Составление расписки о задатке при покупке квартиры и ее образец

Как составляется расписка за задаток на квартиру?

В приобретении недвижимого имущества, по обыкновению, фигурирует задаток на квартиру, величину которой указывает расписка о получении денег. Этот документ подтверждает серьезность стремления покупателя в отношении выбранного жилища.

Но надо грамотно оформить расписку, чтобы не лишиться указанных в ней денежных средств в случае форс-мажорных ситуаций.

Задаток или аванс?

Значения этих понятий участниками договора зачастую трактуются, как взаимозаменяемые. Однако между терминами имеется разница.

Задаток продающий квартиру принимает от покупающего в значении предоплаты. Обозначенная в расписке финансовая величина при купле и продаже засчитывается в окончательную оплату.

Передаваемая расписка в получении задатка при покупке квартиры обладает особенностями:

  •  она заключается только в написанной форме и становится действительной с наступлением  регистрации договора купли и продажи;
  •  в документе отчетливо прописывается, что взнос признается задатком;
  •  указываются в заключаемом договорном документе параметры недвижимого имущества, реквизиты сторон, количество финансовых средств в сделке.

У задатка имеются функции:

  • обеспечительная – она ответственна за выполнение обеими сторонами условий сделки;
  •  платежная, гарантирующая включение суммы взноса в полную стоимость;
  •  доказательственная – она свидетельствует о заключении договора.

Если верно оформить задаток при покупке жилья, удастся застраховаться от непредвиденных обстоятельств.

Что такое аванс? Объясняется термин, как частичная оплата за недвижимость до совершения сделки. Его назначение – платежное и не дает гарантию выполнения сделки. И если она сорвалась, владелец жилья обязан возвратить обозначенные в расписке деньги приобретателю.

При получении аванса продавцом в документе указываются действительная цена,  информация о жилье и реквизиты сторон.

Условия и гарантии для двух сторон

Расписка о передаче задатка сообщает о гарантиях и требованиях к продавцу и покупателю. Она для приобретателя – залог того, что собственник продаваемой недвижимости реализует квартиру ему, а продающему жилую недвижимость – что покупающий не отвергнет сделку.

В написании договора задатка при покупке квартиры принимают участвующие в торговой операции.

Что необходимо знать перед передачей предоплаты?

  1. Сумму определяют в разумных рамках. Взнос в 100% не обеспечивает исполнение продавца перед покупателем. И, если последовал отказ первого от сделки, последний лишается и денег, и квартиры.
  2. Чтобы обезопасить куплю-продажу квартиры, расписку оформляют письменно и заверяют  нотариально. Если же произойдет невыполнение сделки одним из участников, второму проще через судебные органы возвратить деньги уже двойного взноса.
  3. Особенного подхода к составлению расписки о задатке требует ситуация, если собственников продаваемого жилья несколько. Надо досконально проверить предоставленные ими покупателю свидетельства о регистрации долей, ознакомиться с  пропиской каждого владельца своей части в продаваемой квартире.

По правилам взнос при купле и продаже квартиры превращается в гарантию сделки без проблем.

Как определяется размер задатка?

При отсутствии законодательной базы о величине предоплаты сумму задатка согласовывают обе стороны. Они руководствуются 2-мя методами установления величины взноса:

  • 5% стоимости квартиры, принятых на рынке недвижимого жилого имущества, но порою увеличенных до 12%;
  •  зафиксированной суммой в 50 тыс.-100 тыс. руб.

Завышенная предварительная плата выигрышна для продавца, и он получит всю сумму, если покупатель отступится от выполнения своих обязанностей по договору.

Рискует деньгами в получении по расписке задатка за квартиру и продавец, если он отвергнет выполнение заключенного договора. И отдача внесенных визави денег для него равна двойному тарифу. Увеличенная предоплата приведет к пропорциональной величине финансовых потерь.

Правила оформления расписки о задатке

Главное – правильно оформить задаток при покупке квартиры с учетом условий:

  •  к моменту составления должен иметься договор купли и продажи с указанием вида оплаты сначала как предварительного и обеспечительного взноса и в итоговой части – как оставшейся денежной величины;
  •  при нескольких собственниках расписку о получении денег они пишут с указанием своей доли задатка;
  •  в оформлении обязательны 2 даты – и подписания договора, и вручения наличности, но недопустимы поправки, дописывания, перечеркивания;
  •  за несовершеннолетнего собственника написать расписку о получении задатка обязаны его родители и лучше при отпрыске;
  • документ о задатке для сделки с недвижимостью составляется при всех присутствующих заинтересованных персонах, включая жену/мужа владельца продаваемого имущества;
  •  текст расписки о получении задатка за квартиру пишут от руки или распечатывают  на принтере, но в печатном экземпляре ФИО, адрес, сведения из паспорта, финансовую величину (прописью) вписывают собственноручно шариковой ручкой;
  •  передавать деньги за проданное жилое имущество предпочтительнее при приглашенных (лучше не родственников).

Образец расписки за задаток на квартиру

В расписке пишут как задаток в суммарном выражении, так и необходимые:

  • данные паспортов участников договора с учетом регистрации, к тому же если она  отличается от адреса фактического проживания;
  • первостепенные параметры и реальную цену жилой недвижимости;
  •  подписи участвующих в купле-продаже.

В составленной расписке допустимо указать (по желанию) и уплату 1% неустойки договорной цены, если покупатель впоследствии не внесет первоначальную часть денег в установленный день.

Основные правила передачи денег

Сегодня на рынке купли продажи недвижимости продавцы предпочитают получать часть денег до регистрации. И покупающие жилье не отказываются от частичного платежа за приобретаемую квартиру. Обезопасить передачу финансов помогут правила, которыми предусмотрена плата за задаток исключительно согласно расписке.

