществления бизнеса (первые этажи домов, жилище для посуточной аренды и т.д.

), то при оценке будет учитываться предполагаемый доход (на основе дохода уже полученного).

Минусом такого подхода является небольшой спектр применения, а также тот факт, что доход, учитываемый при оценке, лишь прогнозируется.

Затратный метод используется в том случае, если у оцениваемого имущества не существует аналогов. Речь идет об исключительных объектах недвижимости, сравнить которые невозможно с другими объектами на текущий момент.

В таких случаях оценщиком производится расчет затраченных средств на постройку такого объекта.

Указанный способ не всегда может отражать реальную рыночную цену, однако такой способ является универсальным, так как с его помощью можно оценить абсолютно любой объект недвижимости, в том числе и квартиру.

Таким образом, независимая оценка используется для определения наиболее адекватной рыночной стоимости квартиры.

Документы для проведения оценки

Как и для большинства процессов, связанных с реализацией или иными действиями с недвижимостью для оценки квартиры необходимо подготовить ряд документов:

  • свидетельство о государственной регистрации права на собственность (с июля 2016 года — выписку из ЕГРП);
  • сведения (при наличии) об обременении имущества (ипотека, залог, аренда и так далее);
  • паспортные данные лица, заказавшего оценку;
  • при наличии перепланировок — сведения о таковых;
  • поэтажный план объекта;
  • экспликация к плану.

Перечисленные документы необходимо предоставить оценщику для проведения наиболее объективной процедуры оценки стоимости квартиры.

Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры — это официальный документ, который составляется оценщиком.

Его необходимость обуславливается тем, что такой документ можно представить в суд как доказательство, использовать в качестве обоснования цены имущества.

Как и любые иные официальные документы, отчет должен содержать определенные сведения. Таким образом, в отчет об оценке входят:

  • сведения о заказчике и оценщике;
  • описание метода оценки;
  • описание объекта оценки (квартиры);
  • анализ рынка купли-продажи подобного имущества;
  • расчет рыночной цены такой собственности;
  • фотоматериалы объекта оценки;
  • сведения о правоустанавливающих документах.

Отчет подписывает, сшивается и нумеруется, утверждается печатью компании оценщика.

Также вместе с отчетом прилагаются документы о регистрации компании, проводящей оценку, свидетельства и прочие необходимые документы.

Справка БТИ о стоимости квартиры

Для оформления некоторых сделок собственнику квартиры может понадобиться справка из БТИ.

Ее можно получить, обратившись в соответствующий территориальный орган указанной организации.

Получить такую справку может только собственник жилого помещения, на которое и составляется справка. Для получения необходимо предъявить следующие документы:

  • паспорт собственника;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру или выписка из ЕГРП.

Указанная справка содержит в себе сведения об инвентаризационной стоимости квартиры, план объекта и экспликацию. Указанная инвентаризационная стоимость складывается из следующих факторов:

  • площадь жилища;
  • перечень коммуникаций;
  • год постройки дома, в котором находится собственность.
Читайте также:  Земля сельхозназначения: можно ли строить дом или использовать ее для дачного строительства?

Инвентаризационная стоимость значительно ниже кадастровой и рыночной цены. По сути она включает в себя лишь затраты на постройку квартиры (строительные материалы, внутренние коммуникации) за вычетом реального износа.

При любых сделках с квартирой нужно быть готовым к тому, что придется встретиться с различными видами стоимости такого объекта недвижимости, такими как рыночная, кадастровая и инвентаризационная стоимость.

Реальной ценой указанной собственности является ее рыночная цена, именно на нее необходимо ориентироваться при совершении сделок.

Важно

Определить такую цену можно разными путями, как самостоятельно (без финансовых затрат), так и с помощью риелтора или оценщика (с оплатой их услуг).

Кадастровая стоимость в основном используется в целях налогообложения, а инвентаризационная для выдачи необходимой в некоторых случаях справки БТИ.

Как определить рыночную стоимость квартиры?

Я планирую продать свою квартиру, но не могу определиться с ее реальной ценой. У меня есть сведения о кадастровой стоимости. Равна ли такая стоимость рыночной? Если нет, то как определить рыночную цену моей недвижимости?Кадастровая стоимость равна рыночной лишь в исключительных случаях. В большинстве случаев рыночная стоимость больше кадастровой на половину или на треть.

Для определения рыночной цены существует несколько способов. Можно провести самостоятельную оценку квартиры, сравнив свое жилье с аналогичными предложениями на рынке недвижимости.

