Порядок оценки рыночной стоимости квартир и иной жилой недвижимости

Оценка жилой недвижимости

Жилая недвижимость — это объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности физических, юридических лиц или государства, предназначенные для постоянного или временного проживания.

К объектам жилой недвижимости относятся квартиры, комнаты, а также индивидуальные и многоквартирные жилые дома.

Жилой фонд представляет собой множество разнообразных объектов, права на которые также могут быть различны.  

Жилая недвижимость занимает значительный сегмент в сфере недвижимости. Основная роль жилого фонда состоит в удовлетворении физиологических потребностей человека. Также важным аспектом считается использование объектов жилого фонда как объектов инвестирования и надежных инструментов для получения дохода.  

Обратите внимание

Самый распространенный случай проведения независимой экспертизы в сегменте жилой недвижимости – это проведение оценки по требованию официальных органов.

Владельцы жилых помещений периодически сталкиваются с необходимостью решения жилищного вопроса в связи с возникновением жизненных обстоятельств различного характера: разъезд или увеличение жилплощади по причине появления новых членов семьи, раздел имущества или вступление в наследство, и т. д. 

В процессе решения жилищного вопроса на определенном этапе требуется вовлечение в процесс официальных инстанций.

В некоторых случаях обязательным условием для разрешения жилищного вопроса является привлечение банка с целью получения ипотечного кредита, органов опеки и попечительства для оформления разрешения на сделку, или суда и нотариуса для разрешения имущественных споров и при оформлении наследства.

Наиболее распространенные ситуации, при которых прибегают к оценке жилой недвижимости — это:

— Сделка купли-продажи имущества

— Оформление ипотечного кредита

— Страхование недвижимости

— Вступления в права наследования

— Кадастровая оценка для пересмотра налогообложения

— Разрешение имущественных споров в суде

По результатам проведенной работы оценка стоимости оформляется в виде рыночной стоимости недвижимости отчета об оценке, который выполняется в строгом соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и стандартами оценки, а также содержит подробное описание всего процесса оценки.

Оценка для банка (залоговое кредитование)

Оценка объекта недвижимости, предназначенного для целей залога – важный этап при принятии банком решения об одобрении планируемой сделки.

На сегодняшний день жилищное кредитование очень востребовано и популярно. Ипотека является самым верным способом решения жилищного вопроса в случае, если не хватает средств на покупку квартиры или загородного дома.

Важно

Чаще всего потребителями услуг ипотечного кредитования являются заемщики, относящиеся к сегменту работающего населения, так как долгосрочный кредит подразумевает под собой долговременные обязательства по части выплат.

Как правило, банк предоставляет потенциальному заемщику 2х – 3х-месячный срок на поиск квартиры. При этом выбранный объект недвижимости должен соответствовать параметрам, утвержденным банком. В течение этого срока необходимо не только выбрать объект, но и предоставить в банк отчет об оценке.

Отчет должен содержать полное описание процесса проведенной экспертизы, а также включать в себя расчеты рыночной и ликвидационной стоимостей оцениваемого объекта.

Оценка объекта залога необходима банку в первую очередь для того, чтобы оценить реальную стоимость объекта с целью расчета процентной ставки и других условий кредитования. Причем процентная ставка зависит не только от суммы кредита, но и от величины рыночной стоимости объекта оценки.

Специалисты Оценочной компании «Ритм — Экспертиза» готовы подготовить отчет об оценке в необходимой форме в зависимости от пожеланий заказчика:

Наименование услуги Москва Московская обл. + Новая Москва Срок выполнения

Отчет об оценке квартиры

4 990 руб. 5 990 руб. 2-3 дня
6 990 руб. 7 990 руб. 1 день
Отчет об оценке квартиры /комнаты (для органов опеки) 2 490 руб. 2 490 руб.
2-3 дня Отчет об оценке загородного дома (для органов опеки) 2 990 руб. 2 990 руб. 2-3 дня

Оценка для органов опеки

Органы опеки осуществляют защиту законных прав и интересов несовершеннолетних и недееспособных граждан. В связи с этим, если одним из собственников продаваемой квартиры (комнаты, загородного дома) является несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин, то для проведения регистрации сделки необходимо оформить согласие органов опеки и попечительства.

Ребенок, являющийся собственником жилого помещения, имеет законное право на сохранение своей площади, которая подлежит отчуждению.

Разрешение на продажу от опекунского совета можно получить только в результате подготовки соответствующих документов, подтверждающих, что несовершеннолетний в случае продажи будет обеспечен другой жилой площадью.

При этом ребенок не должны быть ущемлен в правах (основными параметрами для одобрения сделки являются: жилая площадь, престижность района расположения и стоимость квадратного метра отчуждаемой и приобретаемой квартир).

Основным требованием органов опеки для получения согласия на совершение сделки является предоставление заключения о рыночной стоимости отчуждаемой и приобретаемой квартиры (загородного дома) или предоставление полноценного отчета об оценке.

Заключение о рыночной стоимости является кратким документом, отражающим основные параметры отчуждаемого или приобретаемого объекта; отчет об оценке, в свою очередь, выполняется в строгом соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и содержит подробное описание всего процесса оценки.

Оба документа должны быть выполнены независимой оценочной компанией.

Чаще всего опекунский совет считает достаточным предоставление отчета в форме заключения о рыночной стоимости, но в ряде случаев рекомендуется выполнить полноценный отчет об оценке.

Оценка для суда

Совет

Оценка квартиры для суда — необходимая процедура для документального подтверждения стоимости квартиры.