В нее включаются: сведения из паспортов участвующих сторон, величина врученных денег, предполагаемая дата подписания договора купли и продажи, дата принятия расписки, подпись получившего часть  денег. Предусмотрительно, если в расписку внесут подписи 2-х  свидетелей – они удостоверят передачу финансов.

Внесение оговоренного задатка возможно и посредством банковской ячейки. Покупающий жилую недвижимость вложит в нее величину предоплаты, которую проверит и продающий квартиру, и  сотрудник банка. Итоговая передача денег за квартиру произойдет после поступления в банковскую структуру документации о сделке. Если заключение  договора сорвалось,  покупателю вернутся все деньги.

При каких обстоятельствах сделка может быть отменена?

Случаи отказа продавца передать за оплату квартиру покупателю:

  • бывший владелец не удалился из квартиры в рамках обозначенного времени и не отдал  ключи новому собственнику;
  • выявились непредусмотренные обстоятельства в виде неожиданно появившегося наследника на уже проданную квартиру. После обращения преемника в судебный орган и при положительном решении последнего договор купли и продажи жилья аннулируется.

По вине будущего собственника сделка отменяется, если он не соглашается оплатить приобретение жилого недвижимого имущества.

Существует и вероятность определения сделки недействительной. Это происходит вследствие:

  • нарушения сделкой законов;
  • недееспособности или психических расстройств одной из участвующих сторон;
  • составления договорного соглашения с проявлением угрозы насилия, обмана, сговора, проч.;
  • мнимости сделки, что говорит о ее создании без юридического влияния.

Избежать негативных последствий позволит заблаговременное обращение к специалистам по жилой недвижимости.

Правила защиты от мошенников

При способах обмана покупателей жилья помогут советы по совершению сделок с куплей и продажей квартир.

  1. Составлять документацию надо только с участием покупающих и продающих жилье.
  2. Обозначать в документах действительную стоимость приобретения квартиры.
  3. Проверять тщательно выписку зарегистрированных в ней ранее жильцов.
  4. Оставлять без внимания уговоры по поводу быстроты заключения сделки.

Передавать деньги продавцу при оформлении документаций по купле и продаже жилой недвижимости при свидетелях (друзьях, родственниках, приятелях).

Сегодня действенной защитой от мошенничества при совершении сделки считается титульное страхование. И страховать квартиру надо в момент покупки жилья.


Видео по теме:

Как составляется расписка за задаток на квартиру? Ссылка на основную публикацию

Источник: https://oraspiske.ru/vidi/raspiska-za-zadatok-na-kvartiru

Составление расписки на задаток при покупке квартиры

Получив задаток при покупке квартиры и заполнив образец расписки правильным образом, можно гарантировать фиксацию стоимость жилья, а также обеспечить соблюдение всех условий основного договора. После этого можно свободно заниматься заказом и получением необходимых документов, которые имеют срок годности, а именно:

  • выписка из ЕГРП (форма 7-9/12);
  • кадастровый паспорт (заказывается в МФЦ);
  • справка об отсутствии задолженности и каких-либо обременений на жилье.

Чаще всего залог вносится по предварительному договору, однако, обязательным такой порядок не считается, поскольку его можно вносить на любом этапе оформления сделки по переходу права собственности на объект недвижимого имущества.

Порядок заключения соглашения и внесения задатка

В предварительном договоре купли-продажи недвижимости должны описываться все условия покупки жилой квартиры или частного дома, а также порядок проведение расчетов между сторонами.

Обязательно указывается полный перечень документации, на основании которой владелец обладает правом собственности на предмет договора.

Этим предметом является конкретный объект недвижимости, в продаже которого он заинтересован.

Также к обязательным пунктам вышеописанного соглашения можно отнести сроки заключение основной сделки по переходу права собственности на квартиру. Указывается общая стоимость объекта, а также необходимо отметить какие предметы мебели и бытовой техники должны остаться после освобождения жилья бывшим владельцем.

В 2019 году, при подписании предварительного договора купли-продажи заполняется ещё один документ, который называется расписка. Такой документ лучше всего писать от руки, чтобы его было легче идентифицировать. Какой-то специальной формы не существует, однако, есть ряд обстоятельств, которые обязательно должны быть указаны, а именно:

  • наименование получателя денежной суммы, а также того лица, кто её передаёт;
  • место и время заполнение документа;
  • точная сумма в рублях, которая указывается прописью;
  • указывается основание заполнения документа, в данном случае это предварительный договор купли-продажи жилья;
  • при подписи сторон, приглашение двух не заинтересованных свидетелей для удостоверения документа, лишним совсем не будет.

Расписка на задаток при покупке квартиры, письменный образец которой описан выше, также считается обеспечительной мерой для выполнения всех условий соглашения.

Если требуется подготовить доверенность либо документ, который подтвердит согласие одного из супругов на оформление сделки, тогда появится необходимость обратиться к нотариусу.

Обращение в нотариальную контору в других случаях не является обязательным, однако, в последнее время указанные должностные лица всё чаще принимают участие в сопровождении подобных сделок, тем самым, предоставляя гарантию обеим сторонам, так, чтобы все условия заключенного договора были выполнены точно и в срок.

Аванс или задаток, в чем состоит главное отличие

Как получение аванса, так и задатка потребует составления отдельного документа. Для этого можно обратиться к нотариусу или любому юристу. Бланк, на котором будут зафиксированы все обстоятельства совершаемой сделки в будущем, может иметь простую письменную форму, но между этими двумя документами всё равно будут принципиальные отличия.

