Земельное право: особенности наследования земельных участков

Наследование земельных участков: особенности приобретения ценного имущества

  • МойНаследник.ру
  • Предметы сделки
  • Недвижимость
  • Как происходит наследование земельных участков? Что нужно знать людям, которые с ним сталкиваются? С какими нормами и правилами оно связано?

    Наследование земельных участков представляет собой процесс передачи правомочий и обязанностей, которые принадлежали одному лицу, а после смерти оного переходят к другим лицам.

    Право наследования обеспечено законом, и, согласно ему же, для открытия наследства существуют такие основания:

    • Смерть человека, который владел тем или иным имуществом;
    • Признание наследодателя умершим.

    Законом также определено понятие земельного участка.

    Под ним понимается территория с зафиксированными границами, которые определены в соответствие с законом и обозначены документально.

    Он может быть делимым и неделимым. В первом случае имеется в виду возможность выделить как минимум два участка, которые могут передаваться в наследование одному и более наследователям.

    Данная наследственная масса может включать в себя следующие объекты:

    • Почва;
    • Растительность;
    • Водоемы, расположенные в границах земельного участка. Речь идет об искусственно образованных водоемах, являющихся непроточными, площадь которых невелика. При этом данные источники не могут быть связанными с природными водоемами, занимающими территории других наделов.

    Что касается растительности, нужно учитывать, что наличие леса на наследственном имуществе является поводом к тому, чтобы законом была не допущена реализация процесса наследования. Связано это с тем, что лес является федеральной собственностью. В частную же собственность могут переходить только земельные участки с древесно-кустарниковой флорой.

    Как и в случае получения в наследство других объектов, земельные участки могут быть унаследованы согласно завещанию и согласно закону.

    Наследниками такого имущества могут стать:

    • Физические лица;
    • Юридические лица (только согласно завещанию);
    • Государство (в соответствие с завещанием).

    Законодательством предусмотрены категории лиц, которые не имеют права наследования:

    • Лица, лишенные родительских прав, не могут становиться наследниками своих умерших детей. Единственное исключение составляют случаи, в которых эти права были восстановлены до открытия наследства;
    • Лица, намеренно уклонявшиеся от выполнения своих обязательств перед усопшим при его жизни, которые касались содержания последнего;
    • Наследники, совершавшие неправомерные действия по отношению к наследодателю, воле последнего, обозначенной в завещании. Чтобы эти действия стали основанием для отказа лицу в получении им наследства, они должны быть доказаны в судебном порядке.

    В некоторых случаях унаследовать земельные участки может государство:

    • У усопшего нет близких, родственников, являющихся наследниками по закону, при этом завещания он не оставил;
    • Умерший составил завещание при жизни, в котором указал свое желание передать принадлежавшие ему наделы во владение государством;
    • Наследники усопшего отказались от приобретения наследства, оставленного им, либо если такое право они утрачивают, будучи признанными недобросовестными наследователями.

    Если наследников несколько, земельные наделы делятся между ними поровну по закону либо в тех частях, которые обозначены наследодателем в завещании, если таковое имеется.

    Существует несколько видов наследственного имущества в виде земельных участков:

    • Наследственная масса, находившаяся в собственности наследодателя. Получив такое наследство, наследователь вправе владеть, распоряжаться по своему усмотрению унаследованным имуществом;
    • Земельные участки, которые находятся в пожизненном владении. Правом собственности на имущество в этом случае обладает муниципалитет либо государство. В связи с этим наследник может пользоваться таким имуществом, передавать его по наследству, но использовать его в качестве предмета залога, дарить, продавать такие земельные участки наследователь не вправе. В случае, когда имущество применяется ненадлежащим образом, оно может быть отобрано у наследника.

    Имущество  на правах бессрочного использования наследственным быть может, и только в двух случаях есть возможность перехода такового в собственность наследников:

    • Если наследодателем на земельных участках были построены дома, какие-либо другие сооружения, последние станут частью наследственной массы, и у лица, получившего наследство, есть возможность выкупить земельный участок, на котором эти объекты построены;
    • Если наследодатель, будучи живым, начал процедуру оформления права собственности на участок, но в связи со смертью довести дело до конца не успел, завершить начатое может лицо, принимающее наследство. В этом случае не является обязательным наличие каких-либо построек на участке, но решение о возможности наследователем завершить оформление документов должен выносить суд.

    При наличии надела, которым пользовался усопший, но не владел им на правах собственности либо на каких-либо других основаниях, такое имущество в наследственную массу включено быть не может. Но в этом случае тоже возможен выкуп земли, если на ней размещены постройки, возведенные усопшим.

    Если участок не приватизирован, считается, что имущественных прав усопший на него не имел, но в некоторых случаях все же возможно наследование такого имущества:

    • Умерший при жизни начал процесс оформления приватизации надела, но вследствие смерти не успел завершить процесс. В этом случае в наследование приемники усопшего получают возможность закончить процесс, оформив имущество уже на себя;
    • Усопший оставил доверенность, по которой его наследники вправе приватизировать участок.

    Также в наследование можно получить право аренды, но только в том случае, если это не противоречит условиям арендного договора.

    Существенных отличий этого процесса от оформления других видов имущества нет.

    Признать свое право наследования можно двумя способами:

    • Фактический. Наследователь совершает действия, которые показывают его заинтересованность в земельном участке и готовность приобрести последний в наследство. Такими действиями является уход, содержание наследственного объекта, оплата счетов, касающихся его, защита от разного рода посягательств и т. д.;
    • Формальный. Этот способ предполагает обращение к нотариусу, который поможет подготовить все нужные документы на получение права на обладание объектами наследования.

    Во втором случае алгоритм действий простой:

    1. Наследник должен посетить нотариуса, написать заявление, которым удостоверить свое желание принять наследство.
    2. Предоставить специалисту документы, пакет которых определен законодательством.
    3. Подождать указанное нотариусом время, которое понадобится для проверки документов.
    4. Получить документ, удостоверяющий право собственности на приобретенное имущество.