При возникновении имущественных споров одна из сторон вправе обратиться в суд с целью урегулирования разногласий. Для рассмотрения судебного дела в законном порядке необходимо представить в суд официальный документ о проведении независимой экспертизы, подтверждающий реальную рыночную стоимость спорного имущества.

Оценка квартиры для суда может понадобиться в следующих случаях:

— Урегулирование споров с налоговой службой

— Нанесение ущерба имуществу

— Расторжение брака и раздел имущества между супругами

— Вступление в права наследования

Документы для оценки жилой недвижимости
1. Правоустанавливающие документы: — Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект или договор аренды — Сведения об обременениях (при наличии) 2. Технические документы: — Кадастровый или технический паспорт объекта — Экспликация и поэтажный план объекта — Справка о балансовой (остаточной) стоимости объекта недвижимости (при наличии) 3. Реквизиты Заказчика: — паспорт РФ (для физического лица) — реквизиты (для юридического лица)

Источник: https://www.ritmgroup.ru/Real-Estate.html

Оценка квартиры

СТОИМОСТЬ РАБОТЫ ОТ 2 000 Р.      ЗВОНИТЕ СЕЙЧАС +7-978-02-003-04

Сейчас в Крыму, в т.ч. в Симферополе, оценка квартиры в основном необходима для вступления в наследство («оценка для нотариуса»). Также, например, для Симферополя, следующей по популярности задачей по оценке квартиры является продажа и дарение.

В этом году активно начали работать органы опеки и попечительства, для которых также требуется предоставление отчёта независимого эксперта. Среди прочих случаев оценки квартир можно выделить оценку для определения залоговой стоимости при получении кредита в банке, оценку для страхования и для предоставления справки в посольство.

Реже оценка квартиры проводится при решении имущественных споров, разделе имущества.

Оценка квартиры подразумевает определение рыночной стоимости права собственности на квартиру или на долю в квартире.

Наша компания выполняет экспертную оценку квартиры по всему Крыму: Симферополь Бахчисарай Красногвардейское Гвардейское Джанкой Саки Пермомайское Судак Алушта Ялта Феодосия Красноперекопск Армянск Советский Нижнегорский Кировское Евпатория Черноморское Керчь Севастополь.

 Какие документы необходимо предоставить:

  • свидетельство о регистрации права собственности, договор купли-продажи, другой правоустанавливающий документ.
  • кадастровый паспорт и (или) технический паспорт БТИ.
  • для квартир в строящихся домах: любой договор с застройщиком.
  • документ, удостоверяющий личность заказчика оценки и (или) собственника

Все предоставляемые копии документов заверяются подписью человека, заказавшего оценку.

Обращайтесь к нам, консультация бесплатная. Наша компания гарантирует высокое качество услуг в сжатые сроки по выгодным ценам.

 Все предоставляемые копии документов подшиваются в отчёт, чтобы у Заказчика не возникли вопросы по объекту.

Обратите внимание

 Ниже приведены средние цены на квартиры в Симферополе в феврале 2018 г. (согласно исследований интернет портала Rosrealt)

Рынок Средняя цена в Симферополе Изменение цены в Симферополе за месяц Изменение цены в Симферополе с начала 2018 г. Изменение цены за год
квартиры 71 803 руб. за кв.м. +1.55% +1.55% +7.72%
вторичный рынок 69 901 руб. за кв.м. -0.09% -0.09% +4.07%
новостройки 77 401 руб. за кв.м. +5.98% +5.98% +17.69%

 

УЗНАТЬ ТОЧНУЮ СТОИМОСТЬ РАБОТЫ ОНЛАЙН

наследство нотариус оценка оценка недвижимости оценка квартиры оценка для нотариуса оценка для наследства кадастровая стоимость квартиры оценка симферополь оценка крым независимая оценка оценка залога оценка целях залога оценка +для целей залога оценка стоимости залога оценка предмета залога оценка залогов кредита оценка залога банка оценка под залог оценка залога недвижимости оценка стоимости целей залога оценка имущества +для залога оценка залога стоимости имущества оценка стоимости квартиры оценка квартиры +для ипотеки независимая оценка квартиры рыночная оценка квартиры нужно оценки квартиры оценка рыночной стоимости квартиры кадастровая оценка квартиры  сколько стоит оценка квартиры

Источник: http://krym-ocenka.ru/kvartira

Оценочная стоимость квартиры: инвентаризационная по БТИ, кадастровая, рыночная

Недвижимость ввиду своих характеристик и высокой ценности выделена в особую категорию имущества.
Объекты недвижимости, и в особенности жилье, вовлечены во множество отношений экономического и социального характера.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Виды оценки недвижимости

Стоимостная оценка жилых помещений является важным элементом в налогообложении и кредитовании, существенным условием для договоров в сфере недвижимости.

Наиболее распространенные виды оценочной стоимости для жилой недвижимости:

  1. Инвентаризационная;
  2. Кадастровая;
  3. Рыночная.

Инвентаризационная стоимость

Для большинства населения России наиболее известной и привычной является инвентаризационная стоимость жилья.Она применяется с советского периода и по настоящее время, хотя ее значение в условиях современной экономики постепенно снижается.

Читайте также:  Покупка земли в собственность в 2019 году: пошаговая инструкция

На данный момент инвентаризационная стоимость применяется в отдельных случаях наследования и для формирования налоговой базы для расчета налога на имущество в некоторых регионах страны.

С 2015 по 2020 год по налогу на имущество действует переходный период. За эти 5 лет все субъекты РФ должны перейти на формирование налоговой базы налога на имущество исходя из кадастровой стоимости.