Читайте также:  Каков срок действия временной прописки, от чего он зависит и можно ли его продлить

Всё, что связано с задатком при покупке квартиры и составлением образца расписки является гарантией обеспечения денежного обязательства.

В гражданском законодательстве установлена правовая норма, которая обязывает продавца, в случае отказа отчуждать объект недвижимого имущества (предмет предварительного либо основного договора), вернуть переданный покупателем задаток в двойном размере, а для возвращения аванса таких условий не предусмотрено.

Обратите внимание

Важно! Если данные условия не будут выполнены вовремя, то покупатель имеет полное право взыскать с другой стороны сумму неустойки, выраженную в процентах за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ставкой рефинансирования, установленной Центральным банком России за каждый день просрочки. А вот этот правовой порядок предусмотрен как для возврата назад аванса, так и задатка.

Предоплата за квартиру, которая оформляется в форме задатка или аванса путем заполнения отдельного документа – расписки, нотариусом не утверждается. Однако в обоих случаях допускается присутствие двух не заинтересованных лиц, которые будут являться свидетелями, удостоверяющими факт передачи денежных средств.

Вариант с получением аванса признаётся как более выгодный для продавца, поскольку в случае, если сделка не состоится по его вине, то возврат аванса в двойном размере законом не предусмотрен.

Передача аванса имеет свою положительную сторону и для покупателя, она выражается в том, что он может в любое время потребовать возврат указанной денежной суммы у будущего продавца, который должен её немедленно отдать.

Читайте также  Особенности покупки квартиры по доверенности: что важно знать

Когда заключается купля-продажа, где основным моментом является приобретение жилья, то в случае с авансом существует определенное преимущество, которое выражается в возможности оплаты объекта не только денежными средствами, но и любыми ценными бумагами, имеющими высокую степень ликвидности. В случае с задатком такой возможности нет, так как по закону он может вноситься исключительно в денежном эквиваленте.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”задаток при покупке квартиры” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Важные нюансы в заполнении расписки и передаче задатка

Данный документ составляется собственноручно, паспортные сведения могут вноситься в печатном варианте, однако, вся остальная информация заполняется синей ручкой. Что касается эквивалента самой денежной суммы, то он указывается прописью.

Такие обстоятельства связаны с тем, что в случае возникновения судебного разбирательства можно будет провести экспертизу для сбора необходимых доказательств.

Конечно, нельзя забывать о сличении самой подписи, она должна быть идентичной с основным документом.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”задаток при покупке квартиры образец расписки” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Также существует эффективная возможность, как сохранить свои денежные средства и максимально снизить риски при оформлении сделки. Она заключается в привлечении нотариуса и использовании услуги депозит для потребителя.

Такая услуга может относиться как к внесению задатка, так и аванса. То есть в “ячейку” нотариуса могут вноситься денежные средства и практически любые ценные бумаги.

Ячейка представляет собой депозитный счёт, который является удобной и практичной альтернативой банковским услугам подобного характера.

Основное удобство заключается в том, что нотариус сам переводит положенные продавцу денежные средства на указанный расчётный счёт. Перед этим он обязательно проверяет, чтобы были соблюдены все условия оформления сделки. При этом следует знать, что нотариус может сам сдавать документы на конечную регистрацию в Росреестр.

Как правило, данная услуга предоставляется бесплатно, однако, необходимо выяснять срок сдачи документов на регистрацию. Поскольку этот срок может доходить до нескольких недель, пока у нотариуса не накопится несколько подобных сделок на регистрацию.

Поэтому, если существует срочность в заключении сделки, то лучше дополнительно сообщить об этом или сдать пакет документов на регистрацию самостоятельно.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/pokupka/kvartiry-obrazec-raspiski-na-zadatok.html

Порядок оформления предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Оформление задатка при покупке квартиры — гарантия того, что сделка купли-продажи недвижимого объекта действительно осуществится. Внесение задатка фиксируется в соответствующем документе, который называется распиской.

В данной статье мы ответим на следующий перечень вопросов: что такое расписка и для чего необходимо её составлять? как правильно оформить расписку при покупке квартиры? кк выглядит готовый образец?

Что такое?

Расписка на задаток при покупке квартиры является документальным подтверждением передачи аванса в счет будущей покупки объекта недвижимости. Задаток за квартиру обычно передается при свидетелях, а после документируется и заверяется обоими сторонами сделки.

При составлении расписки и передачи задатка следует руководствоваться статьями 380 и 381 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Основные функции расписки на задаток за квартиру при покупке заключаются в следующем:

  • Внесение задатка дает покупателю гарантию, что сделка состоится;
  • Ускоряет процесс покупки недвижимого объекта, поскольку в расписке при внесении задатка обычно прописывается срок, в течение которого покупатель передаст продавцу оставшуюся часть стоимость квартиры;
  • Облегчает финансовую нагрузку на покупателя, поскольку сумма задатка по Закону составляет десять процентов от стоимости недвижимого объекта.

О том, как правильно составить прописку на внесение задатка при покупке квартиры, читайте в следующем разделе.

Как оформить?

В процессе оформления прописки на задаток при покупке квартиры следует придерживаться следующей последовательности:

  • Сначала стороны сделки (при помощи агентов по недвижимости, юридических специалистов) оформляют договор купли-продажи на квартиру, согласно которому покупателю будет передано право собственности на неё по истечении определенного промежутка времени;
  • После этого покупатель и продавец оговаривают сроки внесения задатка, который подтвердит серьезность намерений покупателя. Назначается дата и место передачи полной суммы аванса;

На передачи денежной суммы в обязательном порядке должны присутствовать свидетели, который будут представлять незаинтересованные стороны сделки.

