Покупка земли в собственность в 2019 году: пошаговая инструкция

Пошаговая инструкция оформления земли в собственность

Оформление земли в собственность – это выполнение комплекса юридических действий, направленных на передачу прав на часть (отрезок) земли от бывшего владельца новому собственнику.
Оформление земли в собственность начинается с определения способа получения земельного участка.

Возможные следующие способы приобретения земельного участка:

⦁ Заключение договора купли-продажи;
⦁ Осуществление приватизации;
⦁ Оформление договора ренты;
⦁ Получение дарственной;
⦁ В ходе обмена;

⦁ Получение наследства.

Льготные категории граждан могут оформить земельный участок бесплатно. Это инвалиды и участники ВОВ, многодетные семьи, молодые специалисты, которые получили образование и работают в сельском хозяйстве и т.п.

в отношении земель для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), садоводства и огородничества, а также ведения ЛПХ (личное подсобное хозяйство).

Важно помнить, что если у гражданина имеются какие-либо льготы, согласно которым тот имеет право оформить участок на себя бесплатно, он не освобождается от иных выплат, таких, например, как оплата кадастровых работ. В подобном случае гражданин все также обязан предоставить полный пакет документов.

Рассмотрим пошаговую инструкцию оформления земли в собственность при покупке участка.

Шаг 1 . Проверка земельного участка на юридическую чистоту

Уделите особое внимание типу земли, на которой расположен земельный участок, так как в России существуют определенные ограничения на некоторые типы земель, а именно ограничения по их переводу в частную собственность. Ограничения имеют:

⦁ Земли общего пользования;
⦁ Государственные национальные парки и заповедники;
⦁ Особо охраняемые объекты и земли лесного и водного фонда;
⦁ Земли, находящиеся под объектами, принадлежащими Вооруженным Силам России, а также другим Воинским формированиям и военным судам;
⦁ Зоны отчуждения;
⦁ Хранилища опасных веществ;

⦁ Территории кладбищ.

Также акцентируем внимание на перечне документов, которые продавец обязан предоставить покупателю:
⦁ Паспорт продавца или учредительные документы в том случае, если продавцом выступает юридическое лицо;

⦁ Документы, свидетельствующие о наличии права собственности продавца на участок.

Далее покупателю земельного участка необходимо получить расширенную выписку из Реестра, где содержится подробная информация о приобретаемой земле и данные о продавце. Вся информация в представленной выписке из Регистрационной службы недвижимого имущества должна полностью совпадать с предоставляемой продавцом информацией.

Обратите внимание

Важно собрать дополнительную информацию о земельном участке, в которую входят данные о:

⦁ Предыдущих собственниках земли;
⦁ Предыдущих сделках с участком;
⦁ Анализе законности возникновения права собственности у текущего собственника;
⦁ Наличии обременений;
⦁ Результатах межевания;
⦁ Судебных спорах относительно отчуждаемого участка;

⦁ Составе земель.

Можно также получить информацию об ограничениях в Роснедвижимости, а для получения данных о перспективах и возможностях использования участка обратиться в муниципальный отдел архитектуры. В них входят:

⦁ Планы строительства автодорожной сети;
⦁ Планы строительства промышленных объектов;
⦁ Наличие подземных инженерных коммуникаций;

⦁ Ограничения пользования в муниципальных нуждах.

Существует такое понятие как «обременение земельного участка» — ограничения, наложенные на его возможное использование: аренда, сервитут, арест.

 Как правило, обременение земельного участка налагается на основании закона или подзаконного акта, устанавливающего ограничения на использование земли в ходе договора либо решения суда.

Чтобы получить информацию об обременениях на земельный участок, необходимо обратиться в Росреестр и заказать выписку.

Обременение земельного участка в виде сервитута (право ограниченного использования не принадлежащего земельного участка) может возникнуть в нижеследующих случаях:

⦁ На исходных положениях нормативных правовых актов;
⦁ На основе договора между собственниками;
⦁ На основе актов, принятых местными органами самоуправления;
⦁ На основании, исходящим из судебного решения;

⦁ При иных обстоятельствах, предусмотренных законом.

В случае если на приобретаемом участке земли вы планируете осуществлять постройку дома, вам необходима исполнительная съемка участка земли. С ее помощью подтверждается точность и правильность проектирования для дальнейшего возведения жилых или хозяйственных построек.

Осуществлением исполнительной съемки участка земли занимаются профессионалы-геодезисты. Чтобы выполнить данную процедуру, необходимо обратиться за помощью в землеустроительную организацию. Как правило, на проведение работ и подготовку документа уходит порядка месяца.

Важно

Для непосредственной регистрации земельного участка это не является обязательной процедурой, исполнительную съемку вы можете произвести позднее после приобретения участка.
Важным моментом является обозначение границ участка. Границы участка определяются межевыми знаками (колышками).

Случаются такие ситуации, когда на участке по каким-либо причинам не выставлены межевые знаки. В этом случае необходимо вызвать геодезиста и подписать с ним Акт выполненных работ. Форму и размеры участка на местности специалист определяет с помощью тахеометра или GPS приемника, имеющего связь с Росреестром.

Стоимость такой услуги зависит от площади, от количества углов на участке и удаленности участка, а также срочности выезда специалиста. На подачу документов, на регистрацию наличие выставленных межевых знаков не влияет.

Шаг 2. Покупка земельного участка

Данные, которые прописываются в договоре купли-продажи и на которые необходимо обратить особое внимание:

⦁ Описание объекта;
⦁ Адрес участка;
⦁ Размер участка и расположение его границ;
⦁ Номер кадастрового учета;
⦁ Вид разрешенного использования;
⦁ Указание документов, подтверждающих право собственности на участок предыдущего владельца;
⦁ Стоимость участка;

⦁ Личные данные участников договора (ФИО, номер и серия паспорта, дата выдачи и адрес регистрации).