Если такой вариант Вас не устраивает, то можно обратиться к риелторам или оценщикам, которые за вознаграждение проведут оценку Вашего имущества и определят соответствующую вашей квартире рыночную стоимость.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/prodazha/ocenka-rynochnoj-stoimosti-kvartiry/

Оценка квартиры

Независимая оценка квартиры — это определение рыночной стоимости прав аренды или собственности на квартиру или другую недвижимость, предназначенную для проживания.

При оценке рыночной стоимости вашей квартиры или иного жилого имущества мы учитываем все параметры: общую и жилую площадь, планировку, местоположение и расстояние до важных объектов инфраструктуры города, отделку и качество ремонта, тип и материал строения, этаж и т.п.

Оценка квартиры необходима в случаях:

  • оформления ипотечного или потребительского кредита;
  • для вступления в права наследования;
  • при судебном производстве;
  • для выполнения процесса продажи квартиры;
  • страхования имущества;
Вид услугиОценка квартиры в МосквеОценка квартиры в Московской области (до 50 км от МКАД)Оценка квартиры в Московской области (более 50 км от МКАД)
Сроки, дней 3 3 3
Спец. предл. от 1 дня до 2 дней
Стоимость, руб. 4000  от 4800 7000

* стоимость для новостроек может отличаться

Заказ работ для проведения оценки квартиры 

Для заказа оценки квартиры необходимо составить и отправить заявку на адрес msk@pro-ocenka.ru
Или заполнить онлайн-заявку здесь     Онлайн заявка

В заявке необходимо указать:

  • контактный телефон (телефон представителя в случае необходимости);
  • объект оценки (например: квартира, площадь 50 кв.м.);
  • точный адрес объекта оценки;
  • предпочтительные дату и время осмотра объекта;
  • копии всех имеющихся у Вас правоустанавливающих документов на объект оценки;

Список необходимых документов для проведения оценки квартиры:

  • свидетельство о государственной регистрации права;
  • технический паспорт (со всеми приложениями):
    • выписка из технического паспорта (форма БТИ №1а);
    • экспликация (форма БТИ №22);
    • поэтажный план;
    • справка о состоянии здания/помещения (форма БТИ №5);
  • и/или кадастровый паспорт
  • копия паспорта заказчика (при ипотеке основного заемщика)

После получения информации, наш сотрудник свяжется с Вами для уточнения деталей и расскажет о дальнейших действиях.
Мы всегда будем рады ответить на все возникающие вопросы по телефонам: в Москве (495)979-25-25 и в Самаре (846)266-22-12.

Факторы влияющие на стоимость квартирыМестоположение домаСостояние домаХарактеристика квартиры
  • Застройка жилого района;
  • Удаленность от линий транспорта;
  • Окружающая инфраструктура;
  • Наличие промышленных объектов;
  • Состояние территории.
  • Тип сооружения;
  • Возраст дома;
  • Материалы стен и межэтажных перекрытий;
  • Состояние здания;
  • Техобеспечение дома;
  • Наличие стоянки для автотранспорта или гаража;
  • Высота (этажность) дома;
  • Техническое состояние подъезда;
  • Этаж, на котором находится квартира;
  • Общая и жилая площадь квартиры и комнат в ней;
  • Высота потолков в квартире;
  • Наличие балконов и лоджий;
  • Вид из окон, солнечная или теневая сторона;
  • Планировка, наличие перепланировки жилья.

Источник: http://pro-ocenka.ru/services/ocenka/ocenka_nedvizhimosty/ocenka_kvartiry

Оценка стоимости квартиры — онлайн-калькулятор, для ипотеки, средняя цена независимой оценки,

Оценивают квартиру как обычно, на глаз, визуально. При подаче объявления, сразу можно понять по звонкам: если вы оценили квартиру слишком дешево, звонков будет много, если завысили цену, желающих посмотреть резко убавится.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Вы сможете приблизиться к более реальной стоимости, снизив, или наоборот, повысив её. Объявлений о продаже недвижимости сегодня кругом много, оценить самостоятельно не сложно.

