Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг в 2019 году: условия и основания

Выселение за неуплату коммунальных платежей в 2019 году

Время чтения: 9 минут

Россиянину гарантировано конституционное право на жилище, которое признано одним из самых важных жизненных условий наравне с пищей, водой и одеждой.

Хотя человек вправе рассчитывать на обеспечение постоянным жильем, закон не предполагает бесплатное пользование помещением. Жилищное законодательство возлагает на нанимателей и собственников определенные обязанности и устанавливает тарифы на услуги ЖКХ.

Последствия неисполнения могут быть разными, самое неприятное из них – выселение из квартиры за неуплату коммунальных платежей в 2019 году.

Максимально допустимый период неуплаты

Все правоотношения между жильцами, управляющими (УК) и ресурсоснабжающими (РСО) компаниями, регламентирует Жилищный кодекс РФ и ведомственные нормативно-правовые акты, в частности, Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Постановление № 354). Оно устанавливает, что расчетным периодом для оплаты услуг ЖКХ является календарный месяц. Все жильцы квартир обязаны вносить плату своевременно до 10 числа каждого месяца.

В связи с увеличением тарифов ЖКХ потребители интересуются, неуплата в течении какого срока будет рассматриваться как задолженность по квартире. Существует несколько вариантов ответа:

  • Постановление № 354 предусматривает начисление пени начиная с 31 дня просрочки обязательств;
  • ст. 83 ЖК РФ устанавливает, что невнесение нанимателем платы в течении 6 месяцев может стать основанием для расторжения договора найма в судебном порядке.

Но поскольку часто поставщики услуг руководствуются внутренними правилами, не принимая во внимание федеральное законодательство, при возникновении задолженности возможно ограничение или отключение подачи газа, воды, света. Именно поэтому жильцам следует знать свои права и критичные сроки неуплаты коммунальных платежей.

Подробности содержатся в статье «Сколько можно не платить за квартиру».

Выселение из квартиры за долги

Вопрос утраты права пользования и выселения за долги считается одним из наиболее сложных с правовой точки зрения. Основания в данном случае должны быть очень вескими и не имеет значения, в чьей собственности находится квартира: муниципальной, государственной или частной.

Выселение за долги по коммунальным платежам может происходить только по решению суда после выяснения причин неуплаты коммунальных услуг. Они бывают разными:

  • затруднительное материальное положение;
  • болезнь;
  • отъезд;
  • нерациональное распоряжение заработанными средствами.

Только после признания причин возникновения долга неуважительными может быть принято решение о выселении.

Ст. 90 Жилищного кодекса РФ устанавливает, при какой задолженности могут выселить из квартиры – неуплата коммунальных и жилищных платежей в течение более чем 6 месяцев.

Хотя срок в статье указан четко, во многих случаях именно данная норма не позволяет выселить за неуплату. Ст. ст. 191, 192 Гражданского кодекса РФ (ч. 1) определяют, что началом формирования задолженности является 11 число месяца, в котором должна была произойти оплата, а окончанием – 11 число по прошествии 6 месяцев.

Обратите внимание

Основанием для выселения считается долг, который возник в последний день за полгода неуплат. Но если должник оплачивает хотя бы частями, раз в несколько месяцев, выселить его по данным основаниям невозможно, даже если это не собственник не платит за квартиру.

Это не повод пропускать платежи без уважительной причины, поскольку долг могут взыскать в денежном эквиваленте, а исполнительный документ передадут в Федеральную службу судебных приставов.

Но и это не все меры по возврату долгов. В дальнейшем РСО и УК могут передать полномочия по взысканию кредитным организациям либо компаниям по возврату просроченной задолженности. Тогда инструментом погашения задолженности станет обращение взысканий на имущество.

Более подробно о мерах, применяемым к злостным неплательщикам, можно узнать из статьи «Чем грозит задолженность за квартиру».

Выселение собственника

Один из основополагающих принципов гражданского законодательства – неприкосновенность собственности. Это означает, что никого нельзя лишить имущества иначе как по решению суда. А принудительное отчуждение квартиры допускается лишь в случаях, предусмотренных законом.

В связи с этим жильцов, имеющих задолженность, интересует вопрос, могут ли выселить из приватизированной квартиры собственника за долги по квартплате. Ответ на него находится в ст. 235 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает основания для прекращения права собственности, в том числе обращение взыскания на имущества должника.

Изъятие недвижимости в данном случае выполняется в соответствии с Законом РФ «Об исполнительном производстве». Исключением является лишь жилье, признанное единственно пригодным для проживания должника и членов его семьи.

Следовательно, чтобы определить, если собственник не платит за квартиру, можно ли его выселить, нужно располагать информацией о наличии другого имущества у неплательщика или его домочадцев.

Выселение из ипотечного жилья

Согласно ст. 2 Закона РФ от 16.07.1998 № 102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обеспечением обязательств по кредитному договору или договору займа может стать квартира или дом. Это значит, что залогодержатель имеет преимущественное право удовлетворения своих требований за счет жилья перед другими кредиторами.

Выселить жильцов из квартиры за долги ЖКХ до окончания срока действия договора ипотеки невозможно.

После того, как недвижимость перестает быть предметом обеспечения кредитных обязательств и переходит во владение лица, на нее распространяются условия прекращения права собственности, указанные в ст. 235 Гражданского кодекса РФ, в том числе обращение взыскания при наличии солидного долга за услуги ЖКХ.

Выселение нанимателя с муниципальной жилплощади

Одним из оснований расторжения договора социального найма и выселения семьи нанимателя из квартиры является задолженность за 6 месяцев по ЖКХ. Поскольку вопрос выселения решается только в судебном порядке по инициативе муниципалитета, важно, чтобы у жильцов была уважительная причина неуплаты.

Выселить нанимателя невозможно, если долг образовался вследствие нижеприведенных условий и их документального обоснования:

  1. Несвоевременная выплата заработной платы или пенсии.
  2. Утрата работы и невозможность длительное время устроиться на другую.
  3. Серьезная болезнь нанимателя или члена его семьи.

Если суд не признал уважительными причины, приведшие к возникновению долга, он может принять решение об утрате права пользования квартирой нанимателя и членов его семьи.

В ст. 90 ЖК РФ указано, что в таких случаях неплательщикам предоставляется другое жилое помещение. Причем оно должно быть пригодно для проживания и отвечать установленным нормам жилой площади на одного человека (не менее 6 м2).

Закон РФ «Об исполнительном производстве» определяет, кто выселяет из неприватизированной квартиры, если не платят. В ст. 107 указываются меры, применяемые судебным приставом в ситуациях, когда должник в течение установленного срока не покинул жилье в добровольном порядке:

  • взыскание судебного сбора;
  • установление нового срока для добровольного выселения.