В случае приобретения земельного участка, который арендован у муниципалитета, требуется получить постановление главы об отчуждении земли. Для этого необходимо обратиться в администрацию и предоставить заявление о желании выкупить и оплатить землю по предъявляемой стоимости.

Когда дано положительное решение, представители администрации оформляют договор купли-продажи или передачи участка. Уже на основании данного договора можно начинать оформлять право собственности в РосРеестре.

Если в случае покупки на арендованном участке под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) уже зарегистрирован жилой дом, владелец может пройти через упрощенную процедуру выкупа земли без проведения торгов. Для этого необходимо подписать договор и заплатить указанную сумму.

Шаг 3. Подготовка документов для процесса оформления

Основные документы, необходимые для оформления земли в собственность:
⦁ Документ, удостоверяющий личность;
⦁ Доверенность, заверенная нотариусом, если от имени заинтересованного лица выступает представитель.

Обязательным правоустанавливающим документом при регистрации, необходимым для оформления земли в собственность, является документ, закрепляющий способ получения земельного участка.

К таким документам можно отнести нижеследующие:
⦁ Свидетельство о вступлении в наследство;
⦁ Договор купли-продажи;
⦁ Акт о приватизации;
⦁ Дарственная.

Отсутствие данного документа лишает регистратора основания для оформления на вас земельного участка.

Шаг 4. Процесс оформления документов

Исходя из своей многолетней успешной практики по сопровождению процесса оформления земли в собственность, специалист службы сервиса компании «ФАКТ» Тукало Нина рекомендует соблюдать нижеследующий порядок действий, соответствующий всем требованиям законодательства Российской Федерации на 2018 – 2019 годы.

Итак, после сбора и проверки всех документов начинается процесс их оформления. Он включает в себя:

⦁ Подготовку пакета документов и их подачу в Федеральный орган регистрации в электронной форме или на бумажном носителе, а именно:
⦁ посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через МФЦ;
⦁ посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
⦁ в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом:
с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав.
⦁ Заполнение заявления в соответствии с установленной формой.
⦁ Оплату госпошлины в установленном размере.
⦁ Отслеживание готовности документов. Это осуществляется посредством Описи с номером, которая выдается непосредственно после подачи. Данный номер позволяет отслеживать процедуру регистрации на сайте РосРеестра.
⦁ Ожидание анализа поступившей документации представителями государственного органа.

⦁ Получение документа о внесении отметки в ЕГРП, а также (в случае перехода права собственности на основании договора купли-продажи) зарегистрированный договор купли-продажи.

Екатерина Лубяная, кредитный специалист компании «ФАКТ», объясняет, что возможна в том числе и регистрация земельного участка в ходе приобретения его через ипотеку:
«Регистрация может быть классической, когда документы предоставляются на бумажном носителе, так и электронной с дистанционным предоставлением документов.  Если участок приобретается через ипотеку, то на момент подачи документов на регистрацию банком уже проверяется его «юридическая чистота» и в срок до двух недель вы становитесь счастливым обладателем недвижимости».

Сократить срок регистрации от 3 до 7 дней можно, используя услугу электронной регистрации. Этот сервис предлагают, как банки в рамках ипотеки или без нее, так и компании, специализирующиеся в сфере электронного документооборота».

Таким образом, подводя итог, еще раз перечислим все шаги по оформлению земли в собственность:
⦁ Шаг 1. Проверка земельного участка на юридическую чистоту;
⦁ Шаг 2. Покупка земельного участка;
⦁ Шаг 3. Подготовка документов для процесса оформления;

⦁ Шаг 4. Процесс оформления документов.

Главное в данном деле – внимательность, последовательность и терпение. Рекомендуется особенно тщательно подойти к сбору и оформлению документов, не полениться лишний раз проверить правильность заполненных данных и наличие всех требуемых печатей. Как правило, весь срок оформления может занимать около двух-трех недель, но в отдельных случаях возможен и более долгий срок.

Источник: https://sredalife.ru/2018/09/20/poshagovaya-instrukciya-oformleniya-zem/

Оформление земли в собственность в 2019 году

Покупка земельного надела или длительная аренда такового еще не означают допуск к использованию владений в полной мере. Для того чтобы обрести возможность распоряжаться участком потребуется зафиксировать факт наличия прав на него в органах Росреестра. Проще говоря, провести оформление земли в собственность согласно регламенту, установленному законодательством РФ.

Зачем оформлять землю в собственность

Если говорить о правах собственности в отношении земли, юридический смысл будет заключаться в предоставлении хозяину возможности распоряжаться имуществом в полной мере и согласно своим желаниям.

Иными словами, при отсутствии зафиксированного права на обладание территорией, владелец таковой может лишь использовать ее в своих целях.

Например, проживать в границах участка, заполнять его садовыми и огородными культурами, а вот подарить, продать, передать по наследству угодья уже не получится.

Именно оформление права собственности на землю утверждает владельца как полноправного ее хозяина и открывает доступ к осуществлению всевозможных юридических сделок с объектом недвижимости.

Совет

Отчуждение участка и прочие манипуляции будут законны только при соблюдении указанного требования. В ином случае, любые сделки с землей могут быть признаны ничтожными.

Регистрация прав на землю значительно увеличивает степень защиты интересов ее хозяина, поскольку сам факт свершения процедуры означает признание государственными органами реальных оснований для ее проведения.

Какую территорию можно зафиксировать как собственное имущество

Процедура оформления собственности на земельный надел допускается, если территория обладает одним из следующих статусов:

  • территория, предназначенная для сельхозугодий;
  • земля, отведенная под застройку жилыми либо нежилыми домами, а также для подсобного хозяйства;
  • площадь для огородных, садовых участков
Читайте также:  Что такое пожизненная рента квартира и выгодно ли это соглашение?

