Порядок оформления наследства на квартиру после смерти собственника по закону

Вступление в наследство на квартиру по закону — важные нюансы

Действующие правила предусматривают 2 процедуры перехода жилья умершего к новым собственникам: вступление в наследство на квартиру по завещанию; оформление прав на основании закона. Вне зависимости от способа распределения имущества усопшего, оформлением всех документов будет заниматься нотариус. Давайте разберемся с особенностями этой процедуры.

Содержание статьи:

Документы для вступления в наследство на квартиру

Вне зависимости от способа распределения имущества умершего, все его наследники подтверждают свои права одинаково. Им необходимо обратиться к нотариусу, оформляющему нажитое усопшим.

Чтобы получить статус наследников, граждане должны:

  • подтвердить свою личность;
  • доказать факт родства с умершим гражданином (если они осуществляют вступление в наследство на квартиру без завещания).

Для дальнейшего оформления документов требуется представить:

  • заявление о принятии наследства;
  • завещание (при наличии);
  • выписку из ЕГРП, подтверждающую право собственности наследодателя на жилье;
  • свидетельство о смерти гражданина;
  • справку из банка о долге по ипотеке (если кредит был оформлен и не погашен);
  • справку о долгах за коммунальные услуги;
  • свидетельство о рождении или другой документ, подтверждающий родство с усопшим (при наследовании по закону).

Вступление в наследство после смерти собственника квартиры

Для получения прав на имущество усопшего необходимо представить советующее заявление нотариусу. Вступление в наследство возможно только в отношении приватизированной квартиры или жилья иным способом перешедшего в собственность умершего.

К подаче заявления нотариусу приравнивается фактическое принятие жилища. Ст. 1153 ГК РФ рассматривает в качестве такового:

  • владение и управление;
  • сохранение жилья от посягательств посторонних;
  • несение расходов на содержание квартиры;
  • оплата накопившихся долгов, в том числе за коммунальные услуги.

Документы, подтверждающие все перечисленные действия необходимо сохранить и впоследствии предъявить нотариусу.

Если умерший назначил в завещании нескольких наследников и они заявили свои права, либо, когда несколько лиц предъявили законные права, вступление в наследство происходит в отношении доли квартиры.

Такое положение нередко приводит к конфликтам и вынуждает получивших собственность граждан принимать решение, устраивающее всех.

Обратите внимание

После вступления в наследство можно продать квартиру и разделить вырученную сумму пропорционально долям.

По прошествии 6-ти месяцев имущество оформляется на новых собственников. На основании выданных свидетельств о праве на наследство.

Налог при вступлении в наследство на квартиру

Переход прав после смерти собственника связан с определенными расходами. Часть средств уходит на оплату услуг по оформлению имущества. Госпошлина на вступление в наследство на квартиру составляет 0,3 % для близких родственников и 0,6 % для остальных лиц. При этом существует максимальный размер в первом случае ограничен суммой 100 тыс. рублей, а во втором – 1 млн.

От внесения этого платежа освобождаются (ст. 333.38 НК РФ):

  • несовершеннолетние наследники;
  • недееспособные наследники;
  • совместно проживавшие с умершим лица;
  • если наследодатель погиб, исполняя воинский долг или работая в правоохранительных органах.

Согласно ст. 217 НК РФ, наследуемое имущество не облагается налогом на доходы физлиц. Это сделано в связи с необходимостью уплатить высокую госпошлину в пользу нотариуса.

Регистрация квартиры после вступления в наследство

Оформление собственности на жилье происходит в обычном порядке. Для этого потребуется посетить МФЦ или любое подразделение Росреестра на территории страны.

Наследнику необходимо представить следующие документы:

  • заявление о регистрации права;
  • квитанцию или другое подтверждение уплаты госпошлины (2 тыс. рублей);
  • свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом;
  • технический план квартиры, если ранее право на нее не было отражено в ЕГРН.

Срок регистрации составит от 5-ти до 12-ти дней, в зависимости от способа передачи документов.

Оформление квартиры после вступления в наследство завершится выдачей выписки из ЕГРН, в которой будут отражены права нового владельца. При этом срок нахождения квартиры в собственности будет исчисляться с даты открытия наследства.

С середины 2016 года ранее изготовлявшиеся свидетельства о праве собственности утратили свою юридическую силу. Теперь подтверждением выступают актуальные выписки из ЕГРН.

Продажа квартиры после вступления в наследство

Нередко наследники не собираются лично использовать жилье. Такой подход еще более актуален, если новыми собственниками стали несколько граждан. Эта ситуация приводит к различным конфликтам, касающимся использования жилья или его сдачи в аренду. Выходом выступает одновременная продажа наследниками принадлежащих им долей.

Их можно реализовать отдельно, но это приведет к:

  • необходимости пройти процедуру реализации преимущественного права на покупку или отказа от него;
  • менее выгодной цене реализации.

Решая вопрос о том, как продать квартиру после вступления в наследство, новые собственники должны исходить из общих интересов и стремиться получить более выгодную цену за жилье.

Важным моментом является налог.

Если квартира находится в собственности менее 5-ти лет, то придется уплатить 13 % от вырученной суммы, превышающей 1 млн. рублей.

Налог на продажу квартиры после вступления в наследство не удастся существенно уменьшить, поскольку она получена безвозмездно. Занижение стоимости жилья по договору окажется бесполезным. Налоговая инспекция доначислит платеж, исходя из его кадастровой цены.

Вступление в права наследства на квартиру требует оформления документов у нотариуса, вне зависимости от процедуры. В большинстве случаев придется уплатить существенную пошлину.

Если новый собственник желает незамедлительно продать перешедшее к нему жилье, то ему придется подождать 6 месяцев с даты смерти собственника и быть готовым уплатить налог после сделки.


Видео сюжет расскажет, как оформить право собственности на квартиру при получении наследства

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях! Остались вопросы? Задайте их нашим экспертам в комментариях.
Или просто позвоните нам:

Санкт-Петербург +7 (812) 245-60-92;
Москва +7 (499) 110-40-62;

Источник: https://pravo-doma.ru/kvartira/vstuplenie-v-nasledstvo-na-kvartiru-po-zakonu-vazhnye-nyuansy.html

Переоформление квартиры после смерти владельца, учитываем нюансы

Жилищное право > Оформление недвижимости > Переоформление квартиры после смерти владельца, учитываем нюансы

Недвижимость, подлежащая наследованию после смерти ее владельца порой становится причиной споров между близкими людьми

Наследство. Именно оно становится камнем преткновения между самыми близкими родственниками. Особенно, если речь идет о жилье.

