Порядок и нюансы деприватизации (расприватизации) квартиры в 2019 году

Можно ли расприватизировать квартиру в 2019 году и как это сделать: закон и процесс деприватизации

Деприватищация является официальной процедурой, которая выступает в качестве антипода приватизации. В последние годы данная процедура приобрела широкое распространение, и становится все более популярной у собственников недвижимости. Разберем, что представляет собой процедура расприватизации, и какими особенностями она обладает.

Что такое деприватизация (расприватизация)

Деприватизация – это добровольный процесс, при котором происходит фактический возврат своей недвижимости в собственность муниципальных властных структур (обратный процесс приватизации). Таким образом, собственник сменит свой статус на нанимателя, и сможет продолжать жить в квартире, однако согласно условиям договора соцнайма.

При этом стоит отметить, что официальной трактовки деприватизации нет. Пока не принят соответствующий закон, терминология попросту отсутствует. Впрочем, это совершенно не мешает процедуре работать, и она описывается во многих действующих нормативах.

Многими аналитиками понятия деприватизации и расприватизации признаются идентичными. Однако, в некоторых ситуациях между ними могут возникнуть существенные различия. Так, под реприватизацией понимают принудительный возврат жилья, которое перешло в собственность пользователя без законных оснований.

Закон о деприватизации квартир

Парламент РФ в минувшем году подошел к изучению вопроса деприватизации. Представительница «Единой России» Елена Николаева направила на рассмотрение проект, по которому малоимущие граждане, которые не могут содержать свое жилье, смогут от него отказаться в пользу муниципальных властей.

Данный проект изначально вызвал немало споров.

Некоторые аналитики посчитали, что внедрение подобных правил позволит создать спекуляцию на рынке жилья, и недобросовестные чиновники, пользуясь жизненными сложностями граждан, будут вынуждать их отказываться от прав собственности на свое жилье.

Обратите внимание

Кроме того, многие эксперты обратили внимание, что принятие закона может спровоцировать ситуацию, когда региональные власти будут вынуждать малоимущих россиян отказываться от прав собственности на недвижимость.

Тем не менее, несмотря на все споры и противодействия, закон пока что не прошел окончательное чтение, хотя и предполагалось, что он начнет работать с начала 2018-го или хотя бы 2019-го года. Пока что Парламент отказался браться за рассмотрение проекта, давая возможность его авторам внести доработки.

Плюсы и минусы деприватизации для собственника жилья, когда это выгодно

Как и многие процессы, утвержденные на высшем государственном уровне, деприватизация квартир несет с собой как положительные, так и отрицательные моменты.

До сих пор эксперты не уверены в целесообразности данной процедуры, так как права и интересы собственников пока что не защищены должным образом. Лишь после принятия официального закона о деприватизации можно говорить о конкретных преимуществах и недостатках процедуры.

Пока что аналитики обращают внимание на такие плюсы деприватизационного процесса:

  1. Снижение уровня расходов на содержание жилья. Согласно закону, собственники несут полную ответственность за ремонт и содержание принадлежащей им жилплощади. Если будет проведена деприватизация, они будут избавлены от этих обязанностей, и налицо окажется снижение экономн6ической нагрузки на бюджет пользователя. А все расходы лягут на государственный орган власти.
  2. Возможность получения квартиры с большей площадью. Государство реализует немало программ по предоставлению жилья своим гражданам. Социальное жилье предоставляется с учетом количества членов семьи. После деприватизации семья вправе претендовать на получение квартиры с большей площадью, если она соответствует условиям государственной программы.
  3. Защита от незаконного посягательства на жилье. Данный параметр особенно важен для престарелых граждан, у которых нет родственников. Нередко они становятся жертвами мошенников, и теряют свое жилище. Проведенная деприватизация избавит их от этой проблемы.

Помимо положительных характеристик, необходимо упомянуть также и о недостатках программы:

  • проведение повторной приватизации невозможно, так как воспользоваться данным правом можно только один раз в жизни;
  • социальное жилье не может выступать в качестве залога, что лишит пользователя возможности получить большую сумму кредита;
  • Потеря права собственности несет за собой запрет на свободное распоряжение жилье. Его нельзя будет подарить или продать, быстро сдать в аренду.

Права на жилье после деприватизации

У многих пользователей возникает закономерный вопрос, касающийся дальнейшей судьбы собственника после расприватизации.

Согласно действующим принципам законодательства, одним из важнейших условий проведения процедуры является признание квартиры единственным жильем для собственника. В подобной ситуации, даже если он откажется от своих собственнических прав в пользу муниципалитета, он сохранит за собой пожизненное право проживания в квартире.

Следовательно, расприватизация квартиры повлечет за собой ряд последствий, среди которых:

  • Сохранение пожизненного права проживания в деприватизированном жилище. С бывшим собственником будет заключен договор соцнайма, который подтвердит его права на жилье;
  • Пользователь лишиться возможности самостоятельно распоряжаться недвижимость. Следовательно, подарить или продать принадлежащее жилище он не сможет, так как в процессе деприватизации утратит права собственности;
  • Квартиру нельзя будет сдать в аренду на законных основаниях. Если же пользователь пустит квартиранта, и об этом станет известно, он будет признан нарушителем, и против него откроют административное судопроизводство, итогом которого окажутся штрафные санкции или расторжение договора соцнайма.

При каких условиях осуществляется деприватизация жилого помещения

На законодательном уровне утверждено, что граждане РФ, официально признанные малоимущими, вправе отказаться от прав собственности на недвижимость и могут в любой момент передать ее под юрисдикцию муниципальных властей или государства.

Если собственник решит воспользоваться возможностью деприватизации, властные структуры будут вынужден заключить с бывшим собственником договор социального найма на соответствующую квартиру. При этом, особых условий к жилищу не выдвигается.

В частности, деприватизация жилого помещения будет проведена без особых сложностей при соответствии следующих параметров:

  1. Квартира полностью освобождена от любых обязательств. Таким образом, квартира не является предметом залога и не находится под контролем банка, как жилье, купленное в ипотеку. Если имеются какие-либо ограничения, возложенные на недвижимость, деприватизацию осуществить будет невозможно.
  2. Квартира, которая передается в собственность муниципалитету, не является единственным жильем для собственника, и у него отсутствуют другие варианты для постоянного проживания.
  3. Отсутствие любых задолженностей по коммунальным услугам. Наличие долгов по ЖКХ не позволит оперативно провести процедуру деприватизации.

Можно ли и как правильно расприватизировать квартиру

Граждане РФ могут расприватизировать принадлежащую им недвижимость, фактически отказавшись от своих прав собственности в пользу муниципалитета или государства. Однако, пока что воспользоваться данной возможностью могут исключительно та категория граждан, которая имеет статус малоимущих, и которые не могут содержать свое жилье. А для этого нужно сначала признать новый статус.

Без согласия собственника

Без согласия собственника расприватизацию провести невозможно. Однако, предложенная форма Закона о деприватизации предполагает возможность проведения процедуры региональными властями в тех случаях, когда собственник официально признан малоимущим.