Также стоит обозначить перечень земель, изъятых из оборота, что означает отсутствие возможности обладать такими территориями в полной мере. Исчерпывающий список представлен в параграфе 27 Земельного Кодекса России.

Не получится оформить в собственность такие земельные зоны:

  • заповедные территории, природные памятники, включенные в водный и лесной фонд страны;
  • археологические памятники и заповедники;
  • участки, расположенные в границах природоохранных зон, городских садов, парков, скверов;
  • земли, зарезервированные для государственных и муниципальных нужд, а также армейских мероприятий и проектов (Вооруженные Силы страны);
  • территории, расположенные вблизи портов, аэропортов, железнодорожных веток;
  • зоны полигонов и земли, отведенные для захоронения опасных элементов, химикатов;
  • кладбища

Узнать статус участка можно в Росреестре по адресу либо кадастровому номеру. Особенно этот момент актуален для желающих получить в собственность бесхозные, пустующие земельные наделы, принадлежащие муниципалитету или государству.

Варианты регистрации прав

Сама по себе процедура оформления отрезка земли в собственность подразумевает проведение ряда юридических операций, направленных на передачу прав от предыдущего обладателя новому хозяину. Лишь после этого гражданин обретает возможность предпринимать действия по официальной регистрации территории как личного владения.

Итак, с чего начать процесс. Прежде всего, потребуется определиться со способом оформления прав. При выборе метода стоит отталкиваться от того, каким образом земельный надел был получен в пользование.

Варианты могут быть следующими:

  • покупка, дарение, мена (при наличии гражданско-правового договора);
  • переход по наследству;
  • приватизация, в случае если надел фактически находится в пользовании гражданина (по договору аренды), но по документам пребывает в собственности муниципалитета либо государства;
  • аренда земельной территории по договору ренты с предварительным выкупом участка у собственника

От выбранного варианта, а, если точнее, от конкретных оснований для оформления права собственности, будет зависеть как алгоритм дальнейших действий, так и пакет документации.

Алгоритм действий

Стандартная пошаговая инструкция получения земельных угодий в собственность предполагает сбор документации и предоставление таковой в Росреестр либо МФЦ.

Алгоритм действий в 2019 году таков:

  • подготовка пакета обязательной документации (при отсутствии каких-либо бумаг потребуется запросить новые экземпляры);
  • визит в офис Росреестра (по месту нахождения угодий) либо ближайшее отделение МФЦ и заполнение соответствующего формуляра;
  • оплата обязательного взноса;
  • передача заполненного бланка и пакета бумаг в руки уполномоченного сотрудника;
  • получение выписки о приеме документов с проставленной датой получения бумаги, фиксирующей факт регистрации права собственности

В назначенный день заявителю потребуется явиться на прием и получить выписку из ЕГРН, где будет указано, что отныне он выступает собственником земельного надела.

Ранее удостоверяющим документом считалось свидетельство, оформленное согласно регламенту. С 2016 года порядок изменился, и такой образец документа более не подготавливается.

Документы

Что касается пакета бумаг, стоит помнить, что перечень таковых зависит от вида права на фиксацию земли как собственности. Стоит рассмотреть все варианты.

Покупка земли

Наиболее стандартный способ приобретения участка при продаже его бывшим собственником, потребует от гражданина подготовить следующие документы для оформления выписки:

  • паспорт заинтересованного лица либо нотариальная форма доверенности, если процедурой занимается представитель владельца;
  • формуляр заявления, заполненный по образцу (можно скачать ниже);
  • кадастровый паспорт;
  • договор купли-продажи;
  • акт приема-передачи земли;
  • квиток об оплате государственного взноса;
  • нотариально удостоверенное согласие со стороны продавца об отчуждении территории и свершении сделки;
  • копия паспорта прежнего владельца;
  • документация, удостоверяющая законность права собственности на участок у бывшего хозяина

Стоит помнить о том, что при наличии жилого дома на территории потребуется оформить в собственность и постройку. После чего включить документы об имеющихся на земле жилых объектах в подготовленный пакет бумаг.

Скачать заявление о регистрации права собственности (образец)

Наследование территории

Если требуется оформление собственности на землю, что перешла по наследству, прежде всего, понадобится обратиться к нотариусу и предъявить права на имущество. После чего дождаться получения свидетельства и лишь затем приступать к процедуре регистрации прав.

Алгоритм действий здесь аналогичен. Однако пакет бумаг дополняется документами:

  • свидетельство о наследовании владений;
  • документ, удостоверяющий факт смерти прежнего хозяина земельного надела

Тонкость процедуры заключается в ее длительности. Поскольку документ о принятии прав на наследство (свидетельство) подготавливается в течение 6 месяцев. До этого момента процедуру выполнить не получится.

Оформление арендованного участка

Усложненный процесс потребуется пройти гражданам, пользующимся земельной территорией по договору аренды. Здесь все зависит от собственника угодий. Если таковым выступает физическое лицо проще всего обозначить свое желание выкупить площадь, а далее следовать стандартному порядку регистрации прав на нее.

Трудности могут возникнуть,  если обладатель земли хочет стать ее полноправным хозяином спустя длительное время после аренды, тогда как собственником выступает муниципалитет. В такой ситуации человек может рассчитывать на оформление собственности посредством приватизации.

Однако по закону такое возможно лишь в следующих случаях:

  1. Арендуемая земля расположена под жилым домом, который был возведен гражданином, желающим оформить участок в собственность. При этом строение должно быть должным образом зарегистрировано и введено в эксплуатацию. Категория земли должна соответствовать либо ИЖС, либо ЛПХ;
  2. Участок отведен под огородничество и садоводство, на нем имеются постройки типа гараж, сарай, баня, дачный домик, оформленные в собственность их непосредственным создателем и хозяином. Последний при этом инициирует регистрацию прав на землю;
  3. Заявитель выступает членом товарищества либо кооператива садоводов. В этой ситуации порядок оформления производится по упрощенному алгоритму до 2020 года

Льготная категория граждан (инвалиды, многодетные семейства и прочие) могут рассчитывать на оформление земли в собственность бесплатно. То же самое касается граждан, получивших землю до 2001 года. Здесь за давностью пользования наделом работает положение о «дачной амнистии».