Одновременно должнику направляется предупреждение о том, что при невыполнении решения суда освобождение жилой площади будет выполнено в принудительном порядке без уведомления. Участие понятых и составление акта в таких ситуациях обязательно. Ознакомившись с требованиями данной статьи, становится понятно, могут ли выселить из муниципальной квартиры за долги по квартплате.

Если суд принимает решение о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, предоставленным по договору соцнайма, снятие с регистрации происходит в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 17.06.1995 № 713. В этом случае личное присутствие выселенного жильца или подача им заявления не обязательны. Предоставить решение суда может любое заинтересованное лицо.

О перечне документов и снятия с регистрации подробно рассказано в статье “Как выписать из муниципальной квартиры человека”.

Кого нельзя выселить

Хотя выселение за долги по услугам ЖКХ предусмотрено законодательством, в ЖК РФ содержится перечень категорий граждан, которых нельзя лишить занимаемого помещения даже при наличии задолженности. Согласно ст. 103 ЖК РФ, некоторые лица не подлежат выселению из служебных и жилых помещений в общежитиях без предоставления другого жилья.

Сложно или даже невозможно добиться выселения следующих категорий граждан:

  • членов семей военнослужащих, погибших при исполнении служебных обязанностей;
  • членов семей умершего сотрудника-нанимателя;
  • пенсионеров по возрасту;
  • работников-инвалидов 1-2 группы, получивших увечье вследствие трудовой травмы или профзаболевания;
  • сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Выселение должников из общежития

Законодательно общежития отнесены к специализированному муниципальному или государственному жилищному фонду, поэтому комнаты предоставляются на основании договора найма. Соглашение может быть расторгнуто в любой момент в судебном порядке, если жильцы не выполняют требования по оплате услуг ЖКХ на протяжении 6 месяцев.

Обязанность по уплате возлагает на нанимателей ст. 153 ЖК РФ. Она возникает с момента заключения договора и не зависит от того, постоянная или временная регистрация у должника.

Важно

Стоит отметить, что в данном случае при выселении у государства не возникает обязанности по предоставлению другого жилого помещения. Исключения составляют категории граждан, перечисленные выше.

Должника могут выселить, если суд пришел к выводу, что причиной возникновения долга является:

  • асоциальный образ жизни;
  • пристрастие к алкоголю или наркотикам;
  • отсутствие работы у трудоспособного гражданина;
  • другие неуважительные обстоятельства.

Выселение жильцов с несовершеннолетним ребенком

Любые жилищные вопросы с участием детей решаются с привлечением органов опеки и попечительства, в соответствии со ст. 8 Закона РФ от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве». В зависимости от того, кто является собственником квартиры с долгами, суды могут рассматривать вопрос о правах ребенка.

Если жилье принадлежит гражданину и сумма долга не очень велика, права ребенка будут соблюдены, а в требовании о выселении откажут. Однако если суммарная задолженность соответствует стоимости жилья, а квартира – не единственное место проживания должника, неплательщиков ожидает взыскание на имущество.

Таким образом, ответить на вопрос, могут ли отобрать квартиру за неуплату коммунальных услуг, можно так: имущество фактически переходит в собственность кредитора. Поэтому, согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ (ч. 1), члены семьи собственника теряют право пользования жилым помещением.

Как упоминалось выше, при выселении из муниципальной квартиры за долги государство предоставляет нанимателю другое жилье. Все данные указываются в решении суда, которое будет являться основанием для снятия с учета и новой прописки граждан, утративших право пользования квартирой, а также их детей.

Как происходит процесс выселения

Поскольку выселение возможно только по решению суда, собственник жилья подает исковое заявление в соответствии со ст.131 Гражданского процессуального кодекса РФ, а наниматель в свою очередь может предоставить возражения.

Обязанность доказывания всех обстоятельств возлагается на каждую из сторон. То есть собственник должен обосновать, что у нанимателя возникли долги по квартплате по неуважительным причинам. Квартиросъемщик либо владелец представляет доказательства отсутствия оснований признания его утратившим право на жилье:

  • платежные документы;
  • рецепты на покупку лекарств;
  • справки о доходах и составе семьи.

Суд оценивает предоставленные доказательства путем полного, объективного исследования, на основании чего принимает решение. По истечении срока на обжалование оно вступает в законную силу, поэтому подлежит добровольному либо принудительному исполнению.

Далее процедура выселение за задолженность по ЖКХ выполняется в следующем порядке:

  1. Муниципалитет либо собственник получает исполнительный лист.
  2. Документ направляется в Федеральную службу судебных приставов.
  3. На его основании возбуждается исполнительное производство.
  4. Должнику дается время для освобождения жилья.
  5. Если наниматель не покидает квартиру, судебные приставы в присутствии понятых выполняют принудительное выселение и составляют соответствующий акт и опись имущества.

Жилье, в которое выселяют за долги по ЖКХ

В Жилищном кодексе не указано, куда выселяют граждан, имеющих задолженность по платежам за жилую площадь, но нетрудно догадаться, что на расширение и улучшение условий рассчитывать не придется. Скорее наоборот, ведь основное требование, предъявляемое законодательством к таким квартирам, – пригодность для проживания.

Минимальные условия, которым должно соответствовать жилое помещение, указываются в гл. 2 Постановления Правительства РФ от 28.01.2007 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»:

  • несущие и ограждающие конструкции жилого дома обеспечивают безопасность жильцов;
  • есть все инженерные коммуникации: электричества, водоснабжения и водоотведения, отопления, вентиляции и газоснабжения;
  • предусмотрено естественное освещение (окна).

Данным критериям соответствуют не только благоустроенные квартиры, но и дома барачного типа, общежития. Поэтому при выселении, например, семьи из 3 человек из 2-комнатной квартиры за долги, взамен наниматель может получить комнату в общежитии площадью 18м2. А бывшее жилье должника передадут в пользование законопослушным гражданам.

Как не допустить выселения из-за долгов ЖКХ

Коммунальные предприятия предоставляют жильцам услуги в виде газификации, электроэнергии, водо- , теплоснабжения и содержания общего имущества. За полученные блага потребитель обязан заплатить в срок.

Казалось бы, нет ничего проще, чем оплачивать счета до 10 числа каждого месяца. Но в некоторых случаях даже добросовестные плательщики, не зная всех нюансов оплаты, допускают просрочку.

В критических ситуациях возможна даже оплата частями, главное – не допустить появления долга за полные 6 месяцев.

Совет

Многие РСО идут навстречу должникам и предоставляют рассрочку для оплаты долгов, заключая договора реструктуризации. Это особенно необходимо гражданам, которые претендуют на оформление субсидий и компенсацию части расходов на коммунальные услуги.