Рассчитывается инвентаризационная стоимость путем вычисления восстановительной стоимости квартиры на основе данных о ценах на строительные материалы и сопутствующие работы и уменьшения этой величины на коэффициент износа.

Поскольку для расчетов применяются показатели, утвержденные около полувека назад и перевод в современные цены происходит в несколько этапов, инвентаризационная стоимость получается значительно ниже рыночной. Это приводит к снижению базы для расчета налога.

к содержанию ↑

Бти и его функции

Формированием инвентаризационной стоимости, а также предоставлением сведений занимаются бюро технической инвентаризации (БТИ).

БТИ действуют как на местном уровне, так и на федеральном (терорганы ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ).

За оформлением справки об инвентаризационной стоимости квартиры, владельцу, его доверенному лицу или наследнику следует обратиться в БТИ согласно месту расположения квартиры, предоставив:

  1. Заявление;
  2. Документ, подтверждающий право собственности;
  3. Паспорт гражданина;
  4. Доверенность (если за справкой обращается представитель).

Справка выдается о размере инвентаризационной стоимости квартиры, установленной не позднее, чем на 31.12.2012г.

Срок выдачи справки обычно не превышает 10 дней.

Плата за справку зависит от ценовой политики органа и субъекта РФ и в среднем составляет порядка 500 рублей.

Сведения об инвентаризационной стоимости также отображаются в сервисе «Личный кабинет налогоплательщика» на сайте Федеральной налоговой службы.

С учетом изменений в законодательстве и снижения востребованности в технической инвентаризации жилищного фонда органы БТИ помимо прежних полномочий по технической инвентаризации, экспертизе, выдаче справок и дубликатов документов выполняют на коммерческой основе:

  • Кадастровые работы (составление техпланов, актов обследования);
  • Оценку имущества (в том числе рыночную и кадастровую);
  • Услуги по проектированию и перепланировке;
  • Сопутствующие услуги.

Если вы хотите узнать, как рассчитать налог на квартиру, советуем вам прочитать статью.

к содержанию ↑

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость должна к 2020 году полностью заменить инвентаризационную для:

  1. Исчисления имущественных налогов;
  2. Нотариальных действий;
  3. Определения размера платы за аренду недвижимого имущества, находящегося в госсобственности;
  4. Начисления компенсационных выплат;
  5. Определения начальной цены реализации недвижимости государством.

Кадастровая стоимость рассчитывается путем массовой оценки, которая должна проводиться каждые 5 лет. Решение о проведении оценки принимается региональными органами власти, которые выбирают исполнителя таких работ путем проведения аукциона.

Список объектов недвижимости, подлежащих оценке, формируется органами Росреестра.

Кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной поскольку при оценке максимально учитываются факторы, реально влияющие на ценность квартиры:

  • Территориальное расположение;
  • Площадь;
  • Экономические факторы региона (города);
  • Год постройки;
  • Тип здания и иные.

Итоги кадастровой оценки после утверждения субъектом вносятся в кадастр недвижимости (ГКН).

Размер кадастровой стоимости указывается в следующих документах:

  1. Кадастровый паспорт;
  2. Справка из ГКН кадастровой стоимости.

Читайте статью, что такое титульное страхование сделок с недвижимостью тут.

к содержанию ↑

Где и как узнать о цене квартиры?

Документы предоставляются территориальными кадастровыми палатами на основании запроса, оформленного по установленной форме и поданного:

  • Непосредственно в учетный орган;
  • Почтовым отправлением;
  • Через центр предоставления государственных услуг;
  • Через сайт Росреестра в электронном виде.

Также специалисты кадастровой палаты осуществляют выездное платное обслуживание (прием одного пакета документов обойдется заявителю от 0,5 до 1,5 тысяч рублей в зависимости от региона).

Эти виды документов может запросить любое заинтересованное лицо, предъявив удостоверение личности. Срок исполнения запроса составляет не более 5 рабочих дней.

Справка о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно, а размер платы за кадастровый паспорт для физических лиц составляет 200 рублей за бумажный документ и 150 – за электронный.

На сайте Росреестра представлены сервисы, позволяющие узнать размер кадастровой стоимости любой квартиры.

к содержанию ↑

Рыночная оценка

Наиболее распространена в обороте жилой недвижимости оценка ее рыночной стоимости.

Рыночная стоимость определяется как наиболее вероятная денежная сумма для отчуждения объекта в условиях открытого конкурентного рынка при разумном поведении сторон сделки и без учета влияния каких-либо чрезвычайных обстоятельств.

Наиболее часто рыночная стоимость используется для:

  • Возмездных сделок с жильем (купля-продажа, мена);
  • Оценки предмета залога в ипотечном кредитовании;
  • Определения размера вклада в уставный капитал либо фонд юрлиц;
  • Разрешения судебных споров, в том числе об оспаривании кадастровой стоимости;
  • Страхования квартиры.

Отношения в сфере определения рыночной стоимости квартиры регламентируются законом № 181-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Оценивают стоимость члены саморегулируемых организаций оценщиков, осуществляющих свою деятельность в качестве индивидуальных предпринимателей или сотрудников специализированных организаций.

Возможно Вас заинтересует статья, альтернативные сделки с недвижимостью: купля-продажа квартиры, прочитать об этом можно здесь.

Важность правильного определения рыночной стоимости также закреплена законодательно: оценщик несет полную финансовую ответственность за ущерб, причиненный использованием недостоверно определенной стоимости.

Результатом оценочной деятельности является отчет об оценке конкретного жилого помещения.

Для заказа отчета собственнику необходимо представить оценщику копии следующих документов:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права;
  2. Паспорт заказчика;
  3. Технический план.