    Обратиться к нотариусу необходимо не позднее чем в течение полугода со дня кончины лица, оставившего наследство.

    Они являются аналогичными тем, которые предусмотрены для оформления документов при наследовании других видов наследственной массы.

    Если не возникает спорных моментов, тяжб, то к истечению полугодовалого срока, в течение которого должны быть поданы заявления от наследников, будут готовы и документы, удостоверяющие право собственности на наследство.

    Обратите внимание

    Не следует забывать и о том, что законом установлен срок исковой давности в количестве 3 лет, в течение которых могут объявиться другие наследники и восстановить свое право наследования через суд, если у них была уважительная причина на то, чтобы не претендовать на свою имущественную часть своевременно.

    Нотариусу нужно предоставить следующую документацию:

    • Свидетельство о смерти наследодателя либо иной документ, подтверждающий его кончину;
    • Документы, свидетельствующие о родстве умершего с наследником, либо завещание, дарственная;
    • Паспорт наследователя;
    • Справка с места жительства усопшего на момент его ухода из жизни;
    • Оценка имущества, являющаяся действительной на момент кончины лица, оставившего наследство;
    • Кадастровый план;
    • Документ, являющийся подтверждением тому, что умерший являлся владельцем передаваемых в наследование участков, а также его регистрация.

    Помимо перечисленных документов, наследнику необходимо предоставить нотариусу квитанцию, подтверждающую внесение госпошлины, которую, соответственно, нужно предварительно оплатить.

    При получении права на наследование приемнику следует обратиться в соответствующие органы для государственной их регистрации. Это является завершающим этапом оформления документов.

    Чтобы процедура была произведена правильно, следует воспользоваться услугами опытного нотариуса.

    Источник: https://moinaslednik.ru/predmet-sdelki/nedvizhimost/nasledovanie-zemelnyh-uchastkov

    Особенности наследования земельных участков и прав на них

    Если учитывать разнообразие и сложность действующего законодательства, регламентирующего земельные правоотношения,  то становится понятно, что гражданские правоотношения в сфере наследования земли до некоторой степени запутаны и непонятны обычному обывателю.

          Итак, земельное законодательство очень “молодая” отрасль права,  определяет земельный участок как часть поверхности земли.  Это определение содержится в статьях 40, 41 Земельного кодекса.

    Также земельные правоотношения закреплены и определяются в Законе о земельном кадастре, где под земельным участком понимается часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченными государственными органами.

         Если возвращаться к вопросу наследования земельных участков, то законодатель здесь указывает, что по наследству, кроме самого земельного участка, переходят также поверхностный почвенный слой, водоемы, находящиеся в границах земельного участка, лес и растения

         Однако если касаться вопросов наследства, стоит отметить, что они, в большей степени, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации. В частности, статья 1181 ГК РФ содержит наиболее широкий ряд положений, регламентирующих наследство, в том числе и земельных участков.

         Согласно ст. 1181 ГК РФ  правоустанавливающим документом на земельный участок, на основании которого происходит наследование, является свидетельство на право собственности на землю.

         В соответствии с российским законодательством, земельные участки могут принадлежать физическим лицам, как на праве собственности, так и на праве пожизненного владения.

    Если в первом случае собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком, то во втором — только владеть и пользоваться. Исключением здесь является переход по наследству земельного участка, находящегося на праве пожизненного владения.

    И в первом, и во втором случаях земельные участки наследуются на общих основаниях.

         По наследству также могут передаваться доли земельного участка, принадлежавшие на праве общей долевой собственности. И в этом случае наследование ничем не отличается от наследования целого земельного участка.

    Исключением здесь являются земельные участки, принадлежавшие членам крестьянских (фермерских) хозяйств. В данном случае, земельный участок члена крестьянского хозяйства остается в совместной собственности других членов крестьянского хозяйства.

    Важно

    Прямой наследник умершего члена крестьянского хозяйства (в случае, если он сам не является членом крестьянского хозяйства) может получить компенсацию.

          Таким образом, это лишь общая информация о наследовании земельных участков, однако встречаются и другие случаи, где необходимо вмешательство специалиста (юриста или адвоката), специализирующегося на земельных правоотношениях. В сложных и спорных ситуациях зачастую необходима юридическая консультация, правовой анализ ситуации и изучение документов.

    Источник: https://mosadvo.ru/articles/zemelnoe_pravo/osobennosti_nasledovaniya_zemelnyh/

    Наследование земельных участков

    Наследование земельных участков – это юридическая возможность передачи недвижимого имущества в руки наследников.

    Отношения регулируются Гражданским и Земельным Кодексом и подпадают под категорию охраняемых государством прав. Рассмотрим процедуру наследования приусадебной земли и сельскохозяйственных наделов для различного пользования.

    Категории наследников

    Земельным хозяйством считается территория, включающая в себя природный ландшафт, водные объекты, растительный и животный мир. Особенности наследования земельных участков подразумевают передачу указанных объектов на праве пожизненного или бессрочного пользования.

    Претендентами на земельные хозяйства считаются:

    • физические лица (граждане и резиденты страны);
    • юридические лица (организации, предприниматели);
    • государство в лице муниципальных органов.

    Наследование земельных участков физическими лицами осуществляется как по закону, так и по завещанию. Остальные субъекты наследственных правоотношений могут вступить во владение земельным участком только по завещанию и никак иначе!

    Читайте также:  Составление расписки о задатке при покупке квартиры и ее образец

    Наследниками земельных хозяйств не признаются:

    • родители, лишенные родительских прав;
    • родственники, уклонявшиеся от обязательств по уходу за наследодателем, если того требовали обстоятельства (тяжелая болезнь, предсмертное состояние и т.д.);
    • наследники, совершившие противоправное деяние в отношении завещателя или членов его семьи.