Оказавшись в непростом моральном состоянии после смерти близкого человека, наследники должны разобраться в правовых нюансах при оформлении наследства.

Рассмотрим ситуацию, когда наследодатель не оставил завещания. Причины этого могут быть разными.

И тогда переоформление квартиры после смерти владельца происходит по закону.

Право наследования имеют ряд лиц, порядок наследования определен законом

Законодательство четко устанавливает лиц, имеющих право наследовать любое имущество умершего.

Необходимо помнить о наличии в нашей стране специальных правил наследования.

Важно

В соответствии с ними разделение наследников производится на семь очередей. Если появляется один первоочередной наследник, все остальные автоматически лишаются своих прав.

Основное условие, от которого зависит очередность, это близость родства.

К первоочередным наследникам относятся:

Они вправе выбрать и другой вариант: отказ от получения наследства. При таком повороте событий либо отсутствии ближайших родственников, право переходит к другим родственникам.

Опять—таки с соблюдением порядка очередности:

  • Братья / сестры
  • Дедушки / Бабушки

Все правоотношения, которые касаются наследования гражданами своих прав, в нашей стране находятся в ведении нотариусов.

При наследовании по закону наследственные дела ведутся государственным нотариусом той территории, где проживал покойный.

В процедуре принятия наследства выделяются два важных с юридической точки момента:

  1. Лицом дается согласие на принятие наследства. Делается это письменно.
  2. Гражданин должен предпринимать действия, которые направлены на принятие наследуемого.

Обращение к нотариусу

При первом посещении нотариуса наследники пишут завещание о принятии наследства

Чтобы осуществить первый пункт, необходимо посетить нотариуса.

Цель визита – написание заявления о принятии наследства.

Условия его написания:

  • Делается это собственноручно
  • Обязательно присутствует нотариус

Со стандартной формой документа можно ознакомиться в каждой нотариальной конторе. Одновременно с заявлением подаются необходимые документы.

В перечень входят:

  • Паспорт обратившегося
  • Официальные документы, которые подтверждают родственные связи
  • Свидетельство о смерти
  • Сюда же нужно приложить выписку из домовой книги по последнему месту проживания умершего, правоустанавливающий документ на квартиру.

Для оформления свидетельства о наследстве нотариус потребует принести кадастровую выписку, копию кадастрового плана.

Важно помнить и об установленных сроках, в которые можно принять наследство. Этот период составляет полгода с того момента, как умер наследодатель.

Если отведенные сроки пропущены по уважительным причинам: незнание о печальном событии, болезнь, нахождение в другой стране, то их восстановление возможно через суд.

Если наследодателем не оставлено завещание, а у наследников не получается прийти к общему решению, на кого именно и как будет переоформлена квартира, то за выделением долей все ближайшие родственники опять—таки должны будут обратиться в судебные инстанции.

После того, как свидетельство получено, нужно обязательно обратиться за регистрацией права собственности.

Делается это в государственной регистрационной палате. Время регистрации – 30 дней. Имеются в виду календарные дни.

Затем человек вправе распоряжаться полученным имуществом в соответствии с собственными планами.

Подробнее о порядке наследования — смотрим на видео:

Завещание имеется. Что дальше?

Следующий момент, который мы рассмотрим, это — переоформление квартиры после смерти владельца по завещанию.

Даже в том случае, если имеется завещание, родственники вправе отказаться от наследования

Если завещатель принимает решение о том, чтобы заранее выбрать приемника, то ему следует позаботиться о регистрации волеизъявления у нотариуса.

Потенциальному наследнику при этом присутствовать не нужно.

Совет

После того, как собственник умирает, права на недвижимость передаются по той же схеме, которая применима ко всему имуществу умершего.

Приобретенное в браке либо приватизированное мужем и женой совместно жилье наследуется не полностью. А лишь его половина.

Жена в любом случае остается собственницей второй половины. В такой ситуации разумные и адекватные дети заверяют у нотариуса отказ от наследования.

Тогда супруга оформляет оставшуюся долю на себя с получением свидетельства о праве собственности.

Если вдовой пропущен отведенный срок на оформление наследства, она может обратиться в суд. При этом должны быть подготовлены документы и представлены доказательства того, что наследство принято.

Ими могут быть квитанции об оплате имущественного налога, отремонтированная квартира. Как только получено решение суда, супруге предстоит регистрация права собственности.

Ипотека: разбираемся не спеша

Оформление ипотечного кредита предполагает длительный срок выплат, что для потенциальных заемщиков является преимуществом.

Ведь расставаться ежемесячно придется с не такой уж большой суммой денег. От чего семейный бюджет не пострадает.

Но при таком долгосрочном периоде есть вероятность наступления неблагоприятных обстоятельств и, как один из вариантов, смерти заемщика.

Если квартира находится в ипотеке, а ее владелец, т.е. заемщик, умер, то проблемы возникнут и у банка, предоставившего кредит, и у созаемщиков

Обратите внимание

В последнем случае с трудностями столкнутся созаемщики и сама банковская организация.

При наличии оформленного страхового полиса, предусматривающего такие страховые случаи, как потеря трудоспособности или смерть, у банка появляется обязательство.

Он закрывает кредитную линию и обязуется не предъявлять претензий. Если умерший не обзавелся наследниками, то недвижимость становится собственностью государства.

Либо имеющиеся наследники оформляют ее на себя.
Нужно помнить, что смерть, наступившая от некоторых хронических болезней, не относится к веским причинам, чтобы добиться выплат от страховщиков.

Аналогичной является ситуация, когда заемщик неравнодушен к экстремальным видам спорта.

Согласно статданным, чаще всего обязательно появляются родственники, настроенные на получение недвижимого имущества после того, как умер заемщик.

В этом случае события могут развиваться по двум возможным вариантам.

Отказ наследником от всего наследуемого имущества. Тогда банк не будет досаждать претензиями. Квартиру он заберет для последующей продажи.

Человек, решивший так поступить, не сможет оставить себе ничего другого, а от квартиры отказаться.

Важно

Если наследники хотят стать полноправными владельцами имущества, находящегося под ипотекой, им придется позаботиться о полной ее выплате

Плюс такой ситуации: родственникам не придется обременять себя обязательствами перед финансовой организацией, выдавшей ипотеку.

Во втором случае планы наследников направлены на получение наследства.