Стоимость и срок предоставления услуги определяется договором. Ориентировочно стоимость независимой оценки стандартной квартиры начинается от 2–3 тысяч рублей. Срок действия документа – 6 месяцев.

В последнее время в интернете появилось множество калькуляторов, позволяющих пользователю определить по ряду параметров приблизительную рыночную стоимость квартиры.

Данные сервисы могут помочь продавцам и покупателям жилой недвижимости в случаях, когда не требуется официального отчета, определить тенденции рынка жилья в конкретном городе.

Важно

В российские суды массово пошли иски граждан, которые не согласны с кадастровой оценкой своей недвижимости. Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/ocenochnaya-stoimost-po-bti/

Оценка стоимости объектов жилой недвижимости — квартир и домов

Главная > Услуги > Оценка > Недвижимости > Оценка жилой недвижимости Заказать услугу

  • Стоимость работ
  • Необходимые документы
  • Цели оценки

Наши преимущества

Мы гарантируем соблюдение сроков.
Оценка выполняется экспертами, имеющими опытом работы не менее 5 лет и безупречную деловую репутацию. С Вами общаются только самые вежливые сотрудники.
В стоимость включена бесплатная поддержка Отчетов в течение 6 месяцев. Высокие стандарты качества Отчета позволяют использовать его в любых инстанциях и организациях.

Оценка объектов жилой недвижимости — это одна из наиболее популярных услуг сегодня.

Благодаря тому, что уровень жизни в нашей стране и, в частности, в Санкт-Петербурге стабильно растет, с каждым годом все больше людей могут позволить себе приобретение нового жилья. Мало кто способен сделать это, не прибегая к банковским продуктам, поэтому все чаще клиенты заказывают у нас оценку жилой недвижимости для ипотеки.

Компания «1Капиталь» сотрудничает с крупными банками, имеющими представительство в СПб. Оценка жилой недвижимости — это серьезная процедура, поручить которую можно только профессионалам, таким, как сотрудники нашей фирмы. Также мы имеем большой опыт сопровождения сделок с недвижимостью.

Факторы

При установлении рыночной стоимости квартиры или дома необходимо учитывать множество различных факторов, в большей или меньшей степени влияющих на итоговое значение. Ниже мы приведем наиболее весомые из них:

  • Расположение. Обычно действует правило «чем ближе к центру, тем дороже», но в последние годы в Санкт-Петербурге стало появляться все больше жилых комплексов в элитном сегменте, расположенные на удалении от центра, но не уступающие в цене;
  • Площадь. Этот фактор никогда не будет подвергнут сомнению, так как всем без исключения известно, что чем больше площадь объекта, тем дороже он стоит;
  • Тип объекта. В зависимости от того, где находится квартира (в старом фонде или новостройке), рыночная стоимость оценки жилой недвижимости может существенно отличаться;
  • Состояние. Этот фактор также играет существенную роль. Проведение ремонтных работ сейчас не всем по карману, поэтому, если косметический ремонт проведен сравнительно недавно, то рыночная стоимость выше, чем квартиры в запущенном состоянии;
  • Инфраструктура района. В зависимости от того, что находится в непосредственной близости от дома, цена может сильно варьироваться. Важную роль играет наличие станций метрополитена и остановок общественного транспорта, школ и детских садов, универмагов и универсамов.

На рыночную стоимость загородной недвижимости по большей части, влияют те же факторы.

Если речь идет об оценке жилой недвижимости для ипотеки, то крайне важно заранее обговорить все нюансы с менеджером банком и сделать оценку непосредственно для данного банка. У каждой кредитной организации есть свой список аккредитованных оценщиков, и только отчеты этих компаний подойдут банку.

Компания «1Капиталь» имеет аккредитацию в большинстве ведущих банков и отлично знает особенности составления отчета для каждого из них.

Заказ Осмотр объекта и составление отчета Оплата Передача отчета

Стоимость услуг

Стоимость работ
Квартира, комната, невыделенная доля в жилой недвижимости 3 900 Р
Дача, садовый или загороднйы дом 10 900 Р

Что включено в стоимость

  • Выезд оценщика;
  • Все затраты компании, в том числе непредвиденные;
  • Печать 2 экземпляров Отчета об оценке

Для определения стоимости права собственности или права временного владения и пользования коммерческой недвижимостью нам потребуются от вас следующие документы:

  • Свидетельство о государственной регистрации права (Выписка из ЕГРП), либо договор купли – продажи, либо иной документ, подтверждающий вид права на недвижимость;
  • Сведения об имеющихся обременениях (договор залога, долгосрочной аренды);
  • Технический паспорт (оценивается жилой дом), паспорт на квартиру;
  • Поэтажный план;
  • Экспликация помещений к поэтажному плану;
  • Кадастровый паспорт земельного участка.
Читайте также:  Свидетельство о праве собственности на квартиру с 15 июля 2019: какие последствия отмены выдачи свидетельств, нужно ли менять документ

Также нашим специалистам может понадобиться дополнительная информация: наличие обременений, залоговых обязательств, судебных споров в отношении объекта оценки и другое.
Настоящий перечень не является исчерпывающим и окончательно определяется нашими специалистами совместно с Заказчиком.