    Указанные субъекты наследственных правоотношений признаются недостойными наследниками и не вправе претендовать на наследование земельных участков, сельскохозяйственных и фермерских угодий, а также прочих долей недвижимой собственности умершего.

    В случае отсутствия наследников или их отказа от наследования земельных наделов, право собственности оформляется на муниципальные органы. Это может произойти и в случае завещательного распоряжения в пользу государства.

    Наследование права на пожизненное владение землей

    Открытие наследства умершего предполагает распределение имущества по закону или по завещанию. Оба случая передают наследникам оформленный земельный участок вместе с прилегающими природными территориями: искусственным водоемом и флорой. К наследству нельзя отнести лесные и водные массивы, т.к. они принадлежат государственной собственности.

    • При наследовании сельскохозяйственных или фермерских угодий группой наследников, земельные участки разделяются на пропорциональные доли.
    • Земля, находящаяся на пожизненно наследуемом владении, становится имуществом физических лиц и не может наследоваться другими субъектами. Закон ограничивает право распоряжения пожизненно наследуемым владением и разрешает только наследовать и пользоваться земельным хозяйством.
    • Наследник не вправе продавать землю, передавать ее в дар и вносить под залог. В случае отказа от права пожизненного наследования земли, наследник утрачивает влияние. Но если участок был переведен в собственность наследника, он вправе распоряжаться землей по своему усмотрению, включая продажу, дарение и внесение под залог.

    Наследование на праве бессрочного пользования

    По закону, бессрочное пользование земельным участком или его долями не наследуется. Однако, здесь существуют две оговорки:

    • Как известно, наследством считается только та недвижимость, которая входила в состав собственности наследодателя. Наследование на праве бессрочного пользования допускается в случае строительства дома или приусадебных строений. Причем их следует располагать на наследуемом участке земли и не выходить за рамки отведенной территории. При выполнении этого условия, наследодатель сможет передать в наследство не только дом, но и приусадебный участок. Юристы рекомендуют наследникам сразу же оформлять территорию как собственность, путем обычного выкупа.
    • В случае смерти завещателя, начатая им процедура перевода земельного хозяйства в собственность, может быть завершена наследником. Заинтересованному лицу не нужно заново собирать пакет документов и подавать заявку на имущественные права. Достаточно подтвердить в суде факт родства или предоставить текст завещательного распоряжения, если наследник был в него включен.

    Таким образом, несмотря на невозможность наследования по праву бессрочного пользования землей, закон устанавливает два обстоятельства. Они позволяют перевести право постоянного пользования в категорию собственности.

    Как быть с неприватизированной землей?

    Главным критерием наследования земельных хозяйств выступает наличие на них права собственности. Если наследодатель имел в распоряжении неприватизированный участок, т.е. тот, который находился на балансе государства, а не в частных руках, то лицо не вправе включать землю в наследство. Но и здесь имеются свои особенности наследования земельных участков:

    • Начатая при жизни наследодателя приватизация может быть продолжена наследниками. Процедуру еще называют доприватизацией. В интересах наследника закончить приватизацию и стать собственником земель, имеющих сельскохозяйственное или фермерское значение.
    • Завершить приватизацию может не только наследник, но и доверенное лицо. Но оговаривается, что договор доверенности должен быть заключен при жизни наследодателя, а доверенное лицо не должно быть в курсе того, что доверитель оставил наследство после своей смерти.

    Оба исключения имеют тонкий юридический подтекст и рассматриваются в судебном порядке. Так или иначе, ГК РФ и ЗК РФ не разрешают наследование неприватизированного земельного участка, объясняя это отсутствием имущественных прав на землю со стороны завещателя.

    Какие понадобятся документы?

    Список документов для оформления недвижимости, включая земельные хозяйства:

    • паспорт;
    • заявление нотариусу;
    • свидетельство о рождении (о браке);
    • завещание;
    • свидетельство о смерти наследодателя;
    • выписка из домовой книги;
    • документ о праве владения и распоряжения землей;
    • кадастровое подтверждение о земельном участке;
    • свидетельство-подтверждение отсутствия долгов;
    • документ о независимой оценке недвижимости.

    Документы рассматриваются у нотариуса по месту жительства наследодателя. После утверждения, наследник должен получить свидетельство о праве наследовать земельное хозяйство.

    Как получить наследство на землю?

    Чтобы заявить о правах на наследование недвижимости, следует предпринять несколько шагов:

    • получить справку об открытии наследства (заверяется в нотариальной конторе);
    • посетить БТИ и взять справку, подтверждающую факт собственности завещателя;
    • получить кадастровый паспорт на наследуемую землю;
    • взять заключение из налоговой службы об отсутствии долгов по земле;
    • получить документ в Едином Государственном Реестре Прав;
    • отдать собранные документы нотариусу;
    • получить свидетельство о праве на наследование земли;
    • предоставить свидетельство в Кадастр и зарегистрировать имущественные права на землю.

    Не следует затягивать с оформлением документов, так как срок сбора данных по наследству составляет 6 месяцев со дня открытия наследства.

    Источник: https://malina-group.com/nasledovanie-zemelnyh-uchastkov/

    Наследование земельных участков

    Цены на услуги адвоката по наследству

    Наследование земельных участков имеет ряд особенностей и возможно лишь в том случае, если они были оформлены в собственность.

    Процедура оформления земельного участка в личную собственность дает возможность распоряжаться недвижимостью и совершать с ней различные правовые операции (продажа, дарение, обмен и так далее).

    Оформить участок в собственность можно в следующих случаях:

    1. Если владелец участка обладает правом пожизненного наследуемого владения. Земля автоматически переходит заинтересованному лицу, если ранее она принадлежала родителям, детям или супруге.
    2. Владелец земли обладает правом бессрочного пользования (например, участок был получен от кооператива, завода и так далее).
    3. Заинтересованное лицо обладает правом аренды (на руках есть договор аренды, заключенный с администрацией сельской местности, администрацией города и так далее).