Значит, им нужно будет разобраться с долговыми обязательствами и предусмотреть полное погашение ипотеки. Только тогда они станут собственниками недвижимости.

Читайте также:  Какие документы нужны для прописки в частном доме: временной и постоянной

Важный нюанс: с того момента, как умер заемщик, наследство переходит к близким людям. По этой причине погашение штрафов, неустоек и пени также ложится на их плечи.

Чтобы у наследников появилась возможность погашения долга, нужно подождать традиционные полгода. На протяжении этого периода у родственников есть шансы разделить имущество и долги.

Если принимается решение о погашении долга, следует заняться переоформлением действующего ипотечного договора. Для этого нужно обратиться в банк.

Соглашение о погашении кредита наследниками оформляется нотариально.

Мы описали стандартные и распространенные ситуации переоформления квартиры. Но кроме них встречаются и такие, когда начинаются долгие судебные тяжбы.

Поэтому выходом может стать обращение к услугам профессиональных юристов.

10 Сен 2016      Валерия Г.         171      

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/pereoformlenie-kvartiry-posle-smerti-vladeltsa.html

Процедура наследования квартиры по закону после смерти

Цены на услуги адвоката по наследству

Во главу ставится степень родства, в соответствии с которым приоритетное право получить квартиру после смерти родственника приобретают ближайшие члены его семьи. Гражданский Кодекс (ГК) РФ устанавливает три ветви наследников. Законность основывается на принципе очередности, что автоматически исключает возникновение споров и недопонимание.

Очередь на наследство среди родственников

Глава 63 «Наследование по закону» ГК устанавливает строгий порядок наследования квартиры после смерти владельца недвижимого имущества

Ст. 1142 гласит, что первую категорию составляют ближайшие родственники умершего: супруг (супруга), родители (официальные усыновители), дети и внуки. Указанная группа родственников приобретает права по представлению.

При отсутствии наследников первой категории или при их официальном отказе, призываются наследники второй и третьей категории (дальние родственники, опекуны и т.д.). Они стоят в очереди и также могут иметь права на имущество умершего.

3 варианта получить бесплатную помощь опытных адвокатов

Совет

В российском законодательстве действует такое понятие, как принцип недостойности. Если родственники приобретают этот статус, то после этого они лишаются всех прав на недвижимое имущество. Объявление о недостойности наследника находится в компетенции судебного органа.

Недостойными на получение права собственности на квартиру умершего признаются следующие физические лица:

  1. Совершившие противоправные действия против наследодателя или законных правопреемников. Как правило, это умышленные деяния, квалифицированные как вероятность присвоения документов или прав на недвижимость.
  2. Родители, уклонявшиеся от своих обязанностей по содержанию детей. Отсутствие завещания накладывает запрет на приобретение ими права наследовать собственность ребенка (сына или дочери).

Механизм передачи имущества после смерти осуществляется в нотариальной форме. Претенденты на недвижимое имущество обязаны предоставить перечень бумаг, подтверждающих их права и принадлежность к категории родственников.

Документы на получение наследства

В соответствии с ГК РФ, сроки вступления в наследство по закону не отличаются от получения собственности умершего путем завещания.

Длительность всей процедуры не должна превышать 6 месяцев со дня объявления о приобретении права на имущество после смерти владельца. Как правило, день объявления о наследстве совпадает с датой смерти наследодателя.

При отсутствии возможности установить точную дату смерти, датой открытия считается день вынесения судебного постановления.

После оповещения об открытии наследства, родственники первой категории обязаны обратиться к нотариусу по месту жительства умершего. Юрист принимает заявление на получение имущества и открывает так называемое наследственное дело.

Для того, чтобы получить собственность умершего родственника по закону, нужно предоставить следующие виды документов:

  1. заявление об изъявлении желания получить наследство;
  2. свидетельство о смерти;
  3. выписку из домовой книжки покойного;
  4. справки, которые бы подтвердили факт родства с умершим;
  5. контакты или информацию о других наследниках;
  6. бумаги на получаемую собственность.

Законы РФ разрешают наследство только приватизированного недвижимого имущества. Квартиры, находящиеся на балансе государства, не подлежат передаче наследникам, а после смерти наследодателя поступают в распоряжение государственных органов

Пропуск сроков на получение квартиры в наследство

Исходя из положений ГК, наследникам предоставляется ровно 6 месяцев для подготовки и подачи документов нотариусу. При отсутствии своевременного обращения по факту наследования, наступают определенные обстоятельства.

Так, существуют права продления периода сбора бумаг. Но для этого должно наступить одно из двух условий:

  1. Отказ от прав на собственность одним из правопреемников.

В данном случае срок вступления продлевается еще на 6 месяцев со дня отказа.

  1. Непринятие имущества в наследство по закону.

Во втором случае, время продлевается на 3 месяца после истечения срока наследования.

Но даже при отсутствии вышеуказанных условий, опоздавший наследник имеет права на продление сроков сбора документов. Речь идет о внесудебном порядке рассмотрения вопроса. Как правило, достаточно получить согласие вступивших в наследование квартиры умершего. Единогласное одобрение автоматически продлевает период сбора и передачи документов на получение квартиры по закону.

Итак, восстановление прав на собственность, в случае пропуска официальных сроков, выглядит следующим образом:

  1. устное и письменное согласие остальных родственников покойного;
  2. заверение нотариальных бумаг на согласие;
  3. после идет перераспределение долей на квартиру в связи со вновь открывшимися обстоятельствами;
  4. аннулирование прежних документов;
  5. создание и заверение новых справок;
  6. повторное рассмотрение права наследования после смерти владельца.

Таким образом, правопреемник может оспорить опоздание на получение квартиры по закону, но при этом нельзя нарушать нотариальную процедуру.

Судебное разрешение наследственных споров

Несмотря на кажущуюся простоту, внесудебный порядок урегулирования пропущенного срока почти не используется в реальной жизни. Это связано с тем, что пересмотр существующих положений в пользу одного правопреемника лишает других лиц законной доли на жилье. К тому же, единогласное одобрение наследников случается крайне редко.

Судебный порядок рассмотрения восстановления права на недвижимость по закону исключает разного рода споры. Особенности судебного рассмотрения наследственных случаев:

  1. Опоздавший наследник вправе подать иск на получение имущества.
  2. Ответчиками в суде выступают остальные наследники, включая лиц, выразивших согласие.
  3. Иск подается в двух случаях:

а) незнание о приобретении наследства;

б) наличие уважительной причины для пропуска времени подачи документов – тяжелые формы заболеваний, физическая недееспособность, языковой барьер или неграмотность (например, сына).