Читайте также:  Порядок и нюансы деприватизации (расприватизации) квартиры в 2019 году

Реструктуризация – это не прощение долга, а его погашение частями одновременно со своевременной оплатой текущих счетов. После заключения соглашения жилец уже не является должником, поэтому и основания для подачи заявления в суд или выселения отсутствуют.

Узнайте более подробно о способах оформления, сроках и условиях рассрочки из материала «Реструктуризация долга по ЖКХ».

Как рассматриваются дела о выселении судами

При рассмотрении дел «О признании утратившим право на жилую площадь и выселении» первоочередное значение имеет законность действий поставщиков услуг по произведению расчетов, а также обоснованность причин несвоевременной уплаты со стороны жильцов. Чаще всего наниматель или квартиросъемщик утрачивают право пользования квартирой в следующих случаях:

  • задолженность возникла по неуважительным причинам;
  • неуплата носит систематический характер;
  • несмотря на постоянные предупреждения долг растет;
  • срок неуплаты превышает все разумные пределы.

Выселить собственника за неуплату ЖКХ по суду практически невозможно.

В качестве примера можно привести рассмотрение иска жилищного комитета об утрате права пользования 3-комнатной муниципальной квартирой семьи с задолженностью почти в 175000 рублей. Суд установил, что жильцы не оплачивают услуги ЖКХ уже почти 10 лет, ведут асоциальный образ жизни и уважительных причин для нарушения сроков оплаты не имеют.

Решением суда неплательщики выселены из этой квартиры в общежитие с взысканием полной суммы долга, ведь утрата права пользования жильем не освобождает от уплаты задолженности.

Как показывает судебная практика выселению за неуплату коммунальных услуг, при удовлетворении исков суд в резолютивной части указывает конкретное жилое помещение, в которое выселяется гражданин. О равнозначном обмене речи не идет, проверяется лишь:

  • его пригодность для проживания;
  • нахождение в том же населенном пункте;
  • норматив 6 м2 на человека.

В некоторых случаях долги по квартплате обусловлены длительным отсутствием нанимателя в квартире и невозможностью с ним связаться. Если собственник жилья или муниципалитет не может узнать причины отсутствия и выписать должника из квартиры в добровольном порядке, придется обращаться в суд.

Вывод

Высокие тарифы, трудное материальное положение и другие обстоятельства порой мешают полностью и своевременно оплачивать счета за коммунальные услуги.

Однако в нормах жилищного законодательства содержится положительный ответ на вопрос, могут ли забрать квартиру за долги по коммуналке.

Чтобы сохранить жилье и не допустить задолженности, которая станет причиной выселения, нужно добросовестно исполнять свои обязанности.

Рейтинг: Загрузка…

Источник: https://pravovdom.ru/zhkx/vyselenie-za-dolgi-po-zhkx.html

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг в 2019 году

Лишить гражданина и членов его семьи квартиры за неуплату 2019 «коммуналки» можно только через суд, независимо от того, является ли должник собственником или нанимателем.

В ст. 90 ЖК РФ сказано, что если жилье находится в социальном найме и проживающие в ней люди не оплачивали «коммуналку» в течение полугода, то собственник жилья имеет право их выселить.

При этом им будет представлено другое помещение по договору социального найма по нормам предоставления жилой площади на человека для общежития.

Неуплата долгов в течение полугода подразумевает под собой полное невнесение средств на свой лицевой счёт.

Достаточно вносить некую посильную сумму каждый месяц, чтобы долг не составил сумму за полгода.

Суд обязательно выясняет причину возникновения этих долгов.

Если она уважительная (например, наниматель долгое время болел и провёл в стационаре), то выселения не произойдёт.

Закон 2019 года

Выселение из квартиры за неуплату ЖКУ происходит в соответствии с действующей редакцией Жилищного кодекса РФ и Постановлением Пленума Верховного суда РФ №14 от 02. 07. 2009 года.

В этих законах сказано, что должник может быть выписан из жилого помещения, если у него есть долги за коммунальные услуги около полугода.

Если это социальная квартира, то выселить из неё можно только с предоставлением нового помещения, пригодного для жилья.

Если же помещение находится в собственности и является единственным жильём должника, то конфисковать и реализовать её за долги не представляется возможным.

В Постановлении Правительства РФ от 23. 05. 2006 года сказано, что ЖКУ – это:

  • снабжение населения горячей и холодной воды;
  • услуг по водоотведению;
  • снабжение электроэнергией, газом и отоплением.

Видео: задолженность по квартплате: грозит ли жильцам выселение?

Собственника помещения

Выселение происходит в судебном порядке. Суд учитывает причину возникновения долга.

Если причина не является уважительной, то суд выносит решение об изъятии квартиры в пользу погашения долга.

Затем решение суда передаётся судебным приставам, которые начинают исполнительное производство.

Выселят или нет, будет зависеть от того, является ли данная жилплощадь единственной, которая может быть пригодна для проживания должника.

Если человек проживает по договору социального найма

Выписка из коммунальной квартиры за долги происходит точно по такой же схеме. Истцом по делу является ЖЭК или УК.

В ст. 90 ЖК РФ сказано, что выселение из социального жилья за долги по «коммуналке» происходит только с предоставлением другого помещения по нормам на 1 человека для общежития.

Жильё должно соответствовать санитарным и гигиеническим нормам, располагаться в том же населённом пункте и относится к жилому фонду.

Имеется задолженность перед банком

Положение о том, что данная квартира является единственным жильём должника, не распространяется на ипотеку. Об этом сказано в п. 1 ст. 446 ГПК РФ.

При выселении не учитываются:

  1. Наличие несовершеннолетних детей.
  2. Наличие инвалидности собственника или его тяжёлой болезни.
  3. Другие причины, которые являются уважительными для государства.

При выселении из ипотечной квартиры, согласно действующему законодательству, должнику должны предоставить временное жильё.

За долги перед банком, помещение реализуется с публичных торгов.

Из вырученной суммы уплачивается задолженность, все расходы, связанные с реализацией данной квартиры, а также исполнительный сбор.

Оставшаяся сумма возвращается должнику. Об этом сказано в п. 2 ст. 78 Федерального закона от 16. 07. 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке».

Судебные разбирательства

Процедура выселения за неуплату коммунальных услуг из жилого помещения, которое является социальным жильём, соблюдена, если:

  • решение суда является исполненным. За этим следят судебные приставы в ходе исполнительного производства;
  • договор социального найма на «долговое» жильё расторгнут;
  • предоставлено другое помещение, которое пригодно для проживания.

Выселение не освобождает должника от уплаты долга по коммунальным платежам.

Источник: http://domdomoff.ru/vyselenie-iz-kvartiry-za-neuplatu-kommunalnyh-uslug.html

Условия и правила выселения из квартиры за неуплату коммунальных услуг в 2019 году

Выселение гражданина, игнорирующего оплату платежей за предоставленные коммунальные услуги – это вынужденная мера. В соответствии со ст. 105 Жилищного кодекса РФ, человек не должен оставаться без жилья, поэтому ему предоставляются менее комфортные условия.