    3 варианта получить бесплатную помощь опытных адвокатов

    Оформление наследства на земельное место, перешедшее к наследнику на основании права пожизненного наследуемого имущества (в соответствии с положениями завещания) – это сравнительно простая процедура.

    В соответствии со ст.1181 Гражданского кодекса РФ гражданин вправе претендовать на наследство и не обязан принимать дополнительных решений для оформления земли в собственность.

    В первую очередь у нотариуса открывается наследственное дело. Заинтересованное лицо обязано обратиться к нотариусу не позднее, чем через шесть месяцев с момента открытия наследства и составить соответствующее заявление о принятии наследуемого участка.

    Для подачи заявления в нотариальную контору кандидат в наследники обязан предоставить следующие документы:

    1. Свидетельство о праве собственности на участок земли.
    2. Свидетельство о смерти наследодателя.
    3. Паспорт наследника.
    4. Справку из домоуправления по месту регистрации завещателя с информацией о гражданах, которые были зарегистрированы совместно с наследодателем на момент его смерти.

    Датой открытия наследства считается дата, указанная в свидетельстве о смерти.

    Документы для оформления земли, переданной по наследству

    Нотариус выдает доверенность на ведение наследственного дела. Справка позволит наследнику собрать следующий перечень документов:

    1. Кадастровый паспорт с указанием стоимости участка и его плана на момент смерти завещателя (для получения документов следует обратиться в Кадастровую палату).
    2. Выписка из Роснедвижимости на предмет оформления наследства. Документы должны содержать информацию о технической характеристике объекта, отсутствии строений и прочее.
    3. Выписка из ЕГРП на наследодателя (форма №3). Документ содержит данные о недвижимости, находящейся в собственности наследодателя.
    4. Рыночная оценка объекта с сопутствующим договором на оказание данной услуги.
    5. Справка из паспортного стола о последнем месте регистрации завещателя.
    6. Перечень документов, свидетельствующих о родственной связи наследника и наследодателя (например, свидетельство о браке, свидетельство о рождении и прочее).
    7. Решение суда об установлении факта принятия наследства или восстановлении срока принятия наследства (если регистрация имущества, полученного в наследство, происходит позднее, чем через шесть месяцев с момента открытия наследства).
    8. Завещание с соответствующей отметкой о месте его оформления.
    9. Справка из налоговой инспекции (если участок был получен наследодателем в наследство или на основе договора дарения).
    10. Если место представляет собой дачу, необходимо озаботиться получением Устава садового сообщества, в котором состоит муниципальный участок.

    После получения вышеуказанных документов наследник может получить у нотариуса свидетельство на участок. Документ подтверждает право на наследство и должен быть нотариально заверен (каждый из наследников получает персональное свидетельство).

    Оформление земельного участка на основе договора бессрочного пользования

    Если земля арендована у административного органа на основе договора аренды или получена в собственность на основании договора бессрочного пользования (от завода, кооператива и так далее), то наследник обязан предпринять следующие действия:

    1. Заказ геодезического плана.
    2. Заказ генерального плана на земельный участок (для получения документов следует обратиться в БТИ).
    3. Обращение в Министерство имущественных отношений или районную администрацию с последующим написанием заявления о передаче участка в собственность.
    4. Межевание участка с последующим получением кадастрового паспорта.
    5. Постановка участка на кадастровый учет и получение нового кадастрового паспорта (процесс может растянуться более чем на 5-6 месяцев).
    6. Регистрация права собственности с получением соответствующего свидетельства.

    Регистрация наследственных прав на участок в Управлении Росреестра

    Право собственности на земельный участок, полученное по наследству, в обязательном порядке подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра (орган посещается по региону, в котором расположен участок).

    Для осуществления процедуры регистрации наследник обязан предоставить следующий перечень документов:

    1. Свидетельство о праве на наследство (выдается нотариусом). Также требуется нотариально заверенная копия документа.
    2. Соглашение о распределении долей.
    3. Соглашение о разделе наследственного имущества.
    4. Решение суда (если имела место судебная тяжба).
    5. Правоустанавливающие документы на земельный участок.
    6. Копия постановления о выделении земельного участка.
    7. Выписка из кадастрового паспорта.

    Земли, которые не могут быть оформлены в собственность

    Оформление наследства на земельный надел невозможно в следующих случаях:

    1. В частную собственность не оформляются земли, находящиеся в ведении служб безопасности Российской Федерации. Например, воздушное пространство над землями может иметь стратегическое значение. Процедура приватизации подобных земель невозможна до той поры, пока интересующему наделу не будет присвоено другое значение.
    2. Земли, которые могут оказаться необходимы Вооруженным силам РФ для проведения военных маневров или учебных действий.
    3. Земли заповедников, имеющие научную и культурную ценности.

    Земельный участок тоже входит в состав наследства при смерти наследодателя. Но наследование земельных участков имеет некоторые особенности, учитывая важность и значение данного объекта. А как происходит наследование и какое регулирование имеется по закону?

    Особенности наследования земельных участков

    Особенности наследования земельных участков в первую очередь связаны с тем, что земля – природный ресурс, количество которого ограничено.

      В соответствии с действующим законодательством РФ земельный участок может стать объектом наследства, если он ранее принадлежал наследодателю по праву собственности или если наследодатель имел право пожизненного наследуемого владения, т.е. был наделен правом постоянного и бессрочного пользования.

    При этом в последнем случае к наследнику переходит не земельный участок, а право пожизненного наследуемого владения, то есть право постоянного и бессрочного пользования данным участком.

    Совет

    Что же касается других прав на земельный участок, то они не входят в состав наследства. Например, не может быть речи о наследовании арендованного участка или наследовании прав сервитута и т. д.  

