Выгодно ли делать рефинансирование ипотеки – условия, преимущества и недостатки процедуры

Рефинансирование ипотечного кредита

Ипотечное кредитование в нашей стране стало развиваться не так давно, но уже довольно популярно среди населения. Но иногда бывает так, что в связи с изменением условий жизни ипотеку платить становится нелегко. Для таких случаев некоторые банки предлагают оформить рефинансирование ипотечного кредита.

Рефинансирование ипотечного кредита по-другому называется перекредитованием. Суть его состоит в том, что заемщик выплачивает ипотеку, оформив кредит в этом же банке на более выгодных условиях, а потом уже платит новый кредит.

Если же не получается рефинансировать договор с банком-кредитором, можно оформить перекредитование в другом банке. При этом заемщик заключает договор с новым банком, получает деньги, выплачивает долг старому кредитору и начинает платить новому.

Фактически это новое оформление договора ипотеки.

Рефинансирование ипотечного кредита имеет следующие преимущества:

  • возможность увеличения суммы кредита. Ведь за прошедшее время стоимость недвижимости возросла, значит, и банк может дать займ на большую сумму. При этом разницу в деньгах можно направить на собственные цели;
  • сумма ежемесячных платежей меньше, так как ставка по кредиту ниже;
  • заемщик находит более выгодный вариант займа;
  • удлиняется срок выплаты;
  • заемщик может выбрать подходящий график платежей;
  • отсутствуют штрафные санкции при досрочном погашении;
  • не требуется перезаключать договор страхования, а значит, экономятся средства.

Для оформления рефинансирования заемщик обращается в банк, где уже платит кредит или в другой банк. При этом предоставляются требуемые кредитором документы. Затем банк рассматривает заявку и выносит решение.

Если решение положительное, то заемщику снова нужно оплатить услуги банка, оформить новый договор кредитования и так далее. То есть проделать часть процедур, которые уже были пройдены во время оформления первичного договора ипотеки. На это время банк устанавливает повышенную процентную ставку, которая снижается после окончания процесса рефинансирования.

Иногда процедура рефинансирования бывает платной, даже если она проводится в пределах одного и того же банка.

Обратите внимание

Если же банк отказывает в рефинансировании, можно подать заявку в другой. Вообще банки заинтересованы в удержании клиентов и, если заемщик имеет хорошую кредитную историю, перекредитование ему, скорее всего, одобрят.

После всего этого заемщик оказывается обладателем нового договора ипотеки и начинает платежи уже по нему. Если договор заключался с другим банком, стоит предварительно внимательно прочитать все условия договора, чтобы потом не пожалеть.

Выгодно ли?

Рефинансирование ипотечного кредита выгодно не всегда.

Например, не стоит рефинансировать кредит, который выплачивался более пяти лет, так как основную сумму процентов банки закладывают в платежи именно первых пяти лет.

Оформлять или нет рефинансирование ипотечного кредита – это личное решение каждого заемщика. Стоит тщательно взвесить все за и против и постараться заключить наиболее выгодный договор.

Источник: http://mirfinin.ru/banki/refinansirovanie-ipotechnogo-kredita-preimushhestva-i-nedostatki.html

Выгодно ли рефинансирование ипотеки — плюсы и минусы, как происходит процесс — условия, отзывы

Практически каждая семья, в современном мире, планировала взять, взяла и выплачивает, или уже погасила ипотечный кредит. Тем, кто только ступает на этот неизведанный и трудный путь стоит пожелать удачи.

Выплатившие счастливы, что все позади, а вот те, кому в настоящее время приходится еще платить ищут способы, как погасить долг быстрее, не переплачивая при этом.

Для этого и была создана возможность рефинансирования ипотечного кредита. Давайте же разберемся, для чего это нужно и кому, в первую очередь, выгодно.

Какие плюсы и минусы таит в себе данная процедура и как все сделать правильно, быстро и в кратчайшие сроки.

Итак, рефинансирование долга это перекредитование на более выгодных условиях с последующей выплатой имеющегося кредита посредством нового.

Например, у вас есть ипотека со ставкой 15%, но, спустя определенное время, в другом банке происходит снижение ставки до 12%. Вы имеете право оформить новый заём с более низким процентом и, полученные деньги пустить на досрочное погашение предыдущего кредита, тем самым, снижая свою процентную ставку, сумму ежемесячных выплат и уменьшая переплату.

Сумма нового займа может превышать остаточный долг предыдущего займа, оставшимися же средствами заемщик может распорядиться на свое усмотрение.

Важно

В подавляющем большинстве случаев ипотечный кредит выдается под залог объекта кредитования или иного имущества с оформлением закладной.

В случае рефинансирования, закладная должна быть переоформлена на новый банк, и пока эта процедура исполняется, займ считается необеспеченным.

Вследствие этого, новый банк временно повышает процентную ставку по ипотеке до момента полного переоформления документов.

После завершения оформления бумаг, процентная ставка по рефинансированной ипотеке снижается.

В том случае, когда перекредитование происходит в том же банке, где взят первичный заем, переоформление закладной не требуется, что значительно сокращает время и расходы заемщика.

Если заемщик решает улучшить свои условия кредитования, то необходимо:

  1. Обратиться с заявлением в свой банк с просьбой о снижении процента по кредиту, либо рассмотреть вариант рефинансирования кредита, если такая программа предусмотрена банком.
  2. Если банк отказал в снижении ставки или рефинансировании собственными средствами, то можно обратиться в другой банк, где подобные программы успешно практикуют.
  • штрафов за погашение кредита раньше срока,
  • временного запрета (моратория) на досрочную выплату кредита,
  • полного запрета на досрочное погашение долга.

В последнем случае, идею с перекредитованием придется оставить и искать иные пути решения финансовых проблем.

Внимание! Не рекомендуется браться за процедуру перекредитования, когда разница между ставками меньше 2%.

Как и в любом деле, рефинансирование имеет свои плюсы и минусы. Но, плюсов все же больше.