  • При передачи задатка сторонами оформляется расписка о внесении денежных средств в счет покупки квартиры. В документе указывается точная сумма задатка, а также реквизиты сторон, дата и место составления, личные росписи участников;

Важные нюансы составления документа

В процессе оформления  расписки важно учитывать следующие особенности:

  • Прежде чем начать заниматься оформлением договора купли-продажи на квартиру, следует проверить подлинность правоустанавливающих документов продавца. Сделать это лучше всего с квалифицированным юридическим специалистом;
  • Просить продавца о предоставлении справки из домоуправления о составе семьи. Она покажет, сколько собственников (полноправных и долевых) имеет квартира, а также сколько человек в ней прописано;
  • Изучить технические документы квартиры. Сравнить с планировкой, которую имеет помещение на момент покупки. В случае выявления перепланировки, удостовериться, что она законна и осуществлена с соглашения ТСЖ;
  • Изучить справку, полученную в Едином государственном реестре прав;

Что касается момента передачи задатка, то здесь нелишним будет учитывать следующие нюансы:

  • Документ расписки составляется исключительно в присутствии обоих сторон сделки;
  • Сам задаток передается в присутствии свидетелей;
  • После составления документа, его необходимо несколько раз изучить на предмет ошибок, после чего передать на ознакомлением продавцу, покупателю, свидетелям и другим собственникам (при наличии);
  • Документ подписывается не только основными сторонами сделки (продавцом и покупателем), но и свидетелями, и третьими сторонами;

О том, как выглядит образец расписки на задаток при покупке квартиры, читайте в следующем разделе.

Образец документа

В готовом виде документ на передачу денежных средств при приобретении квартиры выглядит следующим образом:

  • В самом верху документа проставляется его название, а именно «Расписка»;
  • После прописывается дата и место составления расписки;
  • Реквизиты сторон сделки (фамилия, имя, отчество, паспортные данные);
  • В основной части документа указывается, какой задаток передается от покупателя продавцу (денежные средства или какое-то имущество). Если передаются деньги, необходимо прописать точную его сумму, если какие-то вещи в качестве аванса, то их описание и стоимость, которую могут подтвердить конкретные документы;
  • Описание квартиры: точный метраж, адрес, количество комнат и проч.;
  • Подпись сторон;

(2

Источник: http://zakon.center/kvartira/kuplya-prodazha/kak-napisat-raspisku-o-zadatke-pri-pokupke.html

Составление расписки на задаток при покупке квартиры

Продажа квартиры – одна из самых распространенных сделок с недвижимостью, связанная с целым рядом определенных рисков. При этом считается, что в данной ситуации они заботят лишь покупателей.

Однако владельцы жилплощади, приняв решение о его продаже, также стараются максимально обезопасить себя от мошенничества со стороны покупателей.

Важно

В таких случаях в качестве дополнительной гарантии правомерности сделки может служить задаток по предварительному соглашению.

Как правильно оформить гарантийный взнос при покупке квартиры? Нужно ли составлять расписку о получении денежных средств? Об этом вы узнаете в данной статье. К тому же, мы расскажем, какие еще документы понадобятся для совершения данной сделки, а также можно ли вернуть задаток по договору купли-продажи.

Зачем нужен предварительный взнос?

Перед заключением договора купли-продажи квартиры нужно ясно осознавать, что данная сделка подразумевает возникновение у ее участников определенных прав и обязанностей. К примеру, в предварительном соглашении может быть указана такая обязанность покупателя, как внесение задатка. Эта денежная сумма выполняет сразу несколько функций:

  • Является стимулом покупателя к выполнению условий договора;
  • Представляет собой доказательство заключения договора купли-продажи;
  • Засчитывается в счет оплаты квартиры.

Информация!

Другими словами, задаток служит подтверждением серьезности намерений сторон соглашения. Согласно действующему законодательству, такой взнос не является обязательным условием договора по продаже квартиры.

Решение о внесении такого дополнения, как правило, принимают оба участника сделки. Оформив задаток, покупатель, в свою очередь, также получает гарантию того, что его квартиру не продадут кому-то другому.

Как оформить предоплату?

Внесение задатка – не самая простая часть сделки по продаже квартиры. Его также нужно правильно и юридически грамотно оформить. Для этого необходимо придерживаться следующего порядка действий:

  • Определить размер задатка;
  • Заключить предварительный договор купли-продажи;
  • Составить договор задатка;
  • Написать расписку о получении денег;
  • Передать денежные средства продавцу.

Внимание!

Хоть размер задатка при покупке квартиры и не определен законодательством, принято вносить сумму в размере от 5 до 10% от общей стоимости недвижимости. Однако точная цена устанавливается в ходе предварительных переговоров участников сделки. При этом она обязательно должна быть указана в соглашении о задатке.

При подписании предварительного договора должны присутствовать все владельцы квартиры, в том числе и несовершеннолетние дети. Соглашение о задатке, в свою очередь, независимо от его суммы, также должно быть оформлено в письменном виде. Вы также можете заверить его у нотариуса, поскольку эта процедура может существенно повысить надежность сделки.

Читайте также:  Перечень документов, необходимых для продажи квартиры в 2019 году

Более того, для передачи денежных средств можно пригласить несколько свидетелей. Лучше всего, если это будут не близкие родственники сторон договора, а друзья, коллеги по работе или же профессиональный юрист. Обратите внимание, что передавать деньги продавцу можно только после подписания договора задатка.

Вернуть их возможно лишь по серьезной причине, например, в случае болезни или банкротства одного из участников.