Если хотите, чтобы оценил жилье оценщик, обратитесь к его услугам, предоставив:

  • справку с БТИ по форме 11а
  • свидетельство о праве собственности на квартиру;

Критерии оценки стоимости на квартиру:

  1. Местоположение. Стоимость напрямую зависит от ее расположения от центра города. Какой это район: спальный, старый, новый, может быть чем-то достопримечательный. Что находится поблизости? Автотрасса, железная дорога, парки, скверы, супермаркеты, иные достопримечательности города.
  2. Площадь – одна из важных составляющих при оценке стоимости жилья. Цена обычно на рынке недвижимости берется за 1 кв. метр, учитывается общая, жилая площадь.
  3. Инфраструктура, насколько ваша квартира удалена от центра, например, от детского сада, больницы, школы. Стоимость жилья всегда выше, если район выгодный, а необходимые для комфортного проживания объекты инфраструктуры находятся поблизости.
  4. Планировка для многих – это важный фактор, совершенно одинаковые квартиры могут иметь разные по площади, например, кухни. Конечно, каждой хозяйке хочется как следует развернуться на кухне, в маленьком помещении очень некомфортно.
  5. Отделка, значимый фактор. Ремонт особенно под “евро”, разные стили стоит сегодня не дешево. Ценится капитальный ремонт. Любому покупателю приятно, когда сантехника новая, квартира чистая и ухоженная.
  6. Тип дома. Под типом подразумеваются инженерные характеристики дома в целом. Это “Сталинки” с высокими потолками или неуютные маленькие “Хрущевки”. Элитные дома, как правило, новые, стоимость которых в разы выше всех остальных типов.
  7. Этажность важна для многих. Не ценятся первый и последний этажи, конечно, ценность значительно падает. Преимущество за 3-4 этажом. Хотя для пожилых людей, инвалидов предпочтителен первый этаж.

Наличие телефона, балкона, лоджии, металлических дверей и даже соседей не так важно, но все же влияют на стоимость.

Пример самостоятельной оценки, пошаговая инструкция

Оценить самостоятельно рыночную стоимость своего жилья совсем не трудно:

  1. Просмотрите доски объявлений, найдите похожие квартиры.
  2. Сравните, оцените, дайте свою характеристику.
  3. Выведите среднюю цену и можете выставлять жилье на продажу. Уже в процессе продажи можно подкорректировать стоимость. При отсутствии спроса, немного снизить ее и подождать еще потенциальных покупателей пару недель.
  4. Рекламируйте квартиру на платных сайтах и досках объявлений, выделиться как-то все же нужно.
  5. Учитывайте три основных фактора при озвучивании цены:

    • спрос;
    • себестоимость жилья или состояние;
    • возможности покупателей, или свое желание;

Не завышайте цену, понимая, что так можно очень долго продавать недвижимость.

Можно рассмотреть такой пример:

Онлайн-калькулятор, как пользоваться?

На многих сайтах встречаются онлайн-калькуляторы, которые быстро проведут вам оценку жилья: http://www.irn.ru/services/ http://tatexp.ru/online-calculator-kazan/ http://favorit-ptz.ru/calc/

Пользоваться просто. Заполните все графы предложенной формы, укажите:

  • район
  • тип квартиры
  • состояние вашего жилья, наличие ремонта
  • этажность дома
  • ваш этаж
  • сколько комнат
  • метраж, общая и жилая площадь
  • нажмите на кнопку “узнать цену” и оцените стоимость “онлайн” за считанные минуты самостоятельно;

На сколько можно доверять данному методу, что берется в учет?

Идея хорошая, но доверять ей стоит. Цена и стоимость – понятия разные. За цену реально продают квартиру за вычетом налогов, уплаты госпошлин, за справки в Росреестре, ДКП.

В понятие стоимости входит сумма, оцененная продавцом, но что он продаст за эти деньги, не факт. По калькулятору дается оценка жилья на основании цен, указанных в объявлениях.

Причем все эти цены, конечно, недостоверные, не подтверждены данными из Росреестра.

Не трудно догадаться, что цена, указанная в объявлении, необъективна. Скорее всего, хозяин уступит покупателю, существенно снизит её. Реально онлайн-калькулятор не может оценить именно ваше жилье. Опять же, это получается больше на стороне продавцов, их желаемые суммы, которые не всегда соответствуют действительности.

Оценка для ипотеки

Оценить квартиру для ипотеки трудно, такое кредитование еще не слишком у нас развито и споров остается много.