Основные положительные стороны следующие:

  1. Снижается процентная ставка по кредиту.
  2. Вследствие снижения процента, уменьшаются сумма ежемесячных выплат и общая сумма переплаты.
  3. Оформление перекредитования довольно простая процедура, не занимающая много меньше времени, нежели новое оформление ипотеки.
  4. Рефинансирование дает возможность заемщику вывести объект из-под залога.
  5. Досрочная выплата ипотеки формирует положительную кредитную историю.
  6. Не требуется согласия первоначального банка-кредитора на погашение долга средствами другого банка.
  1. Данная процедура выгодна только тогда, когда вы точно просчитали все затраты на переоформление документов и условия штрафов за досрочное погашение.
  2. Большой объем документов, который нужно собрать в короткий срок, притом, что некоторые стоят денег. Оплатить придется комиссию за выдачу кредита в новом банке, если такая предусмотрена. Если имущество под залогом, то переоформление деньги, так как залоговую квартиру придется заново оценить.
  3. Жесткие требования банка, готового провести рефинансирование. У вас должна быть практически идеальная кредитная история, без просрочек, иначе могут отказать в перекредитовании, тогда затраты на оформленные документы окажутся напрасны, итог зря потраченные деньги (пункт 2).

Выгодны ли условия рефинансирования Сбербанком ипотеки других банков?

Сбербанк, как и многие другие банки, готов рефинансировать вашу ипотеку, так как это повышает престиж организации, расширяет клиентскую базу и гарантирует дальнейшее сотрудничество с клиентом.

В настоящее время, Сбербанк предлагает рефинансирование ипотеки под 9,5% годовых при сумме от 1 млн. рублей и сроком до 30 лет, а также предлагает объединение основного долга с кредитами в других банках, что значительно снижает ежемесячные выплаты.

Сбербанк не требует справок об остатке ссудной задолжности в другом банке, так как эти данные он запрашивает сам и гарантирует индивидуальный подход к каждому клиенту. Поэтому оформление занимает более короткие сроки.

Насколько выгодны условия в Сбербанке?

Совет

Пример: Остаточная сумма долга 1 млн. рублей, при сроке в 4 года, ежемесячный платеж составит 25 thinsp;124 руб., при ставке кредитования 9,5%.

В то же время и при тех же начальных условиях в ВТБ 24 ваш платеж составит уже 27 thinsp;076 руб., а ставка 13,5% годовых, в банке Дельтакредит 26 thinsp;042 руб. при 10,5%.

Вывод, перекредитоваться в Сбербанке выгодно и быстро.

Как работает карта рассрочки Совесть: где искать подвох, или все-таки это выгодно?

Почему происходит инфляция и к чему она ведет подробнее в следующей рубрике.

Рефинансированная ипотека в Сбербанке, ВТБ или в Райффайзенбанке это та же ипотека, только на более выгодных условиях. Вследствие этого, заемщик не теряет право на оформление имущественного налогового вычета.

Причем уплаченные суммы по процентам складываются вместе (как от целевого кредита, так и от рефинансированного). Однако сначала вы получаете вычет с процентов от целевого кредита (в первом банке), а затем вычет с процентов по рефинансированному догу (в другом банке).

В связи с прохождением процедуры перекредитования увеличится и пакет документов, подаваемых в налоговую службу. Собрать придется 2 комплекта документов от обоих банков.

Отзывы о рефинансировании ипотеки разные, но чаще всего в проигрыше остаются те, кто ранее имел проблемы с несвоевременной выплатой кредита:

Начал получать зарплату на карту Сбербанка и решил сделать рефинансирование своей ипотеки, оформленной 4 года назад в другом банке. Условия Сбера оказались действительно выгоднее: минимальный пакет документов, нет лишний беготни за справками, сэкономил время и силы.

В принципе все прошло без бюрократических проволочек.

Отказали в рефинансировании из-за просрочки по кредитной карте в Сбере. Жаль ((, но видать такие порядки.

Потеряв часть доходов из-за смены работы, пришлось обратиться в банк с просьбой о снижении процентной ставки. Сначала предложили увеличить срок кредита и за счет этого снизить платеж, но это не подошло, так как просто хочу быстрее выплатить и забыть. На сайте Сбербанка увидела предложение о рефинансировании, почитала что это и как, сходила в ближайшее отделение и оставила заявку.

Обратите внимание

В итоге положительный ответ и проход через данную процедуру закончился снижением моего платежа на пару тысяч рублей. Правда пришлось собрать кучу документов и посетить предыдущий банк, чтобы полностью закрыть ссудный счет после досрочного погашения.

А стоит ли проводит рефинансирование ипотеки, смотрите на видео:

Источник: https://noxio.ru/uslugi-bankov/vygodno-li-refinansirovanie-ipoteki-plyusy-i-minusy-kak-proisxodit-process-usloviya-otzyvy

Особенности и нюансы рефинансирования ипотеки

В последнее время рефинансирование ипотеки среди заемщиков становится все более востребованным. Довольно часто можно отыскать кредитную ставку выгоднее текущего кредита.

Чтобы погасить действующий кредит, остается лишь оформить новый займ. Однако процесс перекредитования влечет дополнительные затраты, такие как нотариальные услуги, страхование квартиры и многое другое.

Поэтому важно определить, когда рефинансирование выгодно, а когда нет.

О чем нужно помнить

Чтобы не менять шило на мыло, стоит заранее подсчитать, какой займ будет выгоднее того, что был оформлен прежде. Для этого зададимся следующими вопросами:

На сколько процентная ставка ниже, сравнительно со старым кредитом? Специалисты считают, что разница в два процента уже выгодна, при условии, конечно, если еще нужно выплачивать ипотеку года три.

Однако чтобы достичь более ощутимого снижения переплаты, предпочтительней, чтобы разница составляла от пяти и более позиций.

Сколько еще осталось времени до погашения долга? Часто финансовые организации требуют, чтобы до закрытия кредитного договора оставалось не менее полугода.

Дополнительные затраты

Конечно, экономия на процентах, в течение лет, будет заметной, но многие забывают о дополнительных затратах.

Траты на страхование. Приобретаемая в кредит недвижимость находится в залоге у финансового учреждения.

Согласно законодательству Российской Федерации, залоговое имущество должно быть обязательно застраховано для того, чтобы покрыть риски, при затоплении, пожаре и других инцидентах. Обычно банком устанавливается фиксированный процент — 0,3-1 % от суммы кредита. Встречаются и другие варианты страхования.

Порой должнику предлагают застраховать, например, трудоспособность или жизнь. Такие расходы являются добровольными. Платить ли за такую страховку — дело каждого.

Расходы на нотариальное оформление. Ипотечный договор с залоговым имуществом в обязательном порядке заверяется у нотариуса. Заемщик оплачивает госпошлины и услуги конторы.

Комиссия за выдачу средств на руки. Некоторые банки включают статью расходов за выдачу средств или открытие кредитного счета. Это может покрыть недополученные проценты при досрочной выплате долга.

Читайте также:  Реально ли прописаться на даче в снт и как это можно сделать на практике?