Порядок действий

Процедура оформления начинается с проверки факта соблюдения ряда условий.

В перечень критериев входят:

  1. Наличие зафиксированных границ земельного надела. Если пределы участка не обозначены, потребуется провести межевальные работы. Для этого пользуются услугами кадастрового инженера. Допускается вызов, как государственного работника, так и аккредитованного частника. Услуга стоит денег (приблизительно 5-10 тыс. рублей), поэтому предварительно составляется соответствующее соглашение. По окончании работ на руки заявителю вручается электронный и бумажный вариант межевого плана с метками и земельными границами.
  2. Постановка на учет в кадастровой палате. Процедура требует личной явки в кадастр и передачи в руки ответственного сотрудника межевого плана и личного паспорта. Дополнительно потребуется оплатить государственный взнос и заполнить форму заявления. По факту приема документации, заявителю выдается расписка.

После чего в течение 14 дней осуществляется проверка данных. По результатам процесса участку приписывается номер, осуществляется его кадастровая регистрация в ЕГРН и подготавливается кадастровый паспорт, а также паспорт земельного надела. Бумаги передаются в руки заявителю при предъявлении ранее выданной расписки.

Далее, потребуется получить согласие от администрации. В канцелярию следует передать заявление, копию кадастрового паспорта и плана. Решение выносится в течение 14 дней.

По результатам заявителю может быть предоставлено несколько вариантов получения земли:

  • выкуп участка;
  • безвозмездная передача угодий

Каждый из указанных способов предполагает составление соответствующего соглашения. Если земля выкупается, приступать к оформлению права собственности можно только после внесения полной суммы. Согласие от главы муниципалитета должно быть выражено в письменном виде в качестве постановления. Дубликат документа выдается на руки заинтересованному лицу.

Дальнейший порядок оформления соответствует стандартному регламенту. Правда в список документов дополнительно включается разрешение от администрации на активацию процедуры оформления собственности на участок.

Стоимость

Сумма государственного платежа зависит от целей приобретения надела.

Взнос может составить:

  • 350 рублей, если предполагается использовать землю под подсобное либо дачное хозяйство, огородничество, садоводство и гаражное, жилое строительство, а также при наличии жилищного объекта на территории;
  • 2000 рублей для стандартной регистрации перехода прав физическому лицу (наследование, дарение и другие)

Во всех без исключения случаях перечисление средств обязательно. Без оплаты прием документов в Росреестр не состоится.

Регистрация собственнических прав на земельный надел не столь сложна, как может показаться. При этом процедура обладает множеством нюансов, зависящих от способа перехода прав на территорию.

Поступательное следование порядку и подготовка обязательных документов значительно упростят процесс.

Итогом же станет полноправное обладание земельными угодьями и возможность распоряжаться таковыми по своему усмотрению.

Источник: https://ProLaw24.ru/land/oformlenie-zemli-v-sobstvennost

Порядок оформления права собственности на землю в 2019 году

Как оформить земельный участок в собственность: основная информация и пошаговая инструкция. Какие требуются документы, стоимость процедуры, действия при получении права владения на бесхозную землю.

Общая информация

Чтобы получить право владения на надел требуется сделать несколько юридических шагов, целью которых является передача права собственности от владельца принимающему. Стоимость услуги зависит от варианта передачи участка.

Существуют следующие способы оформления участка в собственность:

  • приватизация;
  • наследство;
  • продажа, дарение, обмен;
  • рента.

Для начала необходимо определить способ передачи участка во владение иному лицу. Для каждого способа определен свои список документов и процесс регистрации.

Важно: проведение процедуры в некоторых случаях невозможно. В РФ не все наделы земли подлежат передачи в собственность.

Какую землю нельзя присвоить

Основываясь на статью 27 пункт 4 и статью 28 пункт 8 Земельного кодекса РФ, участки земли, обремененные ограничением или снятые с оборота, не подлежат передаче в частные руки. В список ограничений входят:

  • природные заповедники, парки государственного и национального уровней (но согласно статье 95 законодательства РФ участки могут быть переданы гражданским лицам);
  • военные наделы, земли относящиеся к ВС России;
  • участки, на которых располагаются здания государственных органов;
  • кладбищенские земельные участки;
  • участки, относящиеся к общему пользованию;
  • участки природного фонда;
  • охраняемые участки.

Любая передача вышеупомянутых территорий в собственность частных лиц является не законной и преследуется по закону.

Порядок и документы: пошаговая инструкция 2019

Перед государственной регистрацией права требуется заключить договор купли-продажи. Этим занимается Росреестр по заявке граждан. Обращаться нужно в подразделение, обслуживающее территорию, на которой расположен участок земли.

Для начала требуется собрать документы:

  • заявление по образцу (скачать бланк заявления);
  • земельный кадастровый паспорт;
  • документ, подтверждающий процесс передачи земли;
  • договор совершения сделки;
  • паспорт гражданина РФ;
  • чек об уплате государственной пошлины;
  • соглашение отчуждения;
  • паспорт и свидетельство о собственности продавца.

Сумма государственной пошлины на оплату данных услуг составляет 350 рублей при регистрации надела в ЛПХ, и 200 рублей в остальных.

Как оформить земельный участок в собственность

Предстоит посетить УФРС по району с документами:

  • удостоверение личности;
  • подтверждение о праве владения;
  • паспорт участка, либо кадастровый план;
  • декларацию на объекты, расположенные на территории участка.