Незнание наследником законодательных норм не освобождает его от своевременного сбора и подачи документов на получение квартиры умершего родственника. В этом случае пропуск сроков влечет автоматическое прекращение прав на наследование недвижимой собственности.

Возможно вам будет интересно

Источник: https://advocate-service.ru/nasledstvo/nasledovanie-kvartiry-po-zakonu.html

Подробно изучим процесс оформления наследства на квартиру

Если по наследству вам досталась квартира, то возникает сразу множество вопросов касательно ее переоформления и получения. Ведь распоряжаться полученной недвижимостью можно только после того, как все права на нее будут оформлены на ваше имя.

Сроки

На основании статьи 1154 ГК РФ гражданин должен вступить в права наследования в течение полугода. Время высчитывается сразу после того числа когда будет официально зафиксирована смерть.

В законе предусмотрены и те ситуации, в которых гражданин признается безвестно пропавшим или умершим, но его тело не найдено. В этом случае также допустимо официальное признание человека умершим.

Но дату необходимо установить в судебном порядке. К нотариусу обращаются в этот же день. Наследник сможет оформить документы об установлении его прав только после полугодовалого срока со дня смерти предыдущего. А пока лучше начать оформлять документы как можно раньше.

Но бывают случаи, когда наследник по различным причинам упустил сроки. Тогда он должен подать в суд заявительный документ с прошением о восстановлении утраченного времени. Важно указать весомый аргумент, почему вы пропустили срок, который судья сможет признать веской и примет решение в пользу наследника.

Нужно понимать, что если прямой наследник за отведенное время не появляется, то законно о правах могут заявить и другие наследники.

Важно: Нередко случается, что наследником является ребенок, который еще даже не родился. Тогда отсчет в 6 месяцев ведется со дня рождения. Всю документацию оформляют родители или представители.

Как оформить в собственность

В самом начале нужно обратиться к нотариусу, который ведет наследственные дела. Провести процедуру можно только в двух типах местности.

Там, где умерший проживал во время смерти или там, где находится жилплощадь, которая передается наследнику. В любой конторе укажут точное местонахождение такого специалиста.

Перечень документов

Процесс сбора документации разбивается на два этапа.

Итак, вначале нужно принести к нотариусу следующий список документации.

  1. Оригинал документа, подтверждающего смерть. Или судебное решение о признании наследодателя умершим.
  2. Свой паспорт.
  3. Документы, которые подтвердят родственные связи с умершим.
  4. Подтверждение того, что умерший законно владел жилплощадью. Например, свидетельство собственности.
  5. Если лицо имело звание Героя СССР или РФ, кавалера Ордена Славы, это нужно доказать. Также нужно удостоверение участника ВОВ. Это делается для освобождения от уплаты государственной пошлины.

Важно: от уплаты госпошлины могут освобождаться и другие лица, например те, кто до этого жили и живут в наследуемой жилплощади. Они также являются прямыми законными наследниками.

Когда дело о наследовании квартиры будет заведено нотариусом, гражданин должен собрать сертификаты из некоторых и провести оценку квартиры.

  1. Справка из БТИ о размере помещения.
  2. Оттуда же из БТИ справка о стоимости в ходе проведения оценки площади. Сделать это можно и в другой компании.
  3. Выписка ЕГРП, получить ее можно в регистрационной палате.
  4. Документ об отсутствии задолженности.

Нужно подготовиться сразу к таким дополнительным тратам как заказ некоторых справок.

Порядок вступления

Итак, оформляем наследство в установленный законом срок.

Первый шаг.
Важно сначала подготовить всю документацию для оформления права на наследство.

Второй шаг.
Теперь, когда документы готовы, можно обращаться с ними к нотариусу. Тогда нотариус самостоятельно откроет дело, отправить запросы во все необходимые организации, дабы выявить материальные активы умершего.

Третий шаг.
Теперь необходимо собрать дополнительные справки, касающиеся непосредственно квартиры.

Четвертый шаг.
Как только истечет срок в полгода, наследник может получить подтверждение его официального вступления в наследство. Это при условии, что все процедуры выполнены в течение отведенных законом 6-ти месяцев. Документы на владение недвижимостью гражданин получает в регистрационной палате.

Есть случаи, когда жилплощадь неприватизированная. Тогда наследники должны через суд подтвердить права на проживание в ней. Но даже с согласия суда наследник не вступает в права. После этого ему нужно выкупить жилплощадь или произвести приватизацию.

Сколько стоит?

Нужно подготовиться к материальным тратам. Для начала нужно заплатить нотариусу за работу. В каждом случае оплата индивидуальна. Также первостепенные наследники должны оплатить налог.

Его цена зависит от оценки жилой площади и составляет 3% от полученной цифры. Но сумма не может превышать 100 000 рублей.

Остальные наследники оплачивают 6% от оценки. Но в этом случае порог не более 1 млн. рублей.

Есть и другие траты.

  1. За проведение оценки площади.
  2. За выписку из регистрационного реестра.
  3. За выдачу документального права на площадь.

От уплаты налога на получаемую квартиру освобождаются льготники и наследники, которые проживали совместно с наследодателем.

Оценка стоимости

Средняя стоимость услуг оценщика меняется ежегодно. В этом году это будет стоить от 2 до 4 тысяч рублей. Но точная цена зависит некоторых критериев. Это город, площадь недвижимости и даже квалификация оценщика.

Процедура оценки жилой недвижимости не длится более 2-3 дней. Некоторые оценщики могут определять стоимость в ускоренном режиме.

Тогда отчет заказчику придет уже в течение одного дня. Но за эту услугу необходимо заплатить.

Свидетельство о праве собственности

Это документ, который подтверждает права наследника на имущество. Документ выдается после прохождения всей процедуры вступления в наследство и оформления на себя квартиры.

Но перед тем как получить это свидетельство у нотариуса, нужно подготовить некоторые документы.

  1. Заявление о выдаче этого документа.
  2. Свидетельство о смерти наследодателя.
  3. Документ, подтверждающий родственные связи или завещание.
  4. Документ о независимой оценке стоимости имущества.
  5. Квитанция, подтверждающая, что государственная пошлина за оформление свидетельства была оплачена.

Нотариус вправе потребовать и другие документы. Все зависит от индивидуальных обстоятельств.

Если свидетельство утеряно

Свидетельство о праве собственности на квартиру является одним из главных документов на любую недвижимость. Как оформить этот документ если он утерян еще при жизни?