Плюсы и минусы рефинансирования ипотеки

Плюсы рефинансирования:

Специалисты единогласно сходятся во мнении, что перекредитование займа под меньшую процентную ставку всегда выгодно. Конечно, основная выгода заемщика – это возможность снизить переплату кредитору. Но преимущество может быть не только в этом:

  • Должник может изменить график платежей – увеличить срок погашения долга, и снизить сумму ежемесячных платежей.
  • Одним займом можно погасить несколько неоплаченных кредитов. В банк удобнее вносить один платеж вместо нескольких. К тому же, это снижает общую переплату по кредитам.
  • Сменить валюту займа – долларовый кредит можно перевести в рубли. Таким образом обезопасить себя от потерь денежных средств во время скачков курса валют.
  • Вывести из под залога квартиру, приобретенную в ипотеку. Однако это представляется возможным только при получении потребительского нецелевого займа, которого должно хватить на покрытие задолженности банку.

Минусы рефинансирования:

При всех преимуществах рефинансирования у него есть и недостатки:

  • Немало времени нужно будет потратить на сбор нужных документов и поиск подходящей кредитной программы.
  • Не получится получить налоговый вычет в 13%, начисляемый на сумму процентов после рефинансирования.

Как мы видим, преимуществ больше. И при появлении выгодных предложений, нужно постараться не упустить возможность сэкономить.

Советы тем, кто планирует рефинансировать ипотеку

1. Рефинансирование имеет смысл, если разница между текущим тарифом и новым будет как минимум, на два и более процентных пункта меньше, чем по старому займу, иначе сумма переплаты сократится незначительно. Чем существенней разница в процентных ставках, тем меньше будет переплата по новому займу.

2. Если целью рефинансирования является увеличение срока погашения, то нужно обратить особое внимание на условия программы по выплате долга.

3. Лучше всего подать заявки сразу в несколько банков. Ведь где-то могут отказать, а где-то предложить условия, отличающиеся от заявленных на сайте.

4. Хотя наилучший вариант – взять новый займ в том же банке. Внутренние кредиты банки рефинансируют намного быстрее, чем сторонние. При этом можно избежать сложностей, связанных с передачей залога.

5. Процентные ставки в финансовых организациях могут колебаться не только от суммы и срока займа, но и от полноты пакета документов. Если клиент может подтвердить свой официальный доход справкой с места работы, то нужно этим воспользоваться – имеется вероятность рефинансирования ипотеки на лучших условиях.

Источник: https://capital-vikup.ru/blog/features-and-nuances-of-mortgage-refinance/

Перекредитование ипотеки: условия и лучшие предложения

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА РЕФИНАНСИРОВАНИЕ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕОдним из основных показателей при выборе программы перекредитования ипотеки является процентная ставка. При этом заложенная недвижимость обычно остается той же, изменяются условия выплаты задолженности.

На рынке ипотечное рефинансирование получает все большее распространение в связи с устойчивой тенденцией к снижению ставок.  Перекредитовка долга перед другим банком, может преследовать следующие цели:

  • выплата старого кредита за счет нового;
  • объединение нескольких кредитов в один;
  • снижение стоимости услуги;
  • уменьшение срока выплаты;
  • уменьшение размера месячного взноса за счет увеличения срока погашения.
  • Условия и требования
  • Преимущества и недостатки
  • Обзор предложений банков

Для перекредитации ранее выданного ипотечного кредита придется пройти практически ту же процедуру, что и при оформлении действующего. Последовательность может быть такой:

  1. Выяснить, возможно и выгодно ли перекредитоваться.
  2. Заполнить анкету в банке, рефинансирующем кредит, и собрать те же документы, которые нужны были при первом оформлении: паспорт, справки о доходах и месте работы, свидетельство о правах на недвижимость и подтверждение их государственной регистрации согласно закону (справка из ЕГРП). Кроме того, предоставить договор по текущему кредиту.
  3. Если банк согласился рефинансировать ипотеку, то заново делается оценка залога.
  4. Только после этого заключается новый договор и переводятся средства для погашения долга в предыдущем банке.

Рефинансирование ипотеки предоставляется всеми банками после подтверждения прав собственности на объект залога.

Помимо документальной части, значение имеет личность клиента. От него требуют официального трудоустройства, стабильных и высоких доходов, гарантирующих возврат долга, отсутствие просрочек по выплатам ежемесячных взносов, положительной кредитной истории, добросовестности в погашении штрафов и не уклонении от налогов.

Некоторые банки соглашаются на сделку при условии, что общая сумма долга не меньше миллиона, а срок погашения не менее 60 месяцев.

Важно

Кроме того, клиенту, который рассчитывает получить кредит, не стоит говорить о слабых сторонах: уменьшающемся доходе, увольнении с работы.

И наоборот, подтверждение стабильной платежеспособности, возможность привлечения состоятельных созаемщиков делают получение средств более реальным.

Преимущества и недостатки

Изменение кредитора имеет свои положительные и отрицательные стороны.

Наиболее выгодным часто является рефинансирование кредита в банке, выдавшем ипотеку: таким образом экономятся деньги на переоформление документов, а снижение ставки приносит очевидную экономию средств.

Если процедура осуществляется черед другой банк, то разница в стоимости кредита должна быть не менее 2%, тогда она будет выгодной.

Рефинансирование будет выгодным для заемщика, если новый кредит берется под меньший процент, причем ближе к началу действия договора, когда долг еще большой, а комиссии и страховки по новому кредиту ниже разницы между стоимостью старого и нового.

Недостатки операции таковы:

  1. Повторный сбор и оформление документов.
  2. Расходы, связанные с подачей заявки, но не гарантирующие удовлетворения просьбы.
  3. Невнимательность клиента или нежелание банков давать прозрачную и полную информацию может привести к потере времени, средств и доверия кредитора, выдавшего первичный кредит.

Обзор предложений банков

Для выбора лучшего предложения по рефинансированию можно самостоятельно составить рейтинг самых предпочтительных банков, отправив через онлайн-форму заявку на получение денег и внимательно изучив их программы.

Еще одно средство, доступное каждому клиенту – кредитный калькулятор, который также поможет просчитать, где выгоднее занять деньги.

В приведенной ниже таблице представлены действующие процентные ставки 2018 года в некоторых банках.