Перед тем, как брать ипотечный кредит:

  1. Обратитесь в оценочную компанию, банк сам укажет в какую.
  2. Стоимость, озвученная оценщиком, важна для вас, ведь кредит получите до 90% с учетом оценочной стоимости жилья.
  3. Если выбрали квартиру, а оценка занижена и вам просто не хватает средств рассчитаться, то придется поискать другое жилье или обратиться в другой банк.
  4. Выбирайте банк, сотрудничающий с несколькими оценочными фирмами. Также, хорошо изучите программу по ипотеке, предложенную выбранным вами банком.
  5. Оценщиком определяется как рыночная, так и ликвидационная стоимость жилья, то есть вынужденная (при необходимости срочно продать квартиру). Ликвидационная цена доходит до 75% от общей рыночной. В случае непогашения кредита, вашу квартиру скорее всего продадут по ликвидационной стоимости, то есть заниженной. Вы потеряете немалые денежные средства.

Обращение к оценщикам

Оценщики смогут обозначить вам стоимость жилья, но не цену. Какая разница? За цену, или сумму квартира выставляется на продажу и собственно продается на основании сделки купли-продажи. Сумма фиксируется в договоре, но часто во избежание больших сумм уплаты налогов продавцы существенно при сделке занижают цену своего жилья.

Стоимость квартиры – это реальная ее цена. Оценщики после выезда к вам на дом подскажут рыночную стоимость. Исходя из нее, вы сможете определиться с той оптимальной ценой, которой в действительности соответствует ваша квартира.

Как проводят?

Мнения специалистов оценщиков могут расходиться. Почему? Бывает трудно адекватно оценить квартиру, факторов упомянутых выше много и все они неоднозначны.

Оценка проводится сравнительным, затратным или доходным методом:

  1. Доходный расчет стоимости зависит от прибыли, которую получит продавец, но метод не подходит для оценки обычных квартир.
  2. Затратный метод. Стоимость вычисляется из затрат на ремонт, налоги и прочих, вложенных в квартиру хозяином денежных средств. Все расходы не только суммируются, но в учет берется инфляция, степень изношенности как ремонта в квартире, так и самого здания (в случае капитального ремонта дома в целом), удорожание в связи с этим конструкции. Если хотите оценить свое жилье таким затратным методом, закажите услугу в БТИ. Стоит заметить, что спрос и предложение на ваше жилье не будет учитываться оценочной комиссией. Это уже работа риэлтерских фирм, хотя при желании, конечно, вы можете обратиться и к ним.
  3. Сравнительный метод более применим при оценивании жилья. Ваша квартира будет сравнена с аналогичными, хотя вы вполне с этой проблемой можете справиться сами, без оценочной комиссии, за которую, конечно, придется заплатить.
Читайте также:  Приватизация служебного жилья: процедура, порядок, нюансы, судебная практика

По многим причинам, собственники жилья вынуждены обращаться к оценщикам, например, услуги их необходимы:

  • при дарении, купле продаже жилья;
  • перерегистрации квартиры по причине смерти ее владельца;
  • вступлении в наследство;
  • оформлении ипотеки;
  • сдачи в найм, аренду;
  • заключении страхового договора;
  • распределении долей между родственниками при разделе имущества;
  • передачи жилья в залог банку, иным лицам, а также в случае принудительного ее изъятия;

Часто, возникают споры у наследников по разделу квартиры на доли, вплоть до комнат, квадратных метров. Иногда нужно отделить площадь для другого собственника, если квартира коммунальная.

Все это поводы обращения в суд и приходится воспользоваться услугами независимого оценщика, чтобы, наконец, решить квартирный вопрос и что говориться по совести определить реальную стоимость на рынке недвижимости.

Сколько стоит?

Потратиться на экспертов придется. Цены на услуги зависят от региона, конечной цели, оценки и срочности исполнения. Примерно от 3 до 7 тыс. руб.

Дороже будет стоить экспертиза, необходимая при получении кредита. Банки выбирают дорогих, аккредитованных специалистов. Но риелторы берут дороже, и не всегда дают правдивую информацию, поэтому лучше отдать 4 тыс. руб. оценщику, чем быть обманутыми на 7 тыс.

Стоимость недвижимости должна быть приемлема для потенциальных покупателей. Переплачивать и терять свои деньги не хочет никто. Если жильё выше более чем на 5% среднерыночной цены, то обычно оно уже не рассматривается.

Но и занижать цену тоже не нужно. Это может вызвать подозрение у покупателей. Цена должна быть сбалансирована, с учетом всех вышеописанных факторов и критериев. Только так можно реализовать жилье быстро и по цене, которая вполне устроит обе стороны: продавца и покупателя.

Совет

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно!