    Читайте также:  Что такое пожизненная рента квартира и выгодно ли это соглашение?

    Если с правом собственности все понятно, то же самое невозможно сказать о праве пожизненного наследуемого владения, который входит в состав наследства. При этом физические лица приобретают право пожизненного наследуемого владения только по отношению к тем земельным участкам, которые входят в состав государственной или муниципальной собственности.

    Право бессрочного и постоянного пользования предоставляется на основании решения соответствующего государственного органа РФ. Соответственно, чтобы унаследовать право пожизненного наследуемого владения, нотариусу необходимо предъявить данное решение, на основании которого и осуществлялось пользование земельным участком.

    Право пожизненного наследуемого владения подлежит регистрации. Регистрация осуществляется на основании соответствующего решения. Если данное право не было зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством РФ, то оно не может быть унаследовано.

    Как осуществляется наследование земельных участков?

    В соответствии с действующим законодательством РФ наследование земельных участков осуществляется по общим правилам. Порядок наследования предусмотрен в гражданском законодательстве.

    Как уже было сказано объектом наследства может стать право собственности и право пожизненного наследуемого владения. После окончания процесса наследования к наследникам переходят соответственно право собственности или право пожизненного наследуемого владения. Во втором случае наследник приобретает право бессрочного и постоянного пользования.

    Для наследования необходимо предъявить нотариусу соответствующее заявление. При этом сделать это нужно в срок, предусмотренный законом. Данный срок составляет 6 месяцев. При этом данный срок действует как при наследовании по закону, так и при наследовании по завещанию. Если срок истек, то наследство может быть принято, если он будет восстановлен.

    Заявление предъявляется и при наследовании по закону, и при наследовании по завещанию. Вместе с ним нотариусу должны быть предъявлены определенные документы.

     В частности, необходимо предъявить основания приобретения права собственности или права бессрочного и постоянного пользования данным земельным участком (например, договор, решение, на основании которого осуществлялось пользование и т.д.

    ), документы, подтверждающие личность и документы, свидетельствующие о наличии родственной связи и прав на наследство, если наследование осуществляется по закону.

    Оформление наследства осуществляется после истечения предусмотренного законодательством РФ срока для принятия наследства, и к наследнику переходит либо право собственности, либо право бессрочного и постоянного пользования земельным участком, т.е. осуществляется государственная регистрация его прав.

    В состав наследства входит имущество, принадлежавшее человеку на момент смерти. Порядок оформления наследства зависит от типа имущества, а также вида наследования (по завещанию или по закону). Земельный участок, как объект недвижимости, входит в состав наследуемого имущества.

    Виды наследования: по закону и по завещанию. Порядок принятия наследства

    Гражданский кодекс РФ предусматривает два вида наследования: по закону и по завещанию.

    Завещание является документом, в котором человек распоряжается принадлежащим ему имуществом на случай смерти. Статья 1118 Гражданского кодекса РФ устанавливает следующие обязательные требования к оформлению завещания:

    1. На момент составления завещания человек должен обладать полной дееспособностью;
    2. Завещание оформляется только лично, участие представителей не допускается;
    3. В одном завещании могут содержаться распоряжения только одного человека;
    4. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства;
    5. До открытия наследства сведения, касающиеся завещания, не разглашаются (тайна завещания).

    Завещание требует нотариального оформления, несоблюдения этой формы влечет его недействительность. Гражданский кодекс РФ предусматривает несколько исключений из правила обязательного удостоверения завещания (статьи 1125, 1127, 1128 ГК РФ), в этих случаях удостоверять завещания могут должностные лица органов местной власти или консульских учреждений РФ.

    Свобода завещания ограничивается только случаями установления обязательной доли в наследстве (статья 1149 ГК РФ).

    Наследование по закону имеет место в случаях, когда в отношении имущества умершего гражданина отсутствует распоряжение в виде завещания. В этом случае наследники призываются к наследованию в порядке очередности, наследники одной очереди получают равные доли наследуемого имущества.

    Обратите внимание

    При наследовании по завещанию или по закону временем открытия наследства является момент смерти гражданина, а местом открытия – последнее место жительства наследодателя.

    Приобретение наследства подразумевает его принятие. Наследник любой формы наследования может принять решения об отказе от наследства, при этом принятие наследства под условием не допускается.

    Статья 1154 ГК РФ устанавливает общий срок для принятия наследства – шесть месяцев со дня его открытия. При наличии уважительных причин пропуска срока он может быть восстановлен в судебном порядке.

    Особенности принятия в наследство земельного участка и жилого дома, расположенного на нем

    Общее правило совершения сделок гласит, что земля и объекты капитального строительства, расположенные на нем, имеют общую судьбу. Переход права на здание сопровождается переходом права на участок под ним.

    В случае, если в состав наследства входили жилой дом и земельный участок, принадлежавшие умершему на праве собственности, их наследование осуществляется в общем порядке: по условиям завещания либо по закону с соблюдение очередности наследников.

    Принятие в наследство жилого дома подразумевает наследование земельного участка. Отчуждение и иное распоряжение правом на дом и земельный участок, если ими владеет одно лицо, осуществляется неразрывно. Таким образом, даже если участок под домом принадлежит на ином праве (например, пожизненного наследуемого владения), он также входит в состав наследства.

    При наследовании по завещанию эти правила могут меняться по усмотрению наследодателя. В завещании могут быть указаны разные наследники в отношении дома и земельного участка.

    В этом случае наследникам либо приходится договариваться об определении порядка пользования участком земли (в том числе и в судебном порядке), либо переоформлять права на один из указанных объектов путем совершения сделки.

    Если лицо унаследовало только земельный участок, оно не имеет прав в отношении дома, унаследованного другим лицом.

    Важно

    В этом случае наследник дома имеет право беспрепятственного доступа к своему имуществу, которое оформляется соглашением сторон или регистрацией сервитута.