Единственное исключение связано с неправильно проведенной приватизацией. Если выяснится, что квартира перешла в собственность пользователя без наличия законных оснований, приватизация через суд будет отменена, и собственник утратит свои права на жилье.

С несовершеннолетним

Если в квартире официально зарегистрирован и проживает родитель с несовершеннолетним ребенком, деприватизация возможна исключительно с согласия органов опеки.

Одной из ключевых задач государства называют максимальное обеспечение прав и интересов ребенка, потому именно органы опеки будут принимать решение о том, целесообразно ли проведение деприватизации, и не повлечет ли процедура каких-либо неприятностей для ребенка.

Расприватизация доли в квартире

Расприватизация доли в квартире имеет массу особенностей. Начать нужно с того, что для инициирования процедуры нужно озаботится сбором письменных согласий со стороны других собственников. Если хоть один из них не согласен с предложенными условиями, деприватизацию провести окажется невозможно.

Если собственник собрал всю необходимую документацию, и получил официальное письменное согласие на деприватизацию своей доли в квартире от других владельцев, то процедура будет проходить в общем порядке, регламентированным действительной законодательной базой.

Расприватизация через суд

В судебном порядке деприватизация осуществляется довольно часто. Как правило, суд вступит в процесс в тех ситуациях, когда приватизация проводилась с существенными нарушениями. Так, соглашение о приватизации будет признано недействительным, если окажется, что никаких прав на участие в приватизации собственник не имел.

В подобной ситуации суд признает процедуру приватизации ничтожной, и отменит ее действие, тем самым проведя процесс расприватизации. Однако, чтобы было принято это решение, истцу предстоит предоставить весомые аргументы в пользу того, что приватизационный процесс был проведен с нарушениями действительным норм законодательной базы.

Пошаговая инструкция по расприватизации жилья

Многих пользователей волнует вопрос, как расприватизировать квартиру. Пошаговая инструкция по расприватизации жилья выглядит следующим образом:

  1. Собственник обращается в Департамент жилищной политики и подает заявление о расприватизации.
  2. К заявлению нужно приложить пакет документации, утвержденной на высшем законодательном уровне.
  3. При тщательно выполненных условиях процедуры, муниципальный орган начнет процедуру расприватизации.

Необходимый пакет документов

Для того, чтобы вернуть приватизированную квартиру государству, владелец квартиры должен предоставить следующее документальное сопровождение:

  • заявление установленного образца, бланк которого можно получить у сотрудников Департамента жилищной политики;
  • персональные документы всех участников приватизации, которые на момент перехода квартиры в собственность достигли совершеннолетнего возраста;
  • оригиналы правоустанавливающих документов на жилье;
  • справка об отсутствии любых обременений;
  • техпаспорт на жилище, выданный БТИ;
  • документ обо всех гражданах, зарегистрированных и проживающих в квартире;
  • поэтажный план и экспликация на помещения;
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлинного сбора;
  • выписка из ЕГРП и выписка из домовой книги.

Сложности и нюансы при прохождении процедуры

Большое значение уделяют соблюдению всех обязательных условий процедуры. Если хотя бы одно из них невыполнимо, провести деприватизацию будет невозможно в априори.

Большие сложности могут возникнуть в ситуации, если в квартире проживает ребенок. В подобной ситуации придется обращаться в органы опеки и получать разрешение на проведение процедуры. В целом, деприватизация относится к процедурам повышенной сложности, потому нужно в обязательном порядке учитывать все плюсы и минусы подобного решения.

Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/kak-rasprivatizirovat-kvartiru-zakon-i-protsess.html

Расприватизация квартиры 2019: что это такое и как расприватизировать

Расприватизация и деприватизация во многих ситуациях может стать единственным выходом для одиноких людей или граждан с небольшим достатком. Сегодня мы узнает, что это такое расприватизация квартиры и как правильно расприватизировать квартиру в 2019 году.

Что такое расприватизация

Квартира огосударствляется путем обратного перехода от частной собственности в государственную. Российским законодательством прописаны требования к огосударствлению недвижимости и некоторые условия, без которых процесс невозможно осуществить.

Что такое расприватизация, можно понять, реализуя право переоформления жилья в муниципальную собственность. По сути, такое действие является отказом владельца от принадлежащей ему по закону квартиры и возвратом недвижимости в муниципальный жилой фонд.

Деприватизация доступна любому гражданину, владеющего жилой площадью.

Расприватизация и деприватизация включают в себя общую основу и в целом процессы их и значение схожи.

Признаются законными действия по расприватизации при соблюдении закона от 4 июля 1991 года №1541-1. Дополнительно регулируется порядок действий законом на федеральном уровне №189 от 29 декабря 2004 года.

Разгосударствлению подлежит как квартира в целом, так и совокупность ее долей.

Зачем она нужна

Иногда расприватизация квартиры необходима, если человек решил отказаться от своей части жилья, в процессе приватизации которого он участвовал.

Основная причина расприватизации – экономия собственных средств, если есть признаки бедности, признанные официально.

Достаточно решающими основаниями для возврата в государственную собственность считаются:

  • нежелание возлагать на себя расходы в виде квартплаты, денежного обременения на капитальный ремонт, налог;
  • объявление и доказанные факты, официально установленные, о непригодности жилья для проживания;
  • добровольное желание передать помещение в муниципальную собственность, основываясь на нормы закона 9.1 «О приватизации жилищного фонда».

Суд назначит расприватизацию, а жильцы смогут заново обратиться к властям на безвозмездную выдачу другой жилой площади. Кроме того, оплату по содержанию квартиры возлагает на себя государство.

Чем отличается от деприватизации

Нормативы деприватизации были разработаны и введены в законодательную базу несколько позже, чем подобная ей расприватизация.

Деприватизация во многом схожа по смыслу с расприватизацией, однако имеются и существенные различия.

Отличительные детали деприватизации выражаются в:

  • возможности дальнейшего проживания в деприватизированном жилье;
  • более кратком сроке оформления;
  • упрощенном порядке и условиях.

Обязанность муниципальных властей заключается в рассмотрении заявления на принятие квартиры, руководствуясь положениями Жилищного Кодекса, а именно 20 статьи ФЗ № 189.

Условием для дальнейшего проживания на территории деприватизированной квартиры является подписание между физическим лицом, организацией и уполномоченными представителями государственной власти договора социального найма на это помещение.

Таким образом, деприватизация квартиры не является препятствием для дальнейшего проживания в ней на законных основаниях, но уже по договору социального найма, подписанного с администрацией города или населенного пункта, к которому недвижимость относится.

Важно

Деприватизировать часть жилья нельзя, так как возвратить долю квартиры в распоряжение государства не возможно.

Основное различие деприватизации и расприватизации жилья состоит в том, что в первом случае такая операция с недвижимостью происходит добровольно, а во втором – принудительно.