Помимо УФРС можно обратиться в многофункциональный центр. Последующие действия:

  1. Оплата государственной пошлины. Сумма на один объект – 1000 рублей.
  2. Подписать бумаги на приобретение свидетельства.
  3. Взять расписку на передачу бумаг.
  4. Сотрудник Росреестра сам скажет, когда необходимо явиться за выпиской или свидетельством о праве собственности.

Если нет документов

Отсутствие документов на землю не проблема для получения ее в собственность. Необходимо пройти больше инстанций, подождать дольше времени. Чтобы получить свидетельство, нужно всего 2 бумаги:

  1. Договор купли-продажи, ренты (либо другие бумаги, подтверждающие возникновение права владения).
  2. Правоудостоверяющие.
Читайте также:  Материнский капитал на строительство дома: можно ли использовать и как оформить

В соответствие со статьей 131 ГК РФ существует несколько видов документов, которые могут послужить обоснованием получения ЗУ в собственность. Некоторые наделы были выделены гражданам еще во времена СССР. Свидетельство и кадастровый паспорт само собой получить было невозможно. Такие наделы не передаются в наследственное пользование и не участвуют в сделках купли-продажи.

Чтобы получить такую землю в частное владение следует обратиться с заявлением к главе администрации. В заявлении указать:

  • как, когда, кем была получена земля;
  • характеристики надела, включая его адрес;
  • какой налог взимался (если был оплачен и на какую сумму);
  • имеются ли здания и сооружения;
  • как пользовались наделом.

Обязательно в заявлении указать свою просьбу о выдаче акта, подтверждающего право на владение. На основание этого документа попросить разрешение о приватизации.

Если получен отказ в письменной форме, можно составить иск и оспорить запрет. Если суд окажется на стороне истца, то его решение будет основанием для приватизации.

В случае наличия на наделе здания или сооружения, будет легче провести процедуру. Нужно к заявлению предоставить права собственности на дом.

Если дом двухквартирный

В случае, если требуется оформить документы на участок, на котором находится двухквартирный дом, можно выбрать один из вариантов.

Вариант № 1.

  1. Когда в документах жилое помещение обозначается как дом, необходимо составить заявление на получение технического паспорта с БТИ.
  2. Затем обязательно зарегистрировать право собственности на дома. Когда жилое помещение считается квартирой, нужно зарегистрировать долю дома.
  3. Для регистрации долевой собственности необходимо подать заявление в администрацию. После чего оформляется в долевую собственность и надел.

Для регистрации права на надел необходимо, чтобы жильцы второй квартиры имели правоустанавливающие документы. При этом земля под домом не будет считаться владением только 1 жильца.

Вариант № 2.

  1. Этот вариант только для участков, сформированных после 1 марта 2005 года и прошедших кадастровый учет. Для таких наделов можно бесплатно и быстро оформить документы. Такая земля считается общей долевой собственностью.
  2. Если участок был до 1.03.2015, потребуется решение всех жильцов и выбор представителя. Представитель должен составить заявление в администрацию о формировании участка.
  3. Затем необходимо обратиться в Росреестр и поставить землю на кадастровый учет.
  4. Помимо представителя, выбранного на собрании, это могут сделать все собственники квартир, представитель, чьи полномочия документально подтверждены нотариально.
  5. В Росреестре могут потребовать предоставить план межевания. Для его получения следует составить заявление и предоставить его кадастровому инженеру.

Важно: если по происшествии 2 лет право собственности не будет зарегистрировано, то объект будет исключен из Росреестра.

Данное правило не распространяется на наделы, документы на которые были получены до 1.03.2005 года. Они будут считаться учтенными. По истечению 2-х лет они также будут зарегистрированы в Росреестре.

Когда имеется на руках кадастровый паспорт, можно подавать заявление на право собственности. Паспорт делается не менее 20-ти рабочих дней.

Если он в аренде

Оформление арендованной земли в собственность возможно по 2-м вариантам:

  1. После его покупки.
  2. После его приватизации.

В первом случае все получится только если надел является частной собственностью. Оформить участок в собственность возможно только с согласия её владельца. В этом случае все просто – сделка заключается на основание договора купли-продажи.

Согласно статье 624 ГК РФ такое возможно при наличии в договоре аренды пункта о передачи права владения на арендатора в случае:

  • когда установленный срок подходит к концу;
  • досрочно оплачена стоимость объекта недвижимости.

Все условия, включая цену на участок, будут определены собственником и арендатором. Цена устанавливается на основание средних рыночных.

Бесплатная приватизация возможна только тогда, когда участок государственный или муниципальный. Только 1 раз в жизни каждый гражданин РФ может провести такую сделку бесплатно!

Приватизировать можно только 2 типа участков:

Основное требование в этом случае: все участки должны быть арендованы не позднее 2001 года. В том случае, когда сделка совершается в более поздний период, необходимо наличие на участке дома, введенного в эксплуатацию.

По дачной амнистии можно быстро оформить надел до 2020 года. Действует упрощенная схема. На самом участке хватит построенного сарая.

По наследству

В соответствии с законодательством РФ потребуется не менее полугода для оформления земли по наследству. Потребуется помощь юриста, который поможет составить заявление. Нужно приложить следующие документы:

1. Для кадастрового учета:

  • кадастровую выписку;
  • паспорт кадастра, в котором указана цена на надел в период смерти владельца;
  • документ, подтверждающий наличие либо отсутствие строений на наделе;
  • выписка, позволяющая оформить наследство;
  • выписку № 3 из ЕГРП.

2. Для паспортного стола:

  • подтверждение последнего места регистрации;
  • подтверждение родства с наследодателем.

Дополнительные документы для нотариуса:

  • при получение наследодателем земли в наследство – справка с ФНС;
  • при наличии – завещание;
  • устав дачного кооператива (если это дача).