Наличие материальных затруднений и тяжелая экономическая ситуация порой вынуждают граждан на время отложить погашение коммунальных платежей. Многие считают, что если жилье находится в личной собственности, то его невозможно лишиться по причине наличия долгов за блага цивилизации. На самом деле, это не так.

Законодательный аспект вопроса

Вынесение судебного решения, касающегося выселения гражданина в связи с отсутствием своевременной оплаты услуг коммунального характера, производится только после тщательного анализа обстоятельств, ставших причиной данной ситуации. То есть, если человек докажет, что не мог рассчитаться по счетам ввиду уважительной причины, например, длительное восстановление здоровья в стационаре, то суд не ответит положительно на иск.

Все объективные обстоятельства, послужившие поводом к отсутствию ежемесячной квартплаты, закреплены Постановлением пленума Верховного суда РФ №14, изданном 2 июля 2007 года.

Обратите внимание

Лишить гражданина привычного места проживания можно, но только в том случае, если он игнорирует необходимость внесения материальных средств за коммунальные блага, как минимум 6 месяцев. При этом, если речь идет о социальной жилплощади, то выселение возможно только при условии предоставления иного жилья.

Отнять единственное жилье, являющееся собственностью гражданина, с целью его реализации и погашения долгов, практически не представляется возможным.

Условия осуществления

Согласно ст. 90 ЖК РФ, лишение гражданина места его постоянного проживания возможно только при наличии следующей совокупности причин:

  • внесение коммунальных платежей не производится 6 и более месяцев подряд (то есть, если человек 5 месяцев не платил, а на 6-й внес денежные средства, то отсчет периода следует обновлять);
  • гражданин не может объяснить подобное поведение каким-либо уважительным обстоятельством;
  • семье или отдельно взятому человеку предоставляется альтернативная жилплощадь, соответствующая нормативам и санитарным требованиям.

Порядок проведения

Скопление большого долга может привести к тому, что рассчитываться придется посредством имущества.

Если же вырученных от продажи средств не хватит для полного расчета, то может потребоваться выставление на аукцион даже квартиры. Разница обязательно будет возвращена законному владельцу.

Ст. 446 ГПК РФ содержит информацию об определенных нюансах.

Приватизированное жилье

В вышеуказанном законодательном акте сказано, что гражданина и членов его семьи нельзя оставлять без единственного места жительства. Если речь идет о приватизированной квартире, то выселить из нее невозможно, если иное пригодное для жизни жилье отсутствует.

В Жилищном кодексе РФ закреплено требование к гражданам о своевременном и полном внесении денежных средств по коммунальным платежам. Владелец приватизированного жилья обзаводится данной обязанностью сразу же после завершения оформления собственности.

Кстати, длительное непроживание в квартире не является поводом для игнорирования счетов за блага цивилизации. Но можно взять справку, например, подтверждающую проживание на даче в летний период и написать соответствующее заявление. Эти документы являются основанием для осуществления перерасчета.

Если квартплата не вносится долгое время, сумма уже достигла внушительных размеров, а управляющая компания не имеет воздействия на собственника, то судебное разбирательство – единственно верный метод.

Еще один важный момент: лишение гражданина квартиры с целью выставления на торги обычно происходит в том случае, если размер долга и кадастровая стоимость жилплощади не имеют существенной разницы. Так как в настоящее время данное значение практически совпадает со среднерыночным ценником, то гражданин должен игнорировать коммунальные платежи в течение большого промежутка времени.

Вообще отобрать у человека квартиру, находящуюся в его собственности и являющуюся единственным местом проживания, очень тяжело. А если в семье есть несовершеннолетние дети, то можно назвать подобный исход невероятным.

Если же гражданин располагает еще одной квартирой, то порядок будет следующим:

  • другую недвижимость суд арестовывает;
  • затем осуществляется выселение проживающих граждан (если таковые имеются);
  • потом жилплощадь реализуется посредством проведения аукциона;
  • часть суммы, вырученной от продажи, расходуется на погашение коммунальных долгов, а часть возвращается законному хозяину.

Муниципальным жильем владеет местное самоуправление, а порядок выселения из данного вида недвижимости закреплен в ст. 90 ЖК РФ.

Основанием для реализации процедуры выселения граждан за отсутствие платежей по коммуналке может выступать только вступившее в силу решение суда. Самовольничать и превышать свои полномочия местные органы власти не имеют права.

Каждая семья (отдельно взятый гражданин), которой муниципалитет предоставляет недвижимость для проживания, подписывает договор о социальном найме. При этом оплата коммунальных платежей является обязательным условием. Игнорирование данного пункта договора может стать поводом для выселения.

В решении суда обязательно должны содержаться следующие сведения:

  • жилье является изолированным;
  • квартира соответствует техническим характеристикам и санитарным нормам;
  • территорией расположения является населенный пункт или город.

Завершение процедуры выселения из муниципальной квартиры можно осуществить только при соблюдении условий:

  • судебное решение вступило в законную силу;
  • договор о муниципальном найме завершил свой срок действия;
  • взамен произведено предоставление другого объекта недвижимости, пригодного для проживания.

Общежитие

Последовательность развития событий при выселении граждан из общежития за скопление большого долга за коммунальные платежи аналогична с муниципальным жильем.

Если платежи за блага цивилизации не вносились в течение 6 и более месяцев подряд, то местная власть или собственник общежития вправе направить исковое заявление в суд с просьбой о выселении. Предоставление другого жилья для проживания является обязательным. Отсутствие свободных площадей в фонде часто ведет к тому, что неплательщики остаются жить на прежнем месте.

Съемная жилплощадь

Выселение жильца из арендуемой квартиры – самый простой из всех рассматриваемых случаев.

Причины могут быть разными: несвоевременное внесение ежемесячных платежей, неподобающее поведение, нарушающее покой соседей, небрежное отношение к имуществу и т.д. Самое главное в данном случае – это тщательный подход к составлению договора аренды. Кстати, предоставлять другое жилье не нужно.

Предоставление замены

Человека достаточно сложно выселить из квартиры (муниципальной, собственной, приватизированной, общежития и т.д.) за несвоевременное внесение коммунальных платежей, если он предоставляет в суд подтверждение уважительных обстоятельств подобного поведения или не располагает иной недвижимостью.

В соответствии с вступившим в силу решением суда выселение производится, но при условии предоставления иной пригодной для проживания жилплощади. Изъятая квартира при этом выставляется на торги с целью реализации. Вырученные средства расходуются на погашение коммунального долга. Оставшаяся часть (при наличии) подлежит возврату законному владельцу.