Читайте также:  Программа переселения соотечественников в россию в 2019 году: условия участия, льготы и выплаты

Условия расприватизации

Реализуется возврат помещения на баланс государственного жилого фонда единственным образом – через обращение в суд. Посредством судебного решения аннулируется факт владения квартирой физическим лицом.

Так, чтобы расприватизировать квартиру, нужно понимать, какие документы станут основополагающими для принятия судом положительного по исковому заявлению решения.

Важно подобрать доказательства нарушения хода приватизации такие, которые суд сочтет достаточными для ее аннулирования.

Доказательная база формируется на информации, прописанной в нормативно-правовых актах, сформированных в Гражданском Кодексе РФ.

Полный отказ в расприватизации аргументируется законодательством как не соблюдение установленных в нем требований.

Примеры причин для отказа в расприватизации:

  • взаимосвязанная с жильем задолженность, например, по платежам за услуги коммунальных компаний, наличие кредита на него;
  • жилье не является единственным и постоянным для владельцев с момента его приватизации;
  • отсутствует согласие в письменном заявительном виде всех участников процесса, являющими зарегистрированными на рассматриваемой жилплощади членами семьи;
  • выявление фактов несогласованной перепланировки помещения;
  • наличие регистрации посторонних лиц.

Регулируются процессы путем прописанных в Гражданском Кодексе нормативов, относящихся к признанию недействительности осуществленных операций.

Если жилье приватизировалось несколькими зарегистрированными в нем гражданами, то обратный процесс считается законным только если каждый гражданин отказался от своей доли письменно.

Плюсы и минусы расприватизации

Манипуляции с квартирой в правовом поле несут в себе как положительные моменты, так и негативные стороны.

Рассмотри в таблице, в каких случаях расприватизация квартиры станет необходимостью.

Плюсы и минусы расприватизации

плюсы минусы
частичное сокращение от затрат по ежемесячным коммунальным платежам при признании гражданина малоимущим утеря возможности приватизировать данное жилье заново
освобождение от зачисления взносов на капитальный ремонт ограниченный перечень сделок с недвижимостью, ограничение по распоряжению ей с правовой точки зрения
постановка в очередь на предоставление жилья государством с большей площадью квартиры военнослужащим нельзя указать площадь в качестве залога при оформлении банковских продуктов, например, кредита, в том числе ипотечного
защита от мошеннических действий для престарелых людей, являющимися одинокими невозможность подарить недвижимость, продать, переоформить
сокращение суммы налоговых обязательных отчислений сдать в наем помещение третьим лицам или квартирантам

Перед тем, как приступить к реализации планов, нужно понимать нюансы процедуры во избежание образования ошибок, которые в некоторых случаях не исправимы.

Закон о расприватизации окончательно Госдумой не утвержден, а потому, человек может оказаться в крайне незащищенной с правовой точки зрения ситуации. Консультация специалиста, представителя юридической компании поможет разобрать подробные предпосылки плюсов и минусов.

Например, если гражданин задумает сдавать жилую площадь семье, тем самым используя методы незаконного обогащения, такие действия будут рассмотрены как нарушение. Карается оно административным судебным производством, по итогам которого нарушитель подвергается жестким административным штрафам, а договоренности соцнайма аннулируются.

Куда обращаться

Расприватизацией квартиры занимается отдел Департамента Жилищной политики в администрации населенного пункта.

Когда пакет бумаг собран – следующим шагом станет обращение в местный муниципалитет или в суд, в зависимости от способа передачи жилья местным властям.

Примет заявление суд, курирующий район или населенный пункт по месту расположения спорной недвижимости.

Какие документы понадобятся

Важно определить со списком документов, и знать, какие нужны для начала процесса.

Необходимый пакет документов для начала расприватизации конкретной квартиры:

  • заявление;
  • оригинальные версии паспортов и их ксерокопии, принадлежащие гражданам, принимавших участие в процессе приватизации помещения;
  • свидетельство рождения несовершеннолетнего ребенка, включенного в круг лиц, принимавших участие в приватизационных мероприятиях;
  • согласие в письменном виде опекуна или органов опеки на отчуждение доли ребенка, если ему не исполнилось 18 лет;
  • бумаги, свидетельствующие о праве владения имуществом;
  • документ о реализованной приватизации, регистрационное свидетельство;
  • выписки, в которых отсутствуют задолженности за квартплату, иные долги;
  • оригинал и скопированный вариант квитанции об уплате суммы для реализации регистрации;
  • технический план рассматриваемого помещения, а также отметка о поэтажном плане здания с выделенной к расприватизации жилплощади, паспорт кадастра;
  • исковое сообщение в суд с обоснованием причины, послужившей основанием для принятого решения по расприватизации.

Перечень документов может дополниться в разных регионах в зависимости от установленных местными властями требований.

Дополнительными могут быть документы:

  • наименование и реквизиты в виде ксерокопии банковского счета;
  • доказательство о уплате установленной налоговой ставки в виде справки;
  • данные из домовой книги в письменном виде на отдельном бланке.

Гражданином должен иметь при себе документы как в оригинальном виде, так и в виде ксерокопий.

 Стоимость

Деприватизация квартиры предусмотрена на бесплатной основе.

Право гражданина на бесплатную приватизацию может считаться не реализованным, если судом будут установлены нарушения и утверждено ее аннулирование.

Сроки

Расприватизация жилья при регулярном выполнении действий по ее осуществлению всех установленных условий длится не более 6 месяцев.

В этот срок входит, например, тридцатидневная регистрация вновь созданного договора соцнайма в Росреестре.

Сроки рассмотрения документов от лица при добровольной передаче помещения напрямую в администрацию не превышают 2-х месяцев.

Порядок расприватизации по шагам

Понадобится пять этапов, чтобы завершить огосударствление жилого помещения.

Шаги возврата квартиры в государственную собственность включают:

  • сбор и формирование пакета бумаг собственником;
  • сообщение о своем намерении в суд в виде заявления и приложения к нему собранного пакета документов;
  • оформление отказа от права собственности происходит путем подписания сторонами-участниками соответствующего договора при наличии положительного обоснованного решения суда по этому вопросу;
  • после наличия договора администрация формирует следующий договор социального найма для подписи гражданами и уполномоченным представителем администрации;
  • все собственники одновременно расписываются в документе либо их законные представители при наличии доверенности, заверенной нотариально;
  • после наличия заключенного договора администрация формирует договор социального найма для подписи гражданином;
  • договор соцнайма, формируемый между бывшим владельцем и муниципалитетом, подлежит обязательной государственной регистрации.

Если условия выполняются неправильно, или поочередность их нарушена – то она закончена не будет.

Особенности расприватизации

Каждый отдельный случай требует знаний на юридическом уровне.

Доли

При согласии всех владельцев долей определенной квартиры, расприватизировать квартиру допускается на стандартных и общих основаниях, не нарушающих права остальных. В обратном случае ответ на вопрос о том, можно ли расприватизировать только долю в квартире будет отрицательным.