В такой ситуации собственник жилья должен обратиться в полномочный регистрационный орган. Но именно в тот, в котором он когда-то этот документ получил.

Читайте также:  Процедура снятия с кадастрового учета объектов недвижимости и земельных участков

Там ему необходимо написать заявление на восстановление и указать причину потери. Дополнительно необходимо предоставить  документ, на основании которого заявитель получил свидетельство. Новый документ должны сделать в течение 30 дней со дня принятия заявления.

Тематическое видео

Данное видео поможет лучше разобраться в теме.

Заключение

Подводя итоги, стоит сказать, что очень важно не пропустить сроки наследования. Все необходимые документы собрать не так уж и трудно. Главное быть готовым ко всем возможным неожиданностям и тратам. Оформить жилплощадь нужно и для того, чтобы дальше ей распоряжаться, например продать.

Источник: https://pravaved.com/nasledstvo/kvartiry/oformleniye.html

Наследство квартиры — документы для вступления в наследство

Как известно, в состав наследства входят все принадлежавшие наследодателю на момент его смерти вещи и иное имущество, включая объекты недвижимости.

В наследовании квартиры есть своя специфика, связанная с тем, была ли она приватизирована в установленном законом порядке или нет.

Из сегодняшней статьи вы узнаете, какова процедура вступления в наследство на квартиру и последующей ее продажи, какие документы для этого требуются, а также разберетесь, в каком случае наследование невозможно.

Получение приватизированной квартиры в наследство

Получение приватизированной квартиры в наследство

Квартира, в отношении которой была проведена процедура приватизации при жизни наследодателя, наследуется на общих основаниях: если на нее было составлено завещание, то наследование производится в соответствии с его положениями. Если же таковое в деле отсутствует, к оформлению прав призываются наследники по закону согласно принятому порядку очередности.

Оформление государственной квартиры в наследство

Жилое помещение, выданное гражданину муниципальными властями на условиях социального найма, может стать его законной собственностью только после оформления приватизации, т.е. официальной регистрации прав на него.

Только с этого момента лица, указанные в договоре приватизации, становятся его полноправными собственниками.

Обратите внимание

До тех пор, пока квартира не приватизирована, нанимателю и членам его семьи предоставлено только право пользования ею, тогда как собственником выступает муниципальное образование, выдавшее жилье. Совершение действий по распоряжению неприватизированным жильем невозможно, и оно не может быть включено в наследственную массу.

Тем не менее, это не лишает членов семьи покойного, проживающих в жилом помещении, прав на дальнейшее пользование им. Причем независимо от того, являются ли они прямыми наследниками нанимателя или нет (например, в случае наличия завещания на другое лицо).

При этом необходимо переоформить ранее заключенный договор социального найма, стороной которого выступал наследодатель, на членов семьи, продолжающих проживать в квартире после его смерти. За новыми нанимателями сохраняется возможность последующей приватизации.

Таким образом, правоотношения, связанные с муниципальным жильем, регулируются не положениями о наследовании, а договором соцнайма.

Следовательно, наследники умершего, не проживавшие при его жизни вместе с ним в неприватизированной квартире, права пользования ею не имеют.

Порядок вступления в наследство на квартиру по завещанию

Порядок вступления в наследство на квартиру по завещанию

При наследовании жилья по завещанию необходимо помнить, прежде всего, о правах отдельных лиц, которым предоставлена возможность получения обязательной доли в случае, если имущество завещано не им.

К ним относятся несовершеннолетние дети покойного, нетрудоспособные наследники I очереди (мать, отец, супруг/супруга, дети), а также нетрудоспособные граждане, находившиеся на содержании умершего (иждивенцы). В соответствии с нормами закона (ст. 1149 ГК РФ), они имеют право наследования части завещанного другим лицам имущества, составляющей не менее половины от той доли, которая бы им принадлежала, не будь завещания.

Это важно!

При оформлении квартиры в наследство по завещанию, помимо проверки наличия обязательных наследников, нотариус должен удостовериться в том, что находящееся в деле завещание не было впоследствии отменено или изменено наследодателем. Об этом выдается соответствующий документ (свидетельство) нотариусом, удостоверявшим само завещание. Данное свидетельство прикладывается к нему и включается в состав документов наследственного дела.

Вступление в наследство на квартиру по закону

Вступление в наследство на квартиру по закону

Если нет завещания, то приоритет в наследовании имеют наследники I очереди. Только в случае их отказа, отсутствия либо отстранения как недостойных к оформлению прав призываются наследники последующих очередей.

Ниже будут рассмотрены особенности вступления в наследство отдельных категорий наследников I очереди.

Оформление прав на наследство квартиры после смерти отца или матери

При наследовании имущества детьми необходимо представить нотариусу, ведущему наследственное дело, доказательство своего родства с покойным. Таким доказательством служит свидетельство о рождении. В случае если наследницей является замужняя дочь, поменявшая девичью фамилию на фамилию супруга, требуется также предъявить свидетельство о заключении брака.

Что касается усыновленных детей, то они имеют равные права с кровными на имущество умершего. Для оформления своей части наследства они должны представить свидетельство об усыновлении (удочерении), а также свидетельство о браке в случае смены фамилии.

Внебрачные дети также имеют права на наследство квартиры после смерти матери или отца на общих основаниях, наряду с иными наследниками.

Наследование супругом по закону

Если в процедуре приватизации принимали участие оба супруга, квартира является их общей собственностью. По умолчанию их доли считаются равными.

После смерти одного из супругов они выделяются, при этом половина квартиры переходит в личную собственность второго, а другая половина включается в состав наследственной массы и делится между всеми наследниками, включая самого пережившего супруга.

Если же жилье было приватизировано только на имя умершего супруга, то второму не выделяется личная доля (т.к. положения семейного права о совместно нажитом имуществе не распространяются на безвозмездно полученное жилье), а вся квартира наследуется на общих основаниях.

Перечень документов для вступления в наследство на квартиру

Перечень документов для вступления в наследство на квартиру

Нотариус при первом посещении выдает наследникам список документов на оформление наследства на квартиру, которые нужно представить до момента выдачи свидетельства на наследство:

  • свидетельство (справка) о смерти наследодателя;
  • завещание (с приложением документа об отсутствии изменений либо его отмены);
  • доказательства родства с покойным (в случае отсутствия завещания);
  • домовая книга или справка с паспортного стола, содержащие информацию о прописке умершего и зарегистрированных с ним лицах;
  • правоустанавливающие документы на квартиру (дарственная, договор купли-продажи, обмена, приватизации и др.);
  • правоподтверждающий документ – свидетельство о госрегистрации права собственности;
  • кадастровый паспорт на жилое помещение;
  • справка БТИ с указанием инвентаризационной стоимости квартиры на день смерти наследодателя.