Часто задаваемые вопросы

  • Можете ли вы назвать мне примерную стоимость квартиры, не проводя экспертизу?К сожалению, нет, чтобы установить рыночную стоимость, необходимо тщательно изучить сам объект, а также собрать информацию о внешних факторах, которые могут влиять на его рыночную стоимость. Всю информацию по оценке рыночной стоимости квартиры вы можете найти, перейдя по ссылке.
  • Как часто нужно проводить оценку квартиры?Как правило, оценка квартиры проводится только в случае необходимости. Отчет действует в течение шести месяцев. После истечения этого срока её придется проводить заново, если потребуется.
  • Сколько времени занимает экспертиза?Самый важный этап – фотофиксация объекта. На квартиру приезжает наш эксперт и определяет текущее состояние квартиры. По времени данный этап занимает не больше 20 минут. Затем в течение 2 (двух) рабочих дней эксперт в офисе составляет Отчет об оценке.
  • Можете ли вы провести оценку, если была сделана перепланировка?Да, мы сможем провести оценку помещения, в котором была сделана перепланировка. Более подробную информацию вы можете узнать, позвонив по телефону: +7 (812) 38-505-33
  • Какие банки принимают ваши Отчеты?Оценка жилой недвижимости для банков производится при ипотечном кредитовании физических лиц. Чаще всего кредитная организация принимает Отчет об оценке даже у не аккредитованной у нее оценочной компании. На сегодняшний день компания «1Капиталь» состоит в партнерских отношениях со следующими банками: Сбербанк, Райффайзенбанк, Газпромбанк, Банк Санкт-Петербург, ДельтаКредит и другие.

Источник: https://ce-na.ru/benefits/ocenka/nedvizhimosti/ziloy_nedvizimosti/

Оценка квартиры — что это, для ипотеки, Сбербанка, ущерба после залива, рыночной стоимости, отчет, документы

Оценка недвижимости – это обязательная процедура, без которой не может обойтись ни одна сделка по продаже квартиры.

Заключить договор о предоставлении ипотеки без неё тоже невозможно, даже если требуется сумма в несколько раз меньшая, чем стоимость приобретаемого жилья.

Однако просто оценить жильё недостаточно.

Нужно, чтобы процедура проводилась опытными специалистами в соответствии со всеми нормами и требованиями.

Что это такое

Оценка квартиры подразумевает совершение ряда действий, конечной целью которых является определение рыночной стоимости жилья.

Это позволяет гарантировать юридическую чистоту всех проводимых сделок.

Законодательство

Оценка квартиры и других жилых объектов осуществляется в соответствии с Федеральным законом №135 (от 16.07.1998, последняя редакция осуществлялась в 2019 году). Главное требование, которое он устанавливает – определять стоимость объективно, не завышая и не занижая её.

Поэтому на предварительном этапе специалисту по оценке жилья требуется ознакомиться с показателями, влияющими на процесс ценообразования на рынке недвижимости:

  • социально-экономическая и политическая ситуация на время приобретения объекта;
  • данные того рыночного сегмента, к которому относится исследуемая квартира (возможно включение сведений, полученных в регионах со схожей социально-экономической и политической ситуацией);
  • динамика изменений цен на жильё.

Учитываться могут и любые другие значимые моменты, которые были выявлены в ходе анализа.

Видео: «Как оценить квартиру»

Нюансы процедуры

Чтобы определить цену одного объекта требуется примерно 1-2 дня, а на оформление отчёта о проведённых исследованиях и их результатах уходит не менее 5 дней.

Особенной требовательностью к объективности предоставляемой информации отличаются банки.

После получения отчёта, сотрудники финансовой организации проводят самостоятельную проверку отображённых там сведений.

Если выяснится, что приведённая информация не соответствует действительности, то оценщику может быть назначено административное (штраф) или уголовное наказание.

Цели

Целью проведения процедуры оценки в большинстве случаев является:

  • разрешение споров имущественного характера;
  • раздел собственности при разводе;
  • выявление дохода, который может быть получен при продаже объекта недвижимости;
  • оспаривание кадастровой стоимости объекта;
  • определение ценности залогового имущества при оформлении ипотеки.

К приведённому перечню можно добавить ещё несколько пунктов. Все они связаны с осуществлением юридически значимых действий в отношении жилого объекта.

Критерии

Отображённый в отчёте оценщика результат определяют следующие характеристики объекта:

  • местоположение (отдалённость от границ города, его центра, больниц, школ, детских садов);
  • наличие развитой инфраструктуры (близость асфальтированных дорог, автостоянок, автобусных и иных остановок);
  • экологические показатели в месте расположения объекта;
  • возраст постройки, её тип, использованные при изготовлении несущих конструкций материалы, уровень износа квартиры;
  • наличие нежилых помещений и их назначение;
  • особенности внутреннего обустройства жилья (наличие коммуникаций, качество и давность последнего проведённого ремонта, число комнат);
  • юридическая чистота (отсутствие коммунальных задолженностей, совладельцев, не достигших совершеннолетия и т.д.);
  • наличие неузаконенных перепланировок;
  • возможность получения свободного парковочного места и т.д.

Некоторые из указанных критериев могут иметь второстепенное значение, но они все оказывают влияние на стоимость жилья.

Способы расчета стоимости

Существует три основных метода, позволяющих оценить жилой объект:

  • Сравнительный (аналоговый).Основой для проведения расчётов становится анализ аналогичной недвижимости, расположенной в пределах того же региона. База данных отличается узостью, а все характеристики изучаемых объектов максимально совпадают с теми, которые были выявлены у предмета сделки.
  • Доходный.Оценивается вероятность увеличения реальной стоимости жилого объекта в ближайшем будущем.
  • Затратный.Этот способ направлен на выявление вероятных повреждений (например, ущерба после залива), ликвидация которых может потребовать определённых затрат.

При необходимости допускается использование оценщиком и других способов определения стоимости жилья.