По истечении полугода будет выдано свидетельство о наследовании, и тогда можно подать заявление на регистрацию права собственности.

Сколько стоит свидетельство

Каждый обязан уплатить государственный взнос на сумму 200 рублей. В том случае, когда планируется возведение здания, сумма будет больше:

  • низкоэтажная стройка для физлица обойдется в 1000 рублей;
  • низкаоэтажная стройка для юрлиц – до 25 000 рублей.

Если необходимо оформить в собственность участок, полученный по наследству, то расходы будут следующими:

  • оценка – до 3000 руб;
  • пошлина нотариусу – 0,3% от оценки;
  • при закрытом завещание – государственная пошлина за оглашение 300 рублей;
  • орграсходы – от 2000;
  • госпошлина в Росреестр 200 р.

Право собственности на бесхозную землю

Оформить бесхозную землю во владение довольно трудно и долго. Проще всего нужно постараться отыскать владельцев надела. Можно составить заявление и подать его в администрацию, Росреестр и т.д. Если собственников земли удалось найти, то действия будут такими же, как и при купле-продажи.

В случае отсутствия собственников процедура оформления свидетельства о праве собственности будет очень долгой:

  1. Для начала необходимо составить письменное заявление о желание получить участок в собственность.
  2. Дополнительно можно добавить к заявлению ответы по поиску владельцев. Это необходимо для доказательства бесхозности надела.
  3. Администрация поставит участок на кадастровый учет.
  4. Только через год ведется судопроизводство о признании муниципалитетом права на надел. Такой долгий срок выжидается для того, чтобы бывший владелец, если таковой имеется, мог обратиться и заявить свои права.

Если суд признал участок бесхозным, дальше нужно арендовать его у администрации, собрав следующие документы:

  • геодезический план;
  • генплан;
  • заявление;
  • кадастровый паспорт.

Через 3 месяца будет дан ответ. При положительном решение можно выкупить землю. Далее действия стандартны.

Таким образом, в зависимости от ситуации оформить право собственности на землю не так сложно. Нужно иметь все необходимые документы и четко следовать инструкциям.

Источник: https://zakony2017.ru/porjadok-oformlenija-prava-sobstvennosti-na-zemlju/

Как получить земельный участок в 2019 году без специальных знаний?

Самостоятельно получить земельный участок без льгот можно 2 способами:

  • получить участок земли без торгов;
  • приобрести участок на аукционе.

Когда я задумывался о получении земельного участка, меня всегда охватывало чувство тревожной безнадеги.

Cамостоятельно разобраться в хитросплетениях законодательства — задача для настоящих героев.

Но все изменилось, потому что появилась

пошаговая инструкция: Как получить земельный участок в 2019 году?

Получите сейчас

В пошаговой инструкции по полочкам разложена процедура получения земли на аукционе и без торгов.

На сегодняшний день, с помощью инструкции я получил 3 земельных участка:

  • 1 участок выиграл на аукционе;
  • 2 участка получил без торгов, через предварительное согласование.

Раньше приходилось по долгу искать правила игры и лазейки  по разрозненным источникам.

Сейчас весь алгоритм действий сведен воедино.

Если вы стремитесь получить земельный участок, то с инструкцией вы его получите.

Что самое полезное есть в этой инструкции:

♦  пошаговый алгоритм действий по получению земли в собственность без торгов,

Пошаговый алгоритм действий по получению земли это карта в море чиновничьего безразличия и алчности.

Многие люди начали процесс получения земельного участка и потом бросили это дело, потому что заблудились в коридорах власти.

Пошаговая инструкция полностью снимает эту проблему.

♦ как застолбить земельный участок и пройти процедуру предварительного согласования,

Данная информация позволяет получать земельные участки, которые еще не имеют границ и кадастрового номера.

Правильно застолбив земельный участок, вы получаете срок 2 года, для того чтобы оформить свою землю и поставить ее на учет.

♦ как организовать кадастровые работы и поставить  земельный участок на учет,

Полезный материал о том, как не позволить чиновникам и прикормленным кадастровым инженерам обдирать себя как липку.

♦ как должна действовать власть после получения вашего заявления на земельный участок

Понимание внутренней кухни избавляет от многих ошибок и от манипулирования со стороны хитрожопых чиновников.

Применяя инструкцию для получения земли, вы почувствуете, что можете управлять ситуацией.

В душе вы будете смеяться над нелепыми советами чиновников, потому что понимаете их истинный смысл.

♦ как получить землю под жилищное строительство,

В инструкции детально описаны 3 способа получения земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

Вы можете выбрать любой способ и получить земельный участок, без знаний кадастрового инженера или строителя.

♦ как получить землю через аукцион по продаже или аренде земельного участка,

Пошаговая инструкция позволяет получить земельный участок без взяток, стресса и нервотрепки.

Вы спокойно открываете нужные двери, а не бьетесь головой о стену, потому что точно знаете как получить земельный участок.

♦ как проводится аукцион по продаже земли и как на нем нужно действовать,

Вам незачем бояться и избегать аукциона по продаже земли, потому что на аукционе можно получить земельный участок по начальной цене.

Вся процедура подчинена правилам, и вы сможете использовать эти правила в своих целях.

♦ как получить землю в аренду без проведения торгов (аукциона),

Аренда земельного участка чаще всего бывает гораздо выгоднее, чем покупка земли.

Из инструкции вы получите выгодные способы приобретения прав на земельный участок.

♦ кто может получить землю в безвозмездное пользование или в собственность бесплатно,

Этот раздел инструкции поможет тем, кто хочет получить земельный участок на льготных условиях.

Депутаты Госдумы не очень расщедрились на льготы для получения земли, но все равно есть из чего выбрать подходящий способ и получить земельный участок бесплатно.