    Собственник дома будет обязан вносить плату за часть земли, расположенную непосредственно под зданием, а также дополнительные платежи по соглашению сторон.

    Наследование аренды и пожизненного наследуемого владения земельным участком

    Статья 1181 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что земельный участок, который принадлежал умершему на праве пожизненного наследуемого владения, включается в состав наследства и наследуется на общих основаниях. Закон не предусматривает выдачу дополнительного разрешения государственных или муниципальных органов на наследование указанного участка земли.

    Особенности наследования участка, принадлежавшего умершему на праве аренды, обусловлены конкретным сроком действия договора аренды. Статья 1112 Гражданского кодекса РФ включает в состав наследства имущественные права умершего, в том числе и право аренды земельного участка.

    В случае смерти арендатора его права в отношении участка переходят к наследнику, если закон или условия договора аренды прямо не предусматривают обратное. Права наследника на арендуемый земельный участок будут ограничены только сроком действия договора аренды – по окончании срока договора права, вытекающие из принятия наследства, прекращаются.

    Наследование доли в праве собственности, особенности оформления

    Доля в праве общей долевой собственности входит в состав имущества, подлежащего наследованию, и наследуется по общим основаниям.

    Для земельных долей, выделенных без определения границ на местности (это характерно для выделения земель сельскохозяйственного назначения), для принятия наследства требуется не только подтвердить право собственности на землю, принадлежавшее умершему, но и предоставить документы о правовом статусе этой доли (решение органов местной власти, справку об отсутствии факта залога этой доли или внесения ее в уставной капитал, а также отчет об оценке земельной доли на момент смерти).

    Раздел участка земли, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, производится с учетом минимального размера земельного участка, установленного для каждой категории целевого назначения земли.

    Вступления в наследование доли земельного участка также требует государственной регистрации права.

    Возможно вам будет интересно

    Источник: https://advocate-service.ru/nasledstvo/oformlenie-nasledstva-na-zemelnyj-uchastok.html

    Наследование земельных участков: особенности и условия для передачи участка по наследству

    В России действуют различные формы владения землей. Рассмотрим те, которые позволяют гражданину передать надел по наследству, и случаи, когда закон запрещает это делать. Наследование земельных участков происходит в соответствии с положениями Гражданского и Земельного кодексов РФ.

    И хотя порядок оформления прав на землю совпадает с общей процедурой принятия наследства, существует ряд особенностей, продиктованных новой редакцией Земельного права. Пакет документов зависит от юридических оснований использования участка умершим хозяином и вида перехода собственности к новым владельцам.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 113-18-96. Это быстро и бесплатно!

    Наследование земельных участков

    Сразу после кончины близкого человека обратитесь в нотариальную контору рядом с местом его последнего проживания. Юрист откроет наследственное дело и определит круг правопреемников.

    В течение 6 месяцев собирают комплект документов для получения свидетельства о праве на вступление в наследство. В этот период лица, чьи интересы не учтены, вправе объявить о своих правах на имущество умершего. Через полгода вопросы наследования решаются в суде.

    В России практикуется два вида принятия наследства:

    1. По завещанию (гл. 62 ГК РФ) — свободному волеизъявлению гражданина на передачу имущества после кончины другим людям, организациям или государству.
    2. По закону (гл. 63 ГК РФ) — распределение собственности покойного между наследниками по очередности родства, начиная с самых близких (родители, дети, супруг). Так делится наследство при отсутствии завещания или если оно признано недействительным.

    Нарушить волю покойного вправе только соблюдение интересов обязательных наследников, если они не учтены в завещании. Дети моложе 18 лет, совершеннолетние недееспособные члены семьи, иждивенцы претендуют на 1/2 доли имущества, поделенного по закону (ст. 1149 ГК РФ).

    Региональные власти устанавливают норму минимального неделимого земельного надела (ст. 1182 ГК РФ). Если наследников по закону несколько, то участок по договоренности переходит в собственность одного из них.

    Правопреемник компенсирует долю остальным деньгами или иными объектами из наследственной массы (ст. 1170 ГК РФ). Приоритет у лица, проживавшего вместе с покойным. Если никто не имеет преимущества или не хочет им воспользоваться, то земля остается в общей долевой собственности.

    Совет

    Следующий этап — оплата госпошлины, которую рассчитывает нотариус, исходя из кадастровой цены участка. Для близких родственников — 0,3%, но не более 100 тыс. рублей, для остальных — 0,6%, но не более 1 млн рублей. От уплаты освобождаются категории граждан, перечисленные в ст. 333 Налогового кодекса РФ.

    После оплаты наследники получают свидетельство, дающее право на перерегистрацию территории в ЕГРН. Выписка из Росреестра — документ, подтверждающий права владельца на землю.

    Обратите внимание! При дальнейших сделках (продажа, залог, дарение и др.) выписку запрашивают вновь, т. к. она действительна 30 дней. Это нововведение ограждает покупателя от мошенников, не давая ввести в заблуждение ложными сведениями о собственнике участка и характеристике территории.

    Читайте также:  Программа переселения соотечественников в 2019 году: регионы вселения и требования к участникам

    Особенности наследования земли

    Различие форм владения — главная особенность наследования земельных участков. В СССР вся земля принадлежала государству.

    Граждане получали наделы для жилищного строительства, разбивали сады и огороды, не задумываясь о правовом статусе.

    Поэтому после кончины родственника, в распоряжении которого находился участок, изучите юридические основания на его использование.

    Земельное право РФ определяет 3 вида прав:

    • собственности;
    • пожизненного наследуемого владения;
    • бессрочного владения без возможности передачи правопреемникам.

    Если у человека были оформлены права собственности, то проблем нет. Он волен распоряжаться территорией по собственному желанию — завещать конкретным лицам, организациям или государству, продать, подарить и т.д. Вместе с участком преемникам перейдут находящиеся на нем искусственные водоемы и растительность.