Ошибки

Гражданам, желающим продать свою квартиру, свойственно совершать следующие ошибки:

  • завышать реальную стоимость объекта;
  • объединять стоимость жилья и находящихся в ней предметов мебели и бытовой техники (всё это нужно реализовывать отдельно);
  • категорически отрицать возможность торга.

Всё это отодвигает момент продажи на неопределённое время.

Оценка квартиры

В зависимости от того, для чего осуществляется процедура оценки, порядок её проведения может заметно отличаться.

Для ипотеки

Оформление ипотеки возможно только при условии, что была проведена независимая экспертиза, позволившая определить стоимость недвижимости.

Оценка квартиры для ипотеки позволяет банковским работникам удостовериться, что приобретаемый клиентом жилой объект при продаже сможет покрыть сумму полученного на него кредита.

Цена квартиры будет зависеть от её следующих параметров:

  • расположения в доме (этаж);
  • величины (числа и размера комнат, общего метража);
  • площади санузла и кухонного помещения;
  • планировки санузла (совмещённый, раздельный);
  • высоты потолков;
  • количества лоджий, балконов;
  • освещённость (природная и искусственная) и степень проникновения посторонних шумов;
  • наличие коммуникаций и систем безопасности.

Однако, в зависимости от новизны объекта, к этому перечню добавляются и другие пункты.

Новой

Если квартира была возведена недавно, а из внутренней отделки у неё имеется только черновой ремонт, то дополнительно будет оцениваться:

  • звукоизоляция;
  • проводка;
  • дверь (она должна быть металлической);
  • подъезд.

Эти данные также будут внесены в отчёт и повлияют на заключительную оценку стоимости здания.

Вторичного жилья

Квартиры, у которых уже был собственник, оцениваются по общим параметрам, но с учётом наличия:

  • ремонта (сюда относится состояние коммуникаций, сантехнических устройств и комнат);
  • бытовых технических приборов и предметов мебели (также определяется степень их изношенности);
  • незаконных перепланировок (выявление таковых приводит к невозможности заключения сделки);
  • наличие в помещениях свидетельств того, что в них происходили аварии.

На оценку вторичного жилья уходит значительно больше времени, поскольку из-за всех ремонтных работ, которые там проводились, трудно сразу выявить следы аварий или утечек воды, либо убедиться в их отсутствии.

Выбор банка

Для уменьшения размера переплат по кредиту, нужно очень осмотрительно подходить к выбору банка.

Кому положена субсидия на квартиру? Узнайте здесь.

Чтобы не прогадать, следует разослать заявки сразу в несколько финансово-кредитных организаций. Когда они пришлют свой ответ, останется лишь выбрать тот банк, который предложил наиболее выгодные условия.

Если кредитор сотрудничает с компанией, занимающейся оценкой недвижимости, её услуги будут предоставляться бесплатно, либо со значительной скидкой.

Например, для Сбербанка в Санкт-Петербурге стоимость проведения таких работ составляет 3-3,5 тысячи рублей, а в Москве она будет больше на 500 рублей.

Для продажи

Существует несколько способов оценки квартиры для продажи:

  • Официально. Такой вариант может быть реализован только сотрудниками БТИ или компаниями, имеющими лицензию на выполнение подобных действий. Однако предоставляемый этими специалистами отчёт, скорее всего, будет указывать немного заниженную стоимость.
  • При помощи риэлторов.Разговаривая с клиентом по телефону, риэлтор обозначает примерную стоимость жилья, что позволяет ему добиться определённого расположения собеседника. Но для владельца квартиры в этом есть свой плюс – названная цифра будет близка к реальной рыночной стоимости квартиры.
  • Самостоятельно.В этом случае можно воспользоваться специальными онлайн-калькуляторами, либо ознакомиться с базами недвижимости, изучив объекты со сходными характеристиками. Но при самостоятельной оценке можно оставить неучтёнными многие значимые моменты, а, значит, стоимость жилья на деле окажется совсем другой.
  • По желанию продавца.В последнем случае покупателя обычно приходится ждать по несколько лет. Если конечно продавец не согласится на торг.

Торг

  • Чтобы продать квартиру не в убыток, продавец обязательно должен продемонстрировать потенциальному покупателю все достоинства подобной сделки.
  • Можно также пообещать скинуть несколько процентов от заявленной стоимости при условии, что решение о покупке будет принято в тот же день.
  • Последним рычагом давления становится предъявление полностью готовых документов, которые нужно только подписать.

Но при наличии убедительных аргументов со стороны покупателя можно действительно заметно скинуть цену.

Для наследства

Наследование квартиры или иной недвижимости невозможно без определения её стоимости.

Это необходимо:

  • для расчёта размера госпошлины, которую нужно будет выплатить при получении права владения;
  • для установления доли недвижимости во всём имуществе наследодателя;
  • для суда, в ходе которого будут осуществляться разбирательства относительно раздела наследуемого имущества.

При этом принимается только отчёт, составленный опытным специалистом.

Если не совпадает стоимость

При несовпадении рыночной и ликвидной стоимости встаёт вопрос об ошибочности полученной оценки.

Читайте также:  Какие документы нужны для прописки в частном доме: временной и постоянной

Однако банк при любых обстоятельствах будет опираться на меньшее значение, то есть сумма кредита также окажется меньше.

Сколько стоят услуги

Стоимость услуг оценщика определяется сложностью проводимых работ и уровнем квалификации специалиста.

В среднем оценка квартиры обходится в 10 000 рублей. Если речь идёт об элитном жилье, то сумма увеличивается втрое.