Банксрок, летсумма, р.ставка, %
Сбербанк до 30 до 5 млн., не больше 80% стоимости жилья от 9,5
ВТБ до 30 до 30 млн., не больше 80% стоимости жилья от 9,5
«Россельхозбанк» до 30 до 20 млн. от 9,05
«Райффайзен» 1-30 800 тыс.-26 млн., не больше 85% стоимости залога от 9,5
«Альфа Банк» до 30 до 50 млн. от 9,29

Помимо рефинансирования ипотеки, Сбербанк предлагает консолидировать потребительские и иные кредиты (до пяти) сторонних банков, а также занять средства на личные нужды. Снизить процентную ставку банк обещает после регистрации ипотеки и погашения рефинансируемого кредита.

Для зарплатных заемщиков «Альфа Банк» увеличивает сумму кредита на 5%, а ставку снижает на 1%.

В ВТБ действует программа оформления перекредитования на основании двух документов. При этом срок погашения долга уменьшается на 10 лет, а размер кредита – на 30% от стоимости недвижимости. В «Россельхозбанке» приведенная ставка действует для надежных и зарплатных клиентов, для остальных физ. лиц стоимость кредита от 9,3%.

Источник: https://creditkin.guru/refinansirovanie/ili-perekreditovanie-ipoteki.html

Как рефинансировать ипотеку

Как рефинансировать ипотеку – вопрос, который задают многие заемщики, желающие уменьшить процентную ставку по кредитам на жилище. Ипотека относится к группе долгосрочных кредитов, поэтому в течение всего периода выплат некоторые банки могут себе позволить снизить ставки и проценты на взносы.

Смягчение условий кредитования и уменьшение дополнительных выплат наблюдается в период экономического подъема и роста банковской отрасли. В таком случае снижение ставки на 0,5 или 1% не сыграет роли для кредитного учреждения, а для заемщика эта сумма может оказаться ощутимой.

Рефинансирование ипотеки в 2018 году актуально для жителей России по причине сложной экономической ситуации и падении уровня доходов одновременно с инфляцией национальной валюты.

Если объяснять терминологию процесса, то стоит сказать, что рефинансирование является переоформлением ипотечного договора на улучшенных ставках для заемщика. Условия становятся более доступными и выгодными. А сам новый договор заключается либо со своим банком, либо с другой организацией с низкими процентами.

Для примера стоит сказать, что ипотеку, которую человек получил в Росбанке, можно погасить с помощью средств, полученных в кредит у Сбербанка. Но каждый такой переход между компаниями требуется оценивать предварительно. Есть несколько вариантов, которые предлагают банки, и называют процесс рефинансированием ипотеки.

Самые популярные варианты следующие:

  • Снижение процентной ставки.

Снижение процентной ставки можно оформить как в своем банке после подачи заявления на имя руководства. Так и в другом учреждении можно запросить кредит с меньшими процентами для погашения ипотеки.

  • Увеличение периода кредитования.

Ежемесячные взносы уменьшаются за счет продления периода кредитования. Само количество процентов при этом не падает. Такой способ помогает облегчить жизнь заемщику, но увеличивает в результате сумму переплаты за жилье.

То есть способ является кратковременной отсрочкой для выплат денег.

Этот вариант также и выгоден для банка, а именно компания получает большую сумму по кредиту в результате и разрешает заемщику избавиться от возможных штрафов.

  • Изменение валюты ипотеки.

Вариант рефинансирования, который подходит людям, взявшим ипотеку в долларах или в другой иностранной валюте.

На сегодня ипотека в валюте считается невыгодной, в большинстве банков такие предложения отсутствуют по причине роста валюты и несостоятельности заемщиков через определенное время после скачков курса вверх.

Банки стараются обеспечить клиентов, взявших ипотеку в валюте, государственной поддержкой, а также провести рефинансирование по курсу, максимально приближенному к курсу ММВБ на момент конвертации средств.

Есть используется такой вариант рефинансирования, то параллельно с ним можно провести реструктуризацию долга или продление срока выплат по ипотечному кредиту.

Рефинансировать ипотеку выгодно в том случае, если она была оформлена относительно недавно, и заемщик не успел выплатить более половины суммы.

В обратном случае рефинансирование принесет убытки по причине высокой стоимости переоформления документов, а также по причине продления срока выплат. Также рефинансировать ипотеку выгодно, если банк предлагает уменьшенную процентную ставку на 2 – 3% или больше.

В таком случае можно отказаться от дополнительной страховки жилья и плательщика новым банком. Важно обращать внимание на сумму рефинансирования, если она повышенная, то остаток денег после погашения первого кредита можно потратить на собственные нужды или закинуть на погашение нового кредита.

Рассчитать новые суммы выплат по ипотеке можно с помощью ипотечного калькулятора. Обычно они представлены на сайтах банков, предоставляющих ипотечные кредиты.

Совет

Просчитать ежемесячную сумму выплат можно и самостоятельно, главное учитывать как основные, так и дополнительные взносы по процентной ставке, возможно по страхованию.

Максимально точно совершить подсчет помогут консультанты новой кредитной компании.

На какие условия рефинансирования можно рассчитывать?

Рефинансирование ипотеки – это, по-большому счету, повторное оформление долгосрочного кредита. Поэтому требования к заемщику будут примерно одинаковыми, как и при первом получении средств.

Между разными банками требования могут отличаться, но основной пакет документов, а также условий остается неизменным.

Кроме того, добавляется новое условие, которое в некоторых компаниях обязательно для выполнения – это отсутствие задолженности по предварительным платежам по кредиту. Для оформления реструктуризации и рефинансирования ипотеки необходимо:

  1. быть старше 21 года и младше 55 лет женщинам и 60 лет мужчинам;
  2. быть гражданином РФ;
  3. иметь стабильный трудовой стаж на одном месте работы от полугода и один год в запасе на любом месте работы.

К числу условий может относиться не только хорошая предыдущая кредитная история, но и ограничение в сумме рефинансирования. Количество выделенных денег на погашение ипотеки зависит от банка.

Компании также учитывают минимальные стоимости недвижимости, на которые оформляется ипотека. Размер ставки обычно определяется, исходя из длительности периода кредитования.

Если клиент отказывается от страхования по ипотеке, то ставка может повыситься на 2%. А в качестве залога обычно оставляется имеющаяся квартира.

Читайте также:  Документы для вступления в наследство на квартиру: что понадобиться для оформления, образцы

Как рефинансировать ипотеку?