    С 2001 года наделы перестали выдавать в пожизненное пользование, хотя такой вид владения сохраняется.

    При нем наследование земельных участков может осуществляться исключительно физическими лицами с сохранением целевого назначения, другие сделки с имуществом невозможны.

    Но законодательство предусматривает переоформление документов в право собственности по желанию хозяина. Каждый россиянин вправе единожды бесплатно приватизировать недвижимость.

    Когда родственник подал в госорганы комплект бумаг на право собственности, но не успел завершить процесс, наследники доводят его до конца и становятся полноправными владельцами.

    Важно. Принимая наследство, вы приобретаете не только недвижимость, но и обязательства по ее содержанию, уплате налогов и погашению задолженности (при наличии). Правопреемник вправе отказаться по личным причинам от получения собственности в пользу другого наследника или вообще.

    Документы

    Кроме стандартного набора, при принятии наследства на землевладение потребуются и дополнительные документы. Заявитель предоставляет нотариусу:

    • свой паспорт;
    • свидетельство о смерти или решение суда о признании гражданина скончавшимся;
    • заявление на открытие наследственного дела;
    • завещание (при наличии) или подтверждение родства с покойным (свидетельство о браке, рождении, экспертиза ДНК и др.);
    • справку из домоуправления или паспортного стола с места последнего адреса усопшего;
    • постановление о выделении земельного участка в собственность или в пожизненное владение (из архива);
    • выписку из архива местного комитета по землепользованию, если надел получен в садоводческом товариществе;
    • договор купли-продажи, дарственную, свидетельство о вступлении в наследство, если земля получена покойным подобным образом;
    • кадастровый паспорт на участок из ЕГРН по форме 1 (без межевания);
    • справку из налоговой инспекции об уплате родственником земельного налога;
    • выписку из ЕГРН на имя бывшего хозяина об отсутствии обременения на землю (залог, арест и т.д.)

    Через полгода после смерти наследодателя вы, обратившись в МФЦ со свидетельством о праве наследства, получите выписку о регистрации ваших данных в Росреестре. Срок оформления такой справки — до 10 дней.

    Если лицо фактически живет на территории, платит налоги, обрабатывает огород, вкладывает личные средства в содержание имущества, то он может через суд оформить права собственности на землю, минуя нотариуса.

    Этот способ вступления в наследство потребует представления документальных свидетельств (квитанции, чеки, договоры со строителями и др.). При необходимости следует собрать свидетельские показания соседей.

    Когда земля не наследуется

    При постоянном бессрочном владении наследование земельных участков не допускается. Хозяин не вправе указать такой надел в завещании, т. к. собственник земли — государство.

    Если на территории землепользователь построил дома и хозяйственные постройки, оформив право собственности, то они наследуются без земли.

    Правопреемник сможет подать заявление в местные госорганы на приватизацию или выкуп участка.

    Обратите внимание

    Если территория находилась у покойного в аренде, то преемники наследуют только право аренды на указанный в договоре срок (ст. 617 ГК РФ). Его продление зависит от желания владельца.

    Если скончавшийся родственник вообще не оставил документацию на землю, то наследники делают запрос в ЕГРН. Там выдадут выписку из реестра о последнем владельце (человеке, организации, муниципалитете и др.), на каких правах он ее использовал, принадлежит ли доля участка членам семьи и т.д. После этого станет понятно, какими правами обладают претенденты на наследство.

    Заключение

    После смерти родственника нужно узнать его правовые основания на владение землей.

    Правопреемники заявляют нотариусу о желании вступить во владение наделом и предоставляют комплект документов, предусмотренный законодательством.

    Собственник вправе завещать участок конкретным лицам или не оставить распоряжений на этот счет. Тогда наследники призываются по закону в зависимости от степени родства.

    В целом процедура оформления проходит в общем порядке для всех видов имущества и заканчивается через 6 месяцев. На основании нотариального свидетельства новый хозяин получает выписку о перерегистрации участка на его имя из ЕГРН.

    Не нашли ответа на свой вопрос?
    Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

    +7 (499) 113-18-96

    Это быстро и бесплатно!

    Источник: https://101jurist.com/pravo/nasledovanie/peredacha-zemelnogo-uchastka.html

    Наследование земельных участков: Наследственное земельное держание

    Наследование земельных участков прописано в ГК России и находится под особым контролем Земельного кодекса РФ. Процедура вступления и принятия такой массы собственности сопряжено с различными факторами.

    В основном из-за них и возникают конфликтные ситуации между правопреемниками.

    В данном обзоре будут даны сведения о том, что такое земельный пай в наследство, процедура оформления наследственной массы на себя, вступление в права по закону и многое другое.

    Важно

    Ввиду того что передача имущество от умершего его преемнику в большинстве случаев является длительной и сложной, предлагаем воспользоваться бесплатной консультацией юриста по гражданским и наследственным делам.

    Юридическая помощь проводится в рамках государственной программы по повышению правовых знаний у населения.

    Что такое наследство и преемники?

    Основа поднятого вопроса заключается в том, что для унаследования любого имущества покойного необходимо выражение согласия. Если правопреемник в силу обстоятельств не желает принимать предметы владения умершего, то он должен написать отказ.

    Наследство на землю является имущественным правом, которое оформлено на умершего человека и подтверждается соответствующим сертификатом. Переход массы от покойного его правопреемнику является стандартной процедурой.

    Существует два вида по передаче земельного участка по наследству:

    1. по закону;
    2. на основании завещательного документа.

    Отличие заключается в том, что по закону родственники определяются наследниками в порядке очередности. Завещание предполагает передачу собственности тем гражданам, что обозначены в документе.