Образец составления

После заключения соглашения о задатке рекомендуется взять с продавца расписку о получении денежных средств. Она выступает важнейшим  документом при совершении любой сделки с недвижимостью. Как правило, его заключают в письменном виде, с подписями обеих сторон. Лучше подготовить расписку сразу в двух экземплярах, один из которых остается у собственника жилья, а другой – у покупателя.

Перейдем к тесу самого документа. Итак, она должна содержать:

  • Паспортные данные всех собственников и покупателей квартиры;
  • Общую стоимость недвижимости;
  • Сумму задатка;
  • Сведения о квартире (адрес, количество комнат, этажность, общая площадь);
  • Обязанности участников сделки;
  • Иные условия получения задатка.

Расписка о получении задатка не требует обязательного нотариального удостоверения. Тем не менее, она имеет очень важное значение для исхода самой сделки.

Например, данный документ должен содержать такой пункт, как обязанности сторон. В нем  следует указать, что если сделка сорвется по вине владельца квартиры, то он должен возместить покупателю ущерб в размере полной стоимости взноса.

Если же сделку, наоборот, сорвет покупатель, то задаток остается у продавца.

Список дополнительных документов

Для успешной продажи квартиры нужно иметь на руках довольно объемный пакет документов. Перед их подачей в регистрационные органы внимательно ознакомьтесь со сроком их действия, поскольку часть из них является бессрочными, а некоторые бумаги – временными.  Помимо расписки о задатке вам может понадобиться:

  • Паспорта сторон сделки;
  • Предварительный договор купли-продажи;
  • Соглашение о задатке;
  • Доверенность на совершение сделок по купле-продаже;
  • Письменное согласие других собственников квартиры;
  • Согласие органов опеки и попечительства;
  • Свидетельство о заключении ил расторжении брака;
  • Свидетельство о смерти одного из супругов;
  • Справка о дееспособности.

Внимательно проверьте правильность заполнения всей персональной документации. Помимо вышеперечисленных бумаг, от продавца потребуют ряд документов, подтверждающих право собственности на объект сделки – квартиру. Их состав будет зависеть от деталей конкретной сделки. В некоторых случаях для регистрации сделки от вас потребуют:

  • Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;
  • Кадастровый и технический паспорта;
  • Справку о прописанных в квартире лицах;
  • Финансово-лицевой счет на жилое помещение;
  • Справки об отсутствии задолженности за квартплаты и коммунальные платежи;
  • Справку об отсутствии обременений на квартиру;
  • Квитанцию об уплате госпошлины.

(Пока оценок нет)
Загрузка…

Источник: http://VseNaslednikam.ru/sostavlenie-raspiski-na-zadatok-pri-pokupke-kvartiry.html

Задаток и двойной задаток при покупке квартиры образец расписки

Но для большей гарантии возврата денег лучше обратиться к специалисту. Какая оптимальная сумма задатка? Это вопрос, который интересует обе стороны (покупателя и продавца) перед подписанием соглашения о внесении гарантированной суммы, обязывающей дальнейшую покупку недвижимости.

Размер задатка при покупке квартиры оговаривается в каждом случае индивидуально, поскольку не закреплен никакими правовыми нормами. Обычно он составляет 5–10% от окончательной суммы квартиры.

Чем выше задаток, тем дороже штрафные санкции при несоблюдении обязательств соглашения и вероятность совершения сделки максимальна. Покупка квартиры: аванс или задаток? Главное отличие этих двух денежных сумм в степени ответственности сторон.

Совет

При соблюдении обязательств задаток никакой ответственности на стороны не налагает и зачисляется в счет будущего платежа за цену недвижимости.

Для того чтобы этого не случилось, необходимо:

  1. Оформить свидетельство о праве собственности на квартиру. В том случае, если имущество – долевое, нужно урегулировать вопрос о продаже с другим собственником жилья.
  2. Правоустанавливающий документ. То есть справка о том, на каком основании продавец получил данную собственность (в результате покупки, мены, дарения, наследования).
  3. Паспорт собственника.
  4. Заключение из бюро техэкспертизы (в нем отражен план помещения по проекту застройщика, сведения о перепланировке, капитальном ремонте и т.п.)
  5. Справка из домоуправления.

Образец расписки на задаток при покупке квартиры

Внимание

В случае с проведением операций по продаже и приобретению жилья, как правило, покупатель, остановивший свой выбор на конкретной квартире, до совершения сделки оставляет задаток продавцу. Тем самым покупатель поручается не передумать и довести свой выбор до подписания договора.

А продавец, взяв денежное обязательство, гарантирует остановить процесс продажи до заключения сделки.
Сумма вносится в договор задатка при покупке квартиры. Такая форма гарантии исполнения обязательств известна очень давно и популярна в современном обществе.

Почему не сразу сделка? Такой вопрос может интересовать обывателя, не знакомого с правилами купли-продажи.
Такая ситуация: приходит потенциальный покупатель (один или с риелтором, не важно) смотреть квартиру, его все устраивает, и он соглашается на ее покупку.

Продавцу тоже все нравится, и они договариваются о сделке.

Как оформить задаток при покупке квартиры образец договора + бланк расписки

При написании продавец должен указать:

  1. Наименование документа – «Расписка», а также указать к какому договору задатка она относится (№, число).
  2. Дата составления.
  3. Стороны, их полные паспортные данные.
  4. Поименовать получаемую им денежную сумму именно задатком (и ни чем иным).
  5. Сумма задатка обозначается цифрами и прописью.
  6. Описание недвижимости. Также в расписку целесообразно включить краткие характеристики недвижимости, которые были указаны в договоре задатка.
  7. Подпись продавца. Желательно, чтобы она была такой же, как и в паспорте.