Перед тем, как рефинансировать ипотеку, необходимо узнать, что для этого потребуется. И первым делом для свершения процедуры необходимо собрать пакет документов. Перечень бумаг может отличаться в зависимости от выбранного банка, но общие документы следующие:

  • Документацию по кредиту, который требуется переоформить (в том числе и график платежей, их размер, количество свершенных платежей, справки об оставшейся сумме выплат и справки об отсутствии задолженности, копия закладной на жилье);
  • Анкета-заявление и паспорт заемщика с гражданством РФ;
  • Документация об уровне доходов, в том числе справки с места работы, копии трудовой книжки;
  • Бумаги на залоговую недвижимость.

В каждой ситуации перечень документов определяется в индивидуальном порядке. Все зависит от требований заемщика, количества выплат и его кредитной истории. Банк оставляет за собой право как одобрить, так и отказать в рефинансировании ипотеки.

Пошаговые действия заключаются в выполнении всех требований и обращении в отделение банка с подписанием бумаг. Практически во всех банках процедура выполняется одинаково и в 2018 году это происходит следующим образом:

  • Начальный этап начинается с подготовки документации;
  • Документы отправляются в банк, где клиент желает провести рефинансирование;
  • Учреждение рассматривает прошение в течение 10 рабочих дней при условии отправки клиентом всего пакета документов;
  • Если банк принимает положительное решение, то назначается дата сотрудникам и банка, когда клиент подписывает новый договор;
  • Остаток предыдущего кредита погашается способом перечисления денег на расчетный счет кредитора. Если у клиента есть желание, то можно обратиться за рефинансированием в тот же банк, тогда требуемое количество документов уменьшится, а сумма кредитования возрастет. Клиент будет иметь возможность забрать разницу в суммах кредитования и использовать в собственных целях. При этом старый кредит будет досрочно погашен, а обязательства по новому кредиту будут более лояльными.

Проблемы с рефинансированием возможны на этапе подготовки и оформления документов. К ним нужно быть готовым. Наиболее часто заемщики сталкиваются с такими трудностями, как:

Длительность сроков переоформления документов;

  1. Высокие денежные затраты на подготовку документации;
  2. Штрафы за досрочное погашение старого кредита;
  3. Беззалоговый период (время одновременного владения квартирой или другими видами залоговой недвижимости обеими банками в процессе перерегистрации имущества).

Как выбрать банк для рефинансирования ипотеки?

Критерии выбора банка для рефинансирования недвижимости следующие:

  • Низкая процентная ставка по рефинансированию ипотеки;
  • Большая сумма кредита;
  • Досрочное погашение без дополнительных санкций;
  • Краткие сроки рассмотрения заявок и оформления документации.

Это максимально выгодные критерии для заемщиков. По ним можно ориентироваться и подбирать правильную компанию. Есть определенные банки, в которых выгодно проводить именно рефинансирование ипотеки, а не оформлять первичный кредит.

Обзор банков с условием рефинансирования кредита на жилье:

  • Альфа-Банк. Можно рефинансировать ипотеку любого банка. Если клиент не был зарегистрирован в системе, то ему могут выдать до 1,5 миллиона рублей, а если он не в первый раз обращается в компанию, то сумма повышается до 3 миллионов рублей. Минимальная процентная ставка – 11,99% годовых. Программа беззалоговая, поэтому владельцем ипотечной квартиры становится заемщик, который может во время выплат параллельно сдавать квартиру в аренду.
  • ВТБ24 банк. Ставка у этого учреждения максимально выгодная – 10,7% годовых. Обязательное условие – оформление комплексного страхования. В случае отказа ставка повышается на один процент. Максимальный срок кредитования – 30 лет, кредит можно погасить досрочно без выплат санкций, а максимальная сумма кредита составляет до 30 миллионов рублей.
  • Сбербанк. Рефинансирование возможно только ипотеки другого банка. Минимальная ставка стартует от 10,9%. Не требуется справок от предыдущего кредитора и разрешение на рефинансирование. Ставка повышается, если клиент хочет объединить рефинансирование с потребительским кредитом, а также отказывается страховаться в банке.
  • Райффайзенбанк.Компания предлагает провести рефинансирование с процентной ставкой в размере 9,99% годовых. Можно рефинансировать не только ипотеку, но и другие виды кредитов. Максимальный размер выплаты – 26 миллионов рублей, а максимальный срок выдачи составляет 25 лет.

Рефинансировать ипотеку многодетной семье можно в тех банках, которые участвуют в государственных программах поддержки и одновременно предлагают процедуру рефинансирования. Выбрать необходимо по тем же критериям, что и в остальных случаях. Наиболее выгодные варианты:

  • Сбербанк России;
  • ВТБ 24;
  • Россельхозбанк;
  • «Первомайский».

Плюсы и минусы рефинансирования ипотеки

Преимущества и недостатки процедуры стоит заранее изучить заемщикам. Целесообразность процедуры моно будет оценить, посчитав все плюсы и минусы. Среди преимуществ основными являются такие моменты, как:

  • Уменьшение годовых процентов актуально для тех, кто давно оформил кредит. Если уменьшить ставку даже на 1%, то при большой задолженности сэкономленная сумма будет ощутимой;
  • Снижение размера ежемесячных выплат. Процедура также не требует сохранения сроков, а заемщики просят их увеличить, чтобы выплачивать банку меньше денег;
  • Возможность переоформить валюту выдачи ипотеки. Актуально, если заемщик оформил кредит в евро или в долларах и хочет перевести средства в рубли.
  • Возможность сменить кредитное учреждение на более удобное для клиента.

Среди минусов процедуры чаще всего выделают такие:

  • отсутствие экономической выгоды в том случае, если половина выплат по ипотеке уже была произведена;
  • наличие дополнительных расходов, которые подразумевают повторную оценку банком жилья, а также повторное страхование, иногда требуется плата за досрочное гашение кредита;

  • сбор большого количества бумаг. Необходимо предоставить новому кредитному учреждению справки из банка, где была взята ипотека. А также потребуется документация о месте работы, уровне доходов, размере текущей задолженности о полноте выполнения обязательств перед банком.

Перед выбором банковского учреждения для рефинансирования ипотеки, необходимо просчитать будет ли операция экономически выгодной. Иногда переплата за оформление документов превысит возможный выигрыш в процентах по ставкам. Рефинансирование ипотеки – процедура, которая оформляется довольно быстро и не требует затрат времени на сбор документации.

Источник: https://www.Sravni.ru/ipoteka/info/kak-refinansirovat-ipoteku/

Выгодно ли рефинансирование ипотеки? Плюсы и минусы, отзывы о банках

Финансы 21 ноября 2017

Снижение ипотечных ставок привело к тому, что россияне стали чаще подавать заявки на рефинансирование кредитов. Банки эти запросы не удовлетворяют. В июле 2017 года средняя ставка по кредиту составила 11%. Это новый рекорд в истории ЦБ. Еще два года назад ипотеки выдавались под 15%. Как граждане добиваются выгодных условий кредитования?