Потребуется собрать установленные регламентом документы. Этого будет достаточно для начала процесса.

С несовершеннолетними

Права несовершеннолетнего ребенка подлежат обязательному учету и любые манипуляции должны осуществляться только с одобрения органов опеки. Государством охраняется на официальном уровне будущее ребенка и его интересы, поэтому органы опеки примут положительное решение только если, действия не ущемляют его права и являются в целом целесообразными, а также достаточно аргументированы.

Чтобы понять, можно ли реализовать действия по расприватизации квартиры, если ребенок является собственником – надо знать, при каких условиях сделка может быть признана сомнительной и расценена как нарушение его прав.

Например, если дети родились после приватизации – то в расприватизации может быть оказано.

При отказе одного из собственников

Главным условием реализации операций по расприватизации жилья является согласие не нее всех зарегистрированных членов семьи.

Отказ одного из собственников не рассматривается как ущемление прав остальных собственников. Расприватизация возможна только в том случае, если происходит признание этого собственника малоимущим посредством суда.

Через суд

В полномочия суда входит реализация принудительной расприватизации квартиры по приложенным к иску аргументам заявителя.

Судебное разбирательство строится на наличии следующих доказательств:

  • нереальные или фальшивые признаки сделки;
  • лицо на момент проведения сделки оказалось недееспособным;
  • одна из сторон подверглась обману, намеренно была введена в заблуждение другой стороной, подверглась угрозам, была обманута

Аннулируется приватизация, и жилье становится вновь государственным.

Добровольно

Желание передать жилье государству имеется возможность, если оно является единственным местом долговременного проживания.

Таким образом, главным и основным условием является признание факта о наличии рассматриваемого жилья как единственного у гражданина.

Совет

Достаточно сообщить о намерении деприватизировать квартиру в местную администрацию письменно с помощью заявления, чтобы ее начать. В качестве приложения нужно предоставить пакет собранных документов на рассмотрение.

После чего, заключить в добровольной форме с местной администрацией по передаче жилья.

Возможна ли повторная приватизация квартиры после расприватизации

После выполнения работ по расприватизации ранее приватизированного жилья не допустимо по законодательству. В исключительных случаях для возврата права собственности потребуется руководствоваться ГК РФ, рассматривая статьи с №176 по №179, а также начиная с №168 и заканчивая анализом информации в №171 статьях.

Повторно приватизировать после расприватизации квартиру однократно допускается такому гражданину, который не достиг возраста в 18 лет на момент предыдущего участия в сделке.

При выборе огосударствления жилого помещения путем деприватизации повторная ее приватизация не возможна.

Заключение

Мошенники могут реализовать перепродажу помещения третьим лицам посредством судебной расприватизации.

Так, если продавец соберет доказательства о недействительности сделки по проведению приватизации, то она судом будет признана незаконной, а договор с покупателем, составленный для купли-продажи расторгнут.

Бывший владелец сможет арендовать квартиру у государства по условиям соцнайма, в то время как покупатель в большинстве случаев не сможет вернуть себе уплаченную сумму.

Если вам требуется помощь с реприватизацией квартиры или вы сомневаетесь в её возможности, то просим вас оставить координаты нашему онлайн-консультанту в специальной форме для бесплатной консультации с юристом.

Также вам будет интересно узнать, что такое доля в квартире и как её правильно продать.

Ждем ваши вопросы и комментарии.

Просим оценить пост и поставить лайк.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/rasprivatizaciya-kvartiry.html

Деприватизация квартиры в 2019 году

Недавно в парламент поступил закон, который говорит о том, что станет возможна деприватизация квартиры в 2019 году, и хотя при первом рассмотрении данный законопроект кажется бессмысленным, стоит сказать, что он может помочь некоторым категориям малоимущих граждан существенно улучшить качество своей жизни.

Деприватизация – что это такое?

Деприватизацией принято назвать фактический возврат своей собственности муниципальным властям. Безусловно, многим может показаться такое решение нелогичным, ведь отдавать придется собственную квартиру. Зачем? Именно с этим и стоит разобраться, ведь просто так законопроекты в РФ не подписываются.

Откровенно говоря, возможность расприватизации квартиры в 2019 году позволяет современному человеку улучшить свое материальное положение, ведь, как известно, оплата коммунальных услуги и налогов на жизнь (особенно в условиях кризиса) многим создает материальные трудности, и государство предлагает «забрать» данные трудности себе. Примечательно то, что после проведения мероприятия человек сможет продолжить свое проживание в данном помещении в соответствии с договором социального найма, но он потеряет возможность подарить недвижимость, продать ее и сдавать в аренду.

Право собственности (чему стоит уделить особенное внимание) после проведения данной процедуры вернуть не получится, ведь как приватизировать квартиру можно единожды, так и деприватизировать ее получиться только на таких условиях, следовательно, решение должно быть невероятно продуманным и точным. При наличии у квартиры нескольких хозяев на проведение данного мероприятия должны будут согласиться все, и если в квартире прописаны инвалиды или несовершеннолетние, тогда согласие придется получить еще и от представителей органов опеки.

Особенности деприватизации квартир в 2019 году

Обсуждая, с чего начать деприватизацию квартиры в 2019 году, нужно вначале уделить внимание тому, что проводиться данная процедура будет бесплатно, но, кроме этого, она предполагает ряд ограничений.

Возможность воспользоваться данной процедурой получат лишь малоимущие граждане, а передать государству можно будет любое владение, независимо от способа его приобретения, но договор социального найма при этом остается обязательным.

Мы все считаем себя гражданами своей страны и большими патриотами. А что мы знаем про нашу Великую Россию? Проверь свои знания в нашем Тесте!

Отдельно нужно рассказать о том, куда обращаться для деприватизации квартиры в 2019 году, ведь после тщательного обдумывания и принятия решения, документы стоит отнести в департамент жилищной политики.

Пакет документов состоит из права собственности, заявления всех владельцев, паспорта на жилье, и выписки из домовой книги.

Отдельно прилагается ксерокопия паспорта, а также состояния финансовых счетов собственников, потому что рассчитывать на участие программы смогут только малообеспеченные люди, но обдумать данный шаг стоит с особенной тщательностью, ведь обратить процесс впоследствии не получится.

«Подводные» камни

Хотя большинство парламентариев в положительном «ключе» отзываются о данном законопроекте, находятся и такие эксперты, которые высказывают опасения по поводу проведения подобного мероприятия.

Специалисты ожидают того, что сегодня введение закона о добровольной расприватизации жилья может стать причиной ее обязательного проведения завтра (власти могут обязать ту или иную семью предать квартиру, которую они купили за собственные средства, государству).

Более того, договор социального найма нельзя назвать слишком надежным документом, потому что он в любой момент может быть расторгнут (причину сможет найти любой представитель власти) или квартира может быть заложена банку.