Скачать образец расписки в получении денежных средств за квартиру (задаток).
Важный момент: если квартирой владеют несколько лиц, расписку должен составить каждый из них, во избежание дальнейших претензий друг к другу.

Договор задатка при покупке квартиры

Приобретение квартиры – это важный шаг, требующий повышенного внимания со стороны покупателя.

Выбрать подходящую квартиру нелегко, но после выбора необходимо еще и проверить выбранный объект на «чистоту», чтобы не попасть в неприятную ситуацию с каким-либо обманом. Если же квартира выбрана и проверена, то тогда можно приступать к оформлению сделки.

Сегодня мы поговорим о том, как правильно оформит задаток при покупке квартиры, можно ли вернуть задаток и как написать расписку о получении денежных средств.

Правила оформления и образец расписки о задатке за квартиру

В момент получения задатка, исходя из практической стороны вопроса, нелишним будет учесть следующее:

  • Расписка составляется в присутствии покупателя.
  • Денежные средства обязательно передают при свидетелях.
  • После написания текста (от руки или на компьютере), необходимо еще раз перепроверить все данные.
  • Подпись на документе ставит не только продавец и покупатель. Но и все лица, так или иначе, имеющие отношения к данной квартире. Они же обязаны присутствовать при составлении расписки и передаче задатка.

Эти нехитрые правила, помогут надежно уберечь как продавца, так и самого покупателя от мошенников или любых других проблем, связанных с покупкой жилья.
Текст расписки Факт передачи денежных средств должен подтверждаться документально. Продавец в установленном порядке, составляет расписку о получении задатка.

Задаток при покупке квартиры(2018г)

При получении задатка, действуют единые правила и нормы передачи денежных средств, оформления договора купли-продажи и так далее. Последовательность действий, при соглашении между продавцом и покупателем, следующая:

  1. Составление договора купли-продажи, на основании которого покупатель, в установленный срок (при условии внесения недостающей денежной суммы) становится полноправным владельцем имущества.
  2. Передача всей суммы задатка. Осуществляется исключительно при свидетелях. Пересчет денежных средств также можно доверить незаинтересованному лицу.
  3. Составление расписки о получении, с указанием суммы и остальных данных.
  4. Подпись на документе ставит продавец, покупатель и все собственники квартиры или третьи лица, имеющие долю жилплощади или прописанные на ней.

Читайте подробнее про оформление купли-продажи автомобиля: образец договора читайте здесь.

Оформление договора задатка при покупке квартиры между физическими лицами

ПОДПИСИ СТОРОН Сторона 1 / (Ф.И.О.) (подпись) Сторона 2 / (Ф.И.О.) (подпись) ——————————— Информация для сведения: В соответствии с п. 2 ст.

380 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ МОЖНО ЗДЕСЬ При осуществлении сделки о купле-продаже имущества, самым незащищенным является именно покупатель.

Мошеннические действия со стороны продавцов, порой надежно завуалированы и даже опытный юрист не сразу сможет понять, в чем дело.

Важно

Для того чтобы не остаться обманутым покупателем, лучше оформлять все сделки через именитые агентства недвижимости. Так как именно брокеры будут нести финансовые потери, в случае неблагонадежности продавца и решать текущие вопросы самостоятельно. Покупатель сможет гарантированно получить свой авансовый платеж.

Этот документ заполняет продавец от руки и без исправлений. Требования те же, что и при составлении соглашения о задатке: паспортные данные сторон; назначение платежа и причина передачи; место написания, размер суммы; ссылка на предварительный договор; дата и подпись.

Обязательно иметь при задатке оригиналы правоустанавливающих документов! Если недвижимость приобретена в браке или приватизирована на всю семью, тогда при составлении предварительного договора, соглашения о задатке необходимо присутствие всех собственников.

Задаток при покупке квартиры: бланк СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ (данные выдуманные) г. » » г.

Обратите внимание

Никитин Никита Никитович, паспорт серии ПП N12345, выдан РОВД, 15 июня 2005 года, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Московская, д.

А именно: в случае, если договор купли-продажи не будет заключен по вине Продавца (не готовы документы или отказ от заключения, повышение цены, указать возможные причины и т.д.

), то он обязуется вернуть покупателю сумму задатка и штраф в размере суммы задатка в срок до года.

В случае, если договор купли-продажи не будет заключен по вине Покупателя (не готовы личные документы или отказ от заключения, изменение цены), то он утрачивает право на возврат суммы задатка. Стороны освобождаются от ответственности (указанной в ст.

380,381 ГК РФ) в случае, если (нужно указать, например задержка документов связана с приостановкой работы гос. органов или ошибки гос. органов, болезни одной из сторон и т.п.). 7. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один их которых вручается Покупателю, второй – Продавцу.

Читайте также:  Земельное право: особенности наследования земельных участков

Источник: http://1privilege.ru/zadatok-i-dvojnoj-zadatok-pri-pokupke-kvartiry-obrazets-raspiski/

О расписке в получении задатка за квартиру: образец документа о залоге, бланк

Все сделки с недвижимостью в России оформляются в строгом соответствии с договором купли-продажи, так как без него невозможно даже изменить собственника в регистрационных бумагах.

Это значит, что и передача денежных средств за объект недвижимости также регламентируется документально, что практически полностью исключает возможность обмана со стороны любого из участников сделки.

Однако достаточно часто случается ситуация, когда во время подготовки документов продавец должен получить какие-либо гарантии серьёзности намерений потенциального покупателя, и вопрос решается передачей незначительной суммы в качестве задатка.

Как вносится задаток за квартиру

Задаток на приобретение объекта недвижимости — это некоторая сумма денежных средств, выплачиваемая покупателем на счёт продавца как гарантия серьёзности намерений о покупке данной собственности.