Сущность

Рефинансирование — это программа, с помощью которой можно погасить задолженность по старому кредиту путем оформления нового кредита. Услуга делится на два типа:

  1. Внутреннее переоформление кредита на новых условиях путем составления допсоглашения.
  2. Внешнее переоформление – это получение кредита в другом банке. При этом клиенту придется заново пройти процедуру оформления договора. Процесс предусматривает оформление нового ссудного счета и его обеспечения при наличии документов, подтверждающих право собственности.

Выгодно ли рефинансирование ипотеки?

Заниматься переоформлением договора есть смысл, если сокращается размер регулярного платежа или уменьшается ставка. Например, клиент получил ипотеку на сумму 200 тыс. долларов, которую он обязан погасить за 30 лет.

Договор обслуживается под 12% годовых. Ежемесячный платеж составит 2057 долл. Выгодно ли рефинансирование ипотеки, если ставка по кредиту снизится до 9%? Да, это позволит заемщику сэкономить 488 долларов ежемесячно.

За тридцать лет экономия составит 16 тыс. долларов.

Эксперты советуют заниматься рефинансированием ипотеки, если процентная ставка снизится минимум на 2 п. п. Среднерыночная ставка сегодня на рынке составляет 10%. Соответственно, заниматься вопросом рефинансирования выгоднее клиентам, оформившим ипотеку в 2015 году. Тогда среднерыночная ставка составляла 12%. Тем, кто приобрел жилье всего год назад, нужно дождаться снижения ставок до 9%.

Выгодно ли рефинансирование ипотеки, если договором были предусмотрены аннуитетные платежи? Нет, по этой схеме расчетов первые выплаты будут направляться на погашение процентов. Если с момента оформления договора прошло больше половины срока, то перекредитованные только принесет убытки.

Проверить, выгодно ли оформлять в банке «ВТБ» рефинансирование ипотеки, можно следующим образом:

  1. Необходимо взять текущий график погашения платежей и сложить все оставшиеся выплаты по договору.
  2. Далее следует ввести в кредитный калькулятор на сайте банка исходные условия: срок, оставшийся по текущему договору, просчитанный остаток задолженности.
  3. Калькулятор рассчитает размер ежемесячного платежа.
  4. Эту сумму следует умножить на количество месяцев, соответствующих сроку действия нового кредита.
  5. Нужно сравнить полученные результаты. Если разница существенная, значит, рефинансирование будет выгодным.

Видео по теме

Преимущества

В результате перекредитования процентная ставка снизится, но срок действия договора будет продлен. Выгодно ли делать рефинансирование ипотеки? Отзывы клиентов подтверждают, что заемщики со стабильным высоким доходом могут значительно сэкономить средства. Если не получится переоформить договор в банке, который выдал кредит, всегда можно обратиться в другое финансовое учреждение.

В снижении ставок есть и положительные моменты. По данным Центробанка, на 01.08.2017 ипотечных кредитов было предоставлено на 20% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Общий объем кредитования вырос на 4,7 трлн. рублей.

Подготовка

Чтобы ответить на вопрос «Выгодно ли рефинансирование ипотеки в Сбербанке?» в конкретном случае, следует провести подсчет расходов.

  • первым делом нужно изучить договор, особое внимание уделите пункту, который касается беспроцентного досрочного погашения долга;
  • далее нужно рассчитать размер комиссии и адекватно оценить свои возможности;
  • если принято решение заниматься переоформление договора, то следует обратиться к кредитору;
  • к ответственным клиентам банки идут на встречу и оформляют реструктуризацию задолженности, она не всегда предусматривает перекредитование;
  • если не удалось добиться результата в одном банке, следует обратиться в другое кредитное учреждение.

Документы

Чтобы оформить в банке «Тинькофф» рефинансирование ипотеки, следует подготовить ряд документов:

  • копию паспорта;
  • заверенную копию трудовой книжки (договора, контракта);
  • справку о доходах (2-НДФЛ) с места работы;
  • договор страхования жизни заемщика;
  • первоначальное соглашение и выписки с банковского счета с графиком погашения задолженности.

После заполнения анкеты банк начинает оценку платежеспособности заемщика на основании его данных и кредитного договора. В случае одобрения заявки заемщику следует предоставить документы на объект недвижимости, справки с остатком задолженности и об отсутствии реструктуризации, письмо с реквизитами счета, с которого осуществляется погашение.

Составление заявки

Как только клиент получит согласие банка на переоформление договора, начинается сам процесс. Заемщик получит средства для погашения предыдущего кредита. Имущество будет передано в обеспечение новому банковскому учреждению.

Клиенту следует сразу подготовиться к дополнительным затратам. Если страховая компания не является аккредитованным партнёром банка, то ее придется заменить. Иначе увеличится ставка кредитования. В «Сбербанк» отказ от кредитования жизни будет компенсироваться повышением ставки на 1 п. п., в «Абсолют банке» и того больше – 4 п. п.

Если страховка была оформлена при заключении договора с первым банком, то в документе нужно будет просто поменять выгодоприобретателя. Также в период оформления нового договора (до погашения старого) начисляется завышенная ставка (1–2 п. п) по страхованию жизни. Длится это не больше месяца.

Что происходит на рынке?

Сбербанк ставку рефинансирования ипотеки снизил до исторического уровня в двухстах жилых комплексах. Приобрести жилье в новостройке можно под 7,4-10% годовых, на вторичном рынке — под 9-10%. Группа банков «ВТБ» оформляет ипотеки под 9,9-10%, а средства на покупку нового жилья выдает под 9,6-10%.

На таких же условиях, как и в «Сбербанк», можно оформить в банке «Открытие» рефинансирование ипотеки — под 10,2%. «Абсолют банк» и «Уралсиб» также снизили ставки до 6,5% на ограниченное количество новых квартир.

Ставки рефинансирования банков РФ представлены в таблице далее.

Банк Ставка,%
«Сбербанк» 10,9
«ВТБ» 9,7
«Газпромбанк» 10,2
«Дельтакредит» 9,5
«Райффайзенбанк» 10,5
«Уралсиб» 9,9
«Открытие» 10,25
«Абсолют» 10
«Санкт-Петербург» 10,9
«Запсибкомбанк» 10

Одним из важных условий перекредитования является отсутствие просрочек, пеней и штрафов. Если таковые имеются, то предварительно нужно погасить задолженность, а затем уже подавать заявление.