Компании, сотрудничающие с банком, делают своим клиентам скидку, снижая оплату в 1,5-2 раза. Кроме того, более низкие расценки характерны для частных специалистов, хотя гарантировать качественное проведение работ в этом случае нельзя.

Порядок действий

За анализ стоимости жилых объектов могут браться не только лица, занимающиеся исключительно оценкой, но те, у кого спектр работ несколько шире.

Прежде, чем услуга будет оказана, потребуется подать специальную заявку, а после – заключить договор, в котором отражены цели и задачи проводимой процедуры, а также её вид.

Помимо заявки оценщик должен получить ряд бумаг:

  • паспорт клиента;
  • предоставленный в БТИ кадастровый паспорт на объект;
  • договор купли-продажи квартиры;
  • экспликация и план жилья.

После подготовки указанных документов можно браться за поиски подходящего оценщика.

Подбор организации

Искать компанию, занимающуюся оценкой недвижимости, можно самостоятельно (тогда наличие у предполагаемого специалиста всех лицензий и разрешений обязательно проверит кредитор), либо положившись на рекомендации банка.

Во втором случае человек получает не только финансовую выгоду, но и гарантированную защиту от столкновений с мошенниками.

Скорость подготовки отчёта выше у больших компаний, где для этого достаточно работников.

Также оценить продуктивность фирмы можно, ознакомившись с отзывами, которые оставляют их клиенты.

Если над отчётом работали непрофессионалы, то может случиться, что они оформят его недостаточно грамотно. В результате из-за имеющихся недочётов или ошибок в тексте документа, сделка будет признана недействительной.

Как происходит

При определении стоимости жилья оценщику потребуется выполнить следующие шаги:

  1. Собрать сведения о регионе, в котором локализуется исследуемая недвижимость, и о самом жилом объекте;
  2. Лично осмотреть квартиру и дом, в котором она расположена;
  3. Запечатлеть на фотографиях внутреннее пространство помещения, имеющиеся коммуникации, внешний и внутренний вид всего здания.

На основании данных, полученных при совершении всех указанных действий, оценщик составляет свой отчёт, в котором делает заключение о рыночной стоимости квартиры.

Кто оплачивает

За оплату услуг оценщика отвечает заинтересованная сторона, которой (при оформлении ипотеки) является заемщик, поскольку именно он нуждается в получении кредита.

При продаже квартиры эта обязанность часто ложится на плечи покупателя, но при определённых условиях продавец также может озаботиться получением отчёта с оценкой жилья.

Отчет оценщика

Каждый специалист знает, какие нужны документы для правильного оформления результатов исследования. В этот перечень включены:

  • бумаги на исследованный жилой объект;
  • документы специалиста, проводившего оценку;
  • фотографии, которые были сделаны при осмотре объекта.

В отчёте всегда указываются два варианта стоимости: рыночная и ликвидная.

Сотрудники банков обращают внимание только на вторую, поскольку именно она демонстрирует, какую сумму денег можно выручить с продажи оцениваемой квартиры.

Сам отчет разделён на несколько блоков:

  1. Информация (общего характера) об объекте жилой недвижимости, оценщике и заказчике;
  2. Перечень и краткое описание использованных методов оценки;
  3. Результаты, полученные после завершения анализа рынка недвижимости;
  4. Приложения.

Все листы отчёта должны быть пронумерованы, скреплены сшивателем, прошиты контрольной нитью, запломбированы и заверены печатью организации. Синяя печать также ставится на документы оценщика.

Как приватизировать квартиру по договору социального найма? Узнайте тут.

Как оформить завещание на квартиру между близкими родственниками? Читайте далее.

В случае обращения к сторонним оценщикам в приложение к отчёту, помимо уже указанных документов, войдёт свидетельство о членстве специалиста в СРО, его полис о страховании ответственности и диплом о высшем образовании.

Отчёт будет оставаться действительным в течение ближайшего полугода.

Существует много ситуаций, в которых может потребоваться проведение процедуры оценки квартиры. И в большинстве случаев для качественного осуществления работ и получения официального документа лучше будет обратиться за помощью к профессионалам.

Видео: «Оценка ущерба при затоплении квартиры»

Источник: http://urpravo24.ru/ocenka-kvartiry/

Оценка недвижимости

cтоимость экспертизы

от 4 000

Заказать

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

Оценка недвижимости позволяет узнать реальную рыночную стоимость квартиры, дома или земельного участка и убережет от финансовых потерь при купли-продажи недвижимости.

Оценка недвижимости – довольно распространенная услуга на рынке экспертно-оценочных услуг. Теперь ее можно заказать и в НП «Федерация Судебных Экспертов».

Мы специализируемся на предоставлении многочисленных судебных экспертиз, в числе которых значится  объективная  и независимая оценка недвижимости.

В нашем штате работают  квалифицированные оценщики с большим  практическим опытом оценки недвижимости по заданию судов и арбитражных судов. При больших объемах работ есть возможность привлечения  смежных специалистов.

Какие операции нуждаются в оценке недвижимости:

  • судебный спор требующий независимую оценку рыночной или иной стоимости спорного объекта недвижимости;
  • предстоящая сделка купли-продажи объекта недвижимости;
  • предстоящая сдача недвижимости в аренду;
  • приватизация объекта недвижимости (выкуп государственной доли);
  • взнос объекта недвижимости в уставный капитал создаваемого предприятия (ООО);
  • обеспечение недвижимостью неких кредитных обязательств при получении банковского кредита (залог, ипотека);
  • перевод бухгалтерской отчетности на международные стандарты учета;
  • переоценка объектов недвижимости для отражении свежих данных в бухгалтерской отчетности;
  • постановка объекта недвижимости на бухгалтерский баланс предприятия;
  • выделение доли собственников (участников);
  • страхование предприятия от банкротства;
  • реструктуризация или ликвидация предприятия;
  • определение ущерба и величины страхового возмещения при пожарах и иных ЧП;
  • оформление наследства на недвижимость.