♦ как находить свободную землю для инвестиций

Например, получили в собственность землю 50 соток под личное подсобное хозяйство, изменили вид разрешенного использования земли с ЛПХ на ИЖС, нарезали землю на 5 равных участков по 10 соток и продали каждый в отдельности гораздо дороже,

♦ как можно изменить вид разрешенного использования земельного участка,

Менять вид разрешенного использования земли можно, а в некоторых случаях это очень выгодно.

Вы с легкостью сможете поменять назначение земельного участка на законных основаниях, потому что вы будете знать как это сделать.

♦ как пользоваться правилами землепользования и застройки, которые никто не читает,

Правила землепользования и застройки на 150 страницах читать не очень увлекательно.

Преимущество пошаговой инструкции в том, что с ее помощью, вы будете точно знать, что искать в Правилах.

Читайте также:  Как оплатить квартплату через сбербанк онлайн и другие сервисы банка

Облегчить и упростить процесс получения земельного участка, в этом  основанная ценность инструкции.

♦ как, не вставая с любимого дивана, находить свободные участки,  используя публичную кадастровую карту,

Инструкция поможет за 2 дня овладеть ценным навыком поиска свободных земельных участков.

Вы сможете найти свободную землю в хорошем месте. А дальше дело техники и пошагового алгоритма действий.

♦ как получить землю в аренду за мизерную плату и потом выкупить земельный участок,

Выгодно знать разные тактики и способы получения земельных участков.

Вы сможете осознано выбирать пути и условия получения земли, потому что они детально описаны в пошаговой инструкции.

Чиновники из земельного комитета не расскажут вам как лучше действовать. Они нацелены обобрать вас (в свой карман или в бюджетный).

С пошаговой инструкцией вы защищены от недобросовестных советов и действий кого бы то ни было.

♦ как давить и куда писать, если вас откровенно «динамят»,

Рычаги и педали, о которых вы узнаете, помогут вам не забуксовать с получением земельного участка.

Просто действуете планомерно, в соответствии с пошаговым алгоритмом, и получаете земельный участок.

♦ хитрости по подключению участка электросетям, как не попадать в лапы алчным энергетика, но при этом заставить их протянуть свет на ваш участок

Вы удивитесь, когда узнаете, что свет к участку можно провести за 550 рублей в течение 2-х месяцев.

Инструкция изложена в легком для понимания стиле, с готовыми примерами.

Эта не сухая, трудно перевариваемая информация, а простой, качественный обучающий материал.

Инструкция — это понятное для неспециалиста руководство по получению участка, написанное с определенной долей юмора.

После прочтения пошаговой инструкции, у меня сложилась абсолютно ясная и четкая картина моих действий по получению земельного участка. Например,

получить земельный участок можно без аукциона, на основании Заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка

Благодаря инструкции, мне и сотням других людей стало понятно, что получить земельный участок на основании Заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка это самый простой и экономичный способ, которым может воспользоваться любой гражданин РФ.

И для этого не обязательно иметь папу мэра или «волосатую руку» в земельном комитете, хотя такие персонажи тоже не помешают. Оказывается, гораздо

выгоднее брать земельный участок под строительство дома в аренду, а только потом переводить его в собственность

Потому что в этом случае расходы на выкуп земельного участка составят всего 3% от кадастровой стоимости.

А это в 5 раз дешевле, чем, если сразу выкупать землю до постройки дома.

Обратите внимание!

Многие не знают, что существует более 53-х оснований, когда земельный участок предоставляют без торгов.

Не одно, не два, и даже не десять, а 53 основания.

Без торгов земельный участок можно получить:

  • в собственность бесплатно                       —   9 оснований;
  • обственность за плату                               — 10 оснований;
  • в аренду                                                      — 16 оснований;
  • в безвозмездное пользование                  — 14 оснований;
  • в постоянное (бессрочное) пользование —   4 основания.

Каждое основание имеет свои условия и порядок предоставления земли.

Чтобы выбрать самое подходящее основание, придется 10 часов напряженно изучать Земельный кодекс.

Однако есть более легкий способ.

Интерактивная интеллект-карта

Бесплатные экземпляры закончились! Получите доступ к интеллект-карте здесь.

Что вам дает интеллект-карта:

  • видение всех оснований получения земли без аукциона;
  • кликабельные заголовки за 1 секунду раскроют описание любого способа получения земельного участка без торгов;
  • вы за 7 минут подберете выгодные основания получения земельного участка без торгов;

Есть видео инструкция «Как пользоваться интерактивной интеллект-картой?»

Застолбите бесплатный доступ навсегда, потому что через 8 минут карта станет платной.

Особую практическую ценность имеют шаблоны документов, которые прилагаются к инструкции:

заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

Данное заявление помогает получить земельный участок, который еще не образован.

Иными словами, указанное заявление нужно вам, чтобы получить участок, который еще не имеет границ и кадастрового номера.

Я уже дважды использовал данный образец заявления. Первый раз в Хабаровске, второй раз в Анапе.

Ни один чиновник не смог придраться к тексту и форме моего заявления, составленного на основе этого образца.

заявление о предоставлении земельного участка без проведения торгов;

Это заявление поможет получить участок без аукциона.

Чиновники не любят такие заявления.

Но куда им «родимым» деваться, когда заполненное вами заявление с регистрационным номером ложиться им на стол.

декларация о смене вида разрешенного использования земельного участка;

Данная декларация помогает использовать земельный участок для целей, которые нужны вам, а не только для тех целей, которые указаны в кадастровом паспорте земельного участка.

Например, у вас есть участок с целевым назначением: под огород. При этом зона, на которой расположен земельный участок, допускает ИЖС – индивидуальное жилищное строительство.

Если тупо построить на таком участке дом, то его снесут как самовольную постройку без суда.