Читайте также:  Можно ли жить без постоянной прописки лишь по временной регистрации?

Проблема

Выгодно ли рефинансирование ипотеки кредитным учреждениям? В большинстве случаев нет. На фоне снижения рыночных ставок банки стремятся сохранить процентный доход, который имеет большое значение в условиях нестабильной системы. Поэтому они отказывают в изменении условий кредитования. Клиентам даже не дают формальных причин отказа.

По закону заемщик имеет право рефинансировать кредит, если договор не содержит прямой запрет на совершение этой операции. Однако сегодня банки все чаще включают данный пункт в договор. Это уже привлекло внимание регулятора.

У клиентов остается единственный шанс изменить решение банка.

Необходимо предоставить гарантийное письмо или предварительный договор из другого кредитного учреждения, по условиям которого банк обязуется досрочно закрыть кредит и выдать заемщику новую ипотеку на тех же условиях, но по сниженной процентной ставке. В таком случае кредитор пойдет навстречу клиенту, поскольку досрочное погашение договора сильно сократит его процентный доход. Сделка станет убыточной.

Выгодно ли рефинансирование ипотеки: минусы

Добиться пересмотра условий договора практически невозможно, если часть долга была оплачена средствами материнского капитала, недвижимость оформляется в долевую собственность родителей и несовершеннолетних. Реализовать такой объект очень тяжело.

Пересмотр условий договора может повлиять на требования Банка России. Согласно нормативам регулятора, под каждый выданный кредит финансовое учреждение должно сформировать резерв. Это влечет за собой замораживание средств и может повлиять на выполнение нормативов.

Выгодно ли делать рефинансирование ипотеки? Не всегда, так как за процедуру переоформления документов придется заплатить деньги. Первые платежи по новому кредиту будут направлены на погашение сниженных процентов.

И наконец, самый главный недостаток – заемщик лишится налоговых льгот. В случае рефинансирования оформляется уже не ипотечный, а кредитный договор под залог недвижимости. Поэтому заемщики лишаются налоговых вычетов.

Когда выгодно делать рефинансирование ипотеки? Экономически оправдана такая операция только в одном случае: если у нового кредитора ставка будет минимум на 2 п. п. ниже, чем у предыдущего. Поэтому так много желающих получить рефинансирование.

Отзывы

Цена вопроса перекредитования имеет большое значение. Выгодно ли рефинансирование ипотеки? Отзывы клиентов подтверждают, что за переоформление комиссия не взимается. Однако первоначальный банк может взять деньги за выдачу каждой из справок. Средняя стоимость таких документов составляет 1 тыс. руб.

Нотариальное оформление сделки и услуги оценочной компании заемщику придется оплачивать самостоятельно. Стоимость оформления первого документа составляет 1,5-2 тыс. руб., а второго – 4 тыс. руб. Только после оформления всех документов снимается обременение с закладной и регистрируется оно по новому договору в Регпалате.

Другие виды перекредитования

Перекредитование предоставляется не только по ипотеке, но и на кредитную карту, займ наличными или автокредит. Быстрее всего переоформляются потребительские займы, а дольше всех – ипотека.

Залоговую недвижимость нужно перерегистрировать и разобраться со страховкой. В целом преимущество услуги заключается в том, что новый кредит выдается на более выгодных условиях, снижается ежемесячный платеж.

Заемщик может даже поменять валюту.

Механизм услуги очень простой. Банк перечисляет средства на счет, с которого списывалась задолженность. Заемщику нужно оформить досрочное погашение в первом банке и сделать это следует до наступления срока внесения нового платежа.

Обратите внимание

Обычно первые два месяца ставка по кредиту в новом банке увеличивается. Однако может действовать и другая схема. На период погашения старых кредитов выделяется 40-50 дней. По истечению этого срока ставка увеличивается.

Так, например, поступают в «Альфа-Банке». При рефинансировании займа владелец зарплатной карты обслуживается на льготных 11,99%. Он может оформить новый договор на 7 лет и рефинансировать задолженность в пределах 3 млн руб.

Для не «зарплатных» клиентов лимит снижается до 2 млн руб.

Ситуация на рынке

Рефинансирование является одной из ключевых услуг банка. Поэтому на рынке образовалась серьезная конкуренция. Некоторые финансовые учреждения предоставляют услугу онлайн. Клиентам «Альфа-Банка» достаточно заполнить анкету через интернет-банк и получить ответы на все вопросы в чате.

Для предварительных подсчетов на сайтах размещаются онлайн-калькуляторы. При переоформлении кредита можно увеличить сумму займа и получить остаток средств наличными. Погашать задолженность клиенты могут через интернет-банкинг.

Разрешения финанасового учреждения на проведение операции не требуется. Банки неохотно воспринимают решение клиентов обслуживаться в других кредитных учреждениях. Никому не хочется терять прибыльных клиентов.

Сами банки предлагают данную услугу в первую очередь юридическим лицам с целью получить клиента на комплексное облуживание и не только по кредитной программе. Физических лиц чаще кредитуют по потребительским займам. Переоформление обеспеченных кредитов встречается крайне редко.

Источник: fb.ru

Источник: https://monateka.com/article/260084/

Рефинансирование ипотеки: плюсы и минусы

Ипотека — одно из приоритетных направлений банков. Клиенты, которые оформляют ипотеку, обеспечивают банку хорошую прибыль на протяжении большого периода времени. Поэтому интересные предложения кредитования на покупку недвижимости сегодня имеет любое банковское учреждение. 

Ипотеку оформляют на длительный период, так как речь идет обычно о достаточно больших суммах.

И за оговоренный в договоре срок может произойти что угодно — поменяется платежеспособность заемщика, кардинально изменятся условия предоставления подобных кредитов на рынке.

Важно

С целью улучшения ситуация, стабилизации условий ипотечного кредитования, банки сегодня предлагают рефинансирование ипотеки. Это достаточно новое предложение, которое направлено на привлечение новых клиентов. 

Рефинансирование предполагает изменение условий кредитования. Обычно условия меняются в сторону уменьшения. Для банков подобное решение не критично, так как если крупный банк недополучит 0,5-1% от оплаты кредита, для него такую сумму можно назвать несущественной. А вот для заемщика даже минус 0,5% от суммы может быть очень приятным бонусом. 

С одной стороны рефинансирование ипотеки выглядит заманчиво. Но эта процедура требует соблюдения определенных правил, на которые не помешает обратить внимание перед тем, как принять окончательное решение. 