    Очередь родственников на наследование земельного участка определяется за счет степени родства между завещателем и преемником. В Законодательстве России предусмотрено 8 ступеней: первая – близкая родня, а все последующие расширяются и по стечению обстоятельств на наследие покойного могут претендовать даже двоюродные дяди и бабушки.

    Порядок наследования земельного участка заключается в его документальном оформлении. Примечательно, что наследуется не только надел земли, но и строения, расположенные на нем. Осуществляется это путем подписания договора пожизненного использования. Тем не менее, государство отходит от данной системы, т.к. для земельных паев такой процесс очень сложный.

    Наследование земли производится на общих основаниях и для этого нужны аналогичные бумаги, что и при стандартном принятии прав. Период, отводимый для прохождения процедуры, составляет полгода. Непосредственно само оформление осуществляется в Кадастровой палате.

    Список документов стандартный и необходим для подтверждения владения покойным лицом паёв:

    • выписка из кадастра;
    • справка из ЕГРП;
    • выписка из налоговой об отсутствии долгов;
    • если имеются судебные постановления относительно данной земли, то их нужно приложить.

    Как и в любом другом виде наследования, частично принять земли нельзя. Поэтому даже при вступлении в наследство из категории обязательной части, преемник дает согласие на получение всей собственности. Соответственно, и получатель вправе написать отказное заявление.

    Когда на наделе установлены здания и сооружения, то на них также предъявляют документы на имущество. Иначе такой объект не будет внесен в наследственное право.

    Регистрационная процедура

    Наследование земельных участков предполагает от преемников совершения следующих мероприятий:

    1. Подтверждение на вступление в наследование земельного пая. Для этого пишется заявление в присутствие нотариуса.
    2. Определение места открытия наследственного дела и выявление места нахождения имущества. Предоставляются бумаги на собственность.
    3. Получение свидетельство о правах в наследстве. На основании полученного сертификата производится переоформление.

    Важно: Срок для регистрации прав – 1 месяц от даты написания заявления. После чего большинство граждан занимаются приватизацией.

    По закону преемник должен обратиться в Кадастровую палату и предъявить документацию:

    • Кадастровый паспорт, полученный в Росреестре и содержащий характеристики земли, вплоть до его цены.
    • Выписка о том, что на наделе нет зданий и сооружений.
    • Бумага ЕГРП на ФИО завещателя.
    • Справка об адресе прописки (последней) покойного. Берется в паспортном столе.

    Особенности наследования земельных участков заключаются в том, что одного сертификата на собственность для получения надела недостаточно. Потребуются также такие бумаги, как:

    • удостоверение личности получателя (оригинал + копия);
    • заявка на прохождение регистрации;
    • документ, на основе которого переоформляется имущество;
    • технические бумаги на землю;
    • чек об оплате государственной пошлины.

    По необходимости служащие органов могут запросить дополнительную документацию. В такой ситуации период, отводимый на оформление, может быть увеличен.

    Налогообложение на унаследованную землю

    Наследственное земельное владение описано в федеральном законе №141 от 29 ноября 04 года – это касается налогов на надел, полученным от завещателя. Обязанности по уплате возникают единовременно со смертью владельца, а сбор будет взиматься от наследника.

    Для определения объема налогообложения следует привлечь независимого эксперта и определить ценник территории. Экспертиза осуществляется согласно стоимости, указанной в кадастровом паспорте.

    Совет

    Такая услуга оказывается специальными организациями государственного назначения. После проведения оценки происходит расчет налогового сбора на землю.

    Ряд граждан России наделены налоговыми льготами на земельные владения. К ним относятся:

    • народы Севера и Дальнего востока;
    • народы, соблюдающие сохранность ведения хозяйства в традиционной манере и развивающие его.

    Налогообложение на земельное владение, передаваемое по наследству сельхозназначения меньше, чем иные наделы.

    Раздел, по закону, такого имущество указан в ГК России (ст. №1182). Главным параметром в дележе является размер земельного участка.

    Поэтому следует соблюдать требования, которые заключаются в том, что пай для каждого преемника не может меньше установленного минимума. В случаях, когда такое невозможно, главный наследник не должен передавать надел, а уплачивать компенсацию.

    Если и преемник не в состоянии покрыть материально доли другим родственникам, то во владение собственностью они входят на совместных началах.

    Рекомендации юристов

    Наследство земельного участка сопряжено с рядом факторов, при которых следует соблюдать законные требования и нормы. Поэтому, когда наследуется такая собственность, рекомендуется учитывать такие моменты, как:

    1. Очередь родственников на вступление в права, согласно Законодательству РФ определяется на основании принадлежности преемника к степени родства.
    2. В гражданском праве фигурируют всего 8-ь ступеней очередности.
    3. Для получения собственности от наследодателя, следует предоставить служащему нотариата всю возможную документацию, которая может подтвердить обладание умершим данным имуществом.
    4. Наследственное земельное владение осуществляется только после прохождения регистрационной процедуры в Кадастровой палате.
    5. Корректная регистрация осуществляется только при наличии всех документов.
    6. Налоговый сбор оплачивается получателем имущественной массы, начиная с даты кончины завещателя.
    7. Размер налогообложения исчисляется в зависимости от проведенной оценки.
    8. Существует льготная категория граждан, освобожденных от уплаты налога.
    9. Поделить земельное имущество можно только при соблюдении минимального размера для каждого собственника.
    10. Преемник наследодателя в виде паев на ферме может получать с нее прибыль, но не может быть собственником надела.
    11. Члены крестьянского хозяйства обладают правами на материальную помощь, если он выходит из данного общества.

    Подводя итоги статьи, еще раз следует отметить сложность наследования земельного участки. Оказываемая на портале бесплатная юридическая помощь, поможет Вам разобраться в тонкостях вступления в наследственные права и корректно пройти процедуру регистрации.

    Источник: http://sud.guru/imushhestvo/nasledstvo/nasledovanie-zemelnyx-uchastkov.html

    Ссылка на основную публикацию