Как показывает практика, найти другое свободное жилье и предоставить его гражданину взамен арестованного достаточно сложно, поэтому выселение в связи с длительным непогашением платежек за коммунальные блага осуществляется далеко не всегда.

Читайте также:  Оплата квартплаты и услуг жкх: правила осуществления по лицевому счету, без комиссии, через интернет или банк

Судебная практика

Обычно суд весьма благосклонно относится к гражданам, не способным погасить долги за газ, электричество, отопление, горячее и холодное водоснабжение, при наличии следующих обстоятельств:

  • потеря работы;
  • задержка предоставления ежемесячного единственного дохода;
  • сложности с трудоустройством;
  • временная неспособность приступить к исполнению должностных обязанностей в связи с необходимостью восстановить здоровье;
  • маленькие дети, находящиеся на иждивении;
  • ограничение дееспособности;
  • уход за ребенком-инвалидом.

Однозначное решение о выселении обычно принимается, если суду предоставлены доказательства:

  • безответственного отношения к обязательствам;
  • регулярного нарушения установленного срока внесения платежей за коммунальные блага;
  • алкогольной или наркотической зависимости.

Жилищные споры, касающиеся отсутствия оплаты благ цивилизации, разрешаются только после установления причин непогашения долга в течение 6 и более месяцев подряд.

О правилах и порядке выселения граждан из квартиры из-за образовавшихся долгов по оплате коммунальных услуг смотрите в следующем видео-сюжете:

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник: http://terrafaq.ru/oformlenie/propiska/vyselenie-za-neuplatu-kommunalnyx-uslug.html

Как выселить человека из квартиры — основания и порядок

Выселение из квартиры представляет собой процедуру, состоящую из действий, целью которых является снятие жильца с регистрационного учета и освобождение им жилого помещения. Это крайняя мера, предусмотренная Жилищным и Гражданским кодексами РФ.

Телефоны бесплатной горячей линии

Важно

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Причины для выселения

Среди основных причин, по которым человек может быть выселен из жилого помещения, выделяют:

  • квартира или дом находятся в состоянии, не пригодном для проживания;
  • жилплощадь используется не по назначению (в ней располагаются офисные помещения или торговые точки);
  • выселить могут за неуплату коммунальных услуг в течение полугода и более;
  • если сам объект недвижимости или земельный надел перешел в государственную собственность;
  • у жилплощади появился новый владелец;
  • подошел к концу срок договора найма;
  • расторгнут брак между супругами, если квартира не является их совместным имуществом;
  • собственником систематически нарушаются права жильцов дома, несовершеннолетних детей и иных членов семьи;
  • умышленное причинение имущественного ущерба помещению;
  • несоблюдение сроков платежей по договору найма;
  • жилплощадь содержится в условиях, не отвечающих санитарно-эпидемиологическим требованиям;
  • если речь идет о муниципальном жилье, то выписать могут человека, долгое время отсутствующего по месту прописки;
  • если совместное проживание нескольких человек не представляется возможным.

Решение о снятии гражданина с регистрационного учета и его дальнейшем выселении может принимать только суд. Выселение считается крайней мерой и применяется только в тех случаях, когда решить проблему иными путями невозможно.

Как выселить собственника?

В зависимости от того, состоит гражданин в статусе собственника или нанимателя муниципального жилья, меняются возможные основания для его выселения. В соответствии с Конституцией РФ частная собственность неприкосновенна. Выселить собственника из его квартиры крайне проблематично.

Государство может выселить собственника из его квартиры, предоставив ему равноценное жилье, в следующих случаях:

  • недвижимый объект находится в аварийном состоянии;
  • он возвращен в собственность государства.

При других причинах новое жилье собственнику предоставлено не будет.

Владельца могут выселить за долги по коммунальным платежам, если они составляют внушительную сумму, даже если у гражданина нет другого недвижимого имущества.

Квартиру продают, часть средств, полученных после ее реализации, направляют на погашение имеющейся задолженности. Тот же алгоритм действий применяется, если единственное жилье находится в залоге у банковской организации.

Вопросы выселения из приватизированного жилья

При приватизации происходит передача прав собственности на муниципальное жилье физическому лицу. Право на приватизацию предоставляют человеку один раз. Права на квартиру могут предъявлять только те граждане, которые стали участниками приватизации.

Несколько категорий лиц имеют право на проживание в приватизированном жилье, даже если они не являются его собственниками:

  • граждане, находящиеся на полном обеспечении владельца жилплощади;
  • дети, не достигшие совершеннолетнего возраста;
  • те, кто добровольно отказался от своей доли при приватизации.

Эти моменты принимаются в расчет, если граждане имеют официальную регистрацию по адресу жилплощади. В противном случае, владелец может выселить их через суд.

Особенности выселения из муниципального жилья

Законодательством предусмотрено 3 возможных вида выселения из нанимателя муниципальной квартиры:

  • без предоставления иной жилплощади. Такой вариант имеет место после вынесения судебного решения;
  • переселение в равноценное жилье при сносе или реконструкции дома;
  • предоставление квартиры с ухудшением жилищных условий. Такой вариант предусмотрен при наличии значительной задолженности у гражданина. Проводится судебное разбирательство, со стороны истца выступает муниципалитет.

Выселить в таком случае могут не только самого нанимателя, но и членов его семьи. Истцами могут быть не только представители муниципалитета, но и соседи, чьи права были нарушены нанимателем.

Все нарушения (неприемлемое поведение, долги, порча имущества и прочие) должны быть подтверждены документально. Справку о наличии задолженности могут выдать в управляющей компании. Нарушение спокойствия соседей подтверждается актами, составленными сотрудниками полиции.

Причинение вреда имуществу и использование жилья не по назначению подтверждаются постановлениями специальной комиссии.

Выселение прописанного человека

Если собственник примет решение о выселении другого человека, но он не согласен, то придется обратиться в суд. Заявление будет принято, если есть весомые основания для его выписки. Такими основаниями, в том числе касательно муниципального имущества, могут стать:

  • лицо не оплачивает счета за квартиру или фактически проживает по другому адресу;
  • лишение родительских прав отца или матери, или обоих родителей. Если имеется решение суда, то такие родители лишаются права проживания на одной территории с ребенком;
  • если квартира считалась собственностью одного из супругов до вступления в брак, то при разводе второго супруга можно выписать из квартиры. Согласно ст. 31 ЖК РФ право на дальнейшее проживание теряют и родственники выписанного гражданина;
  • если жилье было приватизировано до того момента, когда другое лицо получило регистрацию по данному адресу;
  • при передаче прав собственности по завещанию или дарственной получатель имеет право выписать всех зарегистрированных жильцов через суд;
  • если жилец нарушает правила проживания в жилом помещении, делая при этом некомфортной жизнь соседей;
  • существует угроза жизни и здоровью прописанного человека из-за аварийного состояния дома;
  • срок договора найма истек;
  • продажа жилья новому владельцу;
  • переход жилого помещения в статус нежилого.