Читайте также:  Нюансы при составлении договора цессии между юридическими лицами и его образец

В общем, слишком в данном вопросе точно не рекомендуется, лучше все тщательно обдумать и попросить совета у эксперта, который точно поможет принять по-настоящему правильное решение.

Источник: https://russinfo.net/finance/deprivatizaciya-kvartiry-v-2017-godu.html

Как расприватизировать квартиру в 2019

Как расприватизировать квартиру в 2019 году: условия, порядок действий и список документов

На фоне этой уникальной возможности получения в собственность жилья возникло такое явление, как расприватизация квартиры. Оно предполагает возврат ранее приватизированной жилой площади прежнему владельцу.

Говоря о возврате полученной недвижимости, используется два термина: расприватизация и деприватизация. Они имеют одинаковый смысл, но подразумевают разные последствия для граждан.

Причины расприватизации жилья почти всегда заключаются в экономическом интересе новых собственников. Среди наиболее распространенных выделяются следующие: Возвращая жилье, нужно помнить о том, что в большинстве случаев участвовать вновь в приватизации уже не получится.


Обратите внимание

Для осуществления этого мероприятия собственники должны обратиться в администрацию и подготовить документы: Муниципалитет не обязан автоматически принимать недвижимость.

При наличии одного или нескольких обстоятельств может последовать отказ: Этот способ расприватизации использовался до момента устранения пробела в законодательстве.

Сейчас проще и быстрее вернуть жилье в договорном порядке. В суд обычно обращаются, если с договором есть какие-либо проблемы.

Несмотря на большое количество дел по данной тематике, сложившаяся судебная практика неоднозначна. Это означает, что по внешне выигрышному делу может быть вынесен отказ в удовлетворении требований. Расприватизация влечет определенные последствия для бывших владельцев.

Помимо положительных, есть и отрицательные:

  • недвижимостью больше нельзя распоряжаться (дарить, продавать, завещать, даже прописать);
  • нельзя брать под нее кредит;
  • нельзя сдавать в наем;
  • квартиру нельзя повторно приватизировать.

Расприватизация (деприватизация) квартиры

Этот способ предусматривает следующие действия: Если принято решение о расприватизации, то предстоит собрать следующий пакет документов: После того, как подготовлен полный пакет документов, нужно обратиться в орган местной администрации с соответствующим заявлением.

Его должны подписать все собственники, имеющие долю в квартире.

Далее процедура деприватизации схожа с приватизацией, только в обратном порядке.

Чтобы осуществить расприватизацию жилого помещения необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Как правило, без квалифицированной помощи юриста здесь не обойтись.

Иск нужно подать с обязательным соблюдением правил территориальной подсудности, а именно по месту нахождения недвижимости, в противном случае в принятии искового заявления будет отказано.

Далее нужно четко изложить свои требования.

Как расприватизировать квартиру в 2019 году: закон, условия для обратного процесса

При этом стоит отметить, что официальной трактовки деприватизации нет.

Как и многие процессы, утвержденные на высшем государственном уровне, деприватизация квартир несет с собой как положительные, так и отрицательные моменты.

Если собственник решит воспользоваться возможностью деприватизации, властные структуры будут вынужден заключить с бывшим собственником договор социального найма на соответствующую квартиру.

При этом, особых условий к жилищу не выдвигается.

В частности, деприватизация жилого помещения будет проведена без особых сложностей при соответствии следующих параметров: Без согласия собственника расприватизацию провести невозможно.

Однако, предложенная форма Закона о деприватизации предполагает возможность проведения процедуры региональными властями в тех случаях, когда собственник официально признан малоимущим. Единственное исключение связано с неправильно проведенной приватизацией.

Если хотя бы одно из них невыполнимо, провести деприватизацию будет невозможно в априори.

Можно ли расприватизировать квартиру?

Порядок и нюансы расприватизации квартир

Расприватизация квартиры – процедура перехода собственности от частного лица к государственным органам. Из владельца помещения гражданин становится нанимателем. Есть 2 варианта отчуждения объекта: В законе нет термина расприватизации, но процесс отчуждения указан во многих документах.

На них и следует опираться при его выполнении. В приватизированной квартире требуется оплачивать за всех проживающих жителей. Существует и недостаток – при аварийном состоянии дома только владельцы приватизированного помещения могут получить жилье в другом доме.

Чтобы выполнить процедуру, нужно соблюсти несколько условий: Раньше требовалось признание владельца жилья малоимущим. Только при соблюдении этих условий можно подавать заявку на расприватизацию. Иногда бывают отказы. С помощью суда есть возможность признания оформление частной собственности недействительным.

Важно

Расторжение договора приватизации и признание его недействительным – разные вещи. Основания для решений и последствия могут быть разными. Местное самоуправление имеет право отказать гражданину.

Потом заключается договор социального найма. Если интересует, можно ли расприватизировать квартиру, то следует убедиться в принятии решения. Повторно оформить жилье в собственность не получится.

Можно ли расприватизировать квартиру, если она была передана по наследству? Процедура может осуществляться в том случае, если ранее была выполнена приватизация.

Это нельзя сделать с объектами, которые:

  • паспорта собственников;
  • бумаги на жилье;
  • свидетельство на собственность;
  • экспликация и поэтажный план;
  • справка из адресного реестра;
  • заявление;
  • лицевой счет;
  • выписка из домовой книги;
  • справка об оплате налога.

В каких случаях можно расприватизировать квартиру? Это производится во всех ситуациях за исключением:

  • обремененного жилья;
  • переданного помещения по наследству или в дар;
  • при несанкционированных перепланировках;
  • проданную квартиру;
  • ведомственное жилье.

Деприватизация выполняется из-за невозможности уплачивать налоги на недвижимость.

При наличии разрешений процедура проводится по стандартным правилам, прописанным в законе. Последствия добровольной процедуры отличаются по сравнению с той, которая проводится через суд.

После подтверждения выполнения расприватизации с жильцами заключается договор социального найма.

В остальном никаких изменений не происходит.

Все о расприватизации квартиры: что это такое, плюсы и минусы деприватизации, нюансы оформления в 2017-2019 году

В случае подачи иска ранее проведенная приватизация признается недействительной.

Однако необходимо соблюдение условий: Проведение деприватизации квартиры осуществляется в несколько шагов: Собственник может получить отказ в проведении процедуры в следующих случаях: Процедура обратной приватизации в законодательстве не прописана, поэтому возникает множество спорных вопросов в ее процессе: В видеосюжете рассказывается, что такое деприватизация жилья и как эта процедура реализуется на практике.

Разъясняется, какое жилье может быть расприватизировано, кому это выгодно и что нужно делать гражданам, чтобы воспользоваться данной возможностью. Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

В каких случаях можно сделать расприватизацию квартиры и как проходит данная процедура в 2017 году?

При этом договор должен быть подписан руководителем муниципального органа и гражданами, передающими жилье. После получения договора расприватизации необходимо осуществить регистрацию права муниципальной собственности на переданное жилье, для чего все стороны сделки должны заявить об этом в регистрирующий орган, представив необходимые документы.