1,00, (оценок: 1) Загрузка…

Источник: https://consultplace.ru/kvartira/prodazha/ocenka-stoimosti-kvartiry.html

Рыночная стоимость квартиры расчет онлайн

Покупка недвижимости ответственное дело, которое требует проверки данных и сопоставления различной информации. Как осуществляется рыночная стоимость квартиры расчет онлайн для конкретного объекта имущественного права. С этим вопросом обращается практически каждый второй россиянин.

 Можно сказать, что эта схема настолько запутанная, что не предоставляется точно определить по каким параметрам и по каким соображениям ведётся расчет стоимости недвижимости.

Вместе с этим есть более точный и проверенный способ узнать стоимость недвижимости, это кадастровая оценка жилья по базе данных Росреестра.

Вы можете без проблем заплатить госпошлину на нашем сайте и заказать выписку из ЕГРН, где будет указана кадастровая стоимость квартиры согласно данным Росреестра.

Узнайте стоимость жилья по рынку и кадастру, заказав выписку из ЕГРН, и посмотрите образцы иных документов здесь.

Как бы то ни было, есть абстрактная система, которая позволяет уточнить рыночную оценку недвижимости. Образно говоря, рыночная стоимость квартиры расчет онлайн предусматривает полное владение такими данными:

  • Регион размещения.
  • Этаж.
  • Наличие балкона или лоджии.
  • Наличие грузоподъёмного лифта.
  • Количество помещений.
  • Материал стен для жилого дома.
  • Высота потолка.
  • Общая площадь жилья.
  • Планировка недвижимости.
  • Состояние кухни.
  • Состояние и наличие санузла.
  • Статус недвижимости.

Это сложная схема расчёта, которая не имеет адекватной региональной привязки по экономическим параметрам.  Есть иной, проверенный способ оценки, это расчет методики по Роскадастру.

Принцип расчёта стоимости квартиры онлайн

Эта схема официально утверждена Росреестром и пользуется для проведения расчётов и согласования с местными органами власти. Кадастровая стоимость формируется по следующим показателям:

  • Общая площадь недвижимости.
  • Дата постройки и материал стен.
  • Этаж здания.
  • Наличие инженерной инфраструктуры. Экологическая обстановка в месте проживания.
  • Транспортная инфраструктура в месте нахождения здания.
  • Инвестиционная привлекательность региона проживания.

Кроме этого, в каждом регионе допускается применение коэффициента, который позволит выявить более точную цену недвижимости.

Дополнительно можно узнать и такой интересный факт, что кадастровая стоимость отличается от рыночной стоимости квартиры в диапазоне 30%.

Если вы почувствовали существенную разницу в рыночной и кадастровой цене, вы можете оспорить данные, путём заказа на нашем сайте выписки из ЕГРН, которая станет официальным документом для оспаривания стоимости в Росреестре, а также в судебных инстанциях.

Обратите внимание

Таким образом, рыночная цена стоимости квартиры не дублирует кадастровую оценку, но для приоритетного расчёта и определения цены необходимо ориентироваться по базе данных Росреестра. Кроме этого, кадастровая стоимость жилья, является основой для проведения расчёта налогов на недвижимость в целом.

Источник: https://KadastrMap.ru/kadastr/rynochnaya-stoimost-kvartiry-raschet-onlajn/

4 способа, как определить рыночную стоимость квартиры

Сегодня на Habrealty.ru:
как определить рыночную стоимость квартиры при ее продаже — узнайте четыре способа и примените любой понравившийся!

Определить рыночную стоимость квартиры самостоятельно

Стоимость определяется просто, как три копейки:

  • смотрим аналоги на досках объявлений
  • сравниваем со своей квартирой
  • выводим среднюю, выставляем в продажу

Другой вопрос: — Эффективно ли определяется рыночная стоимость квартиры в  этом случае?

В процессе продажи производим корректировку цены. Если спроса нет- снижаем стоимость квартиры до его появления с интервалом 2-3 недели. При этом все время выставляем рекламу и чаще она платная, т. к. квартир в продаже много и надо как-то выделится.

Узнайте, как написать объявление, по которому будут часто звонить покупатели

Как вы уже поняли, стоимость квартиры напрямую зависит не только от самой квартиры (себестоимости), но и состояния рынка, т. е. покупательской способности или спроса.

Исходя из этого стоимость квартиры понятие не конкретное, в отличие от цены, которая указывается в договоре купли-продажи. Стоимость квартиры может варьироваться в пределах ОТ и ДО, в зависимости от:

  • спроса
  • состояния квартиры (себестоимость)
  • желания продавца и возможностей покупателя

Применим этот метод
Рассмотрим стоимость квартиры аналогичной нашей: 1-комнатная, в центре, 40 квадратов площадью, средний этаж, новая планировка. Состояние: свежий ремонт. Стоимость: 4500 тыс. рублей.