Выселить бывшего супруга возможно только в том случае, если недвижимость была приобретена собственником до регистрации семейного союза. Для этого необходимо обратиться в суд с документом о прекращении брака и правоустанавливающим документом на объект недвижимости. Выписать супруга из квартиры, которая считается общим имуществом бывшей семейной пары, невозможно.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму.

Если у человека нет прописки

Непрописанного человека выселить проще. Достаточно подтвердить документально, что оснований для проживания на данной жилплощади у него нет. Для этого собственник должен написать заявление и вызвать участкового. При необходимости можно обратиться в судебную инстанцию.

Основаниями для выписки обычно служит прекращение договора найма, желание владельца помещения и назначение нового собственника.

Сложнее выписать непрописанного в квартире члена семьи. Владелец жилья и члены его семьи наделены равными правами на пользование жилым помещением, вне зависимости от наличия у них регистрации.

Выселить сожителя собственник может:

  • если второй не находится у него на иждивении;
  • если у него нет официального статуса супруга.

Иждивенцем признаются граждане, длительное время находящиеся на материальном обеспечении другого лица из-за своей нетрудоспособности. В случае отказа добровольно покинуть помещение, владелец может обратиться в полицию и в суд. Если сожитель согласен с выселением, то необходимо получить от него письменное подтверждение того, что он отказывается от права пользования квартирой добровольно.

Веским основанием для выселения сожителя в суде станет факт того, что семейные отношения официально не зарегистрированы. Обычно решение принимают в пользу истца, сам процесс занимает несколько недель.

Как выселить незаконно проживающих лиц?

Если люди, вселившиеся в квартиру незаконно, отказываются добровольно ее покидать, то необходимо обратиться в государственные органы власти. Если собственнику поступали угрозы от таких лиц, то он может обратиться в отделение полиции к участковому. Если законный владелец подвергается физическому насилию, то незаконно проживающие граждане несут уголовную ответственность за свои действия.

Принять решение о выселении может прокурор:

  • если здание признано аварийным;
  • если вселение было самовольным;
  • при причинении вреда здоровью собственника.

Покинуть территорию жилплощади такие лица обязаны после вступления в силу судебного постановления. В противном случае, ситуацию возьмут под контроль судебные приставы.

Иск в суд подают в том случае, если беседа с лицами, незаконно занявшими жилплощадь, и обращение к участковому результатов не принесли. Истцами могут быть:

  • собственник жилья (как физическое лицо, так и муниципалитет);
  • прокуратура;
  • жильцы, проживающие в квартире на законных условиях;
  • лица, чьи интересы нарушаются незаконно проживающими.

Вместе с исковым заявлением в нескольких экземплярах (для каждого участника заседания) необходимо представить суду:

  • доверенность и документы доверенного лица, если интересы истца представляет другой человек;
  • бумаги, на основании которых истец подтверждает свое право на владение и пользование квартирой;
  • чек об оплате госпошлины;
  • подтверждение того, что выселить лицо без судебного вмешательства оказалось невозможным.

Процесс выселения осуществляют в добровольном или принудительном порядке. Незаконным жильцам нужно не только выехать самим, но и вывезти принадлежащее им имущество и домашних животных. Заниматься выселением – обязанность судебных приставов. Если жильцы даже в этой ситуации отказываются покидать жилье, то могут быть вызваны сотрудники полиции и МЧС.

Выписка несовершеннолетних детей

Произвести выселение ребенка до 18 лет из квартиры, принадлежащей муниципалитету, практически невозможно. Органы опеки могут предоставить свое согласие на выписку, если:

  • желание исходит от самого ребенка старше 14 лет, и имеется его письменное заявление;
  • родители согласны на снятие ребенка с регистрационного учета, они могут гарантировать равноценные или лучшие условия проживания на территории новой жилплощади.

Если родители были выселены на основании лишения родительских прав, то ребенок сохраняет свое право проживания, за ним устанавливается опека.

Судебная практика показывает, что выселение на основании решения суда занимает около 3 месяцев. В течение двух месяцев происходит рассмотрение дела, еще месяц положен ответчику для того, чтобы оспорить принятое решение. После его вступления в силу постановление передается в Федеральную службу судебных приставов.

В некоторых ситуациях при отсутствии достаточной доказательной базы судебные разбирательства могут длиться дольше. Перед обращением в суд рекомендуют проконсультироваться по всем интересующим вопросам с опытным юристом, собрать пакет необходимой документации или попробовать решить вопрос мирно.

Телефоны бесплатной горячей линии

Важно

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Источник: https://pravbaza.ru/zhilishhnoe-pravo/osnovaniya-dlya-vyseleniya-iz-kvartiry

Могут ли выселить за долги по квартплате из приватизированной квартиры?

Собственники жилплощади могут быть выселены из помещения при нарушении законодательных норм.

Неуплата начисленных ЖКХ сумм в течение продолжительного времени является нарушением установленных в Жилищном кодексе норм и может повлечь за собой выселение за долги по квартплате из приватизированной квартиры, даже если лицо является собственником.

Долги по коммунальным платежам не всегда рассматриваются как злостное нарушение и влекут применение крайних мер. К тому же следует учитывать, что существуют обстоятельства, при которых даже огромные задолженности не смогут стать причиной выселения, а в иных случаях просрочка в полгода может спровоцировать продажу имущества.

Во избежание проблем лучше оплачивать счета вовремя, через банк, но если долги все же имеются, стоит изучить законодательные нормы, чтобы не лишиться собственной недвижимости.

Обязанность оплаты жилья

Обязанность по оплате коммуналки предусмотрена законом. Собственник пользуется поставляемыми услугами, такими как вода, электричество, газ, канализация, теплоснабжение. Стоимость потребления ресурсов определяется поставщиком. Оплата производится за фактически полученные и использованные кубометры воды, киловатты электроэнергии и иное.

Подсчет потребленных ресурсов на сегодняшний день в большинстве своем производится по индивидуальным учетным приборам, которые показывают, сколько фактически было потрачено электроэнергии, воды, газа.

Если счетчики на тот или иной вид отсутствуют, то расчет производится исходя из средних показателей потребления на одного человека в данной местности либо по общедомовым приборам учета.

Совет

Владельцы квартир, которые их смогли приватизировать, кроме коммунальных услуг, ежемесячно обязаны оплачивать и иные статьи расходов:

Читайте также:  Какой срок вступления в наследство установлен законом после смерти собственника?
  1. Отчисления на капитальный ремонт.
  2. Пользование лифтом.
  3. Освещение лестничных пролетов и придомовой территории.
  4. Уборка вокруг дома.
  5. Уход за общей территорией – лестничные пролеты, подъезды и т.д.