Для этого стороны договора представляют в территориальный регистрирующий орган или многофункциональный центр: Срок регистрации права собственности в соответствии с законом составляет 10 дней. После внесения записи о праве в реестр, муниципальному органу может быть выдано свидетельство о праве, либо выписка из реестра. Гражданам,

Расприватизация квартиры в 2019 году: подробности процедуры для собственников

Необходимость возврата приватизированного жилья в государственный фонд возникает по ряду причин: Различают два варианта снятия с жилплощади статуса приватизированной — расприватизация и деприватизация, одинаковых по сути, но имеющих различные последствия для владельца.

Подача искового заявления в суд требует соблюдения условий:

  • жилье приватизировалось только дееспособными гражданами старше 18 лет;
  • указанные лица предоставили письменное согласие на расприватизацию;
  • процедура проводилась по обоюдному согласию участников и с соблюдением интересов несовершеннолетних.

Лица старше 14 лет ставят подписи самостоятельно, за детей соглашение подписывают их законные представители (ст.26, 28 ГК РФ).

Далее следует регистрация смены собственника, для которой участниками предоставляются:

  • заявление;
  • удостоверения личности;
  • доверенности (при совершении сделки представителями сторон);
  • договор расприватизации.

Проведя расприватизацию, владелец теряет право:

  • распоряжения квартирой (заключения договоров купли-продажи, дарения и т.д.);
  • использования квадратных метров в качестве залога для получения материальной выгоды;
  • участия в повторной приватизации.

Все операции с недвижимостью, в том числе сдача в поднаем, для нанимателя жилплощади подлежат согласованию с собственником — муниципалитетом (п.3 ст.67 ЖК РФ).

Возможность повторно приватизировать жилплощадь сохраняется только за малолетними гражданами после достижениями ими 18 лет (ст.11 ФЗ N 1541-1 от 4 июля 1991 г.).

Осуществление процедуры возможно лишь при соблюдении определенных требований. Жилая недвижимость, передаваемая муниципалитету, должна быть: Наложенные обременения надлежит снять до подачи документов в уполномоченный орган. Когда один из членов приватизации недвижимости умер, переоформление объекта в собственность муниципалитета невозможно.

После смерти совладельца его доля распределяется в порядке наследования, что нарушает допустимые условия расприватизации.

Для отказа от приватизации следует обратиться в местные органы исполнительной власти или МФЦ, заполнив заявление установленного образца.

К нему требуется приложить: Возможны отличия в списке предоставляемых бумаг в зависимости от региона расположения недвижимости. По итогам рассмотрения заявления администрацией выносится решение об удовлетворении просьбы или отказе с обоснованием причин. Причины отказа в расприватизации:

Можно ли расприватизировать квартиру в 2019 году

однако специалисты считают, что существует разница между деприватизацией и расприватизацией жилья: стоит отметить, что добровольно передать в собственность муниципалитета или государства можно не каждое жилое помещение.

процесс возврата жилплощади, полученной путём бесплатной приватизации, именуется двумя терминами : деприватизация и расприватизация. по закону два этих наименования абсолютно идентичны. однако некоторые юристы склонны различать их в зависимости от особенностей проведения процесса возврата: расприватизация квартиры, что это такое?

Процесс возврата жилплощади, полученной путём бесплатной приватизации, именуется двумя терминами : деприватизация и расприватизация. По закону два этих наименования абсолютно идентичны. Однако некоторые юристы склонны различать их в зависимости от особенностей проведения процесса возврата: Расприватизация квартиры, что это такое?

Совет

Деприватизация по букве закона – это фактически возврат муниципальной власти или государству своего права собственности на жилье.

После расприватизации квартиры право на оформление собственности на эту или же другую квартиру не может быть возвращено.

Государство подарило своим гражданам право на бесплатное оформление своей недвижимости в собственность с одним «но»: приватизировать жилье можно лишь единожды.

Они имеют одинаковый смысл, но подразумевают разные последствия для граждан.

Причины расприватизации жилья почти всегда заключаются в экономическом интересе новых собственников. Закон о возможности расприватизировать жилье без судебного процесса был внесен Госдумой недавно.

Это совершенно добровольное действие. Приватизация признается недействительной в результате выявленных нарушений в документах или проведенной процедуре.

Деприватизировать квартиру можно, если соблюдены следующие условия: При принятии решения деприватизировать квартиру важно учитывать, что обратная процедура будет невозможна.

Это объясняется тем, что право на приватизацию предоставляется гражданину однократно. На них и следует опираться при его выполнении.

Ремонт полностью компенсируется хозяином жилплощади. Расприватизация квартиры предполагает избавление от выплат по содержанию территории.

Обратите внимание

Также не требуется оплачивать налог на имущество. В государственном помещении может жить конкретное число людей, а если семья большая, то предоставляется большая площадь. В приватизированной квартире требуется оплачивать за всех проживающих жителей.

Причины расприватизации (деприватизации), как правило, носят финансовый характер, к которым можно отнести:

  1. постоянно растущие налоги;
  2. другие обязательные платежи.
  3. квартплата;

На сегодняшний день процедура расприватизации жилья в полной мере не регламентирована законом и не содержит конкретных положений.

22 февраля 2019 года был принят закон №14 ФЗ, согласно которому процедура доступна гражданам РФ на бессрочной основе. Когда имущество находится не в вашей собственности, вы не сможете в полном объеме распоряжаться им и совершать следующие действия:

Как расприватизировать квартиру возможные нюансы

Однако возможны и косвенные затраты при подготовке необходимых документов. К примеру, если истек срок действия общегражданского паспорта собственника или совладельцев жилья, придется заменить документ со всеми вытекающими финансовыми издержками.

Однако по закону № 189-ФЗ обратить вспять приватизацию можно только до 26.02.2016 года.

Источник: http://opiniojuris.ru/kak-rasprivatizirovat-kvartiru-v-2018-42907/

Расприватизация доли в квартире 2019

Главная » Жилищные споры » Расприватизация доли в квартире

48 просмотров

В соответствии со ст.

2 Закона РФ о приватизации жилищного фонда от 04.07.1991 № 1541-1, граждане РФ имеют право на приватизацию муниципальных жилых помещений.

Однако в жизни собственника может сложиться такая ситуация, когда ему понадобится расприватизировать свою долю в квартире.

Вправе ли человек провести данную процедуру, и как сделать это правильно с юридической точки зрения?

Можно ли расприватизировать долю в квартире

Собственник может расприватизировать принадлежащую ему недвижимость, однако для этого ему понадобится учесть определенные правила. Так, не удастся расприватизировать долю, которая:

  1. Обременена ограничениями, арестами или запретами (например, если имеется долг по коммунальным платежам, если доля и/или вся квартира выступает в качестве залога по кредиту и пр.).
  2. Была получена по договору купли-продажи, мены, дарения или в качестве наследства. Здесь процедура расприватизации не предусматривается в принципе. Расприватизировать можно только такое жилье, которое ранее было получено по договору приватизации.
  3. Относится к квартире с несогласованной и незаконной перепланировкой. Если во время владения недвижимостью собственники провели в ней самовольный ремонт, муниципалитет не примет ее назад
Читайте также:  Проверка квартиры на чистоту при покупке: как проверить самостоятельно

Важное условие! Чтобы отчуждение в пользу государства оказалось возможным, приватизированная квартира должна выступать единственным местом постоянного проживания ее владельцев.