Оценка квартиры для наследства

Оценка квартиры для наследства

Исходя из стоимости квартиры, исчисляется размер государственной пошлины, уплачиваемой при получении свидетельства на наследство.

Зачастую у наследников возникает вопрос, возможно ли представить в дело документ с любой другой оценкой (кадастровой, рыночной и пр.), которая может быть меньше указанной в справке БТИ.

Важно

Ответ утвердительный: нотариус не имеет права требовать от наследника предоставления документа с определенным видом стоимости, и можно самостоятельно выбирать способ оценки.

В случае если в деле имеется несколько документов, содержащих различную стоимость, нотариус должен использовать для расчета суммы госпошлины наименьшую из них.

Документы для регистрации квартиры по наследству

Документы для регистрации квартиры по наследству

После получения свидетельства о праве на наследство необходимо зарегистрировать свои права в Росреестре.

Для этого потребуются следующие документы:

  • само свидетельство;
  • заявление с просьбой о регистрации;
  • паспорт заявителя;
  • доверенность (при неличном обращении);
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • квитанция об уплате госпошлины.

После прохождения процедуры регистрации новому собственнику выдается свидетельство о госрегистрации права.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Продажа квартиры по наследству производится по общим правилам, установленным гражданским законодательством для купли-продажи объектов недвижимости. Правоустанавливающим документом в этом случае будет выступать свидетельство о праве на наследство.

Что касается налоговых обязательств, то, хотя налог при оформлении наследства отменен, при последующей продаже унаследованного имущества (до истечения трехлетнего срока с момента оформления прав) придется уплатить подоходный налог. Его размер составляет 13% с суммы дохода от продажи, превышающей 1 000 000 рублей.

Источник: https://OdinZamok.ru/nasledstvo/kvartira-v-nasledstvo.html

Наследование приватизированной квартиры (жилья) — после смерти супруга, без завещания, по закону, порядок

Для наследования приватизированной квартиры, нужно обратиться к нотариусу, указав данные о наследодателе и его месте проживания.

После определенного срока (полгода) вы получите свидетельство о наследовании. Затем нужно обратиться в Росреестр для его регистрации.

У кого есть право

Наследование возможно:

После смерти владельца квартира перейдет по наследству его родственникам или совершенно чужому человеку. В этом случае все зависит от того, каким образом осуществлен порядок наследования. Если же было составлено завещание, то собственник может записать в наследники любого человека, даже чужого.

При наследовании по закону наследство переходит от степени родственных отношений и очереди, которая определяется статьей 1141 ГК РФ.

Особенности и правила наследования приватизированной квартиры

Процедура имеет свои нюансы. Так, если в случае оформления приватизации были прописаны несколько человек, то наследник сможет наследовать часть своего наследодателя, которая отводилась ему по указанному договору.

Но как быть, если срок истек, и вы не обратились к нотариусу? В таком случае есть 2 пути решения этой проблемы:

  1. Внесудебный порядок (у родственников к друг другу нет претензий, все решилось мирным путем).
  2. Восстановление в праве наследования в судебном порядке.

В суд нужно предоставить уважительные причины, закрепленные документально.

К таким причинам можно отнести:

  • наследник не был в курсе, что наследодатель умер;
  • наличие уважительных причин;
  • наследник не знал, что наследодатель обладает имуществом.

После смерти супруга

После смерти супруга в наследство родственники смогут вступить в порядке очереди согласно ГК РФ.
Если же, одни наследники по первой очереди вступили в наследство, то остальные родственники отстранены от его получения.

Так, если жена и дети вступают в наследство, то оно будет делиться поровну.

Без завещания

Если наследование приватизированной квартиры без завещания, наследники смогут вступить в наследство в порядке ГК РФ. Но закон выделяет обязательную долю для определенных категорий, которые в обязательном порядке должны получить долю наследства.

К ним относятся:

  • дети, не достигшие совершеннолетия;
  • усыновители;
  • безработные родители или супруг(а).

Размер обязательной доли для вышеуказанных лиц составляет 2/3 от всего имущества, которое переходит по наследству.

По закону

По закону наследство переходит в порядке очереди. Это значит, что степень родства решает, кто станет наследником приватизированной квартиры. В гражданском законодательстве указано три очереди наследования.

Если первые по очереди откажутся принять наследство или их нет, то в наследование сможет вступить следующая очередь.

Если прописан

Если собственник был прописан в квартире, наследство принимают родственники в порядке очереди по правилам наследования по закону при условии, что наследодатель не составил завещание.

Выделение доли

На практике случаются и такое, когда несколько наследников могут получить в порядке наследования квартиру, однако разделить ее невозможно.

В этом случае следует обратиться к нотариусу и заключить соглашение о разделе наследуемого имущества.

Если соглашением наследники не достигнут компромисса, спор решается в судебном порядке.

Суд, как правило, делит имущество в равных долях. Однако, если одним из наследников выступает несовершеннолетнее или недееспособное лицо, присутствие органов опеки и попечения – обязательно.

Без определения долей

Если при приватизации не устанавливались доли, значит квартира была приватизирована как общая совместная собственность. Это означает, что все совладельцы отчасти претендуют на данную квартиру. Разделить квартиру на доли можно в любой момент.

При наследовании доля каждого совладельца распределяется поровну.

Если один из владельцев квартиры, приватизированной в общую совместную собственность, умер, то остальные собственники имеют право наследования не определенной части недвижимости, а наследуют права на общую совместную собственность.

При открытии наследственного дела не важно, в какой собственности была приватизирована квартира.

Если между наследниками возникает спор, то стоит заключить соглашение, в котором будут определены доли каждого наследника.

Читайте также:  Что такое кадастровая стоимость для различных объектов недвижимости?

После смерти собственника

Для получения квартиры в порядке наследования, необходимо:

  • собрать документы касательно смерти родственника, и документы, которые подтвердят родственные отношения;
  • обратиться к нотариусу;
  • получить свидетельство на наследство;
  • зарегистрировать полученное право на наследство.

После проведения вышеуказанных действий вы станете законным собственником квартиры.

Порядок оформления квартиры в наследство

Чтобы оформить процедуру наследования, первым делом необходимо заявить о своих правах на наследуемое имущество, подав заявление на протяжении полугода после начала процедуры наследования.