Перечень услуг может быть увеличен. Например, сегодня многие собственники платят за индивидуальные парковочные места, особые благоустройства в здании и иное. Все эти услуги предоставляются как отдельные дополнительные блага, а значит должны быть своевременно и в полном объеме оплачены потребителем.

Правовые основы

Правовое законодательство, которое регламентирует порядок предоставления жилищно-коммунальных услуг, а также их оплату, охватывает огромное количество нормативно-правовых актов. В их число входят:

  1. Конституция.
  2. Федеральные законодательные акты.
  3. Жилищный кодекс.
  4. Гражданский кодекс.
  5. Постановления Правительства.
  6. Кодекс об административных правонарушениях.
  7. Муниципальные НПА, изданные органами самоуправления.

Все эти документы регулируют в той или иной мере условия предоставления ЖКУ, их потребления и оплаты. Если говорить более детально, то базой правоотношений потребителя и поставщика считается ЖК РФ. В частности, раздел VII полностью посвящен вопросам оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги:

  1. Ст. 153 устанавливает обязанность по внесению оплаты.
  2. Ст. 154 регламентирует структуру взимаемой платы.
  3. Ст. 155 рассказывает, как и когда вносятся денежные средства.
  4. Ст. 156 определяет размер взимаемых сумм за жилые помещения – наемные или собственные.

Местные органы самоуправления имеют право регулировать удерживаемые суммы и устанавливать свои дополнительные правила, которые не противоречат общим законодательным нормам.

Возможно ли выселение из квартиры

Обязательность оплаты жилищно-коммунальных услуг установлена по закону, а это значит, что его нарушение может привести к различным последствиям. ЖК РФ указывает, к каким мерам может быть привлечен недобросовестный плательщик.

Речь идет о начислении пени за несвоевременно произведенные выплаты. Но на этом меры взыскания не ограничиваются, в статье 293 Гражданского кодекса перечислены основания, которые могут стать причиной выселения собственника из его жилплощади.

В их число входят:

  1. Использование жилья не по его прямому назначению.
  2. Нарушение санитарных и гигиенических норм.
  3. Несоблюдение правил пожарной безопасности.
  4. Систематическое нарушение прав иных людей, проживающих по соседству.

Первично сделанное замечание повлечет за собой предупреждение собственника и уведомление его о необходимости устранения нарушений.

Если владелец не примет никаких мер к улаживанию ситуации, то местные органы самоуправления могут инициировать продажу квартиры с торгов.

Вырученные средства покроют сумму причиненного ущерба и судебные издержки, а оставшаяся сумма переводится собственнику на счет.

Выселить владельца жилища за неуплаченные коммунальные услуги не могут. Вопрос взыскания задолженностей решается иными путями. Владельцу может быть предложена рассрочка по погашению долгов. Не стоит забывать и о принудительных мерах, которые используют поставщики услуг для получения собственной прибыли.

Ответственность за неуплату

Коммунальщики имеют немало рычагов воздействия на недобросовестных плательщиков и речь о выселении обычно не идет. Ответственность за неуплату может выражаться в следующих действиях:

  1. Оплата начисленной пени и штрафов. Обратите внимание, что обнулить пеню можно только после того, как будет полностью погашен долг по жилищно-коммунальным услугам. А в случае частичного его погашения пеня будет продолжать начисляться на остаток задолженности.
  2. Ограничение поставки услуги.
  3. Отключение получателя от потребления воды, электричества, газа и от пользования канализацией.

Кроме этого, существуют моральные способы давления, которые также дают неплохие результаты по возврату просроченных задолженностей. По закону коммунальщики имеют право лишь на штрафные санкции и непоставку услуг, иные меры применяются ими по необходимости на не слишком законных основаниях.

Кроме всего прочего, поставщик имеет право обратиться в судебную инстанцию для принудительного получения задолженности.

Меры, применяемые к должникам

Не оплачивая жилищно-коммунальные услуги, стоит быть готовым к тому, что к владельцу недвижимости будут использоваться взыскательные меры.

На сегодняшний день закон позволяет применять довольно широкий спектр разрешенных наказаний.

Безусловно, рвение коммунальщиков может завести их на не совсем законный путь, поэтому должники должны знать свои права, чтобы не допустить превышения полномочий.

Обратите внимание

Существующее Постановление Правительства РФ №354 от 6 мая 2011 года устанавливает правила предоставления таких услуг.

Согласно им подача коммунальных услуг может быть приостановлена через месяц после того, как должник будет уведомлен о данной мере.

Поставщики присылают уведомления тем владельцам, которые не оплачивали услуги более двух месяцев. При этом к должникам могут применяться следующие меры:

  1. Начисление пеней и штрафов за несвоевременную оплату.
  2. Временное отключение услуги до полного погашения задолженности.

Кроме физических мер, применяет еще и моральное давление. Многие УК и ТСЖ печатают черные списки неплательщиков и вывешивают их прямо в подъездах или на общих стендах.

Не так давно стали практиковать и более «заметные» позорные метки – напротив квартиры вывешивается указатель, в котором прописывается, что здесь живет должник.

Сразу скажем, что такие методы не являются законными, так как считаются вмешательством в личную жизнь и обнародование конфиденциальных данных.

Поставщики коммунальных услуг стараются всеми возможными способами взыскать долги с неплательщиков. Для этого они могут отправлять своих представителей по адресам должников, которые будут настаивать на выплате долгов.

Требования могут быть выражены различными методами, в зависимости от стиля руководства организации. Угрожать, принуждать или шантажировать собственника никто не имеет права, а вот предлагать реальные выходы из сложившейся ситуации можно.

Например, можно оформить рассрочку по оплате долга, которая дается на полгода, а то и на год.

Начисление платы

Штрафные санкции за несвоевременную оплату в виде пени начинаются сразу после того, как прошел установленный срок оплаты. Эта мера является первым предупреждением должнику, что его действия нарушают принятый закон.

Первый месяц просроченной оплаты может стать исключением, за него пеня может не выставляться. А вот со второго месяца наказания рублем уже не избежать. Пеня рассчитывается по установленным нормам:

  1. Первые три месяца к сумме задолженности применяется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ.
  2. Начиная с 91-го дня просрочки, пеня увеличивается более чем вдвое и достигает 1/130 ставки рефинансирования ЦБ.

Указанная ставка насчитывается на фактическую сумму задолженности за каждый день просрочки.

Таки образом сумма долга растет как снежный ком и зачастую общий размер пени при длительных невыплатах начинает превышать саму стоимость услуг.

Если эта мера не помогла взыскать задолженность, то поставщик может обратиться в суд. На основании судебного решения деньги будут взыскивать приставы, а размер долговых обязательств увеличатся еще на сумму судебных издержек и штрафных санкций.