В то же время сам покупатель также имеет свои гарантии, так как после передачи средств продавец снимает квартиру с активной продажи, плюс удостоверяется тот факт, что цена объекта не будет меняться.

Покупка квартиры

Как правило, задаток фиксируется оформленной между сторонами бумагой, которая выступает в роли предварительного договора и преследует следующие цели:

  • Стимулирование участников сделки к заключению основного договора купли-продажи квартиры.
  • Переданная сумма является предоплатой и впоследствии учитывается в основном договоре при назначении общей стоимости жилья.
  • Покупателю нужны гарантии того, что денежные средства будут зачислены именно в счёт передаваемого объекта недвижимости в нужном объёме. Из-за того, что закон не предусматривает верхнего или нижнего предела суммы предоплаты, она достигается устным соглашением между сторонами и, как показывает практика, составляет около 2 % от общей стоимости квартиры.
  • Для покупателя передача задатка означает команду к остановке продажи объекта и подготовке всех документов о госрегистрации права для передачи их покупателю.

Как правило, простая расписка о задатке, оформленная надлежащим образом, может защитить переданные денежные средства покупателя в случае возникновении непредвиденной ситуации, однако 100 % результат взыскания она гарантировать не может, в том числе и через судебные органы.

Договор купли-продажи

В чём разница между задатком и авансом

Расписка о получении алиментов на ребенка — образец

В юридической практике чётко определены ключевые понятия, регламентируемые ГПК РФ, на основании которых предварительная передача денежных средств может называться по-разному и иметь противоположный смысл, равно как и наступление ответственности сторон, в частности:

  • Авансом называется некая сумма денег, которая передаётся любому лицу — гражданину РФ или компании для подтверждения порядочности плательщика, а также в качестве стимула для скорейшего выполнения каких-либо услуг или оформления товара, либо как покрытие необходимых расходов для оказания этой услуги.
  • В законодательстве РФ понятия «аванс» не существует, и расписка о получении задатка с подобным термином приниматься судом к рассмотрению не будет, так как должностное лицо просто не имеет возможности применить её к какой-либо статье.
  • Задаток — это также сумма в денежном эквиваленте, передаваемая физическим или юридическим лицам как гарантия намерений о совершении сделки в отношении объекта движимого или недвижимого имущества. Так, понятие «задаток» регулируется в ГПК РФ, где сказано, что он может быть затребован к возврату, если сделка не состоялась по вине продавца.

Важно! Исходя из юридической практики, в случае одностороннего расторжения договора о передаче задатка по инициативе собственника недвижимости уплаченная ранее сумма должна быть возвращена в двойном размере. В противном случае покупатель имеет право составить исковое ходатайство в суд.

Расчёт размера задатка

Расписка в получении средств

Расписка в получении денег

Размер задатка не регламентируется законодательными актами и, в разумных пределах, может быть любым. Однако есть некоторые факторы, от которых зависит конкретная сумма, передаваемая покупателю, а именно:

  • Стоимость самого объекта недвижимости — чем она выше, тем ниже процент от суммы требуется передать, однако при этом абсолютный показатель размера задатка неуклонно растёт.
  • Финансовые возможности и доход потенциального покупателя — здесь важно, насколько ценной для него будет передаваемая сумма, но у покупателя никто не имеет право запрашивать данные о его доходах без веских оснований, поэтому данный критерий основывается на личных наблюдениях продавца.
  • Личное знакомство с продавцом, проверка его паспортных данных, номера телефона, адреса. Например, наличие постоянной прописки и места работы в том же городе, где происходит сделка, могут положительно сказаться на доверии к нему.
  • Если расписка будет заменена на официальный договор о внесении задатка, заверенный нотариально, сумма может быть увеличена, что достаточно часто и делают люди для получения официальных гарантий.

Чаще всего, если квартира стоит до 3 млн руб., сумма задатка может доходить до 10 % от стоимости, от 3 до 10 млн руб. — 5 %, свыше 10 млн руб. — сумма ниже 5 %, что оговаривается индивидуально. Однако если цена недвижимости составляет 25 млн руб., то даже 3 % будут составлять внушительные 750 тыс. руб., переданные без получения каких-либо благ взамен.

Пересчёт денег в банке

Пошаговая инструкция по оформлению расписки о задатке

Расписка в получении денег в долг

Чтобы иметь гарантии в возврате денежных средств с покупателя в случае возникновения чрезвычайных ситуаций, расписка о залоге должна быть оформлена грамотным юридическим языком с указанием всех входящих данных и ответственности сторон соглашения.

Образец расписки в получении задатка за квартиру приведён здесь https://assistentus.ru/forma/raspiska-v-poluchenii-deneg/. Кроме шаблона, по этой ссылке заинтересованное лицо имеет возможность скачать бланк документа для простоты его написания или в качестве руководства по оформлению.

Так, основная информация, которая должна содержаться в документе, перечислена ниже:

  1. Образец задатка за квартиру при покупке следует начинать с адреса и даты оформления бумаги.
  2. Подробные паспортные данные покупателя, выступающего получателем денежных средств, — серия и номер удостоверения личности, а также все сведения с разворота документа, активные контакты, адрес по прописке и место фактического проживания (если отличается от официального).
  3. Те же сведения о потенциальном покупателе, передающим задаток.
  4. Все данные об объекте недвижимости из оригинального свидетельства о государственной регистрации права на данный объект.
  5. Сведения из свежего кадастрового паспорта на квартиру — адрес, площадь, номер кадастра и прочие данные.
  6. Точная договорная стоимость объекта цифрами и прописью, с обязательным указанием валюты предстоящих платежей.
  7. Размер задатка, в процентах от общей цены и в абсолютных величинах, по аналогии с предыдущими цифрами.