Если же вы не знаете, к какому нотариусу вам нужно попасть, то обратитесь к любому, указав данные и адрес проживания наследодателя. Нотариус подскажет вам, к какому именно нужно обратиться.

Налог на наследство будет рассчитываться исходя из оценочной стоимости квартиры БТИ.

Получение права собственности

Получить право собственности вы сможете только через полгода после открытия процедуры наследования.

После того как вы оплатите пошлину в назначенный день можно получить свидетельство на наследство, после чего зарегистрировать его в Росреестре.

Необходимые документы

Для того чтобы нотариус смог открыть дело о наследовании, наследник должен предоставить:

  • документ, подтверждающий смерть наследодателя;
  • завещание или документ, свидетельствующий о том, что вы родственники;
  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • справку с места проживания наследодателя;
  •  паспорт.

После того как нотариус проверит все документы, открывается дело о наследстве.

После этого нотариус предоставляет следующие документы, необходимые для оформления наследства:

  1. Договор о приватизации квартиры (оригинал и копия).
  2. Паспорт на квартиру (выдает проектно-инвентаризационное бюро, подать нужно договор о приватизации квартиры).
  3. Выписку из ЕГРП (обратиться в ФРС РФ с копией договора приватизации).

Судебная практика

На практике довольно сложно однозначно прокомментировать ситуацию по рассмотрению споров о наследовании.

В судебной практике разделились мнения в решения спорных моментов:

  • в одних случаях суд признавал право собственности за умершим нанимателем, который оформлял приватизацию, но не успел ее завершить;
  • в других же – признавали автоматически право собственности за наследниками.

Практика Московского городского суда первый случай считает, как неправильное применение и толкование материальных и процессуальных норм.

В свою очередь судебная коллегия по гражданским делам по второму случаю считает, что при решении действительности договора, нужно применять ч.2 статьи 165 ГК РФ не только в случае, когда сторона не участвует в удостоверении сделки нотариусом, но и когда она не может принимать участия ввиду смерти.

Здесь представлена судебная практика по вопросу наследования приватизированной квартиры.

Часто задаваемые вопросы

На практике часто задают вопросы о сроках вступления в наследство и о порядке получения квартиры после смерти мужа. Более детально информация об этом предоставлена ниже.

Наследование квартиры мужа

После смерти мужа, квартира переходит в наследство по закону в порядке очереди. Первыми в очереди в таком случае будут дети, супруга или родители. Наследование имущество будет происходить в равных долях.

Сроки вступления в наследство

Наследник должен вступить в право наследования не позднее полугода с дня смерти наследодателя. Данное правило регламентировано статьей 1154 ГК РФ.

В этом случае не будет важно, каким образом будет передаваться наследование – по закону или по завещанию.

Однако стоит обратить внимание на некоторые исключения из этого правила:

  • если человек признан без вести пропавшим, то момент наследования будет устанавливаться судом;
  • суд может продлить данный срок, если у наследника были на то уважительные причины невступления в наследство;
  •  если наследником является нерожденный ребенок, то открытие наследства будет отложено до рождения этого ребенка;
  • если в течение вышеуказанного времени не были заявлены наследники, то все наследство отойдет во владение государства.

На видео о наследовании приватизированной квартиры

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/nasledovanie-privatizirovannoj-kvartiry-posle-smerti-supruga.html

Как происходит наследование квартиры по закону после смерти

Информация о том, как должно происходить наследование квартиры по закону после смерти владельца, необходима каждому, кто хочет в будущем защитить интересы своих детей и близких. В действующем законодательстве достаточно подробно описано, как оформить квартиру в собственность после смерти родственника.

Однако на практике могут возникнуть различные сложности, связанные с определением доли других наследников, а также с соответствием содержания завещания требованиям закона. Поэтому, чтобы избежать неприятных сюрпризов при вступлении в наследство, лучше всего заранее знать, какие преграды могут вас ожидать ещё до окончания этой процедуры.

Наследование приватизированной квартиры после смерти супруга или другого родственника представляет собой стандартный порядок действий, регламентируемый законодательством. Оформление квартиры в собственность по наследству происходит в зависимости от наличия или отсутствия завещания.

Затем нотариусом определяется наследник, на которого оформляется этот объект недвижимости и другое имущество, с выдачей свидетельства о праве на наследство государственного образца.

https://www.youtube.com/watch?v=OiLynq_VhhU

Если вы узнали о смерти близкого родственника — перед тем, как готовить документы для оформления наследства, позаботьтесь о выяснении того, имелось ли у покойного завещание.

Это чрезвычайно важно, поскольку кем бы вы ни приходились своему скончавшемуся родственнику, содержание завещания может перечеркнуть все ваши надежды на будущее право собственности.

Нельзя исключать, что наследодатель исключил вас из завещания по каким-либо личным причинам или передал всё имущество указанному наследнику. Закон допускает единоличное распоряжение собственностью по усмотрению владельца. Это касается также и составления завещательного документа.

Процедура оформления наследства на квартиру согласно завещанию

Если после смерти наследодателя выяснилось, что он оформил завещание — необходимо узнать его содержание.

В случае если среди бумаг покойного копия этого документа не обнаружена — следует обратиться в ближайшую нотариальную контору.

Как правило, для оформления наследования квартиры и другого имущества люди обращаются в одну из нотариальных контор, расположенных вблизи от места их проживания.

Совет

Если наследник не проживал на одной жилплощади с владельцем квартиры, то, скорее всего, после извещения о смерти родственника к нему вскоре обратится сам нотариус — но лишь тогда, когда в завещании указано о наследовании приватизированной квартиры именно вами. Если же после смерти собственника прошло несколько месяцев, но вы так и не узнали, кто наследует квартиру — обязательно сами выясните у нотариуса о содержании оглашенного завещания и кому же досталась квартира в наследство.

Выяснив, что согласно завещанию всё наследство после смерти отца или другого родственника остаётся именно вам — нужно подготовить пакет документов для вступления в права полноправного наследника. В перечень таких документов входят:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • копия паспорта;
  • справка о составе семьи;
  • техпаспорт (домовая книга) на квартиру.

Как правило, если право собственности на объект недвижимости принадлежало единолично покойному, а вы при этом являетесь единственным наследником — проблем возникнуть не должно. Приватизироваться квартира уже не будет — вам остаётся лишь получить нотариальное свидетельство и на основании него перерегистрировать недвижимость на себя.