Ограничение доступа к услугам

Самым действенным способом заставить должника платить по долговым обязательствам считается ограничение доступа к услугам. Эта процедура производится по установленной схеме:

  1. Собственнику недвижимости вручается письменное уведомление. Чаще всего оно отправляется по почте заказным письмом, но может быть вручено и лично под подпись. В этом документе он оповещается о том, что при неоплате долга в течение месяца ему будет отключена услуга.
  2. Если в установленный срок деньги на счет не поступили, то дается повторное уведомление, которое предоставляет еще три дня на улаживание конфликтной ситуации.
  3. Производиться ограничение подачи услуги.
  4. Если через месяц после ограничения ничего не изменилось, а сам должник никак не решает проблему, может быть принято решение о полном приостановлении подачи.

Приостановить поставку услуг можно далеко не всегда. Разрешено отключать электричество, горячую воду и газ, но тоже не всегда. А вот холодную воду отключить нельзя, как и отопление.

Раньше запрет на отключение касался и канализационных стоков, но сегодня он не действует. Коммунальщики могут ставить заглушки на канализационные трубы, тем самым не позволяя пользоваться водой и туалетом.

Как показывает практика, это наиболее действенный способ взыскать долги с граждан.

Выселение за долги

Некоторым категориям граждан даже отключение услуг не становится поводом для выплат задолженностей. В этом случае вопрос идет о применении крайней меры – выселения из квартиры. Лишить права на проживание можно:

  1. Квартиросъемщиков, которым было предоставлено муниципальное (неприватизированное) жилье.
  2. Работников, которые получили служебное помещение для проживания.

В обоих случаях жилплощадь не является частной собственностью жильца, а принадлежит муниципалитету или работодателю. Выселить из такого помещения вправе за задолженность, скопленную в течение полугода.

Если за это время он платил хоть минимальную часть денег и всеми возможными путями старался решить проблему, то о выселении речь не может идти. Важно, чтобы у должника также были уважительные причины отсутствия выплат. К уважительным причинам относят:

  1. Сокращение с работы.
  2. Невозможность найти работу.
  3. Болезнь квартиросъемщика, которая не позволила оплачивать ЖКУ.
  4. Проблемы со здоровьем у члена семьи, которые требовали серьезных материальных затрат на лечение.
  5. Длительная командировка.

Какой бы ни была уважительной причина, важно чтобы арендатор был готов к ее решению, то есть выплате задолженности. В этом случае ему пойдут навстречу и крайних мер применять не станут.

Из муниципального жилья

Выселить квартиросъемщика и членов его семьи из муниципального жилья за неуплату жилищно-коммунальных платежей можно только через суд. Для этого представители УК или ТСЖ обращаются с иском в судебную инстанцию. Копия заявления отправляется должнику, и он может до дня судебного слушания изменить ситуацию и погасить скопившийся долг полностью или частично.

При выселении из муниципальной квартиры арендатору обязан предоставить иное помещение, выдворить его просто на улицу никто не имеет права, особенно если это единственное жилье.

Но местные органы самоуправления имеют право значительно ухудшить условия проживания неплательщика. Ему могут предоставить помещение меньшее по площади, но не менее 6 м2 на одного человека. Но в нем должны быть соблюдены санитарные нормы.

Важно

Чаще всего таких граждан переселяют из отдельных помещений в комнаты общежитий или коммунальные квартиры.

Переселять в иные условия или лишать права на проживание запрещено следующих граждан:

  1. Пенсионеров по возрасту.
  2. Инвалидов I и II группы.
  3. Недееспособных лиц.
  4. Участников ВОВ.
  5. Членов семей военнослужащих или служащих иных силовых структур, которые погибли при исполнении служебных обязанностей или пропали без вести.

Их могут переселить в иное помещение, но без ухудшения территориальных и санитарных условий.

Из служебного жилья

Служебные жилые помещения предоставляются работникам предприятий и организаций.

При вселении с гражданином заключается договор найма, в котором установлены права и обязанности сторон. Одним из основных условий считается оплата ЖКУ, плата за аренду самого помещения не взимается.

Если работник не производит выплаты за потребленные услуги ЖКХ в течение шести месяцев, его могут выселить. Но следует помнить, что есть категории лиц, которых нельзя выдворить на улицу, а придется оставить в этом помещении или дать иное равноценное жилье.

К ним по закону относят следующие категории:

  1. Участники ВОВ.
  2. Члены семей военнослужащих, погибших или пропавших без вести.
  3. Инвалиды, которые получили увечья на работе или службе.
  4. Работники, которые проработали в организации более десяти лет, при условии, что они не имеют права на обеспечение жилья для постоянного проживания.
  5. Сокращенные с работы по причине ликвидации организации.
  6. Пенсионеры.
  7. Члены семьи умершего, который получал служебное жилье.
  8. Инвалиды 1 и 2 группы.
  9. Родители-одиночки, которые воспитывают несовершеннолетних детей.
  10. Многодетные семьи.

Ограничение распространяется на самых незащищенных граждан, а вот иные категории могут потерять право проживания по причине невыполнения пунктов договора найма.

Условия выселения

Выселение — это сложная и многоэтапная процедура, ее можно провести только при соблюдении всех обязательных условий. Самым важным из которых является обоснованность применяемой меры. Факт неуплаты коммунальных и жилищных платежей сам по себе не может стать причиной выдворения жильцов на улицу.

Инициаторы применения крайней меры должны обратиться с исковым заявлением в судебную инстанцию по месту регистрации недвижимости. К иску прилагаются документальные доказательства описанного факта. Жилец также имеет право отстаивать свои интересы и предоставлять в суд доказательства неправомерности данного действия.

Например, он может доказать, что не имел фактической возможности оплачивать счета, но обязуется погасить долги в указанные сроки.

Суд изучает все аспекты дела и выносит вердикт об удовлетворении требований истца или их отклонении. Только имея на руках решение о выселении, при условии, что ответчик не оспаривает его, можно начинать саму процедуру выдворения неплательщика.

Процедура выселения

Выселять должников из квартиры обязан не заявитель, а судебные приставы. Для исполнения решения истец обращается в ФССП с просьбой о выселении указанных лиц с территории муниципальной или служебной жилплощади.

Процедура осуществляется по следующей схеме:

  1. Заводится исполнительное производство.
  2. Должнику направляется уведомление о необходимости освободить помещение.
  3. Если в отведенные сроки, а обычно дается от трех до пяти дней, он не претворяет требование в действие, назначается дата принудительного выселения.

В указанный день приставы отправляются по месту проживания неплательщика и принудительно выдворяют его из помещения вместе с его вещами.

Источник: https://pravo.estate/kvartira/vyselenie/za-dolgi-iz-privatizirovannoj/

Ссылка на основную публикацию