    Регистрация права владения

  8. Предварительный период времени, в течение которого денежные средства будут находиться в распоряжении покупателя.
  9. Обязательства сторон соглашения, прежде всего для продавца — подготовить жилое помещение к передаче в собственность покупателю, то есть выписать оттуда всех зарегистрированных жильцов, вывезти мебель и личные вещи. Покупатель же обязуется передать продавцу оставшуюся сумму денежных средств после заключения основного договора, строго за вычетом задатка.
  10. Ответственность обеих сторон, для примера, если сделка отменяется по вине покупателя, задаток возврату не подлежит, а по вине продавца — передаётся обратно в двойном размере.
  11. Оригинальные подписи сторон с расшифровкой.

По соглашению сторон к оформленному документу желательно привлечь минимум двух независимых свидетелей, при которых составится соглашение, а их подпись будет иметь значительную юридическую силу в суде.

Важно! Чтобы впоследствии орган судебной власти мог принять к рассмотрению залог за квартиру при покупке, образец следует составлять от руки, без использования ПК, так как в данном случае возможно проведение специальной экспертизы по распознаванию почерка с дальнейшей идентификацией подлинности расписки. В ситуации, когда она напечатана, подобное опознание провести крайне затруднительно.

Как правильно передать задаток за квартиру

Чтобы передать денежные средства, обе стороны должны иметь гарантии безопасности. Для этого необходимо соблюсти хотя бы часть из приведённых ниже рекомендаций:

  • Денежные средства можно передавать как наличными, так и переводом со счёта на счёт, причём последний вариант наиболее предпочтителен, так как в этом случае у плательщика останется электронная квитанция в осуществлении этой операции в адрес получателя.
  • Если денежные средства передаются в наличной форме, желательно обратиться в банк и заказать процедуру пересчёта и проверки подлинности ценных бумаг во избежание недоразумений.
  • Передачу денежных средств ни в коем случае не следует вести в общественных местах, тем более на улице, однако присутствие свидетеля не помешает, особенно если в его роли выступит одно из лиц, поставивших свою подпись в расписке.
  • Передачу покупателю расписки в приёме денежных средств необходимо обеспечить одновременно с их получением, пересчётом и проверкой.

    Договор о задатке

Важно! Если покупатель настаивает на передаче задатка до написания расписки или, наоборот, продавец хочет получить документ без денег, на данные условия любой из сторон соглашаться не стоит, так как далее могут произойти мошеннические действия.

Что будет, если одна из сторон не выполнит свои обязательства

Нередки случаи, когда после передачи задатка за квартиру случаются непредвиденные ситуации: продавец вдруг пропадает с чужими деньгами, либо наступают иные, менее криминальные обстоятельства, например, невозможность выписки из квартиры меленького ребёнка, и, как следствие, отмена сделки. Подобные случаи регламентированы в юридической практике и влекут за собой следующие шаги сторон:

  • Если сделка отменяется по вине покупателя, продавец имеет право заявить, что переданные ранее денежные средства в качестве задатка не подлежат возврату, например, в случае, если он нашёл более интересный для себя вариант у другого лица и передумал покупать данную недвижимость. Однако в такой ситуации необходимо, чтобы текст документа содержал хоть какие-то сведения об ответственности сторон на этот счёт, так как в противном случае покупатель имеет возможность оспорить невозврат в суде.
  • Если тот же результат наступает по вине продавца, он обязан вернуть всю сумму второй стороне соглашения. Если же расписка о предоплате содержала данные о штрафных санкциях в виде повышения суммы к возврату, то эти условия также необходимо исполнить.
  • Когда продавец отказывается возвращать денежные средства, однако должен это сделать по условиям достигнутых договорённостей, покупатель может смело писать досудебную претензию, потому что любому обращению в суд должны предшествовать попытки мирного урегулирования конфликта со стороны истца.
  • Если в течение регламентированного в претензии срока возврата так и не поступило, покупатель может писать исковое заявление установленной на законодательном уровне формы, прикладывать все имеющиеся у него бумаги, включая указанную расписку, и обращаться в районный суд первичной инстанции для назначения заседания.

    Обращение в суд

По результатам судебных слушаний, как правило, суд выносит положительное решение, если текст в записке не противоречил исковому ходатайству, и истец оказывается выигравшей стороной, что даёт ему право требовать с ответчика денежные средства в принудительном порядке.

Если в течение установленного судом времени от ответчика не поступает апелляций, истец получает на руки исполнительный лист и обращается к судебным приставам, которые открывают соответствующее производство и начинают процедуру принудительного взыскания средств с ответчика, к тому времени ставшего должником.

Из-за неопределённой юридической силы расписки между сторонами реальный исход судебного разбирательства не представляется прозрачным.

Чтобы у истца появились хоть какие-то гарантии возврата средств, ему следует обратиться за помощью к профессиональному правозащитнику, который сможет сформировать твёрдую позицию своего клиента в ходе суда и доказать его правоту на основании образца залоговой расписки.

Во избежание тяжёлых судебных последствий обеим сторона следует заключать 2 договора при оформлении подобной сделки — соглашение о намерениях и основной договор, так как оформленный в соответствии со статьями ГК РФ документ имеет гораздо больший вес в суде. Это означает, что права обеих сторон будут надёжно защищены от возможных неправомерных действий оппонента. Расписка же играет не совсем официальную роль и остаётся на рассмотрение судьи.

Источник: https://shtrafsud.ru/dokumenty/obrazec-raspiski.html

Ссылка на основную публикацию