Понятия «расприватизации» и «деприватизации» еще не успели закрепиться на законодательном уровне. Однако в реальной юридической практике между ними существует большая разница.

Так, под расприватизацией понимается судебный порядок возвращения недвижимости в собственность муниципалитета.

Ранее составленный договор приватизации признается недействительным ввиду того, что при его оформлении были допущены ошибки, неточности и нарушения действующего законодательства.

В свою очередь, деприватизация – это добровольная процедура, которая осуществляется без обращения в судебную инстанцию.

Если ранее деприватизировать жилье могли только малоимущие граждане, то сегодня такая возможность предоставляется всем лицам вне зависимости от их материального положения.

Важно

Для того, чтобы деприватизировать квартиру, собственнику необходимо просто обратиться с соответствующим заявлением в жилищный орган по месту своего проживания.

И расприватизация, и деприватизация имеют безвозмездный характер. За отчуждение квартиры в пользу государства бывший собственник не сможет выручить никаких денежных средств.

Правовые нюансы приватизации: о чем нужно знать

Каждый гражданин РФ имеет право приватизировать муниципальную собственность только 1 раз (ст. 11 Закона № 1541-1).

Изначально в договор приватизации должны быть включены все лица, которые числятся пользователями данной квартиры (т.е. они зарегистрированы и проживают именно в ней).

В противном случае от человека должен быть получен письменный и нотариально заверенный отказ от участия в приватизации.

Гражданин может сохранить за собой право на повторную, как бы неиспользованную, единоразовую приватизацию муниципального жилья. Это возможно в том случае, если проводится расприватизация недвижимости, т.е.

отчуждение через судебные органы. Если же человек отказывается от принадлежащей ему собственности в добровольном порядке, то он навсегда утрачивает возможность приватизировать муниципальное жилье еще раз.

В соответствии со ст.

7 Закона № 1541-1, опекаемые лица, имеющие право пользования жилым помещением и проживающие в нем вместе со своими законными представителями, также должны быть включены в договор приватизации.

Совет

Опекун, решивший по какой-либо причине не включать своего подопечного в данный документ, должен получить на это письменное разрешение от Органов опеки и попечительства.

Аналогичное письменное разрешение от ООП понадобится получить в том случае, если будет проводиться расприватизация/деприватизация квартиры, где несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин выступает в роли:

  • одного из сособственников;
  • прописанного и проживающего лица.

ООП почти никогда не дает разрешение на отчуждение недвижимости, т.к. это напрямую ущемляет интересы опекаемого лица. Именно поэтому деприватизация и расприватизация квартиры, в которой зарегистрирован опекаемый гражданин, оказывается практически неосуществимой идеей.

Человеку, желающему расстаться с принадлежащей ему недвижимостью в пользу государства, необходимо выбрать конкретный способ отчуждения – через суд или через управление жилищным фондом. В каждом из этих случаев порядок действий будет иметь свои особенности.

Добровольная деприватизация через жилищный фонд

Владелец доли может добровольно отказаться от своего имущества в пользу муниципалитета только в том случае, если остальные сособственники предоставят на это письменные согласия.

Деприватизировать или расприватизировать квартиру частично нельзя – собственники должны устраниться от владения своими долями вместе, в том же составе, в котором ранее проводилась процедура приватизации. Если какой-либо сособственник скончается или откажется от проведения деприватизации, провести ее не получится.

Исключение составляет только такая доля, которая соответствует изолированной комнате и конкретно выделенным квадратным метрам в коммунальной квартире. Данную жилплощадь можно попробовать деприватизировать в пользу государства, даже если остальные сособственники не дадут на это своего одобрения.

При отсутствии письменных согласий ситуация может быть урегулирована через суд. Если же письменные согласия от совладельцев будут получены, собственнику доли понадобится составить специальное заявление в адрес жилищного органа по месту своего жительства. Здесь указывается:

  • наименование жилищного органа и адрес его месторасположения;
  • ФИО и контактная информация заявителя;
  • просьба о принятии в муниципальную собственность квартиры, расположенной по определенному адресу;
  • ссылка на ст. 20 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ;
  • опционально – просьба о последующем заключении договора социального найма в этом же жилом помещении;
  • список прилагаемых документов;
  • подпись заявителя и дата составления.

Скачать образец заявления на расприватизацию

Заявление дополняется следующим комплектом материалов (в оригиналах и копиях):

  • паспорт заявителя;
  • паспорта всех содольщиков, участвовавших в приватизации ранее и участвующих в деприватизации сейчас (для несовершеннолетних лиц – свидетельства о рождении);
  • письменные согласия содольщиков на проведение деприватизации;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на жилое помещение;
  • договор приватизации жилого помещения;
  • справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
  • справка из налоговых органов о выплате всех налогов на недвижимость в полном объеме;
  • выписка из домовой книги;
  • технический паспорт на квартиру из БТИ;
  • справка об отсутствии арестов, обременений и ограничений из Росреестра;
  • квитанция об оплате госпошлины, которая устанавливается каждым субъектов РФ в индивидуальном порядке(точный размер можно узнать в Департаменте жилищной политики по своему городу);
  • опционально – письменное разрешение от ООП, если деприватизация затрагивает интересы несовершеннолетнего/недееспособного/ограниченно дееспособного лица.

Заявление рассматривается сотрудниками жилищного органа в течение 2 месяцев. Далее стороны приступают к оформлению договора о передаче квартиры в ведение муниципального образования. На этой процедуре должны присутствовать все совершеннолетние и несовершеннолетние собственники, ранее давшие свои письменные согласия на проведение деприватизации.

От лица малолетних (до 14 лет), недееспособных и ограниченно дееспособных граждан на официальных бумагах расписываются их опекуны. Если кто-либо из содольщиков не может присутствовать при подписании договора о деприватизации, ему необходимо заблаговременно составить доверенность на имя своего представителя.

Договор о передаче квартиры в ведение муниципалитета требует обязательной регистрации в Росреестре, где уплачивается госпошлина в размере 2000 рублей. После того, как информация о праве собственности будет изменена в единой базе данных, квартира официально перейдет во владение местной администрации.

Квартира, передаваемая государству, должна выступать единственным местом постоянного проживания для бывших сособственников. Поэтому ожидается, что впоследствии между жильцами и муниципалитетом будет заключен договор о социальном найме данного жилья. Так бывшие владельцы получат право пожизненного проживания на указанных квадратных метрах.