Узнайте, кто делает оценку квартиры продавец или покупатель

Наша, допустим, с теми же параметрами, но на последнем этаже. Мы знаем, что средний этаж ценится покупателями больше, чем последний и первый. Поэтому, исходя из этого правила рынка, уменьшаем стоимость своей квартиры на и выставляем ее за 4150 тыс. рублей.

Определение рыночной стоимости онлайн калькулятором

Вы, наверное, уже встречали на ряде сайтов калькуляторы, которые в автоматическом режиме производят оценку квартиры?

Часто они ссылаются на аналитические данные и опираются на свою базу объектов. Стоит ли доверять такому методу определения рыночной стоимости квартиры?

Узнайте, какие документы помимо паспорта нужны для продажи квартиры

На самом деле нет. И я объясню почему. Аналитика, складывающаяся из анализа цен, выставляемых на сайте объявлений — это здорово и надо поставить «5» этим ребятам за идею. Но есть очень важное «но», которое перечеркивает ее на корню.

Помните, я вам говорил о том, что стоимость и цена — это два разных понятия?

Важно

Цена — это сумма денег, за которую квартира реально продается (эта сумма проходит через Росреестр, ДКП и налоговую и вычет), а стоимость, та, за которую продавец хочет продать, но не факт, что продаст.

Так вот калькуляторы, что дают оценку квартиры основываются на стоимости из объявлений. У них нет данных из Росреестра, т. е. достоверных цен, за которые реально продаются квартиры.

А вы же понимаете, что квартира могла в объявлении стоить 4500 тыс. рублей, затем покупатель сторговался на 300 тысяч рублей и в ДКП цена квартиры 4200 тысяч рублей.

Другими словами оценка квартиры через онлайн калькулятор — это оценка «хотелок» продавцов и реальной картины это способ вам не даст!

Все документы предоставляемые продавцом квартиры покупателю здесь!

Оценка квартиры риэлтором

Оценить квартиру и дать цифру, приближенную к рыночной стоимости может риэлтор. Хотя это тоже будет примерная стоимость, но она будет ближе к реальности.

Что работает в плюс оценки риэлтором
Риэлторы знают цены, по которым реально продаются квартиры! Причем, риэлторы единственные, кто знает и стоимость квартиры (за которую она выставлялась в продажу) и реальную цену (за которую квартира продалась, что указали в ДКП).

Этими данными не располагает даже налоговая и Росреестр, т. к. в случае «миллионных» сделок, риэлтор знает реальную цену квартиры.

Что работает в минус этом способу

  1. Опыт и осведомленность риэлтора играют важную роль при оценке квартиры. Если он не знает статистику продаж своих коллег и имеет недостаточную практику продаж квартир — повышается риск неточной оценки.
  2. Меркантильные интересы риэлтора могут исказить данные об оценке квартиры. Если он захочет привлечь вас в качестве клиента, то увеличит вашу лояльность к нему путем завышения стоимости квартиры.

Нанять для оценки квартиры оценщика

Идея неплохая, если вам нужен официальный отчет об оценке квартиры, но не более. Объясню почему.

Оценщики не ориентируются в стоимости квартир так, как это могут риэлторы. Оценщики мечутся между себестоимостью квартиры и данными из доступных источников — досками рекламных объявлений.

А это еще более далекий от реальности способ определения рыночной стоимости квартиры, чем, онлайн калькулятор.

Оценщики необходимы только банку, но не продавцу квартиры, который заинтересован продать квартиру — это его цель. Цель же банка — убедиться, что выдали заемщику денег не больше, чем надо было. И для этой цели, как раз и нужны оценщики.

Поэтому, как вы поняли, оценить квартиру с помощью оценщиков можно, но цель ваша при этом не будет достигнута. Тем более это финансово затратный способ, в отличие от бесплатных, которые я перечислил выше.

Сегодня вы узнали, как определить рыночную стоимость квартиры разными способами и узнали об эффективности каждого из них.

Если статья вам понравилась — поделитесь ею со знакомыми, оставьте сайт в закладках браузера, потому что полезных материалов будет еще много!

Успехов вам!

Источник: https://www.HabRealty.ru/prodavtsu/opredelit-ryinochnuyu-stoimost-kvartiryi.html

Ссылка на основную публикацию