Сложности появляются тогда, когда завещанная квартира находилась в совместной собственности, а завещателем не были учтены права других совладельцев. Также конфликтная ситуация при оформлении может возникнуть, если на наследство после смерти претендуют другие родственники — в том числе и те, кому по закону полагается в нём обязательная доля.

Перечень тех, кто имеет право на наследство приватизированной квартиры, вне зависимости от содержания завещания, выглядит следующим образом:

  1. Супруг(а) наследодателя, согласно супружеской доле в размере 50% от всей квартиры. Но лишь в случае, если жилье было приобретено или приватизировано за годы супружеской жизни.
  2. Дети, не достигшие 18-летнего возраста или взрослые дети, признанные нетрудоспособными.
  3. Нетрудоспособный супруг (независимо от того, когда была произведена купля-продажа или приватизация недвижимости).
  4. Нетрудоспособные иждивенцы, находившиеся на попечении наследодателя не менее одного года.

Все вышеупомянутые категории граждан обязаны получить свою долю в наследстве вне зависимости от того, кого завещатель указал главным наследником. При этом каждый наследующий, при наличии завещания, в обязательном порядке получает не менее 50% от той доли, которая бы ему полагалась при разделе имущества без завещания.

Наследство квартиры по закону без оформленного завещания

Наследование приватизированной квартиры без завещания имеет ряд особенностей, каждая из которых должна быть учтена. Обычно доля в квартире по наследству после смерти её собственника определяется согласно родственной близости к покойному.

Обычно права наследования приватизированной квартиры принадлежат гражданам, входящим в число первоочередных наследников. К ним относятся дети, супруг и родители.

Все они получают равные части в недвижимости и другом наследуемом имуществе, за исключением супружеской доли, которая выделяется отдельно и не входит в общую массу наследства. Согласно ст.

1150 ГК РФ, муж или жена скончавшегося владельца собственности получает 50% от его имущества, приобретенного за годы семейной жизни, а также право на одинаковую со всеми долю в оставшейся части.

Если между наследниками нет конфликта — для того, чтобы оформить наследование квартиры по закону после смерти её владельца, им необходимо обратиться к нотариусу.

Регистрация права собственности на квартиру по наследству происходит исключительно на основании нотариального свидетельства о праве на наследство. Исходя из ст.

Обратите внимание

1162 ГК РФ, этот документ может быть выдан каждому наследнику в виде отдельного экземпляра.

После того, как нотариальное оформление наследства на квартиру после смерти её собственника было выполнено с учетом всех формальностей, наследники обращаются в Росреестр для переоформления права собственности. Если претензии к подаче документов отсутствуют, регистрация квартиры происходит за считанные дни.

Когда можно продать полученную по наследству квартиру

Вопрос относительно того, как оформить наследство на квартиру, большинству граждан более-менее понятен, однако продажа квартиры полученной по наследству для некоторых владельцев может представлять сложность. Как правило, подобные проблемы возникают при наличии совместной собственности на квартиру. К примеру, один из братьев желает продать недвижимость, а другой при этом категорически против такой возможности.

И действительно: продажа квартиры, находящейся после смерти собственника в долевой собственности нескольких членов семьи, чревата различными проблемами, решение которых может растянуться на многие месяцы, а то и годы. Не стоит забывать, что риэлторы отказываются продавать недвижимость, если квартира не приватизирована или же её унаследование после смерти владельца ещё не завершено.

Усложнить ситуацию может и тот факт, если прописан несовершеннолетний, которого некуда перерегистрировать по новому адресу.

Продажа квартиры полученной по наследству — это сложный процесс, соблюдая который не нужно торопиться. Для начала продавцам следует завершить оформление доли каждого из них в Росреестре.

Если право собственности на жилое помещение наконец-то оформлено — после этого нужно будет провести оценку стоимости.

Поскольку реальная цена объекта недвижимости может существенно различаться с кадастровой — оценивать его необходимо опытному независимому эксперту.

В противном случае возможный ущерб от продажи может значительно превысить сумму, потраченную на услуги оценщика. Проданный объект может быть просто недооценен.

Важно

Соответственно, продающий его собственник недополучит значительную часть прибыли.

Бесплатная круглосуточная поддержка юриста по телефону:

Мск +7 (499) 938-51-18, СПб +7 (812) 425-69-08, РФ 8 (800) 350-83-46 (звонок бесплатен)

Таким образом, вопрос о том, когда можно продать квартиру, всецело зависит от того, когда будет произведено её переоформление на нового собственника, а также когда будет произведена точная оценка этого имущества. При этом следует заручиться письменным согласием всех совладельцев жилого помещения — ведь на документе о продаже должны стоять подписи всех наследников. При несоблюдении этих правил, продажа квартиры полученной по наследству может стать причиной инициирования судебного иска и признания документа о купле-продаже недвижимости недействительным.

Как правильно оформить квартиру после получения наследства

Если у вас имеется приватизированная, приобретенная или кооперативная квартира, которую вам завещали — наследоваться такое имущество должно согласно всем требованиям действующего законодательства. Этим вы избавите себя от многих ненужных проблем и к тому же сэкономите лишние деньги, избежав длительных судебных разбирательств.

Прежде всего, объект недвижимости, который будет находиться в вашей собственности, должен быть переоформлен в течение полугода. Именно такой срок установлен для всего имущества, которое должно наследоваться при наличии или отсутствии завещания.

Пропуск срока вступления в наследство опасен тем, что в этом случае существует риск объявления собственности выморочной (не имеющей наследников).

Как следствие этого, любой объект, находящийся в списке выморочного имущества, в течение последующих месяцев будет передан государству, что предполагает его дальнейшую продажу с открытых торгов или передачу в резервный жилой фонд.

Сколько стоит оформить наследство? Согласно положениям ст.333.24 НК РФ, независимо от того, приватизированная это или кооперативная квартира, будущему владельцу придётся заплатить 0,3% от стоимости имущества (но не больше 100 тысяч рублей). Однако эта цифра применима лишь к первоочередным наследникам (дети, отец, мать, супруг).

Если же наследственный объект оформляется другими гражданами — пошлина возрастает до 0,6% от его стоимости (но не более 1 миллиона рублей). Оценка квартиры для наследства производится экспертом, имеющим государственную лицензию. Учитывая, что стоимость большинства квартир не превышает нескольких миллионов рублей, размер пошлины в сумме должен получаться не таким уж большим.

Источник: http://ImeetePravo.com/nasled/nasledovanie-kvartiryi.html

Ссылка на основную публикацию