Расприватизация через суд

Обращение в суд для проведения расприватизации должно быть аргументированным и обоснованным. Если человек подаст заявление просто потому, что ему надоело платить налог на недвижимость или нести иную ответственность как собственнику доли, это не возымеет никакого эффекта – в удовлетворении исковых требований будет отказано.

На положительный исход дела можно надеяться в следующих случаях (общие основания, вытекающие из ст. 168—171, 176—179 ГК РФ):

  1. Представители жилищного органа необоснованно отказали собственнику или собственникам в добровольной деприватизации.
  2. Договор приватизации был подписан собственником в состоянии аффекта или невменяемости.
  3. Договор приватизации был подписан собственником потому, что его обманули или ввели в заблуждение.
  4. В ходе приватизации одним из собственников стал человек, который не имел для этого соответствующих правовых оснований.
  5. Договор приватизации был подписан собственником под влиянием угроз, психологического давления и/или физического насилия.
  6. Приватизация была проведена с серьезными нарушениями (например, в договор приватизации не включили несовершеннолетнего, недееспособного или ограниченно дееспособного гражданина, не были получены важные разрешения и согласия и пр.).
  7. Приватизация была проведена в отношении квартиры, находящейся в общежитии, в аварийном доме, в доме закрытого военного городка, в служебном жилом помещении. Согласно ст. 4 Закона № 1541-1, такое жилье не может и не должно быть приватизировано.

Срок исковой давности для подобных дел – 3 года с момента проведения незаконной приватизации. Собственнику, желающему вернуть свою долю и всю квартиру в ведение муниципалитета, понадобится подать в районный суд по месту жительства стандартно составленное исковое заявление. Здесь указываются следующие сведения:

  • наименование и адрес расположения суда;
  • ФИО и контактные данные истца (заявителя, чьи интересы оказались нарушены приватизацией жилого помещения);
  • ФИО и контактные данные ответчика (это может быть как физическое лицо, знакомое истцу и ранее неправильно осуществившее приватизацию, так и муниципальный орган);
  • обстоятельства дела (описание процесса приватизации с указанием объекта сделки – квартиры площадью …, расположенной по адресу …);
  • номер договора приватизации;
  • сведения из ЕГРН, подтверждающие регистрацию перехода права собственности от муниципалитета к новым владельцам;
  • факт нарушения прав истца;
  • ссылки на нормативно-правовые акты, подтверждающие факт нарушения;
  • просьба истца;
  • список приложений;
  • дата составления и подпись.

Скачать образец иска о расприватизации квартиры

Исковое заявление дополняется теми же документами, которые предоставляются и в жилищный орган при добровольной деприватизации квартиры. Однако в суде истцу потребуется доказать, что его притязания и требования не голословны, а фактически подтверждены.

Согласно ст. 333.19 НК РФ, физическому лицу потребуется заплатить госпошлину в размере 300 рублей за подачу в суд иска неимущественного характера.

Рассмотрение дела в суде занимает куда больше времени, чем при урегулировании ситуации в добровольном и полюбовном порядке.

Здесь каждый случай оказывается строго индивидуальным – и конечный результат, и сроки будут зависеть от того, как именно заявитель аргументирует свою позицию.

Обратите внимание

Если гражданину все же удастся доказать, что приватизация была проведена с нарушениями, суд вынесет постановление о принудительной расприватизации жилого помещения.

Далее истцу понадобится обратиться в жилищный орган для составления договора о передаче квартиры в ведение муниципального образования.

Затем человек сможет либо заняться приватизацией квартиры заново, соблюдая все установленные законодательные нормы, либо остаться просто проживать здесь по договору социального найма жилья.

Последствия деприватизации и расприватизации квартиры

Деприватизация и расприватизация имеют как свои плюсы, так и свои минусы. Вот, к каким последствиям приведет отчуждение недвижимости в пользу государства:

  1. Бывший собственник потеряет возможность распоряжаться квартирой. Это значит, что он сможет только проживать в ней при наличии договора социального найма жилья, но не сможет совершать никаких имущественных сделок с недвижимостью (продавать ее, передавать в наследство, дарить и пр.).
  2. Исчезнет необходимость в уплате ежегодного имущественного налога на квартиру.
  3. Суммы коммунальных платежей для бывшего собственника понизятся, т.к. не придется оплачивать капитальный ремонт. Начиная с 2013 года, данная расходная статья была возложена на фактического собственника жилья – муниципалитет.
  4. Бывший собственник сможет улучшить условия проживания, если со временем нанимаемая им квартира будет признана ветхой. При предоставлении нового жилого помещения и при расчете квадратных метров важность будут иметь как современные жилищные нормы, так и количество потенциальных жильцов. Вот почему риск ухудшить собственное положение у жильца муниципальной недвижимости попросту отсутствует.

Юридическая и судебная практика

Юридическая и судебная практика, связанная с деприватизацией и расприватизацией квартир, до сих пор характеризуется неоднозначностью. Даже результаты по сходным делам подчас кардинально различаются и противоречат друг другу.

Пример. Семья Ивановых решила заняться приватизацией муниципальной квартиры. Вместе с Ивановыми нанимателем жилого помещения числился еще 1 человек, имевший фактическое право на участие в приватизации, – гражданин Васильев. Тогда Васильев не имел претензий относительно того, что его не включили в список содольщиков.

Спустя годы Васильев, утративший предыдущее место постоянного жительства, пришел к Ивановым за неимением другого жилья. Однако Ивановы отказались впускать Васильева в свою квартиру. Тогда Васильев подал в суд исковое заявление о признании договора приватизации недействительным. Истец потребовал расприватизации жилья.

Для этого у Васильева имелось правовое основание – в момент приватизации Ивановы должны были получить от него письменный и нотариально заверенный отказ от участия в приватизации. Однако супруги почему-то ограничились устным согласием, полученным от Васильева.

Суду пришлось учесть совокупность всех фактов и обстоятельств. С одной стороны, Васильев в течение многих лет не принимал участия в вопросах, касающихся спорной недвижимости (не оплачивал счета и налоги, не разделял расходы на ремонт и пр.).

С другой стороны, в свое время он был внесен в договор социального найма, а, значит, приватизация была проведена с очевидными нарушениями установленного регламента. Основываясь на ст.

2 ФЗ № 1541-1, суд решил удовлетворить исковые требования и вынести постановление о возвращении спорной квартиры в собственность муниципалитета.

Отчуждение квартиры в пользу государства – это сложный процесс, сопряженный со множеством правовых нюансов. Собственнику понадобится выбрать наиболее подходящий способ (деприватизация или расприватизация), собрать нужные документы, правильно уплатить госпошлины и соблюсти установленные сроки. Не знаете, с чего начать процесс обратной передачи недвижимости в ведение муниципалитета? Обратитесь за бесплатной консультацией к юристу сайта ros-nasledstvo.ru и получите ответы на имеющиеся вопросы.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)350-85-06 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)409-43-23 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/rasprivatizatsiya-doli-v-kvartire/

Ссылка на основную публикацию