Плюсы рефинансирования

Рефинансирование ипотеки имеет свои преимущества, которые и являются причиной того, что клиенты стараются воспользоваться данной услугой. В основном все достоинства определяются целями рефинансирования. Основными плюсами называют следующие:

  1. Клиенты, которые давно оформили ипотеку, наверняка желают пересмотреть процентную ставку в сторону уменьшения. На современном рынке кредитования наблюдается снижение процентных ставок на выдачу разнообразных кредитов, в том числе и на ипотечное кредитование. Даже незначительное уменьшение процентной ставки может существенно снизить сумму оплаты долга. Особенно заметна разница при большом остатке. 
  2. Рефинансирование дает возможность изменить сроки оплаты. Клиенты порой просят пересмотреть сроки погашения долга в сторону увеличения, что позволяет уменьшить сумму ежемесячного платежа. Такой вариант актуален для клиентов, платежеспособность которых по каким-то причинам ухудшилась. 
  3. Снятие обременения с жилья, купленного за счет ипотеки. В чистом виде рефинансированием этот вариант назвать сложно. Схема проста — клиент берет потребительский кредит, за счет которого полностью погашает ипотеку. Квартира при этом выводится из-под залога, что дает заемщику право распоряжаться жилой площадью на свое усмотрение. 
  4. Пересмотр валюты кредитования. Это актуально для заемщиков, которые оформили ипотеку в иностранной валюте. Курсы валют за последние годы сильно возросли. Но банки стараются облегчить клиентам кредитную ношу и переводят ипотеку в рубли. 
  5. Изменение кредитной организации. Плательщик может сменить место погашения кредита на более удобное.
  6. Получение некоторой суммы наличными. Рефинансирование предусматривает возможность увеличения суммы. После погашения обязательств остаток средств можно использовать на свое усмотрение. 
  7. Объединение нескольких кредитов в один . Иногда клиент имеет несколько кредитов в разных банковских учреждениях города или страны. Это создает массу неудобств при погашении долговых обязательств заемщика. Чтобы не путаться, удобно сделать перекредитование для объединения всех имеющихся займов в единый платеж. 

Для смягчения условий кредитования у клиента должны быть определенные основания. Ведь банк изучает не только информацию об ипотеке, но и вновь оценивает платежеспособность и кредитную историю клиента. На основании полученной информации банк принимает решение. 

Если клиенту необходимо поменять банк, в таком случае придется получить дополнительно соглашения от кредитного учреждения, в котором оформлен займ. Документы о рефинансирования ипотеки подписываются только в случае вынесения положительного решения от двух банков. В одностороннем порядке эта услуга не работает. 

Минусы рефинансирования

Процедура рефинансирования ипотеки имеет свои недостатки. Их меньше, чем достоинств, но упускать из виду такие нюансы нельзя. Иначе очень сложно принять правильное решение о необходимости проведения рефинансирования. Основные минусы:

  1. Рефинансирование может быть невыгодным. Так происходит обычно, если клиент уже выплатил половину ипотеки. Дело в том, что большинство банков устанавливают схему погашения, при которой вначале большая часть суммы идет на погашение процентов. Тело кредита клиент погашает позже. В итоге при рефинансировании процентная ставка снижается тогда, когда большая часть процентов уже погашена. Ни о какой экономии в таком случае речи быть не может, поэтому нет смысла тратить время и средства на переоформление. 
  2. Наличие дополнительных трат. Рефинансирование — это пересмотр кредита, при котором требуется подписание нового договора. Оценка недвижимости, страхование при этом проводятся заново, что требует оплаты. Осторожно нужно быть с кредитами, которые предусматривают дополнительную комиссию за досрочное погашение. Все эти платежи могут съесть значительную часть экономии от рефинансирования ипотеки. 
  3. Для перекредитования нужно собирать большой пакет документов. Справок с места работы и документов на квартиру недостаточно. Нужно будет собирать пакет документов снова, в том числе и документы о задолженности, подтверждения своевременности выполнения обязательств клиента перед банком, справки о платежеспособности заемщика и некоторые другие в зависимости от того, ради чего подается прошение о проведении рефинансирования. 

Ввиду наличия таких минусов, перед тем, как предпринимать попытки проведения рефинансирования ипотеки, нужно изучить, насколько этот шаг будет целесообразным. Иногда экономия после перекредитования меньше, чем переплата за проведения этой процедуры. 

Стоит ли делать рефинансирование

Перед тем, как решиться на рефинансирование ипотеки, нужно проанализировать все нюансы этой возможности и учесть имеющиеся «подводные камни». Но этого недостаточно без оценки банковских учреждений, в которых можно провести перекредитование.

Ведь выгода зависит и от условий определенного банка, а предложения сегодня очень разные.

Выбор подходящего учреждения для рефинансирования ипотеки упрощают специальные обзоры банков, в которые попадают только те учреждения, которые имеют заведомо выгодные условия перекредитования. 

Обычно, самые выгодные условия при перекредитовании в пределах одного банка. Дополнительных выплат не требуется, решение банком принимается в максимально короткие сроки. Банки часто идут на уступки своим заемщикам, так как при большой конкуренции не хотят терять клиентов.

В пределах другого банка рефинансирование ипотеки будет развиваться иначе. И во многих случаях подобная процедура будет тянуть немало дополнительных средств на переоформление документов.

Но и такое рефинансирование имеет смысл, если в итоге сумма погашения кредита становится существенно ниже, чем была в другом учреждении. 

Несмотря на то, что услуга рефинансирования ипотеки доступна отечественным клиентам уже не один год, желающих воспользоваться подобной возможностью не много. По последним данным перекредитование ипотеки выполнили около 2% клиентов от общей массы заемщиков.

Совет

Рефинансирование потребительских кредитов пользуется намного большим спросом. А это говорит только о том, что при долгосрочных кредитах на крупные суммы перекредитование не дает большой выгоды, но при этом требует затрат дополнительных средств и времени.

 

Банки охотно идут на встречу клиентам и стараются максимально быстро рассмотреть заявления о рефинансировании ипотеки, одобрить их.

Ведь заемщики с кредитной историей и определенной репутацией своевременности погашения долговых обязательств, более интересны банкам, чем первичные заемщики. Однако, принимать окончательное решение должен именно клиент.

А для этого ему необходимо внимательно взвесить все нюансы, чтобы получить от рефинансирования ипотеки максимальную выгоду. 

Источник: https://moneyzzz.ru/blog/refinansirovanie-ipoteki-plyusy-i-minusy/

Ссылка на основную публикацию