А если подать указанную Декларацию о смене вида разрешенного использования участка, то можно ставить дом, не опасаясь за судьбу своего детища.

образец схемы расположения земельного участка;

Этот образец схемы расположения земельного участка сэкономит вам 17 000 рублей, потому что не придется тратиться на кадастровых инженеров.

Лично я сэкономил именно такую сумму, когда делал  схемы участков в Хабаровске и в Анапе.

Используйте данный образец схемы, и мечта о своем земельном участке двинется к вам навстречу.

письмо в сетевую компанию об исключении из тех. условий необоснованных требований;

Данное письмо поможет вам за 2 месяца подключить участок к электросетям за 550 рублей (плюс расходы на электросчетчик).

Вам наверняка известно, как сетевые компания монополисты, пользуясь неграмотностью людей, выжимают из них деньги за подключение света и затягивают это подключение на 2-3 года.

С данным письмом и Инструкцией вы не оставите сетевой компании шансов сделать из вас безропотную дойную корову.

уведомление о выполнении технических условий;

Образец данного уведомления это один из тех инструментов, которым вы виртуозно загоните сетевую компанию в угол, лишив ее возможности «динамить» вас с подключением к сетям.

Вы увидите, как недоуменно и беспомощно поменяются лица сотрудников сетевой компании, когда они будут вынуждены поставить входящий штамп на вашем экземпляре уведомления.

Сотрудники сетевых компаний в большинстве своем не привыкли, что потребитель знает свои права и умеет ими пользоваться.

Обратите внимание

Вы заслуженно получите свою долю уважения.

Вы на себе почувствуете радостное ощущение от того, что вы управляете системой, а не система вами.

заявление в Антимонопольную службу о бездействии сетевой компании;

Это ваша тяжелая артиллерия для прочистки мозгов руководителям сетевых компаний из так называемого стада «непуганых оленей».

Антимонопольная служба легко берет за горло, но очень редко отпускает без штрафа, который рассчитывается от оборота сетевой компании. А это я вам скажу суммы болезненно ощутимые даже для сетевых компаний.

Поэтому, как только перед сетевой компанией замаячит перспектива по вашему заявлению попасть на штраф, перед вашим земельным участком, как по волшебству, вырастут столбы с линиями электропередач прямо до вашего счетчика.

И не важно, что вы еще не построили на нем свой дом.

жалоба на отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка;

Образец жалобы помогает ставить чиновников на место.

Это не плаксивый документик на половину странички, которые часто за 3000 рублей составляют псевдо-юристы.

Данная жалоба это продуманный, подробный и обоснованный документ на 4 страницах юридически грамотного текста.

Отказы чиновников в предварительном согласовании предоставления земельного участка это неизбежное зло, с которым сталкиваются многие из желающих получить земельный участок, в том числе, бесплатно.

Если у вас есть образец жалобы, то вы просто ставите чиновников на место.

А те, у кого нет образца подобной жалобы, обречены выкручиваться как умеют.
Некоторые из таких отказников, не имеющие образца подобной жалобы, вынуждены, сглатывая слезы обиды, отказываться от мечты получить земельный участок.

жалоба на отказ в предоставлении земельного участка;

Данный образец жалобы поможет легко запустить прокурорскую проверку.

Не отказывайте себе в удовольствии потренировать местных чиновников, которые не хотят предоставлять вам земельный участок.

жалоба на прочие основания отказа;

На любую фантазию чиновника, вы найдете, что сообщить прокурору и как обосновать незаконность отказа в предоставлении вам участка.

жалоба в вышестоящую прокуратуру

Это ваша страховка на случай, если местный прокурор оказался такой же деревянный, как и чиновник, отказавший вам в предоставлении участка.

У вас есть инструмент, чтобы воздействовать и на такого прокурора.

Даже, если бы не было пошаговой инструкции, объясняющей все этапы как получить земельный участок, то одних только готовых шаблонов документов было бы достаточно, чтобы запустить процесс получения земли.

Уверен, эта инструкция будет вам полезна, как и мне.  

Получите прямо сейчас, потому что хорошие земельные участки быстро занимают

Вы можете за 4270 рублей сменить клетку в тесной многоэтажке на земельный участок с домом,

или

можете оставить все как есть, и дальше продавливать диван, мечтая об участке и доме……

Что из себя представляет инструкция: «Как получить землю в 2019 году?». Посмотрите краткий обзор в 2-минутном видео.

Почему Вам выгодно приобрести инструкцию сейчас?

1-ое потому что, Вы сможете получить земельный участок.

Без взяток и нервотрепки.

Без стресса и заискивания перед чиновниками.

Вы сможете получить земельный участок и при этом сохранить здоровье, человеческое достоинство и деньги.

2-ое потому что, Вы сможете получать от меня ответы на вопросы и практическую помощь.

С помощью пошаговой инструкции я занимаюсь поиском земельных участков от Хабаровска до Анапы.

Своим опытом я охотно делюсь со всеми, но самую ценную информацию получают те, кто купил инструкцию.

3-е потому что, после получения земли под ИЖС вам нужно получать разрешение на строительство.

Важно

А у меня есть пошаговая инструкция о том, как легко получить разрешение на строительство.

Без этого разрешения земельный участок, по сути, бесполезный актив.

Затевать строительство на участке без разрешения на строительство, все равно, что светить спичкой в цистерне с бензином.

Тепло, светло, ярко, но не долго.

4-ое потому что, вы получите БОНУС 6,5 способов получить бесплатную квартиру от государства.

Это полезный материал издательства АиФ о том, как получить квартиру от государства бесплатно.

Сделайте правильный шаг к получению земли, потому что вы достойны владеть ею по праву

Получите сейчас

На этом у меня всё. Желаю вам прекрасного дня и достойной жизни.

Источник: https://paruslex.ru/kak-poluchit-zemlyu/

Ссылка на основную публикацию