Стоимость

Проводя оценку недвижимости, определяется  следующий вид стоимости объекта:

  • рыночная стоимость;
  • справедливая стоимость (для бухгалтерского учета);
  • действительная стоимость (для целей страхования);
  • специальная стоимость.
  • стоимость ликвидации;
  • ликвидационная стоимость;
  • инвестиционная стоимость;
  • остаточная стоимость замещения;
  • специальная стоимость.

Оценка недвижимости может проводиться по инициативе органов власти  или частного лица, а также по решению суда. Отсюда идет ее  деление на обязательную и добровольную оценку. Если добровольная оценка зависит от желания клиента, то обязательная проводится при всех операциях с коммунальным и государственным  имуществом.

Объекты

жилая недвижимость:

  • квартиры;
  • дома;
  • комнаты;
  • новостройки;
  • инвестиционные контракты.

коммерческая недвижимость:

  • торговые помещения;
  • склады;
  • производственные помещения;
  • бизнес-центры;
  • офисные помещения.

загородная недвижимость:

  • земельные участки;
  • дачи;
  • загородные дома;
  • таунхаусы;
  • коттеджи и особняки.

Заключение

После завершения оценки недвижимости готовится экспертное заключение, которое поможет вам:

  • определиться со стоимостью имущества, которым Вы владеете;
  • заказать справку-характеристику в Бюро технической инвентаризации;
  • заключить сделку купли-продажи, аренды, дарения и т.д.;
  • застраховать имущество;
  • разделить его и решить имущественные споры;
  • использовать его  в качестве вклада в уставный фонд предприятия.

Стоимость оценки недвижимости зависит от объема и степени сложности объекта оценки, времени, необходимого для проведения осмотра и выполнения необходимых оценочных процедур.

Документы

Для проведения работ по оценке недвижимости нам понадобятся:

  • копии документов о праве собственности (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, инвестиционный договор и т.д.);
  • копия технического паспорта, выданного Бюро технической инвентаризации;
  • поэтажный план и экспликация БТИ на встроенные помещения;
  • копия паспорта Заказчика;
  • кадастровый план (для оценки земли);
  • ряд других документов (для юридических лиц, имущественных комплексов, бизнес-объектов  и т. п.).

Мы работаем согласно нормам действующего законодательства и несем полную юридическую ответственность за заведомо ложное экспертное заключение, если экспертиза проводилась по судебному постановлению.

Наша главная специализация – оценка недвижимости в рамках гражданского, уголовного или арбитражного процесса.  Также к нам можно обратиться в частном порядке, в так называемой досудебной практике. В этом случае, мы руководствуемся ФЗ «Об оценочной деятельности» и действующими федеральными стандартами оценки.

Какие факторы влияют на рыночную стоимость недвижимости (квартиры):

  • удаленность от центра;
  • удаленность от транспорта;
  • количество комнат;
  • площадь: общая, жилая, кухни;
  • этажность;
  • высота потолков;
  • качество внутренней отделки;
  • наличие балкона или лоджии;
  • материал перекрытий и стен;
  • наличие подземной парковки;
  • вид из окон;
  • близость к реке и лесу (для дома или участка) и проч.

При оценки недвижимости оцениваются перспективные возможности объекта, тенденции  рынка и многие другие факторы, которые могут повысить или понизить стоимость квартиры в ее текучем состоянии.

В частности, например, при проведении оценки стоимости квартиры на первом этаже учитывается ее возможность использования  как  офиса или бизнес-центра, при этом берется во внимание удаленность дома от центра города, деловая активность в районе и т. п.

Аналогично оцениваются квартиры на последнем этаже «сталинского» дома, где владельцы могут выкупить право на часть  крыши, расположенную над ними, и построить там  двухуровневый пентхаус, который относится  к элитному жилью. Даже если рассматриваемая  квартира находится на данный момент в плачевном состоянии, возможность такой реконструкции продолжает влиять  на ее стоимость.

Совет

Это самые  простые примеры и «подводные камни», с которыми сталкиваются эксперты при оценке недвижимости.

После осмотра объекта оценщик может применять  различные методы оценки недвижимости (сопоставление продаж, экономический, доход от аренды и т.д.) для формирования рыночной стоимости объекта недвижимости. Это и станет  той примерной объективной суммой, на которую нужно ориентироваться при осуществлении  операций с исследуемым  объектом.

Возможно Вам будет интересна тема: «Строительная экспертиза»

Другие статьи по теме «Оценка недвижимости»

Цены

№ п/п Вид объекта Стоимость, руб.
1. Квартира
— типовое вторичное жилье от 4 000
— новостройка от 6 000
— элитное жилье от 10 000
2. Доля в квартире
— типовое вторичное жилье от 5 000
— новостройка от 5 000
— элитное жилье от 12 000
3. Гаражи от 8 000
4. Жилые дома и коттеджи от 20 000
5. Здания
10000 м 2 от 60 000
Выезд по Москве: 500 — 1000
Выезд по МО: 2000 — 3000

ПРИМЕЧАНИЕ:

Цена услуг по оценке жилой и коммерческой недвижимости указана с учетом налогов. Транспортные расходы оплачиваются отдельно.

Источник: http://sud-expertiza.ru/ocenka-nedvizhimosti/

Ссылка на основную публикацию